Firma WGN – jeden z największych pośredników nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce – uczestniczyła w zakończonych niedawno międzynarodowych targach nieruchomości Expo Real w Monachium, cieszących się wielką popularnością i będących najbardziej prestiżową w Europie imprezą tego typu, obok MIPM w Cannes. 

Tegoroczna edycja Expo Real zgromadziła 2003 wystawców i ponad 41 500 uczestników. Pobito kolejny frekwencyjny rekord – wzrost liczby wystawców o 13 punktów procentowych oraz wzrost liczby uczestników o 6,1 procent w stosunku do poprzedniego roku.

– Bogactwo ofert inwestycyjnych prezentowanych na Expo Real było niezwykłe. Wzrost zainteresowania ofertą inwestycyjną odnotowują nie tylko uczestnicy targów reprezentujący Grupę WGN, ale również pozostali wystawcy. Potwierdza się rosnąca siła niektórych polskich regionów, które mają tak wiele interesujących ofert. WGN przygotował na tę edycję targów ponad 500 wyselekcjonowanych, najciekawszych nieruchomości komercyjnych – komentuje Jarosław Wójtowicz z WGN Wrocław, uczestnik imprezy z ramienia firmy.

Marka WGN, szeroko rozpoznawalna w Polsce, zyskuje także na popularności za granicą. Dzięki ciekawej ofercie nieruchomości udało nam się nawiązać kilkadziesiąt kontaktów z istotnymi podmiotami, które zamierzają podjąć z nami współpracę biznesową.

Firma WGN oferuje szeroką paletę nieruchomości komercyjnych, mieszkaniowych, zabytkowych a także terenów inwestycyjnych. Nasza oferta spotkała się z bardzo ciepłym przyjęciem partnerów zagranicznych.

Poniżej relacja z uczestnictwa marki WGN w targach Expo Real

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni centrów handlowych w Polsce na koniec III kw. 2017 r. wyniosły około 11,3 mln mkw. W budowie  znajduje się ok. 620 tys. mkw., z czego 29% ma trafić na rynek jeszcze w tym roku. Pozwala to oszacować, że całkowita podaż w 2017 r. wyniesie 350 tys. mkw. – wynika z najnowszego raportu Colliers International.

W III kwartale br. oddano do użytku trzy nowe centra handlowe, co stanowiło 88,5% kwartalnej podaży. Największym obiektem ukończonym w minionym okresie była Galeria Północna w Warszawie (64 tys. mkw.), a kolejnymi – IKEA Lublin I faza (33,5 tys. mkw.) i Vivo! Krosno (21,2 tys. mkw.).

W III kwartale br. w Polsce odnotowano debiuty kilkunastu sieci handlowych. Ważnym wydarzaniem było otwarcie pierwszego sklepu Victoria’s Secret z pełną ofertą w warszawskiej Arkadii. W tej galerii zadebiutowała także rumuńska marka modowa Nissa. Swoją decyzję o wyjściu z Polski ogłosiła natomiast sieć Springfield.

— Kolejna fala debiutów sieci handlowych na polskim rynku spodziewana jest w IV kwartale br. i związana będzie z otwarciem centrum handlowego Wroclavia. We Wrocławiu pojawią się między innymi hiszpańska sieć odzieżowa Sfera, ukraińska Goldi i nowy koncept gastronomiczny firmy AmRest – Blue Frog — mówi Katarzyna Michnikowska, dyrektor w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International.

Wciąż trwa ekspansja polskich sieci na rynkach zagranicznych. Wydarzeniem kwartału było otwarcie pierwszego sklepu Reserved w Londynie, przy Oxford Street. Sieć uruchomiła jednocześnie sprzedaż on-line na rynku brytyjskim.

Z danych firmy doradczej Savills wynika, że wolumen transakcji inwestycyjnych na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych w pierwszej połowie bieżącego roku wyniósł 95 mld euro, a więc był zbliżony do wyniku z tego samego okresu rok wcześniej.

Choć Wielka Brytania jest nadal największym rynkiem inwestycyjnym w Europie, ale Niemcy mogą ją wyprzedzić pod względem łącznej wartości transakcji inwestycyjnych jeszcze w tym roku. Z kolei w Polsce całoroczny wolumen będzie prawdopodobnie bardzo zbliżony do zeszłorocznego, który wyniósł 4,5 mld euro.

Z najnowszego raportu firmy Savills European Investment Briefing wynika, że w drugim kwartale Niemcy cieszyły się największym zainteresowaniem inwestorów, którzy ulokowali w tym kraju 13,8 mld euro. W pierwszym półroczu wartość transakcji na niemieckim rynku nieruchomości komercyjnych wyniosła łącznie 26 mld euro, co oznacza wzrost w ujęciu rocznym o 41%. Wobec niepewności związanej z brexitem Niemcy umocniły swój wizerunek jako „bezpiecznej przystani” wśród inwestorów niechętnie podejmujących ryzyko, których przyciąga bardziej stabilna sytuacja polityczna. Inwestorzy są także skłonni zapłacić za bezpieczeństwo przychodów o 50-75 pb więcej. Według prognoz firmy Savills, w 2017 roku wolumen transakcji inwestycyjnych w Niemczech wzrośnie do rekordowego poziomu ponad 60 mld euro.

„Wartość transakcji inwestycyjnych w Niemczech jest średnio o 29% wyższa w drugim półroczu w porównaniu ze wzrostem o 11% w Wielkiej Brytanii. Oznacza to, że tegoroczny wolumen obrotów na niemieckim rynku nieruchomości może być wyższy niż na Wyspach Brytyjskich” – mówi Alice Marwick z działu badań europejskich, Savills.

Od 4500 – 4900 zł za metr kwadratowy w oddalonych lokalizacjach i niższym standardzie do ponad 20 tysięcy za luksusowe apartamenty w centrum miasta i w prestiżowych projektach segmentu premium – taka jest rozpiętość cenowa mieszkań na sprzedaż w Krakowie. Stolica Małopolski to drugi wielkością i wysokością cen rynek mieszkaniowy w Polsce – po Warszawie.

Analitycy WGN sprawdzili, jak przedstawiają się ceny mieszkań w Krakowie jesienią 2017. Z danych NBP wynika, że wzrost cen nieruchomości w tym mieście przyspieszył. W II kw. 2017 średnio za mieszkania nowe płaciło się niecałe 6600 zł za metr kwadratowy. To najwięcej spośród miast wojewódzkich – poza Warszawą – gdzie nowe mieszkania kosztują o 1000 zł za metr kwadratowy więcej. Z kwartału na kwartał nowe mieszkania podrożały o blisko 300 zł. W ciągu nieco ponad dwóch lat wzrost cen wyniósł blisko 1000 zł. Na początku 2015 roku średnia cen transakcyjnych mieszkań nowych w Krakowie wynosiła 5700 zł.

Mieszkania używane w Krakowie również należą do najdroższych w Polsce, ustępując jedynie Warszawie. Średnia cen na rynku wtórnym wynosi 6000 zł/mkw. Stawki za mieszkania używane na sprzedaż nie idą tak szybko w górę, raczej można mówić o stabilizacji.

Kraków to miasto, na które w niewielki sposób wpływa program mieszkaniowy MDM. Mieszkanie dla Młodych już jest na ostatniej prostej przed definitywnym końcem, jednak warto poruszyć sytuację w stolicy Małopolski. Otóż – limity cenowe dla Krakowa są zbyt niskie, by spory odsetek oferty mógł się kwalifikować do kupna z dopłatami. Obecny limit cenowy dla mieszkań używanych w Krakowie wynosi zaledwie 4300 zł za metr kwadratowy. Na rynku pierwotnym kształtuje się on natomiast na poziomie 5260 zł.

Z raportu Amron – Sarfin dla Związku Banków Polskich (za II kw. 2017) wynika, że na rynku pierwotnym tylko 22 proc. nowych mieszkań na sprzedaż w Krakowie spełnia wymogi programu. Na rynku wtórnym jest to zaledwie 8 proc. mieszkań na sprzedaż.

Tanie i drogie lokalizacje krakowskie

Kraków to drugie co do liczby mieszkańców miasto w Polsce – po Warszawie. Mieszka tu ponad 700 tysięcy ludzi, choć cała aglomeracja ma ponad milion mieszkańców. Stolica województwa małopolskiego liczy 18 dzielnic, w ramach których funkcjonują poszczególne osiedla.

Przegląd ofert zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego pokazuje ogólne tendencje co do lokalizacji i typów budownictwa. Najdroższe jest oczywiście centrum miasta, a więc starówka i najbliższe okolice z cenami zaczynającymi się od przynajmniej 7000 – 7500 zł/mkw. Wysokie wyceny uzyskują też niektóre osiedla cieszące się dobrą opinią, mające raczej willowy charakter. Premiowane jest położenie blisko zieleni, terenów rekreacyjnych itp. a jednocześnie dobre skomunikowanie z pozostałymi częściami miasta. Możemy tu wymienić m.in. Wolę Justowską czy Olszę.

Ile płaci się za mieszkanie w centrum Krakowa? Wysokie wyceny uzyskuje zarówno nowe budownictwo o podwyższonym standardzie, jak i dobrze utrzymane, zabytkowe kamienice, w atrakcyjnych, centralnych lokalizacjach. Jeśli chodzi o metraże – można wskazać wyraźnie podwyższone stawki za mieszkania najmniejsze. Dla przykładu: 25 – metrowa kawalerka w kamienicy na Olszy (osiedle w dzielnicy Prądnik Czerwony), zaledwie 7 minut od Rynku Głównego, została wyceniona na 214 tys. zł, co daje ponad 8500 zł/mkw. 32 – metrowa, wykończona w wysokim standardzie, kawalerka w nowym budownictwie w dzielnicy Krowodrza, została wyceniona na 280 tys. zł, czyli ponad 8600 zł/mkw.

W centrum najczęściej też spotykamy oferty luksusowe, ze stawkami zaczynającymi się od przynajmniej 8500 zł/mkw. Górna granica nie jest określona, ale może być to nawet powyżej 20 tysięcy za metr. 128 – metrowy apartament na cieszącym się prestiżem osiedlu willowym Salwator został wyceniony aż na 1,4 mln zł. Cena za metr kwadratowy tego mieszkania na sprzedaż wynosi blisko 11 tysięcy zł. Blisko 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy, to cena za luksusowy apartament na Starym Mieście. Za 62 – metrowe mieszkanie w kamienicy na Starym Mieście jeden z oferentów życzy sobie blisko 650 tysięcy, co daje stawkę ponad 10 tys. zł/mkw.

Dzielnice wokół centrum

Krowodrza, Prądnik Czerwony, Grzegrzółki, Podgórze, Zwierzyniec – te dzielnice miasta otaczają ścisłe centrum. W bliższych lokalizacjach ceny nieruchomości również są tu wysokie. Z danych ofertowych WGN wynika, że przeciętne stawki wynoszą około 6 – 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy.
Dla przykładu: 3 – pokojowe mieszkanie (65 mkw.) na Grzegrzółkach, w budynku z lat 90′ wyceniono na 420 tysięcy złotych, czyli po 6500 zł/ mkw. Za kawalerkę przy ul. Armii Krajowej (między Bronowicami a Prądnikiem Białym) jeden ze sprzedających oczekuje blisko 280 tysięcy złotych. Tu cena metra kwadratowego wynosi 7400 zł.

Tańsze lokalizacje

Do tańszych krakowskich lokalizacji na pewno należą duże osiedla mieszkaniowe z wielkiej płyty. Na Kurdwanowie częściej spotkamy mieszkania w stawkach 5500 – 6000 zł/mkw. Najtańsze są natomiast dzielnice peryferyjne – Nowa Huta, Bieżanów – Prokocim, Swoszowice, Bronowice. Przykładowo: za duże (99 mkw.) trzypokojowe mieszkanie w nowym budownictwie na Bronowicach jeden ze sprzedających oczekuje 477 tys. zł. Daje to stawkę rzędu 4900 zł/mkw. 55 – metrowe mieszkanie w bloku w Nowej Hucie wyceniono na 270 tys. zł. Tu stawka również wynosi 4900 zł/mkw.

Podsumowanie

Kraków to bardzo atrakcyjny rynek mieszkaniowy, cechujący się dużą rozpiętością cen oraz gamą typów nieruchomości. Kraków ma też świetnie jak na Polskę rozwinięty segment nieruchomości najbardziej luksusowych z prestiżowymi realizacjami (np. Angel Wawel). Miasto jest silnym ośrodkiem akademickim (ponad 200 tys. studentów) i mocnym rynkiem pracy. Przyciąga nowych ludzi, którzy chcą tu zarabiać i wiązać swoją przyszłość. Do tego jest jednym z najpopularniejszych w Polsce ośrodków turystycznych. Wszystko to sprawia, że stolica Małopolski ma bardzo duży potencjał inwestycyjny, zwłaszcza w okresie dużej koniunktury na rynku najmu, z którą mamy obecnie do czynienia.

Marcin Moneta – komercja24

Zarówno ilość nowych projektów dostarczanych na rynek, jak i tych będących w fazie budowy oraz wolumen zawieranych transakcji potwierdzają, że trwa hossa na krakowskim rynku biurowym. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland podkreślają, że dynamika rynku nie wpływa znacząco na stawki czynszowe ani na poziom pustostanów, które utrzymują się na stabilnym poziomie. 

Duży popyt to w dużym stopniu efekt rozwoju sektora usług biznesowych BSS, która od wielu lat bardzo dobrze czuje się pod Wawelem. I to właśnie te firmy generują największy popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe. O silnej, globalnej pozycji Krakowa na liście najlepszych destynacji dla firm z sektora wyspecjalizowanych usług dla biznesu świadczy m.in. 2. miejsce w europejskim rankingu atrakcyjności lokalizacji do prowadzenia działalności w sektorze BSS oraz 8. miejsce w globalnym rankingu Tholons Services Globalization.

Tomasz Skrzypek, Starszy konsultant, dział wynajmu powierzchni biurowych BNP Paribas Real Estate Poland:
Prognozowany wzrost zatrudnienia w firmach prowadzących tę działalność, jest bardzo dobrym prognostykiem na przyszłość. Jedynym elementem, który może komplikować dalszy rozwój, jest niskie bezrobocie, czyli dostępność i koszt pracowników.Dostrzegając potencjał tego rynku BNP Paribas Real Estate Poland rozwija lokalny oddział, który koordynuje m.in. procesy związane z zarządzaniem Kazimierz Office Center, a od sierpnia br. odpowiada także za rekomercjalizację biurowca klasy A Diamante Plaza.