HB Reavis, międzynarodowa firma specjalizująca się w tworzeniu przestrzeni pracy, rozpoczęła prace budowlane przy Landsberger Allee w berlińskiej dzielnicy Pankow. Na niedawno zakupionej działce powstanie około 52 000 mkw. biur i przestrzeni konferencyjnej, a także liczne koncepty gastronomiczne.

Najnowsza inwestycja HB Reavis wpisze się w charakter stolicy Niemiec jako zielonego miasta łączącego międzynarodowy biznes i alternatywną kulturę. Jej architekci – berlińska pracownia Gewers Pudewill – zadbali, aby przyszli użytkownicy mogli cieszyć się z przestrzeni pracy pozytywnie wpływającej na zdrowie i dobre samopoczucie. Zgodnie z ideą twórców projektu, będzie on dedykowany głównie branży technologicznej i kreatywnej. Oprócz wygodnych biur, firmy znajdą tu wiele udogodnień oraz bogatą ofertę wydarzeń „po godzinach”: np. warsztaty, wykłady i dyskusje wspierające kulturę współpracy. Zrewitalizowane zostaną też historyczne zabudowania dawnej rzeźni miejskiej (Alter Schlachthof), gdzie ulokują się tętniące życiem bary, kawiarnie i restauracje, a także centrum fitness i lokalne sklepiki.

Całe miejsce powstanie zgodnie z wymogami certyfikacji German Sustainable Building Council (DGNB) oraz standardu WELL. Ostateczny projekt uwzględnia uwagi lokalnej społeczności do wcześniejszych planów zakładających powstanie dużego centrum handlowego. Będzie też mniej miejsc parkingowych niż pierwotnie zakładano.

Ostatnie lata przyniosły rozwój rynku nieruchomości premium w Polsce. A to dopiero początek, bo eksperci nie mają wątpliwości – lokowanie w nie kapitału, to nie tylko prestiż, ale coraz większy zarobek.

Chociaż rynek nieruchomości premium jest w Polsce jeszcze dość niszowy, to jego znaczenie, dzięki zwiększającej się liczbie transakcji, wciąż rośnie. W samej tylko Warszawie w ubiegłym roku sprzedano 200 takich nieruchomości, ale potencjał tego rynku jest o wiele większy.

– Odpowiednio wybrane nieruchomości mieszkaniowe z najwyższej półki są doskonałą, lukratywną, a przede wszystkim relatywnie bezpieczną lokatą kapitału, zwłaszcza tego liczonego w milionach złotych. W miarę szybkiego postępu gospodarczego i rozwoju ekonomicznego kraju rośnie i będzie rosło zainteresowanie wynajmem apartamentów
z prawdziwego zdarzenia, wybudowanych w najbardziej unikatowych lokalizacjach – twierdzi Jarosław Jędrzyński, ekspert ds. nieruchomości z portalu RynekPierwotny.pl.

Luksus na najwyższym poziomie
Wpływ na rozwój sprzedaży nieruchomości premium ma również fakt, że coraz więcej Polaków może pochwalić się znaczną gotówką. Prognozuje się, że w 2020 roku w Polsce, liczba osób zamożnych wzrośnie do 1,4 mln osób.
– Jest to wciąż rynek, który dynamicznie się rozwija wraz z tym, jak rosną fortuny najbogatszych Polaków. Najbliższe lata powinny być dla niego bardzo dobre – przekonuje Bartosz Turek, analityk Open Finance.
O tym, że zainteresowanie tego typu nieruchomościami jest duże, pokazuje przykład jednego z najnowocześniejszych i najbardziej luksusowych apartamentowców, Złotej 44.
– Naszym rezydentom oferujemy niespotykane nigdzie indziej udogodnienia – największe w Europie piętro rekreacyjne o powierzchni 1800 mkw., 25-metrowy basen do wyłącznego użytku mieszkańców, w pełni wyposażoną siłownię, sauny, gabinety masażu, taras z całorocznym jacuzzi oraz prywatne kino z symulatorem do gry w golfa. Apartamenty w Złotej 44 kupiło wielu polskich i zagranicznych menedżerów, przedsiębiorców i sportowców, którzy cenią styl życia na najwyższym poziomie. Jednym z nabywców jest Robert Lewandowski – mówi Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development, który doradza, żeby wybierając apartament premium zwrócić uwagę na prestiż budynku, lokalizację, standard wykończenia oraz jakość użytych materiałów.

Bezpieczna inwestycja
Eksperci podkreślają, że w przyszłości rynek nieruchomości luksusowych może przynosić coraz większe zyski.
– Dostępność topowych lokalizacji z roku na rok dość gwałtownie topnieje, w związku z czym te najlepiej zlokalizowane luksusowe nieruchomości już w niezbyt odległej przyszłości będą dostępne tylko na rynku wtórnym, rzecz jasna po odpowiednio wyższej cenie – wyjaśnia Jarosław Jędrzyński.
Ponadto, nieruchomości z najwyższej półki są bezpieczniejszą formą lokowania kapitału niż inwestowanie w akcje, fundusze akcyjne, obligacje korporacyjne czy w ziemię rolną. Wyceny luksusowych apartamentów nawet w okresie kryzysu nie są poddawane tak gwałtownym przecenom, jak większość popularnych aktywów inwestycyjnych.
Duże możliwości rozwoju rynku nieruchomości luksusowych w Polsce związane są również ze stosunkowo niskimi w porównaniu do państw Europy Zachodniej czy Stanów Zjednoczonych, cenami za metr kwadratowy.
– Gdyby porównywać nasz poziom cen, to wciąż daleko nam do kwot, jakie trzeba płacić za luksusowe nieruchomości na Zachodzie. Można powiedzieć, że rodzime wyceny rzędu 20, 30 czy 40 tysięcy złotych za metr kwadratowy, to niewiele w porównaniu cenami w innych miastach na Zachodzie. Dla przykładu cena metra kwadratowego w Nowym Jorku dochodzi do 30 tysięcy dolarów, w Londynie do 20-30 tys. funtów, czy w Monaco, gdzie metra kwadratowy nieruchomości premium to 40-50 tysięcy euro – podsumowuje Bartosz Turek.

Opracowanie: Communication Unlimited

Rynek prywatnych akademików w Polsce w ostatnich latach zyskuje na popularności, a inwestorzy coraz chętniej angażują swój kapitał w ten rodzaj nieruchomości.

Dynamikę rozwoju sektora prywatnych domów studenckich napędza między innymi rosnąca liczba studentów zagranicznych przy jednoczesnym spadku liczby miejsc w publicznych domach studenckich. Jak wygląda rosnący obecnie rynek prywatnych akademików w Polsce, ile takich obiektów buduje się w Polsce, a ile znajduje się w fazie planowania?

Zarówno uczelnie publiczne, jak i prywatne dysponują niewystarczającą liczbą miejsc w akademikach. W 2017 uczelnie publiczne i prywatne udostępniły studentom 484 domy studenckie i 126 tysięcy miejsc noclegowych. Na zakwaterowanie może liczyć jedynie co dziesiąty student.
Remonty i prace modernizacyjne publicznych akademików podnoszą standard oferty akomodacji, ale sprawiają, ze liczba miejsc noclegowych zmniejsza się każdego roku, zaś studentów zagranicznych nieustannie przybywa. W ciągu ostatnich pięciu lat ich liczba podwoiła się, a w roku akademickim 2017/18 przekroczyła 72 tysiące osób. Prognozuje się, że do 2020 roku wartość ta może wzrosnąć nawet o 25% i osiągnąć poziom ponad 90 tysięcy osób.
Wymienione czynniki przyczyniają się do rosnącego zainteresowania inwestorów sektorem akademików prywatnych – nie do końca uregulowanego, stosunkowo nowego, ale z ogromnym potencjałem. Warto także wziąć pod uwagę rosnące wymagania studentów, którzy coraz częściej poszukują atrakcyjnych alternatyw mieszkaniowych – komentuje Anna Pawłowska, Analityk Inwestycyjny Metropolitan Investment S.A.
Młody rynek prywatnych akademików