Paweł Towiański w szeregach Savills

wysłano 26 kwietnia 2018

Do firmy doradczej Savills dołączył Paweł Towiański, który objął stanowisko konsultanta w dziale powierzchni magazynowych i przemysłowych.

Dział powierzchni magazynowych i przemysłowych w firmie Savills świadczy kompleksowe usługi skierowane do sektora nieruchomości logistycznych.

Paweł Towiański odpowiedzialny będzie za współpracę z klientami, których interesują nieruchomości logistyczne oraz produkcyjne w rejonie Wrocławia oraz jego okolic.

Towiański to specjalista, który posiada niemal 15 lat doświadczenia zawodowego w branży dóbr szybkozbywalnych (FMCG).

„Paweł Towiański wzmocni nasze struktury we Wrocławiu. Dzięki swoim kompetencjom spoza branży nieruchomości wnosi nowe, świeże spojrzenie, które zdążył już poszerzyć o specjalistyczną wiedzę z zakresu nieruchomości. Na rynku firm doradczych naszą przewagę konkurencyjną w sektorze magazynowym budujemy m.in. w oparciu o konsultantów pracujących w terenie, którzy doskonale znają rynek lokalny i potrzeby firm z danego regionu” – mówi Wojciech Zoń, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych, Savills.

Zabytkowy pałac w Małuszowie czeka na inwestora

wysłano 25 kwietnia 2018

W miejscowości Małuszów w woj. dolnośląskim znajduje się wspaniały zespół pałacowo -parkowy na sprzedaż.

Zespół pałacowo -parkowy w Małuszowie ma aż 4 100 metrów kw. powierzchni. Otoczony jest parkiem o powierzchni 10,19 hektara.

w skład nieruchomości wchodzi pałac z II. poł. XVIII w. stworzony w stylu barokowym na rzucie podkowy. Aktualnie pałac przechodzi remont zgodnie z projektem budowlanym.
Nieruchomość odznacza się dużym potencjałem inwestycyjnym. Obiekt przeznaczony jest na cele hotelowo-konferencyjne.
Za sprzedaż pałacu odpowiada Grupa WGN, dział Wrocław Commercial.

Aranżacje pod klucz wciąż modne

wysłano 25 kwietnia 2018

nick-karvounis-599731-unsplash

Aranżacje pod klucz w dalszym ciągu cieszą się dużym powodzeniem wśród osób kupujących mieszkania.

Aranżacja pod klucz oznacza wykończenie mieszkania według wytycznych właściciela, za jego pieniądze. Tego typu prac podejmują się projektanci i znawcy designu.

Wielu kupujących nie ma jasno sprecyzowanej wizji tego, jak ma finalnie wyglądać ich mieszkanie. Część z nich nie ma czasu lub pomysłu na wnętrze. Aranżacja pod klucz stanowi więc doskonale rozwiązanie – oferuje gotowy pomysł na modne wnętrze i oszczędza czas właściciela mieszkania, który skupia się raczej na akceptacji projektów, niż poszukiwaniu własnych pomysłów i inspiracji.

Czym jest absorpcja powierzchni biurowej?

wysłano 25 kwietnia 2018

Absorpcja odnosi się do stanu dostępnej powierzchni biurowej na rynku.

Absorpcja to inaczej popyt netto. Pod pojęciem tym kryje się ukazanie, ile w rzeczywistości powierzchni biurowej zostało wchłoniętej przez rynek.
Absorpcją nazywamy różnicę pomiędzy wolną powierzchnią w poprzednim okresie a tą dostępną w okresie bieżącym.
Ustala się jednak, o jaką ilość powierzchnia ta jest powiększona w kontekście ilości powierzchni najmu brutto za dany okres.

Atrium Reduta z bogatszą ofertą rozrywki i rekreacji

wysłano 25 kwietnia 2018

Centrum handlowe Atrium Reduta położone jest przy Alejach Jerozolimskich, blisko centrum Warszawy. Na powierzchni ponad 45 tys. mkw. GLA (powierzchni najmu brutto) znajduje się blisko 140 sklepów i punktów usługowych.

Centrum handlowe Atrium Reduta udowadnia, że zależy mu na stałym wzbogacaniu oferty. Jeszcze w tym roku w centrum pojawi się trzech nowych najemców. Na początku czerwca zostanie otwarty salon LC Waikiki, tureckiej sieci odzieżowej, który zajmie blisko 1 000 metrów kw. powierzchni. Ponadto niebawem otwarty zostanie nowoczesny klub fitness CityFit. Jesienią natomiast otwarte ma zostać pierwsze w stolicy kino sieci CINEMA3D.

W Atrium Reduta trwają obecnie intensywne prace związane z przebudową i rewitalizacją centrum. Do końca 2019 roku powierzchnia najmu brutto (GLA) centrum powiększy się o ponad 5 000 metrów kw.

Prologis buduje park logistyczny w Czechach

wysłano 25 kwietnia 2018

Prologis_Park_Brno_2 Prologis, Inc. jest globalnym liderem nieruchomości logistycznych. Obecnie Prologis rozpoczął budowę pierwszego obiektu spekulacyjnego na terenie Prologis Park Brno – nowego parku logistycznego w Czechach.

Prologis Park Brno, zlokalizowany 10 kilometrów na południe od Brna, powstanie na obszarze 25,9 hektarów. Nowoczesny obiekt będzie miał powierzchnię 27 860 metrów kwadratowych. Zakończenie budowy zaplanowane zostało na III kwartał 2018 roku.

„Jesteśmy dumni z naszej nowej inwestycji w Brnie, która dzięki swojej doskonałej widoczności i korzystnemu położeniu z dostępem do głównych szlaków transportowych, będzie bez wątpienia cennym uzupełnieniem naszej bogatej oferty w Czechach. Alokując nasz kapitał koncentrujemy się na kluczowych rynkach, takich jak Praga czy Brno, gdzie mamy do czynienia z niezaspokojonym popytem na wysokiej jakości obiekty logistyczne wsparte doskonałą obsługą klienta, jakie Prologis oferuje wszystkim swoim partnerom” – mówi Martin Polak, Senior Vice President, Regional Head na Europę Środkowo-Wschodnią.

Inwestycje typu mixed use rosną w siłę

wysłano 25 kwietnia 2018

Termin mixed use pochodzi od angielskiego „mixed use development”, które możemy przetłumaczyć jako rozwój wielofunkcyjnego budownictwa.

Mixed use to nic innego, jak inwestycje łączone. Mogą one łączyć w sobie funkcje mieszkalne, handlowe, usługowe, przemysłowe a nawet kulturalne.
Inwestycją typu mixed use może być apartamentowiec, u podstawy którego deweloper umieścił lokale handlowe i usługowe. Innym przykładem może być biurowiec, u podstawy którego znajduje się centrum handlowe.

Ten rodzaj inwestycji zyskuje w Polsce na popularności. Dostępność wielu usług w jednym miejscu oszczędza czas i zwiększa poczucie komfortu.

WGN zmienia nazwę.

wysłano 25 kwietnia 2018

Po ćwierćwiekowej działalności firmy, zarząd postanowił zmienić jej nazwę z Wrocławska Giełda Nieruchomości na WIELKA GIEŁDA NIERUCHOMOŚCI. Skrót nazwy jednak pozostanie ten sam: WGN .

Podjęte zostały już wszystkie konieczne formalności, w tym dokonano zgłoszenia do Urzędu Patentowego Rzeczypospolitej Polskiej, aby zarejestrować nazwę i zastrzec możliwość jej używania wyłącznie przez firmę i Grupę WGN.

Decyzja zarządu Grupy WGN o renamingu była poprzedzona dokładną analizą rynku, w tym zwłaszcza rynku nieruchomości oraz rynku franczyzowego, w kraju oraz za granicą. Analizie poddane zostały również wypowiedzi Dyrektorów Konwentu Grupy WGN – Franchisebiorców, korzystających dotychczas z nazwy Wrocławska Giełda Nieruchomości.

Analiza wskazuje, że renaming będzie sprzyjał osiągnięciu sukcesu Grupy WGN w następujących polach:

Nowa nazwa WGN – Wielka Giełda Nieruchomości ma pozytywne skojarzenia – połączenie jej słów jednoznacznie sugeruje na firmę z dużym potencjałem, ze znaczącą (wielką) ilością ofert a tym samym transakcji, oddziałów i współpracujących Agentów. Zachęca to inwestorów, deweloperów oraz podmioty prywatne do skorzystania z usług Koncernu WGN, zwłaszcza z rynku międzynarodowego;
Zachowany będzie skrót nazwy „WGN”, który jest bardzo utrwalony na rynku nieruchomości w Polsce i na świecie. Przypomnieć należy, że w 2017 WGN przeprowadził ponad 7 200 transakcji na 1,8 mld złotych wartości sprzedanych nieruchomości. Klienci nie będą mieli więc żadnych problemów z identyfikacją marki. Firma, bez konieczności składania żadnych dodatkowych wyjaśnień, będzie korzystać ze swojej renomy, ugruntowanej pozycji, możliwości powoływania się na swoją ćwierćwiekową historię;
Zmiana ta to sygnał dla wszystkich Klientów, że WGN zmienia się na lepsze – poprzez słowa użyte w nowej nazwie chcemy podkreślić dominującą rolę Grupy na rynku nieruchomości, jedną z największych baz ofert, dążenie do systematycznego rozwoju i zwiększania zasięgu działalności, zarówno w wymiarze terytorialnym jak i ilościowym;
Dotychczasowa marka „WGN – Wrocławska Giełda Nieruchomości” nie do końca odpowiadała założeniom firmy oraz nowym strategiom jej rozwoju – sugerowała bowiem lokalny, ograniczony charakter działalności. Należy podkreślić, że nadrzędnym celem i strategią Koncernu jest nieustanny rozwój, rozmach, dominacja na rynku i objęcie swoim zasięgiem nie tylko całej Polski, ale również innych krajów.

Zarząd Spółki WGN zakłada, że zmiana nazwy przyniesie wszystkim już w krótkim czasie w odczuwalne korzyści.

Dagmara Komarnicka
Manager Rozwoju Sieci Franczyzowej

Na zakupy do biurowca – raport Colliers

wysłano 25 kwietnia 2018

Michnikowska Katarzyna_Colliers_com

Międzynarodowa firma doradcza Colliers International przeanalizowała ofertę handlowo-usługową w warszawskich biurowcach. Badanie objęło ok. 300 budynków oraz niemal 200 pracowników.

Eksperci z firmy doradczej Colliers weryfikowali m.in. jakie oczekiwania mają pracownicy względem infrastruktury handlowo-usługowej w miejscu swojego zatrudnienia oraz na co mogą liczyć obecnie.

„Trend zmiany przestrzeni pracy i otoczenia biznesowego będzie się umacniał, co pozytywnie wpłynie na popyt na powierzchnie biurowe i rozwój jakościowy tego rynku. Pochodną tej tendencji jest zwiększanie i urozmaicanie przez deweloperów oferty handlowo-usługowej w swoich inwestycjach — mówi Katarzyna Michnikowska, dyrektor w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International. — Kantyna już nie wystarczy. W biurowcach spotykamy się nie tylko z urozmaiconą ofertą gastronomiczną, kawiarniami czy sklepami spożywczymi i kioskami, ale coraz częściej mamy do czynienia z całym wachlarzem usług – pojawiają się centra fitness, kliniki medyczne, myjnie czy pralnie” — dodaje Michnikowska.

Na rynku warszawskim istnieje niewiele obiektów typu mixed-use, czyli o funkcjach mieszanych, które łączą w sobie biurowiec i galerię handlową. Obecnie zajmują one 9 procent rynku, jednak tendencja ta wyraźnie zaczyna się zmieniać.

„Mapę handlową Warszawy cechuje dynamika zmian. W ostatnim czasie zaobserwować możemy nowy trend polegający na zwiększaniu powierzchni handlowej w nowych biurowcach oraz inwestowanie w obiekty o funkcjach mieszanych. Tendencja ta dotyczy głównie centrum stolicy” mówi Katarzyna Michnikowska.

Rynek biurowy w Warszawie utrzymał wysokie tempo

wysłano 25 kwietnia 2018

Firma doradcza JLL opracowała raport podsumowujący sytuację na warszawskim rynku biurowym na koniec I kwartału 2018 r.

JLL zwraca uwagę na fakt, że 2017 rok był bardzo udany dla warszawskiego segmentu biurowego. Wszystko wskazuje też na to, że Warszawa utrzymała tempo rozwoju także w pierwszym kwartale br.

Jak podają specjaliści JLL, spada poziom pustostanów, popyt sięgnął znakomitych 202 000 metrów kw., zaś w budowie jest 770 000 metrów kw. biur. Zauważaly jest również wzrost zapotrzebowania na elastyczne powierzchnie i nowoczesne rozwiązania technologiczne.

„Rośnie zapotrzebowanie na innowacyjne rozwiązania technologiczne dedykowane nieruchomościom biurowym. Przykładem może być integracja usług związanych z wirtualną oraz rozszerzoną rzeczywistością, które zwiększają atrakcyjność danego budynku w oczach najemców. Ciekawym narzędziem jest też śledzenie przepływu osób, co w efekcie sprzyja optymalizacji planowania przestrzeni i umożliwia dostosowywanie się na bieżąco do zmian nawyków i preferencji pracowników. Technologie są również kluczem do wzrostu znaczenia elastycznych przestrzeni pracy. Dowodem na to może być ostatnia decyzja Cambrige Innovation Center o rozpoczęciu działalności w Warszawie, gdzie CIC będzie rozwijać start-upy, nowoczesne technologie oraz wspierać rozwój innowacyjnej społeczności w Warszawie. Technologie zmieniają rynek biurowy na naszych oczach i możemy być pewni, że najbliższe lata niejednokrotnie nas w tym aspekcie zaskoczą” – mówi Tomasz Trzósło, Dyrektor Zarządzający JLL w Polsce.

Outlet Center Bydgoszcz – najem dużych powierzchni sfinalizowany

wysłano 25 kwietnia 2018

Media Expert został najemcą w Outlet Center Bydgoszcz. Elektromarket wynajął ponad 800 metrów kw. powierzchni.

Outlet Center Bydgoszcz liczy w sumie 11 tysięcy metrów kw. powierzchni.

Magdalena Bandurska dyrektor ds. komercjalizacji w ADV Por Property Investment, w spółce, która wybudowała outlet, tak wypowiedziała się o zdobyciu kolejnego najemcy: „Podpisaniem umowy z Media Expert finalizujemy najem dużych powierzchni. Komercjalizacja naszego obiektu przekroczyła już 80 proc. Zainteresowanie najemców jest duże, bo Outlet Center Bydgoszcz jest pierwszym sieciowym outletem w regionie. Obiecujący jest także zasięg naszej inwestycji – ponad 2 mln ludzi„.

Budowa Outlet Center Bydgoszcz przebiega zgodnie z planem. Obecnie prowadzone są prace wykończeniowe terenów zewnętrznych. We wnętrzu budynku lokale handlowe zyskują ostateczny wygląd.

Outlet Center Bydgoszcz ma uatrakcyjnić istniejącą już przestrzeń handlową o ofertę wyprzedażową, która będzie obejmowała stałą zniżkę w wysokości co najmniej 30 proc. od ceny regularnej.

Zalety funduszu inwestycyjnego REIT

wysłano 23 kwietnia 2018

REIT,czyli Real Estate Investment Trust (z ang.), to rodzaj funduszu umożliwiającego wspólne inwestowanie. Z REIT-ów skorzystać drobni inwestorzy, którzy chcą zbiorowo zainwestować w nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem.

Z REIT-ami najczęściej spotkać można się w USA. To właśnie na rynku amerykańskim w 1960 roku narodził się ten instrument. W chwili obecnej REIT-y (pod różnym nazewnictwem) funkcjonują w około 40 krajach na całym świecie.

REIT-y są podmiotami finansowymi (np. fundusze lub spółki prawa handlowego), które umożliwiają inwestorom indywidualnym w sposób zbiorowy lokować środki finansowe w nieruchomości. Środki te inwestowane są w zakup nieruchomości o charakterze komercyjnym, np. centrów handlowych, hoteli, biurowców, centrów logistycznych, apartamentów i mieszkań na wynajem, powierzchni magazynowych, hal itp. Inwestorzy czerpią zyski czynszu za wynajem nieruchomości. PEIT-y są ponadto dość opłacalną inwestycją, ponieważ opłata za zarządzanie nimi wynosi zaledwie średnio 3-4 procent w skali roku. To sprawia, że są bardzo konkurencyjne pod kątem opłacalności w stosunku do funduszy nieruchomości.

Zanim powstały fundusze REIT, spółki oraz fundusze inwestycyjne (czyli instytucje, które inwestowały w sposób zbiorowy) obarczane były niekorzystnym, podwójnym opodatkowaniem. Wynikało ono z konieczności odprowadzenia podatku dochodowego od osób prawnych. Równocześnie opodatkowaniu podlegały dywidendy (zyski), które wypłacane były inwestorom. Taka sytuacja stawiała inwestorów instytucjonalnych w gorszej sytuacji, niż gdyby samodzielnie zdecydowali się na zakup danej nieruchomości.
w krajach, w których REIT-y z powodzeniem wdrożono, inwestorzy są zwolnieni z opłacania podatku dochodowego od osób prawnych (CIT). Aby jednak udziałowcy byli zwolnieni z tego podwójnego opodatkowania, musi być wypłacana znaczna część zysków (dywidendy) z REIT. Zazwyczaj jest to około 90 procent.

W USA, czyli miejscu narodzin REIT-ów, podmioty REIT dzieli się na trzy kategorie. Pierwsze z nich to REIT-y kapitałowe, będące właścicielami a także zarządcami nieruchomości. REIT-y te uzyskują dochody głównie z czynszów. Druga kategoria to REIT-y hipoteczne, czyli pożyczające środki finansowe właścicielom lub zarządcom nieruchomości, głównie poprzez nabycie pożyczek hipotecznych. Przychody dla REIT-ów stanowią w tym przypadku odsetki. Trzeci rodzaj to tzw. REIT-y hybrydowe, czyli takie, które łączą w sobie sposób uzyskiwania dochodów REIT-ów kapitałowych oraz REIT-ów hipotecznych.

Przeanalizujmy zalety i wady Real Estate Investment Trust.

Prosty i czytelny schemat funkcjonowania to niewątpliwie jedna z największych zalet REIT-ów. Stanowią ponadto długoterminową inwestycję, która przynosi udziałowcom regularne i stabilne przychody. Zysk wypłacany jest w przeważającej części w formie dywidendy, która nie podlega opodatkowaniu. Ponadto koszty transakcyjne REIT-ów są stosunkowo niskie. Inwestor nie musi ponadto zarządzać daną nieruchomością, co zmniejsza ryzyko (zwłaszcza w przypadku mało doświadczonych i słabo zorientowanych w sytuacji na rynku inwestorów) i nie absorbuje cennego czasu.

Największą wadą funduszy REIT jest wysoki wymóg kapitałowy, który dla części inwestorów może być trudny do osiągnięcia. Inwestorów odstrasza również brak dużej popularności REIT-ów a także nieusystematyzowane regulacje prawne, które byłyby wspólne dla wszystkich krajów, które REIT-y wprowadziły.
REIT-y nie cieszą się ponadto w Polsce zbyt dużą popularnością. Przyczyną może być brak ścisłych regulacji prawnych, które umożliwiłyby swobodne i bezproblemowe przeprowadzanie tego typu inwestycji. Regulacje prawne związane z Real Estate Investment Trust nie są ponadto jednolite w każdym kraju. Co państwo, to inna interpretacja i regulacje.

Real Estate Investment Trust jest dobrym sposobem na inwestycję dla drobnych inwestorów, którzy chcą uniknąć podwójnego opodatkowania. REIT-y stanowią bezpieczną inwestycję, generującą stabilne, długoterminowe zyski.

Sprzedaż mieszkań Dekpol S.A. – wyniki za I kwartał 2018 roku

wysłano 23 kwietnia 2018

Osiedle Foresta Grupa Kapitałowa Dekpol S.A. powstała w 1993 roku. Od tego czasu firma dynamicznie rozwija się w branży budowlano-deweloperskiej oraz w produkcji sprzętu do maszyn budowlanych.

Dekpol opublikował wyniki sprzedaży mieszkań po pierwszym kwartale br.
Wynika z nich, że deweloper sprzedał w pierwszym kwartale 2018 roku 223 mieszkania. Jest to zbliżony wynik do ubiegłego roku w analogicznym okresie. wówczas Dekpol sprzedał 229 mieszkań.

Równocześnie w pierwszym kwartale 2018 roku spółka przekazała swoim klientom 137 lokali mieszkaniowych. To wynik dużo lepszy niż w analogicznym okresie rok wcześniej, kiedy to Dekpol wydał 48 mieszkań.

„Nasza zdywersyfikowana oferta jest dobrze dopasowana do oczekiwań klientów. Realizowane projekty obejmują zarówno budowę osiedli mieszkaniowych, osiedli domów jednorodzinnych, luksusowych apartamentowców, jak również condo hoteli. W tym roku zakładamy utrzymanie wysokiego tempa wzrostu sprzedaży mieszkań. Dynamicznie rozwijamy działalność deweloperską głównie na terenie Pomorza, ale planujemy także ekspansję na nowe rynki w tym m.in. w Warszawie i Wrocławiu. Na obecnie posiadanych gruntach możemy wybudować około 4000 nowych mieszkań” – mówi Sebastian Barandziak, Dyrektor Generalny ds. nieruchomości, Członek Zarządu Dekpol S.A.

Biurowy open space stwarza dobre warunki do pracy

wysłano 23 kwietnia 2018

Open space zdaje się coraz bardziej rozgaszczać w polskich biurach. Polacy wyraźnie dobrze czują się na otwartych przestrzeniach.

Praca w małych, odosobnionych pokojach biurowych jeszcze do niedawna była popularna. Gwarantowała ciszę i prywatność. To sprawiało jednak, że kontakty między pracownikami często były kiepskie, a to wpływało negatywnie na przepływ informacji w firmie.

Coraz większej liczbie firm zależy na budowaniu stabilnych i zgranych zespołów pracowników. Pomóc w tym celu mają przestrzenie typu open space. Pracownicy spędzają czas w jednym, dużym pokoju. Nie dość, że na dużej przestrzeni większe jest poczucie swobody, to w parze za tym idzie często poprawa stosunków pomiędzy pracownikami.

Biura typu open space wydaja się być idealnym rozwiązaniem dla nowoczesnych przedsiębiorstw.

Condo-apartamenty hotelowe wciąż na topie

wysłano 23 kwietnia 2018

Inwestycje typu condo cieszą się w Polsce sporą popularnością.

O zainteresowaniu ze strony inwestorów świadczyć mogą wciąż powstające inwestycje komercyjne. Wiele condo-hoteli powstaje w miejscowościach typowo wakacyjnych, nad morzem lub w górach.

inwestycje typu condo gwarantują zysk z tytułu wynajmu zakupionego w hotelu apartamentu. Właściciel condo-inwestycji ma przy tym prawo do korzystania z ów apartamentu przez określoną ilość dni w roku.

Zaangażowanie ze strony inwestora jest minimalne. Często ogranicza się do weryfikacji przychodów, gdyż nawet kalendarz wynajmów często prowadzą pracownicy danego hotelu.
To względnie bezpieczna i stabilna inwestycja, która gwarantuje nie tylko pasywny zysk, ale również zakup luksusowego apartamentu do wypoczynku.

Pamiętaj o rozliczeniu PIT-u, termin już blisko!

wysłano 23 kwietnia 2018

Polscy podatnicy, którzy nie złożyli jeszcze we właściwym urzędzie rocznego zeznania podatkowego, mają już niewiele czasu.

Termin składania rocznych zeznań podatkowych przypada na dzień 30 kwietnia 2018 roku. Warto pamiętać, że jest to nieprzekraczalny termin. Jeśli go zbagatelizujemy, mogą czekać nas konsekwencje.

Niezłożenie deklaracji podatkowej w ustawowym terminie jest czynem zabronionym, kwalifikowanym jako wykroczenie. Karą za niezłożenie PIT-u może być grzywna lub nawet pozbawienie wolności.

RODO – polscy przedsiębiorcy wciąż szykują się do wprowadzenia zmian

wysłano 23 kwietnia 2018

RODO, czyli Rozporządzenie Ogólne o Ochronie Danych Osobowych, wzbudza postrach w wielu przedsiębiorcach. Czy jednak słusznie?

Od maja 2018 roku przepisy dotyczące ochrony danych osobowych mają zostać ujednolicone. Dotyczy to wszystkich państw członkowskich UE.
Niestety, okazuje się, że polscy przedsiębiorcy mają problemy z przygotowaniem się do wdrożenia RODO. Co więcej, części przepisów dalej nie można w jasny sposób interpretować.
Póki co ciężko stwierdzić, czy RODO rzeczywiście tak zachwieje spokojem polskich przedsiębiorców. Z pewnością widmo nowych regulacji wzbudza obawy, a niejasność wszystkich przepisów sprawia, że firmy w Polsce stoją na różnym etapie przygotowania do wprowadzenia RODO w życie.

Immofinanz wybrał zarządcę dla kompleksu biurowego Park Postępu

wysłano 23 kwietnia 2018

Warszawa , 24.08.2016 Immofinanz AG/ Park Postepu
Credits: Immofinanz/APA-Fotoservice/PAP-Wojciech Pacewicz

Warszawski kompleks biurowy zyskał nowego zarządcę. Będzie nim międzynarodowa firma doradcza JLL, która została wybrana przez Immofinanz.

Park Postępu to nowoczesny kompleks czterech biurowców. Oferuje on w sumie 34 000 metrów kw. powierzchni biurowej na wynajem.

JLL przejął w zarządzanie Park Postępu w Warszawie. Do przejęcia doszło dnia 1 kwietnia 2018 roku. JLL odpowiada od tej daty za pełne spektrum usług z obszaru zarządzania nieruchomościami, które uwzględnia utrzymywanie relacji z najemcami, obsługę finansową inwestycji oraz nadzór nad kwestiami technicznymi, operacyjnymi oraz administracyjnymi.

„Położony w samym sercu biznesowego Mokotowa Park Postępu to inwestycja zrealizowana według najwyższych zasad zrównoważonego budownictwa. Obiekt oferuje elastyczną oraz komfortową powierzchnię biurową w bardzo dobrej lokalizacji. Wybierając partnera, któremu moglibyśmy powierzyć zarządzanie kompleksem, przede wszystkim ocenialiśmy wiedzę i dotychczasowe bogate doświadczenie w świadczeniu tego typu usług. Nieprzypadkowo więc postawiliśmy na JLL”, komentuje Magdalena Kowalewska, Country Manager Operations Poland, Immofinanz.

Dynamika sprzedaży detalicznej w marcu 2018 r. – dane GUS

wysłano 23 kwietnia 2018

Główny Urząd Statystyczny opublikował krótki raport nt dynamiki sprzedaży detalicznej w marcu br.

Z raportu GUS wynika, że w marcu 2018 roku sprzedaż detaliczna w cenach stałych była wyższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Różnica wyniosła 8,8% (wobec wzrostu o 7,9% w marcu 2017 roku). Tempo wzrostu sprzedaży detalicznej w marcu było wyższe niż w styczniu i lutym 2018 roku.
W porównaniu z wynikiem osiągniętym w lutym 2018 roku, w marcu br. miał miejsce wzrost sprzedaży detalicznej o 17,9%.

Nieruchomości komercyjne – pasywny zysk długoterminowy

wysłano 23 kwietnia 2018

Inwestycja w nieruchomości komercyjne przynosi niejednokrotnie duże przychody.

Należy jednak uzbroić się w cierpliwość, gdyż na zwrot z inwestycji należy niejednokrotnie długo czekać. Jest to jednak bardzo dobre rozwiązanie dla inwestorów, którzy oczekują stabilnego, długoterminowego przychodu. Zyski można czerpać nie tylko z wynajmu. Nieruchomości niejednokrotnie zyskują na wartości na przestrzeni lat. Dzięki temu inwestor może sprzedaż po latach nieruchomość z dużym zyskiem.

Mieszkania na wynajem – wyższy standard, lepszy zwrot

wysłano 23 kwietnia 2018

Mieszkania na wynajem w dalszym ciągu stanowią bardzo dobre źródło przychodu.

Czerpanie korzyści finansowych z wynajmu mieszkań nie traci na popularności. Wynajem zapewnia regularny i w miarę stabilny zysk.

Jeśli inwestorowi zależy na zwiększeniu przychodu, powinien jak najbardziej uatrakcyjnić mieszkanie na wynajem, jakie ma w swojej ofercie. Zwiększenie standardu często daje możliwość windowania wyższej ceny.

Inwestycja w odświeżenie mieszkania, czy zakup nowych mebli powinna względnie szybko się zwrócić.

Nieruchomości komercyjne – to musisz wiedzieć, zanim zainwestujesz

wysłano 22 kwietnia 2018

Inwestycje komercyjne to bardzo dobry sposób na ulokowanie kapitału. Niemniej taka forma inwestycji niesie ze sobą pewne zagrożenia, z których trzeba zdawać sobie sprawę. Zanim zdecydujemy się na zakup budynku komercyjnego, powinniśmy zgłębić wiedzę na temat tego segmentu rynku nieruchomości.

W pierwszej kolejności należy dokładnie przeanalizować bieżącą sytuację na rynku. Trzeba wiedzieć, jakie w danym momencie nieruchomości będą atrakcyjne dla np. potencjalnych najemców, jakie są bieżące trendy i standardy.

Stan techniczny budynku również jest bardzo istotny. Należy zastanowić się, czy w naszym przypadku korzystniejsze będzie zainwestowanie w budynek do remontu, czy może bezpieczniejszym rozwiązaniem będzie inwestycja w budynek nie wymagający dużego wkładu. Wszystko jest kwestią ceny i doświadczenia. Budynki charakteryzujące się gorszym stanem technicznym i wizualnym będą najczęściej dużo tańsze. Często maja one w sobie duży potencjał, a dzięki konieczności dokonania remontów czy napraw, będziemy mogli wykończyć je według własnego konceptu.
Niemniej rozwiązanie takie obarczone jest większym ryzykiem i wymaga od nas dużej wiedzy, choćby technicznej. Możemy posiłkować się wsparciem firm doradczych i biur projektowych, jednak są to dodatkowe wydatki.

Lokalizacja to kolejny kluczowy punkt. W zależności od tego, kto będzie naszą grupą docelową, musimy przeanalizować, czy dojazd do budynku jest prosty i swobodny (np. jeśli prowadzi do niego druga jednokierunkowa, jest to już pewnego rodzaju utrudnienie i minus dla nieruchomości), czy w pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, czy wokół nieruchomości można swobodnie parkować (strefy darmowego parkowania, płatne parkingi itp.) lub czy posiada ona własny parking (co byłoby dużym atutem). Ważne jest również sąsiedztwo innych budynków. Jeśli planujemy zakupić budynek, który chcemy przekształcić w nowoczesny biurowiec, to otoczenie drobnych sklepów nie będzie prestiżowe. Dużo lepiej sprawdzi się lokalizacja, która skupia inne biurowce (choć stanowią one konkurencję i tu należy zweryfikować, czy możemy zaoferować coś konkurencyjnego), hotele itp.

Nieruchomość, która w momencie sprzedaży posiada już najemcę, to niejednokrotnie perełka. Na starcie gwarantuje nam już niewielki zwrot. W momencie zakupu przejmujemy bowiem nie tylko budynek, ale również najemcę. W takiej sytuacji warto jednak zweryfikować umowę z ów najemcą. Jaki ma on okres wypowiedzenia umowy najmu, ile zysku generuje dla właściciela budynku itp.

Inwestycja w nieruchomości komercyjne z przeznaczeniem na wynajem powierzchni biurowych i niewielkich lokali handlowo-usługowych wydaje się bezpiecznym rozwiązaniem. Jeśli jednak posiadamy już pewną wiedzę i większy kapitał, możemy pokusić się o inwestycję w hale, magazyny, parki logistyczne, hotele czy centra handlowe.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne zapewnia pasywny przychód. Jest to dobry sposób na lokowanie oszczędności, jednak liczmy się z tym, że zwrot z inwestycji nie będzie natychmiastowy. Czasem trzeba poczekać kilkanaście a nawet kilkadziesiąt lat, zanim inwestycja w pełni się zwróci. Jeśli zatem zależy nam na szybkim odzyskaniu wkładu finansowego oraz zysku, to nieruchomości komercyjne mogą nie być najlepszym rozwiązaniem. To sposób na pomnażanie kapitału dla bardziej cierpliwych inwestorów, dla których większe znaczenie ma bezpieczeństwo i budowanie stabilnego portfela, niż szybki zarobek.

Colliers Internatonal opublikował raport o rynku biurowym

wysłano 22 kwietnia 2018

Najnowszy raport Colliers Internatonal podsumowuje rynek biur w Warszawie i 6 miastach regionalnych.

Z raportu Colliers Internatonal wynika, że w 2017 roku najwięcej nowych biur powstało w miastach regionalnych. Ooddano tam do użytku 2/3 spośród 736 tysięcy metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Jak wynika z raportu, zmniejszył się poziom pustostanów i na dziewięciu największych rynkach Polski spadł z 12,7% do 10,8%.

„Całkowity wolumen transakcji najmu w aglomeracji warszawskiej zwiększył się o 9% w stosunku do 2016 roku i wyniósł prawie 821 tys. mkw. Dużą aktywność najemców widać w zakresie podpisywania nowych umów najmu – nowe kontrakty stanowiły aż 63%, a renegocjacje 26%. Ekspansje zajęły pozostałe 11%. Największą transakcją na rynku warszawskim była nowa umowa najmu i ekspansja Citi Service Center Poland w Generation Park X” – mówi Paweł Skałba, senior partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych.

Wyniki sprzedaży deweloperów w I kwartale 2018 r.

wysłano 22 kwietnia 2018

Serwis nieruchomości Dompress.pl przeprowadził sondę nt wyników sprzedażowych deweloperów w trzech pierwszych miesiącach 2018 roku.

Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w pierwszym kwartale bieżącego roku? Serwis nieruchomości Dompress.pl prezentuje swój raport.

Informacji serwisowi udzieliła Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.: „Sprzedaż netto lokali, według danych ważonych udziałem Polnord w spółkach zależnych, wyniosła w pierwszym kwartale 2018 roku 298 sztuk, wobec 335 lokali zakontraktowanych w pierwszych trzech miesiącach 2017 roku. Polnord cały czas utrzymuje wysoką sprzedaż lokali, a nieznaczna korekta obserwowana w ujęciu rok do roku jest wynikiem zakończenia programu Mieszkanie dla Młodych, który ułatwiał nabywcom wpłatę wymaganego wkładu własnego. Należy jednak podkreślić, że sprzedaż lokali z wykorzystaniem kredytów MdM nigdy nie stanowiła w Grupie Polnord dużego wolumenu„.

Dla serwisu Dompress.pl wypowiedział się również Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.: „W pierwszym kwartale br. sprzedaż przebiegała zgodnie z przyjętym planem. Rok zaczął się dla nas dobrze, choć nie rekordowo, jak to miało miejsce w pierwszych trzech miesiącach 2017 roku. Klienci nabyli 257 lokali, a największą popularnością cieszyły się osiedla społeczne, jak np. wrocławska Olimpia Port. Utrzymujemy cel sprzedażowy na poziomie 1650 lokali w tym roku. Przewidujemy wzrost zainteresowania zakupami nieruchomości po planowanym rozszerzeniu oferty o nowe etapy Browarów Wrocławskich i Formy, czy zupełnie nowe inwestycje we Wrocławiu i Krakowie„.

Rozbudowa Parku Handlowego w Wągrowcu

wysłano 22 kwietnia 2018

Rozpocznie się rozbudowa Parku Handlowego w Wągrowcu.

Inwestor i zarządca obiektów komercyjnych – fundusz LCP Properties – rozbuduje istniejące centrum handlowe przy ul. Lipowej 12 w Wągrowcu.
Centrum handlowe ma zostać rozbudowane o zintegrowany z nim park handlowy. W sumie w centrum znajdzie się 15 sklepów i punktów usługowych.
Do nowej części obiektu m.in. zostanie przeniesiony i powiększony lokal marki obuwniczej CCC, który będzie jedynym sklepem tej sieci w regionie.

Za koncepcję komercyjną oraz komercjalizację obiektu odpowiada Mallson Polska.
Otwarcie powiększonego centrum handlowego w Wągrowcu planowane jest na koniec br.

STRABAG rozpoczął prace budowlane na lotnisku Wrocław – Starachowice

wysłano 22 kwietnia 2018

STRABAG rozpoczął niedawno prace budowlane w ramach kontraktu na rozbudowę płyty do odladzania na lotnisku Wrocław – Starachowice.

STRABAG jest generalnym wykonawcą inwestycji na wrocławskim lotnisku. Jego zadaniem jest m.in. wybudowanie nowych stanowisk postojowych dla samolotów na płycie do odladzania o wymiarach 80×80 metrów. To tylko jedna ze zmian zapisanych w kontrakcie. Prace budowlane mają odbywać się podczas normalnej, codziennej eksploatacji lotniska, co stanowi dla wykonawcy pewne utrudnienie.

Inwestycja o wartości 12,4 milionów złotych netto potrwa do końca sierpnia 2018 roku.

Inwestycja mieszkaniowa na praskim Kamionku

wysłano 22 kwietnia 2018

W ciągu ostatnich kilku lat warszawska Praga prężnie się rozwinęła, zmieniając swoje oblicze. Praski Kamionek również zyskuje na atrakcyjności.

Warszawiaków przyciąga bliskość metra, stacji SKM, łatwy dostęp do usług, duża liczba kawiarni i restauracji, wydarzenia artystyczne organizowane w tym regionie a także bliskość zabytkowego Parku Skaryszewskiego.

Atrakcyjność lokalizacji przyciągnęła zagranicznego dewelopera Syrena Invest, który właśnie tutaj rozpocznie niedługo swoją nową inwestycję mieszkaniową.

Budowa budynku mieszkalnego przy ulicy Mińskiej 63 rozpocznie się w sierpniu 2018 roku.

„Kamionek jest piękną i bardzo atrakcyjną dla inwestorów częścią Warszawy. Widać, jak bardzo się zmienia. W naszych projektach zwracamy szczególną uwagę na lokalizację inwestycji i Kamionek wydał nam się idealny – zaciszny, urokliwy, a jednocześnie oddalony od centrum miasta zaledwie o kilka minut podróży” – mówi Adolfo Alustiza, CEO i członek Zarządu Syrena Invest.

Tarasy Zamkowe w Lublinie zmieniają się po trzech latach

wysłano 22 kwietnia 2018

W marcu 2018 upłynęły trzy lata od otwarcia Tarasów Zamkowych w Lublinie.

Centrum handlowe cieszy się dobrymi wynikami sprzedażowymi, przyciąga nowe marki i stale chętnie wybierane jest przez klientów. Po trzecich urodzinach funkcjonowania na rynku tarasy Zamkowe podjęły decyzję o wprowadzeniu kilku zmian. Mają one na celu podnieść atrakcyjność obiektu w oczach zarówno kupujących, jak i najemców.

Remodelingowi poddano komunikację wizualną wewnątrz Centrum. Zmienią się również części wspólne oraz food court i Co-working.

„Bogactwo oferty handlowej i dobrze dobrany tenat-mix nie są dziś jedynym wyznacznikiem sukcesu. Wyraźnie wzrosło znaczenie działań pozahandlowych podejmowanych przez zarządcę obiektu, w tym stworzenie przestrzeni przyjaznej nie tylko dla kupujących. Stąd właśnie pomysł na zmiany prowadzące do podniesienia estetyki i funkcjonalności obiektu, m.in. w strefie food court oraz częściach wspólnych. Nowe meble cechują się nie tylko odpowiednimi atestami i odpornością, ale wnoszą również w przestrzeń wspólną ciekawy design i powiew świeżości” – podkreśla Magdalena Kowalewska, Country Manager Operations Poland, IMMOFINANZ – właściciel Tarasów Zamkowych.

Aplikacja TOUCH nową formą prezentacji nieruchomości

wysłano 22 kwietnia 2018

YSLAB to jedna z wiodących agencji interaktywnych, która specjalizuje się w rynku deweloperskim.
W ostatnim czasie firma wprowadziła pionierskie rozwiązanie w postaci aplikacji TOUCH.

Dzięki aplikacji osoby, które są w trakcie poszukiwań mieszkania, może obejrzeć interesujące go mieszkanie w wirtualnym świecie. Jest ono wykończone pod klucz, dzięki czemu potencjalny klient dewelopera zyskuje wizualizację, jak może wyglądać jego M.

„Osoby planujące zakup mieszkania stoją przed trudnym wyborem. Ofert na rynku
jest wiele, a decyzję można podjąć głównie na podstawie wydrukowanych planów
mieszkań. Dlatego stworzyliśmy interaktywną aplikację TOUCH, która przenosi klienta
w wirtualną rzeczywistość, prezentując całą inwestycję w 3D. Umożliwia wyszukanie
oraz wejście do każdego mieszkania, prezentuje widok z okna oraz wiele innych
możliwości, które ułatwiają zakup Twojego wymarzonego M” – mówi Rafał Gaj, Prezes
Zarządu YSLAB Sp. z o. o.

Deweloperzy sa zainteresowani takim rozwiązaniem. Konkurencja na rynku jest duża, a wymagania kupujących stale rosną. Prezentacja nieruchomości w aplikacji TOUCH to dodatkowa forma promocji i sposób na zwrócenie uwagi kupujących.

Dedra Exim wynajęła więcej powierzchni w MLP Pruszków I

wysłano 22 kwietnia 2018

Dedra Exim to firma działająca w branży narzędziowej. Obecnie wynajęła ona dodatkowo 1590 metrów kw. powierzchni w parku logistycznym MLP Pruszków I.

Po zwiększeniu powierzchni najmu Dedra Exim wynajmuje w sumie około 13,2 tysięcy metrów kw. powierzchni magazynowej w parku logistycznym.

„W parku logistycznym MLP Pruszków I wszystkie obiekty są praktycznie wynajęte. Powiększenie powierzchni było możliwe, dzięki zwolnieniu magazynu przez innego klienta. Wielu naszych najemców jest mocno związanych z daną lokalizacją i czekają na takie okazje, aby zwiększyć wykorzystywaną powierzchnię wraz z rozwojem działalności. Pozostałym proponujemy szeroki wybór nowoczesnych powierzchni w ramach innych rozbudowywanych parków logistycznych na terenie wszystkich głównych regionów magazynowych kraju ” – mówi Tomasz Pietrzak, Leasing Manager w MLP Group S.A.

MLP Pruszków I jest pierwszym parkiem logistycznym stworzonym przez MLP Group.