Wmurowano kamień węgielny pod najmłodszą inwestycję warszawskiego dewelopera, Kompanii Domowej. Dnia 21 maja przy ulicy Kaliszówka obyło się uroczyste podpisanie aktu erekcyjnego. Strefa Bielany to kameralny projekt mieszkaniowy, który ma zostać oddany do użytku latem 2021 roku.

Strefa Bielany to siedmiopiętrowa, klimatyczna inwestycja, ulokowana na warszawskich Bielanach w bezpośrednim sąsiedztwie Metra Młociny. Projekt przewiduje 56, przemyślanych pod kątem układu, mieszkań o zróżnicowanych metrażach oraz dwukondygnacyjny garaż podziemny. Dobra komunikacja z centrum gwarantuje szybki dojazd do pracy i rozrywkowej części Warszawy, a otoczenie zieleni, daje poczucie kameralności i wytchnienie od zgiełku charakterystycznego dla centrum dużego miasta. Na obecnym, wczesnym etapie budowy już ponad 1/3 lokali w inwestycji znalazło swoich nabywców.

Sukces sprzedażowy Strefy Bielany pokazuje, że znakomicie zlokalizowane inwestycje, w najlepszych miejscach danej dzielnicy zawsze znajdą nabywców – nawet gdy koniunktura jest nieco gorsza. Ostatnie doświadczenia związane z pandemią sprawiają, że trochę inaczej patrzymy na nasze mieszkania, ich wady, zalety i funkcjonalność. Bardziej doceniamy dodatkową powierzchnię, przestronny balkon i zieleń tuż za oknem. Jako Kompania Domowa realizujemy dobrze zaprojektowane, przyjazne człowiekowi inwestycje, których kolejnym przykładem jest właśnie Strefa Bielany  – mówi Bogdan Żołnierzak, prezes zarządu Kompanii Domowej.

Mieszkania w Strefie Bielany będą doskonale doświetlone, dzięki zastosowaniu panoramicznych okien, a każde z nich wyposażone zostanie w balkon lub loggię. Dodatkowo lokale zostały dostosowane do łatwej instalacji inteligentnych systemów sterowania domem. Projektant przewidział również dwustopniowy system kontroli dostępu z kolorowymi videodomofonami oraz system monitoringu w garażu, a także wokół inwestycji, który ma zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom.

Wyróżnikiem Strefy Bielany ma być niespotykana dziś powszechnie kolorystyka, inspirowana Zakonem Kamedułów, bezpośrednio wpisanych w historię dzielnicy Bielany. Połączenie bieli z okładziną koloru cegły ceramicznej i zielenią balustrad mają nadać wyjątkowy charakter inwestycji.

W uroczystości wmurowania kamienia węgielnego oraz podpisania aktu erekcyjnego, które odbyło się przy zachowaniu wszelkich zasad higieny i bezpieczeństwa, wzięli udział pracownicy Kompanii Domowej, Rada Nadzorcza, wykonawcy oraz Inspektorzy nadzoru.

Strefa Bielany to jedna z najbardziej popularnych inwestycji w Warszawie, czego potwierdzeniem  jest 2. miejsce w Rankingu Najlepszych Inwestycji Rynku Pierwotnego w pierwszym kwartale 2020.

Piotr Krajewski – Fotografia Architektury 

BPI Real Estate Poland sprzedało 65% mieszkań w Rezydencji Barskiej – kameralnej inwestycji powstającej w Warszawie. Jej oferta adresowana jest do osób szukających mieszkań w mniejszych budynkach w wyjątkowej lokalizacji. Projekt powstaje przy ul. Barskiej 26 i jest jedną z nielicznych nowych inwestycji na Ochocie. Pomimo, że inwestycja cieszy się dużym zainteresowaniem klientów, w ofercie wciąż dostępna jest pełna gama mieszkań oraz lokal usługowy. Zakończenie budowy zaplanowano na 2 kwartał 2020 roku.

Jedną z nowych, a tym samym unikalnych inwestycji na warszawskiej Ochocie jest Rezydencja Barska powstająca przy ul. Barskiej 26. Jest to kolejny projekt BPI Real Estate Poland w stolicy.

„Przy tym projekcie chcieliśmy w pełni wykorzystać potencjał lokalizacji. Ochota to dzielnica, w której powstaje najmniej nowych inwestycji. Powodem jest brak działek pod zabudowę. Także nowe budynki mieszkalne w tej dzielnicy są pożądane przez osoby ceniące tę lokalizację – powiedział Andrzej Świder Dyrektor Projektu BPI Real Estate Poland.

Rezydencja Barska to budynek o niedużej kubaturze i ciekawej architekturze, który idealnie dopasowano do okolicy. Doskonała lokalizacja umożliwia wygodny dostęp do oferty i atrakcji miasta, jednocześnie zapewniając kameralną atmosferę.

Budowa Rezydencji Barskiej rozpoczęła się pod koniec 2018 r., a jej zakończenie i oddanie do użytku zaplanowane jest 2 kwartał br. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma CFE Polska.

Jak COVID-19 wpłynie na ceny mieszkań? Czy deweloperzy wprowadzają promocje? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A.  

Nie należy spodziewać się obniżek cen mieszkań. Sprzedaż mocno wyhamowała, ale nie oznacza to, że klienci zrezygnują z zakupu mieszkań, bo ceny z dnia na dzień okazały się dla nich zbyt wysokie. Sprzedaż wyhamowała, ponieważ utrudnione jest prowadzenie niemal każdej działalności gospodarczej. Wszyscy obawiają się o przyszłość i wstrzymują z decyzjami, które nie dotyczą najważniejszych potrzeb. Kiedy sytuacja zacznie się stabilizować, sprzedaż mieszkań ponownie ruszy. Pomimo obecnej sytuacji, odnotowujemy dużą liczbę kontaktów i ruch na stronie internetowej. Potwierdzają to zresztą ankiety portali z ogłoszeniami mieszkań, z których wynika, że blisko 80 proc. zainteresowanych zakupem mieszkania podtrzymuje swoją decyzję o zakupie, dopuszczając myśl, iż transakcja może przesunąć się w czasie lub zakup będzie dotyczył innego mieszkania niż pierwotnie zakładano, tj. mniejszego i tańszego.

Należy też zaznaczyć, że po ostatnim kryzysie w 2008 roku, ceny przez dłuższy czas były na stałym poziomie, a w niektórych miastach, np. we Wrocławiu nie spadły, a wręcz wzrosły. Spadki cen nastąpiły w momencie dużej nadpodaży i udziału gotowych mieszkań w ofercie na poziomie blisko 30 proc. Obecnie  mamy rekordowo niską ofertę mieszkań na rynku, a gotowych lokali praktycznie brak. Należy się też spodziewać, że w kolejnych miesiącach podaż spadnie, co związane będzie z wstrzymywaniem przez deweloperów nowych inwestycji, jak i problemami związanymi z uzyskiwaniem pozwoleń na budowę.

Jednocześnie chciałbym zwrócić uwagę, że obecnie mamy zupełnie inną sytuację niż przeszło dekadę temu. Zdolność nabywcza Polaków jest dwukrotnie wyższa. A inaczej rzecz ujmując, stać ich na dwa razy większe mieszkanie.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Trudno powiedzieć, czy ceny mieszkań się zmienią, ponieważ nie wiemy, co wydarzy się kiedy zniesione zostaną ograniczenia w poruszaniu i przywrócone normalne tempo pracy i funkcjonowania gospodarki. Popyt został „sztucznie” uśpiony i dopiero najbliższe miesiące pokażą, jak bardzo i czy w ogóle zmniejszy się w porównaniu do podaży. Pamiętajmy, że wiele firm deweloperskich wstrzymało się z realizacją inwestycji lub kolejnych etapów projektów, co istotnie zmniejszy podaż. Alternatywa dla inwestowania w nieruchomości również nie przedstawia się zbyt ciekawie. Inwestowanie w akcje, fundusze, obligacje jest dziś pozbawione sensu, a oprocentowanie lokat jest znikome. Do tego dochodzi inflacja, która w lutym i w marcu br. przekroczyła 4 proc.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Pierwszą reakcją klientów na epidemię było chwilowe zmniejszenie zainteresowania zakupem mieszkań z uwagi na sytuację związaną z zagrożeniem zdrowia oraz restrykcjami nałożonymi przez rząd. W związku z tym, odczuwalny był zmniejszony obrót na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Nie oznacza to jednak, że ceny będą spadać, ponieważ definiuje je szereg czynników.

Z uwagi na kryzys deweloperzy wstrzymali większość planowanych inwestycji, co spowoduje, że spadnie podaż mieszkań. A zatem przy znacznie mniejszej podaży popyt może ulec jedynie czasowemu zahamowaniu. Zwłaszcza, że dotychczasowa hossa na rynku mieszkaniowym wynikała bardziej ze wzrostu zamożności Polaków i realnego niedoboru mieszkań. W czasach koronawirusa mieszkania są nadal atrakcyjną formą inwestycji wobec niskooprocentowanych lokat bankowych, przy rosnącej inflacji. Istotnych spadków cen mieszkań, w szczególności w segmencie premium, raczej nie można się spodziewać z uwagi na wysokie ceny materiałów, ziemi, robocizny.

W inwestycji Hanza Tower w Szczecinie wytypowaliśmy apartamenty, które można kupić z 5 proc. rabatem. Wybrane mieszkania w Osiedlu Tysiąclecie w Katowicach można kupić bez VAT, czyli o 8 proc. taniej. Najtańszy lokal kosztuje 248 tys. zł brutto. Kupując ostatnie, gotowe apartamenty inwestycyjne w Bliskiej Woli na warszawskiej Woli klienci zapłacą nawet do 60 tys. zł mniej. W luksusowym, podmiejskim osiedlu Villa Campina w Ożarowie Mazowieckim można natomiast nabyć szeregowe domy ekologiczne w technologii drewnianej. To atrakcyjny wybór dla wielu osób, które doszły do wniosku, że w obecnej sytuacji bezpieczniej i wygodniej jest mieszkać we własnym domu.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

Trudno przewidzieć wszystkie możliwe skutki i czas, w jakim pandemia będzie wpływała na znajdujący się wcześniej w wysokiej fazie aktywności rynek nieruchomości. Skutki obecnej sytuacji widoczne są we wszystkich sektorach gospodarki, co dodatkowo utrudnia prognozowanie ewentualnych zmian w branży nieruchomości. Na tę chwilę jednak sytuację z koronawirusem postrzegamy jako zjawisko, które w długiej perspektywie nie powinno mieć znaczącego wpływu na rynek pierwotny, w tym także na ceny nowych mieszkań.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży w Lokum Deweloper

Sytuacja spowodowana epidemią jest trudna dla wszystkich uczestników rynku nieruchomości, dlatego staramy się wychodzić naprzeciw potrzebom klientów i wprowadzać różnego rodzaju udogodnienia przy zakupie mieszkań. Takie, jak przesuwanie terminów płatności, czy harmonogram płatności 10/90. W kilku inwestycjach obniżyliśmy ceny wybranych mieszkań, dzięki czemu są jeszcze bardziej atrakcyjne.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Sytuacja jest dynamiczna, a jej skutki trudne do przewidzenia, jednak rynek pod kątem cen zachowuje się dosyć stabilnie. Myślę, że na chwilę obecną na pewno możemy mówić o zahamowaniu wzrostu cen mieszkań, co  jest korzystną sytuacją dla osób planujących zakup nowego lokum.

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development

Popyt na mieszkania nadal jest ogromny. Jeśli więc gospodarka względnie szybko zostanie „odmrożona”, nie należy sądzić, że średni poziom cen w znaczący sposób obniży się. Wiele zależy od tego, jak zachowają się banki i na ile skuteczne okażą się rozwiązania zawarte w tarczy antykryzysowej. Na obecną chwilę nie należy jednak spodziewać się spadków cen w najbliższej perspektywie.
Wzrasta natomiast popyt na domy i mieszkania z ogrodami. Mając do dyspozycji choćby tylko kawałek ogródka, izolacja jest bardziej komfortowa. Niepewność związana z wyjazdami wypoczynkowymi przyniosła refleksję dotyczącą jakości czasu spędzanego w domu. To nasze wnioski z zapytań dotyczących gotowych domów i budowanych mieszkań, które mamy w ofercie Osiedla Księżnej Dąbrówki.
Co do promocji, realizujemy je w tym samym rytmie, który obowiązywał przed epidemią. Oferty specjalne pojawiają się cyklicznie, w zależności od tego, na jakim etapie budowy jest dana inwestycja. Pod tym względem nic się nie zmieniło.
Jarosław Kozak, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Sytuacja spowodowała, że niektórzy klienci czasowo zaniechali podejmowania decyzji o zakupie mieszkania. Poza tym, należy pamiętać o ograniczeniach pracy banków, urzędów, czy sądów. Wydawane przez te instytucje dokumenty i decyzje są często niezbędne do sfinalizowania procesu zakupowego. Jednak moim zdaniem, Polacy w obliczu powszechnej niepewności i spadającego oprocentowania lokat, to właśnie nieruchomości będą postrzegali jako zabezpieczenie swoich oszczędności. W związku z tym, nie powinniśmy odczuć spadku cen, ale ewentualnie chwilowe zahamowanie wzrostu popytu. Nasi klienci zawsze mogą liczyć na promocje w postaci rabatów i innych zachęt.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

Nie wiemy, ile będzie trwała sytuacja związana z COVID-19, ani czy będzie druga faza zachorowań. A także, kiedy gospodarki wrócą na dawne tory i jak zadziałają pakiety stymulujące, więc wszelkie prognozy obarczone są wysoką niepewnością. Pierwsze wskaźniki z gospodarek azjatyckich pokazują prawdopodobieństwo dynamicznego odbicia. Zakładając, że gospodarki w Europie podąża tą samą drogą, można przypuszczać, że obecne ceny mieszkań mogą utrzymywać się na tym samym poziomie.

Mamy promocję, która została wprowadzona do oferty jeszcze przed wybuchem epidemii. W Osiedlu Łomianki antresole można nabyć w cenie od 3000 zł/mkw. Są to mieszkania o większych metrażach, dwukondygnacyjne, przestrzenne i znakomite do aranżacji. Wyróżniają się energooszczędnością i niskim kosztami użytkowania. Całość dopełnia pakiet Aria Smart Home – system inteligentnego domu oraz panele fotowoltaiczne, piękna przyroda dorzecza Wisły i Kampinoskiego Parku Narodowego oraz dogodny dojazd do Warszawy.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Obecna sytuacja nie powinna znacząco wpłynąć na ceny mieszkań. Osoby, które liczą na drastyczny spadek cen, mogą się rozczarować. Na pewno pojawią się dodatkowe promocje na wybrane lokale, ale takie zdarzały się też wcześniej. Należy podkreślić, że podaż będzie spadać ze względu na wstrzymanie przez inwestorów niektórych inwestycji, wkrótce będzie więc mniej mieszkań na rynku. Natomiast popyt będzie stopniowo wzrastał po czasowym wstrzymaniu się przez klientów z decyzjami o zakupie.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Po raz kolejny wprowadziliśmy wiosenną promocję. W naszych inwestycjach oferujemy atrakcyjne rabaty na wybrane mieszkania. Dla przykładu, czteropokojowe mieszkanie o powierzchni ponad 72 mkw. w osiedlu Nowe Rokitki można kupić za 357 tys. zł, o blisko 15 tys. zł taniej niż wcześniej. W inwestycji Grano Residence w Gdańsku rabat może wynieść nawet 60 tys. zł. Promocje obejmują także Osiedle Pastelowe, Osiedle Foresta, Osiedle Zielone oraz Młodą Morenę Park II. Rabaty w tych projektach sięgają kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

W obecnej chwili trudno przewidywać, co stanie się z cenami mieszkań, ponieważ ich poziom zależy od wielu niepewnych czynników m.in. od długości trwania epidemii i kwarantanny społecznej. Można się jednak spodziewać, że wzrost cen sprzed epidemii wyhamuje. Z myślą o naszych klientach nie rezygnujemy z ofert specjalnych. Dlatego bez zmian są dostępne promocje na wybrane inwestycje i mieszkania. Warto też zaznaczyć, że nasze budowy prowadzone są zgodnie z harmonogramem i nie wstrzymujemy wprowadzenia nowych inwestycji. Niedawno do sprzedaży trafiła inwestycja Perspective – Wille Miejskie przy ulicy Kwidzyńskiej we Wrocławiu, a w Warszawie rozpoczęliśmy przedsprzedaż mieszkań w nowym osiedlu Lumea, zlokalizowanym przy ulcy Batalionów Chłopskich.

Autor: Dompress.

Jest pozwolenie na budowę 144 mieszkań przy ul. Paderewskiego w Oławie. Osiedle powstanie w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego realizowanego przez PFR Nieruchomości S.A. Początek prac budowlanych jesienią 2020 roku.

Osiedle w Oławie to trzy budynki, które pomieszczą 144 mieszkania o średniej powierzchni 50 mkw. Inwestycja będzie realizowana na niespełna 1,4 hektarowej działce wskazanej przez oławski samorząd. Projekt, przygotowywany przez warszawską pracownię MH Architekci, zakłada powstanie kameralnego osiedla z niskimi, czterokondygnacyjnymi blokami i wyraźnym podziałem na przestrzeń wspólną i prywatną.

– Jesteśmy w końcowej fazie  projektu zespołu mieszkaniowego w Oławie. W trakcie prac projektowych wypracowywane są optymalne rozwiązania pod kątem ekonomicznym, estetycznym i realizacyjnym. Merytoryczny udział w spotkaniach zapewnili również przedstawiciele gminy jako czynny uczestnik procesu projektowego. Dzięki determinacji i zaangażowaniu tak wielu podmiotów prace projektowe postępują sprawnie a współpraca wszystkich stron zapewnia możliwość wypracowania optymalnych rozwiązań. Mamy nadzieję, że ta inwestycja spełni oczekiwania mieszkańców Oławy  i na trwałe wpisze się  po stronie sukcesów programu mieszkaniowego – zaznacza Michał Hincz z pracowni MH Architekci.

Teren, na którym będzie realizowana inwestycja znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie osiedli mieszkaniowych, także tych realizowanych przez oławski samorząd. Ta licząca około 33 tysięcy mieszkańców dolnośląska gmina posiada w swoim zasobie ponad 1100 mieszkań i nadal buduje nowe.

– Miasto Oława kładzie duży nacisk na budownictwo mieszkaniowe będące nieodzownym elementem jego rozwoju . Prężnie rozwija się  tu budownictwo deweloperskie oraz  TBS. Na uwagę zasługuje  zrealizowany projekt przebudowy zabytkowych stajni i ujeżdżalni oraz ich adaptacja i przystosowanie na cele mieszkaniowo – usługowe. Inwestycja ta  otrzymała w Berlinie nagrodę przyznawaną w międzynarodowym konkursie organizowanym przez niemiecki bank rozwoju KfW . Projekt zrealizowany w Oławie przez TBS w Kamiennej Górze, został wybrany jako najlepszy na świecie projekt mieszkaniowy roku 2019. Jury wyróżniło naszą inwestycję, która jest szczególnym projektem, łączącym rewitalizację zabytkowych budynków z 1895 roku z funkcjami mieszkaniowymi i społecznymi. Realizacja programu Mieszkanie Plus to kolejna inwestycja,  która znacznie zwiększy dostępność mieszkań na wynajem na lokalnym rynku – przekonuje burmistrz Oławy Tomasz Frishmann.

Dalszy harmonogram inwestycji przy ul. Paderewskiego zakłada uruchomienie przetargu na wybór generalnego wykonawcy osiedla latem bieżącego roku, z kolei planowana data rozpoczęcia robót budowlanych to październik 2020. Zgodnie z założeniami, mieszkania mają być gotowe jesienią 2022 roku.

W Oławie, podobnie jak w innych lokalizacjach, nabór do mieszkań będzie  składał się z dwóch etapów. Pierwszy z nich polega na sprawdzeniu czy najemca spełnia kryteria społeczne zwykle ustalone przez lokalny samorząd. Drugi etap naboru to sprawdzenie tzw. zdolności czynszowej – czyli czy przyszli najemcy są w stanie wykazać łączny miesięczny dochód netto (np. pensja z tytułu umowy o pracę), jak również dodatkowe dochody (np. świadczenie 500+), na poziomie umożliwiającym opłacenie comiesięcznego czynszu z tytułu najmu mieszkania. Ponadto każdy potencjalny najemca jest sprawdzany w BIG Infomonitorze.

Osiedle w Oławie to nie jedyna dolnośląska inwestycja spółki PFR Nieruchomości. Nieco ponad rok temu pierwsi najemcy wprowadzili się do mieszkań wybudowanych na wałbrzyskim Podzamczu. Inwestycja przy ul. Husarskiej jest objęta dopłatami do czynszu, które przekraczają 400 złotych miesięcznie. Inną dolnośląską lokalizacją jest Zgorzelec, w którym trwa projektowanie 220 mieszkań przy ul. Lubańskiej. Ponadto, w stolicy Dolnego Śląska, spółka PFR Nieruchomości projektuje kolejne mieszkania. Najbardziej zaawansowany jest projekt w centrum Wrocławia przy ul. Kolejowej, gdzie powstanie osiedle na blisko pół tysiąca mieszkań. Kolejnych 1,3 tys. mieszkań ma powstać w północno- wschodniej części miasta w rejonie ulic Zatorskiej i Odolanowskiej. Pod koniec kwietnia został rozstrzygnięty konkurs na koncepcję tego osiedla. Jego laureatem została krakowska pracownia BE DDJM.

Spółka PFR Nieruchomości, realizując rynkową część rządowego programu mieszkaniowego, działa na zasadach komercyjnych. Inwestycje powstają na terenie całego kraju i stanowią alternatywę dla zakupu mieszkania na kredyt. Jest to propozycja zarówno dla osób, które rozpoczynają swoją karierę zawodową, młodych rodzin, a także Polaków, którzy nie posiadają zdolności kredytowej lub po prostu nie są zainteresowani kupnem mieszkania. Spółka PFR Nieruchomości współpracuje z samorządami, spółkami Skarbu Państwa i podmiotami prywatnymi.

Firma YIT rozpoczyna realizację III etapu osiedla Aroma Park. W kolejnej fazie projektu powstaną nowe budynki, które zaoferują 90 mieszkań w otoczeniu bogatej zieleni oraz historycznej zabudowy gorzelni drożdżowej Henryka Bienenthala. Generalnym wykonawcą została firma UNIBEP. Aroma Park cieszy się dużą popularnością – wszystkie mieszkania, które powstały w ramach etapów I i II zostały już wyprzedane.

– Przy realizacji Aroma Park od samego początku przyświeca nam jeden podstawowy cel – chcemy stworzyć przestrzeń do życia, która w unikatowy sposób łączy wyjątkową historię, piękną architekturę oraz otoczenie natury. Dwa zakończone już etapy inwestycji są najlepszym dowodem na to, że jest to możliwe. Z nową ofertą można zapoznać się na naszej stronie internetowej, gdzie wprowadziliśmy możliwość zdalnej rezerwacji lokali, a także osobiście w biurze sprzedaży przy ulicy Klasyków 10 – mówi Tomasz Konarski, prezes YIT w Polsce.

Nowe budynki Aroma Park stanowią spójną kontynuację dotychczasowej zabudowy. Będą miały cztery kondygnacje naziemne oraz podziemny parking. Do dyspozycji mieszkańców oddanych zostanie 131 miejsc postojowych, z których część wyposażona będzie w instalacje do ładowania samochodów elektrycznych i hybrydowych. Zakończenie budowy planowane jest na czwarty kwartał 2021 roku.

Pandemia koranawirusa wymusiła niemal na każdej gałęzi gospodarki zmiany w funkcjonowaniu. Wprowadzenie nowych ograniczeń, przejście na tryb online czy zamknięcie lokali wprowadziło wielu przedsiębiorców i inwestorów w zupełnie nową rzeczywistość. Odczuła ją z pewnością branża nieruchomości. Właściciele mieszkań pod wynajem otrzymują sygnały o małym zainteresowaniu najemców oraz prośby o zmniejszenie cen najmu, czyli o zmniejszonym popycie. Z drugiej strony, podaż mieszkań wynajmowanych na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych może istotnie wzrosnąć w wyniku załamania się turystyki oraz podróży biznesowych, a co za tym idzie – całkowitego załamania popytu na rynku najmu „na doby”. Naprzeciw obawom przed zerowymi dochodami dla wynajmujących i ryzykiem pustostanów wychodzi lider w zarządzaniu mieszkaniami na wynajem oraz inwestowaniu w nieruchomości – firma Mzuri. Odpowiadając na przyszłe potrzeby właścicieli mieszkań stworzyła innowacyjną usługę – rent pooling.

Nowa propozycja Mzuri to nieznaczne rozszerzenie zakresu sprawowanej od 20 lat usługi zarządzania najmem mieszkań o zabezpieczenie przychodów z najmu, dzięki innowacyjnemu algorytmowi wzajemnych gwarancji czynszów. Mzuri, które praktycznie stworzyło rynek firm profesjonalnie obsługujących najem mieszkań, stając się pionierem wielu rozwiązań zwiększających bezpieczeństwo najmu, dziś wprowadza kolejny nowy standard rynkowy – rent pooling.

Zasady bezpiecznej gry

W ramach umowy z Mzuri, właściciele mieszkań mogą przystąpić do puli mieszkań, w ramach której otrzymają blisko 100%-ową pewność przychodu. Na czym ona polega? Gdy wszystkie mieszkania w puli są wynajęte, czynsz za najem wynosi 100%, czyli każdy właściciel dostanie 100% czynszu za swoje mieszkanie. Czynsze są ustalane adekwatnie do wielkości, lokalizacji oraz standardu mieszkania. Gdy w puli mieszkań zostaną odnotowane pustostany stanowiące w danym miesiącu np. 2%, czynsz zostanie pomniejszony o tę wartość dla wszystkich właścicieli mieszkań. Osoby, które wynajmują np. 2 mieszkania, a jedno z nich pozostanie bez nowych lokatorów, mogą spodziewać się jedynie 2-procentowego spadku dochodu.

W puli mieszkań rozliczany będzie jedynie czynsz za wynajem. Wszystkie pozostałe koszty obciążają każdego z właścicieli indywidualnie – np. opłaty do administracji czy koszty wymiany sprzętu. Wszystkie mieszkania uczestniczące w puli pozostaną oczywiście indywidulaną własnością poszczególnych właścicieli.

Normą jest to, że jeśli ktoś posiada 1 mieszkanie na wynajem, to przy wyprowadzce jedynego najemcy, jego przychody z najmu spadną do zera. Posiadając 2 mieszkania – przychody spadną do 50%, przy 3 – do 66,6%, przy 5 – do 80%, przy 10 – do 90%, a przy 100 – jedynie do 99%. To jest ewidentny przykład działania „magii dużych liczb”. Im więcej mieszkań w puli, tym ryzyko pustostanów bardziej spada. Pule mieszkań zarządzanych przez Mzuri będą liczyć setki lub więcej jednostek i stąd swoista „gwarancja” czynszów najmu.

Bezcenne korzyści płynące z połączenia sił

Rent pooling to racjonalne podejście do wynajmu mieszkań w epoce post-COVID19. Nie tylko zapewnia wyeliminowanie zagrożenia otrzymania zerowych przychodów z najmu, ale również zmniejszenie ryzyka pustostanów. Warto podkreślić, ze to szczególny rodzaj zabezpieczenia dla korzystających z kredytów hipotecznych, którzy raty muszą opłacać co miesiąc, bez względu na to, czy nieruchomość jest wynajęta, czy też nie. Ponadto, korzystający z rent pooling mają do dyspozycji opiekę Mzuri zapewniającą zarządzanie, działania promocyjne oraz anty-pustostanowe.

– Poprzez wprowadzenie rent pooling pragniemy, by nasi partnerzy czuli się bezpieczni. Zależy nam na tym, by właściciele mieszkań podejmowali racjonalne, a nie emocjonalne decyzje w czasach, w których trudno o stabilność rynku. Stworzony przez nas system jest trwały i klarowny. Właściciele mieszkań mają podgląd, ile mieszkań w puli jest wynajętych. Nasi klienci wiedzą, że dokładamy wszelkich starań, by odsetek pustostanów był zerowy. Jesteśmy pionierami w zarządzaniu mieszkaniami pod wynajem, dlatego czujemy się odpowiedzialni za zachowanie stworzonych przez nas standardów najmu  – podsumowuje Sławek Muturi, założyciel Grupy Mzuri.

Usługa oferowana przez Mzuri w pierwszej fazie dostępności skierowana jest do właścicieli kawalerek, które są na ten moment wynajęte i ich umowa obowiązuje min. jeszcze przez 3 kolejne miesiące. By przystąpić do pierwszej puli mieszkań i skorzystać z rent pooling, wynajmujący mają czas do 31 maja 2020 r.

Źródło: Mzuri.