Rynek magazynów – świetne dane za pierwsze półrocze

wysłano 4 sierpnia 2015

Bardzo dobre dane z rynku magazynów za I półrocze 2015 prezentuje najnowszy raport JLL. Podpisano umowy najmu na 1,17 mln mkw. powierzchni magazynowo – przemysłowych, z czego aż 781 000 mkw. stanowiły nowe kontrakty. Utrzymujące się duże zainteresowanie najemców pozwala sądzić, że 2015 może okazać się rekordowym w historii polskiego rynku, lepszym nawet niż znakomity 2014.

Największe zainteresowanie najemców w I półroczu zaobserwowano w Polsce Centralnej (20% nowego popytu), Górnym Śląsku (15%), Poznaniu (14%) i Okolicach Warszawy (13%).

Od końca 2013 r. wskaźnik pustostanów stopniowa spada – do 7,4% na koniec I półrocza 2015 (najmniej od 2007 r.). W całym kraju do dyspozycji najemców jest obecnie 686 000 mkw. wolnej powierzchni. Najwyższym udziałem pustostanów charakteryzują się rynki dojrzałe, np. Warszawa Miasto (13,7%) oraz tzw. rynki wschodzące jak np. Lublin (25,5%). Jak podaje portal magazyny.pl, najmniej wolnej powierzchni jest w Poznaniu (1,5%) i Wrocławiu (4,5%).

W I półroczu 2015 r. zasoby powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce zwiększyły się o 437 000 mkw. – 47% więcej niż w analogicznym okresie 2014 r. Największe ukończone projekty to Goodman Poznań Logistics Centre II (82 000 mkw.) i P3 Mszczonów (46 000 mkw.). Najwięcej wybudowano w Poznaniu (207 000 mkw.) oraz w Okolicach Warszawy (74 000 mkw.). Obecnie w fazie budowy znajdują się projekty o łącznej powierzchni 672 000 mkw. (w tym 154 000 mkw. na zasadach spekulacyjnych).

HB Reavis wynajął 50 tys. mkw. biur w Warszawie

wysłano 4 sierpnia 2015

W pierwszym półroczu firma HB Reavis wynajęła blisko 51 000 m kw. biur w trzech warszawskich inwestycjach. Do najważniejszych transakcji należały kontrakt z PZU oraz pierwsze umowy najmu powierzchni w II etapie kompleksu Gdański Business Center podpisane z Bankiem BGŻ BNP Paribas i grupą ubezpieczeniową Aviva. Kontrakty HB Reavis stanowią blisko 20% wszystkich nowych umów najmu na warszawskim rynku w pierwszej połowie tego roku.

Rekordowa umowa najmu z PZU została podpisana na początku roku i opiewa
na prawie 18 000 m kw. powierzchni biurowej na trzech piętrach biurowca Konstruktorska Business Center.

Od początku roku 13 nowych najemców zyskał zlokalizowany na warszawskim Muranowie Gdański Business Center.W ciągu ostatnich 6 miesięcy w budynkach A i B wynajęto
ponad 15 800 m kw.

HB Reavis W najbliższych tygodniach odda do użytku kompleks Postępu 14 w pobliżu centrum handlowego Galeria Mokotów, międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina i południowej obwodnicy Warszawy.Obecnie prowadzone są negocjacje z potencjalnymi najemcami. Postępują również prace na budowie dworca Warszawa Zachodnia i kompleksu West Station. Pierwszy biurowiec zostanie oddany do użytku w IV kwartale 2016 r., a wśród jego najemców znajdą się m.in. spółki z grupy PKP.

Warszawskie biura okiem Knight Frank

wysłano 4 sierpnia 2015

Spadła aktywność deweloperów, ale zdecydowanie wzrósł wolumen transakcji na rynku najmu – to najważniejsze wnioski z najnowszego raportu Knight Frank na temat warszawskiego rynku biur. Niestety na rynku widoczna jest też presja na obniżki czynszów.

– Przewidywania dotyczące stanu rynku biurowego w Warszawie na koniec I półrocza 2015 roku potwierdziły się. Deweloperzy nadal byli bardzo aktywni, chociaż skala realizacji spadła – od stycznia do czerwca rozpoczęto budowę tylko 23.000 m kw. biur, czyli około 5-krotnie mniej niż rok wcześniej – komentuje Magdalena Czempińska, dyrektor w Dziale Badań Rynku Knight Frank.- Pozytywnym sygnałem z rynku był wzrost wolumenu podpisanych umów najmu – niemal 390.000 m kw. biur to 63% najmu z całego 2014 roku. Nastroje studził jednak fakt, iż ten wysoki wynik w dużym stopniu był zasługą relokacji najemców.

Ekspert podkreśla jednak, że absorpcja netto w I połowie 2015 roku wyniosła 88.200 m kw. i chociaż była o ponad 50% większa niż w I połowie 2014 roku, to stanowiła jedynie około 60% podaży zakończonej w I i II kw. 2015 roku.

– Taka chłonność rynku tłumaczy wzrost dostępnej powierzchni biurowej (do 630.000 m kw., tj. 16,4% zasobów Warszawy). Jej skala sprawiła, że niektórzy deweloperzy, aby skuteczniej walczyć o najemców, zdecydowali się na obniżenie wywoławczych stawek czynszów.

Centrum handlowe Hosso w Szczecinku z drogerią Natura

wysłano 4 sierpnia 2015

Galeria Hosso w Szczecinku to nowa siedziba dla lokalu handlowego drogerii Natura. Ma on 152 mkw. To już 265. sklep tej sieci w Polsce. HosSo Holding Sp. z o.o. to właściciel kilku centrów handlowych na terenie województwa zachodniopomorskiego. Galeria Hosso w Szczecinku została otwarta w 2014 r., przy ul. Bohaterów Warszawy 6. Na czterech poziomach zlokalizowanych zostało ponad 30 sklepów popularnych sieci odzieżowych oraz punkty gastronomiczne.

PH Zakopianka – umowy najmu lokali handlowych na dłużej

wysłano 4 sierpnia 2015

Park Handlowy Zakopianka w Krakowie nadal będzie siedzibą dla sześciu najemców, którzy przedłużyli umowy najmu lokali handlowych w tej nieruchomości komercyjnej. Chodzi w sumie o 1088 mkw. powierzchni. Na dłużej w Zakopiance pozostaną marki odzieżowe – Greenpoint, Vistula, Ryłko, sklep zoologiczny Leopardus oraz kawiarnie Coffie Field i Cafe Frappe Point. Do grona nowych najemców parku dołączyły biura podróży Rainbow Tours i Itaka oraz salon fryzjerski Jean Louis David.

Właścicielem Parku Handlowego Zakopianka jest fundusz EPISO 3, zarządzany przez firmę Tristan Capital Partners. Zakopianka to jeden z największych kompleksów handlowo-usługowych w Krakowie i regionie Małopolski. Znajdujący się na terenie dawnych Zakładów Sodowych Solvay kompleks jest dogodnie położony przy jednej z głównych dróg krajowych i zarazem obwodnicy miasta – ul. Zakopiańskiej 62. Na park handlowy składa się główny budynek galerii handlowej o łącznej powierzchni 55 tys.mkw., kino Cinema City, rewitalizowany historyczny budynek z początku XX-wieku oraz trzy sklepy wielkopowierzchniowe: Decathlon, Castorama i FeuVert.

Na rynku biur w Warszawie nierównowaga

wysłano 4 sierpnia 2015

Warszawski rynek biur w II kw. 2015 wzrósł o 90 tys. mkw. – wynika z najnowszego badania przeprowadzonego przez Dział Analiz Rynkowych i Doradztwa BNP Paribas Real Estate Poland. Osiągnął wielkość całkowitą na poziomie 4,55 miliona m kw. Około 600,000 m kw. biur jest obecnie w budowie i zostanie ukończone w ciągu najbliższych 24 miesięcy.

Największą transakcją w drugim kwartale 2015 r. była umowa firmy Samsung, która wynajęła 21,200 m kw w Warsaw Spire. Największym wybudowanym biurowcem był Postępu 14 należącym do HB Reavis (34,000 m kw).

– Zbliżająca się fala podaży przyniesie dalszy wzrost dostępnej powierzchni biurowej. Szacujemy, że poziom pustostanów może osiągnąć poziom do 16,5% do końca roku oraz do 17,5-18% na koniec roku 2016. Obserwuje się też wzrost zainteresowania wynajmem w lokalizacjach wzdłuż 2 linii metra (okolice Prostej, Towarowej i Kasprzaka), wzdłuż Al. Jerozolimskich, jak również na północ od ścisłego centrum. Wiele firm podejmuje decyzję o relokacji kosztem Mokotowa, który ze względu na zatory komunikacyjne traci na popularności.” – mówi autorka raportu Anna Staniszewska, Dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate Poland.

W wyniku rosnącej konkurencji stawki czynszu nieznacznie spadły. Trendy te utrzymają się co najmniej do końca 2016. Czynsze wywoławcze za najlepsze nieruchomości oraz butikowe biurowce w centrum Warszawy wynoszą nadal 22-24 €, średnie stawki czynszu spadły o 1-2 € w stosunku do poprzedniego kwartału.

Biurowiec Business Garden Wrocław wychodzi z ziemi

wysłano 4 sierpnia 2015

Kompleks biurowy Business Garden Wrocław, który rośnie przy ulicy Legnickiej we Wrocławiu osiągnął poziom „zero”. Jest to trzeci i zarazem największy pod względem powierzchni kompleks biurowy realizowany przez Vastint Poland pod marką Business Garden. Inwestor planuje oddanie do użytku pierwszych trzech biurowców pod koniec 2016 roku.

Docelowo w ramach kompleksu biurowców ma wyrosnąć 8 nieruchomości komercyjnych. W pierwszym etapie powstaną trzy – o powierzchni najmu około 37.000 m². Wyróżniającą cechą inwestycji jest starannie zaprojektowany ogród, na terenie którego zaplanowano urządzenia rekreacyjne i miejsca parkingowe dla rowerów. Inwestycja powstaje zgodnie z wytycznymi certyfikacji LEED Platinum.

Inwestor – Vastint Poland, należy do Inter IKEA PropertyDivision. Projekt architektoniczny powstał w pracowni APA Wojciechowski. Generalnym wykonawcą jest firma Budimex.

Drugi etap przebudowy centrum handlowego Auchan w Gdańsku

wysłano 3 sierpnia 2015

Rusza drugi etap przebudowy Centrum Handlowego Auchan Gdańsk. Dzięki niej ta nieruchomość komercyjna powiększy się o 3000 mkw. powierzchni najmu. Otwarcie całkowicie przebudowanego centrum handlowego w Gdańsku Immochan zaplanowało na koniec 2016 roku.

.Dzięki przeprowadzonym pracom GLA obiektu osiągnie 48 500 mkw. (wraz z Leroy Merlin, Decathlon i Norauto), a liczba dostępnych w obiekcie butików wzrośnie do 70. Przebudowa dotyczy również dostosowani wnętrza do panujących trendów architektonicznych i wymagań ekologicznych. Autorem projektu jest pracownia architektoniczna Tremend sp. z o.o., a głównym wykonawcą firma IDS-BUD Sp. z o.o.

W zmodernizowanej w drugim etapie części gdańskiej galerii handlowej pojawi się 30 nowych lokali handlowych, w tym Terranova, Carry, Deichmann, Orsay oraz inne udogodnienia, takie jak plac zabaw w strefie food court.

Centrum Handlowe Auchan Gdańsk mieszczące się przy ulicy Szczęśliwej 3 zostało otwarte w 1998 roku. Jest jednym z pierwszych obiektów handlowych Immochan, jakie powstały w Polsce.

Najpopularniejsza ulica handlowa w Niemczech jest w Monachium

wysłano 3 sierpnia 2015

Ulica Kaufingerstrasse w Monachium to najczęściej odwiedzana ulica handlowa w Niemczech – – wynika z badania natężenia ruchu pieszego przeprowadzonego przez BNP Paribas Real Estate w odniesieniu do 92 ulic handlowych w 27 miastach[1].

Przechodzi tamtędy ponad 12 tys. osób na godzinę. Drugie miejsce również zajęła ulica monachijska: liczba odwiedzających Neuhauser Strasse wyniosła 11 738. Trzecia w tym zestawieniu jest Schildergasse w Kolonii z wynikiem 10 940 odwiedzających, co jest rezultatem minimalnie lepszym niż ten osiągnięty przez najlepszy adres we Frankfurcie, czyli Zeil, ulicę odwiedzaną przez 10 910 osób na godzinę. Do grupy pięciu najlepszych dołączyła w tym roku Georgstrasse w Hannoverze, która przesunęła się w górę o dwie pozycje z wynikiem 9 754 odwiedzających na godzinę.

[1] Aachen, Berlin, Bonn, Brunszwik, Brema, Kolonia, Dortmund, Drezno, Düsseldorf, Erfurt, Essen, Frankfurt, Hamburg, Hanower, Heidelberg, Karlsruhe, Lipsk, Moguncja, Mannheim, Monachium, Munster, Norymbergia, Osnabrück, Stuttgart, Trewir, Wiesbaden oraz Würzburg

Ceny nieruchomości w południowych krajach nadal w dół

wysłano 3 sierpnia 2015

Santorini, fot. Silar, wikipedia

Ciągle przystępnie kształtują się ceny nieruchomości w krajach południa Europy – wynika z najnowszych danych Lion’s Bank. Spadki w porównaniu do stawek sprzed kryzysu sięgają nawet kilkkudziesięciu procent – tak jest we Włoszech, gdzie dach nad głową można dziś kupić w cenie o 20% niższej niż przed kryzysem, w Hiszpanii przecena sięgnęła 35%, a w pogrążonej w kryzysie Grecji aż 40%

W słonecznej Hiszpanii przeciętne ceny dziś to około 1,5 tys. euro. Oczywiście w największych miastach jest dużo drożej. W Grecji – w Atenach za metr mieszkania trzeba płacić około 2-3 tys. euro, w Rzymie czy Wenecji jest to bliżej 3-4 tys. euro za m kw.

Obserwatorzy greckiego rynku nieruchomości ciągle spodziewają się przynajmniej dwucyfrowych spadków cen. Mniejsza dynamika pod tym względem jest we Włoszech czy Hiszpanii – mówi się nawet o możliwych wzrostach, ale tylko w popularnych lokalizacjach.

Goodman buduje magazyny w Gliwicach

wysłano 3 sierpnia 2015

Firma Goodman rozpoczął budowę pierwszego magazynu o powierzchni 22 500 m² w nowym centrum logistycznym Gliwice Logistics Centre. Pierwszym najemcą 9 100 m² powierzchni jest Zarys International Group, wiodący producent i dostawca sprzętu medycznego. Pozostałe 13 400 m² budowane jest spekulacyjnie. Nowa nieruchomość komercyjna ma być gotowa w I kw. 2016.

Zarys zatrudni w nowym magazynie około 100 osób. 8600 mkw. będzie to powierzchnia magazynowa, a 500 mkw. – biura.

Nowe centrum logistyczne zaoferuje oprócz magazynów także m.in. program inwestycyjny, którego celem jest utrzymanie obiektu w jak najlepszym stanie.

Goodman Gliwice Logistics Centre o docelowej powierzchni 51 000 m²zlokalizowane jest w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, w Podstrefie Gliwice, w sąsiedztwie drogi krajowej nr 88 z bezpośrednim połączeniem z autostradą A1 oraz A4. Ma dobre połączenia z 6 stolicami europejskimi będącymi w promieniu 600 km – Berlinem, Bratysławą, Pragą, Budapesztem, Wiedniem i Warszawą.

Nowi najemcy w biurowcu Warsaw Spire

wysłano 3 sierpnia 2015

Dwaj nowi najemcy wynajmują biura w biurowcu Warsaw Spire. Chodzi o 2,2 tys. mkw. Będzie się tam mieściła główna siedziba firmy Adecco natomiast firma BNP Paribas Securities Services SKA Oddział w Polsce powiększy swoje dotychczasowe biuro.

Adecco Poland, która zajmuje się rekrutacją pracowników wynajmie. 1 600 m2 na 8. piętrze biurowca C. Do nowej siedziby wprowadzi się w maju 2016 roku.

BNP Paribas Securities Services SKA Oddział w Polsce, od czerwca tego roku zajmująca 4 000 m2, zdecydowała się na ekspansję swojego biura o blisko 600 m2.

Wśród najemców biur w Warsaw Spire są również: firma Samsung, Ghelamco Poland oraz Bilfinger HSG Facility Management. Na 9 miesięcy przed planowanym ukończeniem budowy, Warsaw Spire jest już w ponad 60% wynajęty.

Warsaw Spire dostarczy na stołeczny rynek 100 000 mkw. powierzchni biurowej klasy A, certyfikowanej w BREEAM na poziomie Excellent.

Badura w centrum handlowym NoVa Park

wysłano 3 sierpnia 2015

Marka obuwnicza Badura to nowy najemca lokalu handlowego w centrum handlowym NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim. Salon o powierzchni 100 mkw. będzie otwarty dla klientów od września tego roku.

NoVa Park to nieruchomość komercyjna, która jest największym centrum handlowym w województwie lubuskim. Na terenie obiektu funkcjonują: supermarket Piotr i Paweł oraz liczne sklepy i lokale usługowe, w tym marki nieobecne dotąd na rynku lokalnym, takie jak H&M, Intersport, Lindex, KiK, KFC, Pure Fitness, Home&You, Super–Pharm, Cubus, Calzedonia, Intimissimi, Kubenz, Tchibo, Smyk, Sephora, W.KRUK czy Bershka.

Właścicielem obiektu jest węgierski deweloper Futureal. Zarządcą NoVa Park jest firma Apsys Polska S.A.

Budują nowe piętro w biurowcu Olivia Business Centre

wysłano 3 sierpnia 2015

Przestrzeń O4 w biurowcu Olivia Business Centre jest już wynajęta. Są to powierzchnie biurowe dedykowane małym firmom. Kolejne piętro w ramach tego projektu ma być gotowe we wrześniu.

Przestrzeń O4 mieści się w biurowcu Olivia Four, jednym z pięciu Olivia Business Centre. Na parterze O4 na pracowników i klientów czeka multimedialne centrum konferencyjne, natomiast na pierwszym piętrze mieszczą się rożnej wielkości biura , przestrzeń coworkingowa z biurkami do wynajęcia na godziny i część socjalna.

– Osoby i firmy, które zdecydują się na ulokowanie swojej działalności w przestrzeni O4 mogą liczyć na pomoc w nawiązywaniu relacji oraz współpracy w wymiarze lokalnym, krajowym i zagranicznym – mówi Marta Moksa, dyrektor zarządzający O4.

W otwartej przed kwartałem przestrzeni wynajęte zostało już 100% dostępnych powierzchni biurowych. Swoje miejsce znalazło tam 30 małych i średnich firm, wynajmujących biura już od 16 mkw. W związku z bardzo dużym zainteresowaniem ofertą, rozpoczęto prace projektowe i budowlane nad kolejnym piętrem. Aranżacyjnie będzie różnić się od obecnie użytkowanej przestrzeni. Otwarcie nastąpi we wrześniu br.

Panattoni oddaje nowe magazyny w Bremie

wysłano 3 sierpnia 2015

Nowe magazyny dla firmy BLG Logistics – to kolejna zrealizowana inwestycja Panattoni w Niemczech. Obiekt jest częścią Bremeńskiego Centrum Ruchu Towarowego, największego i najważniejszego terminalu towarowego na terytorium Niemiec. Nowy kompleks ma ok. 30 000 m ² powierzchni użytkowej oraz ok. 1600 m ² powierzchni biurowo-socjalnej.

Panattoni zainwestowało w ten projekt sumę przekraczającą dziesięć milionów euro.

Zaprojektowany według wytycznych budownictwa zrównoważonego obiekt uzyskał srebrny certyfikat Niemieckiej Rady ds. Budownictwa Zrównoważonego (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – DGNB). Obiekt wyróżnia m.in. instalacja solarna do podgrzewania wody użytkowej, projekt architektoniczny zapewniający optymalne wykorzystanie światła dziennego w jego wnętrzu, wspomagany przez oświetlenie LED hali oraz wielkopowierzchniowe świetliki dachowe, a także izolacja budynku przewyższająca wymagania aktualnie obowiązujących przepisów w zakresie energooszczędności.

Magazyn w Bremie stanowi centrum pionu logistyki części samochodowych BLG. To właśnie stąd firma wysyła części i komponenty do wszystkich zamorskich linii montażowych. Co roku ponad 40 tysięcy kontenerów zapełnionych częściami samochodowymi trafia na linie produkcyjne w Azji, Ameryce i Afryce w modelu dostaw just-in-time.

Archivio nowym najemcą magazynów SERGO

wysłano 3 sierpnia 2015

Firma Archivio to nowy najemca magazynów w kompleksie SEGRO Business Park Warsaw, Żerań. Magazyn wraz z biurem liczy ok. 1 000 m². Najemca przeprowadził się do tej nieruchomości komercyjnej na początku lipca.

Archivio zajmuje się archiwizacją i niszczeniem dokumentów. Spółka zajęła powierzchnię 1 000 m², z czego prawie 800 m² przeznaczyła na halę magazynową, pozostałe ok. 200 m² na pomieszczenia biurowe.

SEGRO Business Park Warsaw, Żerań to kompleks magazynowy składający się z sześciu obiektów komercyjnych, oferujących najemcą powierzchnię typu small business unit już od 500 m². Kompleks zlokalizowany jest w pobliżu Trasy Toruńskiej, wchodzącej w skład północnej obwodnicy Warszawy.

Cushman & Wakefield będzie reprezentował A. Bikle

wysłano 3 sierpnia 2015

Firma doradcza Cushman & Wakefield zajmie się reprezentowaniem znanej marki cukierniczej A. Blikle. Umowa obejmuje doradztwo w zakresie ekspansji marki, poszukiwania nowych lokalizacji i odnawiania dotychczasowych umów.

A. Blikle powstała w 1869 r. Posiada sieć cukierni i kawiarni w Warszawie i okolicach, Katowicach, Kielcach oraz Częstochowie. Sieć liczy obecnie 24 lokale w Polsce.

Cushman & Wakefield zajmie się nowymi umowami najmu, wyszukiwaniem atrakcyjnych nieruchomości komercyjnych oraz renegocjacjami umów najmu.