Śledząc wahania cen na rynku nieruchomości w Polsce, szybko można się zorientować, że niektóre miasta prezentują korzystniejsze ceny wynajmu, przykładowo powierzchni biurowych. Postanowiliśmy, więc sprawdzić jak prezentuje się sytuacja cen wynajmu powierzchni biurowych na terenie województwa Śląskiego. Porównaliśmy liczebność ofert oraz ceny wg metrażu w Katowicach i Chorzowie, w ciągu ostatnich 31 dni. Ponadto, pod lupę wzięliśmy zróżnicowanie cen w obrębie samych miast, w przypadku Katowic przeanalizowaliśmy ceny wynajmu powierzchni biurowych w samym centrum (oddalone do 5 km od centrum) oraz biura znajdujące się dalej od centrum (w promieniu 10 km), zaś w przypadku Chorzowa ze względu na jego mniejsza powierzchnie przeanalizowaliśmy jedynie ceny powierzchni biurowych samego centrum (oddalone do 5 km od centrum).
Pod względem liczebności ofert wynajmu powierzchni biurowych lepiej prezentują się Katowice. W ciągu ostatniego miesiąca odnotowano tam 756 ofert wynajmu biur. Chorzów pod względem liczby ofert wypadł gorzej, gdyż odnotowano tam jedynie 103 oferty wynajmu powierzchni biurowych. Sytuacja nie powinna nas dziwić, ponieważ to Katowice stawiają najbardziej na dynamiczny rozwój.
W przypadku Katowic uśredniona cena wynajmu biura o metrażu do 20 m2 wynosiła 578 zł miesięcznie. Biura tej wielkości w promieniu 5 km od centrum wiązały się ze średnim kosztem wynajmu 600 zł miesięcznie, zaś za wynajem biur oddalonych do 10 km od centrum trzeba zapłacić około 497 zł miesięcznie. Wynajem biura o powierzchni 21 – 40 m2 w Katowicach wiązał się ze średnim kosztem w wysokości 1,115 zł miesięcznie. Powierzchnie biurowe znajdujące się w samym centrum (do 5 km) wynajmowane były średnio za 1,172 zł miesięcznie. Mniej można było zapłacić za wynajem biur znajdujących się dalej od centrum (do 10 km), ich średni koszt wynosił 1,052 zł miesięcznie. W przypadku biur o metrażu 41 – 65 m2 uśredniona cena wynajmu wyniosła 1,823 zł. Wynajem takiego biura do 5 km od centrum wiązał się ze średnim kosztem 1,976 zł miesięcznie, zaś w promieniu do 10 km od centrum tylko 1,692 zł. Biura o powierzchni 66 – 100 m2 w Katowicach można było wynająć za około 3,338 zł miesięcznie. W centrum uśredniona cena wynajmu wynosiła 3,076 zł miesięcznie, a w promieniu do 10 km od centrum 2,609 zł miesięcznie. Uśredniona cena wynajmu biura o powierzchni 101 – 150 m2 wynosiła 4,315 zł. Znacznie mnie trzeba było zapłacić za wynajem biura o takiej powierzchni dalej od centrum (do 10 km), bo jedynie 3,891 zł miesięcznie. Biura do 5 km od centrum wiązały się ze średnim kosztem wynajmu w wysokości 4,318 zł. W przypadku wynajmu powierzchni biurowych 151 – 300 m2 w Katowicach trzeba było średnio zapłacić 6,683 zł miesięcznie. Ponownie zdecydowanie korzystniejsze średnia cena wynajmu przypadła na powierzchnie biurowe usytuowane dalej od centrum, wynosiła jedynie 6,016 zł, gdzie za wynajem tej samą powierzchni biurowej w promieniu 5 km od centrum trzeba było zapłacić 6,803 zł miesięcznie. Wynajem biura o powierzchni 301 – 500 m2 wiązał się ze średnim kosztem w wysokości 16,313 zł miesięcznie. Biura znajdujące się bliżej centrum (oddalone do 5 km) wynajmowane było za około 18,047 zł miesięcznie, zaś te oddalone do 10 km od centrum wiązały się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 14,739 zł. Największe powierzchnie biurowe powyżej 500 m2 wiązały się ze średnim kosztem wynajmu 25,917 zł miesięcznie. W samym centrum uśredniona cena wynajmu takiego biura wynosiła 28,476 zł miesięcznie, za w dalszych częściach miasta (do 10 km od centrum) wynosiła 25,580 zł.
W przypadku Chorzowa wynajem biura o metrażu do 20 m2 wiązał się ze średnim kosztem w wysokości 366 zł miesięcznie. Jeśli zależałoby nam na wynajmie takiego biura w odległości do 5 km od centrum musielibyśmy zapłacić średnio 536 zł miesięcznie. Uśredniona cena netto biura o powierzchni 21 – 40 m2 wynosiła 710 zł miesięcznie. Koszt wynajmu biura tej wielkości w promieniu 5 km od centrum był niewiele wyższy, gdyż wynosił 722 zł miesięcznie. W przypadku biur o metrażu 41 – 65 m2 średni miesięczny koszt wynajmu wynosił 1,342 zł. Biuro w samym centrum wiązało się ze średnim miesięcznym kosztem wyższym o 128 zł ( 1,470 zł miesięcznie). Uśredniona cena wynajmu powierzchni biurowej 66 – 100 m2 wynosiła 2,200 zł miesięcznie. Jeśli planowalibyśmy wynajem takiego biura tej wielkości w samym centrum trzeba byłoby liczyć się ze średnim kosztem 2,891 zł miesięcznie. Wynajem biura o metrażu 101 – 150 m2 wiązał się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 3,243 zł. Więcej trzeba było zapłacić za takie biuro w promieniu do 5 km od centrum, jego średnia cena wynosiła 3,432 zł miesięcznie. Uśredniona cena netto za wynajem powierzchni biurowej o metrażu 151 – 300 m2 wynosiła 4,600 zł miesięcznie. Średni koszt takiego biura w okolicach centrum (oddalone do 5 km) wynosił 4,974 zł miesięcznie. W Chorzowie odnotowano tylko dwie oferty wynajmu biur o powierzchni 301 – 500 m2. Miały one skrajne ceny, jedna z nich wiązała się z miesięcznym kosztem w wysokości 7,000 zł, zaś druga 22,000 zł miesięcznie. Wynajem największych powierzchni biurowych powyżej 500 m2 wiązał się ze średnim kosztem 22,431 zł miesięcznie. W samym centrum miasta (w promieniu 5 km) w ciągu ostatnich 31 dni odnotowano tylko 3 oferty wynajmu tak dużych powierzchni biurowych ich średni miesięczny koszt wynajmu był równy 22,490 zł.
Stając przed wyborem czy Katowice czy też Chorzów są lepszym miejscem na siedzibę firmy trzeba zwrócić uwagę na to, że choć Katowice prezentują zdecydowanie większą ilość ofert wynajmu biur, co przekłada się na większy wybór, to ich ceny również są znacznie wyższe w porównaniu do Chorzowa. Nawet powierzchnie biurowe usytuowane w promieniu do 5 km od centrum Chorzowa są znacznie tańsze od tych znajdujących się na obrzeżach Katowic. Osoby chcące zminimalizować koszty powinny zastanowić się nad tym, czy lepszym rozwiązaniem nie byłoby wynajęcie biura w Chorzowie, który oddalony jest od Katowic zaledwie około 8 km, a miesięczny koszt wynajmu jest niższy od 212 do 3486 zł miesięcznie (w zależności od metrażu powierzchni biurowej).
W tym miejscu warto odpowiedzieć sobie również na pytanie, jakie są nasze wymagania dotyczące standardu biura, które zamierzmy wynająć. Tak wysokie koszty związane z wynajmem biura w Katowicach związane są przede wszystkim z wysokim standardem przynajmniej 70 % przeanalizowanych ofert. Są to biura w wielopiętrowych nowo wybudowanych biurowcach, z ochroną i w pełni klimatyzowane. W Chorzowie ciężko znaleźć oferty o tak wysokim standardzie.
Wydaje się, że oferty wynajmu biur w Katowicach skierowane są do klientów bardziej wymagających, ale również mających większe możliwości finansowe, zaś Chorzów może zachęca cenami osoby mniej wymagające, chcące zminimalizować koszty wynajmu biura.

Małgorzata Battek
Dział Analiz WGN

komercja24.pl

W Polsce w najbliższym czasie zostanie oddanych kilka znaczących pod względem wielkości i lokalizacji centrów handlowych, głównie w największych aglomeracjach. W drugiej połowie 2013 planowane jest otwarcie między innymi dwóch dużych obiektów handlowych w centrach miast – Galerii Katowickiej oraz Poznań City Centre. W sumie do końca 2014 roku powierzchnie handlowe w Polsce wzrosną o ok. 1 milion mkw. nowej powierzchni w centrach handlowych, dzięki niedawnemu rozpoczęciu kilku nowych inwestycji. Pod tym względem Polska wyprzedza Włochy, Niemcy, Wielką Brytanię i Holandię.
Podobnie jak w Europie Zachodniej tak i w Polsce aktywność inwestorska częściej koncentruje się przy rozbudowach i modernizacjach istniejących już centrach handlowych.
W obecnej sytuacji gospodarczej, w jakiej znalazła się Europa i Polska można zauważyć od dwóch lat problemy z komercjalizacją powierzchni handlowych. Zarządzający centrami handlowymi obecnie częściej decydują się na wystawianie mniejszych powierzchni do wynajmu, dzieląc wcześniej przygotowane, większe powierzchnie.
Komercja24.pl