Biura idą jak burza. Kolejny świetny wynik w tym segmencie

Karol_Patynowski

Od początku roku do końca września 2017 r. firmy podpisały umowy najmu na ponad milion mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, do użytku oddano blisko 548 000 mkw. W budowie pozostaje 1,8 mln mkw. biur. Takie dane dostarcza firma JLL, która podsumowała sytuację polskim rynku biurowym na koniec III kwartału 2017 r. – w Warszawie i pozostałych głównych miastach.

Wnioski? Polska stała się silną lokalizacją dla biznesu na skalę europejską. Świadczy o tym dynamiczny rozwój ośrodków poza stolicą oraz mocne wyniki we wszystkich aspektach rynku biurowego

– Atrakcyjność i popularność Polski jako lokalizacji inwestycyjnej ma swoje konsekwencje w silnym popycie. Łączne zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe na koniec III kwartału wyniosło ponad milion mkw., z czego ponad 466 000 mkw. przypadło na główne miasta poza Warszawą – to wynik o 16% lepszy niż w analogicznym okresie 2016 r. Ponad połowę popytu – aż 56% – wśród pozawarszawskich rynków generuje Wrocław i Kraków, ale wszystkie miasta przyczyniły się do tego sukcesu”, informuje Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL.

Dla przykładu, wyróżnikiem Trójmiasta jest dynamiczny rozwój podmiotów tam obecnych, co potwierdza o 48% wyższy wolumen umów typu ekspansje na koniec III kw. w porównaniu do całego 2016 roku. Katowice cechuje stabilny rozwój rynku, do Poznania wracają duże transakcje, a Łódź ponownie odnotowuje popyt na poziomie porównywalnym ze stolicą Wielkopolski i przygotowuje się do kolejnych znaczących umów najmu, które powinny zostać podpisane jeszcze przed końcem roku. W III kw. Lublin przegonił Szczecin pod względem wielkości zasobów biurowych.
Największe umowy najmu w Polsce I – III kwartał 2017

Podaż

Silny popyt wpływa na stronę podażową. Od stycznia do września do użytku oddano prawie 548 000 mkw., z czego około 343 000 mkw. w miastach regionalnych. Co więcej, końcówka roku w największych ośrodkach poza stolicą będzie pracowita dla deweloperów biurowych – na rynek może trafić wtedy 185 000 mkw. biur.

W Polsce powstaje obecnie ok. 1,8 mln mkw. biur, z czego ponad milion przypada na główne miasta poza Warszawą.

Stawki za powierzchnie biurowe na rynkach regionalnych pozostają  stabilne, a sytuacja ta jest rezultatem równowagi pomiędzy podażą a popytem. Obecnie najwyższe czynsze transakcyjne notują: Wrocław (13,9 – 14.5 euro za mkw. za miesiąc) oraz Kraków (13,5 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie), natomiast najniższe charakteryzują Lublin (10,5 – 11,5 euro / mkw. / miesiąc) i Szczecin (11,5 – 13 euro / mkw / miesiąc).

 

Weekend otwarcia centrum handlowego Serenada – 215 tys. gości

Serenada1

Blisko 215 tys. osób odwiedziło w ostatni weekend października nowo otwarte centrum handlowe Serenada w Krakowie i funkcjonujące od lat CH Krokus. To spodziewany sukces – ocenia inwestor, spółka Mayland Real Estate.

Otwarcie Serenady zakończyło pierwszy etap inwestycji. Mayland kompleksowo rewitalizuje całą strefę handlowo-rozrywkową wokół obiektu zlokalizowanego w północnej części Krakowa. Po połączeniu z istniejącym kompleksem sklepów, krytym Aquaparkiem i Multikinem, Serenada będzie największą strefą handlu i rozrywki w Małopolsce.

— Nowy obiekt odwiedziło blisko 170 tys. osób. Ponad 45 tys. skierowało swe kroki do dobrze znanego CH Krokus — wyjaśnia Maciej Kiełbicki, członek zarządu, dyrektor zarządzający w Maylandzie. — Footfall weekendu otwarcia potwierdził nasze prognozy na temat biznesowego potencjału tego miejsca — dodaje.

Krakowskie Centrum Serenada zostało otwarte 27 października. Na powierzchni 42 tys. mkw, na trzech poziomach znajduje się 160 sklepów i punktów usługowych. Dziś Serenada to przede wszystkim centrum modowe, aż 70 proc. najemców reprezentuje segment fashion.

 

RTV Euro AGD z lokalem handlowym w Galerii Libero

Galeria Libero_1

Marka będąca liderem rynku RTV i AGD w Polsce otworzy w centrum handlowym Libero w Katowicach salon o powierzchni blisko 1 100 mkw.RTV Euro AGD oferuje telewizory i sprzęt RTV, duże i małe AGD, komputery, tablety, telefony, sprzęt fotograficzny, gry i konsole oraz akcesoria. 

Realizacja Galerii Libero przebiega zgodnie z harmonogramem. Już blisko 80 proc. powierzchni handlowej Libero zostało wynajęte. Libero wyróżnia się doskonałą lokalizacją u zbiegu ulic Kościuszki i Kolejowej, gdzie w godzinach szczytu przejeżdża ponad 15 tys. pojazdów na godzinę. Otwarcie Libero zaplanowano na wiosnę 2018 roku.

Budują mieszkania Osiedla Jutrzenka we Wrocławiu

Osiedle Jutrzenka_3

108 mieszkań, dwupoziomowe układy z dostępem do ogródków. Taka nieruchomość wyrośnie na wrocławskiej Klecinie. . Firma Ancona Development rozpoczęła budowę swojej pierwszej wrocławskiej inwestycji. Projekt powstanie przy ul. Jutrzenki. Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się w II kwartale 2019 roku.

Generalnym wykonawcą została Firma Budowlana Antczak Marek, która specjalizuje się w realizacji mieszkań, obiektów biurowych czy hal przemysłowo-magazynowych. Autorem projektu jest Bartosz Łukaszewicz z wrocławskiej pracowni Dziewoński Łukaszewicz Architekci.

 Klienci mogą wybierać różnorodne układy i metraże – od kawalerek po wygodne sześciopokojowe o powierzchni od 36 do 115 mkw. Wyróżnikiem będą mieszkania dwupoziomowe z dostępem do zielonych ogródków. To nowość na wrocławskim rynku nieruchomości.

Projektant Bartosz Łukaszewicz inspirował się elementami architektury skandynawskiej, która kojarzy się z funkcjonalnością, prostotą i ekologicznością. Na balkonach i loggiach zostaną zamontowane przeszklone lub blaszane balustrady, z charakterystycznymi okrągłymi wzorami.

Na terenie inwestycji powstaną  alejki otoczone kwiatami, krzewami i drzewami, a także współgrające z architekturą budynków ławki. Infrastrukturę osiedla stanowić będą również plac zabaw dla dzieci, siłownia na świeżym powietrzu czy wydzielone miejsca parkingowe (podziemne i nadziemne).

Już teraz Ancona Development planuje drugi etap inwestycji. Poza tym przygotowuje się do wprowadzenia do sprzedaży jeszcze czterech innych inwestycji – trzech w Warszawie i jednej w Radomiu. Ambicją dewelopera jest stanie się mocnym graczem na ogólnopolskim rynku.

Projekty wrocławskiego Parku Sensorycznego – ZOBACZ

Projekt_W+ramach+zmyslow_3 Projekt_Contexture_1 Projekt_DNA_1

Kurtyna wodna, trampoliny, mobilna zjeżdżalnia, interaktywne ścieżki, wygodne hamaki. Zakończył się pierwszy etap projektowania ogólnodostępnego Parku Sensorycznego, który powstanie na Przedmieściu Oławskim. To będzie pierwsze tego typu miejsce we Wrocławiu.

24 studentów kierunków architektonicznych, kształtowania krajobrazu oraz Akademii Sztuk Pięknych skorzystało z niecodziennej możliwości zaprojektowania działki na Przedmieściu Oławskim. Podczas czterodniowego warsztatu stworzyli pięć projektów Parku Sensorycznego. Będą one punktem wyjścia do projektu finalnego, który zostanie wybudowany i sfinansowany przez Angel Poland Group, dewelopera realizującego tuż obok swoją inwestycję – apartamentowiec Angel River.

Projekty powstały pod okiem trzech tutorów: Macieja Dębskiego z EPR Architects, inicjatora warsztatów z pracowni, która zaprojektuje wypracowaną koncepcję parku, a także Łukasza Dworniczaka – architekta zieleni oraz Tomasza Tomaszewskiego, którego specjalnością jest rzeźba w architekturze. Prace były oceniane przez Stephena Richardsa z Gillespie, czołowego brytyjskiego projektanta krajobrazu, Adę Kwiatkowską z Wydziału Architektury Politechniki Wrocławskiej oraz Macieja Hawrylaka ze Stowarzyszenie Architektów Polskich SARP także Piotra Reda – przewodniczącego Polskiego Stowarzyszenia Architektów Krajobrazu. Specjalne wyróżnienie otrzymała praca „W Ramach Zmysłów”.

– Studenci przedstawili niezwykle dojrzałą koncepcję projektową odpowiadającą na zróżnicowane potrzeby mieszkańców Przedmieścia Oławskiego i odwiedzających. Punktem wyjścia były symboliczne bariery społeczne, które zostały przetworzone w interaktywne, zaskakujące rzeźbiarskie obiekty przestrzenne, tytułowe „ramy”. Dają się modyfikować i przekształcać zgodnie z wolą użytkowników. Ramy zawierają w sobie między innymi kurtyny wodne, instalacje sensoryczne, mobilne zjeżdżalnie, hamaki czy nawet outdoorowy głuchy telefon. Celem projektu jest zbudowanie przestrzeni, która będzie łączyć nie tylko gości parku, ale także ich zmysły – mówi Maciej Dębski z pracowni EPR Architects, która zaprojektuje finalny park.

Wybór wyróżnionego projektu nie kończy jednak całego konkursu. Każdy dostanie szansę wyrazić swoją opinię. Głosy wrocławian będą jednym z czynników kształtujących projekt docelowy. Głosy będzie można oddać podczas konsultacji społecznych zaplanowanych na listopad. Jakie udogodnienia zaproponowali autorzy pozostałych projektów?

DNA Przedmieścia Oławskiego

Jedną z propozycji jest projekt o nazwie „DNA”, którego organiczna forma jest inspirowana kształtem helis i ma nawiązywać do naturalnych uwarunkowań terenu – w tym obecności rzeki. Plan obejmuje między innymi strefę sprawności fizycznej z trampolinami, wygodne hamaki czy przestrzeń sensoryczną z wodotryskami oraz ściankami stymulującymi dotyk, słuch i wzrok, poprzez grę świateł w nocy. Ciekawą propozycją jest „Contexture”. Projekt swoją nazwę, jak i formę, zawdzięcza inspiracji dawną tkalnią bawełny zlokalizowaną niegdyś na terenie przeznaczonym pod Park Sensoryczny. Wykorzystując potencjał urządzeń i instalacji pobudzających zmysły, niesie za sobą liczne propozycje struktur, mogące służyć nie tylko dzieciom, ale i dorosłym. Studenci zaproponowali również „Mozaikę”. Jej celem jest połączenie ludzi, jako wspólnoty. Funkcje mają się tutaj przeplata się ze sobą, a to użytkownicy zadecydują, jak wykorzystają dostępną przestrzeń. Z kolei „Greenfinity” nawiązuje do otoczenia Przedmieścia Oławskiego i nabrzeży Oławy, poprzez wprowadzenie wody i organicznie ukształtowanego terenu do przestrzeni parku.

Wszystkie projekty można zobaczyć do 12 listopada w Muzeum Architektury we Wrocławiu. Z kolei od 13 listopada zostaną wystawione na Przedmieściu Oławskim.

 

Pierwszy w Polsce salon Kärcher w centrum handlowym Bonarka

CU8A0980mini

Pierwszy w Polsce salon marki Kärcher otwarto w krakowskiej Bonarce. Nowy salon o powierzchni 49,97m2 mieści się na I piętrze centrum handlowego, naprzeciwko marketu Leroy Merlin. Na miejscu klient będzie mógł na żywo zobaczyć i zapoznać się z działaniem domowych urządzeń czyszczących Kärcher, a z pomocą dyżurujących doradców zamówi online urządzenia z bogatej oferty firmy.

Kärcher to marka urządzeń czyszczących do zastosowań konsumenckich i profesjonalnych, której popularność w Polsce wzrasta niezmiennie od 25 lat.

Bonarka City Center to wielofunkcyjne centrum miejskie, powstałe na obszarze około 19 ha poprzemysłowych terenów dawnych zakładów chemicznych w krakowskiej dzielnicy Podgórze. Na obszarze ponad 92  tys. m2 powierzchni użytkowej znajduje się 230 punktów handlowo-usługowych i restauracje.

Hossa w biurach. Rynek bije rekordy

craig-smith-rynek-biurowy

Rozwój nowoczesnych usług dla biznesu i outsourcingu napędza rynek nieruchomości biurowych. Z kolei coraz większa popularność handlu internetowego napędza segment magazynowy. W ubiegłym roku Polska była liderem transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Z prognoz ekspertów wynika, że na koniec tego roku wyniki będą jeszcze lepsze.

Do popularności polskich nieruchomości komercyjnych przyczyniają się  niskie stopy procentowe, rosnąca gospodarka, ceny konkurencyjne w stosunku do zachodnioeuropejskich oraz dynamicznie rosnący sektor outsourcingu i usług dla biznesu. Sam rynek jest postrzegany przez inwestorów jako stabilny, bezpieczny i wzrostowy.

Według podsumowania firmy doradczej EY („Real estate market trends in 2017”) w ubiegłym roku wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wyniosła 4,6 mld euro. W największym stopniu przyczynił się do tego segment nieruchomości handlowych (43 proc.) oraz biurowych (39 proc.). Polska była w ubiegłym roku liderem transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. W tym roku – jak szacuje firma Savills – inwestycje mogą sięgnąć 4,5 mld euro.

Rekord padł na rynku nieruchomości biurowych, który powiększył się o 900 tys. mkw. nowej powierzchni, a całkowite zasoby przekroczyły 9 mln mkw. EY zauważa, że w tym roku najbardziej perspektywiczne lokalizacje – w których powstaje najwięcej projektów biurowych – to Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław i Łódź.

Newseria Biznes

Lokal handlowy Pako Lorente w Metropolitan Outlet Bydgoszcz

metropolitan_outlet_wizualizacja (1)

Powiększa się grono najemców powstającego w Bydgoszczy centrum wyprzedażowego Metropolitan Outlet. Do znanych marek, które będą tworzyły ofertę modową obiektu, dołącza duńska marka odzieżowa Only oraz polski producent wysokiej jakości odzieży męskiej Pako Lorente.

Bydgoski Metropolitan Outlet zaoferuje mieszkańcom regionu nowoczesną przestrzeń zakupową. Na powierzchni 17 000 mkw. znajdzie się ponad 60 salonów outletowych – modowych, sportowych, obuwniczych, wyposażenia wnętrz z ofertą w atrakcyjnych cenach. Sektor mody uzupełni bogata oferta sportowa marki 4F, oferta wyposażenia wnętrz marek Dajar Home & Garden oraz Home & Cook, a także pierwszy w Bydgoszczy outletowy salon z elegancką biżuterią firmy Apart. Ofertę obiektu uzupełnią również liczne punkty gastronomiczne i usługowe, plac zabaw dla dzieci czy stacja paliw oraz hipermarket Carrefour o powierzchni blisko 6 000 mkw.
Zakończenie prac budowlanych i otwarcie Metropolitan Outlet zaplanowano na jesień 2018 roku. NEINVER, czołowy operator centrów outlet w Polsce i Europie, będzie odpowiedzialny za zarządzanie powstającym centrum outletowym.

Top Shop z lokalem handlowym w Galerii Bemowo

logo-bemowoW piątek 27 października do grona najemców Galerii Bemowo dołączył salon marki Top Shop. Top Shop oferuje bogaty asortyment do domu, ogrodu, elektronarzędzia oraz inne pomysłowe rozwiązania. 

Salon Top Shop o powierzchni ponad 85 m2 jest zlokalizowany na parterze, naprzeciwko sklepu Krakowski Kredens.

Galeria Bemowo powstała w 1999 roku, a całkowita powierzchnia użytkowa obiektu to prawie 35.000 m2. Ofertę handlową centrum tworzy 69 najemców, głównymi z nich są: hipermarket Carrefour oraz sklepy RTV Euro AGD, Sephora, Deichmann, Pizza Hut oraz Cinema City. Do dyspozycji klientów jest bezpłatny parking z 944 miejscami postojowymi. Właścicielem Galerii Bemowo jest Aerium. Zarządcą obiektu jest firma Apsys Polska S.A.