Brama Pomorza już działa

wysłano 21 listopada 2013

Kolejna inwestycja Rank Progress SA została zakończona w Lipienicach k. Chojnic. Regionalne Centrum Handlowe Brama Pomorza to największe centrum handlowe w południowej części województwa pomorskiego. 60 tys. osób zainteresowanych otwarciem nowej galerii odwiedziło ja podczas weekendu. Powierzchnia całkowita centrum wynosi 34 000 mkw. Jej budowę rozpoczęto latem 2012 r., a zakończono pod koniec ubiegłego miesiąca. Generalnym wykonawcą inwestycji był Mirbud SA. W Bramie Pomorza do dyspozycji klientów znajdują się oprócz sklepów odzieżowych, również sieciowe restauracje, supermarket spożywczy i drogeria. W związku ze współpracą, która nawiązana została z lokalnymi instytucjami kultury, centrum w Lipienicach będzie również miejscem rozrywki i cyklicznych wydarzeń artystycznych.

Wybory za pasem – miasta inwestują

wysłano 21 listopada 2013

Jak pisze „Puls Biznesu”, od ubiegłego roku zmniejszają się wydatki majątkowe jednostek samorządu terytorialnego. Z danych resortu finansów wynika, że po trzech kwartałach bieżącego roku wyniosły 17,5 mld zł. i jest to suma o 1,1 mld mniejsza niż w tym samym okresie w roku ubiegłym i o 4,4 mld w 2011 r. Ekspert Dariusz Giza podkreśla, że jest to rok restrukturyzacji finansów samorządowych. Jednostki samorządów terytorialnych skupiają się na nowym wskaźniku zadłużenia, który będzie obowiązywał od następnego roku. W związku z tym porządkują swoje finanse. Natomiast w przyszłym roku, jak przewiduje ekspert, wydatki majątkowe ponownie wzrosną. Lokalne władze muszą zdać wyborczy test, a że sukces odzwierciedlają inwestycje, to 2014 r. będzie obfitował w różnego rodzaju uroczyste otwarcia lub symboliczne wbijanie pierwszej łopaty.

Mniejsze nieruchomości komercyjne Ghelamco

wysłano 21 listopada 2013

Ghelamco to deweloper, który w okresie kilkunastu lat wyspecjalizował się w budowie biurowców. Obecnie postawił również na inwestycje w mniejsze placówki handlowe. Trzy pierwsze obiekty, które planuje wybudować to Plac Vogla w warszawskim Wilanowie, Prochownia Łomianki w podwarszawskich Łomiankach i Pasaż Tukanów w Piasecznie. Pierwsze z nich to centrum handlowe z 50. lokalami, które liczyło będzie około 11 tys. metrów kwadratowych. Projekt inwestycji zakłada niską, w większości parterową zabudowę. W centrum znajdą się sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnianie i punkty usługowe. Kolejne inwestycje powstaną w Piasecznie i Łomiankach. Pasaż Tukanów ma mieć 30 lokali handlowo-usługowych i 7 tys. metrów kwadratowych. Natomiast Prochownia Łomianki, która powsatnie na terenie dawnych Zakładów Drzewnych, będzie miała powierzchnię około 11,5 tys. metrów kwadratowych.

Polskie Tatry jeszcze niesprywatyzowane

wysłano 20 listopada 2013

Jak podało Ministerstwo Skarbu Państwa, proces prywatyzacyjny spółki Polskie Tatry został zamknięty bez jego rozstrzygnięcia. Komunikat resortu mówi: „Minister Skarbu Państwa informuje o zamknięciu w dniu 19 listopada 2013 r. bez rozstrzygnięcia procesu prywatyzacji spółki Polskie Tatry S.A. z siedzibą w Zakopanem, podjętego na podstawie ogłoszonego publicznie w dniu 28 maja 2013 r. zaproszenia do negocjacji w sprawie nabycia pakietu 71,87 proc. akcji Spółki”. Polskie Tatry S.A. jest spółką działająca w branży turystycznej od dwudziestu lat świadcząca usługi hotelarskie, gastronomiczne i rekreacyjne. Specjalizuje się przede wszystkim w pobytach rodzinnych i konferencyjno-biznesowych. Posiada zakopiański Aqua Park, trzy zespoły hotelarskie i trzy obiekty gastronomiczne. Konsorcjum Wartico Invest i Mazur-Tourist, spółka Nosalowy Dwór, a także Polskie Koleje Górskie i Zdrojowa Invest dopuszczone zostały do złożenia oferty. Dwie ostatnie z nich złożyły ją.

Luksusowe nieruchomości – gdzie najdrożej?

wysłano 20 listopada 2013

W trzecim kwartale luksusowe nieruchomości drożały najbardziej na świecie na Bliskim Wschodzie, średnio o 13,1 proc. – wynika raportu Global Cities Index przygotowywanego przez Knight Frank Prime. Najdroższe nieruchomości to 5 proc. odsetek rynku w każdym z miast. Największy wzrost cen tego typu nieruchomości w tym kwartale w ujęciu rocznym odnotowano w Dżakarcie i Dubaju odpowiednio o 25,2 proc. i o 21,8 proc. Zaraz za nimi znalazł się Pekin, tam ceny nieruchomości wzrosły o 16 proc. Pierwszą dziesiątkę tego rankingu zdominowały miasta z regionu Azji i Pacyfiku. Z miast europejskich znalazła się w niej tylko stolica Wielkiej Brytania – 10 pozycja. Ceny w Londynie wzrosły o 7 proc. rok do roku. Bardzo wysoko, bo na pozycji 11. znalazł się Petersburg, natomiast Moskwa na pozycji 20. Większość miast europejskich odnotowała spadki cen, gdzie np. w Rzymie wyniosły one aż 7,7 proc.

Ceny hoteli w Polsce – analiza

wysłano 20 listopada 2013

Hotel może stanowić doskonałą inwestycję? Wśród ofert sprzedaży nieruchomości komercyjnych, interesującym segmentem jest rynek obiektów hotelowych na sprzedaż. Jakie są ceny hoteli? Sprawdziliśmy to na przykładzie ogłoszeń z WGN.

Obecnie ofert hoteli w WGN jest około 150. To co od razu można zauważyć, to bardzo dużą rozpiętość cen. Zupełnie inaczej są wyceniane hotele działające i nowe, niż budynki hotelowe sprzed wielu lat, inne stawki obowiązują też w zależności od regionu: czy jest to duże miasto, czy mała miejscowość, czy chodzi o województwa nadbałtyckie, lokalizację w górach czy może umiejscowienie bez specjalnych cech szczególnych.
Z takim rozróżnieniem już możemy wyciągnąć pierwsze wnioski: rekordy cenowe biją działające hotele w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie, przede wszystkim nad morzem, ale też w górach. Drogie są również tego typu nieruchomości w dużych miastach.
Ile zapłacimy za przynoszący zyski hotel w atrakcyjnej lokalizacji? Wśród najdroższych ofert w WGN jest hotel w Gdańsku o powierzchni 3 tys. m kw. Obiekt mieści się w pasie nadmorskim, jest po gruntownym remoncie, standard określono jako wysoki – wysoka jest też cena, która wynosi 44 mln zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy wynosi to aż ponad 14 tys. zł!
To rekord cenowy w WGN, ale przeglądając oferty widzimy, że przeciętnie za działające hotele nad Bałtykiem trzeba zapłacić przynajmniej kilkanaście milionów. W Ustroniu Morskim, 4 gwiazdkowy hotel ze SPA i stadniną koni kosztuje 25 mln zł, w rejonie Koszalina, w wyremontowanym zamku z XV wieku można kupić 3 gwiazdkowy hotel za 15 mln, ośrodek wczasowy w Łazach nad Bałtykiem kosztuje 6 mln, w Mielnie – 5 mln.
Jak widzimy, bałtyckie fale skutecznie windują ceny obiektów hotelowych. Nieco tańsze, ale również w ścisłej czołówce cenowej, są obiekty hotelowe w górach.
Za hotel z centrum konferencyjnym w centrum Wisły w Tatrach oferent oczekuje ponad 13 mln zł, willa – hotel na zboczu Gubałówki w Zakopanem wyceniona została na blisko 9 mln. Hotel w Lądku Zdroju z 56 pokojami do kupienia jest za blisko 5 mln zł.
Przywołane powyżej oferty, to najdroższe nieruchomości w tym segmencie obecnie w WGN. Pokazuje to jak wielkie znaczenie w przypadku takich obiektów ma atrakcyjna lokalizacja. Zdecydowanie króluje tutaj rejon nadmorski, choć oczywiście nasze polskie góry również uważane są za bardzo atrakcyjne. Jeśli chodzi o standard i stan obiektów oferenci zdecydowanie wyżej wyceniają hotele stosunkowo nowe, ewentualnie odremontowane i działające. Niektórzy w ogłoszeniach podają nawet przeciętne obłożenie pokoi, rentowność itp.
Jak kształtują się ceny, poza lokalizacjami typowo turystycznymi?
Przede wszystkim jest ich bardzo mało. Wśród ofert WGN zdecydowanie dominują hotele z rejonów bądź to górskich bądź nadmorskich, z miejscowości znanych i popularnych. Hotele w mniej atrakcyjnych lokalizacjach są dużo tańsze. Tu rząd wielkości ceny takiego obiektu wynosi od 0,5 do 3 mln zł.
Przykładowo: za mały hotel w Dobrzyniu na Kujawach oferent oczekuje 590 tys. zł. Pensjonat w Jaworznie, w budynku z 1972 roku, wyceniony został na 1 mln zł, a pałac w Ząbkowicach Śląskich o powierzchni 1500 m kw. na 2,6 mln zł.
Czy inwestycja w hotel lub pensjonat to dobre posunięcie? Przede wszystkim należy zaznaczyć, że konkurencja na tym rynku jest coraz silniejsza, a podaż tego typu nieruchomości w naszym kraju ostatnimi czasy znacznie wzrosła.
Wg danych GUS w ciągu ostatnich 7 lat liczba placówek turystycznych w naszym kraju zwiększyła się o 30 proc. Spory wpływ na to miało oczywiście odbywające się w Polsce Euro 2012, ale nie tylko. Rośnie też liczba klientów korzystających z hoteli, a jakość ich usług podniosła się. Coraz więcej też znanych międzynarodowych sieci hotelowych ma swoje obiekty w Polsce.
Jakich nieruchomości przybywa najwięcej? Są to tradycyjne hotele, których obecnie według ministerstwa sportu i turystyki jest w naszym kraju ponad 2300. Z kolei niedomaga liczba przydrożnych moteli. Tych mamy zaledwie ponad 100.
Już te dane powinny potencjalnemu inwestorowi wskazać segment, w który opłaca się włożyć pieniądze. Ile można zarobić? Wg ekspertów z branży hotelowej, dobrze zlokalizowana i przemyślana inwestycja daje stopę zwrotu w granicach 8 do 10 proc. Tańsze od wybudowania hotelu od podstaw jest przystosowanie już funkcjonującego obiektu. Potencjalny właściciel musi pamiętać o rygorystycznych wymogach ustawowych w tym zakresie. Obiekt musi pozytywnie przejść m.in. audyt straży pożarnej i sanepidu.
Według obserwatorów tego segmentu nieruchomości liczba nowych hoteli w najbliższym czasie nie będzie gwałtownie wzrastać, przy czym konkurencja nie odczuje spadku klientów. Wydaje się więc, że przy dobrym biznes planie i trafionym obiekcie, kupno hotelu może okazać się atrakcyjną inwestycją.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN

Sprzedaż mobilna w Empiku

wysłano 19 listopada 2013

Jako pierwszy detalista na polskim rynku Empik wprowadza w swoich sklepach stacjonarnych sprzedaż mobilną, którą objęte zostaną największe salony w kraju. Od 1 grudnia tego roku w 30. sklepach, na salach sprzedaży pojawią się mobilni doradcy z tabletami. Dzięki temu rozwiązaniu przy użyciu specjalnej aplikacji na tablecie pomogą klientowi wygodniej i szybciej odnaleźć poszukiwany produkt, pomóc w jego wyborze, sprawdzą cenę, ponadto uzyskamy dodatkowe informacje na temat oferty, a także od razu będziemy mogli zrealizować transakcję za pośrednictwem terminala do kart płatniczych.

Jaka inwestycja powstanie w samym sercu Gdańska?

wysłano 19 listopada 2013

Jak dowiadujemy się z serwisu Onet.pl., Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej dotarło do materiałów z najnowszymi planami zagospodarowania przestrzeni Śródmieścia Gdańska i budowy Forum Radunia. Według jego członków są one niezgodne z tymi, które wcześniej oficjalnie przedstawiało miasto. Według tych materiałów koncepcja zagospodarowania przestrzeni Śródmieścia została zmieniona, bez żadnych informacji i konsultacji społecznych. Zrezygnowano z realizacji oficjalnie prezentowanego, harmonijnego projektu zabudowy Targu Siennego i Rakowego, zastępując go wielką, pospolitą galerią handlową. Tymczasem wiceprezydent Gdańska, Wiesław Bielawski, opublikował list otwarty, twierdząc, że pierwotna koncepcja tej zabudowy nie została poddana żadnym radykalnym zmianom i że informacje podane przez Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej są niezgodne z prawdą.

Inwestycja przeciwpowodziowa w Trzebiatowie

wysłano 19 listopada 2013

Wczoraj oddano do użytku odbudowane wały przeciwpowodziowe i wzmocnione brzegi rzeki Regi w Trzebiatowie w województwie zachodniopomorskim i okolicach. Zakończona inwestycja całkowicie zabezpiecza przed powodzią . Tomasz Płowens, dyrektor Zachodniopomorskiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w Szczecinie powiedział PAP, że. „Chronimy ponad 70 kilometrów kwadratowych zlewni Regi, na tym terenie zamieszkuje około 11 tys. mieszkańców”. Miasto jest jednym z najbardziej zagrożonych powodziami miejsc w tym województwie. Całkowy koszt inwestycji wyniósł ponad 29,2 mln zł. Kwota prawie 14,5 mln zł została dofinansowana z środków unijnych w ramach Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko. Prace modernizacyjne rozpoczęły się w drugim kwartale 2010 r. a zakończyły dwa tygodnie temu.

Wiedza o finansach przyszłością kraju

wysłano 19 listopada 2013

Problem zadłużenia spowodowany jest brakiem edukacji finansowej – wynika z badania przeprowadzonego przez TNS Polska dla firmy windykacyjnej KRUK. Tak twierdzi aż 71 procent badanych. Im więcej nauczymy o finansach nasze dzieci, tym w przyszłości będą one bezpieczniejsze, bogatsze i będą mogły bardziej pomagać rodzicom na emeryturze.
Najlepsza lekcja finansów dla najmłodszych to dawanie kieszonkowego. Przekonanych o tym jest aż dwie trzecie Polaków. Bardzo popularne jest także włączanie dzieci w planowanie domowych wydatków. Aż pięćdziesiąt procent rodziców pokazuje dzieciom, ile trzeba zapłacić za szkołę, ile za podręczniki i dodatkowe zajęcia, oraz z jakich innych wydatków trzeba zrezygnować, żeby na to uzbierać. Tak dzieci uczą sie odpowiedzialności. Co czwarta rodzina wynagradza dzieci. Za wyniesienie śmieci, posprzątanie pokoju albo nawet dobre oceny. Najgorsze natomiast co rodzice mogą zrobić to dawać dzieciom pieniądze na każde zawołanie

Raport o najdroższych ulicach handlowych na świecie

wysłano 18 listopada 2013

Przygotowywany przez firmę Cushman & Wakefield raport porównuje czynsze w najważniejszych 334 lokalizacjach handlowych w 64 krajach. Premiera jego najnowszej edycji odbyła się na targach MAPIC w Cannes, jednym z najważniejszych na świecie wydarzeń dla branży nieruchomości handlowych. Główny ranking obejmuje po jednej najdroższej lokalizacji z każdego państwa. Raport nie porównuje średnich czynszów, lecz jest sporządzony w oparciu o najwyższe możliwe do uzyskania stawki najmu w tych lokalizacjach.

Causeway Bay w Hongkongu ponownie została najdroższą lokalizacją handlową świata, według najnowszego zestawienia przygotowanego przez firmę doradczą Cushman & Wakefield. Nowojorska Piąta Aleja była druga w rankingu. Najwyższe czynsze za lokal handlowy w Europie notuje się natomiast na Polach Elizejskich w Paryżu. W raporcie „Główne ulice handlowe na świecie” Polskę reprezentował warszawski Nowy Świat, który zajął 45 pozycję.

Według danych czynsz na Nowym Świecie w Warszawie, najdroższej ulicy w Polsce, który wynosi 996 EUR za mkw. rocznie, plasuje nas na 45 pozycji. W regionie Nowy Świat wyprzedził m.in. ulice z Bukaresztu, czy Sofii, ale przegrał z czeską Pragą, czy stolicą Ukrainy. Stawka najmu na Nowym Świecie jest ponad 25-krotnie niższa, niż w Causeway Bay w Hongkongu. Jest również poniżej średniej europejskiej (2.154 EUR/mkw./rocznie) oraz średniej dla Europy Środkowo-Wschodniej (1.104 EUR/mkw./rocznie).

Firma Cushman & Wakefield przygotowała również ranking 12 najdroższych lokalizacji w Polsce. Tuż za Nowym Światem ponownie znalazła się w nim ulica Floriańska w Krakowie z czynszem na poziomie 936 EUR za mkw. rocznie. Trzecie miejsce należy do warszawskiej ul. Chmielnej (828 EUR/mkw./rocznie). Na pozostałych ulicach odnotowywane są już znacznie niższe stawki najmu, a zestawienie zamyka ul. Piotrkowska w Łodzi (312 EUR/mkw./rocznie). Większość ulic zachowała swoje pozycje sprzed roku, jedynie ul. 3 Maja w Katowicach wyprzedziła poznańską ul. Półwiejską i weszła tym samym do pierwszej piątki zestawienia.

„Awans ul. 3 Maja w rankingu był możliwy dzięki jej rewitalizacji. Przebudowano pobliski dworzec PKP oraz oddano do użytku Galerię Katowicką. Z kolei w Warszawie sytuacja poprawi się po oddaniu II linii metra. Dotyczyć to będzie głównie, prostopadłej do Nowego Światu, ulicy Świętokrzyskiej. Ulica handlowa to często jedyne miejsce, które brane jest pod uwagę przy ekspansji przez niektóre marki luksusowe. Niestety problemy z własnością nieruchomości czy adaptacją i renowacją lokali wpływają na wolniejszy rozwój tych lokalizacji” – powiedział Tomasz Górski, Starszy Negocjator, dział powierzchni handlowych, Cushman & Wakefield.

W ogólnoświatowym rankingu pierwsza trójka pozostała bez zmian. Pierwsze miejsce należy ponownie do Causeway Bay w Hongkongu (24.983 EUR/mkw./rocznie), druga jest Piąta Aleja w Nowym Jorku (20.702 EUR/mkw./rocznie), a trzecie paryskie Pola Elizejskie (13.255 EUR/mkw./rocznie), które zanotowały jeden z największych na świecie wzrostów czynszów o prawie 40%. Jednak gdyby główny ranking obejmował więcej niż jedną ulicę z każdego kraju, to w pierwszej dziesiątce najdroższych ulic handlowych na świecie znalazłyby się aż trzy ulice z Hongkongu i cztery z Nowego Jorku, co pokazuje siłę tych lokalizacji. Warto odnotować również, że o ile w Causeway Bay o dobrą lokalizację konkurują nie tylko marki luksusowe, to na Piątej Alei największe tegoroczne otwarcia dotyczyły ekspansji najdroższych marek. Nowe sklepy otworzyły tam m.in. Ralph Lauren (ponad 4.250 mkw.), Valentino (1.700 mkw.) i Cartier (ponad 835 mkw.).

Czynsze w 285 lokalizacjach z 334 objętych rankingiem pozostały stabilne lub nieznacznie wzrosły (3,2%) w porównaniu z ubiegłym rokiem.

wysłano 12 listopada 2013

Rozpoczęto budowę mostu granicznego na Nysie Łużyckiej, który połączy miejscowość Coschen w Niemczech z Żytowaniem w powiecie krośnieńskim w województwie lubuskim. Jak poinformował PAP starosta krośnieński Robert Pawłowski, inwestycję realizować będą powiaty Odra-Szprewa i krośnieński. Przeprawa zbudowana zostanie w miejscu istniejącego w okresie przedwojennym drewnianego mostu. Wartość projektu wyniesie ponad 4,6 mln euro, z czego 85 proc. kosztów inwestycji sfinansowane zostanie przez UE w ramach Programu Operacyjnego Współpracy Transgranicznej Polska-Brandenburgia 2007-2013. Również partnerzy projektu – niemiecki powiat Odra-Szprewa i powiat krośnieński wniosą swój wkład finansowy. Nowy most będzie miał 101 metrów długości; prawie jedna trzecia obiektu znajdować będzie się na obszarze Polski, pozostała cześć na terytorium Niemiec. Inwestycja obejmuje też skomunikowanie mostu z istniejącą już infrastrukturą drogową. Budowa mostu ma zakończyć się do końca lipca 2014 roku.

Dom, który umie zagrać koncert

wysłano 12 listopada 2013

Mieszkańcy pewnego domu w Dreźnie w Niemczech bez wątpienia nie mogą narzekać na nudę w czasie brzydkiej pogody. Dom ten dzięki umieszczonemu na jego ścianie systemowi rur w czasie deszczu wygrywa różnorodne melodie i mimo złych warunków atmosferycznych, przyciąga turystów chcących wysłuchać koncertów. Projekt został stworzony przez artystów mieszkających w budynku – rzeźbiarkę Anette Paul i projektantów Christopha Rossnera i Andre Templa.