Biurowiec Silver Tower we Wrocławiu jest już w całości wynajęty. Ostatnia podpisana umowa na wynajem 561 mkw. dotyczyła firmy Red Embedded.
Silver Tower Center to nieruchomość komercyjna zlokalizowana w centrum Wrocławia, tuż obok dworca głównego PKP. Budynek składa się z części biurowej, handlowej, hotelowej (Ibis Styles) oraz konferencyjnej. Jego powierzchnia użytkowa wynosi ponad 25 000 m kw. W obiekcie znajduje się dwupoziomowy parking na ponad 184 miejsca.
Sklep dla dzieci Smyk pozostaje najemcą lokalu handlowego w centrum Sarni Stok w Bielsku – Białej. Nadal będzie zajmował 600 mkw. Centrum Handlowe Sarni Stok działa od 2001 roku. Powierzchnia obiektu to ok. 33 tys. m kw. Składa się na nią 90 sklepów i punktów usługowych. CH Sarni Stok zarządzane jest przez firmę Cushman & Wakefield.
Torus – deweloper kompleksu biurowego Alchemia w Gdańsku podsumowuje minione 12 miesięcy. Dla firmy był to bardzo udany czas. M.in. zawarta została największa transakcja na trójmiejskim rynku najmu – ponad 14 tys. mkw. powierzchni biurowej wynajęte przez światowego potentata finansowego – firmę State Street. Firma Torus realizuje obecnie III etap inwestycji Alchemia. Kolejna część kompleksu będzie miała 14 kondygnacji nadziemnych, kształt litery H i będzie największym wolnostojącym budynkiem biurowym w północnej Polsce. Jego łączna powierzchnia biurowa wyniesie blisko 36 tys. mkw., a całkowita powierzchnia typowej kondygnacji aż 3 tys. mkw.. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2017 roku.
Londyn nadal pozostaje biurową stolicą Świata. Dzielnica West End drugi rok z rzędu zajmuje pierwsze miejsce na liście najdroższych lokalizacji biurowych. Tak wynika z raportu Global Prime Office Occupancy Costs przygotowanego przez Globalny Dział Doradztwa i Badań Rynku w firmie CBRE.
Ile trzeba zapłacić za biuro w tej lokalizacji? Średnie koszty najmu wynoszą 219 EUR/mkw./m-c.Drugie miejsce zajął Hong Kong (Centrum) z czynszami na poziomie 216,50 EUR/mkw./m -c,trzecie – ulica Finansowa w Pekinie oferująca stawki najmu o wartości 153,50 EUR/mkw./m – c. Czwartą najdroższą lokalizacją biurową na świecie jest dzielnica Centralnego Obszaru Biznesu w Pekinie z poziomem czynszów 147 EUR/mkw./m-c, a pierwszą piątkę zamyka Hong Kong West Kowloon – 130,25 EUR/mkw./m-c.
Stolica Polski jest natomiast 79 rynkiem biurowym Świata, jeśli chodzi o ceny, z przeciętnym miesięcznym czynszem na poziomie 33 EUR miesięcznie. To najwięcej wśród stolic krajów regionu, poza Moskwą – która uplasowała się w rankingu na 11 pozycji.
Warto dodać, że Warszawa jest o 6 miejsc wyżej w stosunku do rankingu z pierwszego kwartału 2015oraz o 8 pozycji niżej w porównaniu rok do roku. Raport pokazuje również, że Warszawa jest dziesiąta na świecie wśród lokalizacji o największym spadku kosztów najmu (w porównaniu rok do roku).
Pizzeria Domino’s – to nowy najemca modernizowanego centrum handlowego ETC Gdańsk w dzielnicy Zaspa. Obiekt ma zakończyć remont jeszcze w pierwszym kwartale 2016. Właścicielem nieruchomości jest Capital Park i Akron Group. Za komercjalizację odpowiada firma BOIG. Generalnym wykonawca budowy to Budimex.
Sklep marki kosmetycznej – Yves Rocher – to nowy najemca lokalu handlowego w Galerii Gniezno. Działa od końca grudnia 2015. Zajmuje powierzchnię 18 mkw.
Marka Yves Rocher powstała w 1959 r. we Francji. Obecnie pod szyldem Yves Rocher działa ponad 1500 sklepów w 88 państwach.W Polsce sklepów jest ponad 100.
Galeria Gniezno mieści się przy ulicy Pałuckiej. W tym obiekcie komercyjnym działa 46 sklepów. Klienci mają do dyspozycji ponad 640 miejsc parkingowych, a całkowita powierzchnia centrum wynosi 17300 mkw.
„Kwiaty i Dom” – to nowa marka, która otworzyła swój lokal handlowy w centrum handlowym Ferio w Legnicy. W IV kwartale w ofercie centrum znalazły się m.in. Signity i Szachownica oraz działający 24 godziny na dobę „Fitness World”.
Na styczeń 2016 planowane jest uruchomienie piekarnio-kawiarni pod nazwą „Fortwengel Piekarz”.
Ferio Legnica to nieruchomość komercyjna mieszcząca się przy ulicy Chojnowskiej. Zarządcą obiektu jest CBRE. Centrum handlowe oferuje 13200 mkw. powierzchni najmu, a dla klientów 350 miejsc parkingowych.
III kw. 2015 roku przyniósł bardzo dobre dane dla rynku biurowego w Europie. W ponad połowie badanych lokalizacji odnotowano wzrost aktywności najemców. Najwyższy został odnotowany w Dublinie i Amsterdamie – odpowiednio o 142% i 120%; w Dublinie dzięki ekspansji branży usług teleinformatycznych i profesjonalnych a w Amsterdamie głównie dzięki dużym transakcjom w sektorze TMT (technologie, media, telekomunikacja). Takie wnioski płyną z raportu Savills.
2015 rok był kolejnym rekordowym na rynku biur. Wynajęto rekordową powierzchnię. Po raz pierwszy w historii obiekty biurowe zlokalizowane poza Warszawą cieszyły się większym zainteresowaniem inwestorów niż biurowce w stolicy- pisze w swoim komentarzu Walter Hertz.
W całym kraju wynajęto ok. 1,3 mln m kw. biur. Na rynki biurowe poza Warszawą przypada niewiele mniej niż połowa z wynajętej powierzchni. Już w ciągu trzech pierwszych kwartałów 2015 roku w miastach regionalnych wynajęło się łącznie więcej powierzchni biurowej niż w całym 2014 roku.
Największe wzięcie w regionach miały w tym roku biura w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Strategicznym najemcą poza Warszawą są od lat firmy outsourcingowe. W 2015 roku sektor usług dla biznesu (BPO/SSC) wygenerował w aglomeracjach pozawarszawskich około połowy wolumenu najmu. We Wrocławiu, który jest trzecim rynkiem biurowym w kraju, firmy z tej branży podpisały umowy na 70 proc. z wynajętych biur.
W 2015 roku krajowy rynek wzbogaci się o ponad 700 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Do największych obiektów z oddanych do użytku, zlokalizowanych poza Warszawą należą m.in. poznański Business Garden, czy wrocławski projekt Dominikański. W 2015 roku ukończone zostały także m.in. Olivia Business Center w Gdańsku, Bonarka for Business E w Krakowie, A4 Business Park II w Katowicach i West Gate we Wrocławiu.
Mimo wyjątkowo dużej, nowej podaży stawki czynszowe pozostają stabilne, a poziom powierzchni niewynajętej w ciągu roku w wielu miastach nawet się obniżył.. Stawki poza Warszawą, w zależności od miasta, kształtują się w przedziale od 11 euro / m kw. / m-c w (Lublin) do 14 euro / m kw. / m-c (Kraków, Wrocław, Poznań).
W 2015 roku po raz pierwszy w historii globalni inwestorzy dokonali w największych aglomeracjach w kraju większych zakupów niż w stolicy. Na Warszawę przypada tylko jedna czwarta wartości transakcji inwestycyjnych zawartych w 2015 roku na rynku biurowym w Polsce.
Powodem tak małego udziału Warszawy w wolumenie inwestycyjnym była słaba dostępność atrakcyjnych projektów biurowych, które byłyby wystawione na sprzedaż. W tej sytuacji inwestorzy zdecydowali się na zakup wysokiej jakości biurowców, zlokalizowanych w innych miastach.
Na Placu Vogla zlokalizowanym na warszawskim Wilanowie powstanie placówka pocztowa. Deweloper obiektu, firma Ghelamco Poland, podpisał właśnie umowę z Pocztą Polską. Okoliczni mieszkańcy będą mogli korzystaćjej z usług na wiosnę 2016 roku.
Plac Vogla to nietypowe, kameralne centrum handlowe – w formacie lokalnego ośrodka handlu i usług, w parterowej zabudowie o ulicznym charakterze. Na 5 200 m2 powierzchni powstało około 30 lokali, do których można wejść bezpośrednio z poziomu ulicy. Oferta i format inwestycji gwarantują codzienną wygodę klientów i oszczędność ich czasu.
Niebawem oferta Placu Vogla poszerzy się o kolejne sklepy i punkty usługowe. Powstanie tu również kawiarnia i restauracja. Deweloperem inwestycji jest Ghelamco Poland. Za komercjalizację obiektu odpowiada firma Cushman & Wakefield.
Do grona najemców Centrum Handlowego Dąbrówka w Katowicach dołączyło biuro podróży Rainbow Tours oraz drogeria PRO Cosmetics Store. Nowe lokale handlowe zajęły łącznie 100 mkw. powierzchni.
Dodatkowo, zarządca Centrum Handlowego Dąbrówka przedłużył umowę z dotychczasowym najemcą – salonem sprzedaży sieci T-Mobile, na wynajem 64 mkw.powierzchni.
Właścicielem Centrum Handlowego Dąbrówka jest fundusz EPISO 3, zarządzany przez firmę Tristan Capital Partners. Umowy najmu negocjowała firma Balmain Asset Management.
UBER – amerykański twórca aplikacji mobilnej, która służy do zamawiania taksówek, otworzy Centrum Operacyjne w Browarze Lubicz w Krakowie. Na ponad 1000 mkw. powierzchni zatrudnienie znajdzie około 140 pracowników. Centrum Operacyjne będzie drugą lokalizacją firmy UBER w Polsce.UBER to amerykański start – up, który powstał w San Francisco w 2009 roku, obecnie firma działa w 67 krajach, oferując swoje usługi w 361 miastach na świecie.
Od roku 2014 roku UBER obecny jest w Polsce, pierwszymi użytkownikami aplikacji byli mieszkańcy Warszawy. W przeciągu roku, polski rynek stał się jednym z najszybciej rozwijającym się rynkiem firmy w Europie.
Ultra Nova powstanie we Wrocławiu jako drugi etap cieszącej się popularnością Nowej Papierni. Znajdzie się tu 156 wysokich mieszkań z oryginalnym wykończeniem. Właśnie ruszyła przedsprzedaż.
W dwóch budynkach Ultra Novej znajdzie się 156 mieszkań. Wszystkie będą miały balkony lub tarasy. Mieszkańcy będą mieli także dostęp do podziemnego parkingu.
Ultra Nova powstanie obok budynków pierwszego etapu Nowej Papierni, w którym znajdują się lofty i wysokie mieszkania New Line. Będzie swoistą kontynuacją założeń tamtej oryginalnej realizacji. Mieszkania mają być ponadprzeciętnie wysokie (nawet do 3 m), a ich wykończenie inspirowane loftami lub z wykorzystaniem nietypowych materiałów. Firma zaoferuje różne pakiety wykończenia, m.in.: ręcznie robioną cegłę, beton dekoracyjny, podłogi dostępne w wielu wzorach, płyty 3D na ściany, nowoczesne tapety i pluszowe panele ścienne. Co ważne, pakiety będą gwarantowane w cenie mieszkania. – Do wykończenia podchodzimy elastycznie, tak aby zaproponować przyszłym mieszkańcom najbardziej zindywidualizowane mieszkania, zgodne z ich charakterem. Możliwe jest również przeprojektowanie układu lokalu. Oferujemy tutaj bezpłatną pomoc architekta wnętrz – mówi Magdalena Śnieżek, dyrektor sprzedaży Nowej Papierni,
W ramach drugiego etapu powstanie jeszcze kamienica Pod Pelikanem, która wypełni przestrzeń pomiędzy istniejącą zabudową przy ul. Kościuszki 130. Zaplanowano tu 15 mieszkań typu studio o wysokości 2,71 m. Zarówno projekt budynków Ultra Nova, jak i kamienicy Pod Pelikanem przygotowała pracownia architektoniczna AP Szczepaniak, która stworzyła również nagradzany projekt pierwszego etapu Nowej Papierni. Inwestycja zdobyła pierwsze miejsce w prestiżowym konkursie „Najlepszy Projekt Mieszkaniowy 2012-2015″ (kategoria: najlepsza rewitalizacja) organizowanym przez Polski Związek Firm Deweloperskich.
Na biurowcach Business Garden w drugim etapie inwestycji przy ul. Żwirki i Wigury w Warszawie zawieszono symboliczną wiechę.Stan surowy zamknięty obiektów osiągnięto po 15 miesiącach prac. Zakończenie zaplanowano na początku 2017 roku.
Ostatni, obecnie realizowany etap inwestycji, obejmujący pięć budynków zaoferuje 56000 m2powierzchni biurowej. Budynki zostały zaprojektowane z wykorzystaniem nowoczesnych rozwiązań projektowych i technicznych, zgodnie ze standardami certyfikacji LEED Platinum.
Inwestorem i deweloperem Business Garden jest spółka Vastint Poland.Projekt architektoniczny powstał w pracowni JSK, zaś wykonawcą generalnym jest firma HOCHTIEF Polska.
7 mln zł – taka jest cena ofertowa sprzedaży kamienicy przy ul. Słowackiego w Krakowie, w ścisłym centrum miasta. Sprzedażą tej nieruchomości zajmuje się firma WGN.Obiekt ma pięć kondygnacji. Zlokalizowany jest w sąsiedztwie Nowego Kleparza oraz siedzib wiodących uczelni Krakowskich.
Nieruchomość przeszła remont kapitalny. Wymieniono wszystkie instalacje (elektryczne, teletechniczne, gazowe, wodno-kanalizacyjne, przewody kominowo-wentylacyjno-spalinowe itp.)
Kniaziewicza 16 – to projekt mieszkaniowy wrocławskiego dewelopera i2 Development. Jest to kameralny, 7-kondygnacyjny budynek, który inwewstor wkomponował w przestrzeń między staromiejskimi kamienicami. Elewacja wzorowana jest na przedwojennej architekturze, dzięki czemu budynek wpisuje się w charakterystyczną wrocławską zabudowę.
Dzięki przestronnym balkonom i tarasom mieszkańcy mają do dyspozycji dodatkową przestrzeń do życia. Budynek, dla bezpieczeństwa mieszkańców, wyposażono w wideodomofony i drzwi antywłamaniowe. Dla miłośników jednośladów wygospodarowano na terenie inwestycji rowerownię. Położenie nieruchomości przy Fosie Miejskiej, w odległości kilkunastu minut spacerem od wrocławskiego Rynku jest dodatkowym atutem. W ofercie dewelopera pozostał już jeden lokal handlowo-usługowy w parterze.
Wrocław to miasto o największej liczbie kamienic w Polsce. Jest ich około 3000 – większość z czasów przedwojennych. Współcześnie deweloperzy coraz częściej bądź odnawiają takie obiekty, bądź wypełniają luki w zabudowie stylizując nowe nieruchomości na zabytkowe kamienice.
..
Do grona najemców płockiego Centrum Handlowego Auchan dołączyła marka Oh! Perfumeria. W salonie otwartym 19 grudnia klienci odnajdą szeroki wybór perfum. Za komercjalizację galerii handlowej odpowiada Immochan.
Salon Oh! Perfumeria otwarty w Centrum Handlowym Auchan Płock jest pierwszym sklepem detalicznym marki, która od 10 lat prowadzi sprzedaż hurtową perfum i kosmetyków ekskluzywnych.
Perfumeria zajęła w galerii handlowej powierzchnię 34 mkw. Centrum Handlowe Auchan Płock znajduje się w Płocku, przy ulicy Wyszogrodzkiej 140.
2600 mkw. – tyle powierzchni biurowej wynajmie firma MAN w kompleksie Business Garden w Poznaniu. Firma przeprowadzi się tam w połowie 2016 roku. Będzie prowadzić w nowej lokalizacji centrum księgowe. W transakcji najmu pomagał Colliers International.
Business Garden zlokalizowany jest na skrzyżowaniu ulic Marcelińskiej i Bułgarskiej na poznańskim Marcelinie. Docelowo będzie obejmował dziewięć budynków o łącznej, planowanej powierzchni 80000 m2. Oddany na początku tego roku pierwszy etap inwestycji dostarczył na rynek 42000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej.W projekcie wdrożono także wiele rozwiązań w zakresie ograniczenia zużycia energii, wody, emisji gazów cieplarnianych i ilości wytwarzanych odpadów, co zostało potwierdzone przyznaniem wszystkim czterem budynkom certyfikatu LEED Platinum.
Business Garden Poznań jest jednym z trzech parków biznesowych realizowanych przez Vastint pod marką Business Garden w Polsce. Podobne kompleksy powstają w Warszawie i Wrocławiu.
Inwestorzy nie zamierzają zwalniać w lokowaniu środków w nieruchomości w 2016 roku, ale skupią się bardziej na głównych, stabilnych rynkach – ograniczając ryzyko. Tak wynika z raportu „Global Investor Outlook” Colliers International. Przeprowadził ankietę wśród 600 inwestorów z całego świata.
Ponad połowa (52 proc.) zapowiada zwiększenie inwestycji w zakup nieruchomości w 2016 roku. Zaledwie 11 proc. ankietowanych zamierza ograniczyć inwestycje w tym sektorze. Inwestycje w nieruchomości wciąż będą rosły, bo działający globalnie inwestorzy są nastawieni optymistycznie, szczególnie dotyczy to Stanów Zjednoczonych, ale również głównych rynków Europy i świata.
Z raportu wynika, że największym zainteresowaniem wciąż będą się cieszyły główne rynki. Słabnący apetyt na ryzyko, stabilne otoczenie gospodarcze oraz niskie stopy procentowe sprzyjają inwestycjom na rynkach wtórnych. Potwierdza to aktywność transakcyjna w pierwszych trzech kwartałach 2015 roku – wartość bezpośrednich inwestycji w nieruchomości na świecie wyniosła 625 mld USD, co oznacza 11 proc. wzrost w porównaniu z analogicznym okresem 2014 roku. (Real Capital Analytics).
Colliers zauważa, że pomimo mniejszego apetytu na ryzyko, finansowanie dłużne będzie w odgrywać coraz większą rolę – inwestorzy starają się bowiem wywindować zwroty cash-on-cash.
Colliers ocenia, że inwestorzy instytucjonalni mogą przeznaczyć do 400 mld dolarów na światowy rynek nieruchomości. Ich celem jest chęć dywersyfikacji lokat oraz powstrzymanie odpływu gotówki wywołanego słabą efektywnością tradycyjnych inwestycji o stałej stopie zwrotu.
W 2016 roku przewidywany jest dalszy wzrost wartości inwestycji w Europie. Sprzyja temu sytuacja na głównych rynkach oraz atrakcyjne warunki kredytowania. Mniejsza liczba inwestorów deklaruje, że będzie nabywcami netto (fundusze, które kupują więcej niż sprzedają). Inwestorzy z USA nadal są zainteresowani Europą. Co trzeci z nich planuje inwestycje w regionie EMEA w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Są to głownie niemarnujący dobrych okazji amerykańscy inwestorzy private equity, którzy przenoszą się z Wielkiej Brytanii na kontynent europejski w poszukiwaniu wyższych stóp zwrotu.
Z raportu „Global Investor Outlook” wynika, że pole zainteresowań inwestorów spoza regionu EMEA będzie generalnie zawężone do Londynu, Paryża i najważniejszych miast Niemiec. W ich zasięgu znajdzie się również Madryt. Kapitał azjatycki w 2016 roku będzie się nadal koncentrował na Londynie i miastach niemieckich, co uwydatnia mniejszy apetyt inwestorów na ryzyko.
Kompleks biurowy Malta Office Park zrealizowany przez Echo Investment w Poznaniu otrzymał certyfikaty BREEAM In-Use z oceną „Very Good”.
Pierwszy to Asset (charakteryzuje m.in. efektywność energetyczną, materiały, lokalizację, transport, drugi to Building Management (ocenia zarządzanie budynkiem, relacje z najemcami, zużycie mediów, gospodarkę odpadami). W obu przypadkach poznański kompleks biurowy uzyskał oceny „Very Good” (z wynikiem odpowiednio 62,11 i 61,25 proc.).
W portfolio spółki Echo Investment znajdują się 23 budynki, które posiadają certyfikaty BREEAM – sześć budynków Malta Office Park, Nobilis Business House, trzy budynki Opolska Business Park, Tryton Business House, West Gate, Q22, dwa budynki Parku Rozwoju w Warszawie, Aquarius Business House we Wrocławiu, I i II etap A4 Business Park w Katowicach, Oxygen w Szczecinie (2 certyfikaty BREEAM In-Use: Building Management oraz Asset Rating), a także inwestycje handlowe – Galeria Amber w Kaliszu, CHR Galaxy w Szczecinie, Galeria Olimpia w Bełchatowie i Galeria Echo w Kielcach.
Powstający nowy kompleks biurowy – Business Garden, przy ulicy Legnickiej we Wrocławiu ma już wiechę, co oznacza zakończenie stanu surowego.Termin oddania pierwszego etapu inwestycji – trzech z dziewięciu planowanych budynków biurowych oraz restauracji- zaplanowano na koniec 2016 roku.
Park biznesowy powstanie w sąsiedztwie centrum handlowego Magnolia i stacji kolejowej Mikołajów oraz bliskiej odległości od centrum Wrocławia.
W sumie kompleks zaoferuje 110 tys. mkw. powierzchni najmu biur. W części ogrodowej zaplanowano pawilon restauracyjny oraz strefy relaksu. Pierwsze trzy budynki biurowe o powierzchni najmu ok.35 000 m2zgodnie z harmonogramem prac zostaną oddane do użytku we wrześniu 2016 roku.
Inwestorem i zarazem deweloperem Business Garden jest spółka Vastint Poland, należąca do PropertyDivision Grupy Inter IKEA. Projekt architektoniczny powstał w pracowni APA Wojciechowski. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Budimex.