Kolejni najemcy przedłużają umowy najmu w NoVa Park

wysłano 20 grudnia 2019

NoVa Park_ (1)

NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim może pochwalić się kolejnymi przedłużonymi umowami najmu. Jeszcze na koniec roku na dłużej w NoVa Park zdecydowały się pozostać marki modowe – BASHMIR oraz KUBENZ.

KUBENZ to polska marka mody męskiej z wieloletnią tradycją, której kolekcje powstają w oparciu o światowe inspiracje i trendy w modzie. W kolekcji firmy można znaleźć eleganckie garnitury, casualowe marynarki, modne kurtki, koszule, swetry, spodnie oraz akcesoria takie jak buty paski, krawaty, muchy, poszetki czy spinki.

BASHMIR to marka modowa skierowana do kobiet ceniących eleganckie kreacje. Salon w NoVa Park oferuje najmodniejsze fasony, wysoką jakość tkanin oraz różnorodność produktów.

„Koniec roku kończymy z kolejnymi przedłużonymi umowami najmu. Cieszymy się, że po raz kolejny zostaliśmy obdarzeni zaufaniem. To doskonały sygnał dla innych marek, że warto inwestować w NoVa Park oraz znaleźć się w gronie naszych najemców. Już wkrótce będziemy informować o nowych otwarciach oraz przedłużonych umowach w naszym centrum handlowym” – mówi Anna Krajczyńska, starszy specjalista ds. marketingu NoVa Park.

Salon BASHMIR o powierzchni blisko 60 m² jest zlokalizowany obok sklepu Cropp Town na poziomie 1. KUBENZ zajmuje powierzchnię ponad 65 m² i znajduje się na poziomie 0 w sąsiedztwie Empik. W połowie 2020 roku planowana jest relokacja salonu KUBENZ.

Warszawski rynek biurowy europejskim liderem?

wysłano 20 grudnia 2019

Stołeczny sektor biurowy charakteryzuje się bardzo wysoką chłonnością, deklasując największe aglomeracje w Europie Zachodniej i Środkowo-Wschodniej.

Jak wynika z danych JLL, w porównaniu do sytuacji sprzed roku, na koniec III kwartału 2019 firmy zajmowały w stolicy o 270 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej więcej. Jednocześnie w ciągu ostatnich miesięcy do użytku oddano 185 000 mkw. biur. To oznacza, że zapotrzebowanie najemców przewyższyło nową podaż o dodatkowe 85 000 mkw. Tak świetne wyniki napędzają aktywność deweloperów – w budowie znajduje się 790 000 mkw., z czego znaczna część już znalazła najemców.

„Patrząc na chłonność rynku versus podaż, Warszawa kolejny rok z rzędu broni pozycji lidera wśród największych miast Europy Zachodniej i Środkowo-Wschodniej, wyprzedzając m.in. Dublin, Barcelonę, Amsterdam, Pragę czy Budapeszt.” – powiedział Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL

Obecnie w realizacji znajduje się 790 000 mkw. powierzchni biurowej, co pokazuje, że Warszawa jest największym „placem budowy” spośród wszystkich lokalizacji w Europie Środkowo-Wschodniej. Czy aktywność firm deweloperskich może sugerować czekającą nas nadpodaż biur?

„Aktualnie już 40% powierzchni w obiektach w budowie znalazło swoich najemców, co jest najlepszym wynikiem w historii warszawskiego rynku. Ponadto, budynki pozostające w realizacji będą oddawane do użytku stopniowo do 2022 roku, a rynek wchłaniał już dużo wyższe wolumeny nowej powierzchni biurowej. Z naszych danych wynika, że łączna absorpcja w latach 2015-2018 przekroczyła całą nową podaż oddaną do użytku o 100 000 mkw., nawet pomimo rekordowego pod tym względem 2016 roku.” – powiedział Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL

W czym tkwi tajemnica tego sukcesu? Inwestorów przyciąga do nas m.in. dynamiczne tempo wzrostu gospodarczego. Według Oxford Economics, prognozowany wzrost PKB na lata 2019 i 2020 wynosi odpowiednio 4,3% i 3,2% r/r. Dodatkowo, wg. U.S. News, Polska jest szóstym najlepszym krajem do inwestowania oraz znajduje się w czołówce państw z całego świata, w którym warto rozpoczynać karierę. Takie tendencje naturalnie przekładają się na wysokie zapotrzebowanie na biura. Trzeci kwartał na stołecznym rynku biurowym był rekordowy pod względem popytu i zamknął się imponującym wynikiem 284 000 mkw. Oznacza to, że od początku roku wynajęto już blisko 690 000 mkw. powierzchni. Jednocześnie sukcesywnie spada współczynnik pustostanów. Według danych JLL, tzw. skorygowany współczynnik powierzchni niewynajętych oscyluje na poziomie 4,6%, co wskazuje na bardzo ograniczony wybór powierzchni w momencie ekspansji, czy wejścia na warszawski rynek nowego gracza, któremu zależy na wynajęciu biura w krótkim horyzoncie czasowym.

„Zainteresowanie inwestorów Polską jest nadal bardzo duże, jednocześnie z roku na rok obserwujemy, że ich profil się zmienia. Coraz częściej inwestują u nas m.in. światowi gracze z sektora finansowego. Bez wątpienia wkraczamy w nowy etap rozwoju biznesowego kraju. Pozytywne trendy ilustruje też wartość transakcji inwestycyjnych nie tylko na warszawskim rynku biurowym, ale również w miastach regionalnych. Szacujemy, że cały 2019 zamknie się rekordowym rezultatem ponad 3,6 mld euro.” – powiedział Tomasz Puch, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL

Hillwood i PHN wybudowały w Świebodzinie hub logistyczny dla firmy Moto Profil

wysłano 20 grudnia 2019

7I3A6723

10.300 mkw. powierzchni magazynowej z nowoczesnymi biurami i salą szkoleniową zostało wybudowane w Świebodzinie przez Hillwood Polska w joint venture z Polskim Holdingiem Nieruchomości. Hala powstała w formule BTS dla firmy Moto-Profil, jednego z największych dystrybutorów części i akcesoriów motoryzacyjnych.

Nowe centrum logistyczne zostało uruchomione na początku grudnia. Jest to drugi co do wielkości obiekt magazynowy, spośród trzech, którymi w Polsce dysponuje Moto-Profil. Centrum logistyczne w Świebodzinie obejmuje 10.000 mkw. powierzchni magazynowej oraz 300 mkw. części biurowej z nowoczesną salą szkoleniową. Budynek został przystosowany do potrzeb dystrybutora. Na miejscu zainstalowano systemy do zarządzania transportem TMS i logistyką magazynową WMS oraz sortery rozdzielające zamówienia i segregujące towar.

Hala będzie pełniła rolę hubu, który usprawni system dostaw Moto-Profil. Miejsce zostało wybrane ze względu na korzystną lokalizację. W bliskim sąsiedztwie przebiega droga ekspresowa S3 (Legnica – Szczecin), a tylko 4 kilometry od centrum logistycznego jest węzeł autostrady A2 Berlin – Poznań.

Galeria Echo: debiuty, modernizacje i rekord odwiedzalności na koniec 2019 r.

wysłano 20 grudnia 2019

Dla należącej do EPP kieleckiej Galerii Echo, najchętniej odwiedzanego centrum handlowego w województwie świętokrzyskim, zakończenie roku obfituje w nowości. Ostatnio pojawił się tam salon popularnej marki Pako Lorente. W ciągu ostatnich kilku miesięcy powiększono też lokale Orsay, adidas, Pepco i Medicine, w tym ten ostatni prawie dwukrotnie. Podczas Black Friday w galerii pobito też tegoroczny rekord odwiedzalności.

– Pozycja Galerii Echo, czyli najbardziej popularnego centrum handlowo-rozrywkowego w regionie zobowiązuje, stąd nieustannie dbamy o wyjątkowe i zaskakujące doświadczenia zakupowe naszych klientów. Wciąż podnosimy poprzeczkę, wprowadzamy nowe marki i powiększamy ulubione koncepty. W przyszłym roku rozpoczynamy modernizację naszego food courtu, przygotowanego według unikalnego projektu, gdzie nasi klienci znajdą jeszcze większy wybór dań serwowanych w nowoczesnym wnętrzu z lokalnymi akcentami – mówi Grzegorz Czekaj, dyrektor Galerii Echo.

– Za nami udany rok, a najnowsze debiuty popularnych marek są dodatkowym powodem do zadowolenia. Konsekwentnie stawialiśmy na rozbudowę segmentu odzieży i akcesoriów, ponieważ te marki są jednymi z najchętniej wybieranych przez klientów. Salony z modą dopasowaną do każdej kieszeni znajdują u nas świetne warunki do rozwoju, dlatego poszerzają skalę swojej działalności. Przykładowo salon Medicine powiększył się ponad dwukrotnie, a Pepco zyskało ponad 30 proc więcej powierzchni – stwierdza Jakub Ociepka, Asset Manager, EPP.

Więcej nowych mieszkań w Poznaniu – co przyciąga uwagę nabywców?

wysłano 20 grudnia 2019

Red Park 1

Deweloperzy wprowadzają do oferty i sprzedają coraz więcej mieszkań. Według obserwacji analityków, koniunkturę w największych miastach, wciąż najbardziej napędzają inwestorzy. Coraz bardziej aktywne stają się także osoby zaspokajające swoje potrzeby mieszkaniowe. Deweloperzy zachęcają ich różnorodnymi metrażami oraz możliwością dostosowania mieszkania do oczekiwań.

W III kwartale bieżącego roku, na poznańskim rynku mieszkaniowym odnotowano w porównaniu z poprzednim kwartałem wzrosty sprzedaży (o 23,9%) oraz liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży (o 40,1%). Dane z najnowszego raportu JLL wskazują, że wielkość oferty wzrosła w Poznaniu o 24,8% w ujęciu rocznym. Dzięki najwyższej w Polsce nadwyżce mieszkań wprowadzonych nad ich sprzedażą, oferta jest na wysokim poziomie. Branża utrzymuje zdolność do dostosowywania skali nowej podaży do wielkości bieżącego popytu. Szeroka oferta to bardzo dobra sytuacja dla nabywców, którzy mają w czym wybierać. Czym ich zachęcić?

– Przede wszystkim możliwością dostosowania mieszkania do własnych potrzeb już na wczesnym etapie budowy – odpowiada Magdalena Gąsienica-Samek z RED Development, który w trzecim kwartale wprowadził do oferty 137 mieszkań w realizowanym na zielonym Dębcu czwartym budynku osiedla Red Park. – Dajemy naszym klientom możliwość przearanżowania układu – m.in. zmiany niektórych ścianek, umiejscowienia kontaktów i podłączeń wodno-kanalizacyjnych – dodaje.

Wiele osób zwraca uwagę na inwestycje oferujące szeroki zakres metraży. W Red Parku dużą popularnością cieszą się zarówno dwupokojowe mieszkania o wielkości 36 mkw. z aneksem kuchennym, jak i czteropokojowe o wielkości 74 mkw. z osobną kuchnią.

Niektóre osoby, dostosowując lokal do swoich oczekiwań, tworzą z mieszkań czteropokojowych trzypokojowe z dużą przestrzenią dzienną oraz oddzielną kuchnią lub aneksem kuchennym. – Proponujemy także łączenie mieszkań usytuowanych na tych samych piętrach, dzięki czemu otrzymujemy niebanalne i nietuzinkowe przestronne wnętrza z niecodziennym widokiem na panoramę Poznania – mówi Magdalena Gąsienica-Samek. Z takich wariantów najczęściej korzystają rodziny, które szukają komfortowego mieszkania na długie lata.

Magdalena Gąsienica-Samek podkreśla, że dzięki możliwości łączenia mieszkań uzyskuje się dodatkowe pokoje lub inne pomieszczenia np. garderobę. Nabywcy najczęściej łączą dwa mieszkania dwupokojowe, tworząc tym samym mieszkanie pięciopokojowe z przestronnym salonem lub dodatkową sypialnią.

Ważną grupą nabywców stają się obok rodzin osoby przed lub w trakcie emerytury. Decydują się one na zamianę domu na komfortowe mieszkanie. – Chcą cieszyć się życiem, a nie martwić się na przykład o remont dachu. Przeprowadzając się do mieszkania zyskują duży komfort, gdyż wiele kwestii realizuje za nich wspólnota mieszkaniowa, jednocześnie oszczędzają na wyższych kosztach utrzymania domu – wyjaśnia Magdalena Gąsienica-Samek. – Klienci nie muszą przy tym tracić wielu jego atrybutów. Nasze parterowe mieszkania mają bowiem ogródki, o wielkości nawet do 267 mkw., niespotykanej w tej części Poznania. Ogródek przy mieszkaniu w Red Parku to zieleń i spokój w niedalekiej odległości od centrum miasta. Dużym walorem jest także park tuż przy domu – zauważa.

Chociaż metraże od 60 do 74 zyskują na popularności, to hitem wciąż są najmniejsze mieszkania dostępne w ofercie. Najwięcej zapytań jest o kawalerki albo małe mieszkania z sypialnią. – Nawet na niewielkiej powierzchni z powodzeniem zmieszczą się dwa pokoje z aneksem kuchennym w wygodnym układzie – zaznacza Gąsienica-Samek, dodając, że małe lokale kupowane są najczęściej w celach inwestycyjnych. Tę zależność potwierdzają autorzy wspomnianego raportu JLL „Rynek mieszkaniowy w Polsce Q3 2019”, którzy zwracają uwagę, że obecna koniunktura na rynku mieszkaniowym oparta jest w dużym stopniu na popycie inwestycyjnym.

Źródło: Red Park.

Firma Yusen Logistics rozwija swoje usługi na Pomorzu

wysłano 19 grudnia 2019

Yusen Logistics, globalny operator logistyczny z japońskim kapitałem, należący do NYK Group, wynajął 12 500 metrów kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w Pomorskim Centrum Logistycznym. jego właścicielem i deweloperem jest firma Goodman. W procesie poszukiwania optymalnej lokalizacji oraz negocjowania warunków kontraktu firmie Yusen doradzali eksperci JLL.

Yusen Logistics specjalizuje się w kompleksowych rozwiązaniach logistycznych m.in. w obszarze transportu, usług magazynowych oraz kompleksowych i zaawansowanych usług celnych głównie dla firm produkcyjnych i dystrybucyjnych.

Yusen sukcesywnie powiększa swoją sieć magazynów, które są zlokalizowane w różnych częściach Polski – od Dolnego Śląska, poprzez Toruń aż do Pomorza. Obecność w Pomorskim Centrum Logistycznym w Gdańsku z pewnością ułatwi realizację kompleksowych procesów w obszarze spedycji morskiej oraz logistyki kontraktowej oraz wpłynie na dalszy rozwój biznesu firmy. Tym bardziej, że inwestycja jest zlokalizowana tuż przy Porcie Kontenerowym w Gdańsku, co będzie stanowić duże udogodnienie dla większości partnerów biznesowych firmy Yusen.

Ludwika Korzeniowska, Business Development Manager w Dziale Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych, JLL

Pomorskie Centrum Logistyczne w Gdańsku to multimodalny park magazynowy łączący Polskę z innymi krajami poprzez transport kolejowy, drogowy i morski. Kompleks jest zlokalizowany w odległości 9 km od centrum Gdańska i 23 km od Międzynarodowego Lotniska im. Lecha Wałęsy w Gdańsku. Dojazd do magazynów zapewniają drogi ekspresowe S6 i S7 oraz autostrada A1.

Trendy a projektowanie biur w praktyce

wysłano 19 grudnia 2019

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Według autorskiego raportu Forbis Group „Design w slużbie coworkingu”.

Projektowanie przestrzeni biurowej dla danej organizacji to bardzo złożone zadanie, które wymaga odpowiedniego przygotowania. Nie ma jednego dobrego przepisu, dzięki któremu każde biuro będzie wymarzonym miejscem do pracy. Są jednak pewne zasady, których przestrzeganie przyczyni się do sukcesu w tworzeniu przestrzeni dopasowanej do klienta. Tajniki kreowania biur na miarę czasów zdradzają eksperci Forbis Group.

Przestrzeń szyta na miarę

Projektując przestrzeń biurową, należy przede wszystkim zrozumieć specyfikę firmy, dla której tworzymy to miejsce. Do stworzenia przestrzeni idealnej konieczne jest przeprowadzenie pogłębionych badań i szczegółowych analiz wewnątrz danej organizacji. Powinno to być miejsce, które wspiera działania użytkowników i wychodzi naprzeciw ich potrzebom. Warto też zastanowić się nad tym, jak wpasować się w panującą modę i wdrożyć innowacyjne rozwiązania.

Tworząc biuro należy wziąć pod uwagę nowinki technologiczne oraz trendy w aranżacji wnętrz. Pamiętajmy jednak, że nawet najbardziej innowacyjny projekt nie sprawdzi się, jeśli nie dopasujemy go do użytkowników. Biuro ma być miejscem, które spełnia wszystkie potrzeby pracowników oraz sprawi, że będą się tam czuli bezpiecznie i komfortowo – mówi Mateusz Laskowski.

Funkcjonalne aspekty biura

Biuro powinno być dostosowane przede wszystkim do sposobu działania firmy, a nie na odwrót. Na początek należy zastanowić się nad specyfiką organizacji i dobrze ją przeanalizować. Pod uwagę trzeba wziąć też procesy i strukturę organizacyjną. Dzięki temu dużo łatwiej i trafniej uda się stworzyć pierwszy plan zagospodarowania przestrzeni.

Tożsamość organizacji

Ważnym aspektem w tworzeniu przestrzeni biurowej jest również pokazanie charakteru i wartości, jakie reprezentuje dana organizacja. Powinny one spójnie przenikać się z przestrzenią, w której funkcjonuje firma, współtworząc jej tożsamość, a tym samym dając klientom i pracownikom poczucie autentyczności.

Bezpieczeństwo przede wszystkim

Jedną z zasad, które musi spełniać każde biuro, jest zachowanie wszelkiego rodzaju norm bezpieczeństwa oraz ergonomii pracy. Jest to obowiązkowy element, który ma zapewnić użytkownikom bezpieczeństwo i sprawi, że będą mogli w nim sprawnie funkcjonować.

Dopasowanie kluczem do sukcesu

Zaprojektowanie biura, które będzie funkcjonalne i estetyczne nie jest łatwym zadaniem. Jednak zbadanie specyfiki przedsiębiorstwa, poznanie charakteru firmy oraz zachowanie podstawowych norm sprawią, że projektant będzie mógł wybrać najlepsze rozwiązania z zakresu projektowania przestrzeni dla danej organizacji.

Stworzenie biura, które spełni wszystkie wymogi użytkowników, jest wyzwaniem dla każdego projektanta. Nie każdy trend sprawdzi się w każdym biurze. Cały czas powinniśmy jednak pamiętać, że wszystkie elementy tworzonego przez nas miejsca, powinny składać się w spójną całość i nieść za sobą idee zgodne z wartościami i tożsamością organizacji. – mówi ekspert.

Źródło: Forbis Group.

Jubileuszowy X Bieg Na Szczyt RONDO 1 w randze Mistrzostw Europy

wysłano 19 grudnia 2019

(c) Wszelkie prawa zastrzeżone, www.sportografia.pl; www.sportevolution.pl

Przyszłoroczna, dziesiąta już edycja Biegu Na Szczyt RONDO 1 będzie imprezą o randze Towerrunning European Championships 2020. Ze względu na charakter wydarzenia, zawody odbędą się 17 października 2020 roku. Tak jak w poprzednich latach, w wyścigu na 37. piętro wieżowca zmierzą się strażacy, zawodowcy i amatorzy, a środki ze sprzedaży pakietów startowych zostaną przekazane podopiecznym SOS Wioski Dziecięcej w Kraśniku.

Bieg Na Szczyt RONDO 1 to wydarzenie sportowo-charytatywne, organizowane w warszawskim biurowcu RONDO 1, które w ostatnich latach rozgrywane było w drugiej połowie lutego. W przyszłym roku, z uwagi na rangę zawodów oraz kalendarz Towerrunning Tour 2020, rywalizacja odbędzie się 17 października. Biurowiec RONDO 1 będzie gospodarzem Mistrzostw Europy już po raz drugi.

– Po 4 latach historia zatacza koło i RONDO 1 znów stanie się areną zmagań sportowców o tytuły mistrza i mistrzyni Starego Kontynentu – mówi Daniel Cecetka, szef Towerrunning World Association. – Już teraz odliczamy dni do tego wydarzenia i mamy nadzieję, że ponownie będziemy mogli cieszyć się sportową rywalizacją na najwyższym poziomie – dodaje.

– Więcej szczegółów o formule rywalizacji będziemy mogli podać w późniejszym terminie. Niezmiennie jednak w Biegu Na Szczyt RONDO 1 udział będą mogli wziąć amatorzy. Do otwartej sprzedaży trafi 500 pakietów startowych. Uruchomienia rejestracji należy spodziewać się w drugiej połowie 2020 roku – zapowiada Piotr Jakóbik, dyrektor zawodów.

X Bieg Na Szczyt RONDO 1 nadal będzie wspierał Stowarzyszenie SOS Wioski Dziecięce w Polsce. Dotychczas, na rzecz podopiecznych Stowarzyszenia przekazano już ponad 225 tysięcy złotych.

Jak co roku, rywalizacja będzie otwarta zarówno dla pasjonatów, jak i zawodowców, którzy poprzez udział w tym wydarzeniu będą zbierali punkty do światowego rankingu, prowadzonego przez Towerrunning World Association. W swojej 10-letniej historii, Bieg Na Szczyt RONDO 1 gościł niemal wszystkich najlepszych biegaczy po schodach z całego świata.

Rośnie osiedle na wrocławskim Jagodnie

wysłano 19 grudnia 2019

Widoczny jest już wyraźny postęp na budowie ROBYG Jagodno. Równocześnie trwa realizacja trzech etapów osiedla, składających się z kameralnej zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej. Wiadomo już także, gdzie powstanie osiedlowe przedszkole.

Przy ul. Buforowej powiększa się osiedle ROBYG Jagodno. Stopień zaawansowania budowy czteropiętrowego budynku A1 widać z daleka.

– Są już stropy nad drugim piętrem. Przygotowujemy się do zamontowania ich nad trzecim piętrem. Rozpoczęliśmy prace w zakresie instalacji elektrycznych i sanitarnych, a także docieplenia stropu garażu – informuje Mariusz Olejnik, kierownik projektu z Grupy ROBYG.

W budynku znajdzie się 120 mieszkań o powierzchni od 27 do ok. 88 mkw. i liczbie pokoi od 1 do 4, z balkonami lub ogródkami. Prace przebiegają zgodnie z planem, czemu sprzyja łagodna pogoda. Mieszkania powinny być gotowe w pierwszym kwartale 2021 roku.

Równocześnie trwa realizacja etapu A2, w ramach którego powstają trzy kameralne trzypiętrowe budynki. Zaplanowano tam 118 mieszkań 1, 2 lub 3 –pokojowych o powierzchniach od ok. 26 do ok. 68 mkw. – Większa część płyty fundamentowej już jest. Rozpoczęliśmy wykonywanie ścian i słupów konstrukcji garażu – informuje Mariusz Olejnik.

Na całym osiedlu finalnie znajdzie się 15 budynków wielorodzinnych, 93 domów w zabudowie atrialnej i 11 szeregowych. Łącznie około 900 mieszkań. Ceny zaczynają się ok. 6,4 tys. zł za mkw.

WGN sprzedaje lokal handlowy w Warszawie

wysłano 19 grudnia 2019

WGN z Oddziałem w Głogowie pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego lokalu handlowego położonego w stolicy.

Przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo lokalu handlowo-usługowego powierzchni użytkowej 428 metrów kw. Lokal mieści się w dwukondygnacyjnej, handlowej części budynku wielorodzinnego, stanowiącej pasaż Centrum Targowa, 700 m od dworca kolejowego.
Lokal mieści się na trzech poziomach, na których rozlokowane są: piwnica z półpiętrem o powierzchni 144,89 metrów kw. w tym pomieszczenia techniczne, sanitarne, magazyn, klatka schodowa, winda towarowa, parter o pow. 238,02 metrów kw. w tym stanowisko obsługi klientów, główna sala sprzedaży, dwa pomieszczenia sanitarne, zaplecze socjalne, wydzielone pokoje biurowe, klatka schodowa, winda towarowa, półpiętro, na którym zlokalizowane są pomieszczenia sanitarne z poddaszem, o łącznej powierzchni 45,09 metrów kw.
Cena ofertowa lokalu wynosi 1 000 000 złotych.

Biura w segmencie premium rozwijają się w miastach regionalnych

wysłano 19 grudnia 2019

Magdalena Paluch na k24

Nowoczesne, prestiżowe inwestycje biurowe powstają nie tylko na mapie stolicy naszego kraju. Coraz więcej biurowców w standardzie premium budowanych jest w miastach regionalnych.

Polski sektor biurowy rozwija się bardzo prężnie. Zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe jest w dalszym ciągu bardzo duże, deweloperzy nie zwalniają więc tempa. Wiedzą bowiem, że systematycznie zmniejsza się ilość atrakcyjnych gruntów, na których mogą powstawać inwestycje biurowe.

Czym wyróżnia się inwestycja biurowa w segmencie premium?

Pierwszą rzeczą, jaką deweloper bierze pod uwagę podchodząc do budowy nowoczesnego i prestiżowego biurowca, jest jego przyszła lokalizacja. Dla wielu najemców odgrywa ona kluczową rolę.
Ogromnym powodzeniem cieszy się oczywiście ścisłe centrum miasta. Jednak nie tylko taka lokalizacja uznawana jest za prestiżową. W wielu miastach powstają tzw. kolebki biznesu / dzielnice biznesowe, w których budowane są głównie biurowce w wysokim standardzie.
Bogata infrastruktura otoczenia, bliskość parków lub wręcz widok z okien na tereny zielone również przyciąga wielu najemców.
Dobre połączenie z komunikacją miejską także odgrywa kluczową rolę przy wyborze lokalizacji. Najemcy zwracają także uwagę, czy w otoczeniu biurowca powstają miejsca parkingowe, z których będą mogli korzystać pracownicy firmy jak i klienci oraz kontrahenci.
Odpowiednio duża działka charakteryzująca się dogodną lokalizacją jest zatem podstawą.

Kolejną istotną rzeczą jest obecność udogodnień. Ruchome moduły ścienne, światłowody, klimatyzowane pomieszczenia, winda w budynku, monitoring oraz ochrona obiektu – na te rzeczy uwagę zwraca niemal każdy przyszły najemca.

Coraz więcej przedsiębiorców, którzy poszukują biura na wynajem zwraca również uwagę na to, czy budynek jest ekologiczny. Moda na eko budynki stale się rozrasta. Proekologiczne rozwiązania nie tylko przysługują się środowisku, ale także pozwalają najemcom obniżyć comiesięczne koszty eksploatacji biura.

scott-webb-112891-unsplash

Biurowce w segmencie premium nie tylko w Warszawie

Prestiżowych inwestycji biurowych stale przybywa na mapie polski. O ile Warszawa stale cieszy się największą popularnością wśród firm, o tyle miasta regionalne coraz częściej zwracają uwagę przedsiębiorców w swoją stronę.

Obecnie na rynku powstało już kilkadziesiąt prestiżowych inwestycji biurowych, a ich liczba stale się zwiększa. W budowie jest obecnie wiele inwestycji, które z pewnością szybko znajdą najemców.

Coraz więcej najemców decyduje się na wynajęcie biura w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi czy Poznaniu, pomijając przy swoim wyborze stolicę kraju.

Przykłady inwestycji biurowych typu premium w miastach regionalnych

– Carbon Tower we Wrocławiu:
Ten nowoczesny biurowiec liczy 15 kondygnacji naziemnych oraz 1 kondygnację podziemną. Inwestorem jest Cavatina Holding. Biurowiec oferuje ponad 19 tys. metrów kw. powierzchni najmu. W budynku znajduje się 377 miejsc parkingowych. Do dyspozycji najemców jest ponadto 6 wind.
Inwestycja powstała przy ulicy Fabrycznej. Jej budowa rozpoczęła się w kwietniu 2017 roku, zaś zakończyła w lipcu 2019 roku. Jest to budynek biurowy klasy A.
Biurowiec został wybudowany na planie trójkąta i przyciąga uwagę swoją oryginalną, szklaną elewacją.

– Olivia Star / Olivia Business Centre w Gdańsku:
Olivia Star mierzy 180 metrów wysokości, co czyni z niej najwyższy obiekt Trójmiasta. Wysokościowiec mieści się także w czołówce najwyższych budynków w naszym kraju.
Olivia Business Centre to prestiżowe centrum biznesowe, które mieści się w centrum miasta, w niewielkiej odległości od Kampusu Uniwersytetu Gdańskiego. Docelowo biurowiec ma dostarczyć na rynek 230 tys. metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej do wynajęcia.
Centrum rozbudowuje się systematycznie od 2010 roku. Ukończone biurowce to: Olivia Gate, Olivia Point, Olivia Tower, Olivia Four, Olivia Six, Prime A oraz Olivia Star.
Olivia Business Centre w Gdańsku odznacza się na biurowej mapie i stanowi wizytówkę dla nowoczesnego miasta biznesu.

– Wieżowiec Bałtyk w Poznaniu:
Ten niezwykle oryginalny budynek położony jest przy ul. Franklina Roosevelta 22 w Poznaniu, w pobliżu Ronda Kaponiera.
Nazwa budynku nawiązuje do kultowego kina „Bałtyk”, które dawniej znajdowało się w miejscu, gdzie powstał biurowiec. Za całość koncepcji architektonicznej budynku odpowiada holenderska pracownia MVRDV pod kierunkiem Nathalie de Vries. Koncepcja powstała w kooperacji z polskim biurem architektonicznym „NO Natkaniec Olechnicki Architekci”. Generalnym wykonawcą Bałtyku była firma PORR Polska Construction z Warszawy, a inwestorem Garvest Real Estate Cooperatief UA i Grupa Kapitałowa VOX.
Poznański Bałtyk dostarczył na regionalny rynek 12 tysięcy metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, zaś całkowita powierzchnia budynku wynosi 25 tys. metrów kw. 1350 metrów kw. zajmuje powierzchnia handlowa, natomiast 750 metrów kw. – taras widokowy, restauracja oraz „one-room hotel”- penthouse o powierzchni 100 metrów kw. Pod budynkiem do dyspozycji najemców znajduje się trójpoziomowy parking na 175 samochodów. W czerwcu 2017 odbyło się uroczyste otwarcie Bałtyku, który na przestrzeni lat swojego funkcjonowania otrzymał kilka nagród i wyróżnień. Przykładowo, w dniu 17 października 2018 roku budynek otrzymał nagrodę im. Jana Baptysty Quadro za najlepiej zaprojektowany i zrealizowany obiekt architektoniczny oddany do użytku w 2017 w Poznaniu.

– Kompleks biurowo-usługowy Soul w Lublinie:
Soul jest kompleksem biurowo-usługowym klasy A. Na jego nazwę składają się wyrazy: Smart Open Unique Lublin. Nieruchomości znajduje się przy al. Smorawińskiego w Lublinie. Soul jest dziełem jednej z najbardziej utytułowanych polskich pracowni architektonicznych – JEMS Architekci. Na kompleks, który został oddany do użytku w 2017 roku, składają się dwa budynki: budynek north oraz budynek south.
Budynek north liczy 7 pięter naziemnych. W budynku znajdują się 4 szybkobieżne windy. Powierzchnia usług wynosi 2426 metrów kw. powierzchni, natomiast biurowa część przeznaczona na wynajem – 9624 metrów kw.
Budynek south również liczy 7 pięter naziemnych i wyposażony jest w 4 szybkobieżne windy. Budynek oferuje 2138 metrów kw. powierzchni handlowej oraz 9303 metrów kw. powierzchni biurowej przeznaczonej na wynajem.
Na terenie kompleksu znajduje się nieco ponad 500 miejsc parkingowych.
Kompleks biurowo-usługowy Soul w Lublinie może poszczycić się takimi udogodnieniami, jak: certyfikacja BREEAM, system odzysku ciepła, zintegrowany system zarządzania budynkiem (BMS), światłowód o wysokiej przepustowości, energooszczędne oświetlenie z układem sterowania strefowego, energooszczędny system chłodzenia.
Soul jest prestiżową inwestycją, która łączy zaawansowane rozwiązania architektoniczne a także techniczne z potencjałem biznesowym Lublina.

Nowoczesne inwestycje biurowe przyciągają dużych najemców, którzy poszukują idealnego miejsca na siedzibę swojej firmy bądź jej oddziały. Większe miasta regionalne w Polsce mogą poszczycić się prestiżowymi inwestycjami o charakterze biurowym. To sprawia, że firmy coraz częściej biorą pod uwagę możliwość wynajęcia przestrzeni biurowej w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Gdańsku, Poznaniu itp., nie zaś w stolicy kraju.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Wzrasta popyt na mikroapartamenty w Polsce

wysłano 18 grudnia 2019

By Made Wroclaw Legnicka 1

Mikroapartamenty stają się coraz atrakcyjniejszą formą inwestowania. Nabywców zachęca rentowność, która jest wyższa niż w przypadku typowych mieszkań inwestycyjnych. Z kolei najemców przyciąga lokalizacja oraz usługi dodatkowe. Mikroapartamentów przybywa we wszystkich dużych miastach Polski, a Wrocław przoduje wśród miast regionalnych.

Zdaniem analityków, obecna koniunktura na rynku deweloperskim oparta jest w znacznym stopniu na popycie o charakterze inwestycyjnym. W najnowszym raporcie przygotowanym przez JLL czytamy, że w ostatnich kwartałach popyt ze strony inwestorów, był niezwykle silny, dzięki czemu oferta wzbogaciła się o zupełnie nowy nowoczesny zasób. Zakupy inwestycyjne pozostały na wysokim poziomie m.in. dlatego że we wszystkich dużych miastach Polski wzrosły stawki najmu. Najwyższe wzrosty na koniec września br. zanotowano we Wrocławiu i w Krakowie – 5,5%. Popyt na lokale inwestycyjne napędza również migracja do miast w celach zarobkowych.

Zwrot ku mikroapartamentom

Jednym z najbardziej nowoczesnych zasobów w ofercie deweloperów są mikroapartamenty inwestycyjne, których przybywa z miesiąca na miesiąc. – Dane z ostatnich lat wskazują, że kluczową grupą nabywców są inwestorzy. Jedną z najbardziej atrakcyjnych form inwestowania są dla nich obecnie mikroapartamenty, które ze względu na małą powierzchnię są tańsze od typowych mieszkań inwestycyjnych oraz bardziej od nich rentowne – wskazuje Michał Płoucha, dyrektor zarządzający grupą BY MADE, która wprowadziła do oferty mikroapartamenty w realizowanym we Wrocławiu budynku aparthotelowym Legnicka 60C. – Dla inwestorów liczą się proste kalkulacje: ile zapłacę, a ile zarobię. Wysoka rentowność tego typu inwestycji jest możliwa dzięki relatywnie niskiemu kosztowi zakupu małometrażowego lokalu w stosunku do wysokości czynszu, jaki inwestor może uzyskać z jego najmu. Na wysokość czynszu ma wpływ wiele czynników, z których najważniejszy to lokalizacja – wyjaśnia. Rentowność inwestycji w Legnicka 60C jest na poziomie 7% netto w skali roku. Atrakcyjność obiektu w oczach potencjalnych najemców zwiększają dodatkowe udogodnienia w budynku, takie jak recepcja i kawiarnia. Jednak to lokalizacja w centrum, w bliskiej odległości od biurowców, restauracji etc. jest kluczowa.

Michał Płoucha przewiduje, że w nadchodzącym roku podaż mikroapartamentów, a także wiedza uczestników rynku na ich temat zwiększą się. Deweloperzy liczą na to, że popyt utrzyma się na wysokim poziomie. – Zainteresowanie i podaż mikroapartamentów rosną na wszystkich głównych rynkach krajowych, ale to Wrocław przoduje wśród miast regionalnych w ofercie stricte miejskich apartamentów pod wynajem. W porównaniu do Warszawy, równie łatwo znaleźć tu najemców, a rentowność najmu jest wyższa – porównuje dyrektor zarządzający BY MADE. Jego zdaniem, w nadchodzących latach na rynek lokali inwestycyjnych w znacznym stopniu wpłynie rosnąca świadomość klientów i coraz większa wiedza na temat tego sposobu inwestowania. – Budynki aparthotelowe i apartamentowe, takie jak Legnicka 60C, to bez wątpienia przyszłość rynku lokali inwestycyjnych – twierdzi.

Czego spodziewać się w 2020?

W 2020 roku można spodziewać się dążenia rynku lokali inwestycyjnych do centralizacji. Michał Płoucha uważa, że lokale do tej pory rozproszone po całym mieście w budynkach wielorodzinnych są trudniejsze w obsłudze, a ich wykorzystywanie na krótkoterminowy najem może rodzić konflikty z innymi mieszkańcami. W obiektach tego typu najczęściej brakuje dodatkowych usług takich jak np. recepcja czy concierge service. Obiekty typowo inwestycyjne dedykowane pod wynajem łączą potrzeby wszystkich: najemców, operatorów i inwestorów, porządkując sytuację na rynku.

Legnicka 60C to kameralny aparthotel zlokalizowany tuż przy Magnolia Park. Znajdzie się w nim 129 mikroapartamentów o powierzchni od 12,5 do 30,3 mkw. Dominują lokale o wielkości 18 mkw. Mikroapartamenty będą wykańczane pod klucz. Lokal pokazowy będzie można obejrzeć już niedługo. Zarządzeniem mikroapartamentami zajmie się profesjonalny operator. W budynku znajdzie się także recepcja ze strefą do co-workingu, taras na dachu, i kawiarnia z ogródkiem. Przed budynkiem zaprojektowano miejsca postojowe oraz stojaki na rowery. Projekt architektoniczny wykonała pracownia AP Szczepaniak. Budowa aparthotelu potrwa do końca 2021 roku.

Grupa BY MADE to prestiżowe projekty, tysiące metrów zrealizowanych powierzchni i 20 lat doświadczenia w tworzeniu wysokiej klasy budynków. Dzięki bogatemu doświadczaniu trójki inwestorów grupa dostarcza inwestorom kompleksowe i strategiczne wsparcie w zakresie projektowania, budowania i zarządzania nieruchomościami. Wysoki standard usług i szerokie kompetencje grupy przekładają się na sukces w realizacji każdej inwestycji. BY MADE każdorazowo zapewnia najwyższy standard wykonania i obsługi gotowych obiektów. Inwestorzy BY MADE zrealizowali m.in. szereg inwestycji mieszkaniowych we Wrocławiu i Oławie o łącznej liczbie 352 lokali (Redycka Wrocław, Tymiankowa Wrocław oraz Iwaszkiewicza Oława). Wśród realizacji hotelowych warto wymienić wysokiej klasy projekt hotelowy Red Baron w Świdnicy.

materiał prasowy

Trendy na rynku mieszkaniowym

wysłano 18 grudnia 2019

Jakie czynniki miały w tym roku największy wpływ na rozwój rynku mieszkaniowego? Jak deweloperzy oceniają 2019 rok? Sondę przygotował serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A.

Rok 2019 to kontynuacja trendu z 2018 roku, tym bardziej, że trudno dostrzec zdarzenia, które miałyby istotny wpływ na rynek. Stopy procentowe pozostały na niezmiennym poziomie, nie było znaczących zmian w ustawodawstwie, na przykład w zakresie ustawy deweloperskiej. Koniunktura na rynku wciąż jest bardzo dobra, choć tempo wzrostu niższe niż w poprzednich latach.

Podobnie jak w 2018 roku, ceny mieszkań stale rosły, choć dynamika ich wzrostu była niższa. Mimo wzrostu cen mieszkań, zainteresowanie klientów ciągle jest bardzo duże, zarówno wśród osób poszukujących mieszkania dla zaspokojenia własnych potrzeb lokalowych, jak i klientów inwestycyjnych. W przypadku inwestorów motorem zakupu nie jest już sama stopa zwrotu, ponieważ jej poziom spada, ale chęć ucieczki przed inflacją, która w przyszłym roku ma wynieść 3,5 proc. W tych okolicznościach zakup mieszkania, którego cena w ostatnich latach rośnie średnio 10 proc. w skali roku, wydaje się być najlepszym rozwiązaniem. Sytuacja rynkowa sprawia, że w tym roku należy spodziewać się wyników sprzedaży mieszkań na podobnym poziomie, jak w roku 2018.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

Dobiegający końca rok potwierdził, że rynek mieszkaniowy nie tylko jest stabilny, ale wciąż znajduje się w fazie wysokiej aktywności. Od strony popytowej sytuacja w segmencie mieszkaniowym jest zdrowa, a sytuacja w branży korzystna dla dobrze wyspecjalizowanych spółek. Dowodzą tego bardzo dobre wyniki sprzedażowe, do końca listopada br. zakontraktowaliśmy 2887 lokali. Tylko w kwietniu br. podpisaliśmy 348 umów deweloperskich, co jest miesięcznym rekordem sprzedaży w historii firmy.

Niezmiennie znaczący wpływ na rynek nieruchomości mają obecne uwarunkowania makroekonomiczne. Podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości u dewelopera sprzyjają olbrzymie braki lokalowe, spadek bezrobocia oraz niskie stopy procentowe. Poza, wysokim popytem na mieszkania, dominujący wpływ na sektor nieruchomości mają rosnące aspiracje życiowe społeczeństwa. Wpływ na rynek deweloperski ma także aktualna sytuacja gospodarczo-polityczna, m.in. ubiegłoroczne wybory samorządowe i tegoroczne wybory parlamentarne, co przekłada się na przebieg procesów administracyjnych. Branża zmaga się z brakiem decyzyjności, przeciągającymi się postępowaniami w urzędach i przerostem biurokracji. Wpływa to negatywnie na tempo prowadzania inwestycji i ma swoje przełożenie na koszty oraz poziom oferty.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Rynek mieszkaniowy napędzała dobra sytuacja na rynku pracy i rosnące wynagrodzenia. Niskie stopy procentowe zachęcały Polaków, zarówno do kupowania mieszkań na własne potrzeby, jak też inwestowania w mieszkania na wynajem. Według wskazań analityków, 30 proc. lokali z rynku pierwotnego kupowanych jest inwestycyjnie. Szacujemy, że w naszej, warszawskiej inwestycji Bliska Wola Tower w tym celu zakupionych zostało około 40 proc lokali. Niskie stopy procentowe oznaczają niskie raty kredytu, dlatego pomimo utrzymujących się wysokich cen mieszkań, popyt ustabilizował się na wysokim poziomie. Według najnowszych danych w ciągu pierwszych 9 miesięcy br. wybudowano i oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem. Z perspektywy deweloperów rok 2019 można nazwać rokiem prosperity. Analitycy przewidują, że w tym roku padnie rekord, jeśli chodzi o ilość wybudowanych mieszkań.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Miniony rok odznaczył się kolejnymi wzrostami sprzedaży i cen nowych mieszkań. Głównym czynnikiem wpływającymi na stały, wysoki poziom popytu jest bardzo dobra sytuacja gospodarcza, determinująca niezmiennie pozytywne nastroje wśród nabywców, zarówno tych decydujących się na zakup mieszkań na własne potrzeby, jak i lokujących nadwyżki kapitału na rynku nieruchomości. Dalszy wzrost cen mieszkań był natomiast skutkiem rosnących cen wykonawstwa i materiałów budowlanych oraz ogólnych kosztów obsługi inwestycji.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Rok 2019 oceniamy bardzo dobrze, ponieważ już dziś mamy pewność, że uda nam się pobić historyczny rekord sprzedaży mieszkań w prawie 15 letniej działalności Grupy Kapitałowej Home Invest na warszawskim rynku deweloperskim. Poza tym, na rynku mieszkaniowym można było w mijającym roku zaobserwować znaczące wzrosty cen mieszkań, zarówno nowych, jak i używanych. Nie zniechęciło to jednak nabywców, o czym świadczą imponujące w licznych przypadkach wyniki sprzedaży. Dodatkowo, duży dostęp do kredytów hipotecznych, wzrost wynagrodzeń i stabilizacja stóp procentowych sprzyjały zawieraniu transakcji na rynku mieszkaniowym.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Patrząc na rok 2019 rok pod kątem sprzedaży i jej dynamiki jesteśmy bardzo zadowoleni z wyników. Jedynym, acz kluczowym czynnikiem hamującym rynek są przedłużające się procedury administracyjne, spowalniające możliwość wprowadzenia kolejnych projektów na rynek.
Agnieszka Kozak, pełnomocnik zarządu ds. sprzedaży w Republice Wnętrz

Rok 2019 był dla nas czasem wytężonej pracy. Nie mniej, oceniamy ten rok jako bardzo udany dla nas i dla naszej branży. Z jednej strony, zmniejszające się zasoby gruntów, wzrost kosztów pracy oraz cen materiałów budowlanych wymusiły wzrost cen na rynku. Z drugiej, silny popyt mobilizował nas do wprowadzania na rynek kolejnych inwestycji. W efekcie w roku 2019 do oferty weszło ponad 400 nowych mieszkań, częściowo opartych o produkty inwestycyjne, które cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

Rok 2019 oceniamy bardzo pozytywnie. Dobra koniunktura w kraju, przy wysokim wzroście PKB oraz stabilna polityka kredytowa przełożyły się na wzrost siły nabywczej Polaków. To rok stabilizacji rynkowej z tendencją wzrostową. Ryzyko wzrostu kosztów wykonawstwa zostało zniwelowane przez wzrost cen mieszkań.

Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce mieszkaniowej Skanska

Przez cały 2019 rok zauważaliśmy stały wzrost zainteresowania zakupem mieszkań, które nie stygło nawet w sytuacji zwyżek cenowych. Ten wysoki poziom popytu udowadnia, że nabywcy poszukują własnego miejsca do życia i poczucia bezpieczeństwa, które zapewnia posiadanie nieruchomości. To, co się jednak zmienia to podejście do budownictwa. Zarówno deweloperzy, jak i klienci zaczęli patrzeć na osiedla mieszkaniowe długoterminowo. Mają to być miejsca do życia na lata, które będzie można mądrze zmieniać, nie tylko wraz z upływem czasu, ale także wiekiem i poziomem sprawności zamieszkujących w nich ludzi. To naszym zdaniem kierunek przyszłości.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu

Bez wątpienia dla całego rynku deweloperskiego kluczowa jest utrzymująca się od lat dobra sytuacja ekonomiczna. PKB rośnie nieprzerwanie od 28 lat, wzrastają płace, co pozwala Polakom z optymizmem patrzeć w przyszłość. Utrzymujące się na niskim poziomie stopy procentowe zapewniają wysoką dostępność kredytów, więc wiele czynników ekonomicznych sprzyja koniunkturze na rynku mieszkaniowym.

W 2019 roku rozpoczęliśmy sprzedaż i realizację projektów obejmujących łącznie ponad 1100 lokali, co jest rekordową liczbą w całej historii firmy. Zakładamy, że dzięki temu w kolejnym roku zbliżymy się do poziomu 1000 sprzedanych mieszkań, podczas gdy w poprzednich latach sprzedawaliśmy po około 800 lokali rocznie.

Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development

W tym roku przekonaliśmy się, że rządowe zapewnienia o szybkim i mocnym starcie programu Mieszkanie Plus nie znalazły pokrycia w rzeczywistości w skali, która mogłaby wpłynąć na nasze działania jako deweloperów. Obserwowaliśmy kontynuację trendów, które utrzymują się już od pewnego czasu, choć w nieco mniejszym nasileniu niż dotąd. Dotyczy to na przykład cen, które w tym roku także wzrosły, ale nie tak bardzo, jak w roku ubiegłym i w nadchodzących miesiącach również należy spodziewać się pod tym względem stabilizacji.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Mijający rok dla naszej firmy był okresem umacniania stabilnej pozycji na rynku. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy br. sprzedaliśmy 314 mieszkań, a do użytkowania przekazaliśmy 372 lokale. Popyt na rynku oceniamy jako wysoki. Zauważyliśmy niewielkie zmiany w zakresie preferencji klientów. Więcej osób poszukuje lokali o większym metrażu, w tym czteropokojowych. Dużą popularnością cieszą się również obiekty typu premium. Głównymi czynnikami, wpływającymi w tym roku na rynek mieszkaniowy w Polsce jest m.in. dobry dostęp do kredytów hipotecznych, poprawa stopy życiowej społeczeństwa oraz rozwijający się rynek najmu nieruchomości mieszkaniowych. W tym roku mieliśmy również do czynienia ze wzrostem cen nieruchomości.

Źródło: Dompress.pl

Echo Investment inwestuje we Wrocławiu – w centrum miasta powstanie biurowiec MidPoint71

wysłano 17 grudnia 2019

MidPoint71 (3)

Echo Investment startuje z kolejną inwestycją biurową we Wrocławiu. Przy ul. Powstańców Śląskich rozpoczęła się budowa biurowca MidPoint71. Projekt oferuje blisko 37 tysięcy mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Pierwsi najemcy wprowadzą się tutaj w czwartym kwartale 2021 roku.

– Wrocław pod względem nowoczesnej powierzchni biurowej to drugie, co do wielkości miasto regionalne w Polsce. Na przestrzeni ostatnich kilku lat obserwujemy jego dynamiczny rozwój. Przybywa powierzchni biurowej w nowoczesnych budynkach w zasadzie na obszarze całego miasta. Echo Investment inwestuje we Wrocławiu już od dobrych 10 lat. Wybudowaliśmy i z sukcesem wynajęliśmy tu pięć budynków biurowych. Jesteśmy w trakcie realizacji pierwszego etapu inwestycji West 4 Business Hub. Kończymy rok 2019 drugą biurową premierą. Rozpoczęliśmy budowę projektu przy Powstańców Śląskich – mówi Katarzyna Kubicka, dyrektor regionalna w dziale biur Echo investment.

Czternastokondygnacyjny budynek wkrótce stanie się częścią wrocławskiego krajobrazu. Niższą, sześciokondygnacyjną podstawę budynku zdobi oryginalna i efektowna elewacja. Delikatna gradacja rudości na panelach tej części fasady doda budynkowi indywidualnego charakteru. W projekcie przewidziano również liczne tarasy tworzące dodatkową przestrzeń rekreacyjną dla najemców.
W parterach pojawią się punkty usługowe, restauracja oraz wygodne przestrzenie wspólne, które mogą być wykorzystane do nieformalnych spotkań czy odpoczynku między służbowymi obowiązkami. Równie dużą wagę przywiązano do stworzenia atrakcyjnej przestrzeni wokół budynku, z której skorzystają zarówno użytkownicy biurowca, jak i wrocławianie.

„Hit the point – MidPoint71” to hasło przewodnie całej inwestycji. Deweloper oparł komunikację na wyjątkowej lokalizacji. „MidPoint” nawiązuje bezpośrednio do centrum miasta, a dodanie liczby „71” zaczerpniętej z numeru kierunkowego stolicy Dolnego Śląska to podkreślenie wrocławskiego ducha tego miejsca.

Francuska Office Centre w Katowicach podpisała umowę z nowym najemcą – Bankiem BNP Paribas

wysłano 17 grudnia 2019

Bank BNP Paribas dołączy do grona najemców Francuska Office Centre w Katowicach. Transakcję sfinalizowano dzięki wsparciu ekspertów z Działu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Nowy najemca wprowadzi się do budynku pod koniec bieżącego roku. Na potrzeby swojej działalności Bank BNP Paribas wynajął na dwóch piętrach łącznie 3 360 metrów kw. powierzchni biurowej w położonym w samym centrum Katowic, w bliskim sąsiedztwie dworca PKP oraz wjazdu na autostradę kompleksie biurowym Francuska Office Centre, należącym do GTC.

Francuska Office Centre to kompleks biurowy składający się z dwóch budynków biurowych klasy A, o całkowitej powierzchni najmu 23 000 m kw., zlokalizowanych 5 minut drogi samochodem od centrum Katowic oraz 30 minut od międzynarodowego lotniska w Pyrzowicach. Okolica oferuje szerokie zaplecze usługowo-handlowe oraz dostęp do kilkunastu linii autobusowych i tramwajowych. Na terenie obiektu znajduje się m.in. restauracja, dwie placówki bankowe oraz kiosk.

Właścicielem obiektu jest powstała w 1994 roku Grupa GTC – wiodący deweloper i inwestor w sektorze nieruchomości komercyjnych, koncentrujący swoje działania na rynku polskim oraz stolicach Europy Środkowo-Wschodniej.

Sondaż: 61% Polaków nie ma zaufania do obecnego systemu emerytalnego

wysłano 17 grudnia 2019

Większość Polaków (61%) nie ma zaufania do obecnego systemu emerytalnego w Polsce i prawie tyle samo (63%) nie oszczędza, ani nie inwestuje samodzielnie, by mieć wyższą emeryturę. 59% badanych zdaje sobie sprawę, że ich emerytura będzie niższa niż ostatnie zarobki, ale co dziesiąty (10%) sądzi, że jego emerytura będzie wyższa, a 27% tego nie wie. 13% Polaków uważa, że wysokość emerytury powinna być taka sama dla wszystkich, niezależnie od liczby przepracowanych lat i odłożonych składek – tak wynika z badania przeprowadzonego dla serwisu ciekaweliczby.pl na panelu Ariadna.

Badanie pokazuje, że zaledwie 11% Polaków ma zaufanie do obecnego systemu emerytalnego w Polsce. Większość (61%) nie ma zaufania, a 28% nie jest w stanie jednoznacznie się określić. Największą nieufność do obecnego systemu emerytalnego deklarują wyborcy Koalicji Obywatelskiej (76%) i Lewicy (71%), a najmniejszą – osoby popierające Prawo i Sprawiedliwość (47%).

Wyniki potwierdzają, że ciągłe zmiany w systemie emerytalnym wprowadzane przez kolejne rządy, nie służą budowaniu zaufania do tego systemu.

Pomimo, że większość osób nie ma zaufania do systemu emerytalnego, to jednak aż 63% ani nie oszczędza, ani nie inwestuje samodzielnie, by mieć wyższą emeryturę. Tylko 37% dorosłych Polaków podejmuje starania na poczet wyższej emerytury w przyszłości.

Niezależnie od sympatii politycznych, poziom świadomości badanych, związanej z koniecznością oszczędzania na emeryturę, pozostawia wiele do życzenia.

Wyborcy trzech głównych ugrupowań politycznych: PiS, Koalicji Obywatelskiej i Lewicy są wyjątkowo zbieżni w tym zakresie i na bardzo podobnym poziomie nie oszczędzają, ani nie inwestują z myślą o wyższej emeryturze (63% vs. 60% vs. 61%).

Większość badanych jest słusznie przekonana (59%), że ich emerytura będzie niższa od ich ostatnich zarobków. Co dziesiąty (10%) uważa, że jego emerytura będzie wyższa, 4% – że będzie na podobnym poziomie, jak jego ostatnie zarobki, a 27% tego nie wie.

Świadomość, że emerytura będzie niższa niż ostatnie zarobki jest zdecydowanie najwyższa wśród wyborców Koalicji Obywatelskiej (80%) i Lewicy (73%), a najniższa w elektoracie PiS (54%). Wśród wyborców partii rządzącej jest najwięcej osób błędnie przekonanych, że ich emerytura będzie wyższa niż ostatnie zarobki (14%) lub na podobnym poziomie (7%), czyli łącznie 21%, podczas gdy wśród wyborców Koalicji Obywatelskiej łącznie takich osób jest 5%, a Lewicy – 12%.

Obecnie średnie świadczenie emerytalne wynosi trochę ponad połowę przeciętnego wynagrodzenia, a według szacunków obecni 30-40-latkowie będą otrzymywać emerytury w wysokości ok. 30% swoich ostatnich zarobków.

„Badanie pokazuje, że konieczne jest prowadzenie szerokich akcji edukacyjnych zachęcających do samodzielnego oszczędzania na emeryturę. Wciąż większość Polaków nie robi nic, by zwiększyć swoje świadczenia, a duża część nadal nie wie, że ich emerytury będą niższe lub jest błędnie przekonana, że będą nawet wyższe” – mówi Alicja Defratyka, autorka projektu ciekaweliczby.pl
Ponad połowa Polaków (54%) jest zwolennikami systemu wyliczania emerytury opartego na liczbie przepracowanych lat oraz wysokości odłożonych składek, czyli systemu, który obecnie w Polsce obowiązuje. Przekonanie o zasadności takiego systemu jest najbardziej rozpowszechnione w elektoracie Koalicji Obywatelskiej (71%) i Lewicy (73%), a najmniej wśród zwolenników Prawa i Sprawiedliwości (52%).

13% Polaków jest natomiast zdania, że wysokość emerytury powinna być taka sama dla wszystkich, niezależnie od tego, jak długo ktoś pracował i ile składek odłożył. Najwięcej zwolenników emerytury równej dla wszystkich jest wśród wyborców PiS (19%), a zdecydowanie mniej wśród wyborców Koalicji Obywatelskiej (8%) i Lewicy (6%).

14% badanych uważa, że wysokość emerytury powinna zależeć od innych rozwiązań, a 19% nie jest w stanie jednoznacznie wypowiedzieć się na ten temat.

————————————————————————————

Nota metodologiczna: Badanie przeprowadzone dla serwisu ciekaweliczby.pl na ogólnopolskim panelu badawczym Ariadna. Próba ogólnopolska losowo-kwotowa N=1037 osób w wieku od 18 lat wzwyż. Kwoty dobrane wg reprezentacji w populacji dla płci, wieku i wielkości miejscowości zamieszkania. Termin realizacji: 6 – 10 grudnia 2019 roku. Metoda CAWI.

Ciekaweliczby.pl to autorski projekt edukacyjny przybliżający opinii publicznej warte poznania fakty oparte o konkretne dane liczbowe. Ideą jest prezentowanie danych tak, by każdy mógł łatwo wyciągnąć z nich obiektywne wnioski i krytycznie spojrzeć na otaczającą nas rzeczywistość. To cenna umiejętność w dobie post-prawdy, gdy granice między faktem i opinią, prawdą i fałszem, informacją
i dezinformacją coraz bardziej się zacierają.

Ariadna to ogólnopolski panel badawczy audytowany przez Organizację Firm Badania Opinii Rynku (OFBOR).

materiał prasowy

EPP ma nowego prezesa zarządu

wysłano 17 grudnia 2019

Rada Dyrektorów EPP N.V., największego właściciela nieruchomości handlowych w Polsce pod względem GLA, notowanego na giełdach w Johannesburgu i Luksemburgu, ogłosiła, że zamierza nominować Tomasza Trzósło na stanowisko prezesa zarządu. Ma on zastąpić Hadley’a Deana, którego kadencja wygasa. Tomasz Trzósło ma objąć stanowisko w maju 2020 roku. Nominacja wymaga zatwierdzenia przez walne zgromadzenie akcjonariuszy.

Tomasz Trzósło obecnie pełni funkcję dyrektora zarządzającego JLL na Polskę i Europę Środkową. W JLL zajmował także stanowiska kierownicze i uczestniczył w licznych transakcjach na rynkach kapitałowych, w tym sprzedaży nieruchomości, przejęciach i projektach pozyskiwania kapitału.

„Cieszymy się, że Tomasz Trzósło dołączy do EPP i będziemy mogli współpracować z nim w celu zapewnienia długoterminowego wzrostu firmy. Jestem zadowolony, że pozyskaliśmy do EPP kogoś o takim doświadczeniu i osiągnieciach” – mówi Robert Weisz, przewodniczący Rady Dyrektorów EPP N.V.

„Chcielibyśmy podziękować Hadley’owi Deanowi za jego zaangażowanie. Hadley kierował firmą EPP od czasu jej debiutu na giełdzie we wrześniu 2016 roku, zwiększając nasze aktywa nieruchomościowe o 1,4 mld euro do 2,6 mld euro. Jego wkład w rozwój EPP pozwolił firmie stać się wiodącym właścicielem nieruchomości handlowych w Polsce, zbudować jej strukturę i zapewnić znaczący wzrost. Rada chciałby podziękować Hadley’owi za jego cenny wkład” – dodaje Robert Weisz.

„To zaszczyt otrzymać mandat zaufania od Rady Dyrektorów EPP do kierowania organizacją. Jestem pod ogromnym wrażeniem pasji, jaką widziałem w EPP i z niecierpliwością czekam na możliwość wspierania dalszego rozwoju firmy” – mówi Tomasz Trzósło.

WGN sprzedaje atrakcyjny grunt inwestycyjny w Szczecinie

wysłano 17 grudnia 2019

WGN z Oddziałem w Głogowie pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego gruntu pod inwestycję zlokalizowanego w Szczecinie.

Przedmiotem sprzedaży są grunty inwestycyjne pod zabudowę mieszkaniową lub usługową dla dewelopera.

W skład nieruchomości wchodzą 3 działki o łącznej powierzchni 30 168 metrów kw. Położone są przy ul. Podbórzańskiej (jedna z działek przylega do ul. Poznańskiej) w dzielnicy Warszewo, przy planowanej drodze publicznej prowadzącej od ul. Duńskiej w kierunku miasta Police. Nieruchomość położona jest poza ścisłą zabudową miasta, w odległości ok. 6 km od centrum, w północnej części Szczecina. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna, supermarket spożywczy oraz grunty nie zainwestowane przeznaczone pod zabudowę.

Cena ofertowa nieruchomości wynosi 11 900 000 zł netto.

Dekpol wystartował z kolejną inwestycją

wysłano 17 grudnia 2019

Dekpol, jeden z wiodących wykonawców na Pomorzu, rozpoczął prace budowlane hali warsztatowo-magazynowej z budynkiem biurowym o łącznej powierzchni zabudowy ok. 3 000 metrów kw. Zlecenie jest realizowane dla nowo pozyskanego klienta z branży budowlanej – firmy Kurt König Maszyny Budowlane Polska Sp. z o.o. Planowany czas realizacji zlecenia ustalono na pół roku.

Dekpol wygrał kolejny przetarg w ramach świadczonych usług generalnego wykonawstwa. Przedmiotem kontraktu jest budowa jednokondygnacyjnej hali warsztatowo–magazynowej oraz dwukondygnacyjnego budynku socjalno–biurowego. Obiekt będzie zlokalizowany przy ul. Budowlanych w Gdańsku, w pobliżu Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy.

Inwestycję będzie wyróżniać nowoczesna architektura z licznymi przeszkleniami. Część socjalno-biurowa o formie wydłużonego prostopadłościanu, obłożonego ciemnymi płytami elewacyjnymi i szklaną fasadą, będzie stanowić element reprezentacyjny, przysłaniający dużą bryłę hali. Budynek warsztatowo–magazynowy będzie z kolei wysoką bryłą przykrytą dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 4 stopni i kalenicą ustawioną prostopadle do części socjalno–biurowej. Stalowa konstrukcja zostanie obłożona ciemnymi płytami warstwowymi w układzie pionowym.

– Z firmą Kurt König współpracujemy już od kilku lat i do tej pory regularnie korzystaliśmy z ich oferty wynajmu i zakupu maszyn budowlanych. Tym razem mamy okazję kooperować na innym polu, który mam nadzieję, okaże się równie owocny dla obu stron. Projekt dla Kurt König jest niezwykle ciekawy ze względów architektonicznych, dlatego z niecierpliwością czekam na efekty tej współpracy – mówi Adam Olżyński, Dyrektor ds. Inwestycji i Rozwoju, Dekpol S.A.

Kurt König działa w branży budowlanej od 20 lat. Spółka posiada szeroką ofertę maszyn budowlanych na wynajem, począwszy od elektronarzędzi a skończywszy na ciężkich koparkach i ładowarkach. Firma zajmuje się również sprzedażą i serwisowaniem.

10 designerskich rozwiązań, które zmienią biurową rzeczywistość od Aqina

wysłano 17 grudnia 2019

Senses_Bulo_2

Choć przestrzenie biurowe stają się coraz bardziej nowoczesne to biuro nadal kojarzy się z monotonią, klasycznymi kolorami i uniwersalnym stylem. Aqina, ekspert w aranżacji funkcjonalnych przestrzeni biurowych i komercyjnych, obala ten mit i przedstawia 10 designerskich rozwiązań, które zmienią oblicze zarówno służbowego open-space’u, jak też domowego gabinetu.

Odpowiednio dobrane biurko

Podstawą każdego biura jest odpowiednio dobrane biurko, którego wysokość pozwala wykonywać pracę w naturalnym położeniu rąk. Nic prostszego, skoro nowoczesne rozwiązania meblowe pozwalają na regulację wysokości za pomocą aplikacji. Tak jest np. w przypadku stołów biurowych SENSES, które dla marki Bulo zaprojektowała Nathalie Van Reeth. Dostępne w wersji z regulacją oraz jako meble statyczne, idealnie sprawdzą się w domowych czterech kątach, jak i w biurze. Ich ogromnym atutem są również blaty, które bezprzewodowo ładują telefon komórkowy.

Wygodne krzesło

Bez wygodnego krzesła, nawet najlepsze biurko nie spełni swojej roli. Tutaj z pomocą przychodzi marka Wilkhahn ze swoją serią krzeseł AT. Należące do niej modele posiadają nośnik oparcia z możliwością odchylania, wyposażony w automatyczną regulację ciężaru. Dzięki temu ciało utrzymuje środek ciężkości niezależnie od przyjętej postawy i wykonanego ruchu. Krzesła są dostępne w wielu wersjach kolorystycznych, a ich uniwersalny design idealnie wpasuje się do każdego wnętrza.

Regał na książki i dokumenty

Kiedyś regał na książki był podstawowym elementem w każdym biurze. Wielkie regały zajmowały całą ścianę, na której przecież mogły zawisnąć piękne obrazy. Całe szczęście belgijski designer Bram Boo stworzył dla marki Bulo kreatywny koncept do przechowywania książek, połączony z biurkiem. Jego ciekawa forma pozwala na zachowanie porządku w miejscu pracy, a tym samym nie zajmuje dużo miejsca.

Siedziska dla gości

Zarówno służbowe czy domowe biura są częstym miejscem spotkań. Warto zatem zapewnić naszym gościom wygodne miejsca do siedzenia. Stylowe, kolorowe siedzenia STAND UP marki Wilkhahn idealnie nadają się do spontanicznych spotkań, a dodatkowo zapewniają prozdrowotne korzyści. Siedziska umieszczone na ukośnej podstawie, umożliwiają ruch bioder podczas siedzenia, dzięki czemu uruchamiają stawy i wzmacniają mięśnie. To idealny mebel, który nie zajmuje dużo przestrzeni, a ożywi nawet najbardziej monotonne miejsce do pracy.

Strefa relaksu z wygodnym fotelem

Zarówno w dużej przestrzeni, jak i w przydomowym gabinecie warto zadbać o strefę relaksu, w której możemy usiąść, poczytać książkę albo po prostu odpocząć. Powinien to być wygodny fotel, który będzie zachęcał do chwilowej przerwy od pracy. Takim pretekstem może być np. fotel Clarissa, zaprojektowany przez Patrycję Urquiola dla marki Moroso. Jego konstrukcja to z jednej strony twarda skorupa, która otacza i chroni użytkownika, a z drugiej miękkie poduszki, które oferują relaks i odpoczynek.

Designerski kosz na śmieci

Aranżacja przestrzeni biurowej powinna podążać za obecnie panującymi trendami, a moda na bycie eko staje się coraz bardziej popularna. Warto zatem zainwestować w designerski kosz na śmieci, który nie tylko pomoże nam zadbać o środowisko, ale będzie również ozdobą biurowego wnętrza. Takim rozwiązaniem są np. metalowe pojemniki DROP TOP TRIPLE zaprojektowane STC Studio dla Systemtronic. Ich geometryczna konstrukcja z 3 przegródkami pozwala na segregację śmieci o łącznej pojemności 120 litrów.

Stół tablicowy

Meblem, który przydałby się w każdym biurze jest stół. Niestety z powodu braku przestrzeni często z niego rezygnujemy. Rozwiązaniem tego problemu stały się z czasem mobilne stoły składane. Podążając tym trendem marka Wilkhahn stworzyła elektryczny stół tablicowy TIMETABLE, który jest jednocześnie tablicą magnetyczną do rysowania. Ten doskonale zaprojektowany mebel jest kompaktowy, dzięki czemu można go łatwo schować lub wyjąć, a regulacja jego wysokości następuje za pomocą jednego przycisku.

Ramię w ramię z technologią

Designerskich rozwiązań w biurze nigdy dość, szczególnie tych ergonomicznych, które ułatwiają nam codzienną pracę przed komputerem. KNOLL Sapper™ Monitor Arm Collection zaprojektowana przez Richarda Sappera to gama ramion do monitorów z pojedynczym, podwójnym i potrójnym mocowaniem ekranu, które są nie tylko łatwe w rekonfiguracji, ale dodatkowo eleganckie wizualnie.

System łączenia biurek

Meble modułowe z roku na rok zyskują na popularności i coraz chętniej są wybierane do aranżacji wnętrz biurowych. DAN to kolekcja modułowa składająca się z drewnianych drabin i metalowych łączników, które wraz z blatami wykonanymi z melaminy lub forniru jesionowego tworzą elastyczne kompozycje biurek i regałów. Takie rozwiązanie pozwala na wykreowaniu przestrzeni, która spełni nasze indywidualne potrzeby i oczekiwania.

Szaleństwo we wnętrzu

Dla tych, którzy cenią sobie odrobinę szaleństwa we wnętrzu idealną propozycją będzie Cactus marki Gufram. Ten wykonany z miękkiego poliuretanu stojak ożywi każdą przestrzeń i nada jej niepowtarzalnego charakteru.

Wszystkie z wymienionych produktów znajdują się w ofercie Aqina, dystrybutora marek Milliken, Knoll, Moroso, Wilkhahn, Magis i innych.

Źródło: Aqina.

Idzie zima. Czas na mobilizację zarządców nieruchomości – okiem eksperta Knight Frank

wysłano 16 grudnia 2019

Oksańska Magdalena

Od kilku tygodni meteorolodzy z różnych krajów straszą nas prognozami wyjątkowo srogiej zimy jaka zbliża się do nas wielkim krokami. Ostatnie dni to już codzienne konkretne zapowiedzi nagłego ochłodzenia i opadów śniegu, a zmiany klimatyczne mieszają w naszych porach roku. Odzwyczailiśmy się nieco od długoterminowych białych i srogich zim… Czy jesteśmy zatem na nie gotowi? Czy zarządcy budynków nie zostaną zaskoczeni podobnie jak zwykle drogowcy?

Zobowiązania zarządców budynków w okresie zimowym podsumowuje przybliża Magdalena Oksańska – Head of Property Management Compliance w Knight Frank.

Zarządca obiektu ma nieco więcej na głowie. Oprócz standardowego odśnieżania, odladzania chodników, parkingu, dróg dojazdowych, itp. odpowiada również za odpowiedni stan dachu budynku.

Dodatkowo zobowiązany jest do utrzymywania budynku w dobrym stanie technicznym i zapewnienia bezpieczeństwa zarówno osobom przebywającym wewnątrz obiektu jak i przechodniom. W ciągu ostatnich lat zimy były dość lekkie, stąd wielu zarządców zrezygnowało z ryczałtowych umów zapewniających odśnieżanie w miesiącach zimowych, decydując się na doraźne działanie. Dzisiaj ze względu na problemy z pracownikami jak i wysokie stawki godzinowe może być to zarówno niekorzystne organizacyjnie jak i finansowo. A wyroki sądów coraz częściej są bezlitosne dla zarządców i przyznają odszkodowania osobom, które doznały uszczerbku na zdrowiu na skutek nieodśnieżonych chodników.

Część zarządców obiektów komercyjnych umowy z firmami sprzątającymi zawiera jedynie na 5 dni w tygodniu. Trzeba pamiętać, że w soboty i niedziele nikt nie zwolnił zarządcy z odpowiedzialności i chodniki muszą być bezpieczne. Takie sytuacje w weekendy zdarzają się również przy budynkach mieszkalnych.

Ważnym obowiązkiem zarządcy jest też zwrócenie uwagi na potrzebę odśnieżenia dachu. Śnieg zalegający na powierzchni dachu może negatywnie wpłynąć na jego konstrukcję, jak również stanowić zagrożenie dla przechodniów. Jeden metr kilkunastocentymetrowej warstwy śniegu (mokrego lub zlodowaciałego) może ważyć nawet kilkaset kilogramów. Szczególną uwagę trzeba zwrócić na obiekty wielkopowierzchniowe o tak zwanych lekkich konstrukcjach czyli hipermarkety, hale targowe, sportowe i magazyny.

W obiekcie o standardowych konstrukcjach żelbetowych największym problemem mogą być sople i nawisy śnieżne, które znajdując się na krawędzi dachu stanowią zagrożenie dla przebywających w pobliżu budynków osób i samochodów. Z powodu zaniechania odśnieżania dachu oraz nieusuwania sopli zarządca obiektu może zostać ukarany mandatem przez straż miejską, policję i inspektora nadzoru budowlanego. Sprawa może także być skierowana do sądu.

Zlecając odśnieżanie dachu należy zwrócić uwagę aby firmy, którym zlecamy te prace były profesjonalne i legitymowały się doświadczeniem w tego typu pracach. Pracownicy muszą posiadać odpowiednie przeszkolenie oraz aktualne badania oraz niezbędne zabezpieczenia przy pracach na wysokościach.

Koszty sprzątania, jak wynika z naszych ostatnich analiz (raport „Koszty i opłaty eksploatacyjne w budynkach biurowych w latach 2011-2018”), to około 6% kosztów dotyczących części wspólnych. W zależności jednak od umowy są w nich uwzględniane standardowe opłaty z tytułu odśnieżania lub nie. W większości z nich nie ma również kosztów pracy serwisów sprzątających w weekendy, a już odśnieżanie dachów, usuwanie sopli i nawisów śnieżnych wymagają dodatkowych nakładów finansowych.

Źródło: Knight Frank.

Łódzka Sukcesja powiększyła ofertę gastronomiczną

wysłano 16 grudnia 2019

Lokal o ponad 800 metrów kw. powierzchni zajęła nowa restauracja z kuchnią włoską, otwarta właśnie w łódzkim Centrum Handlowo-Rozrywkowym Sukcesja. Znajduje się na poziomie 0. To kolejny nowy punkt na gastronomicznej mapie Sukcesji.

Restauracja funkcjonuje pod nazwą „Włoski Temat – Don Palermo”. To autorski projekt, nowa marka na polskim rynku i zarazem pierwszy lokal nowej sieci, która ma się sukcesywnie rozwijać pod tym szyldem. Ambitne plany właścicieli zakładają 10-15 otwarć rocznie – zarówno przy ulicach handlowych, jak i w galeriach. Jedna z następnych pizzerii ma powstać w przyszłym roku przy Marszałkowskiej w Warszawie.

– Przywiązujemy dużą wagę do rozwoju oferty kulinarnej, dając klientom coraz większy wybór. Dzięki temu Sukcesja jest dobrym miejscem zarówno na szybki posiłek czy lunch biznesowy, jak i obiad w rodzinnym gronie – mówi Sławomir Jędrzycki, dyrektor zarządzający Sukcesji.

Sukcesja jest najnowszym centrum handlowym w Łodzi, położonym blisko ścisłego centrum, w sąsiedztwie m.in. Expo Łódź, Akademickiego Centrum Sportowo-Dydaktycznego PŁ i nowych osiedli mieszkaniowych. Na ponad 128 tys. metrach kw. powierzchni całkowitej i około 45 tys. metrach kw. powierzchni najmu znajdują się pasaż handlowy ze strefą gastronomiczną i część rekreacyjno-rozrywkowa z najnowocześniejszym w Łodzi 9-salowym kinem Helios. Do dyspozycji klientów jest dwupoziomowy parking na ponad 1 tys. miejsc, na którym są dwie stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Inwestorem jest spółka Fabryka Biznesu.

Sky Tower we Wrocławiu: nowi najemcy i przedłużone umowy

wysłano 16 grudnia 2019

Ostatnie półrocze we wrocławskim Sky Tower upłynęło pod znakiem rozbudowy portfolio najemców. Biurowy tenant-mix poszerzył się o DevQube, Fenedo oraz HTNS, specjalizujące się kolejno: w branży IT, budownictwie oraz logistyce i transporcie. Ponadto pięciu dotychczasowych najemców przedłużyło umowy, a czterech spośród nich wynajęło dodatkową powierzchnię.

Wdrożenie przemyślanej strategii oraz celowe działania zadecydowały o niesłabnącym zainteresowaniu najemców obiektem Sky Tower, należącym do DEVELIA S.A. W ciągu ostatnich miesięcy na wynajem powierzchni biurowych zdecydowało się aż trzech nowych najemców. Wśród nich znalazła się bydgoska firma z branży technologii informacyjnej DevQube, zajmująca się programowaniem oraz integracją systemów. Do wrocławskiego kompleksu biurowo-rozrywkowego dołączyli także: agencja HTNS, specjalizująca się w organizacji transportu samochodowego oraz producent nowoczesnych okien, stolarki PCV i ślusarki aluminiowej – Fenedo, działający w siedmiu państwach Unii Europejskiej.
Dodatkowo, w ostatnim półroczu umowy przedłużyło aż pięciu najemców. Na dalszą współpracę zdecydował się Hicron, a QIAGEN Business Services, SGK Projekt, Cushman&Wakefield oraz Ukrainian Services (wcześniej Personnel Service) nie tylko pozostały w obiekcie, ale też powiększyły swoje powierzchnie biurowe.

– Od wielu lat współpracujemy z właścicielem budynku Sky Tower, wielokrotnie wspieraliśmy też naszych klientów przy negocjacjach w tej lokalizacji. Nasze wrocławskie biuro przenieśliśmy do budynku Sky Tower w 2018 roku. Teraz, w związku z dynamicznym rozwojem naszego oddziału we Wrocławiu, zdecydowaliśmy się na zwiększenie zajmowanej powierzchni. Lokalizacja wrocławskiego oddziału w miejscu znanym i bardzo rozpoznawalnym, które stało się symbolem i jedną z atrakcji stolicy Dolnego Śląska, jest dla naszego biznesu sporym atutem. Widok rozpościerający się z 22 piętra zawsze robi wrażenie na klientach. Ponadto obiekt jest doskonale skomunikowany, znajduje się w centrum miasta oraz posiada zaplecze handlowe, gastronomiczne i rozrywkowe. Patrząc na ambitną strategię rozwoju Sky Tower, chcemy w nim pozostać i kontynuować udaną współpracę – mówi Marcin Siewierski, Associate, Menedżer wrocławskiego oddziału Cushman & Wakefield.

Czwarty rynek biurowy w kraju z wyjątkowymi projektami

wysłano 16 grudnia 2019

Największe inwestycje w Trójmieście przygotowywane są do realizacji przy gdańskim porcie lotniczym i gdyńskim nabrzeżu

Trójmiasto to jedna z najszybciej rozwijających się lokalizacji inwestycyjnych w Polsce, jak i w regionie CEE. Wyjątkowy charakter, standard i skala realizowanych i przygotowywanych do budowy na rynku trójmiejskim projektów idzie w parze z atrakcyjnym poziomem życia, który oferuje region. To, po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, kolejny ośrodek biznesowy w Polsce, którego zasoby biurowe przekroczą wkrótce poziom 1 mln mkw. powierzchni. Trójmiasto plasuje się w pierwszej trójce wśród regionów, w których powstaje najwięcej biur. Jak oblicza Walter Herz, na trójmiejskim rynku w budowie jest aktualnie ponad 200 tys. mkw. powierzchni biurowych.

– Oferta Trójmiasta, licząca dziś ponad 900 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni, wzrośnie dzięki trwającej obecnie intensywnej rozbudowie w segmencie nieruchomości biurowych oraz realizacji przygotowywanych do budowy spektakularnych projektów w Gdańsku i Gdyni. W Gdańsku, obok rozwijającego się na terenach postyczniowych Nowego Miasta, powstać ma pierwsze w naszym kraju zagłębie biurowe przy porcie lotniczym, a Gdynia zaoferuje biura w budynkach położonych bezpośrednio przy nabrzeżu – informuje Mateusz Strzelecki, Partner i Head of Regional Markets w Walter Herz.

Gdańska Oliwa, która skupia prawie jedną trzecią trójmiejskiej oferty, jest dziś największym centrum biurowym w regionie. W rejonie skrzyżowania ulic Grunwaldzkiej i Kołobrzeskiej w Gdańsku mieści się największy ośrodek biznesowy w tej części kraju z Alchemią oferującą 112 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. Zlokalizowany jest tu także kompleks Olivia Business Centre z najwyższym budynkiem biurowym w Trójmieście Olivia Star mierzącą 156 metrów, gdzie w trakcie realizacji jest obecnie 55 metrowy biurowiec Olivia Prime B z 30 tys. mkw. powierzchni i jest jeszcze miejsce na nowe budynki.

Na tym obszarze aktualnie inwestycję prowadzi także firma Skanska. Czternastokondygnacyjny biurowiec Wave, który realizuje przyniesie 24,7 tys. mkw. powierzchni. Budynek osiągnął już docelową wielkość, a do użytkowania ma zostać oddany w czerwcu 2020 roku. W drugim etapie tego projektu planowana jest budowa kolejnego biurowca. Inwestor zamierza wykorzystać przy jego realizacji tzw. zielony beton. Betonowe płyty, położone od alei Grunwaldzkiej, mają redukować stężenie szkodliwych związków w powietrzu zanieczyszczonym smogiem miejskim i spalinami.

Miasteczko biznesowe przy gdańskim lotnisku

Z ogromnym rozmachem w Gdańsku planowany jest natomiast projekt Airport City. Kompleks biurowców, który powstać ma naprzeciwko lotniska im. Lecha Wałęsy, dostarczy ponad 120 tys. mkw. powierzchni użytkowej. W nowym centrum biznesowym Trójmiasta, które zostanie tam stworzone, zaprojektowanych zostało siedem budynków o przeznaczeniu biurowym z funkcjami usługowymi, rekreacyjnymi i gastronomicznymi o nazwach Alpha, Bravo, Charlie, Delta, Echo, Foxtrot i Golf oraz hotel. Realizacja inwestycji potrwać ma 10 do 15 lat. Oddanie pierwszego z biurowców o całkowitej powierzchni najmu 8,5 tys. mkw. planowane jest w trzecim kwartale 2021 roku.

Przy ulicy Droszyńskiego w Gdańsku trwa już natomiast budowa biurowca Format, który zaoferuje 16 tys. mkw. powierzchni. Firma Torus planuje oddać budynek w drugim kwartale 2021 roku. Inwestor przymierza się również do budowy boisk sportowych na terenie obiektu i przygotowuje już kolejne inwestycje w Gdyni.

Rozbudowuje się także ciekawy architektonicznie kompleks Garnizon firmy Hossa, położony w Gdańsku Wrzeszczu w kwartale ulic Szymanowskiego, Chrzanowskiego, Słowackiego i alei Grunwaldzkiej. Powstaje w nim biurowiec Gato z 11 tys. mkw. powierzchni, który ma być ukończony w pierwszym kwartale 2021 roku.

W Gdańsku Wrzeszczu w budowie jest również drugi etap inwestycji Officyna. Biurowiec, który dostarczy blisko 7,3 tys. mkw. powierzchni najmu, ma być gotowy na początku 2021 roku.

Na terenie stoczni w Gdańsku, w ramach projektu rewitalizacji tych terenów, planowany jest także zielony dziesięciokondygnacyjny biurowiec C300, który ma zostać ukończony w kwietniu 2021 roku. Na 1,55 ha działce, położonej w pobliżu Europejskiego Centrum Solidarności, realizację wielofunkcyjnej inwestycji przygotowuje również firma YIT. W projekcie zaaranżowane zostały, zarówno biura, jak i mieszkania. Nowy projekt w Gdańsku realizuje też firma Cavatina.

Gdynia przyspiesza

Jak zauważa Mateusz Strzelecki, duże ożywienie inwestycyjne widoczne jest także w Gdyni. -Zainicjowane i planowane na gdyńskim rynku biurowym inwestycje przyniosą w najbliższych latach 100 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni – szacuje Strzelecki.

Wiosną 2020 roku firma Vastint Poland ma ruszyć w Gdyni z budową drugiego etapu wielofunkcyjnego kompleksu Waterfront. Przy Nabrzeżu Prezydenta, w obrębie ulic Waszyngtona, Hryniewickiego i Jana Pawła II w ramach tej inwestycji zrealizowany został już budynek biurowy i hotelowy. W kolejnej fazie projektu wzdłuż pierzei ulicy Waszyngtona powstać mają dwa biurowce, które przyniosą 14,5 tys. mkw. powierzchni najmu. Docelowo istniejąca na tym obszarze zabudowa ma zostać uzupełniona o 80 tys. mkw. powierzchni mieszkalno-biurowo-usługowej.

Jeszcze w pierwszym kwartale 2020 roku z budową inwestycji w nadmorskiej części Gdyni zamierza wystartować także Polski Holding Nieruchomości. W skład kompleksu Marina Office wejdą trzy pięciokondygnacyjne budynki biurowe o całkowitej powierzchni najmu około 27 tys. mkw. Projekt Obiekt zaoferuje blisko 24 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej i ponad 3 tys. mkw. powierzchni handlowej na parterach budynków, gdzie znajdą się restauracje, kawiarnie i lokale usługowe. Inwestycja ma zostać zakończona w pierwszym kwartale 2022 roku.

Staną kolejne wieże biurowe

Największą inwestycję biurową prowadzoną aktualnie w Gdyni jest natomiast 3T Office Park. W skład kompleksu, zlokalizowanego przy skrzyżowaniu ulic Kazimierza Górskiego i Sportowej w dzielnicy Redłowo, wejdą trzy wieże, dwie dziesięciokondygnacyjne i jedna trzynastopiętrowa. W pierwszej połowie 2021 roku inwestycja dostarczy na trójmiejski rynek 54,5 tys. mkw. całkowitej powierzchni użytkowej, w tym 38,5 tys. mkw. powierzchni najmu.

Teren Gdyni Międzytorza planuje z kolei zagospodarować PKP i Grupa Inwestycyjna Semeko. Zapowiedziana inwestycja Gdynia Centrum ma zostać zrealizowana w ścisłym centrum miasta, pomiędzy ulicami Jana z Kolna, Janka Wiśniewskiego, Wendy oraz projektowaną ulicą Nową Węglową. Staną tam zarówno budynki mieszkalne, jak również biurowe i handlowe oraz stworzona zostanie przestrzeń rekreacyjna i integracyjna.

W tym roku na rynek trójmiejski weszły m.in. takie obiekty jak: biurowiec Heweliusza 18 w Gdańsku z 10 tys. mkw. powierzchni, Hiro w gdańskim Garnizonie z 5 tys. mkw. biur, budynek Office Kokoszki B przy ulicy Budowlanych w Gdańsku z 2,4 tys. mkw. powierzchni, a także Officyna I przy alei Grunwaldzkiej w Gdańsku z 4,6 tys. mkw. biur i Fenix przy alei Zwycięstwa w Gdyni z 1,5 tys. mkw. powierzchni. Został oddany także Neon, ostatni biurowiec kompleksu Alchemia w Gdańsku Oliwie z 35,4 tys. mkw. powierzchni.

Popyt na trójmiejskie biura większy niż rok temu

W pierwszych dziewięciu miesiącach 2019 roku, jak zauważa Mateusz Strzelecki, popyt na trójmiejskie biura był większy niż rok wcześniej. Według danych Walter Herz, wolumen transakcji najmu osiągnął w tym czasie w Trójmieście poziom prawie 75 tys. mkw. powierzchni. Do największych podpisanych umów należał kontrakt firmy Nordea na 10,8 tys. mkw. w kompleksie Olivia Star w Gdańsku, umowa firmy Jeppensen w Arkońska Business Park na 9,5 tys. mkw., UTC na 7,3 tys. mkw. w biurowcu Heweliusza 18 oraz umowy firm Dynatrace i Amazon na 4 tys. mkw. powierzchni.

Popyt na biura w Trójmieście generują głównie firmy z sektora IT i telekomunikacji, a także handlowego i finansowego. Coraz większe zapotrzebowanie na powierzchnię widoczne jest też ze strony firm logistycznych oraz przedsiębiorstw związanych z handlem morskim i przemysłem portowym, jak również z branży TSL.

Pomimo dużej aktywności deweloperów na rynku trójmiejskim od kilku lat stale maleje współczynnik powierzchni niewynajętej. Jak podaje Walter Herz, w Trójmieście jest niespełna 5 proc. wolnych biur. Współczynnik pustostanów w tym regionie jest najniższy w kraju. Stawki czynszowe w nowoczesnych, trójmiejskich obiektach biurowych mieszczą się w przedziale od 13 do 17 euro/mkw./m-c.

Źródło: Walter Herz.

Budownictwo w okresie trzech kwartałów 2019 roku wg GUS

wysłano 16 grudnia 2019

Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował raport nr budownictwa w okresie trzech kwartałów bieżącego roku.

Jak informuje GUS, w okresie trzech kwartałów 2019 roku odnotowano wzrost liczby oraz powierzchni użytkowej zarówno mieszkań jak i nowych budynków niemieszkalnych oddanych do użytkowania, w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego.

W I-III kwartale 2019 roku oddano do użytkowania 145 710 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 13 037,1 tys. m² oraz liczbie izb równej 553 546. W porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku odnotowano wzrosty: liczby mieszkań o 15 958 (12,3%), powierzchni użytkowej mieszkań – o 1 154,1 tys. m² (9,7%) oraz liczby izb – o 48 700 (9,6%) – czytamy dalej w raporcie GUS, który opublikowany jest na oficjalnej stronie internetowej urzędu.

Przeciętna powierzchnia użytkowa wybudowanego mieszkania wyniosła 89,5 m² i w porównaniu do pierwszych trzech kwartałów roku 2018 zmniejszyła się o 2,1 m². Średnia powierzchnia mieszkania w budynkach jednorodzinnych wyniosła 134,5 m², natomiast w budynkach wielorodzinnych – 53,1 m². Rozpatrując przeciętną powierzchnię użytkową mieszkania według form budownictwa, największe mieszkania odnotowano w budownictwie indywidualnym (144,1 m²), najmniejsze w komunalnym (43,0 m²) – podsumowują eksperci GUS.

Homla w centrum handlowym Riviera Gdynia

wysłano 16 grudnia 2019

Homla dołączyła do grona najemców w kategorii „wnętrza” w Riviera Gdynia. Sklep posiada niemal 400 metrów kw. nowoczesnej powierzchni z asortymentem home decor w wyjątkowym designie oraz najlepszej cenie i jest pierwszym salonem marki w Gdyni.

Produkty Homla cechuje wyjątkowe wzornictwo, łączące prostotę z funkcjonalnością i codziennym komfortem. Nowy salon został zaprojektowany w taki sposób, aby klienci mogli swobodnie wybierać z szerokiej grupy asortymentu. Marka oferuje wyposażanie do salonu, sypialni, kuchni, łazienki oraz tysiące dekoracji i prezentów na każdą okazję w atrakcyjnej cenie. Subtelne dodatki do wnętrz, meble oraz ceramikę to wszystko będzie można znaleźć w pierwszym salonie Homla w Gdyni.

Marka Homla ma obecnie 28 salonów firmowych na terenie całej Polski i sklep internetowy. Marka ma już 5 salonów w Krakowie, 5 w Warszawie, po 2 we Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Łodzi, Katowicach i Rzeszowie, a dodatkowo po jednym w Szczecinie, Tychach, Kielcach, Koszalinie i Białymstoku.

Totalbud oddaje do użytku ośrodek szkoleniowy pod Warszawą

wysłano 16 grudnia 2019

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Warszawski generalny wykonawca, Totalbud SA, oddał do użytku ośrodek szkoleniowy w Zalesiu pod stolicą. Obiekt malowniczo położony na leśnej działce jest inwestycją firmy OrsNet. Projekt wykonała pracownia Archigraf.

Trzykondygnacyjny ośrodek stanął na działce o pow. 3,5 tys. mkw. Powierzchnia użytkowa obiektu wyniosła 1,9 tys. metrów kw. Przestronny podziemny garaż zajął 659 metrów kw. Budynek o konstrukcji żelbetowej stanął na łagodnym stoku, który dodatkowo podkreśla estetykę architektury.

Jak podkreśla kierownik budowy z ramienia Totalbudu Maciej Kozak – „W robotach wykończeniowych zastosowaliśmy między innymi tynk drewnopodobny oraz ciemnoszary tynk mozaikowy renomowanych producentów. W połączeniu z samonośnymi balustradami szklanymi dało to bardzo dobry efekt wizualny, estetyczny. Pastelowe barwy pomieszczeń wewnętrznych również harmonijnie komponują się z atrakcyjnym leśnym otoczeniem ośrodka.”

Firma Signify osiągnęła neutralność pod względem emisji dwutlenku węgla na kolejnych pięciu rynkach

wysłano 16 grudnia 2019

Firma Signify (poprzednio Philips Lighting), (Euronext: LIGHT), światowy lider branży oświetleniowej, osiągnął neutralność pod względem emisji dwutlenku węgla w działalności na kolejnych pięciu rynkach.

Rynkami tymi są to Azja Południowo-Wschodnia (ASEAN), Daleki Wschód, Indie, Indonezja oraz Pacyfik. Dzięki temu Signify może pochwalić się neutralnością emisyjną już na 15 ze wszystkich 19 rynków, na których działa. Znacząco przybliża to firmę do osiągnięcia stuprocentowej neutralności pod względem emisji dwutlenku węgla w roku 2020, co jest jednym z celów programu zrównoważonego rozwoju „Jaśniejsze życie, lepszy świat”.

Dzięki skupieniu uwagi na wydajności energetycznej, wykorzystaniu energii odnawialnej oraz optymalizacji powierzchni biurowej emisje dwutlenku węgla na pięciu wymienionych wyżej rynkach spadły w 2019 roku w sumie o 19%. Na terenach nieprzemysłowych o 33%, na terenach przemysłowych o 17%, dzięki redukcji wyjazdów biznesowych o 32%, oraz o 18% w logistyce. Firma Signify rekompensuje pozostałe emisje poprzez swój wkład w projekty mające pozytywny wpływ na środowisko i społeczeństwo, takie jak małe i średnie farmy wiatrowe w Indiach czy też elektrownia wodna w Wietnamie.

„Jestem niezwykle dumny z nieustającego zaangażowania wszystkich naszych pracowników, którego efektem jest to ogromne osiągnięcie, pokazujące, że neutralność pod względem emisji dwutlenku węgla jest możliwa do osiągnięcia już dziś.” – powiedział Mahesh Iyer, dyrektor Signify na rynki rozwijające się. – „Mamy nadzieję, że nasze osiągnięcia zainspirują inne firmy wokół nas. Zachęcamy je do przyłączenia się do inicjatyw, które do roku 2050 pozwolą osiągnąć neutralny bilans emisji dwutlenku węgla na całym świecie.”

Firma Signify wprowadziła swój program zrównoważonego rozwoju „Jaśniejsze życie, lepszy świat” w 2016 roku.

Trendy na rynku nieruchomości w Europie – publikacja raportu ULI i PwC

wysłano 13 grudnia 2019

Wraz z utrzymującymi się niższymi stopami procentowymi oraz spadkiem rentowności obligacji, europejskie nieruchomości niezmiennie przyciągają inwestorów, zwłaszcza w porównaniu z innymi rodzajami aktywów. Dostępność finansowania jest wysoka, a inwestorzy częściej wybierają nieruchomości logistyczne lub alternatywne, a także bardziej świadomie uwzględniają trendy związane z mobilnością oraz wpływ zmian klimatycznych na ich portfel inwestycyjny. Doceniane są przede wszystkim miasta, które charakteryzuje największa płynność i stabilność rynku. Warszawa uplasowała się na 14. miejscu wśród najlepiej rokujących 31 aglomeracji w Europie.

Już 17. edycja corocznego raportu Emerging Trends in Real Estate® Europe 2020 przygotowanego przez firmę doradczą PwC oraz Urban Land Institute bazuje na opiniach ponad 900 profesjonalistów branży nieruchomości, w tym inwestorów, deweloperów, ekspertów finansowych i doradców. Ponad dwie trzecie z nich za największe wyzwanie w nadchodzącym roku uważa rosnące koszty realizacji projektów budowlanych. Wśród głównych zagrożeń na poziomie makroekonomicznym, 81% respondentów wskazało niestabilność polityki międzynarodowej. Niemal 60% ankietowanych wykazało też zaniepokojenie sytuacją polityczną w konkretnych krajach, np. Wielkiej Brytanii czy Niemczech.

Ponadto, ponad dwie trzecie badanych zwróciło uwagę na zagrożenia środowiskowe towarzysząc rozwojowi ich biznesu, a także rosnącą presję ze strony inwestorów instytucjonalnych na wdrażanie odpowiednich inicjatyw w tym zakresie. Widoczna jest również rosnąca świadomość ryzyk związanych ze zmianami klimatycznymi – już blisko połowa respondentów uważa, że mają one wpływ na ich portfel inwestycyjny, 73% twierdzi, że ryzyko to wzrośnie w ciągu najbliższych pięciu lat.

“Rok 2019 to czas kontrastów. Z jeden strony prognozy dotyczące kondycji globalnej gospodarki pogarszają się, z drugiej – nieruchomości na całym świecie, a zwłaszcza w Europie, generują solidne zyski. Polska również przyciąga uwagę, co jest pochodną jej awansu do grona rynków rozwiniętych według FTSE Russell w 2018 roku. Do zwiększenia poziomu akceptowalnego ryzyka w 2019 roku przyczynił się powrót banków centralnych do akomodacyjnej polityki pieniężnej. Ponowne uruchomienie programu luzowania ilościowego przez EBC sprawiło, że inwestorzy znowu intensywnie poszukują źródeł dochodów, a potencjał wzrostu rentowności i dochodów z nieruchomości budzi olbrzymie zainteresowanie” – podczas polskiej premiery raportu powiedział Philip Lawlor, Managing Director Global Markets Research w FTSE Russel.

Najbardziej perspektywiczne miasta w Europie

Tegoroczny ranking najlepiej ocenianych miejsc do lokowania kapitału odzwierciedla stosunkowo ostrożne podejście inwestorów oraz ich koncentrację na stabilnych i dojrzałych rynkach. Na czele uplasował się Paryż, który w opinii ekspertów zyskuje na znaczeniu nie tylko w związku z planami relokacyjnymi niektórych firm na skutek Brexitu, ale też dzięki igrzyskom olimpijskim, które odbędą się w stolicy Francji w 2024 roku oraz kompleksowemu projektowi rozwoju całej aglomeracji, znanemu pod nazwą „The Grand Paris”. Niezależnie od zawirowań politycznych i gospodarczych, na liście nie brakuje największych miast Niemiec i Wielkiej Brytanii. Dynamika podaży i popytu sprawia, że wysoko oceniane są również Amsterdam czy Madryt.

Według nowych zasad rankingu, pozwalających na bardziej miarodajne porównywanie rynków o różnej wielkości i płynności, Warszawa uplasowała się na 14. miejscu – najwyższym spośród sklasyfikowanych miast spoza Europy Zachodniej. Szczególnie cenione są stołeczne nieruchomości biurowe oraz logistyczne.

„Nastawienie inwestorów wobec Warszawy jest pozytywne. Stołeczny rynek biurowy, co do którego część ekspertów wyrażała pewne obawy, ma się dobrze, a zapotrzebowanie na nowoczesne, dobrze zlokalizowane budynki utrzymuje się na wysokim poziomie. Widać również stały ruch na rynku inwestycji hotelowych czy prywatnych akademików. Stopy zwrotu w Warszawie są nadal satysfakcjonujące, co przyciąga inwestorów także z nowych kierunków geograficznych np. z Azji, ale także z krajów ościennych, jak Czechy czy Węgry” – komentuje Dorota Wysokińska-Kuzdra, przewodniczącą ULI Poland.

Zaciera się granica pomiędzy nieruchomościami tradycyjnymi i alternatywnymi

Na pierwszym miejscu wśród najpopularniejszych aktywów w Europie kolejny raz utrzymały się nieruchomości logistyczne, na które popyt napędza dynamiczny rozwój rynku e-commerce. Aż sześć z dziesięciu miejsc na liście zajmują też obiekty zaspokajające potrzeby mieszkaniowe różnych generacji użytkowników. W sektorze handlowym zwraca uwagę zainteresowanie nieruchomościami, których przeznaczenie może ewoluować w stronę projektów typu mixed-use, zwłaszcza w dzielnicach śródmiejskich.

„W branży rośnie liczba projektów, które dotyczą lub umożliwiają zmianę funkcji w trakcie ‘życia’ budynku. Ten trend w kolejnych latach będzie się umacniał. Zmiana przeznaczenia aktywów jest po prostu opłacalna i stanowi coraz częściej poszukiwaną opcję dla wielu inwestorów. Warto zwrócić uwagę, że dla części inwestorów alternatywne segmenty rynku nieruchomości, takie jak mieszkania studenckie, domy opieki długoterminowej, obok tradycyjnych obiektów logistycznych, stały się obszarem głównej uwagi i będą wysoce pożądanymi klasami aktywów w 2020 roku” – mówi Kinga Barchoń, partner w PwC, lider zespołu usług doradczych dla sektora nieruchomości.

Inteligentne rozwiązania i mobilność

Około 80% respondentów w badaniu ULI i PwC wskazało na szeroko rozumianą infrastrukturę komunikacyjną, w tym rozwiązania mobilne, jako kluczowy czynnik oceny potencjału danej lokalizacji podczas podejmowania decyzji inwestycyjnych. Wypożyczalnie rowerów, hulajnóg czy pojazdów elektrycznych nie tylko zmieniają tradycyjny model planowania miast i ich sieci komunikacyjnej, ale są też postrzegane jako elementy zwiększające atrakcyjność i poszerzający funkcje konkretnych projektów.

Źródło: Urban Land Institute.

Flanders Business Park C w Warszawie wynajęty w 60%

wysłano 13 grudnia 2019

Fot 2 Flanders Business Park c

Grupa Liebrecht & wooD oddała niedawno do użytku trzeci budynek położonego w południowo-wschodniej części Warszawy kompleksu Flanders Business Park. Grono najemców biurowca szybko się powiększa. Jeszcze w tym roku do obiektu wprowadzi się jedna z komórek organizacyjnych Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy oraz firmy z branży logistycznej i programistycznej. Poziom wynajęcia budynku sięgnął tym samym 60%. Cały kompleks przechodzi jednocześnie zieloną metamorfozę.

Flanders Business Park oferuje wygodne powierzchnie biurowe dla firm, które doceniają lokalizację w sąsiedztwie kluczowych węzłów komunikacyjnych stolicy, dobrą architekturę i elastyczność aranżacji powierzchni. Kompleks składa się z trzech 5-kondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu 22 000 metrów kw. Najemcy mogą korzystać z ponad 460 miejsc parkingowych, wewnętrznego centrum konferencyjnego oraz restauracji. Już wkrótce będą mieli do dyspozycji także liczne zewnętrzne zielone strefy chilloutu.

Najnowszy budynek – Flanders Business Park C – to ponad 7 400 metrów kw powierzchni biurowych, zrealizowanych zgodnie z ekologiczną certyfikacją BREEAM. Pierwszym najemcą nowego budynku jest międzynarodowa firma z branży logistycznej, której biura zajmą ponad 766 metrów kw. W tym samym czasie umowę najmu na ponad 1000 metrów kw podpisał też globalny producent i dostawca oprogramowania dla przedsiębiorstw. W ostatnich dniach do grona najemców budynku C dołączył także Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, który zajmie 2 585 metrów kw.