W WGN po nowym roku obserwujemy dużą podaż obiektów wypoczynkowo – restauracyjnych wystawionych na sprzedaż, zlokalizowanych w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie. Wachlarz nieruchomości wystawionych na sprzedaż jest bardzo szeroki. Niektóre są naprawdę nietypowe.

Na rynku obiektów rekreacyjno – gastronomicznych na sprzedaż dominują pensjonaty i ośrodki wypoczynkowe. Wśród ogłoszeń WGN zauważamy, że dużo z nich zlokalizowanych jest w znanych kurortach zarówno górskich jaki mazurskich czy nadbałtyckich. Przewijają się więc takie miejscowości jak: Polanica Zdrój, Duszniki Zdrój, Kłodzko, Ustka, Rowy, Mielno, Gdańsk, Gdynia czy Krynica Morska.

Nietypowe ogłoszenie spotykamy w Bieszczadach. Tam jeden z oferentów wystawił na sprzedaż cały Ośrodek Sportów Wodnych, usytuowany bezpośrednio nad Jeziorem Solińskim. W skład nieruchomości wchodzi 10 tys. m kw. działki, domki letniskowe, kemping, plac zabaw dla dzieci i wypożyczalnia sprzętu wodnego, wraz z kajakami, łodziami wiosłowymi, rowerkami wodnymi itp. oraz oczywiście pomostem. Za całość tej oryginalnej i położonej na pewno w rozpoznawalnym, atrakcyjnym turystycznie miejscu oferent oczekuje 1,5 mln zł.

Jeśli ktoś od Bieszczad woli wybrzeże Bałtyku, ciekawą nieruchomość może napotkać w miejscowości Lędzin, w województwie zachodniopomorskim. Tam, 2 km od plaży, zlokalizowany jest pensjonat wypoczynkowy z kawiarenką, którego znak rozpoznawczy to duży, odrestaurowany wiatrak z 1720 roku. W nim mieszczą się pokoje gościnne, a obok stoi drugi budynek – restauracyjny. Cena ofertowa takiej nieruchomości to 1,2 mln zł.

W rejonie Inowrocławia, w kujawsko – pomorskim inny sprzedający wystawił z kolei duży kompleks wypoczynkowo – sportowy, na który składają się m.in. 4 korty tenisowe, hala sportowa, basen, siłownia, hangar na sprzęt pływający i oczywiście część restauracyjno – hotelowa z 45 miejscami noclegowymi. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 1,5 mln zł.

Inwestorzy zainteresowani rekreacją górską mają możliwość kupienia działki z wyciągiem orczykowym w znanej miejscowości turystycznej – Zieleńcu, w Sudetach na Dolnym Śląsku. Cena obiektu, wraz 26 tysiącami m kw. działki, wynosi 2,5 mln zł. Obiekt usytuowany jest bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 389, niedaleko dużego parkingu i nowoczesnych kolei krzesełkowych.

Skąd tak duża podaż obiektów wypoczynkowo – restauracyjnych? Na pewno wiosna to dobry czas, by wystawić taką nieruchomość na sprzedaż, jeszcze przed sezonem letnim. Z drugiej strony – rynek obietów noclegowo – hotelowych w naszym kraju sukcesywnie się rozwija, stąd coraz większa liczba ofert. Wg danych GUS-u ze szczytu sezonu 2013, w Polsce jest 9 775 turystycznych obiektów noclegowych (wzrost o 3,1%), na które składało się 3 485 obiektów hotelowych i 6 290 pozostałych obiektów. Najliczniejszą grupę wśród obiektów hotelowych, podobnie jak w latach poprzednich stanowiły hotele (2 107), których liczba wzrosła o 4,6% w stosunku do 2012 r. (2 014). Drugą grupą, pod względem wielkości zasobów, były inne obiekty hotelowe. Do grupy tej zaliczają się hotele, motele, pensjonaty, którym nie została nadana żadna kategoria, a także obiekty świadczące usługi hotelowe – m.in. domy gościnne i zajazdy. W dniu 31 lipca 2013 r. było 955 takich obiektów, czyli o 1,9% mniej niż w 2012 r. (973).

Wśród pozostałych obiektów najliczniej reprezentowane były pokoje gościnne, których było 1 823, wobec 1 623 w 2012 r. (wzrost o 12,3%). Kwatery agroturystyczne były mniej liczne, ale przyrost ich liczby był większy – wzrost z 683 w 2012 r. do 800 obiektów w 2013 r. (o 17,1%). Zmniejszyła się liczba ośrodków wczasowych z 1 079 w 2012 r. do 1 047 w 2013 r. (o 3,0%).

Jak więc widzimy, rynek się rozwija, ale nie dla każdego typu zakwaterowania. Warto zwrócić szczególną uwagę na szybko zwiększającą się liczbę hoteli, obiektów agroturystycznych i pokoi gościnnych. Na wzrost wartości rynku, a tym samym spodziewanej rentowności inwestycji w tego typu nieruchomości ma też wpływ wzrastająca sukcesywnie liczba turystów zagranicznych, odwiedzających nasz kraj. Liczba turystów odwiedzających Polskę wzrosła w 2013 roku o ok. 7 proc. do ok. 15,8 mln – wynika ze wstępnych danych Ministerstwa Sportu i Turystyki. Wpływy z turystyki przyjazdowej wzrosły zaś o 11,5 proc. i wyniosły ok. 39,8 mld zł.

Warto dodać, że od kilku lat obserwujemy również rozwijający się rynek obiektów hotelowych zlokalizowanych w atrakcyjnych, zabytkowych pałacach, czy zamkach. W WGN nie brak tego typu ogłoszeń, a ceny potrafią sięgnąć nawet kilkunastu mln zł. (zamek Krąg koło Koszalina – 15,5 mln). Widzimy też rozwiający się segment nowych i luksusowych hoteli, które często zlokalizowane są nad Bałtykiem i również biją rekordy cenowe. Przykładowo – za hotel z 2009 roku w Mielnie, zlokalizowany w zabytkowym, odrestaurowanym budynku tuż przy samej promenadzie – sprzedający oczekuje blisko 30 mln zł.
Rozwija się też rynek apartamentów w formie apart i condo – hoteli. Dużą podaż takich obiektów obserwujemy również nad Bałtykiem.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN