Polacy coraz częściej wybierają domy zamiast mieszkań – żyje w nich już więcej niż co drugi z nas, a odsetek regularnie rośnie. Skąd ta tendencja?

 Jak wynika z badań Eurostatu, w 2014 roku już 55,2 proc. Polaków mieszkało w domach – odsetek ten systematycznie rośnie od niemal 10 lat (w 2006 roku było to 49,7%).  I choć wciąż jesteśmy lekko poniżej unijnej średniej (58% mieszka w domach), dane te zaskakują. Co sprawiło, że marzenia o własnym domu stały się rzeczywistością?

Mieszkania straszą cenami

Decyduje o tym przede wszystkim rozsądna ocena sytuacji – pogodzenie tego, czego oczekujemy od miejsca do życia z ceną, którą jesteśmy za to gotowi zapłacić. Kolejne raporty z rynku mieszkań pokazują, że ceny na rynku pierwotnym i wtórnym utrzymują się na stałym poziomie. W najdroższej Warszawie to średnio 8794 zł (na rynku wtórnym) i 8201 zł (na rynku pierwotnym) za metr kwadratowy mieszkania. Równie wysokie ceny są w Krakowie (ponad 7 tys. zł za mkw.) czy Wrocławiu i Poznaniu (6-6,5 tys. za mkw.). Skłania to do ponownego rozważenia, czy nie korzystniej byłoby rozejrzeć się za działką pod miastem i wybudować dom? – Okazuje się, że mieszkanie w domu jest dziś nie tylko wygodniejsze, ale może być też tańsze. Oznacza to więcej miejsca do życia przy niższym nakładzie kosztów – konkretny zysk i oszczędności, które można przeznaczyć na przykład na wyposażenie, jak wysokiej jakości meble – mówi Rafał Osiński, architekt i ekspert ds. akcesoriów i okuć budowlanych w firmie Häfele. Jak to wygląda w praktyce?

Budujemy dom

Do tej pory na mieszkania stawiano głównie ze względów finansowych – dom zdawał się być drogą inwestycją. Jak jest obecnie? Jak wyliczył portal budujemydom.pl, koszt budowy domu o powierzchni 119 mkw. w 2016 wynosi ok. 205 tys. zł do stanu surowego zamknięcia i 360 tys. zł przy całkowitym koszcie inwestycji. Dokładnie oszacowano przy tym koszt m.in. wylania fundamentów, postawienia ścian wewnętrznych, wykonania stropu, pokrycia dachowego, orynnowania i wstawienia okien. Należy oczywiściepamiętać o koszcie działki pod budowę domu. Jak ma się to do kosztu zakupu mieszkania?

Taniej niż w mieszkaniu

Niech za przykład posłużą Warszawa i województwo mazowieckie. Według danych z lipca tego roku średnia cena działki budowlanej w stolicy wynosiła ok. 743 zł za metr. W przypadku ziemi poza Warszawą cena zmienia się w zależności od powierzchni działki – do 800 mkw. to koszt 431 zł za metr, a w przedziale 800-1200 mkw. już 223 zł za metr. Średni całkowitykoszt działki o powierzchni 500 mkw. pod Warszawą równa się 215 tys. zł, a przy dwukrotnie większej działce 223 tys. zł. Jednocześnie 70-metrowe mieszkanie na tańszym rynku pierwotnym to koszt ponad 570 tys. zł, a 120-metrowego mieszkania blisko 1 mln złotych. – Po latach mieszkania w blokach z wielkiej płyty oczekujemy funkcjonalnej i przestronnej przestrzeni do życia.Najlepiej z parkingiem, w pobliżu terenów zielonych i rekreacyjnych. A w mieście wiąże się to z dużymi wydatkami – dodaje Rafał Osiński.

mat. prasowy firmy Häfele

Jak wynika z Rankingu Banków przeprowadzonego przez Polski Związek Firm Deweloperskich, jakość usług bankowych świadczonych deweloperom jest na bardzo wyrównanym poziomie. Banki wykazują się dużą elastycznością przy obsłudze kredytów inwestycyjnych, przy jednoczesnym wzroście liczby udzielanych kredytów. Aż 98% ankietowanych firm z PZFD zadeklarowało, że w ubiegłym roku korzystało z finansowania zewnętrznego przy realizacji projektów mieszkaniowych.

Najbardziej docenianym partnerem deweloperów, czwarty rok z rzędu, jest Getin Noble Bank. Zgodnie z odpowiedziami firm zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich, udział tego banku w liczbie kredytów udzielonych ankietowanym deweloperom wyniósł 23%. Szczególnie ciekawy jest fakt, że jeszcze trzy lata temu był on na poziomie zaledwie 6%. Widać, że Getin Noble Bank wyspecjalizował się w obsłudze przedsięwzięć deweloperskich i kładzie szczególny nacisk na ten segment rynku.

– Getin Noble Bank jest zdecydowanym faworytem od kilku lat. Specjalizuje się w finansowaniu dużych przedsięwzięć realizowanych w metropoliach, gwarantujących wysoką stopę zwrotu z inwestycji. Dlatego tegoroczny werdykt nie jest niespodzianką. Deweloperzy doceniają bank za elastyczność i doświadczenie we współpracy z branżą – mówi Iwona Załuska, Prezes Zarządu Upper Finance Consulting.

Na drugim miejscu w ogólnej klasyfikacji znalazła się Grupa mBank, która utrzymała swoją  pozycję na podium. Grupa mBank to sprawdzony i profesjonalny partner deweloperów, niezmiennie cieszący się ich dużym zaufaniem.

Trzecie miejsce okazało się dużym zaskoczeniem, ponieważ zajął je dotąd praktycznie niezauważalny w zestawieniu Związku – Bank Polskiej Spółdzielczości, zrzeszający banki spółdzielcze. Głosami mniejszych firm deweloperskich, z banku o marginalnym znaczeniu, w tegorocznej edycji awansował na podium w punktacji ogólnej.

– Wysoką pozycję BPS zawdzięcza głównie mniejszym deweloperom, którzy prowadzą przedsięwzięcia na niewielką skalę. Wyniki ankiet pokazują, że współpraca z tym bankiem w czasie realizacji projektu przebiega pomyślnie i podchodzi on elastycznie do specyfiki poszczególnych rynków. Dla mniejszych firm, budujących poza wielkimi aglomeracjami, jest to szczególnie ważne – mówi Konrad Płochocki, dyrektor generalny PZFD.

Widoczna jest poprawa w kwestii partnerskiego podejścia banków do deweloperów. Po pierwsze, skrócił się czas oczekiwania na decyzję co do kredytowania. 34% ankietowanych zadeklarowało, że odpowiedź od banku otrzymuje w ciągu miesiąca. Liderem w tej kategorii okazał się Millenium Bank. 42% wskazuje, że okres ten nie przekracza dwóch miesięcy. Do rzadkości należą sytuacje, aby deweloper czekał na decyzję dłużej niż 4 miesiące. Po drugie, zgodność wstępnych deklaracji z faktycznymi procedurami utrzymuje się na stabilnym poziomie. W tym roku prawie połowa ankietowanych (49%) odpowiedziała, że występują tylko niewielkie różnice. Chociaż liderem w tej kategorii jest Grupa mBank, to różnice między poszczególnymi bankami nie przekraczają kilku punktów procentowych.

– Wyniki Rankingu Banków pokazują, że rośnie konkurencja między bankami, co motywuje je do utrzymywania wysokiej jakości usług świadczonych dla sektora deweloperskiego. Ponadto bardzo wyraźnie widać, że na rynku funkcjonują banki, które specjalizują się w kredytowaniu przedsięwzięć mieszkaniowych i ich oferta jest dobrze dopasowana do potrzeb inwestorów – komentuje Konrad Płochocki dyrektor generalny PZFD.

Banki doceniają dojrzałość rynku deweloperskiego. Stały popyt na mieszkania, przy stosunkowo niezmiennych cenach powoduje, że branża się rozwija i warto w nią inwestować. Jak podkreślają eksperci Związku, dobra współpraca na linii banki – deweloperzy, którą potwierdzają wyniki tegorocznego Rankingu Banków PZFD, jest jednym z elementów utrwalających stabilną sytuację na rynku mieszkaniowym.

informacja prasowa PZFD

Biura serwisowane to oferta skierowana do polskich i zagranicznych firm, które nie chcą na starcie inwestować w biuro i wiązać się długoletnimi umowami. Od kilku lat ten segment rynku powierzchni biurowych rozwija się bardzo intensywnie.

Największy wybór powierzchni typu Instant Office znajdziemy w Warszawie. Sporym zasobem takich biur dysponuje także Wrocław. Oferta biur serwisowanych rozwija się również w Krakowie, Gdańsku, czy Katowicach, podają specjaliści. Zauważają, że duża liczba debiutujących na rynku start-upów dopinguje operatorów biur coworkingowych do rozwijania działalności i rozszerzania oferty.

W Warszawie biura serwisowane oferowane są miedzy innymi w zlokalizowanych w centrum, dobrze znanych budynkach biurowych jak Rondo 1, Warsaw Trade Tower, Skylight, Lumen, czy Plac Unii.

Smart Offices na powierzchni ok. 2 000 mkw. w różnych wariantach najmu dostępne są przykładowo także w budynku Postępu 14 na warszawskim Mokotowie, w obrębie służewieckiej strefy biznesu. Tego typu ofertę można znaleźć również na Woli w biurowcach przy ulicy Ciołka 12.

Poza możliwością wejścia do gotowego biura, obsługą recepcyjną i administracyjną, dostępem do sal konferencyjnych i kuchni,  zaletą Instant Office są krótkie okresy najmu oraz możliwość nawiązywania kontaktów biznesowych. Istotną częścią biur serwisowanych jest bowiem przestrzeń wspólna, która zaaranżowana jest na nieformalne spotkania, co sprzyja nie tylko relaksowi, ale także integracji osób pracujących we wspólnym biurze.

Forma najmu i zakres usług zależy od wykupionego pakietu. Można wynajmować pokoje na stałe albo korzystać z tzw. hot deskingu, czyli uzyskać dostęp do biurka w otwartym miejscu pracy. Ten drugi rodzaj najmu umożliwia korzystanie z przestrzeni biurowych w różnych obiektach, które znajdują się w portfolio operatora.

Biura serwisowane, choć zwykle oferowane są  w wyższej cenie za metr, w porównaniu z powierzchniami wynajmowanymi na długoterminowe umowy, mają swoje zalety. Należy do nich dowolny okres najmu. Biurko w przestrzeni coworkingowej, czy biuro w zależności od zapotrzebowania firmy można wynająć nawet na jeden dzień.

Podstawowy dostęp do usługi to koszt kilkuset złotych w przypadku biur wirtualnych. Wynajem powierzchni biurowej wraz z pełną obsługą recepcyjną, dostępem do kuchni i powierzchni wspólnych to wydatek co najmniej tysiąca kilkuset złotych miesięcznie.

 Autor: Walter Herz