Home staging, technika na Zachodzie znana od dawna, u nas tak naprawdę dopiero się rozwija. Polega, najprościej rzecz ujmując, na takim przygotowaniu nieruchomości na sprzedaż, aby wywrzeć możliwie jak najlepsze wrażenie na potencjalnych nabywcach. Banalnie proste? Wprost przeciwnie: to sztuka znacznie bardziej złożona, niż można by się spodziewać!

Podczas przygotowywania domu albo mieszkania na sprzedaż upewnienie się, że jego ściany ozdobione są odpowiednio starannie dobranymi płótnami, ma kluczowe znaczenie, i to z kilku różnych przyczyn. Wytrawni specjaliści od nieruchomości dobrze wiedzą, że w grę wchodzą tutaj najróżniejsze czynniki: od tego, że różne barwy wywołują różne uczucia i w związku z tym mogą być wykorzystane do manipulowania atmosferą we wnętrzu, aż po fakt, że niektórych tematów i motywów, jako drażliwych lub kontrowersyjnych, powinno się za wszelką cenę unikać. Jak więc dobrać obrazy do salonu i innych wnętrz w sprzedawanej nieruchomości, aby uzyskać optymalny efekt?

redro.pl/fototapety/przeznaczenia/do-salonu

Psychologia koloru: niech działa na Twoją korzyść!

Ciepłe kolory, a zatem żółty, czerwony i ich pochodne (zwłaszcza pomarańczowy), mają działanie pobudzające, energetyzujące i rozweselające – ale w zbyt dużych dawkach mogą wywoływać podenerwowanie czy nawet agresję. To nie jest kolor odpowiedni, gdy wybierasz obrazy do sypialni, ale może się dobrze sprawdzić w salonie, pokoju dziecięcym czy nawet w kuchni. Z kolei barwy chłodne, a zatem niebieski i pokrewne, uspokajają, nastrajają refleksyjnie i sprzyjają wyciszeniu: warto wykorzystać je tam, gdzie chcemy stworzyć kojącą atmosferę. Wybierając obrazy do salonu i pozostałych wnętrz w przygotowywanej na sprzedaż nieruchomości zadbaj o to, aby dominująca kolorystyka płócien pasowała do charakteru poszczególnych wnętrz: mało kto relaksuje się w kuchni, na przykład. W ten sposób stworzysz w mieszkaniu wrażenie spójności i wewnętrznej harmonii.

Obrazy do salonu: jakie motywy wybierać?

Salon jest zawsze reprezentacyjnym wnętrzem, bez względu na rozmiar mieszkania czy domu – i ze względu na to powinniśmy szczególnie starannie dobierać płótna, którymi go ozdobimy. O wskazówki poprosiliśmy eksperta – Piotra Gronowskiego, dekoratora z firmy Redro.pl

Zawsze dobrą strategią będzie wybieranie obrazów o ciekawej i estetycznej, ale raczej neutralnej treści – podpowiada. – Krajobrazy i kwiaty to uniwersalnie dobry pomysł i trudno byłoby mi wyobrazić sobie wnętrze, w którym mogłyby wyglądać źle lub nie na miejscu. Delikatna abstrakcja i większość martwych natur także będą w sam raz. Raczej natomiast zrezygnowałbym ze wszystkiego, co przedstawia sylwetki ludzi, nawet jeżeli są to reprodukcje dzieł sztuki: mogą wywołać niespodziewane i negatywne, często nawet podświadome reakcje.

Portrety nie są jedynym motywem, którego warto unikać – istnieje szereg wzorów, które mogą znacznie obniżyć Twoje szanse na korzystne sprzedanie nieruchomości.

redro.pl/obrazy/przeznaczenia/do-sypialni

Tematy tabu: tych obrazów unikaj

Naczelną ideą home stagingu jest sprawienie, by potencjalny nabywca mógł poczuć się we wnętrzu tak, jakby już był u siebie w domu. To właśnie dlatego doradzamy Ci neutralne płótna – takie, które mogłyby się spodobać możliwie jak najszerszej grupie ludzi. Nie ma tutaj miejsca na wszystko to, co wiąże się z intensywnymi emocjami: zwłaszcza negatywnymi, ale, wbrew pozorom, wcale nie tylko. Koniecznie usuń więc wszystkie zdjęcia rodziny i przyjaciół (a najlepiej, jak już zasugerowaliśmy wyżej, wszystkie portrety) – nie chcesz przecież stwarzać wrażenia, że potencjalny nabywca jest intruzem. W mieszkaniach przygotowanych do prezentacji nie powinno też być miejsca na wszystkie obrazy, plakaty, rzeźby i jakiekolwiek inne dekoracje związane z kultem religijnym albo poglądami politycznymi. Sporym faux-pas jest także pozostawienie na ścianach płócien o tematyce erotycznej – nie powinno tu być miejsca nawet dla subtelnych i wyrafinowanych aktów (o pornografii nie musimy chyba wspominać?).

Stwórz kompozycję, a nie zestaw luźnych elementów

Niewprawnym sprzedawcom wydaje się, że wystarczą jakiekolwiek ozdoby, by podnieść wartość nieruchomości w oczach nabywcy. Nic bardziej mylnego! Kupujący nie są głupi i od razu zorientują się, że jakiś obrazek czy plakat to typowa „pokazówka”. Kluczem do stworzenia harmonijnego wystroju jest dobieranie płócien pod względem gamy kolorystycznej, rozmiarów i treści do konkretnego wnętrza. Jeśli salon udekorowany jest na zielono, to jaskrawoczerwony obraz prawdopodobnie będzie wyglądał w nim dziwnie i nie na miejscu, prawda? Warto jednak pamiętać, że umiar może mieć wielką moc: zamiast zapełniać ściany przypadkowymi płótnami „żeby nie było pusto” i „żeby było ładnie”, lepiej jest wybrać jedno naprawdę starannie dopasowane płótno. Pamiętaj, że Twoim celem jest wzbudzenie w potencjalnym nabywcy apetytu na samodzielne urządzenie się w nieruchomości, którą sprzedajesz, a nie narzucenie mu własnego stylu!

Jeśli planujemy wystawić na sprzedaż dom lub mieszkanie musimy pamiętać, że liczy się pierwsze wrażenie, jakie obiekt wywoła na oglądających. Jeśli ich nie zachwyci, żadne racjonalne, ani praktyczne względy mogą nie pomóc. Większość z nas jest wzrokowcami. Aby osiągnąć sukces musimy sprawić, aby oglądany obiekt zachwycił klientów i zostawił ich z zapartym tchem. Choć na okolicę, w której znajduje się dom czy elewację apartamentowca nie mamy wpływu, to tylko od naszej kreatywności zależy, jak ozdobimy wnętrze nieruchomości. A to jest właśnie klucz do zwycięstwa!

Metraż – nie za duży, nie za mały, lecz w sam raz

Wydawać by się mogło, że wobec zbyt kameralnego przedpokoju, salonu czy kuchni jesteśmy bezbronni. Tymczasem za pomocą prostych dekoratorskich tricków możemy zdziałać cuda. Zamiast myśleć o wyburzaniu czy przemalowywaniu ścian na jasne kolory, wystarczy wybór odpowiedniej fototapety 3D. Przestrzenny wzór nie tylko optycznie powiększy metraż, ale będzie także znakomitą dekoracją wnętrza. Nowoczesne i stylowe fototapety oferują szeroki wachlarz najprzeróżniejszych przedstawień, dzięki czemu bez najmniejszego problemu znajdziemy wzór pasujący do stylu, w jakim utrzymany jest pokój. Malownicze krajobrazy w niczym nie przypominają ściennych dekoracji, jakie pamiętamy z okresu PRL-u. Wysoka jakość zdjęć oraz doskonały druk lateksowy sprawiają, że przedstawienie jest prawdziwym dziełem sztuki.

Fototapety okażą się także doskonałym rozwiązaniem, gdy chcemy sprawić, aby zbyt przestronne wnętrze stało się bardziej przytulne i kameralne. Po pierwsze, sama fototapeta wyciszy ściany i zmniejszy echo, zwłaszcza, gdy zdecydujemy się na wzór wykonany na grubszym materiale. Po drugie, duży, wyrazisty deseń, na przykład geometryczne bryły, graficzne kwiaty lub imitacja rozchlapanych plam farby sprawi, że kolorowa dekoracja wypełni zbyt duży metraż i ściągnie na siebie całą uwagę. Dodatkową zaletą takiej fototapety jest to, że stając się główną dominantą aranżacji zwalnia nas z konieczności szukania dodatkowych ozdób wnętrza. Wyraziste wzory nie lubią konkurencji , więc warto im pozwolić grać pierwsze skrzypce.

myloview.pl/naklejki/

Fototapeta – mistrz szybkiej metamorfozy

Fototapety to jednak nie tylko bogactwo wzorów i cudowne właściwości zmieniania metrażu. To także szybki i dziecinnie prosty montaż, który czyni z tej formy dekoracji wnętrz jedno z najbardziej praktycznych rozwiązań. Jeśli zatrudnimy fachowca położy fototapetę w 2-3 godziny zwłaszcza, że wyrazistymi wzorami pokrywamy zazwyczaj tylko jedną ścianę w pokoju. Dzięki temu nie musimy zabezpieczać folią wszystkich mebli i sprzętów, ani obawiać się, że przypadkowo rozchlapana farba coś pobrudzi. Jeśli jednak zależy nam na szybszym rozwiązaniu, to możemy sięgnąć po dekoracyjne naklejki na ścianę. Samoprzylepny materiał sprawia, że nie potrzebujemy kleju, a tym samym zmniejszamy ryzyko jakiegokolwiek wypadku we wnętrzu.

Nowoczesne naklejki ścienne do zadań specjalnych

Główną zaletą, jaką charakteryzują się naklejki dekoracyjne jest to, że możemy ich użyć nie tylko do ozdoby ścian. Oczywiście, podobnie jak fototapety pomogą nam ozdobić zarówno niewielki jak i przestronny metraż i sprawdzą się jako ozdoba całej ściany lub jedynie jej fragmentu. To jednak nie wszystko. Jeśli chcemy odświeżyć wygląd mebli lub drzwi w naszej nieruchomości, to właśnie samoprzylepne naklejki nadają się do tego znakomicie. Porysowany blat biurka w dziecięcym pokoju czy front lodówki z drobnymi rysami to żaden problem. Sięgnij po wzór naklejki, który będzie pasował do rodzaju pomieszczenia i, jak za dotknięciem czarodziejskiej różdżki, tchnij nowe życie w dotychczasowe sprzęty.

Metamorfoza wnętrza za pomocą fototapet i naklejek to znakomite rozwiązanie, które daje spektakularne efekty. Ustawienie eleganckiego bukietu na stole czy zawieszenie obrazu na ścianie może nie wystarczyć. Tymczasem stylowa ozdoba ściany zmieni charakter całej aranżacji i pozwoli jednocześnie podkreślić walory i zatuszować wady. Co więcej wodoodporne materiały, z których wykonane są fototapety i naklejki sprawiają, że dzięki nim przeprowadzimy także błyskawiczną metamorfozę kuchni i łazienki.

Więcej inspiracji można znaleźć także na portalu fotolia.pl