CBRE – międzynarodowa firma doradcza z rynku nieruchomości przenosi swoją siedzibę do biurowca Neptun w Gdańsku. Jak informują przedstawiciele firmy, przeprowadzka to element strategii spółki, która rozszerza swoje usługi o doradztwo budowlane, w tym m.in. zarządzanie projektami oraz aranżację powierzchni komercyjnych – biurowych, handlowych i magazynowych.
Centrum Biurowe Neptun ma 18 pięter i oferuje 16 tys. m kw. powierzchni najmu, biur klasy A. , oraz powierzchni handlowo – usługowej. W kondygnacjach podziemnych znajduje się 160 miejsc parkingowych. Biurowiec mieści się przy al. Grunwaldzkiej 103A i jest najwyższym budynkiem w Gdańsku. Oddano go do użytkowania w styczniu 2014 roku.
Monthly Archives: wrzesień 2014
Magazyny Panattoni w Gdańsku z nowym najemcą
Bufab Poland będzie nowym najemcą w Panattoni Park Gdańsk. Spółka podpisała umowę najmu 1700 m kw. magazynów oraz 400 m kw. biur. Obecnie trwa rozbudowa Panattoni Park Gdańsk. W jej wyniku obiekt powiększy się o 17,5 tys. m kw. powierzchni magazynowej. Park magazynowy Panttoni położony jest blisko autostrady A1.
Rynek nieruchomości – fikcyjne ożywienie?
Zadziwiające wnioski wynikają z nowego raportu NBP, podsumowującego sytuację na rynku nieruchomości w II kwartale 2014 roku. Z jednej strony z rynku płyną wyraźne sygnały ożywienia (lepsza sprzedaż mieszkań, więcej rozpoczynanych budów), z drugiej mamy do czynienia ciągle z zastojem w kredytach, a wszystko to przy rekordowo niskich stopach procentowych. Jeśli chodzi o rynek nieruchomości komercyjnych NBP zauważa już symptomy nadpodaży, które skutkują zwiększoną liczbą pustostanów.
MIESZKANIA
Sygnałem świadczącym o poprawie koniunktury na pewno jest wzrost liczby nowo rozpoczynanych inwestycji (więcej o 2,6 tys. względem takiego samego okresu roku poprzedniego), zwłaszcza deweloperskich w największych miastach, przy stabilnej liczbie mieszkań oddanych. Liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań również zwiększyła się (o 4,1 tys. względem takiego samego okresu roku poprzedniego).
Jak czytamy dalej w raporcie: „obserwowana sprzedaż kontraktów mieszkaniowych po wcześniejszych wzrostach ustabilizowała się na wysokim poziomie, dyskontując obniżki stóp procentowych kredytów mieszkaniowych. W konsekwencji wprowadzenia zwiększonej liczby nowych inwestycji, na największych rynkach obserwowano wzrost liczby nie sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań.”
Oznacza to, ni mniej, ni więcej, że po wyraźnym wzroście od połowy 2013 roku udało się utrzymać sprzedaż na wysokim poziomie, ale nic więcej, bowiem zwiększenie nowych inwestycji poskutkowało zwiększeniem liczby mieszkań niesprzedanych.
To „niewyraźne” ożywienie widoczne jest również w zakresie cen, gdzie żadnych istotnych ruchów praktycznie nie ma. Dominuje stabilizacja. ” Ceny transakcyjne m kw. mieszkań na rynkach pierwotnych i wtórnych 7 największych miast były stabilne. Obserwowano niewielki wzrost cen m kw. mieszkań na rynkach pierwotnych 9 pozostałych miast stolic województw. W Warszawie, po wzrostach w 2013 r.,notowano stabilizację cen transakcyjnych m kw. mieszkań na rynku pierwotnym oraz niewielki ich spadek na rynku wtórnym”.
KREDYTY HIPOTECZNE
Poprawa sytuacji na rynku, na którą zdają się wskazywać dane odnośnie rozpoczynanych inwestycji i utrzymania wyższej sprzedaży, nie znajdują jednak zupełnie potwierdzenia na rynku kredytowym. Akcja kredytowa ciągle rozczarowuje biorąc pod uwagę, że mamy do czynienia z historycznie niskim oprocentowaniem, najniższymi w historii stopami procentowymi NBP itp.Liczba nowych umów na kredyty mieszkaniowe zwiększyła się nieco, jednak akcja kredytowa mierzona faktycznymi wypłatami kredytów utrzymuje się na stabilnym poziomie – zarówno w skali całego kraju, jak też na największych rynkach” – napisano w raporcie.
W drugim kwartale roku udzielono kredytów o szacunkowej wartości około 8,6 mld zł, jednak nie jest to wynik, który świadczyłby o jakimś istotnym wzroście. Wygląda więc na to, że tę lepszą sprzedaż mieszkań zapewniają klienci gotówkowi i inwestycyjni, natomiast nie widać istotnej zmiany na rynku kredytów hipotecznych. I nawet jeśli można mówić o minimalnym wzroście, to pamiętajmy o bardzo dobrych – z punktu widzenia kredytobiorców – okolicznościach, które jednak nie przyciągają ich do banków.
NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE
Wg NBP na rynku nieruchomości komercyjnych mamy już do czynienia z nierównowagą między popytem a podażą, które skutkują rosnącym poziomem pustostanów. Takie konstatacje wynikają zarówno z raportów odnośnie nowych inwestycji handlowych, jak i biurowych. Przypomnijmy, że na rynku biurowym w Warszawie, w związku z dużą liczbą projektów, niektórzy eksperci spodziewają się nawet 15 – 20 proc. poziomu pustostanów. Z kolei na rynku centrów handlowych obserwujemy wyraźne odejście inwestorów od dużych miast (gdzie nasycenie jest już wyraźne) do mniejszych rynków.
PODSUMOWANIE
Ożywienie na rynku nieruchomości, nawet jeśli uznamy, że ma miejsce, przebiega jednak na zupełnie innych zasadach, niż boom z lat 2007 – 2008. Wtedy obserwowaliśmy przede wszystkim gwałtowny wzrost akcji kredytowej, który skutkował bardzo dynamicznym wzrostem sprzedaży i cen. Obecnie nie można mówić o takim zjawisku. Wydaje się więc, że albo ogłoszone szumnie ożywienie jest bardzo płytkie i w zasadzie już możemy mówić o wejściu w długofalową stabilizację rynkową, albo na razie o żadnym ożywieniu nie może być mowy.
Strajkują w niemieckim Amazon
Już pięć zakładów niemieckiego Amazon przyłączyło się do strajku zorganizowanego przez tamtejsze związki zawodowe. Powód protestu to niezadowolenie z warunków pracy.
Od wczoraj strajkują pracownicy zakładu w Werne w Nadrenii Północnej Westfalii. Wcześniej strajk ogłoszono w czterech centrach wysykłowych firmy : w Lipsku, Bad Hersfeld, Graben i Rheinsbergu. W proteście bierze udział 2 tysiące osób.
Związkowcy domagają się wyższych płac – na poziomie zakładanym przez układ zbiorowy dla sektora handlu. Firma odrzuca te oczekiwania, twierdząc, że chodzi o pracowników, którzy i tak zarabiają powyżej średniej dla branży. Ponadto zdaniem przedstawicieli Amazon skutki strajku są nieistotne z punktu widzenia działania firmy i dostaw towarów.
W Niemczech działa 9 centrów wysyłkowych Amazon, które na stałe i sezonowo zatrudniają w sumie ponad 23 tysiące pracowników. Niemcy są też największym po USA rynkiem zbytu dla Amazon.
Jest kamień węgielny pod Ferio Wawer
Nowe centrum handlowe powstanie w warszawskiej dzielnicy Wawer – na terenie dawnych zakładów optycznych ZWAR (Zakłady Wytwórcze Aparatury Rozdzielczej) u zbiegu ulic Szpotańskiego i Żegańskiej. Dziś odbyło się tam uroczyste wmurowanie kamienia węgielnego pod inwestycję.
Inwestorem jest Re Project Development. Obiekt będzie miał 22 tys. m kw. powierzchni i będzie składał się z nowej części oraz zrewitalizowanych dawnych hal fabrycznych.
W centrum powstanie 40 sklepów. Powierzchnia najmu wynajęta jest już w 65 proc. Wśród najemców znajdują się takie firmy, jak: Rossmann, kręgielnia TB Bowling, Pepco, centrum medyczne WellMed, księgarnia Świat Książki, sklep zoologiczny Aquael, apteka Dr Zdrowie, sklep z obuwiem Shoes House, lodziarnia firmowa Grycan, salon urody Nail Bar, salon brafitterski Liliana Underwear, Pralnia Panda, Biuro Podróży Tui, Emma Kwiaty, Bubble House, Alma Market, H&M, Carry, Calypso Fitness. Generalny wykonawca to Porr Polska. Centrum zaprojektowała pracownia Kuryłowicz & Associates. Otwarcie Ferio Wawer jesienią 2015 roku.
4F w Outlet Center Białystok
4F – sklep z odzieżą i akcesoriami sportowymi będzie w Outlet Center w Białymstoku. Salon ten marki o powierzchni 160 mkw. pojawi się w centrum wraz z jego otwarciem wiosną 2015 roku.
Nowe centrum handlowe w Białymstoku będzie miał blisko 100 sklepów na powierzchni najmu przekraczającej 13 000 mkw. Przy kompleksie powstanie parking na 1500 aut. Inwestorem jest Outlet Center Retail Management.
Szukają pieniędzy na wieżowiec w centrum Warszawy
Wieżowiec Q22 firmy Echo Investment ma wyrosnąć do 2016 roku w centrum Warszawy – u zbiegu ulic: alei Jana Pawła II i ulicy Grzybowskiej.
Obiekt ma mieć 155 metrów wysokości. Wewnątrz – na powierzchni użytkowej wynoszącej około 54 tys. mkw. mają powstać biura i lokale handlowo – usługowe. Wieżowiec powstaje w miejscu wcześniej wyburzonego Hotelu Mercure Fryderyk Chopin.
Będzie to najwyższy budynek postawiony przez Echo Investment.
Zielone Arkady w Bydgoszczy – wmurują kamień węgielny
29 września ma zostać wmurowany kamień węgielny pod inwestycję Zielone Arkady w Bydgoszczy. Inwestorem jest ECE Projektmanagement Polska sp. z o.o., a wykonawcą został Strabag. Nowe centrum handlowe ma być otwarte w październiku przyszłego roku.
Centrum handlowe Zielone Arkady rośnie przy zbiegu ulic: Alei Wojska Polskiego i Kujawskiej. Budynek będzie miał 3 kondygnacje, a w środku znajdzie się około 200 lokali handlowo – usługowych na powierzchni 50 tys. m kw.
Koszt inwestycji szacuje się na 150 mln euro. Wśród najemców są już: Pull&Bear, Massimo, Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho., Piotr i Pawel, Smyk Megastore, Reserved, Mohito, Sinsay, House, Cropp, Home&You, Zara,.
Zawiesili wiechę na nowej inwestycji na Mokotowie
Galeria Top Park to nowe osiedle mieszkaniowe, wraz z lokalami handlowo – usługowymi, jakie wyrasta na warszawskim Mokotowie. W ramach inwestycji powstanie 271 mieszkań o powierzchni od nieco ponad 30 do ponad 140 metrów kwadratowych. Z kolei budynki mieszkalne będą miały cztery bądź dziewięć kondygnacji. W obiektach przewidziano lokale handlowo – usługowe. Ostatnio uroczyście zawieszono wiechę na inwestycji. Galeria Top Park to kontynuacja wcześniejszych inwestycji dewelopera – firmy Park Projects Group – w tym rejonie Warszawy. Osiedle rośnie wzdłuż ulicy Obrzeżnej. Ma być gotowe pod koniec 2015 roku.
Zmiany na giełdzie – znikają niektóre indeksy
Zmiany na Giełdzie Papierów Wartościowych – od stycznia, zgodnie z postulatami maklerów, głównym indeksem będzie nadal WIG 20. WIG30 natomiast będzie pełnił rolę drugorzędną, gdyż nie zostaną na nim uruchomione kontrakty terminowe.
Od początku przyszłego roku z GPW zniknie natomiast indeks WIG50, który funkcjonował od marca. W jego miejsce pojawi się indeks średnich spółek mWIG40. Z kolei zamiast WIG250, indeksem małych firm będzie sWIG80.
Fabryka Wołomin z pozwoleniem na budowę
Fabryka Wołomin, nowa i pierwsza galeria handlowa w Wołominie ma pozwolenie na budowę. Inwestor – firma PHW, rozpocznie prace w najbliższym czasie – twierdzi Puls Biznesu.
Fabryka Wołomin będzie kompleksem handlowo – usługowym o powierzchni handlowej około 23500 m kw. plus park handlowy (6500 m kw.). W obiekcie znajdzie się około 80 sklepów i lokali usługowych. Będzie też hipermarket. Przewidziano również 830 naziemnych miejsc parkingowych.
Koszt inwestycji to około 160 mln zł.
Na Wilanowie zbudują osiedle Atal
Oaza Wilanów – tak będzie nazywało się osiedle dewelopera Atal, które wyrośnie na warszawskim Wilanowie. Kompleks mieszkaniowy powstanie u zbiegu al. Rzeczypospolitej oraz al. Wilanowskiej,z wyjazdem w kierunku Śródmieścia i poza miasto. Jak zapowiada deweloper – ogrodzone osiedle będzie charakteryzować się rozbudowaną infrastrukturą sportowo-rekreacyjną. W pierwszym etapie powstanie 91 mieszkań o powierzchni od 38 do 106 mkw. Dla wygody mieszkańców deweloper przygotuje także 152 miejsca parkingowe oraz 6 lokali handlowo – usługowych.
W ramach inwestycji przewidziano także zaopatrzenie osiedla w infrastrukturę rekreacyjno – sportową. Będzie można skorzystać z boisk do gry: w siatkówkę, piłkę nożną, koszykówkę oraz z tras biegowych. Natomiast dla rodzin z dziećmi przeznaczony zostanie plac zabaw. Strefę rekreacyjno-sportową uzupełnią kameralne jeziorko oraz bogato zaaranżowane tereny zielone.Osiedle będzie ogrodzone i przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Docelowo w dwóch etapach inwestycji powstanie łącznie osiem budynków, w których znajdzie się 456 mieszkań.
Za projekt odpowiadają HRA Architekci. Koniec pierwszego etapu inwestycji planowany jest w III kwartale 2016 roku.
PKP powołają spółkę deweloperską
PKP SA powoła specjalną spółkę deweloperską. Chodzi o wykorzystanie terenów inwestycyjnych z portfela PKP pod cele deweloperskie. Tak zapowiedział podczas rozmowy z Propertynews.pl Jarosław Bator, członek zarządu PKP SA. PKP już funkcjonuje na rynku nieruchomości poprzez spółki joint venture z podmiotami prywatnymi. Właśnie ze względu na liczbę i skalę tych przedsięwzięć koleje decydują się na powołanie osobnej spółki, która by zajmowała się kolejnymi projektami komercyjnymi.
Komfort zagości w Galerii Sudeckiej
Sklep z dywanami, wykładzinami i wyposażeniem wnętrz – Komfort, będzie kolejnym najemcą w Galerii Sudeckiej w Jeleniej Górze. Wynajmie 700 m kw. powierzchni w parku handlowym, który stanie przy samej galerii. List intencyjny w tej sprawie podpisali przedstawiciele najemcy oraz inwestora – Echo Investment. Nowa galeria handlowa w Jeleniej Górze powstaje w miejscu dawnego centrum handlowego Echo, w dzielnicy Zabobrze.
Wynajmują duży kompleks magazynów w Szczecinie
Handel w sieci coraz mniej opłacalny
Zakupy przez Internet przestają być opłacalne – donosi Rzeczpospolita. Różnice cenowe między produktami kupowanymi w sieci, a tymi stacjonarnie maleją. Tak wynika z badań firmy doradczej GFK. Trend zrównywania cen między handlem internetowym i tradycyjnym widoczny jest w Europie Zachodniej – zwłaszcza w Niemczech, Holandii i Wielkiej Brytanii. W Polsce na razie handlowanie przez sieć się rozwija. Obecnie udział e-sklepów w polskim rynku wynosił 18 proc. To o 2 proc. więcej niż pół roku temu.
W biurowcu SPEKTRUM Tower będzie Polmed
Polmed S.A. wynajął powierzchnie w biurowcu SPEKTRUM Tower w Warszawie. W pierwszym kwartale przyszłego roku otworzy tam klinikę. Chodzi o 400 m kw.
SPEKTRUM Tower to 122 – metrowy wieżowiec mieszczący się przy ul. Towarowej 18. Ma ponad 28 tys. m kw. powierzchni biurowej do wynajęcia. W obiekcie są też przestrzenie usługowe, restauracje oraz strefa fitness. W kondygnacjach podziemnych znajdują się parkingi na 314 samochodów.
H&M w Sochaczewie, w Sonata Park
Sonata Park, nowe centrum handlowe w Sochaczewie będzie mieć kolejnego najemcę. Chodzi o znaną sieć odzieżową H&M. Wynajmie 1500 m kw. i będzie to pierwszy sklep tej marki w tym mieście.
Sonata Park ma być oficjalnie otwarta jeszcze w tym roku. Inwestorem jest Carrefour Polska, a wśród najemców znaleźli się: Carry, Cropp, House, Reserved, Sinsay, Empik, Smyk oraz Drogerie Natura. Obiekt będzie miał ponad 6000 m kw. powierzchni użytkowej.
Kamienice na oku inwestorów. Mieszkania mają wzięcie
Mieszkania i lokale w kamienicach cieszą się ciągle sporym zainteresowaniem zarówno inwestorów mieszkaniowych, jak i tych, którzy poszukują nieruchomości komercyjnych. Dzieje się tak dlatego, że wygodne i duże lokale w kamienicach nadają się zarówno na cele mieszkaniowe, jak i pod siedziby firm, czy biura.
Rozstrzał cenowy w przypadku kamienic w dużych miastach jest bardzo duży i zależy przede wszystkim od lokalizacji i stanu technicznego budynku. Najwyższe wyceny osiągają oczywiście nieruchomości gruntownie wyremontowane, w centralnych lokalizacjach. Z kolei mieszkania do remontu w kamienicach uzyskują przeciętnie o 25 proc. niższe wyceny od rynkowych.
Mieszkania w odświeżonych reprezentacyjnych kamienicach z początku XX wieku, które zachowały charakter miejskich rezydencji, a zwłaszcza te w prestiżowych lokalizacjach, mają wysokie stawki cenowe, porównywalne do cen apartamentów. W miastach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Gdańsk cena metra kwadratowego może mieścić się w przedziale od 7 tys. zł do 14 tys. zł. Z kolei w lokalizacjach mniej atrakcyjnych, w sąsiedztwie zaniedbanych kamienic komunalnych, można znaleźć mieszkania z ceną zdecydowanie poniżej 4 tys. zł/ mkw.
Zaletą mieszkań w kamienicach jest większy komfort powierzchniowy i kubaturowy, wygodna przestrzeń do życia. Mieszkania takie mają swój niepowtarzalny klimat. Często, w przypadku kamienic z przełomu XIX i XX wieku, zachował się oryginalny wystrój wnętrz w postaci stiuków, rzeźbionej stolarki drzwiowej czy intarsjowanej mozaiki parkietowej. Koneserzy potrafią to docenić. Inną zaletą jest najczęściej lokalizacja w centrum miasta, z pełnym zapleczem handlowo-usługowym, w sąsiedztwie rozwiniętych węzłów komunikacyjnych.
Z tego też powodu wyremontowane kamienice są również postrzegane jako bardzo atrakcyjne nieruchomości komercyjne. Świetnie nadają się na biura, siedziby firm, hotele. Polski rynek kamienic cały czas się rozwija – dzięki renowacjom przeprowadzanym zarówno przez samorządy, wspólnoty jak i prywatnych inwestorów wartość tego typu nieruchomości sukcesywnie rośnie.
Małgorzata Battek/ Marcin Moneta WGN
Nowy biurowiec w Szczecinie na półmetku budowy
Nowy biurowiec – Kosmos Art & Business Center w Szczecinie, który rośnie w miejscu dawnego kina Kosmos, osiągnął półmetek budowy. Inwestycja ma być gotowa w połowie 2015 roku. Inwestorem jest firma Mark Invest. Obecnie stoi już – w stanie surowym – budynek biurowy kompleksu.
Rozpoczęły się też prace w drugim budynku, czyli obiekcie dawnego kina, gdzie będzie się znajdować m.in. Centrum Energii Odnawialnych. Prace ziemne rozpoczną się w październiku. Później przewidziano renowację elewacji i dachu.
Dom Towarowy Smyk ma wykonawcę przebudowy
Centralny Dom Towarowy Smyk w Warszawie zostanie przebudowany. Inwestorem jest firma Immobel, a wykonawcą wybrano Korporację Budowlaną Doraco. Smyk mieści się u zbiegu ulic Brackiej, Kruczej i alei Jerozolimskich. Po przebudowie ma mieć 11 kondygnacji. W obiekcie znajdą się lokale handlowo – usługowe jak i powierzchnie biurowe. Chodzi o 30 tys. m kw.
Płaca minimalna wzrośnie o 70 zł w 2015 roku
O 70 zł, czyli nieco ponad 4 procent wzrośnie płaca minimalna brutto w przyszłym roku. Wyniesie 1750 zł, wobec 1680. Kwotę 1750 zł określono w rozporządzeniu rady ministrów z 11 września. W tym roku wzrost płacy minimalnej wyniósł 88 zł. Od 2007 roku płaca minimalna w Polsce zwiększyła się o 79 proc. – z 936 zł w 2007 r. do 1680 zł w 2014 r.
Upadłość Polimex – Mostostal umorzona
Wierzyciele Polimex Mostostal wycofali wnioski o ogłoszenie upadłości spółki. Sąd umorzył postępowania. Chodzi o takie firmy, jak: Doradztwo Gospodarcze i Biznesowe AiD Grzegorz Koczorek, Fracht FWO Polska, Instal Bełchatów .
Do tej pory wierzyciele Polimex – Mostostal złożyli 30 wniosków o upadłość spółki. Większość z tych wniosków została albo umorzona albo wycofana przez samych wierzycieli. Pod koniec lipca 2014 roku Polimex – Mostostal podpisał z wierzycielami aneks do umowy restrukturyzacyjnej. Plan biznesowy spółki zakłada osiągnięcie w przyszłym roku pozytywnych wyników finansowych.
Polimex – Mostostal jest obecnie zaangażowany w projekty energetyczne (m.in. w elektrowni Kozienice i Opole), i budowlane – m.in. Europejskie Centrum Solidarności w Gdańsku.
Nowy biurowiec Echo Investment w Gdańsku
Tryton Business House – tak będzie nazywał się nowy biurowiec firmy Echo Investment, jaki powstanie w Gdańsku. Dziś odbyła się prezentacja inwestycji, z udziałem władz miasta.
Biurowiec będzie miał od 6 do 11 kondygnacji i zaoferuje 22 000 m kw. powierzchni biurowych klasy A. Zlokalizowany będzie przy skrzyżowaniu ul. Jana z Kolna i Wałów Piastowskich w Gdańsku.W obiekcie będzie parking podziemny dla 262 samochodów, oraz zadaszone miejsca postojowe dla rowerów. Powstanie też w ramach inwestycji dostępny dla mieszkańców parking miejski.
Inwestycja będzie certyfikowana w systemie BREEAM. Ma być gotowa pod koniec 2015 roku.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych we wrześniu (RAPORT)
Średnie oprocentowanie kredytów we wrześniu spadło o 0,14 proc. wynosząc przeciętnie 5,14 proc. (comperia.pl). Mamy do czynienia z najniższą historycznie stawką WIBOR, która wynosi 2,56 proc. Na dodatek kolejny miesiąc z rzędu przyniósł deflację, co prawie na 100 proc. oznacza kolejną obniżkę stóp procentowych NBP. Wszystko więc wskazuje na to, że kredyty jeszcze stanieją. Przy tak pozytywnych wskaźnikach, co prawda zwiększyła się liczba podpisanych umów kredytowych, ale biorąc pod uwagę warunki – bardzo niewiele.
Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy tego roku osoby pożyczające na mieszkanie w banku zaciągały o ponad 10 procent wyższe kredyty hipoteczne niż w roku ubiegłym. Wg BIK od stycznia do lipca br. podpisanych zostało o 2,6 proc. więcej umów kredytowych (116 tys.) niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Dane te, co prawda wskazują, że rynek kredytowy powoli wychodzi z dołka, ale są to ciągle bardzo słabe wyniki, biorąc pod uwagę historycznie niskie stopy procentowe, ciągle niskie ceny mieszkań, mieszkaniowy program MDM, oraz wzrastający sukcesywnie wymóg posiadania wkładu własnego przy kredycie hipotecznym (w przyszłym roku minimalna wysokość wyniesie 10 proc.)
Wśród największych miast wg BIK liczba zaciągniętych kredytów hipotecznych zwiększyła się w Olsztynie (7,5 proc.), Poznaniu (6,8 proc.), Białymstoku (6,2 proc.) i w Warszawie (5 proc.).
Jaką ratę kredytu zapłacimy w przypadku 10 proc. wkładu własnego przy wartości nieruchomości wynoszącej 300 tysięcy złotych. Dla kredytu oprocentowanego w wysokości 5,15 proc. na 30 lat i na kwotę 270 tys. zł (30 tysięcy wkładu) będzie to około 1400 zł miesięcznie w ratach równych.
Przy założeniu, że statystyczny kredytobiorca zarabia na poziomie średniej krajowej, czyli około 2900 zł na rękę miesięcznie, maksymalna wysokość raty, którą będzie w stanie opłacić wyniesie około 1460 zł., a jego zdolność kredytowa wyniesie właśnie około 260 – 270 tysięcy złotych miesięcznie.
Jakie mieszkania w takiej cenie są dostępne na największych rynkach?
Nieruchomości wyceniane na maksymalnie 250 – 300 tysięcy złotych na warszawskim rynku wtórnym mają wśród ofert WGN od około 30 do 54 metrów kwadratowych i maksymalnie 2 pokoje. Średnia stawka za metr kwadratowy nieruchomości wartej ofertowo 300 tys. zł to 6600 zł na rynku warszawskim. Najwyższe stawki i jednocześnie najmniejsze dostępne mieszkania dotyczą takich lokalizacji jak Wola i Mokotów (7500 – 8300 zł za metr mieszkania o powierzchni około 30 – 35 metrów), do 54 metrów w takich dzielnicach jak Ursus, czy Białołęka (około 54 m kw. ze stawką 5000 – 5400 zł za metr).
Na więcej stać oczywiście klientów we Wrocławiu – w przedziale cenowym od 250 do 300 tysięcy złotych, czyli takim, na jaki przy 10 procentowym wkładzie własnym może pozwolić sobie z kredytu średnio zarabiający Polak, na rynku wtórnym w WGN można kupić mieszkania w średniej cenie wynoszącej około 6000 zł za metr i w metrażach od 33 (Krzyki, kawalerka, 1 pokój, cena 8700 zł/ m kw.) do 73 metrów (kamienica, Śródmieście, 4 pokoje, 4000 zł/ m kw.).
W Krakowie dostępność jest gorsza niż we Wrocławiu, natomiast nieco większa niż w stolicy. W cenie 250 – 300 tysięcy złotych można kupić od małych 2 pokojów w centrum (31 metrów po 8300 zł za metr) do 60 m kw. na Kurdwanowie (cena metra – 4900 zł).
W Gdańsku, z kwotą do 300 tys. złotych przeciętnego kredytobiorcę stać na mieszkanie na rynku wtórnym o maksymalnym metrażu wynoszącym 70 – 73 m kw. (lokalizacje – Morena, Sobieszowo, Siedlce, stawka 4000 – 4300 m kw.).
Na największe mieszkanie spośród wiodących rynków stać nas będzie w Poznaniu. W przedziale od 250 do 300 tys. zł można tam kupić maksymalnie nawet 77 metrów kwadratowych (lokalizacja Rataje, 3300 zł/ m kw.).
Czy ciągle atrakcyjne, niskie ceny mieszkań wpłyną na poprawę sprzedaży i tym samym jeszcze rozkręcą akcję kredytową? Ciężko na to pytanie jednoznacznie odpowiedzieć. Na pewno motywatorem dla kredytobiorców może być rosnący wymagalny poziom wkładu własnego. Kredytowaniu się będzie też sprzyjać zbliżająca się kolejna obniżka stóp procentowych NBP.
Marcin Moneta WGN, przy wykorzystaniu danych BIK, comperia.pl
Rynek lokali handlowych – warunki dyktują najemcy
Choć podaż nowych dużych obiektów handlowych, galerii i centrów jest ciągle bardzo duża, to – zwłaszcza na niektórych lokalnych rynkach – zaczyna być już widoczne nasycenie nowoczesnymi powierzchniami handlowymi. Na pewno obecnie, w dużo większym stopniu niż w latach ubiegłych, warunki dyktują najemcy lokali.
Z jednej strony z rynku powierzchni handlowych docierają cały czas bardzo dobre dane dotyczące nowej podaży. Wg ostatniego raportu Cushman and Wakefield w pierwszej połowie 2014 r. w Polsce oddano do użytku 245 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, dzięki czemu krajowe zasoby przekroczyły 10 mln mkw.
Podaż pierwszego półrocza 2014 r. była o ponad 20% większa od podaży tego samego okresu roku 2013. Do końca czerwca otworzyło się 11 nowych obiektów handlowych oraz zakończyła się rozbudowa dwóch istniejących nieruchomości.
Co prawda średnia stopa pustostanów jest bardzo niska, bo wynosi zaledwie około 3 procent, to jednak niektóre duże miasta są już wyraźnie nasycone powierzchniami handlowymi (Wrocław, Poznań). Coraz częściej też – mimo teoretycznie dobrych danych z rynku dochodzą informacje o zmniejszaniu wielkości planowanych kolejnych galerii handlowych. To może świadczyć o fakcie, że rynek dostaje zadyszki.
Należy pamiętać, że w zeszłym roku na rynek trafiło ponad 650 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni handlowych. Był to rekord. Tegoroczne dane prawdopodobnie będą o 24 procent gorsze.
Obserwatorzy rynku przyznają, że powoli widoczna jest nadpodaż, która powoduje presję najemców: – W obiektach drugorzędnych na trudniejszych rynkach o widocznych cechach nadpodaży obserwujemy zwiększenie poziomu pustostanów. W tych lokalizacjach widać presję najemców związaną z chęcią uzyskania wysokich kontrybucji finansowych i uzależnienia czynszu od generowanych obrotów – podkreśla Marek Noetzel, Partner, Dyrektor działu powierzchni handlowych Cushman & Wakefield.
Duże nasycenie powierzchnią handlową widoczne jest zwłaszcza w ograniczeniu nowych inwestycji w segmencie parków handlowych. Powstają one głównie w mniejszych ośrodkach. W pierwszej połowie 2014 r. zostały otwarte cztery takie obiekty: Karuzela w Lublińcu (24 000 mieszkańców) i Turku (28 000 mieszkańców) oraz Era Park Handlowy w Radomsku (48 000 mieszkańców) i Park Handlowy w Żorach (62 000 mieszkańców).
Zwrot w kierunku mniejszych miast widać też w segmencie obiektów handlowo – rozrywkowych, czyli galerii. Jak zaznaczono w raporcie Cushman and Wakefield Lublin jest największym ośrodkiem (prawie 350 000 mieszkańców), w którym oddano nową powierzchnię handlową, stanowiącą 1/3 dotychczasowej podaży 2014 r. Pozostałe nowe obiekty handlowe, o łącznej powierzchni stanowiącej 57% nowej podaży, otwarto w Kaliszu (powyżej 100 000 mieszkańców) i mniejszych miastach (50 000-70 000 mieszkańców – Siedlce, Ostrołęka, Kutno). Najmniejszym miastem z nową galerią handlową jest Oleśnica (37 000 mieszkańców). 5% tegorocznej podaży nowej powierzchni centrów handlowych pochodzi z rozbudowy Gemini Parku w Bielsku-Białej (174 000 mieszkańców).
Jak już pisaliśmy – z rynku dochodzą też sygnały o ograniczaniu nowych inwestycji. Przykład to choćby galeria handlowa Ghelamco w Wilanowie – Plac Vogla, która będzie o ponad połowę mniejsza
Jak w kontekście coraz większej podaży i nasycenia rynku kształtują się wysokości czynszów? W WGN dane z raportu Cushman and Wakefield znajdują potwierdzenie odnośnie czynszów najmu w bardzo dobrych lokalizacjach miejskich. Okazuje się, że często stawki są obniżone. Przykładowo – 200 metrów nowoczesnej powierzchni handlowej, w biurowcu z 2009 roku, w ścisłym centrum Wrocławia można wynająć za 67 zł od metra. Najdroższa obecnie oferta z tej lokalizacji to lokal bezpośrednio przy Rynku w cenie 170 zł za metr kwadratowy.
W Krakowie metr kwadratowy lokalu handlowego w centrum Silver Square otwartym w 2012 roku kosztuje tylko 45 zł, z kolei w Gdańsku można znaleźć oferty najmu w lokalizacjach staromiejskich w cenach 50 – 70 zł/ m kw.
Wszystkie te przykłady pokazują, że także na ulicach handlowych, mimo ograniczonej podaży powierzchni, wynajmujący muszą ostro walczyć cenowo o najemców. Z kolei centra handlowe, obiekty handlowo – biurowe o gorszej lokalizacji bądź starsze również są zmuszone do mocnej konkurencji, czego efektem są obniżki czynszów.
PKB Polski będzie niższy niż zakładano
Eksperci Credit Agricole tną prognozy ekonomiczne dla Polski. Ich zdaniem wzrost PKB w 2014 roku będzie mniejszy, niż pierwotnie zakładano. Wg wcześniejszych szacunków polska gospodarka miała wzrosnąć o 3,5 proc., obecnie jednak ekonomiści z Credit Agricole zakładają wzrost PKB na poziomie 2,8 proc. w tym roku i 2,9 proc. w przyszłym.
– Obniżenie oczekiwanego przez nas tempa wzrostu gospodarczego jest przede wszystkim efektem oddziaływania czynników zewnętrznych. Zmniejszenie popytu zagranicznego wynikające z pogorszenia koniunktury w Niemczech, wprowadzonego przez Rosję embarga na eksport żywności oraz przedłużającego się konfliktu rosyjsko-ukraińskiego będzie miało negatywny wpływ na polski eksport – napisano w raporcie.
Jednocześnie ekonomiści zakładają, że w czwartym kwartale tego roku i pierwszym kwartale 2015 r. roczna dynamika PKB ustabilizuje się na poziomie 2,2 proc., co będzie jednocześnie dołkiem spowolnienia gospodarczego w Polsce.
Wg ekonomistów Credit Agricole od drugiego kwartału przyszłego roku gospodarka nieco przyspieszy – do 3,3 proc. w czwartym kwartale 2015 r. (rok do roku). Będzie to jednak za słaby wynik, by wzrost gospodarczy w skali całego roku przekroczył 3 proc.
– Istotnym czynnikiem ryzyka dla ścieżki dynamiki PKB pozostaje dalszy rozwój wydarzeń na Ukrainie. W przypadku wprowadzenia sankcji odwetowych przez Rosję, wzrost PKB w Polsce zostanie dodatkowo ograniczony – uważają twórcy raportu, Jakub Borowski i Krystian Jaworski.
Wg nich deflacja będzie obecna w Polsce do końca tego roku, natomiast w przyszłym będziemy mieli do czynienia z inflacją niższą, niż pierwotnie zakładano (0,9 proc. w stosunku do 1,2 proc.). Ekonomiści CA spodziewają się obecnie obniżki stóp procentowych NBP przez Radę Polityki Pieniężnej o 25 pb w październiku, a w łączna obniżka stóp w IV kwartale tego roku wyniesie 75 pb.
Jeśli chodzi o bezrobocie w 2014 roku – eksperci Credit Agricole zakładają, że mimo złych danych gospodarczych będzie ono spadać, choć wolniej.
– Oczekujemy, że stopa bezrobocia rejestrowanego ukształtuje się na poziomie o 12,2 proc. na koniec br. i obniży się do 11,6 proc. w 2015 r. Pomimo stopniowej poprawy na rynku pracy, presja na wzrost płac w warunkach niskiej inflacji pozostanie ograniczona – napisano w raporcie.
Wirtualne biura oferują w Białymstoku
„Wirtualny Sekretariat” – tak nazywa się nowa usługa, którą oferuje Białostocki Park Naukowo-Technologiczny. Polega ona na outsourcingu obsługi biurowej, bez konieczności fizycznego bycia w biurze.
Wirtualne biura mają być sposobem na oszczędzenie czasu i obniżenie kosztów działalności. Usługa skierowana jest zwłaszcza do tych, którzy nie mają lokalu dla swojej firmy.
Przedsiębiorca, który skorzysta z możliwości wirtualnego biura, dostanie adres siedziby Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego, na który będzie mógł nie tylko odbierać korespondencję, ale również zarejestrować się w urzędach i korzystać z adresu na pieczątkach i drukach firmowych. Usługa przewiduje też obsługę skrzynki pocztowej i zapewnienie dostępu do pomieszczeń konferencyjnych, szkoleniowych czy też w celu spotkań biznesowych.
Ikea wybuduje wielkie centrum handlowe pod Moskwą
260 mln euro wyłoży Ikea Shopping Centers Russia na budowę potężnego centrum handlowego na północno – wschodnich obrzeżach Moskwy, w mieście Mytiszczi, należącym do obwodu moskiewskiego i oddalonym 19 km od samej stolicy. Obiekt MEGA Mytischi będzie jednym z największych centrów handlowych w Europie z powierzchnią przekraczającą 200 tys. m kw. Inwestor zakłada, że przyciągnie on uwagę najemców, którzy będą chcieli zwiększyć swoją ekspansję na rosyjskim rynku. Potężne centrum handlowe ma być otwarte na początku 2018 roku i przyjmować nawet 30 mln klientów rocznie.
Centrum handlowe Rywal w Białej Podlaskiej w rozbudowie
Za dwa miesiące zakończy się rozbudowa centrum handlowego Rywal w Białej Podlaskiej. Inwestorem jest Inbap. Centrum handlowe cieszy się dużą popularnością wśród lokalnych klientów. Obecnie – po rozbudowie powiększy się do 25 m kw. powierzchni. Nowa część będzie miała trzy kondygnacje. Projektem zajmuje się studio Król Projektowanie architektoniczne. W nowym obiekcie znajdzie się multipleks kinowy z czterema salami oraz dodatkowy parking na poziomie zero.