Oberthur wprowadzi się do Willi Kestenberga w Łodzi

wysłano 26 kwietnia 2016

Firma Oberthur Technologies R&D Poland, należąca do francuskiej grupy branży IT – Oberthur Technologies, podpisała z końcem marca umowę najmu 1772 mkw. w wyremontowanej nieruchomości zabytkowej – willi fabrykanckiej Jakuba Kestenberga w Łodzi. Najemca wprowadzi się do budynku położonego na skraju Nowego Centrum Łodzi u zbiegu ulic Jaracza i Sterlinga, w czerwcu 2016 roku i zajmie cały obiekt. Właścicielem i inwestorem renowacji zabytkowego pałacu jest firma Inwestor z Łowicza. W procesie transakcyjnym firmie Oberthur doradzał łódzki oddział międzynarodowej firmy doradczej Colliers International.

Z inwestycji dumny jest właściciel firmy Inwestor, Janusz Mostowski: — W rewitalizację Willi Kestenberga włożyliśmy nie tylko pokaźne środki finansowe – także aby spełnić wysokie wymagania najemcy – i ogromny nakład pracy, realizowaliśmy ją także z wielką pasją, tak aby budynek służył nie tylko jako siedziba Oberthur, ale również podobał się mieszkańcom, był jedną z wizytówek Łodzi.

Projekt renowacji Willi Kestenberga wykonała Pracownia Projektowa EDS STUDIO Anna Mostowska, zaś prace remontowo-budowlane firma Budowa z Łowicza.

Centrum handlowe Echo w Kielcach z centrum medycznym

wysłano 26 kwietnia 2016

Już w czerwcu w centrum handlowym Galeria Echo w Kielcach otwarte zostanie Centrum Medyczne Omega. Na przejętej przez najemcę powierzchni trwają intensywne prace adaptacyjne.

Omega to jedna z najbardziej znanych w Kielcach prywatnych przychodni. Centrum medyczne w Galerii Echo powstaje na ponad 800 mkw.

Galeria Echo to jeden z największych obiektów handlowo-rozrywkowych w Polsce pod względem ilości sklepów. Powierzchnia całkowita wynosi 159 000 mkw., z czego 70 000 mkw. przeznaczono na wynajem.

Oprócz ponad 250 sklepów i punktów handlowych, klienci mają do dyspozycji także bogatą część rozrywkową – m.in. 12-torową kręgielnię, największe w regionie centrum fitness i wielo salowe kino Helios.

Nowi najemcy w centrum handlowym Factory we Wrocławiu

wysłano 26 kwietnia 2016

Firma Harmomix, która jest dystrybutorem rozwiązań dla zdrowego odżywiania oraz drogeria Ziaja – to nowi najemcy centrum handlowego Factory, przy ul. Granicznej we Wrocławiu.

Factory Wrocław to największe centrum outletowe na Dolnym Śląsku. Można znaleźć tu m.in. szeroki wybór najwyższej jakości produktów znanych światowych i polskich marek sportowych, bieliźniarskich, odzieżowych i obuwniczych, a także rozwiązania dla domu i wyposażenie wnętrz.

Polskie systemy IT podbijają japoński rynek nieruchomości

wysłano 26 kwietnia 2016

Polskie rozwiązania IT zdobywają zagranicę, a konkretnie japońską branżę nieruchomości. 21 kwietnia br. firma Velis IT Systems podpisała umowę partnerską
z japońskim dostawcą usług z branży IT – firmą G.I. Tec Incorporated.

Podpisanie umowy o współpracy partnerskiej przypieczętowało kilkuletnie przygotowania do wprowadzenia polskich systemów teleinformatycznych na japoński rynek nieruchomości. Tłumaczenie oprogramowania na język japoński i dostosowanie go do tamtejszych wymagań czy też utworzenie dedykowanego do współpracy z Polską działu w G.I. Tec Incorporated, świadczą o ogromnej determinacji i zaangażowaniu obu stron do rozpoczęcia współpracy.

Velis IT Systems w Japonii i zajmie się wdrażaniem platformy Singu FM oraz Guest Book.Oprogramowanie przeznaczone jest do efektywnego i innowacyjnego zarządzania nieruchomościami w obszarach property oraz facility management. Usprawnia zarządzanie obiektami biurowymi, centrami handlowymi, centrami logistycznymi oraz zakładami produkcyjnymi.

„Osobiście widzę duży potencjał zaistnienia Singu FM i Guest Book w Japonii z uwagi na fakt, iż mamy tutaj do czynienia z niebezpiecznymi zjawiskami atmosferycznymi, takimi jak tsunami czy trzęsienia ziemi, które niszczą wiele nieruchomości. W tym aspekcie istotna jest ochrona utraty danych, dlatego zdecydowaliśmy się na korzystanie z serwerów w Polsce. Dotychczas na japońskim rynku nie mieliśmy rozwiązania, które można by porównać do tej platformy i dołożymy wszelkich starań, aby wprowadzenie tego innowacyjnego rozwiązania odniosło sukces również na naszym rynku. Mam nadzieję, że dzięki współpracy z Velis zacieśnią się relacje polsko-japońskie” – mówi Shunji Aoike, Prezes G.I. Tec Incorporated.

Przedstawiciele Velis IT Systems – Adam Penkalaoraz G.I. Tec Incorporated –Shunji Aoike podpisali umowę na czas nieokreślony, podczas uroczystej ceremonii w Wydziale Promocji Handlu i Inwestycji Ambasady Rzeczpospolitej, która odbyła się 21 kwietnia br. w Tokio.

Jest wykonawca nowej nieruchomości komercyjnej w Lubaniu

wysłano 26 kwietnia 2016

Firma Mirbud S.A. została wybrana wykonawcą nieruchomości handlowo-komunikacyjnej INBAG w Lubaniu, w woj. dolnośląskim. Inwestor – fundusz INBAP – otrzymał już decyzję o pozwoleniu na budowę i rozpoczyna prace na nieruchomości. Przewidywany termin otwarcia obiektu to czwarty kwartał 2016 roku.

INBAG to kompaktowy, dwukondygnacyjny projekt zlokalizowany w ścisłym centrum miasta przy ul. Dworcowej, z 17 lokalami ulokowanymi na ponad 4,5 tyś, m² powierzchni najmu. Wśród najemców znaleźli się już m.in.: salon CCC, Pepco, drogeria Hebe, Diverse, Martes Sport i księgarnia Matras. Trwa dalsza komercjalizacja obiektu.

Inwestycja powstała w miejscu dawnego dworca PKS. „Od momentu zakupu nieruchomości wierzyliśmy w potencjał tego miejsca a funkcja dworcowa wpisuje się w nasz projekt idealnie. Klienci, którzy przejeżdżają z okolicznych miejscowości będą mogli w jednym miejscu skorzystać z ciekawej oferty zakupowej. – komentuje Katarzyna Czajkowska, rzecznik INBAP.

Biura w Warszawie okiem CBRE

wysłano 26 kwietnia 2016

W I kw. roku podaż powierzchni biurowych w Warszawie była najwyższa od trzech lat. Łącznie 113 tys. mkw. w sześciu budynkach biurowych. Zaowocowało to wzrostem wskaźnika pustostanów, który na koniec kwartału wynosił 14,1%. Takie dane dostarcza najnowszy raport CBRE.

Obecnie całkowity zasób nowoczesnych biur w stolicy wynosi ponad 4,7 mln mkw. i .istnieje duże prawdopodobieństwo, że przekroczy 5 mln mkw.w tym roku

Najbardziej aktywni najemcy w I kwartale to firmy z sektora przemysłowego (28% wynajętej powierzchni). Wśród firm podpisujących umowy były również te z sektorów usług profesjonalnych i finansowych (po 14% wynajętej powierzchni).

Katarzyna Gajewska, Starszy Konsultant, Dział Doradztwa i Analiz Rynku, CBRE komentuje:

– Warszawa przestaje być postrzegana jako rynek dojrzewający, a coraz częściej mówi się o niej jako o rynku dojrzałym. Wprawdzie najbardziej rozwinięte rynki europejskie kilka lub nawet kilkunastokrotnie przekraczają podaż Warszawy, jednak zbliżamy się do takich miast jak Amsterdam (6,7 mln) czy Kopenhaga (5,8 mln). Już teraz Warszawa ma więcej biur niż Lizbona, Genewa czy Dublin.

Obecnie najbardziej atrakcyjne powierzchnie biurowe wynajmowane są za około 23,50 EUR/mkw./m

Tk Maxx najemcą w centrum handlowym Promenada

wysłano 26 kwietnia 2016

Sieć sklepów odzieżowych Tk Maxx otworzy kolejny lokal handlowy w stolicy. Będzie on się mieścił w CH Atrium Promenada i zajmie powierzchnię 2557 mkw.TK Maxx to sieć sklepów oferująca ubrania, obuwie, akcesoria oraz artykuły dla domu znanych marek w niższych cenach. K Maxx działa na polskim rynku od 2009 r. Obecnie posiada 32 sklepy. Flagowy sklep sieci znajduje się w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej.

Nowy najemca w centrum handlowym Auchan Modlińska

wysłano 25 kwietnia 2016

Do grona najemców centrum handlowego Auchan Modlińska dołącza czeska sieć restauracji Guty. Pierwszy lokal tej sieci działa od 21 kwietnia. Za komercjalizację centrum handlowego Auchan Modlińska odpowiada Immochan.

Sieć restauracji Guty postała w Czechach w 1998 r. i obecnie działa tam kilkanaście lokali. Kolejne znajdują się na Słowacji i w Polsce. Sieć oferuje dania kuchni azjatyckiej, w szczególności potrawy chińskie i wietnamskie.

Od 21 kwietnia z oferty restauracji Guty mogą korzystać klienci Centrum Handlowego Auchan Modlińska w Warszawie. Zajmuje ona lokal o powierzchni ponad 90 mkw.

Centrum Handlowe Auchan Modlińska działa na rynku od 1998 r.

Centrum handlowe Jantar zmieniło właściciela

wysłano 25 kwietnia 2016

Firma CBRE Global Investors stała się nowym właścicielem centrum handlowego Jantar w Słupsku. Kupiła je od Tristan Capital Partners.

Jantar jest jednym z największych centrów handlowych na Pomorzu Środkowym. Na 44 364 m kw. powierzchni znajduje się 140 lokali handlowych i usługowych. Centrum otwarto w 2008 roku, a w latach 2011 i 2012 znacznie rozbudowano. W obiekcie oprócz lokali handlowych znajduje się również strefa rozrywki z Multikinem, kręgielnią na 12 torów, licznymi kawiarniami i restauracjami i placem zabaw dla dzieci.

– To kolejna ważna transakcja na polskim rynku nieruchomości handlowych. Wpisuje się w trend strategicznych inwestycji długoterminowych i potwierdza silną pozycję Polski jako rynku chętnie wybieranego przez międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych – komentuje Anthony Selman, Partner, Dział Rynków Kapitałowych CE w Cushman & Wakefie

Zamek Topacz na Dolnym Śląsku zrewitalizowany. Mieści hotel

wysłano 25 kwietnia 2016

Kolejna nieruchomość zabytkowa w Polsce odzyskała dawny blask. W marcu dobiegła końca trwająca 2,5 roku rewitalizacja zabytkowych wnętrz Zamku Topacz. Historia obiektu rozpoczyna się w XIV wieku, architekci odpowiedzialni za jego odbudowę stanęli więc przed wyzwaniem połączenia tradycji z nowoczesnością.

Zamek Topacz jest najważniejszą częścią kompleksu hotelowego Zamek Topacz Resort & SPA. Ten zajmujący 50 ha obszar jest położony w miejscowości Ślęża, zaledwie 20 minut od centrum Wrocławia.

Wg spisu Wiejskich dworów, pałaców i rezydencji szlachty pruskiej wydanej w latach 1857-1883 przez Aleksandra Dunckera,, w dzisiejszej Ślęży Templariusze wybudowali wieżę obronno-mieszkalną, która miała zapewniać bezpieczeństwo kupcom oraz ich majątkom.
Choć data budowy (jak również dokładny moment przekazania dworu w ręce osób świeckich) nie są mu znane, wiadomo, że historia obiektu sięga XIV wieku.
Obiekt swoją świetność zaczął odzyskiwać dopiero w XXI wieku, a dokładniej – w 2002 roku, kiedy został kupiony przez Państwa Kurzewskich. Nowi właściciel rozpoczęli remont zabytkowej budowli i proces przekształcania go w ekskluzywny hotel i centrum konferencyjne.
Hotel Zamek Topacz otworzył swoje podwoje w 2011 roku.

21 marca tego roku otwarto Zamek Topacz, najważniejszy element kompleksu.
W nowym obiekcie znalazło się 9 luksusowo urządzonych pokoi, a także wykwintna, prowadzona przez doświadczonych szefów kuchni restauracja oraz sala konferencyjna z kominkiem i indywidualnym tarasem. Goście mogą korzystać także z butikowego SPA połączonego ze strefą Wellness i zewnętrznym jacuzzi. Za przebudowę Zamku Topacz odpowiedzialna jest wrocławska pracownia Major Architekci.

Obecnie hotel oferuje 64 eleganckie pokoje, 5 sal konferencyjnych i bankietowych oraz dwie restauracje. Otacza go 50-hektarowy teren, na którym znajduje się nie tylko Muzeum Motoryzacji, ale i obiekty oferujące atrakcje rekreacyjne oraz sportowe, takie jak ścieżki rowerowe i rolkowe, korty tenisowe oraz staw i rzeka umożliwiająca spływy kajakowe.

Ustawa o gruntach nie różni się od przepisów z Europy Zachodniej

wysłano 25 kwietnia 2016

Podobne przepisy, które wprowadziła ostatnio przyjęta przez Sejm ustawa o obrocie gruntami rolnymi, od lat funkcjonują w wielu krajach Europy Zachodniej. Państwa tzw. starej Unii bardzo rygorystycznie bronią swego rynku gruntów rolnych. Podlega on regulacji i kontroli państwa.

Nowe przepisy mają uchronić polską ziemię rolną przed wykupem przez obcokrajowców (od 1 maja rynek będzie otwarty dla inwestorów z krajów UE), ale także przed nadmierną koncentracją w jednych rękach i „oderwaniem” od przeznaczenia rolniczego. Ziemia ma „pozostać” na wsi, w rękach Ustawa wstrzymuje sprzedaż państwowych gruntów na okres 5 lat, z wyjątkiem tych do 2 ha oraz z wyłączeniem terenów przeznaczonych na cele nie rolnicze – np. pod inwestycje mieszkaniowe.

Nabywcą ziemi rolnej w obrocie prywatnym może być jedynie rolnik indywidualny, czyli osoba fizyczna, która osobiście gospodaruje na gruntach do 300 ha, posiada kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkuje w gminie, gdzie ma gospodarstwo. Agencja Nieruchomości Rolnych ma prawo pierwokupu ziemi, jeżeli grunt chce kupić osoba nie będąca rolnikiem, chyba że obrót odbywa się pomiędzy członkami rodziny. Działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 hektara (30 arów) są wyłączone spod rygorów ustawy.

Ziemia musi być kupiona w gminie, gdzie nabywca ma swoje gospodarstwo i gdzie mieszka. Jest co prawda możliwość kupna poza gminą, ale za zgodą ANR. Nabywca ziemi musi osobiście przez co najmniej 10 lat prowadzić gospodarstwo.

Na nową ustawę o ziemi wylano wiele pomyj, akcentując jej rzekomo drakoński charakter, który uderza w podstawowe prawa obywatelskie (prawo własności), tymczasem okazuje się, że wiele krajów i to już od wielu lat chroni i reguluje swój rynek ziemi bardziej restrykcyjnie, niż obecnie robi to Polska.

NIEMCY

Kupno ziemi rolnej w Niemczech może się dokonać tylko i wyłącznie na cele rolnicze i tylko przez rolnika. Uzależnione jest od zgody administracji danego landu. Zgody wymaga także wymiana, darowizna czy dzierżawa. Organ niemieckiej administracji może odmówić pozwolenia, gdy:

zbycie ziemi doprowadzi do nieracjonalnego podziału nieruchomości.
doprowadzi do niegospodarnego pomniejszenia lub podzielenia gospodarstwa w stopniu zagrażającym jego zdolności do ekonomicznego przetrwania.
jeśli podział gruntów spowoduje, że areał gospodarstwa spadnie poniżej 1 ha.
jeśli cena gruntu odbiega rażąco od cen oferowanych na lokalnym rynku.

Organy administracji prowadzą statystykę cen sprzedawanych gruntów. Jeśli urząd odmówi sprzedaży ziemi, prawo pierwokupu w Niemczech mają spółki ziemskie działające w formie spółek z ograniczoną odpowiedzialnością. Głównym ich udziałowcem jest administracja rządowa landów oraz stowarzyszenia rolników. Spółki te mogą również sprzedawać ziemię – na tworzenie nowych bądź powiększanie istniejących gospodarstw.

Nabywca ziemi od spółek musi osobiście ją uprawiać i mieszkać na terenie gospodarstwa. Swój grunt może odsprzedać jedynie członkom rodziny, w przeciwnym przypadku spółki korzystają z prawa odkupu. Również zawarcie umowy dzierżawy wymaga zgody administracji. Ta może się sprzeciwić m.in. gdy jej zawarcie doprowadzi do nadmiernej koncentracji gruntów w rękach jednego użytkownika.

FRANCJA

Kupno ziemi rolnej we Francji wymaga autoryzacji prefektów poszczególnych departamentów. Kryteriów jest bardzo wiele, włącznie ze specyficzną polityką realizowaną przez dany departament. Wśród wielu zastrzeżeń, które mogą być powodem odmowy autoryzacji jest m.in. brak kwalifikacji rolniczych.

Francuski rolnik, by móc kupować bądź sprzedawać ziemię, musi co najmniej 5 lat pracować w gospodarstwie, chyba że ma dyplom lub równoważne świadectwo ukończenia studiów rolniczych lub średniej szkoły rolniczej. Doświadczenie zawodowe powinno zostać nabyte w okresie ostatnich piętnastu lat poprzedzających objęcie gruntów. Departamenty mogą wprowadzać również inne, dodatkowe warunki.

Kontrolą i regulacją francuskiego rynku zajmuje się również 27 lokalnych Spółek Urządzeń i Osadnictwa Rolnego (SAFER). Są to spółki non – profit pod kontrolą Ministerstwa Rolnictwa oraz Ministerstwa Gospodarki i Finansów.

Nabywcy gruntów od SAFER muszą posiadać kwalifikacje zawodowe. SAFER może również nałożyć na kupującego obowiązek jego rolniczego wykorzystania przez okres co najmniej 10 lat, zakaz dalszego zbycia nieruchomości, w tym oddania w dzierżawę lub użytkowanie oraz zobowiązać nabywcę do osobistej pracy na nabytym gruncie.

Marcin Moneta – komercja24

Wyrośnie nowy kompleks magazynowy w Szczecinie

wysłano 25 kwietnia 2016

Waimea Holding S.A. podpisała umowę z Zarządem Morskich Portów Szczecin i Świnoujście S.A. na dzierżawę terenu oraz wybudowanie nowoczesnego centrum logistycznego Waimea Logistic Park Port Morski Szczecin. Nowy kompleks magazynowy n będzie oferował 45 000 mkw. powierzchni.

Kompleks będzie składał się z trzech hal przeznaczonych do szeroko pojętej aktywności gospodarczej, a ze względu na położenie związanej z obsługą portów morskich, składów, firm logistycznych i transportowych.

– Będzie to nasza druga inwestycja w Szczecinie, bardzo się cieszymy, że będziemy mogli ją zrealizować w mieście, gdzie odnieśliśmy duży sukces. Nasz pierwszy szczeciński park logistyczny, North-West Logistic Park, na rok przed planowanym zakończeniem budowy wynajęliśmy w stu procentach. Jestem przekonany, że lokalizacja w szczecińskim porcie będzie się cieszyła jeszcze większym zainteresowaniem – podkreśla Andrzej Rosiński, Prezes Zarządu Waimea Holding S.A.

Otoczenie Parku stanowi Port Szczecin, który oferuje przeładunki drobnicowe, kontenerowe, obsługę ładunków roll-on roll-off oraz ładunków ponadgabarytowych i niebezpiecznych. Uzupełnieniem oferty jest Wolny Obszar Celny w którym można składować i przetwarzać towary spoza Unii Europejskiej bez ponoszenia cła i opłat importowych. Port Szczecin wraz z Portem w Świnoujściu zapewnia dostępność uniwersalnej gamy usług przeładunkowych i możliwości organizacji składowania i transportu.

Czy samorządy uporządkują reklamowy chaos?

wysłano 25 kwietnia 2016

Ustawa krajobrazowa budzi wiele emocji. Z jednej strony miała zagwarantować pomoc w okiełznaniu chaosu reklamowego jaki panuje w wielu miejscach, w tym także w ścisłych centrach metropolii, a z drugiej jednak zmiany te wiążą się z dużymi kosztami. Mowa tu nie tylko o funduszach potrzebnych chociażby na wykonanie audytów krajobrazowych, ale przede wszystkim o stratach finansowych, które będą wynikały z braku możliwości eksponowania reklam. Ustawa uderzy nie tylko w przedsiębiorców, ale i w same miasta. Spowoduje mniejsze wpływy z podatków, stratę kilku milionów złotych rocznie z tzw. opłaty reklamowej, jak również wygeneruje koszty ewentualnych odszkodowań. Jakie decyzje podejmą lokalne samorządy? Czy kodeksy reklamowe będą stanowiły kompromis pomiędzy władzami, przedsiębiorstwami reklamowymi i mieszkańcami?

Nie będzie reklam – nie będzie renowacji

Ustawa krajobrazowa weszła w życie 11 września 2015 roku. Na jej podstawie dużą władzę przyznano samorządom lokalnym, które to będą podejmowały decyzje dotyczące lokalizacji i formy poszczególnych nośników reklamowych. W myśl aktu prawnego opłacie podlegać będą wszystkie reklamy, nawet te umieszczone na terenie prywatnym. Kara w wysokości 40-stokrotności opłaty będzie nakładana na właścicieli terenów, gdzie funkcjonować będzie reklama o formie niezgodnej z uchwałą gminy, w obrębie której będzie ustawiona.

Tak ujęte zapisy mogą nieść za sobą wiele negatywnych skutków. Oczywiście wszystko będzie też zależało od samorządów, którym to przyznano niewątpliwie znaczącą władzę w tej kwestii. To lokalnie podejmowane będą decyzje, które nośniki pozostaną, a które będą musiały zostać zlikwidowane. Do tej pory fundusze pozyskiwane z ekspozycji reklam pozwalały nie tyle wzbogacać się przedsiębiorcom, co w dużej mierze pozyskiwać środki na renowację nieruchomości, na których owa reklama była umieszczana. Dzięki temu uratowanych zostało wiele zabytków, którymi przez lata będziemy mogli szczycić się na arenie międzynarodowej. Doskonałym przykładem może być tu chociażby Kraków, gdzie w obrębie Rynku kamienice zostały odrestaurowane prawie w całości ze środków pozyskanych z ekspozycji reklamy remontowo–budowlanej. Według danych Narodowego Instytutu Dziedzictwa w rejestrze zabytków w Polsce, w grudniu 2015r. wpisanych było 70188 nieruchomości. 2/3 z nich jest w złym stanie. Jeśli zacznie obowiązywać całkowity zakaz ekspozycji, strata zysków z reklam doprowadzi do sytuacji, w której właścicieli i zarządców budynków nie będzie stać na remonty, gdyż koszt samej dokumentacji technicznej może dochodzić do około miliona złotych, a remont zabytkowej elewacji to koszt nawet trzech milionów złotych.Warto zaznaczyć, iż problem dotyczy nie tylko zabytków. Konserwacji wymagają również zwykłe budynki oraz bloki mieszkalne.Nie można zapominać też o tym, iż pracę z tego powodu straci wiele osób z branży reklamowej i budowlanej. Konsekwencje nieprzemyślanej uchwały będą zatem sięgać znacznie dalej niż estetyka zabytkowej części miast.

Uporządkowanie chaosu reklamowego w miastach jest bezsprzecznie potrzebne. Obecnie panujący zamęt interpretacyjny nie służy ani właścicielom nośników reklamowych, ani też samym twórcom ustawy. Konieczne jest usystematyzowanie działań i porozumienie między samorządami terytorialnymi a ekspertami. Ustawa zawiera preferencyjne wskazania dotyczące reklam na wiatach przystankowych, ale naszym zdaniem zabrakło jasnych wskazań dotyczących reklamy na siatkach zabezpieczających rusztowania w czasie remontów budynków. Reklama wielkoformatowa, eksponowana według jasno określonych zasad efektywnie zastępuje szarą siatkę, poprawiając estetykę danego miejsca. Wręcz może przynosić korzyści nie tylko dla samych reklamodawców, ale przede wszystkim dla miast, które to otrzymają znaczące wpływy do budżetu, a także poprawi się ich wygląd przez wyremontowanie zaniedbanych elewacji kamienic – mówi Joanna Szlemińska, prezes Ogólnopolskiej Izby Gospodarczej Reklamy Wielkoformatowej.

Pokrywanie kosztów renowacji za sprawą funduszy z reklamy remontowo- budowlanej tak naprawdę jest powszechne na całym świecie. W Polsce przodują w tej kwestii Kraków, Warszawa, Poznań, Gdańsk, Wrocław, Szczecin, Łódź, Katowice. Wśród zagranicznych przykładów można wymienić centrum Barcelony, Schody Hiszpańskie i kościół świętej Trójcy w Rzymie, gmach Opery w Paryżu, neogotycki kościół Votivkirche w Wiedniu. Reklama wielkoformatowa pojawiała się też podczas robót budowlanych w Watykanie, Wenecji , Los Angeles, Kolonii, Berlinie, Madrycie i wielu innych metropoliach.

Lokalne porządki – (nie)pozytywne ograniczenia

Ustawa krajobrazowa w swoich założeniach ma uporządkować kwestie związane z rolą i obecnością reklamy w przestrzeni publicznej, jednak niewiadomą pozostaje postawa lokalnych samorządów. Niezwykle istotne będą bowiem kodeksy reklamowe uchwalane lokalnie. Chodzi o to, by zasady tam zawarte stanowiły kompromis pomiędzy wszystkimi zaangażowanymi stronami: Urzędem Miasta, biznesem reklamowym i społecznością lokalną.

Przykładem braku porozumienia między stronami może być Łódź, która rozpoczęła już przed kilkoma miesiącami przygotowania do wdrożenia odpowiednich uchwał. Odbyły się sesje konsultacyjne, podczas których z przedstawicielami władz spotkali się najpierw największe firmy reklamowe w Polsce, a później również mali i średni przedsiębiorcy z Łodzi. Pomimo początkowej przychylności przedstawicieli Urzędu Miasta w Łodzi , obietnic współpracy i pozornego zrozumienia złożoności tematu, finalnie głosy społeczności lokalnej oraz ekspertów nie zostały wzięte pod uwagę. Po wdrożeniu zmian, główną formą promocji będą szyldy przygotowywane w spójny sposób i umieszczane na tej samej wysokości. Nie będzie przyzwolenia na lawety reklamowe i wolnostojące tablice. Ze śródmieścia będą musiały zniknąć stojaki, totemy, siatki i tablice kierunkowe. W mieście nie pojawi się też więcej murali reklamowych, usunięte zostaną wyświetlacze LED i LCD. Reklamy umieszczane na ogrodzeniach i witrynach będą mogły zajmować maksymalnie 10 % powierzchni. Oczyszczone zostaną również szyby pojazdów komunikacji miejskiej.

Proponowane zmiany zabiły niestety reklamę remontowo–budowlaną, umieszczaną na rusztowaniach zamiast szpetnych siatek zabezpieczających. Według nowych regulacji treść reklamowa będzie mogła zajmować jedynie 30% powierzchni siatki, przez co tego typu nośniki staną się nieatrakcyjne dla reklamodawców. Do tej pory graniczna wartość powierzchni, przy której była szansa na znalezienie sponsora nie była mniejsza niż 50% siatki. Zatem w momencie ograniczenia jej do niespełna 1/3 stanie się ona zbyt mała, by spełniać swoją faktyczną rolę. Podczas każdej budowy taka siatka musi pojawić się na rusztowaniu. Dobrze, żeby swym wyglądem była dopasowana do budynku. Do tej pory ze środków reklamodawców nie tylko tworzono promocyjne fragmenty owych siatek, ale też jej części będące odwzorowaniem elewacji. Zabieg ten pozwalał na nieingerowanie w dotychczasową estetykę budynku. Daleko idące, aczkolwiek wysoce prawdopodobne może być stwierdzenie, że w obecnej sytuacji, zabraknie zapewne chętnych na zmniejszoną formę reklamy, co w konsekwencji zaowocuje pojawieniem się na elewacjach nieestetycznych, zwykłych siatek ochronnych lub, co bardziej prawdopodobne, ze względów finansowych drastycznie zmniejszy się już i tak niewielka liczba wykonywanych remontów. Łódzkie budynki wymagają renowacji, a niestety nie wszystkich właścicieli stać na kilkumilionowe wydatki, czego samorząd lokalny nie wziął pod uwagę.

Kodeksy reklamowe są tak naprawdę podstawą dalszych działań. Konieczne jest podjęcie uchwał w każdym mieście. Bez jasno określonych wytycznych problem nie zostanie rozwiązany. Niezbędny jest tu jednak dialog pomiędzy ekspertami, a władzami lokalnymi. Ogólnopolska Izba Gospodarcza Reklamy Wielkoformatowej jest otwarta na ten dialog. Niemalże na całym świecie reklama na siatkach stanowi doskonały sposób współfinansowania renowacji budynków. Również w naszym kraju możemy podać wiele dobrych przykładów współpracy i synergii. Nie rezygnujmy więc tak łatwo z często jedynej szansy na remont miejsc, które tego wymagają. Owszem, potrzebna jest rozwaga i umiar, ale nie w aż tak dalece posunięty sposób jak w Łodzi – podkreśla Joanna Szlemińska. Mamy szereg gotowych propozycji, których implementacja pozwoli uniknąć negatywnych skutków radykalnego ograniczenia funkcjonowania reklamy w przestrzeni miejskiej, a jednocześnie wyjść naprzeciw wszystkim wrażliwym na jej estetykę – dodaje.

Prace nad kodeksami reklamowymi ruszyły w wielu miastach. Część z nich, tak jak i Łódź zdecydowała się na konsultacje społeczne – można tu wymienić chociażby Lublin czy Gdańsk, które mają to już za sobą oraz Katowice gdzie mieszkańcy, lokalni przedsiębiorcy oraz przedstawiciele branży reklamowej czekają na wyznaczenie terminu spotkania z władzami. Pozostaje mieć nadzieję, że w tych przypadkach decydenci podejdą do sugestii rozważnie, bowiem ochrona krajobrazu to nie tylko walka z reklamą, ale także inwestycje w renowacje budynków. Wprowadzana ustawa powinna być polem do współpracy, a nie kolejnym powodem do sporów i pogłębiania niezadowolenia społecznego oraz wrogości w stosunku do władz lokalnych.

Chociaż ustawa krajobrazowa weszła w życie w trzecim kwartale ubiegłego roku, wciąż pozostaje wiele niedoprecyzowanych kwestii w tym temacie. Jaki będzie dalszy los reklam zewnętrznych w naszym kraju? Na efekty przyjdzie nam zapewne jeszcze trochę poczekać. Najważniejsze, by odpowiednie organy wypracowały system bez faworyzacji poszczególnych rozwiązań, czy firm, a wręcz taki, który to przyniesie korzyści głównie miastom i ich mieszkańcom, którzy na co dzień muszą egzystować w zaniedbanej przestrzeni miejskiej.

mat. prasowy – Magdalena Wymazała, 365 agencja

Nowy biurowiec wyrośnie we Wrocławiu

wysłano 25 kwietnia 2016

Biurowiec Silesia Point wyrośnie we Wrocławiu, w dzielnicy Muchobór Wielki. Znajdą się tam również lokale handlowe i usługowe. Budowa Silesii Point według projektu Grupy RB (www.grupa-rb.pl)przy ul. Gagarina rozpocznie się w czerwcu tego roku, a zakończy w kwietniu 2017 r. Inwestorem jest Partner Capital Group.

Inwestycja Silesia Point to nowoczesny, wielofunkcyjny, dwukondygnacyjny budynek usługowo-biurowy, który swoją architekturą znakomicie wkomponuje się w najbliższe sąsiedztwo osiedli Galaktyka i Orion, a także supermarketów Biedronka i Lidl.

– Staraliśmy się, aby projektowany budynek Silesia Point swoją funkcją, skalą, formą, estetyką oraz zastosowanymi materiałami dobrze wpisywał się w lokalny krajobraz i, wraz z otaczającą istniejącą zabudową handlowąi mieszkaniową, tworzył spójną tkankę urbanistyczną – mówi Agnieszka Oślak, architekt z Grupy RB(www.grupa-rb.pl).

Silesia Point – parametry charakterystyczne

–	długość budynku – 53,00 m
–	szerokość budynku – 24,98 m
–	wysokość budynku (kalenica dachu) – 9,55 m
–	wysokość attyki – 9,80 m
–	wysokość budynku wraz z urządzeniami na dachu – ok. 12,00 m
–	powierzchnia zabudowy – 1238,48 m²
–	powierzchnia użytkowa – 1660,21 m²
–	powierzchnia całkowita – 2344,62 m²
–	całkowita kubatura budynku – 11554,80 m³
–	Ilość kondygnacji – 2
–	Ilość kondygnacji nadziemnych – 2
–	dach płaski, o nachyleniu 3,0 %

Nowy najemca w biurach Gdański Business Center

wysłano 22 kwietnia 2016

Biurowiec Gdański Business Center firmy HB Reavis,zyska nowego najemcę. W październiku br.biuro o powierzchni ponad 3 500 m kw. otworzy tam polski oddział jednego z największych producentów wyrobów tytoniowych. Firma zajmie 3 525 m kw. na 6. i 7.piętrze w budynku D.W procesie negocjacji klientowi doradzali eksperci CBRE.

Biurowiec na warszawskim Muranowie dostarczy na stołeczny rynek łącznie prawie 100 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A. Budowa kompleksu Gdański Business Center rozpoczęła się w czerwcu 2012 r. Trzy z czterech budynków zostały już oddane do użytku. Ukończenie ostatniego z nich zaplanowano na II kwartał tego roku. Tym samym grupa HB Reavis sfinalizuje swój trzeci, po Konstruktorska Business Center i Postępu 14, projekt w Warszawie.

Adecco przeprowadza się do biur Alchemii w Gdańsku

wysłano 22 kwietnia 2016

Firma świadcząca usługi z zakresu zarządzania kapitałem ludzkim oraz doradztwa personalnego, Adecco, przenosi jeden ze swoich gdańskich oddziałów do kompleksu biurowego Alchemia. Na jego potrzeby firma wynajęła blisko 250 m2.

Placówka w Alchemii mieścić się będzie na poziomie „0” drugiego etapu kompleksu.

– Chcemy być bliżej klientów, ale też w miejscu nowoczesnym, komfortowym i świetnie skomunikowanym, a takim właśnie jest kompleks Alchemia. Duże znaczenie ma również bezpośrednie sąsiedztwo Uniwersytetu Gdańskiego, skąd również pozyskujemy kandydatów do pracy u naszych klientów - mówi Marta Maciejewska, Branch Manager w Adecco Poland.

Alchemia to wielofunkcyjny kompleks biurowy powstający w Gdańsku, którego deweloperem jest firma Torus. Inwestycja realizowana jest w IV etapach, z których pierwsze dwa zostały już oddane do użytku (kolejno w 2013 i 2015 roku). II etap inwestycji dostarczył blisko 22 tys. m2 powierzchni biurowej, a składają się na niego dwie wieże biurowe (Ferrum i Titanium) usadowione na wspólnej, czterokondygnacyjnej podstawie, w której zlokalizowany będzie n

Obecnie trwa budowa III etapu inwestycji, który będzie miał 14 kondygnacji nadziemnych, kształt litery H o łącznej powierzchni do wynajęcia (GLA) blisko 39 tys. m2 i całkowitej powierzchni typowej kondygnacji biurowej aż 3 tys. m2. Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2017 roku.

Nowy najemca w centrum handlowym Plac Unii w Warszawie

wysłano 22 kwietnia 2016

W pierwszym tygodniu maja w centrum handlowym Plac Unii City Shopping w Warszawie zostanie otwarty sklep sieci Duka – z wyposażeniem wnętrz. Nowy najemca Placu Unii zajmie lokal handlowy o powierzchni 200 mkw.

– Cieszymy się z podpisania umowy z siecią Duka, gdyż oznacza to, że Plac Unii City Shopping będzie jeszcze lepiej spełniał potrzeby klientów, którzy cenią praktyczny design wysokiej klasy – mówi Anna Duchnowska, Director of Asset Managment w firmie Invesco Real Estate (IRE) będącej właścicielem Placu Unii.

Podaż biur w Warszawie przekroczy 5 mln mkw.

wysłano 22 kwietnia 2016

Mateusz_Polkowski

– 2016 będzie bardzo ciekawym rokiem na warszawskim rynku biurowym. Po raz pierwszy w historii rynku w jednym roku do użytku zostaną oddane dwa wieżowe biurowce o wysokości powyżej 150 metrów- czyli Warsaw Spire i Q22. Z kolei w II półroczu całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy przekroczy granicę 5 milionów metrów kwadratowych – uważa Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

W I kw. 2016 r. w Warszawie podpisano umowy najmu na 142 200 mkw. powierzchni biurowej, z czego najwięcej –ponad 55 000 mkw. – przypadło na centrum i jego obrzeża. Potwierdza to trwające od początku 2015 r. przesunięcie środka ciężkości w stronę centralnych lokalizacji, w szczególności okolic Ronda Daszyńskiego.

Na nowe umowy w istniejących budynkach przypadło ok. 57 000 mkw., a kolejne 8 000 mkw.stanowiły ekspansje. Udział przednajmów był na podobnym poziomie co odnowień (26% – ok. 37 000 mkw.) i jest to znaczący wzrost tego typu aktywności w porównaniu z 2015r.

W I kw. warszawski rynek powiększył się o sześć nowych inwestycji biurowych o łącznej powierzchni ok. 113 000 mkw., takich jak Eurocentrum Office Complex Delta (25 000 mkw.), Astrum Business Park I (22 600 mkw.), Atrium 2 (20 250 mkw.), Prime Corporate Center (20 150 mkw.), Gdański Business Center II C (19 700 mkw.) czy Królewska (5 400 mkw.). W 2016 r. po raz pierwszy w historii stołecznego rynku do użytku trafią dwa budynki o wysokości powyżej 150 metrów – czyli Warsaw Spire i Q22.

Na koniec I kw. zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wynosiły 4 751 000 mkw. W budowie jest dalsze 662 000 mkw.

Współczynnik pustostanów sięgnął 14,1% na koniec I kw. 2016 r.Najwyższe czynsze transakcyjne w centrum wahają się od 21 do 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz od 11 do 18 euro za mkw. miesięcznie poza nim.

Nowi najemcy w centrum handlowym Auchan Piaseczno

wysłano 22 kwietnia 2016

Do najemców Centrum Handlowego Auchan Piaseczno dołączyły dwie nowe marki. Są to salon odzieżowy Gatta i telewizji cyfrowej NC+. Butik Gatta zajął lokal o powierzchni ponad 40 mkw., a NC+ – 19 mkw.

Centrum Handlowe Auchan Piaseczno powstało w 1996 roku i jest pierwszą inwestycją Immochan w Polsce. Kilkukrotnie rozbudowywane obecnie liczy blisko 50 lokali handlowych i punktów usługowych.

Za komercjalizację galerii handlowej Auchan Piaseczno odpowiada Immochan.

Leroy Merlin obok centrum handlowego w Jeleniej Górze otwarty

wysłano 22 kwietnia 2016

20 kwietnia br. w Jeleniej Górze przy ulicy Legnickiej otwarto market popularnej sieci Leroy Merlin. To największy sklep z tak kompleksową ofertą budowlano-dekoratorską w mieście. Lokalizacja nieruchomości o powierzchni 11 000 mkw. mieści się obok otwartej w ubiegłym roku Galerii Sudeckiej (31 300 mkw. GLA).

– Od dziś, razem z Leroy tworzymy największy kompleks handlowo-rozrywkowo-usługowy w regionie o łącznej powierzchni wynajmowanej 42.300 mkw. , dysponujący parkingiem na 1 800 samochodów. To świetna informacja dla klientów, którzy będą mogli dokonywać kompleksowych zakupów w jednym miejscu, a także korzystać z atrakcyjnej oferty rozrywkowej.” – mówi Marcin Materny, dyrektor Działu Centrów Handlowych Echo Investment.

Leroy Merlin to sieć sklepów budowlano-dekoratorskich (DIY). Rozpoczęła działalność w 1923 roku we Francji. Sklep w Jeleniej Górze jest 50. sklepem tej sieci w Polsce.

Koleje sprzedały kolejne tereny inwestycyjne w Gdańsku

wysłano 22 kwietnia 2016

PKP S.A. podpisała dziś akt notarialny na sprzedaż nieruchomości przy ul. Wydmy w Gdańsku. Zawarta transakcja przyniosła spółce ok. 7,5 mln zł. Zbyta nieruchomość o powierzchni 4,9 ha zlokalizowana jest w sąsiedztwie plaży Gdańsk Stogi i nabrzeżnego lasu.

Na sprzedanym terenie znajdują się zabudowania, które do 2003 r. wykorzystywano na potrzeby Ośrodka Szkolenia Kursowego PKP S.A.

PKP S.A. to właściciel i zarządca jednej z największych baz nieruchomości w kraju. Spółka zarządza ok. 2,2 tys. dworców oraz ponad 100 tys. działek nieruchomościowych, z których ok. 10% ma potencjał komercyjny i jest przeznaczona na sprzedaż. Środki ze zbycia zbędnych z perspektywy funkcjonowania kolei nieruchomości, są przeznaczone w głównej mierze na modernizację i eksploatację dworców kolejowych.

Zielone biurowce i centra handlowe w Polsce – wzrost o 44 proc.

wysłano 22 kwietnia 2016

W Polsce jest już 357 nieruchomości komercyjnych posiadających certyfikat bądź precertyfikat w systemach BREEAM i LEED. W ciągu ostatnich 12 miesięcy liczba certyfikatów wzrosła o ponad 44 proc. Największą popularnością niezmiennie cieszy się BREEAM, w ramach którego certyfikat pozyskało do dzisiaj 75 proc. zielonych budynków – wynika z raportu „Zielone budynki w Polsce | Certyfikacja w liczbach 2016” Colliers International.

Od pierwszego zielonego certyfikatu przyznanego w Polsce mija w tym roku 6 lat. W tym czasie na naszym rynku przyjęły się dwa międzynarodowe standardy oceny budynków – amerykański LEED i brytyjski BREEAM.

W ubiegłym roku 63 proc. całego rynku stanowiły certyfikacje budynków na etapie projektu i budowy. Z analizy poszczególnych systemów certyfikacji wynika, że BREEAM jest stosowany niemalże w tym samym stopniu wśród istniejących (46 proc.), jak i projektowanych budynków (54 proc.). Z kolei system LEED wykazuje znaczącą przewagę w certyfikacji budynków już na etapie procesu projektowego (ponad 90 proc.).

– Biurowce wciąż pozostają wiodącym typem zielonych budynków i stanowią 70 proc. wszystkich certyfikowanych obiektów w Polsce. Ponad trzy razy mniej certyfikowanych budynków znajduje się w sektorze handlowym – aktualnie 79 projektów. Z kolei na sektor magazynowy przypada 25 certyfikowanych budynków magazynowych i produkcyjnych – mówi Andrzej Gutowski, starszy specjalista w Dziale Certyfikacji Zielonych Budynków Colliers International.

Obecnie blisko 47 proc. zielonych budynków znajduje się w Warszawie, gdzie na przestrzeni ostatniego roku odnotowano 42 nowe certyfikacje. Wśród miast regionalnych największy przyrost certyfikowanych obiektów miał miejsce kolejno we Wrocławiu (9), Krakowie (8) oraz Gdańsku (7).

Wielka siódemka polskich rynków biurowych

wysłano 21 kwietnia 2016

Tomasz_Puch

Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań i Łódź – to największe rynki biurowe w Polsce. Tzw. wielka siódemka notuje dynamiczny rozwój, będąc przedmiotem zainteresowania zarówno inwestorów kapitałowych działających na rynku nieruchomości, jak również firm m.in. z sektora usług dla biznesu.

W 2015 r. na polskim rynku biurowym zarejestrowano historycznie rekordowy popyt – zawarto umowy najmu na łącznie 1,5 miliona mkw. Rozwój firm już działających w kraju oraz wejścia nowych przedsiębiorstw przyczyniają się do wysokiego poziomu absorpcji powierzchni, która w 2015 r. w samej Warszawie sięgnęła historycznie rekordowych 280 000 mkw., dając stolicy Polski jeden z najlepszych wyników w tym obszarze w Europie.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej na koniec 2015 r. wynosił 12,3% w Warszawie, 5,5% w Krakowie, 8,6% we Wrocławiu, 10,8% w Trójmieście, 13,2% w Katowicach, 15,9% w Poznaniu czy 6,9% w Łodzi.

Tomasz Puch, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL, informuje: ”Polska oferuje nieruchomości w dobrych cenach w porównaniu z krajami Europy Zachodniej.Atrakcyjna cena polskich biurowców jest widoczna nie tylko w wyższych stopach kapitalizacji, ale również w znacząco niższych wartościach kapitałowych w przeliczeniu na metr kwadratowy budynku. Na koniec ubiegłego roku stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów biurowych w Warszawie wynosiły 5,25%, w Krakowie i Wrocławiu – 6,25%; w Trójmieście i Poznaniu – 7%, a w Katowicach i Łodzi – 7,5%. Dla porównania średnia ważona dla 24 głównych rynków europejskich to 4,53% w IV kw. 2015 r.”.

Wielka siódemka w pigułce[2]

Warszawa

Łączne zasoby biurowe w stolicy sięgnęły 4,66 mln mkw. na koniec 2015 r., a popyt w ubiegłym roku wyniósł rekordowe ok.834 000 mkw. Największą umowę najmu podpisał Samsung (ponad 21 000 mkw. w Warsaw Spire).Absorpcja netto była również na dotąd nienotowanym poziomie (280 000 mkw. w 2015 r.). Wskaźnik powierzchni niewynajętej wyniósł 12,3% na koniec 2015 r., a najwyższe czynsze transakcyjne w Centrum sięgały21-23,5 euro za mkw. miesięcznie.

Kraków

Kraków to drugi co do wielkości rynek biurowy w Polsce (736 500 mkw. na koniec 2015 r.) i główna lokalizacja w CEE dla firm z sektora usług dla biznesu (dziewiąte miejsce w rankingu Top 100 Outsourcing Destinations, przygotowywanym przez Tholons – najwyżej notowane miasto europejskie).W 2015 r. w Krakowie zawarto umowy najmu na 226 000 mkw., co było najlepszym rezultatem w historii tego rynku. Aż 155 000 mkw. wynajął sektor usług dla biznesu.

Wrocław

Łączne zasoby biurowe we Wrocławiu wyniosły ok. 670 000 mkw.na koniec roku, a popyt sięgnął aż 127 000 mkw. Największą umowę najmu zawarło IBM Global Services Delivery Centre Polska (20 000 mkw. w Wojdyła Business Park). Niezwykle ważnym wydarzeniem była również decyzja UBS o zlokalizowaniu swojego centrum usług wspólnych właśnie w stolicy Dolnego Śląska.

Trójmiasto

Trójmiejski rynek biurowy (Gdańsk, Gdynia i Sopot) oferował łącznie 570 000 mkw. nowoczesnej powierzchni na koniec 2015 r.W ubiegłym roku popyt wyniósł ponad 107 000 mkw., a największą umowę najmu podpisała firma StateStreet (15 000 mkw. w Alchemii II, Gdańsk) – nowa marka na trójmiejskim rynku. Trójmiasto wybrał również ThyssenKrupp, co pokazuje, że region przyciąga globalne korporacje.

Katowice

Katowice to piąty co do wielkości rynek biurowy w Polsce, z zasobami powierzchni rzędu 397 400 mkw. na koniec 2015 r. Ubiegłoroczny popyt na biura wyniósł 62 500 mkw., a największą umowę podpisał Tauron (10 000 mkw. w Katowice Business Point). Ciekawym zjawiskiem na katowickim rynku biurowym jest aktywność polskich najemców.

Poznań

Zasoby biurowe Poznania wyniosły 387 000 mkw. na koniec 2015 r. Rynek zanotował znaczący wzrost aktywności najemców w ubiegłym roku – popyt wyniósł 65 000 mkw., trzykrotnie więcej niż w 2014 r. Największe umowy najmu zawarł BZ WBK (13 000 mkw. w Poznańskim Centrum Finansowym oraz ponad 11 000 mkw. w Business Garden Poznań).

Łódź

Łódź z zasobami powierzchni biurowej na poziomie 305 000 mkw. jest siódmym co do wielkości rynkiem w Polsce. W 2015 r. w Łodzi podpisano największą ubiegłoroczną umowę najmu w kraju – 24 000 mkw. dla mBanku w Przystanku mBank. Łączny popyt wyniósł70 000 mkw.

[1]Różnica pomiędzy zajętą powierzchnią biurową rok do roku. Absorpcja netto pokazuje, o ile więcej powierzchni biurowej zostało wchłonięte przez rynek.

[2] Dane na koniec IV kw. 2015 r.

Rekordy na wrocławskim rynku biur

wysłano 21 kwietnia 2016

Bielany_Bussines_Point_wroclaw_megapolis_7_middle

Bielany Business Point

Na ten i przyszły rok prognozowane jest oddanie we Wrocławiu 165 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biur. Rozwija się nie tylko centrum, ale też obrzeża miasta co dobrze widać na przykładzie BielanWrocławskich. Miniony rok dla rynku biurowego we Wrocławiu był rekordowy, obecny zapowiada się równie dynamicznie.

. W 2015 roku oddano do użytku 78 – 81,6 tys. mkw. nowoczesnych biur. Wg Colliers International zapewniło to stolicy Dolnego Śląska pierwszą pozycję spośród miast regionalnych.

Już teraz w budowie jest ponad 180 tys. mkw. biur. Silny rozwój widać w sąsiadującej bezpośrednio z Wrocławiem gminie Kobierzyce. Realizowany jest tu m.in. biurowiec Bielany Business Point, który dostarczy w sumie 12 tys. mkw. powierzchni biurowej. Według analiz ekspertów z Cushman& Wakefield ten rok przyniesie we Wrocławiu bardzo silny wzrost procentowy nowej powierzchni – będzie to ok. 19 proc. Silniejszy skok podaży biur odnotuje tylko Lublin (23 proc.).

Jak podają analitycy Wrocław dysponuje obecnie 676 tys. mkw. nowoczesnych biur. Firma Cushman wyliczyła, że w mieście dostępnych jest w sumie 116 nowoczesnych biurowców.

Rynek inwestycji w nieruchomości komercyjne idzie jak burza

wysłano 21 kwietnia 2016

W pierwszym kwartale 2016 odnotowano blisko 20 transakcji inwestycji w nieruchomości komercyjne o łącznym wolumenie 504 mln euro. Najbardziej aktywnymi inwestorami byli w tym okresie Benson Elliot, GLL Real Estate Partners, PHN, Hines, GTC oraz Mayland – podsumowuje pierwszy kwartał na rynku inwestycyjnym międzynarodowa firma doradcza Colliers International.

Transakcje o wartości co najmniej 1,26 mld euro zostaną sfinalizowane w drugim i trzecim kwartale tego roku, z czego największą (ponad 890 mln euro) będzie nabycie udziałów w Echo Prime Properties przez Redefine – największa transakcja w 2016 roku w Europie.

W ciągu ostatnich 3 lat najwięcej w Polsce zainwestowały fundusze amerykańskie, niemieckie oraz brytyjskie, ale rok 2016 przyniesie wzrost znaczenia inwestorów spoza Europy, w tym z RPA, Korei Południowej, Chin, Singapuru czy Australii. Rodzimy rynek powoli odnotowuje też większe zaangażowanie kapitału polskiego, ale nadal jego udział jest marginalny w porównaniu do dojrzałych gospodarek wolnorynkowych.

— Polski rynek inwestycyjny kontynuuje dobrą passę. Wolumen transakcji w 2015 roku osiągnął rekordową wartość 4,1 mld euro – najwięcej od 2007 roku. Transakcje inwestycyjne realizowane w kraju stanowią 45% rynku Europy Środkowej i Wschodniej, wliczając Rosję. Jednocześnie jednak jest to zaledwie 1% ogólnego rynku europejskiego, na którym łączna wartość transakcji w 2015 sięgnęła 300 mld euro. Cieszy natomiast fakt, że polski rynek inwestycyjny nie ogranicza się już tylko do Warszawy – ponad 85% wartości transakcji w 2015 roku została zrealizowana poza Warszawą. Potwierdza to rosnące zaufanie inwestorów do Polski jako ustabilizowanego, relatywnie dojrzałego rynku — komentuje Piotr Mirowski, partner w Colliers International i dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego.

W 2016 roku przewidywany jest wzrost wartości zakupów terenówinwestycyjnych w sektorze mieszkaniowym i hotelarskim oraz stabilny wzrost zainteresowania gruntami biurowymi i magazynowymi. Jest szansa, że wartości transakcji na rynku gruntów inwestycyjnych w 2016 r. przekroczy wynik z roku ubiegłego.

Certyfikat BREEAM Excellent dla biurowca Olivia Four

wysłano 21 kwietnia 2016

Biurowiec Olivia Four, kompleksu Olivia Business Centre w Gdańsku, otrzymał ekologiczny certyfikat BREEAM z bardzo wysoką oceną „Excellent”.

BREEAM to popularny system oceny jakości budynków pod kątem efektywności energetycznej, jakości środowiska wewnętrznego, standardów procesu budowlanego, wykorzystanych materiałów i dostępności komunikacyjnej. 80% wszystkich budynków w Polsce jest certyfikowanych w systemie BREEAM. .

Olivia Four to 11-piętrowy biurowiec klasy A, stanowiący czwarty etap inwestycji Olivia Business Centre. Jego charakterystyczna biało-szklana bryła mieści ponad 14,7 tys. mkw. powierzchni biurowej. Od czasu oddania Olivia Four do użytku w marcu 2014 r. swoje siedziby założyły w nim firmy takie jak: Acxiom, Allianz, Atos Polska, Avaus Marketing Innovation, Barona HR Services, Black Pearls VC, Broadridge, Competence Call Center, Epam Systems, Generali, HK Finance, infoShareAcademy, LOTOS Air-BP, Martela, Moore Stephens, Omida, Playsoft, Quad/Graphics, Schibsted Tech Polska.

Carrefour zmodernizował 8 swoich supermarketów

wysłano 20 kwietnia 2016

Carrefour Polska w pierwszym kwartale 2016 roku przeprowadził remodeling 8 supermarketów w całej Polsce. Zmodernizowane sklepy wyróżniają się nowoczesnym wystrojem i wygodnym rozplanowaniem alejek oraz poszczególnych stref zakupów.

Sklepy po remodelingu zostały otwarte w Nowym Sączu, Rawie Mazowieckiej, Sandomierzu, Siedlcach, Skierniewicach, Świdniku, Wrocławiu i Żyrardowie.

W 2016 roku sieć planuje kontynuować rozwój organiczny w Polsce, jednocześnie modernizując i dopasowując do wymagań klientów dotychczasowe placówki.

Mostostal Warszawa będzie budować mieszkania w Krakowie

wysłano 20 kwietnia 2016

Firma Mostostal Warszawa podpisała kontrakt na budowę wielorodzinnych budynków mieszkalnych – komunalnych w Krakowie Oddział Południowy Mostostalu Warszawaw konsorcjum z Acciona Infraestructuras wykona zamówienie dla Urzędu Miasta Krakowa w formule zaprojektuj i wybuduj.

Za 44,5 mln zł brutto powstaną wielorodzinne budynki mieszkalne – komunalne przy ul. J. K. Przyzby i ul. Zalesie. W uroczystym podpisaniu umowy w Krakowie uczestniczył Dyrektor Oddziału Południowego, Janusz Stanaszek. Stronę inwestora reprezentował Zastępca Prezydenta Miasta Krakowa – Tadeusz Trzmiel oraz Janina Pokrywa – Dyrektor Wydziału Inwestycji UMK.

Inwestycja ma przebiegać etapami. Pojedynczy etap nie może trwać dłużej niż 24 miesiące i musi być zakończony oddaniem co najmniej jednego budynku, kompleksowo przygotowanego do użytku, wraz z pełnym zagospodarowaniem terenu oraz pozwoleniem na użytkowanie.

Zadanie pod pełną nazwą „Zaprojektowanie i wybudowanie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. J. K. Przyzby i ul. Zalesie w Krakowie” zakłada również:

doprowadzenie mediów,
pełne przygotowanie lokali mieszkaniowych do użytkowania, w tym wyposażenie w niezbędne urządzenia, elementy i składniki,
wykonanie infrastruktury towarzyszącej, w szczególności: oświetlenie, drogi osiedlowe, ścieżka rowerowa, parkingi, ogrodzony plac zabaw dla dzieci, tereny zielone wraz z uporządkowaniem istniejącej zieleni i nasadzeniem drzew.

Rynek biurowy i potencjał biznesowy miast – RAPORT

wysłano 20 kwietnia 2016

Poznań Business Garden, fot. PBG

Firma doradcza Colliers International we współpracy z firmą Adecco, wydały trzecią część raportu „Potencjał rozwoju usług dla biznesu”. Tym razem analizie poddanych zostało sześć miast w Polsce Centralnej: Warszawa, Poznań, Łódź, Lublin, Zielona Góra oraz Radom.

Warszawa, największy ośrodek biznesowy w kraju, który dysponuje zasobami biurowymi na poziomie 4,6 mln mkw. Cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem najemców i deweloperów, co znalazło odzwierciedlenie w rekordowych wynikach odnotowanych w 2015 r. W tym okresie zasoby stolicy wzrosły o 277 tys. mkw., z czego większość została dostarczona na Mokotowie (46%) oraz w centrum miasta (21%). Całkowity wolumen transakcji zarejestrowany od stycznia do grudnia ubiegłego roku osiągnął poziom 830 tys. mkw., co stanowiło 35% przyrost w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Obecnie w budowie znajduje się około 790 tys. mkw. nowych biur, które zostaną ukończone w ciągu najbliższych 3 lat.

Poznań Na koniec minionego roku zasoby biurowe Poznania wyniosły 341,4 tys. mkw. Do użytku oddano prawie trzy razy więcej powierzchni niż w 2014 r. Deweloperzy ukończyli 56,2 tys. mkw. w ramach 9 projektów. Większa część nowej podaży została oddana w ramach jednej inwestycji – kompleksu Poznań Business Garden (40,6 tys. mkw.). W budowie nadal pozostaje kilka dużych inwestycji m.in. Bałtyk Tower (12,5 tys. mkw.) oraz dwie fazy kompleksu Maraton (25 tys. mkw.). Poza rekordowym przyrostem podaży, Poznań charakteryzował się bardzo wysoką aktywnością ze strony najemców. Wysoki popyt na powierzchnię biurową w Poznaniu przełożył się na znaczny spadek współczynnika pustostanów i na koniec grudnia wyniósł 16,9%.

W Łodzi, współczynnik powierzchni niewynajętej osiągnął najniższy poziom od 8 lat. Malejące pustostany skłoniły deweloperów do rozpoczynania planowanych inwestycji. W okresie od stycznia do grudnia 2015 r. deweloperzy ukończyli cztery projekty o łącznej powierzchni 20 tys. mkw. wśród, których warto wymienić drugą fazę Centrum Targowa (8 tys. mkw.). W efekcie, na koniec 2015 r. łódzki rynek odnotował rekordową ilość metrów kwadratowych w budowie. Obecnie w budowie znajduje się aż 94 tys. mkw. z czego prawie 80% skoncentrowane jest w 4 projektach – Przystanek mBank (24 tys. mkw.), Nowa Fabryczna (21,5 tys. mkw.), University Business Park (19,2 tys. mkw.) oraz Symetris Business Park (9,4 tys. mkw.).

Lublin najmniejszy z głównych rynków regionalnych. Obecnie w mieście w fazie realizacji jest 68 tys. mkw. nowych biur, co stanowi blisko 70% istniejącej podaży. Rekordowa dla miasta ilość powierzchni w budowie skoncentrowana jest prawie w 50% w jednym kompleksie CZ Office Park (31,7 tys. mkw.), którego oddanie planowane jest na I poł 2017 r. Aktywność najemców w 2015 r. skupiona była głównie na małych modułach biurowych. Możemy jednak przypuszczać, że wraz ze wzrostem podaży nowoczesnej powierzchni biznesowej zwiększy się aktywność na rynku najmu.

Zielona Góra i Radom należą do grupy rynków rozwijających się o relatywnie niskiej dynamice wzrostu. Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Zielonej Górze jest szacowana na 23,6 tys. mkw., a w Radomiu na poziomie niewiele ponad 22 tys. mkw. Podobnie jak w przypadku pozostałych mniejszych miast, większość istniejącej podaży stanowią obiekty klasy B/B+ dostarczone przez lokalnych deweloperów. Głównym klientem tego typu lokalizacji pozostają miejscowi przedsiębiorcy poszukujący niewielkich modułów na wynajem lub sprzedaż. Biurowiec Radom Office Park (5 tys. mkw.) firmy White Star oferujący pierwsze powierzchnie klasy A jest pozytywnym przykładem zmiany tego trendu. Biura otworzyły tu takie firmy, jak: PKO BP, PGNiG, Polska Grupa Zbrojeniowa czy ASSG z sektora usług wspólnych.

Wieżowiec Warsaw Spire gotowy! Budowa zakończona

wysłano 20 kwietnia 2016

Kompleks biurowy Warsaw Spire, który wyrósł w centrum Warszawy, jest już gotowy! 220 metrowy wieżowiec oficjalnie zostanie otwarty 14 maja. Całość rekordowego kompleksu o powierzchni 109 000 m2 wkrótce stanie się miejscem pracy dla około 8000 osób.

Warsaw Spire to kompleks trzech budynków: wieży o wysokości 220 m z iglicami oraz dwóch 55-metrowych budynków. Łącznie dostarczy na rynek 109 000 m2 najwyższej klasy powierzchni biurowej. Powierzchnia typowego piętra w kompleksie wynosi od 1 300 m2 do 1 700 m2.

Warsaw Spire został zaprojektowany przez zespół architektów z belgijskiej pracowni architektonicznej M. & J-M. Jaspers – J. Eyers & Partners we współpracy z Polsko-Belgijską Pracownią Architektury – Projekt. Inwestorem, deweloperem i generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Ghelamco Poland.

.Projekt otrzymał certyfikat BREEAM na bardzo wysokim poziomie Excellent. Inwestycja jest tym samym już ósmym certyfikowanym przez BREEAM obiektem w portfolio Ghelamco. Warsaw Spire otrzymał również certyfikat poświadczający wykorzystanie energii odnawialnej przyznany przez STX Services.

Integralną częścią projektu jest aranżacja placu Europejskiego – pierwszego tej skali ogólnodostępnego placu miejskiego w powojennej historii stolicy, który przywróci miastu cały kwartał ulic pomiędzy Grzybowską, Łucką, Wronią i Towarową.