Rok 2018 to rok utrzymywania się wysokiego poziomu nowych inwestycji deweloperskich, korzystnej sytuacji na rynku kredytów, nisko oprocentowanych lokat, niestabilnej sytuacji na giełdzie oraz stabilnego rynku pracy. Te czynniki przełożyły się na rekordowe obroty w obu głównych segmentach rynku komercyjnego i mieszkaniowego.
Rynek mieszkaniowy cały czas cechuje zwiększająca się podaż, ale również utrzymujący się na wysokim poziomie popyt. Dzięki temu ceny są bardziej stabilne i w większości miast nastąpił wzrost ceny 1 m2 średnio na poziomie 8-10%. W 2018 roku, w porównaniu r/r, zwiększyła się grupa kupujących w celach inwestycyjnych, szczególnie na wynajem. Według ekspertów WGN to właśnie młodzi ludzie decydują się najczęściej na wynajem mieszkań. Wynika to głównie z ich większej niż do tej pory mobilności.
Pomimo sprzyjających warunków kredytowych ilość osób decydujących się na wynajem, w 2018 roku, stanowiła około 20% wszystkich uczestników rynku mieszkaniowego.
Odnotowano wzrost, o kolejne 10%, zainteresowanych zakupem mieszkań o podwyższonym standardzie, zwłaszcza apartamentów. To widoczny znak szybszego bogacenia się społeczeństwa.
Natomiast rynek domów cechuje większa nadpodaż niż w latach ubiegłych. Obecnie wystawiane są na sprzedaż duże domy, które dziś nie spełniają swojej funkcji wielopokoleniowej. Ceny domów często okazują się dużo niższe w przeliczeniu na cenę za 1 m2 w porównaniu do mieszkań.
Rynek nieruchomości komercyjnych jest cały czas „w ofensywie”, zarówno podaż, jak i popyt z każdym rokiem biją rekordy. Nie inaczej było w 2018 roku. Największy udział w obrocie na tym rynku mają tereny inwestycyjne oraz biurowce. Te dwa segmenty obrotu zdominowały rynek transakcji w Polsce. Według ekspertów WGN jest to idealny czas na zakup gruntów pod inwestycję – podaż jest wysoka a ceny, pod warunkiem dobrej lokalizacji i uzbrojenia, są wciąż przystępne. Wielu inwestorów uważa zakupy gruntów jako dobrą lokatę kapitału.
Rynek powierzchni biurowych, pomimo rekordowych podaży, nie odnotowuje zwiększonej ilości pustostanów. W obecnej sytuacji właściciele starszych budynków stoją przed dużym wyzwaniem modernizacji swoich obiektów. Toteż w 2018 roku WGN odnotował wzrost o 20% wystawionych na sprzedaż starszych budynków biurowych.
Grupa WGN, w której działa ponad pół tysiąca agentów, doradców i analityków, istnieje na rynku już 28 lat, i w tym czasie przeprowadziła ponad 160 tysięcy transakcji, satysfakcjonując blisko 320 tysięcy osób, firm i instytucji. Od 1994 roku jest nieprzerwanie największym koncernem obrotu nieruchomościami w Polsce.
WGN, specjalizująca się w obrocie nieruchomościami premium, tylko w 11 miesiącach 2018 r. zrealizowała ponad 8100 transakcji, co wskazuje r/r wzrost o blisko 30%. Jest to absolutny rekord w historii koncernu. Jako najbardziej doświadczona i największa sieć franczyzowa w kraju przekazuje swoich Partnerom wypracowany, sprawdzony i bezpieczny przepis na sukces w branży nieruchomości, co przekłada się na wyniki.
Rok 2019 zapowiada wdrożenie nowych strategii rozwoju całej Grupy WGN. Koncern ma w planach jeszcze większy udział w obrocie nieruchomościami inwestycyjnymi, jak i premium.
Leszek Michniak
Prezes Grupy WGN
