Kolejna spektakularna transakcja WGN
Reply
Monthly Archives: lipiec 2019
Colliers International podsumowuje I połowę 2019 roku na rynku biurowym
Na koniec I połowy 2019 r. całkowita podaż na dziewięciu głównych rynkach w Polsce przekroczyła poziom 10,8 mln mkw. W ciągu sześciu miesięcy deweloperzy oddali do użytku 321,9 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 80,5 tys. mkw. w Warszawie.
Od początku roku na rynku warszawskim ukończonych zostało 10 budynków, z których największe to: Moje Miejsce B1 w strefie Mokotów (18,7 tys. mkw.), Spark B (15,7 tys. mkw.) w strefie Centrum, Vector+ (13,7 tys. mkw.) w strefie Północ, The Park 6 (11,2 tys. mkw.) w strefie Jerozolimskie oraz Celebro (7,2 tys. mkw.) w strefie Żwirki i Wigury. Około 23% nowej powierzchni dostarczono w centrum miasta, a 77% w strefach poza centrum.
Z kolei na rynkach regionalnych w I połowie 2019 r. oddano do użytku 241,3 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Największymi inwestycjami ukończonymi w tym okresie były: drugi etap Business Garden Poznań (46,1 tys. mkw.), Brama Miasta budynek B w Łodzi (25, 5 tys. mkw.) oraz Nowy Rynek B w Poznaniu (23, 5 tys. mkw.). Wśród miast regionalnych najwyższy wzrost zasobów w I połowie 2019 r. odnotował rynek krakowski (90,4 tys. mkw.).
Rekord w Warszawie
Wolumen transakcji zawartych w I połowie 2019 r. na dziewięciu głównych rynkach ukształtował się na poziome 711,8 tys. mkw., co stanowi wzrost o 4,7% w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku.
— W minionym półroczu w Warszawie wynajęto niemal 406 tys. mkw., o 2,7% mniej niż w I połowie 2018 r. Szczególną aktywność najemców zaobserwowano w II kwartale tego roku – popyt na powierzchnię biurową wyniósł ponad 256,8 mkw. i była to najwyższa, kwartalna wartość w historii rynku biurowego w Warszawie. Najwięcej powierzchni wynajęto w strefie Centrum (blisko 125,7 tys. mkw.) oraz Mokotów (103,7 tys. mkw.) — mówi Paweł Skałba, senior partner, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Colliers International.
Na rynkach regionalnych popyt brutto w I połowie 2019 r. ukształtował się na poziomie 305,8 tys. mkw., o 16,6% więcej niż w I połowie 2018 r. Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Krakowie (około 44% regionalnego wolumenu najmu), we Wrocławiu (około 15%) oraz w Trójmieście (około 12%).
Największe transakcje najmu w I połowie 2019 r. to trzy nowe umowy: Getin Noble Bank w The Warsaw Hub C (18,5 tys. mkw.), Warta w The Warsaw Unit (17,5 tys. mkw.) w Warszawie oraz Sabre w Tischnera Office w Krakowie (16 tys. mkw.). Wszystkie umowy zostały podpisane na zasadach pre-let.
W Warszawie, największą aktywnością w I połowie 2019 r. charakteryzowali się najemcy z sektora bankowego. Ich udział w całkowitym wolumenie najmu wyniósł ok. 26%. Z kolei poza stolicą, najwięcej powierzchni biurowej wynajęły firmy z sektora IT (27% całkowitego wolumenu najmu w miastach regionalnych).
Najniższy poziom
Współczynnik pustostanów dla projektów biurowych na dziewięciu największych rynkach Polski odnotował wyraźny spadek do poziomu 9% wobec 10,2% na koniec I połowy 2018 r.
— Poziom pustostanów w Warszawie zmniejszył się o 2,6 p.p. w stosunku do II kwartału 2018 r. i na koniec czerwca 2019 r. wyniósł 8,5%, co przełożyło się na 472,9 tys. mkw. dostępnej powierzchni. Należy podkreślić, że jest to najniższy poziom współczynnika pustostanów w Warszawie od III kwartału 2012 r. — mówi Olga Drela, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International.
Na rynkach regionalnych najniższe pustostany odnotowano w Szczecinie (5,3%) oraz w Trójmieście (6,1%). Z kolei najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi oraz Poznaniu (w obu miastach było to 12,1%).
Czynsze bazowe za powierzchnię biurową w Warszawie wynosiły od 14,0 do 24,0 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w miastach regionalnych od 11,0 do 15,9 EUR/mkw./miesiąc.
Deweloperzy nie zwalniają
W Polsce obserwowana jest nadal rosnąca aktywność deweloperów. Obecnie w budowie znajduje się blisko 1,7 mln mkw., z czego 48% w Warszawie (832,7 tys. mkw.). W miastach regionalnych nadal najwięcej inwestycji powstaje w Krakowie (218,1 tys. mkw.), Wrocławiu (niemal 207 tys. mkw.) i Trójmieście (164,4 tys. mkw.).
— W ostatnim czasie obserwujemy wyraźny wzrost na rynku przestrzeni elastycznych i coworkingowych, które oferują alternatywę dla długoterminowego wynajmu powierzchni młodym przedsiębiorcom, start-upom i freelancerom, jak również coraz częściej przyciągają korporacje. Międzynarodowi operatorzy coworkingu kontynuują ekspansje poza stolicą, biorąc na celownik największe rynki biurowe w Polsce. Firma Spaces otworzyła biuro we Wrocławiu w kompleksie wielofunkcyjnym Wroclavia, zaś węgierski operator biur serwisowanych New Work dołączył do grona najemców powstającego w Łodzi kompleksu biurowego Imagine — wymienia Paweł Skałba.
Autor: Colliers International.
Warszawa z najmniejszą ilością wolnych biur od 7 lat
W pierwszej połowie roku popyt na warszawskie biura był pięć razy większy od nowej podaży
Warszawski rynek biurowy kolejny rok z rzędu może się pochwalić wyjątkowo dobrymi wynikami, jeśli chodzi o popyt na powierzchnię. W pierwszym półroczu br. do najemców trafiło przeszło 400 tys. mkw. biur. Nieznacznie mniej niż rok wcześniej, kiedy chłonność rynku w pierwszych sześciu miesiącach osiągnęła poziom 440 tys. mkw. i była największa w historii rynku. Zdaniem analityków Walter Herz, uzyskane wyniki pozwalają sądzić, że także w tym roku wolumen transakcji w segmencie biurowym osiągnie rekordowo wysoki poziom.
– Rynek biurowy w Warszawie przeżywa swój najlepszy czas. Zgłaszane przez firmy zainteresowanie wynajmem dużych powierzchni przełożyło się na bardzo dobre wyniki pierwszego półrocza. Szczególnie dużą popularnością cieszą się biura zlokalizowane w ścisłym centrum miasta i jego sąsiedztwie, gdzie w ostatnich miesiącach wynajęte zostało najwięcej powierzchni. Co ciekawe, dostęp do wolnych biur w stołecznym śródmieściu jest najmniejszy w całej Warszawie. W centrum miasta współczynnik pustostanów przekracza zaledwie 5 proc. – mówi Bartłomiej Zagrodnik, Partner Zarządzający w Walter Herz. – Jednocześnie to obszar, który dziś najsilniej się rozbudowuje. Oferuje duży wybór najwyższej klasy powierzchni w budynkach pozostających w trakcie realizacji. Wysoka absorpcja notowana na warszawskim rynku sprawia, że w inwestycjach z terminem oddania do końca przyszłego roku połowa biur została już wynajęta – informuje Bartłomiej Zagrodnik.
Rekordowe transakcje najmu
Aż jedna czwarta powierzchni biurowej, która została zakontraktowana w Warszawie w pierwszej połowie br. znajduje się w obiektach, które są w budowie. Historycznie rekordowa umowa na 45,6 tys. mkw. powierzchni, jaka została niedawno zawarta na stołecznym ryku, także dotyczy biur usytuowanych w kompleksie Mennica Legacy Tower, którego oddanie planowane jest dopiero jesienią tego roku.
W pierwszym półroczu 2019 roku zasoby warszawskiego rynku biurowego wzrosły zaledwie o 80 tys. mkw. powierzchni. To niewiele, szczególnie jeśli weźmiemy pod uwagę obecne zapotrzebowanie na biura w aglomeracji stołecznej. W pierwszej połowie roku do warszawskiej oferty wszedł m.in. budynek Spark B (niemal 16 tys. mkw.), Moje Miejsce B1 (prawie 19 tys. mkw.), Vector+ ( niespełna 14 tys. mkw.), czy The Park 6 (ponad 11 tys. mkw.).
Centrum miasta w budowie
W budowie, jak podają analitycy Walter Herz, jest w Warszawie około 840 tys. mkw. biur w ponad czterdziestu projektach. Większość tej powierzchni wejdzie na rynek, którego zasoby obliczane są na 5,65 mln mkw. biur, dopiero w 2021 roku.
Aktywność deweloperów ogniskuje się aktualnie przede wszystkim w rejonie ronda Daszyńskiego i okolicy Dworca Centralnego, gdzie możemy obserwować największe realizacje w mieście. Wśród biurowców w budowie, często spektakularnych obiektów, które wpłyną na nowy wizerunek warszawskiego centrum wymienić można Varso, SkySawa, Warsaw Unit, Warsaw Hub, Skyliner, Generation Park, Mennicę Legacy Tower, czy Liberty Tower.
Wolnej powierzchni biurowej w stolicy jest coraz mniej. Współczynnik pustostanów stale się obniża. Aktualnie jego wartość jest najniższa od siedmiu lat. Przekracza nieznacznie 8 procent., licząc średnio dla całej Warszawy. Z największym deficytem wolnych biur mamy do czynienia w centrum miasta, gdzie praktycznie nie ma dużych powierzchni gotowych do wynajęcia. Największa ilość biur oczekujących na najemców znajduje się natomiast w zagłębiu biurowym na Mokotowie, gdzie pustostanów jest ponad 18 proc.
Autor: Walter Herz.
Nowa inwestycja mieszkaniowa „Biały Dom” na warszawskiej Białołęce
Mimo specyficznych warunków geologicznych na warszawskiej Białołęce trwają intensywne roboty na budowie „Białego Domu” będącego inwestycją mieszkaniową Kompanii Domowej.
Warszawska spółka Totalbud SA, jako generalny wykonawca, prowadzi budowę zgodnie z harmonogramem. Obiekt stanie na działce o pow. 3808 metrów kw. Powierzchnia użytkowa mieszkań i lokali usługowych osiągnie 9,65 tys. metrów kw. Urozmaicony architektonicznie obiekt będzie liczył od siedmiu do 16 kondygnacji naziemnych.
„Biały Dom” będzie miał dwie kondygnacje garaży podziemnych na 183 miejsca parkingowe. Wysokość obiektu będzie się wahała od 22,5 do 50 m. Kubatura wyniesie 70,3 tys. m³. Jak stwierdza deweloper będzie to najwyższy budynek w dzielnicy. Pomieści on 174 mieszkania o metrażach od 30 do 87 metrów kw. Powierzchnia biologicznie czynna inwestycji wyniesie 21,91 proc.
FIEGE wynajmuje kolejny budynek Prologis w Budapeszcie
Zaprojektowany, wybudowany, oddany do użytku i w pełni skomercjalizowany.
W czerwcu nasz długoletni klient, firma logistyczna FIEGE, podpisał umowę najmu 10 600 metrów kwadratowych w nowym budynku 12 w Prologis Park Budapest-Harbor. Dzięki tej transakcji nasz klient zwiększa swoją wynajmowaną powierzchnię w parku, zajmując już łącznie 40 000 metrów kwadratowych.
„Z Prologis współpracujemy już od wielu lat, dlatego bardzo ucieszyła nas propozycja powiększenia wynajmowanej powierzchni – dzięki temu będziemy mogli rozwijać działalność w niewielkiej odległości od naszego dotychczasowego magazynu w Prologis Park Budapest-Harbor. Oprócz doskonałej lokalizacji, budynek 12 wyróżniają najnowocześniejsze rozwiązania i udogodnienia zaprojektowane z myślą o zrównoważonym rozwoju” – powiedział Gergely HEPP, Dyrektor Zarządzający FIEGE na Europę Środkową i Wschodnią.
Kolejny znakomity rok na rynku biurowym w stolicy
Duże transakcje zawarte w I półroczu na warszawskim rynku biurowym przełożyły się na świetny wynik po stronie popytu – do końca czerwca wynajęto 406 000 mkw. powierzchni. W budowie znajduje się ok. 780 000 mkw. biur, współczynnik pustostanów spada, a czynsze rosną.
Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym na koniec I półrocza 2019.
Popyt – sektor BIFS zdominował pierwszą połowę roku
Po spokojnym początku 2019, w II kw. warszawski rynek biurowy nabrał rozpędu. Popyt od kwietnia do czerwca włącznie sięgnął 266 000 mkw. windując wynik za pierwsze półrocze do 406 000 mkw. Tak dobry wynik był rezultatem dużej aktywności firm z sektora finansowego i ubezpieczeniowego. Największe transakcje w I półroczu zawarły takie firmy jak Getin Bank (18 500 mkw. w The Warsaw Hub), Warta (prawie 17 600 mkw. w Warsaw Unit), poufny najemca (13 300 mkw. w Marynarska 12), Axa (12 900 mkw. w Warsaw Trade Tower) czy Bank Gospodarstwa Krajowego (12 400 mkw. w Varso).
W ostatnich miesiącach w Warszawie doszło do pięciu znaczących transakcji najmu zawartych przez instytucje finansowe i ubezpieczeniowe, z czego cztery z nich przypadły na szerokie centrum stolicy. Jest kilka powodów tak silnej koncentracji najemców na tym obszarze Warszawy. Jest to rejon o najlepszej dostępności komunikacji publicznej, a dodatkowo prestiż lokalizacji ułatwia rekrutację i utrzymanie pracowników, natomiast realizowane przez deweloperów spektakularne projekty dają możliwość wynajmu dużych powierzchni. Centrum jest też szczególnie popularne wśród firm wchodzących na rynek warszawski.
Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL
W samym Centrum podpisano umowy na blisko 126 000 mkw. powierzchni. Na kolejnych miejscach uplasował się Mokotów (104 000 mkw.) i Centralny Obszar Biznesu (62 000 mkw.). Te trzy strefy biurowe były odpowiedzialne za prawie trzy czwarte łącznego popytu w Warszawie. Warto podkreślić, że niska dostępność istniejących biur spowodowała, że firmy w coraz większym stopniu rozważają projekty w budowie. W rezultacie, od stycznia do czerwca 2019 umowy przednajmu sięgnęły 108 500 mkw.
Biorąc pod uwagę transakcje podpisane już w III kw. – takie jak np. historycznie rekordowa umowa firmy mBank na ponad 45 000 mkw. – a także kontrakty planowane do zamknięcia w nadchodzących miesiącach, możemy się spodziewać kolejnego bardzo dobrego roku na stołecznym rynku biurowym.
Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL
Flexy na fali
Dalszy rozwój notują również operatorzy elastycznych przestrzeni pracy. Ostatnio coraz większym zainteresowaniem cieszą się niestandardowe budynki, co widać na przykładzie transakcji w ArtN, gdzie rent24 oraz Inoffice podpisały umowy na prawie 6 000 mkw., czy 6 000 mkw. w Central Point wynajęte dla jednej z głównych sieci flex. Operatorzy dywersyfikują swoje portfolio lokalizacjj – najchętniej wybierając centrum, ale również poszukując opcji rozwoju poza nim. Dobrym tego przykładem jest decyzja Inoffice o otworzeniu nowego centrum w Business Garden oraz wynajem powierzchni w budynku Witosa Point przez markę Regus.
Podaż – deweloperzy na wysokich obrotach
Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL
Do największych oddanych do użytku projektów w I półroczu należały Moje Miejsce B1 (blisko 19 000 mkw., deweloper Echo Investment), Spark B (prawie 16 000 mkw., Skanska Property Poland) oraz Vector+ (blisko 14 000 mkw., City Level).
Pustostany i czynsze
Współczynnik pustostanów w Warszawie obniżył się do 8,5% (5,6% w strefach centralnych i 10,4% poza nimi), co jest spadkiem o 2.6 p.p. rok do roku. Jest to również najniższy wynik od 2012 roku i prognozowane są dalsze spadki tej wartości.
Najwyższe czynsze transakcyjne wzrosły w centralnych częściach Warszawy ze względu na wysoki popyt, niski wskaźnik pustostanów oraz rosnące koszty budowy. W szerokim centrum stawki dla najlepszych nieruchomości wynoszą od 17 do 24 euro /mkw. /miesiąc, a poza nim od 11 euro do 15 euro / mkw. / miesiąc.
Autorami raportu są eksperci JLL.
We Wrocławiu na Stabłowicach powstanie Centrum Handlowe
Trwają przygotowania do realizacji nowego projektu obiektu handlowego we Wrocławiu – Centrum Stabłowicka. To nowoczesny, kompleks handlowo-usługowy, który powstanie w północno-zachodniej części miasta przy ulicy Stabłowickiej.
Na powierzchni ok 10.000 m.kw. GLA znajdzie się market spożywczy znanej sieci dyskontowej oraz ok. 30 sklepów, punktów usługowych i gastronomicznych. Planowany park handlowy wzbogaci istniejącą ofertę handlową tej dzielnicy o znane i popularne sieciowe marki.
Na terenie Centrum Stabłowice uruchomione będą też obiekty kulturalne i oświatowe w tym przedszkole, żłobek i szkoła na kilkaset dzieci.
Otwarcie obiektu zaplanowane jest na koniec 2020 r.
Za koncepcję komercyjną oraz wynajem Centrum Stabłowicka odpowiada firma Mallson Polska.
Geis wprowadzi się do Distribution Park Grodzisk Mazowiecki
Firma Geis Polska, będąca częścią międzynarodowej grupy logistycznej, wprowadzi się do Distribution Park Grodzisk Mazowiecki.
Najemca będzie korzystać z blisko 5 tys. metrów kw. powierzchni magazynowej oraz biurowej należącej do amerykańskiej firmy Hines. Transakcja przeprowadzona była przez ekspertów z Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych BNP Paribas Real Estate Poland.
„Grupa Geis intensywnie rozwija swoją działalność na polskim rynku, oferując kompleksowe usługi w zakresie TSL. Obecnie wszystkimi zamówieniami w Polsce zajmuje się około 500 specjalistów w 23 oddziałach i wyspecjalizowanych działach logistycznych. Systematyczna rozbudowa portfolio klientów skłoniła firmę do poszukiwania większej lokalizacji z nowoczesnym zapleczem magazynowym.
Distribution Park Grodzisk Mazowiecki spełnia nasze wymagania nie tylko pod kątem standardów powierzchni magazynowej, ale również ze względu na odpowiednie wyposażenie biura dla naszych pracowników z działów administracyjnych. Cieszymy się z odpowiedniej lokalizacji, która zagwarantuje nam doskonałe warunki do dalszej ekspansji rynkowej. Uruchomienie nowego oddziału pozwoli na zwiększenie obsługiwanych zamówień w rejonie Warszawy nawet o 50 %” – powiedział Adam Kwiatkowski Dyrektor Zarządzający Grupy Geis w Polsce.
W ramach podpisanej umowy najemca będzie korzystać z 4053 metrów kw. powierzchni magazynowej oraz 912 metrów kw. powierzchni biurowo-socjalnej. Do dyspozycji Grupy Geis będzie dostępnych aż 41 doków załadunkowych, brama z poziomu „0” oraz magazyn typu cross-dock z dostępem do doków wzdłuż trzech ścian obiektu.
O3 Business Campus ze stacją rowerów Wavelo
Kolejne krakowskie centrum biznesowe pozyskało stację rowerów miejskich. Tym razem Wavelo zawitało w progi 03 Business Campus, nowoczesnego kompleksu biurowego klasy A.
Rowery do tego kompleksu zaprosił deweloper Echo Investment i współwłaściciel – spółka EPP. To już 172. stacja rowerowa Wavelo w mieście.
Wavelo wychodzi naprzeciw potrzebom krakowskich pracodawców. Nowo otworzona stacja rowerów miejskich jest już czternastą stacją sponsorską. Pozostałe znajdują się m.in. przy biurowcach ABB czy Kapelanka 42, przy Galerii Bronowice, Galerii Serenada, Centrum Biznesowym Quattro Business Park i kompleksie Dot Office, którego najemcami są takie firmy jak Shell czy Motorola Solutions. Rozwój stacji sponsorskich jest obecnie naszym głównym priorytetem. Wavelo może być świetną odpowiedzią na wyzwania employer brandingowe i wizerunkowe krakowskich pracodawców. Liczymy, że system rowerów miejskich będzie się nadal prężnie rozwijał, a stacji będzie ciągle przybywać – mówi Albert Wójtowicz, Dyrektor Operacyjny Projektu „Wavelo”.
Stacja rowerów miejskich z pewnością ułatwi codzienny dojazd do pracy blisko 6 tys. pracowników zatrudnionym w firmach wynajmujących biura w O3 Business Campus. Pojawienie się rowerów miejskich w tym miejscu, wpisuje się także w politykę ekologiczną kompleksu biurowego, który stara się wdrażać rozwiązania przyjazne środowisku i wpisujące się w ideę zrównoważonego rozwoju.
Kompleks The Warsaw HUB pozyskał kolejnego najemcę
Atradius, jeden z wiodących ubezpieczycieli należności, podpisał umowę na wynajem około 1500 metrów kw. powierzchni biurowej w The Warsaw HUB. To kolejny duży podmiot z branży BIFS, który wybrał na siedzibę flagowy projekt Ghelamco Poland.
Biuro firmy Atradius będzie się mieściło w wieży B The Warsaw HUB i zajmie prawie 1500 metrów kw. nowoczesnej powierzchni. Podpisana właśnie umowa będzie obowiązywała przez 7 lat. Najemca wprowadzi się do swojej nowej siedziby w czerwcu 2020 r.
– Atradius jest przykładem partnera biznesowego, który współdzieli z nami kluczowe wartości takie jak nacisk na najwyższą jakość usług, elastyczność i gotowość uwzględniania indywidualnych potrzeb klientów przy wykorzystaniu najnowocześniejszych technologii. Cieszymy się, że spółka dołączyła do prestiżowego grona najemców The Warsaw HUB, i jesteśmy przekonani, że nasza kluczowa inwestycja w pełni sprosta wysokim wymaganiom lidera w branży ubezpieczeń – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.
W transakcji doradzała firma JLL, która jest wyłącznym agentem odpowiedzialnym za wynajem powierzchni biurowej, handlowej i usługowej w The Warsaw HUB.
Polska Wschodnia – region przyjazny inwestorom
Wschodni region Polski co roku odnotowuje wzrost zainteresowania ze strony zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Miasta takie jak Lublin, Białystok czy Suwałki coraz częściej wpisują się w plany ekspansji firm związanych z branżą logistyczną i produkcyjną. Motorem wzrostu jest m.in. rozwój sieci dróg w tej części kraju. Oddawanie kolejnych odcinków tras szybkiego ruchu, w tym np. trasy Via Carpatia, ma pozytywny wpływ komunikację z krajami położonymi na północ i południe od granic Polski, a także znacznie skraca czas dojazdu pomiędzy miastami – zarówno w skali regionu, jak i kraju.
Druga kwestia to dostępność gruntów i ich atrakcyjność cenowa. W miastach traktowanych dziś jako główne ośrodki logistyczne coraz częściej zauważa się zarówno problemy związane z brakiem pracowników, jak i brakiem dostępu do atrakcyjnie położonych terenów inwestycyjnych, a ceny zakupu coraz częściej nie pozwalają utrzymać opłacalności inwestycji. Dlatego, w przypadku wschodnich rejonów Polski, atrakcyjność wielu terenów inwestycyjnych wzrośnie wraz z oddaniem kolejnych etapów inwestycji drogowych. Można zakładać, że część terenów inwestycyjnych w ośrodkach traktowanych przez inwestorów jako priorytetowe, zostanie w znacznym stopniu zagospodarowana do czasu otworzenia np. szlaku Via Carpatia, przy którym tereny mogą być w przyszłości ciekawą alternatywą inwestycyjną.
Istotnym aspektem, dzięki któremu Polska Wschodnia może dodatkowo zyskać, są ostatnie zmiany w prawie dotyczącym funkcjonowania Specjalnych Stref Ekonomicznych. Hasło „Cała Polska Specjalną Strefą Ekonomiczną” może otworzyć perspektywy na rozwój wielu regionów położonych we wschodniej części kraju. Dostępność gruntów, cena ich zakupu, rynek pracy i położenie w dogodnej dla przedsiębiorców lokalizacji może być motywacją do rozpoczęcia działalności w miejscach, gdzie jeszcze niedawno było to nieopłacalne.
Aktualnie zapotrzebowanie na powierzchnie logistyczne w Polsce Wschodniej stanowi niewielki procent względem całego rynku magazynowego w Polsce. Biorąc pod uwagę wyżej wymienione aspekty, trend ten szybko ulegnie jednak zmianie.
Autor: Kamil Żach, Specjalista ds. gruntów w dziale powierzchni przemysłowych i logistycznych, Cushman & Wakefield.
ASSA ABLOY w krakowskim kompleksie Equal Business Park
ASSA ABLOY otwiera kolejne biuro. Jesienią do nowego biura w należącym do Cavatina Holding kompleksie Equal Business Park przeprowadzi się zespół IT firmy. Najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska.
Firma ASSA ABLOY to światowy lider w dziedzinie systemów otwierania drzwi. Obecnie w Zabierzowie pod Krakowem działa centrum R&D, które pracuje nad oprogramowaniem dla elektronicznych rozwiązań całej Grupy ASSA ABLOY. Krakowskie biuro o powierzchni ok. 745 mkw. będzie znajdować się na pierwszym piętrze budynku Equal Business Park C. Pracować w nim będzie zespół GSSC Global Operations Center – odpowiedzialny za dostarczanie, monitorowanie oraz wsparcie firmowej infrastruktury IT.
Equal Business Park to zespół budynków biurowych klasy A, mieszczący się w Krakowie przy ul. Wielickiej. Powierzchnia budynku C wynosi blisko 22 850 mkw. Łącznie cały kompleks liczy około 50 tys. mkw. powierzchni biurowej. Właścicielem biurowca jest firma Cavatina Holding.
– W związku z inwestycjami w dział IT, firma ASSA ABLOY poszukiwała nowoczesnego biura położonego blisko centrum miasta, które będzie atrakcyjne dla kandydatów do pracy. Deweloper wykazał się dużą elastycznością i sprawnym przeprowadzeniem procesu negocjacji, dzięki czemu najemca będzie mógł otworzyć drugie buro jeszcze w tym roku – mówi Karolina Słysz, Doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych firmy Cresa Polska.
Homla otwiera się w koszalińskim Atrium
W dniu 25 lipca marka Homla otworzyła pierwszy salon firmowy w Koszalinie.
379 metrów kw. powierzchni, najnowsze trendy home decor i szeroki asortyment wyposażenia wnętrz w wyjątkowym designie i najlepszej cenie to elementy charakterystyczne dla marki Homla. Subtelne dodatki do salonu i sypialni, funkcjonalne wyposażenie kuchni i jadalni to wszystko będzie można znaleźć w pierwszym salonie Homla w Koszalinie. Od dnia 25 lipca br. w Atrium Koszalin wszyscy miłośnicy aranżacji wnętrz będą mogli wybrać coś dla siebie.
Marka Homla ma obecnie 25 salony firmowe na terenie całej Polski i sklep internetowy.
Tenant mix STOP SHOP Siedlce z Hebe i CCC
Tenant mix siedleckiego parku handlowego STOP SHOP, realizowanego i będącego własnością austriackiego inwestora IMMOFINANZ, powiększył się o dwie kolejne marki: CCC oraz Hebe.
Prace budowlane związane z projektem realizowane są zgodnie z harmonogramem, a otwarcie parku handlowego planowane jest na wiosnę 2020 roku.
CCC, lider polskiego rynku sprzedaży detalicznej obuwia oraz jego największy krajowy producent, otworzy swój salon w przyszłym siedleckim parku handlowym na łącznej powierzchni ponad 900 metrów kw.
Hebe, sieć nowoczesnych drogerii, która oferuje swoim klientom starannie wyselekcjonowany, zróżnicowany asortyment oraz produkty dostępne na wyłączność w najbardziej konkurencyjnych cenach na rynku, w STOP SHOP Siedlce wynajęła lokal o wielkości ponad 300 metrów kw.
STOP SHOP Siedlce to aktualnie największy retailowy projekt deweloperski firmy w Polsce, a po jego wybudowaniu będzie też największym parkiem handlowym pod marką STOP SHOP w portfelu IMMOFINANZ na terenie kraju.
Sprzedaż mieszkań spada, ale rynek pozostaje w równowadze
Deweloperzy działający w sześciu największych miastach Polski sprzedali w drugim kwartale br. 15 100 mieszkań, o 8% mniej niż przed kwartałem. Nowa podaż wyniosła w tym czasie 14 900 lokali, dzięki czemu oferta pozostała na poziomie sprzed kwartału. Wciąż rosną – choć zdecydowanie wolniej – ceny mieszkań, co pozwala deweloperom na utrzymanie marż na zadowalającym poziomie – czytamy w najnowszym raporcie JLL „Rynek mieszkaniowy w Polsce Q2 2019”.
Trend spadkowy sprzedaży na rynku nowych mieszkań, choć wyraźny, nie jest tak samo odczuwalny we wszystkich analizowanych przez zespół mieszkaniowy JLL miastach. Tam, gdzie deweloperom udało się w ostatnich miesiącach istotnie zwiększyć ofertę, wzrosła również liczba transakcji. Przykładem może być Wrocław. W okresie od kwietnia do czerwca do sprzedaży trafiło tam blisko 4 tysiące mieszkań (+36% k/k) co zaowocowało 20% wzrostem sprzedaży. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w Krakowie, gdzie oferta od kilku kwartałów utrzymuje się na poziomie zbliżonym do tego z 2009 r. Nowa podaż spadła tam o 44% k/k, a liczba transakcji (2,3 tys.) była najgorsza od 4,5 roku. Inaczej spojrzeć należy na spadek liczby transakcji w Łodzi – wprawdzie był równie duży (-22% k/k), ale liczony był od najlepszego rezultatu osiągniętego w historii sprzedaży deweloperskiej w tym mieście.
Gdyby na wyniki sprzedaży deweloperskiej w II kwartale 2019 r. patrzeć z perspektywy II kwartału 2016 r. można by powiedzieć „Polacy nic się nie stało”. Jednak wynik, rekordowy przed trzema latami, oznacza dziś 20% spadek w stosunku do najwyższego w historii wolumenu transakcji i skłania do pytań o przyszłość rynku. Przyszłość natomiast wygląda zupełnie nieźle. W większości miast realizuje się scenariusz równoległego zmniejszania się podaży i popytu, co zapobiega tworzeniu się nadwyżki podażowej. Wszystko wskazuje też na to, że kupujący oswoili się z wyższymi cenami
Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL
Wyższe ceny zniechęcają … ale tylko niektórych
Szybki wzrost cen mieszkań w 2018 r. i systematyczny spadek sprzedaży na największych lokalnych rynkach skłonił część nabywców do wstrzymania decyzji o zakupie, w nadziei na korektę. Tymczasem jak przekonują autorzy raportu „Rynek Mieszkaniowy w Polsce Q2 2019”, wciąż istnieją przesłanki do ich dalszego wzrostu. Głównymi przyczynami są malejąca podaż oraz dążenie deweloperów do utrzymania płynności na coraz bardziej wymagającym rynku. Wyższe ceny pozwalają na pokrycie rosnących kosztów realizacji i zakupu gruntów przy utrzymaniu akceptowalnych marż.
Potwierdzeniem tego może być fakt, że na żadnym z sześciu głównych rynków eksperci JLL nie odnotowali w ostatnim kwartale spadków cen. W Warszawie, Trójmieście i Krakowie, przekroczyły już one historyczne poziomy z końca 2007 roku, a w Łodzi powoli się do niego zbliżają. W ujęciu rocznym najmniejszy wzrost cen odnotowano w Poznaniu i Łodzi – na rynkach, na których oferta osiągnęła rekordowo wysoki poziom (odpowiednio o 3% i 6%). W Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście ceny były o 11% wyższe niż przed rokiem.
Mimo, rosnących cen, Polacy wciąż mogą sobie pozwolić na zakup. Jeśli porównamy relację średniej ceny 1 mkw. do średniego wynagrodzenia na poszczególnych rynkach, to nie różni się ona istotnie od tej z 2017 roku. Wprawdzie w Warszawie czy Trójmieście wzrost poziomu wynagrodzeń jest wolniejszy niż wzrost cen, ale daleko nam jeszcze do sytuacji z 2009 roku, kiedy w większości miast przeciętne wynagrodzenie starczało na zakup zaledwie 0,5 mkw.
Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL
Szanse i zagrożenia
Jak podkreślają autorzy raportu, wyniki pierwszego półrocza wskazują na realizowanie się najkorzystniejszego dla branży deweloperskiej scenariusza dość łagodnego spowolnienia, przy zachowaniu równowagi pomiędzy liczbą mieszkań wprowadzanych do sprzedaży i sprzedawanych.
Równowagę tę zaburzyć może odpływ nabywców inwestycyjnych spowodowany pogorszeniem rentowności inwestowania w mieszkania na wynajem. Przyczyn tego może być kilka. Nieuchronne jest wejście na rynek dużej liczby lokali zakupionych w minionych latach z myślą o wynajmie. W dodatku zagrożeniem dla tego sektora są ewentualne restrykcje lub nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego. Oliwy do ognia może dolać gwałtowny wzrost inflacji, który skłoni Radę Polityki Pieniężnej do podniesienia stóp procentowych. Poza inwestorami, uderzyłby on w nabywców finansujących zakup kredytem.
Kazimierz Kirejczyk, Wiceprezes Zarządu JLL
Ukrytą rezerwą dla utrzymania obecnego poziomu produkcji, przy wyhamowaniu wzrostu cen, byłyby poważne zmiany regulacyjne, uwalniające duże zasoby terenów inwestycyjnych.
Źródło: JLL.
Wybór odpowiedniej wykładziny do hotelowego wnętrza jest niezmiernie ważny
Hotele to miejsca szczególnie narażone na intensywne użytkowanie podłogi. We współcześnie powstających obiektach stosuje się wiele materiałów wykończeniowych, ale to właśnie wykładziny są rozwiązaniem najchętniej i najczęściej wybieranym.
Estetyczne propozycje z oferty Newmor, stworzone zgodnie z najnowszymi trendami wzorniczymi i praktyczne w użytkowaniu, nie tylko gwarantują komfort dla gości hotelowych, ale sprawiają, że wnętrze nabiera przytulnego i ekskluzywnego charakteru.
Z pomocą przychodzą specjaliści z Newmor, firmy z 20-letnim doświadczeniem w wykończaniu ścian i podłóg zarówno wielkich sieci hotelowych, jak i mniejszych obiektów butikowych czy prestiżowych apartamentów przeznaczonych na wynajem. W tego rodzaju miejscach noclegowych wykładziny powinny łączyć w sobie wysoką jakość oraz interesujący design, dający gościom poczucie wyjątkowego komfortu wizualnego – zauważają eksperci Newmor. Dzięki wieloletniej współpracy z najlepszymi europejskimi i amerykańskimi producentami możemy liczyć na bardzo duży wybór wykładzin o różnych wzorach i kolorach, jak również printów powstających na specjalne zamówienie. W portfolio marki znajdziemy klasyczne wykładziny dywanowe, wygodne do wymiany wykładziny w płytkach, propozycje z PCV, kauczuku i tkanego winylu – dodają eksperci Newmor.
Arkady Wrocławskie z nowymi umowami
Arkady Wrocławskie sfinalizowały szereg umów najmu. Na dłużej we wrocławskim centrum handlowym zostaje New Yorker oraz Cukiernia Karpicko, która powiększyła lokal. W nowym formacie funkcjonuje też salon 4F, a na początku sierpnia tenant-mix Arkad Wrocławskich wzbogaci dyskont niespożywczy Action.
W połowie lipca salon 4F w Arkadach Wrocławskich przekształcił się w 4F | Outhorn. Lokal o powierzchni 145 metrów kw. znajduje się na poziomie 0 i oferuje jeszcze większy asortyment odzieży i akcesoriów sportowych.
Prace adaptacyjne w powiększonym lokalu zakończyła też Cukiernia Karpicko, która na tym samym poziomie zajmuje teraz 129 metrów kw. Na parterze otwarta została również wyspa z produktami marki IQOS. Z kolei na przedłużenie umowy najmu zdecydował się New Yorker, zajmujący 1 065 mkw. na poziomie 1.
Krakowski kompleks biurowy Podium Park z nowym najemcą
Firma technologiczna Ailleron S.A. wynajęła 8,6 tys. mkw. w krakowskim kompleksie biurowym Podium Park, jednym z najnowocześniejszych i najbardziej ekologicznych projektów w Polsce. To jedna z największych transakcji na małopolskim rynku biurowym w 2019 roku. Najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Colliers International.
Podium Park to zespół trzech połączonych ze sobą 11-kondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 50 tys. metrów kw. Obiekt jako jeden z nielicznych w Polsce posiada certyfikaty BREEAM na najwyższym możliwym poziomie Outstanding. Kompleks powstaje w Krakowie przy zbiegu al. Jana Pawła II i ul. Izydora Stella-Sawickiego. Jego inwestorem jest firma Podium Investment. Projekt powstaje dzięki wsparciu finansowemu Alior Bank S.A.
Firma Ailleron zajmie 8,6 tys. mkw. powierzchni biurowej w budynku B kompleksu, który jest obecnie w budowie.
— Cieszymy się, że Podium Park zyskuje uznanie kolejnego, prestiżowego najemcy. Lokalizacja naszego projektu, standard wykończenia wraz z wyposażeniem, jakość wykonania, a także szereg udogodnień dla najemców, potwierdzają, że nasz budynek spełnia oczekiwania bardzo wymagających klientów. Podium Park powstaje z troską o środowisko naturalne i komfort pracowników, którego najemcy będą mieli do użytku liczne nowoczesne rozwiązania. Nasz projekt będzie najbardziej elektromobilnym kompleksem biurowym w Polsce. Pomiędzy budynkami realizowane są zielone dziedzińce, stanowiące przestrzenie wspólne wraz z zadaszonymi parkingami rowerowymi, a także wyjątkową strefę Urban farming, dedykowaną do użytku najemców. Najwyższy poziom komfortu termicznego zapewni natomiast zewnętrzna elewacja budynku, która została zaprojektowana zgodnie z warunkami technicznymi i normami obowiązującymi od 2021 r. — mówi Adam Iwański, leasing manager w Podium Investment.
Inwestycje mieszkaniowe nad wodą w ofercie deweloperów
W których inwestycjach deweloperzy oferują mieszkania nad wodą? W jakich cenach je kupimy? Sondę przygotował serwis nieruchomości Dompress.pl
Zbigniew Juroszek, prezes Atal
Realizujemy wiele inwestycji położonych w niedalekiej odległości od morza i rzek. W trójmiejskiej ofercie dostępne są lokale w trzech projektach usytuowanych nieopodal Zatoki Gdańskiej. Przystań Letnica to osiedle położone w Gdańsku przy ulicy Letnickiej, których ceny zaczynają się od 6900 zł za mkw. Atal Baltica Towers to inwestycja usytuowana w gdańskim Brzeźnie, zaledwie 800 metrów od plaży, w ofercie której zostały ostatnie lokale w cenie od 7200 zł za mkw. W gdyńskim kompleksie Modern Tower można kupić natomiast apartamenty, z których rozpościera się widok na zatokę w cenie od 8900 zł za mkw. i od 8048 zł za mkw. netto apartamenty inwestycyjne z wykończeniem. Poznański projekt Atal Warta Towers to z kolei położona w dzielnicy Nowe Miasto, nieopodal Warty 17-piętrowa inwestycja, w której lokal można nabyć w cenie od 6400 za mkw. W Rezydencji Chwaliszewo, kameralnym budynku również zlokalizowanym tuż nad Wartą ceny zaczynają się natomiast od 8300 za mkw. W Warszawie dostępne są również ostatnie mieszkania w projekcie Atal Marina Apartamenty. To osiedle usytuowane w dobrze skomunikowanej, a jednocześnie zacisznej części Białołęki, którego atutem jest sąsiedztwo Kanału Żerańskiego, gdzie można kupić mieszkanie w kwocie od 6400 zł za mkw.
We Wrocławiu oferujemy apartamenty zlokalizowane nad samą Odrą, vis-a-vis Politechniki Wrocławskiej z godnym pozazdroszczenia widokiem i bezpośrednim dostępem do lokalnej mariny. Kompleks aparthotelowy Miasto Marina to pięć kameralnych apartamentowców, w których powstaje 151 lokali na wynajem o wysokim standardzie. W aktualnej, limitowanej ofercie można nabyć apartament o powierzchni 42 mkw. w cenie 400 tys. zł.
Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.
Sąsiedztwo akwenów bez wątpienia podnosi atrakcyjność inwestycji, co bierzemy pod uwagę przy analizie potencjalnych lokalizacji pod inwestycje. W naszym portfelu mamy kilka projektów zlokalizowanych w pobliżu rzek i stawów. We Wrocławiu jest to na przykład Osiedle Między Parkami znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie Ślęzy. W Katowicach mamy inwestycję Ceglana Park, na terenie której znajduje się staw. Natomiast w Gdańsku przygotowujemy trzy projekty znajdujące się w pasie nadmorskim.
Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.
Planujemy inwestycję Horizon Letnica w Gdańsku, w niewielkiej odległości od zatoki. Projekt jest w trakcie przygotowania. Sprzedaż mieszkań w tym projekcie planujemy rozpocząć po wakacjach. Z koncepcyjnej wizualizacji wynika, że z wyższych budynków będzie imponujący widok na Zatokę Gdańską. Mamy także w planie prestiżową inwestycję nad Odrą w Szczecinie, usytuowaną przy ulicy Celnej. Będzie to wyjątkowy kompleks apartamentów z mariną i zapleczem handlowo-usługowym. Osiedle jest w fazie projektowania.
Marta Drozd-Piekarska, pełnomocnik Zarządu Allcon Osiedla
Możemy aktualnie zaproponować dwie prestiżowe inwestycje nad wodą. Tarasy Bałtyku, położone bezpośrednio przy Parku Reagana na Przymorzu w Gdańsku, a także Nexo Apartamenty na Klifie, zlokalizowane w Pucku. Obydwa adresy są chętnie wybierane przez klientów, poszukujących swojego second home. Oferta jest bardzo szeroka. W przypadku Tarasów Bałtyku do dyspozycji przyszłych mieszkańców są apartamenty od 43-163 mkw. w cenie od 10 tys. zł/mkw. brutto. Zakup najlepszych apartamentów z widokiem na morze wiąże się z wydatkiem rzędu 18,2 tys. zł brutto/mkw. W ramach inwestycji Nexo możemy zaproponować wakacyjne mieszkania o metrażu od 26 mkw. w cenie od 215 tys. zł brutto. Najdroższe mieszkania z ekspozycją w kierunku zatoki puckiej o powierzchni ponad 62 mkw. z miejscem postojowym w hali garażowej dostępne są w cenie 632 tys. zł brutto.
Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development
W centrum Wieliszewa, tuż obok Zalewu Zegrzyńskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu powstaje Osiedle Natura. W ramach trzyetapowego projektu zrealizowaliśmy dotąd cztery czterokondygnacyjne budynki. Obecnie mamy w ofercie mieszkania w ostatnim, trzecim etapie inwestycji.
Słowo „natura” w nazwie osiedla nie jest przypadkowe, ponieważ sąsiaduje ono ogrodzeniem z rozległym lasem, a blisko granicy osiedla położony jest Zalew Zegrzyński, najpiękniejszy i największy mazowiecki akwen wodny. W Osiedlu Natura powstanie niemal 300 mieszkań o najczęściej poszukiwanej powierzchni od 27 mkw. do 67 mkw. Ceny mieszkań zaczynają się od 3890 zł za mkw. Niskie czynsze oraz energooszczędność instalacji to wyróżniki naszej inwestycji.
Drugie nasze osiedle w Łomiankach jest również położone w niewielkiej odległości od wody, albowiem Osiedle Łomianki zlokalizowane jest w sąsiedztwie starorzecza Wisły oraz Jeziora Kiełpińskiego. W ramach projektu zostanie zrealizowanych 5 czterokondygnacyjnych, funkcjonalnych budynków. Przekazanie kluczy do mieszkań planowane jest na koniec bieżącego roku. Klienci mają do wyboru blisko 150 mieszkań o metrażu od 36 mkw. do ponad 105 mkw. Ceny lokali zaczynają się od 5400 zł za mkw.
Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest
Nie oferujemy nieruchomości bezpośrednio nad wodą. Nasz nowy projekt Metro Park zlokalizowany na warszawskich Bielanach położony jest w bliskim sąsiedztwie Parku Stawy Kellera, gdzie znajduje się kilka zbiorników wodnych. W inwestycji można kupić mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe w kwocie od 12,5 tys. za mkw.
Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development
Choć w naszym portfolio nie ma dużych inwestycji mieszkaniowych zlokalizowanych bezpośrednio nad wodą, oferujemy na sprzedaż działkę gruntową w miejscowości Niegoszcz koło Mielna, oddaloną od wybrzeża Bałtyku zaledwie o zaledwie 2,4 km.
Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska
Nie działamy w segmencie mieszkań wakacyjnych. Nasze główne rynki, na których rozwijamy działalność to Warszawa i Kraków, a więc wszystkie nasze projekty położone są w miastach nad Wisłą.
Autor: Dompress.pl
5 nominacji do ICSC Solal Marketing Awards 2019 dla centrów zarządzanych przez Apsys Polska
Międzynarodowa Rada Centrów Handlowych ICSC ogłosiła finalistów tegorocznej edycji konkursu ICSC Solal Marketing Awards. Podobnie jak w ubiegłym roku, w gronie nominowanych do głównych nagród ponownie znalazły się centra handlowe zarządzane przez Apsys Polska. Manufaktura, Posnania i Galeria Katowicka mają szansę na aż pięć statuetek w 4 kategoriach: Corporate Social Responsibility, Customer Service, Tactical Activation oraz Public Relations.
ISCS Solal Marketing Awards to jedne z najważniejszych i najbardziej prestiżowych nagród marketingowych w branży retail. Konkurs ma na celu wyłonienie najlepszych i najbardziej efektywnych kampanii marketingowych realizowanych przez centra handlowe w Europie i Afryce Południowej. W tym roku centra handlowe znajdujące się w portfolio zarządczym Apsys Polska mają szansę na otrzymanie aż pięciu statuetek.
Wieloaspektowy program Galerii Katowickiej „Katowicka dla Autyzmu” został nominowany do nagrody w kategorii Corporate Social Responsibility. Ten kompleksowy projekt stanowi wyjątkowe na skalę europejską wykorzystanie potencjału przestrzeni centrum handlowego w zakresie kształtowania postaw i wartości społecznych. Poprzez pionierskie działania galeria chce poprawiać dostępność obiektu dla osób z ASD oraz – edukując i informując otoczenie – podnieść świadomość i wiedzę na temat spektrum autyzmu. Zapoczątkowany w 2018 r. program jest realizowany w kilku kluczowych obszarach, zarówno poprzez przystosowanie techniczne galerii (m.in. stworzenie Pokoju Wyciszenia, wprowadzenie „cichych godzin” zakupów), jak i funkcję edukacyjną oraz informacyjną, kierowaną do najemców i klientów. W tym zakresie wykorzystano wiele różnych narzędzi, przeszkolono personel i przeprowadzono warsztaty edukacyjne. Odbył się także spektakl teatralny i pokaz pierwszej w Polsce produkcji VR, pozwalającej przybliżyć optykę osób ze spektrum autyzmu. Działania te doceniła brytyjska aktorka Kelly Hunter, która ze specjalnego multimedialnego pylonu zachęca odwiedzających obiekt do zrozumienia autyzmu, jako wzór podając program „Katowicka dla Autyzmu”.
Aż dwie nominacje w konkursie zdobyły projekty realizowane przez Manufakturę w Łodzi. W kategorii Corporate Social Responsibility wyróżniony został projekt „The World of Comics” realizowany we współpracy z Międzynarodowym Konkursem Gier i Komiksów. Wykorzystując potencjał sztuki komiksowej przygotowane zostały dedykowane grafiki nawiązujące do historii Manufaktury i pokazujące w humorystyczny sposób ofertę najemców, wykorzystane na wysłonach witryn remontowanych lokali. W nowo utworzonej w tym roku kategorii Public Relations centrum zostało nominowane za niestandardową kampanię „When the Past Meets the Presence” promującą operę „Człowiek z Manufaktury”, która opowiada historię byłej fabryki oraz jej pracowników. W ramach akcji Manufaktura była odpowiedzialna za działania promocyjne zbliżającej się premiery sztuki – stacjonarnej w Teatrze Wielkim w Łodzi oraz plenerowej na Rynku Manufaktury.
Kolejne 2 statuetki mogą powędrować do Posnanii. Program #better2gether wspierający najemców w dostarczaniu najwyższej jakości obsługi klienta i wyjątkowych doświadczeń zakupowych (customer experience) przyniósł Posnanii nominację w kategorii Customer Service. Stanowi to potwierdzenie, że ścisła współpraca między zarządcą centrum, a najemcami daje najlepsze wyniki. Posnania została także wyróżniona w kategorii Tactical Activation za kampanię 360° Posnania Shopping Cardio Challenge, która wygenerowała imponujące wzrosty odwiedzalności i obrotów w bardzo konkurencyjnym okresie zimowych wyprzedaży. Kampania ta inspirowana była cytatem „Shopping is my cardio” z kultowego serialu „Sex w wielkim mieście” i objęła aktywację online opartą o formaty video, ambient na terenie centrum, akcję „spalania kalorii” wspierającą Fundację Szpiku oraz wielki finałowy event z gwiazdami polskiego fitnessu Fit Lovers.
– Z radością przyjęliśmy informację o aż pięciu nominacjach do tegorocznego konkursu ICSC Solal Marketing Awards, który zrzesza najlepsze projekty z obszaru retail i wyznacza kierunek rozwoju dla całej branży. Cieszymy się, że kampanie realizowane przez centra zarządzane przez Apsys Polska są doceniane na arenie międzynarodowej i mogą stanowić benchmark dla innych. Nasze zespoły projektowe przez cały rok pracują nad różnorodnymi aktywacjami, tak aby jak najlepiej odpowiadać na wyzwania współczesnego handlu i potrzeby nowoczesnych konsumentów. Tegoroczne nominacje pokazują, jak istotne jest rozwijanie społecznej tożsamości galerii i stawianie na projekty bliskie aspektom ważnym dla klientów oraz historii miejsc. Serdecznie gratuluję wyróżnionym centrom handlowym i życzę sukcesu w finale konkursu – mówi Justyna Kur, wiceprezes zarządu i dyrektor ds. zarządzania nieruchomościami w Apsys Polska.
W tym roku nominowani do konkursu ICSC Solal Marketing Awards rywalizują o nagrody główne w 9 kategoriach oraz o dwa wyróżnienia specjalne. Jury dokona wyboru laureatów na podstawie oceny projektów wg następujących czynników: cele kampanii, zakres podjętych działań, innowacyjność, budżet i osiągnięte wyniki. Zwycięzcy zostaną ogłoszeni 25 września 2019 r. podczas ICSC Retail Innovation Forum w Londynie.
129 dni – tyle średnio trwa wynajęcie biura w Polsce
129 dni, tyle średnio trwa wynajęcie biura w Polsce, pokazują najnowsze dane REDD INDEX. To zupełnie nowy wskaźnik na rynku nieruchomości komercyjnych, który określa średni czas, jaki potrzebny jest na wynajęcie powierzchni biurowej.
Technologie gromadzenia, przetwarzania oraz udostępniania danych pozwalają na tworzenie zupełnie nowych wskaźników na rynku nieruchomości komercyjnych. Jednym z nich jest REDD INDEX, który określa średni czas, jaki potrzebny jest na wynajęcie powierzchni biurowej.
Wskaźnik ten odzwierciedla dynamikę rynku w oparciu o analizę odnotowanych w wybranym okresie transakcji. Według danych z Warszawy za pierwsze półrocze 2019 roku, średnio 129 dni zajęło wynajęcie powierzchni biurowej w Polsce. To wzrost o 11 dni, czyli 9 proc, w porównaniu do danych z czerwca tego roku.
Podobne wyniki możemy zaobserwować w Warszawie. W stolicy biura wynajmują się średnio w ciągu 142 dni. Tutaj jest zaobserwowany wzrost w porównaniu z danymi z czerwca o 13 proc., czyli 19 dni.
– W REDD INDEX-ie widać jednak lekkie wyhamowanie przedwakacyjne. Zwiększyła się liczba dni w których wynajmują się powierzchnie biurowe. To jednak chwilowe. Prognozujemy, że wrzesień przyniesie wzmożoną aktywność transakcyjną – mówi Piotr Smagała, Managing Director REDD.
Rynek biurowy jest napędzany nowymi inwestycjami i nowym popytem. Jak pokazują dane REDD, największymi rynkami biurowymi w Polsce – po Warszawie – pozostawały: Kraków, Wrocław i Trójmiasto. W tych miastach biura wynajmowały się kolejno w 138, 124 oraz 105 dni.
REDD INDEX to liczony w dniach wskaźnik średniego czasu, jaki potrzebny jest na wynajęcie powierzchni biurowej. Wskaźnik pokazuje dynamikę rynku nieruchomości komercyjnych w oparciu o dane dostępne w Platformie REDD, na podstawie analizy odnotowanych w wybranym okresie transakcji. Średnia czasu potrzebnego na wynajęcie powierzchni biurowej liczona na podstawie ostatnich 90 dni dla każdego dnia miesiąca. Pozwala sprawdzić jak długo powierzchnie biurowe w trzech przedziałach wielkości czekały na wynajęcie od momentu pojawienia się ich jako dostępnych na rynku.
Źródło: REDD INDEX.
Color Park z nowym inwestorem
Sukcesem zakończył się proces pozyskania inwestora Galerii Color Park w Nowym Targu – największego na Podhalu, regionalnego centrum handlowo-rozrywkowego.
Finansowanie projektu zapewnił Harvent – grupa inwestycyjna założona przez Artura Kawę i Dariusza Kalinowskiego inwestująca środki własne założycieli i ich rodzin. Harvent specjalizuje się w obszarze inwestycji nieruchomościowych o charakterze komercyjnym i mieszkaniowym.
Za koncepcję komercyjną obiektu i jego wynajem odpowiada firma Mallson Polska. Powierzchnia najmu obiektu to około 28 tys. mkw., w tym multipleks kinowy, supermarket spożywczy oraz galeria handlowa licząca około 80 sklepów polskich i zagranicznych marek.
Komercjalizacja obiektu już na tym etapie realizacji osiągnęła poziom blisko 90% powierzchni najmu. Wśród głównych najemców obiektu znajdą się najważniejsze marki modowe – Reserved, H&M, Deichmann, Sinsay, Mohito, Cropp, House, Diverse i wiele innych. Ponadto, swoje duże salony w najnowszych konceptach otworzą m.in. takie sieci jak: Martes Sport, Media Expert, Pepco, Rossmann, Smyk czy Empik. Obiekt posiadać będzie jedyny w regionie multipleks kinowy – Multikino. Wielką atrakcją będzie także wyjątkowy, interaktywny plac zabaw dla dzieci i młodzieży o powierzchni ponad 1 tys. mkw. Do dużego potencjału regionu dostosowana została również bogata oferta gastronomiczna – w Color Parku znajdzie się 10 punktów kawiarnianych i restauracyjnych. Dodatkowo ofertę Color Park Nowy Targ uzupełni kilkanaście punktów usługowych oraz salony i stoiska przewidziane dla lokalnych kupców.
Otwarcie największego na Podhalu centrum handlowo-rozrywkowego zaplanowane zostało na IV kwartał 2020 roku.
LC Corp zamknął proces sprzedaży biurowców
Firma LC Corp SA zamknęła proces sprzedaży katowickiego Silesia Star i wrocławskiego Retro Office House. Nowym właścicielem biurowców został spółka z grupy Globalworth Poland Real Estate.
Umowa finalizująca transakcję o wartości 113,175 mln euro została podpisana 19 lipca. To pierwsza sprzedaż obiektów komercyjnych w historii spółki LC Corp. Stanowi ona realizację nowej strategii firmy dotyczącej obiektów biurowych.
– Zamykając proces sprzedaży Silesia Star i Retro Office House postawiliśmy kolejny krok milowy w rozwoju LC Corp. To pierwsza w historii naszej spółki sprzedaż obiektów biurowych, która stanowi realizację nowej strategii firmy dotyczącej biurowców – z zatrzymywania ich w portfolio do sprzedaży w pełni skomercjalizowanych, świetnie funkcjonujących obiektów w największych Polskich miastach – mówi Dariusz Niedośpiał, Prezes Zarządu LC Corp SA
– Jesteśmy niezwykle zadowoleni, że w tak krótkim czasie udało nam się przejść od podpisania listu intencyjnego do zamknięcia transakcji. Sprzedane przez nas budynki to jedne z najbardziej prestiżowych obiektów w Katowicach i Wrocławiu, w których siedziby mają uznane i rozpoznawalne marki, jak np. Olympus, Infor, PKO BP czy Mentor Graphics – dodaje Tomasz Wróbel, Członek Zarządu LC Corp SA.
Silesia Star to zlokalizowany w ścisłym centrum Katowic kompleks biurowy klasy A, składający się z dwóch budynków o łącznej powierzchni 27 tys. metrów kw. Kompleks został sprzedany za ponad 54,3 mln euro.
Retro Office House to usytuowany w centrum Wrocławia prestiżowy biurowiec, wyróżniający się modernistycznym stylem. Proces komercjalizacji 21 tys. metrów kw. dostępnej powierzchni biurowej w obiekcie zakończono zaledwie 6 miesięcy po oddaniu go do użytku. Wśród najemców znajduje się m.in. centrum usług wspólnych firmy Olympus dla Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki. Globalworth nabył obiekt za 58,8 mln euro.
W procesie sprzedaży biurowców pośredniczyła kancelaria Dentons oraz firma doradcza Knight Frank.
Raport: Inwestycje w logistykę e-commerce
Polskie e-commerce rozwija się dynamicznie, a dobrze zorganizowana logistyka wspiera tak szybki rozwoju tej branży. Pod koniec 2018 roku polski rynek e-commerce był wyceniany na ponad 50 mld zł, a w ciągu kilku lat jego wartość może wzrosnąć nawet do 80 mld zł[1]. Wolumen powierzchni magazynowej przeznaczony dla branży e-commerce w Polsce wynosi obecnie niemal 4 mln mkw. Najwięcej magazynów dla firm e-commerce znajduje się w województwie łódzkim (887 000 m kw.), dolnośląskim (716 000 m kw.) oraz śląskim (621 000 m kw.)[2].
Polska logistyka w e-commerce
Całkowity obszar rynku magazynowego w Polsce wynosi ponad 16 mln mkw., z czego prawie 25 proc. przeznaczone jest do obsługi rynku e-commerce. Ponad 56 proc. inwestycji znajduje się w łódzkim, dolnośląski oraz śląskim województwach (ponad 2,2 mln mkw. powierzchni). Na kolejnych miejscach znajduje się woj. mazowieckie (429 tys. m kw.) i wielkopolskie (408 tys. m kw.)[3]. Obecnie najemcy z sektora e-commerce wymagają nawet trzykrotnie większej powierzchni magazynowej niż firmy sprzedające poprzez tradycyjne kanały.
Pod koniec 2018 roku polski rynek e-commerce był wyceniany na ponad 50 mld zł, a w ciągu kilku lat jego wartość może wzrosnąć nawet do 80 mld zł. W związku z rozwojem technologii i całego rynku e-commerce, konsumenci oraz najemcy z branży będą wymuszać zmiany na rynku magazynowym.
Branża e-commerce ulega ewolucji i dostosowuje się do potrzeb e-klienta. Nasz biznes kształtują nowe technologie, trendy, zmiany nawyków konsumenckich i dojście do głosu młodego pokoleń o zupełnie innych oczekiwaniach. Konsumenci coraz częściej decydują się na zakupy online, bo jest to wygodne, szybkie i łatwe rozwiązanie. Według ostatnich badań przeprowadzonych na 31 rynkach i obejmujących ok. 34 000 konsumentów na całym świecie, aż 83 proc. dorosłych aktywnych online zrobiło zakupy w sieci w ciągu ostatnich 12 miesięcy[4] – Waldemar Moss, współzałożyciel Expondo.
Potrzebne nowe inwestycje
Z badań wynika, że kluczowym trendem na rynku magazynowym e-commerce jest coraz większą automatyzacja procesów magazynowych, potrzeba otwierania centrów dystrybucyjnych w nowych lokalizacjach, a także przenoszenie operacji logistycznych do Polski.
Bardzo szybki rozwój e-commerce mógłby zapewnić rozkwit branży transportowej, ale oznacza on również konieczność zwiększenia zatrudnienia i inwestycje w infrastrukturę, która zapewnia bezpieczeństwo przesyłek, zwłaszcza tych o większej wartości. Niezbędne jest więc stworzenie nowoczesnego, sprawnego łańcucha dostaw z wieloma usługami dodatkowymi oraz wysokim poziomem digitalizacji. Wymagania klientów też wciąż rosną. Często domagają się dostawy towarów w dniu zamówienia i w konkretnych godzinach, najczęściej wieczornych. Logistyka transportu, która obejmuje dostarczenie produktu, w wybrane miejsce, w określonym czasie może być coraz trudniejsza, zwłaszcza że branża e-commerce nabiera coraz większego rozpędu i według prognoz PwC[5] może przekroczyć 60 mld zł już w przyszłym roku.
W 2019 roku sklepy e-commerce muszą stawiać większy nacisk na automatyzację – dla małych firm wygeneruje to oszczędności i umożliwi zmniejszenie kosztów własnych. Branża obecnie stoi przed wyzwaniami związanymi z rozwojem platform technologicznych, narzędzi obsługi klienta oraz współpracy z podmiotami zewnętrznymi. W rzeczywistości, najważniejszy jest czas i swoboda przedsiębiorców w podejmowaniu decyzji na co przeznaczyć pieniądze. Niestety banki nie uwzględniają wszystkich potrzeb przedsiębiorców, zazwyczaj wiąże się to z długim oczekiwaniem na decyzję i koniecznością zebrania wielu dokumentów. W Finiacie ciągle pytamy naszych klientów czego oczekują i tworzymy dla nich nowoczesne rozwiązania, takie jak FlexKapitał. Nasz produkt pozwoli przedsiębiorcom z branży e-commerce inwestować w nowe potrzebne rozwiązania i dzięki temu szybciej się rozwijać, dodaje Alexander Beresford, CMO Finiata.pl.
Logistyka jest obszarem, który zawsze musi odpowiadać potrzebom biznesu, branży, w której działa i wymaganiom klienta. Jest to swoisty barometr rozwoju firmy – nabiera rozpędu wraz ze wzrostem obrotów. Rozwój firmy e-commerce nie mógłby się odbyć bez dobrze zaplanowanej logistyki, dlatego przedsiębiorcy muszą przekładać ogromną uwagę do rozwoju tej części biznesu. Powiększając magazyny e-handel naturalnym staje się zatrudnienie większej liczby pracowników, co powoduje, że rośnie rola powierzchni socjalnych. W przyszłości jednak nastąpi większa automatyzacja pracy magazynów.
W logistyce przede wszystkim stawiamy na nowe narzędzia do automatyzacji procesów. Obecnie pracujemy nad integracją wielu systemów w celu usprawnienia procesów i zbudowania skalowalnej sieci łańcucha dostaw. Stawiamy na profesjonalne narzędzia prognostyczne do poprawy planowania popytu i procesów uzupełniania zapasów. Planujemy wprowadzenie dedykowanych systemów śledzenia, które mają za zadanie ujednolicić wszystkie wewnętrzne i zewnętrzne procesy. Dodatkowo pracujemy nad odświeżeniem interfejsu systemów obsługi klienta oraz zaawansowanej analizie wydajności. W naszej branży potrzebny jest ciągły rozwój oraz nowe inwestycje. Dokładnie takich trendów się trzymamy, Waldemar Moss, współzałożyciel Expondo.
[1] Raport Statista Digital Market Outlook
[2] Cushman & Wakefield badanie „Jak ugryźć e-commerce w magazynie?” 2019
[3] Cushman & Wakefield badanie „Jak ugryźć e-commerce w magazynie?” 2019
[4] PayPal Cross-Border Consumer Research 2018
[5] PwC „Polacy na zakupach filarów nowoczesnego handlu w 2020 roku”
Galeria Młociny z nowymi markami
Galeria Młociny, największy warszawski debiut 2019 roku, zaskakuje ofertą skierowaną dla swoich gości.
Poza licznymi wydarzeniami, tarasem, na którym można odpocząć i miło spędzić czas w gronie przyjaciół oraz Halą Hutnik – przestrzenią gastronomiczną urządzoną w industrialnym klimacie, na szczególną uwagę zasługuje również Aleja Mody. To dzięki niej Bielany stały się prawdziwą mekką zakupową trendsetterów. Ogromny wachlarz sklepów, flagowe salony znanych na całym świecie marek oraz największe w Polsce witryny przyciągają do Młocin wielu nowych klientów. W czerwcu i lipcu swoje drzwi dla klientów galerii otworzyło blisko dwadzieścia nowych sklepów oraz lokali. Oferta powiększa się z każdym miesiącem zaskakując zarówno miłośników mody, jak i tych stawiających na rozpieszczanie podniebienia.
Do listy sklepów dołączył między innymi Dealz, czyli międzynarodowa sieć oferująca produkty znanych marek, a także Profimed, NeoNail, Zaczaj oraz popularna firma Swatch, która od lat podbija serca wielu miłośników zegarków. Na liście nowych sklepów znalazły się również: prężnie rozwijająca się sieć butików Distance – oferująca kolekcjonerskie obuwie sportowe, Monnari Bags&Shoes, Tally Weijl, Italian Fashion, a także Femestage – nowa propozycja modowa dla kobiet wywodząca się z Domu Mody Eva Minge. Zadowolą się również wszyscy Ci, którzy właśnie urządzają mieszkanie lub po prostu uwielbiają je dekorować kupując nowe dodatki. Słynna marka Home&You również pojawiła się niedawno na Młocinach dopełniając bogatą ofertę sklepów oferujących produkty do wystroju wnętrz.
Kompleks Moje Miejsce na warszawskim Mokotowie będzie zarządzany przez Colliers International
Colliers International, wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, objęła w zarządzanie pierwszy budynek biurowy powstający w ramach kompleksu Moje Miejsce na warszawskim Mokotowie.
Moje Miejsce to zespół kameralnych budynków mieszkaniowych i biurowych realizowanych przez firmę Echo Investment na Dolnym Mokotowie w Warszawie.
W ramach inwestycji powstają m.in. dwa biurowce o łącznej powierzchni 34 tys. metrów kw. Pierwszy z nich – którym zarządzać będzie firma Colliers International – zapewni prawie 15 tys. metrów kw. powierzchni biurowej i 2,9 tys. metrów kw. handlowo-usługowej. Oba budynki wyposażono w zielone dziedzińce i tarasy, infrastrukturę dla rowerzystów oraz nowoczesne technologie i udogodnienia.
— Moje Miejsce to pierwszy, i mam nadzieję nie ostatni projekt, którym zarządzamy dla firmy Echo Investment. Dzięki przejęciu go w zarządzanie portfel naszych nieruchomości wzbogacił się o kolejną prestiżową inwestycję, a grono naszych klientów powiększyło się o nowego, renomowanego dewelopera — mówi Agnieszka Krzekotowska, dyrektor w Dziale Zarządzania Nieruchomościami Colliers International.
Nowe życie Pacific Residence na warszawskim Powiślu I Decoroom
Pacific Residence jest apartamentowcem zlokalizowanym w prestiżowej dzielnicy Warszawy, jaką jest Powiśle.
Charakterystyczny 12-piętrowy budynek wznosi się na ul. Solec, w sąsiedztwie estakady prowadzącej z Wisłostrady na Most Poniatowskiego. Jedna ze ścian budynku skierowana jest na Wisłę, z okien rozciąga się widok m.in. na Stadion Narodowy. Jednak nie z tego powodu mówi się ostatnio o Pacific Residence.
Głośno o tej inwestycji zrobiło się z powodu pakietowej sprzedaży 175 mieszkań pod wynajem. Apartamenty będą dostępne pod marką Vonder Europe.
Do projektu Pacific Residence został oddelegowany specjalny zespół architektów i koordynatorów Decoroom, którzy będą pracować wyłącznie na potrzeby tej inwestycji. Pracownia wykona wszystkie projekty wnętrz, a także zajmie się ich wykończeniem oraz wyposażeniem. Projektanci firmy stworzyli już koncepcję wykończeniową wszystkich lokali oraz wycenę inwestycji – propozycje te zaakceptował inwestor. Pierwsze lokale będą gotowe do zamieszkania, wraz z umeblowaniem, zabudową kuchenną, wyposażeniem AGD oraz oświetleniem, już jesienią. Sukcesywnie będą oddawane kolejne.
Rynek mieszkań przeznaczonych na wynajem w Warszawie stale rośnie. Stolica wypada pod tym względem najatrakcyjniej spośród metropolii Europy Środkowej – w 2017 roku trzeba było zapłacić tu średnio 14,8 euro za m kw. (badania Deloitte Property Index 2017 i 2018 ).
Jak twierdzi Adam Budzyński – wiceprezes Decoroom: „obecnie wyraźnie widać wzrost zainteresowania wynajmem mieszkań o podwyższonym standardzie i w atrakcyjnych lokalizacjach. A takie właśnie warunki spełniają apartamenty w Pacyfic Residence.”
SCC pierwszym centrum handlowym w regionie z systemem fotowoltaicznym
W Silesia City Center – największym centrum handlowym na Śląsku – został zamontowany nowoczesny system fotowoltaiczny.
Silesia jest pierwszym obiektem handlowym w regionie z tego rodzaju instalacją. System powstał na powierzchni 1000 metrów kw. i składa się z 132 paneli. W ciągu roku dadzą one możliwość wytworzenia 40 000 kWh przyjaznej dla klimatu energii elektrycznej, która zostanie wykorzystana przez systemy wentylacyjne i klimatyzacyjne Silesia City Center.
Obecnie pięć centrów handlowych zarządzanych przez spółkę ECE jest wyposażonych w urządzenia do wytwarzania energii elektrycznej z promieniowania słonecznego. Silesia City Center jest pierwszym z portfolio firmy, które wdrożyło system fotowoltaiczny na terenie Polski.
Cracovia Outlet podpisała umowę z nowym najemcą
Portfolio najemców w centrum Cracovia Outlet, powstającym w Krakowie przy ul. Nowohuckiej, stale się powiększa. Kolejną marką, której produkty będą dostępne w centrum, jest Volcano.
Nowy najemca zajmie lokal o powierzchni 170 metrów kw.
Marka Volcano i jej kolekcje to esencja codziennego stylu – klasyczne formy, stonowane kolory, dbałość o najwyższą jakość i o sposób wykonania.
„Klientom coraz bardziej zależy na wygodzie oraz optymalizacji czasu i kosztu zakupów, a koncept połączenia regularnej galerii handlowej z centrum outletowym jest odpowiedzią na te potrzeby” – mówi Tomasz Koselski, prezes marki Volcano, która z sukcesem prowadzi już sprzedaż w 10 innych centrach outletowych w Polsce.
– Cracovia Outlet wraz z całym kompleksem handlowym typu mixed-use doskonale odpowie na oczekiwania klientów, którzy w jednym miejscu chcą zaspokoić jak najwięcej swoich potrzeb konsumenckich. Na terenie naszego obiektu będzie można zrobić zakupy w centrum outletowym, z gwarancją cen niższych o 30–70%, zrobić zakupy u operatora spożywczego, a na koniec pójść na trening do największego centrum fitness w Krakowie – mówi Krzysztof Gaczorek, prezes KG Group.
Otwarcie centrum Cracovia Outlet przewidziane jest na pierwsza połowę 2021 roku.
Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej – sprawdź jakie prawa przysługują właścicielom lokali
Według szacunków w Polsce funkcjonuje około 5 milionów wspólnot mieszkaniowych, składających się z ogółu właścicieli lokali w danej nieruchomości. Przynależność do wspólnoty mieszkaniowej jest automatyczna, tzn. powstaje w momencie wykupu lokalu na własność, i nie można się jej zrzec. Właściciel lokalu, a zarazem członek wspólnoty, nie tylko ma realny wpływ na jej funkcjonowanie i podejmowanie ważnych decyzji dotyczących budynku i nieruchomości wspólnej, lecz także ciąży na nim szereg obowiązków.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia i przeniesienia własności pierwszego lokalu w budynku, czyli na przykład w momencie podpisania pierwszego notarialnego aktu sprzedaży przez dewelopera i właściciela. Celem zawiązania wspólnoty jest wspólne działanie na rzecz zachowania we właściwym stanie gruntu, budynku wraz z urządzeniami oraz jego części wspólnych. Kupując zaś lokal, nabywca automatycznie staje się współwłaścicielem nieruchomości wspólnej i ma prawo, ale także obowiązek, uczestniczyć w zarządzaniu nią.
Jakie prawa mają właściciele mieszkań?
Każdy właściciel ma prawo korzystania z lokalu mieszkalnego bądź niemieszkalnego i nieruchomości wspólnej zgodnie z ich przeznaczeniem. Nieruchomość wspólna obejmuje wszystkie części budynku i działki, z których właściciele lokali mogą korzystać w jednakowym zakresie. Są to między innymi dojścia i dojazdy do bloków i miejsc parkingowych, klatki schodowe, windy, instalacje domofonowe czy centralnego ogrzewania, strych, suszarnie, a także piwnica. Prawo to nie może jednak ograniczać praw własności innych właścicieli i zakłócać korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
O ile w przypadku własnego mieszkania sprawa jest względnie prosta – właścicielowi przysługuje pełnia praw związanych z korzystaniem i rozporządzania lokalem, ograniczonych jedynie prawem własności innego właściciela – o tyle w przypadku części wspólnych nieruchomości, wielkość udziałów, a co za tym idzie, „waga” głosu we wspólnocie mieszkaniowej, zależy od wielkości zajmowanych lokali.
Wybór zarządu
Jedną z istotnych decyzji należących do ogółu właścicieli nieruchomości jest określenie sposobu zarządzania nieruchomością wspólną. Duże wspólnoty mieszkaniowe, obejmujące ponad siedem lokali (po zapowiadanej zmianie przepisów ponad trzy), do wyznaczenia zarządu zobowiązane są przepisami prawa.
W skład zarządu mogą wchodzić przedstawiciele właścicieli lokali, najczęściej jednak wspólnoty decydują się na powierzenie zarządu wyspecjalizowanym firmom, posiadającym odpowiednie kompetencje oraz znajomość przepisów, co pozwala w pełni zadbać o nieruchomość, jej otoczenie i interesy wspólnoty. Co istotne, nie oznacza to utraty kontroli nad nieruchomością, bo każdy członek ma prawo współuczestniczyć w zebraniach i czynnościach zarządczych, a także mieć dostęp do dokumentów wspólnoty i kontrolę nad nimi.
Podejmowanie istotnych decyzji
Właściciele mają prawo decydowania o wszystkich czynnościach przekraczających zakres zwykłego zarządu w formie uchwały. Dotyczy to w szczególności kwestii związanych z:
- ustaleniem wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu oraz wynagrodzenia zarządu;
- przyjęciem rocznego planu gospodarczego,
- zmianą przeznaczenia nieruchomości wspólnej;
- udzieleniem zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej;
- określeniem zakresu i sposobu prowadzenia przez zarządcę ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a także zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów.
Uchwały właścicieli są podejmowane na zebraniu wspólnoty, które musi odbyć się co najmniej raz w roku, bądź też w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. W wielu wspólnotach mieszkańcy mogą korzystać z licznych udogodnień związanych z głosowaniem i dostępem do informacji na temat wspólnoty. Obserwujemy coraz wyższą świadomość właścicieli, jeśli chodzi o możliwości praktycznego uczestnictwa w działalności wspólnoty. Bieżące angażowanie się w sprawy wspólnotowe umożliwia szybkie procesy decyzyjne, a co za tym idzie, lepsze zabezpieczenie prawidłowego funkcjonowania nieruchomości. We wspólnotach, którymi zarządzamy, mieszkańcy mają dostęp do internetowej Strefy Klienta przez 24 godziny na dobę, w której nie tylko mogą sprawdzić stan swoich płatności, zgłosić stan licznika czy usterkę, ale także oddawać głosy nad uchwałami online, co znacznie usprawnia bieżącą obsługę – mówi Maciej Szymański, Dyrektor Regionalny największego w Polsce podmiotu zajmującego się kompleksowym zarządzaniem nieruchomościami mieszkaniowymi, firmy TuMieszkamy.
Członkowie wspólnoty mogą także wykazać się własną inicjatywą i zwołać zebranie na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej, aby omówić ważne bieżące kwestie. Każdy właściciel dysponuje także prawem do zaskarżenia uchwały wspólnoty do sądu, jeśli uzna ją za niezgodną z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali lub też uzna, że narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną czy jego własne interesy.
Korzyści z przychodów
Jeśli nieruchomość przynosi pożytki lub przychody, na przykład z umieszczenia banneru reklamowego na ścianie budynku bądź zamieszczenia paneli fotowoltaicznych na jego dachu, właściciele mogą przeznaczyć je na pokrycie wydatków związanych z jej funkcjonowaniem i utrzymaniem. W przypadku nadwyżki, zgromadzone środki przysługują właścicielom, stosownie do ich udziałów w nieruchomości. Mieszkańcy mogą też podjąć decyzję o przeznaczeniu środków na fundusz remontowy lub inwestycję, która przysłuży się wszystkim lokatorom, na przykład budowę placu zabaw czy wiaty rowerowej.
Jakie obowiązki ma członek wspólnoty mieszkaniowej?
Podstawowym obowiązkiem właścicieli lokali jest ponoszenie wydatków związanych z utrzymaniem własnego lokalu w należytym stanie. Dotyczy to opłat za media, czyli wodę, gaz, energię elektryczną i cieplną, za odprowadzanie ścieków czy wywóz odpadów, a także przeprowadzanie niezbędnych remontów i zachowanie porządku. Będąc członkiem wspólnoty mieszkaniowej i współwłaścicielem nieruchomości wspólnej, właściciel lokalu zobowiązany jest także do uczestniczenia w kosztach związanych z jej utrzymaniem.
Opłaty te kształtują się odpowiednio do udziału w nieruchomości i obejmują koszty zarządu, na które składają się w szczególności:
- wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
- opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody oraz opłaty za antenę zbiorczą i windy;
- ubezpieczenie i podatki od nieruchomości;
- sprzątanie części wspólnych;
- wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej dokonują wpłat zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w formie bieżących, comiesięcznych opłat. Co ważne, nie można domagać się zwolnienia od kosztów albo ograniczenia ich wysokości, jeśli z niektórych części budynków nie korzystamy, np. strychu czy wózkowni. Natomiast, korzystając z usług profesjonalnych zarządców, wydatki na utrzymanie nieruchomości można obniżyć – ich zakres działania pozwala na negocjowanie najbardziej korzystnych stawek u dostawców mediów, podwykonawców czy firm ubezpieczeniowych – dodaje Maciej Szymański.
Właściciel mieszkania zobowiązany jest także do zezwolenia upoważnionym osobom na wstęp do swojego lokalu na żądanie zarządu czy administratora nieruchomości. Dotyczy to takich sytuacji jak przeprowadzenie naprawy, konserwacji czy remontu bądź usunięcie awarii w nieruchomości wspólnej, a także wyposażenie budynku w dodatkowe instalacje.
Przestrzeganie zasad i dbanie o wspólne dobro
Organizowanie życia mieszkańców w budynku w formie wspólnoty ma za zadanie ułatwienie życia pod jednym dachem, pogodzenie często sprzecznych oczekiwań i rozwiązywanie konfliktów, a także dbanie o dobro wspólne, jakim jest nieruchomość mieszkalna. W tym celu, lokatorzy powinni nie zakłócać porządku domowego i przestrzegać go nie tylko w swoich mieszkaniach, ale także w częściach wspólnych, należących do wszystkich właścicieli.
Jeśli któryś z mieszkańców rażąco wykracza poza zasady przyjętego regulaminu, korzysta z nieruchomości wspólnej i własnego mieszkania w sposób uciążliwy dla innych mieszkańców lub długotrwale zalega z wnoszeniem należnych opłat, narażając innych mieszkańców na większe wydatki, wspólnota mieszkaniowa ma prawo, w trybie procesowym, żądać sprzedaży lokalu kłopotliwego lokatora w drodze licytacji.
Autorem raportu jest TuMieszkamy – największy podmiot w Polsce, który oferuje usługi kompleksowego zarządzania nieruchomościami.