Nowy najemca w biurowcu Ka5 w Gdańsku

wysłano 26 października 2015

Biurowiec Ka5 w Gdańsku ma nowego najemcę. Klient wynajął 300 mkw. powierzchni. Nazwy spółki na razie nie ujawniono. Zajmuje się ona obsługą klientów Otwartego Funduszu Emerytalnego oraz Towarzystwa Ubezpieczeń na Życie.W procesie wyboru lokalizacji, Najemcy doradzała firma doradcza Litwiniuk Property Sp. z o.o.

Ka5 to nieruchomość komercyjna, która jest zlokalizowana w śródmieściu Gdańska. Ma sześć kondygnacji biurowych oraz dwupoziomowy garaż podziemny. Właścicielem i zarządcą budynku jest MART-Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o., która w śródmieściu Gdańska posiada jeszcze biurowiec „HAXO”.

Hotele Interferie do przodu. Spółka poprawia wyniki

wysłano 26 października 2015

Spółka INTERFERIE S.A. odnotowała dobre wyniki finansowe. Za III kwartały 2015 r. wypracowała zysk netto na poziomie 6 mln zł– co daje wynik lepszy o prawie 3 mln złotych niż w tym samym okresie 2014 r. Ponadto, Spółka odnotowała wzrost przychodów ze sprzedaży, osiągając 35 mln złotych w porównaniu do 31 tys. złotych rok wcześniej .

Jak podkreślają przedstawiciele firmy – dobre wyniki INTERFERIE S.A. za trzy kwartały 2015 r. to nie tylko efekt bardzo dobrego sezonu wakacyjnego, ale również przyjętej strategii biznesowej opartej na restrukturyzacji kosztów oraz strategii sprzedażowej. Na popularność oferty złożyły się także sprzyjająca pogoda latem i niepewność na zagranicznych rynkach turystycznych – w Tunezji, Egipcie, Turcji i Grecji.

Zarząd spółki przewiduje, że ostatni kwartał 2015 r.również będzie udany, chociażby z uwagi na okres świąteczno-noworoczny, kiedy to wyjazdy do ośrodków górskich czy nadmorskich stają się w polskim społeczeństwie coraz popularniejsze.

– Chcemy utrzymać ten wzrostowy trend. Dlatego też stale podnosimy standard naszych ośrodków. W ramach rewitalizacji obiektów, zmodernizowaliśmy już pokoje w INTERFERIE Sport Hotel Bornit w Szklarskiej Porębie, jak również sale konferencyjne, pokój zabaw dla dzieci, sport room oraz VIP room. Planowane jest także przeprowadzenie rewitalizacji pokoi i powierzchni wspólnych w INTERFERIE Aquapark Sport Hotel w Świeradowie-Zdroju, a także rozbudowa bazy zabiegowej w INTERFERIE Cechsztyn w Ustroniu Morskim – mówi Jan Koman, prezes zarządu INTERFERIE S.A.

Centra handlowe Factory z nowymi markami

wysłano 26 października 2015

Centra handlowe – outletowe Factory uzyskają nowych najemców – także takich, którzy zadebiutują w obiektach tej sieci. Chodzi m.in. o Solomon-Atomic i Skechers. W Factory pojawią się także salony Kulig i Medicine.

Już w ten piątek, 30 października, otwarty zostanie sklep z obuwiem sportowym Skechers – w centrum handlowym Factory – Ursus w Warszawie. W listopadzie natomiast zadebiutuje salon Solomon – Atomic – ze sprzętem i odzieżą narciarską.

Od listopada w Krakowie pojawi się salon outletowy Medicine. Marka Medicine otwiera swój salon o powierzchni 228 m2 w Factory Kraków już 13 listopada.

W Poznaniu natomiast Factory zwiększa swoją ofertę otwierając nowy salon Kulig. Powierzchnia salonu zajmuje 125 m2.

Magazyny Prologis w Pradze z certyfikatem BREEAM

wysłano 26 października 2015

Cztery nieruchomości komercyjne Prologis w Pradze uzyskały akredytację BREEAM w zakresie zrównoważonego budownictwa. Dwa z nich uzyskały najwyższą w skali ocenę„excellent” (doskonała).

Przyznano następujące oceny BREEAM:
• Excellent (doskonała)dla Prologis Park Prague-Airport DC1, spekulacyjnego obiektu dystrybucyjnego o powierzchni 30 000 metrów kwadratowych;

• Excellent (doskonała) dla Prologis Park Prague-Jirny DC7, obiektu produkcyjnego typu build-to-suit o powierzchni 12 350 metrów kwadratowych dla Demoautoplast, dostawcy usług motoryzacyjnych;

• Very good (bardzo dobra)dla Prologis Park Prague-Airport DC2, magazynutypu build-to-suit
o powierzchni 32 100 metrów kwadratowych dla firmy Červa, hurtowego dostawcy osobistego sprzętu ochronnego;

• Good (dobra) dla Prologis Park Prague-Jirny DC5, budynku typu build-to-suit o powierzchni
31 730 metrów kwadratowych dla Mall.cz, sklepu internetowego oferującego towary codziennego użytku i sprzęt elektroniczny.

Jak podkreślają przedstawiciele Prologis – we wszystkich czterech projektach wykorzystano nowoczesne materiały budowlane o niewielkim oddziaływaniu na środowisko, w tym optymalny system energooszczędnego ogrzewania wpływający na obniżenie kosztów operacyjnych i podniesienie rentowności inwestycji. Podczas budowy każdego z magazynów przestrzegano surowych zasad zapewniających bezpieczeństwo otoczenia budynków, lokalnego ekosystemu, a także pracowników zatrudnionych na terenie budowy.

Centrum handlowe Gemini – z marketem bi1

wysłano 26 października 2015

Bi 1 – tak nazywa się nowy market spożywczy w centrum handlowym Gemini Park w Bielsku Białej, który zastąpił Real. Bi1 to nowa marka hipermarketów, która weszła na polski rynek.

Jest to sieć francuskich sklepów, których właścicielem jest Schiever. Hipermarket zajmuje w Gemini Park Bielsko Biała 8 tysięcy mkw. powierzchni komercyjnej.

Centrum handlowe Gemini Park Bielsko – Biała po rozbudowie oferuje 40 tys. mkw. powierzchni najmu. W obiekcie jest 120 lokali handlowych i usługowych.

Jacqueline Riu pozostaje w centrum handlowym Osowa

wysłano 26 października 2015

Salon Jacqueline Riu pozostaje w Centrum Handlowym Osowa w Gdańsku. Właściciel marki zdecydował się przedłużyć umowę najmu. Firma oferuje eleganckie ubrania i dodatki dla kobiet. Salon Jacqueline Riu zajmuje powierzchnię 134 m² i jest zlokalizowany w sąsiedztwie sklepu Monnari.

Centrum Handlowe Osowa to jedno z pierwszych centrów handlowych w Trójmieście. Zlokalizowane jest przy Obwodnicy Trójmiasta, przy trasie będącej przedłużeniem autostrady A1 i prowadzącej na Hel (droga krajowa S6),

Właścicielami tej nieruchomości komercyjnej są firmy: Pradera Gdańsk Osowa Sp. z o.o., należąca do funduszu PCEF zarządzanego przez Praderę oraz OIK Gdańsk Retail Project Sp. z o.o. należąca do funduszu HANSAINVEST. Zarządcą obiektu jest Apsys Polska S.A..

Rynek biurowy w III kw. 2015 – podsumowanie CI

wysłano 26 października 2015

Rynek biurowy podlega dynamicznym zmianom. Wszystko dzięki wysokiej podaży i dużemu współczynnikowi pustostanów – podkreślają eksperci Colliers International w podsumowaniu za III kw. 2015.

— Znaczną część podpisanych umów stanowią relokacje. Wybór nowego biura nierzadko związany jest ze zmianą zagospodarowania przestrzeni biurowej oraz wdrożeniem nowego podejścia do środowiska pracy tzw. „workplacesolutions” – wielu naszych klientów jest na etapie wprowadzania lub planowania tej koncepcji. Ponadto, niektóre z firm w procesie relokacji decydują się na konsolidację, co bezpośrednio wiąże się z optymalizacją kosztów — mówi Paweł Skałba, partner i dyrektor Działu Powierzchni Biurowych Colliers International.

Wyniki Colliers za III kw. 2015 to wynajęte 55 tys. mkw. powierzchni biurowej w Warszawie oraz miastach regionalnych. Na Warszawę przypadło ponad 34 tys. mkw. Do największych kontraktów na rynku warszawskim, należą umowy najmu podpisane przez: Gaz System (9 500 mkw. w Cristal Park), Samsung(4 829 mkw. w Park Postępu 14), firmę z branży budowlanej (blisko 4 000 mkw.) oraz K2 Internet(3 200 mkw. w Platinium Business Park).

Wśród miast regionalnych najwięcej powierzchni wynajęto z udziałem Colliers w Poznaniu (13 500 mkw. w 5 transakcjach). Wśród innych umów najmu na rynkach regionalnych warto wymienić: BZWBK w Poznaniu (11 500 mkw.), umowa najmu firmy produkcyjnej z branży spożywczej w Łodzi (blisko 3 000 mkw.), Orlen Oil w Krakowie (1 800 mkw.) oraz PWC w Trójmieście (1 220 mkw.).

Warsaw Financial Center z nowymi najemcami

wysłano 23 października 2015

Łącznie 930 mkw. objęły nowe transakcje najmu w biurowcu Warsaw Financial Center. Firmy PAI Properties oraz CMC Markets UK wynajęły biura , a Cartesian Management Polska i Mid Europa Partners przedłużyły dotychczasowe umowy.

PAI Properties Sp. z o.o. jest częścią PAI Investment Group, świadczącej usługi w sektorach: nieruchomości, energii odnawialnej oraz finansów. CMC Markets UK plc oferuje usługi z zakresu internetowego handlu instrumentami finansowymi.

Sotheby’s zajmie się apartamentami Złota 44

wysłano 23 października 2015

Agencja nieruchomości Poland Sotheby’s International Realty zajmie się promocją i pośrednictwem sprzedaży apartamentów Złota 44 w Warszawie. Złota 44 to 52-piętrowy (192m wysokości) wieżowiec, zlokalizowany w ścisłym centrum Warszawy. Oferuje 287 ekskluzywnych apartamentów także penthouse’ów, które mogą sięgać nawet 1 000 metrów kwadratowych zajmując całe piętro budynku.

Tereny inwestycyjne na ścianie wschodniej coraz popularniejsze

wysłano 23 października 2015

Inwestorzy poszukują nowych atrakcyjnych lokalizacji, dla realizacji kolejnych projektów w zakresie nieruchomości komercyjnych. Na rynku obiektów przemysłowych i magazynowych dynamicznie rozwijającymi się dziś, wschodzącymi rynkami są Szczecin w województwie zachodniopomorskim oraz Lublin i Rzeszów na ścianie wschodniej.

Stolice regionów na wschodzie znacznie zyskały na atrakcyjności dzięki nowym inwestycjom infrastrukturalnym. chodzi o obwodnicę Lublina – S8 oraz o kolejne odcinki autostrady A4, które zwiększają atrakcyjność inwestycyjną rejonu Rzeszowa.

Do inwestowania w tym regionie kraju zachęcają również potencjalne ulgi i wsparcie dla inwestorów, aktywna polityka samorządowa, oraz rosnąca siła nabywcza mieszkańców. Oczywiście na razie nie są to ośrodki z potencjałem na miarę Wrocławia, Krakowa czy Poznania, ale zauważalny jest dynamiczny rozwój.

Warto choćby zaznaczyć, że z raportu PwC (PricewaterhouseCoopers) poświęconego polskim metropoliom, wynika na przykład, że pod względem realnego wzrostu PKB w latach 2004 – 2012 liderem jest Rzeszów. Miasto to odnotowało 58 procentowy wzrost PKB (przykładowo – Warszawa 33 procentowy). Na drugim miejscu ze wzrostem o 45 proc. plasuje się Wrocław, natomiast na trzecim Lublin (41 proc.).

Z kolei wg Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową (raport za 2014 rok) podregion rzeszowski sklasyfikowano jako jeden z czołowych w kraju pod względem atrakcyjności dla inwestycji w nowe technologie, podobnie zresztą rejon Lublina.

Z danych GUS wynika natomiast, że w wymienionych stolicach województw szybko rosną też zarobki. W Lublinie w sektorze przedsiębiorstw od 2008 roku przeciętne wynagrodzenia wzrosły o 41 proc., co stanowi najlepszy wynik w kraju. Z kolei w Rzeszowie wzrost był na poziomie 35 proc. – trzeci wśród stolic województw – po Lublinie i Krakowie.

Do inwestowania na wschodzie z pewnością mogą też zachęcać ceny gruntów. Te są wyraźnie niższe w porównaniu do stolic wiodących regionów. . Przykładowo – za grunt pod zabudowę wielorodzinną w Rzeszowie oferenci oczekują około 130 – 200 zł od metra kwadratowego. W wymienionych wcześniej lokalizacjach byłoby to o 100 proc. więcej, a za najlepsze tereny nawet wielokrotność tej sumy. Zdecydowanie tańsze są też grunty rolne i działki pod zabudowę wielorodzinną.

Obecnie tak w Rzeszowie jak i w Lublinie największy rezerwuar terenów inwestycyjnych znajduje się w obszarach objętych mielecką Specjalną Strefą Ekonomiczną. W Rzeszowie chodzi m.in. o tereny należące do Parku Naukowo-Technologiczny Rzeszów-Dworzysko. Park dysponuje 85 ha terenów, z czego 60 jest już uzbrojonych. Na uzbrojenie kolejnych 25 hektarów poświęcono ponad 16 mln zł.

Na razie potencjał ściany wschodniej dostrzega przede wszystkim segment nieruchomości magazynowych i przemysłowych. W stolicy Podkarpacia zdecydował się zainwestować włoski deweloper magazynów, czyli Panattoni. Panattoni Park Rzeszów będzie centrum dystrybucyjnym o powierzchni blisko 40 tys. mkw. Składać się będzie z 2 hal magazynowych klasy A. Kompleks zlokalizowany został w sąsiedztwie autostrady A4 i drogi S19, a także międzynarodowego portu lotniczego, dysponującego terminalem Cargo Lufthansy, oraz terminala kolejowego.

W Lublinie obszar strefy ekonomicznej obejmuje obecnie 116 ha terenów inwestycyjnych. Samorząd chce w najbliższym czasie powiększyć go o kolejne 82 ha. Strefa w Lublinie zlokalizowana jest we wschodniej części miasta, w pobliżu lotniska oraz północno-wschodniej obwodnicy, w sąsiedztwie dwóch węzłów komunikacyjnych drogi ekspresowej S17. Do największych, obecnie realizowanych inwestycji należy Panattoni Lublin Park, który docelowo ma składać się z trzech hal o powierzchni ponad 70 tys. mkw. Jeszcze w tym roku oddany zostanie do użytku pierwszy etap inwestycji – hala na ponad 15 tys. mkw. Wg szacunków inwestycje dadzą co najmniej 1000 nowych miejsc pracy.

Ożywienie widoczne jest też na rynku centrów handlowych. W zeszłym roku to właśnie w Rzeszowie i Lublinie realizowane były największe inwestycje w tym segmencie – m.in. Galeria Felicity w Lublinie.

Z pewnością w ciągu najbliższych lat możemy się spodziewać dalszego wzrostu zainteresowania ścianą wschodnią. Taki stan rzeczy wynika, także z tego, że w różnych segmentach wiodących rynków pojawiają się już symptomy nasycenia, co tym bardziej pcha inwestorów do poszukiwania nowych, atrakcyjnych lokalizacji.

Marcin Moneta – komercja 24

Pałace i dwory na rynku wtórnym

wysłano 23 października 2015

Rynek zabytkowych nieruchomości w Polsce każdego roku się powiększa. Rośnie liczba odrestaurowanych obiektów. Po latach zupełnej marginalizacji, „na światło dzienne” wychodzi coraz większa liczba dworków, posiadłości i pałaców, które w okresie PRL niszczały bądź były wykorzystywane niezgodnie ze swoim przeznaczeniem (np. jako budynki gospodarcze). Wbrew pozorom II Wojna Światowa a potem czasy komunizmu nie przetrzebiły zupełnie dawnych okazałych posiadłości. Coraz bardziej uwidacznia się, do tej pory uśpiony, duży potencjał tego rynku i duża liczba nieruchomości już odremontowanych i tych, które czekają na inwestorów.

Najczęściej spotykane w naszym kraju zabytkowe obiekty mieszkalne to dawne dworki szlacheckie, sporo jest także neoklasycystycznych pałaców. Najmniej zachowało się natomiast średniowiecznych zamków i też te obiekty są w najgorszym stanie.
Jeśli chodzi o duże miasta – tu również widoczny jest trend do odnawiania zabytkowych nieruchomości. W metropoliach takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań czy Gdańsk najczęściej są to okazałe kamienice czy też zabytki przemysłu – dawne fabryki itp.
Można nawet mówić o swoistej modzie u deweloperów. Inwestorzy starają się nadać swoim nieruchomościom ciekawy, niebanalny sznyt nawiązując do historii miejsca. W tym celu wykorzystuje się najróżniejsze obiekty zabytkowe – w wiodących lokalizacjach. Wrocławskie przykłady to m.in. remont zabytkowego pałacu Oppersdorfów na placu Dominikańskim, podczas realizacji biurowca Dominikański.

Z kolei i2 Development realizuje dużą inwestycję „bulwar Staromiejski” na którą będą się składały zarówno biurowiec, jak i nieruchomości o charakterze handlowo – usługowym i wreszcie apartamenty – a wszystko to powstaje w zabytkowych obiektach po dawnym szpitalu im. Babińskiego w centrum Wrocławia. Podobne przykłady oczywiście można mnożyć – także w Warszawie, Krakowie, Poznaniu czy Gdańsku. W kamienicach najczęściej powstają butikowe hotele, mniejsze biurowce itp. W obiektach przemysłowych biurowce, centra handlowe, apartamenty typu lofty. Dziś w zasadzie można nawet mówić o swoistej modzie wśród deweloperów – zarówno mieszkaniowych, jak i w zakresie nieruchomości komercyjnych do wykorzystywania zabytkowych budynków – ich renowacji, ponownego wykorzystania.

Jeśli chodzi o zabytkowe obiekty mieszkalne, okazałe rezydencje itp. największe i m.in. z tego powodu najdroższe są pałace. z XVIII – XIX wieku, najczęściej budowane w stylu neoklasycystycznym. Są to nieruchomości przeważnie o powierzchni kilku tysięcy metrów. Ceny ofertowe potrafią przekraczać nawet 15 mln zł. Mowa oczywiście o najlepiej utrzymanych, odrestaurowanych, świetnie położonych i często już przystosowane do funkcji komercyjnych – hotelowych, restauracyjnych itp.
Stosunkowo najmniej natomiast zachowało się średniowiecznych zamków. Zazwyczaj są to nieruchomości zrujnowane, jednak część z nich mimo to uzyskuje wyceny na poziomie kilku milionów złotych.

Najczęściej w Polsce spotyka się natomiast dawne dworki ziemiańskie. Są to obiekty charakterystyczne dla naszego kraju, które wyrastały w okresie Polski szlacheckiej ale również i w czasach rozbiorów oraz XX-lecia międzywojennego. Są to nieruchomości o przeciętnej powierzchni wynoszącej 800 – 1000 mkw. Czasem spotyka się dwory drewniane na podmurówkach. Najczęściej jest to parterowy budynek, o charakterystycznym łamanym dachu, posiadający plan symetryczny i osiowy – osie zaakcentowane poprzez ganki lub ryzality. Ceny takich nieruchomości wynoszą przeciętnie około 2- 3 mln zł, oczywiście o ile stan obiektu jest dobry.

Poniżej prezentujemy kilka przykładowych wycen zabytkowych budynków mieszkalnych:

1) neoklasycystyczny pałac z 1840 roku, z województwa łódzkiego (Kaleń). Obiekt o powierzchni ponad 2000 mkw. położony w 6 hektarowym parku – 4,15 mln zł
2) XVII – wieczny pałac z miejscowości Pępowo w Wielkopolsce, o powierzchni całkowitej 5,5 tys. mkw. – ponad 7 mln zł
3) Zamek rycerski z gminy Polanów w województwie zachodniopomorskim, z funkcjonującym hotelem. Powierzchnia: 3000 mkw. Wycena – ponad 15 mln zł
4) Zamek Gryf ze wsi Pruszówka na Dolnym Śląsku, niedaleko Gryfowa Śląskiego, swą historią sięga XIII wieku. Obiekt wpisany do rejestru wyceniono na 2,8 mln zł.
5) Dwór szlachecki z drugiej połowy XVIII wieku, z miejscowości Książnik, w województwie warmińsko – mazurskim. Ten 1000 metrowy obiekt, położony w zabytkowym parku wyceniono na 3,9 mln zł.
6) Dworek szlachecki z połowy XIX – wieku w Sieradzu, o powierzchni 860 mkw. – 1,9 mln zł

Marcin Moneta – komercja 24

Kamień węgielny pod biurowiec EQlibrium w Warszawie

wysłano 23 października 2015

Wmurowano kamień węgielny pod nowoczesny biurowiec EQlibrium, który rośnie przy skrzyżowaniu ulic Jana Kazimierza i Ordona na warszawskiej Woli. Inwestorem jest Grupa Waryński a obiekt ma być gotowy w styczniu 2017.

EQlibrium to pierwszy biurowiec Grupy Waryński. Obiekt będzie się składał z dwóch połączonych części – jedenasto- i sześciokondygnacyjnej. Zaoferuje 10 500 m kw. powierzchni biurowej i handlowej oraz dwie kondygnacje podziemne ze 113 miejscami parkingowymi. Będzie posiadał również certyfikat BREEAM very good. Autorem koncepcji biurowca EQlibrium jest renomowana pracownia architektoniczna S.A.M.I. Architekci Mariusz Lewandowski i Wspólnicy Sp. z o.o., a generalnym wykonawcą inwestycji została spółka Budimex SA.

Rynki wschodzące Afryki nadal atrakcyjne dla najemców

wysłano 23 października 2015

Pomimo szeregu globalnych zagrożeń niektóre rynki wschodzące w Afryce są nadal atrakcyjne zarówno dla najemców, jak i inwestorów pod względem oferowanych możliwości – takie wnioski płyną z najnowszego raportu zatytułowanego „Emerging & Frontier Markets” Cushman & Wakefield.

Dzięki rosnącej w siłę klasie średniej, rozwojowi infrastruktury i inwestycjom w nowe technologie kraje afrykańskie, w których funkcjonują przejrzyste rynki nieruchomości, stanowią w tegorocznym rankingu już połowę pierwszej dziesiątki najbardziej atrakcyjnych lokalizacji wschodzących.

Na pierwszym miejscu rankingu państw pod względem indeksu ryzyka (Risk Index 2015) ponownie uplasowała się Botswana, ale w pierwszej dziesiątce znalazły się także inne kraje Afryki, w tym RPA, Ghana, Maroko i Tunezja.

Autorzy raportu zwracają uwagę, że mimo iż Azja Południowo-Wschodnia jest jednym z najszybciej rozwijających się regionów świata, kraje takie jak Wietnam, Indonezja i Filipiny, które mogą pochwalić się bardzo wysokim wzrostem gospodarczym, spadły o kilka miejsc w tegorocznym rankingu.

Wśród państw Ameryki Północnej i Południowej znaczny awans odnotowały Urugwaj, Argentyna i Salwador.

Richard Middleton, dyrektor ds. zarządzania relacjami z klientami i obsługi klientów, Globalna Obsługa Najemców w regionie EMEA, powiedział: „Szereg wstrząsów w światowej gospodarce w ostatnich 18 miesiącach przekłada się obecnie na wzrost zagrożeń na niektórych rynkach wschodzących. W czasach niepewności strategie dotyczące portfeli nieruchomości są poddawane gruntownej analizie, a indeks ryzyka dla rynków wschodzących pomaga określić lokalizacje korzystne dla najemców”.

„Rynki wschodzące są coraz silniej powiązane ze światową gospodarką, ale warto pamiętać o ich ogromnej skali i zróżnicowaniu. Często błędnie uważa się je za jednorodne, choć w rzeczywistości znacząco różnią się między sobą pod względem dynamiki rynków nieruchomości, a także zagrożeń i szans dla najemców w poszczególnych lokalizacjach i sektorach gospodarki. Dobrym przykładem jest tu Afryka, której kraje oferują bardzo zróżnicowane warunki prowadzenia działalności, co należy brać pod uwagę w strategiach dotyczących nieruchomości”.

Indeks ryzyka uwzględnia zagrożenia i szanse na całym świecie dla firm poszukujących nieruchomości w celach ekspansji lub relokacji oraz wskazuje rynki, które mogą zaoferować najemcom najlepsze perspektywy w 2016 r.

Ponad milion mkw. wynajętych biur od początku roku

wysłano 23 października 2015

Ponad milion mkw. wynajętych powierzchni biurowych od stycznia 2015. Taki jest wynik firmy JLL. jest to ponad 340 000 mkw. więcej niż w analogicznym okresie zeszłego roku i 280 000 mkw. więcej niż w roku 2013.

Udało się pobić kolejne rekordy wielkości transakcji 22 000 mkw. wynajęte przez firmę prowadzącą działalność badawczo-rozwojową w Warsaw Spire (historycznie największy kontrakt w biurowym centrum Warszawy) czy 26 000 mkw., które wynajęła firma z sektora nowoczesnych usług dla biznesu w Krakowie (historycznie największa umowa najmu zawarta poza Warszawą). W obu tych transakcjach doradzała firma JLL.

Karol Patynowski, Dyrektor w Dziale Reprezentacji Najemcy, JLL, komentuje: „Tradycyjnie czwarty kwartał jest bardzo pracowity na rynku powierzchni biurowych. Ze względu na nowe budżety wiele firm musi podjąć decyzję do końca roku. Dostępność dużych powierzchni od zaraz jest bardzo ograniczona – trudno znaleźć takie biura w Warszawie (np. 10 000 mkw.), a w ścisłym centrum trudno pozyskać powierzchnię powyżej 5 000 mkw. w budynkach o wysokiej specyfikacji technicznej. W regionach sytuacja jest podobna – niełatwo zlokalizować powierzchnię w sensownej konfiguracji (czyli np. na sąsiadujących piętrach) i wielkości około 3 000 mkw.”

Lokal handlowy Lux Baby w Manufakturze

wysłano 23 października 2015

lux_baby1

Salon z ekskluzywną odzieżą dziecięcą LuxBaby – to nowy najemca w łódzkiej Manufakturze. Oferuje odzież, buty i akcesoria takich marek jak Mayoral, Angel’s Face, La Millou, Emu i Melissa. Uzupełnieniem oferty są oryginalne zabawki. Pierwszy sklep tej sieci powstał w Łodzi 5 lat temu jako salon z ubrankami do chrztu. Właścicielki stopniowo poszerzały asortyment i otwierały kolejne punkty. Sklep w Manufakturze jest czwartą placówką marki.

Salon Pino w centrum handlowym NoVa Park

wysłano 23 października 2015

Nowy najemca w centrum handlowym NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim. W czwartek 22 października nastąpiło otwarcie salonu Pino w NoVa Park. W ofercie sklepu znajduje się obuwie dziecięce polskich i zagranicznych producentów. Lokal handlowy ma 56 mkw.

NoVa Park to centrum handlowe zlokalizowane w centrum Gorzowa Wielkopolskiego. Właścicielem obiektu jest węgierski deweloper Futureal. Zarządcą NoVa Park jest firma Apsys Polska S.A.

PHN sprzedaje nieruchomości w Warszawie

wysłano 23 października 2015

Polski Holding Nieruchomości S.A. podpisał przedwstępne umowy sprzedaży dwóch nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach w Warszawie – przy ulicy Aldony 19 oraz Gruzińskiej 3.

W maju br. Polski Holding Nieruchomości S.A. zainicjował sprzedaż starannie wyselekcjonowanych nieruchomości, charakteryzujących się znakomitą ekspozycją oraz zlokalizowanych nieopodal biznesowego i kulturowego centrum Warszawy. Projektem objętych zostało osiemnaście zabytkowych nieruchomości – willi o cennej wartości historycznej.

Wartość wszystkich osiemnastu nieruchomości objętych programem Prestiżowe lokalizacje – nieruchomości na sprzedaż wynosi około 100 mln zł.

Rynek biur w Warszawie niczym pędzący tygrys

wysłano 22 października 2015

Kolejne rekordy na warszawskim rynku biur. Według raportu Market View – Warszawski Rynek Biurowy w III kw. 2015 wyraźnie spadł poziom pustostanów, wynoszący na koniec III kw. 12,9%, a absorpcja osiągnęła historycznie najwyższy poziom.

W okresie od lipca do września ponad 200 firm wynajęło więcej niż 220 tys. mkw. biur, co jest rekordowym wynikiem. Aktywność najemców w pierwszych trzech kwartałach 2015 roku zrównała się z poziomem najmu za cały 2014 rok.

Łukasz Kałędkiewicz, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych, CBRE komentuje: – Już od kilku kwartałów w kontekście stołecznego rynku biurowego mówimy o rynku najemcy i to określenie jest wciąż aktualne. Dla firm potrzebujących nowej powierzchni biurowej lub zainteresowanych powiększeniem przestrzeni warszawski rynek dawno nie był tak sprzyjający – możliwości wyboru lokalizacji oraz standardu budynku rosną, a wraz z nimi apetyt na lepsze warunki najmu. Sytuacji sprzyja rosnąca marka Warszawy na arenie międzynarodowej, to największe w kraju centrum biznesu z doskonale wykształconą kadrą pracowniczą. Warszawa staje się co raz częściej centralą dla firm operujących w regionie Europy Środkowo – Wschodniej.

Dodaje, że nadchodzące kwartały zdecydowanie zmienią panoramę Warszawy oraz sytuację na rynku. W budowie są 44 bbiurowce, podaż w Centrum Warszawy wzrośnie o 23%.

Osiedle Hubertus z lokalami usługowymi

wysłano 22 października 2015

Dobiega końca realizacja największej z dotychczas powstałych inwestycji mieszkaniowej realizowanej w Warszawie przez ECO-Classic- osiedla Hubertus, W VI etapie inwestycji deweloper oferuje 10 lokali handlowych i usługowych, od 50 do 100 oraz jeden trzykondygnacyjny lokal o łącznej powierzchni 660 m2.

Przestrzenie handlowo- usługowe są trwale oddzielone od części mieszkalnych, mają osobne wejścia od ulicy Obrzeżnej, możliwość montażu instalacji klimatyzacji oraz projekt wentylacji, dostosowany do potrzeb punktów gastronomicznych. Lokale oferowane są stanie „deweloperskim” i mogą zostać połączone w większe moduły.

W lokalach osiedla Hubertus, oddanych we wcześniejszych etapach inwestycji, działają m.in. sklepy spożywcze, salony kosmetyczne i fryzjerskie, pralnia, gabinet stomatologiczny, salon florystyczny, restauracje z kuchnią śródziemnomorską i sushi.

Rosną magazyny Waimea Logistic Park Korczowa

wysłano 22 października 2015

Rośnie kompleks magazynów Waimea Logistic Park Korczowa. W pierwszym etapie zostanie wybudowana hala o powierzchni 7200 mkw., a jej otwarcie planowane jest na pierwszy kwartał 2016 roku.

Inwestorem kompleksu logistycznego Waimea Logistic Park Korczowa jest firma EAST A4 Logistic Park 1 Sp. z o.o. należąca do grupy inwestycyjnej Waimea Holding S.A.

Waimea Logistic Park Korczowa powstaje na 12 hektarowej działce w miejscowości Młyny na Podkarpaciu, 3 km od największego przejścia granicznego między Polską a Ukrainą – Korczowa. Obiekt rośnie bezpośrednio przy autostradzie A4, stanowiącej część europejskiej drogi międzynarodowej E40, na granicy między Unią Europejską a Ukrainą. W ramach kompleksu o łącznej powierzchni 50 000 mkw. powstaną trzy hale z możliwością produkcji i wykorzystania szeroko rozumianych usług logistycznych, z powierzchnią biurową, miejscami parkingowymi.

Łączna wartość inwestycji Waimea Logistic Park Korczowa wynosi 110 mln zł, wartość pierwszego etapu wyniesie 26 mln zł. Inwestycja jest finansowana przez BOŚ Bank SA Oddział w Szczecinie.

Kamień węgielny pod nowy biurowiec Skanski w Poznaniu

wysłano 22 października 2015

Maraton – to nowa nieruchomość komercyjna Skanska – która powstanie w Poznaniu. Wmurowano kamień węgielny pod ten obiekt. Zakończenie inwestycji zaplanowane jest na ostatni kwartał 2016 roku.

Maraton to biurowiec, który zaoferuje najemcom ponad 25 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Będzie miał sześć kondygnacji naziemnych oraz dwie podziemne z 300 miejscami parkingowymi, 12 punktami ładowania samochodów elektrycznych oraz infrastrukturą dla rowerzystów, w tym prysznicami oraz stacją naprawy jednośladów. W projekcie uwzględniono także ogólnodostępny plac miejski z fontannami. W hallu głównym budynku zostanie wyeksponowany fragment XIX-wiecznego muru Twierdzy Poznań, który odkryto podczas prowadzonych prac budowlanych, a na patio zostanie zaznaczony obrys umiejscowienia dawnych fortyfikacji.

Biurowiec wyrośnie nieopodal Starego Miasta oraz galerii artystyczno-handlowej Stary Browar i obiektów sportowych, m.in. klubu KS Warta Poznań, a także Akademii Wychowania Fizycznego. To właśnie sąsiedztwo tych obiektów oraz lokalizacja tuż przy ulicy Maratońskiej zadecydowały o nadaniu projektowi sportowej nazwy.

Centrum handlowe Plac Vogla już otwarte

wysłano 22 października 2015

Plac Vogla – parterowy kompleks sklepów i punktów usługowych na warszawskim Wilanowie, został już otwarty. Składają się na niego 3 parterowe budynki, oferujące łącznie 5 200 m2 powierzchni handlowo-usługowej. Dla wygody mieszkańców deweloper Ghelamco, autor inwestycji, zadbał o parking na 169 aut i plac zabaw dla dzieci.

W kompleksie działają już Delikatesy Alma, sklep wielobranżowy Pepco, drogeria Rossmann, Cosmedica, salon optyczny Optyk Tondryk, biuro podróży Active Travel, salon fryzjerski Lok&Roll, pralnia ekologiczna Lemon Fresh, sklep mięsny Wierzejki oraz Owoce i Warzywa Świata. Zaawanasowane rozmowy prowadzone są z kolejnymi najemcami. Wkrótce powstanie tu także kawiarnia i restauracja, które w połączeniu z placem do organizacji wydarzeń o lokalnym charakterze, stworzą atrakcyjne miejsce spotkań dla mieszkańców Wilanowa.

Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Erbud, a za komercjalizację tej nieruchomości komercyjnej odpowiada firma Cushman & Wakefield.

Osiedle Neptun II w Ząbkach – rusza sprzedaż

wysłano 22 października 2015

21 października b ruszyła przedsprzedaż I etapu osiedla Neptun II w Ząbkach. Chodzi o 138 mieszkań w trzech budynkach. Oddanie ich do użytku planowane jest na III kwartał 2017 roku.

Do mieszkań na parterze będą przynależeć ogródki, do lokali na najwyższych kondygnacjach – tarasy, a do pozostałych balkony. Większość mieszkań będzie można nabyć wraz z komórką lokatorską lub boksem w podziemnym garażu

Neptun II rośnie przy ul. Powstańców 10 km od centrum Warszawy.

Apartamenty Cosmopolitan Twarda z usługą concierge

wysłano 22 października 2015

Mieszkańcy apartamentów Cosmopolitan Twarda 4 mogą już korzystać z nowej prestiżowej usługi Concierge. Zespół konsultantów Cosmopolitan Concierge odpowiada na potrzeby klientów. Wachlarz oferowanych usług jest szeroki – od spraw codziennych tj. zorganizowanie opieki nad dziećmi, poprzez wynajęcie limuzyny czy organizację wyjazdu szytego na miarę aż po zadania wydające się pozornie niemożliwe do zrealizowania.

Konsultanci Cosmopolitan Concierge pozostają do dyspozycji mieszkańców przez 7 dni w tygodniu. Usługę można zamówić osobiście, telefonicznie lub za pośrednictwem dedykowanej platformy internetowej. Dostawcą nowej usługi została firma Warsaw Concierge Group.

Łatwiejszy dojazd do centrum handlowego Auchan w Gdańsku

wysłano 22 października 2015

Od września br. klienci Centrum Handlowego Auchan Gdańsk mogą do niego dojechać bezpośrednio koleją. Jeden z przystanków nowo otwartej linii kolejowej – Gdańsk Kiełpinek – jest zlokalizowany w pobliżu galerii handlowej. Przejazd ze stacji Gdańsk Wrzeszcz do stacji Gdańsk Kiełpinek zajmuje zaledwie kwadrans.

Wszystko dzięki Pomorskiej Kolei Metropolitarnej. Linia kolejowa otwarta 1 września br., połączyła Gdańsk z lotniskiem Rębiechowo. Najbliżej gdańskiej galerii Auchan znajduje się stacja Gdańsk Kiełpinek.

Obecnie trwa modernizacja centralnej części galerii handlowej. Klienci mogą korzystać z oferty ponad 30 sklepów, m.in. Camaïeu, Diverse, Sephora, Toys „R” Us, Jysk, jak również hipermarketu Auchan. Informacje o otwartych sklepach można znaleźć na http://www.auchangdansk.pl/galeria/mapa-galerii.

Biurowiec Grzybowska 43 ma wiechę

wysłano 22 października 2015

Biurowiec Grzybowska 43, który powstaje w Warszawie, ma już przywieszoną wiechę. Ta nieruchomość komercyjna, która zaoferuje ponad 10 tys. mkw. powierzchni biurowej, będzie gotowa w II kw. 2016.

Inwestorem projektu jest Wisher Enterprise, międzynarodowa spółka holdingowa, która zrealizowała także projekt we Wrocławiu: Silver Tower Center.Generalnym wykonawcą projektu jest Karmar, jedna z czołowych firm budowlanych w Polsce.

Budynek Grzybowska 43 jest usytuowany w obrębie Centralnego Obszaru Biznesu w Warszawie, w pobliżu al. Jana Pawła. Ma 13 kondygnacji – 10 100 m kw. powierzchni biurowej oraz 550 m kw. handlowo-usługowej. Pod budynkiem znajduje się 3-poziomowy parking.

Centrum handlowe w Jastrzębiu Zdroju. Pierwszy etap zakończony

wysłano 22 października 2015

Galeria Zdrój – centrum handlowe w Jastrzębiu Zdroju – przechodzi przebudowę. Pierwszy etap właśnie się zakończył. Inwestorem jest Carrefour.

Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy, Spółka zakończyła modernizację łącznie 8 galerii handlowych ze swojego portfolio, a obecnie prace remodelingowe trwają w kolejnych 5 obiektach.

Nowy lokal handlowy marki Diverse otwarty w Galerii Zdrój w Jastrzębiu Zdroju oferuje ponad 180 mkw. powierzchni zakupowej, na której klienci znajdą bogatą ofertę odzieży i akcesoriów. Do końca roku zostanie otwarty również sklep marki H&M. Będzie to pierwszy salon tej marki w mieście.

Obecnie w Galerii Zdrój finalizowane są prace związane z pierwszą fazą przebudowy i remodelingu wnętrza obiektu. Galeria Zdrój to największe centrum handlowe galeria w Jastrzębiu-Zdroju. Oferuje ona mix blisko 50 rozpoznawalnych marek sieciowych oraz lokalnych najemców, w tym duży hipermarket sieci Carrefour, salon Media Expert, a także bogatą ofertę modową z takimi markami jak m.in. Orsay, Takko, Camaïeu czy Big Star. W galerii mieszkańcy Jastrzębia-Zdroju znajdą również sklepy sportowe: Martes Sport i 4F, salon Empiku, rozbudowaną ofertę artykułów dla dzieci w salonach SMYK i 5-10-15, a także szeroką paletę usług.

Schneider kupił obiekt przemysłowy i biura w Złotoryi

wysłano 21 października 2015

Firma Schneider kupiła od Wienerberger halę produkcyjną pod Złotoryją. Obiekt komercyjny jest położony na terenie objętym działalnością Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. W grudniu tego roku Schneider uruchomi tam produkcję specjalistycznych koszy i pojemników ze stali, przeznaczonych do transportu i magazynowania, głównie na rynek niemiecki.

Wartość transakcji kupna hali jest poufna. Nieruchomość oferuje 3 300 mkw. powierzchni produkcyjnej i 500 mkw. biur. Powierzchnia całego terenu to niecałe trzy hektary. Firma planuje zatrudnienie w fabryce 100 osób. Rekrutacja już trwa.

Joanna Choromańska, Business Development BTS Manager w JLL, komentuje: “Na potrzeby firmy Schneider poszukiwaliśmy dobrze zlokalizowanej hali produkcyjnej, która dawałaby możliwość zarówno dostosowania do specyfiki działalności Schneider, jak i przestrzeń do dalszej ekspansji, wraz z rozwojem firmy. Jako że produkcja kierowana jest na rynek niemiecki, kluczowa była lokalizacja fabryki niedaleko granicy. Największym wyzwaniem w całym procesie poszukiwania była ograniczona podaż istniejących hal o konkretnych parametrach, w których – po niewielkim dostosowaniu do potrzeb klienta – można sprawnie uruchomić działalność”.

Centrum handlowe Auchan w Mikołowie z Carte D’or

wysłano 21 października 2015

Centrum Handlowe Auchan Mikołów pozyskało nowego najemcę. Jest nim Carte D’or Cafe. Lodziarnio-kawiarnia zajęła lokal o powierzchni 95 mkw.

Centrum Handlowe Auchan Mikołów to hipermarket Auchan z galerią handlową, 55 sklepów, lokale usługowe i restauracje. Obiekt mieści się przy ul. Gliwickiej 3 w Mikołowie, 2,5 km od centrum miasta, w sąsiedztwie Leroy Merlin oraz Decathlon. Centrum Handlowe posiada parking na 2 100 miejsc, w tym 36 dla osób niepełnosprawnych.

Rynek biurowy Warszawy

wysłano 21 października 2015

Jak przedstawia się obecnie sytuacja na rynku biurowym w Warszawie? Najważniejsze dane opublikował Polish Office Research Forum:

Na koniec III kwartału 2015 r.podaż nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosła 4 627 600 m².

W okresie od stycznia do września br. zasoby biurowe stolicy wzrosły o 238 300 m², z czego 91 400 m² trafiło na rynek w III kw.Większość nowej podaży została dostarczona w strefach poza centrum miasta, gdzie do użytku oddano między innymi Postępu 14 (34 300 m², strefa Południowa Górna), Royal Wilanów (29 800 m², strefa Południowa Wschodnia) oraz Domaniewska Office Hub (27 000 m², strefa Południowa Górna). W centrum miasta do użytku oddano dwie inwestycje: Spektrum (27 600 m², renowacja) oraz Carpathia Office House (4 700 m²).

Na koniec września 2015 r. współczynnik pustostanów dla Warszawy wyniósł 12,9% (-0.9 p.p.rdr), co przełożyło się na blisko 600 000 m² dostępnej od zaraz powierzchni.Poziom pustostanów w dwóch strefach centralnych osiągnął 13,9%, natomiast poza centrum wyniósł 12,5%.

W III kw. 2015 r. popyt brutto na powierzchnię biurową ukształtował się na poziomie 222 600 m², dzięki czemu łączny wolumen transakcji zarejestrowany od początku roku wyniósł 612 800 m². Najwyższą aktywność odnotowały strefy Południowa Górna (174 700 m²), Obrzeża Centrum (155 500 m²) oraz Południowa Zachodnia (81 000 m²).

W okresie między styczniem a wrześniem 2015 r.najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom (62,7%) orazrenegocjacjom obowiązujących kontraktów (28,4%).Transakcje typu pre-letstanowiły 15,5% zarejestrowanego wolumenu.

Wśród największych transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2015 r. można wymienić umowę pre-let na 21 000 m² zawartą przez najemcę z sektora IT w kompleksie Warsaw Spire, PZU (nowa umowa, 17 500 m², Konstruktorska Business Center), EY (renegocjacja, 13 500 m², Rondo 1) oraz Aviva (pre-let, 12 000 m², Gdański Business Center).