Centrum handlowe Auchan w Piasecznie poszerzyło swoją ofertę. Do grona najemców lokali handlowych tej nieruchomości komercyjnej dołączyła Cukiernia Sowa, która zajęła 48 mkw. To już czwarty lokal cukierniczy w Auchan Piaseczno oprócz Cafe Flunch, Grycan, So!Coffee oraz cukierni Auchan.
Centrum Handlowe Auchan Piaseczno to obiekt komercyjny, który oferuje blisko 50 sklepów. Klienci mogą skorzystać z parkingu na 1400 samochodów. Zarządcą centrum handlowego jest Immochan.
Aż 22 tys. mkw. biur – takiej powierzchni dotyczy transakcja najmu w biurowcu Ghelamco – Warsaw Spire. Tym samym poziom komercjalizacji Warsaw Spire osiągnął ponad 50%.
Nowy najemca zajmie ponad jedną piątą całkowitej powierzchni biurowej oferowanej w Warsaw Spire. Jest to największa transakcja zawarta na rynku nieruchomości na powierzchnię biurową w obrębie centrum Warszawy i rekordowy najem jak od początku 2015 r.
– Warsaw Spire i plac Europejski to unikalna w skali i jakości inwestycja, która przyczyni się do radykalnej zmiany przestrzeni miejskiej w okolicy Ronda Daszyńskiego. Projekt realizujemy w sposób holistyczny zgodnie z filozofią zrównoważonego rozwoju proponując bezprecedensowy ład przestrzenny całego kwartału, tworząc integralną przestrzeń miejską łączącą w harmonijny sposób funkcje komercyjne i publiczne. Wierzymy, że Warsaw Spire stanie się symbolem nowoczesnej i silnej gospodarczo Warszawy – Podsumowuje projekt Jeroen van der Toolen, Dyrektor Zarządzający Ghelamco CEE.
Warsaw Spire to kompleks nieruchomości komercyjnych składających się z wysokiej na 180 m (48 poziomów) oraz dwóch budynków o wysokości 55 m każdy (15 poziomów). Razem Warsaw Spire oferuje ok. 100.000 m2 powierzchni.
Atrium 2, mat. prasowe
Dziś uroczyście wmurowano kamień węgielny pod nową inwestycję Skanska – biurowiec Atrium 2 w Warszawie. Akt erekcyjny został podpisany przez Michała Olszewskiego – Wiceprezydenta m.st. Warszawy, Marka Sitarskiego – Zastępcę Burmistrza Woli, Katarzynę Zawodną – prezes Skanska Property Poland, Krzysztofa Andrulewicza – prezesa Skanska S.A. oraz Andrzeja Michalika i Borysa Juraszyńskiego – przedstawicieli PRC Architekci.
Nowa nieruchomość komercyjna Skanski zaoferuje najemcom około 20 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biur. Obiekt będzie miał 15 kondygnacji naziemnych i 4 podziemne. Na parkingu na 125 samochodów znajdą się również miejsca dla rowerów i szatnie z prysznicami dla rowerzystów. Do największych zalet Atrium 2 należy znakomita lokalizacja w centrum Warszawy, po zachodniej stronie alei Jana Pawła II.
Jak zapowiada inwestor – nieruchomość będzie bardzo atrakcyjna wizualnie. Parterową elewację inwestycji ozdobi wzór, imitujący mozaikę ułożoną z tzw. „warszawskich gorsecików”. Wygrawerowany na fasadzie motyw będzie nawiązywał do architektury modernizmu z lat 30 – tych ubiegłego wieku.
– Chcemy zaaranżować zieleń i małą architekturę wokół Atrium 2. Planujemy również, aby skwer posiadał bezpłatny dostęp do Wi-Fi, co stanie się doskonałym pretekstem do spędzania tu czasu na świeżym powietrzu – zarówno przez osoby pracujące w Atrium 2, jak i przez mieszkańców. W ciepłe popołudnie będzie więc można popracować na zewnątrz budynku – podkreśla Krzysztof Wilczek, dyrektor regionu północ Skanska Property Poland.
Budynek jest precertyfikowany na poziomie LEED Platinum. Pierwsi najemcy będą mogli wprowadzić się do Atrium 2 na przełomie I i II kwartału 2016 roku. Generalnym wykonawcą jest Skanska S.A. Autorem projektu architektonicznego jest pracownia PRC Architekci. Projekt konstrukcji i instalacji został przygotowany przez BuroHappold.
Są nowi najemcy lokali handlowych i usługowych na dworcach kolejowych w Gdyni i Warszawie. Na dworcu Warszawa Centralna działa już wegetariańska restauracja BIOWAY. Jest to pierwsza lokalizacja tej sieci na dworcu kolejowym. Restauracja znajduje się w Galerii Wschodniej pasażu podziemnego. Na dworcu Gdynia Główna otwarta została natomiast placówka Poczty Polskiej. Obydwa nowe lokale zostały otwarte na początku kwietnia.
– Nasze powierzchnie na dworcach premium cieszą się coraz większą popularnością wśród najemców, w tym znanych, sieciowych marek. Obecny stopień komercjalizacji nie odbiega od tego, który obserwujemy w znanych galeriach handlowych i innych nieruchomościach komercyjnych. – mówi Marta Zabłocka, Dyrektor Departamentu Komercjalizacji Nieruchomości w PKP S.A.
Jak informują koleje – na dworcach premium zagospodarowane jest obecnie 93,5% powierzchni komercyjnej. Dla porównania, w styczniu 2014 roku było to 66%, a w styczniu 2013 zaledwie 43%.
Otwarcie Outlet center, mat. prasowe
Od dwóch dni klienci mogą robić zakupy w nowym centrum handlowym w Białymstoku. 15 kwietnia przy ul. Narodowych Sił Zbrojnych uruchomiono Outlet Center – jest on częścią parku handlowego w skład którego wchodzi market budowlany Castorama , dyskont spożywczy Biedronka, Makro Cash, Stacja Paliw Lotos a wkrótce dołączy salon Agata Meble.
Obecnie w Outlet Center działa 40 lokali handlowych zajętych przez marki modowe m.in. Reserved, 4F, Sinsay, Mohito czy Bestseller, a także – po raz pierwszy w Białymstoku – takie marki jak Brugi, Hi-Tec, Elbrus, Tresspass czy Dajar Home&Garden. Druga faza tej nieruchomości komercyjnej jest aktualnie w budowie a a jej otwarcie zaplanowano jest na przełomie III i IV kwartału 2015.
Inwestor projektu to Outlet Center XXVIII Retail Management S.A. S.K.A., wchodząca w skład grupy deweloperskiej ADV Por Property Investment S.A., będąca jednocześnie podmiotem zależnym od FORUM XXVIII FIZ. Generalnym wykonawcą jest firma Agmet Sp. z o.o. , a za komercjalizację Outlet Center odpowiada firma CBRE Sp. z o.o..
10 nowych marek dołączyło do grona najemców Galerii Neptun w Starogardzie Gdańskim. Nowe lokale handlowe zajmą łączną powierzchnię prawie 1500 mkw.
Nowe marki wzmocnią przed wszystkim ofertę modową galerii. Carry (627 mkw.), Greenpoint (92 mkw.) KIK (485 mkw.. Pako Lorente (83 mkw.) Esotiq (60 mkw) . Ofertę Galerii Neptun uzupełnią także: optyk Paris Optique (53 mkw.), Piekarnia Cukiernia Kropidłowscy (83 mkw.), biuro podróży Rainbow Tours (20 mkw.), stoisko z akcesoriami GSM Teletorium czy pierwsza w centrum placówka Banku Spółdzielczego (20 mkw.)
Galeria Neptun to nowoczesny trzypoziomowy obiekt komercyjny , który powstaje w Starogardzie Gdańskim. Całkowita powierzchnia najmu wynosi 25 000 mkw. Zajmie ją łącznie około 100 najemców.
Firma PGS Software to pierwszy najemca w nowoczesnym biurowcu Tryton Business House, który rośnie w Gdańsku. Powierzchnia najmu biur w ramach podpisanej umowy wynosi ponad 1 200 mkw. Inwestorem biurowca Tryton jest Echo Investment.
Najemcę w procesie wynajmu reprezentowała firma CBRE. PGS Software to istniejąca od ponad 10 lat, notowana na rynku NewConnect wrocławska firma IT. Obecnie zatrudnia ponad 350 pracowników w biurach we Wrocławiu, Rzeszowie, Gdańsku i Londynie. Firma operuje głównie na rynkach brytyjskim, niemieckim i skandynawskim. W przeprowadzonym we Wrocławiu badaniu atrakcyjności firm jako pracodawców, PGS Software został najlepiej ocenioną polską firmą IT. Spółka dwukrotnie nagradzana była diamentem Forbesa.
Tryton Business House to nieruchomość komercyjna klasy A. Oferuje 22 tys. mkw. nowoczesnych biur. Obiekt powstaje przy skrzyżowaniu ul. Jana z Kolna i Wałów Piastowskich w Gdańsku. Biurowiec dysponować będzie własnym parkingiem podziemnym i miejscami postojowymi dla 262 samochodów. Tryton Business House – od strony ul. Jana z Kolna będzie miał 6-kondygnacji, a w środkowej części 11. Częścią wspólną stanowi jednokondygnacyjny hall – łącznik spinający funkcję usługowo – biurową, będący ogólnodostępnym pasażem z przejściem w kierunku dworca. Realizacja Tryton Business House zakończy się w IV kwartale 2015 roku.
XXXIX Kongres WGN, Ciechocinek 2014
Już po raz 40 pośrednicy, eksperci, inwestorzy i pasjonaci nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych wezmą udział w Otwartym Kongresie Szkoleniowym WGN, który rozpocznie się dziś i potrwa do niedzieli 19 kwietnia w hotelu Delicjusz w miejscowości Stęszew pod Poznaniem.
Wśród gości i panelistów kongresu oprócz prezesa WGN Leszka Michniaka znajdą się m.in. Bolesław Meluch – ekspert Związku Banków Polskich, Kazimierz Kirejczyk – prezes firmy REAS, zajmującej się doradztwem oraz analizami rynku nieruchomości, Jacek Kolibski – prezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości oraz trener biznesu – Tomasz Łysakowski.
Pełny program imprezy można znaleźć tu:
Park Handlowy Bielany – zbliża się koniec rozbudowy, mat. prasowe
Park Handlowy Bielany na granicy Wrocławia, który aktualnie jest w rozbudowie, poszerzy swoją ofertę o sklep Miliataria.pl, oferujący produkty z branży strzelecko – outdoorowej. Sklep w Parku Handlowym Bielany będzie największym i najnowocześniejszym salonem sieci w Polsce. Powierzchnia lokalu toe 141 m2.
Oprócz rozbudowy centrum handlowego, trwa rewitalizacja obecnego obiektu z 1998 roku. Wewnątrz budynku wymieniono już podłogi, witryny sklepowe oraz elementy małej architektury, takie jak meble czy kosze na śmieci przystosowane do segregacji odpadów. Wszystkie działania udało się przeprowadzić bez ingerencji w normalne funkcjonowanie centrum handlowego. Specjalnie dla klientów przygotowano strefę wypoczynku z nowoczesnymi designerskimi meblami, które ulokowane zostały naprzeciw ogromnego, panoramicznego okna.
Park Handlowy Bielany to największe centrum handlowe na Dolnym Śląsku, mające w swoim zasięgu 1,5 mln klientów. Zlokalizowany jest przy południowej granicy Wrocławia. Bliskie sąsiedztwo autostrady A4 i obwodnicy, a także położenie u zbiegu trzech dróg krajowych zapewnia centrum bardzo dobrą komunikację zarówno z Wrocławiem, jak i całym województwem. Do dyspozycji zmotoryzowanych klientów jest obecnie 1000 bezpłatnych miejsc parkingowych.
Po rozbudowie Park Handlowy Bielany jako największe centrum handlowe w Polsce będzie mógł zaoferować swoim klientom około 200 lokali handlowych i usługowych znanych i lubianych marek na ponad 145 tys. powierzchni handlowej. Do dyspozycji klientów będzie też parking z 4700 miejsc postojowych – także na parkingu podziemnym, kino, siłownia, food court z bogatą ofertą smaków.
fot. zlota44.com
Znów rusza sprzedaż apartamentów w 192 – metrowym wieżowcu Złota 44, w centrum Warszawy. Zapowiedzieli to już podczas targów w Cannes nowi inwestorzy, Amstar i BBI Development S.A. Pierwsi klienci wprowadzą się do luksusowych mieszkań Złotej 44 pod koniec 2016 roku, a sprzedaż rusza z połową kwietnia br.
Inwestorzy wiele sobie obiecują po uruchomieniu drugiej linii metra, która – ich zdaniem przyczyni się do gruntownej rewitalizacji i rozwoju centrum Warszawy, w tym bezpośredniego otoczenia Złotej 44.
Złota 44 ma 52 piętra. Znajduje się w niej 287 apartamentów zaprojektowanych przez renomowaną pracownię Woods Bagot.Właściciele będą mogli korzystać z szeregu udogodnień – m.in. będą to strefa rekreacyjno-biznesowa, wellness i spa z 25 m basenem, siłownia, prywatna sala kinowa, piwnica do starzenia win oraz recepcja z usługami concierge’a. Na piętrze rekreacyjnym o powierzchni 1400 m.kw. znajdzie się także słoneczny taras z jaccuzi i leżakami.
Inwestorzy zapowiadają że w stosunku do pierwotnego projektu zwiększono liczbę potencjalnych metrażów apartamentów – w odpowiedzi na oczekiwania rynku.
Pojawiły się więc – oprócz mieszkań kameralnych – o powierzchni od 62 do 70 mkw. także apartamenty średniej wielkości od 90 do 120 mkw. W ofercie nadal są również apartamenty duże od 140 do 240 mkw. oraz od 250 mkw. w górę. Będą też penthouse’y które mogą przekraczać nawet 1000 metrów.
Wykończeniem Złotej 44, zaprojektowanej przez słynnego architekta Daniela Libeskinda, zajmuje się firma Inso.
ul. Piwna w Gdańsku/ fot. Nikater, Creative Commons, wikipedia
Trzy gwiazdki będzie miał nowy hotel Stay Inn w Gdańsku – w zabytkowej kamienicy, przy ul. Piwnej – w samym sercu starówki. Hotel lada dzień – 19 kwietnia – przyjmie pierwszych klientów.
Obiekt jest bardzo dobrze zlokalizowany. Odległość od dworca kolejowego PKP można pokonać w mniej niż 15 minut. Stay Inn to marka obecna na polskim rynku hotelowym od niecałych dwóch lat – wraz z debiutem Stay inn hostel with vibe. Hostel, który szybko stał się bardzo rozpoznawalnym i wysoko cenionym miejscem na noclegowej mapie Gdańska. Sukces pierwszej inwestycji projektu pozwolił poszerzyć ofertę marki Stay inn o kolejną nieruchomość komercyjną – tym razem hotel trzygwiazdkowy.
Park Naukowo – Techniczny You Nick pod Poznaniem wzbogaci się o nową nieruchomość komercyjną. Biurowiec wielkości 5 tys. mkw. będzie gotowy z początkiem czerwca.
Obiekt zaoferuje oprócz biur także, sale konferencyjne, oraz restaurację i biura specjalne – start up. Powierzchnia biur pod wynajem nowego obiektu w Złotnikach niedaleko Poznania wyniesie 3,2 tys. mkw.
Prosta Office Centre, fot. JLL
Biurowiec klasy A – Prosta Office – uzyskał certyfikat BREEAM In-Use International na poziomie bardzo dobrym w kategorii jakość zarządzania (building management).
BREEAM to obok LEED najbardziej znany wielokryterialny system certyfikacji na świecie. W procesie certyfikacji analizuje się takie parametry jak m.in. zużycie energii i wody, emisja dwutlenku węgla, zastosowanie rozwiązań i materiałów przyjaznych dla środowiska, zdrowie i komfort pracowników czy kwestie związane z zarządzaniem obiektem.BREEAM In-Use dotyczy budynków już oddanych do użytku.
Prosta Office Centre to nieruchomość komercyjna zlokalizowana w pobliżu stacji metra Rondo Daszyńskiego. Na 10 kondygnacjach Ooeruje ponad 18 000 mkw. powierzchni. Właścicielem biurowca jest CBRE Global Investors, a komercjalizacją biur powierzchni na zasadach wyłącznych zajmuje się firma JLL.
Łukasz Kwieciński, Skanska
Skanska Property Poland rozwija usługi związane z obsługą posprzedażową najemców w ramach Działu Asset Management. Do zespół koordynatorów ds. zarządzania wartością budynków (w skrócie: RAC, ang. Regional Asset Coordinator), pod wodzą nowego szefa – Łukasza Kwiecińskiego, w ciągu ostatnich kilku miesięcy dołączyły dwie osoby.
Najemcy dzięki funkcja RAC od momentu podpisania umowy najmu ze Skanska pozostają pod opieką koordynatorów, również po wprowadzeniu się do nowych biur. Ich rolą jest wsparcie najemcy w procesie przygotowania, przekazania i użytkowania powierzchni biurowej. Początkiem obsługi posprzedażowej i realizacji Programu Skanska Customer Care jest moment podpisania umowy najmu.
Łukasz Kwieciński jest związany z branżą nieruchomości od 2006 roku. Do firmy Skanska dołączył w 2008 roku jako negocjator ds. wynajmu, by w 2012 roku objąć stanowisko regionalnego koordynatora ds. zarządzania wartością budynków (RAC). Od drugiej połowy 2014 roku Łukasz Kwieciński zarządza w Skanska Property Poland zespołem Asset Management w całej Polsce.
– Z punktu widzenia procesu inwestycyjnego niektóre kwestie nie wydają się aż tak istotne, ale dla najemców takie aspekty jak windy, liczba stojaków na rowery, proces przeprowadzki do nowego biura czy to, jaka kantyna będzie znajdowała się w budynku, mają często duże znaczenie. RAC pozostaje w stałym kontakcie z najemcą i koordynuje przepływ informacji i dokumentów między klientem a zespołem projektowym i wykonawczym. Zapewniamy także opiekę na etapie użytkowania wynajętej nieruchomości komercyjnej i pomagamy w jej właściwej eksploatacji – mówi Łukasz Kwieciński, menadżer ds. zarządzania wartością budynków w Skanska Property Poland.
Inwestycje w nieruchomości zabytkowe – przedwojenne kamienice w centrach miast, sukcesywnie zyskują na znaczeniu. Gruntownie odnowione budynki pełnią funkcje komercyjne – często biurowe, czy też mieszkalne – jako mieszkania o podwyższonym standardzie. O specyfice takich projektów rozmawiamy z Marcinem Misztalem, wiceprezesem wrocławskiej firmy i2 Development.
Piłsudskiego 89-91
Od kilku lat obserwujemy wzrost znaczenia inwestycji zarówno w nieruchomości komercyjne, jak i mieszkaniowe w wyremontowanych kamienicach w centrach miast. W waszym przypadku można wymienić choćby gruntowną renowację kamienic Piłsudskiego 89 – 91. Kto jest odbiorcą takich nieruchomości?
Ofertę kierujemy do wymagających klientów, ale ceny utrzymujemy na poziomie dla segmentu nieruchomości popularnych. W modelu biznesowym założyliśmy pozyskiwanie prestiżowych lokalizacji, w których możemy zaprojektować i wybudować mieszkania o podwyższonym standardzie, w przyjaznej przestrzeni miejskiej. Dlatego przyszli właściciele to przede wszystkim osoby doceniające budownictwo harmonijnie wkomponowane we wrocławski pejzaż architektoniczny i prestiż mieszkania w luksusowej, odrestaurowanej kamienicy, choć nie skupiamy swojego biznesu na inwestycjach – renowacjach, to tylko niewielka część naszej oferty. Stawiamy także na wyjątkowe – prestiżowe lokalizacje poza obrębem ścisłego centrum. Przykładem są Ogrody Jordanowskie– kompleks 3 budynków w zabudowie wielorodzinnej położonych w południowo-zachodniej części Wrocławia – na Oporowie. Możliwości inwestycyjne w naprawdę atrakcyjnych lokalizacjach miasta ciągle oceniamy bardzo dobrze.
Piłsudskiego 89 – 91
Czy można powiedzieć coś o stronie kosztowej inwestycji w starsze budynki? Jak bardzo kosztochłonny i pracochłonny jest taki proces w stosunku do stawiania nowych obiektów komercyjnych i mieszkaniowych od”zera”?
Powszechna opinia, że koszty inwestycji w starsze budynki są wyższe jest nieprawdą – zawsze jest to bardzo indywidualna sytuacja. Gdy widzimy potencjał inwestowania w stare mury, zaczynamy realizację projektu. Ważne jest zaplanowanie prac uwzględniające możliwość elastycznego reagowania. Często w przypadku starych budynków dopiero podczas prac okazuje się, że wszystkie stropy czy ściany działowe są do usunięcia – zbyt stare i zniszczone aby stanowić elementy konstrukcyjne. Mamy duże doświadczenie w planowaniu procesów i skuteczną strategię, które zapobiegają mnożeniu kosztów w wypadku inwestycji w starsze budynki.
Czy obserwując rynek dostrzegają państwo istotny wzrost inwestycji deweloperskich w starsze obiekty? Jak przedstawiasię sprawa konserwatorskiej ochrony obiektów zabytkowych do realizacji inwestycji?
Trend jest widoczny. Wynika z bogacenia się społeczeństwa, lepszej koniunktury w ogóle oraz zamiłowania wrocławian do pięknej, historycznej architektury. Dlatego nawet zupełnie nowe, lecz pasujące do starszej zabudowy inwestycje cieszą się powodzeniem – przykład to nasza inwestycja przy Kniaziewicza w secesyjnym stylu, która sprzedała się w błyskawicznym tempie.
Stale współpracujemy z konserwatorem zabytków –cenimy architektoniczne dziedzictwo Wrocławia, a większość naszych inwestycji przeprowadzamy w miejscach, które są objęte ochroną konserwatora i na przykład całkiem nowy biurowiec TWELVE, który powstanie przy Oławskiej 12, miał akceptowaną przez konserwatora formę elewacji – aby pasował do otoczenia. W kamienicach przy Piłsudskiego sami badaliśmy w próbkach tynku zawartość i rodzaje pigmentów, aby określić oryginalny kolor elewacji i zastosować go w projekcie – po akceptacji konserwatora zabytków oczywiście.
Jest nowy najemca biur w Eurocentrum Office Complex przy Alejach Jerozolimskich w Warszawie. Grupa Capital Park podpisała kolejną umowę z Domem Maklerskim Michael/Ström.
Michael/Ström specjalizuje się w organizacji finansowania dłużnego, w tym w szczególności emisji obligacji korporacyjnych. Nowy najemca zajmie biuro o powierzchni ok. 770 mkw. na 10 piętrze budynku Beta należącego do kompleksu Eurocentrum. Wprowadził się do nowej siedziby w kwietniu br. Umowa podpisana została na okres 5 lat.
Eurocentrum Office Complex jest w trakcie realizacji drugiej fazy projektu – po niej docelowo zaoferuje 69 578 mkw. powierzchni najmu, w tym 67 005 mkw. powierzchni biurowej.
Na razie zostały oddane do użytku biurowce Beta i Gamma. W czerwcu br. Grupa Capital Park oddała do użytku. Druga faza realizacji projektu obejmuje piętnastokondygnacyjny budynek Delta o powierzchni najmu 27 241 mkw. Eurocentrum Office Complex powstaje w oparciu o zasady zrównoważonego budownictwa potwierdzone precertyfikatem LEED CS Gold. Generalny wykonawca obiektu to firma ERBUD SA, autorem projektu jest uznana pracownia PRC Architekci.
Restauracja 7th Street i sklep kosmetyczny Świat Mydła – to nowi najemcy lokali handlowych w centrum handlowym Jantar w Słupsku. Z kolei obecny najemca MK Bowling – przedłużył umowę.
7th Street – Bar& Grill to sieć lokali serwujących potrawy kuchni amerykańskiej, działająca na zasadach franczyzy. Obecnie na terenie Polski działa 11 lokali tej marki, w tym nowy punkt w Centrum Handlowym Jantar, który jest pierwszą restauracją sieci w Słupsku.
Salon Świat Mydła, oferuje szeroką gamę kosmetyków i akcesoriów do pielęgnacji ciała. Najemca zajął blisko 80 mkw. powierzchni handlowej.
Dodatkowo, dotychczasowy najemca – Centrum Rozrywki MK Bowling, przedłużył umowę najmu 1 330 mkw. o 2 lata. Tym samym tor kręglarski, klub bilardowy i dyskoteka, pozostaną w Centrum Handlowym Jantar przez co najmniej 9 lat.
Centrum Handlowe Jantar to kompleks handlowo-usługowy o powierzchni najmu wynoszącej 55 197m2, znajduje się w nim 141 lokali handlowych i punktów usługowych, 6-salowe kino, 12-torowa kręgielnia oraz liczne kawiarnie i restauracje. Właścicielem Centrum Handlowego Jantar jest fundusz EPISO,L.P., zarządzany przez firmę Tristan Capital Partners. Umowy najmu w imieniu właściciela negocjowała firma Balmain Asset Management.
biuro zaaranżowane dla TF Bank
Firma Xplan – zajmująca się aranżacjami powierzchni biurowych – wykonała biuro o powierzchni 113 mkw. dla firmy TF Bank w Gdańsku. Pomieszczenia powstały zgodnie z projektem pracowni AHR Architects.
Siedziba TF Bank mieści się w biurowcu Neptun, wybudowanym przez Hines Polska. Nowe biuro zostało zaaranżowane tak, by nawiązać do nadmorskiego otoczenia. Xplan wykonał aranżację pomieszczenia biurowego z aneksem kuchennym, dwóch gabinetów, serwerowni oraz sali konferencyjnej.
W zakres zrealizowanych robót wchodziły również prace ogólnobudowlane, instalacje sanitarne, instalacje elektryczne, teletechniczne, dostawa mebli i sprzętu kuchennego oraz instalacje SAP, DSO, KD, SSP.
Green House Development oraz Futureal Management Poland – to nowi najemcy biur w Placu Unii w Warszawie. Obie firmy wprowadzą się do tej nieruchomości komercyjnej w lipcu i wynajmą w sumie 1033 mkw. powierzchni biurowej.
Obydwa podmioty działają w branży deweloperskiej. Green House Development – to warszawska firma deweloperska, od ponad 10 lat działająca na stołecznym rynku nieruchomości mieszkaniowych. Jej nowe biuro na 10 piętrze obiektu będzie mieć blisko 760 mkw. Na 7. piętrze, ponad 273 mkw. powierzchni biurowej zajmie firma Futureal Management Poland, wchodząca w skład międzynarodowej Grupy Futureal działającej na rynku deweloperskim i inwestycyjnym.
Kompleks biurowy Plac Unii został oddany do użytku w 2013 roku. Wśród najemców są spółki z Grupy ING, Dalkia Polska, Work Service, HRS, Polski Związek Firm Deweloperskich, A+E Networks Poland, Sociomantic Labs oraz Grupa Liebrecht & wooD. Oprócz biur w ramach komplesu działa także centrum handlowe Plac Unii City Shopping.
Plac Unii mieści się na granicy Śródmieścia i Mokotowa. Składa się z trzech obiektów, oferujących łącznie 56 800 mkw. powierzchni do wynajęcia, z czego 41 300 mkw. to część biurowa o standardzie A +, natomiast 15 500 mkw. – trzypoziomowa galeria handlowa. W 2012 roku obie części kompleksu otrzymały prestiżowy certyfikat ekologiczny BREEAM z oceną„bardzo dobry”.
Wyróżnienie dla Moniki Rajskiej – Wolińskiej
Firma Colliers International została wyróżniona w konkursie CEE Quality Awards. Monika Rajska-Wolińska, partner zarządzający Colliers International w Polsce zdobyła tytuł Profesjonalista Roku (Industry Professional of the Year), a Dział Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych po raz czwarty z rzędu zdobył tytuł Agencji Roku w kategorii powierzchni magazynowych (Agent of the Year 2015 – Industrial Agency).
Wręczenie nagród 12-tej edycji konkursu odbyło się podczas uroczystej gali w centrum SohoFactory na warszawskiej Pradze.
– Jestem bardzo szczęśliwa, że zostałam doceniona przez specjalistów z naszej branży. Wielkie podziękowania kieruję dla moich kolegów z Colliers oraz do Hadley Deana.Dziękuję za ich ogromne wsparcie i zaufanie! – powiedziała podczas odbierania nagrody Monika Rajska-Wolińska.
Z kolei nagrodzony zespół powierzchni magazynowych Colliers International jest niekwestionowanym liderem i prowadzi w rankingach niezmiennie od 2009 roku, uzyskując ponad 50 proc. udział w rynku. Na czele działu stoi Tomasz Kasperowicz i Maciej Chmielewski.
– Od kilku lat udaje nam się utrzymać pozycję lidera rynku magazynowego. Nagroda CEE QualityAwardsto cenne wyróżnienie. – komentujeTomasz Kasperowicz, partner i szef Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers International.
Nagrody CEE Quality Awards przyznawane są za wyniki biznesowe firm oraz kluczowe osiągnięcia mające wpływ na kondycję rynku nieruchomości komercyjnych w Europie.
Nieruchomości komercyjne i inwestycje w nie na Pomorzu wzięła pod lupę w swoim najnowszym raporcie firma Colliers International.
Wnioski? Województwo pomorskie to bardzo atrakcyjna inwestycyjnie lokalizacja w naszym kraju. Region jest bardzo dobrze położony, a wyniki gospodarcze plasują go powyżej średniej w Polsce. Z rozwiniętą siecią transportową – tak drogową jak i mapą połączeń lotniczych, oraz dużym potencjałem turystycznym wyrasta na jeden z kluczowych rynków kraju z dużym inwestycyjnym potencjałem.
BIURA
Podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w województwie pomorskim jest skoncentrowana w trzech miastach aglomeracji trójmiejskiej. Na koniec 2014 r. całkowite zasoby biurowe w Gdańsku, Gdyni i Sopocie wyniosły łącznie 0,5 mln mkw , z czego blisko 400 tys. mkw. przeznaczone było na wynajem. Trójmiasto jest obecnie jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków regionalnych w Polsce. Na przestrzeni ostatnich pięciu lat deweloperzy ukończyli 200 tys. mkw. biur, co stanowi połowę obecnie istniejącej powierzchni na wynajem – napisano w raporcie Colliers.
CENTRA HANDLOWE
Do dyspozycji mieszkańców i turystów odwiedzających województwo pomorskie jest ok. 847 tys. m² powierzchni w 34 centrach handlowych. Zasoby powierzchni skoncentrowane są głównie w aglomeracji trójmiejskiej, gdzie funkcjonuje 25 obiektów o łącznej powierzchni najmu (GLA) ok. 692 tys. m².
Poza Trójmiastem istnieją także mniejsze ośrodki takie jak Słupsk, Chojnice czy Tczew oferujące lokale handlowe, punkty serwisowe i gastronomiczne w centrach handlowych. Biorąc pod uwagę liczbę mieszkańców, nasycenie powierzchnią centrów handlowych wynosi 371 m² GLA/1 000 osób dla województwa i 674 m² GLA/1 000 osób dla aglomeracji trójmiejskiej. Największe nasycenie notowane jest w Słupsku (995 m²/1 000) oraz Gdańsku (977 m²/1 000).
MAGAZYNY
Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w województwie pomorskim wynosi 257,9 tys.mkw., dostępnych w ramach 11 istniejących projektów. Zasoby te są skoncentrowane na obszarze aglomeracji trójmiejskiej (Gdańsk, Gdynia) oraz jej okolic (Pruszcz Gdański, Kowale). Pozostałe lokalizacje (Malbork, Słupsk, Chojnice) dysponują przeważnie obiektami klasy B, nie uwzględnianymi w statystykach zbiorczych.
Największą łączną powierzchnią istniejących obiektów magazynowych dysponuje Gdańsk, gdzie zlokalizowane są: Prologis Park Gdańsk I (91 tys. m2), Panattoni Park Gdańsk (46,9 tys. m2) oraz Pomeranian Logistics Centre (14,1 tys. m2).
Kolejną lokalizacją pod względem sumy istniejącej powierzchni są Kowale, gdzie znajdują się trzy etapy inwestycji Centrum Logistyczne Kowale (55,3 tys. m2) oraz obiekt magazynowy firmy Torus (7,3 tys. m2). Dalsze 28,5 tys. m2 oferują Centrum Magazynowe Hutnicza (12 tys. m2) i magazyn Zarządu Morskiego Portu Gdynia (16,5 tys. m2), zlokalizowane w Gdyni. Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Pruszczu Gdańskim wynoszą łącznie 15,2 tys. m2 oferowane w ramach dwóch projektów: Centrum Logistyczne Pruszcz Gdański (10 tys. m2) oraz SEGRO Logistics Park Gdańsk (5,2 tys. m2).
Więcej o inwestycyjnym potencjale Pomorza w raporcie Colliers International
fot. spektrumtower.com
1000 mkw. – taką powierzchnię wynajmie BuroHappold Engineering w niedawno odnowionym biurowcu Spektrum Tower w Warszawie. Nowy najemca wprowadzi się do tej nieruchomości komercyjnej w III kwartale 2015 roku.
Spektrum Tower ma 122 metry wysokości mieści się w centrum stolicy. Oferuje najemcom 28 000 m kw. powierzchni biurowej. Niedawno został odnowiony stając się doskonałym przykładem całego pakietu korzyści, jakie może przynieść udana modernizacja istniejącej nieruchomości komercyjnej.
– Jesteśmy przekonani, że jak tylko znikną rusztowania sprzed budynku, nikt nie przejdzie obojętnie obok inwestycji. Jesteśmy zadowoleni, że wykorzystując aktualną sytuację rynkową, zapewniliśmy warunki najmu, które pozwoliły nam na przeniesienie siedziby. Wynajęta przestrzeń oferuje nam możliwość zaplanowania jej adekwadnie do charakteru naszej pracy. Powierzchnia, którą zajmiemy, przed modernizacją była ciemna i niesprzyjająca efektywnej pracy. W wyniku naszych działań i mądrego zagospodarowania przestrzeni stworzymy nowoczesne, spełniające najwyższe standardy biuro, gdzie efektywnie wykorzystamy każdy metr.” – mówi Ian Booth, Partner w BuroHappold.
BuroHappold to międzynarodowe biuro projektowe, obecne na polskim rynku od 1997 roku i zaangażowane w projekt renowacji Spektrum Tower.
Park Avenue, mat. prasowe
Latem 2016 zostanie ukończony kompleks apartamentów Park Avenue Apartments w Krakowie. W maju tego roku ma być osiągnięty stan surowy. Inwestorem jest Echo Investment. Osiedle powstaje w dzielnicy Stare Dębniki u zbiegu ulic Czarodziejskiej i Tynieckiej, kilkaset metrów od Wawelu.
Park Avenue składać się będzie z siedmiu trzypiętrowych budynków. Każdy z nich pomieści od 5 do 11 apartamentów o powierzchniach od 70 do 200 mkw. Wykonawca ukończył już podziemne kondygnacje wszystkich siedmiu segmentów. Dobiega końca uzbrajanie terenu w przyłącza kanalizacji sanitarnej i wodociągowej.
Mieszkańcy Park Avenue Apartments będą mogli podziwiać okolicę z przestronnych, dużych tarasów (od 25 do 150 mkw.), a klienci, którzy zdecydują się na zakup apartamentów na parterze będą cieszyć się dodatkową powierzchnią, w postaci ogródków o powierzchni od 70 do 110 mkw.
Przyszli mieszkańcy Park Avenue Apartments będą mogli skorzystać z kameralnej strefy fitness i parkowej przestrzeni Parku Dębnickiego z placem zabaw. O dodatkowy komfort zadba, zlokalizowana na terenie kompleksu całodobowa recepcja. Mieszkania natomiast będą miały duże tarasy (od 25 do 150 mkw.) a na parterze – ogrody.
Średnia cena za mkw. wynosi ok. 15 000 zł. Projekt architektoniczny przygotowuje renomowana krakowska pracownia GPP GRUPA PROJEKTOWA Sp. z o.o.
materiały inwestora
Nowy biurowiec wyrośnie we Wrocławiu przy ulicy Braniborskiej 38 – 40. Obiekt będzie miał 7 kondygnacji. Powstanie obok galerii wnętrz DOMAR. Nowa nieruchomość komercyjna zastąpi obecnie stojący tam biurowiec, który zostanie wyburzony. Inwestorem jest firma OMEX Sławomir Stepnowski, wykonawcą – Erbud.
Nowy obiekt o funkcji biurowo – handlowej w standardzie pod klucz ma wyrosnąć do 2017 roku. Szacunkowa wartość inwestycji to ponad 25 mln zł.
Centra handlowe – outletowe – Factory wzbogacą swoją ofertę o kilka nowych marek. Lokale handlowe wynajęły By Insomnia, H&M, Lidia Kalita i Simple. Sklep H&M otworzy się dla klientów 24 kwietnia w galerii Factory w Ursusie. Lokal ma blisko 200 mkw.
Lokal Lidia Kalita z kolei będzie miał 67 mkw. i przyjmie klientów w Factory Annapol w Warszawie. By Insomnia otworzy lokal w Factory w podkrakowskiej Modlniczce. Będzie miał 75 mkw.
Biurowiec Garden Plaza na warszawskim Żoliborzu przy ul. Elbląskiej będzie zarządzany przez firmę DTZ. Nowa nieruchomość komercyjna zaoferuje 8800 mkw. biur na wynajem.
Inwestorem projektu jest SGB Fortune MA, generalnym wykonawcą FB Antczak. Biurowiec zostanie oddany do użytku pod koniec maja tego roku. Garden Plaza ma szereg rozwiązań proekologicznych. Oferuje powierzchnie klasy A.
Renata Kusznierska, DTZ
Właściciele centrów handlowych ostro rywalizują o klientów. Zmusza ich do tego coraz większa konkurencja. Taki stan rzeczy – wg ekspertów z DTZ prowokuje do podejmowania działań niestandardowych – nowych form promocji obiektów komercyjnych.
Nie wystarczą już tradycyjne działania marketingowe. W centrach handlowych pojawiają się coraz bardziej nietypowe eventy, ale też rośnie oferta pozahandlowa, a same obiekty komercyjne pełnią również funkcje kulturalne, społeczne i angażują się do aktywizacji lokalnych społeczności.
— Klient oczekuje centrum handlowego, w którym może nie tylko zrobić zakupy, ale też skorzystać z części rekreacyjno-rozrywkowej, z kina, siłowni czy też strefy usługowej, np. poczty. Zarządcy centrów prześcigają się w pomysłach na organizację coraz to ciekawszych spotkań, mających na celu ściągnięcie do centrum jak najszerszej grupy potencjalnych klientów i zatrzymanie ich. Tu już nie wystarczy noc zakupów, mikołajki czy Dzień Dziecka, bo takie imprezy organizują praktycznie wszyscy zarządcy centrów handlowych. Coraz częściej słyszy się na przykład o pokazach mody czy turniejach siatkówki plażowej — tłumaczy Renata Kusznierska, dyrektor zespołu wynajmu powierzchni handlowych CEE w firmie DTZ.
Jednym z symptomów zmian jest m.in. coraz popularniejsza organizacja placów zabaw dla dzieci, bezpłatnego dostępu do Wi-Fi czy innych nowoczesnych rozwiązań, które mogą zatrzymać klientów w galeriach.
Na straconej pozycji w tej sytuacji mogą być starsze nieruchomość komercyjne, które się nie modernizowały.
— Okres, kiedy nie było konkurencji, mógł uśpić czujność właściciela centrum handlowego, który nie inwestował wtedy w obiekt, nie podejmował działań mających na celu urozmaicenie oferty handlowej ani nie zmodernizował infrastruktury obiektu. A w końcu to klienci decydują o tym, w których obiektach odwiedzalność będzie spadać, a w których nie — podsumowuje Kusznierska.
Biurowiec Warsaw Trade Tower ma nowych najemców. W sumie chodzi o 5500 mkw. biur i powierzchni usługowych. Firma Avanssur zdecydowała się przedłużyć wynajem 4200 mkw. Z kolei MSD – światowa firma farmaceutyczna – zwiększyła najem powierzchni swego biura do 5800 mkw. (o ponad 500 metrów). Firma Connect, która jest operatorem kantyny wynajęła 700 mkw.
Biurowiec Warsaw Trade Tower mieście się przy ul. Chłodnej 51 na Woli w Warszawie. Wieżowiec ma 43 piętra i w sumie oferuje 43 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz 473 miejsca parkingowe.
Vistula Business Garden, mat. prasowe
Rusza budowa nowego biurowca – Vistula Business Garden w Krakowie. Nowa nieruchomość komercyjna zaoferuje ponad 14 000 mkw. powierzchni biurowej. Biura zostaną zlokalizowane przy ulicy Marii Konopnickiej 31 – tuż przy Moście Grunwaldzkim i Bulwarach Wiślanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie hotelu Hilton Garden Inn, z widokiem na Wawel.
Wyłącznym agentem tej inwestycji jest dział powierzchni biurowych CBRE. Vistula Business Garden będzie mieć 6 kondygnacji. Maksymalna ilości przeszkleń w elewacji zapewnia każdemu piętru optymalny poziom doświetlenia. Projekt obecnie znajduje się w procesie certyfikacji BREEAM, na poziomie Very Good.
Za projekt architektoniczny odpowiedzialna była pracownia PRC Architekci, a generalnym wykonawcą jest firma RE-Bau.
Firma JLL reprezentowała Deka Immobilien GmbH w transakcji sprzedaży terenu inwestycyjnego z biurowcem przy ul. Kasprzaka 2/8, niedaleko Ronda Daszyńskiego na warszawskiej Woli. Teren wraz z nieruchomością komercyjną kupiła firma Yareal Polska. Chodzi o 9600 mkw terenu i obiekt komercyjny o powierzchni ponad 10 tys. mkw. Wartości transakcji nie ujawniono.
-Transakcja ta potwierdza potencjał Woli jako lokalizacji dla projektów biurowych, pomimo rosnącej konkurencji. Odblokowanie ulicy Prostej i Kasprzaka oraz Ronda Daszyńskiego oraz uruchomienie centralnego odcinka II linii metra sprzyja zainteresowaniu inwestorów działkami pod zabudowę biurową w tej dynamicznie rozwijającej się dzielnicy biznesowej – komentuje Daniel Puchalski, Dyrektor Działu Obsługi Gruntów Inwestycyjnych, JLL.