Branża logistyczna rośnie w siłę we Wrocławiu

CitySpace_3
Kolejne firmy działające na rynku europejskim z branży logistycznej otwierają oddziały w stolicy Dolnego Śląska. Chcą stąd pracować, bo Wrocław to duży rynek logistyczny, oferujący wykwalifikowanych pracowników, klientów oraz przewoźników. Na start wybierają elastyczne przestrzenie biurowe.

Coraz więcej dużych przedsiębiorstw z branży logistycznej o zasięgu międzynarodowym dostrzega dynamiczny rozwój Wrocławia i jego ogromny (jak podkreślają) potencjał inwestycyjny. Otwierając oddziały w stolicy Dolnego Śląska, intensyfikują rozwój i zwiększają aktywność na rynku polskim. Przykładem jest firma TIMOCOM z Niemiec, dostarczająca nowoczesne rozwiązania cyfrowe dla branży TSL (transport, spedycja, logistyka). Ma przedstawicielstwa w Polsce, Czechach i na Węgrzech, a zasięgiem usług obejmuje 44 kraje Europy. TIMOCOM działa na polskim rynku od 20 lat. W związku z intensywnym rozwojem w 2019 roku firma otworzyła nowy oddział we Wrocławiu. Jej przedstawiciele tłumaczą, że w ten sposób Polska staje się znaczącym strategicznie rynkiem dla cyfrowej transformacji europejskiej logistyki. Skorzystają na tym zarówno firmy transportowe oraz spedycyjne, jak i klienci z sektorów przemysłu i handlu. – Polska, ze względu na wysoki wolumen przewozowy i udostępniane zasoby transportowe, jest znaczącym rynkiem dla logistyki oraz cyfrowej transformacji branży logistycznej w Europie, dlatego też zdecydowaliśmy się na utworzenie nowej lokalizacji – podkreśla Tim Thiermann, dyrektor zarządzający TIMOCOM.

Międzynarodowe przedsiębiorstwo ma konkretne plany rozwojowe. W ciągu roku chce zwiększyć liczbę pracowników w Polsce ponad dwukrotnie oraz zainwestować ok. 10 mln euro. W osiągnięciu celów ma pomóc wrocławski oddział, który znalazł miejsce w przestrzeni CitySpace w Aquarius Business House przy ul. Swobodnej. Wybór lokalizacji w samym sercu miasta i typu biura był bardzo ważny. – CitySpace oferuje nowoczesne i w pełni umeblowane biura. Dodatkowo dzięki open space mamy tutaj elastyczną przestrzeń do pracy. Należy podkreślić, że zawsze zależało nam na dobrej komunikacji między pracownikami, a zaoferowane przez CitySpace warunki idealnie temu sprzyjają – zaznacza Radosław Groński, marketing manager w TIMOCOM Polska. – Niezwykle cieszy nas fakt, że międzynarodowe firmy znajdujące się na różnych etapach działalności i w różnym stadium rozwoju wybierają Wrocław i nasze serwisowane przestrzenie biurowe. Zainteresowanie takimi biurami wzrasta, co widać także na przykładzie branży IT – zauważa Magdalena Śnieżek, regional manager CitySpace.
Wrocław przyciąga także MŚP z branży logistycznej, które otwierają tu pierwsze oddziały w Polsce. – Zdecydowaliśmy się na Wrocław ze względu na to, że jest to jedno z najszybciej rozwijających się miast w Polsce, a może i w Europie. Jest to ogromny rynek logistyczny, oferujący wykwalifikowanych pracowników, klientów oraz przewoźników. Ponadto wielu naszych kontrahentów to polskie firmy, którym chcemy zapewnić najwyższy poziom obsługi – argumentuje Aleksandra Wenecka, office and HR manager Poland w firmie sennder z Niemiec, specjalizującej się w cyfrowej spedycji oraz organizującej i realizującej międzynarodowy proces przewozu towarów. Po Berlinie, Madrycie i Mediolanie, czwartą lokalizacją biura sennder w Europie jest CitySpace Aquarius Wrocław. Przedstawiciele tej firmy szczególnie doceniają pomoc organizacyjną oraz wysoki standard wykończenia przestrzeni, jak również: dodatkowe usługi np. nadawanie i obsługa poczty, dostęp do drukarki, możliwość fakturowania i składania zamówień, dostęp do kuchni i powierzchni wspólnych oraz możliwość godzinowego wynajęcia pomieszczeń na spotkania. – To ogromne ułatwienie dla małych i nowo powstałych firm, które mogą się skupić na meritum swojej działalności – zaznacza Aleksandra Wenecka.

Zespół sennder zajął 36-osobowe biuro typu open space, zostawiając sobie miejsce na rozwój (obecnie składa się z 21 pracowników). – Nowoczesne przedsiębiorstwa, które otwierają w Polsce pierwsze oddziały, potrzebują powierzchni elastycznych, które mogą dostosowywać do zmian strukturalnych i organizacyjnych. Już teraz wiadomo, że sennder, jak i TIMOCOM, zostaną u nas na dłużej i wynajmą dodatkowe biura – podkreśla Magdalena Śnieżek z CitySpace. – Wrocław jest już na trzecim miejscu w kraju pod względem dostępnych stanowisk pracy na elastycznej powierzchni biurowej – dodaje.

CitySpace Aquarius to druga lokalizacja tej marki we Wrocławiu. Pierwsza znajduje się w Nobilis Business House przy placu Grunwaldzkim. Biura pod szyldem tego operatora są także w innych miastach Polski: Warszawie, Krakowie, Katowicach i Gdańsku. CitySpace to operator elastycznych powierzchni biurowych z największą siecią lokalizacji w Polsce.

Źródło: CitySpace.

Bruksela: O krok bliżej do zatwierdzenia nowego prawa dla transportowców

DeathtoStock_Meticulous-09
Historia pokazuje, że jeśli zostanie osiągnięte porozumienie w tak zwanym trilogu, to Parlament Europejski i Rada Unii Europejskiej do tej pory nie zgłaszały poprawek. Czy czwarte trójstronne spotkanie europarlamentarzystów w Brukseli to koniec prac nad pakietem mobilności? Nowe prawo, które może spowodować utratę przez Polskę pozycji lidera w międzynarodowym transporcie drogowym, jest właśnie procedowane. Do zakończenia jego legislacji pozostały tylko dwa kroki.

Wydawać by się mogło, że z uwagi na osiągnięte porozumienie możemy powoli zacząć przygotowywać się do reorganizacji pracy przedsiębiorstw transportowych i przystosowania się do zmian. Jednak, jak pokazuje doświadczenie ostatnich blisko 2,5-rocznych negocjacji, nie mam pewności co do definitywnego zamknięcia prac nad pakietem mobilności. Teraz czas na Parlament Europejski i akceptację nowego prawa przez przedstawicieli krajów Wspólnoty – komentuje Kamil Wolański z Ogólnopolskiego Centrum Rozliczania Kierowców.

Mogło być gorzej

To kolejna wersja regulacji – po wcześniejszych propozycjach Komisji Europejskiej, Rady UE oraz Parlamentu. Na stole mieliśmy już pomysły dużo bardziej obciążające polskich przewoźników, w tym między innymi wprowadzające zapisy rozporządzenia Rzym I w odniesieniu do umów o pracę, ostre zasady kabotażu, które miały wyeliminować z rynku przedsiębiorców transportowych z Europy Środkowo-Wschodniej, zbyt częste powroty do bazy, a także znaczne ograniczenie w delegowaniu pracowników. Według ekspertów najlepszym rozwiązaniem byłoby odrzucenie pakietu mobilności
w całości i ponowne rozpoczęcie pracy nad zbiorem przepisów opartych na zasadach swobody wymiany handlowej na terenie krajów Unii, w tym w szczególności wyłączenie kierowców z zasad delegowania. Dlaczego? Gdyż zawodowy szofer nie jest stricte pracownikiem delegowanym w myśl rozumienia wielu zapisów funkcjonującego obecnie prawa. To jednak jest niemożliwe. Presja i lobbing krajów Europy Zachodniej są zbyt silne, by słuszny sprzeciw i logiczne argumenty rządu i instytucji z Polski, Bułgarii czy Litwy były wysłuchane.

Czas zmienić polskie prawo

Wśród wielu ograniczeń, które wprowadza pakiet mobilności, jedną z pozytywnych zmian w zapisach, które zatwierdzono, jest wydłużenie okresu na przygotowanie się do egzekwowania nowego prawa. Mamy na to 18 miesięcy od momentu wejścia w życie tych przepisów. To zaś może nastąpić, choć nie musi, najwcześniej wiosną 2020 roku. W praktyce będziemy zobligowani stosować się do nich pod koniec 2021 roku wyjaśnia Kamil Wolański, ekspert OCRK. Dlatego bardzo ważne jest teraz, żeby rozpocząć zmiany legislacyjne w Polsce w celu zminimalizowania skutków pakietu mobilności, bo to jest możliwe. Chodzi tu głównie o dostosowanie zasad rozliczania kierowców do zapisów znowelizowanej dyrektywy o delegowaniu, czyli zmiany regulacji w ustawie o czasie pracy kierowców. Jak pokazują symulacje OCRK, bez aktualizacji w polskim prawie – koszty pracownicze dla przedsiębiorstw transportowych po wejściu pakietu mogą wzrosnąć średnio nawet o 30 proc. To zaś realnie zagrozi rentowności firm i wyeliminuje z rynku mniejszych i średnich graczy – dodaje Wolański.

Na przykład

Jeżeli kierowca, podróżujący na trasie międzynarodowej Warszawa  – Libourne, pracuje 20 dni za granicą i zarabia 6500 zł netto, to jaki koszt całkowity na pracownika poniesie pracodawca po wejściu w życie pakietu mobilności? W obliczeniach założono, że kierowcy otrzymują średnio 47€ dziennych należności z tytułu podróży służbowych. Wszystkie dodatkowe składniki (dyżury, nocne, nadgodziny, wyrównania do minimalnych) mieszczą się średnio w kwocie 3500 zł brutto. Kierowca pracuje 160h, a średnia stawka zagranicznej płacy minimalnej wraz z dodatkami wynosi12 €/h.

Potrzebne do obliczeń w przypadku potraktowania kierowcy jako pracownika oddelegowane prognozowane miesięcznie wynagrodzenie w 2019 r. wynosi 4 765 zł.

 

Obecne zasady Dyrektywa – kierowca oddelegowany (brak podróży służbowych) Dyrektywa – bez zmian
w PL
Brutto pracownika 3 500 zł 8 280 zł 8 270 zł
Netto pracownika 2550 zł + 3950 zł (podróże służbowe, 47€/dzień) 6 500 zł 5900 zł + 600 zł (podróże służbowe minimum 30zł/dzień)
Całkowity koszt pracodawcy 8 170 zł 9 275 zł 10 670 zł
Różnica (%) +13,5% +30,6%

Tabela. Kalkulator należności kierowcy OCRK

Co robić?

Należy teraz dokładnie zapoznać się ze zmianami, gdyż to niuanse mogą decydować o finalnych skutkach oraz możliwych interpretacjach służb kontrolnych zachodnich krajów Wspólnoty. Przed nami jeszcze spotkanie w Radzie UE i głosowanie w Parlamencie. Na tych etapach można składać poprawki, co zapowiedzieli już nasi europosłowie. Jednak z uwagi na osiągnięty kompromis wydaje się, że powinniśmy przygotować się na znaczące zmiany w prowadzeniu działalności przewozowej na terenie Europy w ciągu najbliższych dwóch lat – przekonuje ekspert OCRK.

Źródło: Ogólnopolskiego Centrum Rozliczania Kierowców (OCKR).

Plantwear blisko debiutu na NewConnect

biznesman1
Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie zatwierdziła Dokument Informacyjny spółki Plantwear i podjęła uchwałę w sprawie wprowadzenia do obrotu na rynku NewConnect akcji producenta drewnianych akcesoriów lifestylowych. Debiut na NewConnect planowany jest na styczeń 2020 roku.

Plantwear w okresie od stycznia do września 2019 roku wypracował 6,1 mln przychodów, co oznacza wzrost względem analogicznego okresu ubiegłego roku o niemal 135 proc. W tym okresie spółka wygenerowała 0,3 mln zł zysku netto (względem straty w analogicznym okresie 2018 roku).

– Dzięki zatwierdzeniu Dokumentu Informacyjnego weszliśmy w finalną fazę procesu przygotowania do debiutu giełdowego, którego symbolicznym początkiem było przekształcenie jednoosobowej działalności w spółkę akcyjną niemal dokładnie rok temu. – komentuje Wiktor Pyrzyk, prezes Plantwear.

W I połowie 2019 roku spółka przeprowadziła kampanię crowdinvestingową na platformie CrowdConnect.pl prowadzonej przez Dom Maklerski INC. Dodatkowo spółka w III kwartale przeprowadziła prywatną emisję akcji. Łącznie spółka pozyskała od inwestorów 2,2 mln zł, przy wycenie na poziomie 10,0 mln zł.

– Ostatnie miesiące były czasem intensywnej pracy, która zaowocowała dwukrotnym zwiększeniem skali prowadzonej działalności. Nie udałoby się to bez wsparcia inwestorów w kampanii crowdinvestingowej. W trzy kwartały zrealizowaliśmy niemal całą roczną prognozę przychodów oraz prawie połowę prognozy zysku netto, a trzeba pamiętać, że IV kwartał to najlepszy okres sprzedażowy w roku. – dodaje Wiktor Pyrzyk.

W okresie przedświątecznym oraz promocji związanych z tzw. Black Friday, spółka zanotowała rekordowe zainteresowanie. Wyniki sprzedaży za IV kwartał spółka podsumuje w pierwszej połowie stycznia.

– Chcemy prowadzić transparentną politykę informacyjną, dlatego będziemy raportować o wygenerowanych przez Spółkę przychodach ze sprzedaży w pierwszym tygodniu roboczym po zakończeniu każdego kwartału. – uzupełnia Prezes Plantwear S.A.

Za wprowadzenie akcji do obrotu na rynku NewConnect odpowiada autoryzowany doradca INC. Wprowadzenie akcji Plantwear do obrotu będzie także pierwszym projektem zrealizowanym przez Grupę INC, który przejdzie pełną ścieżkę upublicznienia, od zaprezentowania warunków oferty publicznej na platformie CrowdConnect.pl, po wprowadzenie na rynek giełdowy.

– Cieszymy się, że udało nam się w pełni zrealizować zapowiadamy plan wprowadzenia akcji do obrotu, który komunikowaliśmy przy ofercie publicznej – komentuje Sebastian Huczek, Wiceprezes Zarządu Domu Maklerskiego INC S.A. – Jest to nasz pierwszy projekt zrealizowany w ramach programu „Partner crowdfundingowy Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.”, liczmy, że w najbliższym czasie pojawią się kolejne – dodaje.

Firma 4SUN otwiera miejski magazyn na Żeraniu

SEGRO_Business_Park_Warsaw_Żerań_1

Firma 4SUN, wiodący dystrybutor paneli słonecznych w Polsce, wynajęła magazyn w SEGRO Business Park Warsaw na Żeraniu. Najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska.

4SUN jest bezpośrednim dystrybutorem komponentów związanych z jedną z najpopularniejszych dziedzin pozyskiwania energii odnawialnej, jaką jest fotowoltaika.

– Świadomość Polaków w zakresie alternatywnych źródeł energii wciąż rośnie, dlatego w wieloletniej perspektywie zakładamy powiększenie magazynu w ramach tego parku. Warszawski magazyn będzie naszą wizytówką, dlatego dokładamy wszelkich starań, aby część biurowa była reprezentacyjna, a część magazynowa bardzo dobrze zorganizowana – mówi Tomasz Łepkowski, wspólnik w firmie 4SUN.

– Cieszymy się, że w gronie naszych klientów pojawiła się firma dystrybuująca na polskim rynku komponenty związane z pozyskiwaniem energii odnawialnej tym bardziej, iż nowoczesne, proekologiczne rozwiązania są nam bardzo bliskie. Mamy nadzieję, że doskonała lokalizacja parku korzystnie wpłynie na rozwój tej obiecującej dziedziny – dodaje Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny SEGRO.

SEGRO Business Park Warsaw, Żerań zlokalizowany jest w dzielnicy Białołęka (Żerań), 11 km od centrum miasta oraz 21 km od Lotniska Chopina. Park oddalony jest od Trasy Toruńskiej (drogi ekspresowej S8) o 3 km. Kompleks posiada bezpośredni dostęp do komunikacji publicznej.

– Siedziba firmy połączona z magazynem w granicach administracyjnych miasta to idealne rozwiązanie dla firm, które poszukują nowoczesnej przestrzeni biurowej i magazynowej w jednym. Park magazynowy typu SBU firmy SEGRO daje możliwość przyjmowania klientów i sprzyja budowaniu wizerunku atrakcyjnego pracodawcy – mówi Agnieszka Marczak, Doradca w dziale powierzchni przemysłowych i magazynowych w firmie Cresa Polska.

Rekordowa podaż i stabilizacja popytu na rynku nieruchomości magazynowych

Kamil Szymański_Savills_low res
W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2019 r. w Polsce przybyło prawie 2,0 mln m kw. nowej powierzchni magazynowo-przemysłowej, co jest najwyższym wynikiem w historii. Zgodnie z analizami firmy doradczej Savills, poziom popytu stabilizuje się i powraca do wartości sprzed trzech lat.

Jak wynika z raportu „Market in Minutes – Rynek magazynowy w Polsce” opracowanego przez Savills, po pierwszych dziewięciu miesiącach roku, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej wzrosły do 17,6 mln m kw. W podziale na regiony największym rynkiem pozostaje Warszawa (ponad 4,1 mln m kw.) a na drugie miejsce wrócił Górny Śląsk (ponad 3 mln m kw.) kosztem Polski Centralnej (2,9 mln m kw.).

Najwięcej nowej powierzchni logistycznej powstaje obecnie w Warszawie i okolicach, a także we Wrocławiu i na Górnym Śląsku. Powierzchnia pozostająca w budowie wynajęta jest w ok. 46%. Aktywność deweloperów dostosowuje się do stabilizującego się popytu. Na koniec września 2019 r. w budowie pozostawało 1,8 mln m kw., czyli 13% mniej niż przed rokiem.

Zgodnie z danymi Savills w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2019 roku wynajęto 2,7 mln m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej. Około jedna trzecia popytu przypada na Warszawę i okolice. Największą umowę najmu w trzecim kwartale podpisała firma Raben, dla której w Rudzie Śląskiej firma Prologis buduje centrum operacyjne o powierzchni ok. 50 000 m kw.

Średnia stopa pustostanów dla całego kraju pozostaje na niskim poziomie, jednakże wzrosła do 6,5%, o 2,2 pkt. proc. rdr. i 1,4 pkt. proc. w stosunku do czerwca br. Stawki czynszowe nie uległy istotnej zmianie. W przypadku czynszów bazowych wynoszą one od 2,7 euro do 4,2 euro za m kw. na miesiąc w wielkopowierzchniowych obiektach, dochodząc do 5,25 euro za m kw. na miesiąc w mniejszych modułach zlokalizowanych na terenie Warszawy.

Lata 2017-2018 były dotychczas najlepszym okresem dla polskiego rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych. Zarówno w 2017 jak i w 2018 r. wybudowano ponad 2 mln m kw. i wynajęto powyżej 4 mln m kw. powierzchni. Po pierwszych trzech kwartałach 2019 roku widać, że porównując do analogicznych okresów z przeszłości, rynek powraca do wyników odnotowywanych przed tymi dwoma rekordowymi latami. Według Savills delikatny spadek poziomu popytu jest w dużej mierze efektem wysokiej bazy a wzrost stopy pustostanów wynika z porównania do jednego z najniższych poziomów w historii odnotowanego w analogicznym okresie ubiegłego roku.

„Za nami dwa rekordowe lata dla rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych w Polsce, w trakcie których rozwijał się on w niezwykle imponującym tempie. Dane za trzy pierwsze kwartały 2019 r. wskazują na powrót do dynamiki wzrostu sprzed trzech lat, która nadal pozostaje wysoka. Kluczowa dla rynku będzie aktywność najemców w najbliższych miesiącach. Wpływ na to będzie mieć kondycja gospodarki światowej, zwłaszcza naszego zachodniego sąsiada, będącego głównym rynkiem eksportowym dla Polski. Dalszy rozwój branży e-commerce i nadal wysoki poziom konsumpcji prywatnej generujący wewnętrzny popyt pozwalają jednak wierzyć, że w najbliższym czasie czeka nas okres stabilnego wzrostu sektora nieruchomości magazynowo-przemysłowych” – mówi Kamil Szymański, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w Savills.

Źródło: Savills.

Luksusowe hotele butikowe – nowy trend na rynku

jean-estrella-hvkAKCt1So0-unsplash

Hotele butikowe cechują się wysokim standardem i dedykowane są najbardziej wymagającym gościom. Z ich usług korzystają najczęściej  osoby, które cenią sobie komfort, spokój i kameralność.

Coraz więcej osób decyduje się na nocleg w hotelu butikowym. Miejsce takie zapewnia większe poczucie prywatności, komfortu i jest bardziej kameralne od standardowego hotelu, a to sprzyja wypoczynkowi, na którym wielu gościom zależy.

Unikatowe nieruchomości

Hotele butikowe wyróżniają się przede wszystkim swoim charakterem. To unikatowe inwestycje, których projekty tworzone są indywidualnie, tak by współgrały z klimatem okolicy oraz charakterystyką miejsca. Już to ceni sobie wielu gości, którzy nie przepadają za powtarzalnym designem hoteli sieciowych.
Pod hotele butikowe adaptowane są często unikatowe nieruchomości i historyczne budynki, np. pałacyki, dwory, kamienice, wille a nawet fabryki.
Właścicielami hoteli butikowych są najczęściej indywidualni inwestorzy, chociaż również niektóre sieci hotelowe mają w swoim portfelu tego typu nieruchomości.

Niewielkie = kameralne

Dużą zaletą butikowych hoteli jest ich kameralny charakter. Najczęściej są to nieduże (w porównaniu do bardziej komercyjnych hoteli należących do dużych sieci) nieruchomości, w których znajduje się od kilku do kilkudziesięciu pokoi. W mniejszych hotelach butikowych, gdzie liczba pokoi jest naprawdę niewielka, często zamiast numerów pokoi, nadaje się im nazwy. Najczęściej nawiązują one do charakteru i klimatu hotelu lub stylu, w jakim urządzony jest dany pokój.

Niebanalny wystrój wnętrz

Z racji tego, że hotele butikowe nie wchodzą w skład sieci hotelowych, ich wystrój jest niepowtarzalny. W zależności od klimatu miejsca oraz charakteru, jaki chce nadać hotelowi właściciel, butikowe nieruchomości mogą być wytworne, pompatyczne, lub romantyczne, kolorowe czy minimalistyczne. Istotne jest jednak, aby reprezentowały one wysoki standard. Często do wykończenia wnętrz hotelowych pomieszczeń używa się wysokiej jakości materiałów, a także korzysta się z dzieł projektantów, którymi przyozdabiane są poszczególne pomieszczenia.
Częstą praktyka jest urządzanie pokoi hotelowych w nieco odmiennym stylu, tak, aby każdy z gości mógł wybrać taki, który najbardziej odpowiadał będzie jego gustowi. Zwiększa to również atrakcyjność hotelu, gdyż goście często wracają do takich miejsc, aby przenocować w pokoju reprezentującym nieco odmienny styl.
Fakt, że wnętrza hoteli butikowych są niebanalne, a same budynki są stosunkowo nieduże, często sprawia, że goście czują się w nich bardzo przytulnie i swobodnie. Właśnie te cechy sprawiają, że coraz większa liczba turystów i biznesmanów odbywających podróże służbowe, poszukuje noclegu właśnie w tego typu butikowych nieruchomościach.

bill-anastas-241386-unsplash

Przykłady butikowych hoteli:

– Rezydencja Luxury Hotel****, Piekary Śląskie
Ta nietuzinkowa rezydencja to doskonały przykład na to, jak powinien wyglądać luksusowy butikowy hotel. Rezydencja Luxury Hotel**** już wielokrotnie odznaczana była w prestiżowych konkursach. Ten malowniczy hotel butikowy oferuje swoim gościom kameralność, spokój oraz poczucie intymności. To komfortowe miejsce dla ludzi, którzy cenią sobie wypoczynek w unikalnym, stylowym miejscu.
W rezydencji tej istnieje możliwość organizowania konferencji, bankietów oraz jubileuszy. Sale Balowa, Bankietowa i Kryształowa mogą w sumie pomieścić nawet do 300 gości.
Wartością dodaną tego pięknego hotelu butikowego jest zaprojektowany w angielskim stylu Ogród Rezydencji, w którym organizowane są śluby, imprezy plenerowe oraz różnego rodzaju targi.
Na gości czeka 68 komfortowo urządzonych pokoi, w tym 2 ekskluzywne apartamenty. Wnętrze każdego z pokoi została starannie zaaranżowane, harmonijnie łącząc stylowe meble i szlachetne tkaniny z nowoczesnym wyposażeniem. W hotelu znajduje się ponadto Strefa Relaksu, która zapewni gościom wypoczynek połączony z powrotem do sił witalnych (znajdują się w niej: jacuzzi, sauna fińska, grota solna, siłownia oraz sala fitness).
Do dyspozycji Gości jest ponadto nieodpłatny, monitorowany parking, który pomieści do 160 samochodów oraz całodobowa recepcja.
Rezydencja Luxury Hotel**** znajduje się na północ od centrum Katowic, w bliskiej odległości od autostrady A1 łączącej Gliwice, Zabrze, Bytom i lotnisko w Katowicach-Pyrzowicach.
Hotel butikowy Rezydencja Luxury Hotel**** to doskonałe miejsce zarówno do spędzania wolnego czasu jako indywidualny gość, jak i do organizacji imprez i spotkań biznesowych.

– Queen Boutique Hotel****, Kraków
Nietuzinkowy, stylowy hotel położony w Krakowie cieszy się dużym uznaniem wśród gości ceniących sobie luksusowy wypoczynek w oryginalnym miejscu. Hotel mieści się w samym centrum Krakowa, w pobliżu Rynku Głównego, Zamku na Wawelu oraz dzielnicy Kazimierz. W okien w hotelowych pokojach rozciąga się wspaniały widok na Wawel i ogrody klasztorne. Hotel przyciąga zarówno krajowych, jak i zagranicznych turystów oraz biznesmanów. Miejsce to jest laureatem licznych nagród.
Do dyspozycji gości są usługi concierge’a, strefa beauty&SPA a także wykwintna restauracja Amarylis.
W hotelu Queen Boutique Hotel**** można nie tylko wypocząć, ale także zorganizować spotkanie biznesowe czy konferencję. Do tego celu hotel przygotował trzy luksusowo wykończone sale konferencyjne.
Hotelowe pokoje są zarówno wyrafinowane, jak i nowoczesne oraz przytulne. Każdy w nich urządzony jest w nieco innym stylu, dzięki czemu goście mogą wybrać taki, który najbardziej będzie odpowiadał ich gustowi.
Queen Boutique Hotel**** jest wspaniałym przykładem butikowego hotelu, który charakteryzuje się nie tylko doskonała lokalizacją, ale przede wszystkim przyciąga gości swoją nieszablonową ofertą. Pomimo luksusowego klimatu, przełamanego przytulną kolorystyką i oryginalnymi dodatkami, w hotelu można czuć się bardzo swobodnie.

Willa Różana – Ormonde Resorts, Nałęczów
Nałęczów może poszczycić się wyjątkowo klimatycznym, przywodzącym na myśl historię miejsca, butikowym hotelem. Hotel urządzony jest w pięknej willi, która do dyspozycji gości oddaje siedem gustownie urządzonych pokoi. Każdy z nich ma swój indywidualny, niepowtarzalny charakter, dzięki czemu goście mogą wybrać taki pokój, który będzie najbardziej odpowiadał ich gustom. Co ciekawe, pokoje nie są numerowane, każdy z nich nosi inną nazwę. W Willi Różanej – Ormonde Resorts znajdują się: apartament Bagatella, pokój dwuosobowy typu twin Podole, pokój dwuosobowy Mirage, pokój dwuosobowy Rio Grande, pokój dwuosobowy Hollywood, pokój dwuosobowy Bellagio, pokój dwuosobowy Shalimar.
Hotel ten doskonale nadaje się nie tylko do wypoczynku, sprawdzi się również doskonale jako miejsce biznesowych spotkań i konferencji.
Willa Różana – Ormonde Resorts oddaje do dyspozycji swoim gościom basen, restaurację oraz strefę SPA.

W Polsce co roku przybywa hoteli butikowych. Popyt na tego typu miejsca noclegowe stale rośnie. Zarówno krajowi jak i zagraniczni turyści coraz bardziej doceniają możliwość noclegu (lub organizacji spotkania biznesowego) w przytulnym, kameralnym ale i reprezentującym wysoki poziom miejscu.
Dużo hoteli butikowych znajdziemy w Krakowie czy Warszawie. Inwestycje tego typu powstają jednak również w mniejszych miejscowościach.
Hotele butikowe stanowią doskonałą alternatywę nie tylko pod kątem noclegu czy organizacji konferencji. To także znakomite miejsca do organizacji bankietów, imprez rodzinnych czy zaślubin.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Apartamentowiec Star Tower powstaje w Gdańsku

StarTower - wieczór
Wieża licząca 17 pięter z tarasem widokowym, zielone ogrody na dachach, nowoczesna architektura. W gdańskiej Letnicy powstaje Star Tower – apartamentowiec spod kreski pracowni WMO Architekci. Oferuje mieszkania o zróżnicowanych metrażach, z których duża część będzie posiadać widok na Zatokę Gdańską. To kolejna realizacja dewelopera Budner Inwestycje na trójmiejskim rynku.

Star Tower to inwestycja stawiająca na kameralność. Jej dominujące cechy to przede wszystkim świetna lokalizacja w prężnie rozwijającej się, niemal centralnej dzielnicy Gdańska, widoki na morze oraz ciekawie zaprojektowane części wspólne. To propozycja dla osób szukających mieszkania nieco na uboczu, jednak w niewielkiej odległości od wszystkich uroków życia w mieście – łącznie z plażą. Metraże lokali zaplanowano od 37 do 93 metrów kw.

Architekci zadbali, aby wyjątkowe uroki mieszkania w wysokim budynku były dostępne dla wszystkich jego lokatorów: – „Na dachu Star Tower powstanie punkt widokowy z naturalną zielenią, ławkami i urządzeniami do fitnessu – tłumaczy Wiesława Martyńska-Orłowska, architekt prowadzący pracownię WMO Architekci. – Dostępne będą również trzy ogrody, zapewniające dodatkowo atrakcyjne widoki na przestrzenie zielone z mieszkań. Dwa z nich – na 7. i 8. kondygnacji – będą ze sobą połączone schodami. Zielone tarasy stworzą oazę spokoju w centrum miasta i ułatwiać będą integrację sąsiedzką, m.in. jako miejsce dziecięcych zabaw” – dodaje.

Gdańska Letnica to dzielnica, o której mówi się obecnie, że posiada jeden z największych potencjałów rozwojowych w Gdańsku.

Zakończenie budowy Star Tower planowane jest do końca sierpnia 2021 r., a przekazanie lokali właścicielom nastąpi do końca października 2021 r.

Zenith: Inflacja w mediach rośnie szybciej niż wydatki na reklamę na świecie

analiza
Według prognozy agencji mediowej Zenith, w 2020 roku – pomimo spadku widowni komercyjnej o 1,6% – globalne nakłady reklamowe zwiększą się o 4,3%, co związane jest z przewidywanym na przyszły rok, wzrostem cen mediów o 6,1%.

 Prognoza dla polskiego rynku reklamowego

Dynamika wzrostu rynku reklamowego w Polsce rok-do-roku widocznie wyhamowała względem 2018. Należy jednak pamiętać, że zeszły rok, kiedy rynek reklamowy w naszym kraju zanotował wzrost aż o 7,7%, był rekordowy na przestrzeni ostatnich 10 lat.

Według prognoz Zenith na kolejne lata, telewizja pozostanie medium dominującym, ale to wydatki na reklamę online będą rosnąć najszybciej. Przewiduje się, że reklama w internecie utrzyma w tym roku pozycję numer dwa, z udziałem rzędu 32% oraz dynamiką wzrostu 8,5%. Dynamika wzrostu wydatków na reklamę internetową w 2019 znacznie przekroczy średnią rynkową, do czego przyczynią się przede wszystkim zwiększone inwestycje w reklamę video (+17%), w tym w reklamę video kupowaną programatycznie (+35%). Spośród mediów nie cyfrowych tylko reklama kinowa urośnie w tempie powyżej średniej rynkowej (+4,6%). W przypadku telewizji oraz radia estymacje wzrostu na ten rok zostały obniżone – przewiduje się utrzymanie poziomu wydatków w tych kanałach na podobnym poziomie względem 2018 (telewizja +0,6%, radio +0,4%). W odniesieniu do reklamy OOH prognozy wydatków zostały podwyższone z 1,8% do 2,3%. W przypadku reklamy prasowej prognozuje się spadki na podobnym poziomie względem roku 2018, gdzie wydatki na reklamę w magazynach stopnieją o około -9,7%, a na dzienniki nawet o -10,2%.

Prognoza dla globalnego rynku reklamowego

Ostatnia dekada to dla rynku reklamowego czas intensywnego wzrostu. Dla dużych marek to przede wszystkim ciągła walka o udziały w rynku i zainteresowanie konsumentów przez szeroko zasięgowe kampanie wizerunkowe, dla mniejszych coraz popularniejsze inwestycje, głównie na platformach digitalowych.

Choć od 2010 roku wydatki na reklamę konsekwentnie rosły średnio o 5,1% rocznie, to w odniesieniu do wielkości widowni komercyjnej obserwujemy tendencję odwrotną. Swoich odbiorców jako pierwsza zaczęła tracić prasa. W tej chwili spadek widowni komercyjnej dotyczy także telewizji, której odbiorcy odwracają się w kierunku platform wideo, takich jak Netflix, Amazon Prime Video, HBO czy Disney+. Coraz trudniej dotrzeć do odbiorców także w digitalu, gdzie główną barierą są adblockery. Zgodnie z prawami ekonomii, rosnący popyt i spadająca podaż gwałtownie zwiększają ceny. Według badań przeprowadzonych przez agencję Zenith, liczba odbiorców reklam od 2010 roku zmniejszyła się średnio o 1,3% rocznie, a inflacja w mediach wynosiła co roku średnio 6,5%.

„Czasy, kiedy mogliśmy znaleźć odbiorców w jednym miejscu już dawno minęły. Jednak dzięki technologii możemy docierać do konsumentów bez względu na to, gdzie się znajdują, w trybie online czy offline” – komentuje Anna Bartoszewska, General Manager Zenith.

Wpływ wojny handlowej pomiędzy USA i Chinami na globalny rynek reklamowy

Nadchodzący rok będzie obfitował w wydarzenia światowej rangi, które odbywają się raz na cztery lata i masowo przyciągają reklamodawców. Według estymacji agencji Zenith, Letnie Igrzyska Olimpijskie, UEFA Euro 2020 i amerykańskie wybory prezydenckie mogą przyczynić się do globalnego wzrostu inwestycji reklamowych o 7,5 mld USD. Prognozowany wzrost o 4,3% wydatków na reklamę w przyszłym roku jest jednak niewiele wyższy niż wynik szacowany na 2019 (4,2%). W normalnych okolicznościach dynamika wydatków w 2020 byłaby znacznie wyższa niż tegoroczne tempo wzrostu, jednak spór pomiędzy największymi rynkami reklamy, czyli Stanami Zjednoczonymi a Chinami, zaburza sytuację gospodarczą na całym świecie. Wynikająca z tego niepewność wśród reklamodawców, którzy są bardziej ostrożni w budżetowaniu, co kosztowało globalny rynek reklamowy 1,1 punktu proc.

„Skutek napięć geopolitycznych, pojawiających się w nadchodzącym roku, osłabi pozytywny wpływ wydarzeń sportowych na budżety reklamowe. Dopiero, gdy wojna handlowa zostanie rozstrzygnięta, możemy liczyć na większy wzrost ogólnej kwoty wydatków, nawet w roku bez cyklicznych wydarzeń sportowych” – dodaje Anna Bartoszewska, General Manager Zenith.

Indie umacniają swoją pozycję

Pomimo sporu handlowego, USA i Chiny nadal są na czele pod względem globalnego wzrostu nakładów reklamowych. Przewiduje się, że rynek reklam w Stanach Zjednoczonych między 2019 a 2022 wzrośnie o 39,1 mld USD, natomiast w Chinach o 10,3 mld USD. Razem będą odpowiedzialne za 56% całej dynamiki wydatków na reklamę w ciągu najbliższych trzech lat. Nic jednak nie trwa wiecznie i także Chiny tracą swoją przewagę na korzyść USA. Po latach bycia gospodarką szybko rozwijającą się, Chiny przechodzą w gospodarkę rozwiniętą, kierowaną przez konsumentów, a rynek reklam staje się bardziej podobny do tych zachodnich. Prognozuje się, że chińskie wydatki na reklamę wzrosną o 4,1% w 2020 r., w porównaniu do 4,8% w Stanach Zjednoczonych.

Na trzecim miejscu plasują się Indie, których wydatki reklamowe powiększą się o 4,3 mld USD między 2019 a 2022 rokiem, przy prognozie wzrostu na poziomie 12,4% w 2020, 12,9% w 2021 i 12,6% w 2022 roku. Indyjski rynek reklam ma duży potencjał do długoterminowego wzrostu, wynosząc zaledwie 0,3% PKB w roku obecnym w porównaniu z 0,6% w Chinach i 0,7% w całym świecie. Zenith prognozuje, że utrzymując takie tempo rozwoju, do połowy lat dwudziestych, Indie wyprzedzą Chiny, stając się głównym źródłem wzrostu wydatków reklamowych w regionie Azji i Pacyfiku, a tym samym obejmą drugie miejsce na świecie.

Wideo online i social media utrzymują stabilne tempo wzrostu

Wideo online i media społecznościowe pozostaną najszybciej rozwijającymi się kanałami reklamowymi w latach 2019-2022, rosnąc średnio o 16,6% i 13,8% rocznie, głównie dzięki ciągłemu wzrostowi konsumpcji na smartfonach. Kino obejmie trzecie miejsce z wynikiem 11,5% rocznego wzrostu, ale nadal będzie stanowiło jedynie 0,9% globalnych wydatków reklamowych w 2022 roku.

Telewizja natomiast w ciągu najbliższych trzech lat zatrzyma się, ponieważ inflacja cenowa zrównoważy spadek globalnej widowni komercyjnej. Ceny drukowanych gazet i czasopism wciąż będą rosły, ale nie na tyle szybko, aby zrekompensować stały spadek odbiorców. W związku z tym, do 2022 roku wydatki na gazety zaczną zmniejszać się o 4,5% rocznie, a na czasopisma o 8,1%.

Źródło: Zenith.

Budynek biurowy Feniks w Warszawie zmienia właściciela

Feniks (źródło Warburg HIH)

Fundusz Patrizia Immobilien AG sprzedał zlokalizowany w Warszawie budynek biurowy Feniks. Nabywcą nieruchomości został inwestor z Korei Południowej, który dokonał zakupu za pośrednictwem firmy zarządzającej funduszami inwestującymi w nieruchomości Warburg-HIH Invest Real Estate. W transakcji nowego właściciela obiektu reprezentowała firma doradcza Savills.

Feniks to ośmiopiętrowy budynek biurowy klasy A zlokalizowany przy ul. Żelaznej w Warszawie. Oferuje ponad 10 000 metrów kw. powierzchni najmu przeznaczonej na funkcje biurowe i handlowe. Obiekt został oddany do użytku w 2012 r. jako inwestycja joint venture firm Europlan i Griffin Real Estate. W 2013 r. nieruchomość została sprzedana funduszowi IVG. Budynek jest w pełni wynajęty. Głównym najemcą jest BOŚ Bank.

“Nadal odnotowujemy bardzo duże zainteresowanie inwestorów najlepszymi nieruchomościami biurowymi zlokalizowanymi w Warszawie. Zakup budynku Feniks, dzięki atrakcyjnej lokalizacji i profilowi dochodów, w tym ponadprzeciętnemu wskaźnikowi WAULT (średni ważony okresu najmu) oraz rynkowym stawkom czynszów, bardzo dobrze wpisuje się w strategię inwestorów typu core” – powiedział Marek Paczuski, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego, Savills.

W transakcji firmie Warburg-HIH Invest Real Estate doradzała firma Savills (doradztwo inwestycyjne i techniczne), Greenberg Traurig (doradztwo prawne) i EY (doradztwo podatkowe), natomiast fundusz Patrizia Immobilien AG reprezentowały firmy CBRE (doradztwo inwestycyjne) i Dentons (doradztwo prawne).

Wschodzące rynki magazynowe atrakcyjniejsze dla inwestorów

26.11.2018 Warszawa,  n/z Hubert Michalak Hillwood fot. Piotr Waniorek/zelaznastudio.pl

fot. Piotr Waniorek/zelaznastudio.pl

Rosnąca liczba inwestorów instytucjonalnych staje się bardziej otwarta na rozważenie zakupu obiektu magazynowego poza rynkami Wielkiej Piątki.

Przez lata zainteresowanie ze strony inwestorów instytucjonalnych lokalizacjami magazynowymi poza pięcioma największymi regionami pozostawało ograniczone. Jednak wraz z rozwojem infrastruktury drogowej oraz postępującymi trudnościami z rekrutacją pracowników w największych polskich aglomeracjach, nowe lokalizacje stają się coraz bardziej atrakcyjne dla wynajmujących. W rezultacie może się to przełożyć na wyższe wolumeny inwestycyjne na rynkach wschodzących w kolejnych latach, wynika z najnowszego raportu JLL, Hillwood Polska i ManpowerGroup „Small town, big deal”.

„Poza pierwszymi oznakami zainteresowania nowymi rynkami, na razie ciężko mówić o nowym trendzie inwestycyjnym, głównie z uwagi na fakt, że nadal większość transakcji w sektorze magazynowym w Polsce dotyczy tzw. Wielkiej Piątki. Nowe lokalizacje powinny być jednak znacznie bardziej atrakcyjne dla inwestorów typu „core+”, którzy poszukują obiektów gwarantujących wyższe stopy kapitalizacji” – powiedział Sławomir Jędrzejewski, Dyrektor, Dział Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL.

Na ograniczoną płynność inwestycji w lokalizacjach wschodzących wpływa między innymi niewystarczająca skala sektora magazynowego, zarówno pod kątem podaży, jak i rynku najmu. Dla przykładu, pod koniec ubiegłego roku istniejąca powierzchnia magazynowa w Polsce Wschodniej wahała się od 40 500 mkw. w Białymstoku do 158 000 mkw. na Podkarpaciu, w porównaniu do 3,2 mln mkw. w Warszawie czy nawet 300 000 mkw. w Krakowie, który nadal nie jest postrzegany jako główny rynek. Sytuacja wygląda podobnie w przypadku popytu – zagregowany popyt brutto w 2018 r. obserwowany w Białymstoku, Lublinie, Kielcach, Olsztynie, Opolu i na Podkarpaciu osiągnął 291 000 mkw. w porównaniu do 331 000 mkw. wynajętych tylko w Poznaniu.

„Mimo to rosnąca liczba inwestorów instytucjonalnych staje się bardziej otwarta na rozważenie zakupu produktu magazynowego poza rynkami Wielkiej Piątki. Zdarza się, że takie nieruchomości są sprzedawane jako portfel lub część większego portfela. Dla przykładu, pod koniec 2018 roku fundusz KKCG Real Estate kupił w Polsce pięć magazynów typu BTS o łącznej powierzchni ok. 54 000 mkw. Wartość transakcji została oszacowana na ok. 41 mln euro a nieruchomości będące przedmiotem tej transakcji były zlokalizowane poza głównymi lokalizacjami magazynowymi.” – powiedział Sławomir Jędrzejewski, Dyrektor, Dział Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL.

Większa liczba transakcji inwestycyjnych finalizowanych na rynkach wschodzących powinna być też naturalnym efektem wzrastającej aktywności deweloperów w tych lokalizacjach. Już teraz inwestują tam główni gracze w sektorze magazynowym w Polsce – Panattoni, 7R czy Hillwood Polska, który zbudował centrum logistyczne dla Zalando Lounge o powierzchni 130 000 mkw. w Olsztynku (obok Olsztyna). Budynek ukończony został w pierwszym kwartale 2019 roku i już wtedy trwał proces jego sprzedaży inwestorowi z Korei.

„Oprócz stale rozwijającej się infrastruktury drogowej, atutem wschodzących rynków magazynowych jest wysoki potencjał rekrutacyjny. To było ważne przy wyborze Olsztynka na lokalizację centrum logistycznego Zalando Lounge, w którym w ciągu tego roku powstało około 500 nowych miejsc pracy, a według zapowiedzi może powstać drugie tyle. Duże znaczenie ma też dobry klimat inwestycyjny w samorządach wielu  mniejszych miast Polski.” – powiedział Hubert Michalak, Prezes Zarządu Hillwood Polska.

„Inwestorzy z Azji, a szczególnie z Korei Południowej, są szczególnie aktywni na rynku magazynowym w naszym kraju. Co istotne, łączny wolumen transakcji na koniec I połowy 2019 roku był rekordowy, jeśli chodzi o rezultat dla pierwszego półrocza, i zamknął się on kwotą 374 mln euro. To bardzo dobrze ilustruje potencjał polskiego sektora magazynowego i jest pozytywnym sygnałem również dla rynków wschodzących. Inwestorzy stają się coraz bardziej świadomi produktów inwestycyjnych w tamtejszych lokalizacjach, co może przełożyć się na wzrost inwestycji w perspektywie średnio i długoterminowej.” – podsumował Sławomir Jędrzejewski, Dyrektor, Dział Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL.

Źródło: JLL.

Dobry czas na konsolidację biur w Katowicach

Elżbieta Golik

Według raportu „Occupier Economics – Rynek biurowy w Katowicach 1-3 kw. 2019” firmy doradczej Cresa, zasoby powierzchni biurowej w Katowicach wzrosły w ciągu roku o ponad 8% i na koniec września 2019 r. wyniosły ponad 531 000 mkw.

– Rynek katowicki charakteryzuje się dużą aktywnością najemców, którzy mają do dyspozycji wolne powierzchnie biurowe nie tylko w pojedynczych budynkach klasy A, ale także w wielofunkcyjnych kompleksach o najwyższym standardzie. Dzięki temu firmy, które do tej pory były rozproszone w różnych lokalizacjach na terenie miasta, mają możliwość skonsolidowania prowadzonej działalności w jednym miejscu. Ponadto, stolica Śląska jest nadal atrakcyjna dla nowych firm, które przyciąga realizowanymi tu projektami inwestycyjnymi i infrastrukturalnymi. Jej zaletą jest również strategiczne położenie na przecięciu najważniejszych szlaków transportowych i bardzo dobrze rozwinięta komunikacja w całej metropolii. Dostępność wykwalifikowanych pracowników także sprawia, że miasto jest atrakcyjną lokalizacją do lokowania biznesu – mówi Elżbieta Golik, Doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

W trzecim kwartale 2019 roku zakończył się gruntowny remont niewielkiego i położonego z dala od centrum Katowic projektu Porcelanowa 60 (1500 mkw.). Łącznie od początku roku nowa podaż na rynku katowickim wyniosła niecałe 10 000 mkw. i była o 21 500 mkw. mniejsza niż w tym samym okresie ubiegłego roku.

W pierwszych trzech kwartałach 2019 roku podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię ponad 60 000 mkw. Wynik ten jest już o blisko 50% większy od rocznej średniej z ostatnich 5 lat (41 500 mkw.). Nowe umowy stanowiły ponad połowę (56%), renegocjacje 38%, a ekspansje 6%.

Największe umowy najmu pierwszych dziewięciu miesięcy 2019 roku na katowickim rynku biurowym to: renegocjacja 8 650 mkw. w A4 Business Park I przez IBM, renegocjacja 7 300 mkw. w Nowym Katowickim Centrum Biznesu przez Unilever i wynajęcie 6 400 mkw. w Face2Face Business Campus przez Perform Group.

Wskaźnik pustostanów na koniec trzeciego kwartału br. wyniósł 7,7% i zmniejszył się w stosunku do wartości sprzed roku o 3,5 p.p. Jednak w porównaniu z drugim kwartałem nieznacznie wzrósł (o 0,3 p.p.).

– Absorpcja na katowickim rynku biurowym w trzecim kwartale 2019 roku zanotowała wartość ujemną. Od początku roku ilość zajętej powierzchni powiększyła się łącznie o prawie 15 000 mkw., czyli o blisko dwukrotnie mniej niż w identycznym okresie ubiegłego roku. Ten rok zakończy się prawdopodobnie znacznie słabszym wynikiem absorpcji niż w rekordowym 2018 roku, w którym wyniosła ona 57 300 mkw. W przyszłym roku może jednak wzrosnąć z uwagi na wynikającą z podaży cykliczność rynku – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Czynsze dla katowickich biurowców wyższej klasy wahają się między 13,50-14,50 EUR/mkw./miesiąc, natomiast cena w budynkach niższej klasy wynosi 9-12 EUR/mkw./miesiąc.

Źródło: Cresa Polska.

Firma ManpowerGroup nowym najemcą w kompleksie Olivia Business Centre

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

ManpowerGroup, międzynarodowa agencja doradztwa personalnego, wynajęła 1200 mkw. w gdańskim biurowcu Olivia Gate. Najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

ManpowerGroup to lider świadczący usługi dla rynku pracy.

– Zmiana lokalizacji naszych biur w Trójmieście to odpowiedź na rosnące potrzeby wynikające z rozwoju firmy. Jesteśmy partnerem rekrutacyjnym dla wielu nowoczesnych organizacji zatem atrakcyjna przestrzeń biurowa pełni dodatkową funkcję, pozwala umacniać nasz wizerunek jako dynamicznego i zaufanego partnera zarówno u naszych klientów, jak i kandydatów, których dla nich rekrutujemy – mówi Tomasz Walenczak, dyrektor marki Manpower. – Wielofunkcyjna przestrzeń, w dogodnej lokalizacji to również większy komfort pracy dla naszych pracowników. Nowoczesne elementy aranżacji wnętrza pozwalają odpowiadać na potrzeby różnych grup pracowników i spełniać ich oczekiwania dotyczące miejsca pracy – dodaje Tomasz Walenczak.

– Największą dumą Olivii jest społeczność – unikalna grupa firm i ludzi, nie tylko pracujących w położonych koło siebie budynkach, ale przede wszystkim współpracujących ze sobą zarówno biznesowo, jak i uczestniczących we wspólnych przedsięwzięciach, w ligach sportowych, wspólnym klubie żeglarskim i w setkach podobnych inicjatyw charytatywnych, biznesowych i związanych z aktywnością. W Olivia Business Centre łączy nas pasja i to hasło, które nam przyświeca najlepiej oddaje relacje, które staramy się budować w centrum. Manpower jest znakomitym uzupełnieniem naszej społeczności, ze względu na to że jest firmą HR-ową i tym samym jest bardzo ważnym dostawcą usług dla innych Rezydentów Olivii – podkreśla Maciej Kotarski Dyrektor Sprzedaży Olivia Business Centre.

– Zespół Cushman & Wakefield był odpowiedzialny za zapewnienie ManpowerGroup nowej lokalizacji biura w Trójmieście. Połączenie zarówno lokalnych jak i międzynarodowych marek firmy niosło za sobą wiele wyzwań, lecz jesteśmy zadowoleni, że udało nam się spełnić wymagania Klienta oraz zachować ciągłość pracy wszystkich zespołów. Dalsza obecność ManpowerGroup w Gdańsku na kolejne lata potwierdza, że trójmiejski rynek pracy ma jeszcze wiele do zaoferowania – powiedziała Katarzyna Ciszewska, Młodszy Negocjator, Dział Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield.

Olivia Gate należy do największego w północnej części Polski kompleksu biurowego Olivia Business Centre, znajdującego się przy al. Grunwaldzkiej 472. Na 7 piętrach budynek oferuje ponad 17 000 metrów kw. powierzchni biurowej. Na dwóch podziemnych kondygnacjach znajduje się parking dla 365 aut.

Firma Deltamarin z kolejną umową w BCB Business Park

grafika_1
Deltamarin, fińskie biuro konsultingowo-projektowe w branży morskiej, przeprowadza się do nowego, większego biura o powierzchni 1 000 metrów kw. w budynku B2 w kompleksie BCB Business Park w Gdańsku. Najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Deltamarin oferuje usługi dla morskich i offshorowych przedsiębiorstw, takich jak: stocznie, dostawcy wyposażenia okrętowego, właściciele statków, dostawcy morscy czy koncerny naftowe. Firma posiada ponad 25-letnie doświadczenie w dziedzinie inżynierii morskiej, projektowania okrętów oraz specjalistycznego oprzyrządowania. Poza Polską Deltamarin działa jeszcze m.in. w Chinach, Chorwacji i Finlandii.

– Po ponad 6 latach użytkowania kilku przestrzeni biurowych w budynku B1 postanowiliśmy przenieść się do niedawno wybudowanego budynku B2. Nowe biuro to całe dolne skrzydło budynku, mamy więc w końcu wszystkich pracowników pracujących na jednej powierzchni. Mamy też bardziej przyjazną przestrzeń do pracy, zaprojektowaną pod nasze potrzeby, a zachowaliśmy jednocześnie tę sama lokalizację, do której przyzwyczaili się już nasi pracownicy – mówi Jadwiga Sztelwander-Zięba, General Manager w Deltamarin Poland.

– Cushman & Wakefield został doradcą Deltamarin już na etapie poszukiwania powierzchni biurowej. Nasz zespół był odpowiedzialny za przeprowadzenie całego procesu wyboru nowej siedziby firmy w Gdańsku oraz uczestniczył w negocjowaniu warunków umowy z właścicielem obiektu. Obserwujemy coraz większe zainteresowanie międzynarodowych firm rejonem portu lotniczego w Gdańsku, co świadczy o rosnącym znaczeniu Trójmiasta jako długoterminowej lokalizacji biznesowej – komentuje Daria Zagożdżon-Dembicka, Negocjator, Dział Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield.

BCB Business Park to centrum biznesowe zlokalizowane w Gdańsku-Rębiechowo w bezpośrednim sąsiedztwie lotniska im. Lecha Wałęsy, około 20 minut od centrum miasta. W ramach inwestycji ma powstać ok 50 tys. metrów kw. powierzchni biurowej klasy A. Biurowiec B2 to drugi z planowanych pięciu budynków należących do kompleksu. Został oddany do użytku w 2017 r. i oferuje ponad 9 000 metrów kw. powierzchni biurowej.

Premiera oferty sprzedaży loftów w Starej Stajni

Browary-Wrocławskie-BL3-Stara-Stajnia-zachód-usługa
Archicom wprowadza do sprzedaży nowy budynek – Stara Stajnia w inwestycji Browary Wrocławskie. Deweloper tym samym rusza ze sprzedażą kolejnych loftów. Stara Stajnia – bo tak nazywa się nowy obiekt, to architektoniczny klejnot i unikatowy projekt w skali Europy. W nowym budynku BL3 znajdują się 22 przestronne, industrialne lofty, dostępne w metrażach od 36-76 metrów kw.

Nowa inwestycja dewelopera, powstaje na terenie dawnego Browaru Piastowskiego, przy ul. Jedności Narodowej we Wrocławiu. Browary Wrocławskie tworzyć będzie kompleks kilkunastu budynków o różnorodnych funkcjach, z czego kilka z nich to zaadoptowane budynki historyczne wpisane do rejestru zabytków – nad zachowaniem ich wartości kulturowej i architektonicznej czuwał konserwator. Za projekt odpowiada autorskie Studio Projektowe Doroty i Kazimierza Śródków.

– Przestrzeń niszczejącego Browaru już dawno pobudzała naszą wyobraźnię. Naszą ambicją, a jednocześnie wielkim marzeniem było nadaniu temu poprzemysłowemu terenowi drugiego życia poprzez wyeksponowanie jego atutów historycznych, symbolicznych i lokalizacyjnych. Chcemy, aby w tak wyjątkowej i niezwykłej lokalizacji mogły warzyć się nowe historie mieszkańców, którzy wybiorą tę przestrzeń na miejsce swojego zamieszkania. Widzimy, że wrocławianom podoba się ta koncepcja – mówi Dorota Jarodzka-Śródka – prezes i współzałożyciel Archicom SA.

Osiedle łączy nowe mieszkania, apartamenty i klimatyczne lofty w samym sercu Wrocławia.

 

Szkolenie: Jak skutecznie minimalizować straty na kontraktach infrastrukturalnych?

analiza
W dniu 9 stycznia 2020 roku w Warszawie odbędzie się szkolenie na temat minimalizowania strat na kontraktach infrastrukturalnych.

TOR Akademia zaprasza do udziału w kolejnych warsztatach dotyczących właściwej realizacji kontraktów infrastrukturalnych. Tym razem przybliżona zostanie problematyka zasady rozstrzygania wątpliwości na korzyść wykonawcy oraz działań minimalizujących szkody na kontraktach infrastrukturalnych.
Do udziału w wydarzeniu zapraszeni są przedstawicieli firm z branży wykonawczej realizujących kontrakty infrastrukturalne zarówno kolejowe jak i drogowe
.
Wydarzenie zostanie zrealizowane w ramach projektu TOR Akademia, wspólnie z Kancelarią Radców Prawnych Brudkiewicz Suchecka – partnerem merytorycznym wydarzenia.

Nowa inwestycja zakończyła kolejny etap zmian w VIVO! Lublin

VIVO! Lublin (4)

Modernizacja tarasu widokowego, zmiana identyfikacji wizualnej oraz odświeżone strefy komfortu – w 2019 roku, z myślą o klientach i najemcach, w VIVO! Lublin wdrożonych zostało wiele udogodnień i innowacyjnych rozwiązań, które poszerzyły wielofunkcyjność obiektu i zwiększyły jego popularyzację jako modnej przestrzeni publicznej. Co więcej, 29 listopada w centrum handlowym oddano do użytku lublinian nową inwestycję – ruchome schody prowadzące z poziomu +1 na taras widokowy, znajdujący się na poziomie +2. Spełnienie wiosennych obietnic i sfinalizowanie ostatniego punktu zawartego w przedstawionym wówczas planie zamyka kolejny etap inwestycji w VIVO!.             

Od początku swego istnienia VIVO! Lublin skutecznie odpowiada na potrzeby  mieszkańców Lublina i regularnie wdraża innowacyjne udogodnienia poszerzające wielofunkcyjność obiektu. W ostatnim czasie w centrum handlowym sfinalizowano szereg inwestycji zwiększających zakres wykorzystania ogólnodostępnego dachu. Rozbudowany został tu plac zabaw dla najmłodszych, odświeżono strefę komfortu, nową odsłonę zyskało również kino letnie, które wyposażono w siedziska typu bean bag (wygodne fotele workowe), wykładzinę ze sztucznej trawy oraz oryginalną roślinność. Co więcej, na dachu VIVO! pojawił się tzw. „outdoor fitness” z częścią dedykowaną fanom crossfitu. Natomiast w dniu 29 listopada zostały oddane do użytku ruchome schody łączące centrum z poziomu +1 z tarasem widokowym. Jest to ostatni z zapowiadanych wiosną projektów, kończący tym samym kolejny etap zmian w centrum handlowym.

 

Oferujemy konsumentom coś więcej niż zakupy. Mając na uwadze ich zmieniające się potrzeby nieprzerwanie rozbudowujemy funkcję rozrywkowo-rekreacyjną centrum handlowego, umacniając tym samym swoją pozycję. Dzięki podjętym działaniom staliśmy się interesującym miejscem spotkań i różnorodnych form spędzania czasu wolnego. Maksymalne wykorzystanie potencjału dachu, który wyróżnia nasz obiekt na rynku lokalnym, daje nam także dodatkową przewagę konkurencyjną. Stąd szereg inwestycji, zwiększających popularność miejsca i zachęcających lublinian do odwiedzenia tego unikalnego na regionalnej mapie punktu. Spójne przedsięwzięcia zaowocowały wzrostem footfallu, co utwierdza nas w przekonaniu, że realizowana strategia sprawdza się – mówi Magdalena Kowalewska, Country Manager Operations Poland, IMMOFINANZ.

Dekpol wybuduje w Kołobrzegu największą Karuzelę

Dekpol Karuzela

Dekpol, jeden z wiodących generalnych wykonawców na Pomorzu, podpisał list Intencyjny na budowę Centrum Handlowego Karuzela w Kołobrzegu. Będzie to największy obiekt handlowy w mieście o powierzchni ponad 25 000 metrów kw. Planowane rozpoczęcie plac budowlanych ma nastąpić na początku 2020 roku.

W ramach inwestycji powstanie obiekt handlowy o powierzchni całkowitej 25 500 metrów kw., w którym znajdzie się kilkadziesiąt sklepów znanych sieci handlowych. Inwestycję będzie wyróżniać ciekawa forma architektoniczna z dużą liczbą świetlików nad ciągami komunikacyjnymi. Takie rozwiązanie, zwiększy nie tylko estetykę budynku, ale także dostęp do naturalnego światła, co pozwoli obniżyć zużycie energii elektrycznej.

Dekpol, jako generalny wykonawca inwestycji, będzie również odpowiedzialny za budowę infrastruktury komunikacyjnej i technicznej. W pierwszym etapie zostaną wykonane prace ziemne oraz platforma pod budowę galerii i hipermarketu budowlanego Leroy Merlin. W dalszej kolejności powstaną drogi wewnętrzne, chodniki i parking na 1000 miejsc postojowych, a także rondo w ciągu drogi wojewódzkiej nr 136. Nowe zlecenie zakłada również zaprojektowanie i wykonanie zewnętrznych terenów zielonych oraz elementów małej architektury. Zakończenie prac ma nastąpić w II kwartale 2021 r.

 „Z uwagi na trudne warunki gruntowe, w pierwszej kolejności wykonywane będą wzmocnienia i wymiany gruntu. Razem z inwestorem będziemy pracować nad projektem wykonawczym, w którym wykorzystamy nasze dotychczasowe doświadczenie. Dzięki niemu będziemy mogli dokonać optymalizacji prac ziemnych, konstrukcji oraz architektury i ruszyć z zasadniczą budową już na wiosnę. Będzie to już kolejny obiekt handlowy w naszym portfolio, dlatego jestem przekonany, że proces budowy przebiegnie szybko i sprawnie, a całość stanie się kolejnym potwierdzeniem naszych umiejętności” – powiedział Adam Olżyński, Dyrektor ds. Inwestycji i Rozwoju Dekpol S.A.

Centrum Handlowe Karuzela będzie mieścić się przy ul. Krzywoustego w Kołobrzegu w pobliżu drogi ekspresowej S6.

Atrium jeszcze bliżej swoich najemców. Ruszył pilotaż platformy Atrium Connect

19922_atrium_logo_pantone bzc

Atrium Poland Real Estate Management przenosi współpracę z najemcami na jeszcze wyższy poziom. Spółka uruchomiła kompleksową platformę do zarządzania komunikacją i relacjami.

Pilotaż projektu wystartował w centrum handlowym Focus w Bydgoszczy. Kolejnym obiektem spółki, w którym testowo wdrożono rozwiązanie, jest Atrium Promenada w Warszawie. Celem Atrium jako właściciela i zarządcy obiektów handlowych jest stałe usprawnianie zarządzania relacjami z najemcami, szybki przepływ informacji oraz pozyskiwanie natychmiastowej informacji zwrotnej, a tym samym lepsze zrozumienie potrzeb i oczekiwań partnerów biznesowych.
Atrium Connect to specjalna platforma cyfrowa, która umożliwia wszystkim jej użytkownikom korzystanie z informacji w czasie rzeczywistym i jednoczesną komunikację z wieloma zainteresowanymi stronami. Rozwiązanie pozwala na przydzielanie zadań, a następnie monitorowanie i zmianę ich statusu. Zapewnia także zbieranie i przechowywanie danych, generowanie raportów oraz analizę aktywności najemców.
Za pośrednictwem Atrium Connect najemcy mogą przesyłać do zarządcy nieruchomości wnioski o pozwolenie czy dostęp do usług.

Spółka uzależnia dalszy rozwój platformy Atrium Connect od wyników pilotażu oraz opinii zebranych od najemców.

Stabilna sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych

Piotr Kaszyński_Cresa1

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce znajduje się w bardzo dobrej kondycji, czego dowodem jest duże zainteresowanie ze strony międzynarodowych funduszy inwestycyjnych. W pierwszych trzech kwartałach tego roku zrobili w Polsce zakupy za 4,4 mld euro, więcej niż połowę tej kwoty wydając na rynku biurowym – mówi Piotr Kaszyński, Partner Zarządzający w firmie Cresa Polska.

Wszystko wskazuje na to, że rynek nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce pod koniec tego roku odnotuje kolejny rekord?

Tak, z dużą dozą pewności można już powiedzieć, że Warszawa osiągnie najlepszy w historii wolumen transakcji najmu. W pierwszych trzech kwartałach odnotowaliśmy najem na poziomie 690 tys. mkw. powierzchni (w analogicznym okresie ubiegłego roku było to 624 tys. mkw.). Wyjątkowo aktywne były konsolidujące się instytucje finansowe. Największe umowy najmu z tego sektora podpisały mBank (45 600 mkw. w Mennica Legacy Tower), Getin Noble (18 500 mkw. w Warsaw Hub), Warta (17 600 mkw. w Warsaw Unit) oraz Bank Gospodarstwa Krajowego (12 400 mkw. w Varso 2).

Rynek biurowy w Polsce nadal rozwija się bardzo dynamicznie, szczególnie w stolicy, która pod względem popytu zdystansowała miasta regionalne. W 2020 roku zostanie oddanych tutaj ponad 400 tys. mkw. biur, a ponad 70 proc. powierzchni znajdującej się w budowie jest już wynajęte.

Jakie zjawiska definiowały rynek biurowy w mijającym roku?

Gorącym trendem był rozwój elastycznych form najmu. Dużo w tym temacie będzie działo się również w najbliższych latach – otworzą się nowe lokalizacje, np. elastyczne przestrzenie biurowe powstaną w Warsaw Hub, Central Point, kompleksie Monopol, czy Fabryce Norblina. Ten okres powinien dać nam też odpowiedź na pytania, jak klienci zareagują na tak duży przyrost elastycznych powierzchni oraz jaka jest granica ich udziału w całym rynku biurowym. Od dłuższego czasu przyglądam się rozwojowi tego trendu na Zachodzie i uważam, że tzw. coworki są bardzo potrzebne, ale nie zdominują rynku nowoczesnej powierzchni biurowej. Pod względem udziału powierzchni elastycznych w rynku przoduje Londyn i Amsterdam, gdzie zajmuje ona ponad 5 proc. W Warszawie dzisiaj jest to ok. 2 proc., co daje nam czwarte miejsce na coworkingowym podium Europy.

Elastyczne formy najmu są rodzajem buforu w sytuacji, gdy firmy zgłaszają duży popyt na powierzchnię, a deweloperzy nie są w stanie od razu dostarczyć gotowych budynków.

W miastach regionalnych absorpcja nowoczesnej powierzchni biurowej w pierwszych trzech kwartałach 2019 roku była niższa od przyrostu zasobów. W niektórych miastach, jak Łódź czy Poznań, doprowadziło to do nieznacznego podwyższenia poziomu wakatów. Czy przewiduje Pan dalszy wzrost pustostanów w przyszłym roku?

Z naszych analiz wynika, że pustostany w miastach regionalnych ustabilizują się na dotychczasowym poziomie albo nieznacznie wzrosną. Poziom wakatów we wspomnianej Łodzi w trzecim kwartale tego roku kształtował się na poziomie 12 proc., a w Poznaniu niewiele ponad 11 proc. Proszę jednak pamiętać, że nadal jest to zdrowa sytuacja rynkowa.

Osiem największych rynków regionalnych w kraju rozwija się w zupełnie innym tempie niż stolica. Dostrzegamy tam wiele bardzo pozytywnych trendów. Jednym z nich jest fakt, że firmy, które mają od lat stabilną pozycję w regionach ciągle rosną, rozszerzają działalność i zwiększają zatrudnienie. Chcąc zatrudniać fachowców, będą potrzebowały też więcej i lepszych biur. Część z nich wybierze nowe, dobrze zlokalizowane budynki, które oferują dodatkowe udogodnienia i możliwość ekspansji.

Gdyby chciał Pan dać jedną dobrą radę najemcom na rynku biurowym, jakąś wskazówkę na 2020 rok, to co by to było?

Powiedziałbym, żeby nie przepłacali tam, gdzie nie muszą. Rosnące opłaty eksploatacyjne, które często mogą w znaczący sposób wpłynąć na całkowite koszty najmu, stały się bardzo ważnym elementem negocjacji – tak przy podpisywaniu nowych umów, jak i przedłużaniu dotychczasowych. Dlatego przed podpisaniem umowy bardzo ważne jest przeprowadzenie audytu, pozwalającego na zidentyfikowanie możliwości ograniczenia kosztów w tym zakresie.

Pozostając w temacie rozpędzonego rynku nieruchomości, samo nasuwa się pytanie o nowoczesne powierzchnie magazynowe. Na horyzoncie widać kolejny rekord.

Zgadza się. Spodziewamy się rekordowej podaży i przebicia wyniku z 2017 roku, kiedy deweloperzy dostarczyli na rynek 2 mln 304 tys. mkw. W tym roku już po trzech kwartałach mamy 2 mln 84 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Co ciekawe, mimo tak dużej podaży, średnie pustostany w kraju kształtują się na dość niskim poziomie 6,3 proc. i nie przewidujemy, aby miały wzrosnąć w przyszłym roku. Deweloperzy budują głównie wielkopowierzchniowe parki magazynowe przy głównych szlakach transportowych i węzłach komunikacyjnych. Wciąż dużym zainteresowaniem cieszą się obiekty typu build to suit (BTS – na zamówienie i według potrzeb najemcy) oraz small business units (SBU – małe moduły na obrzeżach dużych miast).

Problemem, który dostrzegamy na tym rynku, może być jedynie brak odpowiednio dużych działek, przygotowanych pod kątem planistycznym i infrastrukturalnym na przyjęcie obiektów magazynowych w stosunkowo krótkim czasie. Natomiast szansą i wsparciem dla inwestorów niewątpliwie jest powstanie Polskiej Strefy Inwestycyjnej – za jakiś czas efekty tego rozwiązania powinny być już bardziej dostrzegalne.

Polska, z całkowitym wolumenem ponad 17,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej (po 3 kw. 2019 r.), plasuje się w czołówce Europy. Czy w przyszłych latach będzie w stanie utrzymać tak silną pozycję?

Rynek będzie rósł – ilościowo i jakościowo, w coraz większym stopniu wykorzystując nowe technologie. Rośnie też znaczenie ściany wschodniej, gdzie dostęp do pracowników jest o wiele lepszy niż na zachodzie i w centrum Polski. Na atrakcyjność wschodnich województw niebagatelny wpływ mają też coraz lepsze połączenia drogowe Polski Wschodniej z resztą kraju. Myślę, że już w ciągu kilku najbliższych lat te regiony bardzo skorzystają na zmianach.

Na radarach funduszy inwestycyjnych, do tej pory zainteresowanych przede wszystkim obiektami biurowymi, handlowymi i magazynowymi, pojawiają się również hotele. Na świecie segment hotelowy wciąż rozwija się niezwykle dynamicznie. W Europie już od dziewięciu lat notuje się wzrost przychodów z pokoi hotelowych. A w Polsce?

Uwzględniając okres od początku roku do września 2019 roku wskaźnik przychodów na pokój RevPAR w Polsce urósł o 2,3 proc., względem identycznego okresu ubiegłego roku, co oznacza podobny wzrost, jak w całej Europie. Pomimo dużej podaży, rosnących kosztów zatrudnienia i energii, polski rynek wciąż przyciąga międzynarodowe sieci hotelowe, które oferują coraz więcej nowych marek skierowanych do szerokiej palety segmentów rynkowych. Na nowe hotele czekają między innymi Kraków i Wrocław, gdzie popyt przewyższa podaż. Obserwowany już od kilku lat wzrost liczby turystów odwiedzających Polskę oraz podróży biznesowych daje nadzieję, że przyszły rok będzie kolejnym udanym dla branży.

Obserwujemy coraz większe zainteresowanie deweloperów tym segmentem, m.in. dlatego, że pojawiły się nowe sieci hotelowe oferujące możliwość podpisania długoletniej umowy najmu, co ogranicza ryzyko operacyjne właściciela obiektu. Taki rodzaj współpracy gwarantuje właścicielom nieruchomości stabilny przychód. W kolejnych latach spodziewamy się również wzrostu zainteresowania inwestorów kapitałowych tego typu produktem inwestycyjnym.

Jak widzi Pan 2020 rok na rynku nieruchomości komercyjnych? W kilkunastu najbliższych miesiącach oddane zostaną dziesiątki nowych inwestycji, czy znajdą się na nie docelowi nabywcy?

Rosnące zainteresowanie inwestorów widoczne jest w każdym segmencie rynku. W pierwszych trzech kwartałach tego roku zrobili oni w Polsce zakupy za 4,4 mld euro, więcej niż połowę tej kwoty wydając na rynku biurowym. Drugie miejsce zajął rynek handlowy (892 mln euro), a trzecie magazynowy (517 mln euro). Warto również odnotować rosnące zainteresowanie inwestorów rynkiem hotelowym, który w ciągu pierwszych trzech kwartałów tego roku osiągnął wartość 191 mln euro, co stanowi już ponad 60% wzrost wolumenu w stosunku do całego poprzedniego roku w tym sektorze.

Polska postrzegana jest jako stabilna i dojrzała gospodarka, dlatego duże międzynarodowe fundusze dalej będą chciały dokonywać tutaj zakupów, co może przełożyć się na lekko spadkowy trend stóp kapitalizacji, szczególnie w przypadku topowych obiektów w dużych miastach. W porównaniu z alternatywnymi aktywami, nieruchomości pozostaną jedną z najbardziej atrakcyjnych form inwestowania kapitału.

Źródło: Cresa Polska.

JLL wyłącznym agentem wynajmu powierzchni w biurowcu Wołoska 24 w Warszawie

woloska
Ghelamco Poland wybrało firmę doradczą JLL na wyłącznego agenta ds. wynajmu powierzchni w biurowcu Wołoska 24 w Warszawie.

Wołoska 24 to nowoczesny, 11-kondygnacyjny budynek oferujący ok. 21 000 metrów kw. powierzchni biurowej oraz ok. 1 000 metrów kw. przestrzeni handlowo-usługowej, znajdującej się na parterze.

„Biurowiec Wołoska 24, podobnie jak pozostałe projekty biurowe Ghelamco, wyróżnia jakość i funkcjonalność. Budynek został zrealizowany według najwyższych standardów zrównoważonego budownictwa i zgodnie z wytycznymi certyfikacji BREEAM, potwierdzającej energooszczędne i zielone rozwiązania, zapewniające wysoki komfort pracy. Biurowiec spełnia wymagania najemców reprezentujących różne branże, między innymi sektor finansowy.” – Jarosław Zagórski, Dyrektor Handlowy i Rozwoju Ghelamco Poland.

„Komercjalizacja Wołoskiej 24 to kontynuacja współpracy pomiędzy JLL a Ghelamco Poland. Eksperci JLL byli do tej pory odpowiedzialni za wynajem powierzchni w kompleksie Warsaw Spire, a aktualnie są odpowiedzialni za dwie najnowsze inwestycje dewelopera na warszawskiej Woli – The Warsaw HUB oraz Warsaw Unit.
Przejęcie odpowiedzialności za wynajem powierzchni w biurowcu przy Wołoskiej to kolejny krok na drodze naszej wieloletniej i bardzo udanej współpracy z firmą Ghelamco. Biurowiec znajduje się w ważnym punkcie na mapie warszawskiego Mokotowa, pod doskonałym adresem – pomiędzy ulicami Domaniewską a Woronicza. Firmy, które mają tam swoje siedziby, doceniły świetną lokalizację, architekturę i rozwiązania zgodne z wymaganiami zrównoważonego budownictwa.” – Piotr Kamiński, Starszy Konsultant, JLL.

SKYSAWA w Warszawie z ukończonymi ścianami szczelinowymi

SKYSAWA (1)
Ukończono drążenie ścian szczelinowych budynku SKYSAWA – flagowej inwestycji Polskiego Holdingu Nieruchomości. Kolejnym etapem jest budowa trzech kondygnacji podziemnych budynku. Prace prowadzone są metodą „podstropową”.

SKYSAWA to 155 metrowy kompleks biurowo-handlowy powstający w ścisłym centrum Warszawy, przy ulicy Świętokrzyskiej 36. Zgodnie z planowanymi terminami realizacji inwestycji, właśnie ukończono drążenie ścian szczelinowych okalających budynek. Ściany szczelinowe to jeden z ważniejszych i skomplikowanych technologicznie elementów inżynierskich, które pozwolą wykonać konstrukcję podziemną biurowca SKYSAWA. Ściany sięgają niemal 25 m w głąb gruntu.

 

Prace nad kondygnacjami podziemnymi biurowca SKYSAWA potrwają do trzeciego kwartału 2020 r.

DHL Express Liderem Logistyki 2019

rodrigo-abreu-565091-unsplash
DHL Express po raz kolejny otrzymał tytuł i statuetkę Lider Logistyki programu badawczego Operator Logistyczny Roku w kategorii międzynarodowych usług kurierskich.

Wydawnictwo Eurologistics po raz osiemnasty wręczyło nagrody i wyróżnienia przyznawane w ramach programu Operator Logistyczny Roku. To przedsięwzięcie badawcze, które ma na celu dostarczenie uczestnikom rynku wiedzy na temat oczekiwań klientów oraz poziomu wykonywania usług logistycznych. W oparciu o badanie sporządzany jest ranking firm, które cieszą się największym zaufaniem klientów. Jednym z laureatów programu został DHL Express.

„Naszymi działaniami nieustannie dążymy do doskonalenia obsługi klientów, co pomaga nam budować lojalność i przywiązanie do naszej firmy – mówi Tomasz Buraś, Prezes Zarządu DHL Express Poland – Jednym z naszych głównych celów jest umożliwienie przedsiębiorcom rozwinięcia pełnego potencjału na rynkach międzynarodowych. Operator Logistyczny Roku wyróżnił nas już po raz osiemnasty z rzędu, co pokazuje, że niezmiennie cieszymy się zaufaniem naszych klientów. To napędza nas do ciągłego rozwoju”.

Warsaw Financial Center przejęty przez CPIPG

Warsaw Financial Center (1)
CPI Property Group przejmuje prestiżowy biurowiec Warsaw Financial Center

CPI Property Group (CPIPG), największy właściciel nieruchomości komercyjnych
w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej, kontynuuje zapowiadaną wcześniej ekspansję w Warszawie. Do portfolio grupy dołączył właśnie prestiżowy budynek biurowy Warsaw Financial Center.

Zgodnie z przyjętą strategią rozwoju, CPI Property Group wykupiło 100% udziałów w WFC Investments Sp. z o.o. od poprzednich właścicieli, którymi od końca 2012 roku, byli Allianz Real Estate i Curzon Capital Partners III, fundusz inwestycyjny zarządzany przez Tristan Capital Partners.

32-piętrowy Warsaw Financial Center, położony w ścisłym centrum Warszawy, u zbiegu ulic Emilii Plater i Świętokrzyskiej, oferuje łącznie 50 000 metrów kw. powierzchni najmu klasy A+. Ma 144 metry wysokości i jest jednym z pierwszych i najbardziej prestiżowych wysokościowców w mieście.

„Zakup zielonych nieruchomości to priorytet w strategii rozwoju CPIPG w regionie – mówi Tomas Salajka, Head of Asset Management and Acquisitions w CPIPG – wierzymy w stabilną wartość certyfikowanych budynków i rosnące zainteresowanie najemców tego rodzaju lokalizacjami.”

W Grodzisku Mazowieckim powstanie duży Park Handlowy RETALIA

RETALIA_Grodzisk Maz._wizualizacja
Największy obiekt handlowy w Grodzisku Mazowieckim powstaje w centrum miasta. Park Handlowy RETALIA otworzy się przy głównej ulicy handlowej.

Nowoczesny Park Handlowy będzie usytuowany w najlepszej lokalizacji w mieście – przy głównym skrzyżowaniu ul. Królewskiej i Rzemieślniczej – bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 719.

Całkowita powierzchnia najmu obiektu to ponad 5 tys. metrów kw. W Parku Handlowym znajdzie się docelowo 15 sklepów najlepszych marek oraz punktów usługowych. Dla klientów przewidziany jest komfortowy parking na ponad 100 miejsc postojowych.

Budowa ruszy wiosną 2020 r. a otwarcie planowane jest na jesień 2020 r.

Inwestorem Parku Handlowego w Grodzisku Mazowieckim jest firma Retalia. Projekt architektoniczny przygotowało Biuro Obsługi Architektonicznej Archi-Graf. Za koncepcję komercyjną i wynajem obiektu odpowiada firma Mallson Polska.

Gdyński rynek biurowy przyspiesza

Michał Rafałowicz_Cresa

Eksperci firmy Cresa Polska, w najnowszym raporcie „Occupier economics: Rynek biurowy w Trójmieście 1-3 kw. 2019” zauważają, że w ostatnim czasie, ze względu na wzrost popytu wśród najemców, rozwój rynku biurowego w Gdyni wyraźnie przyspieszył. Odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie, deweloperzy rozpoczęli inwestycje, które w ciągu najbliższych dwóch lat wzbogacą gdyński rynek o ok. 100 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Z kolei w Gdańsku najemcy mają możliwość skorzystania z oferty nowych biurowców położonych poza centrum miasta takich jak Airport City Gdańsk.

Zasoby powierzchni biurowej na rynku trójmiejskim wzrosły rok do roku o ponad 3% i na koniec września 2019 r. wyniosły 798 500 mkw. W pierwszych trzech kwartałach 2019 roku wolumen transakcji najmu na rynku biurowym w Trójmieście wyniósł 74 200 mkw. i był wyższy o 12% w porównaniu z analogicznym okresem w roku poprzednim.

Do największych umów najmu w trzecim kwartale 2019 roku zaliczamy renegocjację umowy z ekspansją przez firmę Nordea w Olivia Star (10 800 mkw.), renegocjację umowy z ekspansją wynajmowanej powierzchni przez firmę Jeppensen w Arkońska Business Park (9 500 mkw.), a także wynajęcie 7 300 mkw. przez UTC w biurowcu Heweliusza 18. Nowe umowy stanowiły połowę zawartych transakcji, renegocjacje 37%, a ekspansje 13%.

– Trójmiasto nadal cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem firm z branży TSL (transport, spedycja, logistyka), które dzięki położeniu geograficznemu aglomeracji i dostępności pracowników z odpowiednimi kwalifikacjami znajdują tutaj doskonałe warunki do rozwoju swoich centrów usług wspólnych. Ponadto w dalszym ciągu przyciąga najemców biurowych ze Skandynawii, dla których region ten od lat stanowi bramę do rynków Europy Środkowej i Wschodniej – mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor regionu pomorskiego w firmie Cresa Polska.

W trzecim kwartale 2019 roku na rynku trójmiejskim do użytku oddano dwie inwestycje biurowe: Officyna I (4600 mkw., Torus) przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku oraz Fenix (1500 mkw.) przy al. Zwycięstwa w Gdyni.

W odróżnieniu od ubiegłego kwartału absorpcja powierzchni biurowej była dodatnia i wyniosła 15 400 mkw. Od początku roku zwiększyła się łącznie o 31 700 mkw., czyli o prawie 60 000 mkw. mniej niż w tym samym okresie 2018 roku.

– Wskaźnik pustostanów znajduje się w trendzie spadkowym od 2016 roku i na koniec trzeciego kwartału wyniósł 4,8%, najmniej spośród wszystkich ośmiu największych rynków biurowych w Polsce. W porównaniu z wynikiem sprzed roku zmniejszył się o 2,1 p.p. Zahamowanie dalszego spadku wskaźnika pustostanów może nastąpić już na przełomie roku, kiedy do użytku oddanych zostanie kilka nowych projektów, jednak wysoki popyt pozwoli na szybkie wypełnienie niezagospodarowanych dotąd przez najemców powierzchni – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście w najnowszych inwestycjach klasy A utrzymują się na poziomie 13,00 – 17,00 EUR/mkw./mc, natomiast w starszych budynkach klasy A wynoszą 11,00 – 13,00 EUR/mkw./mc.

Źródło: Cresa Polska.

Jak oszczędzić przy zakupie mieszkania?

rawpixel-1053187-unsplash

Polacy chcą kupować mieszkania, ale kredyty drożeją. Chcąc zachęcić nabywców, deweloperzy proponują korzystne dla nich rozwiązania, między innymi finansowanie 20/80. Wsparciem jest przy tym bezpłatna pomoc doradcy.

Chęć Polaków do kupowania mieszkań wciąż rośnie. Deweloperzy utrzymują wysoki poziom sprzedaży – w trzecim kwartale 2019 r. na sześciu największych rynkach sprzedali 16,1 tys. mieszkań. To o 6,3% lepszy wynik niż w drugim kwartale br. 38% mieszkań w całej Polsce kupowanych jest na kredyt. Dotyczy to zwłaszcza grupy lokali nabywanych na własny użytek. Wartość nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych rośnie. W drugim kwartale br. wyniosła 14,7 mld zł i była o 23,5% wyższa niż w pierwszych miesiącach bieżącego roku. Na wzrost popytu zareagowały banki. NBP informuje, że podniosły one marżę oraz pozaodsetkowe koszty. Innymi słowy: kredyt stał się droższy. Część deweloperów stara się wesprzeć nabywców, oferując im rozwiązania przynoszące oszczędności.

Jedną z najbardziej korzystnych propozycji jest forma finansowania 20/80. W tym systemie za mieszkanie płaci się w dwóch częściach: 20% ceny przy podpisaniu umowy deweloperskiej, a 80% przed odbiorem kluczy. – To bardzo atrakcyjny harmonogram płatności, na który decyduje się coraz więcej naszych klientów. Podkreślają, że jest dla nich korzystny, ponieważ mając 20 procent wkładu własnego, mogą uruchomić przy tym niewielki procent kredytu. W praktyce oznacza to, że klienci mają gwarancję mieszkania, a jednocześnie płacą niewiele do czasu jego wybudowania. To ostatecznie przekonuje ich do zakupu – wyjaśnia Magdalena Gąsienica-Samek z firmy RED Development, która buduje osiedle Red Park na zielonym Dębcu w Poznaniu.

Obecnie trwa realizacja ostatniego etapu inwestycji ze 137 mieszkaniami o zróżnicowanej powierzchni. – Forma finansowania 20/80 dotyczy każdego typu lokalu, niezależnie od wielkości czy liczby pomieszczeń. Wszyscy nasi klienci odnoszą te same korzyści – dodaje Gąsienica-Samek.

Oszczędzić można na dwa sposoby. Albo na niskich odsetkach naliczonych od niewielkiej transzy kredytu w przypadku uruchomienia go przy podpisaniu umowy deweloperskiej, albo – w przypadku kredytu zaciągniętego dopiero przed odbiorem mieszkania – na koszcie odsetek. – Brak konieczności płatności zgodnie z postępami prac na budowie jest dla nabywców realną oszczędnością, gdyż koszt budowy nieruchomości ponosi deweloper. Dzięki temu mogą oni wziąć kredyt później bądź w mniejszym wymiarze, w zależności od wysokości wkładu własnego – wyjaśnia. W wyborze najkorzystniejszych warunków pomagają doradcy finansowi współpracujący z deweloperami.

Finansowanie 20/80 jest opłacalne także dla osób kupujących mieszkania bez zaciągania kredytu. Skorzystać mogą m.in. inwestorzy, bo to przede wszystkim oni płacą gotówką. Podobnie jak inni – mogą rozłożyć płatność w czasie, dzięki czemu w trakcie budowy mieszkań mogą np. kapitał przeznaczony na zakup mieszkania zainwestować w inne dostępne na rynku formy inwestowania.

Myśląc o skorzystaniu z harmonogramu 20/80 należy pamiętać, że ten system finansowania jest ograniczony czasowo, zwykle dostępny jest w początkowym etapie realizacji danej inwestycji. Budowa ostatniego etapu osiedla Red Park rozpoczęła się w sierpniu br. Już teraz zarezerwowanych jest 20% mieszkań, co potwierdza wysoki poziom sprzedaży notowany przez poznańskich deweloperów. Magdalena Gąsienica-Samek informuje, że pomimo szybkiego tempa sprzedaży, wybór nadal jest duży – każdy powinien znaleźć mieszkanie o odpowiedniej dla siebie wielkości i liczbie pokoi.

Źródło: RED Development.

Nagroda Marketingu 2019 – Master of International Marketing przyznana

Długosz_Natalia
Natalia Długosz, Marketing and Communications Manager Eastern Europe Resideo, otrzymała nagrodę Dyrektor Marketingu Roku 2019 – Master of International Marketing. Jest to jedna z najbardziej prestiżowych nagród w branży marketingowej.

Kapituła IX edycji konkursu – w skład której weszli: prezesi spółek, członkowie zarządu, dyrektorzy marketingu, eksperci branżowi i zwycięzcy poprzednich edycji konkursu – nagrodziła wybitnych marketerów. Główną ideą konkursu Dyrektor Marketingu Roku jest wyłonienie wyróżniających się polskich zespołów marketingowych oraz szefów marketingu, osiągających ponadprzeciętne wyniki zarówno w Polsce, jak również na rynkach międzynarodowych. Nagrody wręczono podczas uroczystej gali 28 listopada 2019 roku na zakończenie dwudniowego Kongresu Executive Summit. Statuetki i dyplomy wręczono w 16 kategoriach branżowych, 11 specjalnych, 2 zespołowych oraz przyznano nagrodę główną GRAND PRIX.

– Nagroda w kategorii marketing międzynarodowy dowodzi, że także w branży technicznej mogą powstać kampanie, które wyróżniają się skutecznością, nieszablonowym myśleniem oraz profesjonalizmem. Nagrodę tę zawdzięczamy spójnym i skutecznym kampaniom marketingowym implementowanym jednocześnie na wielu europejskich rynkach. Dziękuję wszystkim za zaufanie i dobrą współpracę. Jestem dumna, z faktu, że prawdziwie globalne strategie marketingowe mogą powstawać również w Polsce – mówi Natalia Długosz, Marketing and Communications Manager Eastern Europe Resideo.

Resideo to firma o globalnym zasięgu, o wartości 4,8 mld USD, łącznie zatrudniająca około 14,5 tys. pracowników. Firma jest wiodącym światowym dostawcą rozwiązań w zakresie komfortu i bezpieczeństwa, głównie w środowiskach mieszkalnych oraz dystrybutorem urządzeń niskonapięciowych i zabezpieczających.

Transakcje najmu: Galeria Twierdza w Zamościu z Sizeer i SWISS oraz większym salonem Manhattan

EPP Galeria Twierdza w Zamościu 1

Dla należącej do EPP Galerii Twierdza w Zamościu koniec roku obfituje w sukcesy. W centrum handlowym zostały otwarte dwa nowe sklepy: Sizeer i SWISS. Dodatkowo MANHATTAN powiększył i zmodernizował swój salon. Jesienią debiutował tam też TATUUM, a trzy inne salony – 4F, 50style i PAWO – zwiększyły powierzchnię najmu i poszerzyły asortyment.

 – Kończymy rok z mocnym akcentem – klienci Galerii Twierdza w Zamościu mają teraz dostęp do jeszcze bogatszej oferty modowej i akcesoriów. Cały rok dbaliśmy o wzbogacanie ich doświadczeń zakupowych i ułatwianie dostępu do naszego centrum. Stąd też tegoroczne debiuty nowych marek, modernizacje salonów i lokali w strefie restauracyjnej oraz dostosowanie galerii do potrzeb klientów na rowerach – mówi Joanna Wyrostek, dyrektor Galerii Twierdza w Zamościu.

– Galeria Twierdza w Zamościu to centrum handlowe z najbogatszą ofertą odzieży, obuwia i akcesoriów w regionie, dlatego jest świetnym miejscem do debiutu dla nowych marek z tego segmentu. Każdy najemca może liczyć tu na indywidualne podejście odnośnie przygotowania lokalu czy uzgodnienia warunków poszerzenia działalności lub modernizacji. Budujemy partnerskie, długoterminowe relacje i jesteśmy otwarci na dopasowanie się do ich potrzeb, dzięki czemu mogą z sukcesem rozwijać swój biznes – mówi Jakub Ociepka, Asset Manager, EPP.