Na styku willowej części Oporowa rośnie Awipolis, czyli kompleksowe osiedle Archicomu z zielonymi dziedzińcami i klubem fitness dla mieszkańców. Do oferty trafił kolejny budynek – klienci mogą wybierać spośród 76 świetnie doświetlonych, ustawnych mieszkań o najczęściej poszukiwanych metrażach.

Awipolis będzie największym, w pełni zagospodarowanym nowym osiedlem na Oporowie – docelowo przy zbiegu ulicy Awicenny i Jordanowskiej powstanie łącznie około 700 mieszkań.

– Klienci, którzy już zdecydowali się na zakup mieszkania w pierwszym budynku w ramach naszej inwestycji, docenili m.in. funkcjonalne rozkłady mieszkań i ogólnodostępne, naziemne miejsca postojowe. Awipolis to kompletne założenie, a wartość inwestycyjna lokali o najlepszych układach będzie rosła, więc to doskonały wybór dla osób szukających bezpiecznej i przynoszącej zyski w czasie lokaty kapitału – mówi Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Architekci dołożyli starań, by w pełni wykorzystać walory otoczenia i terenu przeznaczonego pod Awipolis. Zadbane uliczki, estetyczne dziedzińce, bogata zieleń – na samą myśl o przyszłym zagospodarowaniu osiedla, aż chce się pospacerować między szpalerami lip czy klonów albo przysiąść na jednej z ławeczek.
Ci, którzy wolą bardziej aktywny wypoczynek, będą mogli wstąpić do klubu fitness dla mieszkańców albo wskoczyć na rower i wybrać się na przejażdżkę po okolicy – wokół czekają różnorodne tereny zielone, z Laskiem Oporowskim i Parkiem Grabiszyńskim na czele.

W nowo wprowadzonym do sprzedaży budynku na przyszłych właścicieli czeka 76 mieszkań o powierzchni od 36 do prawie 77 metrów kwadratowych.

– To lokale o najbardziej poszukiwanych metrażach, wychodzące na słoneczne strony świata, z tarasami albo balkonami, które zazwyczaj najszybciej znikają z oferty. Ponadto, w mieszkaniach na ostatnim piętrze, części stropów zostaną podniesione skosami, co da klientom możliwość niebanalnego zaaranżowania wnętrza – dodaje Tomasz Sujak.

Grupa Murapol rozpoczęła sprzedaż drugiego i trzeciego etapu wrocławskiej inwestycji Murapol Zielona Toskania, która powstaje przy ul. Buforowej. Oferta projektu została powiększona o 287 mieszkań zaprojektowanych w dwóch budynkach 5- i 6- kondygnacyjnym. Do dyspozycji zmotoryzowanych mieszkańców zaprojektowano łącznie 346 miejsc postojowych w podziemnych halach garażowych oraz na terenie wokół budynków.

Wprowadzone do sprzedaży mieszkania stanowią część „oferty 2 000 bis”, którą deweloper uruchomił we wrześniu br. Wszystkie inwestycje w ofercie będą posiadały wdrożony Home Management System umożliwiający zastosowanie rozwiązań smart home, a także obejmujący m.in. filtry antysmogowe w mieszkaniach, monitoring wizyjny części wspólnych.
W najnowszej ofercie inwestycji Murapol Zielona Toskania znalazły się mieszkania o powierzchniach sięgających od 25 do ponad 54 metrów kw, kawalerki oraz lokale 2- i 3- pokojowe. Wszystkie mieszkania na parterze będą posiadały ogródki, a na piętrach przestronne balkony. Do dyspozycji mieszkańców zaprojektowano również komórki lokatorskie. Teren inwestycji zostanie zagospodarowany zielenią oraz elementami małej architektury.
Autorem projektu architektonicznego inwestycji jest Murapol Architects Drive SA, pracownia należąca do Grupy Murapol. Wstępny harmonogram drugiego etapu inwestycji zakłada rozpoczęcie prac w ostatnim kwartale br., a przekazanie gotowych mieszkań nabywcom w pierwszej połowie 2021 roku. Z kolei w budynku z trzeciego etapu początek prac zaplanowany jest na przełom roku 2019/2020, zaś zakończenie również w pierwszej połowie 2021 roku.

– Odpowiadając na potrzeby mieszkaniowe wrocławian uruchamiamy sprzedaż kolejnych etapów inwestycji Murapol Zielona Toskania z technologicznymi rozwiązaniami Home Management System. Inwestycja powstanie w cieszącej się dobrą opinią mieszkańców lokalizacji, na osiedlu Wojszyce, nieopodal zrealizowanych przez nas wcześniej projektów. Mamy nadzieję, że będzie cieszyć się równie dużym zainteresowaniem, co poprzednie inwestycje. – mówi Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol SA. – Murapol Zielona Toskania to propozycja dla osób, które chcą zamieszkać w kameralnym, zielonym otoczeniu, a zarazem mieć łatwy dostęp do centrum miasta – dodaje Nikodem Iskra.

Czy jest jeszcze przestrzeń do wzrostu cen mieszkań? Jakie są ku temu przesłanki? Czy obowiązujące stawki na rynku deweloperskim, które dobiły do rekordu z poprzedniej hossy, stanowią barierę psychologiczną dla klientów? Jak ceny rzutują na decyzje zakupowe? Opinie deweloperów zebrał serwis nieruchomości Dompress.pl.    

Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A.

Ceny w większości miast są wyższe niż w 2007/2008, więc można mówić o rekordzie. Należy jednak pokreślić, iż teraz znajdujemy się w całkiem innych realiach rynkowych, tym samym nie można wprost porównywać obecnej sytuacji do tej sprzed ponad dekady. Wystarczy wspomnieć, iż w ostatnich latach, poza wzrostem cen mieszkań rosły też zarobki – średnio o ponad 70 proc. oraz inflacja o ponad 20 proc. Tym samym, pomimo zrównania się cen z poziomem stawek z lat 2007/2008, zdolność nabywcza klientów jest dziś dwukrotnie wyższa.

Ceny mieszkań najbardziej wzrosły w największych aglomeracjach, przy czym wzrost ten był różny w przypadku poszczególnych miast. Standardowo pod tym względem przoduje Warszawa, mocno zyskał Gdańsk, który zazwyczaj był za Krakowem i Wrocławiem, a który obecnie jest trzecim najdroższym miastem w Polsce, po Sopocie i Warszawie.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

 Obecnie nie dostrzegamy przesłanek, które zwiastowałyby tendencje spadkowe w cenach mieszkań. Z drugiej strony nie ma także powodów, dla których ceny miałyby dynamicznie wzrastać. Jeśli otoczenie rynkowe się nie zmieni, należy spodziewać się raczej stabilizacji z utrzymaniem lekkiego trendu wzrostowego. Czynnikiem, który ma największy wpływ na cenę mieszkania jest lokalizacja inwestycji oraz standard osiedla. Za lokale w inwestycjach atrakcyjnie położnych z dostępem do licznych udogodnień klienci nadal są w stanie zapłacić więcej.

Warto zaznaczyć, że odnotowany na przestrzeni ostatnich miesięcy trend wzrostowy, jeśli chodzi o ceny mieszkań, miał związek z ciążącymi na branży budowlanej rosnącymi kosztami inwestycji. Przede wszystkim podrożały materiały budowlane i wykonawstwo, ale także ceny gruntów. Mówimy tu o znacznym wzroście, rzędu kilkuset złotych na metrze kwadratowym. Jednak w przypadku naszej firmy nie miało to aż tak znacznego jak u konkurencji przełożenia na ceny mieszkań. To zasługa naszego unikatowego modelu biznesowego, minimalizującego udział pośredników i bazującego m.in. na własnym generalnym wykonawstwie.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Obecny okres koniunktury na rynku mieszkaniowym ma nieco inną charakterystykę. Przede wszystkim wzrost cen nie jest tak gwałtowny, jak w latach 2005-2008, kiedy w ciągu 3 lat ceny w Warszawie wzrosły o 70-80 proc. Przy takim samym poziomie cen mamy zupełnie inną relację średniego wynagrodzenia do stawki za metr kw. Zakładając średnią 8000 zł/mkw., wskaźnik ten w roku 2008 wynosił 0,36, a w 2019 roku – 0,56. Inna jest również struktura finansowania, większy jest udział środków własnych w zakupie. Mamy w tej chwili niższe oprocentowanie kredytów, no i nie ma tak dużego udziału indywidualnych inwestorów zagranicznych, którzy byli bardziej podatni na skutki kryzysu w 2008 roku i później lawinowo wycofywali się z inwestycji.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Pod koniec 2018 roku eksperci prognozowali, że w roku 2019 nastąpi stabilizacja na rynku mieszkaniowym, a nawet, że ceny zaczną spadać. Jednak nie wydaje się to możliwe. Wciąż notowane są wzrosty cen przede wszystkim w związku z rosnącymi kosztami pracy i cenami materiałów budowlanych, a także działek. Na przykład na warszawskiej Woli, jednej z najdroższych dzielnic Warszawy, cena 1 mkw. mieszkania od początku tego roku wzrosła o 5,32 proc. W styczniu br. stawka  za metr wynosiła średnio 10.467 zł, a obecnie 11.024 zł. Natomiast prognozowana cena na koniec bieżącego roku to 11.589 zł. Pomimo rosnących cen, nabywcy mieszkań z przeznaczeniem na wynajem nie tracą zainteresowania małymi lokalami w dobrych lokalizacjach, jakie mamy w projekcie Bliska Wola. Kupujący na własne potrzeby, decydując się na mieszkania o większych metrażach, chętnie wybierają nieruchomości położone dalej od centrów miast, gdzie obowiązują niższe ceny.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Trudno mówić o barierze psychologicznej. Myślę że mamy tutaj raczej do czynienia z twardym wyznacznikiem w postaci zdolności kredytowej. Dziś polityka banków jest znacznie bardziej roztropna niż w dobie minionego kryzysu. Wprowadzone zostało wiele regulacji m.in. w zakresie wymaganego wkładu własnego. Rynek znajduje się aktualnie w okresie względnej stabilizacji, jednak długofalowo możemy zakładać dalszy wzrost cen mieszkań. Pamiętajmy również, jak duże niedobory mieszkaniowe występują na polskim rynku. Jednocześnie też mieszkania w Polsce są znacznie tańsze niż w większości dobrze rozwiniętych krajów UE. Należy zakładać, że wraz z rozwojem naszego kraju, wzrostem płac w perspektywie wieloletniej, również ceny mieszkań będą równały do średnich stawek na rynkach UE.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Przewidujemy, że ceny mieszkań w najbliższym czasie mogą wykazywać nadal tendencje wzrostowe. Grunty nie tanieją, a wykonawstwo nadal jest drogie. Z kolei popyt na mieszkania nadal utrzymuje się na wysokim poziomie. Klienci, których nie stać na mieszkania w lepszych lokalizacjach zmuszeni są do poszukiwania tańszych ofert w innych dzielnicach, bardziej oddalonych od centrum lub na obrzeżach miast.

Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development

Wysokie ceny mogą być realną barierą zakupu, jeśli chodzi o mniej atrakcyjne mieszkania. W tym przypadku może się zdarzyć, że klient podejmie decyzję o rezygnacji z kupna. Z naszego doświadczenia wynika jednak, że naprawdę atrakcyjne mieszkania zawsze znajdą nabywców nawet wówczas, gdy ich ceny przekroczą rekordowe stawki z okresu poprzedniej hossy.

Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce mieszkaniowej Skanska

W odniesieniu do cen mieszkań obserwujemy tendencję wzrostową. Trudno jednoznacznie przewidzieć przyszłość rynku, jednak nic nie wskazuje na to, że stawki za metr kwadratowy zaczną spadać. Szukając analogii, wystarczy spojrzeć na inne europejskie miasta, jak Paryż czy Londyn. Tam mieszkania zlokalizowane w centrum także kosztują coraz więcej. Mimo to popyt utrzymuje się na wysokim poziomie. Ludzie chcą żyć w coraz lepszych warunkach, dlatego szukają przestronniejszych, nowocześniejszych, lepiej skomunikowanych z innymi dzielnicami i wkomponowanych w zielone otoczenie osiedli. Za ten komfort są w stanie zapłacić więcej.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu

 Bariery psychologiczne mają to do siebie, że są przesuwane. Kiedyś za taką barierę dla kupujących uważano stawkę 10.000 zł/mkw., a dziś średnia cena ofertowa w Warszawie przekroczyła już 10.200 zł/mkw., a w wielu inwestycjach jest znacznie wyższa.

Widzę przestrzeń do dalszego, umiarkowanego wzrostu cen. Z jednej strony, popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, a z drugiej wciąż rosną koszty wykonawstwa, głównie koszty pracownicze. Mamy rynek pracownika, a w budownictwie mieszkaniowym, szczególnie na etapie prac wykończeniowych, potrzeba wielu rąk do pracy. Presja cenowa będzie więc się utrzymywać. Szczęśliwie, ceny gruntów przestały gwałtownie rosnąć, ustabilizowały się. Niemniej możemy spodziewać się dalszego wzrostu cen mieszkań, przy czym – moim zdaniem – w 2019 roku będzie to już raczej wzrost jednocyfrowy.

Piotr Tarkowski, dyrektor ds. Sprzedaży Allcon Osiedla

Nieruchomości co do zasady stanowią produkt, którego wartość rośnie w czasie. Wzrost zależy oczywiście od wielu składników, jak lokalizacja, otoczenie i jego niezmienność, sąsiedztwo, widok z okien. Ważna jest też jakość wykorzystanych materiałów oraz dodatkowe udogodnienia dla mieszkańców. Mieszkanie jest dobrem inwestycyjnym i bez względu na jego charakter powinno generować zysk. Rynki dojrzałe, gdzie zaspokojenie popytu jest wyższe niż na rynku polskim, notują stałą tendencję wzrostową. Nasz krajowy rynek nadal wykazuje duży deficyt podażowy. W związku z tym, bez względu na obecne wskaźniki makro i mikro ekonomiczne, które sprzyjają segmentowi nieruchomości, ceny będą rosnąć.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Najwyższe ceny mieszkań obowiązują w centrach miast, w topowych lokalizacjach. W przypadku takich nieruchomości można spodziewać się dalszego wzrostu cen m.in. z uwagi na ograniczoną ilość gruntów. Na rynku trójmiejskim klienci mają jednak szeroką możliwość wyboru najbardziej optymalnej propozycji w zależności od posiadanego budżetu. Popyt utrzymujący się na rynku pierwotnym na wysokim poziomie potwierdza, że nabywcy wciąż akceptują obowiązujące ceny.

Autor: Dompress.pl  

„Dom przy Źródle”, którego głównym wykonawcą jest konsorcjum Eiffage Polska Budownictwo i Eiffage Polska Serwis, zostanie oddany do użytku w stanie deweloperskim zgodnie z planem pod koniec 2019 roku.

„Dom przy Źródle” powstaje u zbiegu ulic Podskale i Kalwaryjskiej, w pobliżu Ronda Matecznego w krakowskim Podgórzu. Łącznie powstało tu 80 apartamentów – od 1- do 4-pokojowych, o powierzchni od 26 metrów kw. do 85 metrów kw., z jasną oddzielną kuchnią bądź z funkcjonalnym aneksem kuchennym.
Dominują 2- lub 3-pokojowe mieszkania o średnim metrażu, jednak na ostatnim piętrze zlokalizowane są przestronne apartamenty z tarasami, z których roztacza się widok na Wzgórze Wawelskie i na panoramę miasta. Przestrzeń wspólną inwestycji wypełnia wewnętrzne patio z terenem zielonym, a także stojakiem na rowery i stacją serwisową. Naturalna zieleń pokrywa również dach całego budynku. Patio przyozdobi zwycięska instalacja wybrana w konkursie dla młodych projektantów. W podziemiach „Domu przy Źródle” przewidziano 88 miejsc parkingowych. Inwestycja cieszy się dużą popularnością: w sprzedaży zostały już jedynie ostatnie mieszkania.

„Dom przy Źródle” położony jest w jednej z obecnie najbardziej popularnych dzielnic Krakowa – Podgórzu.

Osoby poszukujące mieszkania przestały obecnie spoglądać wyłącznie na cenę. Dla potencjalnych nabywców bez względu na to, czy planują zakup dla siebie, czy też inwestycyjnie, kluczową rolę zaczyna odgrywać otoczenie wymarzonego mieszkania, jego skomunikowanie jak również udogodnienia w spędzaniu wolnego czasu. Doskonałym przykładem takiego podejścia przy tworzenia „miejsc do życia” jest osiedle Księże Nowe zrealizowane przez wrocławską spółkę z grupy Dom Development.

Mieszkańcy wrocławskiego osiedla Księże Małe od bardzo dawna zmagali się z problemem dostępu do Parku Wschodniego. Można było dostać się do niego jedynie od strony ulicy Krakowskiej przez „Most Parkowy”. Obecnie dzięki Dom Development jest to możliwe również przez ogólnodostępną kładkę prowadzącą z osiedla Księże Nowe, przez rzekę Dolna Oława, prosto na zielone ścieżki Parku Wschodniego. Dzięki temu mieszkańcy mają do parku bliżej o ponad 900 metrów.

Koncepcja stworzenia bezpośredniego połączenia osiedla z Parkiem to pomysł m.in. Prezes Zarządu Dom Development Wrocław – Iwony Kołodziejczyk. Stworzyliśmy mieszkańcom Księża Małego nową przestrzeń, miejsce idealne na spacery i ruch na świeżym powietrzu – podkreśla Iwona Kołodziejczyk. – Jestem przekonana, że właśnie takiego podejścia do realizowanych inwestycji oczekują od nas klienci, czyli skupienia się na ich potrzebach i oczekiwaniach.

Osiedle Księże Nowe jest na ostatniej prostej. Pierwsi mieszkańcy osiedla już odebrali klucze do swoich mieszkań i wkrótce będą mogli cieszyć się spokojem w zielonym sąsiedztwie Parku Wschodniego.

Osiedle Księże Nowe to już szósta inwestycja Dom Development we Wrocławiu, zlokalizowana przy ul. Rybnickiej 8-10. Projekt ten to nowoczesny, 4-piętrowy budynek, w którym powstało 130 mieszkań i 2 lokale usługowe, usytuowane na parterze.

Dekpol Deweloper przygotował specjalną ofertę apartamentów wykończonych „pod klucz” w cenie standardu deweloperskiego. Promocja obejmuje cztery ostatnie lokale oferowane w ramach inwestycji Verano Residence w Juracie.

Propozycja skierowana jest do osób ceniących wygodę i wysoką jakość wykonania. Stanowi również doskonałe rozwiązanie dla nabywców, którzy planują przeznaczyć swój lokal na wynajem.

W budynku Verano Residence wprowadzono ofertę wykończenia „pod klucz” w cenie apartamentu. Takie rozwiązanie pozwoli nabywcom zaoszczędzić czas i pieniądze. W ofercie dostępne są jeszcze cztery lokale o powierzchni od 37,6 metrów kw. do 54,6 metrów kw., a ich ceny zaczynają się od 22 895 zł za metr kw.

– Wykończenie pod klucz bardzo cenione jest przez osoby inwestujące w lokale pod wynajem. Nabywają gotowy apartament, który od razu zaczyna zarabiać na siebie. Osoby kupujące mieszkanie dla siebie także coraz częściej decydują się na w pełni wyposażone lokum, mogąc od razu do niego się wprowadzić bez ponoszenia dodatkowych kosztów – podkreślił Sebastian Barandziak, Prezes Dekpol Deweloper.

Budynek apartamentowy Verano Residence jest doskonale wkomponowany w otaczający go nadmorski krajobraz. Znajduje się tuż przy plaży, w prestiżowej części Juraty.