Pierwszy kwartał 2019 roku na rynku mieszkaniowym był okresem wzrostu cen. Tempo tego wzrostu było oczywiście zależne od położenia nieruchomości na mapie Polski. Zainteresowanie mieszkaniami nie słabnie, a dowodem na stale rosnący popyt są powstające nowe inwestycje.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest od początku bieżącego roku dość stabilna. Ceny rosną, jednak powoli. Kupujący nie zrażają się jednak i – jak wynika z sytuacji rynkowej – nie odkładają planów co do zakupu własnego M na przyszłość.

Co stoi za wzrostem cen mieszkań?

Wzrost cen mieszkań można zaobserwować zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Zapotrzebowanie kupujących jest wciąż duże, dlatego deweloperzy mogą pozwolić sobie na podnoszenie cen za metr kw. Niemniej za stale rosnącą ceną mieszkań stoi jeszcze jeden czynnik – zwyczajnie z roku na rok rosną również koszty budowy nowych inwestycji. W górę poszły nie tylko ceny materiałów budowlanych, ale także wynagrodzenia pracowników i podwykonawców. Większe wydatki związane z powstaniem inwestycji, przekładają się na wyższe ceny za lokale mieszkalne.
Kolejną kwestią jest standard mieszkań. Oczekiwania kupujących są coraz wyższe. Deweloperzy wykorzystują przy budowie coraz to lepsze i nowocześniejsze materiały, elewacja – stanowiąca wizytówkę budynku – także powinna być nieszablonowa. Dodatkowo kupujący oczekują zagospodarowanych terenów zielonych wokół budynku mieszkalnego. Plac zabaw na osiedlu to już standard. Coraz popularniejsza jest także obecność wózkowni czy rowerowni. Za te wszystkie udogodnienia deweloperzy zainkasują od kupujących więcej pieniędzy.

Średnie ceny nieruchomości w poszczególnych miastach w Polsce

• rynek pierwotny

Jak wynika z danych zgromadzonych w Bazie cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, którą opracował Narodowy Bank Polski (NBP), ceny za metr kwadratowy nieruchomości idą w górę, chociaż nie w każdym polskim mieście.

Według danych zgromadzonych przez analityków z Narodowego Banku Polskiego w Bazie cen nieruchomości mieszkaniowych (III kw. 2006 – II kw. 2019), ceny transakcyjne za metr kwadratowy mieszkań na rynku pierwotnym przedstawiały się następująco:

W I kwartale 2019 roku cena za metr kw. mieszkania na rynku pierwotnym w Białymstoku wynosiła średnio 5 422 złotych. Natomiast w II kwartale cena za metr kw. mieszkania wzrosła do kwoty średnio  5 620 złotych.
W Bydgoszczy w I kwartale 2019 roku kupujący płacili średnio 5 911 złotych za metr kwadratowy nowego mieszkania. Natomiast w II kwartale 2019 roku cena ta wzrosła do kwoty 5 930 złotych.
Ceny mieszkań z rynku pierwotnego w Gdańsku są już dużo wyższe, niż w poprzednio wymienionych miastach. W I kwartale 2019 roku cena za metr kw. mieszkania na rynku pierwotnym w Gdańsku wynosiła 8262 złotych. II kwartał przyniósł nieznaczny wzrost cen – średnio za metr kwadratowy mieszkania trzeba było zapłacić 8 288 złotych.
Także Gdynia może się poszczycić wysokimi cenami. W I kwartale 2019 roku za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego trzeba było tu zapłacić średnio 7 990 złotych. Natomiast w II kwartale średnie ceny transakcyjne wzrosły do kwoty 8 181 złotych za metr kwadratowy nowego mieszkania.
W Katowicach za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego trzeba było zapłacić: w I kwartale 2019 roku – 6 539 złotych, natomiast w II kwartale 2019 roku – 5 275 złotych. W przypadku tego miasta możemy więc mówić o obniżce cen nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym.
Kolejnym miastem w bazie NBP są Kielce, gdzie w I kwartale 2019 roku trzeba było zapłacić średnio 4 999 złotych za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego. W II kwartale ceny nieznacznie wzrosły – średnia wyniosła 5 020 złotych za metr kwadratowy nowego mieszkania.
Następny na liście jest Kraków, w którym aby stać się właścicielem mieszkania z rynku pierwotnego, trzeba było wydać średnio: w I kwartale – 7 370 złotych za metr kwadratowy, w II kwartale – 7 775 złotych za metr kwadratowy.
W Lublinie sytuacja jest dość stabilna, chociaż możemy mówić o nieznacznym spadku cen. W I kwartale 2019 roku w tym mieście trzeba było zapłacić 5 874 złotych za metr kwadratowy, natomiast w II kwartale – 5 852 złotych za metr kwadratowy nowego mieszkania.
W Łodzi w I kwartale 2019 roku cena transakcyjna za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła średnio 5 631 złotych, natomiast w II kwartale wzrosła do 5 853 złotych.
Aby stać się właścicielem nowego mieszkania w Olsztynie w I kwartale trzeba było wydać średnio 5 591 złotych za metr kwadratowy, natomiast w II kwartale – średnio 5 757 złotych za metr kwadratowy.
W Opolu za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego trzeba było wydać średnio: w I kwartale 2019 roku – 5 273 złotych, natomiast w II kwartale – 5 183 złotych.
Jeśli chodzi o Poznań, to w I kwartale 2019 roku cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła średnio 7 067 złotych, natomiast w II kwartale bardzo nieznacznie spadła do średnio 7 061 złotych.
W przypadku Rzeszowa, aby stać się właścicielem mieszkania w rynku pierwotnego trzeba było zapłacić średnio: w I kwartale 2019 roku – 5 117 złotych, zaś w II kwartale 2019 roku – 5 523 złotych. Wzrost średnich cen za metr kwadratowy nowego mieszkania jest tu na przestrzeni dwóch kwartałów dość duży.
W Szczecinie w I kwartale 2019 roku za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego trzeba było zapłacić średnio 5 952 złotych. II kwartał przyniósł wzrost cen, w efekcie czego średnia cena transakcyjna za metr nowego mieszkania wyniosła 6 478 złotych.
We Wrocławiu, aby kupić nowe mieszkanie, trzeba było wydać średnio: w I kwartale 2019 roku – 7 032 złotych za metr kwadratowy, natomiast w II kwartale – 7 435 złotych za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego.
Znacznie niższe ceny transakcyjne NBP odnotowało w Zielonej Górze. Tutaj żeby kupić metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego należało zapłacić średnio: w I kwartale 2019 roku – 4 243 złotych, zaś w II kwartale – 4 496 złotych.
Oczywiście stale najwyższymi cenami mieszkań poszczycić się może stolica naszego kraju. W Warszawie bowiem, aby kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, trzeba było zapłacić średnio: w I kwartale 2019 roku – 8 771 złotych za metr kwadratowy, zaś w II kwartale 2019 roku – 8 932 złotych. Wzrost cen jest zauważalny, choć na tle kilku innych polskich miast, nie jest najwyższy.

• rynek wtórny

W Bazie cen nieruchomości mieszkaniowych (III kw. 2006 – II kw. 2019) analitycy Narodowego Banku Polskiego zestawili również ceny transakcyjne za metr kwadratowy mieszkań na rynku wtórnego, które przedstawiały się następująco:

W I kwartale 2019 roku cena za metr kw. mieszkania na rynku wtórnym w Białymstoku wynosiła średnio 4 896 złotych. Natomiast w II kwartale cena za metr kw. mieszkania wzrosła (jak w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego) do kwoty 5 069 złotych.
W Bydgoszczy w I kwartale 2019 roku kupujący płacili średnio 4 601 złotych za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego. Natomiast w II kwartale 2019 roku cena ta wzrosła  do kwoty 4 914 złotych.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego w Gdańsku przedstawiały się następująco: w I kwartale 2019 roku cena za metr kw. mieszkania na rynku wtórnym w Gdańsku wynosiła 7 351 złotych. II kwartał przyniósł widoczny wzrost cen – średnio za metr kwadratowy mieszkania trzeba było zapłacić 7 823 złotych.
W Gdyni w I kwartale 2019 roku za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego trzeba było  zapłacić średnio 6 810 złotych. Natomiast w II kwartale średnie ceny transakcyjne wzrosły do kwoty 7 081 złotych za metr kwadratowy używanego mieszkania.
W Katowicach za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego trzeba było zapłacić: w I kwartale 2019 roku – 4 438 złotych, natomiast w II kwartale 2019 roku – 4 521 złotych
Następnym miastem, w którym NBP odnotowało nieznaczny wzrost cen są Kielce, gdzie w I kwartale 2019 roku trzeba było zapłacić średnio 3 968 złotych za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego. W II kwartale ceny nieznacznie wzrosły – średnia wyniosła 4 067 złotych za metr kwadratowy używanego mieszkania.
Następny w zestawieniu jest Kraków, w którym aby stać się właścicielem mieszkania z rynku wtórnego, trzeba było wydać średnio: w I kwartale – 6 626 złotych za metr kwadratowy, w II kwartale – 6 956 złotych za metr kwadratowy.
W Lublinie w I kwartale 2019 roku trzeba było zapłacić średnio 5 176 złotych za metr kwadratowy, natomiast w II kwartale – 5 371 złotych za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego.
W Łodzi w I kwartale 2019 roku cena transakcyjna za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego wynosiła średnio 4 616 złotych, natomiast w II kwartale spadła do 4 596  złotych.
Aby stać się właścicielem używanego mieszkania w Olsztynie w I kwartale trzeba było wydać średnio 4 823 złotych za metr kwadratowy, natomiast w II kwartale – średnio 4973 złotych za metr kwadratowy.
W Opolu za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego trzeba było wydać średnio: w I kwartale 2019 roku – 4808 złotych, natomiast w II kwartale – 4 978 złotych.
W Poznaniu w I kwartale 2019 roku cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego wynosiła średnio 5 953 złotych, natomiast w II kwartale wzrosła do średnio 6 194 złotych.
W Rzeszowie aby stać się właścicielem mieszkania w rynku wtórnego, trzeba było zapłacić średnio: w I kwartale 2019 roku – 5 546 złotych, zaś w II kwartale 2019 roku – 5 697 złotych.
W Szczecinie w I kwartale 2019 roku za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego trzeba było zapłacić średnio 5 077 złotych. II kwartał przyniósł bardzo nieznaczny wzrost cen, w efekcie czego średnia cena transakcyjna za metr nowego mieszkania wyniosła 5 123 złotych.
We Wrocławiu, aby kupić używane mieszkanie, trzeba było wydać średnio: w I kwartale 2019 roku – 6 267 złotych za metr kwadratowy, natomiast w II kwartale – 6 482 złotych za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego.
W Zielonej Górze aby kupić metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego, należało zapłacić średnio: w I kwartale 2019 roku – 3 950 złotych, zaś w II kwartale – 4 203 złotych.
W Warszawie aby kupić mieszkanie z rynku wtórnego, trzeba było zapłacić średnio: w I kwartale 2019 roku – 8 501 złotych za metr kwadratowy, zaś w II kwartale 2019 roku – 8 610 złotych.

Podsumowanie

Chociaż wzrost cen w większości polskich miast jest zauważalny, o tyle wielu analityków jest zdania, że nie zagraża nam w tym roku ich dalszy, gwałtowny wzrost. Kupujący muszą się jednak przygotować na jeden z możliwych scenariuszy – że w 2020 roku ceny za mieszkania – zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego – będą się powoli pięły w górę.

Autor:
Redakcja 
komercja24.pl

NDI Development, spółka specjalizująca się w inwestycjach apartamentowych klasy premium, po raz kolejny zdecydowała się nawiązać współpracę z pracownią architektoniczną Roark Studio. Wszystko za sprawą konkursu na projekt budynku przy ulicy Jagiellońskiej w Gdańsku. Zwycięska koncepcja sopockiej pracowni oparta jest na nurcie biophilic design, który zakłada bezpośredni kontakt z naturą oraz projektowanie przestrzeni przyjaznych użytkownikom.

Zgodnie z nurtem biophilic design budynek zaprojektowano przede wszystkim z myślą o zdrowiu i dobrym samopoczuciu mieszkańców. Nadrzędną cechą obiektu będzie nie tylko otwarcie na naturę ale też zapewnienie wielu stref wspólnych, które będą sprzyjać budowaniu lokalnej społeczności. Jeżeli dodamy do tego zieleń, naturalne materiały, widok na morze i park, wygodne i dobrze nasłonecznione mieszkania, otrzymamy wyjątkowy i nowoczesny budynek pozwalający na chwilę wyciszenia w samym sercu trójmiejskiej metropolii.

Zwycięska koncepcja inwestycji autorstwa pracowni Roark Studio prezentuje wyjątkowo interesujący pomysł, co legło u podstaw decyzji naszego jury konkursowego o wyborze właśnie tego partnera do realizacji projektu. Obecnie wspólnie rozpoczniemy pracę nad tą koncepcją, aby uzgodnić i dopracować szczegóły. Jesteśmy przekonani, że wychodząc z tak wysokiego poziomu będziemy mogli stworzyć całkowicie nową jakość w nadmorskiej części Gdańska, na obrzeżach Parku Reagana – mówi Arkadiusz Zalaszewski – kierownik ds. inwestycji NDI Development.

W budynku zaprojektowano łącznie 160 mieszkań oraz 6 lokali usługowych (w tym 5 dwukondygnacyjnych). Każde mieszkanie wyposażono w loggię, która dodatkowo posiada ‘boks’ mogący służyć za miejsce na jednostkę klimatyzacji lub meble tarasowe. Dla każdej loggii przewidziano możliwość instalacji szklanych przesłon przesuwnych typu lumon. W dwukondygnacyjnej hali garażowej zaprojektowano 199 miejsc, ponadto przewidziano 17 zewnętrznych miejsc postojowych przeznaczonych osób niepełnosprawnych oraz klientów lokali usługowych.

Wiele wskazuje więc na to, że współpraca NDI Development i Roark Studio po raz kolejny zaowocuje powstaniem inwestycji, która nie tylko dobrze wpisze się w miejską tkankę, sprzyjając tworzeniu lokalnej społeczności, ale też znacznie podniesie turystyczno-rekreacyjną atrakcyjność okolicy skupionej wokół malowniczego Parku Reagana, stanowiąc pewnego rodzaju urbanistyczne uzupełnienie, którego nadrzędną treścią jest kontakt człowieka z naturą.

Prym wśród gdyńskich wysokościowców wiodą inwestycje Invest Komfort – Sea Towers i Altus. Teraz dołącza do nich Portova – trzeci co do wysokości budynek mieszkalny w Gdyni. Uroczyste zawieszenie wiechy na osiedlu odbyło się wczoraj, tj. 30 sierpnia br.

– Realizacja projektu spełniła moje oczekiwania. Dokładnie tak wyobrażałem sobie jego rzeczywistą formę. Przy takich standardach budowy architektura może bronić się już sama – mówi Jacek Droszcz, architekt ze Studia Kwadrat odpowiedzialny za projekt osiedla. – Architektura wyraźnie nawiązuje do tradycji modernistycznej Gdyni poprzez zastosowanie jasnych, prostych i geometrycznych form elewacyjnych, przełożonych jednak na współczesny język architektoniczny. Całość stanowi zwarty organizm przestrzenny oferując bardzo dobre warunki do mieszkania.

Całkowita kubatura budynku to ponad 128 tysięcy metrów sześciennych. Powierzchnia przeszkleń wynosi prawie pięć tysięcy metrów kwadratowych.
W inwestycji powstanie łącznie 271 mieszkań oraz zlokalizowane na parterze lokale usługowe. Dla mieszkańców osiedla zaaranżowano prywatną strefę relaksu, obejmującą salę fitness, sauny oraz część wypoczynkową.
Budowa osiedla została podzielona na dwa etapy – odbiory odbędą się w pierwszych kwartałach 2020 oraz 2021 roku.
Ceny apartamentów zaczynają się już od 9200 złotych za metr kwadratowy.

Trzeci etap osiedla Nordic Mokotów, pierwszej inwestycji fińskiego dewelopera YIT w Polsce, osiągnął stan zerowy. Zakończenie budowy planowane jest na trzeci kwartał 2020 roku. W sprzedaży zostało 90 mieszkań.

– Realizacja naszej pierwszej inwestycji w Polsce przebiega zgodnie z założonym harmonogramem. Cieszymy się, że Nordic Mokotów spotkał się z tak dużym zainteresowaniem. Nasi klienci doceniają wysoki standard budownictwa oraz spokojną, zieloną okolicę – mówi Tomasz Konarski, prezes YIT w Polsce. – Z ofertą mieszkań dostępnych w drugim budynku Nordic Mokotów można bliżej zapoznać się w naszym biurze sprzedaży przy ul. Kłobuckiej 25, gdzie powstaje również nowe osiedle YIT – Parkur Residence – dodaje Tomasz Konarski.

III etap osiedla Nordic Mokotów obejmuje budowę siedmiokondygnacyjnego budynku, w którym znajdą się 124 mieszkania o metrażach od 27 metrów kw. do ponad 110 metrów kw., 5 lokali usługowych oraz podziemny parking na 138 miejsc postojowych.

Budynek Nordic Mokotów III zaprojektowała pracownia Plus3 Architekci. Generalnym wykonawcą jest firma UNIBEP.

Coraz więcej Polaków inwestuje w drugi, wakacyjny dom. Najchętniej wybierane są apartamenty w górach lub na wybrzeżu. Nad morzem powodzeniem cieszą się już nie tylko mieszkania w ścisłym centrum i przy plaży, ale też mniej oczywiste lokalizacje.

Luksusowy apartament z widokiem na morze i prywatnym fitnessem zamiast drewnianej daczy nad jeziorem. Tak, w dużym skrócie, można podsumować zmianę postrzegania wakacyjnego domu w ciągu ostatnich lat. Odpowiednio zlokalizowany second home stanowi miejsce odpoczynku dla nas, rodziny i znajomych, ale też dobrą lokatę kapitału, bo wszystko wskazuje na to, że ceny nieruchomości będą dalej rosnąć.

– Klienci na polskim rynku nieruchomości coraz częściej szukają alternatywy dla tradycyjnego inwestowania, co pozytywnie wpływa na rozwój segmentu second home w Polsce. – tłumaczy Mata Drozd – Piekarska z Allcon Osiedla – Rosnący popyt na nieruchomości nad polskim morzem, a także wzrost zainteresowania wypoczynkiem w północnej części kraju powoduje, że deweloperzy uzupełniają swoje portfolio o wakacyjne mieszkania.

 Na Pomorzu kluczową rolę przy wyborze second home odgrywa atrakcyjny widok i bliskość plaży. Połączenie tych cech z elegancką architekturą i udogodnieniami jeszcze bardziej podnosi wartość nieruchomości.

W Trójmieście, kilka minut spacerem od parku i nadmorskiej plaży powstają Tarasy Bałtyku – prestiżowy apartamentowiec o ciekawej bryle, zaprojektowanej przez renomowane BJK Architekci. To jeden z najchętniej wybieranych adresów pod kątem zakupu second home. Priorytetem przy tworzeniu inwestycji było zapewnienie każdemu z mieszkańców pięknego widoku. Z okien można podziwiać panoramę morza, miasta lub zielonych, morenowych wzgórz. Kolejnym atutem apartamentowca jest wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury – bliskość sklepów, usług, restauracji i atrakcji miasta. Szybko można też dostać się stąd do biznesowego centrum Gdańska. Jak twierdzi Marta Drozd – Piekarska, inwestycja ta perfekcyjnie wpisuje się w wymagania klientów poszukujących nadmorskiego, drugiego domu:

– Trend second home jest szczególnie popularny wśród zamożnych klientów ceniących nowoczesną architekturę oraz wysoką jakość życia, również Polaków mieszkających
i pracujących za granicą. To osoby w wieku 35-60 lat, kupujący przede wszystkim za gotówkę, które potrzebują wyjątkowego miejsca oraz inwestycji.

Jak się jednak okazuje, trend posiadania second home zachęca do zakupu inwestycji nie tylko najbogatszych. W wakacyjne domy coraz częściej inwestuje też wyższa klasa średnia, która zamiast lokalizacji w ścisłym centrum, wybiera bardziej kameralne i przystępne cenowo rozwiązania. Dla tych, którzy wolą unikać większych miast i uwielbiają kontakt z naturą, deweloperzy rozwijają ofertę w nadmorskich miejscowościach.

– Drugim kierunkiem chętnie wybieranym przez Klientów spoza Trójmiasta, jest NEXO Apartamenty na Klifie w Pucku. – mówi Marta Drozd – Piekarska – Znakomita większość nabywanych tu mieszkań – ok. 80% transakcji – wpisuję się w ideę posiadania drugiego domu, także poza wysokim sezonem. Nasi Klienci przy wyborze NEXO jako second home szczególnie doceniają: dobrą jakość powietrza, bliskość plaży i mariny, niekomercyjny charakter miejscowości, a także niewielką odległość do Trójmiasta i atrakcji Półwyspu we Władysławowie, Chałupach czy Helu.

Deweloperzy dostrzegają zróżnicowane postrzeganie second home także w Trójmieście. Część klientów zamiast decydować się na apartament przy sopockim molo, wybiera bardziej ustronne, spokojne dzielnice.  Ceny za metr kwadratowy są tu znacznie tańsze, a wciąż jesteśmy blisko morza.

– W ostatnim czasie obserwujemy wzrost zainteresowania Klientów szukających drugiego domu w mniej oczywistych lokalizacjach. – mówi Marta Drozd – Piekarska – Ok 15% wszystkich naszych transakcji na Osiedlu Gdyńskim zlokalizowanym w dzielnicy Oksywie realizowanych jest przez Klientów z innych miast, głównie z Warszawy, Krakowa, Śląska. Potrzebują oni kameralnego miejsca na pobyt w Trójmieście i chcą optymalizować budżet przeznaczony na inwestycję. Cisza i spokój w otoczeniu zieleni sprzyja wypoczynkowi, a 15 minutowy spacer nad morze daje nieograniczoną możliwość korzystania z tej wyjątkowej atrakcji. To ciekawa propozycja dla tych, którzy rozważają zmianę miejsca zamieszkania w przyszłości.

 Kolejną alternatywą jest zakup mieszkania w dzielnicach bezpośrednio sąsiadujących ze śródmieściem. Przykładem mogą być Kamienice Malczewskiego w Gdańsku, które dzieli kilkunastominutowy spacer do słynnego Neptuna. Ze wzgórza, na którym zbudowane są Kamienice można podziwiać charakterystyczne gdańskie żurawie i panoramę miasta. Mimo tego, to spokojne osiedle, położone wśród zieleni, z dala od miejskiego zgiełku. Ceny za metr kwadratowy zaczynają się już od 8 400 zł brutto.

materiał prasowy

Wybór noclegu podczas urlopu jest jedną z najważniejszych decyzji. Jest to miejsce, w którym turyści nie tylko spędzają noc, ale przede wszystkim przestrzeń do relaksu po dniu pełnym atrakcji. Do tej pory rynek noclegów wakacyjnych był zdominowany przez hotele i prywatne pensjonaty. W ofercie najmu dobowego rośnie jednak udział apartamentów, które stały się ciekawą alternatywą na wypoczynek.

Apartamenty na wynajem cieszą się rosnącą popularnością szczególnie wśród rodzin podróżujących z dziećmi. W pełni wyposażona kuchnia jest niezwykle przydatna, gdy jedziemy z maluchami, które mają określone potrzeby odnośnie odżywiania oraz pory posiłków. Jesteśmy wówczas w pełni niezależni i samodzielnie możemy zaplanować ten czas dla siebie. – W apartamencie mamy nieograniczony dostęp do wyposażonej kuchni, co jest szczególnie istotne dla kilkuosobowych rodzin. Wystarczy wspomnieć, że w sezonie 40% korzystających z naszych apartamentów w Zakopanem to podróżujący z dziećmi – mówi Bartłomiej Barwicz, CEO Rent like home. Dodatkową zaletą apartamentu jest większa przestrzeń, która daje też spory komfort odpoczynku z pociechami.

Najem krótkoterminowy zyskuje także wśród większej grupy przyjaciół, wybierających się razem na krótki odpoczynek. Wszystko dlatego, że trudno znaleźć pokój hotelowy, w którym jednocześnie mogą przebywać więcej niż cztery osoby. Duże mieszkania mają też często oddzielne sypialnie i wspólną przestrzeń. – Już 30% nocujących w naszych apartamentach w Międzyzdrojach to grupy przynajmniej czteroosobowe. Nie brakuje nieruchomości dla sześciu, a nawet ośmiu osób. To wybór dla tych, którzy chcą na urlop wybrać się w większym gronie, a jednocześnie spędzać w apartamencie kameralne wieczory – dodaje Bartłomiej Barwicz.

Detale mają znaczenie
W przypadku apartamentów, istnieje możliwość wyboru spośród bardzo różnorodnych mieszkań. Najem krótkoterminowy daje gwarancję większej prywatności, swobody oraz dowolnego planowania rytmu dnia. Istotnym czynnikiem są również kwestie ekonomiczne. Wynajem mieszkania na kilka dni, szczególnie w dużych miastach, jest często bardziej opłacalny od pokoju hotelowego w podobnym standardzie. Wpływ na decyzję o wyborze noclegu ma także lokalizacja. Zdecydowana większość turystów oczekuje, że mieszkanie będzie znajdować się w centrum miasta lub będzie dobrze skomunikowane z największymi atrakcjami w okolicy. Warto wziąć pod uwagę własne preferencje, tym bardziej że oferta apartamentów na wynajem krótkoterminowy jest bardzo zróżnicowana.

Osoby poszukujące mieszkania do wynajęcia oceniają przede wszystkim jego wygląd. Bardzo ważne jest zatem dobre pierwsze wrażenie. Hotelowy standard w domowej atmosferze ma sprawić, że goście będą czuć się w apartamencie jak w domu. Jeśli będą zadowoleni, wrócą do niego ponownie i polecą znajomym. Z perspektywy turystów, czystość jest wiodącym czynnikiem, który wpływa na satysfakcję z miejsca pobytu, dlatego w celu weryfikacji jakości tej usługi, profesjonalni operatorzy korzystają ze szczegółowych list kontrolnych. Ponadto, dużą rolę odgrywają pozornie prozaiczne kwestie. Detale mają znaczenie, a ich brak może zepsuć pobyt nawet w najlepszym apartamencie. Pojemniki z kawą, herbatą, przyprawami czy innymi przydatnymi artykułami powinny być zawsze pełne.

W skład Lloyd Group wchodzą trzy marki – Lloyd Properties, prowadząca kompleksowe doradztwo w zakresie sprzedaży, kupna oraz wynajmu nieruchomości, Rent like home, specjalizująca się w wynajmie krótkoterminowym i serviced apartments oraz Buy&Rent, odpowiedzialna za nieruchomości inwestycyjne. Firma jest obecna na polskim rynku od 2010 r. Dotychczas zrealizowała blisko 3000 transakcji na terenie całego kraju. Siedziba firmy mieści się w przedwojennej kamienicy przy Placu za warszawską Halą Koszyki. CEO Lloyd Group jest Kamil Kosior.

Źródło:  Lloyd Group.

Na fasadzie apartamentowca Centreville przy ul. Drobnera zaprezentowano mock-up, czyli reprezentatywny fragment elewacji. Do jego wykonania użyto wszystkich szlachetnych materiałów, które stworzą finalny obraz fasady obiektu. Mieszkańcy Wrocławia mogą przyjrzeć się, jak budynek zaprezentuje się z zewnątrz, a inwestor sprawdzi, czy jakość wykonania jest należycie wysoka.

– To dla nas niezwykle istotne ze względu na lokalizację i znaczenie dla Wrocławia. Centreville to wyjątkowa inwestycja położona na granicy wrocławskiego Nadodrza i Starego Miasta – zauważa Marek Kotowski, project manager Centreville.
Szymon Smółkowski, manager techniczny w Bouygues Immobilier dodaje: – Wszystko musi być zrealizowane z najwyższą starannością i dopięte na ostatni guzik.
To właśnie lokalizacja na granicy Nadodrza, w bliskiej odległości od Rynku i Ostrowa Tumskiego, jest jedną z głównych zalet Centreville.

Marek Kotowski podkreśla, że mock-up prezentuje wszystkie najważniejsze elementy, które będą widoczne od strony ul. Drobnera: aluminiowe opaski wokół okien, drewniane okna i pełną cegłę elewacyjną: – Cegła tego typu jest materiałem szlachetnym, rzadko spotykanym w inwestycjach mieszkaniowych. W przypadku inwestycji Centreville staraliśmy się wpisać ją w urbanistyczno-architektoniczny kontekst miejsca poprzez nawiązanie do sąsiednich budynków, gdzie na elewacjach dominującym materiałem jest właśnie cegła.
Inwestor szukał odpowiedniej cegły w całej Europie. Udało się ją znaleźć m.in. na Łotwie. Przede wszystkim chodziło o uzyskanie właściwego zestawienia kolorów. Wybrano trzy odcienie ciemnoszaro-brązowej cegły o różnym poziomie połysku.
– Patrząc na elewację z daleka, zobaczymy spójką kompozycję kolorystyczną. Gdy podejdziemy bliżej, dostrzeżemy trzy odcienie tworzące mozaikę – tłumaczy Marek Kotowski.

Elewacja Centreville powinna być gotowa pod koniec października. Intensywne prace trwają również w środku. Gotowa jest już podziemna hala garażowa. Kończy się natomiast stawianie ścian wewnętrznych.
Nowoczesny apartamentowiec Centreville ma być oddany do użytku w drugim kwartale 2020 roku.

Zakup mieszkania w ramach inwestycji to wciąż jedna z najbardziej opłacalnych form ulokowania własnego kapitału. Decydując się na nieruchomość, która ma przynieść stabilny i długoterminowy zysk, na wstępie warto zweryfikować preferencje mieszkaniowe najemców oraz sprawdzić, jakie lokale są najchętniej przez nich wynajmowane. Czym więc powinna wyróżniać się nieruchomość, by przyciągnęła inwestorów?

Inwestowanie w nieruchomości najbezpieczniejszą formą ulokowania kapitału
Rokowania rynkowe są optymistyczne. Koniunktura gospodarcza, rosnące wynagrodzenia i wyjątkowo niskie stopy procentowe, z dłuższą perspektywą ich utrzymania, pozytywnie wpływają na rynek mieszkaniowy. Z kolei obecna sytuacja na rynkach finansowych skłania inwestorów do lokowania swoich oszczędności w nieruchomości, dedykowane pod wynajem. Zapotrzebowanie na tego typu mieszkania wynika ze zmiany modelu pracy i życia, zwłaszcza młodego pokolenia. Z tego względu rosnące zainteresowanie najmem będzie przekładało się na stopniowy wzrost stawek czynszów, rekompensujący inwestorom wyższe ceny zakupu mieszkań. Emmerson Evaluation na podstawie median czynszu najmu ustaliło, że średnia roczna stopa zwrotu wynosi pomiędzy 3,6-4,3% w Warszawie i aż do 5,2% w prężnie rozwijającej się Łodzi. Nie trudno więc zauważyć, że mieszkanie to bezpieczna inwestycja, która gwarantuje stały dochód. Popularność tej formy lokowania kapitału wpłynie jednak na nasycanie się rynku oferowanymi lokalami. Ten trend będzie powodował profesjonalizację segmentu najmu i tym samym zwiększał wymagania względem standardów i efektywności zarządzania nieruchomościami.

Idealna nieruchomość pod wynajem – czyli jaka?
Deweloperzy chcąc wyróżnić się na mocno konkurencyjnym rynku i przyciągnąć inwestorów, dokładnie planują każdy, nawet najdrobniejszy detal nieruchomości już na etapie jej projektowania. Nierzadko mają one bowiem ogromny wpływ na powodzenie danego projektu wśród kupujących. Bezsprzecznie wciąż najistotniejszym czynnikiem, na który zwracają uwagę Polacy podczas zakupu czterech kątów jest lokalizacja. Warto więc sprawdzić perspektywy rozwoju okolicy, w której się znajdują. Istotne są również plany zagospodarowania przestrzennego m.in. czy planowana jest rozbudowa infrastruktury lub poprawa połączeń komunikacyjnych. Wszystkie te czynniki mogą sprawić, że z biegiem lat kupiony lokal, zwiększy swoją wartość. Niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości w centrach miast lub ich okolicach, dlatego najbardziej opłacalny jest najem mieszkania w miejscach, w których jest na to największe zapotrzebowanie. Ceny lokali w dużych aglomeracjach idą w parze ze stawkami czynszów, co pozwala uzyskać zadowalającą stopę zwrotu z wynajmu. Miasta takie jak Warszawa, Łódź czy Poznań popularne są wśród studentów, a także osób poszukujących pracy. Dobrym przykładem okazuje się wymieniona wcześniej Łódź, która jest ważnym ośrodkiem akademickim, a swoje główne siedziby posiadają tam nie tylko polskie, ale i zagraniczne korporacje. Stolica województwa łódzkiego co roku przyciąga również turystów, stanowiących odrębną grupę najemców dedykowanych pod wynajem krótkoterminowy.

Planując zakup mieszkania pod wynajem, inwestorzy najczęściej wybierają kompaktowe, czyli te o jak najmniejszym metrażu przy zakładanej liczbie pokoi. Z tego względu deweloperzy chętnie na swoich osiedlach planują kawalerki lub lokale dwupokojowe o powierzchni do 40 mkw. – Każda z naszych inwestycji budzi zainteresowanie inwestorów. Największą tendencję w tym zakresie widzimy jednak na łódzkim osiedlu Primo. Położone jest ono w atrakcyjnej lokalizacji, w samym sercu Nowego Centrum Łodzi. W bliskiej okolicy znajduje się Uniwersytet Łódzki oraz tereny zielone i rekreacyjne. Co więcej, tuż obok zlokalizowany jest Dworzec Łódź Fabryczna, który stanowi doskonałą bazę wypadową. Wszystkie te czynniki, w połączeniu z funkcjonalnymi lokalami w atrakcyjnych cenach przyciągają inwestorów, nierzadko decydujących się na zakupy pakietowe, nabywając w ten sposób większą liczbę mieszkań w jednej nieruchomości – komentuje Agata Sieradzka, Lider Biura Sprzedaży osiedla Primo firmy Profbud.

Atrakcyjna lokalizacja już nie wystarczy
Ze względu jednak na coraz szerszą ofertę na rynku, korelującą z podwyżką cen mieszkań, inwestorzy stają się coraz bardziej wymagający. Z opinii Liderów Biur Sprzedaży Profbud wynika, że atrakcyjna lokalizacja i dogodna komunikacja z resztą miasta mogą już nie wystarczyć. Równie istotne okazują się wysoka jakość wykonania oraz użytych materiałów do budowy. Klienci doceniają transparentne i rzetelne podejście dewelopera, a także możliwość wglądu w projekt niemal na każdym jego etapie. Bezpieczna okolica z terenami zielonymi w połączeniu z bliskością restauracji, kawiarni czy punktów rozrywkowo-kulturalnych również zyskują na znaczeniu. Wejście na rynek pokolenia X także ma ogromny wpływ, w kontekście projektowania nieruchomości przez deweloperów. Jest to grupa aktywna zawodowo, korzystająca z nowych technologii, dla której oszczędność czasu jest kluczowa. W myśl tego założenia deweloperzy zaczęli realizować koncepcję budownictwa mixed use, zapewniając mieszkańcom szybki i łatwy dostęp do pracy, domu, zakupów czy rozrywki w jednym miejscu. Na tej zasadzie budowane osiedla, na wyższych piętrach posiadają funkcjonalne mieszkania, na dolnych kondygnacjach zaś lokale usługowe i gastronomiczne. Dzięki lokalizacji kilku usług w jednym miejscu mieszkańcy są w stanie wygospodarować więcej wolnych chwil na relaks, sport czy spotkania z przyjaciółmi – co jest niewątpliwe wartością dodaną dla najemców.

Chcąc wyróżnić się na tle konkurencji deweloperzy muszą myśleć nieszablonowo i proponować rozwiązania nie tylko designerskie, ale przede wszystkim funkcjonalne, które wpiszą się w aktualne potrzeby nabywców.

Autor: Profbud.

Jak szybko sprzedają się mieszkania w nowych inwestycjach? Jakie lokale cieszą się największym powodzeniem kupujących? W jakich cenach? Sondę przygotował serwis nieruchomości Dompress.pl        

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Tempo sprzedaży mieszkań w konkretnej lokalizacji, czy projekcie zależy do przyjętej przez spółkę strategii. W zależności o skali projektu, stanu dostępnej oferty, przyjmowany jest odpowiedni poziom cen mieszkań, który ma największy wpływ na to jak szybko lokale się sprzedają. Bez wątpienia, nadal najbardziej popularne wśród klientów są małe mieszkania, nabywane w celach inwestycyjnych. W zależności od miasta i lokalizacji, ceny lokali wahają się średnio od 250 tys. zł do 350 tys. zł. Dużym zainteresowaniem cieszą się również kompaktowe mieszkania trzypokojowe kupowane przez młode osoby, planujące powiększenie rodziny.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

Tempo sprzedaży lokali w nowych inwestycjach zależy od wielu czynników – standardu osiedla, dostępnych udogodnień, czy lokalizacji inwestycji. Trendem, który obserwujemy od 4-5 lat jest zainteresowanie zakupem przestronniejszych mieszkań. Wśród nabywców, którzy poszukują lokalu na własne cele mieszkaniowe, największą popularnością cieszą się trójki o powierzchni około 60-65 mkw. Klienci planujący zakup lokalu pod wynajem pytają natomiast zazwyczaj o dwupokojowe mieszkania do 50 mkw. Dużym zainteresowaniem cieszą się także kawalerki.

Cena odgrywa dużą rolę, jednak trudno wskazać jej górny pułap dla ogółu klientów. Duże znaczenie ma bowiem lokalizacja osiedla i dostęp do infrastruktury miejskiej, a także projekt, dostępne udogodnienia, czy standard wykonania. Największy potencjał mają lokale położone w centrach miast lub z dogodnym dojazdem do centrum. Za takie mieszkania klienci są skłonni zapłacić więcej. To tendencja, którą obserwujemy we wszystkich miastach, w których prowadzimy działalność.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W Warszawie 30 proc. kupujących na rynku pierwotnym nie planuje wydać na mieszkanie więcej niż 350 tys. zł. Za atrakcyjną cenowo klienci uważają naszą ofertę w osiedlu Wrzosowa Aleja na Białołęce. Dwupokojowe mieszkania o powierzchni 35 mkw. w trzykondygnacyjnym budynku z mini-ogródkami kosztują w tej inwestycji 251 tys. zł. W cieszącym się dużym zainteresowaniem kameralnym budynku Willa Wiślana na Tarchominie najszybciej sprzedają się małe, funkcjonalnie zaprojektowane, dwupokojowe mieszkania w cenie 235 tys. zł. W warszawskiej Bliskiej Woli Tower, gdzie powstają mieszkania o wysokim standardzie, w równym tempie kurczy się pula mieszkań w cenie 17 tys. za mkw., jak i tańszych, usytuowanych z reguły na niższych kondygnacjach, w cenie poniżej 10 tys. zł za mkw.

Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development

Zdecydowanie największym powodzeniem wśród klientów cieszą się kawalerki oraz nieduże mieszkania dwupokojowe, które kupowane są w pierwszej kolejności głównie ze względu na swój potencjał inwestycyjny. Ostatnio obserwujemy jednak trend związany z rosnącą popularnością przestronnych, czteropokojowych mieszkań na najwyższych piętrach, z ciekawym widokiem i możliwie jak największym balkonem lub tarasem. Tego rodzaju lokale spotykają się z dużym zainteresowaniem osób poszukujących mieszkań na własne potrzeby. Obok niedużych, jedno i dwupokojowych lokali, takie mieszkania są najpopularniejszymi pozycjami w naszej ofercie. Bestsellerem od lat jest również nasza pierwsza i najstarsza inwestycja, Nowe Złotniki – osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Przygotowujemy się właśnie do rozpoczęcia przedsprzedaży nieruchomości w czwartym etapie projektu, co dowodzi, że od kilkunastu lat trend ucieczki od zgiełku miasta jest silny.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Wciąż najbardziej popularne są małe mieszkania dwupokojowe o powierzchni 30-40 mkw. To zarówno najciekawszy produkt inwestycyjny, jak i najlepsza wielkość mieszkania dla osób dokonujących pierwszych zakupów na własne potrzeby. W tej drugiej grupie nabywców dużym zainteresowaniem cieszą się również kawalerki, które są mniej atrakcyjne dla inwestorów.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Mieszkania w nowych inwestycjach sprzedają się bardzo dobrze. Często już na etapie budowy cała oferta jest wyprzedana. Najszybciej sprzedają się mieszkania jedno i dwupokojowe o metrażu od 25 mkw. do 45 mkw. Zasobność portfeli klientów jest różna w zależności od lokalizacji.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Zdecydowanie najszybciej sprzedają się małe mieszkania jedno i dwupokojowe, co jest zasługą m.in. aktywności klientów inwestycyjnych.

Andrzej Gutowski, wiceprezes i dyrektor ds. sprzedaży Ronson Development

Nowe projekty cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem klientów, mimo relatywnie odległych terminów odbioru. Najbardziej wymowny jest fakt, że w momencie uzyskania pozwolenia na użytkowanie większość inwestycji jest wyprzedana w 90-100 procentach. Wśród argumentów przemawiających za zakupem mieszkania w początkowej fazie realizacji inwestycji jest niewątpliwie fakt, że klienci mogą wówczas skorzystać z szerokiej oferty i pierwszeństwa wyboru lokali w cenie „startowej”, która później – jak pokazują ostatnie lata – może pójść w górę, w miarę postępów prac na budowie. Najlepsze lokale znikają z oferty błyskawicznie zaraz po starcie sprzedaży. Największym zainteresowaniem nieustająco cieszą się mniejsze mieszkania jedno i dwupokojowe.

Katarzyna Nowicka, prezes zarządu w firmie Akord

Wszystko zależy od regionu. Na Śląsku najszybciej sprzedają się mieszkania, których budowa już się rozpoczęła. Klienci najczęściej pytają o mieszkania o powierzchni do 45 mkw. i lokale o metrażu powyżej 90 mkw. Na rynku śląskim atrakcyjną dla klientów jest cena do 6000 zł /mkw. Najchętniej wybierane są lokale do kwoty 250 tys. zł.

Marta Drozd-Piekarska, pełnomocnik zarządu Allcon Osiedla

Większość deweloperów, w tym także Allcon, praktykuje zapisy klientów na listę przedsprzedażową, która umożliwia poznanie oferty zanim ma jeszcze charakter oficjalny. W zależności od rodzaju inwestycji, jej lokalizacji i atutów, zdarza się nam wyprzedaż oferty w ponad 15 proc. jeszcze na etapie przedsprzedaży. Klienci wybierają najchętniej lokale dwupokojowe, często kierując się potrzebą inwestycyjną lub poszukując pierwszego mieszkania w rodzinnych osiedlach.  Często w pierwszej kolejności znajdujemy też klientów na mieszkania cztero i pięciopokojowe.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

W dobrych lokalizacjach i przemyślanych projektach mieszkania sprzedają się na etapie budowy. W naszych projektach 95 proc. nabywców znajduje swoje mieszkanie przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Najlepiej sprzedają się małe mieszkania o metrażu w przedziale 27-45 mkw., a większe lokale kupowane są z reguły pod koniec realizacji inwestycji.

Weronika Chylarecka, specjalista ds. marketingu w Blockpol Developer

W inwestycji, którą prowadzimy we Wrocławiu przy ulicy Tęczowej najszybciej rozeszły nam się kawalerki o powierzchni do 30 mkw. W projekcie Nowe Żerniki natomiast mieszkania dwupokojowe o metrażu do 45 mkw.

Monika Foremniak, specjalista ds. sprzedaży mieszkań w firmie Peira

Najszybciej z oferty znikają małe mieszkania dwu i trzypokojowe. Podobnie, jak większe lokale w lokalizacjach doskonałych do mieszkania, blisko centrum miasta,  jak na przykład nasza inwestycja Srebrzyńska Park, która położona jest jednocześnie tuż przy parku Zdrowie.

Autor: Dompress.pl

Luksusowe lokale liczące od 47 do 500 metrów kw. będą położone na piętrach od 17. do 28. w 29 kondygnacyjnym budynku.

Marvipol Development wprowadził do oferty najnowszą inwestycję z segmentu premium. Unique Tower to 47 luksusowych apartamentów zlokalizowanych od 17. do 28. piętra w niemalże 100-metrowej wieży, która będzie stanowić jeden z najwyższych budynków mieszkalnych stolicy.
Spektakularna inwestycja powstaje na Woli przy ul. Grzybowskiej 51, w bliskim sąsiedztwie centrum miasta.

Unique Tower to inwestycja stworzona z myślą o osobach, którzy cenią ponadprzeciętny standard i unikalne rozwiązania. Impulsem do jej realizacji było rosnące zapotrzebowanie na apartamenty premium w centrum Warszawy, szczególnie na dynamicznie rozwijającej się tzw. bliskiej Woli. To nowe centrum biznesowe stolicy, które postrzegamy nie tylko jako modną, atrakcyjną dzielnicę, w której warto zamieszkać, ale też perspektywiczną lokalizację o wysokim potencjale inwestycyjnym – mówi Mariusz Poławski, wiceprezes zarządu Marvipol Development.