Wczoraj, tj. 18 listopada wmurowano kamień węgielny pod budowę biurowca Format, powstającego w Gdańsku przy ul. Droszyńskiego, którego deweloperem jest firma Torus.

Budynek będzie miał 5 kondygnacji nadziemnych, a jego łączna powierzchnia najmu wyniesie 16 tys. metrów kw. Oddanie do użytku planowane jest na II kwartał 2021 roku.

– Kilkanaście lat temu, kilkaset metrów od miejsca, w którym powstaje dzisiaj Format, rozpoczynaliśmy budowę Arkońska Business Park, pierwszego parku biurowego w Gdańsku. Od tamtego czasu rynek biurowy w Trójmieście znacznie się zmienił i rozwinął, ale my wracamy do dzielnicy Przymorze Małe z kolejną ciekawą inwestycją – mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus. – Co istotne, po raz kolejny ożywiamy postindustrialny teren, który był praktycznie wyłączony z użytku miejskiego, wprowadzając na nim nową funkcję. Nasze inwestycje nie bez przyczyny lokalizujemy wzdłuż głównej osi komunikacyjnej Trójmiasta wyznaczonej przez Szybką Kolej Miejską. Wierzymy, że jest to optymalne rozwiązanie, pozwala w pełni wykorzystać potencjał komunikacji miejskiej, czasami wprowadzić też dodatkowe usprawnienia podnoszące komfort i bezpieczeństwo. Jest to też zbieżne z polityką Gdańska – budowy miasta kompaktowego, do środka – dodaje.

Biurowiec Format posiadać będzie 2 kondygnacje podziemne oraz 5 nadziemnych. Na poziomie 0 zlokalizowane będą niewielkie lokale handlowe i biurowe, funkcjonujące niezależnie od powierzchni biurowych powyżej (od +1 do +4). Na poziomach -2 i -1 znajdą się parkingi dla samochodów oraz strefy dla rowerzystów (-1).

Danwood S.A. to największy producent domów gotowych w Polsce. W lutym br. Danwood S.A. zakupił halę produkcyjną firmy Nordhus zlokalizowaną w Bielsku Podlaskim przy ulicy Kleszczelowskiej na działce wielkości 3,5 hektara.

Dzięki inwestycji w nową halę zdolności produkcyjne firmy wzrosną o blisko 1/3, dzięki czemu Danwood będzie mógł produkować 2000 domów rocznie.

Produkcja w nowej hali uruchamiana jest etapami – od czerwca br. produkowane były stropy i dachy, we wrześniu ruszył montaż ścian działowych, a od października Danwood produkuje już wszystkie elementy potrzebne do budowy domów. W listopadzie i grudniu w nowej hali instalowane będą najnowocześniejsze maszyny firmy Weinmann i tym samym zakończy się etap wyposażania zakładu, a hala uzyska pełną moc produkcyjną już w styczniu 2020 r.

„Jesteśmy niezwykle dumni, że firma z Bielska Podlaskiego jest jednym z największych graczy na wymagającym rynku niemieckim. Wysoka jakość naszych domów w połączeniu z atrakcyjną ceną przekłada się na wzrost popularności naszych domów na rynkach, na których jesteśmy obecni. Inwestycja w nową halę była odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na nasze domy – co roku liczba zamówień na domy Danwood wzrasta w tempie trzycyfrowym i aby spełnić oczekiwania klientów musimy dostosować nasze zdolności produkcyjne do zainteresowania nasza ofertą. To oznacza kolejne inwestycje oraz nowe miejsca pracy w naszym regionie”
– powiedziała Anna Roszczenko, dyrektor sprzedaży i marketingu w Danwood S.A.

Centrum miasta, wysoki czynsz, umowa najmu na 5 lat, partycypacja w kosztach adaptacji lokalu i niekończące się problemy z dojazdem w godzinach szczytu – tak w skrócie można scharakteryzować najczęściej występujące warunki na polskim rynku najmu biur. Wszystkie te czynniki sprawiają, że początkujący przedsiębiorcy już „na starcie” swojej działalności natrafiają na zaporę nie do przejścia. Taka sytuacja sprawiła, że szukający nowych grup odbiorców deweloperzy opracowują innowacyjne modele najmu, wychodzące naprzeciw ograniczonym możliwościom rozwijających się firm.

 W 2018 roku, w niespełna 12 miesięcy, założonych zostało 316 tysięcy firm. Niestety w tym samym okresie ok. 200 tys. zakończyło swoją działalność. O ile na fiskalne czy prawne zmiany ułatwiające nowym firmom prostszy start trzeba będzie poczekać jeszcze wiele lat, to rynek najmu biur zareagował na te trudności zdecydowanie szybciej. Pozostałymi, istotnymi barierami dla początkujących przedsiębiorców były skostniałe warunki najmu biur w wyższej klasy kompleksach biurowych.

W momencie rozpoczęcia działalności przedsiębiorcy nie mają pewności co do tego, jak potoczą się finansowe losy ich firm. W efekcie, większość z nich obawia się podpisania wieloletniej umowy najmu przestrzeni w biurowcach klasy A położonych w centrach miast i rozpoczyna poszukiwania lokalu w mniej prestiżowych lokalizacjach lub wybiera przestrzenie o niższym standardzie. O ile takie rozwiązanie wydaje się być w pełni zasadne, to w praktyce potrafi przełożyć się na osłabienie biznesowego wizerunku firmy, a co tym idzie – utratę potencjalnych klientów.

Biurowce, to specyficzna kategoria obiektu budowlanego pod wieloma względami. Funkcja determinuje formę, a biurowce są biznesowymi wizytówkami właścicieli czy nawet całych miejskich aglomeracji. Dużymi gabarytami szczelnie wypełniają tkankę miejską stając się znaczącymi ogniwami w funkcjonowaniu całych dzielnic czy miast, nie raz na długie lata. Z tego względu bardzo ważna jest precyzja w zaplanowaniu funkcjonowania takiego obiektu, a pod względem projektowym zapewnienie optymalnej uniwersalności wykorzystania przestrzeni. – mówi Paulina Czurak, właścicielka pracowni architektonicznej Ideograf.

Ten dynamiczny wzrost liczby początkujących przedsiębiorstw nie mógł umknąć uwadze deweloperów, którzy postanowili dostosować swoją ofertę do aktualnie panujących trendów. W efekcie w ostatnich latach na mapie Polski pojawiło się kilka obiektów biurowych skierowanych właśnie do startupów, a ich nadrzędną filozofią jest elastyczność najmu.

Zapotrzebowanie na tego rodzaju powierzchnie jest coraz mocniej zauważalne na rynku, dlatego poza biurami dostępnymi w standardowej formule rozwijamy ofertę dla nowego segmentu klientów – mówi Adam Pietkiewicz, współwłaściciel spółki Megapolis. Musimy mieć świadomość, że wiele startupów zakładanych jest przez przedstawicieli pokolenia, które stawia na elastyczność, mobilność i potrzebuje powierzchni pod konkretne projekty, które realizują. Rynek tymczasem jest bardzo skostniały i w wielu obiektach powierzchnie dostępne są wyłącznie na kilkuletnie okresy, a centra biurowe też niechętnie otwierają się na mniejsze firmy, które zapewniają mniejszą stabilność wynajmu. – dodaje.

Jednym z najnowszych przykładów realizacji tego trendu w Polsce jest wrocławski biurowiec Bielany Business Point, przygotowany przez spółkę Megapolis. Jest to 5-kondygnacyjny budynek oferujący łącznie 12 tys. m² powierzchni. Najważniejszym atutem jest jednak unikatowa oferta – przestrzenie biurowe przygotowano w trzech wariantach – Compact Office (od 30 do 200m² w klasie A), Instant Office (możliwość skorzystania z gotowego projektu zagospodarowania przestrzeni, co znacznie skraca czas adaptacji lokalu) oraz wynajem w pełni wyposażonych biur i przestrzeni konferencyjnych na godziny.

Drugim przykładem jest realizowany w Gdańsku projekt Airport City Gdańsk. W pierwszym etapie powstaną dwa budynki – Alpha (6 kondygnacji o powierzchni najmu 8500 m²) oraz Bravo (8 kondygnacji o powierzchni 16500 m²). To uruchamiany projekt, którego jednym z większych atutów będzie lokalizacja: bliskość obsługującego 5 mln pasażerów Lotniska im. Lecha Wałęsy oraz doskonałe skomunikowanie dzięki Pomorskiej Kolei Metropolitalnej.

Nie bez znaczenia jest również fakt, że najemcy powierzchni biurowych w Bielany Business Point mają dostęp do całej infrastruktury obiektu klasy A. Wszystkie udogodnienia są do ich dyspozycji 24h na dobę, przez 7 dni w tygodniu, co sprzyja również firmom realizującym kontrakty dla zleceniodawców z innych stref czasowych.

Ważnym czynnikiem jest również lokalizacja – obiekt znajduje się z dala od centrum Wrocławia, lecz zaledwie 15 min. drogi od lotniska i w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostradowego, łączącego trasę A4 z licznymi drogami krajowymi. Znacznie ułatwia to spotkania biznesowe z klientami z innych miast, którzy planując trasę, nie muszą uwzględniać opóźnień wynikających z korków pojawiających się na drogach dojazdowych i wyjazdowych z centrów miast. Dodatkowym atutem Bielany Business Point jest fakt, że inwestor zapewnił najemcom udogodnienia komunikacyjne w postaci dedykowanych połączeń autobusowych z centrum Wrocławia.

Niejako na przeciwległym biegunie znajdują się biurowce położone w tradycyjnie śródmiejskich dzielnicach biurowych . Można tu wymienić chociażby warszawski Mindspace, gdańskie Olivia Business Centre czy poznański Business Link Maraton. Ich niewątpliwym atutem jest prestiżowa lokalizacja, która jednoznacznie przekonuje potencjalnych klientów o wysokim statusie firmy i jednocześnie zapewnia pracownikom dogodne skomunikowanie z większością dzielnic danej metropolii.

Lokowanie kompleksów biurowych w centrach miast z pewnością nie szybko przestanie być najpopularniejszym trendem. Ważne jednak, że kreowana jest alternatywa, która bardzo często jest atrakcyjna dla pracowników mieszkających w podmiejskich dzielnicach. Dzięki rozwojowi obwodnic miast, budowie nowych węzłów komunikacyjnych pracownicy nie muszą dojeżdżać do pracy do centrum miasta, co najczęściej oznacza dla nich znaczną oszczędność czasu. Co więcej, biura klasy A, budowane na obrzeżach miast nierzadko oferują niższe stawki najmu, a to dla początkujących firm może być bardzo ważnym czynnikiem.

Przedsiębiorcy rozpoczynający swoją przygodę z biznesem muszą zatem już na starcie dokonać niełatwego wyboru, uwzględniając wady i zalety każdego z tych rozwiązań. Najważniejsze jest jednak to, że rynkowa tendencja do wychodzenia naprzeciw startupom w ostatnich latach przybrała na sile i wiele wskazuje na to, że sytuacja ta wciąż będzie się poprawiać.

materiał prasowy

Generalny wykonawca z Kalisza realizuje liczne umowy na budowę hal przemysłowych i magazynowych dla znanych marek w Wielkopolsce. A do portfolio projektów dodaje również duże inwestycje miejskie w Jarocinie i Kaliszu.

Nestle, Exalus i Besser w Wielkopolsce
W Wielkopolsce, skąd wywodzi się FB ANTCZAK, firma również nie zwalnia tempa. Właśnie zakończyła realizację hali magazynowo – produkcyjnej z częścią socjalną dla nowoczesnej tłoczni aluminium – Exalus, zlokalizowanej w Kucharach pod Kaliszem. Umowa obejmowała budowę hali o powierzchni ponad 21 800 mkw z częścią socjalną o powierzchni 980 mkw.
Zakończenie prac i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie zaplanowano na styczeń 2020 r.

Centrum sportowe w Jarocinie
W Jarocinie ANTCZAK Construction realizuje nowoczesne centrum sportowo – rekreacyjne. Wykonawca zbuduje trzykondygnacyjny budynek o powierzchni 4 000 mkw za kwotę 25,2 mln zł.
Inwestycja zostanie oddana do użytku w I kwartale 2021 roku.

Sortownia odpadów Orli Staw
Kaliska firma zaprojektuje i wybuduje również halę sortowni w Zakładzie Unieszkodliwiania Odpadów Komunalnych Orli Staw w Prażuchach Nowych pod Kaliszem. Inwestycja o wartości ponad 12,7 mln zł. to jeden z etapów modernizacji zakładu. Pracę zakontraktowane przez FB ANTCZAK zostaną zakończone w I kwartale 2021 r.

HB Reavis zaprezentował najnowsze zdjęcia oraz aktualności z budowy kampusu biurowego Forest w Warszawie. 

W Warszawie przy ul. Burakowskiej trwają zaawansowane prace podziemne. Wykonano już wszystkie ściany szczelinowe oraz większość wykopu. Trwa realizacja płyty fundamentowej i stropów na kondygnacjami podziemnymi. W grudniu rozpocznie się budowa pierwszych stropów nad poziomem „-1”, co oznacza, że wkrótce potem budowa wyjdzie na powierzchnię.

Forest został zaplanowany jako zdrowe i kreatywne miejsce pracy zarówno dla korporacji jak i startupów. Z myślą o pracownikach i lokalnej społeczności, na parterach powstaną restauracje i kawiarnie, a pomiędzy budynkami – przechodni plac i tereny zielone wielkości dwóch boisk piłkarskich.

Nowoczesny kampus biurowy zaoferuje łącznie 78 tys. metrów kw. powierzchni do wynajęcia.

Zakończenie budowy niższej części inwestycji Forest planowane jest za około rok. 120-metrowy wieżowiec położony bliżej Ronda Zgrupowania AK „Radosław” zostanie oddany do użytku jesienią 2021 roku.

Rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny jest zauważalne na terenie całego kraju. Powodzeniem cieszą się nie tylko gotowe magazyny na wynajem czy sprzedaż, ale również inwestycje typu build-to-suit.

Inwestycje typu build-to-suit (określane jako BTS) to obiekty magazynowe, które są projektowane i budowane według potrzeb konkretnego najemcy bądź przyszłego właściciela. Takie rozwiązanie jest dla odbiorcy (najemcy lub kupującego) o tyle korzystne, że ma on dużą dowolność w wielu zakresach dotyczących inwestycji. Kluczową kwestią jest wybór lokalizacji – jeśli obiekt budowany jest w całości pod wynajem lub sprzedaż dla konkretnego odbiorcy, to razem z inwestorem ustala on dokładną lokalizację, gdzie obiekt magazynowy typu BTS ma powstać. Ponadto odbiorca może ustalić, jak ma wyglądać podział części magazynowej oraz biurowo-socjalnej (o ile podział taki miałby być potrzebny). Wysokość hal, dostosowanie obiektu pod konkretne funkcje, udoskonalenia i rozwiązania technologiczne – wszystko to strony inwestycji mogą ustalać wspólnie.
W efekcie takiej współpracy powstaje obiekt, który w zupełności spełnia wszelkie oczekiwania najemcy bądź kupującego obiekt magazynowy.

Zalety inwestycji typu build-to-suit

Obiekt magazynowy, który powstaje z myślą dla decydowanego odbiorcy, ma wiele zalet. Przede wszystkim inwestor, podejmując się projektu, ma już zakontraktowanego najemcę lub kupującego. Nie jest zatem narażony na ryzyko utrzymywania pustostanów oraz nie musi poświęcać czasu oraz zatrudniać pracowników do komercjalizacji obiektu.
Długość obowiązywania kontraktu w przypadku budowania inwestycji BTS pod wynajem strony ustalają wspólnie. Jeśli natomiast obiekt magazynowy ma przejść do portfela inwestycyjnego nowego właściciela, inwestor (deweloper) wraz z zakończeniem budowy kończy także wszelkie działania związane z danym projektem inwestycyjnym.
Inwestycje build-to-suit mogą powstawać zarówno na gruntach, które wchodzą w skład portfela dewelopera, lub wybór i zakup odpowiedniej działki strony mogą ustalić wspólnie.
Wielkość powierzchni przemysłowej, biurowej i socjalnej ustalana jest przez obie strony wspólnie jeszcze na etapie projektowania. Odbiorca będzie dzięki temu wiedział, z jakimi kosztami budowy inwestycji będzie musiał się liczyć.

Dlaczego nie każdy wybiera BTS?

Chociaż zalet inwestycji magazynowych typu built-to-suit jest dużo, to jednak nie każdy przedsiębiorca decyduje się na takie rozwiązanie. Powodów może być kilka.
Przede wszystkim na magazyny typu BTS decydują się zazwyczaj firmy, które postanawiają osiedlić się na dłużej w jednym miejscu (lub szukają stałej lokalizacji dla swojej siedziby, przy równoczesnym rozbudowywaniu sieci oddziałów). Jeśli inwestycja powstaje na zlecenie odbiorcy (przedsiębiorcy), to późniejsza sprzedaż lub wynajem powierzchni magazynowych w ramach danej inwestycji pozostaje w jego gestii.
Kolejną wadą tego rodzaju inwestycji jest względnie długi czas oczekiwania. Niektórzy przedsiębiorcy poszukują powierzchni magazynowych, które będą mogli w szybkim tempie zająć. Z racji tego, że inwestycje magazynowe typu build-to-suit powstają na zlecenie konkretnego odbiorcy, będzie on musiał liczyć się z koniecznością oczekiwania na zakończenie procesu budowy. Należy tu uwzględnić nie tylko czas potrzebny na przygotowanie gruntu i zabudowanie go magazynem. Pod uwagę trzeba brać także czas, który zostanie poświęcony na stronę administracyjną, czyli od uzyskania przez dewelopera wszelkich pozwoleń, po zakończenie procesu odbioru inwestycji.

Przykładowe inwestycje magazynowe typu build-to-suit

Jednym z liderów na rynku magazynów szytych na miarę jest Panattoni Europe. Deweloper ma na swoim koncie wiele udanym inwestycji tworzonych pod wymagania konkretnych Klientów.

BTS Intersnack w Nysie (Panattoni Europe)
BTS Intersnack to obiekt magazynowy o powierzchni ponad 10 tys. metrów kw. Obiekt powstaje w Nysie, w sąsiedztwie istniejącej już fabryki firmy. Panattoni Europe wybudował obiekt na zlecenie firmy Intersnack Poland, wiodącego producenta słonych przekąsek.
Pomiędzy istniejącą już fabryką firmy, a budowanym obiektem BTS, na wysokości 4,5 metra zostanie stworzony łącznik, który będzie służył do transportu towarów. Takie rozwiązanie przyczyni się do lepszego obrotu gotowymi produktami do magazynu i usprawni proces dystrybucji na krajowy rynek.
Na zamówienie firmy Intersnack Poland w budynku zastosowana zostanie posadzka o podwyższonej normie gładkości a także oświetlenie LED z czujnikami ruchu.

BTS Castorama Stryków (Panattoni Europe)
Światowy gigant, Castorama, zlecił budowę centrum dystrybucyjnego o powierzchni 100 tys. metrów kw. powierzchni. W ramach inwestycji powstała powierzchnia magazynowa, która zajmuje 98,5 procent obiektu – w sumie ok. 98 550 metrów kw. powierzchni magazynowej, natomiast pozostała część to przestrzeń biurowo-socjalna. Powierzchnia ok. 1450 metrów kw. została dostosowana do potrzeb 300 pracowników.
Budowa inwestycji została podzielona na dwa etapy.
Przy budowie nowoczesnego centrum dystrybucyjnego postawiono na kwestię zrównoważonego rozwoju, efektem czego jest zastosowanie innowacyjnego systemu oświetlenia LAD wraz z czujnikami ruchu, co ma na celu minimalizację zużycia energii w całym obiekcie.
BTS Schenker w Nowej Wsi Wrocławskiej (Panattoni Europe)
Inwestycja, która powstała w Nowej Wsi Wrocławskiej na zamówienie DB Schenker przyczyniła się do zwiększenia efektywności wykorzystania sieci 420 terminali i przełożyła się na zapewnienie klientom szybkiego a także bezpiecznego transportu międzynarodowego. Nowoczesny terminal DB Schenker ma powierzchnię 9300 metrów kw., z czego 8 tys. metrów kw. przeznaczono na powierzchnię operacyjną, natomiast pozostałych 1300 metrów kw. na powierzchnię biurową. Obiekt został w całości wyposażony w energooszczędne oświetlenie typu LED z systemem dynamicznego sterowania, dzięki czemu możliwa jest regulacja natężenia ilości światła.
Na dachu budynku zamontowano kolektory słoneczne, które podgrzewają wodę użytkową w części biurowej. W kotłowni natomiast zamontowany został piec kondensacyjny. Dzięki zastosowaniu instalacji technologicznej, która umożliwia rekuperację, możliwy jest odzysk ciepła na poziomie nawet 80 procent.
Terminal DB Schenker, dzięki zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań technologicznych, pozwolił na zmniejszenie dwukrotnie zużycia energii i redukcję emocji CO2 (w porównaniu do tradycyjnego terminalu).
Inwestycja ta posiada certyfikat BREEAM na poziomie VERY GOOD.

Inwestycje typu build-to-suit cieszą się dużym zainteresowaniem wśród przedsiębiorców, jednak nie jest to rozwiązanie korzystne dla wszystkich. Dla tych, którzy planują osiedlić się w jednej lokalizacji na dłużej, projekt skrojony na miarę w typie BTS będzie bardzo dobrą inwestycją. Pozwoli nie tylko na wybór najbardziej dogodnej lokalizacji, ale także budowę obiektu, który będzie w pełni dostosowany do potrzeb przedsiębiorstwa. Pozwoli to na optymalizację kosztów oraz usprawnienie procesu obsługi zatowarowania i produkcji.

Redakcja
Komercja24.pl

Best Western Hotels & Resorts z siedzibą w Phoenix (Arizona) jest prywatną marką hotelarską należącą do globalnej sieci BWH Hotel Group^SM. Oferując 17 marek i około 4700 hoteli w ponad 100 miejscach na całym świecie*, BWH Hotel Group odpowiada na oczekiwania inwestorów i gości.

Best Western Hotels & Resorts (BWHR) ogłasił rozszerzenie portfolio hoteli SureStay o markę SureStay Studio. Powstała ona w odpowiedzi na potrzeby zarówno osób podróżujących, jak i deweloperów hotelowych i działa w segmencie hoteli premium-economy z dłuższym pobytem.

– Wprowadzenie SureStay Studio umocniło BWHR na pozycji światowego lidera na rynku hoteli z segmentu economy i premium-economy. Marka SureStay w krótkim czasie znacznie się rozwinęła na całym świecie i jesteśmy przekonani, że SureStay Studio jeszcze bardziej wesprze i tak już prężnie działające portfolio hoteli – powiedział David Kong, Prezes i Dyrektor Generalny Best Western Hotels & Resorts.

– Grupa SureStay to idealne miejsce dla marki SureStay Studio, której uruchomienie nastąpiło w sprzyjającym czasie dla branży hotelarskiej. Rynek hoteli ekonomicznych z wydłużonym pobytem jest teraz na czasie – widzimy w tym obszarze rosnące zapotrzebowanie zarówno ze strony deweloperów, jak i samych podróżujących. Deweloperom SureStay Studio oferuje wysoki zwrot z inwestycji, a gościom doskonałą obsługę i liczne udogodnienia, już im znane dzięki marce Best Western – komentuje Brad LeBlanc, wiceprezes i dyrektor ds. rozwoju BWHR.

SureStay Studio wprowadza na rynek prototyp marki o zupełnie nowej strukturze, w ramach której przekształcenia będą możliwe przy minimalnym nakładzie. Właściciel każdego przekształcanego, jak i nowo powstałego hotelu SureStay Studio otrzyma dostęp do innowacyjnych systemów i wsparcia, do nagradzanej strony internetowej BWHR, globalnego partnerstwa i zespołu sprzedaży oraz najnowocześniejszego systemu zarządzania przychodami. Hotele będą mogły też liczyć na wsparcie ze strony managera ds. przychodów, co usprawni proces maksymalizacji przychodów i obniżenia kosztów operacyjnych. Marka SureStay Studio skorzysta również z renomy BWHR w zakresie zapewniania najwyższej jakości obsługi gości i będzie miała dostęp do wielokrotnie nagradzanego programu Best Western Rewards®, który gwarantuje blisko 50% przychodów brutto z wynajmu pokoi hotelowych.

Grupa Sure Stay stale powiększa swoje portfolio. Na początku 2022 roku zostanie otwarty nowy Sure Hotel by Best Western, Old Town w Poznaniu należący do grupy SureStay.