Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych zalicza się do najbardziej popularnych wśród kupujących z zamożnym portfelem. Różnorodność, bogactwo i niezwykła estetyka sprawiają, że na świecie USA plasuje się w czołówce, jeśli mowa o tym segmencie rynku.

San Francisco Nowy Jork, Hollywood to tylko niektóre miejsca, które stale przyciągają swoją magią osoby zainteresowane nabyciem niepowtarzalnej rezydencji.

Warto jednak pamiętać o tym, że o ile rynek nieruchomości rezydencjalnych w Stanach Zjednoczonych charakteryzuje się bogatą i zróżnicowana ofertą nieruchomości, o tyle jest on również dynamiczny. W lutym 2018 roku Amerykańskie Stowarzyszenie Pośredników Rynku Nieruchomości (NAR) informowało o załamaniu na rynku nieruchomości w USA. Natomiast nie tak dawno wstecz, gdyż w grudniu ubiegłego roku, NAR mówiło o większej liczbie transakcji sprzedaży nowych domów, w porównaniu do poprzedniego roku. W dużej mierze popyt generowany jest przez ceny luksusowych nieruchomości, a jak łatwo można się domyślić, te często są niebotycznie wysokie. Nic więc dziwnego, że niejednokrotnie nawet najwspanialsze rezydencje w USA muszą długo czekać na nowego właściciela, który albo zdecyduje się wyłożyć odpowiednią kwotę, albo wynegocjuje zadowalającą cenę transakcyjną.

Rezydencje w USA są bardzo ekskluzywne, innowacyjne i bogato wyposażone. Dla przykładu – rezydencja położona w Miami Beach o powierzchni niemal 600 metrów kw. została wystawiona na sprzedaż za kwotę prawie 40 milionów złotych. Nowy właściciel nabędzie w pakiecie basen, wspaniałe tarasy widokowe, a także rozległe tereny, wchodzące w skład nieruchomości.

Kolejnym przykładem, który bardzo dobrze obrazuje standard luksusowych rezydencji w USA, jest posiadłość o imponującej powierzchni niemal 1000 metrów kw., położona w prestiżowej części los Angeles. Niesamowita rezydencja oferuje 5 sypialni, 3 pokoje otwarte oraz 7 łazienek. Ponadto na nowego właściciela czeka przeszklony basen oraz 4.stanowiskowy garaż. Zielone patio oraz przestronne tarasy nadają nieruchomości niepowtarzalnego klimatu. Jest tutaj również piwniczka na wina, sala wypoczynku oraz fitnessu. W parze z atrakcyjnością nieruchomości idzie również jej cena, a ta jest wysoka – niemal 100 milionów złotych. Na zakup takiej rezydencji mogą pozwolić sobie zatem zamożniejsi kupujący.

Rezydencje w USA to często nie pojedyncze domy, ile wręcz zespoły budynków. Nieruchomość nie kończy się na budynku mieszkalnym, ale niejednokrotnie obejmuje ogrody, prywatne parki, korty, jeziora itp. Standard wykończenia rezydencji w Stanach Zjednoczonych również prezentuje najwyższy poziom. Materiały, których używa się do wykończenia nieruchomości to najczęściej drogie kamienie, marmury itp. Wnętrza zdobią natomiast dzieła artystów, które dodatkowo zwiększają wartość nieruchomości.

W przypadku tego segmentu oferty sprzedaży nieruchomości rezydencjalnych często długo utrzymują się na rynku. Stoją za tym najczęściej wysokie ceny ofertowe tego rodzaju nieruchomości, a co za tym idzie, ograniczona liczba potencjalnych nabywców. Na tej podstawie nie można jednak w żaden sposób mówić o załamaniu na rynku w Stanach Zjednoczonych.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

W Tychach zostało otwarte dziś warte blisko 400 mln złotych centrum handlowe Gemini Park Tychy. To najnowsza inwestycja krakowskiego dewelopera Gemini Holding, firmy należącej do przedsiębiorcy Rafała Sonika.

Po blisko 2 latach budowy w Tychach zostało otwarte dziś pierwsze w mieście duże centrum handlowe – Gemini Park Tychy. Na powierzchni ponad 36,6 tys. m kw. znalazło się blisko 130 sklepów, punktów usługowych i restauracji. To już 3 galeria handlowa pod szyldem Gemini Park. Dwie pozostałe działają w Bielsku-Białej i Tarnowie.

Najnowszą inwestycję Rafała Sonika wybudowano w Tychach kosztem blisko 400 mln złotych, w sąsiedztwie działających od lat obiektów handlowych – Obi, Tesco i Saturn, które wspólnie z Gemini Park Tychy tworzą mające mieć docelowo blisko 100 tys. m kw. handlowe Power Center.

Efektem tego jest jedna z najnowocześniejszych galerii handlowych w Polsce. Obiekt zaprojektowali architekci z krakowskiej pracowni Vide Studio, mający na swoim koncie już podobne obiekty m.in. w Żyrardowie, Stargardzie Gdańskim, Piotrkowie Trybunalskim, Zielonej Górze i Rybniku. Vide Studio projektowało także Gemini Park Bielsko-Biała.

Nowa inwestycja handlowa na Śląsku to jednak przede wszystkim kolejne sklepy w regionie. Gemini Park Tychy ma ich blisko 130. Około 40% oferty nowej galerii stanowi szeroko pojęta moda, m.in. z mającymi około 1900 m kw. sklepami TK Maxx, H&M i Reserved . W galerii znajduje się także m.in. 10 restauracji i kawiarni oraz 22 punkty usługowe, 9 sklepów z kosmetykami, 8 z wyposażeniem wnętrz i 6 z biżuterią, a także sklepy obuwnicze i galanteryjne, w tym jeden z większych salonów CCC. Ofertę spożywczą klienci galerii znajdą w liczącym sobie blisko 1400 m kw. supermarkecie Piotr i Paweł. O kondycje będzie można zadbać natomiast w studio fitness Fabryka Formy.

W dniu otwarcia Gemini Park Tychy jest już w ponad 90% wynajęte. – Komercjalizacja galerii dobiega końca i jest dużym sukcesem. Udało się nam zaprosić do współpracy liczące się krajowe i zagraniczne marki, a także lokalnych przedsiębiorców i franczyzobiorców, którzy zainwestowali w swoje lokale w galerii. Dzięki powstałym sklepom, a także samej galerii w mieście stworzono blisko 1000 miejsc pracy – mówi Anna Malcharek, dyrektor zarządzająca Gemini Holding.

Wśród znanych marek, ulokowanych na poziomach 0 i +1 galerii, oprócz TK Maxx i H&M, znalazło się m.in. pełne portfolio marek należących do LPP S.A., 4F, Martes Sport, Douglas, Deichmann, CCC, Apart, W.Kruk, New Yorker, Rossmann, Vistula, Wólczanka, Bytom, Ryłko, Empik, Jysk, Home&You, Homla, Komfort, RTV Euro AGD, a także restauracje McDonald’s i KFC.

Zdaniem inwestora, dużym plusem galerii obok oferty, ma być także lokalizacja. Gemini Park Tychy położone jest bowiem poza ścisłym centrum Tychów, ale zaledwie 3,5 km od niego. Obiekt znajduje się także przy bardzo ruchliwiej trasie DK1, łączącej m.in. Śląsk z Podbeskidziem.

W marcu Business Link i Skanska wspólnie uruchomiły w Krakowie nową przestrzeń biznesową w samym sercu miasta. Na blisko 4 tys. mkw. kompleksu biurowego High5ive powstało 140 biur, 24 miejsca w strefie coworkingowej i 5 sal konferencyjnych. To kolejna – po Warszawie i Poznaniu – elastyczna przestrzeń biurowa, uruchomiona wspólnie przez Business Link i Skanska.

Wysoki standard wykończenia, nowoczesny design i lokalizacja w samym sercu miasta sprawiają, że Business Link to idealna powierzchnia zarówno dla startupów czy freelancerów, ale także dla korporacji czy dużych zespołów projektowych. Dla firm, które korzystają z przestrzeni ważne są bardzo elastyczne warunki wynajmu. Biura można wynajmować nawet na minimum trzy miesiące, a okres wypowiedzenia wynosi tylko miesiąc.

–  Nasze przestrzenie to idealne miejsce pracy dla wszystkich, którzy cenią sobie elastyczność, przyjazne środowisko pracy i swobodę działania, ale także wysoki komfort, funkcjonalność i doskonały design – mówi Dariusz Żuk, CEO Business Link.

Nowy Business Link mieści się na pierwszym i drugim piętrze nowoczesnego budynku High5ive zlokalizowanego w samym centrum Krakowa, przy ulicy Pawiej, w bliskim sąsiedztwie Dworca Głównego. Jego klienci mogą korzystać nie tylko z przestrzeni coworkingowej, biur czy sal konferencyjnych wyposażonych w nowoczesny sprzęt multimedialny, ale także ze stref wspólnych, kuchni czy budek telefonicznych, umożliwiających cichą i odosobnioną rozmowę przez telefon.

Projekt nowej lokalizacji tradycyjnie przygotowała dla Business Link Pracownia Architektury i Urbanistyki FBT przy współpracy z Fruit Orchard. Projektanci po raz kolejny stworzyli wnętrze całkowicie odbiegające od biurowych standardów, ale też całkowicie różniące się od dotychczasowej oferty z innych miast. Jasna i rozświetlona przestrzeń, pełna zieleni, wpisująca się w filozofię proekologiczną ma za zadanie pobudzać kreatywność poprzez swój antystresowy charakter. Naturalne materiały, szlachetne barwy i akcenty roślinne tworzą sprzyjające otoczenie do pracy.

Skanska, chcąc stworzyć miejsce otwarte dla wszystkich najemców, zamierza także zagospodarować przestrzeń pomiędzy biurowcami, które wejdą w skład High5ive. Na ogólnodostępnym placu między dwoma pierwszymi budynkami powstało duże siedzisko otoczone różnorodną zielenią i małą architekturą. W High5ive znalazł się również specjalny, otwarty parking na rowery, wzorowany na rozwiązaniach znanych m.in. z Amsterdamu. Patrząc w stronę Galerii Krakowskiej można podziwiać mural inspirowany Stanisławem Lemem, który powstał z inicjatywy Skanska, przy wsparciu władz Galerii, Krakowskiego Biura Festiwalowego oraz Fundacji Aktywnych Obywateli.

Przestrzeń w High5ive to już druga lokalizacja Business Link w Krakowie. Od w 2011 funkcjonuje Business Link przy ulicy Mogilskiej 65, który został bardzo dobrze przyjęty zarówno przez rynek startupów, jak i szerokie środowisko biznesowe.

Business Link tworzy przestrzeń i wspiera biznes na każdym etapie jego rozwoju. W ciągu najbliższych lat chce być największą w Europie Środkowo – Wschodnią społecznością przedsiębiorców przyszłości. W tym roku obie firmy planują otworzyć jeszcze lokalizacje we Wrocławiu i w czeskiej Pradze, a w przyszłości rozpocząć działalność także na rynku węgierskim i rumuńskim.

– Zauważyliśmy, że popyt na elastyczne powierzchnie biurowe w Krakowie jest bardzo duży, stąd decyzja o drugiej lokalizacji. Rynek tego typu powierzchni rośnie bardzo dynamicznie i jako Business Link chcemy odpowiedzieć na to zapotrzebowanie. Mamy ambitne plany rozwoju i do 2020 roku zamierzamy uruchomić, aż 9 nowych lokalizacji, także poza Polską. Chcemy być największą siecią coworków w tej części Europy – mówi Jarosław Bator Dyrektor ds. Rozwoju Biznesu w Skanska i COO w Business Link.

Firma WGN – lider rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce- została wybrana do poszukiwania inwestora atrakcyjnego obiektu hotelowego zlokalizowanego w samym centrum Świdnicy. Hotel trzygwiazdkowy znajduje się w sąsiedztwie zabytkowej zabudowy. Obiekt o powierzchni całkowitej 1929 m2.

Budynek hotelowy powstał w 1905 r. jako luksusowy hotel, przez cały czas pełnił funkcję hotelową. Hotel bardzo dobrze utrzymany, kilkanaście lat temu gruntownie wyremontowany, z troską o zachowanie unikatowego charakteru i wysokiego standardu.

Hotel posiada 28 komfortowych pokoi z łazienkami – 56 miejsc noclegowych rozmieszczonych na czterech kondygnacjach.

Budynek o bardzo dużym potencjale, stan techniczny budynku bardzo dobry, możliwość własnej aranżacji wnętrz, rozbudowy oraz adaptacji – m.in. przyziemie może zostać przeznaczone na strefę SPA, stylową winiarnię, klub, itp.

Na terenie posesji duży parking dla gości, powierzchnia parkingu 770 m2. Powierzchnia działki 1 528 m2 stwarza duże możliwości rozbudowy obiektu wraz z parkingiem podziemnym. A co jest najważniejsze, budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków.

Nieruchomość oferowana z pełnym wyposażeniem. Hotel jest przygotowany do rozpoczęcia działalności, ma uzyskane niezbędne pozwolenia i odbiory.

Spółka ARA Przedsiębiorstwo Automatyki Przemysłowej utworzy w Warmińsko-Mazurskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej centrum badawczo-rozwojowe opracowujące rozwiązania z dziedziny automatyki przemysłowej. Nowy inwestor uzyskał w marcu bieżącego roku zezwolenie na rozpoczęcie działalności w Elblągu.

Zgodnie z wydanym zezwoleniem na prowadzenie działalności gospodarczej, spółka ARA Przedsiębiorstwo Automatyki Przemysłowej zbuduje w Elblągu centrum badawczo-rozwojowe, w którym będą opracowywane nowatorskie rozwiązania prowadzące do zwiększenia i zautomatyzowania produkcji szaf elektrycznych oraz innych elementów z dziedziny robotyki i automatyki przemysłowej.

W ramach tej inwestycji powstanie budynek oraz zostaną zakupione urządzenia i aparatura badawcza wraz z oprogramowaniem. Przedsiębiorstwo zadeklarowało poniesienie co najmniej 6 mln zł nakładów inwestycyjnych i utrzymanie zatrudnienia na poziomie 20 osób.

To drugie zezwolenie wydane w tym miesiącu przez zarząd W-MSSE. Na początku marca 2018 zezwolenie otrzymała spółka Bruss Polska, która zamierza rozbudować zakład w Mrągowie produkujący akcesoria dla przemysłu motoryzacyjnego i zwiększyć jego moce produkcyjne.

Projekt zakłada rozbudowę hali produkcyjno-magazynowej i zakup nowych maszyn, budowę pomieszczeń biurowych i socjalnych oraz laboratorium z wyposażeniem. Inwestycja ma kosztować co najmniej 10 mln zł, a przedsiębiorstwo zadeklarowało utrzymanie zatrudnienia na poziomie 367 osób.

Bruss Polska sp. z o.o. jest częścią niemieckiej Grupy Bruss zajmującej się produkcją komponentów do samochodów.

Zakończyły się największe na świecie targi nieruchomości – MIPIM 2018. W tegorocznej edycji imprezy wzięło udział 24 tys. uczestników, w tym 5000 inwestorów, kilkuset liderów politycznych, samorządy, miasta, regiony i całe państwa. W targach wziął również udział portal komercja24.pl.

MIPIM 2018 tradycyjnie już były okazją do wymiany doświadczeń, dyskusji podczas 100 organizowanych w trakcie targów konferencji, i wreszcie spotkań biznesowych. Polskie samorządy i największe firmy deweloperskie promowały się poprzez hasło o tym, że Polska jest największym rynkiem Europy Środkowej i Wschodniej. Wśród wielu wystawców z naszego regionu nie zabrakło takich potentatów, jak choćby Echo Investment, BBI Development, Ghelamco. Wśród samorządów byli przedstawiciele m.in. Warszawy, Wrocławia, Krakowa, Poznania, Gdańska, także województwa pomorskiego, śląskiego, małopolskiego i wielu innych.

W trakcie targów odbyła się tradycyjna gala i wręczenie nagród MIPIM 2018 Awards dla najlepszych nowych nieruchomości i projektów inwestycyjnych. W segmencie magazynowym nominowany był obiekt z Polski. Chodzi o budynek Panattoni w Olszynie zbudowany dla Amazon. Ostatecznie polska nieruchomość nie wygrała – oddając pole obiektowi z Paryża – The Chapelle International logistics centre.

W innych kategoriach MIPIM Awards odebrały m.in. takie nieruchomości, jak – Catholic-Social Institute Michaelsberg Abbey Siegburg, Germany – w kategorii nieruchomości hotelowych i turystycznych;Thee Maersk Tower Copenhagen, Denmark – w kategorii centrów zdrowia czy Feltrinelli Foundation & Microsoft House Milan, Italy – w kategorii biurowców.

W targach MIPIM 2018 brał udział również portal komercja24.pl.

Griffin Premium RE.. N.V., za pośrednictwem podmiotów kontrolowanych, kupił 100 proc. udziałów w spółce Chmielna Inwestycje KREH2, do której należy warszawski biurowiec Warta Tower.

Firma zawarła już umowę sprzedaży z KREH2 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oraz Chmielna S.á r.l. – podmiotami powiązanymi z Kulczyk Real Estate Holding S.à r.l.

Wartość transakcji wynosi ok. 55 milionów euro – kwota podlegać będzie korekcie uwzględniającej wartość aktywów netto na dzień zawarcia umowy w oparciu o bilans na zamknięcie spółki przejmowanej.

Griffin Premium RE.. sfinansuje zakup środkami pochodzącymi z drugiej transzy kapitału udostępnionego spółce przez podmiot powiązany z jej głównym akcjonariuszem – Globalworth Asset Managers S.R.L., tj. przez spółkę Globalworth Finance Guernsey Limited, w ramach krótkoterminowego kredytu pomostowego.

Warta Tower to biurowiec klasy A usytuowany w Centralnym Obszarze Biznesu w Warszawie przy ul. Chmielnej 85/87. Obejmuje około 28 tys. mkw. powierzchni najmu brutto, generuje rocznie około 5,9 miliona euro przychodów z czynszów najmu, jej współczynnik wynajęcia wynosi około 92 proc., a ważony średni okres najmu wynosi około 3,5 roku.

Drugi dzień polskiej odsłony targów MIPIM 2018 upłynął pod znakiem oficjeli, którzy odwiedzali stanowiska miast i regionów. Gościem ekspozycji Pomorza był prezydent Lech Wałęsa. W Polskiej części MIPIM pojawił się również m.in. wiceminister rozwoju i technologii Tadeusz Kościński. 

Wśród oficjeli w polskiej części MIPIM są m.in. prezydenci miast: Warszawy – Hanna Gronkiewicz – Waltz, Jacek Jaśkowiak – prezydent Poznania, czy Hanna Zdanowska – prezydent Łodzi.

MIPIM to największe i najbardziej prestiżowe targi nieruchomości na świecie – ponad 24 tys. uczestników, 5000 inwestorów, 100 konferencji na temat rynku deweloperskiego, gospodarki, inwestycji w nieruchomości, segmentów rynku – czasem tak nietypowych jak nieruchomości medyczne (w części heathl care corner), urbanistyki, architektury i wielu innych tematów.

W imprezie, która potrwa do piątku oprócz największych firm wystawiają się też miasta – m.in. Moskwa, Berlin, Istambuł, Wilno, Londyn, Warszawa, Wrocław, Kraków i wiele, wiele innych. W targach bierze też udział portal komercja24.