Poznańskie osiedle Vilda Park coraz częściej znajduje się w obrębie zainteresowania osób poszukujących nieruchomości pod inwestycję. Główną zaletą projektu jest jego doskonała lokalizacja oraz różnorodność oferty – mieszkaniowej i komercyjnej. Aktualny poziom sprzedaży mieszkań dostępnych w Vilda Park wynosi 76%.

Coraz więcej, bo już ponad połowa Polaków decyduje się na inwestycję w nieruchomości w związku z utrzymującymi się niskimi stopami procentowymi. To zdaniem ekspertów od inwestycji obecnie jedna z najbezpieczniejszych form lokowania oszczędności. Osoby zainteresowane nabyciem nieruchomości pod inwestycję rozpatrują zyski zarówno pod względem bieżącego dochodu z wynajmu, jak i wzrostu jej wartości w czasie. Zakup nieruchomości poprzedza głęboka analiza lokalizacji i jej atrakcyjności dla przyszłych najemców. Dobór położenia warunkuje także grupę docelową odbiorców, do których skierowana zostanie późniejsza oferta najmu. Największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się mieszkania kupowane z myślą o długo- lub krótkoterminowym najmie. Jednak to lokale usługowe pozwalają na osiągnięcie znacznie wyższej stopy zwrotu z zainwestowanego kapitału. Wynajem długoterminowy jest najbardziej popularny i wg szacunków może przynieść średnio ok. 5%* zysku rocznie w przypadku mieszkania w dużym mieście. Z kolei zakupu lokalu usługowego na wynajem może nam przynieść zarobek na poziomie 7%-10%** .
Mieszkania w inwestycji Vilda Park cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem. Ich sprzedaż wzrasta z każdym miesiącem – od kwietnia 2018 r. sprzedaliśmy już 76% z oferty. Niedawno uruchomiliśmy sprzedaż kolejnego budynku powstającego w ramach osiedla. Coraz bardziej popularne wśród kupujących są także lokale usługowe znajdujące się w naszej poznańskiej inwestycji. Co ciekawe, coraz więcej naszych klientów z myślą o inwestycyjnym zakupie nieruchomości pyta właśnie o lokale usługowe, – powiedział Wojciech Smolak, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w BPI Real Estate Poland.

Vilda Park to nowoczesne osiedle powstające przy ul. Droga Dębińska w dzielnicy Wilda w Poznaniu. Inwestycję poza wyjątkową lokalizacją i nowoczesną architekturą wyróżnia otwarty charakter zabudowy pasujący do powstających w okolicy budynków. Dzielnica na przestrzeni ostatnich lat bardzo się zmieniła. Dzięki nowym inwestycjom mieszkaniowym stała się przyjaznym miejscem dla rodzin. Inwestycja znajduje się także w pobliżu najważniejszych punktów handlowych, kulturalnych i finansowych na mapie Poznania, w tym biurowego Placu Andersa, Starego Browaru i Starego Rynku. Jednocześnie Vilda Park położona będzie blisko licznych terenów zielonych i rekreacyjnych. W najbliższym sąsiedztwie znajdą się kina, baseny, siłownia, hala sportowa, boisko i korty tenisowe, a także Wartostrada – ciąg ścieżek pieszo-rowerowych wzdłuż rzeki Warty.

Dobór lokalizacji warunkuje grupę docelową odbiorców, do których skierowana zostanie oferta najmu. A to właśnie lokalizacja jest czynnikiem, który przekonuje inwestorów do wyboru Vilda Park jako miejsca, w którym ich potencjalni najemcy chcieliby mieszkać lub prowadzić biznes. Mieszkania wynajmowane na dłużej najczęściej zlokalizowane są blisko uczelni wyższych lub centrów biznesowych. Studenci i osoby migrujące w celach zarobkowych stanowią największą grupę osób zainteresowanych długoterminowym wynajem mieszkania. Krótkoterminowy najem cieszy się natomiast największym zainteresowaniem, jeśli lokal znajduje się blisko centrum, atrakcji turystycznych i dobrą komunikacją. Natomiast kupując lokal usługowy należy zwrócić uwagę, czy wybrane miejsce jest atrakcyjne pod względem prowadzenia działalności gospodarczej oraz jakie inne punkty o charakterze usługowo-handlowym znajdują się w okolicy.

Zainteresowanie inwestycyjnym zakupem nieruchomości w największej mierze zależy od jego lokalizacji i przeznacza. Osiedle Vilda Park łączy w sobie wszelkie atuty.
W inwestycji Vilda Park powstanie łącznie 248 mieszkań o funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń. W ramach projektu rozpoczęto również budowę kameralnego budynku C, w którym przewidziano wyłącznie 18 lokali. Do każdego z mieszkań przynależeć będzie ogródek lub przestronny balkon. Klienci mają także możliwość zakupu komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego w garażu podziemnym. Na osiedlu zaplanowane zostały oryginalne przestrzenie wspólne – zielony dziedziniec, plac zabaw dla dzieci w formie grajobrazów oraz proekologiczny ogródek.

Ceny mieszkań w ofercie zaczynają się od 7.900 zł/mkw brutto, natomiast lokali usługowych od 9 500 zł/mkw brutto. Realizacja Vilda Park postępuje zgodnie z planem. Aktualnie budowa osiągnęła stan surowy zamknięty. Termin zakończenia inwestycji planowany jest na początek 2020 roku.

BPI Real Estate w Polsce realizuje także przemyślane i dopasowane do okolicy inwestycje w największych miastach w Polsce. We Wrocławiu powstaje kompleks typu mixed-use Bulwary Książęce, natomiast w Warszawie realizowane są dwa najnowsze projekty dewelopera – Rezydencja Barska na Ochocie oraz inwestycja wolaRE na Woli, która powstaje we współpracy z Grupą ACTEEUM.

Źródło: BPI Real Estate Poland.

Yareal Polska rozpoczyna budowę pierwszego etapu osiedla mieszkaniowego Pozytywny Mokotów. Przy skrzyżowaniu ulic Postępu i Konstruktorskiej zostaną wybudowane dwa budynki, w których znajdzie się 125 mieszkań. Blisko połowa z nich już znalazła właścicieli. W ramach pierwszego etapu realizacji Pozytywnego Mokotowa, Yareal Polska przebuduje pas drogowy ul. Postępu, wzdłuż inwestycji powstanie nowy chodnik i ścieżka rowerowa. Generalnym wykonawcą inwestycji została wybrana firma Finetech Construction Sp. z o.o.

Nowe osiedle Yareal Polska zostanie wybudowane na ponad dwuhektarowej działce oddalonej o kilka minut spaceru od Galerii Mokotów. W ramach pierwszego etapu Pozytywnego Mokotowa, u zbiegu ulic Postępu i Konstruktorskiej rozpoczyna się budowa narożnego budynku z 102 mieszkaniami, obok którego powstanie mniejszy punktowiec, w którym znajdą się 23 mieszkania. W ofercie dewelopera pozostają dostępne lokale o powierzchni od 34 do 108 metrów kw.

„Pozytywny Mokotów znakomicie wpisuje się w trwającą już od kilku lat transformację dzielnicy. Mieszkania na Służewcu są chętnie kupowane przez klientów pracujących w okolicznych biurowcach lub inwestujących w mieszkania na wynajem. Inwestycja Yareal to nie tylko lokale mieszkalne i usługowe, ale również wewnętrzna aleja ogrodowa, wokół której powstanie całe osiedle. Wszystkie budynki będą wyeksponowane właśnie na ten ponad 200-metrowy deptak z ogrodem łączącym cały kompleks dzięki starannie skomponowanej zieleni, na której znajdą się zarówno tereny wspólne ze skwerami i placami zabaw, jak i prywatne ogródki” – wyjaśnia Jacek Zengteler, członek zarządu Yareal, odpowiadający za rozwój inwestycji mieszkaniowych.

Docelowo na Pozytywnym Mokotowie powstanie 7 budynków z ponad 600 mieszkaniami, w większości najbardziej poszukiwanymi lokalami o małym i średnim metrażu. W pierzejach budynków przewidziano ciąg lokali usługowych, przed którymi powstanie również ogólnodostępny plac miejski.

Oddanie do użytku pierwszego etapu Pozytywnego Mokotowa przewidziano na drugi kwartał 2021 roku. Start realizacji kolejnej fazy inwestycji zaplanowano na przyszły rok. Projekt architektoniczny Pozytywnego Mokotowa powstał w renomowanej pracowni Hermanowicz Rewski Architekci.

WGN z Oddziałem w Poznaniu pośredniczy w sprzedaży luksusowej posiadłości położonej niedaleko Poznania.

Przedmiotem sprzedaży jest bogato wyposażony dom wolnostojącego w Obornikach o powierzchni 250 metrów kw. usytuowany na działce o powierzchni 35.305,00 metrów kw. Na terenie posiadłości znajduję się również w budynek wellness wyposażony w łaźnie parową, saunę suchą oraz pokój do relaksu i masażu.

W skład całej nieruchomości wchodzi: nowoczesna willa o powierzchni 250 metrów kw., przestronny taras o powierzchni 120 metrów kw., piwnica z chłodnią o powierzchni 15 metrów kw., osobny budynek z saunami oraz zapleczem technicznym 42 metrów kw., staw o głębokości 2 metrów, układ baterii słonecznych zabezpieczający potrzeby energetyczne całej posiadłości (układ generuje nadwyżki energetyczne), 8 wydzielonych działek o łącznej powierzchni ponad 35.300,00 metrów kw.
Urokliwe lasy otaczające posiadłość pozwalają na relaksujące spacery, pełne aktywności przejażdżki rowerowe, grzybobrania. Na terenie posiadłości znajduje się zbiornik bezodpływowy na ścieki oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Kilkuetapowe projekty mieszkaniowe rozwijają się na Jagodnie dynamicznie. Robyg już niedługo rozpocznie budowę kolejnych trzech budynków kompleksowego osiedla Robyg Jagodno, w ramach którego powstanie 900 mieszkań.

Tereny na Jagodnie stają się coraz bardziej atrakcyjne dla inwestorów. Ta część Wrocławia przyciąga największych deweloperów w kraju. Przykładem jest Grupa Robyg, która przygotowuje drugi etap kompleksowego osiedla Robyg Jagodno, powstającego pomiędzy ul. Buforową a Klasztorną. Deweloper właśnie przedstawił plany i rozpoczął sprzedaż nowych mieszkań.

Tym razem Robyg zapowiedział budowę 3 kameralnych budynków wielorodzinnych. Każdy z nich 3-piętrowy, z reprezentacyjnym lobby, balkonami, tarasami, ogródkami i garażem podziemnym. Łącznie znajdzie się w nich 118 mieszkań: jednopokojowych (od 26 metrów kw.), dwupokojowych (od 38 metrów kw.) i trzypokojowych (ok. 68 metrów kw.). Przedstawiciele dewelopera podkreślają, że na wczesnym etapie sprzedaży ceny są niższe. Co ciekawe, wszystkie mieszkania będą wyposażone w cenie w Smart House – system inteligentnego domu zapewniający komfort, bezpieczeństwo i oszczędności.

Łącznie w ramach inwestycji powstanie ponad 900 mieszkań oraz lokale handlowo-usługowe. Pierwsze mieszkania będą gotowe w drugiej połowie 2020 r.

Architekci opracują projekt osiedla, które powstanie na blisko 4-hektarowej działce przy ul. Paderewskiego w Oławie. Zawarta pomiędzy PFR Nieruchomości S.A. a projektantami umowa dotyczy wykonania kompleksowej dokumentacji projektowej – m.in. opracowania projektu budowlanego i projektu wykonawczego, a także świadczenia nadzoru autorskiego nad realizacją inwestycji. Zgodnie z założeniami powstaną na niej trzy 4-kondygnacyjne budynki ze 144 mieszkaniami o zróżnicowanej strukturze.

– Jako architekci, staramy się na bieżąco reagować na zapotrzebowanie rynku budownictwa, poznawać technologie, trendy, analizować perspektywy rozwoju. W dobie tak ważnego rachunku ekonomicznego i poszanowania energii, próba znalezienia kompromisu pomiędzy ceną a jakością jest szczególnie ważnym wyzwaniem. Stąd zainteresowanie udziałem w programie Mieszkanie Plus – platformie łączącej potrzeby rynku, dążenia władz samorządowych ze wsparciem kapitałowym – PFR Nieruchomości. Optymalizacja technologii przy jednoczesnym poszukiwaniu możliwie najlepszej przestrzeni, tworzenia relacji społecznych – tego co składa się na poczucie szeroko pojętego komfortu życia – zaznacza współwłaściciel pracowni MH architekci, Michał Hincz.

Teren, na którym będzie realizowana inwestycja jest dobrze rozwinięty pod względem dostępności i różnorodności punktów handlowo – usługowych. W promieniu 400 metrów od planowanej inwestycji są zlokalizowane liczne sklepy spożywcze, poczta, placówki usługowe, oświatowe oraz przystanki autobusowe.

– Dolny Śląsk to jeden z liderów w zakresie realizacji programu Mieszkanie Plus. Dobra współpraca z samorządami z całego województwa owocuje wieloma projektami mieszkaniowymi. To zarówno Wałbrzych i około 200 wybudowanych mieszkań, do których wiosną tego roku zaczęli wprowadzać się najemcy. To także niemal 500 mieszkań, które projektujemy we Wrocławiu przy ulicy Kolejowej i mniejsze projekty jak ten w Zgorzelcu czy Oławie. Wszystkie są dla nas równie istotne – przekonuje prezes zarządu spółki PFR Nieruchomości, Mirosław Barszcz.

Na terenie całego województwa dolnośląskiego trwa projektowanie ponad 1800 mieszkań we Wrocławiu, Zgorzelcu i Oławie. Jeszcze jesienią tego roku, spółka PFR Nieruchomości planuje ogłoszenie konkursu architektoniczno-urbanistycznego na projekt osiedla przy ul. Zatorskiej na wrocławskim Psim Polu. Działka została zakupiona od Polskiego Holdingu Nieruchomości w połowie sierpnia br. i może na niej powstać około 1100 mieszkań.

W ramach programu Mieszkanie Plus trwa projektowanie blisko 18 tysięcy mieszkań, kolejne 18 tysięcy oczekuje na decyzje inwestycyjne. W toku analiz due diligence znajduje się ponad 20 tysięcy mieszkań w całej Polsce.

Jednym z elementów programu Mieszkanie Plus jest także program dopłat Mieszkanie na Start. W Białej Podlaskiej już ponad 140 najemców korzysta z dopłat, dzięki którym ich czynsz zmniejszył się od 100 nawet do 300 zł. Z kolei w Wałbrzychu wsparcie sięga blisko 420 złotych miesięcznie.

W jaki sposób deweloperzy przyciągają klientów do biur sprzedaży w okresie wakacyjnym? Czy planują letnie promocje? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl   

 Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Wbrew ogólnemu przekonaniu okres wakacyjny nie jest najgorszy, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań. Wręcz przeciwnie, najmniejsze zainteresowanie klientów notujemy w drugim kwartale roku, a w okresie letnim następuje stopniowy wzrost zainteresowania, którego kumulacja następuje jesienią. Lato to czas kiedy większość z nas wyjeżdża na urlop, ale część osób poświęca go również na poszukiwanie mieszkania.

Zarówno w tym roku, jak i w latach ubiegłych nie odnotowaliśmy spadku sprzedaży, czy zainteresowania zakupem mieszkań w okresie wakacyjnym. Według naszych obserwacji istnieje grupa klientów, którzy właśnie latem decydują się przeprowadzić proces zakupu nowego mieszkania.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Niektórzy klienci poszukujący mieszkań są nawet bardziej aktywni w okresie wakacyjnym. Na urlopie mają więcej czasu na przemyślenia tak ważnej życiowej decyzji, jak zakup mieszkania. Do końca lipca oferujemy dodatkowy rabat przy zakupie lokalu, w różnej wysokości w zależności od inwestycji.

Piotr Tarkowski, dyrektor ds. Sprzedaży w Allcon Osiedla

Mamy w ofercie nieruchomości nabywane jako second home, dlatego nie notujemy spadku aktywności klientów latem. Odwrotnie niż to bywa na rynku popularnym, w naszym przypadku okres letni sprzyja wzrostowi zainteresowania zakupem, szczególnie wśród osób spoza Trójmiasta, które poszukują adresu w dobrej lokalizacji nad morzem lub blisko centrum miasta. Wakacje to czas, w którym klienci mogą spokojne przeanalizować naszą ofertę i podjęć rozmowy z doradcami.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Ze względu na duże zainteresowanie wszystkimi naszymi inwestycjami, nie planujemy żadnych akcji promocyjnych w okresie letnim.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

Zachęcamy klientów do zakupów promocjami wakacyjnymi. Przygotowaliśmy specjalną ofertę na zakup mieszkania w Osiedlu Łomianki. Osoby, które do końca wakacji podpiszą umowę otrzymają bon o wartości kilku tysięcy złotych na wykończenie mieszkania w firmie redNet Dom. Chcemy skłonić klientów wynajmujących mieszkania do rozważenia zakupu nieruchomości na własność, tym bardziej że miesięczna rata spłaty kredytu często bywa niższa niż koszt wynajmu.

Przygotowaliśmy symulację wysokości rat dla 30 letniego kredytu w wkładem własnym w wysokości 10 proc. Przy zakupie lokalu o metrażu 51 mkw. w cenie 297 tys. zł  miesięczna rata wyniesie 1 243 zł., a 66 metrowego mieszkania w cenie 373 tys. zł – 1 562 zł. Tymczasem obecnie mało realne jest znalezienie w Warszawie mieszkania do wynajmu w tej cenie.

Monika Foremniak, specjalista ds. sprzedaży mieszkań w firmie Peira

Planujemy letnie promocje dla naszych klientów planujących zakup mieszkania w Łodzi. W osiedlu Oliwkowym będą mogli kupić lokal nawet do 7 proc. taniej.

Katarzyna Nowicka, prezes zarządu w firmie Akord

Intensyfikujemy sprzedaż mieszkań w okresie przedwakacyjnym i już wtedy pojawiają się promocje.

Weronika Chylarecka, specjalista ds. marketingu w Blockpol Developer

Nie planujemy letnich promocji, ponieważ w naszych inwestycjach oferujemy mieszkania w konkurencyjnych cenach.

Autor: Dompress.pl

Ruszyły pierwsze prace budowlane dwóch nowych inwestycji na deweloperskiej mapie stolicy: Osiedle Orso w Ursusie oraz Wyspiarska Foret na Białołęce (Bouygues Immobilier Polska). Prace przy budowie Wyspiarska Foret prowadzi firma Swietelsky, a odbiór mieszkań planowany jest na czwarty kwartał 2020 r. Generalnym wykonawcą Osiedla Orso została firma BCW 13 i planowany termin oddania budynku do użytku przypada na początek 2021 r.

Obie inwestycje odpowiadają na potrzeby osób chcących mieszkać w oddalonej od miejskiego zgiełku okolicy, która jednocześnie jest dobrze skomunikowana z centrum miasta. Kameralny charakter zarówno Osiedla Orso jak i Wyspiarska Foret sprzyja relaksującej atmosferze i odpoczynkowi na łonie natury.

– Dla nabywców coraz częściej priorytetem jest bezpieczeństwo i bliskość natury w spokojnej okolicy przy jednocześnie dobrym połączeniu z centrum miasta. Równie ważne są innowacyjne rozwiązania architektoniczne, które sprzyjają spędzaniu czasu w gronie najbliższych. Inwestycje Wyspiarska Foret i Osiedle Orso idealnie wpisują się w ten trend, godząc ze sobą mieszkanie na łonie natury i tempo życia stolicy – komentuje Cezary Grabowski, Dyrektor Sprzedaży z Bouygues Immobilier Polska.

By zapewnić przyszłym mieszkańcom komfort, deweloperzy poszerzają swoje oferty sprzedażowe o inwestycje rodzinne, zlokalizowane w dzielnicach obrzeżnych miast. Nie tylko cena, czy metraż mieszkania jest istotny dla nabywców – coraz częściej priorytetem jest właśnie dobrze skomunikowana, ale spokojna okolica.