Od początku roku wynajęto 1,6 mln mkw. magazynów. Inwestorzy decydują się realizować coraz więcej projektów spekulacyjnych. Spada poziom pustostanów. Takie dane dostarcza najnowszy raport JLL.
Od początku 2015 r. w Polsce podpisano umowy najmu na 1,6 mln mkw. powierzchni magazynowej, z czego 433 000 mkw. przypadło na III kw. Eksperci podkreślają, że jeżeli wynik w końcówce roku będzie zbliżony do rezultatu z poprzednich kwartałów, to można oczekiwać, że po raz trzeci z rzędu popyt osiągnie rekordowy poziom. Obecnie w fazie realizacji w całej Polsce jest 663 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Aż 42,3% nowej podaży powstaje na zasadach spekulacyjnych, czyli bez obowiązujących umów przednajmu
Popyt netto od początku roku wyniósł 1,07 miliona mkw. Największą nową umową najmu podpisaną w 2015 r. było wynajęcie przez Leroy Merlin 53 000 mkw. w Panattoni Park Stryków II. Największe przedłużenie dotyczyło firmy Goodyear w Tarnów Logistic Park (46 000 mkw.)
Aktywność najemców koncentrowała się na trzech regionach generujących niemal 59% całkowitego popytu brutto – Polsce Centralnej (21%), Okolicach Warszawy (20%), i na Górnym Śląsku (17%).
Podaż
Jan Jakub Zombirt, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa w JLL, wylicza: „Pod koniec III kw. 2015 r. całkowita podaż powierzchni magazynowej i produkcyjnej w Polsce wynosiła 9,63 miliona mkw., co plasuje Polskę na dziewiątym miejscu w Europie pod względem wielkości rynku. Aktywność budowlana utrzymuje się na wysokim poziomie. Od początku roku segment magazynowy wzbogacił się o ok. 839 000 mkw. powierzchni magazynowych, z czego 392 000 mkw. przypadło na projekty zakończone w III kw.”.
W III kw. najwięcej nowej powierzchni magazynowej wybudowano we Wrocławiu (109 000 mkw.), na Górnym Śląsku (61 000 mkw.) i w Poznaniu (51 000 mkw.). O 39 000 mkw. wzrosła podaż w Trójmieście, co jest bardzo dobrym wynikiem biorąc pod uwagę małą skalę tego rynku.
Pod koniec III kw. wskaźnik pustostanów wynosił 6,5%, co oznaczało spadek z poziomu 7,4% w połowie tego roku. Zauważalny jest też dalszy spadek czynszów bazowych na Górnym Śląsku, gdzie wynoszą one od 2,8 do 3,5 euro za mkw. miesięcznie. W pozostałych regionach stawki pozostały stabilne w III kw. Najwięcej kosztuje wynajem magazynów wewnątrzmiejskich – w Warszawie (4,1-5,3 euro za mkw. miesięcznie) i Krakowie (3,8 – 4,5 euro za mkw. miesięcznie).
