Jeansowe marki w centrum handlowym Plac Unii

wysłano 29 lutego 2016

W połowie marca w centrum handlowym Plac Unii City Shopping w Warszawie otwarty zostanie sklep Denim Lover. Nowy salon zaoferuje klientom użo większy niż do tej pory wybór ekskluzywnych produktów jeansowych.

Oprócz odzieży linii Armani Jeans, w sklepie będzie można też kupić obuwie z kolekcji Calvin Klein Jeans, a także casualowe produkty Trussardi Jeans skierowane do osób, dla których ważny jest komfort i swoboda w luksusowej formie. Nowy sklep zajmie blisko 110 mkw. powierzchni handlowej na parterze centrum.

Plac Unii City Shopping (ul. Puławska 2) to centrum handlowe będące częścią wielofunkcyjnego kompleksu Plac Unii, zlokalizowanego na granicy Śródmieścia i Mokotowa.

Rekord na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie

wysłano 29 lutego 2016

Wartość transakcji na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych osiągnęła w 2015 roku rekordową wysokość – tak wynika z najnowszego raportu opublikowanego przez firmę doradczą Cushman & Wakefield.

W IV kw. 2015 r. wolumen obrotów w Europie wzrósł w porównaniu z III kw. 2015 r. o 24% do 70 mld euro, dzięki czemu wartość transakcji inwestycyjnych w całym ubiegłym roku wyniosła 246 mld euro, czyli więcej niż w rekordowym 2007 r., w którym zainwestowano łącznie 230 mld euro.

Soren Rodian Olsen, partner i dyrektor sekcji ds. inwestycji biurowych i magazynowych w warszawskim biurze Cushman & Wakefield, podkreśla, że rekordowy wolumen transakcji inwestycyjnych w Europie przełożył się w 2015 r. na 25% wzrost obrotów na polskim rynku, na którym zainwestowano łącznie ok. 4 mld euro.

Największy udział we wzroście wartość transakcji na rynku europejskim miał kapitał zagraniczny. Wartość transakcji zagranicznych zawieranych przez inwestorów europejskich wzrosła w ciągu roku o 42% do 45 mld euro, natomiast na inwestorów spoza Europy przypadło 76 mld euro, co oznacza wzrost w ujęciu rocznym o 32%.

Nigel Almond, dyrektor działu badań w firmie Cushman & Wakefield, komentuje: Wolumen transakcji realizowanych przez inwestorów spoza Europy nadal rośnie na wszystkich rynkach, ale maleje znaczenie Wielkiej Brytanii, w tym Londynu. Udział Wielkiej Brytanii w obrotach generowanych przez inwestorów pozaeuropejskich zmniejszył się z 53% w 2013 r. do 44% w 2015 r., przy czym największym beneficjentem tego trendu były Niemcy, których udział wzrósł z 15% do 20%. Wielu inwestorów spoza Europy, którzy są już obecni w Wielkiej Brytanii, obecnie coraz energiczniej wkracza na inne rynki Starego Kontynentu. Rynki peryferyjne takie jak Irlandia, Hiszpania i Włochy pozyskały kolejne 10% kapitału.

Najbardziej aktywnymi graczami są nadal pozagiełdowe fundusze inwestycyjne. Eksperci uważają, że prognozy dla rynku są optymistyczne. Nieruchomości komercyjne będą nadal atrakcyjnym celem dla inwestorów, którzy dysponują ogromnym kapitałem. Czynnikiem zwiększającym atrakcyjność tego rodzaju inwestycji będą także niskie stopy procentowe.

Centrum handlowe Zielone Arkady z salonem Tallinder

wysłano 29 lutego 2016

Najnowsza marka premium grupy LPP – Tallinder, oferująca szeroki wybór ekskluzywnych ubrań, akcesoriów i dodatków otworzy swój salon w centrum handlowym Zielone Arkady w Bydgoszczy. Wynajęła lokal handlowy o powierzchni 440 mkw.

Już 2 marca Klienci Zielonych Arkad będą mogli skorzystać z oferty salonu Tallinder. Nowy salon uzupełni dotychczasową ofertę Zielonych Arkad, w ramach której na odwiedzających czekają takie marki jak: Lacoste, Massimo Dutti, Eva Minge i Tommy Hilfinger oraz autorskie sklepy z biżuterią: Tous, Pandora, Swarovski, Jubitom i Orska.

Zielone Arkady to centrum handlowe, na które składa się 200 sklepów, restauracji i kawiarni oraz punktów usługowych. Ta nieruchomość komercyjna mieści się w doskonałej lokalizacji w centrum Bydgoszczy.

Centra handlowe w Warszawie po IV kw. 2015

wysłano 29 lutego 2016

Anna_Bartoszewicz_Wnuk

Aglomeracja Warszawy to największy rynek handlowy w Polsce, oferujący łącznie ok. 1,65 mln mkw. powierzchni najmu w ramach takich formatów jak: centra handlowe (ponad 1,14 mln mkw.), parki handlowe (265 000 mkw.), wielkopowierzchniowe magazyny handlowe (186 000 mkw.) czy centra wyprzedażowe (56 000 mkw.).

W 2015 r. Aglomeracja Warszawska wzbogaciła się o 64 000 mkw. nowej powierzchni handlowej. Największym projektem ukończonym w ubiegłym roku była rozbudowa Wola Parku

– Aglomeracja Warszawy, ze średnim nasyceniem powierzchnią w centrach handlowych na poziomie 447 mkw. na 1 000 mieszkańców, wciąż pozostaje jednym z najmniej nasyconych rynków w kraju, za Wrocławiem, Poznaniem, Trójmiastem, Łodzią i Krakowem. Sytuacja ta może ulec zmianie w perspektywie średnio- i długoterminowej, z uwagi na fakt, że ok. 120 000 mkw. powierzchni handlowej jest obecnie w budowie. Na centra handlowe przypada aż106 700 mkw.,a największym powstającym obecnie projektem jest Galeria Północna na Białołęce”, komentuje Anna Bartoszewicz-Wnuk.

Poziom pustostanów w nowoczesnych centrach handlowych wynosi obecnie 1,5%, co jest wynikiem dużo niższym niż średnia dla miast powyżej 200 000 mieszkańców (3,1%).

Miesięczne czynsze typu prime za mkw. w wiodących centrach handlowych sięgnęły 110 – 130 euro. W parkach handlowych stawki najmu kształtują się na poziomie 9-10 euro, a za lokale handlowe przy głównych ulicach trzeba zapłacić 80-90 euro za mkw. miesięcznie.

Eksperci JLL podkreślają, że wśród najważniejszych trendów, jakie obserwujemy na rynku handlowym w Aglomeracji Warszawskiej, warto wymienić rozbudowy i modernizacje istniejących obiektów czy powstawanie projektów wielofunkcyjnych. Wciąż jest też miejsce na tradycyjne centra handlowe, o czym świadczy budowa Galerii Północnej.

Nowa inwestycja we Wrocławiu – Nowy Gaj

wysłano 29 lutego 2016

Nowa inwestycja Vantage Development we Wrocławiu – Nowy Gaj to dwa nowoczesne, sześciokondygnacyjne budynki z dużym garażem podziemnym. Oddanie do użytku I etapu deweloper zaplanował na III kwartał 2017 r. W sumie projekt zawiera 293 mieszkania.

Nowy Gaj powstaje przy ulicy Żegiestowskiej, w pobliżu ulicy Borowskiej – jednej z głównych arterii Wrocławia. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do dworca autobusowego i Dworca Głównego PKP oraz łatwy dostęp do komunikacji miejskiej. W podziemnym garażu zaplanowano miejsca postojowe dla wszystkich mieszkańców.

Atutem Nowego Gaju jest bliskość sklepów, przychodni, Akademickiego Szpitala Klinicznego, klubów fitness, wrocławskiego Aquaparku oraz klimatycznego Parku Skowroniego. Alejki spacerowe, starodrzew i ogromne połacie trawników w tym 25 ha parku stanowią doskonałe miejsce do spacerów, porannego biegania czy wieczornych ćwiczeń.

Popyt na własne mieszkania będzie malał – WYWIAD

wysłano 29 lutego 2016

Boleslaw Meluch 21.11.2012

Co dalej z rynkiem mieszkaniowym w Polsce, jak polityka cenowa banków przełoży się na popyt w kolejnych latach, co z negatywnymi tendencjami demograficznymi i rosnącym wkładem własnym kredytów hipotecznych? O sytuacji na rynku kredytowym i w mieszkaniówce z Bolesławem Meluchem – ekspertem Związku Banków Polskich – rozmawia Marcin Moneta, redaktor naczelny komercja24.pl

Początek roku przyniósł serię podwyżek marż kredytowych większości dużych banków. Jak Pan ocenia – na ile jest to sytuacja długotrwała, a na ile krótkoterminowa reakcja na nowe obciążenia?

Jeżeli przyjmiemy sytuację określaną jako seria podwyżek, to zwykle ma ona miejsce niezależnie od tego, jakie są dodatkowe obciążenia sektora bankowego. Tak więc nie należy traktować zmian w taryfach opłat i prowizji jako odpowiedzi na zwiększone obciążenia.
Marża wynika z dwóch rzeczy, głównie: oceny ryzyka (kredytowego, politycznego, finansowego, walutowego, rynkowego itd.) oraz z oceny efektywności (dochodowości) produktów i usług bankowych. Jeżeli sytuacja makroekonomiczna prowadzi np. do zwiększenia ryzyka bezrobocia, utraty dochodów czy pogorszenia sytuacji ekonomiczno-finansowej klientów banków, może to skutkować pogorszeniem istniejącego portfela kredytowego (niezależnie, czy mówimy wyłącznie o portfelu kredytów hipotecznych w walucie obcej), a to oznacza potrzebę posiadania przez bank bufora pozwalającego na pokrycie strat (niedotrzymanie umowy kredytowej przez klienta, a więc brak spłat kredytu) – zarówno portfela istniejącego, jak również przyszłego. Marża powinna zapewnić (teoretycznie) pokrycie tych strat. Wiemy, iż niektóre produkty, np. kredyty hipoteczne walutowe, udzielane były na relatywnie niskiej marży, nie przynoszącej takiego dochodu, jaki przypisują niektórzy publicyści. a to oznacza, iż dochodowość tych produktów nie była głównym czynnikiem zainteresowania banku oferowaniem tych produktów.

Czy ten rok może przynieść załamanie popytu na mieszkania, związane z wygaśnięciem środków z MDM? I druga sprawa: na ile rosnący wkład własny w tym roku i przyszłym ograniczy dostępność kredytów?

Skutkiem szybkiego wykorzystania środków w MDM na ten rok, może zaistnieć sytuacja, w której popyt na środki z MDM w 2017 i 2018 może przekroczyć limity budżetowe programu. Może to dotyczyć raczej rynku pierwotnego, bo przecież nie można przyjąć, iż transakcja na rynku wtórnym rozłożona mogłaby być w czasie na dwa lata.
Co do wkładu własnego – są dwa podejścia. Pierwsze, to takie, iż mamy do czynienia z dużą liczbą transakcji gotówkowych, szczególnie na rynku pierwotnym (co jest potwierdzane przez deweloperów), a to oznacza, iż kupujący mają środki przynajmniej na podwyższony wkład własny, jeżeli chcieliby skorzystać z kredytu hipotecznego.
Druga sprawa – to MDM, którypozwala, np. osobom z więcej niż 2 dzieci na uzyskanie relatywnie dużej dopłaty, przewyższającej zwykle wymagany poziom wkładu własnego. Do tego dla tych rodzin dochodzi program 500+, a więc przynajmniej zwiększa ich dochody o co najmniej 500 złotych miesięcznie, a to oznacza, wyższą zdolność kredytową. Pytanie jest w jakim zakresie program 500+ będzie brany pod uwagę przez banki w liczeniu zdolności kredytowej (stały dochód, ale kończący się zwykle przed upływem umowy kredytowej – do 18 roku życia dziecka).

ZBP postuluje by inaczej podchodzić do wkładu własnego (uznać koszty wykończenia). Proszę opisać te propozycje

Przede wszystkim banki powinny posiadać skuteczne umowne i techniczne narzędzia do monitorowania postępu prac w ramach kredytowanej inwestycji, warunkujących wypłatę kolejnych transz zarówno na zakup, jak i na wykończenie.

Obecnie banki mogą uznać wyłącznie te instrumenty zastępujące część (do 5 pp.) wkładu własnego, gdy jest to (i) polisa ubezpieczeniowa, z obowiązkiem zachowania zasad wskazanych w Rekomendacji U dotyczącej dobrych praktyk w zakresie bancassurance, (ii)blokada środków na rachunku bankowym klienta, (iii) zastaw na denominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych emitowanych przez Skarb Państwa lub NBP oraz (iv) blokada środków zgromadzonych przez klienta na rachunkach IKE lub IKZE.
Blokada środków na rachunku bankowym klienta może być przeznaczona na sfinansowanie wykończenia nabywanego na rynku pierwotnym lokalu, pod warunkiem, iż liczony łącznie wkład własny wynosi przynajmniej 15% wartości nabytej nieruchomości.
Banki mogą wyliczać wymagany wkład własny kredytobiorcy od ceny płaconej deweloperowi, przed wypłatą kredytu na zakup nieruchomości, wyceniając nieruchomość na wartość po wykończeniu (wartość zabezpieczenia na nieruchomości w umowie kredytowej odnosi się w takim przypadku do stanu nieruchomości po ukończeniu prac wykończeniowych) – zachowując kontrolę nad wypłata kredytu zgodną z postępem prac, co pozwala na zachowanie wymaganego poziomu wkładu własnego kredytobiorcy zgodnie z wymogami Rekomendacji S dla danego okresu. Banki mogą umożliwiać kredytobiorcy skredytowanie zamierzonych prac wykończeniowych zgodnie z przedłożonym przez niego i zaakceptowanym przez bank kosztorysem.

Rząd zapowiada w perspektywie 2 lat koniec programu MDM. Mówi się o budowie nowego programu. Jak powinno wyglądać wsparcie dla kredytobiorców po MDM?

O ile wiem, to w tej chwili rozważa się program społecznego budownictwa czynszowego oraz kas oszczędnościowo-budowlanych. Problem w tym, iż oba programy skierowane są dwóch różnych grup społecznych – do tych co dysponują środkami, aby w przyszłości kupić mieszkanie, i do tych, którzy nie mają zdolności kredytowej, lub nie zamierzają zamrażać swoich środków w murach.
A trzeba będzie wybierać, czy wspieramy bardzo ważny element oszczędzania w kasach, czy też budownictwo na wynajem, skierowane do osób mających możliwość płacenia niższego niż rynkowy czynsz.
Środków w budżecie nie ma zbyt wiele. Jako sektor wspieramy oba programy, zdając sobie sprawę, iż każdy z nich ma swoje zalety, ale też i ograniczenia. Dobrze byłoby, aby oba zostały w miarę szybko przyjęte. Zdajemy sobie także sprawę, iż popyt na kredyty hipoteczne już raczej nie będzie tak wysoki jak w latach 2005-2008. a to oznacza potrzebę zmiany polityki produktowej banków skierowanej na rynek mieszkaniowy.

Jak Pan ocenia kolejne lata na rynku mieszkaniowym? Obecnie mamy do czynienia z rekordowym popytem i podażą. Jednak są też ryzyka m.in. demografia, rosnący wkład własny. Co może nas czekać w perspektywie kilku lat?

Popyt na własne mieszkanie na pewno będzie malał – z różnych powodów, w tym demograficznych i jednak wybudowania dużej liczby nowych mieszkań w ostatnich 10 latach. Liczba osób posiadających zdolność kredytową nie będzie rosła, a wprost przeciwnie.
Czynnik demograficzny będzie miał duże znaczenie w tworzeniu programów (gminnych) budowy mieszkań dla seniorów, ale zgodnie z ich potrzebami (architektura, położenie, adaptacja istniejącego zasobu). To będzie istotny element rozwoju rynku. Na razie mało w Polsce dostrzegany.
W perspektywie paru lat liczę, że jednak program społecznego budownictwa czynszowego powstanie, a to może przyczynić się do zwiększenia zainteresowania programami rewaloryzacyjnymi obejmującymi głównie śródmieścia miast, gdzie wiele kamienic wymaga remontu i rekonstrukcji, a w których zamieszkują często osoby starsze, które wymagają dodatkowo specjalnego programu. Aby powstawały takie programy musimy mieć zgodność polityki centralnej z lokalną i wprowadzeniem różnych instrumentów wspierających takie projekty. Trudno jest mieć pewność, iż taka zgodność w tej chwili istnieje.

Kolejna sprawa to nierozwiązany problem tzw. frankowiczów. Proszę o komentarz do prezydenckiego projektu ustawy, ewentualnych jej skutków i wskazanie propozycji ZBP w tej kwestii

Należy podkreślić, iż z projektu do projektu ustawy, nazwijmy ją, frankowej nie wynika, iż bank ma przewalutować kredyt. Nowa umowa kredytowa nie jest kontynuacją poprzedniej umowy kredytowej, poza tym, przyjąć należy, iż kredytobiorca miałby spłacać raty od wyliczonego od nowa kredytu w PLN, a to oznacza potencjalne zwiększenie jego rat kredytowych w przypadku zwiększenia referencyjnych stóp procentowych NBP.

Może się zdarzyć, iż spora część kredytobiorców nie zdecyduje się na przewalutowanie, a to oznacza, że główny cel (nie do końca wymieniony) tego projektu, czyli ograniczenie ryzyka systemowego, nie zostanie osiągnięty. Poza tym w komentarzach mówi się o kompromisie. Należy zwrócić uwagę, iż kompromis w wydaniu węgierskim oznaczał (i) podpisanie umowy pomiędzy bankiem centralnym Węgier a Związkiem Banków Węgierskich ustalającym warunki (a nie narzucający ustawę) oraz (ii) przedstawienie 1/3 rezerw banku centralnego do dyspozycji banków celem dokonania przewalutowania. Żaden z tych czynników nie występuje w projekcie do projektu ustawy frankowej.

Dziękuję bardzo za rozmowę

Green Cafe Nero w biurowcu Astoria

wysłano 29 lutego 2016

Kawiarnia Green Caffe Nero wynajęła ponad 220 mkw. w biurowcu ASTORIA Premium Offices firmy STRABAG Real Estate. Nowa kawiarnia zacznie funkcjonować w połowie tego roku, kiedy budynek zostanie oddany do użytku.

ASTORIA Premium Offices to biurowiec powstający w samym sercu Warszawy. Lokalizacja zapewni najemcom dogodny dostęp do infrastruktury komunikacyjnej, w tym do stacji metra oraz kolejki SKM. Budynek zaoferuje blisko 16 800 mkw. powierzchni biurowej najwyższej klasy, 1400 mkw. powierzchni handlowej oraz miejsca parkingowe w budynku do dyspozycji najemców. Inwestycja jest realizowana zgodnie z wymogami certyfikacji LEED na poziomie Gold. Projekt architektoniczny ASTORII został opracowany przez firmę Epstein. Generalnym wykonawcą inwestycji jest STRABAG Sp. z o.o.

Biurowiec Tryton Business House ma pozwolenie na użytkowanie

wysłano 29 lutego 2016

Jest pozwolenie na użytkowanie biurowca Tryton Business House, zlokalizowanego w centrum Gdańska. Deweloper tej nieruchomości to Echo Investment. Nieruchomość mieści się przy skrzyżowaniu ul. Jana z Kolna i Wałów Piastowskich.

Biura w Tryton Business House wynajęły do tej pory EY, Kainos Software, PGS Software, a także firma Ciklum.

Tryton Business House to biurowiec klasy A. Dysponuje własnym parkingiem podziemnym i miejscami postojowymi dla 262 samochodów. W projekcie, którego autorem jest pracownia Arch-Deco z Gdyni uwzględniono również 72 zadaszone miejsca postojowe dla rowerów. Tryton Business House od strony ul. Jana z Kolna ma 6-kondygnacji, a w środkowej części 11. Część wspólną stanowi jednokondygnacyjny hall – łącznik spinający funkcję usługowo-biurową, będący ogólnodostępnym pasażem z przejściem w kierunku dworca kolejowego Gdańsk-Główny.

Pijalnia czekolady Wedla w biurowcu Zaułek Piękna

wysłano 29 lutego 2016

Dwa nowe lokale gastronomiczne otwarte w warszawskim biurowcu Zaułek Piękna. Jednym z nich jest Pijalnia Czekolady E.Wedel, która zainaugurowała swoją działalność w lokalu o powierzchni 85 mkw. z wejściem od ulicy Mokotowskiej. Drugi to piekarnia Gorąco Polecam Nowakowski, dostępna od strony ulicy Kruczej.

Zaułek Piękna to biurowiec, którego właścicielem jest Invesco Real Estate. Został oddany do użytku w 2005 roku. Budynek oferuje ponad 8 tys. m kw. powierzchni biurowej klasy A oraz 600 m kw. powierzchni handlowo–usługowej. Dzięki ostatnio podpisanym umowombudynek jest wynajęty w 100%.

60 tys. mkw. magazynów wynajęte przez MLP Group w 2015 r.

wysłano 29 lutego 2016

Firma MLP Group w 2015 r. wynajęła 59,4 tys. mkw. magazynów. Podpisano 21 umów najmu.

30,4 tys. mkw. powierzchni zostało wynajęte przez nowych klientów w nowo realizowanych inwestycjach. Największą umowę MLP Group podpisało z firmą Matras zarządzającą siecią księgarni – na ponad 14 tys. mkw. w parku MLP Pruszków II. Pozostałe ubiegłoroczne umowy dotyczyły głównie przedłużeń najmu przez dotychczasowych klientów.

MLP Group na koniec minionego roku miało wybudowanych łącznie 303 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej, a wskaźnik pustostanów był na poziomie 2,6%. Jednocześnie w trakcie budowy było blisko 58 tys. mkw. powierzchni.

Aktualnie w skład portfela nieruchomości Grupy Kapitałowej wchodzą cztery operacyjne parki logistyczne zlokalizowane w Polsce: MLP Pruszków I, MLP Pruszków II, MLP Poznań oraz MLP Lublin. W trakcie budowy jest piąty park MLP Teresin. W przygotowaniu są także tym m.in. MLP Gliwice oraz MLP Wrocław. Uwzględniając te projekty docelowa powierzchnia magazynowa MLP Group wyniesie ok. 760 tys. mkw.

Najciekawsze hotele na świecie

wysłano 29 lutego 2016

Hotele dla jednych to konieczność, dla innych przyjemność. Każdy jednak woli noc poza domem spędzić w komfortowym miejscu. Rynek komercyjny jest tak przesycony ofertami noclegowymi, że właściciele prześcigają się w coraz to dziwniejszych pomysłach, aby ściągnąć do siebie klienta. Są jednak też tacy, którzy stawiają na absolutną klasykę i zarabiają na własnej legendzie. Zapraszam na subiektywny przegląd najciekawszych hoteli świata.

Moglibyśmy zacząć wycieczkę po najciekawszych hotelach świata od sieci Hilton i tym podobnych, ale to było by zbyt oczywiste. Zapraszam do hotelu, który znajduje się w… Poznaniu. Jego pomysłodawcą i twórcą jest Grażyna Kulczyk, była już właścicielka Starego Browaru, która w jednym miejscu chciała stworzyć połączenie komfortowego wnętrza ze sztuką. Tak zrodził się pomysł na Blow Up Hall 50 50. 50 50 to filozofia Grażyny Kluczyk, którą kieruje się przy każdych kolejnych inwestycjach – 50 % to sztuka, drugie 50 % to część określana w zależności od specyfiki dalej inwestycji. Co jest szczególnego w Blow Up Hall 50 50? Nie znajdziemy tu, jak przystało na ekskluzywny hotel, typowej recepcji czy consierge’a Zamiast tego otrzymujemy…iPhone’a, który nie dość, że pełni rolę klucza to jeszcze „prowadzi” nas do pokoju (w hotelu znajdują się 22 nienumerowane pokoje). W hotelu nie ma takich samych pokoi, każdy jest urządzony w inny sposób, a wyposażenie zaliczane jest do kategorii awangardowej. W 2009 roku brytyjski dziennik The Guardian nadał hotelowi miano „najbardziej futurystycznego hotelu na świecie”.

Przeglądając spis najciekawszych hoteli na świecie nie sposób nie wspomnieć o… lodowym hotelu. To zdecydowanie propozycja dla odważnych, którym nie straszne są niskie temperatury. 200 km za kołem podbiegunowym, w miejscowości Jukkasjärvi (Szwecja) znajduje się Icehotel, czyli hotel wykuty w lodzie. Jego architektura zmienia się co roku, ponieważ hotel topnieje wraz z nadejściem wiosny. Jego działalność trwa od grudnia do końca marca. Kubatura hotelu to około 3 000 ton lodu i 30 000 metrów sześciennych śniegu. Temperatura wewnątrz waha się od – 3 do – 6 stopni Celsjusza, podczas gdy na zewnątrz temperatura spada nieraz do – 30 stopni Celsjusza.

Opowiadając o hotelach, nie sposób zapomnieć o słynnym hotelu Waldorf-Astoria znajdującego się w Nowym Jorku. Hotel należy do sieci hoteli Hilton i jest najbardziej ekskluzywnym i prestiżowym hotelem w „Wielkim Jabłku”. Hotel posiada nawet własną podziemną stację kolejową, nazywającą się Track 61 i będąca częścią Grand Central Terminal. W połowie ubiegłego wieku, w Hotelu Waldorf-Astoria odbywały się zjazdy ONZ, od tego czasu również pełni funkcję zaplecza hotelowego Organizacji. Hotel „występował” również w wielu znanych filmach, m.in. „Książę w Nowym Jorku”, „Kevin sam w Nowym Jorku”, czy „Pan i Pani Smith”.

Katarzyna Surma, redaktor wgn.pl

Kolory w biurach – jak je wybrać?

wysłano 29 lutego 2016

Kupując lub wynajmując swoje biura często stajemy przed dylematem: jak je urządzić? Przeglądając setki magazynów o urządzaniu wnętrz oraz katalogów z inspiracjami, często wybieramy kolory, kierując się efektem końcowym, widocznym na zdjęciu. Warto jednak pamiętać, że rzadko kiedy uda nam się odwzorować aranżację i kolory (te często są „podciągane”). Najważniejsze to dostosowanie odpowiednich barw, odcieni i wykończenia farby do pomieszczenia, a także oczekiwanego efektu.

Na rynku mamy obecnie ogromny wybór farb, których kolory można swobodnie łączyć. Możemy wybrać kolor proponowany przez producenta albo stworzyć własny odcień. Kolory ciepłe, zimne, jasne, ciemne, żywe, pastelowe, wykończenia matowe, satynowe, błyszczące? Od czego zacząć?

Dlaczego kolory we wnętrzach są tak ważne? Po pierwsze, dzięki nim możemy dowolnie modelować pomieszczenia, ukryć jego mankamenty i niedoskonałości. Po drugie, kolory, którymi jesteśmy otoczeni, mają wpływ na nasze samopoczucie.

Jeśli pomieszczenie ma niewłaściwe proporcje, możemy je wyrównać używając odpowiednich barw, a także stosując triki związane ze złudzeniem optycznym. Małe pomieszczenie optycznie powiększymy używając chłodnych, jasnych pasteli. Jasne kolory zawsze nadają lekkości wnętrzom, dlatego świetnie sprawdzają się w małych pomieszczeniach, takich jak niewielkie biura. Efekt będzie jeszcze lepszy, gdy zastosujemy farbę z połyskującym wykończeniem (mechanizm odbijania światła). Warto jest też zachować jednolitą kolorystykę wnętrza,a granice między sufitem i ścianą, a także między podłogą i ścianą zatrzeć, czyli zachować jednakową tonację barw (co nie oznacza, że od razy musimy malować wszystko na biało).

Duże pomieszczenia potrzebują „ocieplenia”, nadania im przytulniejszego charakteru. Tutaj świetnie sprawdzą się kolory ciepłe, a w wersji dla odważnych – ciemne. Na dużych powierzchniach świetnie sprawdzają się odcienie fioletów, burgundów, czy granatów. Istotna jest ilość promieni słonecznych, które wpadają do pomieszczenia, a także jego charakter. Jeśli pomieszczenie jest dobrze nasłonecznione w ciągu dnia to ciemne barwy będą doskonałym wyborem. Ciemne barwy optycznie pomniejszają powierzchnie, na których się znajdują.

Jakie kolory wybrać do „trudnych” pomieszczeń? Niskich, wąskich?

Te niskie możemy optycznie „podwyższyć’, poprzez odcięcie koloru ściany od sufitu pasem koloru o szerokości 10-12 cm. Najlepszy efekt osiągniemy malując ten pas oraz sufit na możliwie najjaśniejszy kolor, nawet biały. Wąskie pomieszczenia wydadzą się szersze, jeśli ściany i sufit pomalujemy na jasne kolory, a podłoga zostanie ciemna. Wąskie ściany optycznie poszerzymy poziomymi pasami w kontrastowych kolorach.

Optyka, złudzenia i triki aranżacyjne to jedno. Musimy pamiętać również o wpływie kolorów na nasze samopoczucie, psychologia koloru to istotna rzecz przy urządzaniu wnętrz. Najczystsza z możliwych barw, czyli biel, jest świetnym wyborem dla zapracowanych i żyjących w biegu ludzi, ponieważ łagodzi stres i emocje.

Odcienie beżu kojarzą się nam niezmiennie z naturą i harmonią. Kolor ten wzmaga apetyt i relaksuje, jest również świetnym tłem dla żywszych barw, podkreślając przy tym ich głębie.

Pastelowe odcienie, takie jak róż czy brzoskwinia, są świetnym wyborem, do pomieszczeń, w których odpoczywamy, ponieważ wpływają kojąco na umysł. Świetnie zatem sprawdzą się w strefach relaksu dla pracowników.

Czerwienie to kolory kojarzące się z aktywnością fizyczną, mocno pobudzają do działania. Nie jest to kolor przeznaczony dla osób zestresowanych, czy z nadciśnieniem. Czerwone kolory dekoncentrują, zatem nie sprawdzą się tam, gdzie uczymy się czy pracujemy. Będą za to doskonałe dla osób osowiałych, spragnionych sukcesu.

Fiolety świetnie wpływają na pracę mózgu, wzmagają kreatywność i wyobraźnię. Jednocześnie fiolety uspokajają, są zatem świetnym wyborem dla osób lubiących ciszę i spokój.

Odcienie niebieskiego zapewniają spokój, harmonię i odpoczynek, powinny go jednak unikać osoby przygnębione. Niebieski powszechnie uważany jest za kolor hamujący apetyt.

Zieleń od wieków uznawany jest za kolor nadziei, dodaje on energii, łagodnie pobudza do działania. Zielenie korzystnie wpływają na pracę układu krążenia i oddechowego. To kolor idealny dla osób, które mają problem z podejmowaniem decyzji, potęguje optymizm i wiarę w siebie.

Katarzyna Surma, redaktor wgn.pl

Bravura Solutions w biurowcu Atrium 2

wysłano 26 lutego 2016

Bravura Solutions, dostawca oprogramowania dla firm z sektora finansowego i ubezpieczeń, podpisał umowę najmu ponad1 200 mkw. powierzchni w biurowcu Atrium 2, realizowanym przez Skanska Property Poland w Warszawie.W nowym budynku firma otworzy biuro, dopasowane do potrzeb zespołu zajmującego się obsługą zaawansowanych procesów IT.

Oprogramowanie oferowane przez Bravura Solutions wspiera modernizację, konsolidację oraz uproszczenie modeli biznesowych klientów. Pozwala również zwiększyć efektywność operacyjną i kosztową instytucji finansowych, umożliwia im intensywny rozwój, zmniejszanie ryzyka oraz dostarczanie ich klientom usług lepszej jakości. Bravura Solutions ma 15 biur są w Australii, Nowej Zelandii, Azji, Wielkiej Brytanii, Polsce oraz Republice Południowej Afryki.

Atrium 2, biurowiec realizowany w okolicy Ronda ONZ w Warszawie,składa się z 15 kondygnacji naziemnych oraz czterech podziemnych, zapewniając 125 miejsc parkingowych dla najemców. Powierzchnia najmu całego biurowca wyniesie ponad 20 000 mkw. Obecnie trwają prace związane z wykończeniem wnętrz obiektu. Projekt będzie certyfikowany w systemie LEED na najwyższym, platynowym poziomie.

Nowy najemca w biurowcu Moniuszki 1 w Warszawie

wysłano 26 lutego 2016

Kancelaria Prawna PATH Augustyniak, Hatylak i Wspólnicy wraz z AWANS Corporate Services zdecydowały się na wynajęcie całego piętra w biurowcu Moniuszki 1A.

Nowy najemca zajmie w budynku ponad 500 mkw., a w nowym biurze skonsoliduje wszystkie dotychczasowe podmioty.

Moniuszki 1A ma 18 kondygnacji. Mieści się w ścisłym centrum Warszawy. między ul. Marszałkowską a Nowym Światem w odległości zaledwie 3 minut od stacji metra Świętokrzyska.

Biurowiec przeszedł w ostatnim czasie gruntowną modernizację powierzchni wspólnych oraz pięter.

Pożar na budowie biurowca Q22 w Warszawie

wysłano 26 lutego 2016

Pożar na budowie biurowca Q22 w Warszawie. Na szczęście ogień był niewielki i szybko udało się opanować sytuację. Z uwagi na duże zadymienie, podjęto decyzję o wyprowadzeniu kilkuset pracowników poza teren obiektu.

– Podczas robót dekarskich związanych z izolacją stropu nad garażem, jeden z pracowników zaprószył ogień. Doszło do pożaru styropianu składowanego na jednym z pięter wieżowca. Duże zadymienie doprowadziło to konieczności wyprowadzenia pracowników z budowy. Kilka osób musiało skorzystać z konsultacji lekarskiej. Sytuację udało się szybko opanować. Uszkodzonych jest kilka paneli elewacyjnych, zostaną one wymienione – mówi Artur Rakoczy, dyrektor budowy Q22.

Q22 to 155 metrowy wieżowiec biurowy, który powstaje w biznesowym centrum Warszawy, przy skrzyżowaniu al. Jana Pawła II oraz ul. Grzybowskiej, oferujący ponad 50 000 mkw. powierzchni biurowej na wynajem. Jego nowoczesna, świetlista bryła została zaprojektowana przez architektów z pracowni Kuryłowicz & Associates.

W pięciokondygnacyjnym parkingu podziemnym użytkownicy Q22 będą mogli korzystać z 348 miejsc. Q22 otrzymał certyfikat ekologiczny BREEAM Interim Excellent, z jednym z najwyższych w tej kategorii wyników w Polsce (niemal 80%). Inwestorem i deweloperem budynku jest Echo Investment.

WGN wynajmuje biurowiec we Wrocławiu

wysłano 26 lutego 2016

Świetna oferta na rynku najmu powierzchni biurowych we Wrocławiu. Firma WGN jest pośrednikiem wynajmu biurowca położonego w dogodnej lokalizacji – przy ul. Legnickiej, jednej z głównych ulic tranzytowych miasta, niedaleko znajduje się m.in. centrum handlowe Magnolia Park.

W sumie do wynajęcia jest 4000 mkw. powierzchni biur klasy B. Nieruchomość ma 6 kondygnacji. Dysponuje wygodnym parkingiem przed budynkiem, całodobowym dostępem, ochroną fizyczną i monitoringiem.

Cenę najmu określono na 45 zł/ mkw.

WGN sprzedaje zabytkowy pałac w woj. zachodniopomorskim

wysłano 26 lutego 2016

Pałac z XVIII wieku z pięknym parkiem zbudowany w stylu barokowym, przebudowany pod koniec XIX wieku w stylu neogotyckim, murowany, z ozdobnymi krużgankami, wieżami, rzeźbami rycerzy, herbami i balkonami. Tę nieruchomość – jako pośrednik – sprzedaje firma WGN. Pałac zlokalizowany jest w miejscowości Kozia Góra – 30 km od Kołobrzegu.

Nieruchomość po II Wojnie Światowej była systematycznie degradowana. Obecnie pałac jest zabezpieczony i przygotowany do podjęcia prac konserwatorskich, z których niewielka ich część została już wykonana.

Posiadłość otoczona jest 4 hektarami parku. Na terenie znajdują się również budynki gospodarcze – z XIX wieku-stodoły /zbudowane z ryglówki/, spichlerz, młyn oraz budynkiem mieszkalnym dla gości.

Nieruchomość z racji świetnego położenie i zabytkowego charakteru idealnie nadaje się do adaptacji pod działalność komercyjną – w szczególności hotelową.

Cukiernia Kandulski w centrum handlowym NoVa Park

wysłano 26 lutego 2016

Do grona najemców centrum handlowego NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim dołączyła Cukiernia KANDULSKI. Lokal oferuje ciasta i torty. Powstało także nowe miejsce z widokiem na patio, w którym można napić się kawy. Cukiernia KANDULSKI jest zlokalizowana na pierwszym piętrze na powierzchni ponad 41 m², obok New York Hot Dog.

Właścicielem obiektu jest węgierski deweloper Futureal. Zarządcą NoVa Park jest firma Apsys Polska S.A.

Gorąco Polecam Nowakowski w biurowcu Enterprise Park w Krakowie

wysłano 26 lutego 2016

Sieć cukierni i piekarni Gorąco Polecam Nowakowski otworzy lokal w krakowskim kompleksie biurowym Enterprise Park. W transakcji najmu pośredniczyli eksperci Knight Frank. Zgodnie z planem, lokal o powierzchni około 160 m kw. rozpocznie działalność w sierpniu tego roku. Otwarcia kolejnych lokali zaplanowane są na najbliższe miesiące i obejmą takie miasta jak: Warszawa, Kraków, Poznań, Katowice, Wrocław oraz Łódź.

Enterprise Park to kompleks biurowy zlokalizowany przy Alei Powstańców Wielkopolskich w Krakowie. Projekt składa się obecnie z czterech w pełni wynajętych biurowców klasy A o łącznej powierzchni najmu niemal 36 000 m kw. W trakcie realizacji są budynki E i F o łącznej powierzchni najmu ponad 26 000 m kw. Deweloperem projektu jest Avestus Real Estate.

Co dalej na rynku nieruchomości po programie MDM?

wysłano 26 lutego 2016

Za dwa lata zakończy się popularny wśród Polaków program dofinansowania zakupu mieszkań – Mieszkanie dla Młodych. Decyzja o zamknięciu programu już dzisiaj wpływa na zachowania osób poszukujących wymarzonego lokum.

– Odczuwamy zwiększone zainteresowanie mieszkaniami dostępnymi w programie MdM. Nasi klienci pytają o kolejne etapy inwestycji Alpha Park i decydują się na zakup mieszkania na wczesnym etapie przedsprzedaży, żeby było dostępne w MdM. Widać, że myślą przyszłościowo, na kilka lat do przodu. To duża zmiana w zachowaniu Polaków – mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży osiedla Alpha Park w warszawskim Ursusie.

Wg niej zmianę odczują niektórzy kupujący. Mieszkania dostępne dzisiaj w MdM mogą stać się dla nich nieosiągalne bez dofinansowania, które, szczególnie dla rodzin, często było znaczącą pomocą.

Program cieszył się ogromnym zainteresowaniem. Już w połowie stycznia 2016 r. Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował, że z puli 730 mln zł do wykorzystania zostało już tylko 320 mln zł. Najprawdopodobniej pieniędzy zabraknie już wiosną.

– Szybkie wyczerpanie puli środków jest nieuniknione, dlatego wiele osób, które poszukiwały mieszkania, przyspiesza swoje decyzje o zakupie – mówi Teresa Witkowska. – Pamiętajmy jednak, że to jeszcze nie koniec całego programu. Mieszkanie w ramach MdM będzie można kupić jeszcze w 2017 i 2018 roku. Umożliwiają to założenia programu, według którego wypłacenie środków następuje na końcu transakcji, czyli w momencie oddania budynku do użytkowania.

Ekipa rządząca zapowiada, że program Mieszkanie dla Młodych zostanie zastąpiony innym. Szczegóły nie są jeszcze znane. Prawdopodobnie Polacy będą mogli liczyć na zniżki podatkowe przy zakupie nowych mieszkań. Zmniejszyć się mają koszty budowy mieszkań. Program ma być skierowany głównie do osób, którym trudniej kupić mieszkanie na warunkach rynkowych.

– Wsparcie dla osób o niższych dochodach z pewnością jest potrzebne. Należy jednak uważać, żeby założenia programu nie były skierowane wyłącznie do wybranej, wąskiej grupy osób. Zakup mieszkania to największe marzenie wielu Polaków i nie należy wykluczać pod tym względem nikogo – mówi Teresa Witkowska.

Zaznacza, że trudności mogą odczuć firmy, u których większość mieszkań mieści się w limicie programu MdM i na tym opiera się ich sukces sprzedażowy. Dodaje, że firmy deweloperskie będą konkurować ofertą dodatkową, np. wykończeniem mieszkań lub bezpiecznym i wygodnym dla klientów systemem płatności 10/90.

Jakie będą skutki Brexitu dla rynku nieruchomości komercyjnych?

wysłano 26 lutego 2016

Malgorzata Cieslak-Belgy MRICS, REINO Partners

Czym poskutkuje ewentualne wyjście Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej dla rynku nieruchomości komercyjnych? Simon Rubinsohn – główny ekonomista RICS – przyznaje, że sytuacja może niepokoić inwestorów. Wyjście byłoby krokiem w nieznane. Z punktu widzenia polskich inwestorów taki krok wiązałby się z poważnymi utrudnieniami natury prawnej.

– Rynki nie znoszą niepewności i mogą, jak mogliśmy się o tym niedawno przekonać, odpowiedzieć dość gwałtownie na całą sytuację i, twierdziłbym, irracjonalnie do napływających informacji. Uwolnienie Wielkiej Brytanii od dotychczasowych, budowanych latami porozumień i nadanie im nowych ram może być dla Brytyjczyków okazją ale na pewno nie zwiększy pewności ani jasności co do ich najbliższej przyszłości.

Komentarz polskiego eksperta:

– Wyjście Wielkiej Brytanii z UE może spowodować pewne komplikacje natury prawnej dla inwestorów rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, chociażby ze względu na już zawarte umowy, które bazują na prawie Wielkiej Brytanii czy określają sąd właściwy dla rozstrzygania sporów w Wielkiej Brytanii ze względu na lokalizację siedziby najemcy. Jednakże Brexit może mieć również pozytywny efekt na wolumen transakcji w Polsce, jeśli inwestorzy zdecydują się zainwestować kapitał dotąd przeznaczony na rynek UK w innych krajach, w tym w Polsce – Małgorzata Cieślak-Belgy MRICS, Partner, REINO Partners:

Kto i gdzie wynajmował biura w 2015 roku?

wysłano 26 lutego 2016

Karol_Patynowski

W ubiegłym roku w całej Polsce wynajęto 1,5 mln mkw. nowoczesnych biur. Najwięcej – 834 000 mkw. – firmy wynajęły w Warszawie, 226 200 mkw. w Krakowie, a 127 600 mkw. we Wrocławiu – takie dane wynikają z badań JLL.

Popyt na biura w podziale na miasta (2015 r.)
Miasto Powierzchnia wynajęta w mkw
Warszawa 834000
Kraków 226200
Wrocław 127600
Trójmiasto 107500
Łódź 70000
Poznań 64900
Katowice 62500
Szczecin 12700
Lublin 11500
Źródło: JLL, IV kw. 2015 r.

Największe umowy najmu zawarto w Łodzi (mBank; nowa siedziba, 24 000 mkw.), w Krakowie (Shell; centrum nowoczesnych usług dla biznesu, 22 000 mkw.) oraz w Warszawie (firma IT, oddział badawczo-rozwojowy, ponad 21 000 mkw.).

Najwięcej biur w skali kraju wynajmowały firmy z sektora usług, telekomunikacji i IT oraz bankowości i finansów. Na kolejnych miejscach znalazły się firmy produkcyjne, ubezpieczeniowe oraz sektor publiczny, który w sumie w zeszłym roku wynajął 75 000 mkw. w całej Polsce.

Według opinii Karola Patynowskiego, Dyrektora w Dziale Reprezentacji Najemcy w JLL, firmy mają obecnie coraz bardziej specyficzne oczekiwania względem zajmowanej powierzchni. Zdają sobie sprawę, że dobrze zaprojektowane i przyjazne pracownikom biuro może być kartą przetargową w walce o młode talenty.
– Firmy poszukujące nowoczesnych powierzchni nie patrzą tylko na kwestie finansowe, ale chcą zapewnić swoim pracownikom biuro w świetnej lokalizacji, z dobrym dostępem do transportu publicznego oraz szeregiem udogodnień w sąsiedztwie.Nowocześnie urządzone przestrzenie biurowe, komfortowe miejsce pracy dostosowane do konkretnych potrzeb pracowników, parking dla rowerów, przestronna kuchnia, kreatywne przestrzenie to pracy zespołowej – to tylko niektóre elementy, którymi pracodawcy mogą skutecznie przekonać najlepszych kandydatów” – dodaje Karol Patynowski.

W 2015 roku 22% wszystkich kontraktów stanowiły duże umowy najmu – na ponad 10 000 mkw. Na drugim miejscu znalazły się firmy, które wynajęły powierzchnię od 2 000 do 5 000 mkw. Jeżeli chodzi o strukturę umów najmu, 38% wszystkich kontraktów stanowiły nowe umowy najmu w budynkach istniejących, 29% odnowienia, 21% umowy typu „pre-let” (przednajem), a ekspansje 9%.

Drugi biurowiec Silesia Business Park otwarty

wysłano 25 lutego 2016

Drugi budynek kompleksu Silesia Business Park w Katowicach został oficjalnie otwarty. Inwestorem jest Skanska Property Poland. Głównym najemcą nieruchomości została firma Capgemini, jeden z wiodących dostawców usług informatycznych, konsultingowych i outsourcingowych. Jednocześnie wmurowano kamień węgielny pod budowę Silesia Business Park C – trzeciego z czterech zaplanowanych budynków.

Silesia Business Park powstaje przy ul. Chorzowskiej w Katowicach. Kompleks, ze względu na oryginalną elewację w poziome czarno – biało – brązowe pasy już teraz stał się rozpoznawalnym miejscem na mapie Katowic i jest potocznie określany mianem „tiramisu”. Wraz z oficjalnym otwarciem budynku B i wmurowaniem kamienia węgielnego w budynku C, realizacja projektu wkroczyła w kolejną fazę.

Zgodnie z planem, trzeci budynek kompleksu zostanie oddany do użytku w czwartym kwartale 2016 r.

***

Silesia Business Park – kluczowe fakty i liczby:

Kompleks docelowo będzie składał się z czterech, bliźniaczych budynków biurowych.
Powierzchnia najmu każdego z nich wyniesie12 000 mkw.
Każdy budynek kompleksu uzyska certyfikację w systemie LEED na poziomie GOLD.
Projekt architektoniczny kompleksu powstał w pracowni medusa group.

Deweloperzy skłonni schodzić z cen?

wysłano 25 lutego 2016

Rynek nieruchomości jest rozgrzany, czego dowodzi liczba zawieranych transakcji i kredytów hipotecznych, udzielonych w ostatnich miesiącach ubiegłego roku. Wciąż duży popyt zgłaszają kupujący mieszkania w celach inwestycyjnych. Dane dotyczące cen ofertowych i transakcyjnych wskazują jednak, że pozycja deweloperów nie jest tak mocna i można coraz więcej utargować.

Od trzech lat deweloperzy ledwie nadążają za rosnącym popytem na mieszkania, bankowcy zacierają ręce, udzielając rekordowo wysokiej liczby kredytów hipotecznych, w gronie kupujących coraz większy udział stanowią posiadacze gotówki, szukający dla swoich oszczędności korzystnej lokaty, media informują o kolejnych rekordach, z rzadka zaczynają się pojawiać obawy, czy ta doskonała koniunktura ma szanse utrzymać się dłużej.
Wszystkie te spostrzeżenia znajdują potwierdzenie w statystykach. Po przejściowym osłabieniu z 2012 r., systematycznie zwiększa się liczba rozpoczętych budów, wydanych pozwoleń na budowę, rośnie liczba mieszkań, których budowa jest w toku. We wszystkich tych kategoriach wyniki osiągnięte w 2015 r. były najwyższe od sześciu-siedmiu lat, czyli od schyłku budowlanego i deweloperskiego boomu z lat 2007-2009. W ubiegłym roku oddano do użytkowania najwięcej mieszkań od 2012 r. W czwartym kwartale 2015 r. wartość udzielonych przez banki kredytów hipotecznych była wyższa o 15,5 proc. niż rok wcześniej, a ich liczba wzrosła o ponad 13 proc.

Wielu obserwatorów i uczestników rynku zdaje sobie pytanie, czy to już kolejna hossa, podobna do tej sprzed kilku lat oraz kiedy i jak się zakończy. Obawy wiążą się głównie z tym, że gorączka zakupów mieszkań, szczególnie w ostatnich miesiącach ubiegłego roku, napędzana była w dużej mierze wyścigiem, by zdążyć przed kolejnym podwyższeniem limitu wkładu własnego i wyczerpaniem możliwości skorzystania z programu Mieszkanie dla Młodych. Taki wymuszony okolicznościami wzrost popytu zwykle powoduje szybkie wyczerpanie się jego potencjału. Do tego dochodzi zagrożenie związane z prawdopodobnym ograniczeniem dostępności kredytów, wynikającym ze zmian dotyczących sektora bankowego. W efekcie może dojść do sytuacji, w której rosnąca podaż mieszkań nie napotka adekwatnego strumienia popytu.

Załamanie się rynku raczej nam jednak nie grozi, choć można się spodziewać istotnej zmiany układu sił. Warto przede wszystkim zauważyć, że w odróżnieniu od poprzedniego boomu, na najbardziej rozgrzanym rynku warszawskim mamy do czynienia ze stabilizacją cen mieszkań, z lekką tendencją spadkową, trwającą od połowy 2013 r. Trudno więc mówić o typowej bańce cenowej. Jedynym przejawem narastającej przewagi popytu nad podażą mieszkań, wyraźnie widocznym od trzech lat, jest zmniejszająca się rozpiętość między cenami oferowanymi przez deweloperów, a tymi, po jakich zawierane są transakcje (według danych publikowanych przez NBP).

Od początku 2012 r. do trzeciego kwartału 2013 r. kupujący byli w stanie wytargować od deweloperów zniżki sięgające od 11 do 16 proc. Od końca 2013 r. do trzeciego kwartału 2015 r. różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi szybko topniała, dochodząc do zaledwie 3 proc. Tendencja ta przerwana została w ostatnich miesiącach ubiegłego roku. W czasie, gdy rynek bił rekordy, różnica ta nieoczekiwanie zwiększyła się do ponad 5 proc. Ten jednorazowy wzrost trudno jeszcze traktować jako przełom, ale może on stanowić istotny sygnał świadczący o zmianie warunków. Warto więc uważnie śledzić sytuację w najbliższych miesiącach, pamiętając jednocześnie o ostrożności w wyciąganiu wniosków. Kierowanie się uśrednionymi danymi na mocno zindywidualizowanym rynku nieruchomości, może bowiem łatwo wprowadzić w błąd. Obserwacje dotyczące tendencji występujących w Warszawie mogą być zupełnie nieprzydatne do oceny warunków w innych miastach. Dla przykładu, różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w ostatnich miesiącach ubiegłego roku wciąż zawężały się w Gdyni, Krakowie czy Łodzi, wskazując na silną lokalną pozycję przetargową deweloperów.

Źródło: NBP
Roman Przasnyski
Główny Analityk GERDA BROKER

Centrum handlowe Metropolia – nowy najemca

wysłano 25 lutego 2016

Brytyjska sieć Sports Direct to nowy najemca lokalu handlowego w centrum handlowym Galeria Metropolia, która powstaje w Gdańsku-Wrzeszczu.

Sports Direct istnieje na rynku od 1982 r., a sieć sklepów liczy już prawie 700 na terenie całej Europy, w tym kilkanaście w Polsce. Oferuje szeroką gamę renomowanych marek sportowych (Puma, Adidas, Nike), a także popularnych marek własnych, takich jak Lonsdale czy Everlast. W Galerii Metropolia zajmie duży lokal o powierzchni ok. 1 660 m kw.

Galeria Metropolia to inwestycja Przedsiębiorstwo Budowlane Górski w Gdańsku-Wrzeszczu. W skład wchodzi m.in. budynek Galerii Metropolia oraz hotel ze 126 pokojami i centrum konferencyjnym. Dodatkowo w sąsiedztwie Galerii powstaje ponad 800 mieszkań na osiedlu Browar Gdański, a także 20 tys. m kw. powierzchni usługowo-rozrywkowej prowadzonej w zakresie Browaru Kulturalnego. Galeria Metropolia zaoferuje swoim klientom i najemcom ponad 34 tys. m kw. powierzchni – łącznie ok. 150 lokali handlowych oraz usługowych.

Kompleks biurowo – apartamentowy OVO z nowym najemcą

wysłano 25 lutego 2016

Jest nowy najemca w kompleksie apartamentowo – hotelowo – biurowym OVO w centrum Wrocławia. Na parterze obiektu powstanie restauracja o pow. 200 mkw. Na zaawansowanym etapie są rozmowy z najemcami z segmentu gastronomii, jubilerstwa, a także mody z półki premium. W OVO Wrocław do dyspozycji jest łącznie 4,6 tys. mkw. powierzchni.

Budowa multifunkcyjnego kompleksu OVO Wrocław zakończy się już wiosną. Na parterze i pierwszej kondygnacji podziemnej znajdują się powierzchnie handlowo-usługowe. Ich komercjalizacja nabrała tempa.

Na najemców czeka w sumie 4,6 tys. mkw. powierzchni, z czego na parterze budynku dostępne jest ok 2 tys. mkw. Pozostała część znajduje się na kondygnacji -1 i jest zarezerwowana na kasyno, centrum fitness z basenem oraz spa.

OVO Wrocław to wielofunkcyjny kompleks. Powstaje we Wrocławiu przy ul. Podwale 82-91, obok Parku Słowackiego oraz Promenady Staromiejskiej, pomiędzy Galerią Dominikańską i gmachem Poczty Głównej. Od wrocławskiego Rynku i Ostrowa Tumskiego kompleks dzieli zaledwie kilka minut spaceru. Znajdzie się tu m.in. się tu 170 luksusowych apartamentów i penthouse’ów, biura, centrum fitness, centrum konferencyjne oraz pięciogwiazdkowy hotel DoubleTree by Hilton. Mieszkańcy oraz właściciele biur będą mieli dostęp do wszystkich funkcji oraz usług OVO Wrocław.

Velux Polska wprowadzi się do biurowca The Park Warsaw

wysłano 25 lutego 2016

Spółka Velux Polska, należąca do duńskiego holdingu VKR, będącego wiodącym producentem i eksporterem okien w Polsce, wprowadzi się z końcem maja br. do biurowca B2 w kompleksie The Park Warsaw. Zajmie prawie 1 700 mkw.

Kampus biurowy The Park Warsaw zlokalizowany jest w stołecznej dzielnicy Włochy, w pobliżu skrzyżowania Alei Krakowskiej i ulicy Łopuszańskiej – głównych dróg wyjazdowych z Warszawy. W ramach The Park Warsaw powstanie docelowo dziesięć budynków biurowych klasy A, o łącznej powierzchni na wynajem sięgającej 110 000 mkw. Na terenie kompleksu przewidziano uruchomienie licznych restauracji, kawiarni, punktów handlowo – usługowych, klubu fitness czy przedszkola.

Centrum handlowe Riviera w Gdyni odwiedziło więcej klientów

wysłano 25 lutego 2016

Centrum handlowe Riviera w Gdyni zwiększyło liczbę klientów i obroty. Liczba gości tej nieruchomości, której inwestorem i zarządcą jest Mayland, wzrosła o 12 proc. rok do roku.

Wg inwestora o sukcesie Riviery zadecydował najlepszy na Pomorzu dobór najemców oraz bardzo dobre zarządzanie Centrum, co zostało ostatnio docenione przez branżę nieruchomości komercyjnych nagrodą dla jej dyrektora.

Mayland Real Estate działa na polskim rynku od 1995 r. jako spółka Grupy Casino. Oddał do użytku takie nowoczesne centra handlowe jak: Karolinkę w Opolu, Pogorię w Dąbrowie Górniczej, Jantar w Słupsku oraz Rivierę w Gdyni. Obecnie Mayland realizuje budowę Centrum Serenada w Krakowie, przygotowuje przebudowę Fortu Wola w Warszawie oraz prowadzi prace nad projektami w Rzeszowie, Zabrzu i Wrocławiu.

Biurowiec Topos w Krakowie ma pozwolenie na użytkowanie

wysłano 25 lutego 2016

Topos - wizualizacja biurowca od frontu

Kameralny biurowiec Topos w Krakowie ma pozwolenie na użytkowanie. Nieruchomość to inwestycja Capital Park, zlokalizowana przy ul. Pawiej 24.

Topos to biurowiec o powierzchni 976 mkw. Obiekt został oddany do użytku zgodnie z zakładanym harmonogramem. Wśród najemców jest PKO Bank Polski, który zajął powierzchnię 245 mkw.

Topos cechuje dogodna lokalizacja i ciekawa architektura. Budynek znajduje się w ścisłym centrum Krakowa przy ulicy Pawiej zaledwie pięć minut drogi od Rynku Głównego.

Generalnym wykonawcą kameralnego projektu biurowego jest firma Erbet.Autorami projektu są krakowskie pracownie DDD Architekci i MZ Studio.Projekt Topos został pozytywnie zaopiniowany przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Banki odnotowały żniwa w kredytach hipotecznych w 2015 roku

wysłano 24 lutego 2016

Obawy przed rosnącym wkładem własnym i marżami kredytów oraz chęć skorzystania ze środków znowelizowanego MDM zrobiły swoje. Banki w ostatnim kwartale 2015 roku zanotowały świetne wyniki akcji kredytowej, które przełożyły się na bardzo dobry wynik całoroczny.

Z raportu Amron – Sarfin za IV kw. 2015 dla Związku Banków Polskich wynika, że w ciągu minionych 12 miesięcy banki udzieliły ponad 181 tysięcy kredytów o wartości ponad 39 mld zł. Jest to wzrost o 6,78% w ujęciu wartościowym i o 4,16% w ujęciu ilościowym w porównaniu do wyników roku 2014.

Zdaniem bankowców na tak świetne wyniki złożyły się przede wszystkim obawy klientów przed skutkami nałożenia dodatkowych obciążeń na sektor bankowy (konieczności zasilenia Bankowego Funduszu Gwarancyjnego i Funduszu Wsparcia Kredytowego, wprowadzenia ułatwień dla kredytobiorców walutowych czy pokrycia strat wynikających z upadłości SKOK-ów i SK Banku) oraz zapowiadanego wprowadzenia tzw. „podatku bankowego”. Dodatkowym stymulantem była oczywiście perspektywa wzrostu minimalnego wymaganego wkładu własnego kredytów do 15 proc. Popyt na mieszkania a tym samym akcję kredytową napędzał też znowelizowany program Mieszkanie dla Młodych, który po zmianach od września 2015 zaczął notować rekordowe wyniki.

Wzrost akcji kredytowej i wysoka koniunktura u deweloperów to również efekt ogólnej poprawy dostępności do nieruchomości i poprawy zdolności kredytowej Polaków. Dobrze obrazuje to Indeks Dostępności Mieszkaniowej. Jest to miara pokazująca kwartalne zmiany w dostępności mieszkania dla przykładowej rodziny składającej się z dwóch pracujących osób i dziecka starszego. Dzięki nieznacznemu spadkowi cen nieruchomości, nie rosnącym kosztom utrzymania i znacznemu wzrostowi zarobków (w IV kw. 2015 o ponad 4,6 proc.) ogólna wartość indeksu podskoczyła do ponad 201 punktów – co stanowi rekordowy wynik – największy w historii notowań (od 2007 roku),

Ile płaciliśmy za kredyty w ostatnim kwartale 2015? Przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) w grudniu 2015 roku wyniosła 1,79%, co oznacza wzrost o 0,07 p.p. w odniesieniu do średniej marży notowanej we wrześniu ubiegłego roku. Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopy procentowe na dotychczasowym, najniższym w historii poziomie (stopa referencyjna NBP wynosi 1,50%), a WIBOR 3M pozostał na poziomie z września 2015 roku i w grudniu wyniósł 1,72% . Średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego wzrosło o 0,05 p.p. w porównaniu do września 2015 roku i na koniec badanego kwartału wyniosło 3,49.

Wg raportu Amron Sarfin średnia wartość kredytu udzielonego w IV kw. 2015 wyniosła 213 tys. zł w złotówkach i 306 tys. w walutach obcych, co stanowi wzrost odpowiednio o niecały procent oraz o 6 proc. Najczęściej zadłużamy się na kwotę od 100 do 200 tys. zł (36,5 proc.) oraz od 200 do 300 tys. (niecałe 23 proc.). Kredytów o wartości powyżej 400 tys. były tylko nieco ponad 11 proc. Z tego najwyższych – powyżej miliona złotych – mniej niż pół proc.

Do najważniejszych wniosków płynących z raportu dla ZBP należy jednak zdecydowany wzrost kupujących mieszkania za gotówkę, lub z bardzo wysokim wkładem własnym. Eksperci nie mają wątpliwości, że przyczyna tkwi w zakupach inwestycyjnych podyktowanych dużą rentownością najmu (w Warszawie wynoszącą 6 proc.).

Udział kredytów ze wskaźnikiem LTV do 30 proc. względem roku 2014 wzrósł o 100 proc. (z 3,74 proc. do 7,46 proc.). Nieznacznie, ale jednak, spadł udział kredytów z najmniejszym wkładem, czyli o wskaźniku LTV powyżej 80 proc. W minionym roku wyniósł on nieco ponad 49 proc. – rok do roku spadł o 1 proc. natomiast można mówić o pewnym widocznym trendzie, bowiem spada on sukcesywnie od 2013 roku. Wszystko to potwierdza, że Polacy starając się o kredyt przynoszą do banków coraz więcej środków własnych.

Na koniec jeszcze kilka zdań o programie MDM, który pod koniec minionego roku odegrał kluczową rolę dla popytu i na mieszkania i na kredyty. Ostatni kwartał minionego roku był najlepszy dla MDM od początku jego funkcjonowania. zaakceptowano 15 146 wniosków o dopłatę, czyli o 8816 (131,8%) więcej w porównaniu do III kwartału 2015 roku. Łączna kwota dofinansowania w IV kwartale 2015 roku wyniosła 391,38 mln zł– o146,9% więcej niż w poprzednim kwartale.

Niestety wiele wskazuje, że świetnych wyników z 2015 roku nie uda się powtórzyć w roku obecnym – m.in. za sprawą MDM i kończących się środków. Na popyt na kredyty negatywny wpływ będzie miał też rosnący wkład i marże. Być może wyniki zdecydowanie poprawią się pod koniec roku, gdy spora część klientów przyspieszy decyzję zakupową, tak by zdążyć przez minimalnym wymaganym wkładem na poziomie 20 proc., jaki zacznie obowiązywać od stycznia 2017.

Marcin Moneta – komercja 24/ WGN