Kupno mieszkania to niezwykle ważna decyzja, która wiąże nas z wybranym miejscem na lata. Abyśmy nie żałowali w przyszłości naszej decyzji i byli pewni, że kupowane mieszkanie spełnia nasze oczekiwania, powinniśmy wnikliwie mu się przyjrzeć. Dokładna analiza pozwoli nam oszacować dodatkowe koszty.
Podejmując decyzję o zakupie mieszkania z rynku wtórnego należy dołożyć większych starań przy analizie stanu nieruchomości, niż w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego.
Mieszkania używane często posiadają ukryte wady techniczne, drobne usterki. Należy zatem dobrze zweryfikować stan takiej nieruchomości, zanim podejmie się decyzję o jej zakupie.
Udając się na oglądanie mieszkania, przyjrzyjmy się najpierw elewacji budynku. Czy została ona odnowiona, czy budynek został ocieplony, czy może jedynie odmalowany. To bardzo istotne aspekty, ponieważ brak ocieplenia budynku może skutkować chłodem w mieszkaniu oraz wyższymi rachunkami w okresie zimowym.
Obecność windy (lub jej brak) również powinna zwrócić naszą uwagę. W zależności od tego, czy interesuje nas zakup mieszkania na parterze, czy położonego na piętrze, obecność windy może okazać się nieoceniona.
Stan techniczny klatki schodowej to kolejna ważna kwestia. Czasami spółdzielnie latami ociągają się z remontem wspólnych przestrzeni, tłumacząc to brakiem odpowiednich funduszy. Nieestetyczna klatka schodowa z pewnością nie sprawi dobrego wrażenia.
Po wejściu do mieszkania powinniśmy zwrócić uwagę nie tylko na jego rozkład, ale przede wszystkim stan techniczny. Często usterki ukryte są za szafkami bądź pod dywanem (np. wypaczone deski parkietowe lub panele w bardzo złym stanie technicznym, wymagające wymiany). Sprawdźmy, czy ściany są proste, co w starym budownictwie zazwyczaj stanowi dość problematyczną kwestię.
Bardzo istotne jest sprawdzenie szczelności okien, Należy też zwrócić uwagę, czy są to stare, drewniane okna, czy może plastikowe, nowszej generacji.
Kolejnym bardzo ważnym aspektem jest to, czego na pierwszy rzut oka nie widać – instalacje. Należy sprawdzić, czy rury są w dobrym stanie technicznym, czy może będą wymagały wymiany. Wszelkie kontakty oraz gniazdka elektryczne również należy sprawdzić pod kątem stanu technicznego.
Fundamentalne jest sprawdzenie księgi wieczystej mieszkania. Należy sprawdzić, kto jest jej rzeczywistym właścicielem i czy nieruchomość nie jest obciążona hipotecznie. Należy też zwrócić uwagę, czy mieszkanie nie jest obciążone innymi długami, np. z tytułu nieopłacania czynszu.
Mieszkania z rynku wtórnego prezentują naprawdę szeroką ofertę. Za główne atuty mieszkań używanych uznaje się bardzo dobrą lokalizację (blisko parków, komunikacji miejskiej, z bardzo dobrą i bogatą infrastrukturą). Dodatkowo mieszkania używane są zazwyczaj rozkładowe, co stanowi duży plus. Domownicy mogą nie tylko zapewnić dobie maksimum prywatności, ale mieszkania takie można niemal dowolnie aranżować, tworząc z nich prawdziwe apartamenty.
Cena mieszkań z rynku wtórnego nie zawsze jest niższa, niż w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, jednak zazwyczaj cena za metr jest atrakcyjniejsza, a dodatkowo łatwiej negocjować z właścicielem obniżkę ceny. Mieszkania używane mają bardzo wiele atutów, jednak aby być zadowolonym z ich zakupu, należy je wcześniej gruntownie przejrzeć.
Jak więc widać, warto kupować mieszkania z rynku wtórnego – oferują one bowiem szereg udogodnień oraz posiadają cechy, których często nie mogą zaoferować nowe mieszkania z rynku pierwotnego (np. bogata infrastruktura).
