DEVELIA S.A. zamknęła proces sprzedaży swojego największego biurowca. Nowym właścicielem warszawskiego kompleksu Wola Center została spółka Gisla, kontrolowana przez Hines European Value Fund. Finalna umowa opiewa na kwotę 101,9 mln euro.

Wola Center to najbardziej prestiżowa inwestycja w biurowym portfolio Develia S.A. Biurowiec znajduje się przy ulicy Przyokopowej na warszawskiej Woli. Dzielnica ta w ostatnich latach stała się centrum biznesowym stolicy. Kompleks, składający się z 4 budynków o łącznej powierzchni 31 000 mkw., wyróżnia nowoczesna i unikalna forma stworzona przez architektów z biura Kuryłowicz & Associates. Wewnątrz obiektu najemcy doceniają duże i elastyczne przestrzenie, które umożliwiają projektowanie nawet najbardziej niestandardowych biur.

– Kolejna transakcja zakończona sukcesem potwierdza słuszność założeń przyjętych w naszej strategii dla obiektów biurowych. Sumując przychód z trzech zakończonych w ostatnim czasie sprzedaży, przekroczyliśmy kwotę 215 mln euro – mówi Tomasz Wróbel, Członek Zarządu DEVELIA S.A. – Zarówno obecna umowa sprzedaży Wola Center, jak i wcześniejsze umowy związane z Silesia Star i Retro Office House pokazują, że inwestorzy doceniają jakość wykonania naszych obiektów oraz odpowiedzialne i ambitne budownictwo, wpisujące się w zastaną zabudowę dzielnicy. Jesteśmy niezmiernie zadowoleni, ponieważ zainteresowanie naszymi budynkami przez fundusze takie, jak Hines European Value Fund czy Globalworth odzwierciedla ich dużą wartość dla rynku nieruchomości komercyjnych – dodaje Tomasz Wróbel.

– Kompleks Wola Center jest jedną z najbardziej znanych i prestiżowych nieruchomości biurowych w Warszawie. Wysoka jakość oferowanej powierzchni, lokalizacja oraz profil najemcy utwierdzają mnie w przekonaniu, że nabycie Wola Center to słuszna decyzja i przełomowa transakcja dla Hines w tym regionie. Jestem pewien, że w efekcie planowanej modernizacji wolnych przestrzeni, możemy spodziewać się wzmożonego zainteresowania tą inwestycją wśród potencjalnych najemców. Tym samym przyczynimy się do rozwoju warszawskiego Centralnego Obszaru Biznesu – mówi Wojciech Rumian, przedstawiciel Hines Polska.

W transakcji pośredniczyła firma doradcza Knight Frank oraz kancelaria Dentons.

– O atrakcyjności obiektów biurowych świadczy w dużej mierze ich lokalizacja, bowiem najemcy coraz częściej wybierają budynki doskonale skomunikowane z centrum miasta. Wola Center znajduje się w nowej biznesowej dzielnicy Warszawy, idealnie wpisując się w krajobraz biurowy stolicy. Jesteśmy przekonani, że sama inwestycja, jak również jej znakomita lokalizacja zapewni nowemu nabywcy doskonałe warunki do dynamicznej ekspansji – podsumowuje Bartłomiej Kordeczka, partner w Zespole Prawa Nieruchomości kancelarii Dentons.

WGN Wrocław Commercial pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego obiektu handlowego zlokalizowanego w Nowej Soli.

Przedmiotem sprzedaży jest duży, wolnostojący budynek handlowo-usługowy, usytuowany w okolicy centrum.

Budynek został gruntownie przebudowany w 2007 r , uzyskano imponującą powierzchnię wystawienniczo-handlową. Budynek wykorzystywany jest obecnie do ekspozycji mebli w ramach prowadzonej działalności handlowej.
Budynek w bardzo dobrym standardzie może zostać przeznaczony do każdej działalności, handlowe, wystawienniczej, usługowej, serwisowej, biurowej. Niewielkie zabiegi modernizacyjne pozwolą na uzyskanie powierzchni pod własne potrzeby. Obiekt znajduje się na działce o powierzchni 70 ar.

Cena ofertowa wynosi 3 950 000 złotych.

Kompleks Aleja Pokoju 81 powstaje w krakowskiej dzielnicy Czyżyny. Składać się będzie z pięciokondygnacyjnego budynku klasy A z podziemnym parkingiem. Całkowita powierzchnia budynku to 8 400 metrów kw., z czego 7 600 metrów kw. nowoczesnych przestrzeni biurowych zostanie przekazanych do najmu. Na parterze przewidziano reprezentacyjne lobby oraz lokale usługowo-handlowe o łącznej powierzchni 800 metrów kw.

– Bryłę budynku stanowią dwa przenikające się prostopadłościany w układzie podłużnym – tłumaczy Wojciech Witek, współzałożyciel pracowni Iliard Architecture & Project Management, która zaprojektowała obiekt. – Prostokreślna forma architektoniczna, modułowe podziały, ciemna kolorystyka aluminiowych płyt elewacyjnych oraz dbałość o detal architektoniczny nadają bryle spójność i elegancję. Teren inwestycji nie jest duży, dlatego maksymalnie zoptymalizowaliśmy rozwiązania projektowe, m.in. wykorzystując różnice terenu, zaproponowaliśmy wyniesiony z gruntu garaż otwarty, wentylowany naturalnie – wyjaśnia.

Dużym sukcesem i powodem do zadowolenia – zarówno dla inwestora, projektantów, jak i przyszłych użytkowników i mieszkańców miasta – jest wysoka nota projektu budynku w certyfikacji BREEAM. To prestiżowy i jeden z najpopularniejszych systemów wielopoziomowej oceny inwestycji, budynków i projektów infrastrukturalnych pod kątem zastosowanych w nich ekologicznych rozwiązań. Aleja Pokoju 81 na etapie projektowym uzyskała ocenę „Very Good”.

Biurowiec powstaje przy jednej z głównych arterii Krakowa, w dzielnicy Czyżyny.

W dniu 10 grudnia 2019 roku, w obecności władz Ełku odbyła się uroczystość wmurowania kamienia węgielnego pod budowę centrum handlowego Karuzela. Otwarcie obiektu planowane jest na IV kwartał 2020 roku. Inwestorami są Karuzela Holding i Mitiska REIM, a generalnym wykonawcą – CFE Sp. z o.o.

Karuzela w Ełku to jeden z największych projektów będących efektem współpracy belgijskiego inwestora Mitiska REIM oraz polskiego dewelopera Karuzela Holding.

– Karuzela w Ełku to nasza pierwsza, wspólna inwestycja z Mitiska REIM w Polsce. Realizujemy ciekawy format centrum, który na pewno spełni oczekiwania mieszkańców Ełku – podkreśla Grzegorz Pękalski, Prezes Zarządu Karuzela Holding. – Projekt cieszy się dużym zainteresowaniem, co wynika z potencjału samego miasta, jak również planowanych inwestycji infrastrukturalnych w regionie. Karuzelę w Ełku wyróżniać będzie wiele. Są to przede wszystkim: łatwa dostępność komunikacyjna, duża oferta handlowa, największy w regionie i najnowocześniejszy hipermarket oraz duży, jednopoziomowy parking. Mogę śmiało powiedzieć, że z dniem dzisiejszym staliśmy się oficjalnie integralną częścią tego miasta – dodaje Grzegorz Pękalski.

W ramach inwestycji na działce przy ulicy Przemysłowej zrealizowany zostanie kompleks budynków o powierzchni ponad 21 000 mkw. które razem z istniejącym sklepem Castorama będą stanowiły obszar o największej koncentracji handlu w regionie.

Deweloper 7R sfinalizował sprzedaż do SELP (SEGRO European Logistics Partnership) magazynu 7R City Flex Łódź I przy ul. Rokicińskiej. To już trzeci projekt, po 7R City Flex Łódź II przy ul. Transmisyjnej oraz 7R Park Wrocław, który trafia do portfela zarządzanego przez SEGRO.

Nowo zakupiony magazyn, który zmienił nazwę na SEGRO Business Park Łódź Wschód, oferuje łączną powierzchnie 8 500 mkw. i jest w 100% skomercjalizowany. Oprócz funkcji magazynowej obiekt daje możliwość wykorzystania powierzchni na potrzeby lekkiej produkcji, działalności handlowo-wystawienniczej oraz aranżacji wysokiej klasy przestrzeni biurowej.

„Wraz z prężnym rozwojem miasta Łodzi oraz rosnącymi potrzebami klientów rośnie również łódzki portfel nieruchomości SELP, zarządzanych przez SEGRO. Miejskie parki stają się siłą napędową rynku logistycznego i właśnie w tym obszarze chcemy intensywnie rozszerzać naszą ofertę. Zakup nieruchomości od 7R idealnie wpisuje się w naszą strategię wzrostu w kluczowych lokalizacjach o największym potencjale związanym zarówno z wielkością lokalnego rynku, jak i z coraz lepszą infrastrukturą drogową.” – powiedziała Bożena Krawczyk, Dyrektor ds. Inwestycji SEGRO.

W transakcji 7R doradzały firmy JLL oraz Wolf Theiss, SELP był reprezentowany przez kancelarię Dentons oraz Arcadis.

Zakup odpowiedniego magazynu to długi proces, który rozpoczyna się od weryfikacji oferty rynkowej, a kończy na podpisaniu stosownych, zweryfikowanych dokumentów. Zdecydowana większość dużych graczy rynkowych korzysta w tym procesie z usług doradców ds. nieruchomości.

Wybór odpowiedniego magazynu ma fundamentalne znaczenie dla dalszego funkcjonowania przedsiębiorstwa. Ważne więc, aby decyzja o zakupie została dobrze przemyślana, a cały proces zakupu przebiegł możliwie szybko i sprawnie.

Sytuacja na rynku magazynowym w Polsce

Rynek magazynowy przeżywa w naszym kraju prawdziwy rozkwit.

W III kwartale 2019 roku do użytku oddanych zostało prawie 900 tysięcy metrów kw. Wynik ten świadczy o ogromnym zainteresowaniu magazynami. Deweloperzy wyraźnie odpowiadali na rosnący popyt, zwiększając dostępność nowoczesnych inwestycji o charakterze magazynowym. Inwestycje, o których było głośno, powstawały w największych miastach regionalnych w Polsce. Sporo magazynów zostało oddanych do użytku w niewielkiej odległości od Warszawy.

Nowoczesnych inwestycji magazynowych będzie przybywać również w 2020 roku. Czy padnie kolejny rekord, nie wiadomo, jednak oferta na rynku jest bogata.

Należy podkreślić, że firmy poszukujące magazynu nie zawsze kierują się ofertą rynkową. Coraz większą popularność zyskuje rozwiązanie biuld-to-suite, które daje możliwość dopasowania magazynu bezpośrednio pod wymagania kupującego. Oczekiwanie na tego typu inwestycję może się jednak okazać czasochłonne, gdyż przedsiębiorca musi ustalić wszystkie szczegóły z deweloperem (wybrać grunt pod budowę, opracować projekt magazynu itp.) i czekać, aż inwestycja zostanie wybudowana i oddana do użytku.
Przedsiębiorcy, którzy nie mogą, lub nie chcą decydować się na takie rozwiązanie, posiłkują się ofertami sprzedaży magazynów, które dostępne są na rynku.

Po co pośrednik z biura nieruchomości?

Największe przedsiębiorstwa bardzo często korzystają z usług biur nieruchomości. Opierają się na fachowej wiedzy doradców, oszczędzając w ten sposób czas oraz zyskując większą pewność, że zakup konkretnej inwestycji będzie dobrym rozwiązaniem.
Niemniej jednak również mniejsi rynkowi gracze powinni zastanowić się nad takim rozwiązaniem.

Skorzystanie ze wsparcia biura nieruchomości może okazać się bardzo korzystne. Przede wszystkim pośrednik ds. nieruchomości dysponuje ofertami, które mogą nie być dostępne w Internecie i prasie. Co za tym idzie, zwiększa się baza ofert magazynów na sprzedaż, co z pewnością jest znaczącą wartością dodaną. Ponadto pośrednik może wynegocjować lepszą cenę bądź lepsze warunki zakupu nieruchomości (na przykład wynegocjuje, że przed sprzedażą obiektu jego dotychczasowy właściciel zmodernizuje obiekt pod wymagania nowego właściciela).

Pośrednik ds. nieruchomości to także dobry doradca – zasugeruje lokalizację, kiedy klient (przedsiębiorca) nie jest jej do końca pewien. Ponadto zwróci uwagę nie tylko na sam magazyn, ale też ważne kwestie związane z jego zakupem – koszty eksploatacji, drogi dojazdowe, zweryfikuje sytuację prawną, możliwość rozbudowy lub przebudowy magazynu itp.

Powierzając zakup magazynu biuru nieruchomości przedsiębiorca może być spokojny o odpowiednie wzory umów, gdyż profesjonalne biura w obrocie nieruchomościami posiadają wsparcie prawnicze, a co za tym idzie – dostęp do prawniczej wiedzy i wszelkich, aktualnych zmiany w prawie.

Sprzedaż z biurem nieruchomości to również dobry pomysł

Nie tylko zakup magazynu, ale również jego sprzedaż przy współpracy z biurem nieruchomości, to dobry pomysł. Biuro nieruchomości zapewni profesjonalną reklamę w Internecie i prasie. Ponadto sprzedawana nieruchomość może być reklamowana przez biuro nieruchomości na rozmaitych targach, zarówno krajowych jak i zagranicznych.

Dobrym przykładem profesjonalnego biura nieruchomości jest WGN, który z sukcesem działa na rynku od 29 lat, zapewniając profesjonalne i wyspecjalizowane doradztwo na każdym etapie transakcji. Doskonała znajomość aktualnych trendów na rynkach lokalnych, krajowym i międzynarodowym sprawia, że WGN wie, w jaki sposób negocjować umowy, na jakie kwestie zwracać uwagę oraz jak sfinalizować bezpieczną transakcję.

„Eksperci WGN zapewniają kompleksową obsługę deweloperów od doradztwa przy projektowaniu inwestycji, poprzez  jego realizację, wielopłaszczyznową reklamę i marketing, kończąc na sprzedaży i przekazaniu nieruchomości klientom. Profesjonalizm i wysoki standard gwarantuje Znak Jakości ZJ WGN oraz Znak Jakości ISO 9001” – podkreśla Leszek Michniak, Prezes Grupy WGN.

Poza profesjonalnym doradztwem i wsparciem pośredników ds. nieruchomości, przedsiębiorcy którzy rozpoczęli współpracę z WGN, mogą również liczyć na wsparcie w procesie uzyskania kredytu.

Dodatkowo WGN posiada własne wydawnictwa:
„APARTAMENY REZYDENCJE” – ogólnopolski tytuł prasowy, w którym prezentowanych jest każdorazowo około 500 ekskluzywnych nieruchomości na sprzedaż i wynajem m.in. apartamenty, lofty,  rezydencje, wille, posiadłości, pałace, dwory, zamki oraz kamienice. Dodatkowo wydawnictwo „„APARTAMENY REZYDENCJE” publikuje autorskie artykuły, analizy, raporty i opinie, co czyni WGN marką opiniotwórczą i profesjonalną, cechującą się najbardziej aktualną wiedzą ze świata rynku nieruchomości;
„PROPERTY JOURNAL” – europejski kwartalnik biznesowy, który wydawany jest w dwóch językach: polskim i angielskim.W kwartalniku „Property Journal” prezentowane są najbardziej aktualne informacje z rynku nieruchomości w Polsce, Europie i na świecie oraz wyselekcjonowane nieruchomości dla inwestorów z rynku międzynarodowego.
„INVESTMENT PROPERTIES WGN” – katalog, który zawiera wyselekcjonowane nieruchomości komercyjne. Skierowany jest do inwestorów z rynku międzynarodowego. Czytelnicy znajdą w nim około 500 ofert terenów inwestycyjnych, magazynów, kamienic, hoteli, pensjonatów, obiektów przemysłowych, hal, biurowców, lokali handlowo-usługowo-biurowych, pałaców i zamków. Wydawnictwo dystrybuowane jest między innymi na największych Targach Nieruchomości na świecie: MIPIM w Cannes i Expo Real w Monachium co sprawia, że wybrane oferty docierają do wielu potencjalnych kontrahentów.

Dodatkową zaletą Wielkiej Giełdy Nieruchomości (WGN) jest fakt, że jest to Grupa –  WGN posiada liczne biura franczyzowe. Agenci z poszczególnych biur komunikują się ze sobą, by znaleźć dla swojego klienta (przedsiębiorcy) najbardziej odpowiedni magazyn. Już niejednokrotnie współpraca pomiędzy Oddziałami zaowocowała szybkim znalezieniem odpowiedniej nieruchomości, ustaleniem szczegółów umowy oraz szybkim i profesjonalnym dopięciem transakcji.

Skorzystanie z profesjonalnego wsparcia biura obrotu nieruchomościami może okazać się bardzo pomocne i opłacalne. Przedsiębiorca, który podejmie się współpracy z biurem nieruchomości, może zaoszczędzić czas oraz pieniądze, a także zyska pewność, że od strony dokumentowej wszystko zostało dopięte. Skorzystanie ze wsparcia doradcy ds. nieruchomości to duży komfort oraz bezpieczeństwo.

Redakcja
Komercja24.pl

Na dachu budynku A Centrum Medycyny Nieinwazyjnej w Gdańsku (CMN) zawisła wiecha. Oznacza to, że zakończył się etap prac konstrukcyjnych, a inwestycja – realizowana przez Gdański Uniwersytet Medyczny (GUMed) – osiągnęła stan surowy.

W ramach drugiego etapu prac powstał budynek A oraz łącznik do powstałego wcześniej Centrum Medycyny Inwazyjnej (CMI). Planowany termin oddania budynku do użytku to pierwszy kwartał 2021 r.

– To już jest najnowocześniejszy szpital w Polsce, który służy najlepszej uczelni medycznej w kraju oraz mieszkańcom Pomorza – podkreślił rektor GUMed prof. Marcin Gruchała. – Kompleks stanowi unikatowe centrum naukowo-badawcze, stwarzające zupełnie nowe warunki do realizacji innowacyjnych i multidyscyplinarnych projektów z zakresu nauk medycznych.

Łączna kubatura Centrum Medycyny Nieinwazyjnej wynosi 378 009 m3, z czego budynek A to prawie 141 tysięcy m3. CMN składać się będzie w sumie z czterech budynków. Trzy z nich – budynki A, B i C, ułożono w kształt litery U i połączono trzema łącznikami z wybudowanym wcześniej Centrum Medycyny Inwazyjnej. Ostatni z obiektów kompleksu to budynek D (połączony łącznikiem z budynkiem C). Za projekt całego kompleksu CMN odpowiada gdyńska pracownia architektoniczna Arch-Deco.