Rekordowy popyt na rynku biurowym w 2015 roku

wysłano 16 grudnia 2015

Mija dobry rok na rynku biurowym w Polsce. W całym 2015 na rynek trafi łącznie ponad 700 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dużej aktywności deweloperów towarzyszy bardzo mocny popyt ze strony najemców. Wolumen umów najmu podpisanych w 2015 r. sięgnął ok. 1,3 mln mkw. na terenie całego kraju, co jest najlepszym wynikiem w historii rynku. Ponad 550 000 mkw. popytu przypadło na największe miasta poza Warszawą – wynika z danych JLL.

Największe obiekty oddane do użytku w 2015 r.

Obiekt	Miasto	Powierzchnia (mkw.)
Business Garden	Poznań	40 600
Dominikański	Wrocław	35 600
Postępu 14	Warszawa	34 300
Royal Wilanów	Warszawa	29 800
Domaniewska Office Hub	Warszawa	27 000

Największe projekty biurowe w realizacji

Obiekt	Miasto	Powierzchnia (mkw.)
Warsaw Spire budynek A	Warszawa	59 100
Business Garden (budynki III – VII)	Warszawa	54 800
Q22	Warszawa	48 000
Gdański Business Center C (planowany do oddania do użytku w 2015 r.)& D	Warszawa	46 600
Business Garden	Wrocław	37 700

Poziom pustostanów i czynsze

Wskaźnik powierzchni niewynajętych w Warszawie nieznacznie spadł i na koniec III kw. wyniósł 12,9% (16,4% w COB, 12,4% na Obrzeżach Centrum oraz 12,5% poza nim). Poza Warszawą, najniższy poziom pustostanów rejestruje Kraków (4,1%) oraz Łódź (7,0%), a najwyższy Poznań (19,3%). Najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie w centrum miasta wynoszą 21 – 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz 11 – 18 euro poza nim. Stawki w miastach regionalnych wynoszą od 11-12 euro za mkw. miesięcznie w Lublinie do 14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu i Wrocławiu (13,8-14,5 euro w Krakowie).

„Na przestrzeni roku obserwowaliśmy czasową stabilizację wskaźnika powierzchni niewynajętej, niemniej jednak – ze względu na dużą prognozowaną podaż – spodziewamy się wzrostu poziomu pustostanów w 2016. Z kolei, presja zniżkowa na czynsze odczuwalna jest raczej w coraz atrakcyjniejszych pakietach zachęt oferowanych przez deweloperów niż w obniżce czynszów transakcyjnych”, dodaje Tomasz Czuba.

Rynek inwestycyjny

W 2015 r. inwestorzy byli najbardziej aktywni na rynku nieruchomości handlowych, a następnie biurowych. Istotnym trendem w segmencie biurowym był dalszy wzrost znaczenia regionalnych rynków. Największe transakcje na rynku biurowym w Polsce dotyczą takich nieruchomości jak m.in.: B4B w Krakowie (sprzedający: TriGranit, kupujący: TPG), Empark w Warszawie (sprzedający Heitman, kupujący: Immofinanz) czy Enterprise Park w Krakowie (sprzedający: Avestus, kupujący: Tristan Capital Group).

Butikowe biurowce w Warszawie – ekskluzywna nisza

wysłano 16 grudnia 2015

Doskonale zlokalizowane, kameralne biurowce i odrestaurowane kamienice, pełniące funkcję biurową nie rywalizują o najemców z dużymi, nowoczesnymi, warszawskimi obiektami typu Warsaw Spire, czy Q22 – uważają eksperci Walter Hertz. Wg nich segment butikowy to nisza, dla niektórych klientów.

Butikowych biurowców nie ma w Warszawie wiele. Szacuje się, że ponad 70. Z uwagi na kameralny charakter, dostarczają niewielki odsetek powierzchni biurowej w skali warszawskiego rynku. Obowiązują w nich jednak często wyższe stawki czynszu niż w wysokościowcach, dostarczających powierzchnię biurową na kilkudziesięciu piętrach .

Koszt wynajmu metra kwadratowego w topowych, kameralnych obiektach jest o ok. 10 proc. wyższy niż w najlepszych, nowoczesnych obiektach biurowych. W centralnie usytuowanych kompleksach stawki wywoławcze kształtują się w przedziale od 22 do 24 euro/mkw./m-c, w najciekawszych butikowych budynkach wahają się od 23 do 28 euro/mkw./m-c.

Wynika to z prestiżowych lokalizacji i ekskluzywnego charakteru budynków.zrewitalizowane kamienice i pałace oraz inne odrestaurowane obiekty, które powstały na wzór nieistniejących już obiektów, jak również kameralne, nowoczesne biurowce.

Sztandarowymi przykładami odnowionych, warszawskich kamienic, w których oferowana jest powierzchnia biurowa jest Dom pod Gryfami i Dom Dochodowy o Trzech Frontach przy placu Trzech Krzyży. O udanej rekonstrukcji historycznej zabudowy możemy mówić też w przypadku np. budynku Le Palais Offices przy ulicy Próżnej, Pałacu Młodziejowskich przy Miodowej, czy budynku przy Placu Bankowym 1. W te samą biurową niszę wpisują się również obiekty o bardziej modernistycznych bryłach, jak choćby oddany niedawno Foksal City, Plac Zamkowy – Business with Heritage, czy budynek Chmielna 25.

Ze względu na duże zainteresowanie takimi projektami, specjaliści Walter Herz przewidują, że rynek inwestycji butikowych będzie się rozwijał. Ograniczenie jego wzrostu upatrują w słabej dostępności terenów inwestycyjnych w najlepszych rejonach Warszawy. Podkreślają jednocześnie, że rozwój tego segmentu jest istotny w kontekście tworzenia się nowej i odbudowy istniejącej tkanki miejskiej, co w konsekwencji wpływa na ewolucję urbanistyczną miasta.

– Kiedy przeanalizujemy grupę najemców tego rodzaju budynków nie trudno będzie zrozumieć, dlaczego ważna jest dla nich atmosfera pracy. Są to najczęściej spółki z sektora usług biznesowych, firmy finansowe, ubezpieczeniowe, kancelarie prawne, firmy doradcze i marketingowe. Ich klienci oceniają biura w kontekście wizerunkowym – konkluduje Bartłomiej Zagrodnik z firmy doradczej Walter Herz.

Podkreśla jednocześnie, że poza estetyką i aurą miejsca, kluczowym czynnikiem przy wyborze jest również lokalizacja, umożliwiająca sprawny dojazd do budynku różnymi środkami lokomocji.

Nowe centrum handlowe w Myślenicach otwarte!

wysłano 16 grudnia 2015

6 tys. mkw. powierzchni najmu ma Galeria Myślenicka. Nowa nieruchomość komercyjna już przyjmuje klientów. Jest to jedyna galeria handlowa w mieście, położona tuż przy Zakopiance, w samym centrum miasta. Do dyspozycji klientów jest 35 sklepów oraz 230 miejsc parkingowych. Wraz z sąsiednim parkiem handlowym Dekada oraz dworcem autobusowym tworzą silne regionalne centrum zakupowe.

Najemcami galerii Myślenickiej są zarówno znane marki jak również najemcy lokalni. Inwestorem Galerii Myślenickiej jest firma stworzona przez lokalnych kupców.

Za koncepcję komercyjną oraz wynajem Galerii odpowiada firma Mallson Polska.

Prologis rozbuduje magazyny dla PEPCO

wysłano 16 grudnia 2015

Firma Prologis rozbuduje magazyny dla Pepco, sprzedawcy odzieży i artykułów gospodarstwa domowego. Po ukończeniu prac w pierwszym kwartale 2016 roku, budynek o powierzchni 20 000 metrów kwadratowych znajdujący się w Rawie Mazowieckiej powiększy się do 50 000 metrów kwadratowych i będzie służyć jako centrum dystrybucyjne Pepco w regionie Europy Środkowej.

„Ze względu na rozbudowę naszej sieci detalicznej i chęć utrzymania usług na najwyższym poziomie musimy wzmocnić łańcuch dostaw” – powiedział Matthew Lythgoe, członek zarządu Pepco Poland. „Idealna lokalizacja parkuw połączeniu z dodatkową powierzchnią dystrybucyjną pomoże nam w realizacji planów rozwoju naszej firmy w Europie”.

Magazyn Pepco w Rawie Mazowieckiej znajduje się w odległości 50 kilometrów od Łodzi i 70 kilometrów od Warszawy, na skrzyżowaniu drogi krajowej DK8/E67, łączącej Czechy, Polskę i Litwę, oraz drogi krajowej DK72 z Rawy Mazowieckiej do Łodzi.

Budują nowe magazyny w Żarach

wysłano 15 grudnia 2015

Firma Kronopol rozpoczęła w Żarach budowę w pełni zautomatyzowanego magazynu do składowania paneli podłogowych. Obiekt wyrośnie na obszarze I Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Ma być gotowy w III kwartale 2016 roku.

Magazyn będzie składał się z dwóch części: wysokiej – magazynowej oraz niskiej- załadunkowo-rozładunkowej. Część wysoka będzie odpowiadać 10-piętrowemu budynkowi. W chwili obecnej realizowane są prace ziemne, które potrwają do końca roku.

Nowa inwestycja posiada także wymiar ekologiczny. Zastosowanie rozwiązania pozwolą na wyeliminowanie ruchu wózków widłowych, co znacząco zmniejszy emisję spalin. Brak wózków zwiększy natomiast poziom bezpieczeństwa na magazynie.

Wykonawcą inwestycji jest firma Mecalux z Gliwic. Koszt budowy magazynu wraz z towarzyszącą infrastrukturą wyniesie około 30 mln złotych.

6600 mkw. biur w Globisie we Wrocławiu wynajęte

wysłano 15 grudnia 2015

6600 mkw. – taką powierzchnię we wrocławskim biurowcu Globis przy ul. Powstańców Śląskich wynajęła spółka UNIT4. Najemca zajmuje się dostarczaniem rozwiązań IT dla biznesu.

Doradcami UNIT4 było JLL

Globis Wrocław to biurowiec klasy A o powierzchni 15,5 tys. mkw. Obiekt jest zlokalizowany w ścisłym centrum Wrocławia, kilkaset metrów od dworca kolejowego i autobusowego oraz przy drodze wyjazdowej na południe w kierunku autostrady A4. Inwestorem obiektu jest Globe Trade Centre.

Zobacz biuro BNP Paribas w Warsaw Spire

wysłano 15 grudnia 2015

4000 mkw. – taką powierzchnię ma biuro BNP Paribas Securities Services w warszawskim wieżowcu Warsaw Spire. Biuro spółki zaprojektowała pracownia Massive Design, za system informacji wizualnej odpowiedzialna była Grupa Advertis.

Oryginalny styl pomieszczeniom wspólnym nadaje kolorystyka, dobór mebli oraz oświetlenia, elementy dekoracyjne podwieszone pod sufitami, a także grafiki na szybach i lacobelach pokrywających ściany. Na szczególną uwagę zasługują aranżacje kantyn, które zaprojektowane zostały w różnych konwencjach, ale każda tworzy konsekwentną, przemyślaną całość. W procesie doboru stylistyki aktywnie uczestniczyli pracownicy.

Przestrzenie otwarte natomiast cechuje prostota i zestawienie stonowanego grafitowego tła z bielą i zielenią elementów dekoracyjnych, mebli oraz nośników informacji wizualnej.

Biuro oznakowane jest za pomocą tablic podwieszanych z nazwami działów, semaforów informacyjnych z opisemsal konferencyjnych i pomieszczeń socjalnych oraz tabliczek umieszczonych na specjalnie wygospodarowanych salachspotkań– mówi Aldona Strup z Grupy Advertis.Ponadto zakres prac Grupy obejmował szkło lakierowane na biało, wyklejanie przeszkleń oraz wnętrz wybranych pomieszczeń kompozycjami z folii, zaprojektowanymi przez Massive Design oraz wykonanie napisów przestrzennych z plexi. Szkło w przestrzeni biurowej pełni nie tylko funkcje ozdobne, ale również użytkowe, zastępując pracownikom firmy klasyczne tablice informacyjne.

Największa uwagę przykuwa korytarz, którego ściana na całej długościpokryta została czarnym szkłem. Kolejnym oryginalnym elementem jest trójwymiarowa instalacja pokrywająca jedną ze ścian.Jest to autorski projekt Massive Design, wcielony w życie przez Grupę Advertis.

Biuro BNP Paribas Securities Services zajmuje przestrzeń trzech pięter w budynku B kompleksu Warsaw Spire.

Lofty Nowej Papierni wyróżnione przez PZFD

wysłano 15 grudnia 2015

Polski Związek Firm Deweloperskich przyznał nagrody „Najlepszy Projekt Mieszkaniowy 2012-2015”. W kategorii projektu najlepszej rewitalizacji pierwsze miejsce zajęła Nowa Papiernia we Wrocławiu, która pokonała i Garnizon w Gdańsku oraz Rebel One Soho Factory w Warszawie.

Nagrody przyznawane są w sześciu kategoriach, w tym projektu najlepszej rewitalizacji. Pierwsze miejsce na podium „Projekt najlepszej rywalizacji” zajęła Nowa Papiernia we Wrocławiu, w którą zainwestowała firma RED Real Estate Development. Pokonała Garnizon w Gdańsku (drugie miejsce) i warszawski Rebel One Soho Factory (trzecie miejsce).

– Od początku skupiamy się na tym, aby Nowa Papiernia była przykładem wzorcowej rewitalizacji, która pozytywnie oddziałuje także na swoje otoczenie. Oprócz odnowienia pofabrycznych budynków, w których powstały lofty, przyczyniliśmy się także do remontu sąsiedniej kamienicy oraz zagospodarowania podwórza. Te wysiłki zostały docenione i bardzo się cieszymy z wyróżnienia przez Polski Związek Firm Deweloperskich – mówi Ewa Piechota, marketing manager Nowej Papierni.

Ghelamco wynajęło 80 tys. mkw. biur w 2015 r.

wysłano 15 grudnia 2015

80 tys. mkw. – tyle powierzchni biurowych wynajęła w ciągu ostatniego roku firma Ghelamco. To najlepszy wynik nie tylko w 24-letniej działalności Ghelamco Poland, ale także tegoroczny w skali polskiego rynku nieruchomości biurowych.

Firma w ciągu ubiegłych 12 miesięcy podpisała łącznie 14 umów najmu w tym m.in. w Warsaw Spire oraz Przystanku mBank. Do rekordowych transakcji zawartych w tym roku przez Ghelamco należy najem 24 000 m2 w ramach nowej, łódzkiej siedziby mBank oraz umowa z firmą Samsung na blisko 22 000 m2 w kompleksie Warsaw Spire.

Oprócz wyżej wymienionych firm Samsung i mBank, do grona przedsiębiorstw i instytucji, które w tym roku wybrały projekty Ghelamco na swoje siedziby, należą ponadto m.in.: Adecco Poland, Benefit Systems SA, Bilfinger HSG Facility Management, BNP Paribas Securities Services, Centrum Unijnych Projektów Transportowych, Daftcode oraz JLL.

W 2016 firma planuje oddać do użytku projekty biurowe o łącznej powierzchni ponad 131 000 m2 oraz rozpocznie realizację inwestycji obejmujących 265 000 m2,
w tym zapowiadanych projektów Sienna Towers i Warszawa Gdańska.

4000 mkw. powierzchni wynajęte w biurowcu Tensor

wysłano 15 grudnia 2015

ADVA Optical Networking – międzynarodowy producent innowacyjnych urządzeń telekomunikacyjnych – podpisał umowę najmu 4 000 mkw. powierzchni biurowej w budynku Tensor Y w Gdyni. Firma wprowadzi się do swojej nowej siedziby w czerwcu 2016 r., tuż po zakończeniu budowy obiektu.

Biurowiec Tensor powstaje w Gdyni przy ulicy Łużyckiej 8 tuż przy stacji Szybkiej Kolei Miejskiej (Redłowo) i planowanej na 2016 r. Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (Stadion). Kompleks utworzą trzy nowoczesne budynki klasy A o nazwach X, Y i Z. Całkowita powierzchnia najmu wyniesie 19 750 mkw. (X – 4 960 mkw., Y – 8 190 mkw., a Z – 6 600 mkw.). W Tensorze będzie 450 miejsc parkingowych oraz cała gama udogodnień dla rowerzystów (biurowce są położone tuż przy ścieżce rowerowej). Agentem wyłącznym odpowiedzialnym za komercjalizację kompleksu jest JLL.

Nowe centrum handlowe w Józefowie koło Warszawy otwarte

wysłano 15 grudnia 2015

Od 9 grudnia 2015r. klienci mogą robić zakupy w parku handlowym w Józefowie pod Warszawą. Nowa nieruchomość komercyjna ma komplet najemców. Wśród nich są – sieć supermarketów Piotr i Paweł, sieć obuwnicza CCC, Pepco, Apteka, oraz mniejsze sklepy odzieżowe oraz lokale usługowe.

Park HandlowyJózefów zlokalizowany jest w południowej część miasta, przy drodze krajowej 721. W sąsiedztwie obiektu znajdują się m.in.: Hotel Holiday Inn, supermarket Tesco, oraz klub golfowy „Golf Park Józefów”.Dla zmotoryzowanych dostępnych jest ponad 100 bezpłatnych miejsc parkingowych.

Inwestorem obiektu jest firma ZBM-Development. Za koncepcję komercyjną obiektu oraz proces najmu odpowiadała firmaMallson Polska.

Najemca w biurowcu Lumen powiększa powierzchnię

wysłano 15 grudnia 2015

Inoffice Group – najemca w biurowcu Lumen w Warszawie – powiększa powierzchnię najmu. Obecnie zajmuje ponad 2700 mkw. firma zajmuje się usługami z zakresu wynajmu biur serwisowanych i wirtualnych oraz sal konferencyjnych.

Lumen i Skylight to biurowce, których właścicielem i zarządcą jest firma Unibail-Rodamco,oferują około 45 000 mkw. powierzchni biurowej klasy A+.Obiekty mają bezpośrednie połączenie z centrum handlowo-rozrywkowym Złote Tarasy. Kompleks posiada czterokondygnacyjny parking podziemny na ok. 1 600 miejsc.

W transakcji firma JLL reprezentowała właściciela budynku – Unibail-Rodamco.

Polacy wolą nieruchomości poza centrami miast

wysłano 14 grudnia 2015

Polacy wolą życie poza centrami miast. Tak wynika z raportu CBOS[1]. Coraz więcej Polaków gdyby mogło wybrałoby mieszkanie na wsi. Już ponad 40% badanych preferuje mieszkanie poza centrami miast, a to ponad 10% więcej niż w 1998 roku. Warto zaznaczyć, że coraz częściej takie stanowisko deklarują także osoby młode – co trzecia z nich wybrałaby do życia wieś zamiast aglomeracji.

Fascynacja Polaków życiem na przedmieściach dotarła nad Wisłę pod koniec lat 90. Europa Zachodnia taki kierunek migracji mieszkańców przeżywała już w latach 60. I chociaż wciąż niemal 60% Polaków mieszka w miastach, to z roku na rok rośnie liczba osób chcących wyprowadzić się na wieś. Dane CBOS pokazują, że mieszkańcy wsi deklarują również wyższy poziom zadowolenia ze swojego miejsca zamieszkania.73% osób mieszkających poza miastem twierdzi, że nie chciałaby się do niego przeprowadzić. To o 14% więcej niż w 1998 r. I chociaż na korzyść miasta zazwyczaj przemawiają argumenty związane z perspektywami zawodowymi – duże metropolie oferują przecież zarówno więcej stanowisk pracy, jak i ich większą różnorodność, to spokój, więzi społeczne oraz bezpieczeństwo są wymieniane jako główne atuty życia na wsi. Raport CBOS pokazuje, że niemal co drugi Polak liczy, że poza granicami miasta odnajdzie spokój i ciszę. .

[1]CBOS, Kto marzy o życiu na wsi? A kto o życiu w mieście?, 2015.

WGN sprzedaje zabytkową kamienicę w Łodzi

wysłano 14 grudnia 2015

Jedna z najatrakcyjniejszych zabytkowych kamienic w Łodzi, gdzie mieszkał m.in. Stanisław Reymont, została wystawiona na sprzedaż. Zajmuje się nią firma WGN.

Zabytkowa nieruchomość położona jest w ścisłym centrum miasta. Ma powierzchnię 5000m2. Obiekt mieści się u zbiegu ulic Wólczańskiej i Zielonej – 150m od ulicy Piotrkowskiej oraz kilkaset metrów od nowo-wybudowanego Dworca Łódź Fabryczna.

Kamienica powstała w 1896 r. na zlecenie Mieczysława (Mendela) Pinkusa wg projektu wybitnego architekta Dawida Lande znajduje się na działce o powierzchni 1500m2. Posiada sześć kondygnacji, 190 pomieszczeń, z całkowitym podpiwniczeniem.Nieruchomość w swej ponad 120-letniej historii spełniała funkcje biurowo-mieszkalne.

Na najwyższych kondygnacjach kamienicy mieli swoje studia wówczas początkujący a później znani literaci,malarze, artyści oraz rodziny łódzkich fabrykantów. W kamienicy odbywały się od czasu do czasu spotkania artystów oraz wernisaże organizowane w pracowniach malarzy. Częstymi gośćmi byli tutaj m.in. Stefan Jaracz,Juliusz Osterwa oraz Aleksander Zelwerowicz. Swoją pracownię miał tam m.in. wybitny malarz Samuel Hirszenberg. Natomiast w wieżyczce, zwanej również latarnią wynajmował swego czasu nieduże mieszkanko, pisarz Władysław Stanisław Reymont.

Plan Rewitalizacji Łodzi daje możliwość refundacji kosztów remontu tego obiektu – do 70%.

Zabytkowa nieruchomość przylega do innej – zrewitalizowanej – kamienicy (również wybudowanej przez Mieczysława Pinkusa), przy ulicy Kościuszki 1. W odrestaurowanej części przewidziane są lokalizacje instytucji edukacyjnych związanych z procesami zachodzącymi na styku kultur (m. in. USA, Indii, Brazylii i in.), wdrażające nowe technologie.

W najbliższym sąsiedztwie w przyszłości powstanie trzy-poziomowy parking stanowiący z oferowanym budynkiem integralną całość.

Sala koncertowa w Toruniu otwarta – zadziwia formą

wysłano 14 grudnia 2015

2015-12-12 Torun Uroczyste otwarcie Centrum Kulturalno Kongresowego JORDANKI w Toruniu. Fot. Wojtek Szabelski / freeepress.pl freepress.pl agencja fotograsficzna skr. poczt. 116 87-100 torun 1 wojtek.szabelski@gmail.com tel. + 48 601 68 21 31

Centrum Kulturalno-Kongresowe na Jordankach w Toruniu zostało oficjalnie otwarte. Uroczystość odbyła się 12 grudnia. Nowy obiekt został zbudowany według projektu światowej sławy architekta – Fernando Menisa.

Hiszpański projektant przyznał, że inspirował się gotycką architekturą Torunia, wpisanego na listę Dziedzictwa Kulturowego Unesco. Wykonawcą inwestycji był Mostostal Warszawa.

Centrum Koncertowe w Toruniu ma sześć kondygnacji i około 22 tys. m² powierzchni. W jego wnętrzu znajdują się: sala ze sceną i kanałem dla orkiestry, widownia na 880 miejsc i scena plenerowa na 300 miejsc, a także pomieszczenia techniczne, administracyjne i socjalne. Głównym założeniem projektu było stworzenie wielofunkcyjnego obiektu, który pozwoli na organizację różnorodnych wydarzeń: koncertów symfonicznych, jak i popowych, widowisk teatralnych, a także targów oraz pokazów mody.

Przy budowie Centrum Kulturalno-Kongresowego zastosowano m.in. technologię wyłożenia fasady obiektu tzw. PIKADO. Na jednej stronie szalunku przyklejana jest połamana i chaotycznie ułożona cegła. Między jego drugą stroną a cegłą wlewany jest beton, który wypełnia wszystkie szczeliny. Po utwardzeniu materiału betonowa powierzchnia jest skuwana w taki sposób, aby jak najmocniej ją odsłonić. Architekt chciał tym zabiegiem nawiązać do gotyckiej starówki Torunia. Ponadto – oprócz funkcji estetycznej – pikado stanowi istotny element akustyki budynku. Ciekawym rozwiązaniem jest również mobilna ściana pomiędzy dużą salą koncertową, a salą kameralną, która jest najwyższą ruchomą przegrodą w Polsce.

Budują nowe magazyny pod Poznaniem

wysłano 14 grudnia 2015

Firma PROMAG S.A. rusza z budową Centrum Logistycznego w Koninku pod Poznaniem. Powstanie tam obiekt magazynowy o powierzchni9000 m kw. , który powiększy magazyn centralny firmy do 17 000 m kw. Część powierzchni magazynowej zostanie przeznaczone na wynajem.

PROMAG jest jednym z największych producentów wyposażenia magazynowego w kraju.

Nowa inwestycja komercyjna powstaje przy trasie Poznań-Katowice, 5 km od granic miasta, przy węźle autostrady A2. Nowy magazyn pełnić będzie funkcję centrum dystrybucyjnego dla 10 oddziałów terenowych firmy oraz sprzedaży wysyłkowej, realizowanej za pośrednictwem sklepu internetowego. Rozbudowa Centrum Logistycznego PROMAG ma się zakończyć w I kwartale 2016 roku.

Goodman oddaje nowe magazyny

wysłano 14 grudnia 2015

Blisko 39 tys. mkw. mają nowe magazyny firmy Goodman w Pomorskim Centrum Logistycznym położonym w bezpośrednim sąsiedztwie terminala kontenerowego DCT Gdańsk. Łączna powierzchnia centrum sięga już 53 000 m²

Pierwszy z nowych obiektów w Pomorskim Centrum Logistycznym to magazyn o powierzchni 24 900 m², wynajmowany w całości przez Eurocash, wiodącego dystrybutora FMCG. Klientami drugiego obiektu o powierzchni 13 800 m², który budowany był spekulacyjnie, są operatorzy logistyczni Poland Services Transport-Logistyka oraz Univeg Logistics Poland. Wynajęli oni odpowiednio 3 500 m² i 2 600 m². Ponadto, gotowe do natychmiastowego wynajęcia jest 7 700 m² powierzchni magazynowej.

Pomorskie Centrum Logistyczne w Gdańsku powstaje na działce o powierzchni 110 ha, oferuje możliwość budowy magazynów logistycznych i hal produkcyjnych o łącznej powierzchni ok. 500 000 m². Szacuje się, że wartość całej inwestycji może przekroczyć 300 milionów euro.

Pomorskie Centrum Logistyczne Goodman ma również znakomite połączenia drogowe. Trasa Sucharskiego i Południowa Obwodnica Gdańska łączą centrum z autostradą A1 prowadzącą na południe Polski, a także drogami ekspresowymi S7 do Warszawy oraz S6 do Szczecina i dalej Niemiec. W odległości zaledwie 23 kilometrów od centrum znajduje się Port Lotniczy im. Lecha Wałęsy w Gdańsku, trzecie co do wielkości lotnisko w Polsce obsługujące zarówno krajowe jak i międzynarodowe połączenia.

Nowe centra handlowe Multibox wynajęte

wysłano 14 grudnia 2015

Nowe centra handlowe sieci Multibox mają już komplet najemców. Chodzi o parki handlowe w Łasku, Nowym Tomyślu oraz Dęblinie. Wszystkie są zlokalizowane bezpośrednio przy marketach spożywczych Kaufland, dzieląc z nimi wspólny parking.

14 listopada rozpoczął swoją działalność Multibox w Łasku, przy ulicy Warszawskiej, 26 listopada działalność zainaugurował Multibox w Nowym Tomyślu, przy ulicy Kolejowej, w bezpośrednim sąsiedztwie zmodernizowanego dworca PKS. Ostatni w tym roku swe podwoje dla klientów otworzył 1 grudnia Multibox w Dęblinie, przy ul. 15. Pułku Piechoty Wilków.

Wszystkie Parki Handlowe Multibox są wynajęte w 100% a ich głównymi najemcami zostały takie marki jak: CCC, Rossmann, Pepco, MediaExpert, Martes Sport, RTV Euro AGD.

Sieć Multibox liczy już 8 obiektów, a w najbliższych latach planowane jest 10 kolejnych parków handlowych pod tą marką. W najbliższych miesiącach nastąpi otwarcie kolejnego obiektu Multibox – tym razem w Tczewie.

Inwestorem sieci Multibox jest Budrem – nowoczesna firma inżynieryjno-budowlana z Ostrowa Wielkopolskiego.

Jest prospekt emisyjny akcji Biura Inwestycji Kapitałowych

wysłano 14 grudnia 2015

Jest prospekt emisyjny Biura Inwestycji Kapitałowych S.A. zatwierdzony przez Komisję Nadzoru Finansowego. Zapisy w Transzy Inwestorów Indywidualnych będą prowadzone w dniach 27 stycznia – 01 lutego 2016 r. Debiut akcji dewelopera nieruchomości komercyjnych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie planowany jest w połowie lutego 2016 r.

Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A. to ogólnopolski deweloper powierzchni komercyjnych, specjalizujący się w budowie i wynajmie nowoczesnych powierzchni magazynowych. Dotychczas w ramach Grupy Kapitałowej zrealizował inwestycje o łącznej powierzchni ponad 80 tys. m². Grupa zarządza aktualnie trzema parkami logistycznymi: Centrum Logistycznym Kraków I, Centrum Logistycznym Kraków II oraz Śląskim Centrum Logistycznym w Sosnowcu o łącznej powierzchni najmu wynoszącej 55,8 tys. m². W ramach dywersyfikacji działalności zajmuje się także budową i wynajmem nowoczesnych powierzchni handlowych w segmencie parków handlowych (retail parków). Dotychczas zrealizowane zostały dwa retail parki: jeden w Puławach, a drugi w Bielsku-Białej.

Na podstawie Prospektu Emisyjnego oferowanych jest 1.130.000 nowych akcji serii I oraz sprzedawanych jest do 569.606 istniejących akcji serii H. Oferowane inwestorom akcje stanowić będą łącznie 27,4% podwyższonego kapitału zakładowego Spółki i będą uprawniać ich właścicieli do wykonywania łącznie 16,6% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu. Aktualnie 100% akcji Biura Inwestycji Kapitałowych S.A. jest własnością Belancor Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie. Udziałowcami Belancor Sp. z o.o. są osoby fizyczne.

W ramach transzy detalicznej do inwestorów indywidualnych planowane jest skierowanie do 25% oferowanych akcji, a do inwestorów instytucjonalnych pozostałe 75% oferowanych akcji.

Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A. oczekuje wpływów z emisji akcji serii I na poziomie około 23,7 mln zł brutto. Wpływy netto zostały oszacowane na poziomie ok. 22,5 mln zł. Cena emisyjna po jakiej będą oferowane akcje zostanie ustalona i opublikowana 26 stycznia 2016 r.

Doradcą i oferującym Biura Inwestycji Kapitałowych S.A. jest Dom Maklerski BDM S.A., a doradcą prawnym jest Kancelaria GHMW – Gach, Hulist, Prawdzic Łaszcz – Radcowie Prawni sp. k..

Zapisy na akcje można składać w Punktach Obsługi Klienta BDM oraz za pośrednictwem strony www.bdm.pl.

Wynajmują kolejne biura w West House 1B

wysłano 14 grudnia 2015

1000 mkw. – tyle dodatkowej powierzchni biurowej wynajęła firma Objectivity od dewelopera Archicom w biurowcu West House 1B we Wrocławiu. Zwiększa to łączną powierzchnię wynajmowaną przez informatyczną firmę do 6 tys. mkw.

Archicom jest jednych z kluczowych deweloperów nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu. Grupa jako deweloper zrealizowała ok. 60 tys. mkw. powierzchni, czyli 10% całych wrocławskich zasobów. Obecnie w portfelu znajdują się biura o łącznej powierzchni 14 tys. mkw.

Najnowsza inwestycja biurowa dewelopera to kompleks West Forum przy ul. Strzegomskiej, w ramach którego przewiduje się powstanie około 80 tys. mkw. powierzchni do wynajmu. Pierwszy z budynków – West House 1A – jest w całości wynajęty przez Sygnity. W pierwszym kwartale 2015 r. Archicom sprzedał drugi z biurowców– West House 1B – funduszowi GNT Ventures.

Rank Progress nie wybuduje II etapu centrum handlowego Aviator

wysłano 14 grudnia 2015

Aviator_wiz

Firma Rank Progress zawarła umowę sprzedaży terenu inwestycyjnego w Mielcu. Wartość umowy to 15,5 mln PLN netto za grunt o powierzchni 2,87 ha.

Nabywcą działki jest „LEROY – MERLIN INWESTYCJE”. Teren, który odsprzedaje giełdowy deweloper sąsiaduje, z będącą w budowie, Galerią Aviator. Na gruncie tym Rank Progress miał realizować drugi etap inwestycji, tzn. pawilon marketu budowlanego wraz z towarzyszącą infrastrukturą. Sprzedaż działki oznacza, że spółka nie będzie odpowiedzialna za stworzenie planowanego obiektu.

– Po przeprowadzeniu szeregu analiz uznaliśmy, że w tej chwili korzystniejsze biznesowo będzie dla nas odsprzedanie terenu, niż przeznaczenie go pod przyszłą rozbudowę projektu – tłumaczy Jan Mroczka, prezes Rank Progress.

Zobacz jak odnowili łódzkie World Trade Center

wysłano 11 grudnia 2015

Wieżowiec dawnej Centrali Handlu Zagranicznego w Łodzi został odnowiony. Nieruchomość zlokalizowaną przy ul. Romualda Traugutta 25 zmodernizowała Skanska. Wykonywała zlecenie spółki Textilimpex. Wartość inwestycji to 10,8 mln zł brutto.

Obok odremontowanego obiektu stoi drugi bliźniaczy wieżowiec – już wcześniej odnowiony. W Łodzi oba te obiekty nazywa się łódzkim World Trade Center.

Wieżowiec przy ul. Traugutta składa się z 17 kondygnacji. Liczy 68 metrów wysokości do dachu oraz 90 m wysokości całkowitej wraz masztami. Powierzchnia zabudowy to 1 950 m kw., natomiast powierzchnia użytkowa 12 800 m kw.

Budynek przeszedł gruntowną termomodernizację elewacji zewnętrznej. Skanska wyremontowała także instalację centralnego ogrzewania i wentylacji. Nieruchomość doczekała się odnowienia elewacji, wymiany stolarki okiennej, ocieplenia ścian i nowego pokrycia dachu.

Chodziło głównie o to, by ograniczyć roczne zapotrzebowanie na energię. Szacuje się, że zastosowane okładziny pozwolą zmniejszyć zapotrzebowanie o blisko 60%.

– Myślę, że tkanka miejska zyskała odświeżony reprezentacyjny budynek w sercu miasta – mówi Marcin Granosik, Prezes Zarządu, Textilimpex. – Dzisiejsze otwarcie to kolejny krok w przyszłość, całkowity obraz uzyskamy dopiero po zakończeniu remontu wewnątrz budynku. Chcemy nawiązać również do motywów tekstylnych, aby podkreślić naszą historię działalności, a także oddać charakter Łodzi włókienniczej. Mogę zdradzić, że nasze hole windowe ozdobią również słynne już w Łodzi murale o tematyce włókienniczej.

Biurowiec West Gate we Wrocławiu już działa

wysłano 11 grudnia 2015

Biurowiec West Gate we Wrocławiu – firmy Echo Investment – oficjalnie został otwarty. Nowa nieruchomość komercyjna, zlokalizowana przy ul. Legnickiej i Lotniczej, oferuje 16200 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Najemcami są: Nokia Networks, Deichmann i Enel-Med.

Projektantem budynku była kielecka pracownia Arcad. Obiekt ma kształt litery L. W lutym br. West Gate otrzymał certyfikat BREEAM Excellent.

Główny najemca to Nokia Networks, która wynajmuje 14 tys. mkw. powierzchni. West Gate to czwarty adres Nokii we Wrocławiu, której biura i laboratoria znajdują się też w Bema Plaza, Green Towers oraz we Wrocławskim Parku Biznesu.

Nowe biuro stanie się miejscem pracy dla około 1200 specjalistów IT.

Biurowiec Nowy Świat 2.0 otwarty!

wysłano 11 grudnia 2015

Warszawski biurowiec Nowy Świat 2.0 jest już gotowy i został oficjalnie otwarty – poinformował inwestor – Centrum Bankowo-Finansowe „Nowy Świat” S.A. Nowa nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest w ścisłym centrum Warszawy – pomiędzy Centrum Giełdowym, Centrum Bankowo-Finansowym „Nowy Świat” a Placem Trzech Krzyży.

Nowy Świat 2.0 jest sześciokondygnacyjnym biurowcem o powierzchni użytkowej 6 146 m kw. , na co składa się 4 178 m kw. powierzchni biurowej w standardzie technicznym klasy A oraz 1 968 m kw. powierzchni handlowo-usługowej.

Generalnym wykonawcą inwestycji była firma Karmar S.A., natomiast za projekt odpowiadała pracownia AMC – Andrzej M. Chołdzyński Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa.

H&M w centrum handlowym Osowa

wysłano 11 grudnia 2015

Centrum Handlowe Osowa w Gdańsku wzbogaciło się o nowego najemcę lokalu handlowego. Od niedzieli 6 grudnia jest nim salon szwedzkiej marki odzieżowej H&M. Lokal zajmuje powierzchnię ponad 2100 mkw.

– H&M to kolejna marka odzieżowa, która zaufała Centrum Handlowemu Osowa. Wzbogacenie oferty modowej CH Osowa z pewnością spowoduje, że nasi klienci jeszcze chętniej będą spędzać czas na zakupach w naszej galerii – mówi Agnieszka Wojtaszczyk, dyrektor Centrum Handlowego Osowa.

W ostatnim czasie do grona najemców Centrum Handlowego Osowa dołączyły również: hipermarket Auchan i Cukiernia Raszczyk, a salony Jacqueline Riu oraz RTV EURO AGD zdecydowały o przedłużeniu umowy.

Centrum Handlowe Osowa to jedno z pierwszych centrów handlowych w Trójmieście. Zlokalizowane jest przy Obwodnicy Trójmiasta, przy trasie będącej przedłużeniem autostrady A1 i prowadzącej na Hel (droga krajowa S6),

Nowe lokale usługowe w Auchan Modlińska

wysłano 11 grudnia 2015

Wśród najemców centrum handlowego Auchan Modlińska w Warszawie są nowe marki: Atelkom oraz NC+. Salon Atelkom, o powierzchni 19 mkw. został otwarty 5 grudnia. Z oferty salonu firmowego Centrum NC+ klienci mogą korzystać od końca października.

Atelkom oferuje szeroki wybór telefonów komórkowych i akcesoriów. W salonie firmowym NC + o powierzchni ponad 50 mkw. klienci mogą zapoznać się z najnowszą ofertą popularnej platformy cyfrowej, wybrać odpowiedni pakiet telewizji i internetu, a osoby już korzystające z oferty operatora przedłużą umowę na warunkach specjalnych.

Centrum Handlowe Auchan przy ulicy Modlińskiej istnieje na stołecznym rynku od 17 lat. Klienci mają do dyspozycji kilkanaście sklepów i lokali usługowych oraz hipermarket Auchan. Przy galerii mieści się również hipermarket budowlano-dekoracyjny Leroy Merlin.

Nowi najemcy w centrach handlowych Ikea w Warszawie

wysłano 11 grudnia 2015

1000 mkw. – taką powierzchnię wynajęto ostatnio w trzech warszawskich centrach handlowych należących do IKEA Centres Największy lokal zajęła marka Martes Sport – w Parku Handlowym Targówek ponad 550 mkw. W Domotece zagościli Laura Ashley, Atlas, Prestiż, Stanred oraz Sarenka, a w Parku Handlowym Janki QForma oraz powiększony salon marki Selene.

Do grona najemców Domoteki dołączyły Atlas (107 mkw.),Prestiż (89 mkw.) i Stanred (74 mkw.) zajmujące się projektowaniem, produkcją i montażem najwyższej jakości mebli kuchennych. Nowym najemcą jest także marka Sarenka (53 mkw.) – w jej asortymencie można znaleźć meble dziecięce i młodzieżowe. W drugiej połowie roku w Domotece swój sklep otworzyła też znana brytyjska marka Laura Ashley, oferująca klasyczną estetykę w stylu angielskiej prowincji.

Biurowiec Silver Tower siedzibą dla centrum badań IT

wysłano 11 grudnia 2015

Nowa inwestycja w segmencie IT we Wrocławiu. Red Embedded, brytyjska firma dostarczająca wysokiej klasy usługi doradztwa IT w zakresie badań i rozwoju na rzecz branży telewizji cyfrowej, uruchomi tam centrum badań i rozwoju (R&D – Research and Development). Siedzibą nowej jednostki Red Embedded będzie biurowiec Silver Tower. Pracę znajdzie 40 wysoko wykwalifikowanych inżynierów.

Red Embedded planuje uruchomienie nowego centrum usług we wrocławskim biurowcu Silver Tower przy ul. Konstytucji 3 Maja z początkiem stycznia 2016 r. Najemcy doradzała firma JLL.

Katarzyna Krokosińska, Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, informuje: „Dla Red Embedded liczyła się bardzo dobra lokalizacja i możliwość szybkiego uruchomienia biura. Nowoczesny budynek Silver Tower spełnił wszystkie te wymagania, a bliskość dworca kolejowego i jednej z głównych miejskich arterii oraz dostęp do środków transportu publicznego to wielkie atuty dla pracowników firmy”.

Wrocław jest jedną z wiodących w Europie Środkowo – Wschodniej. lokalizacji pod inwestycje z obszaru zaawansowanych usług dla biznesu, znajduje się również na liście najlepszych na świecie lokalizacji pod projekty outsourcingowe zajmując 62 pozycję w rankingu Tholons. Z danych ABSL wynika, że centra usług dla biznesu z kapitałem zagranicznym zatrudniają w stolicy Dolnego Śląska ok. 23 700 specjalistów.

Biurowiec Silver Tower zlokalizowany jest w ścisłym centrum miasta. Tuż obok dworca PKP.

156 tys. mkw. magazynów Prologis wynajęte

wysłano 11 grudnia 2015

156 tys. mkw. magazynów wynajęła firma Prologis w swoim kompleksie Prologis Park Prague-Jirny. Transakcje obejmują przedłużenia najmu i wynajęcia dodatkowej

Chodzi o przedłużenie najmu 106 000 metrów kwadratowych i wynajęcia dodatkowych 31 000 metrów kwadratowych w Prologis Park Prague-Jirny z firmą DHL, międzynarodowym dostawcą usług logistycznych, oraz o umowę przedłużenia najmu 9 760 metrów kwadratowych i wynajęcia dodatkowych 5 800 metrów kwadratowych w Prologis Park Prague-Jirny z firmą LGI, międzynarodowym dostawcą usług logistycznych. W zawarciu transakcji pośredniczyła agencja nieruchomości 108.

Prologis Park Prague-Jirny to nowoczesny obiekt dystrybucyjny obejmujący obecnie 266 000 metrów kwadratowych powierzchni magazynowej. Dodatkowo na jego terenie powstaje obiekt typu BTS o powierzchni 28 830 metrów kwadratowych dla firmy Globus. Park znajduje się w odległości 8 kilometrów na wschód od granic administracyjnych Pragi i posiada bezpośrednie połączenie z autostradą D11, co umożliwia sprawną dystrybucję towarów na rynki lokalne i do sąsiednich krajów.

Magazyny: dobre prognozy na 2016 rok

wysłano 10 grudnia 2015

Rynek magazynów w Polsce w dalszym ciągu dynamicznie się rozwija pod względem zarówno aktywności najemców, jak i deweloperów. W trzecim kwartale bieżącego roku wolumen transakcji najmu wyniósł ok. 552 000 mkw. powierzchni magazynowych, co oznacza wzrost o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem – pisze Tom Listowski, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.

Największym zainteresowaniem najemców cieszyła się Warszawa, gdzie wynajęto 157 000 mkw. Inne regiony o dużej popularności to Polska Centralna (112 000 mkw.) i Górny Śląsk (106 000 mkw.).

Wg C&W już w pierwszej połowie 2016 r. łączne zasoby rynku magazynowego w Polsce przekroczą granicę 10 mln mkw.

Obecnie w budowie pozostaje 632 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Większość realizowanych inwestycji zlokalizowana jest w okolicach Warszawy (148 000 mkw.), w regionie Górnego Śląska (99 000 mkw.) i Polski Centralnej (88 000 mkw.).

Do największych transakcji zawartych na rynku nieruchomości magazynowych w Polsce w pierwszych dziewięciu miesiącach 2015 r. należą przedłużenie umowy najmu wraz z rozszerzeniem wynajmowanej powierzchni (56 000 mkw.) przez firmę Goodyear w Tarnów Logistic Park oraz wynajęcie 53 000 mkw. przez Leroy Merlin w Panattoni Park Stryków II.

Głównym czynnikiem rozwoju rynku nieruchomości magazynowych w Polsce jest jej położenie geograficzne w Europie Środkowo-Wschodniej, skąd firmy mogą efektywnie obsługiwać klientów z innych krajów regionu, a także Europy Zachodniej. Ponadto w opinii inwestorów zainteresowanych zakupem dochodowych aktywów magazynowych Polska jest sprawdzonym rynkiem oferującym dużą płynność, co z kolei zachęca deweloperów do rozpoczynania kolejnych inwestycji.