Zmniejsza się ilość dyskomfortowych, małych pomieszczeń z lamperią na ścianach. Natomiast zwiększeniu uległa ilość klimatyzowanych, otwartych lokali, które dają możliwość dowolnej aranżacji, z klimatyzacją, podwieszanymi sufitami, windami i ochroną. Rynek lokali biurowych w Polsce cechuje obecnie duży przyrost nowoczesnej i komfortowej powierzchni biurowej.

W dzisiejszych czasach lokal biurowy to coś zdecydowanie więcej, niż tylko biuro z miejscem na biurko i pomieszczeniem socjalnym. Większe zainteresowanie nowoczesnymi biurami wynika ze specyfiki gospodarki, która zwłaszcza w dużych miastach podporządkowuje się coraz bardziej sektorowi usług dla biznesu. Wyrastające centra obsługi księgowej i podobne placówki, wymuszają też dostarczenie na rynek nowych biur.

We Wrocławiu placówki, które specjalizują się się w obsłudze klientów biznesowych, założyły m.in. takie firmy jak Credit – Suisse, IBM czy Hewlett – Packard. Podobnie jest w innych dużych miastach na terenie Polski. Sektor ten jest w naszym kraju stanowi jedną z najprężniej rozwijających się gałęzi gospodarki, gdzie w ciągu 3 lat, do 2012 roku liczba pracowników wzrosła o 50 tysięcy osób.

Wg Knight – Frank, który podsumował III kwartał 2013 roku na rynku powierzchni biurowych, obecnie w Polsce mamy do czynienia z rekordową sprzedażą. W budowie na największych rynkach, wykluczając stolicę, pozostaje ponad 390 tysięcy m2 nowych biur. W samej Warszawie jest ich mniej więcej 600 tysięcy m2. Z tego też względu analitycy spodziewają się nawet częściowej nadpodaży w roku obecnym.

Analitycy rynku lokali biurowych wskazują, że za nowoczesne biura w miastach takich jak: Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto i Łódź trzeba płacić mniej więcej 10 – 15 euro za m2. W Warszawie ceny ofertowe za nowe biura są wyższe i w zależności od usytuowania mogą dojść do nawet 25 euro za m2 (wg Knight Frank – w Centralnym Obszarze Biznesu).

Rzecz jasna takie stawki zarówno w Warszawie, jak i innych dużych miastach w Polsce, dotyczą nowych biur, w wysokim standardzie. Ale co właściwie dziś oznacza pojęcie „wysoki standard” biur i biurowców?

Powszechnie funkcjonują trzy klasy tego typu budownictwa: A, B i C. Poza stanem technicznym lokalu, bardzo istotna jest lokalizacja biura. Biurowce klasy A powinny być usytuowane w centrum miasta, w prestiżowych regionach i otoczeniu biznesowym. Liczą się też takie elementy standardu, jak zaopatrzenie w: recepcję, windy, klimatyzację, podwieszane sufity, podniesione podłogi, okablowanie strukturalne, zabezpieczenia p.poż, wystarczająca liczba linii telefonicznych oraz miejsc parkingowych. Oczywiście liczy się też estetyka i standard wykonania.

W WGN średnia cena za m2 powierzchni biurowej w ostatnim półroczu wynosiła 34 złote, przy czym należy wspomnieć, że stawki za stosunkowo nowe biura są rzecz jasna znacznie wyższe.
46 złotych za m m2 miesięcznie życzy sobie oferent za wynajem powierzchni biurowej na 5 piętrze biurowca z 2001 roku w centrum Wrocławia. Biuro wyposażone jest we wszystkie niezbędne udogodnienia charakteryzujące nowoczesne realizacje w tym segmencie (24 h ochrona, system ograniczenia dostępu, parking podziemny, winda, niezależna klimatyzacja, systemy alarmowe, ppoż. itp., serwerownie, hall, zaplecze socjalne). Natomiast za budynek klasy B z 2013 roku, w dzielnicy Psie Pole, z udogodnieniami takimi jak: recepcja, podwieszane tarasy, winda, serwerownia, sieć szkieletowa, winda i ochrona, wynajmujący życzy sobie zapłaty w kwocie 50 złotych za m2.
W Warszawie lokale biurowe usytuowane w nowym budynku biurowym na Wilanowie są do wynajęcia w cenie 60 złotych za m2. Oczywiście lokal biurowy wyposażony jest w standardowe elementy w nowych inwestycjach tego typu, m.in. parking podziemny.

Jak widać – lepszy standard i nowsze biura kosztują nawet o 50 do 75 procent więcej od pozostałych. Ceny są wyższe, gdy dotyczą dużych miast, gdzie powstaje w Polsce obecnie najwięcej nowoczesnych powierzchni biurowych. Przoduje oczywiście Warszawa, gdzie obecnie znajduje się niemal 4 miliony m2. Za stolicą w rankingu plasuje się Kraków i Wrocław z powierzchniami przekraczającymi 0,5 miliona m2. W Trójmieście natomiast powierzchnie biur wynoszą nieco ponad 400 tysięcy m2, zaś w Poznaniu i Katowicach prawie 300 tysięcy m2.

Z jakimi cenami za m2 będziemy musieli liczyć się w bieżącym roku? W związku ze spodziewaną przejściową nadpodażą, stawki nie powinny zbyt gwałtownie wzrosnąć. Analitycy uważają, że dojdzie do stabilizacji cen za lokale biurowe na największych rynkach.

Iwona Hryncewicz
Dział Analiz WGN