W ofercie, których firm znajdziemy mieszkania dwupoziomowe lub lokale z antresolami? W jakich inwestycjach są dostępne? W jakim metrażu? Za ile je kupimy? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A.

W ofercie posiadamy mieszkania dwupoziomowe lub z antresolą, do których w większości dodatkowo przynależy duży taras. Ich powierzchnia waha się od 47 mkw. do 120 mkw., a ceny w zależności od metrażu, czy lokalizacji mieszczą się w przedziale od 294 tys. zł do 790 tys. zł.

Tego typu lokale można znaleźć m.in. w Krakowie w inwestycji Słoneczne Miasteczko, we Wrocławiu w projekcie Między Parkami, Małe Wojszyce i Nowa Racławicka oraz w Osiedlu Świętokrzyska Park w Gdańsku. Mieszkania dwupoziomowe lub z antresolą projektujemy również w nowych inwestycjach i kolejnych etapach projektów będących w sprzedaży. Tego typu oferta, a szczególnie mieszkania z tarasami, cieszy się dużym zainteresowaniem klientów.  Przede wszystkim z uwagi na dużą powierzchnię tarasów oraz kameralne usytuowanie na ostatnich piętrach, często w inwestycjach o niskiej zabudowie. Stanowią one ciekawą alternatywę dla domów szeregowych.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

Dwupoziomowe mieszkania i lokale posiadające antresole stanowią niewielką część oferty. Aktualnie dwupoziomowe lokale są dostępne w sprzedaży w naszej wrocławskiej inwestycji Nowe Miasto Jagodno, która powstaje w Krzykach. W sprzedaży są zarówno lokale liczące niespełna 50 mkw., jak i takie o powierzchni przekraczającej 100 mkw. Poza antresolami ich atutem są obszerne tarasy. Ceny dwupoziomowych mieszkań w tej inwestycji zaczynają się od 6300 zł za mkw. brutto.

W warszawskiej ofercie, w inwestycji Nowa Grochowska, mamy natomiast mieszkania z dwupoziomowymi tarasami. W tym projekcie do kupienia jest przykładowo lokal o metrażu ponad 100 mkw. z tarasami o łącznej powierzchni ponad 25 mkw. Ceny w tej inwestycji zaczynają się od 7917 zł za mkw. brutto.

Ponadto, lokale liczące przeszło 100 mkw. są w sprzedaży w łódzkich Apartamentach Drewnowska 43, Nowe Miasto Polesie oraz Chojny Park IV. W aglomeracji śląskiej mieszkania w przedziale 90-100 mkw. mamy w inwestycji Nowy Brynów, Apartamentach Karolinki i Sokolskiej 30 Towers – na 16 i 17 piętrze budynku wolnych jest jeszcze 8 takich lokali. Wśród poznańskich inwestycji mieszkania o dużej powierzchni dostępne są w Apartamentach Dmowskiego, Atal Warta Towers, czy Rezydencji Chwaliszewo, gdzie kupić można lokal o metrażu ponad 150 mkw. z 40 metrowym tarasem.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

W ofercie mamy mieszkania z antresolami w Osiedlu Łomianki. W pierwszym, realizowanym obecnie etapie inwestycji mamy 14 mieszkań tego typu o powierzchni od 53 mkw. do 102 mkw. Ich ceny zaczynają się od 5400 zł za mkw. W kolejnym etapie projektu, w którym rozpoczęcie sprzedaży i budowę planujemy na koniec br., zaoferujemy 24 lokale z antresolami. Wszystkie mieszkania będą miały kilkunastometrowe tarasy, dobre doświetlenie oraz duże okna. Obecnie rozpoczynamy promocję, w ramach której klienci mogą zaoszczędzić aż do 20 tys. zł. Specjalna oferta potrwa tylko do końca jesieni. Kończymy aktualnie stan surowy zamknięty I etapu, a przekazanie kluczy planowane jest na sierpień 2020 roku. Osiedle Łomianki to kameralna inwestycja w pobliżu Kampinoskiego Parku Narodowego, pół godziny do centrum Warszawy i 15 minut do stacji metra Młociny. Osiedle wyróżnia się niskimi kosztami użytkowania oraz atrakcyjnymi cenami, jednymi z najbardziej konkurencyjnych na stołecznym rynku nieruchomości.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Mamy w ofercie jedno gotowe do odbioru mieszkanie dwupoziomowe w warszawskiej inwestycji Bliska Wola. Apartament o powierzchni 180 mkw. z dużym tarasem położony jest na ostatniej kondygnacji w budynku.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu

Naszą ofertę zawsze staramy się tak przygotować, aby odpowiadała zróżnicowanym oczekiwaniom nabywców. Nie brakuje w niej również dużych mieszkań dwupoziomowych. W warszawskiej inwestycji Tulip Wilanów duża część mieszkań będzie miała antresolę, a dzięki niej także salon o wysokości 5 metrów. Powierzchnia takich mieszkań zaczyna się od 60 mkw., więc nawet w mieszkaniu trzypokojowym można mieć do dyspozycji dwa poziomy. Ceny lokali w tym projekcie zaczynają się od 532 tys. zł.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Staramy się unikać projektowania tego typu mieszkań w naszych inwestycjach. Pojedyncze lokale na przykład w projektach premium mogą być oczywiście atrakcyjne dla nabywców, choć często istnieje także możliwość połączenia dwóch mieszkań. Z założenia jednak tego typu lokale nie znajdują się w naszej, standardowej ofercie, ponieważ cieszą się raczej niewielkim zainteresowaniem klientów.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Lokale z antresolą na poddaszu oferujemy m.in. w osiedlu Pastelowe, położonym w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Łostowice w Gdańsku. Mieszkania o powierzchni ponad 101 mkw. można kupić w kwocie 533,5 tys. zł, a nieco większe, o powierzchni 105 mkw. dostępne są w cenie 552 tys. zł brutto. W tej inwestycji proponujemy również mniejsze mieszkania w układzie dwupoziomowym. Dla przykładu, cena lokalu o powierzchni 61 mkw. wynosi 361,5 tys. zł.

Mieszkania z antresolami zaprojektowaliśmy również w osiedlu Foresta realizowanym również w Gdańsku przy ulicy Myśliwskiej, w dzielnicy Piecki-Migowo. Za 120 metrowe lokum trzeba zapłacić 980,5 tys. zł brutto, a mieszkanie o powierzchni 104 mkw. wycenione zostało na 852 tys. zł. W inwestycji dostępne są także mniejsze lokale dwupoziomowe.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Aktualnie w ofercie nie mamy już tego typu mieszkań. Duże, jednopoziomowe mieszkania o metrażu około 100 mkw. można natomiast jeszcze kupić w naszej inwestycji Warszawski Świt i Okopowa 59A w Warszawie.

Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development

Nie mamy aktualnie w ofercie dwupoziomowych mieszkań. Oferowaliśmy je w inwestycji Arena Apartments w poznańskim Grunwaldzie.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Nie projektujemy mieszkań dwupoziomowych, ponieważ takie lokale nie cieszą się zainteresowaniem ze strony klientów.

Autor: Dompress.pl

Yareal rozpoczyna budowę budynku mieszkaniowego SOHO 18, który stanowi pierwszy etap unikalnej inwestycji mixed-use, z dominującą funkcją mieszkaniową na Pradze Południe – SOHO by Yareal.

W ramach inwestycji powstanie 131 mieszkań, w większości dwu- i trzypokojowe, jak również kawalerki oraz duże, ponad 100-metrowe lokale czteropokojowe. Budowa SOHO 18 u zbiegu ulic Żupniczej i Chodakowskiej rozpoczyna proces zagospodarowania pofabrycznych terenów warszawskiego Kamionka w ramach trwającego procesu rewitalizacji tej części Pragi. Generalnym wykonawcą SOHO 18 została wybrana firma Unibep S.A.

Choć budowa dopiero się rozpoczyna, nabywców znalazło już ponad 40% mieszkań. Budynek SOHO 18, zaprojektowany przez cenioną pracownię Hermanowicz Rewski Architekci, został wkomponowany w otoczenie stanowiące mix już istniejących, sąsiednich budynków mieszkaniowych oraz zabytkowych, pofabrycznych zabudowań tworzących kompleks SOHO by Yareal.

„Kilkuetapowa realizacja będzie łączyć postindustrialny klimat, z którego słyną tereny SOHO, z modernistyczną architekturą nowej zabudowy. Mieszkańcy SOHO by Yareal będą mieli w przyszłości do dyspozycji wewnętrzny park linearny, otoczony mieszkaniami, ogrodami i terenami rekreacyjnymi oraz licznymi punktami usługowymi i handlowymi, dopełniającymi obecną ofertę kulturalno-artystyczną oraz gastronomiczną SOHO. Budynek mieszkalny SOHO 18 to pierwszy etap zagospodarowania terenu z wielofunkcyjnym założeniem urbanistycznym łączącym zabytkowe obiekty poprzemysłowe z istniejącą zabudową mieszkaniową i projektowanymi kolejnymi etapami SOHO by Yareal” – mówi Jacek Zengteler, członek zarządu Yareal odpowiedzialny za rozwój inwestycji mieszkaniowych.

SOHO by Yareal powstaje w cieszącej się coraz większą popularnością południowej części warszawskiej Pragi, w sąsiedztwie drugiego co do wielkości stołecznego parku – Parku Skaryszewskiego i Jeziora Kamionkowskiego.

Najmniejsze, najwyżej położone i charakterystyczne – to grupy mieszkań, które sprzedają się w Poznaniu w pierwszej kolejności. Wysoki popyt powoduje, że nowe inwestycje wyprzedają się szybko.

Według najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego o sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce, w drugim kwartale bieżącego roku rynek mieszkaniowy wciąż znajdował się w fazie ekspansji – liczba sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych pozostała wysoka. W raporcie pn. „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2019 r.” czytamy, że w analizowanym okresie zanotowano historycznie wysoką liczbę zarówno mieszkań oddanych do użytkowania, jak i mieszkań, których budowę rozpoczęto. Pomimo ekspansji, podaż wciąż jest niedostateczna w stosunku do popytu. Warto więc rezerwować mieszkania na wczesnym etapie sprzedaży. Najbardziej popularne metraże i układy znikają w ciągu pierwszych miesięcy.

W Poznaniu, podobnie jak na innych największych rynkach, największą popularnością cieszą się małe mieszkania, które często dominują w strukturze oferty. – Najszybciej sprzedają się mieszkania od 34 do 45 metrów kwadratowych, których w powstającym czwartym budynku mamy 40 procent – informuje Roma Peczyńska, marketing manager Red Parku. – Po dwóch miesiącach od początku budowy zarezerwowanych jest prawie połowa z nich. Są to mieszkania 2-pokojowe z aneksem kuchennym, świetne dla młodych par lub niewielkich rodzin, szukających czegoś na start. Wzbudzają one zainteresowanie także inwestorów – dodaje.

Budowa ostatniego budynku Red Parku dopiero ruszyła, a już zarezerwowanych jest prawie jedna czwarta lokali, co pokazuje, że popyt na mieszkania w nowych inwestycjach jest naprawdę wysoki.

Kolejną grupą mieszkań szybko znajdujących właścicieli są lokale położone na najwyższych piętrach. O mieszkania na 13. piętrze Red Parku jest wiele zapytań.
– Przyszli mieszkańcy cieszyć się będą cudownymi, nieograniczonymi widokami na Zielony Dębiec i Poznań. To niewątpliwy atut i doceniany atrybut, który podnosi atrakcyjność – zauważa Roma Peczyńska.

Trzecią rozchwytywaną grupą są mieszkania wyróżniające się wśród innych walorem specjalnym. Cechą charakterystyczną może być wielkość, nietuzinkowy układ, taras lub duży ogród. Przykładem są tu przestronne mieszkania 4-pokojowe. – Przygotowaliśmy je w odpowiedzi na zmieniające się potrzeby klientów i wzrastającą aktywność osób z grupy wiekowej 40+ – wyjaśnia Roma Peczyńska.

Kupowanie mieszkania na wczesnym etapie budowy ma bardzo wiele korzyści. To m.in. większy wybór lokali oraz oferty specjalne proponowane wówczas przez deweloperów. Pojawia się na przykład możliwość skorzystania z harmonogramu płatności 20/80. Dzięki temu systemowi przy rezerwacji płaci się 20% wartości mieszkania, a resztę dopłaca się przed odbiorem, czyli po zakończeniu budowy. Co w praktyce oznacza, że cały koszt budowy jest po stronie dewelopera i znacznie zwiększa bezpieczeństwo transakcyjne. Często również na początku realizacji inwestycji mieszkania są po prostu tańsze.

Osiedle Red Park
W czwartym etapie Red Parku znajdzie się 137 mieszkań o różnorodnej wielkości (od 34 do 99 mkw.) i liczbie pokoi (od 2 do 4). Część zaprojektowano z osobną kuchnią, część z aneksem kuchennym. Każde posiada własny balkon, taras, a w przypadku mieszkań na parterze ogródek (nawet do 267 mkw.). Osoby, które kupią mieszkanie w początkowej fazie budowy, mają możliwość przearanżowania lokalu według własnych potrzeb.

Mieszkańcy Red Parku mają do dyspozycji parking podziemny, pomieszczenia na rowery i wózki oraz plac zabaw. Teren osiedla jest całodobowo monitorowany i chroniony. W okolicy są tereny zielone (m.in. Lasek Dębiecki i park Dębina), przedszkola, szkoły, restauracje, apteki i sklepy. Osiedle jest skomunikowane z innymi częściami Poznania (komunikacja miejska, drogi rowerowe) i miastami Polski (bliskość autostrady, stacja kolejowa Poznań Dębiec). Inwestycję Red Park na Zielonym Dębcu realizuje RED Development, działający także na rynkach warszawskim i wrocławskim.

Źródło: RED Development.

Spółka mieszkaniowa Skanska przygotowała ofertę dotyczącą warszawskiego Mokotowa. Na rynek trafiły 232 mieszkania z 3. etapu Holm House, osiedla inteligentnie wkomponowanego w stołeczny business hub.

Mieszkańcy znajdą tu proekologiczne rozwiązania podnoszące codzienny komfort, np. w ramach zmian lokatorskich będą mogli skorzystać z oferty urządzeń zmniejszających zużycie energii cieplnej. Odpoczynek zapewni rozważnie zaprojektowana zieleń, w tym gatunki o zwiększonej efektywności filtracji powietrza, które pomagają w walce ze smogiem. W ramach tego etapu powstaną dwa budynki o zróżnicowanych bryłach – 9 i 12 kondygnacji.

Holm House tworzy nowoczesną miejską wyspę. Znajduje się między ulicami Domaniewską a M. Zdziechowskiego, w pobliżu stacji metra Wierzbno i Wilanowska. Z jednej strony jest więc elementem biznesowego zagłębia, a z drugiej gwarantuje spokój i kameralną atmosferę, które w 3. etapie zostaną uzyskane m.in. dzięki wewnętrznym dziedzińcom, gdzie mieszkańcy będą mogli się zrelaksować.
„Oprócz znakomitej lokalizacji Holm House wyróżnia wysoki standard wykończenia. W ramach 3. etapu proponujemy 232 apartamenty o powierzchni od 26 do 118 metrów kw. Ich nowoczesny charakter wyeksponują duże, drewniane okna. Dodatkowo wyposażyliśmy je w nawiewniki antysmogowe i antyalergiczne, które stanowią skuteczną barierę przed niebezpiecznymi dla zdrowia cząsteczkami pyłu typów PM10 i PM2,5, równocześnie zapewniając odpowiednią cyrkulację powietrza w mieszkaniu. Efektu dopełni elegancka elewacja frontowa z elementami szkła i okładziny drewnopodobnej. Do współpracy przy tym projekcie zaprosiliśmy renomowaną pracownię Mąka Sojka Architekci” – powiedziała Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce mieszkaniowej Skanska.

Jak wynika z danych zebranych przez NBP, w II kw. tego roku aż 4 na 10 nowych mieszkań zostało zakupionych w celach inwestycyjnych. To nadal jeden z lepszych sposobów na zainwestowanie środków, szczególnie, gdy weźmie się pod uwagę wyjątkowo niskie oprocentowanie lokat bankowych (1,34 proc., najniższy poziom w historii) i prognozowany wzrost inflacji (do 3,5 proc. już od przyszłego roku). Rynek najmu mieszkań w Polsce ma się dobrze, a nawet świetnie. Wciąż utrzymuje się popyt na nieruchomości tego rodzaju. Obecnie średni koszt najmu jest blisko o 10 proc. wyższy niż przed rokiem^[1] i zdecydowanie przewyższa comiesięczny koszt związany ze spłatą kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup lokalu, co jest dobrą wiadomością dla wynajmujących. Aby mieszkanie na siebie zarabiało, nie może stać puste, czyli trzeba pomyśleć o odpowiednim najemcy. Szczególnie teraz, gdy rozpoczął się kolejny rok akademicki, warto pomyśleć o udostępnieniu lokum studentom, którzy coraz częściej rezygnują z mieszkania w akademikach i wybierają prywatne M. Co warto wiedzieć o rynku mieszkań na wynajem i jak sfinansować taką inwestycję – podpowiadają eksperci Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF).

Kupno mieszkania na wynajem się opłaca, a studenci są atrakcyjną grupą najemców

Zmiana tempa życia i nawyków Polaków sprawiła, że coraz więcej osób decyduje się nie na zakup własnego M., a na wynajem właśnie, co daje poczucie komfortu i wolności jednocześnie. Nie dziwi więc, że stawki najmu mieszkań z roku na rok rosną. Warto wiedzieć, że to zjawisko wynika w dużej mierze ze wzrostu cen zakupu nowych mieszkań (w III kw. największy wzrost zanotowano w Gdańsku – o 4,2 proc. i we Wrocławiu – o 2,5 proc względem II kw.^[2]), a to oznacza, że również na rynek nieruchomości na wynajem trafiają droższe lokale. Nie odstrasza to studentów, którzy decydują się na najem, nawet przy wzroście cen.

–  Częściowo wynika to z faktu, że akademiki przestały być atrakcyjną alternatywą. Koszt wynajęcia pokoju w nowym lub remontowanym domu studenckim należącym do prestiżowej uczelni w dużym mieście i wynajęcia pokoju w mieszkaniu prywatnym, są porównywalne, przy czym wydaje się, że to drugie rozwiązanie ma więcej zalet. Student wybierający najem mieszkania, ma więcej prywatności i te same udogodnienia, co w domu rodzinnym. Co więcej, decydując się na tę opcję, może samodzielnie podjąć decyzję o lokalizacji, o tym gdzie zamieszka. Za to akademiki nierzadko są umiejscowione na kampusach, poza centrami miast, więc w tym przypadku wybór jest ograniczony –  komentuje Ewa Kozłowska, ekspert ZFPF, Gold Finance.

Studenci są “wdzięczną” grupą najmujących, dlatego, że stale obecną i mimo wszystko posiadającą mniejsze wymagania co do najmowanego lokum, niż rodziny z dziećmi, które myślą o najmie długookresowym. Nawet, jeżeli student zmieni zainteresowania, a co za tym idzie – studia i będzie chciał się wyprowadzić z danego miasta, rezygnując z najmu, to zawsze w jego miejsce pojawi się kolejny. Wynajmujący powinien natomiast pamiętać o tym, że mieszkanie musi być wynajmowane przez pełny rok, wtedy przyniesie najwięcej korzyści. Nawet miesiąc “wolnego od najmu” odbije się negatywnie na zysku wynajmującego.

Pokazują to dane zebrane przez Expandera i Rentier.io^[3]. Przykładowo, w Częstochowie średnia rentowność z takiej inwestycji, gdy mieszkanie jest wynajmowane rok, wynosi 9 proc., ale w przypadku 11 miesięcy możemy mówić już o 8,1 proc. Podobne różnice występują także w innych miastach: Katowice –  7,9 proc. i 7,1 proc. czy Gdańsk –  6,8 proc. i 6,1 proc. Zysk proporcjonalnie zmniejsza się, wraz ze skracaniem okresu najmu.

Jeżeli studenci znajdą mieszkanie, które spełnia ich potrzeby, decydują się na dłuższy najem, wynoszący więcej niż 10 miesięcy roku akademickiego. Jednak, gdy w ich przypadku w grę wchodzi krótszy okres korzystania z lokum, wynajmowane mieszkanie nie musi świecić pustkami, gdy latem studenci wracają w rodzinne strony lub wyjeżdżają na wakacje. – Jeżeli nieruchomość zlokalizowana jest w turystycznej miejscowości, lub którejś z metropolii chętnie odwiedzanej także przez osoby z zagranicy, możemy udostępnić je turystom lub osobom, które podróżują służbowo, na kilka tygodni lub nawet kilka dni. To najem krótkoterminowy, który także w naszym kraju staje się coraz popularniejszy. Aby czerpać zyski z takiej formy najmu, sprawdźmy, jak kształtuje się ruch turystyczny w miejscu, w którym planujemy zakupić nieruchomość i na jak duże zainteresowanie najmem krótkoterminowym możemy liczyć ze strony turystów czy pracowników delegowanych –  radzi Ewa Kozłowska, ekspert ZFPF, Gold Finance.

Na kredyt czy za gotówkę?

W przypadku, gdy mamy możliwość kupienia nieruchomości za gotówkę, możemy liczyć na zwrot z najmu w wysokości ok. 7 proc. brutto. Mimo tego, że gdy nabywamy mieszkanie z pomocą  kredytu hipotecznego, czekają nas dodatkowe koszty (np. odsetki czy konieczność zapłaty prowizji), to roczny zysk z inwestycji sfinansowanej w ten sposób może wynieść nawet ok. 20 proc.^[4]. Należy również dodać, że według analiz Expandera i Rentier.io, średni koszt najmu mieszkania, biorąc pod uwagę Warszawę i największe miasta regionalne, jest o 25 proc. wyższy niż rata kredytu hipotecznego, którą zaciągnęlibyśmy na zakup takiej nieruchomości. A jak to wygląda w poszczególnych miastach? Największą różnicę mamy w Sosnowcu: przeciętny koszt najmu mieszkania to 1236 zł, a miesięczna rata kredytu to 740 zł. Duże dysproporcje między kosztem najmu, a kosztem kredytu występują również w Szczecinie – 380 zł czy w Łodzi – 375 zł, a z najmniejszą różnicą spotkamy się w Toruniu, tylko blisko 40 zł^[5].

Jeżeli zdecydujemy się zakupić mieszkanie z myślą o wynajmie na kredyt, to pojawia się kolejne pytanie o to, ile środków przeznaczyć na wkład własny. – Wyższy wkład własny w tym przypadku będzie umożliwiał uzyskanie wyższej kwoty kredytu, za który można nabyć większe mieszkanie lub o wyższym standardzie i co jest z tym związane – można w konsekwencji więcej zarobić na wynajmie. Pamiętajmy również, że lokum o większej powierzchni, wielopokojowe, w którym będziemy mogli wynająć każde z pomieszczeń oddzielnie, sprawdzi się najlepiej właśnie w przypadku najmu dla studentów, ponieważ Ci szukają takich rozwiązań –  zauważa Ewa Kozłowska, ekspert ZFPF, Gold Finance.

Banki dość dotkliwie dla kredytobiorców podniosły marże kredytów z wkładem własnym na poziomie 10-20 proc., co sprawia, że osoby, które teraz zaciągają zobowiązanie muszą się liczyć ze wzrostem wysokości rat. – Obecnie średnia marża kredytów przy wkładzie 10 proc. wynosi 2,46 proc., a dla tych z 20 proc. – nieco ponad 2 proc. Nie można nie zauważyć, że banki chcą zniechęcić do zaciągania kredytów klientów, którzy chcą zaciągnąć finansowanie przy niskim wkładzie własnym i wiele wskazuje na to, że taka polityka będzie kontynuowana w kolejnych miesiącach, więc osoby, które planują zakupić mieszkanie na kredyt, powinny przygotować się na to, że te niedługo mogą być trudniej dostępne –  komentuje Jarosław Sadowski, ekspert ZFPF, Expander Advisors.

Jeżeli chodzi o zakup mieszkania przy wsparciu kredytu, to takie rozwiązanie wydaje się atrakcyjniejsze, ale warto do niego podejść po głębokich analizach i bez emocji. Stopy procentowe, które obecnie są na niskim poziomie, kiedyś w końcu wzrosną, a wtedy wzrośnie i koszt kredytu. Trzeba wziąć pod uwagę, że jeżeli nie znajdziemy najemcy (pamiętajmy, że rynek w końcu się nasyci – takie są jego prawa), stracimy podwójnie, bo staniemy przed koniecznością spłaty kredytu i utrzymania “pustego” lokum. Dlatego podejmując decyzję o zakupie nieruchomości z myślą o wynajmie, szczególnie na kredyt, przeanalizujmy również ryzyko i koszty całej inwestycji, nie tylko potencjalnie zyski.

^[1] Raport Expandera i Rentier.io – Najem mieszkań, wrzesień 2019.

^[2] Barometr Metrohouse i Gold Finance. Najnowsze dane z rynku mieszkaniowego i kredytów hipotecznych. Wydanie 2. III kwartał 2019.

^[3] Raport Expandera i Rentier.io – Najem mieszkań, wrzesień 2019.

^[4] Dane: Expander Advisors, październik 2019.

^[5] Raport Expandera i Rentier.io – Najem mieszkań, wrzesień 2019. Analizy dotyczą przeciętnego kosztu najmu mieszkania o powierzchni 40 mkw. (bez opłat administracyjnych) i raty kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup mieszkania o tej powierzchni, przy wkładzie własnym 10 proc.

Autor: Związek Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF).