Według najnowszego badania RICS „Poland Commercial Property Monitor” silny popyt w III kw. okazał się być siłą napędową wzrostowego trendu na rynku najmu oraz inwestycji w nieruchomości komercyjne.

Na tle spowolnienia gospodarczego w Europie polska gospodarka nadal prężnie się rozwija. Kluczowym akceleratorem rozwoju pozostają wydatki konsumpcyjne co powinno wspierać aktywność rynkową w nadchodzących kwartałach. Przewidywania uczestników badania RICS w zakresie wysokości czynszu oraz wartości kapitałowych na najbliższy rok wskazują na wartości dodatnie, przy czym oczekuje się, że najwyższy wzrost odnotują sektory biurowy i przemysłowy rynku.

„To niesamowite, jak dynamicznie rozwija się Polska, szczególnie w sektorze nieruchomości biurowych. (…) Całkowita podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie wynosi obecnie 5,4 mln m2 oraz 4,8 mln m2 na 8 głównych rynkach regionalnych, do których zalicza się Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Łódź, Poznań, Szczecin i Lublin. (…) Regionalne rynki biurowe w Polsce w dalszym ciągu z sukcesem przyciągają duże międzynarodowe firmy. Wybór tych lokalizacji pozwala inwestorom wygenerować oszczędności wynikające z niższych kosztów pracy i niższych stawek czynszu za wynajem biur przy zachowaniu dostępu do wykwalifikowanych pracowników. To buduje znaczny optymizm na kolejne miesiące oraz nadchodzący 2019 rok” – skomentowała Komentarz Doroty Kościelniak MRICS, dyrektora regionalnego wrocławskiego oddziału Colliers International.

Kupowanie mieszkań na cele komercyjne w dalszym ciągu stanowi popularną lokatę kapitału.

Inwestycja w mieszkanie lub apartament na wynajem wiąże się wprawdzie ze sporymi kosztami, jednak w dalszym ciągu jest to opłacalna inwestycja. Wynajmowanie mieszkania umożliwia inwestorowi czerpanie regularnych przychodów. Dodatkowo w każdej chwili inwestor może odsprzedać lokal mieszkalny, w który zainwestował.

Wielu inwestorów w dalszym ciągu woli ulokować swoje pieniądze w zakup mieszkania pod wynajem, niż gromadzić je np. na bankowej lokacie.

W badaniu przeprowadzonym na potrzeby Konferencji Nienieodpowiedzialni, 45 proc. respondentów określiło się mianem rozsądnych konsumentów, odmienne zdanie mieli o reszcie Polaków – 26 proc. badanych uważa nasze społeczeństwo za zachłanne.

Wykorzystywane przez firmy sztuczki nie wpływają w znacznym stopniu na wzrost zainteresowania produktem, obniżają natomiast poziom zaufania konsumentów do marki.
Podczas debaty o kłamstwie jako najskuteczniejszym narzędziu sprzedaży rozmawiali eksperci, m.in. prezes NIK – Krzysztof Kwiatkowski, socjolog dr Tomasz Sobierajski oraz Przemek Gdański – Prezes Zarządu Banku BGŻ BNP Paribas.

Ideą Konferencji Nienieodpowiedzialni jest zainspirowanie jej uczestników do podjęcia działań, aby świat, nie tylko biznesu, był bardziej odpowiedzialny. Podczas tegorocznej edycji, która miała miejsce 7 listopada w Muzeum Historii Żydów Polskich Polin, autorytety moralne oraz eksperci ze świata nauki i biznesu próbowali znaleźć odpowiedź na pytanie, czy zachłanność jest źródłem nieodpowiedzialności oraz jak odróżnić, co jest kłamstwem, a co prawdą. W Konferencji wzięło udział 430 osób.

Podczas Konferencji prof. Dominika Maison zaprezentowała wyniki badania przeprowadzonego dla Nienieodpowiedzialnych -„Chciwy, zachłanny czy zagubiony?”. Respondenci zapytani o to, jakimi są konsumentami, w 45 proc. odpowiadali, że rozsądnymi, 36 proc. uważa, że ma kontrolę nad swoimi decyzjami zakupowymi, a 1/3 twierdzi, że jest odpowiedzialna lub oszczędna. Jedynie 13 proc. przyznaje, że potrafi w tej kwestii zaszaleć, 7 proc. uważa się za impulsywnych konsumentów, a tylko 2 proc. respondentów odpowiedziało, że są zachłanni. Zupełnie inaczej wyglądają opinie Polaków na temat innych rodaków. Aż 29 proc. badanych uważa, że Polacy są rozrzutni, 26 proc., że zachłanni, a jedynie 12 proc. uznało, że polscy konsumenci kierują się rozsądkiem. Respondenci zostali także zapytani o to, co zrobiliby z zaoszczędzonymi pieniędzmi. ¼ badanych o wysokim stopniu materializmu odpowiedziała, że wydałaby te środki. Dla porównania, podobnie postąpiłoby tylko 13 proc. osób o niskim stopniu materializmu.

Źródło: ANG Spółdzielnia – pomysłodawca projektu Nienieodpowiedzialni.

Rynek mieszkaniowy jest w naszym kraju bardzo różnorodny. Deweloperzy podejmujący się realizacji nowych inwestycji mieszkaniowych dbają o to, aby swoją ofertą zainteresować jak największą liczbę kupujących, którzy – jak wiadomo – mają odmienne preferencje.

Deweloperzy budujący nowe inwestycje mieszkaniowe dbają o to, aby przyciągały one jak największą liczbę osób zainteresowanych kupnem. Z tego względu starają się, aby ich inwestycje proponowały różnorodne mieszkania, od małych metraży, po duże. Deweloperzy zdają sobie bowiem sprawę z faktu, że ich klientami nie są tylko osoby kupujące mieszkanie na własny użytek, ale również inwestorzy, którzy wyboru mieszkania dokonują pod kontem późniejszego wynajmu.

Mieszkania na własność

Jeśli chodzi o osoby, które planują kupić mieszkanie na własny użytek, to ten rodzaj kupujących zdecydowanie skłania się ku zakupowi mieszkania dwu- lub trzy-pokojowego. Najczęściej wybierają oni mieszkania o powierzchni do 50 metrów kw. Metraż taki pozwala na komfortowe zamieszkanie, przy równoczesnej atrakcyjnej cenie. Większe mieszkania, a więc cztero- czy nawet 5-pokojowe cieszą się zdecydowanie mniejszą popularnością. Okazuje się jednak, że zainteresowanie nimi wzrasta. Kupujący coraz częściej przesuwają również w górę powierzchnię kupowanego mieszkania. Pomimo wciąż największej popularności mieszkań 50 metrowych, coraz częściej z rynku znikają oferty mieszkań do 65 metrów kw. Jest to potwierdzeniem wyższych potrzeb mieszkaniowych Polaków, a także ich lepszej sytuacji finansowej, pozwalającej na zaciągnięcie wyższego kredytu w banku, lub samodzielne sfinansowanie zakupu.
Osoby, które kupują mieszkania na własny użytek bardzo często zwracają uwagę na obecność udogodnień, takich jak winda lub wózkownia. Parking podziemny lub naziemny również staje się coraz istotniejszą kwestią, zwłaszcza, że – zwłaszcza w przypadku dużych miast – kurczy się liczba „dzikich” miejsc parkingowych. Istotna jest także infrastruktura, a więc obecność sklepów, usług a także parków czy tras rowerowych itp.

Mieszkania pod późniejszy wynajem

Osoby, które planują zakupienie mieszkania z myślą o jego późniejszym wynajęciu, zdecydowanie najczęściej wybierają małe metraże. Najpopularniejsze wśród nich są w dalszym ciągu kawalerki oraz niewielkie mieszkania dwupokojowe. Najszybciej z ofert deweloperów znikają w tym przypadku mieszkania o powierzchni do 30-40 metrów kw.
Kupujący biorą pod uwagę nie tylko powierzchnię mieszkania, ale również jego położenie. Atrakcyjny widok za oknem niewątpliwie stanowi dodatkowy atut, zatem mieszkania z ładnym widokiem na park lub jezioro sprzedają się w pierwszej kolejności.
Bardzo istotny jest także rozkład mieszkania. Zwłaszcza w przypadku niewielkich mieszkań dwupokojowych istotne jest na przykład, czy mieszkanie jest rozkładowe i czy posiada korytarz. Jeśli nie, oznacza to, że lokatorzy będą musieli przejść przez jeden pokój, aby dostać się do drugiego. Jeśli mieszkanie będzie wynajmowane przez parę, to taki rozkład może nie stanowić problemu. Jeśli jednak mieszkanie mieliby wynająć studenci, to z pewnością każdemu z nich zależałoby na prywatności i komforcie. Kupujący już na etapie przeglądania ofert dostępnych mieszkań powinien dokonać wstępnej selekcji pod tym kątem.

Centrum czy obrzeża – która lokalizacja mieszkania jest bardziej atrakcyjna?

Duże miasta w Polsce najlepiej obrazują, jak podzielone są preferencje zakupowe Polaków. Jedni poszukują mieszkań blisko centrum, z dogodną komunikacją i bogatą infrastrukturą. Jeszcze inni decydują się na mieszkania położone na obrzeżach miast. Czynników wskazujących na dokonanie wyboru jest wiele.
Mieszkania w centrum częściej przyciągają uwagę inwestorów, którzy dzięki dobrej lokalizacji nie będą mieli problemów z ich późniejszym wynajęciem. Na mieszkania takie chętnie decydują się także osoby młode, którym zależy na szybkim dojeździe na uczelnię lub do pracy.
Mieszkania na obrzeżach miast chętniej wybierane są przez rodziny z dziećmi. Kupującym zależy bowiem na większym spokoju, obecności dużej liczby terenów zielonych. Istotne jednak są w tym przypadku takie czynniki, jak bliskość szkół i przedszkoli. Istotny jest także dobry dostęp do komunikacji miejskiej.

Według raportu Bibby Financial Services, Polacy coraz częściej decydują się na prowadzenie własnego biznesu. We wrześniu br., działalność w Polsce rozpoczęło 29 007 firm – wynika z danych COIG.

Bibby Financial Services zaznacza, że otworzenie i prowadzenie własnego interesu wymaga zaplecza finansowego. Przedsiębiorcy do realizacji swoich celów biznesowych wykorzystują głównie środki własne. Jednak otwierają się także na inne rozwiązania, takie jak faktoring – wynika z ostatniej edycji badania Bibby MSP Index.

„Finansowanie działalności jest podstawą jej bieżącego funkcjonowania i rozwoju. Z problemem braku kapitału borykają się nie tylko nowe firmy, ale również te z ugruntowaną pozycją na rynku. Obecnie zauważalny jest wzrost zainteresowania zewnętrznymi formami finansowania” – powiedział Jerzy Dąbrowski, Dyrektor Generalny Bibby Financial Services.

Dla prawie 80% przedsiębiorców głównym źródłem finansowania działalności są środki własne. Związane jest to z wciąż niewystarczającej oferty banków, ale także z brakiem wiedzy na temat nowoczesnych narzędzi finansowania.