Dekpol zbudował budynek dla TS PCB Techno-Service S.A.

wysłano 16 sierpnia 2019

Dekpol wybudował dla producenta obwodów drukowanych trzykondygnacyjny budynek o powierzchni użytkowej 1882 metrów kw. W ramach inwestycji realizowanej na zlecenie TS PCB Techno-Service S.A. wykonany został zamienny projekt konstrukcyjny.

Dekpol zrealizował kolejne zlecenie w ramach świadczonych usług generalnego wykonawstwa. Przedmiotem kontraktu była budowa w Gdańsku trzykondygnacyjnego obiektu o powierzchni użytkowej 1882 metrów kw. Budynek przeznaczony dla firmy TS PCB Techno-Service S.A. został jednocześnie podzielony na trzy strefy: produkcyjną, magazynową i biurową.
W ramach inwestycji wykonany został zamienny projekt konstrukcyjny z wykorzystaniem technologii żelbetowej.

– W początkowej fazie inwestycji, jeszcze przed podpisaniem umowy, zaproponowaliśmy Inwestorowi zmiany optymalizujące pierwotny projekt. W nowym opracowaniu zachowaliśmy w całości dotychczasowe wymiary i kubaturę budynku. Zmieniliśmy natomiast rodzaj jego konstrukcji na bardziej odpowiadający potrzebom klienta. W szczególności zmodyfikowaliśmy układ konstrukcyjny na powłokowy ze sztywnym trzonem w środkowej części budynku oraz prostopadłymi usztywniającymi ścianami szczytowymi. Zmieniliśmy również budowę stropodachu z żelbetowego na stalowy. Jednocześnie na palach fundamentowych została zaprojektowana i wykonana płyta fundamentowa o zmiennej geometrii w technologii „białej wanny” – powiedział Michał Skowron, Wiceprezes Zarządu Dekpol S.A. Czas realizacji inwestycji wyniósł 12 miesięcy.

Niewinni Czarodzieje 2.0 zapraszają na Powiśle – restauracja Kuby Wojewódzkiego i Józefa Krawczyka

wysłano 16 sierpnia 2019

W lipcu br. Kuba Wojewódzki i Józef Krawczyk otworzyli w Elektrowni Powiśle swoją pierwszą wspólną restaurację – Niewinni Czarodzieje 2.0.
Z połączenia niezwykłego smaku, pasji do muzyki i niebanalnej rozrywki powstało miejsce, jakiego na mapie Warszawy jeszcze nie było.

Restauracja Niewinni Czarodzieje 2.0 znajduje się na parterze budynku biurowego B4 w Elektrowni Powiśle. Lokal będzie funkcjonował przez 7 dni w tygodniu. Loftowo zaprojektowane wnętrza, łączące industrialne przedmioty pochodzące z dawnej Elektrowni z elementami glamour, jak kryształowe żyrandole, tworzą w tym miejscu niezapomniany klimat. To, co z pewnością przyciągnie gości do Niewinnych Czarodziejów 2.0 to, oprócz unikatowego charakteru samego lokalu i wyjątkowej oferty gastronomiczno-rozrywkowej, możliwość spotkania na miejscu jego założycieli.

Umowa o stałej współpracy między Muzeum Miasta Gdyni i Galerią Klif

wysłano 16 sierpnia 2019

Muzeum Miasta Gdyni i Galeria Klif podpisały umowę o współpracy partnerskiej. Po kilku projektach przeprowadzonych wspólnie oba podmioty zdecydowały się sformalizować swoją relację aż do czerwca 2021 roku.

Muzeum i Klif przeprowadzały już wspólne działania. Trzy razem zorganizowane wystawy, okazały się dużym sukcesem. MMG dysponuje archiwalnymi zdjęciami, które, przeniesione na duży format, można oglądać we wnętrzach Galerii Klif. Wernisażom towarzyszy kuratorskie oprowadzanie.

– Nasza współpraca rozwija się już od wielu miesięcy i jest bardzo owocna. Widzimy, jak dużym zainteresowaniem cieszą się wystawione ekspozycje – mówi Mariola Rogóż, dyrektor Galerii Klif. – Gdyński Klif zawsze był mocno osadzony w lokalnym środowisku. Teraz podkreślamy to jeszcze bardziej eksplorując historie z czasu, gdy Gdynia była jeszcze bardzo młoda.

W ramach umowy podpisanej 1 lipca br. osoby odwiedzające gdyński Klif m.in. będą miały dostęp do aktualnych materiałów informacyjnych przygotowywanych przez MMG. Pracownicy muzeum będą również wspierali wydarzenia organizowane przez galerię swoją wiedzą merytoryczną podczas przeprowadzanych na miejscu wykładów.

– Współczesne muzea towarzyszą swym odbiorcom nie tylko od święta ale i na co dzień. Staramy się więc być częścią życia gdynian i turystów – mówi dr hab. Jacek Friedrich, dyrektor Muzeum Miasta Gdyni. – Obecność muzeum w Galerii Klif ma temu służyć. Sądzę, że czeka nas jeszcze wiele ciekawych wspólnych projektów.

Do końca sierpnia br. na parterze Galerii Klif czynna jest wystawa pt. „Piasek, woda, moda! Dawna Gdynia na plaży”. Można oglądać trzydzieści fotografii pokazujących sceny uwiecznione na gdyńskich plażach w latach 20. i 30. ubiegłego wieku.

Rosną stawki czynszu za powierzchnie biurowe i logistyczne w Europie, podczas gdy koniunktura na rynku powierzchni handlowych ulega schłodzeniu

wysłano 16 sierpnia 2019

Z najnowszego raportu „DNA of Real Estate Q2 2019”, opracowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield, wynika, że w drugim kwartale bieżącego roku czynsze w sektorze nieruchomości logistycznych w Europie znacząco wzrosły przy silnym popycie ze strony inwestorów, co spowodowało spadek stóp kapitalizacji o 2 punkty bazowe. Natomiast stopy kapitalizacji na europejskich rynkach nieruchomości biurowych i handlowych pozostały na dotychczasowym poziomie.

W sektorze nieruchomości logistycznych czynsze za najwyższej klasy powierzchnie wzrosły o 0,6% w ciągu kwartału oraz o 2,8% w ujęciu rok do roku – to najwyższy wskaźnik wzrostu od marca 2008 roku. Największą dynamikę wzrostu zarejestrowano na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, gdzie stawki czynszowe wzrosły o 4,4% w Budapeszcie i o 2,7% w Warszawie. Hamburg w Niemczech również odnotował znaczący wzrost czynszów (o 3,4% w ciągu kwartału), do czego przyczyniły się zarówno niewystarczająca podaż, jak i silny popyt wynikający z optymalizacji funkcjonowania sieci dystrybucji.

Nigel Almond, dyrektor zespołu ds. analiz danych w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Wysoki popyt wśród najemców spowodował spadek stóp kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości logistycznych w Europie o 2 punkty bazowe, wskutek czego średnia ważona stopa kapitalizacji dla najwyższej klasy obiektów osiągnęła nowy, rekordowo niski poziom 5,66%. W większości regionów, na czele z krajami Europy Środkowej i Wschodniej, gdzie odnotowaliśmy najwyższy wzrost stawek za wynajem, stopy kapitalizacji zmniejszyły się nieznacznie w ciągu kwartału. Przed końcem roku spodziewamy się dalszych spadków na jednej trzeciej rynków, na których niskie koszty finansowania i korzystne warunki na rynku najmu przyczyniają się do wzrostu czynszów i kompresji stóp kapitalizacji”.

Pomimo bardzo korzystnych warunków panujących na rynkach najmu, stopy kapitalizacji dla najwyższej klasy nieruchomości biurowych nie wzrosły, pozostając na najniższym poziomie (4,35%) od czerwca 2002 roku, czyli od początku prowadzenia statystyk. Czynsze za powierzchnie biurowe wzrosły w ujęciu kwartalnym o 1,1%, osiągając roczny wzrost na poziomie niemal 3,3%, co wskazuje na najwyższą dynamikę wzrostu od roku 2012. Lokomotywą wzrostów pozostają Niemcy, gdzie czynsze poszły w górę o 2,4% w ujęciu kwartał do kwartału, a liderami wzrostów były Berlin (5,7%) i Frankfurt (3,4%) ze względu na silny popyt i ograniczoną podaż budynków klasy A. Na mniejszych rynkach takich jak Lizbona (4,8%) i Dublin (4,2%) także odnotowano wysokie wzrosty w ujęciu kwartalnym.

Spadki stóp kapitalizacji odnotowano łącznie na czternastu rynkach. Najwyższy spadek (o 35 punktów bazowych) do poziomu 3,5% zarejestrowano w dzielnicy Zuidas w Amsterdamie. Z kolei w Antwerpii, Bratysławie, Bukareszcie i Hadze stopy kapitalizacji zmniejszyły się o 25 punktów bazowych. Wzrosły natomiast na kilku rynkach – w londyńskim City o 25 punktów bazowych do poziomu 4,25%. Do końca roku spadki spodziewane są na mniejszej liczbie rynków, ale średnia stopa kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości w Europie może jeszcze się zmniejszyć.

Wraz ze spadkiem obrotów w handlu detalicznym w strefie euro oraz zmianą przyzwyczajeń zakupowych konsumentów i związanym z tym wzrostem sprzedaży przez internet, główne ulice handlowe w Europie zaczynają odczuwać schłodzenie koniunktury. Czynsze spadły o 0,6% w ciągu kwartału i o 0,9% w ujęciu rok do roku, co stanowi największy roczny spadek od 2009 roku. Łącznie na dziewięciu rynkach odnotowano spadki czynszów w drugim kwartale, przy czym najwyższy, 12‑procentowy spadek miał miejsce w Bristolu. Jedynie dwa z 46 rynków – Sofia i Wiedeń – zarejestrowały wzrost stawek czynszowych o odpowiednio 3,8% i 1,3%.

Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości przy głównych ulicach handlowych nie wzrosły w ciągu kwartału. Średnia stopa w Europie utrzymuje się na poziomie 4,22%, przy czym na większości rynków (41 z 46) nie odnotowano żadnych zmian. W Sofii stopy kapitalizacji spadły o 25 punktów bazowych do poziomu 7,5%, a w Budapeszcie również odnotowano niewielki spadek (o 15 punktów bazowych do 4,6%), co odzwierciedla siłę i stabilność tego rynku, na którym czynsze wzrosły o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Ogólna prognoza dla rynku nieruchomości handlowych nie napawa zbyt dużym optymizmem – do końca roku na dwunastu rynkach spodziewany jest spadek czynszów najmu. Według prognoz firmy Cushman & Wakefield, stopy kapitalizacji będą podążać za tym trendem, przy czym na jednej trzeciej rynków przed końcem roku 2019 mogą one wzrosnąć.

Soren Rodian Olsen, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Polsce, Cushman & Wakefield, dodał: „Na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej czynsze za powierzchnie biurowe utrzymują się na stabilnym poziomie, natomiast w przypadku sektorów handlowego i logistycznego rosną w najważniejszych lokalizacjach. W skali całej Europy – z wyjątkiem krajów Beneluksu – stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości uległy największej kompresji w ujęciu zarówno kwartalnym, jak i rocznym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, ale są nadal atrakcyjne w porównaniu z głównymi rynkami. Przewidujemy, że stopy kapitalizacji będą nadal zmniejszały się na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i najlepszych obiektów logistycznych w całym kraju”.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Pensje Polaków rosną, ale czy stać nas na zakup mieszkania… nawet na kredyt?

wysłano 16 sierpnia 2019

Według badania GfK Purchasing Power Europe 2018 średnia siła nabywcza w Polsce w 2018 r. wyniosła 7228 euro na mieszkańca, czyli mniej więcej połowę średniej europejskiej. Wskaźnik ten, obrazujący realną wartość pieniądza pokazuje, że pod względem finansów możemy pozwolić sobie na mniej niż statystyczny Europejczyk. Mimo że nasza siła nabywcza jest niższa niż przeciętna
w Europie, to wciąż rośnie. Od 2017 r. odnotowano wzrost w tym obszarze aż o 518 euro. Jest on spowodowany m.in. wzrostem zarobków w naszym kraju. W styczniu 2020 r. płaca minimalna ma wynosić 2450 zł brutto, czyli na przestrzeni 5 ostatnich lat wzrośnie o 45 proc. Bogacenie się społeczeństwa powinno przekładać się na większy popyt na rynku mieszkaniowym. Czy rzeczywiście tak się dzieje? Jak siła nabywcza Polaków wpływa na możliwość zakupu wymarzonego M.? Na te pytania odpowiadają Eksperci Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF).

Ceny wolnej, ale rosną…

Nie dziwi, że największą siłą nabywczą dysponują mieszkańcy Warszawy, o 87 proc. wyższą od średniej krajowej, wynoszącej jednocześnie niemal 95 proc. średniej europejskiej. – Za siłę nabywczą odpowiada
w dużej mierze poziom zarobków. Wspomniany wskaźnik i ceny mieszkań to naczynia połączone. Jego wzrost i wzrost wynagrodzeń napędzają wzrost cen na rynku nieruchomości. Ci, którzy dyktują na nim stawki, wiedzą, że w takiej sytuacji kupujących stać na więcej, dlatego podnoszą ceny – komentuje
Ewa Kozłowska, ekspert ZFPF, Gold Finance.

Raport Expandera i Rentier.io^{^[1]} pokazuje, że w II kwartale 2019 r. w stosunku do poprzedniego okresu odnotowano wzrost cen mieszkań na poziomie 3,5 proc. Jednak w porównaniu do poziomu sprzed roku,
w większości miast analizowanych w zestawieniu, ceny ofertowe podniosły się o ponad 10 proc.
– Do niedawna ceny mieszkań niemal nieustannie rosły. W maju i czerwcu wzrosty jednak ustały
i zatrzymały się na wcześniejszym, czyli dość wysokim poziomie. Obecnie trudno jeszcze ocenić czy to już koniec boomu na rynku, czy tylko chwilowa przerwa przed dalszymi zwyżkami. Na rozstrzygnięcie musimy poczekać przynajmniej do jesieni – zauważa Jarosław Sadowski, ekspert ZFPF, Expander Advisors.

Warto zatem sprawdzić, jak wyglądają obecnie ceny nieruchomości w największych miastach regionalnych. Przykładowo, średnie ceny ofertowe mieszkań w czerwcu 2019 wskazywały, że w Warszawie średnio za 1 mkw. trzeba zapłacić ok. 10 444 zł, czyli o niecałe 10 proc. więcej niż przed rokiem. W Gdańsku kupujący zapłacą ok. 8 917 zł, co oznacza blisko 11 proc. wzrost względem ubiegłorocznego bilansu. Koszt ten we Wrocławiu sięga 7 668 zł/mkw. Tutaj ceny wzrosły podobnie, o ok. 11 proc. Spośród przeanalizowanych miast, najtaniej nas wyniesie posiadanie własnego lokum w Łodzi. Tutaj 1 mkw. kosztuje najmniej, bo ok. 5 197 zł, jednak to właśnie w Łodzi odnotowano największą zmianę i cena wzrosła aż o blisko 12,5 proc.^{^[2]} – Jak pokazuje nasze opracowanie^{^[3]}, wzrost cen widoczny jest także w ujęciu kwartalnym. Analizując ceny z II kw. 2019 r. z największym wzrostem cen w stosunku do początkowego okresu roku (I kw. 2019) mieliśmy do czynienia w Gdańsku – blisko 7 proc., w Warszawie – 4,6 proc. Nieznaczna podwyżka nastąpiła także we Wrocławiu – 2 proc. – zaznacza Ewa Kozłowska, ekspert ZFPF, Gold Finance.

W przypadku rynku nowych mieszkań, rosnące ceny wynikają również w dużej mierze z coraz to większych kosztów związanych ze wzrostem cen materiałów budowalnych, kosztem usług fachowców oraz brakami kadrowymi w tej branży. Dodatkowo zmorą wielu deweloperów są wysokie ceny działek pod budowę nowych inwestycji.

… ale nasza siła nabywcza również

Osoby, które przymierzają się do zakupu nowego mieszkania narzekają na wzrost cen nieruchomości. Jednak na szczęście w podobnym tempie rosną nasze wynagrodzenia, dzięki czemu dostępność mieszkań nadal jest dość dobra. Na zakup lokum o powierzchni 50 mkw. trzeba przeznaczyć ok. 99 pensji netto, czyli zarobki z przeszło 8 lat^{^[4]}. – Może się wydawać, że 99 pensji to dużo, ale dla porównania przed 2012 r. na zakup lokum o tej samej powierzchni musielibyśmy przeznaczyć równowartość 120 wynagrodzeń, a w 2007 r., w czasie poprzedniego boomu na rynku nieruchomości było to aż 180 miesięcznych pensji. Ponadto 99 pensji, to mniej więcej tyle samo co w 2013 r., kiedy ceny mieszkań były znacznie niższe. Dlatego mimo wyższych cen dostępność mieszkań wciąż można uznać za dobrą – komentuje Jarosław Sadowski, Expander Advisors.

Kredyt nie dla wszystkich…

Kwestia siły nabywczej jest również związana z dostępnością kredytów hipotecznych. Czy wyższe zarobki przekładają się na poprawę zdolności kredytowej i zwiększają szanse na otrzymanie finansowania? Jakie warunki obecnie „dyktują” banki kredytobiorcom?

Jak zaznacza Jarosław Sadowski, jeśli ktoś nie otrzymał znacznej podwyżki wynagrodzenia, to jego szanse na kredyt spadły. – W przypadku 3-osobowej rodziny, której łączny dochód wynosi 5 tys. zł netto miesięcznie, przeciętna dostępna kwota kredytu wynosi ok. 310 tys. zł, czyli najmniej od momentu, kiedy Expander przygotowuje takie zestawienia, czyli od 2013 r. – stwierdza. Co wpływa na tę mniejszą dostępność kredytów hipotecznych? – To w części wynik podwyżek marż. Widać to najwyraźniej na przykładzie kredytów z niskim 10 proc. wkładem własnym. Ich średnie oprocentowanie wynosi 4,14 proc.
i jest najwyższe od 5 lat. – dodaje Jarosław Sadowski.

Przygotowując się na prognozowane spowolnienie gospodarcze – w przyszłym roku czeka nas mniejsze tempo wzrostu PKB: o 4 proc., a w 2021 r. o 3,5 proc^{^[5]}. – banki zaostrzyły swoją politykę kredytową. Dlatego też podniesiono marżę kredytową, obniżono maksymalne kwoty kredytu oraz wzrosły ich dodatkowe koszty. Można się zatem spodziewać, że w przyszłości warunki zaciągania kredytów, szczególnie dla pewnej grupy klientów banków będą jeszcze mniej korzystne. Pamiętajmy, że chcąc zaciągnąć kredyt, trzeba wziąć pod uwagę obok posiadania odpowiedniej zdolności finansowej, również posiadanie środków na wkład własny – obecnie jest to 20 proc. Istnieje możliwość obniżki do 10 proc., ale w tym przypadku przyszli kredytobiorcy muszą pamiętać o pewnej zależności. – Im niższy wkład własny, tym kredyt jest droższy. Zwiększa wysokość całościowej sumy, którą będziemy musieli zwrócić bankowi, na co wpływa, chociażby wyższa marża dla banku. Poza tym, banki biorą również pod uwagę prognozowe spowolnienie gospodarcze, mimo pozytywnych wskaźników PKB. Takie zjawisko rodzi u kredytobiorców pytanie o zdolność finansową Polaków do spłaty rat kredytu – wyjaśnia Ewa Kozłowska, ekspert ZFPF, Gold Finance.

A może najem?

Osoby, które nie mogą liczyć na otrzymanie kredytu hipotecznego lub spodziewają się, że ich siła nabywcza w przyszłości pogorszy się, mogą wynająć mieszkania zamiast je kupować. Ten segment cały czas się rozwija, a wybór lokali stale się poszerza.

Decydując się na najem, nie musimy także rezygnować z marzenia o posiadaniu własnego M. Można skorzystać np. z rządowego Programu Mieszkanie Plus, który umożliwia ubieganie się
o mieszkanie z opcją najmu lub najmu z dojściem do własności. To jeden z głównych filarów Narodowego Programu Mieszkaniowego, którego podstawowym celem jest zwiększenie liczby przystępnych cenowo mieszkań dostępnych na rynku nieruchomości. Jego zadaniem jest wspieranie tych osób, których siła nabywcza nie jest wystraczająco duża, aby mogli uzyskać własny lokal. Program realizowany jest we ścisłej współpracy z wieloma jednostkami samorządów terytorialnych i spółkami Skarbu Państwa. Osiedla powstające w ramach projektu są dobrze skomunikowane z centrum miasta, z dostępem do placu zabaw dla dzieci. Leżą nieopodal szkół, przedszkoli, placówek medycznych. Mogą w ten sposób wyjść naprzeciw
i udogodnić warunki mieszkaniowe mi in. tym, których nie stać na zakup własnego lokum. Wszyscy zainteresowani tym rozwiązaniem nie powinni zwlekać z decyzją, ponieważ na tym etapie programu dostępność mieszkań w porównaniu do zapotrzebowania jest relatywnie niska.

[1] Raport Expandera i Rentier.io – Ceny mieszkań w II kwartale 2019 r.
[2] Dane: Morizon.pl. Ceny ofertowe mieszkań w największych miastach, czerwiec 2019.
[3] Barometr Metrohouse i Gold Finance. Najnowsze dane z rynku mieszkaniowego i kredytów hipotecznych. II kw. 2019.
[4] Analiza Expandera – wyliczenia dotyczą największych miast regionalnych w Polsce.
[5] Szacunki NBP, I kw. 2019.

Źródło: Związek Firm Pośrednictwa Finansowego.

Ogromne zainteresowanie Motylarnią w Galerii Północnej

wysłano 15 sierpnia 2019

Motylarnia_Galeria Północna_1

Galeria Północna wprowadziła kolejną nietypową atrakcję dla swoich klientów. Na pierwszym piętrze galerii powstała Motylarnia. Jest to pierwsze takie miejsce nie tylko w Warszawie, ale i na Mazowszu. Wyjątkowe gatunki motyli egzotycznych można oglądać już od połowy lipca.

Oferta rekreacyjna Galerii Północnej regularnie powiększa się o nowe atrakcje nawiązujące do natury i ekologii. W połowie lipca mieszkańcy warszawskiej Białołęki zyskali kolejną propozycje spędzenia wolnego czasu w postaci Motylarni. Na pierwszym piętrze galerii klienci mogą podziwiać wyjątkowe gatunki motyli egzotycznych z różnych zakątków świata, głównie z Ameryki Południowej, Azji Południowo-Wschodniej, a także z Australii czy Afryki.

„Galeria Północna należy do najchętniej wybieranych centrów handlowych przez rodziny z dziećmi, dlatego dokładamy wszelkich starań, by dopasować ofertę handlową i rekreacyjną do tej grupy klientów. Zainteresowanie otwartą w połowie lipca Motylarnią jest ogromne. To bez wątpienia dowód na to, że ta atrakcja spełniła oczekiwania naszych klientów, którzy – by zobaczyć te niezwykłe owady – przyjeżdżają nawet z najdalszych dzielnic Warszawy”– powiedziała Agnieszka Nowak, Dyrektor Galerii Północne.

W Motylarni panuje specjalny mikroklimat stwarzający motylom idealne warunki do życia.

PASSENGER EXPERIENCE – poprawa doświadczenia pasażera w transporcie zbiorowym

wysłano 15 sierpnia 2019

W dniu 4 września br. w Warszawie odbędzie się szkolenie o nazwie „PASSENGER EXPERIENCE. Poprawa doświadczenia pasażera w transporcie zbiorowym”.

Organizatorem wydarzenia jest TOR. W ramach konferencji prowadzący omówią:
– tematykę Passenger experience;
– mapowanie ścieżki pasażera;
– projektowanie praktycznych rozwiązań.

Celem szkolenia jest zapoznanie uczestników z zagadnieniami pracy nad satysfakcją i doświadczeniem pasażerów w transporcie zbiorowym. W efekcie szkolenia uczestnicy będą gotowi do rozpoczęcia wdrażania działań z zakresu paxexperience w swoich organizacjach.

Nowy najemca Fashion Outlet Kraków

wysłano 15 sierpnia 2019

Pod tą marką sprzedawana jest elegancka odzież dla mężczyzn. Jej wzornictwo i stylistyka inspirowane są światowymi trendami mody. Zgodnie z podpisaną umową Vestus zajmie 138 metrów kw.

– To kolejny najemca, który w Fashion Outlet Kraków sprzedawał będzie odzież męską z rabatami od 30 do 70%. Wcześniej podpisaliśmy umowy z innymi najemcami z tej kategorii m.in. Pierre Cardin, Lavard, Kubenz i Borgio. Pamiętamy oczywiście także o innych segmentach rynku zapraszając do współpracy marki, które są wobec siebie komplementarne. Wcześniej kontraktowaliśmy dostawców mody dla kobiet np. Elisabetta Franchi, Pinko, Onyxx czy Samanta. Nie zapominamy też o bardzo popularnej w Polsce odzieży casual. Ten styl będą u nas reprezentować m.in. Only, Cross Jeans, czy Lee Cooper. Starannie planujemy tzw. tenant mix – mówi Dawid Rutkowski, Asset & Development Manager w PRÔM PEAKSIDE ROS Outlet Management.

Czy ceny mieszkań są już najwyższe w historii rynku

wysłano 15 sierpnia 2019

Osiedle Latarników_LC Corp

Czy ceny mieszkań doszły już do rekordowego poziomu ze szczytu ostatniej hossy sprzed ponad dekady? Czy możemy mówić o najwyższych cenach na rynku deweloperskim w jego historii? W jakich lokalizacjach mieszkania drożeją najszybciej? Sondę przygotował serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Ceny w większości miast są wyższe niż w 2007/2008 roku, można mówić więc o rekordzie. Należy jednak pokreślić, że teraz znajdujemy się w zupełnie innych realiach rynkowych, dlatego nie można wprost porównywać obecnej sytuacji do tej sprzed ponad dekady. Wystarczy wspomnieć, iż w ostatnich latach, poza wzrostem cen mieszkań, wrosły też w kraju zarobki średnio o ponad 70 proc. i inflacja o ponad 20 proc. Tym samym, pomimo zrównania się cen mieszkań z poziomem z lat 2007/2008, zdolność nabywcza klientów jest dwukrotnie wyższa.

Ceny mieszkań najbardziej wzrosły w największych aglomeracjach w kraju, przy czym podwyżki były różne w poszczególnych miastach. Jeśli chodzi o wysokość stawek, niezmiennie wybija się Warszawa, niemniej mocno zyskał Gdańsk, który wcześniej plasował się za Krakowem i Wrocławiem, a dziś jest trzecim najdroższym miastem w kraju, po Sopocie i Warszawie.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

Faktycznie w skali całego rynku ceny mieszkań dotarły nominalnie, bez uwzględnienia inflacji, do poziomu cen ze szczytu hossy sprzed dekady. Najbardziej dynamiczne zwyżki dotyczyły rynku warszawskiego, wrocławskiego i krakowskiego. Jeśli jednak otoczenie rynkowe nie zmieni się, należy spodziewać się raczej stabilizacji poziomu cen, z utrzymaniem lekkiego trendu wzrostowego.

Warto zaznaczyć, że odnotowany w ostatnich miesiącach trend wzrostowy, jeśli chodzi o ceny mieszkań, miał związek z ciążącymi na branży budowlanej rosnącymi kosztami inwestycji. Przede wszystkim podrożały materiały budowlane i wykonawstwo, ale także ceny gruntów. Mówimy tu o znacznym wzroście, rzędu kilkuset złotych na metrze kwadratowym. Jednak w przypadku naszej firmy nie miało to aż tak znacznego, jak u konkurencji, przełożenia na ceny mieszkań. To zasługa naszego unikatowego modelu biznesowego, minimalizującego udział pośredników i bazującego m.in. na własnym generalnym wykonawstwie. Dzięki temu, w znacznym stopniu kompensujemy rosnące koszty inwestycji i niezmiennie oferujemy mieszkania w atrakcyjnych cenach.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Z danych NBP wynika, iż we wszystkich miastach z wyjątkiem Wrocławia, w ostatnim kwartale 2018 roku odnotowano najwyższą dynamikę wzrostu cen od czwartego kwartału 2007 roku. Jednak warto podkreślić, że dzisiaj sytuacja na rynku mieszkaniowym jest zupełnie inna niż dekadę temu. Deweloperzy podnoszą ceny ze względu na wyższe koszty robocizny i materiałów. Jeśli sytuacja na rynku wykonawstwa ustabilizuje się, dynamika wzrostu cen mieszkań prawdopodobnie ulegnie osłabieniu. Nieprędko jednak to nastąpi. W pierwszym kwartale 2019 roku, według danych rynkowych lokale sprzedawane przez deweloperów w 6 największych miastach Polski były średnio o ponad 11 proc. droższe niż rok wcześniej. Najszybciej drożały mieszkania w Warszawie, w szczególności w dobrych lokalizacjach. Na koniec marca br. średnia cena 1 mkw. w Warszawie wynosiła ponad 10 tys. zł, a rok temu było to 8,8 tys. zł/mkw. Średnia liczona jest jednak z uwzględnieniem zarówno cen apartamentów w inwestycjach premium, jak i z cen mieszkań dla mniej zamożnego klienta. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni do 55 mkw. i to właśnie takie lokale podrożały najbardziej.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development odpowiedzialny za sprzedaż i marketing

W przypadku miast, w których działamy, na pewno możemy mówić o rekordowo wysokich cenach mieszkań w Warszawie, Szczecinie, a nawet Poznaniu, gdzie dotychczas ceny rosły znacznie wolniej. Mieszkania wyraźnie podrożały, niezależnie od lokalizacji. Takie warszawskie dzielnice, jak Białołęka czy Ursus, które wcześniej kojarzone były z tańszymi ofertami, drożały równie szybko, jak lokalizacje bliżej centrum miasta.

Piotr Tarkowski, dyrektor ds. Sprzedaży Allcon Osiedla

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w większości polskich aglomeracji albo są na poziomie z ostatniej hossy, albo ten poziom przekroczyły. Ta sytuacja jest potwierdzeniem, że nieruchomości są długoterminowym instrumentem inwestycyjnym. Ceny nieruchomości co do zasady mają trend wzrostowy, pokazują to wykresy z rynków, których historia jest znacznie dłuższa niż nasza. Liderem wzrostów cenowych w ostatnim okresie jest Trójmiasto. To efekt synergii. Walory krajobrazowe, historia, turyści, ośrodek akademicki, międzynarodowy biznes kreują coraz większy popyt po stronie potrzeb mieszkaniowych oraz inwestycyjnych. To właśnie w Trójmieście bardzo szybko rozwija się rynek second home.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Średnie ceny nowych mieszkań w Warszawie i Trójmieście przekroczyły już poziom z lat 2007-2008. W Warszawie za lokale trzeba zapłacić przeciętnie 10 000 zł za mkw. wobec 9 200 zł/mkw. w 2008 roku. W Trójmieście mieszkania kosztują teraz średnio 8 900 zł/mkw. wobec 8 700zł/mkw. w 2007 roku.

O ile w poprzednim cyklu koniunktury wzrost cen był znacznie bardziej dynamiczny i nakręcany głównie zakupami spekulacyjnymi, w tym w znaczącej mierze przez inwestorów zagranicznych, o tyle w obecnym cyklu na szczególną uwagę zasługuje struktura popytu. Zakupy inwestycyjne obecnie również mają duży udział wśród dokonywanych transakcji, jednak największy procent stanowią zakupy na własne potrzeby oraz zakupy inwestycyjne drobnych inwestorów. W poprzednim okresie bardziej rozpowszechnione były zakupy pakietowe, kilkanaście lub kilkadziesiąt lokali nabywał jeden podmiot. A ewentualne wycofanie się takiego inwestora stanowi duże zagrożenie dla inwestycji, a w szerszym ujęciu także dla stabilności rynku. Niebagatelne znaczenie dla różnicy między obecnym a poprzednim cyklem koniunktury ma również struktura finansowania. Obecnie znacznie większy jest udział środków własnych. Nie ma też kredytów frankowych, które dzięki zaniżonemu oprocentowaniu powodowały, że osoby, które obecnie nie otrzymałby kredytu stać było na mieszkanie.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Na pewno ceny mieszkań w ostatnim czasie znacząco wzrosły, ale jest to zupełnie inna sytuacja niż ta sprzed ponad dekady. Aktualnie stawki idą w górę ze względu na wysokie koszty zakupu gruntów oraz wykonawstwa. Poza tym, marże deweloperów nie są wcale takie wysokie, jak mogłoby się wydawać. Najdroższe są oczywiście mieszkania w największych miastach w budynkach zlokalizowanych w ich centralnych częściach z dobrą komunikacją i bogatą infrastrukturą.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Sytuacja rynkowa jest dziś z pewnością zupełnie inna niż w 2007/2008 roku. Moim zdaniem samo porównanie wysokości cen nie jest tu najlepszym punktem odniesienia. Mieszkania nadal systematycznie drożeją, rynek rośnie jednak stopniowo i znajduje się we względnej równowadze, choć faktycznie od dłuższego czasu mamy do czynienia z przewagą popytu. Nie możemy jednak mówić o gwałtownych zmianach cen, ale raczej o stabilnych długofalowych wzrostach rynkowych.

Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development

W topowych lokalizacjach w centralnych dzielnicach miast ceny nie tylko wyrównały, ale i przekroczyły te, które obowiązywały w czasie hossy. Zdecydowanie możemy mówić o rekordowych poziomach cen. Wraz ze wzrostem cen rosną oczekiwania nabywców. To zapotrzebowanie, na które odpowiadamy, proponując inwestycje wyróżniające się na przykład wyjątkowo estetyczną fasadą, czy starannie zaprojektowanymi układami mieszkań.

Monika Foremniak, specjalista ds. sprzedaży mieszkań w firmie Peira

Ceny mieszkań wzrosły znacznie od momentu hossy z 2007/2008 roku, a nawet przekroczyły stawki z tamtego okresu. Trudno prognozować, czy nastąpi już stabilizacja cen mieszkań, czy to jeszcze nie koniec wzrostu. Jeśli chodzi o wpływ lokalizacji na cenę, mieszkania drożeją najszybciej w centrach miast, gdzie klienci kupują nieruchomości z myślą o zainwestowaniu środków, a także w wyjątkowych miejscach, jak na przykład w sąsiedztwie terenów zielonych, jak nasza inwestycja Srebrzyńska Park, która znajduje się tuż przy największym łódzkim parku.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

W wielu lokalizacjach ceny przekroczyły już poziom z ostatniej hossy, ale mamy też inne czasy. Stymulowanie gospodarki bardzo pomogło popytowi, zarówno stymulacja socjalna, jak i wyjątkowo atrakcyjny rynek fiskalny. Przeciętny Polak zarabia coraz więcej przy wyjątkowo niskim koszcie kredytu. Dzisiejszy wzrost również inaczej się rozwijał, był stabilniejszy i równoległy względem rynku. Nie zdążyliśmy zbudować sztucznej bańki, nie mniej jednak uważam, że wzrost cen nie będzie wyższy niż 5-10 proc.

Katarzyna Nowicka, prezes zarządu w firmie Akord

Ceny większości produktów na rynku stale rosną ze względu na wzrost płac, inflację, czy wyższe koszty prowadzenia działalności. Najszybciej drożeją mieszkania w centrach miast i w zabudowie śródmiejskiej.

Autor: Dompress.pl

Malta Office Park w Poznaniu pozostaje atrakcyjna dla najemców

wysłano 15 sierpnia 2019

EPP_Malta Office Park

W Malta Office Park w Poznaniu trzej najemcy zdecydowali o przedłużeniu umów najmu. Na dłużej w kompleksie zostają: Mostostal Warszawa, Altkom i Seargin. Łączna powierzchnia ich najmu to ponad 1 tys. metrów kw.

– Bardzo cieszymy się, że popularność Malta Office Park nie słabnie. Jest to zupełnie wyjątkowy kompleks biurowy, przede wszystkim dzięki bardzo ciekawej lokalizacji – w pobliżu Jeziora Maltańskiego, w otoczeniu zieleni, a jednocześnie z dogodnym dojazdem do wszystkich dzielnic Poznania – opowiada Sylwia Piechnik, Head of Office Leasing w EPP.

Jednym z najemców, którzy zdecydowali się przedłużyć umowę, jest Mostostal Warszawa, który należy do grona największych firm budowlanych w Polsce. W Malta Office Park firma wynajmuje dla swojego Obszaru Zachodniego 350 metrów kw. powierzchni.

Umowę na wynajem 500 metrów kw. powierzchni w Malta Office Park przedłużył Altkom Polska spółka od 25 lat specjalizująca się w edukacji oraz produkcji i wdrażaniu rozwiązań IT dla biznesu. N

Z kolei umowę na wynajem 160 metrów kw. przestrzeni w kompleksie przedłużyła firma Seargin, specjalizująca się w dostarczaniu wykwalifikowanych zespołów IT z różnych technologii oraz oferująca profesjonalne usługi zarządzania aplikacjami.

Malta Office Park jest nowoczesnym kompleksem biurowym, składającym się z sześciu niezależnych budynków. Projekt łączy w sobie nowoczesną architekturę, doskonałą jakość powierzchni oraz ekologiczne rozwiązania.

SPIE z kontraktem na obsługę Lastadia Office w Szczecinie

wysłano 15 sierpnia 2019

Lastadia Office

Dalsza optymalizacja portfela biurowego IMMOFINANZ w Warszawie

wysłano 15 sierpnia 2019

W następstwie sfinalizowania zakupu wieży Warsaw Spire, IMMOFINANZ stawia kolejny znaczący krok w celu optymalizacji portfela biurowego w Warszawie. Inwestor opracował dla swojego kompleksu biurowego EMPARK z łącznie 117.000 metrów kw. pod wynajem, nową, wielofunkcyjną koncepcję, mającą na celu zaspokojenie rosnącego popytu na nieruchomości mieszkaniowe na terenie Służewca Przemysłowego. W efekcie tego, IMMOFINANZ planuje skoncentrować się na zarządzaniu i dalszym usprawnianiu czterech budynków biurowych EMPARK-u, które pozostaną w jego portfelu, a część przeznaczona na przyszłe mieszkania zostanie sprzedana polskiemu deweloperowi, Echo Investment.

„Służewiec Przemysłowy coraz bardziej ewoluuje z lokalizacji biurowej w tętniącą życiem dzielnicę mieszkaniową. Aby zapewnić najlepsze przyszłe wykorzystanie terenu, w którym umiejscowiony jest EMPARK, opracowaliśmy koncepcję wielofunkcyjnego użytkowania, która obejmuje również dostępne tam rezerwy gruntów. Dzięki bliskiej współpracy z architektami zaproponowaliśmy projekt atrakcyjnych budynków mieszkalnych, które wraz z istniejącymi nieruchomościami biurowymi stworzą idealną lokalizację do pracy i życia”, wyjaśnił Oliver Schumy, CEO IMMOFINANZ. „Dzięki Echo Investment – kupującemu, jednemu z największych polskich deweloperów, pozyskaliśmy wyjątkowego partnera, tym samym będziemy mogli skupić się na dalszym uatrakcyjnianiu części biurowej w tej lokalizacji”.

Umowa zakupu z Echo Investment dotycząca czterech istniejących budynków oraz dostępnej działki została podpisana w dniu 14 sierpnia 2019 r. Zamknięcie transakcji nastąpi w dwóch etapach, najprawdopodobniej w 2020 r. i 2021 r. Uzgodniona wartość transakcji wynosi to 48,9 mln euro i dotyczy przyszłej, zatwierdzonej powierzchni użytkowej.

Pozostałe cztery budynki biurowe z około 63.500 metrów kw. powierzchni pod wynajem pozostaną własnością IMMOFINANZ, a powiązane projekty modernizacyjne dotyczące tej części będą kontynuowane. Zrealizowane już działania optymalizacyjne objęły na przykład zaprojektowanie nowych lobby czy też zainicjowanie szeroko zakrojonych działań dedykowanych społeczności około 4.000 pracowników, najemców EMPARK-u.

MLP Group zakończyło budowę parku logistycznego w Lublinie

wysłano 15 sierpnia 2019

Park MLP Lublin osiągnął docelową wielkość. To efekt oddania do użytkowania ostatniej gotowej hali magazynowej. Centrum logistyczne liczące łącznie około 45 tys. metrów kw. nowoczesnej powierzchni jest w pełni skomercjalizowane i wykorzystywane obecnie przez najemców.

MLP Group zakończyło budowę parku logistycznego w Lublinie. Do użytkowania oddana została trzecia i ostatnia gotowa hala magazynowa. W efekcie centrum logistyczne osiągnęło docelową wielkość około 45 tys. metrów kw. Obiekty są w całości skomercjalizowane i wykorzystywane obecnie przez trzech najemców.

„Sukces naszej pierwszej inwestycji w rejonie Lublina zachęca nas do rozbudowania oferty. Tym bardziej, że w tym rejonie spotykamy się cały czas z dużym zainteresowaniem potencjalnych najemców na nowoczesne powierzchnie magazynowe. Dlatego planujemy budowę kolejnego centrum logistycznego na tym obszarze. Zakładamy rozpoczęcie realizacji parku MLP Lublin II jeszcze w tym roku” – powiedziała Agnieszka Góźdź, Dyrektor Działu Sprzedaży w MLP Group S.A.

Park MLP Lublin funkcjonuje na działce o powierzchni 10 hektarów. Oferuje powierzchnie magazynowe oraz przeznaczone pod lekką produkcję. Łączna powierzchnia najmu wynosi ok. 45 tys. metrów kw.

C&W: Rekordowy sierpień na rynku biurowym w Krakowie

wysłano 15 sierpnia 2019

Firma UBS wprowadzi się do dwóch biurowców Fabryczna Office Park realizowanych przez Grupę INTER-BUD w ramach projektu Fabryczna City – omnifunkcyjnej inwestycji, która powstaje przy Alei Pokoju w Krakowie.

Zawarta w ubiegłym tygodniu pomiędzy UBS, a renomowanym krakowskim deweloperem INTER-BUD, umowa najmu na ponad 19,5 tys. mkw. powierzchni biurowej w projekcie Fabryczna Office Park, to jedna z największych transakcji na rynku nieruchomości biurowych w historii Krakowa.

„Czujemy się niezwykle dumni i docenieni, że najemca tej rangi wybrał na swoją nową siedzibę właśnie inwestycję Fabryczna Office Park. Dla nas jako inwestora cały projekt Fabryczna City, którego częścią jest kompleks trzech biurowców Fabryczna Office Park to nowa przestrzeń w centrum miasta. Chcemy wykorzystać wyjątkowość tego miejsca łącząc jego historyczny charakter z nowoczesnością i oczekiwaniami współczesnego klienta biznesowego i indywidualnego – stworzyć swojego rodzaju w miasto w mieście” – wyjaśnia Stanisław Łukasik, właściciel Grupy INTER-BUD.

Fabryczna Office Park to kompleks trzech nowoczesnych biurowców klasy A o łącznej powierzchni najmu wynoszącej ponad 42 tys. mkw., realizowany zgodnie z założeniami zielonej certyfikacji BREEAM, co oznacza zrównoważone zagospodarowanie terenu, oszczędność zasobów wody, większą efektywność energetyczną inwestycji oraz najwyższą jakość materiałów zastosowanych wewnątrz budynków. Ponadto kompleks oferuje ponad 30 miejsc postojowych przeznaczonych do ładowania samochodów elektrycznych czy ponad 300 miejsc postojowych dla rowerów. Budynek Alfa ubiega się obecnie o certyfikat Post Construction Stage BREEAM International New Construction na najwyższym poziomie “Outstanding”. Obecnie cała inwestycja jest już skomercjalizowana w ponad 80%. Pierwsi najemcy wprowadzili się w lipcu tego roku.

Fabryczna Office Park jest częścią większego, flagowego projektu inwestycyjnego realizowanego przez Grupę INTER-BUD przy Alei Pokoju pod nazwą Fabryczna City, obejmującego obszar ponad 6,5 ha, w ramach którego powstaną nie tylko budynki biurowe, ale także hotel, restauracje, budynki mieszkalne oraz usługowe.

„Unikatowość projektu „Fabryczna City” polega na jego omnifunkcyjności. Oprócz części biurowej pod nazwą Fabryczna Office Park, w obrębie części zabytkowej powstanie czterogwiazdowy hotel Mercure Kraków Fabryczna City, fitness, basen, SPA, muzeum wódki oraz pasaż z restauracjami koncepcyjnymi, a w obrębie części mieszkalno-usługowej lokale mieszkalne i usługowe. Części wspólne będą cechowały się wysoką jakością małej architektury i zieleni. Nie zabraknie miejsca dla odpoczynku i relaksu – realizujemy obecnie minipark, gdzie mieszkańcy i pracownicy biurowców będą mogli odpocząć. To jeden z niewielu, o ile nie jedyny w Krakowie projekt omnifunkcyjny, który jak mamy nadzieję, stanie się wyróżniającym punktem na mapie inwestycyjnej Krakowa” – dodaje Przemysław Łukasik wiceprezes Grupy INTER-BUD.

INTER-BUD korzystał ze wsparcia międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield oraz kancelarii prawnej act BSWW – Bieniak Smołuch Wielhorski Wojnar i Wspólnicy sp.k.

„Inwestycje budowlane na terenach poprzemysłowych coraz bardziej zyskują na znaczeniu. Fabryczna City jest doskonałym przykładem na to, jak dzięki znajomości rynku lokalnego, doskonale przemyślanemu projektowi i konsekwentnej realizacji założeń, powinno się realizować wielofunkcyjne inwestycje, stanowiące jednocześnie atrakcyjne przestrzenie miejskie. Deweloper, znany dotychczas bardziej z inwestycji mieszkaniowych niż komercyjnych, dostarczył wysokiej jakości przestrzeń biurową, która przyciągnęła uwagę tak wymagającego najemcy jak UBS. Dzięki rewitalizacji nieruchomości położonych w centralnej części miasta, obszar między Aleją Pokoju a Aleją Powstania Warszawskiego ma szansę stać się jedną z najciekawszych destynacji biznesowych Krakowa” – komentuje Michał Galimski, Menedżer Biura w Krakowie i Associate w dziale powierzchni biurowych Cushman & Wakefield.

UBS korzystał w tej transakcji z doradztwa Jones Lang LaSalle oraz Baker McKenzie Krzyżowski i Wspólnicy sp.k.

Źródło: Cushman & Wakefield.

II Kongres Rynku Lotniczego już 16 września

wysłano 15 sierpnia 2019

TOR oraz Rynek Lotniczy w dniu 16 września organizują kongres w Renaissance Warsaw Airport Hotel.

Kongres stanowi rozwinięcie Forum Lotniczego, które organizujemy w Warszawie od 2015 roku i które jest jedyną tej skali płaszczyzną do dyskusji między instytucjami rządowymi, organizacjami i podmiotami gospodarczymi na temat najważniejszych kwestii mających miejsce na rynku lotniczym w Polsce i za granicą.

Udział w wydarzeniu jest bezpłatny. Obowiązuje akredytacja.

Fasada Foksal 13 odzyskała swój dawny blask

wysłano 14 sierpnia 2019

Foksal 13 widok od ul. Foksal

Rewitalizacja kamienic Foksal 13/15 wchodzi w swoją decydującą fazę – dobiegają końca prace nad zdobnymi fasadami budynków. Właśnie odsłonięto spod rusztowań front domu z numerem 13. Bogactwo detali architektonicznych przywodzi na myśl lata świetności kamienicy i oddaje luksusowy charakter, który został jej przywrócony.

Po ponad 80 latach w centrum Warszawy znów można podziwiać historyczne fasady jednych z najpiękniejszych stołecznych kamienic – Foksal 13 i 15. To efekt trwających ponad dekadę prac projektowych, konserwatorskich i rekonstruktorskich prowadzonych przez wyspecjalizowany zespół architektów, rzeźbiarzy i konserwatorów zabytków.

– Byliśmy pod wrażeniem niezwykłej wartości historycznej i architektonicznej obu kamienic przy Foksal i postawiliśmy sobie ambitny cel przywrócenia ich do dawnej świetności. Nadszedł czas, kiedy możemy z dumą zaprezentować warszawiakom i przyszłym mieszkańcom naszych budynków efekty wieloletnich starań – mówi Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający Ghelamco na Europę Środkowo-Wschodnią.

Foksal 13/15 to luksusowa inwestycja apartamentowa, którą firma Ghelamco realizuje w historycznym centrum Warszawy. Kamienice powstały w latach 1895–1898 według projektu Artura Ottona Spitzbartha. W tamtym okresie, podobnie jak i dziś, był to jeden z najbardziej prestiżowych adresów w Warszawie, pod którym swoje pałace i apartamenty posiadała warszawska arystokracja i inteligencja.

W obu kamienicach znajdzie się w sumie 55 luksusowych apartamentów o powierzchni od 47 do 260 metrów kw. Ich ceny wynoszą od 25 tys. do 40 tys. zł za metr kw.

Echo Investment rozpoczęło budowę projektu Stacja 3.0

wysłano 14 sierpnia 2019

Stacja_3.0.

Blisko 240 komfortowych mieszkań powstanie w spokojnej, zielonej okolicy przy ul. Mińskiej we Wrocławiu. Deweloper Echo Investment rozpoczął właśnie prace przy wykopie fundamentów Osiedla Stacja 3.0.

Osiedle Stacja 3.0 powstaje w cichej dzielnicy Muchobór Wielki. Bliskie położenie Parku Tysiąclecia, Wrocławskiego Parku Przemysłowego, czy dworca kolejowego Wrocław Zachodni to główne zalety tej lokalizacji . Miejsce jest doskonale włączone w siatkę komunikacji publicznej oraz drogową – niedaleko wjazdu na Autostradową Obwodnicę Wrocławia.

– Wrocław to miasto z energią, które przyciąga swoimi możliwościami i atrakcyjnością. Co roku rzesze ludzi przyjeżdżają tu żeby się uczyć, zdobywać doświadczenia zawodowe i rozpocząć dorosłe życie. Osiedle Stacja 3.0 to miejsce na dobry i wygodny start, życie na własny rachunek i na swoich zasadach. To dopasowana przestrzeń, doskonałe zagospodarowanie, zróżnicowane mieszkania w cichej części miasta, jednak dobrze zlokalizowane i z łatwym dojazdem do najważniejszych punktów miasta. – mówi Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży w Dziale Mieszkaniowym Echo Investment.

Kameralne Osiedle Stacja 3.0 będzie się składało z dwóch budynków z dużą przestrzenią dla mieszkańców, pozwalającą na odpoczynek na świeżym powietrzu.
Mieszkania w Osiedlu Stacja 3.0 wyposażone będą w rozwiązania smart, które poprawiają komfort i bezpieczeństwo codziennego życia.

Pierwsza mobilna tężnia stanęła w mokotowskim EMPARK-u

wysłano 14 sierpnia 2019

Tężnia Zdrój 2

IMMOFINANZ, właściciel mokotowskiego EMPARK-u, w ramach rozbudowy oferty około-biurowej, oficjalnie udostępnił pracownikom kompleksu biurowego, ale i okolicznym mieszkańcom, pierwszą w Polsce mobilną wersję tężni solankowej.

Projekt mobilnej tężni wpisuje się w strategię marketingową firmy oraz aktualny trend związany z rozwojem usług pro-zdrowotnych, popularnie nazywanych także wellness, dla sektora nieruchomości komercyjnych. Tężnia Zdrój™ (oficjalna nazwa tężni) w EMPARK-u jest realizowana we współpracy z firmą HealthDesk, tj. partnerem biznesowym IMMOFINANZ w zakresie świadczenia tego typu usług.

Pierwsza w Polsce mobilna wersja tężni solankowej stanęła w strefie letniej, między budynkami EMPARK-u 8 sierpnia i pozostanie w tym miejscu przez najbliższe trzy miesiące. Posiada ona ponad 6 metrów długości oraz 2,5 metra wysokości, a łącznie ze znajdującym się w niej roztworem solanki waży ponad 5 ton. Strefa najskuteczniejszego działania mgiełki solankowej wytwarzanej przez tężnię sięga promienia ok. 20 metrów, a tym samym z inhalacji (na specjalnie dedykowanych leżakach) w tym samym czasie może korzystać do 70 osób.

GONG wygrywa przetarg na obsługę ETi w Polsce

wysłano 14 sierpnia 2019

Przetarg na agencję reklamową dla marki ETi European Food Industries został rozstrzygnięty – za strategię, kreację i realizację kampanii w ramach prowadzonych działań promocyjnych firmy odpowiedzialna będzie niezależna agencja kreatywna Gong.

ETi European Food Industries to znany w ponad 40 krajach producent słodyczy, który od połowy 2018 roku działa również na polskim rynku. Firma oferuje szeroki wybór produktów w czterech segmentach: czekolad, herbatników, ciast i ciasteczek oraz przekąsek schłodzonych. Wśród flagowym marek producenta są batony Wanted, intensywnie czekoladowe wafle Dare czy linia przekąsek dla najmłodszych Petito.

Zakończony w lipcu przetarg wygrała wielokrotnie nagradzana agencja kreatywna Gong. Będzie ona odpowiedzialna za kampanie reklamowe wszystkich produktów z portfolio ETi w Polsce. Pierwszymi wspólnymi projektami będą kompleksowe działania dla marek Wanted oraz Dare, które rozpoczną się już w sierpniu.

Jak podkreśla Magdalena Słomczewska-Klimiuk, Product Portfolio Manager ETi w Polsce: „Najbliższe miesiące to jeden z najważniejszych okresów sprzedażowych dla flagowych marek z naszego portfolio, dlatego planujemy bardzo intensywne działania promocyjne. Bardzo cieszymy się, że będziemy mieć w tym wsparcie partnera z dużym doświadczeniem w branży FMCG, jakim jest agencja Gong. Jesteśmy przekonani, że nasza współpraca pozwoli nam skutecznie dotrzeć do nowych konsumentów i dalej szeroko budować świadomość naszych produktów – co jest kluczowe dla nowego na rynku gracza jakim jest ETi”.

GONG (Group One) to agencja strategiczno-kreatywna, zajmująca się nowoczesną zintegrowaną komunikacją marketingową, która łączy możliwości tradycyjnych mediów z siłą dialogu i interakcji w mediach cyfrowych. Wśród klientów agencji są m.in.: ING, Tyskie, Playstation, L’Oreal, Lipton, Virgin Mobile.

Lumen i Skylight w centrum zainteresowania najemców

wysłano 14 sierpnia 2019

W I półroczu 2019 najemcy warszawskich biurowców Lumen i Skylight podpisali umowy na łączną powierzchnię 4 000 metrów kw. We wszystkich transakcjach właściciela obu budynków, firmę Globalworth Poland, reprezentował zespół JLL, który jest odpowiedzialny za pozyskiwanie nowych najemców i renegocjacje zawartych już kontraktów.

Portfolio najemców Skylight uzupełniły firmy F-Secure i Cromwell Poland, natomiast Ambasada Zjednoczonych Emiratów Arabskich, Ambasada Malezji, Academy of New York, CIMA, Mezzanine Management, Velvet Care i Costa Coffee przedłużyły dotychczasowe kontrakty. Z kolei do biurowca Lumen wprowadziła się firma FMC Agro, a swoją umowę odnowił Solidex.

Lumen i Skylight to jedne z najbardziej znanych i prestiżowych biurowców w Warszawie. Jest nam bardzo miło, że do grona użytkowników obu budynków dołączyły nowe firmy, a aż siedmiu najemców zdecydowało się pozostać z nami na dłużej. Doskonała lokalizacja w sercu Centralnego Obszaru Biznesu oraz łatwy dostęp do oferty handlowej, rozrywkowej i kulturalnej sprawiają, że Lumen i Skylight cały czas znajdują się w centrum zainteresowania firm poszukujących nowoczesnej przestrzeni biurowej

– mówi Filip Krasiński, Menadżer ds. Wynajmu w Globalworth Poland.

Oba biurowce zostały zrealizowane w zgodzie z zasadami zrównoważonego budownictwa oraz uzyskały certyfikację BREEAM na poziomie znakomitym („Excellent”). Nieruchomości są w większości wynajęte, a wśród ich najemców są takie firmy, jak Pernod Ricard, Mars, PGE Energia Ciepła, InOffice, Regus i Cushman & Wakefield.

Biurowce Lumen i Skylight to część wielofunkcyjnego kompleksu Złote Tarasy. Oba budynki, które oferują łącznie ponad 45 000 metrów kw. nowoczesnej powierzchni, są jednymi z najbardziej znanych i prestiżowych biurowców w Warszawie. Doskonała lokalizacja w samym sercu Centralnego Obszaru Biznesu gwarantuje bliskość komunikacji miejskiej, dworca Warszawa Centralna oraz bogatej bazy biznesowej, rozrywkowej i kulturalnej.

Centrum Handlowe Turawa Park intensywnie rozwija grono swoich najemców, stawiając na różnorodność branż

wysłano 14 sierpnia 2019

CH Turawa Park intensywnie rozwija grono swoich najemców, stawiając na różnorodność branż. W piątek 16 sierpnia nowy sklep otworzy międzynarodowa sieć Action, która zaproponuje klientom ponad 6 000 produktów codziennego użytku w 14 kategoriach asortymentowych. Lokal obejmie ponad 1 000 mkw. powierzchni handlowej.

Nowy sklep Action w CH Turawa Park zostanie otwarty w parku handlowym pomiędzy sklepem KIK a Punktem Odbioru Zamówień IKEA.

– Jesteśmy bardzo zadowoleni, że Action zaufało CH Turawa Park. Jest to marka wciąż stosunkowo nowa w Polsce, która dynamicznie się rozwija i zyskuje na znaczeniu w skali całego rynku retail. Widzimy duże zainteresowanie wśród konsumentów sklepami o charakterze dyskontowym, w których znajdą szeroką gamę asortymentu w niskich cenach. Kontynuując strategię rozwoju poprzez nowe otwarcia wsłuchujemy się w ich głosy, tak aby przy okazji wizyty w CH Turawa Park mogli zaspokoić wiele potrzeb na raz – mówi Agnieszka Pyzanowicz-Francke, Dyrektor CH Turawa Park.

Action jest na europejskim rynku od ponad 25 lat. Od momentu wejścia do Polski w 2017 r. dynamicznie się rozwija i otwiera kolejne lokalizacje.

Budynek 3 w Prologis Park Prague-Airport otrzymał certyfikat BREEAM z oceną „Outstanding”

wysłano 14 sierpnia 2019

Budynek 3 w Prologis Park Prague-Airport w Czechach to niezwykła inwestycja, która otrzymała najwyższą – „Wybitną” („Outstanding”) ocenę BREEAM.

Osiągnięcie zostało potwierdzone w maju, a sam certyfikat został oficjalnie przekazany przez Shamira Ghumrę, dyrektora BREEAM na ręce Michala Vrby, vice president, head of project management na Europę Środkowo-Wschodnią, oraz jego zespołu, 6 sierpnia w Pradze.

BREEAM to najstarszy uznany na świecie system oceny budynków i projektów infrastrukturalnych pod kątem ich wpływu na środowisko.

„W strategii biznesowej koncentrujemy się na ochronie środowiska, odpowiedzialności społecznej i ładzie korporacyjnym, stale podnosząc nasze standardy” – powiedział Michal Vrba, kierownik zespołu odpowiedzialnego za projekt i budowę budynku 3.

Budynek 3 uzyskał końcowy wynik na poziomie 88,3 procent. Został zaprojektowany tak, aby zapewnić znaczne oszczędności operacyjne.

Trwa modernizacja Galerii Malta w Poznaniu

wysłano 14 sierpnia 2019

Galeria Malta

Galeria Malta wchodzi w okres wielkiej modernizacji. Poznańskie centrum handlowe zyska nowe funkcje, pojawią się nowi najemcy oraz jeszcze więcej rozrywki. Dzięki zaplanowanej skali zmian i w połączeniu z potencjałem, jaki daje lokalizacja Galerii Malta powstanie niepowtarzalne miejsce, wielofunkcyjny obiekt ze starannie dobraną ofertą handlową i rozwiniętą strefą rozrywkowo-wypoczynkową.

Galeria Malta przechodzi ważną przemianę, do której dojrzała po dziesięcioletniej obecności
w Poznaniu. Sierra Balmain przez ostatnich 7 miesięcy uważnie analizowała rynek, zachodzące w nim zmiany oraz preferencje konsumentów, by finalnie wypracować właściwą i spójną z dziedzictwem tego miejsca strategię rozwoju. Z przeprowadzonych badań wynika, że mieszkańcy Poznania – przyjeżdżający na Maltę – nie potrzebują kolejnej, typowej galerii handlowej. Potrzebują raczej miejsca, w którym będą mogli równie dobrze odpocząć, spotkać się ze znajomymi, obejrzeć wystawę, pójść do kina, spędzić czas, uprawiając ulubiony sport, a przy tym zrobić zakupy.

„Odwiedzalność Galerii Malta, również w niedziele wolne od handlu, jest bardzo wysoka. To miejsce z ogromnym potencjałem. Wierzymy, że kluczem do sukcesu jest mocny nacisk na ofertę handlową, bazującą na markach z przystępnych i średnich segmentów cenowych, odpowiednio uzupełnioną o gastronomię, sport, rozrywkę, lifestyle, wypoczynek, a także wydarzenia kulturalne i przestrzeń dedykowaną do pracy. To wszystko znajdzie się w nowej Galerii Malta” – komentuje Monika Idźkowska, dyrektor działu Asset Management, Sierra Balmain.

Pierwszy etap zmian już się rozpoczął. Część powierzchni centrum zachowa swoją dotychczasową funkcję, głównie zakupową. W związku z prowadzonymi pracami lokalizacje niektórych sklepów zmienią się.

SEGRO Logistics Park Stryków do dyspozycji firmy Komfort

wysłano 14 sierpnia 2019

SEGRO, wiodący właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych powierzchni magazynowych i produkcyjnych, zakończył budowę obiektu dla firmy Komfort, największej polskiej sieci z materiałami do aranżacji podłóg.

Nowy projekt deweloperski, liczący 15 500 metrów kw., powstał w zaledwie trzy i pół miesiąca na terenie SEGRO Logistics Park Stryków. W transakcji pośredniczyła agencja AXI IMMO.

Komfort to jeden z pierwszych klientów SEGRO w Strykowie, który do tej pory wynajmował w istniejącym magazynie powierzchnię 11 700 metrów kw. Ze względu na dynamiczny rozwój biznesu oraz poszerzenie oferty o asortyment wyposażenia kuchni i łazienki, przedsiębiorstwo potrzebowało ponad 30 proc. więcej powierzchni magazynowej. Szybki czas realizacji nowego, liczącego 15 500 metrów kw. projektu był możliwy dzięki zastosowaniu w pełni prefabrykowanej konstrukcji, od fundamentów hali, przez słupy i dźwigary dachowe, aż po w pełni prefabrykowane zewnętrzne biuro, wykonane z prefabrykowanych ścian i stropów żelbetowych.

Nowy obiekt Komfortu zostanie poddany certyfikacji BREEAM z prognozowaną oceną Very Good, m.in. dzięki zastosowaniu w biurowcu nowoczesnego szklenia selektywnego, chroniącego przed zbytnim nagrzewaniem się biura latem oraz stratom ciepła zimą.

– Dynamiczny rozwój naszej firmy oraz poszerzenie asortymentu spowodowały, że zdecydowaliśmy się na powierzenie firmie SEGRO budowy nowego obiektu magazynowego w Strykowie. Ze względu na długoletnią współpracę, mieliśmy pełne zaufanie do dewelopera i właściciela parku. Nowy magazyn spełnia wszystkie nasze oczekiwania związane zarówno z wielkością, jak i wyposażeniem – podkreśla Robert Stachniak, Dyrektor ds. Rozwoju i Zarządzania Nieruchomościami Komfort.

Park logistyczny SEGRO w Strykowie utworzony w 2006 roku, to jeden z flagowych parków dewelopera w tej części Europy.

Negocjacje warunków najmu. Jak obniżyć czynsz?

wysłano 14 sierpnia 2019

Rynek magazynowy w Polsce daje duże możliwości wyboru odpowiedniej powierzchni magazynowej do wynajęcia, a możliwe do uzyskania czynsze najmu wciąż należą do najniższych w Europie. Aby uzyskać optymalny dla naszej firmy czynsz, należy pamiętać jednak o kilku ważnych aspektach.

Osiągnięcie jak najlepszych warunków finansowych w umowach najmu jest kwestią wielu składających się na to czynników, wśród których są m.in.: dostępność powierzchni magazynowej, skala popytu i aktywności deweloperskiej w danym regionie, pozycja rynkowa i siła negocjacyjna najemcy, a także okres najmu – im dłuższy, tym lepsze do uzyskania są warunki finansowe.

Poza powyższymi czynnikami bardzo ważnym aspektem jest odpowiednie przygotowanie się do procesu negocjacji warunków najmu. Firma Cushman & Wakefield i pracownicy działu powierzchni magazynowych w profesjonalny sposób prowadzą swoich klientów i najemców parków logistycznych.

Wiedza i systematyczność specjalisty na danym regionie pomaga uzyskać najemcy, którego umowa najmu zbliża się do końca, lepsze warunki przy pozostaniu w zajmowanej nieruchomości oraz pokazać, jakie możliwości daje rynek w zakresie zmiany powierzchni. W niektórych sytuacjach dana powierzchnia magazynowa i lokalizacja wybrana 5 lat wcześniej może nie spełniać bieżących potrzeb najemcy oraz strategii rozwoju sieci dystrybucyjnej.

Czynsz za magazyn – jak obniżyć?

Negocjacje lubią czas, dlatego warto, by nawet na dwa lata przed końcem trwającej umowy najmu, najemca zaczął współpracować z wybranym doradcą. Kluczem do sukcesu jest doświadczenie i wiedza doradcy. Proces negocjacji obfituje w zwroty akcji i aby osiągnąć najlepszy założony wynik, warto, aby każdy wiedział, co należy do jego obowiązków.

Wynikiem badania doradcy na bazie zapytania ofertowego jest wyselekcjonowana lista deweloperów przy zachowaniu równoległej pracy z obecnym właścicielem zajmowanego obiektu magazynowego.

Rzetelna analiza porównawcza „apple-to-apple” pokaże standardy danych obiektów i rozwiązania ponadstandardowe. Wiedza porównawcza wpływa na wynik pomyślnych negocjacji i pozwala dokładnie porównać wyceny poszczególnych dostawców. Duża konkurencja pomiędzy deweloperami i ich aktywność ma nadal odzwierciedlenie w stawkach efektywnych.

Deweloperzy, aby zatrzymać klienta lub go pozyskać, oferują szeroki zakres zwolnień i zachęt finansowych. Dlatego też, mając w perspektywie kończącą się umowę, warto jest podjąć decyzje, które zoptymalizują koszty i będą sprzyjały rozwojowi biznesu. Satysfakcjonujący wynik negocjacji cenowych, techniczne dostosowania nasz klient podejmuje świadomie. Praca z doświadczonym ekspertem, odpowiednio dobrany zespół specjalistów z wiedzą techniczną i negocjatorów gwarantuje współpraca z doradcom działu powierzchni magazynowych w Cushman & Wakefield.

Autor: Urszula Rasmussen, Starszy Negocjator w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield.

Nowy najemca pojawił się w Manufakturze w Łodzi

wysłano 13 sierpnia 2019

Dla wielu marek Manufaktura w Łodzi to miejsce, w którym wypada być i które korzystnie wpływa na postrzeganie brandu. Tak jest również w przypadku nowego lokalu pizzerii Stopiątka in Italia, który od niedawna działa w jednym z historycznych budynków na rynku.

Różnorodna, bogata oferta odpowiadająca na potrzeby wszystkich gości to priorytet Manufaktury w doborze najemców gastronomicznych. Do ich grona właśnie dołączyła restauracja Stopiątka In Italia. To nowy koncept premium ogólnopolskiej sieci Stopiątka. Stopiątka It Italia to lokale o większym metrażu, z bardziej rozbudowanym menu, spełniającym oczekiwania najbardziej wymagających gości.

Stopiątka In Italia w Manufakturze jest 9. restauracją w tym koncepcie i pierwszą poza stolicą. Lokal ma powierzchnię nieco ponad 160 metrów kw. Łącznie na terenie całej Polski działa już blisko 60 lokali sieci należącej do Mastergrupy.

Unidevelopment SA wprowadził się do nowego biura od Tétris

wysłano 13 sierpnia 2019

W siedzibie firmy Unidevelopment zapraszający charakter wnętrzom nadaje wprowadzona tam naturalna, relaksująca zieleń. Tétris opracował koncepcję, zaprojektował i wykonał prace na pow. 2,2 tys. metrów kw.

Tétris jest autorem koncepcji wnętrza opartej na połączeniu elementów industrialnych z zielenią oraz wykonał prace w pełnym zakresie Design + Build.

„Przede wszystkim zależało nam na stworzeniu przyjaznych warunków do pracy. Stąd w każdej części open space czy wydzielonych salkach widać dużo naturalnej zieleni. Przytulności wnętrzu dodają także żywe barwy wykładzin, przeplatające się z czystą bielą ścian i grafitowymi sufitami. Industrialnego charakteru dodają tu uwidocznione instalacje sufitowe tj. wentylacja, klimatyzacja, elektryka i automatyka, które zostały pomalowane na kolor grafitowy. W kilku miejsca zastosowaliśmy też na ścianach beton oraz metalowe lampy wiszące” – powiedziała Danuta Barańska, dyrektor kreatywna w Tétris.

Dla lekkiego przełamania fabrycznej koncepcji sufitów, w częściach przeznaczonych do pracy, projektanci wprowadzili dekoracyjne panele akustyczne z wełny Ecophon, co dodatkowo poprawiło akustykę pomieszczeń.
Gra kolorami oddziela na otwartych przestrzeniach strefy pracy poszczególnych działów firmy.

Nad projektem i jego wykonaniem czuwał po stronie Tétris zespół 8 osób. Prace wykończeniowe zajęły 6 miesięcy. W nowym biurze, poza Unidevelopment SA, część powierzchni zajmuje także przedstawicielstwo Unibep SA, spółki budowlanej należącej do tej samej grupy.

Cresa doradzała firmie Colas przy transakcji o wartości ok. 120 mln zł

wysłano 13 sierpnia 2019

Dział wycen firmy Cresa Polska doradzał firmie Colas, będącej częścią grupy Bouygues, przy transakcji przejęcia 11 wytwórni mas bitumicznych od firmy Skanska.

Zespół Cresa Polska prowadzony przez Urszulę Sobczyk i Arkadiusza Bieleckiego na potrzeby transakcji określił wartość gruntów, budynków i budowli w 11 lokalizacjach w Polsce.

Jest to jedna z największych transakcji na rynku budowy dróg i autostrad ostatnich lat. Sprzedane wytwórnie mas bitumicznych znajdują się w Gdańsku, Poznaniu, Nasławicach, Zabrzu, Skawinie, Anielinie, Warszawie, Ostaszewie, Gutkowie, Dębskiej Woli i Borze.

Dzięki tej transakcji, firma Colas, która od dwóch dekad z powodzeniem prowadzi działalność w zachodniej części kraju, może teraz rozszerzyć działalność na całą Polskę. Wraz z wytwórniami firma przejęła także 330 wykwalifikowanych pracowników firmy Skanska, maszyny i urządzenia. Umowa weszła w życie 1 kwietnia br.

Sprzedaż wytwórni przez Skanska jest związana z konsekwentną realizacją strategii „Budujemy Miasta”, która zakłada skupienie działalności w siedmiu kluczowych miastach i na wybranych segmentach rynku.

Nowe Kolibki czyli nowoczesny ‚slow life’ według Roark Studio

wysłano 13 sierpnia 2019

TKS07978+1

Nowe Kolibki to wyjątkowa inwestycja Invest Komfortu, która mogła być zrealizowana tylko na mapie Trójmiasta. W samym sercu tej unikatowej aglomeracji, zaledwie 800 metrów od pięknej, piaszczystej plaży powstało prestiżowe osiedle łączące zalety tętniącego życiem miasta z kojącą bliskością natury.

Główną ideą zespołu projektowego Roark Studio było stworzenie wyjątkowego miejsca dla osób, które oczekują od życia czegoś więcej. Dla ludzi, którzy cenią sobie wysoką jakość i tak również pragną myśleć o miejscu, w którym mieszkają.

– Jest to założenie projektowe w duchu ‚slow life’, według którego osiedle ma dawać wytchnienie od codziennej gonitwy. Jest to koncepcja spokojnego, zrównoważonego życia, polegająca na osiągnięciu odpowiedniego balansu między życiem zawodowym i osobistym, a także równowaga między zdobyczami współczesnego świata i bliskością natury. – mówi Jakub Bladowski, prezes zarządu Roark Studio.

Z założeniem ‚slow life’ koresponduje również minimalizacja, a wręcz prawie całkowita likwidacja, ruchu samochodowego w obrębie osiedla oraz położenie nacisku na wysoką jakość urbanistycznych wnętrz, co zachęci mieszkańców do spacerowania czy jazdy na rowerze.
Projekt zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych Nowe Kolibki, mieszczącego się Gdyni przy ulicy Bernadowskiej, otrzymał nagrodę III stopnia w kategorii „Budowa roku”. Wyróżnienie zostało przyznane przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa.

Polska siódmym pod względem wielkości rynkiem magazynowym w UE

wysłano 13 sierpnia 2019

Całkowite zasoby magazynowe w Polsce sięgnęły 16,9 mln mkw. Popyt brutto w I półroczu tego roku przekroczył 1,6 mln mkw., do użytku oddano ponad 1,1 mln mkw. nowej powierzchni, a w budowie pozostaje 2,2 mln mkw.

Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowych w Polsce na koniec I półrocza 2019.

Popyt

Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe widoczne było na niemal każdym rynku w Polsce. Popyt brutto przekroczył 1,6 miliona mkw. i – co ciekawe – został wygenerowany przez szereg umów średniej wielkości, a nie przez spektakularne skalą transakcje. Z kolei popyt netto, czyli uwzględniający nowe umowy i ekspansje – sięgnął 1,1 mln mkw.

W pierwszym półroczu zaobserwowaliśmy spadek udziału nowych umów i ekspansji w całkowitym popycie. Natomiast blisko 350 000 mkw. zostało wynajętych w ramach renegocjacji kontraktów. Jednym z czynników tej sytuacji był bez wątpienia kończący się okres umów najmu podpisanych w latach 2013-2014, kiedy rynek przeżywał okres wzmożonego rozwoju.

Tomasz Mika, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych JLL w Polsce

Najbardziej aktywnym segmentem najemców byli operatorzy logistyczni, sieci handlowe i lekka produkcja, którzy łącznie odpowiadali za prawie 80% popytu netto w I poł. 2019.

Popyt na powierzchnie magazynowe był widoczny w całym kraju, a największą aktywność najemców zarejestrowaliśmy w Okolicach Warszawy, gdzie podpisano umowy na łącznie 460 000 mkw., we Wrocławiu – 276 000 mkw. oraz Polsce Centralnej – 216 000 mkw. Z kolei na rynkach spoza Wielkiej Piątki popyt brutto sięgnął 240 000 mkw., z czego na nowe umowy przypadło 186 000 mkw. Coraz bardziej widać rozwój Kielc, Podkarpacia czy Białegostoku. Deweloperzy zabezpieczają tam kolejne grunty pod przyszłe projekty.

Maciej Kotowski, Analityk Rynku, JLL

Wybrane transakcje najmu, I półrocze 2019

Najemca	Park	Powierzchnia (mkw.)
Pantos Logistics	Panattoni Park Wrocław XI	60 500
Pepsico	P3 Mszczonów	58 500
Gefco	Panattoni Wrocław X North Gate	32 500
Raben	A2 Warsaw Park Grodzisk	30 100
RTV Euro AGD	Goodman Warsaw Logistics Centre	26 400

Źródło: www.magazyny.pl

Podaż – o krok od 17 milionów mkw.

Utrzymujące się od kilku kwartałów wysokie wyniki popytowe znajdują odzwierciedlenie we wzmożonej aktywności na rynku deweloperskim.

Od stycznia do czerwca do użytku oddano ponad 1,1 mln mkw. i było to historycznie najlepsze I półrocze pod względem nowej powierzchni na rynku. W rezultacie, całkowita podaż powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęła poziom 16,9 mln mkw.

Maciej Kotowski, Analityk Rynku, JLL

Liderem pod względem wolumenu nowej podaży pozostaje Polska Centralna, gdzie w I poł.2019 ukończono ponad 250 000 mkw. Był to najszybciej rozwijający się rynek w Polsce,którego zasoby przez ostatni rok powiększyły się o ponad 35%.

Na koniec I półrocza w budowie pozostawało 2,2 mln mkw., z czego 86% realizowanychpowierzchni przypadało na największe lokalizacje – Górny Śląsk, Wrocław, Polskę Centralną, Warszawę oraz Poznań. Warto zaznaczyć, że deweloperzy są pewni polskiego rynku, co potwierdza wolumen powierzchni budowanej spekulacyjnie, której udział wyniósł 45%. Jest to szczególnie widoczne w największych aglomeracjach – ponad 270 000 mkw. powstawało spekulacyjnie na Górnym Śląsku, około 175 000 mkw. w Warszawie oraz we Wrocławiu i 140 000 mkw. w Polsce Centralnej. Duże, niezabezpieczone umowami inwestycje znaleźć można także w Trójmieście, Szczecinie, Krakowie i na Kujawach.

Tomasz Mika, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych JLL w Polsce

Pustostany i czynsze

Wzrost powierzchni budowanej spekulacyjnie doprowadził do nieznacznego wzrostu wskaźnika powierzchni niewynajętej. Średni współczynnik pustostanów w Polsce wyniósł 6,3% na koniec I półrocza (5,7% w I kw.). Sytuacja ta może szybko ulec zmianie, gdyż niewynajęte powierzchnie są na bieżąco wchłaniane dzięki dużemu zapotrzebowaniu ze strony najemców. Dobrym przykładem jest Białystok, gdzie wskaźnik pustostanów spadł z 36% do 22% w okresie jednego kwartału.

W I kw. najemcy mogli zaobserwować stopniowy wzrost czynszów, który nadal ograniczany jest jednak przez dynamiczną nową podaż. Wzrost odczuwalny był szczególnie w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie oraz w Opolu i w województwie lubuskim. Najwyższy czynsz w strefie Warszawa Okolice wzrósł do poziomu 3,8 euro/mkw./miesiąc. Najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa Miasto, gdzie czynsze bazowe wahają się pomiędzy 4,3 a 5,25 euro/mkw./miesiąc. Natomiast najbardziej atrakcyjne czynsze oferowane są w podmiejskich magazynach typu big-box w Polsce Centralnej (2,6 – 3,2 euro/mkw./miesiąc).

Rynek inwestycyjny

Wartość sfinalizowanych w okresie od stycznia do czerwca transakcji kupna/sprzedaży obiektów magazynowych i logistycznych sięgnęła 374 mln euro. To historycznie najlepsze I półrocze pod względem aktywności inwestycyjnej, a uwagę zwraca napływ kapitału azjatyckiego, szczególnie z Korei Południowej. Spodziewamy się utrzymania zainteresowania polskim rynkiem w nadchodzących miesiącach, czego odzwierciedleniem są toczące się transakcje, których przedmiotem są zarówno pojedyncze obiekty, jak portfele nieruchomości.

Tomasz Puch, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL

Największe transakcje inwestycyjne w I półroczu to kupno Amazon we Wrocławiu i Eurocash w Koninie przez Hines/Mirae od Blackstone za 130 mln euro, centrum dystrybucyjnego Zalando Lounge przez Hines/IGIS AM od Hillwood (85 mln euro) oraz Castoramy w Strykowie przez Tritax od Panattoni (55 mln euro).

Stopy kapitalizacji dla obiektów magazynowych typu prime wynoszą 6,25% z tendencją spadkową do poziomu poniżej 6%, dla najlepszych, długoterminowo wynajętych projektów znacznie poniżej 5%, a dla obiektów miejskich w Warszawie 5,5%.

Źródło: JLL.