Topos to nowy projekt biurowy w Krakowie, realizowany przez Capital Park. Na razie inwestor szuka generalnego wykonawcy. Nowy biurowiec byłby gotowy w I kw. 2016.
Topos będzie to kameralny biurowiec wkomponowany w istniejącą zabudowę ulicy Pawiej. Zaoferuje 560 mkw. powierzchni najmu, w bezpośrednim sąsiedztwie Galerii Krakowskiej i Dworca Kraków Główny. Obiekt będzie miał 5 kondygnacji.
Na koniec 2014 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni przemysłowej i magazynowej w Polsce przekroczyła 8,8 mln mkw. – tak wynika z najnowszego raportu CBRE. W ostatnim roku deweloperzy dostarczyli ponad milion metrów kwadratowych nowej powierzchni przemysłowej i magazynowej. Znaczny wpływ na tak dobry wynik miało ukończenie trzech projektów dla firmy Amazon, które były największymi inwestycjami roku 2014.
Region warszawski, dysponujący zasobami ponad 2,8 mln mkw. nowoczesnej powierzchni, pozostaje najsilniejszą lokalizacją na rynku przemysłowym i magazynowym. Liderami wśród rynków regionalnych są region Górnego Śląska oraz region wrocławski, które oferują odpowiednio 1,57 mln mkw. i 1,26 mln mkw. nowoczesnej powierzchni przemysłowej i magazynowej.
– Rok 2014 był ponadprzeciętny na rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych z rekordowo wysoką podażą i najniższym od lat wskaźnikiem powierzchni niewynajętych. Na ten fakt wpływ ma bardzo dobra sytuacja gospodarcza Polski, lokalizacja w centrum Europy oraz rozwój infrastruktury drogowej. Nasz kraj jest ceniony na arenie międzynarodowej, czego dowodem jest fakt, że Polska jest liderem pod względem zakupów inwestycyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Spodziewamy się, że w nadchodzących kwartałach będziemy obserwowali dalszy, intensywny rozwój tego rynku, na co wpływ będzie miał rozwój branży e-commerce, a co z tym idzie rosnące wymagania branży logistycznej czy rosnący popyt na powierzchnie produkcyjną. – uważa Patrick Kurowski – Dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych CBRE w Polsce.
Na koniec 2014 roku w budowie pozostawało ponad 630 000 mkw. powierzchni przemysłowej i magazynowej. Większość nowych projektów to formaty BTS oraz inwestycje zabezpieczone umowami przednajmu. Obecny poziom aktywności deweloperów wskazuje, że w roku 2015 będziemy nadal obserwować dynamiczny wzrost ilości nowych obiektów.
Popyt na powierzchnie przemysłowe i magazynowe w 2014 r. był zdecydowanie wyższy niż w roku 2013. W 2014 roku zawarto umowy najmu na rekordową wartość – 2,5 mln mkw., spośród których aż 60% zostało podpisanych w IV kwartale. Popyt na powierzchnię magazynową był generowany głównie przez firmy z sektora logistycznego, natomiast powierzchnia produkcyjna cieszyła się największym zainteresowaniem ze strony firm motoryzacyjnych i branży FMCG.
Za rok ma być oddana do użytku nowa serwerownia Centrum Technologii Informatycznych Beyond.pl. Obiekt powstaje przy ul. Daszyńskiego w Poznaniu. Właśnie podpisano akt erekcyjny.
Firma Beyond, która jest inwestorem, należy częściowo do Sebastiana Kulczyka – syna polskiego milionera. Nowa inwestycja będzie kosztować około 100 mln zł.
Obiekt będzie miał 6 tys. mkw. i zlokalizowanych tam będzie 100 tys. serwerów. Drugi z budynków kompleksu – będzie to 4 kondygnacyjny biurowiec.
Zakończył się pod wieloma względami rekordowy rok dla polskiego rynku nieruchomości biurowych. W 2014 r. w Polsce podpisano umowy najmu na ponad milion metrów kwadratowych biur, z czego rekordowe 445 000 mkw. przypadło na główne rynki poza Warszawą – tak wynika z najnowszego raportu JLL ( Rynek biurowy w Polsce – IV kw. 2014). Łącznie polski rynek wzbogacił się o 600 000 mkw. nowej powierzchni biurowej, a ponad 700 000 mkw. może trafić do użytku w 2015 r.
POPYT
Warszawa nadal cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. Ubiegły rok był bardzo dobry pod względem popytu na biura. Łącznie w 2014 r. na stołecznym rynku podpisano umowy najmu na 612 000 mkw. – tylko o 21 000 mkw. mniej od rekordowego wyniku zarejestrowanego w 2013 r.
2014 okazał się rekordowy pod względem popytu na największych rynkach biurowych poza Warszawą , na których podpisano umowy najmu na ponad 445 000 mkw. (23% wzrost r-d-r). Wolumen wynajętej powierzchni w Krakowie, Wrocławiu oraz Łodzi był najwyższy w historii (odpowiednio 144 000 mkw., 97 000 mkw. oraz 44 000 mkw.). Największe umowy najmu w 2014 r. podpisały takie firmy jak: Infosys w Łodzi (odnowienie i ekspansja – 21 000 mkw. w Green Horizon, największa ubiegłoroczna umowa najmu w Polsce ogółem), HP GBC we Wrocławiu (przednajem 16 400 mkw. w Dominikańskim oraz odnowienie na 10 700 mkw. w Renomie) oraz Nokia Networks we Wrocławiu (przednajem na 14 000 mkw. w West Gate).
PODAŻ
Podaż – 600 000 mkw. w 2014 i ponad 700 000 mkw. w 2015 r.
2014 był znakomitym rokiem dla rynków biurowych w największych aglomeracjach poza Warszawą. Wybudowano ponad 323 000 mkw. biur, a to więcej niż w stolicy w tym samym okresie. Blisko 70% nowej podaży przypadło na Kraków, Trójmiasto i Katowice. Znaczącej aktywności deweloperów towarzyszył historycznie rekordowy popyt rzędu 445 000 mkw. w całym roku, co doprowadziło do chwilowego obniżenia współczynników powierzchni niewynajętej na niektórych rynkach.
Ze względu na bardzo ograniczoną nową podaż w IV kw. 2014 r. współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie obniżył się nieznacznie do poziomu 13,3%, niemniej jednak cały czas trend pozostaje wzrostowy. Większość głównych rynków biurowych poza Warszawą zanotowała spadek wskaźnika pustostanów na przestrzeni roku. Jedynie Katowice i Kraków zarejestrowały niewielki wzrost. Pomimo wahań najniższym współczynnikiem powierzchni niewynajętej nadal odznacza się Kraków (6,0%), najwyższym – Szczecin (15,8%).
Stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie pozostały relatywnie stabilne, jednak ze względu na spodziewaną wysoką nową podaż będą w najbliższym czasie pod presją zniżkową. Obecnie, najwyższe stawki najmu w Centrum wahają się między 22 a 24 euro za metr kwadratowy miesięcznie i 11 – 18,5 euro poza nim. Najwyższe czynsze transakcyjne w miastach regionalnych wynoszą odpowiednio od 11-12 euro w Lublinie do 14 – 15 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu.
Nawet przez całą pierwszą połowę 2015 w Polsce może utrzymywać się deflacja. Tak stwierdził ostatnio minister finansów – Mateusz Szczurek podczas wykładu w Instytucie Nauk Ekonomicznych PAN. Przyznał, że prognozy dotyczące inflacji były przeszacowane. Tegoroczny budżet zakłada inflację w naszym kraju na poziomie 1,2 proc.
Wiosną tego roku – jak zapowiadają przedstawiciele firmy Skanska – ruszy budowa trzeciego biurowca, w ramach Silesia Business Park w Katowicach.
Docelowo Silesia Business Park ma się składać z czterech biurowców, które w sumie zaofreują 46 tys. mkw. powierzchni biurowej. Kompleks powstaje przy ul. Chorzowskiej w Katowicach. Budynki mają po 12 kondygnajci naziemnych i dwie podziemne przeznaczone na parking na 600 aut.
Nowy biurowiec ma być gotowy jesienią 2016.
Kolejne 101 mieszkań powstanie na Gądowie we Wrocławiu. Chodzi o inwestycję Osiedle Odkrywców, realizowaną od 2013 roku.
Obecnie deweloper uzyskał ostateczne pozwolenie na budowę budynków C i D. Inwestorem jest -firma Probuild z Poznania, która w dwóch etapach postawił łącznie 213 mieszkań. Pierwsze budynki A i B oddano do użytku na przełomie roku. Znalazło się w nich łącznie 112 lokali. Większość z nich jest sprzedana, a pierwsi nabywcy odbierają właśnie klucze. – Sprzedaż inwestycji od początku była satysfakcjonująca, więc naturalną koleją rzeczy jest rozpoczęcie nowego etapu projektu – mówi Jarosław Mądry z firmy Probuild.
Łącznie w nowej części powstanie 101 mieszkań o powierzchniach od 27 do 102 m2. W nowym etapie – w odpowiedzi na zapotrzebowanie klientów – dużą część zajmują mieszkania o powierzchniach ponad 75 m2.
Osiedle Odkrywców leży na wrocławskim Gądowie, w bliskim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych znanych wrocławianom jako kompleks „Parasol”. Dodatkowo, oprócz znajdującego się obok Parku Zachodniego, w planach miasta na najbliższe lata znalazł się duży zielony skwer, który powstać ma także przy ul. Idzikowskiego. Lokalizacja inwestycji na rozwiniętym, dobrze skomunikowanym z Centrum Gądowie Małym sprawia, że mieszkańcy mają dostęp do wszelkiej infrastruktury potrzebnej w codziennym życiu.
IKEA w Polsce notuje najszybszy rozwój, spośród wszystkich krajów Unii Europejskiej, a w skali światowej polski oddział koncernu jest trzeci jeśli chodzi o tempo wzrostu.
W minionym roku wzrost sprzedaży w Polsce wyniósł 14 procent. Jak zapowiadają przedstawiciele firmy – celem jest zwiększenie obrotów do 16 mld zł w ciągu 20 lat. Byłby to wzrost ośmiokrotny
Całkowita sprzedaż IKEA na świecie wzrosła w 2014 wzrosła o 5,9 proc. w porównaniu do poprzedniego roku finansowego i wyniosła 28,7 miliarda euro. Największymi rynkami pod względem sprzedaży były Niemcy, Stany Zjednoczone, Francja, Rosja i Wielka Brytania.
C&A – sklep tej marki odzieżowej powstanie w w Galerii Sudeckiej, nowym centrum handlowym w Jeleniej Górze realizowanym przez spółkę Echo Investment.
C&A – pierwszy sklep tej marki pojawił się w 1861 roku w Holandii i odniósł wielki sukces. Obecnie C&A Europe, do której należy C&A Polska sp. z o.o., posiada około 1,6 tys. sklepów na terenie 20 krajów oraz zatrudnia ponad 37,5 tys. pracowników. C&A Europe jest jedną z wiodących firm modowych w Europie i należy do holdingu Cofra Holding AG.
Poziom komercjalizacji Galerii Sudeckiej wynosi już 98 proc. W ostatnim czasie spółka Echo Investment podpisała umowy m.in. z Vistulą, Simple, Cukiernią Sowa, siecią Carry (1 000 mkw.) i Super-Pharm (500 mkw.), a także listy intencyjne z siecią Agata Meble (10 000 mkw.) i Komfort (700 mkw.). Część najemców, w tym sieć Helios, już przejęła powierzchnie. Otwarcie Galerii Sudeckiej zaplanowano na wiosnę br.
10 tys. mkw. ma nowe centrum dystrybucyjne firmy Thule w miejscowości Huta Szklana w województwie wielkopolskim. Nowy obiekt powstał tuż obok fabryki firmy. Ma zapewnić sprawniejszą obsługę sprzedawcom, a także zoptymalizować transport swoich produktów w regionie, co pozytywnie wpłynie na środowisko naturalne.
– Nasze nowe centrum dystrybucyjne pozwoli nam działać znacznie elastyczniej i sprawniej docierać do naszych klientów w Polsce, Czechach, Bułgarii czy Rumunii, ale także w Rosji i Skandynawii. Strategiczne zlokalizowanie Centrum – obok naszej największej fabryki – pozwoli nam również znacząco ograniczyć wpływ na środowisko. Lokalizacja i nowe szlaki dystrybucyjne sprawią, że zdecydowanie skrócone zostaną trasy, którymi są transportowane nasze produkty – wyjaśnia Magnus Welander, Dyrektor Generalny i Prezes Thule Group
Thule Group jest obecna w Hucie Szklanej już od ponad 15 lat – w miejscowości tej zlokalizowana jest największa z sześciu europejskich fabryk firmy. W nowe Centrum Dystrybucyjne zainwestowano 65 mln koron szwedzkich.
Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie EMEA może wzrosnąć w bieżącym roku o 20% do 247 mld euro w porównaniu z ok. 206 mld euro w 2014 r. – takie są prognozy dla rynku w najnowszym raporcie Cushman and Wakefield.
Wykres 1 – Rynek inwestycji w nieruchomości komercyjne w regionie EMEA
Wg autorów raportu: „Popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, a przy coraz większych inwestycjach funduszy, ożywieniu na rynkach najmu wielu miast i rosnącej konkurencji w sektorze finansowym w 2015 r.można oczekiwać wzrostu płynności na rynkach inwestycyjnych. Ponadto obawy krótkoterminowe, takie jak nieprzewidywalność rynków akcji, strach przed deflacją i niewielki wzrost gospodarczy, można zaliczyć do czynników dodatkowo stymulujących popyt na nieruchomości ze względu na wysokość stóp kapitalizacji i profil ryzyka tego typu inwestycji. Zwiększy się udział w rynku inwestycyjnym nieruchomości handlowych i logistycznych, ale we wszystkich segmentach inwestorzy będą poszukiwać aktywów wysokiej jakości. Należy także oczekiwać znacznego wzrostu aktywności deweloperskiej, która początkowo będzie koncentrować się wokół najważniejszych rynków biurowych regionu.”
Wykres 2 – Najpopularniejsze regiony pod względem inwestowania w nieruchomości komercyjne
Do czynników wzrostu autorzy raportu zaliczają również – rosnący popyt i rynek.
Czynnikami hamującymi wzrost mogą być z kolei:
Wykres 3 – Prognoza wzrostu gospodarczego
Jan Willem Bastijn, dyrektor działu rynków kapitałowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield:
„Przewidujemy wzrost aktywności inwestycyjnej wobec coraz lepszych prognoz podaży i popytu. Wartość transakcji inwestycyjnych w 2015 r. może wzrosnąć o 20% do prawie 250 mld euro. Byłby to wówczas drugi najwyższy wolumen obrotów w historii i tylko o 8% niższy od rekordowego poziomu sprzed kryzysu. Jednak z uwagi na obecną skalę płynności na rynku wartość obrotów może pobić rekord wszech czasów najpóźniej w 2016 r.
Prognozujemy, że obserwowane w ostatnich 1-2 latach zainteresowanie Europą wśród globalnych inwestorów będzie się stopniowo zmniejszać ze względu na silniejszy wzrost gospodarczy w innych regionach, wyższy poziom tolerancji ryzyka inwestycyjnego i ograniczanie płynności w skali całego świata wskutek wygaszania programów luzowania ilościowego. Więcej inwestycji z regionu EMEA mogą przyciągnąć niektóre rynki azjatyckie oraz USA. Jednak oczy świata będą nadal skierowane na Europę, czemu sprzyjać będzie polityka luzowania ilościowego w strefie euro, a także wzrost podaży aktywów wynikający z restrukturyzacji oraz oddłużania się banków i firm”.
Wykres 4 – Źródła kapitału
Biurowiec West Gate we Wrocławiu, firmy Echo Investment, został wynajęty w całości na cztery miesiące przed oddaniem do użytkowania. Proces komercjalizacji inwestycji zamknęły umowy (łącznie 500 mkw.) z Aviva i firmą z branży doradztwa finansowego, działającą pod szyldem Expandera.
Głównym najemcą powierzchni biurowej w West Gate jest firma Nokia Networks (14 000 mkw.). W budynku znajdzie się również nowa siedziba firmy Deichmann Obuwie Sp. z o.o. (1 200 mkw.), centrum medyczne Enel-Med. (300 mkw.) i kantyna prowadzona przez firmę K&D Foods (320 mkw.).
West Gate to nowoczesny biurowiec klasy A oferujący 16 200 mkw. powierzchni biurowej. Inwestycja zlokalizowana jest przy Lotniczej na skrzyżowaniu z ul. Na Ostatnim Groszu i Legnicką we Wrocławiu, Budynek składa się z sześciu kondygnacji nadziemnych (biura) i dwóch podziemnych (parking). Zaprojektowany jest w formie zwartej bryły w kształcie litery „L”.
Inwestorzy nadal uważają, że na gruntach rolnych w Polsce można będzie sporo zarobić, mimo, że w perspektywie 10 lat ich ceny wzrosły o kilkaset procent i nadal rosną. Wszystko wskazuje na to, że bańka cenowa nie pęknie nawet do maja 2016, czyli momentu uwolnienia rynku polskiej ziemi dla obywateli Unii.
Obecnie obcokrajowcy z Unii, którzy chcą w Polsce kupić nieruchomość rolną lub leśną muszą postarać się o specjalne zezwolenie. Nie ma natomiast żadnych przeciwwskazań w inwestowanie w udziały spółek które posiadają grunty, bądź mają ziemię w użytkowaniu wieczystym. Z tego powodu w praktyce, rynek polskiej ziemi już jest otwarty i bez większych przeszkód można ją kupić.
W maju 2016 sytuacja stanie się jeszcze łatwiejsza. Obywatele Europejskiego Obszaru Gospodarczego nie będą musieli starać się o żadne zezwolenia. To z kolei generuje obawy – zwłaszcza rolników – o to, że przegrają konkurencję o atrakcyjne grunty z obcokrajowcami.
Czy te obawy są przesadzone, czy nie – ciężko rozsądzić. Warto jednak zaznaczyć, że w wielu unijnych krajach funkcjonują restrykcyjne przepisy regulujące obrót ziemią.
We Francji każdą transakcję związaną z gruntami rolnymi kontroluje Stowarzyszenie Zagospodarowania Ziemi i Urządzania Obszarów Wiejskich. Ma ona również prawo pierwokupu. W Niemczech transakcje obrotu ziemią podlegają ścisłej kontroli administracyjnej. Władze państwowe mogą odmówić wyrażenia zgody na sprzedaż na przykład wtedy, gdy nabycie wskazuje na spekulacyjny charakter, gdy nabywca nie ma zamiaru włączyć nabytych gruntów do swego gospodarstwa i trwale rolniczo ich użytkować. Przepisy niemieckie umożliwiają też zablokowanie transakcji ze względu na nadmierną koncentrację gruntów w rękach jednej osoby.
Z zapowiedzi strony rządowej wynika, że tym tropem chce pójść, przygotowując nową ustawę regulującą transakcje gruntami. Większą rolę na rynku wtórnym ma odgrywać Agencja Nieruchomości Rolnych, która ma uczestniczyć w obrocie. Jeśli chodzi o grunty z rynku pierwotnego pierwszeństwo w zakupie mieliby rolnicy rodzimi oraz mniejsze gospodarstwa i lokalne wobec sprzedawanych terenów.
Na pewno wiele w zakresie przyszłych cen gruntów będzie zależeć od nowych uregulowań, bowiem brak istotnych barier postrzegany jest jako zaleta polskiego rynku.
Zagraniczni inwestorzy najczęściej korzystają z furtki kupna ziemi poprzez polskie spółki. Z ostatniej kontroli NIK z początku 2014 wynika, że ciężko nawet oszacować rzeczywistą skalę zjawiska, a wielkość gruntów należących do obcokrajowców może być 3 – 4 krotnie wyższa od danych, jakie posiada MSW. NIK kontrolowała sprzedaż ziemi należącej do Skarbu Państwa w latach 2011 – 2013 w oddziałach Agencji Nieruchomości Rolnych w Szczecinie, Warszawie i Wrocławiu. W szczecińskim Oddziale ANR obcokrajowcy kupili bezpośrednio od Agencji tylko 23 ha ziemi. Ale spółki z mniejszościowym udziałem kapitału zagranicznego nabyły w przetargach aż 2.995 ha. Oprócz tego cudzoziemcy kupili udziały spółek będących właścicielami łącznie 4.577 ha ziemi.
W III kwartale 2014 hektar państwowych gruntów kosztował średnio około 24,5 tys. zł (dane ANR). Oznacza to, że przez cały miniony rok ziemia podrożała o około 12 proc. czyli 2,7 tys. zł za hektar. W województwach, gdzie ceny gruntów są najwyższe stawki sięgają jednak nawet 40 – 50 tysięcy złotych za hektar.
Najdroższa ziemia rolna jest w województwach: wielkopolskim – 38 626 zł/ha, śląskim – 38 417 i opolskim – 36 122 zł/ha. Najtańsza w województwach: świętokrzyskim – 13 993 zł/ha, podlaskim – 16 198 zł/ha, i podkarpackim – 16 852 zł/ha.
Wiele wskazuje na to, że popyt nakręca głównie wizja przyszłego wzrostu cen po otwarciu rynku. Inwestorzy nie zrażają się bowiem ani rosyjskim embargiem ani ogólnie gorszą koniunkturą dla rolnictwa. Przełomowym momentem będzie więc uwolnienie obrotu, czyli maj 2016.
Do tego czasu polskie grunty prawdopodobnie zdrożeją jeszcze o kolejnych kilkadziesiąt procent, co zmniejszy ich konkurencyjność. Co prawda cena ziemi rolnej w Polsce kształtuje się na poziomie około 6.000 € za hektar, a średnia cena w UE jest na poziomie 10.000 € za hektar, ale np. Bułgarii, na Litwie, Łotwie i Słowacji cena ziemi kształtuje się w przedziale 1.000 – 2.000 euro / hektar.
Marcin Moneta/ komercja24
Carrefour Market będzie operatorem spożywczym centrum handlowego Brama Pomorza – inwestycji Rank Progress SA.
Brama Pomorza zlokalizowana jest w Lipienicach k. Chojnic, podpisała umowę najmu z nowym operatorem spożywczym, który będzie prowadził sklep franczyzowy pod szyldem Carrefour Market. Lokal zajmie prawie 2.200 mkw. powierzchni.
Brama Pomorza w Lipienicach k. Chojnic posiada około 50 lokali, w tym: sklepy odzieżowe oraz obuwnicze, lokale usługowe i rozrywkowe, a także kawiarnie i restauracje. Całkowita powierzchnia obiektu to około 34 000 mkw. Brama Pomorza została otwarta w listopadzie 2013 roku.
Zakończył się dobry rok dla kompleksu biurowego Olivia Business Centre w Gdańsku. W 2014 roku powiększył się on o kolejny biurowiec. W kwietniu otwarty został budynek Olivia Four, a we wrześniu wmurowano kamień węgielny pod Olivia Six. W 2014 roku do OBC dołączyły nowe firmy, dzięki czemu oddane do użytkub udynki są zajętejuż w ok. 85%.
Wśród najemców jest Ivona Software, będąca częścią centrum rozwoju Amazon w Gdańsku i dostarczająca technologie syntezy mowy. Zajęła największą powierzchnię w kompleksie- 2,7 tys. mkw., tym samym wynajmując ostatnie wolne powierzchnie w budynkach Olivia Point i Tower.
– Nie będzie to jednak stanowiło przeszkody w ekspansji Spółki– zapewnia Adam Sikorski, Doradca Zarządu OBC. – Centrum zapewnia unikalne możliwości łączenia powierzchni pomiędzy sąsiadującymi budynkami.
Biura w Olivia Four otworzyły również Competence Call Center,w którym pracować ma 400 osób i organizacja audytorsko-doradcza Moore Stephens. W czwartym budynku kompleksu nową siedzibę mateż Schibsted Tech Polska. Firma HK Finance, wiodący na Pomorzu dostawca usług kadrowo-płacowych, powiększyła wynajmowaną powierzchnię z powodu szybkiego rozwoju.
– W OBC pojawiły się także polskie firmy z sektora małych i średnich przedsiębiorstw. Są to Alnet Systems, który tworzy oprogramowania do systemów bezpieczeństwa na całym świecie, Asunto Group, założona w Sopocie młoda firma z branży spożywczej i Omida Group, firma z branży TSL – mówi Agnieszka Zglinicka, odpowiedzialna za komercjalizację w OBC.
Duże powierzchnie w Olivia Business Centre wynajął Epam Systems, firma wdrażająca projekty IT dla klientów na całym świecie. Pracować tam ma nawet 500 osób.
– Sukcesy OBC zostały zauważone przez środowisko branżowe. W 2014 roku zdobyliśmy nagrodę Budowa Roku, Top Inwestycja Komercyjna, Property Prize Trójmiasto. Są one potwierdzeniem najwyższej jakości oferowanych przez nas usług – mówi Maciej Grabski, Prezes OBC.
Rośnie liczba transakcji typu sale and leaseback (sprzedaży i wynajmu) w Europie – tak wynika z ostatniego raportu Colliers International („Sale and Leasebacks. Morethan Contra-Cyclical?”). W 2014 roku ich łączna wartość sięgnęła 3,8 mld euro. Oznacza to, że udział takich transakcji na rynku inwestycyjnym wyniósł 6,4 proc. W 2013 był na poziomie 3 proc.
– Transakcje sale and leaseback święciły triumfy głównie podczas kryzysów. Wydaje się jednak, że korporacje zdały sobie sprawę, że istnieje wiele czynników, które przemawiają za ich stosowaniem w strategii właścicielskiej również w obecnych warunkach – uważa Tim Davies, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych na region EMEA w Colliers International.
W ciągu ostatnich dwóch lat najwięcej tego typu transakcji odnotowano w sektorze powierzchni biurowych (63 proc. wszystkich transakcji), na drugim miejscu znalazł się sektor nieruchomości handlowych (25 proc.), a na trzeciej pozycji z 12 proc. udziałem uplasowały się transakcje na rynku nieruchomości magazynowych. Na ostatnim miejscu znalazł się zaś sektor hoteli.
– Jesteśmy świadkami dużego ożywienia w analizowaniu transakcji sale and leaseback w sektorze przemysłowym i logistycznym. Sprzyjają temu stosunkowo wysokie przychody generowane przez takie nieruchomości oraz rosnące zapotrzebowanie na magazyny ze strony sektora e-commerce. Inwestowaniem zainteresowany jest kapitał napływający do Europy z funduszy emerytalnych pochodzących z Ameryki Północnej i Kanady oraz dodatkowy kapitał z samej Europy – dodaje Tim Davies.
Główną zaletą sprzedaży posiadanych nieruchomości, w stosunku do sprzedaży całości lub części firmy, jest możliwość sprawowania lepszej kontroli nad wynajmowanymi nieruchomościami oraz uwolnienie kapitału, który można przeznaczyć na działalność podstawową. Transakcja sale and leaseback może także zmniejszyć zobowiązania podatkowe.
Firma Intergraph, światowy lider w dziedzinie rozwiązań informatycznych przenosi się do biurowca Park Rozwoju, realizowanego przez Echo Investment przy ul. Konstruktorskiej w Warszawie.
Intergraph zajmie blisko 1 200 mkw. w budynku, który powstaje w ramach II etapu Parku Rozwoju. Firmę, podczas negocjacji najmu, reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.
Kompleks biurowców Park Rozwoju w Warszawie składa się z dwóch budynków i zlokalizowanej w łączniku restauracji. Łączna powierzchnia kompleksu to 32 000 mkw. Biurowce dysponować będą dwupoziomowym parkingiem podziemnym i parkingiem naziemnym oferującymi łącznie 740 miejsc postojowych. Inwestycja biurowa Echo Investment powstaje w południowej części Mokotowa, przy ulicy Konstruktorskiej 10.
W ubiegłym roku II etap Parku Rozwoju otrzymał certyfikat BREEAM Interim na poziomie Excellent z wynikiem 72,9 proc. Oddany już do użytku I etap inwestycji uzyskał BREEAM Interim na poziomie Very Good.
9,5 mln Euro – taka jest wartość kredytu zaciągniętego przez GTC Serbia, spółkę zależną Globe Trade Centre S.A. (GTC). Umowę w tej sprawie podpisano z Raiffeisen Bank. Pieniądze zostaną przeznaczone na sfinansowanie budowy pierwszego etapu kompleksu biurowego Fortyone realizowanego przez GTC w Belgradzie, stolicy Serbii.
Budowa biurowca Fortyone rozpoczęła się w październiku 2014 r. Wśród przyszłych najemców budynku znajdują się tak prominentne firmy jak Bosch, PS Tech, Tetrapak czy Regus.
Budowa Fortyone jest częścią strategii GTC polegającej na stymulowaniu wzrostu poprzez budowę starannie dobranych projektów biurowych i handlowych odzwierciedlających zapotrzebowanie najemców oraz nabywanie nieruchomości generujących przychody położonych w stolicach Europy Środkowo-Wschodniej i Południowo-Wschodniej.
Fortyone łącznie zaoferuje ponad 27 000 m kw. powierzchni biurowej klasy A. Projekt będzie realizowany w trzech etapach. Pierwszy budynek będzie posiadał ok. 10 000 m kw., a jego ukończenie jest zaplanowane na trzeci kwartał 2015 r. Do dyspozycji najemców będzie blisko 500 naziemnych i podziemnych miejsc parkingowych.
Fortyone powstaje w prestiżowej części dzielnicy Nowy Belgrad,
na skrzyżowaniu bulwarów Milutina Milankovica i Umetnosti. Lokalizacja ta, oprócz położenia w pobliżu lotniska i centrum miasta, oferuje także dogodny dostęp do głównej autostrady.
Petr Svoboda jest nowym dyrektorem departamentu Finansowania Dłużnego i Strukturalnego na obszar Europy Środkowo-Wschodniej (CEE) firmy CBRE.
Svoboda będzie zajmował się doradztwem klientom CBRE w zakresie finansowania dłużnego inwestycji.
Petr Svoboda wcześniej pracował w Komerční bank (Grupa SG). Przez 6 lat pełnił swoje obowiązki w zespole Finansowania Nieruchomości w Pradze. Wcześniej – przez 4 lata cztery lata pracował dla Bank of Ireland w Dublinie.
Galeria nad Jeziorem w Koninie poszerzy swoją ofertę o supermarket budowlano-dekoracyjny Bricomarché, który już w drugim kwartale tego roku otworzy w centrum handlowym swój sklep o powierzchni ponad 7 500 m2.
Bricomarché należy do sieci europejskich supermarketów prowadzonych przez niezależnych przedsiębiorców – Grupa Muszkieterów – która z powodzeniem zarządza siecią prawie 4 tysięcy punktów handlowych.
Całkowita powierzchnia użytkowa centrum handlowego Galeria nad Jeziorem wynosi 22.000 m2. Oferta centrum obejmuje hipermarket CARREFOUR, sklepy średnio powierzchniowe ROSSMANN, RTV EURO AGD, RESERVED, CCC oraz 65 butików i punktów usługowych. W Galerii nad Jeziorem znajduje się jedyne w mieście nowoczesne kino, którego operatorem jest HELIOS.
Firma doradcza CBRE wspomagala Hines Polska przy transakcji kupna biurowca Sky Office Center z ulicy Rzymowskiego 31 w Warszawie.
Sky Office Center ma 6 kondygnacji klasy A. Oferuje 4 800 mkw. wynajętej w 100% powierzchni biurowej, a na parterze – reprezentacyjny hol recepcyjny oraz lokale handlowo-usługowe. Do dyspozycji najemców Sky Office Center jest również podziemny parking dla 57 samochodów. Budynek został oddany do użytku we wrześniu 2013 roku.
W IV kwartale 2015 ma być gotowe nowe centrum handlowe w Malborku – Dekada. Inwestycja spółki Dekada Realty jest obecnie na etapie stanu surowego najniższego poziomu budynku, na którym będzie znajdował się parking.
Obecnie realizowana jest konstrukcja parteru obiektu, poziom zaawansowania tych prac to ok. 60-70% wykonanych z zaplanowanych działań. Wykonano również docelowe przyłącze elektryczne dla budynku. Póki co warunki atmosferyczne są sprzyjające, dzięki czemu budowa idzie zgodnie z harmonogramem.
Budowa Galerii Dekada w Malborku rozpoczęła się w sierpniu ubiegłego roku. Głównym wykonawcą budynku jest ERBUD S.A, a całościowy nadzór nad realizacją inwestycji sprawuje spółka BOIG Project Management.
Galeria Dekada w Malborku będzie śródmiejską galerią, zlokalizowaną przy jednej z najważniejszych dróg oraz dworców PKP i PKS – Al. Rodła.
Na dwóch kondygnacjach handlowych galerii zlokalizowanych będzie ok. 40 sklepów, punkty usługowe, gastronomiczne i delikatesy. Łączna powierzchnia najmu wynosi 4500 mkw.
W gdańskim biurowcu Alchemia 28 lutego odbędą sie pierwsze w Polsce zawody w triathlonie – Torus Triathlon In Da House. Organizatorem wydarzenia jest Torus, deweloper Alchemii, a patronuje mu m.in. Iwona Guzowska, sportsmenka i doświadczona zawodniczka.
Będzie to pierwsza tego typu impreza triathlonowa w Polsce odbywająca się pod dachem i kompleksowo łącząca trzy dyscypliny – pływanie, jazdę na rowerze oraz bieganie. W TTIDH wystąpi 72 zawodników, pośród których znajdą się zarówno amatorzy, jak i zawodowcy oraz gwiazdy. Zmaganiom patronuje wielokrotna Mistrzyni Świata w kick-boxingu i boksie, a ostatnio zapalona triathlonistka Iwona Guzowska.
72 zawodników startujących w zawodach podzielonych zostanie na kilka klasyfikacji: debiutanci, kobiety, mężczyźni, profesjonaliści oraz na kategorie wiekowe. Uczestnicy będą musieli pokonać 750 metrów na basenie, 20 kilometrów na rowerze stacjonarnym oraz 5 kilometrów na bieżni elektrycznej. Chętni mogą wpisać się na listę poprzez stronę internetową www.torustriathlonteam.pl.
ALCHEMIA to wielofunkcyjny kompleks biznesowy zlokalizowany w Gdańsku. I etap inwestycji dostarczył 16,7 tys. mkw. najwyższej klasy powierzchni biurowej. Oprócz tego, na powierzchni 4,6 tys. m kw. funkcjonuje ogólnodostępne centrum rekreacyjno-sportowe, m.in. z basenami, klubem fitness, salą sportową i strefą wspinaczki, a całości dopełnia restauracja oferująca 4 kuchnie świata. W grudniu rozpoczęła się budowa II etapu inwestycji, który dostarczy ponad 21 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz ponad 3,9 tys. mkw. powierzchni towarzyszącej (usługowej).
Firma brightONE wynajęła 1 500 mkw. powierzchni biurowej w biurowcu Oxygen, zrealizowanym przez Echo Investment w Szczecinie. Biuro brightONE zlokalizowane będzie na ósmym, ostatnim piętrze biurowca. Wśród firm, które wynajęły biura w Oxygenie są m.in. Tieto Poland, Nordea Bank Polska, Enea, Vortex Polska i Medicover.
OXYGEN to 9-kondygnacyjny biurowiec zlokalizowany w Szczecinie przy skrzyżowaniu ul. Malczewskiego i al. Wyzwolenia. Obiekt oferuje łącznie ponad 14 000 mkw. powierzchni pod wynajem.
Spółka Sygnity S.A. zostałanie kolejnym najemcą w Royal Wilanów – inwestycji Capital Park na rogu ulic Klimczaka i Przyczółkowej na warszawskim Wilanowie. Obiekt ma być gotowy w sierpniu 2015.
Sygnity S.A. jest czołową firmą doradczą IT z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem na polskim rynku. Spółka jest notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie od 1995 r.
Nowy najemca zajmie biuro w budynku klasy A + o powierzchni ok. 5500 mkw. na 3 oraz 4 piętrze kompleksu biurowego Royal Wilanów. Sygnity S.A.wprowadzi się do nowej siedziby w styczniu 2016 r. Umowa najmu podpisana została na okres 5 lat. Agentem reprezentującym wynajmującego był Colliers International.
Royal Wilanów to biurowiec pięciokondygnacyjny, w którym znajdzie się 29 787 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej. W podziemnej części budynku zlokalizowany został trzykondygnacyjny parking na 915 miejsc postojowych dla najemców i klientów oraz parking rowerowy.
AEW Europe został nabywcą magazynów Panattoni w Pradze, w Czechach. Wartość transakcji to 150 mln euro. Chodzi o park logistyczny o powierzchni 255 000 mkw.
Magazyny mieszczą się przy autostradzie R6, w pobliżu międzynarodowego portu lotniczego w Pradze oraz stołecznej obwodnicy R1, gdzie znajduje się 125 tys. mkw. powierzchni w całości wynajętej przez koncern Amazon.
Pozostałe 130 000 mkw stanowi zabudowa logistyczna składająca się z siedmiu obiektów klasy A. Cztery z nich o łącznej powierzchni 102 000 mkw zostaną zbudowane pod najem mniejszych powierzchni przez wielu najemców, zaś pozostałe będą przeznaczone na rynek lokatorsko-właścicielski.
Dariusz Łukasiewicz został prezesem domEXPO Warszawa. Dariusz Łukasiewicz to Absolwent Wydziału Budownictwa Lądowego Politechniki Gdańskiej, oraz Executive MBA w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie i Uniwersytetu Minnesota (USA). Kontynuacja nauki zawodowej na Uniwersytecie w Toronto oraz Imperial College w Londynie.
Ma ponad 25-letnie doświadczenie w zarządzaniu i realizacji projektów infrastrukturalnych w Polsce i za granicą, w tym 15 lat na stanowiskach kierowniczych.
Doświadczenie zawodowe:
Obecnie: Prezes zarządu Arivelia Polska sp. z o.o., – domEXPO Warszawa
Od 2014 Aero2, Centernet, Mobyland -Prezes Zarządu
2012-13 – NFI Midas – Wiceprezes Zarządu
2011-12 – Polkomtel – zastępca Dyrektora Generalnego, prokurent
2010-11 – PTC Era (obecnie T-mobile) , członek Zarządu, dyrektor ds. administracyjnych
2009-10 – TV Polsat, doradca Zarządu
2000-09 – Ove Arup & Partners International UK, Associate Director
1995 – 2000 – Kampsax International A/S, Dania, reprezentant firmy na Polskę
1991 – 1995 – Dillon Consulting Enginners and Planners, Toronto,
Kierownik projektu, inżynier, (projektowanie i budowa mostów)
1988 – 1991- Giffels Associates LTD Consulting Engineers and Architects, Toronto, inżynier, (projektowanie i budowa mostów)
1984 – 1988 – Praca w Polsce i w Niemczech, – Inżynier budowlany, kierownik robót
Firma Benefit Systems SA została nowym najemcą w kompleksie biurowców Ghelamco – Warsaw Spire. Benefit Systems SA wynajęła powierzchnię w budynku C, do którego planuje wprowadzić się na przełomie 2015/2016 roku. W transakcji Benefit Systems SA reprezentowała agencja Nuvalu.
Firma Benefit Systems została trzecim najemcą kompleksu i sąsiadem UE Frontex oraz BNP Securities Services z Budynku B. Budynek B, oferujący w sumie 20 000 m2 powierzchni, jest wynajęty już w ponad 90%.
Lokalny biznes należy do najemców w Parku Handlowego MYBOX w Namysłowie.Kolejnym najemcą w obiekcie będzie firma J&J Delikatesy Mięsne prowadzona przez miejscowego przedsiębiorcę.
J&J Delikatesy Mięsne w MYBOX w Namysłowie zostaną uruchomione pod koniec stycznia br. Sklep o powierzchni najmu 75 mkw.
– Bardzo się cieszymy, że w naszym Parku Handlowym MYBOX w Namysłowie obecne będą sklepy i lokale prowadzone przez miejscowych przedsiębiorców. Przedstawiciele lokalnego biznesu są bardzo dobrze postrzegani przez klientów, świetnie też uzupełniają ofertę obiektu handlowego– podkreśla Jarosław Dębowiak, Członek Zarządu z Grupy Eyemaxx Development.
Obiekt MYBOX w Namysłowie przy ulicy Bohaterów Warszawy o powierzchninajmu 4 000 mkw. pomieści docelowo15 lokali handlowych i usługowych. Wśród najemców znalazły się takie marki jak KiK, PEPCO, Seastar, DAYLI, salon obuwniczy CCC,sklep sportowy Martes Sport,salon sieci RTV EURO AGD oraz salon Mody Męskiej.Park Handlowy MYBOX jest skomercjalizowany w 85 procentach. Aktualnie prowadzone są rozmowy z najemcami, którzy chcą otworzyć swoje sklepy w Namysłowie. Oferta obiektu MYBOX w Namysłowie już wkrótce zostanie poszerzona o kolejne branże.
Rok 2014 był rekordowy jeśli chodzi o rynek powierzchni magazynowych w Polsce – tak wynika z podsumowania Colliers International. W analizowanym okresie ukończono projekty o łącznej powierzchni blisko 1,1 mln. mkw. Jest to rekordowy wynik, znacznie wyższy od nowej podaży odnotowanej w 2013 r., kiedy na wszystkich polskich rynkach oddano łącznie 400 tys. mkw.
Jak wynika z danych CI obecnie łączna podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej na głównych polskich rynkach wynosi ponad 8,8 mln mkw. W ciągu minionych 12 miesięcy podpisano umowy najmu na ponad 2,5 mln mkw., z których 956 tys. mkw. wynajęto w IV kw. 71% popytu w 2014 r. stanowiły nowe umowy, wobec 29% renegocjacji.Wskaźnik pustostanów odnotował spadek w porównaniu z rokiem ubiegłym o ok. 5 punktów procentowych, kształtując się na koniec grudnia 2014 r. na poziomie 5,5%.
Omówienie poszczególnych rynków:
Warszawa – na koniec grudnia 2014 r. łączna podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w trzech warszawskich strefach osiągnęła 2,76 mln mkw. W minionym roku ukończono pięć projektów o całkowitej powierzchni ok. 38 tys. mkw.W budowie znajduje się kolejne 51 tys. mkw.Na koniec 2014 r. niewynajęte pozostało 7,1% powierzchni magazynowych, wobec 14% odnotowanych rok wcześniej.
Górny Śląsk – na tym drugim co do wielkości rynku magazynowym w ciągu ostatnich 12 miesięcy podaż nowoczesnych powierzchni wzrosła o ok. 89 tys. mkw., przekraczając tym samym poziom 1,56 mln mkw. W budowie pozostaje 5 projektów o łącznej powierzchni 122,4 tys. mkw. Wskaźnik pustostanów obniżył się nieznacznie w ciągu ostatnich 12 miesięcy z 9,8% odnotowanych w końcu 2013 r. do 8,5%.
Polska Centralna (region łódzki) – w ciągu ostatnich czterech kwartałów na rynek zostało dostarczone 120,6 tys. mkw. W efekcie obecne zasoby powierzchni magazynowej w omawianym regionie wynoszą 1,13 mln mkw. W budowie pozostaje 45,5 tys. mkw., z których 65% jest zabezpieczone umowami najmu. Na koniec grudnia 2014 r. niewynajęte pozostawało 3,9% powierzchni magazynowej. W analizowanym okresie podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię 272,9 tys. mkw., wśród których przeważały nowe umowy, stanowiące 82% popytu.
Poznań – w minionym roku podaż na poznańskim rynku wzrosła o ok. 269 tys. mkw., z których ponad połowa (54%) została ukończona w III kw. Wśród najważniejszych ukończonych projektów warto wymienić magazyn dla firmy Amazon (Panattoni, 123 tys. mkw.) oraz kolejne dwa etapy Centrum Logistyczno – Inwestycyjnego Poznań o łącznej powierzchni 73 tys. mkw. Poznań charakteryzuje się największym wolumenem budowanej powierzchni spośród analizowanych rynków – obecnie powstaje dziewięć projektów o łącznej powierzchni ok. 215 tys. mkw. W porównaniu z grudniem 2013 r. wskaźnik pustostanów zmalał o 4 punkty procentowe, z 4,6% do 0,6% odnotowanych na koniec 2014 r.
Wrocław – charakteryzował się największym wzrostem podaży spośród analizowanych rynków. W minionym roku na wrocławskim rynku oddano do użytku siedem projektów o łącznej powierzchni 348,8 tys. mkw. Do najważniejszych z nich należą dwa obiekty zbudowane dla firmy Amazon (123 tys. mkw. i 123,5 tys. mkw.) oraz dalsze etapy Prologis Park Wrocław V o całkowitej powierzchni 55,5 tys. mkw. W grudniu 2014 r. podaż wynosiła 1,18 mln mkw. W budowie pozostają dwa projekty o łącznej powierzchni 29,3 tys. mkw. W analizowanym okresie odnotowano znaczący spadek wskaźnika pustostanów, z 10,5% w grudniu 2013 r. do 2% na koniec 2014 r.
Prognozy
– W nadchodzących kwartałach spodziewamy się wzrostu popytu na powierzchnie magazynowe ze strony firm z sektora e-commerce. Planowane są nowe projekty, ale nie będą to inwestycje czysto spekulacyjne. deweloperzy będą się starali zabezpieczyć chociaż część planowanych inwestycji umowami najmu. Przewidywane jest także pojawienie się nowych firm (głównie niemieckich oraz skandynawskich), które będą lokalizować swoje centra dystrybucyjne w Polsce – komentuje Tomasz Kasperowicz, Partner i Dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers International.