Monthly Archives: luty 2018

Znamy wykonawcę nowego biurowca w Łodzi

wysłano
Reply

Imagine_3

Avestus Real Estate wybrał firmy odpowiedzialne za realizację inwestycji biurowej Imagine, powstającej u zbiegu ulic Piłsudskiego i Śmigłego-Rydza w Łodzi. Wykonawcą kompleksu biurowego będzie Eiffage Polska Budownictwo S.A., natomiast realizacją garażu naziemnego-wielopoziomowego zajmie się firma GOLDBECK Sp. z o.o.

Całość prac budowlanych, które rozpoczną się w drugiej połowie marca br., koordynował będzie zespół Avestus Real Estate. Eiffage Polska Budownictwo S.A. wykona pełen zakres prac budowlanych związanych z realizacją budynków A i B kompleksu Imagine – od robót fundamentowych, przez konstrukcję budynków, prace instalacyjne, montaż elewacji, aż po prace wykończeniowe
i zagospodarowanie terenu inwestycji. Przygotowaniem trzeciego budynku, wchodzącego w skład Imagine – naziemnego garażu, zajmie się firma GOLDBECK Sp. z o.o., specjalizująca się w kompleksowym wykonawstwie wielopoziomowych parkingów.

W ramach planowanej inwestycji powstanie nowoczesny kompleks biurowy, w którym znajdzie się 14 800 m kw. powierzchni biurowej, 2 400 m kw. powierzchni handlowo-usługowej oraz wspomniany naziemny garaż, oferujący 356 miejsc parkingowych i 49 podwójnych stojaków rowerowych.

Dużym atutem inwestycji jest jej lokalizacja na terenie Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, co przekłada się na konkretne i atrakcyjne korzyści dla przedsiębiorców.
Oddanie do użytku całego kompleksu zaplanowano natomiast na przełom II i III kwartału 2019 r.

 

TPA Poland zostaje w biurach Wola Center

wysłano
Reply

Wola_Center

Firma doradcza TPA Poland pozostanie najemcą powierzchni w biurowcu Wola Center należącym do LC Corp. TPA wynajmuje 1200 mkw. biur w tej nieruchomości komercyjnej zlokalizowanej przy ul. Przyokopowej 33 na warszawskiej Woli. 

Kompleks biurowy Wola Center to cztery połączone ze sobą budynki klasy A oferujące 31 tys. mkw. powierzchni użytkowej.  m

Inwestycja w mieszkanie – abecadło dla kupującego (PORADNIK)

wysłano
Reply

kantu

Mieszkanie to inwestycja na lata. Jej powodzenie zależy od bardzo wielu czynników. Na co koniecznie musisz zwrócić uwagę, chcąc wybrać taką nieruchomość, która będzie nie tylko zaspokajać twoje potrzeby, ale także da możliwość wypracowania zysku? Poniżej kilka podstawowych rad.

1) Wybór nieruchomości – lokalizacja. Lokalizacja to słowo klucz na rynku nieruchomości. Od niej zależy bardzo wiele. Dobrze zlokalizowane mieszkania będą się łatwo sprzedawać i zyskiwać na wartości. Jeśli chcemy zarabiać na wynajmie, lepsze są dzielnice bliżej centrum. Im dalej, tym potencjalnie trudniej o najemców. Ponieważ w dobrych lokalizacjach mieszkania są zazwyczaj drogie, powinniśmy szukać tzw. okazji cenowych, a więc nieruchomości wycenionych poniżej swojej realnej wartości. Jak określić, czy mieszkanie jest niedowartościowane? Np. poprzez porównanie z cenami średnimi w okolicy, z innymi ofertami, wreszcie można samodzielnie zapłacić za rzeczoznawcę, który określi jego wartość.
2) Kwestie prawne – zapisy umowne, dokumenty. Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym kluczowe dla kupującego są zapisy w księdze wieczystej nieruchomości. Tu dowiemy się dokładnie do kogo ona należy, jakie ma parametry, czy jest obciążona hipoteką, dożywociem, czy jest współwłasność itp. Na rynku pierwotnym najważniejszym dla nas dokumentem powinien być prospekt informacyjny. Tu znajdziemy najważniejsze dane, w tym finansowanie projektu, terminarz, pozwolenie na budowę, informacje z księgi wieczystej nieruchomości, dane dotyczące rachunków powierniczych czy warunki odstąpienia od umowy, informacje o inwestycjach planowanych w sąsiedztwie nieruchomości. Jest też część poświęcona konkretnym lokalom, ich parametrom, wykończeniu itp. Prospekt powinien stanowić podstawowe źródło wiedzy dla kupującego. Druga sprawa to zapisy umowne – warto je skonfrontować z listami tzw. klauzul abuzywnych, czyli niezgodnych z prawem. Można skorzystać z pomocy prawnika, rzecznika konsumentów itp. Najwięcej kontrowersji budzą kwestie odpowiedzialności dewelopera przy niedotrzymanych terminach, sprawa przeniesienia własności, zasady dokonywania odbiorów mieszkań, sprawa rękojmi, możliwość odstąpienia od umowy itp.
Sprawdźmy też jak, niezależnie czy na rynku pierwotnym czy wtórnym nazywane są pieniądze, które wpłacamy przy umowie przedwstępnej. Chodzi o ważne rozróżnienie – zadatek, czy zaliczka? Nie są to pojęcia tożsame i tylko zadatek jest unormowany prawnie. To pieniądze, gwarantujące obu stronom umowy nie tylko zwrot środków ale także rekompensatę, gdy druga strona się z transakcji nie wywiąże. Jeśli wpłacamy zadatek, a następnie zrezygnujemy z kupna mieszkania, tracimy pieniądze. Jeśli sprzedający się rozmyśli, ma zwrócić zadatek, ale podwojony. Warto też pamiętać, że wady prawne nieruchomości, podobnie jak te fizyczne podlegają rękojmi. Możemy dochodzić swoich praw z jej tytułu przez okres do 5 lat od nabycia mieszkania.
3) Stan budynku, opłaty, meldunek – im wyższe opłaty, tym rentowność naszej inwestycji mniejsza i większe kłopoty przy ewentualnej sprzedaży mieszkania w przyszłości. Dlatego warto nie tylko zapoznać się z ogólnym stanem budynku, sprawdzić wysokość czynszu, w tym funduszu remontowego, ale też postarać się dowiedzieć, jakie są planowane przez wspólnotę kolejne remonty. Bywa bowiem tak, że np. w starych kamienicach, nakłady remontowe dynamicznie rosną, a potrzeby są duże. Zbywający mieszkanie powinien załatwić dla nas także dokumenty ze spółdzielni mieszkaniowej, potwierdzające fakt wymeldowania, braku zaległości czynszowych itp.
4) Sąsiedztwo – ta sprawa często jest pomijana przez kupujących, tymczasem bywa ona niezwykle istotna. Sąsiedzi za ścianą potrafią umilić, bądź uprzykrzyć życie. Powinniśmy koniecznie dowiedzieć się, kim oni są – zwłaszcza ci z naprzeciwka. Zdarzają się niestety sytuacje bardzo ciężkie – np. sprzedaż mieszkania z sąsiadami alkoholikami za ścianą, obecność ludzi chorych psychicznie, zagrażających otoczeniu itp.

Paweł Kanturski – Komercja24

Polacy wyciągnęli z lokat bankowych kilkanaście mld złotych

wysłano
Reply

2014 – najsłabszy rok na rynku kredytów mieszkaniowych od 9 lat

Polacy inwestują w mieszkania na wynajem częściej i więcej niż kiedykolwiek. Oszczędności lokują na rynku nieruchomości, gdyż na najmie mogą zarobić od 4,5 % do 6,5 % netto rocznie. Nie każde lokum da się jednak dobrze wynająć.

Kilkanaście miliardów złotych Polacy wycofali z lokat w bankach od początku 2017 roku. Z niedawno publikowanych danych Narodowego Banku Polskiego wynika bowiem, że średnio na lokacie w banku można zarobić zaledwie 1,5 % (brutto) w skali roku. – Tylko w kwietniu 2017 r. wycofano z lokat około czterech miliardów złotych. To najwięcej od czterech lat. Inwestorzy szukają alternatyw, które mogą przynieść większe odsetki niż skromne 1,5-2 % na bankowym depozycie. Jedną z opcji jest rynek nieruchomości – wynika z danych Home Brokera i Domiporta.pl.

Ile można zarobić

Analitycy tych firm wyliczyli, że przeciętna rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem wynosi 5,28 % netto rocznie. Dla Warszawy jest to 5,64 % (rentowność ta uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu lokalu oraz czynsz dla administracji płacony przez właściciela – w wysokości 4-7 zł za mkw. miesięcznie, a także podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 %).
Eksperci podkreślają jednak, że powodzenie inwestycji w nieruchomość na wynajem zależy od wielu czynników. Ważne są cena, stałe wydatki na lokal oraz koszt wyposażenia. Należy także zwrócić uwagę na inne zalety nieruchomości, które spowodują, że nietrudno będzie znaleźć najemcę, a lokal w czasie użytkowania będzie zyskiwał na wartości, tak by jego sprzedaż w przyszłości była dodatkowym zarobkiem.

Atrakcyjność otoczenia

Jak zatem ocenić potencjał inwestycyjny nieruchomości? Czym musi się wyróżniać projekt? Dobra lokalizacja, z miejską komunikacją pod ręką, to podstawa z punktu widzenia najemców. Przykładem jest warszawskie osiedle Holm House, powstające w centrum Mokotowa. Budynek cieszy się dużym powodzeniem inwestorów. W około siedem miesięcy od rozpoczęcia budowy sprzedano tam 60 % mieszkań. Zaletą inwestycji jest jej położenie.
Holm House rośnie na obrzeżach centrum biznesowego Mokotowa. Dlatego to pracownicy zagłębia biurowego mogą być potencjalnymi najemcami. – Część osób pracujących na Mokotowie nie stać na kupno mieszkania, ale na wynajem mogą sobie pozwolić. Tym bardziej, że dzięki lokalizacji osiedla unikną kłopotów z dojazdem do biura. Z punktu widzenia inwestora kolejnym plusem jest fakt, że mieszkania są sprzedawane wraz z prawem własności gruntu, co oznacza brak dodatkowych opłat za użytkowanie wieczyste – opowiada Karolina Guzik, menadżer sprzedaży Skanska Residential Development Poland.

Wzrost wartości

Z analiz firmy Reas wynika, że średni poziom czynszów w Warszawie, sąsiedztwie Holm House (w istniejących już projektach mieszkaniowych, w blokach wybudowanych po 2005 r.) wynosi dziś 59,83 zł za mkw. Dla inwestorów istotne jest jednak nie tylko to, za ile wynajmą lokum, ale także z jakiego powodu nieruchomość zyska na wartości. Kupując mieszkanie pod inwestycję warto więc zwrócić uwagę na certyfikacje, według których ona powstaje. Ważne są także nowoczesne rozwiązania architektoniczne czy technologiczne, jak pozbawianie budynku barier architektonicznych oraz systemy typu smart home.

informacja prasowa – Skanska

Centrum handlowe Tarnovia ma za sobą najlepszy rok w historii

wysłano
Reply

Galeria Tarnovia_2

Centrum handlowe Galeria Tarnovia zakończyło rok 2017 rekordowym 20-procentowym wzrostem obrotów i 15-procentowym wzrostem odwiedzalności względem wcześniejszych 12 miesięcy. Są to najlepsze wyniki osiągnięte przez centrum od momentu otwarcia obiektu w 2009 roku. Za sukcesem Galerii stoją inwestycje w ofertę rozrywkową i gastronomiczną, które pozwoliły jej uzyskać miano pierwszego centrum handlowo-rozrywkowego w rejonie Tarnowa.

Pod koniec 2016 roku grono najemców Galerii Tarnovia powiększyło się o pierwsze kino wielosalowe w regionie. Multipleks CINEMA3D powstał na pierwszym piętrze Galerii. Oferta pierwszego piętra wzmocniona została także nowym food courtem, w którym stworzono miejsce dla trzech restauracji.

Najwyższa w historii obiektu roczna, 20-procentowa zwyżka sprzedaży i 15-procentowy przyrost footfallu, (vs 2016) zostały poprzedzone systematycznymi wzrostami miesięcznymi, które utrzymywały się od momentu otwarcia kina. Na pozytywne wyniki Galerii Tarnovia wpływ miała także częściowa rekomercjalizacja parteru centrum, gdzie zadebiutowały sieci Hebe, Trygon Sport i Top Secret. Całkowita powierzchnia nowych i przedłużonych umów najmu, wśród których znalazły się między innymi marki H&M, Bytom, Ryłko i CCC, wyniosła w ubiegłym roku ponad 3 600 m kw.

Pozytywny trend zarówno w wynikach, jak i kształtowaniu oferty Galerii Tarnovia, będzie kontynuowany także w bieżącym roku. Już niebawem portfolio obiektu wzmocni salon jubilerski Briju, który zajmie powierzchnię blisko 115 m kw. dołączając do grona najemców parteru Galerii.

150 tys. mkw. nowych biur rośnie w Łodzi

wysłano
Reply

brama-miasta-slanska-mat.for.inwestor

Dzięki realizacji szeroko zakrojonych planów inwestycyjnych, w tym rewitalizacjom prowadzonym z funduszy unijnych, w Łodzi powstaje obecnie około 180 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej

W Łodzi szybciej niż w innych miastach w kraju przybywa nowoczesnych obiektów komercyjnych. W ubiegłym roku pod względem przyrostu zasobów biurowych aglomeracja łódzka uplasowała się wśród miast regionalnych na drugim miejscu, za Krakowem. Jak obliczają analitycy Walter Herz, w 2017 roku nowa podaż powierzchni biurowych na tym rynku sięgnęła wysokość 75 tys. mkw. Do użytku oddane zostały m.in. dwa obiekty biurowe położone na terenie Nowego Centrum Łodzi: Przystanek mBank (24 tys. mkw.) i Nowa Fabryczna (19 tys. mkw.).
Łódzka oferta biurowa rośnie 20 proc. rocznie

Z danych firmy doradczej Walter Harz wynika, że łódzki rynek biurowy oferuje obecnie około 480 tys. mkw. powierzchni. Prawie połowa biur mieści się w niedawno oddanych, nowoczesnych budynkach. W 2017 roku oferta rynku biurowego w Łodzi wzrosła prawie o 20 proc. – Zapotrzebowanie na nowoczesne biura w aglomeracji łódzkiej jest bardzo duże, o czym świadczy choćby najniższy w kraju współczynnik pustostanów, który pomimo sporego, ubiegłorocznego wzrostu podaży na tym rynku, kształtuje się na poziomie około 6 proc. – zaznacza Mateusz Strzelecki, Partner Walter Herz.

Dzięki szerokim planom inwestycyjnym i rewitalizacyjnym, na które miasto uzyskało dofinansowanie unijne, w ciągu najbliższych lat Łódź całkowicie zmieni swój wizerunek. Na rozwoju miasta, w którym notowany jest obecnie najniższy poziom bezrobocia od 20 lat, korzystają również mieszkańcy. Plany związane z rozbudową infrastruktury dotyczą, zarówno realizacji projektów biurowych, jak i hotelowych, handlowo-usługowych, mieszkaniowych, a także modernizacji i rozbudowy komunikacji oraz szlaków transportowych.

Nowe Centrum Łodzi w rozbudowie

Na łódzkim rynku, jak podają specjaliści Walter Herz, w budowie jest obecnie ponad 180 tys. mkw. biur, z których znaczna część jest już zakontraktowana. – W perspektywie najbliższych kilku lat, dzięki dużej skali prowadzonych i planowanych projektów oraz rewitalizacji istniejących zasobów, Łódź utrzyma wysoką dynamikę wzrostu rynku biurowego – przekonuje Mateusz Strzelecki.

Na szczególną uwagę zasługuje największe łódzkie przedsięwzięcie – Nowe Centrum Łodzi – na realizacje którego składa się wiele inwestycji, co przynieść ma miastu nowe centrum biznesowo-kulturalne. W ramach tego projektu oddana została już najnowocześniejsza stacja kolejowa w kraju – Łódź Fabryczna, projekty Nowa Fabryczna i Przystanek mBank, dobiegają końca prace nad opartym na rewitalizacji kompleksem EC1, pełniącym funkcje kulturalno-edukacyjne, a w tym roku ukończona ma zostać Brama Miasta.

Modernizacja dworca Łódź Fabryczna i rozbudowa pobliskiej infrastruktury drogowej oraz zaplanowana na najbliższe lata realizacja podziemnego tunelu średnicowego, łączącego dwa dworce kolejowe, pozwoli Łodzi stać się największym węzłem komunikacyjnym w Polsce.

Rynek Kobro z planem architektonicznym

W tym roku na terenie NCŁ ma się rozpocząć także budowa Centrum Biurowego Fabryczna i Rynku Kobro, pierwszego w Łodzi placu miejskiego, który pełnić ma funkcję najważniejszej przestrzeni publicznej w mieście, przystosowanej do organizacji imprez masowych. Centrum Biurowe Fabryczna, trzynastopiętrowy, szklany biurowiec z ceglanymi elementami, zlokalizowany naprzeciwko stacji kolejowej Łódź Fabryczna zaoferuje 27 tys. mkw. biur i 4 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej usytuowanej na parterze. W świetle założeń urbanistycznych biurowiec ma zostać połączony z dworcem i innymi częściami miasta tunelem podziemnym.

Położony pomiędzy dworcem Łódź Fabryczna i EC1 – Rynek Kobro będzie z jednej strony otoczony charakterystycznymi, łódzkimi, poprzemysłowymi zabudowaniami, a z drugiej nowoczesnymi obiektami. W ramach tej realizacji do końca przyszłego roku powstać ma nowa ulica Hasa z zielonym pasażem, fontannami i miejscami na sezonowe ogródki, która na odcinku 500 metrów będzie biegła pod ziemią.
Wśród najbardziej wybijających się łódzkich projektów biurowych, pozostających w budowie eksperci Walter Herz wymieniają m.in. Monopolis, Ogrodową 8 Office, rewitalizację Szkoły Grohmana, czy inwestycje Imagine i Cross Point.

Na usytuowanym w pobliżu odrestaurowanego hotelu Andel’s i Pałacu Poznańskiego kompleksie Ogrodowa 8 Office pod koniec ubiegłego roku zawisła już wiecha. Obiekt biurowy, zlokalizowany w narożniku skrzyżowania ulicy Ogrodowej z Zachodnią, przynieść ma w tym roku rynkowi łódzkiemu 28,6 tys. mkw. powierzchni najmu, w tym 3,9 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej znajdującej się na parterze budynku.
Jeszcze w tym roku na terenach byłych zakładów Monopolu Wódczanego w Łodzi zaplanowane zostało oddanie do użytku pierwszego etapu inwestycji Monopolis, bazującego na rewitalizacji zabytkowych zabudowań trzeciego co do wielkości kompleksu fabrycznego w Łodzi, po zakładach Karola Scheiblera i Izraela Poznańskiego. Główny budynek dawnej rozlewni zamieni się w biurowiec z restauracjami, kawiarniami i winiarniami na parterze. Drugi etap projektu, który zakłada budowę nowego budynku biurowego ma być ukończony w 2019 roku, a trzecia faza inwestycji z kolejnym biurowcem w 2020 roku. Cały kompleks dostarczy 29 tys. mkw. powierzchni biurowej i usługowej.

W Nowym Centrum Łodzi trwa też budowa Bramy Miasta. Pierwszy z budynków zaplanowanych w tej inwestycji, który powstaje bliżej dworca Łódź Fabryczna, zaoferuje najemcom 27,5 tys. mkw. powierzchni biurowej, a w całym projekcie będzie około 40 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia. Dwa biurowce, które składają się na te inwestycję mają być gotowe w połowie 2019 roku. Budynki z elewacją pokrytą kortenem i ceglane patio swoją estetyką nawiązywać będą do fabrycznej tradycji miasta.
Restaurowane kamienice

Przy ulicy Tuwima zostaną z kolei odrestaurowane cztery łódzkie, zabytkowe kamienice. Inwestycja obejmie gruntowny remont i rozbudowę miejskich budynków, które zyskają różne funkcje. Dwie kamienice będą miały charakter mieszkalny, a w budynkach przy ulicy Tuwima 33 i 52 znajdą się biura i lokale użytkowe. Ich rewitalizacja ma potrwać do końca 2019 roku. W wyniku przebudowy także sama ulica Tuwima dostosowana zostanie do standardów strefy wielkomiejskiej.

Trwają również prace rewitalizacyjne i rozbudowa zabytkowego kompleksu Szkoły Grohmana, położonej w Łodzi w kwartale ograniczonym ulicami Kilińskiego, Fabryczna, Targowa i Tylna. Inwestycja Targowa 77 ma zaoferować 1200 mkw. najwyższej klasy przestrzeni biurowo-usługowej. W ramach projektu powstanie dodatkowo kameralny budynek mieszkalny w zabudowie wielorodzinnej. Zakończenie inwestycji zaplanowane zostało jeszcze w tym roku.

Rozbudowa wielofunkcyjnych kompleksów

Na terenie OFF Piotrkowska Center w Łodzi realizowany jest także obiekt biurowy Sepia Office. Renowacja historycznego budynku ma zakończyć się latem bieżącego roku. Tuż obok, od strony ulicy Roosevelta powstaje jednocześnie nowoczesny biurowiec Teal Office. Po ukończeniu tych inwestycji OFF Piotrkowska poszerzy swoje funkcje gastronomiczne, rozrywkowe i kulturalne o sferę użytkową i biurową.

Rozbudowany o dwa kolejne biurowce, kompleks biurowy Cross Point, położony u zbiegu ulicy Milionowej i Alei Rydza Śmigłego na terenie Widzewa, również dostarczy rynkowi łódzkiemu nowoczesnej powierzchni biurowej. W dwóch nowych budynkach tego kompleksu znajdzie się odpowiednio 3300 mkw. i 6200 mkw. biur.

Łódzka wieża biurowa

Firma Ghelamco uzyskała już także pozwolenie na budowę łódzkiej wieży biurowej – P22. Ta długo zapowiadana inwestycja realizowana będzie w pobliżu skrzyżowania ulicy Sienkiewicza z aleją Piłsudskiego. Według wstępnych założeń P22 ma być czternastokondygnacyjnym biurowcem o powierzchni użytkowej ponad 23 tys. mkw.
W ramach inwestycji Imagine, realizowanej u zbiegu ulic Piłsudskiego i Śmigłego-Rydza przez firmę Avestus Real Estate w przyszłym roku zostanie natomiast oddany nowoczesny obiekt, w którym znajdzie się 14,5 tys. mkw. powierzchni biurowej i 2,3 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej.

Autor: Walter Herz

Za nami świetny rok na regionalnych rynkach biurowych

wysłano
Reply

Ma_gorzata_Fibakiewicz__5__pr

W sektorze biurowym rok 2017 należał do miast regionalnych, wśród których prym wiódł Kraków. Tempem wzrostu stolicy Małopolski nie ustępują Łódź i Trójmiasto. Istotnym graczem na regionalnych rynkach jest Wrocław, który charakteryzuje się największym wolumenem powierzchni będącej na różnych etapach realizacji.

Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland podkreślają, że katalizatorem rozwoju dla tego sektora pozostają niezmiennie firmy BPO i SSC, dla których dużą wartością są zaplecza akademickie i konkurencyjne koszty pracy.

Powierzchnia biurowa w regionach w 2017 roku urosła o ponad 10 proc. Łącznie, na 8 kluczowych rynkach regionalnych pojawiło się 445 000 m kw. nowych biur, a najwięcej powstało w Krakowie (185 300 m kw.), Trójmieście (102 600 m kw.) i Łodzi (61 000 m kw.). Warto podkreślić, że około 66 proc. nowej podaży trafiła na rynek w drugiej połowie minionego roku.
Na koniec 2017 r. najwyższą aktywność deweloperów obserwowano w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, na których to rynkach powstaje łącznie 67 proc. z 848 tys. m kw. obecnie budowanej nowej powierzchni biurowej. Ważną pozycję na regionalnej mapie zajmuje także Łódź, gdzie  do końca 2019 roku rynek powinien powiększyć się o 27 proc. Analitycy BNP Paribas Real Estate Poland do grona największych, budowanych obecnie obiektów zaliczają gdański biurowiec Alchemia IV Neon w Gdańsku, Bramę Miasta B w Łodzi oraz kompleks Tischnera Office w Krakowie.

– Dobrą wiadomością dla inwestorów jest oceniana jako nadal wysoka chłonność rynków regionalnych dla inwestycji biurowych. Od co najmniej kilku kwartałów deweloperzy, także międzynarodowi, dotychczas skupieni na rynku stołecznym, intensywnie poszukują atrakcyjnych możliwości wejścia na rynki regionalne. Siła regionów tkwi w stosunkowo wysokim poziomie wynajęcia nowych budynków jeszcze przed ich dostarczeniem na rynek. Taką formułę preferują duzi gracze z sektora BPO/SSC, dla których biuro jest jednym z kluczowych elementów rozwoju – komentuje Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Wysoki poziom popytu na nowe biura w miastach regionalnych spowodował spadek średniej stopy pustostanów o 2,1 p.p. w porównaniu do 2016 roku, do obecnego poziomu 9,2 proc. Najmniej niewynajętej powierzchni biurowej znajduje się w Łodzi (7,4 proc.) oraz w Trójmieście (8,3 proc.).

Osiedle Primo – nowe mieszkania w Łodzi

wysłano
Reply

Wizualizacja Osiedle Primo 1

Osiedle Primo – taką nazwę nosić będzie pierwsza łódzka inwestycja mieszkaniowa firmy deweloperskiej Profbud. Pierwszy etap powstanie u zbiegu ulic Lindleya i Węglowej, w samym sercu Nowego Centrum Łodzi. Architekci starali się oddać klimat i jednocześnie zachować historyczny charakter miejsca. Bryła budynku to połączenie nowoczesnego designu z wzornictwem tradycyjnej śródmiejskiej zabudowy.

Nazwa osiedla nawiązuje do pierwszej łódzkiej inwestycji dewelopera, który dotychczas wszystkie swoje projekty realizował na terenie Warszawy. Firma na rynku nieruchomości mieszkaniowych obecna jest od 2011 roku. Łącznie sprzedała klientom ponad 1 000 mieszkań. Najbliższe plany inwestycyjne przewidują oddanie do użytku kolejnych 1 200 lokali.

Klimat postępowej, dynamicznie rozwijającej się Łodzi stał się inspiracją dla Profbudu do stworzenia swoistej enklawy dla ludzi poszukujących wyjątkowej przestrzeni życiowej do realizowania swoich pasji i rozwijania talentów.

– Prestiżowa lokalizacja inwestycji, w samym centrum Łodzi, motywuje nas do stworzenia unikalnego miejsca, gdzie tradycja łączyć się będzie z nowoczesnością. Dlatego na etapie projektowania osiedla mieszkaniowego bardzo dużą uwagę poświęciliśmy detalom oraz materiałom, z których zostanie on wykonany. Łódź pełna jest zabytkowych budynków, o których inne miasta mogą tylko marzyć – ozdobnych kamienic i pałaców. Zależało nam, aby osiedle swoim wyglądem nawiązywało do tej tradycyjnej struktury zabudowy śródmiejskiej, a jednocześnie charakteryzowało się funkcjonalnością. Jestem przekonany, że Primo wpisze się na stałe w krajobraz modernistycznej Łodzi – powiedział Paweł Malinowski, Prezes Zarządu Profbud.

 Osiedle wpisuje się w projekt Nowego Centrum Łodzi. Budynek liczyć ma 11 kondygnacji naziemnych. Zaprojektowany układ kaskadowy zapewni odpowiednie nasłonecznienie wnętrz. Wyglądem nawiązywać będzie do historycznej zabudowy pierzejowej, tworzonej przez rytm fasad. Do wykończenia części elewacji użyta zostanie cegła klinkierowa. Odwołuje się ona tym samym do frontów budynków z ery przemysłowej. Charakterystyczne dla tej epoki są również elementy w postaci wycofanych, pionowych pasów loggii oraz ceglane fragmenty pierzei, które umieszczone zostaną od strony ul. Lindleya i Tramwajowej. Podkreślą rozbudowaną tektonikę fasad, charakterystyczną dla łódzkiego modernizmu lat 30. XX w. Projektanci osiedla ogromną uwagę poświęcili jego otoczeniu, które wyróżnia się częściowo otwartymi podwórkami.

Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na I kwartał 2018 roku. W pierwszym etapie inwestycji powstanie 212 mieszkań o powierzchni od 31 do 104 mkw.

Budują centrum logistyczne ZALANDO w Olsztynku

wysłano
Reply

zalando_se_gf_lounge

Zalando Lounge jest dostępny dla polskich klientów Zalando od września 2017 r. Nowe centrum logistyczne pozwoli Zalando Lounge jeszcze lepiej obsłużyć klientów w Europie.

Zalando Lounge, odnoszący sukcesy klub zakupowy Zalando, wraz ze swoim partnerem Hillwood planuje zbudować duże centrum logistyczne o powierzchni 130 000 metrów kwadratowych. Nowa inwestycja zwiększy zarówno możliwości logistyczne Zalando Lounge, jak i procesy operacyjne.

Zalando Lounge znacznie rozrósł się w ciągu ostatnich lat, a nowe centrum logistyczne wzmocni udany launch usługi w Polsce w sierpniu 2017 roku. Pozwoli nam ono zwiększyć nasze możliwości i jeszcze lepiej obsługiwać rosnącą bazę klientów.”
Martin Rost, Starszy Wiceprezes Zalando Lounge & Outlets.

Lokalizacja w Olsztynku koło Olsztyna, około 200 km na północ od Warszawy jest dla inwestycji idealna z wielu powodów: po pierwsze, miejsce znajduje się w pobliżu dwóch innych polskich centrów Zalando pod Szczecinem, a także centrum planowanego niedaleko Łodzi. Zalando może zatem wykorzystać synergię między tymi trzema centrami. Po drugie na korzyść lokalizacji przemawia, potencjał pracowników w północno-wschodniej części kraju, a także doskonała infrastruktura z bezpośrednim dostępem do dróg ekspresowych S51 i  S7. Istotna była również silna współpraca z władzami lokalnymi. Kluczowe znaczenie podczas końcowej rundy decyzyjnej miało zwłaszcza wsparcie ze strony władz lokalnych w starostwie olsztyńskim i Olsztynku.

 

Biurowiec Mennica Legacy Tower z nominacją BREEAM Awards 2018

wysłano
Reply

Mennica Legacy Tower_wizualizacja

Kompleks Mennica Legacy Tower jako jedyny wieżowiec w Polsce został wyróżniony nominacją w międzynarodowym plebiscycie BREEAM Awards 2018, organizowanym przez Building Research Establishment (BRE).

Inwestycja realizowana przez Golub GetHouse we współpracy z Mennicą Polską S.A. zdobyła nominację w kategorii „Regional Awards. Central and Eastern Europe”. Rozstrzygnięcie tegorocznej edycji konkursu nastąpi podczas uroczystej gali 6 marca br. w Londynie.

Plebiscyt BREEAM Awards rokrocznie organizowany jest przez międzynarodową instytucję certyfikującą Building Research Institute, działającą na rynku od 1921 r. Jego celem jest wyłonienie budynków wyznaczających nowe standardy w zakresie rozwiązań proekologicznych i zrównoważonego budownictwa. Lista nominacji tegorocznego konkursu została przygotowana przez niezależne jury, które wskazało najlepsze obiekty spośród wszystkich budynków poddanych certyfikacji w okresie od 1 grudnia 2016 do 30 listopada 2017 r.

Kompleks Mennica Legacy Tower, który znalazł się wśród sześciu finałowych projektów
w kategorii „Regional Awards. Central and Eastern Europe”, jako pierwszy wieżowiec w Polsce uzyskał w 2017 r. międzynarodowy certyfikat BREEAM 2013 New Construction na poziomie „Outstanding”.

Mennica Legacy Tower połączy wyjątkową architekturę, funkcjonalność i najwyższej jakości materiały wykończeniowe. W obu budynkach kompleksu zastosowane zostaną zaawansowane rozwiązania technologiczne zwiększające efektywność i niezawodność pracy systemów, jak i gwarantujące bezpieczeństwo najemców. Obecnie na placu budowy Mennica Legacy Tower wykonywana jest część nadziemna konstrukcji, a także prowadzone są podziemne prace murowe i instalacyjne. Zakończenie całej inwestycji planowane jest na jesień 2019 roku.

Nowi najemcy w centrum handlowym Auchan Poczesna

wysłano
Reply

Salon_Rebel_Elektro_CHAuchanPoczesna

Od 10 lutego klienci Centrum Handlowego Auchan Poczesna mogą korzystać z asortymentu salonu Rebel Electro oferującego sprzęt RTV i AGD, elektronikę oraz systemy audio do domów i samochodów. Jest to pierwszy salon tej marki otwarty w centrach handlowych zarządzanych przez Immochan Polska.

Salon Rebel Elektro, który zajmie lokal o powierzchni ok. 60 mkw., rozszerzy asortyment Centrum Handlowego Auchan Poczesna w kategorii elektroniki i sprzętu RTV i AGD. Klienci będą mogli zaopatrzyć się w nim w różnorodne produkty tego segmentu, w tym telewizory, systemy kina domowego, zestawy audio do domu i do samochodów. W ofercie salonu Rebel Elektro znajdują się urządzenia i akcesoria cenionych przez klientów marek Teesa oraz Kruger&Matz. Profesjonaliści i hobbiści znajdą tam również urządzenia potrzebne do pracy z elektroniką i elektrycznością, takie jak mierniki, lutownice, bezpieczniki i wiele innych.

Rebel Elektro jest nową marką w Centrach Handlowych Auchan. Drugi salon tej marki zostanie otwarty w Galerii Bronowice w Krakowie. Za komercjalizację Centrów Handlowych Auchan odpowiada Immochan Polska.

Centrum Handlowe Auchan Poczesna przy ul. Krakowskiej 10 w Poczesnej koło Częstochowy powstało w 2001 roku. Osiem lat później zostało rozbudowane. Liczy 60 lokali handlowych i usługowych.

Union Investment wynajmuje 10 tys. mkw. biur

wysłano
Reply

horizonFirma Union Investment wynajęła blisko 10 tys. mkw. biur w Warszawie. Blisko  7 700 mkw. wynajęto w biurowcu Horizon Plaza, zlokalizowanym przy ul.  Domaniewskiej 39  na Mokotowie, w pobliżu lotniska Chopina.

Najemcą powierzchni na trzech piętrach tego biurowca jest Huawej, chiński producent telefonii komórkowej i urządzeń IT. Kolejny najemca w Horizon  to EGIS, międzynarodowa firma technologiczno-konsultingowa EGIS, która wynajęła 1350 mkw.

W biurowcu Zebra Tower 1700 mkw. wynajęły firmy IT – Cloudity, Astek Polska, YND oraz Enefit.

 

Nowa inwestycja w segmencie domów od Dekpol S.A.

wysłano
Reply

Wizualizacja Nowe Rokitki Park II

Dekpol S.A. wprowadził do oferty 12 domów jednorodzinnych w okolicach Tczewa. Nowy projekt jest drugim etapem budowy osiedla Nowe Rokitki Park. Ceny domów liczących ponad 110 m2 powierzchni użytkowej wynoszą od 379 tys. zł. Oddanie do użytkowania inwestycji planowane jest na koniec 2018 roku.

Osiedle domów Nowe Rokitki Park II  powstaje w otoczeniu licznych jezior i lasów.  Przepiękna okolica oraz przynależny do każdego domu ogród, sprawią że mieszkańcy osiedla będą mogli obcować z naturą na co dzień oraz korzystać z możliwości aktywnego spędzania czasu wśród zieleni. Jednocześnie dogodna lokalizacja umożliwia szybki dojazd do Tczewa (10 minut samochodem), Starogardu Gdańskiego (25 minut), czy Gdańska (40 minut). W najbliższej okolicy znajduje się także stacja PKP Czarlin łącząca Kulice Tczewskie z Gdynią, Tczewem, Bydgoszczą oraz Inowrocławiem.

Nowa inwestycja jest drugim etapem budowy osiedla Nowe Rokitki Park. W ramach pierwszego etapu powstało 8 domów.

Wybudują nowy obiekt mieszkaniowo – usługowy przy Alejach Jerozolimskich

wysłano
Reply

alew

Tower Investments –  deweloper powierzchni handlowych, którego akcje w grudniu ub. r. trafiły na główny parkiet GPW w Warszawie – ogłosił realizację kolejnej inwestycji mieszkaniowo-usługowej. Zespół budynków, w tym wielofunkcyjny obiekt mieszkaniowo-handlowy, powstanie przy Alejach Jerozolimskich w Warszawie. Koszt nabycia nieruchomości gruntowej opiewa na 13 mln zł.

Na mocy zawartej umowy przez Tower Project Sp. z o.o., której jedynym udziałowcem jest Tower Investments – deweloper zakupi nieruchomość gruntową o powierzchni 12,9 tys. m2. Na działce przy Alejach Jerozolimskich spółka przygotuje kolejną inwestycję mieszkaniowo-usługową. W ramach projektu powstanie ok. 300 mieszkań i 1500 m2 powierzchni handlowej. – Przyjęta przez nas strategia zakłada stworzenie optymalnego modelu dla inwestycji mieszanych: mieszkaniowych, usługowych i handlowych. Znamy realia dzisiejszego rynku – coraz trudniej o dostępność atrakcyjnych lokalizacji w dużych miastach, dlatego tworzymy projekty mix – zamiast niewielkiego lokalu handlowego realizujemy budynki wielofunkcyjne. Jako nieliczni, mamy kompetencje, odpowiedni know-how oraz doświadczenie, aby oferować i tworzyć takie projekty. – mówi Bartosz Kazimierczuk, prezes Tower Investments.

Do 2022 roku deweloper chce mieć w swoim portfelu 10 projektów wielofunkcyjnych mix-use. Pierwszy taki obiekt realizuje w Tychach, przy ulicy Budowlanych. – Nasza inwestycja to 12-piętrowy, wielofunkcyjny budynek apartamentowy MULTITOWER. Przyszli lokatorzy znajdą tam mieszkania o podwyższonym standardzie i zróżnicowanych metrażach. Niższe piętra apartamentowca dedykowane są części usługowo-handlowej. W parterze budynku zaplanowaliśmy sklepy oraz punkty gastronomiczne. Inwestycja ma być gotowa w Q1 2020 roku. – dodaje Bartosz Kazimierczuk.

Planowany termin zakończenia inwestycji przy Alejach Jerozolimskich to 2020/21 rok. Spółka prowadzi aktualnie negocjacje z deweloperami mieszkaniowymi w celu pozyskania partnera do wspólnej inwestycji.

Centra handlowe – rok 2017 bez rekordów ale nie nudny

wysłano
Reply

Michnikowska Katarzyna_Colliers_com

Pomimo spadku nowej podaży w stosunku do roku poprzedniego, w 2017 byliśmy świadkami kilku spektakularnych otwarć centrów handlowych – Galerii Północnej, Wroclavii, Skende Shopping w Lublinie i Serenady w Krakowie. W 2018 roku podaż może wzrosnąć, gdyż kolejne duże galerie mają zostać oddane do użytku – podkreśla Katarzyna Michnikowska, Dyrektor w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International 

Wg ekspertki Trendem numerem 1 ubiegłego roku i tematem szeroko omawianym w mediach było zwiększanie powierzchni w centrach handlowych zajmowanej przez koncepty gastronomiczne i rozrywkowe. Na samych teoriach się nie skończyło. Zgodnie z nowymi standardami, nowo otwarte obiekty w Polsce przyniosły innowacyjne rozwiązania w zakresie organizacji przestrzeni, oferty handlowo-rozrywkowej i technologii, poprawiające jakość robienia zakupów i spędzania wolnego czasu. Właściciele starszych obiektów, chcąc konkurować z nowoczesnymi galeriami, musieli zmodyfikować swoją ofertę pod kątem zmieniających się oczekiwań klientów i ich stylu życia, w którym coraz ważniejsze miejsce zajmuje aktywność poza domem. Najczęściej robili to poprzez rozbudowę lub modernizację nieruchomości. Przykładem takiego działania jest bardzo udana rozbudowa centrum handlowego Galaxy w Szczecinie, które po dobudowaniu 17 tys. mkw. jest największym obiektem handlowym funkcjonującym w aglomeracji.
Ale nie tylko dużymi galeriami człowiek żyje. Klienci, zwłaszcza w małych i średnich miastach, w dalszym ciągu preferują zakupy w mniejszych centrach i parkach handlowych o profilu zakupów codziennych, czego dowodem jest systematyczny wzrost podaży obiektów tego typu.

Nie tylko właściciel

Sieci handlowe, podobnie jak właściciele obiektów handlowych, coraz częściej zdają sobie sprawę, że aby sprostać wyzwaniom, jakie niesie dynamiczny rozwój e-commerce i nowych technologii, muszą wprowadzać różnego rodzaju innowacje i rozwiązania. Pierwsze działania już widać. Carrefour otworzył nowatorski koncept supermarketu w warszawskiej Promenadzie, IKEA powiększyła pulę miast z dostawą zakupów przez internet, a CCC szykowało się do wielkiego debiutu nowego konceptu e-obuwie we wrocławskiej Magnolii.

Pustostany bez zmian

Co ciekawe, mimo oddania kilku dużych galerii handlowych w 2017 roku, wskaźnik pustostanów pozostaje stabilny na większości rynków i wynosi około 4% dla 18 największych polskich miast. Uwagę zwraca silna pozycja rynku wrocławskiego, gdzie średni poziom niewynajętej powierzchni jest porównywalny z rynkiem warszawskim.

Jednak na każdym z analizowanych rynków znajdziemy obiekty, gdzie pustostany plasują się znacznie powyżej średniej. Poziom pustostanów w Krakowie zawyża na przykład Galeria Plaza, która jest w przededniu repozycjonowania na centrum wyprzedażowe z modułem rozrywkowo-rekreacyjnym. Na wielu rynkach podwyższony poziom pustostanów to z kolei jedynie kwestia pustych lokali po sieci marketów budowlanych Praktiker.

W oczekiwaniu

Można szacować, że w tym roku popyt i pustostany pozostaną na podobnym poziomie, mimo że planowane są kolejne otwarcia dużych obiektów handlowych, takich jak: Forum Gdańsk, Galeria Libero w Katowicach czy Gemini Park Tychy. Ciekawe będzie obserwowanie tempa komercjalizacji obiektów nowego typu, które wchodzą na rynek stolicy – centrów lifestyle o funkcjach mieszanych, takich jak ArtN, EC Powiśle czy Bohema – tym bardziej, że w warszawskiej propozycji dla najemców znajdują się także Galeria Młociny i lokale handlowo-usługowe w kilkunastu biurowcach powstających w centrum miasta.

Niemało emocji wciąż będzie wywoływać uchwalone w końcu ubiegłego roku stopniowe wprowadzanie zakazu handlu w niedzielę. Podpisanie ustawy było asumptem do rozpoczęcia dyskusji o renegocjacjach stawek i innych warunków najmu (w tym kosztów eksploatacyjnych), w związku z koniecznością nowej organizacji działania centrów i sieci handlowych na polskim rynku. Efekty tej dyskusji będą widoczne w roku bieżącym. Już teraz anonsowane są pierwsze decyzje dotyczące przedłużania godzin funkcjonowania sklepów, otwierania jedynie części handlowo-rozrywkowo-gastronomicznych czy zmiany formatu sklepów na showroom z częścią magazynową. Kolejne z pewnością pojawią się w najbliższych miesiącach.

informacja prasowa – Colliers International

28 lutego otworzą centrum handlowe Rondo Wiatraczna

wysłano
Reply

wiatrAACZNA

28 lutego 2018 r. w sercu dzielnicy Praga–Południe w Warszawie zostanie otwarta galeria handlowa Rondo Wiatraczna. Dwupoziomowy kompleks pomieści ponad 11 tys. m. kw. powierzchni handlowej, ok. 23 tys. m. kw. mieszkalnej oraz ok. 1,5 tys. m. kw. biur. Obiekt znajduje się u zbiegu ulic Grochowskiej, Alei Stanów Zjednoczonych oraz Alei Waszyngtona.

Galeria Rondo Wiatraczna powstała w miejscu pierwszego w stolicy dzielnicowego centrum handlowo-usługowego skupionego pod jednym dachem – Universamu Grochów. Trzon galerii stanowić będzie supermarket spożywczy Społem o powierzchni ok. 2 000 m. kw., który jako jeden z pierwszych w historii Warszawy wielkopowierzchniowych, samoobsługowych sklepów spożywczych znajdował się w tym miejscu od 1977 roku. Obiekt zajmuje dwa piętra, połączone wewnętrznym układem schodów ruchomych i wind.

Od początku prac nad projektem Ronda Wiatraczna zależało nam, aby zachować spójność z krajobrazem i kulturą Pragi-Południe oraz połączyć nowoczesne podejście z tradycją tego obszaru. Universam Grochów na stałe wpisał się w klimat i charakter dzielnicy. Jasnoniebieski neon tego obiektu stał się nieodłączną częścią krajobrazu Ronda Wiatraczna, dlatego zdecydowaliśmy się pozostawić go na swoim miejscu jako element elewacji nowego kompleksu handlowego – mówi Marek Roefler, prezes zarządu Dantex Sp. z o.o. Rondo Wiatraczna Sp. k., inwestora kompleksu Rondo Wiatraczna.

Wnętrza Ronda Wiatraczna pomieszczą kilkadziesiąt sklepów, m.in. z branży drogeryjnej, odzieżowo-przemysłowej, elektronicznej a także punktów handlowych i gastronomicznych, w tym: dobrze znany wszystkim Universam Grochów – supermarket Społem, McDonald’s, Dunkin’ Donuts, kantor, Rossmann i cukiernię sieci Sowa. Na poziomie -1 dostępny będzie parking dla klientów z ponad 160 miejscami postojowymi.

Wielkie otwarcie galerii Rondo Wiatraczna pod hasłem „Serwus Warszawo!” odbędzie się 28 lutego 2018 r. o godz. 13:00. Na miejscu będzie można obcować z kulturą dawnej stolicy i zapoznać się z wyjątkową gwarą warszawską. W przestrzeni galerii będzie można obejrzeć wyjątkową wystawę dotyczącą historii Grochowa.

Inwestorem realizującym budowę jest spółka Dantex, jeden z najdynamiczniej rozwijających się deweloperów na stołecznym rynku nieruchomości. Galerią Rondo Wiatraczna zarządza CREAM.

Mieszkania drożeją, ale ciągle są tańsze niż w szczycie bańki cenowej

wysłano
Reply

wykres kwadrat

Ciągle wielu właścicieli nieruchomości kupionych 10 lat temu, nie może ich sprzedać bez realizacji straty. Wszystko dlatego, że ceny nadal nie wróciły do poziomów ze szczytu bańki cenowej, która została wówczas nadmuchana na polskim rynku nieruchomości. 

NBP opublikował właśnie dane na temat transakcyjnych cen mieszkań w IV kwartale 2017 r. Według udostępnionych statystyk miniony rok przyniósł  podwyżki. Mimo kilku lat umiarkowanych wzrostów ceny mieszkań w 2017 r. w większości miast były wciąż niższe niż w 2008 r., kiedy kończył się boom na rynku nieruchomości. Szczególnie wysoka różnica dotyczy rynku wtórnego. Wśród 17 miast dla których NBP publikuje dane, tylko w Opolu i Rzeszowie ceny w omawianym okresie wzrosły. Nieco więcej było takich miast (6 z 17) w przypadku porównania wykonanego dla nowych mieszkań.

Dlaczego ceny mieszkań są niższe niż w 2008 r.?

Eksperci Expandera podkreślaja, że to, że ceny mieszkań są niższe niż 10 lat temu może wydawać się dziwne. Pensje Polaków wzrosły bowiem w tym czasie o ok. 44%. Mamy też rekordowo niskie stopy procentowe. Poza tym, mamy jeden z najniższych w UE indeksów liczby lokali na 1000 mieszkańców (371 w 2016 r.) w związku z czym jesteśmy na drugim miejscu od końca (po Rumunii) pod względem wskaźnika przeludnienia. Skoro lepiej zarabiamy i mamy za mało mieszkań, to dlaczego ich ceny są wciąż niższe niż w 2008 r.?

W tamtym okresie duży popyt był jedną z przyczyn wywindowania cen do bardzo wysokich poziomów. Kolejny element to fakt, że w ostatnich latach budowano więcej mieszkań. W 2017 r. oddano ich do użytku 178 tys., czyli o 12,4 tys. więcej niż w 2008 r. Połączenie mniejszego popytu ze strony młodych z większą dostępnością nowych lokali spowodowało, że podaż była w stanie zaspokoić popyt, w związku z czym ceny pozostawały stabilne.

zmiana_cen_mieszkan_na_rynku_pierwotnym_w_okresie_2008_2017_r zmiana_cen_mieszkan_na_rynku_wtornym_w_okresie_2008_2017_r

Warto też dodać, że choć stopy procentowe są obecnie rekordowo niskie, to uzyskanie kredytu jest znacznie trudniejsze niż w 2008 r. Dla przykładu, obecnie trzeba podsiadać przynajmniej 10% wkładu własnego podczas gdy 9 lat temu można było uzyskać kredyt nawet na 130% wartości kupowanego mieszkania. Istotnie wzrosły też np. zakładane przez banki koszty utrzymania, co obniża zdolność kredytową. Poza tym, kredyt wcale nie jest dziś dużo tańszy. Przypomnijmy bowiem, że w 2008 r. ok. 70% kredytów (wartościowo) było udzielanych we frankach. Ich oprocentowanie wynosiło wtedy ok. 4%, czyli mniej więcej tyle samo co dzisiejszych kredytów w złotych.

Co nas czeka w kolejnych latach

Obecnie nic nie zapowiada ani kryzysu, ani gigantycznych wzrostów na rynku nieruchomości. Co prawda w przyszłym roku zapewne zaczną rosnąć stopy procentowe, ale nie powinno to wywołać dużych problemów. Niestety wygląda więc na to, że wielu „przykutych” do mieszkań, jeszcze z nimi pozostanie. Chyba że zdecydują się na niekorzystną sprzedaż.

źródło: Expander

Vitasport z lokalem handlowym w biurowcu Vision Offices

wysłano
Reply

vision

Salon sportowy Vitasport zmienił lokalizację we Wrocławiu. Nową jest biurowiec Vision Offices. Nowy lokal handlowy Vitasport ma 219 mkw. Znajduje się na parterze budynku, obok innego salonu sportowego – Sklep Biegacza. 

Vision Offices to biurowiec zlokalizowany przy ul. Legnickiej. Biurowiec wyróżnia się ciekawą architekturą, i fasadą, dzięki której nabył u wrocławian miana budynku o krzywych oknach. Obecnie ta nieruchomość komercyjna jest rekomercjalizowana. W najbliższym czasie czeka ją też remont elewacji.  Vision Offices oferuje 8,4 tys. mkw. powierzchni.

Panattoni zbuduje fabrykę dla Pilkington IGP w Białymstoku

wysłano
Reply

panattoni

Panattoni Europe, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, zrealizuje obiekt produkcyjny dla Pilkington IGP. Inwestycja zajmie ponad 10 tys. m kw. i powstanie na terenie Panattoni Park Białystok. Produkcja wystartuje na przełomie sierpnia i września br. roku, a w pierwszym etapie funkcjonowania zakładu zatrudnionych zostanie ok. 200 pracowników.

Realizacja zakładu przetwórczego przez Panattoni Europe umocni pozycję Pilkington IGP w regionie, a także usprawni obsługę klientów. Obiekt wyposażony zostanie w cztery nowoczesne linie do wytwarzania szyb zespolonych wraz z systemami cięcia szkła. Ponadto, zostanie w nim zainstalowany piec do hartowania szkła. Jak komentuje Krzysztof Granicki, Prezes Zarządu i Dyrektor Zarządzający Pionu Szkła Architektonicznego w Polsce oraz Pionu Szkła Przetworzonego w Europie Północnej: – To kolejna inwestycja NSG Group w Białymstoku. Białostocki oddział Pilkington IGP już od wielu lat funkcjonuje na rynku, a dynamiczny rozwój branży okiennej w Polsce, a także dogodne warunki do rozwoju biznesu w tym regionie wpłynęły na naszą decyzję o dalszych inwestycjach w Białymstoku.

Panattoni Park Białystok to powstająca inwestycja dewelopera o powierzchni 40 620 m kw., położona w granicach administracyjnych miasta Białystok, w pobliżu jego obwodnicy oraz 60 km od przejścia granicznego w Kuźnicy. Inwestycja zlokalizowana jest ok.1 km od trasy europejskiej E67 (droga S8), łączącej Wrocław, Łódź, Warszawę i Białystok.

Apartamenty w kamienicach – inwestorzy szukają takich nieruchomości

wysłano
Reply

pvi-inwestycje-kamienice-foto

Apartamenty w centralnie zlokalizowanych, odrestaurowanych kamieniach to jedne z najdroższych nieruchomości mieszkaniowych. Cena takiego lokalu może kilkukrotnie przebić średnią rynkową stawkę, ale z drugiej strony to również dobra lokata kapitału. Ponieważ zamożność Polaków rośnie, ten segment szybko się rozwija, podobnie jak cała kategoria nieruchomości premium. 

Nieruchomości premium to rosnący segment rynku w Polsce. W ciągu czterech lat, pomiędzy 2012 a 2016 rokiem, jego wartość wzrosła o 40 proc. do poziomu 3,6 mld zł – wynika z raportu „Luxury Realty Map”, opracowanego przez Poland Sotheby’s International Realty. Za połowę tego rynku odpowiada Warszawa, na kolejnych miejscach plasują się Trójmiasto, Wrocław i Kraków. W 2016 zawarto blisko dwa tysiące transakcji kupna-sprzedaży luksusowych nieruchomości z segmentu premium.

Głównym wyznacznikiem kwalifikującym do tej kategorii jest cena za metr kwadratowy w widełkach od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Liczą się też dodatkowe atuty, takie jak prestiżowe sąsiedztwo, lokalizacja i okoliczna infrastruktura, projekt przygotowany przez znanego architekta czy technologiczne nowinki, w które wyposażony jest apartament. Większość nabywców nieruchomości premium jest powiązana z biznesem – kupują je na ogół właściciele firm czy menadżerowie. Osobną kategorią w segmencie premium są odrestaurowane, często zabytkowe kamienice.

– Zakup kamienicy czy lokalu mieszkalnego w kamienicy wymaga trochę innego klienta. To są lokale z duszą, dla osób, które lubią elementy historyczne i niepowtarzalność. Tacy klienci poszukują czegoś innego, szukają niestandardowych pomieszczeń. Bardzo często takie lokale mają odrestaurowane zabytkowe drzwi i okna, w jednej z kamienic należących do mojej spółki musimy zachować dwa piece z początku XX wieku – mówi Aneta Małaszuk-Kołodziejczak,  członek zarządu należącej do PVI spółki Niegolewskich 14.

Zaletą apartamentu w kamienicy zwykle jest doskonała lokalizacja – takie gmachy przeważnie są usytuowane w centach miast. Czyni to z nich również bardzo dobrą lokatę kapitału.

– Rynek inwestycji w kamienice rozwija się od około 2007–2008 roku, może trochę wcześniej. Bardzo popularne dla inwestorów są duże polskie miasta: Wrocław, Warszawa, Kraków, Poznań czy Gdańsk. Z własnego doświadczenia możemy powiedzieć, że widzimy wzmożone zainteresowanie inwestowaniem w kamienice – mówi Aneta Małaszuk-Kołodziejczak.

Kamienice są najczęściej kupowane przez mniejszych deweloperów, wyspecjalizowanych w odrestaurowywaniu takich obiektów.

– Z punktu widzenia dewelopera taki projekt wymaga większych nakładów czasu, dużego zaangażowania, konsultacji z konserwatorem zabytków, odtworzenia większości rzeczy. Często praca jest zlecana artystom, którzy odtwarzają poszczególne elementy w takich kamienicach. Na pewno nie jest to produkt dla dużych deweloperów – mówi Aneta Małaszuk-Kołodziejczak.


Newseria Biznes

Biurowiec .KTW rosnący koło Spodka w Katowicach ma zarządcę

wysłano
Reply

tdj

Colliers International to zarządca biurowca kompleksu .KTW w Katowicach. Nieruchomość należy do TDJ Estate.  .KTW to nieruchomość komercyjna wyrastająca w najbardziej prestiżowej części Katowic –  przy al. Roździeńskiego 1 w pobliżu  hali widowiskowo-sportowej Spodek oraz Międzynarodowego Centrum Kongresowego.

Kompleks będzie miał dwa budynki, które zaoferują blisko 60 tys. mkw. powierzchni biurowej. Pierwszy z nich o 14 kondygnacjach zastąpi wyburzony przed dewelopera kilkudziesięcioletni obiekt należący do kolei. Pierwsi najemcy tej nieruchomości mają się wprowadzić latem 2018 roku. Do ich dyspozycji będzie m.in. podziemny parking na 240 samochodów, a także patio. W części handlowo – usługowej budynków znajdą się  m.in.: kantyna, oddział banku, firmy sektora finansowego oraz centrum medyczne i kawiarnia.

Rozbudują centrum badawcze Mondelēz pod Wrocławiem

wysłano
Reply

mondolez

Mostostal Warszawa podpisał nowy kontrakt ze spółką Mondelēz International RD&Q. W ramach zadania Oddział Zachodni Mostostalu Warszawa przeprowadzi kompleksową rozbudowę Centrum Badań, Rozwoju i Jakości w Bielanach Wrocławskich. Wartość podpisanej umowy wynosi 12 350 000 zł.

Centrum Badań, Rozwoju i Jakości Mondelēz International mieszczące się na Bielanach Wrocławskich zostało oficjalnie otwarte w czerwcu 2017 roku. Jest częścią globalnej sieci ośrodków badawczo-rozwojowych spółki Mondelēz International i jednym z trzech tego typu obiektów w Europie. W ośrodku przeprowadzane są m.in. badania nad recepturami powszechnie znanych i lubianych ciastek i czekolad.

Oddział Zachodni Mostostalu Warszawa pod dyrekcją Macieja Sierpowskiego właśnie podpisał umowę z Mondelēz International RD&Q, w ramach której przeprowadzi kompleksową rozbudowę centrum badawczo-rozwojowego wraz z instalacjami elektrycznymi, sanitarnymi i technologicznymi. Realizacja kontraktu ma się zakończyć w sierpniu br.

Kontrakt będzie realizowany w formule „wybuduj”. Na bazie warunków FIDIC dla prawidłowej realizacji wsparciem będzie inżynier kontraktu PM Group Wrocław, który prowadził procedurę przetargową i jednocześnie jest autorem dokumentacji projektowej.

Mondelēz International to jeden ze światowych liderów słodkich przekąsek. Działający w 165 krajach koncern jest właścicielem marek wartych miliardy dolarów. W ofercie Mondelēz Polska znajdują się m.in. słynne ciastka Oreo, LU, Petitki, Lubisie, Delicje, SAN, Łakotki, czekolady Milka i Alpen Gold czy wafelki Prince Polo. Oprócz centrum badawczo-rozwojowego w Bielanach Wrocławskich, firma Mondelēz posiada w Polsce siedem zakładów produkcyjnych, w tym fabrykę czekolady w Skarbimierzu, w której uruchomiono jedną z najnowocześniejszych linii produkcyjnych.

 

Nowy najemca biur Marynarska Business Park

wysłano
Reply

marynarska

Kompleks biurowy Marynarska Business Park pozyskał nowego najemcę. Grupa Nutri Mind otworzy tu pierwszą w Warszawie restaurację pod marką Meet & Eat.

Nutri Mind zajmie blisko 770 mkw. powierzchni użytkowej na parterze budynku B oraz ponad 160 mkw. powierzchni magazynowej. Nowa restauracja ma być otwarta w maju. Właścicielem biurowca jest fierma Heitman.

Biurowiec City Forum we Wrocławiu z pierwszym najemcą

wysłano
Reply

city

Firma Notus to pierwszy najemca biur w nowej nieruchomości komercyjnej City Forum we Wrocławiu. Deweloperem obiektu jest Archicom. Firma Notus Finanse działa od 2004 roku. Wrocławski zespół firmy liczy 50 osób. –  Notus Finanse to nasz sprawdzony partner biznesowy– komentuje Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom.

Notus wprowadzi się do biurowca w kwietniu 2019 r. City Forum to kompleks biurowy liczący dwa budynki –  o powierzchni w sumie  24 tys. mkw. Projekt powstaje przy pl. Wróblewskiego, na którym krzyżują się dwie arterie – ulice Traugutta i Pułaskiego. City Forum zaoferuje także wewnętrzne, otwarte patio, niemal 2 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej na parterze, a także 150 miejsc rowerowych z przebieralniami i prysznicami.

Strefa zabaw zamiast mieszkania? Francuski deweloper wyznacza nowy trend [FOTO]

wysłano
Reply

Villa Alouette_Maly Skowronek (3)

Ścianka wspinaczkowa, huśtawka, zjeżdżalnia. Francuski deweloper wyznacza nowy trend i staje się inspiracją dla branży. W inwestycji Villa Alouette zrealizował kreatywną przestrzeń dla najmłodszych. Rodzice mogą pilnować dzieci na odległość dzięki wykorzystaniu technologii inteligentnego domu. Zobacz, jak wygląda to unikatowe miejsce.

W inwestycji Villa Alouette przy ul. Rymarskiej we Wrocławiu, Bouygues Immobilier zrealizował kreatywną przestrzeń dla dzieci. Mały Skowronek, bo tak się nazywa, zajmuje 40 metrów kwadratowych i jest dostępny dla wszystkich mieszkańców osiedla.
– Projektując Małego Skowronka zwróciliśmy uwagę na najdrobniejsze szczegóły, tak aby mali mieszkańcy i ich opiekunowie czuli się komfortowo i bezpiecznie – mówi Łukasz Paryś, dyrektor wrocławskiego oddziału Bouygues Immobilier. – Elementy kreatywne pozwolą aranżować różne zabawy i sprawią, że rodziny chętnie tutaj wrócą. Zrobią to w dowolnej chwili, ponieważ każdy mieszkaniec otrzymuje klucz do tej części wspólnej – dodaje.

Villa Alouette_Maly Skowronek (7)

Jak wygląda Mały Skowronek?
Z pewnością dużą popularnością będzie się cieszyć ścianka wspinaczkowa. To rozrywka, która rozwija koordynację ruchów. Wrażenie robi również kolorowy domek – „leśna kryjówka”, który wyposażony jest w małą zjeżdżalnię. Na środku pomieszczenia zlokalizowano huśtawkę w formie „orlego gniazda”. W trzech miejscach znajdują się powierzchnie kredowo-magnetyczne. Nie brakuje także zabawek, miękkich puf
i wykładzin. Poza tym Mały Skowronek został wyposażony w pełną infrastrukturę, między innymi w pełni wyposażone zaplecze kuchenne oraz toaletę.
– Dzięki temu rodzice zorganizują urodziny dziecka czy inne wydarzenie rodzinne – mówi Łukasz Paryś. – Na co dzień Mały Skowronek będzie też miejscem, w którym mieszkańcy poznają się nawzajem. To klucz do tworzenia dobrych relacji sąsiedzkich i przyjaznej atmosfery – dodaje.

Villa Alouette_Maly Skowronek (4)

Inteligentna przestrzeń
Podobnie jak wszystkie mieszkania na osiedlu Villa Alouette, Mały Skowronek został wyposażony w inteligentny system mieszkaniowy. Umożliwia on sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem i różnymi urządzeniami AGD z dowolnego miejsca na świecie. Wystarczy zainstalować aplikację mobilną i mieć dostęp do internetu.
– Inteligentny system mieszkaniowy to technologia, która już niedługo będzie uważana za standard w nowoczesnych nieruchomościach – mówi Łukasz Paryś. – Z punktu widzenia rodziców najważniejszym elementem w Małym Skowronku będzie kamera, dzięki której będą mogli w dowolnej chwili obserwować bawiące się dzieci na ekranie telewizora, smartfona czy komputera – dodaje.

Bouygues Immobilier Polska_Villa Alouette_Wroclaw (3)

Ostatnia szansa
Osiedle Villa Alouette tworzą dwa kameralne budynki. Powstało w nich łącznie 89 mieszkań, od dwupokojowych do czteropokojowych, o powierzchni od 43 do 123 mkw.
– Niemal wszystkie znalazły już właścicieli. To głównie rodziny, które bardzo pozytywnie reagowały na Małego Skowronka i dodatkowe zalety inwestycji – mówi Łukasz Paryś.
– Villa Alouette znajduje się bezpośrednio przy parku Grabiszyńskim, w spokojnej, prestiżowej dzielnicy, a jednocześnie blisko centrum Wrocławia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przedszkola i szkoły, fitness cluby, basen oraz centra handlowe – dodaje.
Ceny ostatnich mieszkań rozpoczynają się od 5999 zł/mkw. Są dwupoziomowe – znajdują się na pierwszym i drugim piętrze. Każde ma dodatkową powierzchnię w postaci balkonu oraz tarasu.

Cresa z nową osobą w dziale reprezentacji najemców biurowych

wysłano
Reply

Żygieło Agnieszko_Cresa_Poland_media

Do Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w polskim oddziale międzynarodowej firmy doradczej Cresa dołączyła Agnieszka Żygieło.

Agnieszka Żygieło na stanowisku Doradcy będzie zajmować się negocjowaniem umów najmu w imieniu klientów zarówno na warszawskim rynku biurowym, jak i na rynkach regionalnych.

Agnieszka Żygieło jest związana z rynkiem nieruchomości komercyjnych od 2013 roku. Doradzała w transakcjach najmu zarówno po stronie najemców, jak i wynajmujących w Warszawie i na rynkach regionalnych: w Krakowie, Rzeszowie, Trójmieście i Szczecinie. Przed dołączeniem do Cresa Polska zdobywała doświadczenie w firmach NAI Estate Fellows oraz Skyline Real Estate. Pracowała z Kompanią Piwowarską, Octava Property Trust, Sportradar, TPF, Portfel Inwestycyjny i TORUS. Agnieszka jest absolwentką Prawa na Uniwersytecie Stefana Wyszyńskiego w Warszawie.

Macrobond Financial w biurowcu Oxygen w Szczecinie

wysłano
Reply

Oxygen

Biurowiec Oxygen w Szczecinie pozyskał nowego najemcę. W połowie roku wprowadzi się do niego firma Macrobond Financia. Zajmie docelowo 1700 mkw. do 2020 roku. Na początek będzie to 680 mkw.

Macrobond Financial jest młodą i rozwijająca się międzynarodową finansową.  firmą, która posiada swoje biura w Wielkiej Brytanii, Europie kontynentalnej, Azji i w Stanach Zjednoczonych. Macrobond Financial Polska rozpoczęło swoją działalność w Szczecinie w 2008 roku.

Oxygen to siedmiopiętrowy biurowiec oferujący ponad 13 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. Obiekt należy do EPP. W budynku znajduje się m.in. przychodnia Medicover, kawiarnia, restauracja, salonik prasowy i bank. Biurowiec Oxygen położony jest nieopodal skrzyżowania Alei Wyzwolenia z ulicą Malczewskiego. Proces najmu był wspierany przez dewelopera budynku, Echo Investment, w ramach rental guarantee.

 

Strefa usług w centrum handlowym Silesia Outlet

wysłano
Reply

silesia_outlet

Strefa usług ma powstać – obok strefy modowej w centrum handlowym – wyprzedażowym Silesia Outlet w Gliwicach. Inwestorem obiektu jest 6B47 Poland, spółka z grupy 6B47 Real Estate Investors AG. Za komercjalizację odpowiada BOIG Property Consulting.

W strefie usług  znajdą się m. in.: restauracje Olimp i Mia Pizza, biuro podróży Sun-Way Travel, salon prasowy Tabak, punkt serwisujący telefony komórkowe 4Tel, salonik Lotto, perfumeria Amora oraz salon optyczny Soczekwki24.

–  Marki gastronomiczne i usługowe zwiększają atrakcyjność obiektu i podnoszą komfort zakupów. Najemcy z tych segmentów zazwyczaj nie mogą pozwolić sobie na tak dużą obniżkę cen jak w przypadku sklepów modowych, natomiast stanowią atrakcyjne dla klienta dopełnienie oferty obiektu outletowego i również osiągają satysfakcjonujące wyniki finansowe. – komentuje Wojciech Cieślak, prezes BOIG.

Silesia Outlet ma być gotowe wiosną 2019 roku.  Generalnym wykonawcą jest firma Erbud SA.