Grunty inwestycyjne w Polsce wciąż przyciągają inwestorów

wysłano 3 maja 2019

Polski rynek gruntów inwestycyjnych stale zwiększa swoją atrakcyjność. Swoje projekty na terenie całego kraju realizują zarówno krajowi, jak i zagraniczni inwestorzy.

W ubiegłym roku można było zaobserwować wzrost cen działek inwestycyjnych. Niemniej rynek obfitował w kolejne projekty inwestycyjne. Sytuację tę bardzo dobrze tłumaczą eksperci, którzy obserwowali rynek inwestycyjny.
Eksperci z JLL opracowali raport o tytule „Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce. Podsumowanie 2018, trendy 2019”, który stanowi bardzo dobre podsumowanie sytuacji na rynku w 2018 roku. Jak czytamy w raporcie ekspertów JLL:
„Ograniczona dostępność działek inwestycyjnych pociągnęła za sobą wzrost cen gruntów. Dodatkowo, wraz z pogarszającą się ofertą atrakcyjnych terenów w centralnych lokalizacjach w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, zmniejszeniu uległa różnica średnich cen tych gruntów względem cen gruntów w Warszawie”.
Wspominany w raporcie wzrost cen rzeczywiście dało się zaobserwować. Ceny za metr kwadratowy gruntów inwestycyjnych poszybowały w górę w największych, najbardziej znaczących pod kątem inwestycyjnym lokalizacjach. Inwestorzy, którzy do tej pory wybierali pozawarszawskie lokalizacje ze względu na oszczędności, przestali odczuwać wyraźną różnicę w cenie. Z tego względu część z nich zdecydowała się na realizację swoich projektów w bardzo dobrych lokalizacjach np. w Trójmieście lub Krakowie, zamiast w mało atrakcyjnych rejonach w stolicy kraju.

Ponadto specjaliści z JLL zwracają uwagę na fakt, że: „Niektórzy inwestorzy starali się kompensować niedobór atrakcyjnych terenów inwestycyjnych większą otwartością na trudniejsze projekty. Chętnie analizowali tereny wymagające realizacji wyburzeń, działań remediacyjnych, przebudowy i restaurowania zabytkowych obiektów w konsultacji z konserwatorem, czy uwzględniania w koncepcji pomników przyrody”.

daria-from-taskarmy-nl-258665-unsplash

Ubiegły rok w segmencie gruntów inwestycyjnych obfitował w wiele różnorodnych inwestycji. Powstało bardzo dużo obiektów o charakterze biurowym, a także magazynów, hal i centrów logistycznych. Inwestorzy podjęli się także kilku dużych projektów dotyczących budowy obiektów handlowych.

Bieżący, 2019 roku kontynuuje wzrost cen za grunty, nie jest on jednak już tak bardzo dynamiczny, jak w 2018 roku. Na rynku przybywa interesujących projektów. Największym zainteresowaniem wśród inwestorów w dalszym ciągu cieszy się Warszawa, jednak przybywa także projektów w innych miastach, głównie Trójmieście, Krakowie czy Wrocławiu.

Na realizację projektów decydują się nie tylko krajowi inwestorzy. Wielu zagranicznych graczy także dostrzega w naszym kraju bardzo duży potencjał. W bieżącym roku rozpoczęto realizację kolejnych inwestycji w charakterze biurowym. Wieżowce, biurowce i apartamentowce powstają przede wszystkim w dużych polskich miastach.
Specjalne Strefy Ekonomiczne, m.in. katowicka, łódzka, wałbrzyska, czy pomorska, zwracają uwagę inwestorów planujących realizację dużych projektów logistycznych. Właśnie w tych miejscach powstaje wiele hal i magazynów. Wiele projektów znajduje swoich najemców jeszcze przed oddaniem obiektu do użytku, czy poświadcza duże zapotrzebowanie na tego typu nieruchomości.
Specjalne Strefy Ekonomiczne (SSE) przyciągają inwestorów, gdyż realizacja projektów na ich terenie wiąże się z kilkoma zaletami. Przede wszystkim inwestor uzyskuje zwolnienie z podatku dochodowego od dochodu z działalności prowadzonej na terenie SSE i określonej w zezwoleniu do wysokości od 15 do 50% kwalifikowanych nakładów inwestycyjnych lub dwuletnich kosztów pracy nowo zatrudnionych pracowników. Inwestor uzyskuje też wsparcie administracyjne ze strony spółek zarządzających SSE w kwestiach prawnych i organizacyjnych, które wiążą się z realizacją inwestycji.

Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce ma się dobrze i wszystko wskazuje na to, że do końca roku możemy spodziewać się bardzo niewielkiego wzrostu cen w atrakcyjnych lokalizacjach. Być może stawki przestaną iść w górę za rok, jednak obecnie są to jedynie luźne prognozy. W 2019 roku w dalszym ciągu rozpoczynać będzie się sporo inwestycji, ponieważ póki co dostępne są jeszcze atrakcyjne lokalizacje. Inwestorzy muszą mieć jednak na uwadze, że ich liczba z miesiąca na miesiąc będzie maleć.

Redakcja Komercja24.pl

Biurowiec Wronia 31 w biznesowym centrum Warszawy sprzedany

wysłano 1 maja 2019

Ghelamco Poland sfinalizowało sprzedaż budynku biurowego Wronia 31 w Warszawie. Nowym właścicielem obiektu jest LaSalle Investment Management (LaSalle), jeden z wiodących na świecie funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości.

Spółka LaSalle Investment Management zarządza aktywami o łącznej wartości 65 mld dolarów, zlokalizowanymi w Europie, Ameryce Północnej i w regionie Azji i Pacyfiku.

Powierzchnia najmu biurowca Wronia 31 wynosi około 16 600 mkw. Strony podpisały już umowę kupna-sprzedaży.

– Wronia 31 to wspaniały budynek zlokalizowany tuż przy placu Europejskim będącym najlepszą przestrzenią publiczną zrealizowaną w ostatnich latach. Ekologiczne walory obiektu, materiały najwyżej klasy i komfortowe warunki środowiska pracy potwierdza certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding dla etapu Post Construction. Wronia 31 jest także przykładem spektakularnego sukcesu komercyjnego. Cieszymy się, że nowym właścicielem obiektu jest teraz LaSalle Investment Management. Jestem przekonany, że spółka także będzie zadowolona ze swojego wyboru – mówi Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający Ghelamco na Europę Środkowo-Wschodnią.

W procesie zawierania transakcji Ghelamco było reprezentowane przez JLL i Greenberg Tauring, a LaSalle przez CBRE, White & Case, Arcadis i KPMG.

Design & Build – dlaczego warto oddać biuro w ręce jednego wykonawcy i jak go wybrać?

wysłano 1 maja 2019

Aranżacja biura to nie lada wyzwanie. Chcąc stawić mu czoła i wyjść zwycięsko, najlepiej skorzystać z pomocy profesjonalistów. Jak wybrać wykonawcę, który nie tylko zrozumie nasz biznes i model codziennej pracy w biurze, ale także strategię wizerunkową oraz psychologię pracowników? Sukces zagwarantuje nam holistyczne i kompleksowe podejście do wykonywanego projektu. Na co zwrócić uwagę przy wyborze realizatora biura w modelu Design & Build?

Dzięki modelowi Design & Build możemy w sposób wygodny zapewnić sobie swobodny, szybki i skuteczny rozwój projektu przestrzeni biurowej. Zamiast wielu wykonawców stawiamy wówczas na kompleksową obsługę i stałe doradztwo u jednego, który zajmie się zarówno koncepcją, projektem, wykonawstwem i nadzorem.

Wnętrze biurowe nie jest przestrzenią łatwą aranżacyjnie, ponieważ poza kwestiami wizualnymi jesteśmy zobowiązani wypełnić przestrzeń wieloma praktycznymi rozwiązaniami, umożliwiającymi codzienną pracę – idealnie dopasowanymi do modelu i specyfiki funkcjonowania danej firmy.

Ważne jest, aby już od samego początku potraktować nasze przedsięwzięcie jako całość. Począwszy od koncepcji projektu, poprzez nadzór, stałe doradztwo, aż do kwestii wykończeniowych. Dzięki modelowi Design & Build możemy już na samym początku współpracy, w fazie projektowania przewidzieć ewentualne opóźnienia, czy dodatkowe wydatki. – powiedział Mateusz Laskowski, członek zarządu Forbis Group.

Jak powszechnie wiadomo, w projektowaniu biura nie liczy się sam wygląd i nowoczesny design. Kluczową rolę odgrywa zrozumienie specyfiki branży i potrzeb jej pracowników. Wybierając wykonawcę w modelu Design & Build musimy mieć pewność, że rozumie on jaka jest filozofia naszej marki – jako firmy i jako pracodawcy.

Do naszych zadań należy wspieranie klienta w rozwoju jego biznesu, a co za tym idzie zrozumienie jego potrzeb. Nasze projekty muszą być spójne ze strategią firmy- zarówno pod kątem finansowym, jak i wizerunkowym. Przed podjęciem każdego zlecenia szczegółowo zagłębiamy się w perspektywę i plany inwestora, tym samym unikając jakichkolwiek nieporozumień. – mówi Marcin Powierza, członek zarządu Forbis Group.

W tworzeniu przestrzeni biurowej bardzo ważne jest świadome podejście do całego procesu klienta, czyli firmy zlecającej projekt. Pierwszym, podstawowym krokiem powinno być wyznaczenie kierunku, w którym organizacja chce podążać.

Bywa, że moment zmiany siedziby lub aranżacji dotychczasowego biura to dobry czas, aby dana firma przeanalizowała, a czasem nawet przewartościowała swoje podejście do biznesu. Pracując w modelu Design & Build jesteśmy dla naszego klienta nie tylko autorem projektu, ale także „strażnikiem” zgodności idei z samym procesem realizacji. Klient może liczyć na nasze wsparcie na każdym etapie realizacji. Tym właśnie charakteryzuje się holistyczne podejście projektowe. – komentuje Mateusz Laskowski z Forbis Group.

Autorami powyższego raportu są eksperci Forbis Group.

Młode Miasto ma szansę zwiększyć turystyczną atrakcyjność Gdańska

wysłano 1 maja 2019

Wiele wskazuje na to, że turystyczna atrakcyjność Gdańska już w niedalekiej przyszłości wkroczy na jeszcze wyższy poziom. W mieście, które co roku odwiedzane jest przez ponad milion turystów, powstaje bowiem nowa dzielnica, dzięki której spacer po historii miasta wydłuży się nawet dwukrotnie i pozwoli przejść od historii średniowiecza z punktem początkowym przy Gdańskiej Katowni aż po najnowszą historię miasta związaną z Ruchem Solidarności.

Młode Miasto to teren położony w bezpośrednim sąsiedztwie Głównego Miasta w Gdańsku, przylegający do niego od strony północnej. W założeniu władz miasta i inwestorów, w miejscu dawnych terenów stoczniowych ma powstać nowoczesna dzielnica, której architektura jednocześnie zachowa pamięć o historycznym charakterze tych terenów. Młode Miasto zepnie klamrą historię Gdańska – miejsca gdzie tradycja i nowoczesność wzajemnie się przenikają, a wszystko to nad malowniczym lustrem Martwej Wisły.

Takie zróżnicowanie nie tylko samych zabytków ale i przestrzeni Gdańska to bardzo pozytywne zjawisko. Warto przy tym pamiętać, że posiadanie takiej wartości zobowiązuje do ogromnego wysiłku przy pielęgnacji wspólnego dobra. Urbaniści, konserwatorzy a także my architekci stoimy przed ogromną szansą ale i wyzwaniem jakościowego uzupełniania luk w tkance ponad tysiącletniego Gdańska. W mieście jest wiele nowych przestrzeni, które w przyszłości będą przyciągać turystów, mieszkańców i inwestorów. Wraz z rozwojem miasta, jego wartość powinna znajdować swoje odzwierciedlenie w jakości architektury, która służy mieszkańcom i zachwyca turystów – mówi Paulina Czurak, właścicielka pracowni architektonicznej Ideograf.