Czy w inwestycjach mieszkaniowych wciąż projektowane są lokale usługowe? Jak dużym zainteresowaniem nabywców się cieszą? W których osiedlach można je kupić? W jakich cenach? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A.

Lokale usługowe posiadamy, zarówno w projektach zlokalizowanych w centrach miast, jak na przykład Bastion Wałowa w Gdańsku czy Osiedle Kamienna 145 we Wrocławiu. Oferujemy je również w inwestycjach wieloetapowych, głównie z myślą o klientach docelowych, m.in. w projektach Mała Praga w Warszawie i Osiedle Przy Srebrnej w Gdańsku. Sprzedaż lokali usługowych prowadzimy aktualnie w dziewięciu projektach, a ich cena zaczynają się od 4850 zł netto/mkw.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Lokale usługowe mamy w niemal każdej inwestycji, którą planujemy prowadzić do sprzedaży w najbliższym czasie. W osiedlu Stacja Centrum w Pruszkowie, gdzie powstanie pięć budynków mieszkalnych, projektanci przeznaczyli na lokale usługowe powierzchnię prawie 2 tys. mkw. Około 600 mkw. zajmą lokale usługowe w inwestycji Horizon Letnica w Gdańsku.

W tej chwili mamy w sprzedaży ostatnie lokale usługowe o powierzchni od 100 mkw. do 500 mkw. w naszej sztandarowej inwestycji, osiedlu Bliska Wola, gdzie docelowo powstanie 5000 lokali, a powierzchnia handlowo-komercyjna wyniesie łącznie około 8,5 tys. mkw. Ich ceny zaczynają się od 12,5 tys. zł za mkw. netto. W kameralnym budynku Willa Wiślana na warszawskim Tarchominie lokale usługowe o powierzchni od 28 mkw. do 95 mkw. są dostępne od kwoty 8 tys. zł za m kw. netto. Do sprzedania są też lokale o metrażach od 116 mkw. w cenach od 9,1 tys. zł do 14,3 zł za mkw. netto w  prestiżowym apartamentowo-komercyjnym, 27 piętrowym wieżowcu Hanza Tower w centrum Szczecina. Na parterze i pierwszym piętrze na łącznej powierzchni 6 tys. mkw. przewidzianych zostało 17 lokali usługowo-handlowych.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

W zdecydowanej większość naszych inwestycji mamy lokale usługowo-handlowe. Są one bowiem istotnym elementem osiedla, ułatwiającym mieszkańcom kompleksowe załatwienie codziennych spraw. Dlatego już na etapie planowania i projektowania inwestycji rozważamy przeznaczenie przestrzeni pod funkcje usługowo-handlowe. Wybieramy najbardziej dogodne położenie lokali, aby były łatwo dostępne i widoczne z ulicy, a także przyporządkowujemy do nich miejsca parkingowe.

W łódzkiej inwestycji Apartamenty Drewnowska 43 dostępnych jest jeszcze 12 lokali usługowych liczących od 48 mkw. do 101 mkw., a w gdyńskim projekcie Modern Tower wolnych jest 7 lokali o metrażu od 40 mkw. do 258 mkw.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W każdej realizowanej inwestycji projektujemy lokale usługowe. Mają zazwyczaj niewielkie powierzchnie, które mogą służyć do prowadzenia małych sklepów czy punktów usługowych, głównie na potrzeby mieszkańców. Lokale usługowe o powierzchni od 28 mkw. do 99 mkw. mamy w inwestycji Wolne Miasto w Gdańsku w cenie od 5460 zł netto/mkw. oraz w inwestycjach warszawskich: Moja Północna na Tarchominie o metrażu 50-80 mkw. w kwocie od 7000 zł netto/mkw. i Przy Arsenale przy pl. Bankowym o powierzchni od 36 mkw. do 80 mkw. W ofercie jest też lokal biurowy na warszawskich Służewcu przy ulicy Obrzeżnej, gdzie mieściło się nasze biuro sprzedaży, który jest do nabycia w cenie 7080 zł/mkw.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W nowych inwestycjach projektujemy lokale usługowe. Z reguły cieszą się one dużym zainteresowaniem, jeśli są usytuowane w widocznych miejscach dla potencjalnych klientów. Aktualnie w ofercie mamy lokale usługowe w inwestycjach Okopowa 59A i Warszawski Świt, w projektach, które znajdują się w bardzo dobrych lokalizacjach Warszawy.

Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development

W większości naszych inwestycji oferujemy również lokale usługowe, które chętnie wybierane przez naszych klientów. W pawilonie handlowo-usługowym w osiedlu Nowe Złotniki dostępne są obecnie dwa lokale na sprzedaż lub wynajem o powierzchni ponad 46 mkw. i 104 mkw. W Diasferze Łódzkiej lokale handlowo-usługowe wejdą w skład drugiego etapu inwestycji. Aktualnie oferujemy również lokale w budynku przy ulicy Czarnieckiego w Poznaniu o powierzchni 42 mkw., 68 mkw., 92-93 mkw., 157 mkw. i 199 mkw. Jest możliwość łączenia ich w celu utworzenia pomieszczeń o większym metrażu.

Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce mieszkaniowej Skanska

Lokale usługowe powstają najczęściej na parterach w osiedlach czy budynkach, które są realizowane wzdłuż istniejących lub nowo powstających ulic. Tworzą one w ten sposób wielkomiejską tkankę, zapewniając okolicznym mieszkańcom – nie tylko nowych projektów mieszkalnych – dodatkowy komfort. Lokale użytkowe są interesującym produktem inwestycyjnym. Zauważamy sporą grupę klientów zainteresowaną lokowaniem kapitału w tego typu nieruchomości. Odpowiadamy na te potrzeby i w części naszych projektów oferujemy przestrzenie usługowo-handlowe o zróżnicowanym metrażu i układzie pomieszczeń. Obecnie mamy takie przestrzenie w ofercie na osiedlu Holm House na warszawskim Mokotowie.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

W większości naszych inwestycji znajdują się lokale komercyjne. Zależy to oczywiście od lokalizacji budynku oraz warunków zabudowy dla danego obiektu. Uważamy, że lokale komercyjne to ważna część projektów mieszkaniowych, nie tylko z uwagi na zainteresowanie klientów, ale także jako istotne udogodnienie dla mieszkańców naszych inwestycji.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu

Lokale użytkowe projektujemy niemal we wszystkich naszych inwestycjach. Klienci pytają najczęściej o lokale o powierzchni od 70 mkw. do 120 mkw., w których chętnie lokują się sklepy spożywcze, piekarnie, drogerie, czy pralnie. Nie narzucamy klientom funkcji lokalu, natomiast w niektórych inwestycjach, takich jak warszawski Ursus Centralny, gdzie docelowo powstanie około 1,6 tys. mieszkań, część lokali od razu przygotowujemy z myślą o prowadzeniu działalności gastronomicznej.

Inwestycją, w której szczególny nacisk położyliśmy na bogatą ofertę handlowo-usługową, jest Miasto Moje na warszawskiej Białołęce. W pierwszych dwóch etapach tego osiedla powstało aż 16 lokali komercyjnych. Kilka ostatnich jest jeszcze dostępnych w ofercie sprzedaży w cenach od 5200 do 7300 zł/mkw.

Podobną koncepcję swoistego „miasta w mieście” realizujemy we wspomnianym Ursusie Centralnym. W pierwszym etapie tego projektu przewidzieliśmy 9 lokali usługowych. Na wszystkie znaleźliśmy już chętnych, mimo że budowa ruszyła zaledwie kilka miesięcy temu.

Lokale użytkowe mamy również w gotowym projekcie Verdis na warszawskiej Woli w cenach 7500-7600 zł/mkw., a także w dwóch poznańskich inwestycjach: Młody Grunwald i Kamienica Jeżyce w cenach od 6000 zł do 6850 zł/mkw.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Lokale usługowe projektowane są w wielu realizowanych przez nas inwestycjach. W ramach bieżących projektów powstają m.in. w luksusowym kompleksie Sol Marina, oferującym prestiżowe apartamenty tuż przy Wyspie Sobieszewskiej. Znajdują się również w Hotelu Grano w centrum Gdańska oraz Verano Residence w Juracie. Lokale cieszą się dużym zainteresowaniem z uwagi na możliwość zwrotu podatku VAT w określonych przypadkach. Ich ceny zaczynają się od 14 451 zł netto/mkw.

Autor: Dompress.pl      

Budownictwo przyjazne seniorom jest w Polsce w dalszym ciągu słabo rozwiniętym segmentem rynku nieruchomości. Deweloperzy skupiają się na tworzeniu inwestycji, które będą atrakcyjne dla najszerszej obecnie grupy docelowej, szukającej własnego M – osób młodych, zakładających własne rodziny. Powinni oni jednak wziąć pod uwagę, że seniorzy także stanowią niezmiernie istotną i stale rosnącą grupę docelową.

W Polsce przybywa seniorów

Seniorzy z roku na rok stanowią coraz większą część populacji zamieszkującej nasz kraj.
Jak czytamy w raporcie „Ludność. Stan i struktura oraz ruch naturalny w przekroju terytorialnym w 2018 r. Stan w dniu 31 XII” Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), Departamentu Badań Demograficznych: „Niezmiennie rośnie grupa osób w wieku 65 lat i więcej – w 2018 r. zwiększyła się o 212 tys. osób do wielkości ponad 6,7 mln. Udział ludności tej grupy wieku w ogólnej populacji jest określany wskaźnikiem starości i w 2018 r. wyniósł 17,5% (w 1990 r. osoby w starszym wieku stanowiły 10% ludności). Obserwowany z roku na rok wzrost tej populacji wynika z zasilania grupy w starszym wieku przez coraz liczniejsze roczniki osób urodzonych w latach 50. ub. wieku. Z powodu tych przesunięć w strukturze wieku ludności od kilku lat zmniejsza się liczba i odsetek osób w tzw. wieku dorosłym (15-64 lata)”.

Współczynnik obciążenia demograficznego w przypadku osób po 60 roku życia (60/65 lat+) stale rośnie. 1990 roku wynosił on 22, natomiast w 2018 roku już 35 (ludność w wieku nieprodukcyjnym na 100 osób w wieku produkcyjnym). Zupełnie odwrotnie ma się sytuacja w przypadku osób w wieku przedprodukcyjnym (0-17 lat) – w 1990 roku współczynnik obciążenia demograficznego wynosił w tym przedziale wiekowym 52 natomiast w 2018 roku jedynie 30 (ludność w wieku nieprodukcyjnym na 100 osób w wieku produkcyjnym).

„Wskaźnik obciążenia dla osób w wieku przedprodukcyjnym od kilku lat pozostaje praktycznie bez zmian, natomiast rośnie dla wieku poprodukcyjnego. W 2018 r. na każde 100 osób w wieku produkcyjnym przypadało 30 osób w wieku przedprodukcyjnym, natomiast w wieku poprodukcyjnym – aż 35 osób. Oznacza to, że udział potencjalnych przyszłych zasobów pracy jest mniejszy niż udział tych, którzy rynek pracy już teoretycznie opuścili. Odwrócenie proporcji występuje od pięciu lat” – czytamy w raporcie „Ludność. Stan i struktura oraz ruch naturalny w przekroju terytorialnym w 2018 r. Stan w dniu 31 XII” Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), Departamentu Badań Demograficznych.

Dane demograficzne jasno pokazują, że polskie społeczeństwo się starzeje. Seniorzy już niedługo staną się większą grupą docelową dla deweloperów, dlatego już teraz powinny zacząć powstawać inwestycje dedykowane osobom starszym.

Idealne mieszkanie dla seniora… czyli jakie?

Inwestycje mieszkaniowe przyjazne seniorom, tzw. „senior housing”, powinny cechować się kilkoma bardzo istotnymi czynnikami. Pierwszym z nich jest działka, na której powstanie inwestycja. Idealnie, jeśli wokół niej będzie znajdowała się duża liczba terenów zielonych i rekreacyjnych. Parki, stawy, tereny do spacerów i biegania to idealne otoczenie dla starszych osób, które pomimo wieku dbają o swoją aktywność fizyczną. Poza bliskością terenów zielonych bardzo istotna jest infrastruktura otoczenia. Dla osób starszych ważna jest bliskość aptek, przychodni, sklepów handlowych itp. Nie wszyscy seniorzy są mobilni, dlatego bliskość komunikacji miejskiej to kolejny ważny element.

Mieszkania dla seniorów powinny charakteryzować się również określonymi cechami. Przede wszystkim nie powinny być zbyt duże – seniorom nie zależy zazwyczaj na przestronnych apartamentach, lecz na wygodnej przestrzeni, w której będą mogli się swobodnie poruszać, ale która będzie również stosunkowo łatwa w utrzymaniu. Mniejszy metraż oznacza także niższą cenę mieszkania, co w przypadku wielu seniorów jest bardzo istotnym czynnikiem.
Budynek, w którym znajdują się mieszkania dedykowane osobom starszym, powinien posiadać windy. Nie powinien on przy tym posiadać półpięter, gdyż przy takim układzie część mieszkańców musiałaby pokonywać schody, aby dostać się do swojego mieszkania.
Idealnie, jeśli w budynku znajdować się będzie ochrona. Parking powinien być zlokalizowany blisko budynku lub na poziomie -1, z którego seniorzy windą mogliby dostać się na wyższe kondygnacje.
Bardzo dużym atutem byłby mieszkaniowy system alarmowy, którego zadaniem byłoby informowanie służb medycznych o konieczności interwencji u danego lokatora.
Deweloper powinien zadbać również o to, aby przed budynkiem pojawiły się ławki.
Strefa spotkań seniorów, jak np. stoły do gry w szachy, byłby dodatkowym atutem.

Inwestycje dedykowane seniorom na polskim rynku

Na polskim rynku pojawiają się już inwestycje przyjazne seniorom.
Doskonałym przykładem jest osiedle Nowe Żerniki we Wrocławiu. Jest to modelowe osiedle, stanowiące alternatywę dla ujednoliconego budownictwa, inwestycji powstających w krótkim czasie, często z niskiej jakości materiałów.
Inwestycja Nowe Żerniki powstaje w zachodniej części Wrocławia, w pobliżu Stadionu Miejskiego, na południe od ulicy Kosmonautów.
Osiedle projektowane jest przez najlepszych wrocławskich architektów. Ma ono odpowiadać na potrzeby nowoczesnych mieszkańców miasta, ułatwiać budowanie więzi społecznych, sprostać normom budownictwa ekologicznego, a także stać się architektoniczną wizytówką Europejskiej Stolicy Kultury.

Osiedle Nowe Żerniki ma być samowystarczalne, dzięki czemu podnoszące komfort życia mieszkańców. Na terenie osiedla powstają szkoła, przedszkole, dom seniora a także dom kultury ulokowany w przebudowanym schronie. Architekci nie zapomnieli o tak bardzo istotnych, nie tylko dla seniorów ale także młodych rodzin, terenach zielonych wokół inwestycji. Główne osie osiedla zaprojektowano jako zielone aleje, w które wkomponowane zostaną kameralne punkty handlowe i usługowe. Na terenie inwestycji powstają ponadto obiekty rekreacyjne (boiska, korty i place zabaw dla najmłodszych mieszkańców). Osiedle przylegać będzie do pobliskiego parku. W jego pobliżu ma zostać wzniesiony kościół, którego bliskość jest szczególnie ważna dla wielu starszych osób.
Inwestycja zaoferuje zróżnicowane modele mieszkaniowe: duże budynki wielorodzinne, kameralne jednostki mieszkaniowe złożone z kilku lokali mieszkalnych oraz domy jednorodzinne wolnostojące oraz w zabudowie szeregowej.

Wrocławskie Nowe Żerniki to przedsięwzięcie zorganizowane wspólnie przez miasto Wrocław, Dolnośląską Okręgową Izbę Architektów RP, przy współpracy wrocławskiego oddziału SARP.

W ramach I etapu inwestycji powstały już mieszkania, których właścicielami mogą zostać seniorzy. Lokale są w pełni dostosowane do potrzeb starszych mieszkańców. Nowe Żerniki stale się rozrastają, wzbogacając przestrzeń o kolejne budynki.

Senior housing póki co jest w naszym kraju słabo rozwinięty. Brakuje nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych, które w pełni zaspokoją potrzeby starszych mieszkańców. Deweloperzy są mocno skupieni na młodszych kupujących, projektując w ramach inwestycji place zabaw dla dzieci, wózkownie i rowerownie, nowoczesne udogodnienia technologiczne itp.
Demografia wskazuje jednak na to, że grupa docelowa deweloperów będzie się zmieniać, z korzyścią dla osób starszych, które są zainteresowane zakupem mieszkania z rynku pierwotnego.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja 24.pl

Dekpol opublikował wyniki finansowe za pierwsze półrocze 2019 rok, zgodnie z którymi skonsolidowane przychody wzrosły w ujęciu r./r. o 19,4% do 423,4 mln zł. Grupa Kapitałowa specjalizująca się w generalnym wykonawstwie, działalności deweloperskiej oraz produkcji osprzętu do maszyn budowlanych wypracowała w tym okresie 17,5 mln zł zysku netto.

Grupa Kapitałowa Dekpol w pierwszym półroczu 2019 r. osiągnęła przychody ze sprzedaży w wysokości 423,4 mln zł, czyli o 19,4% więcej niż rok wcześniej. W pierwszych sześciu miesiącach tego roku wypracowała 17,5 mln zł zysku netto, co oznacza poprawę r./r. o 16%. Wartość kapitałów własnych od początku roku wzrosła z kolei o 9,1% do 209 mln zł.

„Jesteśmy zadowoleni z poprawy osiąganej we wszystkich naszych obszarach biznesowych. Cały czas koncentrujemy się na rozbudowie portfela zleceń realizowanych w ramach usług generalnego wykonawstwa. W segmencie oprzyrządowania maszyn budowlanych zakładamy dalszy dynamiczny przyrost przychodów. W obszarze deweloperskim systematycznie wprowadzamy do oferty nowe inwestycje, także w segmencie premium. W efekcie spodziewamy się dalszego wzrostu skali działania w kolejnych okresach”- podkreślił Mariusz Tuchlin, Prezes Zarządu Dekpol S.A.

W ramach segmentu Generalnego Wykonawstwa Grupa Kapitałowa na koniec pierwszego półrocza br. realizowała kontrakty dla podmiotów zewnętrznych o łącznej umownej wartości ponad 500 mln zł netto. Do wykonania pozostawały projekty o łącznej wartości ponad 208 mln zł netto, z czego znacząca większość prac zostanie ukończonych w 2019 roku. Dodatkowo wartość projektów deweloperskich, pozostających do realizacji po 30 czerwca br., obsługiwanych w ramach zleceń wewnątrzgrupowych wynosiła niemal 120 mln zł netto.

Cerisier Résidence to nowa inwestycja mieszkaniowa francuskiego dewelopera. Tym razem Bouygues Immobilier buduje w Poznaniu. Pierwsi mieszkańcy otrzymają klucze już za niecały rok.

Pierwsze spotkanie przyszłych mieszkańców, podpisanie aktu erekcyjnego oraz wkopanie kamienia węgielnego to symboliczne rozpoczęcie budowy Cerisier Résidence, nowej inwestycji mieszkaniowej w sercu poznańskiego Grunwaldu, w otoczeniu wiśniowych drzew i w pobliżu Lasku Marcelińskiego. – To nasza druga inwestycja w Poznaniu. Tym razem postawiliśmy na kameralny charakter budynku, tak by pasował do atmosfery całej dzielnicy – mówi Adam Skóra, dyrektor oddziału Poznań Bouygues Immobilier Polska, który wraz z mieszkańcami uroczyście wkopał kamień węgielny pod Cerisier Résidence.

Cerisier Résidence to czterokondygnacyjny budynek mieszkalny przy ul. Smardzewskiej na Grunwaldzie. W inwestycji zaplanowano 106 lokali mieszkalnych o funkcjonalnych rozkładach i podwyższonym standardzie. Wszystkie mieszkania będą posiadały balkony lub ogródki – te ostatnie będą miały nawet 200 metrów kw. W ofercie znajdą się kawalerki oraz mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe o metrażach od 28 do 90 metrów kw.
Zakończenie inwestycji planowane jest w lecie 2020 roku.