Interferie mimo oszczędności chce inwestować

wysłano 19 sierpnia 2013

Zarząd hotelowej spółki Interferienie nie ukrywa, że spowolnienie gospodarki ma negatywny wpływ na branżę. W bieżącym roku akcje Interferii spadły o ponad 11 procent, podczas gdy WIG zyskał prawie 6 procent. Władze spółki nie obawiając się przyszłości przekonują i uważają, że firma ma przed sobą dobre perspektywy. Polska ma około 40 miejsc hotelowych na 10 tys. mieszkańców, podczas gdy kraje zachodnie po 400-500. Kryzys finansowy kas chorych w Niemczech i innych krajach UE powoduje wzrost zainteresowania tymi usługami w Polsce – dowiadujemy się z Parkietu. W latach 2013-2017 w planach mają modernizację obiektów w Szklarskiej Porębie oraz Świeradowie-Zdroju.

Szamotuły będą miały nowy park handlowy

wysłano 19 sierpnia 2013

Spółka Real Estate Inwestorbp przygotowuje się do budowy kolejnej inwestycji handlowej – informuje portal Propertynews.pl. Będzie to park handlowy w Szamotułach.
Projekt zlokalizowany będzie w centrum, na terenie dawnego dworca PKS Szamotuły. Zaprojektowane centrum handlowe to jednokondygnacyjny obiekt handlowo-usługowy z marketem spożywczym oraz popularnymi markami. Inwestycja powstanie na działce o powierzchni 8 tys. m². Docelowo powierzchni najmu wyniesie 4 tys. m² oraz powstanie parking dla 90 pojazdów. Planowana data rozpoczęcia prac przy inwestycji to wiosna przyszłego roku, która według założeń inwestora miałaby zakończyć się jesienią 2014 roku.

22 mln zł firma Cobi zainwestuje w mieleckiej SSE

wysłano 19 sierpnia 2013

Producent klocków i gier dla dzieci Plastic Factory Cobi na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej (SSE) w Mielcu (Podkarpackie) zainwestuje 22 mln zł . Produkcja nowych zestawów klocków z elektroniką uruchomiona zostanie do 2018 r. Nowa inwestycja przyczyni się do stworzenia dodatkowych 15 miejsc pracy. Jak poinformowała Agencja Rozwoju Przemysłu, która zarządzą mielecką strefą, dla firmy jest to już trzecie zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie SSE. Firma Cobi powstała w 1987 r. Aktualnie firma jest jednym z największych w Europie Wschodniej producentem klocków konstrukcyjnych; ponadto spółka zajmuje się także importem i dystrybucją zabawek innych producentów. Obecnie w Mielcu znajduje się zakład produkcyjny firmy o powierzchni 27,5 tys. m², w którym pracuje ponad 300 osób. W bieżącym roku ARP udzieliła już prawie 20 zezwoleń na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie mieleckiej SSE. Zadeklarowane nakłady inwestycyjne wszystkich przedsiębiorstw wynoszą ok. 260 mln zł. Utworzonych ma zostać ponad 440 miejsc pracy.

Tramwajowe inwestycje na Śląsku

wysłano 19 sierpnia 2013

Najkorzystniejsza oferta na modernizację linii tramwajowych w Katowicach i Sosnowcu, wybrana w przetargu, została zaoferowana przez konsorcjum spółek z grupy Skanska.
Zleceniobiorca tj. Tramwaje Śląskie przy wyborze najkorzystniejszej oferty wzięły pod uwagę cenę (90 procent) oraz gwarancję (10 procent). Wartość oferty konsorcjum Skanski wynosi 33,58 mln zł netto. Ukończenie realizacji prac ma nastąpić w ciągu 16 miesięcy. Inwestycja obejmuje m.in. modernizację połączenia tramwajowego Katowic z Mysłowicami i Sosnowcem. Przewiduje także modernizację torowiska wbudowanego w jezdnię przy ul. Jana Sobieskiego w Sosnowcu od połączenia torowego do granic miasta z Katowicami, wraz z dobudową drugiego toru i przebudowa sieci trakcyjnej.

Ekspansja sieci Avans

wysłano 19 sierpnia 2013

Sieć Avans do końca bieżącego roku zamierza otworzyć 30 kolejnych sklepów. Obecnie marka posiada 250 punktów. Sieć Avans została przejęta przez firmę Domex pod koniec 2012 roku. W skład grupy Domex wchodzi także sieć Media Expert. Plany biznesowe zakładają, iż na koniec tego roku łączny obrót grupy wyniesie znacznie ponad 2,4 mld zł

Wakacje w kraju czy za granicą?

wysłano 19 sierpnia 2013

Spośród ofert biur podróży Polacy w dalszym ciągu najczęściej wybierają wycieczki zagraniczne. Stale wzrasta jednak zainteresowanie wycieczkami krajowymi. Niemal 90% Polaków, którzy decydują się na wakacje w kraju, organizuje jednak wyjazd we własnym zakresie.

W bieżącym roku biura podróży osiągnęły dość spore przychody. Polacy chętnie decydują się na wybór ofert zagranicznych. Największą popularnością cieszą się wyjazdy do Hiszpanii, Chorwacji, Egiptu i Gracji. Kraje te przyciągają turystów w dużej mierze ze względu na atrakcyjny koszt wyjazdu.

Przykładowo, wycieczka do Hiszpanii na Majorkę w jednym z biur podróży kosztuje 1770 złotych od osoby. W cenę wliczony jest przelot, transfer, zakwaterowanie w 2.gwiazdkowym hotelu, ubezpieczenie NNW i KL a także wybrane usługi dodatkowe. Dodatkową atrakcją jest bliskość plaży Playa de Palma – zaledwie 80 metrów.

Jeśli komuś zależy na wakacjach w Chorwacji, to może wybrać się tam już za 1686 złotych od osoby. W takiej cenie jest wyjazd do Dalmacji Południowej. Cena obejmuje przelot samolotem oraz opłaty lotniskowe, transfery, zakwaterowanie w hotelu 2.gwiazdkowym, wyżywienie, opiekę polskiego rezydenta, pakiet ubezpieczeniowy TU Europa (NNW, KL, CP, Assistance i bagaż). Odległość od morza to jedyne 300 metrów.

W bardzo atrakcyjnej cenie są wycieczki turystyczne do Egiptu. Przykładowo, wyjazd do Sharm El Sheikh to koszt jedynie 1160 złotych od osoby. W cenę wliczone są: przelot samolotem (w tym opłaty lotniskowe oraz paliwowe), zakwaterowanie w hotelu t.gwiazdkowym, transfer, opieka rezydenta; wyżywienie, podatek VAT, obowiązkowe ubezpieczenie (KL I NW, BAGAżU, ubezpieczenia od chorób przewlekłych Europaische Reiseversicherung AG EuropejskieA). Hotel znajduje się wprawdzie 7 km od plaży, jednak kursuje tam nieodpłatny minibus.

W przypadku Grecji do bardzo atrakcyjnych cenowo zaliczyć należy wycieczki na Kos. Już za niecałe 1500 złotych od osoby można wykupić wyjazd. W cenę wliczone jest zakwaterowanie w 2.gwiazdkowym hotelu, śniadania, oraz napoje. W odległości 150 metrów od hotelu znajduje się publiczna, piaszczysto-kamienista plaża.

W przypadku wycieczek krajowych wydawać by się mogło, że ceny będą znacząco niższe. Niejednokrotnie przebijają one jednak kwotą oferty zagraniczne. Można oczywiście znaleźć atrakcyjne propozycje.

Dla przykładu, do Zakopanego można wybrać się już w cenie 830 złotych od osoby. Cena ta obejmuje zakwaterowanie w willi w dwuosobowym pokoju ze wspólną łazienką i małym pokojem wypoczynkowym oraz śniadania. Obiekt znajduje się dzielnicy Zakopanego Pardałówka, około 2 km od Krupówek. Jest to więc doskonałe miejsce na relaks i aktywny wypoczynek, np. podczas spacerów w Tatry.

Za kwotę 1070 złotych można wybrać się do Kołobrzegu. W cenie zawarte jest zakwaterowanie w 4.gwiazdkowym hotelu usytuowanym 280 metrów od morza.
Ponadto urlopowicze mogą korzystać nieodpłatnie z basenu rekreacyjnego z gejzerami i leżakami wodnymi, basenu sportowo – pływackiego, jacuzzi oraz kompleksu saun – fińskiej, parowej, solankowej. Ponadto do dyspozycji gości są gabinety kosmetyczne i SPA oraz salony masażu, usytuowane przy hotelu.

Dla miłośników gór ciekawą propozycją jest oferta wyjazdu do Szklarskiej Poręby. W cenę wliczone jest zakwaterowanie w 3.gwiazdkowym hotelu, oraz wyżywienie (dwa posiłki dziennie). Hotel usytuowany jest u podnóża Karkonoszy w odległości mniej więcej 2 km od wyciągów narciarskich. Lokalizacja sprzyja aktywnemu wypoczynkowi.

Wszystkie przedstawione powyżej przykłady dotyczą wycieczek 7.dniowych. Oferty krajowe w powyższym przedziale cenowym (do 1800 złotych) obejmują najczęściej sam nocleg z wyżywieniem, oraz atrakcjami hotelowymi. Propozycje zagraniczne są nieco bardziej bogate, a w cenę wliczony jest nie tylko nocleg, ale i podstawowe atrakcje turystyczne.

Magdalena Paluch
WGN

Lokale warsztatowe w Polsce

wysłano 14 sierpnia 2013

Segment lokali warsztatowych stanowi niewielki, jednak bardzo istotny element rynku nieruchomości. O wiele więcej ofert dotyczy nie sprzedaży, lecz wynajmu tego typu lokali. Są one bowiem dla właściciela stałym i względnie pewnym źródłem przychodu.

Na podstawie ofert dostępnych na różnych portalach internetowych, poddaliśmy analizie ceny wynajmu oraz stan techniczny lokali warsztatowych. Poniżej prezentujemy kilka przykładów nieruchomości z różnych miast Polski.

Wynajem lokalu użytkowego położonego w Stargardzie Szczecińskim, w województwie zachodniopomorskim, w usługowo-handlowej dzielnicy to miesięczny koszt w kwocie 1500 złotych. Doliczyć do tego należy opłaty za media. Na niespełna 80.metrowej powierzchni znajduje się duże, podpiwniczone pomieszczenie. Lokal jest w dobrym stanie technicznym.

O wiele większy budynek warsztatowy o powierzchni nieco ponad 430 metrów kwadratowych, zlokalizowany na działce o powierzchni 1542 metrów kwadratowych. Nieruchomość jest podzielona na część warsztatową, biurową oraz socjalną. Wyposażona jest w media: wodę, prąd i kanalizację. Cały budynek posiada wentylację, a teren wokół nieruchomości jest utwardzony. Na atrakcyjną cenę wynoszącą 1200 złotych miesięcznie bez opłat, wpływ ma zapewne średni stan techniczny nieruchomości (całość wymaga odświeżenia) oraz jej lokalizacja. Budynek usytuowany jest w Damasławku – dużej wsi położonej w woj. wielkopolskim.

W Elblągu, w województwie warmińsko-mazurskim, do wynajęcia jest lokal warsztatowy o powierzchni 240 metrów kwadratowych. Posiada pomieszczenia socjalne, a teren jest całkowicie ogrodzony. Nieruchomość nadaje się do prowadzenia przeróżnych działalności produkcyjnych. Stan lokalu oceniany jest na dobry. Cena wynajmu to 2200 złotych miesięcznie z wliczonymi mediami.

W Warszawie, w województwie mazowieckim do wynajęcia jest hala warsztatowo-magazynowa o powierzchni 330 metrów kwadratowych. W lokalu znajduje się pomieszczenie warsztatowe o powierzchni 45 metrów kwadratowych, pomieszczenie biurowo-socjalne, również o powierzchni 45 metrów kwadratowych, oraz pomieszczenie magazynowo-produkcyjne o powierzchni 240 metrów kwadratowych.
Miesięczna cena wynajmu nieruchomości wynosi niecałe 4950 złotych. Pomieszczenia warsztatowe i biurowe ogrzewane są gazem, natomiast pomieszczenie magazynowo-produkcyjne, olejem opałowym. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym.

W województwie dolnośląskim, we Wrocławiu, do wynajęcia jest warsztat samochodowy o powierzchni 95 metrów kwadratowych. Nieruchomość składa się z czterech pomieszczeń, z których trzy posiadają bramy wjazdowe. W jednym z pomieszczeń znajduje się kanał. Ponadto w lokalu znajduje się łazienka z prysznicem i toaletą. Stan techniczny budynku oceniany jest na dobry. Miesięczny koszt wynajmu wynosi 2500 złotych plus media.

W Poznaniu, w województwie wielkopolskim do wynajęcia jest 100.metrowy lokal warsztatowy. Cena wynajmu wynosi 1900 złotych miesięcznie plus media. Na nieruchomość składają się: 80.metrowa część warsztatowa oraz około 10.metrowa część biurowa, oraz 10.metrowe pomieszczenie socjalne (w tym szatnia, toaleta i łazienka). Całość wymaga odświeżenia, jednak ogólnie lokal jest w dostatecznie dobrym stanie technicznym. Obiekt może zostać zaadaptowany do indywidualnych potrzeb wynajmującego, np. jako warsztat ślusarski, samochodowy lub niewielki zakład produkcyjny.

Jak widać oferta lokali warsztatowych jest dość zróżnicowana. Charakterystyka obiektów bardzo często pozwala na zmianę wykonywanych w nich działalności. Na cenę natomiast składa się nie tyle powierzchnia, co atrakcyjna lokalizacja nieruchomości oraz przyłączone media i różnego typu udogodnienia.

Magdalena Paluch
WGN

Lake House Zegrze

wysłano 14 sierpnia 2013

Lake House Zegrze to nowy, unikalny projekt grupy Eko-park , który zlokalizowany zostanie nad Jeziorem Zegrzyńskim. Eko-park, łączony z prestiżowymi nieruchomościami na stołecznym Mokotowie poszerza swoje dotychczasowe realizacje o luksusowe apartamenty pod Warszawą. Najnowszy projekt ma być położony na malowniczej skarpie widokowej nad Jeziorem Zegrzyńskim. Jako jedyny apartamentowiec na rynku prywatnym wyposażony będzie w odkryty basen i przystań. Apartamentowiec ma składać się 58 lokali , wszystkie z tarasami z widokiem na jezioro.. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na koniec tego roku, a oddanie do użytku apartamentowców w drugim kwartale 2015 roku.

Sprzedany drugi etap Osiedla Marcelin

wysłano 14 sierpnia 2013

Wszystkie mieszkania z drugiego etapu Osiedla Marcelin budowanego na poznańskim Grunwaldzie zostały sprzedane. Dostępne są jeszcze mieszkania w trzecim etapie, który jest w trakcie trwania budowy i zakończenie jego realizacji nastąpi w sierpniu 2014 r. Inwestycja realizowana jest przez firmę Ataner. Będzie możliwość wyboru mieszkania od 30 –100 metrów kwadratowych. Dużym atutem lokalizacji mieszkań na Osiedlu Marcelin jest sąsiedztwo Lasku Marcelińskiego. Docelowo na rozległym, ponad 4,5 – hektarowym terenie, powstaną łącznie cztery etapy osiedla. Na Osiedlu Marcelin znajdzie się również centrum sportowe z boiskiem, siłownią i bilardem, dostępne tylko dla mieszkańców. Powstaną także kawiarenki i plac z fontanną.

Galeria Kujawska

wysłano 14 sierpnia 2013

Spółka ECE Projektmanagement podpisała umowę z grupą Inditex na wynajem łącznie ponad 5100 metrów kwadratowych powierzchni w galerii w Bydgoszczy. W powstającym centrum handlowym znajdą się marki takie jak: Zara , Massimo Dutti, Stradivarius, Pull & Bear, Bershka oraz Oysho. Otwarcie Galerii Kujawskiej zaplanowane zostało na 2015 rok. Na jej terenie znajdzie się około 180 sklepów.

Plan inwestycyjny Twierdz Modlin z rozmachem

wysłano 14 sierpnia 2013

Nowy właściciel Twierdzy Modlin, którym została jest spółka Konkret S.A. z Poznania, zamierza zagospodarować teren jak nowoczesne miasto. Na terenie Twierdzy Modlin mają powstać lofty, centrum konferencyjne, hotel, sklepy, kina i punkty usługowe – ale to tylko część planów. Zapowiadane jest również utworzenie m.in. wyższej uczelni wraz z otoczeniem mieszkalnym i usługowym. Jak mówił Wiesław Jan Prusiecki, prezes firmy Konkret, będzie to bardziej koncepcja urbanistyczna, niż tylko architektoniczna. Inwestycja oszacowana została na pół miliarda złotych i ma zostać zrealizowana w ciągu trzech lat.
Obiekt kupiony został za 18 mln zł. Konkret SA ma już doświadczenie w rewitalizacji zabytków. Spółka w swoim portfolio ma m.in. za realizację kompleksu City Park Hotel and Residence w Poznaniu.

Otwarta droga do dużych przejęć

wysłano 14 sierpnia 2013

Spółka Atrium Poland 3, która zarządza i prowadzi wynajem powierzchni w centrach handlowych (m.in. Reduta i Promenada w Warszawie, Galeria Copernicus w Toruniu), otrzymała pozwolenie od UOKIK dotyczące przejęcia kontroli nad warszawską spółką ILWRO Joint Venture – właścicielem Galerii Dominikańskiej we Wrocławiu.
Natomiast amerykański BlackRock otrzymał decyzję na przejęcie kontroli nad spółką MGPA, która zarządza funduszami, będącymi właścicielami m.in. budynków Rondo I w Warszawie oraz centrów handlowych Karolinka w Opolu i Pogoria w Dąbrowie Górniczej.
Prezes UOKIK po dokonaniu postępowań antymonopolowych uznała, że koncentracje nie doprowadzą do istotnego ograniczenia konkurencji. Do urzędu antymonopolowego zgłoszone zostają transakcje, w których biorący w nich udział przedsiębiorcy, uzyskali łączny obrót w roku poprzedzającym ponad 1 mld euro na świecie lub 50 mln euro w Polsce. Zgoda na dokonanie koncentracji wygasa, jeżeli połączenie nie nastąpi w terminie 2 lat od ich wydania.

Bricoman będzie się rozwijało w Polsce

wysłano 13 sierpnia 2013

Sieć Bricoman mimo, że zapowiada sporą ekspansję to jednak rok 2013 chce zakończyć nie otwierając nowych sklepów w Polsce. Ale to tylko chwilowe spowolnienie rozwoju jak twierdzi Arnaud Boule, dyrektor firmy w Polsce. Od 2013 roku spółka będzie uruchamiała po 3 inwestycje rocznie. W tym momencie Bricoman posiada 5 lokalizacji: dwie w Warszawie, w Białej Podlaskiej, Poznaniu oraz największy sklep w Łodzi. Łączna powierzchnia sprzedaży sieci to ponad 30 tys. m². Jak twierdzi dyrektor firmy za rozwojem tej sieci w Polsce przemawiają bardzo dobre wyniki sprzedaży firmy.

JST wypracowały 8 mld zł nadwyżki

wysłano 13 sierpnia 2013

Samorządy po pierwszym półroczu bieżącego roku osiągnęły 8 mld zł nadwyżki przy planowanym całorocznym deficycie w wysokości około 11 mld zł – wynika z opublikowanych we wtorek danych Ministerstwa Finansów. W pierwszym półroczu 2013 roku Jednostki Samorządu Terytorialnego osiągnęły dochody ogółem w łącznej kwocie 90 mld 892 mln zł, tj. 47,3 % planu. W stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego, wykonane dochody ogółem jednostek samorządu terytorialnego były wyższe o 3,0%.

Miliony euro muszą zostać zwrócone do budżetu UE

wysłano 13 sierpnia 2013

Komisja Europejska wystąpiła do Polski o zwrócenie do budżetu UE nienależnie wypłaconych 39,2 mln euro z funduszy unijnej polityki rolnej z powodu nieprawidłowości w systemie kontroli wydatkowania środków. Kara dotyczy lat 2007-2008. W związku z tym, że ok 25% nienależnie wypłaconych środków została już odzyskana, do zwrotu pozostanie jeszcze 30,4 mln euro. 15 państw na łączną kwotę 180 mln euro będzie musiało zwrócić środki z funduszy na wspólną politykę rolną w ramach tzw. procedury rozliczania wydatków.

Dobre prognozy dla najemców, gorsze dla inwestorów

wysłano 13 sierpnia 2013

W związku z przeprowadzonym przez branżową organizację RICS wśród ponad 850 ekspertów z całego świata badaniem sektora nieruchomości komercyjnych wypływają konkluzje mówiące o prognozach dotyczące spadku czynszów i wartości budynków, z których zyski będą mniejsze niż do tej pory. Polska nie jest już sztandarowym celem inwestorów. Okazuje się, że Niemcy i Belgia są jedynymi krajami, w których widać pozytywne nastroje – zarówno u najemców, jak i inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych.

Szala po stronie eksportu

wysłano 13 sierpnia 2013

Drugi kwartał 2013 r. był pierwszym w historii III RP okresem, w którym polskie firmy sprzedały za granicę więcej towarów, niż sprowadziły ich na nasz rynek – informuje „Puls Biznesu”. Nadwyżka w eksporcie wyniosła prawie 1,2 mld euro. Sytuacja ta w polskiej gospodarce to częściowo tylko „skutek uboczny” spowolnienia gospodarczego. Popyt wewnętrzny jest słabszy, więc zmniejsza się import. Z drugiej jednak strony nasila się też eksport, a to wskazuje na przyspieszenie naszej gospodarki. Popyt zagraniczny rośnie, bo strefa euro wychodzi z recesji, a dodatkowo nasi eksporterzy coraz skuteczniej wchodzą na nowe rynki zbytu, głównie na Wschodzie – wyjaśnia gazeta.

Coraz więcej migracji z miast

wysłano 12 sierpnia 2013

Polacy coraz częściej zmieniają miejsce zamieszkania i przeprowadzają się za miasta. Już 40 procent mieszkańców naszego kraju mieszka na terenach wiejskich, wynika z najnowszego raportu o strukturze ludności opublikowanego przez Główny Urząd Statystyczny. W ciągu ostatniego roku wyprowadziło się z miast 244 tysiące osób. Wynik ten to o 35,3 tysięcy więcej niż migracje w odwrotnym kierunku, ze wsi do miast. Ludzie decyzję o przeniesieniu się na tereny poza miejskie i wiejskie podejmują z powodu uciążliwości życia w hałasie, korkach, zanieczyszczeniach, zbyt szybkiego tempa życia, chęci zamieszkania bliżej terenów zielonych a także ze względu na sytuację panującą na rynku mieszkaniowym. Ceny nieruchomości na obszarach podmiejskich są znacznie atrakcyjniejsze. Dla przykładu w Wielkopolsce 1,5 miliona osób mieszka na prowincji, to tylko 400 tysięcy mniej niż ludności miast w tym województwie. Tendencję do przenoszenia się na tereny podmiejskie odnotowywana jest już od kilkunastu lat i według specjalistów trend ten będzie się utrzymywał. Intensywny rozwój regionów wiejskich, infrastruktury ułatwiającej dojazd do miast, nowoczesne szkoły, ciekawa oferta deweloperów, niższe koszty życia i kupna nieruchomości powodują, że zwolenników przedmieść jest coraz więcej.

Nowoczesny projekt dworca w Bydgoszczy

wysłano 12 sierpnia 2013

Na stronach spółki PKP S.A., można znaleźć informacje dotyczące modernizacji dworca w Bydgoszczy, która przeprowadzona zostanie według koncepcji Inside Outside. Jest to zdecydowanie najbardziej odważna spośród wszystkich zaprezentowanych propozycji. Do wyboru tego projektu, który konsultowany był zarówno z władzami samorządowymi Bydgoszczy, jak i gronem ekspertów, skłoniły się zarówno władze PKP jak i prezydent Bydgoszczy. Zdaniem członka zarządu PKP, Piotra Ciżkowicz wybrana koncepcja Inside Outside jest nowoczesna i pozwala na przebudowę budynku frontowego, otwierając cały dworzec na miasto. Początek prac budowlanych został zaplanowany to początek 2014 roku. Koszt inwestycji wyniesie 100 milionów złotych. Przebudowany nowoczesny dworzec udostępniony zostanie pasażerom pod koniec 2015 roku.

Deficyt hoteli w dużych miastach

wysłano 12 sierpnia 2013

12,1 milionów noclegów średnio w roku udzielanych jest w zaledwie 20 miastach. Wskazuje to na relatywnie niskie ryzyko inwestycji w hotel w tych lokalizacjach – wynika z analizy przeprowadzonej przez Lion’s Bank. Najwięcej noclegów w hotelach wcale nie jest udzielanych w miastach popularnych turystycznie, gdzie w tym czasie znalezienie pokoju może być nie lada wyzwaniem, tylko w największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku. W gronie miejscowości wypoczynkowych największą popularnością cieszą się Kołobrzeg, Zakopane, Wisła, Sopot i Mikołajki. Warto też podkreślić, że inwestowanie w hotele w miastach, gdzie udzielono najwięcej noclegów, wcale nie musi być rozwiązaniem najbezpieczniejszym i najbardziej rentownym. Decyduje o tym raczej obłożenie. Jak wynika z wspomnianej analizy w 20 miastach, w których w ostatnich 5 latach udzielano najwięcej noclegów, średni poziom obłożenia wynosił 41%, czyli każdy pokój mniej więcej był wynajęty przez 4 dni z 10. Na wskaźnik ten mają oczywiście wpływ atuty konkretnego obiektu, ale w dużym stopniu średnie obłożenie dla całego miasta także świadczy o atrakcyjności inwestycyjnej danej lokalizacji. Pod tym względem prym wiodą Warszawa, Kołobrzeg i Kraków.

Rekordowa kwota kredytu na budowę Warsaw Spire

wysłano 12 sierpnia 2013

Warsaw Spire, największy kompleks biurowy powstający obecnie w Europie, uzyskał finansowanie bankowe w wysokości blisko 904 miliony złotych. Spółce Ghelamco kredytu udzieliły cztery banki: Bank Polska Kasa Opieki S.A., Bank Zachodni WBK S.A., Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. oraz BRE Bank S.A. i jest to rekordowa kwota kredytu w historii polskiego rynku nieruchomości. Kompleks biurowy Warsaw Spire powstaje w Warszawie między ulicami Grzybowską, Łucką, Towarową i Wronią. Projekt tworzą trzy budynki, które łącznie będą oferować około 100 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej. Kompleks będzie składał się z 49-kondygnacyjnego budynku A oraz dwóch 55-metrowych budynków sąsiadujących: B i C . Budowa biurowca rozpoczęła się w połowie 2011 r. i do chwili obecnej spółka prowadziła inwestycję bez finansowania bankowego. Pierwszym najemcą inwestycji jest europejska agencja Frontex, która przejmie swoje powierzchnie we wrześniu 2014 r.

Zaplanowano sprzedaż sieci Hilton

wysłano 12 sierpnia 2013

Fundusz Blackstone nosi się z zamiarem sprzedaży hoteli Hilton przez I.P.O. – informuje na swoich łamach The New York Times. Blackstone zatrudnił cztery banki – Deutsche Bank, Goldman Sachs, Bank of America Merrill Lynch and Morgan Stanley do przygotowania oferty publicznej. Oferta hoteli marki Hilton obejmująca ponad 4000 różnorodnych obiektów, powinna trafić na giełdę w pierwszej połowie następnego roku. Jak dowiadujemy się z The New York Times, firmy private equity entuzjastycznie pozbywają się teraz swoich inwestycji, bezpośrednio lub przez I.P.O. wykorzystując obecne wzrosty na światowych giełdach. Fundusz Blackstone ogłosił ostatnio, że w drugim kwartale tego roku potroił zyski, częściowo dzięki wyprzedaniu swoich inwestycji.

Rynek najmu powierzchni magazynowych – sierpień 2013

wysłano 12 sierpnia 2013

Rynek najmu magazynów cechuje duża różnorodność cenowa i ofertowa nawet w przypadku podobnych lokalizacji. Rok 2013 na razie ubiega pod znakiem zmniejszonej podaży nowych obiektów, w porównaniu do lat ubiegłych, przy ciągle sporym popycie.

Wg części analiz – liczba nowo oddanych obiektów zmniejszyła się o połowę. Jak kształtują się ceny? Sprawdziliśmy to na przykładzie ofert z województw: mazowieckiego, dolnośląskiego, śląskiego i pomorskiego.

Średnie ceny najmu metra kwadratowego powierzchni magazynowej w Polsce wynoszą około 12 – 15 zł, przy czym są ceny transakcyjne mogą się bardzo od siebie różnić, nawet w podobnych lokalizacjach. Wiele zależy bowiem od standardu wynajmowanej powierzchni, oczywiście liczy się też dobre położenie. Dlatego wyższe ceny uzyskują magazyny przy węzłach autostradowych, jak również niedaleko dużych miast.
Obecnie w Polsce jest ponad 7 mln metrów kwadratowych powierzchni magazynowych. W ciągu 6 miesięcy tego roku deweloperzy oddali około 150 tys. metrów kwadratowych nowej powierzchni – to o około 50 proc. mniej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Z dużych inwestycji na rynku magazynowym należy wymienić budynek BTS w Legnicy (32 000 mkw.), SEGRO Industrial Park Tychy (18 000 mkw.) oraz nowy budynek w SEGRO Logistics Park Stryków (15 000 mkw.). Pod względem oddanych obiektów oraz tych, które aktualnie są w budowie na czoło wysuwa się, ważny na tym rynku, Dolny Śląski i rejon Wrocławia. Tutaj oddano ponad 70 tys. mkw. nowych powierzchni i drugie tyle jest aktualnie w budowie.

Jak kształtują się ceny? W Warszawie magazyny są do wynajęcia po stawkach rynkowych – czyli 14, 16 złotych od metra. Za 14 złotych do wynajęcia jest obiekt magazynowy o powierzchni do 7 tys. m kw. na Bielanach. Oferent zachwala lokalizację: „nieopodal końcowej stacji metra-Młociny, świetnie skomunikowana z centrum miasta oraz drogami ekspresowymi. Połączenie poprzez autostradę A2 z autostradą A1 – umożliwi sprawną komunikację w kierunku północnym i południowym. Hala wyposażona w suwnice o nośności od 3 do 8 ton. Bramy wjazdowe z poziomu 0, ogrzewanie gazowe. Wysokość hali 8m. posadzka o nośności 8t/m kw., nie pylna.”
16 zł za metr kosztuje natomiast wynajem hali magazynowej na Targówku. Powierzchnia to 430 m kw. Za magazyny o powierzchni od 250 do 500 m kw. w Starych Babicach (15 km od centrum Warszawy) również należy zapłacić 14 zł od metra kwadratowego. Z kolei 16 zł od metra będzie kosztował wynajem hali w tym samym oddaleniu od stolicy, w miejscowości Wieruchów.
Na Dolnym Śląsku ceny są bardziej zróżnicowane. We Wrocławiu, w dzielnicy Fabryczna za wynajęcie magazynu trzeba zapłacić 14 zł za metr. Tyle kosztuje najem obiektu o powierzchni 1850 m kw. „Dogodny dojazd dla TIR-a. Część magazynowa pow. 1650 m2, część biurowa o wysokim standardzie – pow. 200 m2. W części magazynowej przelotowe bramy wjazdowe (typu TIR), posadzka przystosowana pod duże obciążenia. Wysokość hali – 6,5 m. Obiekt chroniony, monitoring całodobowy.” – zachwala oferent.
Więcej – bo 18 zł za metr kwadratowy będzie kosztował wynajem 3400 metrów także na Fabrycznej, w rejonie ulicy Jerzmanowskiej. Wynajmujący zachwala dobrą lokalizację: autostrada A4 – ok 15 km (bez konieczności jazdy przez centrum miasta), dogodny dojazd do drogi krajowej nr 94 (Kraków – Zgorzelec), ok 5 km od lotniska, ok 2 km od budowanej obwodnicy Wrocławia (A4 – droga krajowa nr 8 wyjazd na Warszawę).
Oferty pokazują jak ważne w przypadku powierzchni magazynowych jest położenie. Hala w Mirosławicach, 27 km od centrum Wrocławia jest do wynajęcia już za 10 zł od metra kwadratowego. Nieco niższe stawki panują na północnych obrzeżach Wrocławia, w rejonie Psiego Pola, czy Długołęki . Tu magazyny można wynająć za 11 zł od metra kwadratowego.
Z kolei zupełnie inne ceny obowiązują poza rejonem dużych metropolii. W Wałbrzychu na Śródmieściu za wynajem hali o powierzchni 400 m kw. trzeba zapłacić nieco ponad 6 zł od metra.
Rynek województwa śląskiego cechuje obfitość ofert dotyczących segmentu magazynowego. Jest ich kilkanaście razy więcej niż w przypadku Mazowsza. Może to oznaczać, że w związku z dużą podażą, również ceny będą mniejsze. Czy tak jest w rzeczywistości?
Stawki są bardzo zróżnicowane. W Będzinie duży obiekt magazynowy można wynająć już za 9 zł za metr kwadratowy. Tyle kosztuje 1200 – metrowa hala z czasów PRL.
Za bliskość autostrady A4 trzeba jednak zapłacić 2 razy tyle. 20 zł za metr będzie kosztować wynajem hali magazynowej o powierzchni 700 m kw. w Bielszowicach. Bardzo dobra lokalizacja 2km do zjazdu na autostradę A-4 i wjazd na średnicówkę – zachwala oferent.
W Dąbrowie Górniczej magazyny do wynajęcia są za 11 zł od metra. Taką stawkę proponuje oferent w przypadku 1300 metrowego obiektu zlokalizowanego około 500m od trasy S1 oraz 94, bezpośrednio przy głównej drodze.
W stolicy regionu, czyli Katowicach, ceny ofertowe wydają się nieco wyższe niż w innych lokalizacjach na Śląsku i również w porównaniu do ofert z innych dużych miast Polski. Wśród ogłoszeń zamieszczonych w ramach WGN przeważają te, ze stawkami powyżej 20 zł za metr kwadratowy.
Tyle kosztuje, dla przykładu, wynajem 230 m kw. hali magazynowej w przemysłowo-usługowej części Katowic (Szopienice). Obiekt położony jest przy DK nr 79, ok. 4km od trasy S86 Warszawa – Bielsko-Biała – Cieszyn. Cena metra kwadratowego to 22 zł.
Jeśli chodzi o Pomorze – tu również, podobnie jak na Śląsku, obserwujemy sporo ofert najmu powierzchni magazynowych. Stawki są bardzo zróżnicowane; od 5 zł do nawet powyżej 25. Najdroższe lokalizacje to oczywiście Gdańsk i Gdynia.
Magazyny do wynajęcia w lokalizacjach oddalonych od głównych miast i węzłów komunikacyjnych są nawet 5 – krotnie tańsze. Dla przykładu, w rejonie Kwidzyna, 100 km od Gdańska dużą halę magazynową o powierzchni 1700 m kw. można wynająć już za 8 zł za metr kwadratowy.
Jeszcze tańszą, zupełnie dumpingową ofertę znajdziemy w okolicach Malborka. Tam dwukondygnacyjny obiekt o powierzchni 2000 m kw. jest do wynajęcia za 2 zł od metra! „Obiekt może być wykorzystany pod magazyn, halę produkcyjną, warsztat samochodowy itp. Nieruchomość znajduje się na utwardzonej działce w metrażu 0,5 ha. Dodatkowym walorem oferty jest lokalizacja. Bezproblemowy dostęp do drogi krajowej numer 22 łączącej Tczew z Malborkiem.” – zachwala inwestor.
W rejonie Gdańska i Gdyni nie ma jednak szans na znalezienie aż tak atrakcyjnych ofert. Cena za wynajęcie magazynów w Nowym Porcie w Gdańsku to 15 zł od metra kwadratowego. Stawki za mniejsze metraże mogą być nawet dwa razy większe. Dla przykładu – 31 zł od metra trzeba zapłacić za wynajem 41 – metrowego obiektu w Gdańsku – Siedlcach.
Po 19 zł od metra do wynajęcie jest natomiast magazyn w dzielnicy Rudniki. 20 zł będzie nas kosztować metr kwadratowy magazynu o powierzchni 190 m kw. w Pruszczu Gdańskim. Za 300 metrów hali na gdańskiej Orunii, trzeba natomiast zapłacić 7500 zł miesięcznie, co daje stawkę 25 zł od metra kwadratowego.
W Gdyni ceny również są nieco wyższe od średnich rynkowych: 96 metrów lokalu biurowo – magazynowego w dzielnicy Oksywie będzie kosztowało 22 zł od metra. 20 zł natomiast za metr trzeba zapłacić w przypadku 100 metrowego magazynu w Gdyni – Dąbrowie.

Podsumowując: analiza ofert z 4 regionów Polski potwierdza zdecydowanie wyższe ceny w aglomeracjach i na ich obrzeżach, przy czym rynki warszawski i wrocławski wydają się ustabilizowane cenowo. Na Pomorzu i Śląsku ofert wynajmu jest zdecydowanie więcej, również stawki cechuje większa rozpiętość, za najlepsze lokalizacje trzeba zapłacić około 20 – 25 zł od metra kwadratowego.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN

W Polsce wciąż niedosyt centrów handlowych

wysłano 9 sierpnia 2013

Ja wynika z badań BBRE w dużych polskich miastach wciąż nie ma wystarczającej ilości powierzchni handlowych. W ośmiu największych aglomeracjach w kraju średnie nasycenie to około 410 metrów kwadratowych na tysiąc mieszkańców, podczas gdy próg nasycenia rynku jest oscyluje na niemal dwukrotnie wyższym poziomie. Wskaźnik będzie jednak podwyższał się bo Polska jest w światowej czołówce pod względem liczby powstających centrów handlowych. Obecnie w całym kraju jest 9,3 mln metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni handlowych. Polska plasuje się na czwartym miejscu w Europie pod względem dynamiki tego rynku, za Turcją, Rosją i Ukrainą. Takie duże tempo rozwoju centrów handlowych to charakterystyczna cecha całego regionu Europy Wschodniej – podkreśla Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynku i doradztwa CBRE. W budowie w naszym kraju jest ponad 750 tys. metrów kwadratowych powierzchni handlowych. Jak wynika z raportu CBRE, w roku 2014 w stolicy podaż nowej powierzchni handlowej będzie bardzo ograniczona, gdyż w ostatnim okresie nie rozpoczęła się żadna duża inwestycja.

Kupując gotowe mieszkanie sporo zyskujemy

wysłano 9 sierpnia 2013

Z entuzjazmem wybieramy mieszkania z zakończonych inwestycji, ale oferta takich mieszkań zaczyna się kurczyć. Decydując się na zakup nieruchomości na gotowym osiedlu możemy sporo zyskujemy. W pierwszej kolejności szybko eliminujemy opłaty za wynajmowanie. Następnie, oszczędzamy na odsetkach od kredytu, którego nie trzeba zaciągać długo przed przeprowadzką, kiedy mieszkanie jest w trakcie budowy. To również gwarancja bezpieczeństwo zakupu. Dlatego regułą jest że zainteresowanie klientów inwestycjami podwyższa się wraz z zaawansowaniem prac na budowie. Jednak jeśli planujemy zakup takiej nieruchomości musimy zacząć rozglądać za odpowiednią dla siebie ofertą gdyż ich liczba systematycznie maleje. Przyczyną jest spadek liczby inwestycji deweloperskich przy jednoczesnym dosyć wysokim poziomie podaży w ostatnim czasie. Jeśli chodzi o ceny, analitycy są zgodni, że pod tym względem rynek czeka stabilizacja. Zarówno na rynku deweloperskim, jak i wtórnym kupujący wybierają teraz droższe mieszkania, a w związku z tym rośnie przeciętna cena transakcyjna.

Wynajmowane mieszkanie tańsze niż rok temu

wysłano 9 sierpnia 2013

Mimo, że ceny wynajmu mieszkań w lipcu nieznacznie poszły w górę w porównaniu do czerwca, to w stosunku do lipca poprzedniego roku miesięczne koszty są mniejsze. W lipcu można było wynająć mieszkanie nawet o 100 zł taniej niż rok wcześniej.
Z danych otodom.pl, które zostały przeanalizowane przez Bankier.pl wynika, że największe roczne obniżki cen wynajmu lokali zaobserwowano w Szczecinie 105 zł, Łodzi 95 zł i Poznaniu 86 zł. Najmniejsze spadki wystąpiły Warszawie 30 zł i Wrocławiu 20 zł.
Koszty wynajmu mieszkania w lipcu wzrosły w porównaniu do poprzedniego miesiąca aż w siedmiu na dziesięć analizowanych miastach. Choć podwyżki nie były znaczące (10-60 zł/mc), mogą być zapowiedzią kolejnych, związanych ze zwiększonym ruchem na rynku wynajmu w okresie sierpień-październik.

ATAL bije rekordy sprzedażowe nawet w okresie wakacyjnym

wysłano 9 sierpnia 2013

ATAL SA bije rekordy sprzedażowe z imponującą liczbą 161 zawartych transakcji w ubiegłym miesiącu. Spółka odnotowała ponad dwukrotnie więcej sprzedanych mieszkań w porównaniu do tego miesiąca 2012 roku. Ponadto klienci firmy dokonali ponad 170 rezerwacji lokali, co wpłynie zapewne na równie udany sierpień. Atrakcyjna oferta i wysoka jakość mieszkań przyciągają nabywców nawet w okresie urlopowym. Sprzedaż w firmie ATAL od początku roku utrzymuje tendencję wzrostową. W okresie od stycznia do sierpnia nabywców znalazły już 654 mieszkania z oferty dewelopera. Spółka znajduje się w pierwszej trójce najprężniej funkcjonujących deweloperów w kraju. W okresie wakacyjnym oferowane są różnego rodzaju promocje, dzięki którym nasi klienci mogą zaoszczędzić od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. W tym miesiącu obejmą one m.in. mieszkania w obniżonych cenach, wykończenie mieszkań gratis, promocyjne ceny miejsc parkingowych.

Miliardy dolarów w amerykańskie domy inwestują Chińczycy

wysłano 9 sierpnia 2013

68,2 mld dolarów – tyle wydali Chińczycy, którzy kupili w USA nieruchomości, wynika z danych chińskiego Krajowego Stowarzyszenia Pośredników Obrotu Nieruchomości. Suma ta to 18 procent całości dokonywanych transakcji na rynku amerykańskim przez obcokrajowców w okresie roku, do końca marca. Z informacji tych wynika również, że Chińczycy są często nabywcami również nieruchomości luksusowych, średnio wydając na nie 425 tys. dolarów. Chińskie firmy obrotu nieruchomościami, zakładają swoje odziały w Stanach. Działalność chińskich agencji widoczna jest zwłaszcza w południowej Kalifornii, gdzie po Meksykanach i Filipińczykach Chińczycy są trzecią największą grupą cudzoziemców nabywających tam nieruchomości.

Restauracje i puby – analiza rynku gastronomicznego

wysłano 9 sierpnia 2013

Rynek obiektów gastronomiczno – rozrywkowych to bardzo wąski i specyficzny segment całego rynku nieruchomości. Z racji przeznaczenia tego typu lokali nie można ich traktować, jako typowe obiekty użytkowe. Znaczenie ma w tym przypadku bowiem nie tylko stan ogólny, techniczny lokalu, jego położenie, itp., ale również wyposażenie w urządzenia kuchenne i całe zaplecze. Za ile więc można kupić restaurację? Sprawdziliśmy tego typu oferty w ramach WGN.

Już pobieżny przegląd cen i ofert wystawionych do sprzedaży pokazuje, że rozbieżności są bardzo duże.
Dla przykładu, mały przydrożny bar można kupić już za 70 tys. zł. Taka właśnie oferta dotyczy obiektu w okolicach Ostrowa Wielkopolskiego przy drodze nr 11. Lokal o powierzchni całkowitej 56 m kw., w skład której wchodzi sala konsumpcyjna (24 m kw.), kuchnia, pomieszczenie socjalne i dwa WC. Lokal jest wyposażony w „3 mikrofale, 2 frytkownice, 2 lodówki, 2 zamrażarki, rożen do kurczaka, zamrażarka do lodów, bufet, wyposażenie stołowe do konsumpcji.” Cena metra kwadratowego takiego obiektu to 1350 zł. Jeśli ktoś byłby gotów go wynająć musi zapłacić 1500 zł miesięcznie. Oferent jednak zastrzega, że lokal leży na gruncie wynajmowanym od GDDKi A. Miesięczny koszt najmu to 300 zł za metr kwadratowy.
Co ciekawe – taka oferta została niżej wyceniona niż bar na kołach z Polanicy Zdroju na Dolnym Śląsku. Za 150 tys. zł można kupić fiata Ducato z 2002 roku. Pojazd jest wyposażony we wszelkie urządzenia gastronomiczne typu frytkownice itp. Sprzedający zachwala ofertę, że jest to „bardzo dochodowy interes gastronomiczny, dający pewność dużych dziennych obrotów oraz szybkiego zwrotu zainwestowanych pieniędzy” .
Sporo ofert w tego typu segmencie nieruchomości dotyczy atrakcyjnych lokalizacji turystycznych. Tak, dla przykładu, jest w przypadku pensjonatu z restauracją w Szczyrku w Tatrach. Oferent wycenił 260 metrowy obiekt, z 20 pokojami i częścią restauracyjną na 480 tys. zł. Pensjonat jest do remontu.
Za 800 tys. złotych można kupić duży obiekt restauracyjno – hotelowy (powierzchnia – 950 m kw.) w Kłodzku. W zabytkowym obiekcie, obecnie do dyspozycji jest 8 pokoi. Powierzchnia restauracji to 200 m kw. Cena metra kwadratowego takiej oferty to tylko 800 zł.

Jeśli zamiast gór, interesuje nas oferta nad morzem, za 450 tys. zł można stać się posiadaczem całego pensjonatu w Ustce. Dom wolnostojący wraz z restauracją ma w sumie 188 m kw. Obiekt w stanie bardzo dobrym, posiada na pierwszym piętrze trzy sypialnie i jest przystosowany do prowadzenia działalności restauracyjno – noclegowej. Cena metra kwadratowego to 2400 zł.

Jeśli szukamy obiektu o dużej powierzchni, z szerokim wachlarzem możliwości, wśród ofert można znaleźć też domy weselne. Dla przykładu: tego typu nieruchomość o powierzchni 1100 m kw. w okolicach Ustronia na Śląsku można kupić za 2 mln 600 tys. zł. Budynek składa się z; sali na 150 osób /230m/,sali na 40 osób,13 pokoi z łazienkami,kuchni,8 toalet, szatni, biura, magazynów, kilku pomieszczeń gospodarczych i socjalnych oraz wysokich piwnic.
Co ciekawe – często lokale przystosowane wyłącznie do funkcji gastronomicznej (bez funkcji noclegowej) są często droższe, jeśli chodzi o stawkę za metr kwadratowy.

Ile zapłacimy za lokal w dużym mieście? W Gdańsku trzeba wyłożyć blisko 3 mln zł. W tej cenie do kupienia jest restauracja w rejonie ulicy Kartuskiej. Obiekt – jak informuje oferent: w wysokim standardzie – ma 420 m kw. i leży na 900 metrowej działce. Wyposażony jest w dwa bary, salę konsumpcyjną, salę dyskotekową z oświetleniem, kuchnię , zaplecze socjalne i szatnie. Cena metra kwadratowego w tym przypadku to aż 7 tys. zł.

W przypadku nieruchomości w atrakcyjnych centrach turystycznych, za 7 tys. zł za metr kwadratowy można kupić 120 metrową restaurację przy głównym deptaku w Mielnie. Cena całości to 840 tys. zł. Dwa razy więcej zapłacimy za inną nieruchomość w Mielnie. 1,4 mln zł chce sprzedający za 114 metrową restaurację w reprezentacyjnym budynku z 2005 roku, przy głównym wejściu na plażę. Metr kwadratowy tej nieruchomości kosztuje 14 tys. zł.

Jeśli marzy nam się prowadzenie restauracji, w samym centrum Wrocławia, w pobliżu zawsze pełnego ludzi Rynku, możemy taki lokal zakupić za 395 tys. zł. W tej cenie jest 100 metrowa nieruchomość, działająca restauracja typu fast – food. Cena metra kwadratowego to blisko 4 tys. zł.

To jednak jak na wrocławskie centrum zdecydowanie niska cena, bowiem za restaurację w samym Rynku o powierzchni 353 m kw. trzeba zapłacić aż 8,3 mln zł, czyli ponad 23,5 tys. za metr kwadratowy! Co za tak wielkie pieniądze oferuje nam sprzedający? „Powierzchnia użytkowa wynosi 353,51 m2 plus 34.59 m2 – powierzchnia kondygnacji -1 pomieszczeń technicznych przynależnych do lokalu. Lokal usytuowany jest na dwóch kondygnacjach tj. parterze i piwnicy w kamienicy wielolokalowej. Na parterze znajduje się wiatrołap, sala konsumpcyjna, szatnia, pomieszczenie gospodarcze, Wc, bar, kuchnia i antresola z pomieszczeniami socjalnymi (156m2 i 51,04m2 antresola ) ). W piwnicy znajdują się 2 sale konsumpcyjne, bar, pomieszczenie gospodarcze”.
Za 10 tys. od metra kwadratowego staniemy się z kolei posiadaczami restauracji w samym centrum Krakowa. Za 174 metrowy lokal trzeba zapłacić 1,7 mln zł. Nieruchomość położona jest na jednej z najbardziej reprezentacyjnych i zabytkowych ulic miasta, czyli Floriańskiej.
Jak kształtuje się rynek wynajmu lokali restauracyjnych?
Za 5 tys. miesięcznie można wynająć restaurację – pensjonat w Kudowie – Zdroju. Obiekt ma 240 metrów kwadratowych powierzchni, co daje cenę 20 zł za metr kwadratowy.

Pozostając na Dolnym Śląsku, za 42 zł od metra kwadratowego do wynajęcia jest działająca i – jak zapewnia oferent – dobrze prosperująca – pizzeria w centrum Bolesławca, obok aquaparku. Lokal 100 metrowy. Miesięczny czynsz to 4200 zł.

Wynajem lokalu w dużym mieście jest droższy. Za 70 zł od metra kwadratowego będziemy mogli prowadzić lokal w centrum Wrocławia. Na tyle wycenił oferent wynajem 260 metrowej nieruchomości na poziomie minus 1 w kamienicy na Placu Solnym, tuż przy Rynku. Na powierzchni 260 m2 znajdują się 2 bary, 2 toalety dla gości, jedna toaleta dla
pracowników, 2 sale konsumpcyjne, oraz jedna z parkietem i stanowiskiem DJ-a, a także pomieszczenia magazynowe i biura.

Nieco mniej za metr kwadratowy, bo 53 zł należy wyłożyć za wynajem lokalu na poziomie minus 1, w kamienicy, w centrum Krakowa. Lokal obejmuje powierzchnię 24 m2 znajdujące się na parterze oraz 350 m2 piwnic. Lokal do adaptacji. Prawomocne pozwolenie na budowę – adaptację. Lokal doskonale nadaje się na pub, klub muzyczny. Czynsz wynajmu: 20.000,-zł/m-c

Za 8 tys. miesięcznie wynajmiemy nieruchomość na poziomie minus 1, kamienicy na Starym Mieście w Poznaniu. Powierzchnia całkowita lokalu 251 mkw. Lokal w centrum, w pełni działający i wyposażony. Klub posiada kuchnię (działającą), wentylację ,nagłośnienie, parkiet, miejsce DJ. W tym przypadku cena metr wynajmowanej nieruchomości to 30 zł.
W Gdańsku, obiekt, o którym już pisaliśmy, czyli duża 420 metrowa restauracja przy ulicy Kartuskiej do wynajęcia jest za 45 zł miesięcznie od metra kwadratowego. Miesięczny czynsz za całość to 19 tys. zł.

Podsumowując: rynek restauracji i pubów na sprzedaż/wynajem to wąski wycinek całego rynku nieruchomości. Przegląd ofert, zwłaszcza dotyczących najmu, wydaje się wskazywać, że stawki nieco spadły, w porównaniu do lat ubiegłych. Z pewnością wiąże się to ze stagnacją na rynku restauracyjnym, o której mówią specjaliści tej branży. Najwyższe ceny w przypadku najmu dotyczą oczywiście dużych miast, w bardzo dobrych lokalizacjach i osiągają średnio około 70 zł za metr kwadratowy. Drogo jest również w przypadku miejscowości turystycznych. W miastach średniej wielkości, lub małych średnia cena najmu lokalu gastronomicznego to około 30 zł za metr kwadratowy.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN

II etap inwestycji Park Ostrobramska – 198 mieszkań

wysłano 8 sierpnia 2013

Rozpoczyna się sprzedaż drugiego etapu osiedla Park Ostrobramska, które powstaje na warszawskiej Pradze-Południe realizowany przez Skanska. Firma ma w swojej ofercie do wyboru 198 nowych mieszkań o metrażach od 23,5 do 110 m2. Znajdują się w niej zarówno niespotykane na warszawskim rynku pierwotnym bardzo małe mieszkanka cieszące się bardzo dużym zainteresowaniem a także liczne, przestronne 4 i 5-pokojowe nieruchomości o funkcjonalnych układach. Ceny zaczynają się od 195 tys. zł. W najbliższą sobotę, 10 sierpnia firma organizuje Dzień Otwarty, gdzie każdy może się więcej dowiedzieć na temat proponowanej oferty.