Tristar pozyskał nowego najemcę w Grodzisku i zapowiada kolejne inwestycje

wysłano 9 lutego 2021

Firma logistyczna GTLS , wynajęła ponad 3 tys. m2 powierzchni magazynowej wraz z zapleczem biurowym w parku Tristar Grodzisk. To kolejna nowa umowa w ostatnim czasie sfinalizowana przez zespół obsługujący projekt Tristar, który jest wspólnym przedsięwzięciem typu joint venture Tristan EPISO 4 i White Star Real Estate. Na koniec ub.r. Tristar raportował o podpisaniu umów najmu obejmujących aż 74,6 tys. m2 przy całym portfolio projektu wynoszącym 162 tys. m2 powierzchni w 5 parkach magazynowo-logistycznych.

Obiekt Tristar Grodzisk, jest zlokalizowany w sąsiedztwie węzła „Grodzisk Mazowiecki” autostrady A2 oraz przy planowanej obwodnicy Grodziska Mazowieckiego. To nowoczesny park przemysłowy, który oferuje ponad 37 tys. m2 powierzchni magazynowej w dwóch osobnych halach klasy A.

„Tristar Grodzisk to bardzo ciekawa lokalizacja, która budzi spore zainteresowanie potencjalnych najemców, zwłaszcza z branży logistycznej i transportowej, do której zalicza się nasz nowy najemca, – GTLS. Lokalizacja Tristar Grodzisk w pobliżu miejscowości Radonice, blisko autostrady A2, tworzy optymalne warunki zarówno do dystrybucji na rynek warszawski, jak i reszty Polski Centralnej. Umożliwia także m.in. szybki dojazd do autostrady, która biegnie do granicy z Niemcami i drogi S2, co zapewnia połączenie z południową obwodnicą Warszawy. Jednocześnie Tristar Grodzisk jest stosunkowo nowym obiektem, bo został wybudowany na początku 2016 roku. Najemcy doceniają nowoczesną powierzchnię i przestrzenie, pozwalające na elastyczne wykorzystanie wynajmowanych powierzchni ” – mówi Urszula Rasmussen, Head of Industrial Leasing, White Star Real Estate.

Województwo Mazowieckie i region warszawski to najlepiej rozwijający się rynek magazynowy w Polsce. Szacuje się, że zlokalizowanych jest tu ponad 100 nowoczesnych parków przemysłowo-logistycznych, które dysponują blisko 5 mln m2 powierzchni magazynowej – najczęściej klasy A.

„Rejon w jakim zlokalizowany jest Tristar Grodzisk od dłuższego czasu cieszy się dużą popularnością wśród przedsiębiorców. W jego skład wchodzi dawna trasa poznańska, czyli droga ekspresowa 92 w okolicach Błonia, a obecnie również autostrady A2 w okolicach Grodziska Mazowieckiego. Jego rozwój dodatkowo stymuluje doskonała sieć dróg i połączeń. Mimo dużego natężenia nowych inwestycji w okolicy, udaje nam się utrzymać 100 proc. obłożenie dzięki bardzo dobrej obsłudze, współpracy z najemcami i stałym inwestycjom w unowocześnienie naszych obiektów. Z uwagi na niską dostępność gruntów w samej Warszawie i dość wysokich cen w nielicznych warszawskich lokalizacjach można oczekiwać nadal bardzo dużego popytu na powierzchnie magazynowe wokół Tristar Grodzisk. Co charakterystyczne, w przypadku tego konkretnego parku, właśnie dzięki dużemu popytowi, rozmowy z potencjalnymi najemcami rozpoczynamy z dużym wyprzedzeniem, co pozwala nam planować ewentualną rotację najemców w taki sposób, by stale podnosić wartość naszego portfolio” – dodaje Urszula Rasmussen.

Według firmy doradczej Cushman & Wakefield, która ankietowała w ostatnim czasie deweloperów magazynowych, w 2021 r. jednym z ważniejszych trendów będzie lokalizacji koncentracja na lokalizacjach magazynowych głównie poza centrami miast (tak twierdzi 38 proc. deweloperów). Jednocześnie nadal dominować będą inwestycje na rynkach tzw. „wielkiej piątki”. Aż 88 proc. deweloperów zamierza uruchamiać nowe inwestycje magazynowe w tym roku w ramach pięciu najważniejszych rynków, to znaczy w okolicach Warszawy, Wrocławia, Poznania, na Górnym Śląsku oraz w Polsce Centralnej.

„Monitorujemy stale rynek i jesteśmy gotowi do szybkiego powiększenia naszego portfela nieruchomości magazynowo produkcyjnych klasy A. Obecnie poszukujemy atrakcyjnych aktywów we wszystkich regionach Polski, zarówno jeśli chodzi o pojedyncze lokalizacje jak i większe portfele” – powiedział Bartosz Szewczyk, Managing Partner w White Star Real Estate, podsumowując te dane.
Źródło: Tristar.

Jak rok 2021 zmieni podejście do potrzeb i oczekiwań inwestorów?

wysłano 9 lutego 2021

Małgorzata Cieślak-Belgy, Investment Director CEE w MNK Partners

Ostatni rok zmienił wiele priorytetów w branży nieruchomości, zwłaszcza dla tych, którzy w nie inwestują. Na próbę została wystawiona elastyczność głównie najemców i właścicieli. Zmieniły się również potrzeby i oczekiwania inwestorów, których w przyszłym roku czeka większa ostrożność w procesach decyzyjnych. Jakie nieruchomości będą cieszyć się największym zainteresowaniem? Jakie kryteria będą brane pod uwagę przy zakupie nieruchomości?

Spis treści:
Reorganizacja potrzeb
Powierzchnie na czasie
Wymagania na miarę

Reorganizacja potrzeb

Pomimo wszelkich zmian spowodowanych pandemią nieruchomości w tym i kolejnych latach wciąż będą stanowić doskonałą alternatywę dla innych inwestycji. Obserwowane jest zainteresowanie nieruchomościami w najlepszych lokalizacjach, choć one mogą nie pokrywać się z tymi uważanymi do tej pory za te najbardziej pożądane. Ostrożność inwestorów objawiać się będzie w dokładniejszym badaniu inwestycji oraz jej najemców. Inwestorzy muszą się bowiem liczyć ze skutkami wprowadzonego lockdownu, takimi jak spadki obrotów, redukcje czynszów lub nawet okresy bezczynszowe. Istotne będzie sprawdzenie alternatyw dla obecnej funkcji, którą spełniają wynajmowane powierzchnie. Widać wzmożone zainteresowanie tymi nieruchomościami, które poradziły sobie najlepiej w czasie zamrożenia gospodarki, np. retail parkami czy magazynami. Wielu inwestorów zwraca się w kierunku nieruchomości alternatywnych, jak np. mieszkania na wynajem (BTR) czy domy senioralne.

Powierzchnie na czasie

Handel stacjonarny, który dotkliwie odczuł skutki pandemii, przeniósł się do sieci. Jesteśmy świadkami niebywałego rozwoju e-commerce w naszym kraju. Od jakiegoś czasu magazyny to najbardziej atrakcyjny rodzaj nieruchomości dla inwestorów.

– Zakupy przez internet to nie tylko magazyn, ale i rozbudowana sieć logistyczna oraz centrala, która zajmuje się zamówieniami. Pozycja powierzchni magazynowych wzrosła w Polsce przez pandemię, ale również inne czynniki. Należą do nich niższe niż w Europie Zachodniej stawki czynszu i koszty obsługi personelu, jak również coraz lepsza sieć drogowa. Dowodem tej pozycji jest m.in. fakt wejścia Amazon, lidera e-commerce na świecie na rynek polski. Magazyny znajdują się w czołówce atrakcyjnych nieruchomości dla inwestorów w tym roku – mówi Małgorzata Cieślak-Belgy, Investment Director CEE w MNK Partners.

Wymagania na miarę

Czy biurowce oraz nieruchomości z przestrzeniami biurowymi wciąż będą interesujące? Home office mógł to chwilowo zachwiać, ale pracownicy wracają do biur, choć zazwyczaj w systemie hybrydowym. Spodziewany efekt w postaci redukcji powierzchni powinien być mniejszy niż początkowo sądzono, ponieważ wymagania minimalnej powierzchni na stanowisko pracy najprawdopodobniej ulegną zwiększeniu, a wielu najemców kładzie ogromny nacisk na bezpieczeństwo pracy i komfort zatrudnionych. Budynki powinny być technologicznie zaawansowane, by dostosować je do obecnych wymagań pracy (telekonferencje, lepsza jakość powietrza etc.), by zmniejszyć koszty eksploatacyjne, ale również wpłynąć na istotną obecnie ochronę środowiska. Na wadze zyskują systemy oszczędzania energii, np. montaż paneli słonecznych. Ochrona środowiska i tzw, szeroko pojęte sustainability, to podejście istotne nie tylko dla inwestorów, ale również dla banków i najemców.

Wśród niektórych sektorów rynku widać wyraźny wzrost zainteresowania inwestorów. Są to BTR, czyli nieruchomości mieszkaniowe na wynajem, senior housing oraz akademiki, mimo że mocno ucierpiały podczas pandemii. Z pewnością należy również wymienić wspomniane wcześniej powierzchnie magazynowe, które wiodą prym przez rozwój e-commerce.

Autor: Małgorzata Cieślak-Belgy, Investment Director CEE w MNK Partners.

Osiedle mieszkaniowe Mały Grochów w Warszawie – Deweloper Develia otrzymał już pozwolenie na użytkowanie

wysłano 9 lutego 2021

Mały Grochów_wiz1

Budowa I i II etapu inwestycji Mały Grochów w Warszawie realizowanej przez Develię została zakończona. Deweloper otrzymał już pozwolenie na użytkowanie i wkrótce rozpocznie przekazywanie mieszkań klientom. Na osiedlu powstało 240 lokali mieszkalnych na sprzedaż.

– Zakończyliśmy dwuetapową inwestycję Mały Grochów. Przekazania rozpoczniemy już w lutym, czyli wcześniej niż zakładał harmonogram. W ofercie dostępnych jest jeszcze kilka ostatnich mieszkań. W tej części Warszawy realizujemy również V etap osiedla Mała Praga, gdzie powstanie 46 lokali, z czego zdecydowana większość jest już sprzedana – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Oferta mieszkaniowa w stolicy jest rekordowo niska. Patrząc na tempo sprzedaży z ostatniego roku, wystarczy niespełna 9 miesięcy na wyprzedanie dostępnych mieszkań na rynku. Według danych GUS w 2020 r. wydano o 33% mniej pozwoleń na budowę i rozpoczęto o 31% mniej budów. Jednocześnie popyt na mieszkania w Warszawie utrzymuje się na wysokim poziomie, dlatego pracujemy nad wprowadzeniem do oferty nowych inwestycji, w tym kolejnej na Pradze Południe. Ta część miasta stanie się jeszcze bardziej atrakcyjna dzięki planowanej III linii metra, która będzie przebiegać w pobliżu naszych osiedli – dodaje Andrzej Oślizło.

Osiedle Mały Grochów to dwa 5- i 6-kondygnacyjne budynki. W pierwszym etapie powstały 103 mieszkania o bardzo zróżnicowanych metrażach od 25 do 103 mkw. W drugim – 137 mieszkań o powierzchni od 25 do 90 mkw. Na osiedlu Mały Grochów powstały także lokale usługowe.

Rygor sanitarny w centrach handlowych: Galerie NEPI Rockcastle uzyskały certyfikat Covid-19 Compliant

wysłano 9 lutego 2021

Zachowanie najwyższego rygoru sanitarnego w centrach handlowych i dbałość o zdrowie wszystkich odwiedzających to priorytety w działaniach NEPI Rockcastle. Niemal od początku epidemii koronawirusa, właściciel 12 centrów handlowych w Polsce – we współpracy z zarządcami swoich obiektów – stale optymalizuje wdrożone procedury, by zapewnić bezpieczeństwo klientom, pracownikom i dostawcom.

Niedawno zakończył się proces certyfikacji wszystkich galerii spółki, na mocy którego uzyskały certyfikat Covid-19 Compliant. Potwierdza on, że wdrożone przez NEPI Rockcastle rozwiązania są zgodne z najlepszymi międzynarodowymi praktykami przeciwdziałania epidemii oraz z obowiązującymi rozporządzeniami prawnymi.
Certyfikacja Covid-19 Compliant określa gotowość obiektu na trwającą pandemię. Jest przeprowadzana zgodnie ze standardem SAFE Hospitality, Office, Retail and Environment (SHORE), ogólnie przyjętymi standardami audytu (GAAS), aktualnymi zaleceniami Światowej Organizacji Zdrowia i Europejskiego Centrum ds. Zapobiegania i Kontroli Chorób oraz międzynarodowymi najlepszymi praktykami. Opiniowane aspekty to m.in. ocena ryzyka, środki zapewniające bezpieczeństwo klientów i pracowników, środki bezpieczeństwa wdrażane przez najemców, utrzymanie higieny oraz czystości, komunikacja i reakcja na incydenty związane z Covid-19, a także zgodność z aktualnymi rozporządzeniami sanitarnymi.

W galeriach NEPI Rockcastle, zarządzanych przez Apsys Polska, CBRE oraz Sierra Balmain, już z początkiem roku wdrożono w codziennej pracy dodatkowe środki, gwarantujące utrzymanie najwyższych standardów sanitarnych i zapewniono bezpieczną przestrzeń dla wszystkich przebywających na terenie galerii. Zmiany wprowadzone w centrach obejmują m.in. zintensyfikowaną dezynfekcję powierzchni wspólnych, regularne ozonowanie toalet, kompleksową wentylację galerii czy łatwy dostęp do dozowników z płynem do dezynfekcji przy wszystkich wejściach do obiektu oraz w sanitariatach. Szczególna uwaga jest przykładana do przestrzegania obowiązku zasłaniania nosa i ust oraz utrzymania bezpiecznego dystansu między osobami. Centra rozpoczęły także dedykowaną kampanię edukacyjno-informacyjną #BezpieczeństwoWCentrum, która w przystępny, przyjazny sposób uświadamia klientom powyższe działania i przypomina o zasadach bezpiecznego zachowania w przestrzeni publicznej oraz w życiu codziennym.

– NEPI Rockcastle to spółka odpowiedzialna społecznie i jako taka, dbająca o bezpieczeństwo swoich pracowników, najemców i klientów niezależnie od okoliczności. Wyjątkowa sytuacja, z jaką mierzymy się od roku, to próba dla całej branży – dzięki doświadczeniu i znakomitej współpracy z zarządcami i najemcami udało nam się wyjść z niej obronną ręką. Certyfikat Covid-19 Compliant potwierdza, że kompetentnie wywiązujemy się z zapewnienia bezpieczeństwa – oraz, co równie ważne, poczucia bezpieczeństwa – nawet w niespodziewanych, pandemicznych warunkach. Środki wdrożone przez NEPI Rockcastle to wypadkowa najlepszych praktyk wypracowanych przez branżę i własnych standardów, które od lat optymalizujemy w naszych obiektach w 9 krajach Europy – mówi Przemysław Wasiluk, Operations Asset Manager, NEPI Rockcastle.

Audyt w centrach handlowych NEPI Rockcastle został przeprowadzony przez SAFE Asset Group. To niezależna instytucja, która wspiera galerie handlowe na całym świecie w zakresie bezpieczeństwa i doradztwa kryzysowego. Ściśle współpracuje m.in. z Polską Radą Centrów Handlowych. Wydawany przez nią Certyfikat Zgodności COVID-19 jest gwarancją przestrzegania przez galerię handlową najwyższych standardów bezpieczeństwa w czasie pandemii.

Źródło: NEPI Rockcastle.

Paweł Warda nowym wiceprezesem ds. operacyjnych w spółce biurowej Skanska

wysłano 9 lutego 2021

Paweł_Warda_Skanska

Spółka biurowa Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej powołała Pawła Wardę na stanowisko wiceprezesa (EVP) ds. operacyjnych w Polsce i zarazem mianowała go na nowego członka zarządu. Paweł Warda będzie odpowiedzialny za działalność związaną z realizacją inwestycji w Krakowie, Katowicach, Poznaniu i Łodzi.

Paweł Warda ma ponad 20 lat doświadczenia i pełnił dotychczas wiele funkcji menadżerskich w obszarach zarządzania realizacjami inwestycji oraz ich kosztami m.in. w sektorach komercyjnym, przemysłowym, rekreacyjnym i handlowym. Reprezentował inwestorów, instytucje finansowe i najemców. Zanim dołączył do Skanska, pracował w firmie Jones Lang LaSalle (JLL), gdzie zajmował stanowisko dyrektora ds. realizacji inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej i Rosji, a także był członkiem zarządu w regionie EMEA ds. usług inwestycyjnych i realizacyjnych. Wcześniej pracował w Atkins i Bovis Lend Lease.

– Cieszymy się, że Paweł dołączył do zespołu Skanska. Polska jest największym rynkiem w naszym portfolio w Europie Środkowo-Wschodniej i chcemy kontynuować realizację strategicznego celu związanego z rozwojem inwestycji w tym kraju. Dzięki bogatemu doświadczeniu w branży nieruchomości, w szczególności zarządzania inwestycjami i realizacją obiektów budowlanych, Paweł pokieruje naszymi projektami w czterech głównych miastach Polski: w Krakowie, Katowicach, Poznaniu i Łodzi. Liczymy na to, że jego wiedza i doświadczenie będzie dla nas znaczącym wsparciem w osiągnięciu naszych ambitnych celów związanych z neutralnością klimatyczną – podkreśla Katarzyna Zawodna-Bijoch, CEO i prezes spółki biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej.

Spółka biurowa Skanska w CEE działa na 10 rynkach miejskich w czterech krajach – na Węgrzech, w Czechach, Polsce i Rumunii. Jest liderem rynku w regionie, który dostarczył już ponad 1 400 000 mkw. powierzchni biurowej. W Polsce Skanska jest obecna na siedmiu rynkach – w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Krakowie, Katowicach i Trójmieście.

W lutym 2020 roku spółka biurowa Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE) ogłosiła powołanie nowego zarządu i struktury organizacyjnej w ramach strategii biznesowej zakładającej jeszcze większe skupienie się na kliencie i wartościach firmy. Skanska scentralizowała organizację na poziomie regionu CEE, m.in. powołując nowych wiceprezesów odpowiedzialnych za konkretną działalność biznesową. Mariusz Krzak, drugi wiceprezes ds. operacyjnych w Polsce, jest odpowiedzialny za rynki warszawski, wrocławski i gdański.

mat.pras.

Rodziny szukają mieszkań na sprzedaż we Wrocławiu

wysłano 9 lutego 2021

Eiffage Immobilier Polska_Atmo_Wrocław_01

Zielone tereny blisko centrum miasta – w tym kierunku patrzą rodziny poszukujące mieszkań we Wrocławiu. Potwierdzają, że lokalizacja jest kluczowa, ale coraz większego znaczenia nabierają dla nich ogródki, balkony i części wspólne. Takie wnioski płyną z analizy sprzedaży nowej inwestycji „Atmo”, której budowa niedługo rozpocznie się na Kępie Mieszczańskiej we Wrocławiu.

Spis treści:
Rodziny chcą mieszkać w „zielonej enklawie”
Mieszkanie z ogródkiem lub balkonem

Mimo że liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży na sześciu największych rynkach w Polsce spadła w ostatnim roku o 24%*, niektórzy deweloperzy pozostali bardzo aktywni, szczególnie w drugiej połowie roku. Ich dużą aktywność widać np. we Wrocławiu, gdzie w IV kwartale do sprzedaży trafiło o 21% więcej mieszkań niż w kwartale III.
Ponad 200 mieszkań w drugiej połowie roku wprowadził deweloper Eiffage Immobilier Polska, który zdecydował się wtedy na debiut na rynku wrocławskim. – Pierwszą wprowadzoną przez nas inwestycją była „Atmo” na Kępie Mieszczańskiej. Przewidywaliśmy, że popyt na mieszkania szybko odbuduje się po chwilowym przestoju. Nasze wyniki sprzedaży udowadniają, że tak właśnie się stało – twierdzi Sebastian Bieńkowski, dyrektor ds. projektów w firmie deweloperskiej Eiffage Immobilier Polska.

Rodziny chcą mieszkać w „zielonej enklawie”
Inwestycję „Atmo” stworzą dwa budynki, w których zaprojektowano 113 mieszkań – w tym ergonomiczne studia, przestronne mieszkania rodzinne i 5-pokojowe apartamenty. Które cieszą się największą popularnością? – Kompaktowe dwupokojowe lokale o wielkości ok. 45 mkw. oraz trzypokojowe o wielkości 60 mkw. z widokiem na planowany park – wskazuje Natalia Milejska-Rak, doradca klienta w firmie Eiffage Immobilier Polska. – Teraz najwięcej zapytań dostajemy o przestronne, funkcjonalne mieszkania zaprojektowane z myślą o rodzinach z dziećmi – dodaje.

Najważniejsza dla osób poszukujących mieszkania niezmiennie pozostaje lokalizacja. To ona jest kluczowym kryterium wyboru. – Modne, szczególnie wśród rodzin, są zielone tereny blisko centrum miasta, z przestrzenią do spędzania czasu na świeżym powietrzu i atrakcjami dla dzieci. Takim terenem jest Kępa Mieszczańska. Wrocławianie nazywają ją zieloną enklawą w pobliżu centrum miasta – mówi Natalia Milejska-Rak. – Położona na Kępie inwestycja „Atmo” jest dla nich bardzo atrakcyjna – zauważa. Osoby zainteresowane „Atmo” bardzo doceniają bliskość planowanego parku ze strefą wypoczynkową oraz sportową. Podoba im się także, że z przyszłego domu będą mieli blisko do terenów rekreacyjnych, rzeki, instytucji kultury i miejsc rozrywki, a w bezpośrednim otoczeniu znajdą wszystko, co potrzebne do wygodnego życia: sklepy, restauracje, inne usługi i przystanki komunikacji miejskiej. – Dzięki tak różnorodnym możliwościom spędzania czasu w okolicy mówimy, że „Atmo” stanie na styku sfer: relaksu, kultury i prostego życia – wyjaśnia Natalia Milejska-Rak.

Planowany park miejski na Kępie Mieszczańskiej to teren o powierzchni 4 hektarów. Doceniane przez wrocławian miejsca rekreacji to m.in. bulwary nad rzeką, pobliskie wyspy oraz znajdujące się za Odrą parki: Staszica i Słowackiego. Jeżeli chodzi o kulturę i rozrywkę, na Kępie Mieszczańskiej lub w jej sąsiedztwie, głównie na Starym Mieście, znajdują się: Centrum Sztuki Piekarnia, Arsenał Miejski, Wrocławski Teatr Współczesny, Teatr Komedia, Ossolineum, Narodowe Forum Muzyki, Opera Wrocławska i Kino Nowe Horyzonty. – To pierwszoplanowe wrocławskie instytucje kultury z atrakcjami dla dorosłych i dla dzieci – dostrzega Sebastian Bieńkowski.
Dla przyszłych mieszkańców bardzo ważne jest także połączenie tramwajowe z innymi częściami miasta. Z przystanku Dmowskiego na Kępie Mieszczańskiej odjeżdżają w różnych kierunkach tramwaje kilku linii.

Mieszkanie z ogródkiem lub balkonem
W ostatnich miesiącach na rynku uwidocznił się trend wzrostu zapytań o ogródki, tarasy i balkony. – Te atrybuty mieszkania zdecydowanie zyskują na popularności – potwierdza Natalia Milejska-Rak. – Z rozmów, które przeprowadzamy z osobami poszukującymi mieszkania, wynika, że coraz większego znaczenia nabierają dla nich również części wspólne. To nie tylko efekt pandemii, ale coraz bardziej świadomych decyzji klientów – wyjaśnia.
W inwestycji „Atmo” ogródki będą miały wszystkie mieszkania położone na parterze, natomiast wyżej znajdą się mieszkania z balkonami, loggiami lub tarasami. Dużą zaletą będą panoramiczne okna. Mieszkania będą przygotowane pod montaż klimatyzacji, co także jest zachęcającym uzupełnieniem.
W odpowiedzi na zmieniające się potrzeby klientów i aktualny trend, w projekcie „Atmo” dużą uwagę poświęcono częściom wspólnym. Klientom najbardziej spodobał się klub mieszkańca, który zostanie oddany tylko do ich dyspozycji. – Będzie można wziąć laptopa i zejść na dół, żeby wygodnie pracować lub porozmawiać z sąsiadem albo wspólnie pograć w planszówki – zapowiada Sebastian Bieńkowski. – Dobrze zaprojektowana przestrzeń pomaga budować relacje – dodaje.

Budowaniu lokalnej społeczności sprzyjać będzie również zielone patio z ławkami i klimatycznym oświetleniem. Częścią wspólną „Atmo” stanie się także parking podziemny wyposażony m.in. w stacje ładowania pojazdów elektrycznych.
Budowa inwestycji powinna rozpocząć się w przeciągu kilku najbliższych miesięcy. Eiffage Immobilier Polska planuje zakończyć realizację projektu w drugiej połowie 2022 roku. Tymczasem przy ulicy Haukego-Bosaka 18 i 20 trwa budowa drugiej wrocławskiej inwestycji dewelopera – HB1820.
* Dane z raportu JLL „Rynek mieszkaniowy w Polsce Q4 2020”.

Eiffage Immobilier Polska

Deweloper TRYBOŃ PPI wprowadza mobilne rozwiązania Blue Bolt na swoich osiedlach

wysłano 9 lutego 2021

Deweloper TRYBOŃ PPI wprowadza w kolejnych, nowo oddawanych inwestycjach mieszkaniowych specjalną aplikację Blue Bolt, dzięki której użytkownicy będą mogli praktycznie bezdotykowo poruszać się po swoich osiedlach. Aplikacja Blue Bolt będzie instalowana m.in. na osiedlu mieszkaniowym Słoneczna Marki, Toruńska Wołomin, oraz Zarzecze Pruszków. Oznacza to, że nowoczesne rozwiązania technologiczne stają się domeną nie tylko dużych miast i zyskują popularność poza największymi ośrodkami. Obecnie kilka osiedli TRYBOŃ PPI oferuje swoim mieszkańcom możliwość mobilnego otwierania drzwi, furtek i bram garażowych, a w planach znajdują się kolejne realizacje.

Inwestycje TRYBOŃ PPI wyposażone w aplikację Blue Bolt zapewnią mieszkańcom możliwość szybkiego i intuicyjnego otwierania wszystkich pomieszczeń. Mieszkańcy będą mogli otworzyć drzwi wejściowe, szlabany i bramy garażowe za pomocą swojego smartfona, bez potrzeby używania kodów czy kart. Niezależnie od ilości przejść, wszystkie pomieszczenia będzie można otworzyć jednym kliknięciem. Nowoczesne, mobilne rozwiązanie Blue Bolt podnosi komfort życia oraz zapewnia wysoki poziom higieny.

– Od ponad dwóch dekad realizujemy inwestycje osiedli mieszkaniowych, wiemy czego oczekują osoby poszukujące nowych mieszkań, dzięki czemu możemy spełniać ich marzenia w sposób profesjonalny. Zdecydowaliśmy się na współpracę z twórcami systemu Blue Bolt. Będziemy wdrażać to rozwiązanie na naszych kolejnych osiedlach mieszkaniowych, ponieważ jesteśmy przekonani, że komfort naszych mieszkańców jest niezwykle ważny. Wybierając system Blue Bolt chcieliśmy dać naszym klientom możliwość korzystania z najnowszych rozwiązań ułatwiających dostęp do budynku przy jednoczesnym zachowaniu wysokiego poziomu bezpieczeństwa. Dodatkowym atutem systemu jest czytelna i prosta w obsłudze aplikacja mobilna – mówi Łukasz Tryboń, przedstawiciel firmy Tryboń PPI.

Deweloper Tryboń PPI ponad 2 lata temu jako pierwszy w Polsce wyposażył w aplikację Blue Bolt budynek mieszkalny znajdujący się na warszawskim Bródnie. Polscy deweloperzy doceniają potencjał nowoczesnych technologii i dostrzegają zalety instalowania rozwiązań technologicznych, które podnoszą komfort użytkowania budynku. Deweloper Tryboń PPI realizując od wielu lat kameralne inwestycje osiedli mieszkaniowych, postawił na najwyższe standardy wykonania w połączeniu z nowoczesnymi technologiami, a przygotowane mieszkania i apartamenty odpowiadają na oczekiwania najbardziej wymagających klientów zapewniające użytkownikowi komfort, bezpieczeństwo i oszczędność czasu.

– Cieszymy się, że dzięki naszej aplikacji mobilnej wprowadzamy wiele udogodnień w życie użytkowników. Współpracę z Tryboń PPI traktujemy partnersko, pamiętając o tym, że jako pierwszy deweloper wprowadzili Blue Bolt w swoich inwestycjach. Działamy wspólnie na przestrzeni kilku lat dbając zarówno o komfort jak i bezpieczeństwo mieszkańców – mówi Mikołaj Jędryczka, przedstawiciel firmy NTT System S.A.

System Blue Bolt to produkt oferowany przez firmę NTT System S.A. pozwalający na otwieranie pomieszczeń smartfonem. Najważniejszym elementem systemu Blue Bolt jest aplikacja mobilna. Wszystkie elementy systemu są stworzone od podstaw przez NTT System, dzięki czemu rozwiązanie jest bardzo elastyczne i może być dopasowywane do dowolnych potrzeb klienta. Produkt przeznaczony jest zarówno dla budynków mieszkalnych, jak i obiektów komercyjnych. System Blue Bolt składa się z modułów umożliwiających otwieranie dowolnych drzwi, szlabanów, wind i bram garażowych za pomocą dedykowanej aplikacji mobilnej. Bezpieczeństwo i higiena w czasach pandemii stały się dla użytkowników budynków biurowych czy mieszkaniowych niezwykle ważnym elementem korzystania z pomieszczeń. Dodatkowo, Blue Bolt stwarza możliwość integracji z dowolną instalacją zamontowaną w budynku w celu zmniejszenia zużycia energii.

Źródło: Tryboń PPI.

Spółka Esaliens Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. wynajęła całe piętro biurowca Warecka 11A w Warszawie

wysłano 8 lutego 2021

Warecka 11A_low res

Esaliens Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. wynajęło całe piętro w budynku Warecka 11A w centrum Warszawy, w którym znajdować się będzie jego nowa siedziba. Przeprowadzka do nowego biura o powierzchni ponad 500 m kw. zaplanowana jest na koniec pierwszego kwartału 2021 r. W transakcji najmu właściciela budynku reprezentowała firma doradcza Savills.

Esaliens TFI zarządza 25 funduszami i subfunduszami inwestycyjnymi, oferując polskim inwestorom rozwiązania oparte na inwestycjach w różnorodne klasy aktywów na krajowych i międzynarodowych rynkach. W ofercie firmy znajdują się produkty emerytalne dla korporacji i osób indywidualnych (PPE, PPK, IKZE i IKE), a także powiązane z aktualnymi megatrendami fundusze tematyczne i usługa zarządzania aktywami. Towarzystwo działa na polskim rynku od 1998 roku, poprzednio jako Legg Mason TFI.

„Firma Esaliens wybrała na swoją siedzibę budynek przy ul. Wareckiej, ponieważ spełnił on jej oczekiwania w zakresie wielkości dostępnej powierzchni, aranżacji oraz liczby miejsc parkingowych. Najemca poszukiwał m.in. kameralnej nieruchomości w centrum Warszawy, a jedną z kategorii obiektów, które brał pod uwagę, były dobrze utrzymane, prestiżowe kamienice” – mówi Dariusz Karwański, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Przedwojenna, odrestaurowana kamienica przy ul. Wareckiej 11A w Warszawie znajduje się w ścisłym centrum stolicy. Równoległa do ulicy Świętokrzyskiej ulica Warecka przebiega od placu Powstańców Warszawy do Nowego Światu. Liczne przystanki autobusowe oraz stacja Metro Świętokrzyska, przy której krzyżują się dwie linie warszawskiego metra, zapewniają doskonałe połączenia komunikacyjne z innymi częściami miasta. Budynek oferuje ok. 3500 m kw. powierzchni biurowej o wysokim standardzie wykończenia.

Właścicielem budynku Warecka 11A jest Grupa Universal Properties. W portfelu działającego na polskim rynku od ponad 20 lat inwestora znajduje się obecnie ponad 30 nieruchomości lokalowych, biurowych i usługowych. Wiodącym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w budynku Warecka 11A jest firma Savills.

Allegro buduje nowe centrum logistyczne – A2 Warsaw Park Adamów

wysłano 8 lutego 2021

Magazyn Allegro - A2 Warsaw Park Adamów Pod Warszawą powstaje nowe centrum logistyczne Allegro, które będzie obsługiwało zamówienia realizowane przez sprzedających na platformie. Dzięki nowej usłudze dla sprzedających obejmującej przechowywanie, pakowanie i wysyłkę towarów, zwiększy się udział zamówień dostarczanych tego samego oraz kolejnego dnia od dnia zamówienia. Zatrudnienie w nowym centrum logistycznym znajdzie 1200 osób. Przestrzenie zaprojektowano tak, żeby zapewnić wysoki poziom bezpieczeństwa pracowników w związku z pandemią COVID-19.

Allegro podpisało umowę na wynajem magazynu nowego centrum logistycznego.

Polski lider branży e-commerce zdecydował się rozwijać swoje usługi logistyczne w A2 Warsaw Park. Umowa pomiędzy firmą Panattoni a Allegro obejmuje wynajem magazynu o powierzchni 36 500 m2, z czego 35 100 m2 zostanie przeznaczone na obsługę zamówień, a niemal 2 800 m2 zajmą biura i przestrzeń wypoczynku zwiększająca komfort pracowników. Docelowo łączna powierzchnia operacyjna magazynu z systemem wewnętrznych antresol wyniesie 65 300 m2.

Centrum logistyczne Allegro wyposażone zostanie w szereg rozwiązań z zakresu automatyki, które przyspieszą oraz obniżą koszty obsługi zamówień. Wdrożone zostaną zaawansowane systemy do zarządzania magazynem, a także systemy przenośników i skanerów zapewniające wysoki standard obsługi oraz kontrolę towarów na każdym etapie procesu magazynowego.

W nowym centrum logistycznym Allegro do końca 2022 roku zatrudnienie znajdzie docelowo 1200 pracowników. Właściwie rozplanowane i duże przestrzenie oraz zachowanie dystansu i środków bezpieczeństwa w całym magazynie i w części socjalnej, w połączeniu z odpowiednim zarządzaniem zmianami pomiędzy zespołami, zapewnią pracownikom wysoki poziom bezpieczeństwa w kontekście COVID-19.

Jak zarządcy zdali egzamin z pandemii? Przyszedł czas na oceny

wysłano 8 lutego 2021

W najbliższych tygodniach najemcy powierzchni komercyjnych otrzymają rozliczenia kosztów eksploatacyjnych za 2020 rok. Czy po miesiącach lockdownu mogą liczyć na oszczędności? Na tak zadane pytanie nie ma jednej dobrej odpowiedzi. Wiele zależy od tego, w jakim stopniu najemca wykorzystywał swoje biuro, od samego obiektu oraz działań, które w tym czasie podejmowali zarządcy.

Spis treści:
Za co płacisz, Najemco?
Proaktywny zarządca zaoszczędzi na mediach
Nowe myślenie o biurach

Rozliczenia kosztów eksploatacyjnych zarządcy dostarczają zwykle do końca pierwszego kwartału. Potem będzie czas – z reguły od dwóch tygodni do trzech miesięcy, zależnie od zapisu w umowie – na weryfikację kosztów i zadawanie pytań.

Za co płacisz, Najemco?

W ubiegłym roku firmy musiały liczyć pieniądze bardziej niż kiedykolwiek, dlatego też uważniej przyglądają się obciążeniom wynikającym z najmu powierzchni biurowej, również tutaj szukając oszczędności. – Wielu najemców może być zaskoczonych po otrzymaniu rozliczenia, zapytają: co zrobiłeś drogi zarządco, żeby w trakcie lockdownu zmniejszyć koszty utrzymania budynku. Niektórzy zdecydują się przy tej okazji na audyt kosztów i wsparcie wyspecjalizowanych firm doradczych, ponieważ analizując sytuację, nie wystarczy porównanie pozycji w Excelu rok do roku. Konieczne są znajomość rynku oraz doświadczenie dotyczące funkcjonowania budynków komercyjnych, a także znajomość przepisów regulujących zarządzanie taką nieruchomością. Chętnie pomożemy przy weryfikacji kosztów najmu – mówi Artur Sutor, Partner i Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w Cresa Polska.

Na obciążenia najemcy wynikające z umowy najmu w biurowcu składają się czynsz, refaktury mediów oraz opłaty eksploatacyjne. Przy czym te ostatnie są dość poważnym obciążeniem finansowym dla najemcy i stanowią średnio 20 – 25 proc. czynszu bazowego.

O oszczędności na kosztach wspólnych można, a nawet trzeba zadbać już na etapie podpisywania umowy najmu. – Chcąc uniknąć wysokich rachunków w przyszłości, powinniśmy zamieścić w niej jasne zapisy, precyzujące: za co dokładnie zapłaci najemca i w jaki sposób będzie to rozliczane – mówi Artur Sutor i dodaje, że niezwykle istotne jest wpisanie do kontraktu zamkniętego katalogu pozycji zaliczanych do kosztów wspólnych, pamiętając, że najemcy nie powinni płacić za inwestycje w budynek, a jedynie w jego utrzymanie.

Proaktywny zarządca zaoszczędzi na mediach

Największy, bo aż 35-37-procentowy udział w kosztach mają media i tutaj również pojawia się największy potencjał do oszczędności. Szczególnie, że wiosną w niektórych obiektach było tylko 20 – 30 proc. użytkowników. Do tej pory w większości biurowców nie ma pełnej obsady. Co w takiej sytuacji może zrobić zarządca, chcąc optymalizować koszty?

– Jak w każdej sytuacji kryzysowej, podstawą jest dobra komunikacja. Proaktywny zarządca powinien pozostawać w stałym kontakcie z najemcami, sprawdzając, ile osób w najbliższym tygodniu, albo tygodniach, będzie pracowało na poszczególnych piętrach. Dzięki temu może odpowiednio ustawić parametry funkcjonowania infrastruktury technicznej, starając się zoptymalizować zużycie mediów przy zachowaniu odpowiedniego komfortu – wyjaśnia Łukasz Dreger, Senior Associate w Dziale Reprezentacji Najemców Biurowych w Cresa Polska oraz licencjonowany zarządca nieruchomości z kilkunastoletnim doświadczeniem. – Kolejną sprawą jest ograniczenie oświetlenia w częściach wspólnych. W czasie mniejszego obłożenia budynków zarządcy powinni włączyć czujniki ruchu, jeśli są w budynku, albo je zainstalować. Wiedząc, ile osób pracuje na poszczególnych kondygnacjach, można również wyłączyć część dźwigów. Taniej powinniśmy zapłacić również za wywóz śmieci. Jeśli natomiast po stronie kosztów za media nie pojawiły się żadne różnice między latami 2019 i 2020, to zawsze warto zapytać: dlaczego? – podpowiada ekspert.

Nowe myślenie o biurach

Jednocześnie trzeba mieć świadomość, że niektórych kosztów nie da się zmniejszyć nawet w zamkniętym biurze. Takim kosztem jest na przykład ochrona, która po wzroście płac minimalnych w 2017 roku była w budynkach mocno ograniczana. – Kolejnym obciążeniem finansowym, które trudno byłoby ograniczyć podczas pandemii, są usługi porządkowe. Ta pozycja niekiedy może nawet wzrosnąć ze względu na konieczność przestrzegania procedur związanych z częstą dezynfekcją oraz udostępnianiem w budynku płynów odkażających – mówi Łukasz Dreger i dodaje, że zadaniami zarządcy są nie tylko utrzymanie budynku w dobrym stanie i optymalizacja kosztów utrzymania, ale również dbanie o bezpieczeństwo i zdrowie użytkowników powierzchni. – Zupełnie nowym trendem jest zamieszczanie przez firmy w umowach najmu zapisów o krokach prewencyjnych, które zarządca powinien podejmować, chroniąc zdrowie i życie pracowników. Pandemia otworzyła u nas inne, zupełnie nowe myślenie o zarządzaniu biurowcem, a ważnym argumentem w toczących się aktualnie procesach relokacji i renegocjacji umów najmu stają się odpowiedzi na pytania: jak właściciel razem z zarządcą budynku zdali egzamin z pandemii? Czy widzimy, że ktoś w tym trudnym momencie zadbał o nasze finanse, ale również czujemy się w biurowcu bezpiecznie i komfortowo? I czy w związku z tym, chcemy zostać w nim na kolejne lata?

Źródło: Cresa.

Biurowiec Biznes Centrum Polska 13 w Poznaniu podpisał umowę z nowym najemcą

wysłano 8 lutego 2021

Buderus, marka oferująca rozwiązania grzewcze, wynajęła blisko 350 m kw. powierzchni biurowej w budynku Biznes Centrum Polska 13 w Poznaniu. W procesie negocjacji najemcę wspierali eksperci Knight Frank.

Buderus jest wiodącym na świecie producentem niezawodnych i wysoce efektywnych rozwiązań systemowych w branży grzewczej. Marka Buderus od 2012 roku należy do międzynarodowego koncernu Bosch.

„Zmiany, choć czasami się ich obawiamy, są wskazane w większości obszarów naszego życia. Cieszę się, że marka Buderus zdecydowała się powierzyć w nasze ręce tak istotną zmianę, jak znalezienie nowej lokalizacji swojego biura oraz proces negocjacji umowy najmu. Mam nadzieję, że przeprowadzka z Tarnowa Podgórnego do Poznania wpłynie na poprawę dojazdu i komfortu pracy pracowników,” – komentuje Katarzyna Hauser, Senior Leasing Manager w Knight Frank.

Biznes Centrum Polska 13 to kameralny budynek oferujący ponad 4 000 m kw. powierzchni biurowej. Zlokalizowany jest w bliskiej odległości od Portu Lotniczego w Poznaniu i centrum handlowego King Cross Marcelin. Bliskość przystanków autobusowych ułatwia dojazd do centrum miasta i innych dzielnic Poznania.

Trzeci etap kompleksu biurowego High5ive w Krakowie z nowym najemcą

wysłano 8 lutego 2021

04022021_High5ive etap III_wizualizacja (3)

Trzeci etap krakowskiego kompleksu biurowego High5ive, realizowanego przez spółkę biurową Skanska, z nowym najemcą. Na blisko 2000 mkw. powierzchni swoją siedzibę będzie miała tu firma zooplus Polska należąca do grupy zooplus – wiodącego na rynku europejskim sprzedawcy produktów dla zwierząt domowych, w tym karm i akcesoriów dla zwierząt. Przeprowadzkę zaplanowano na kwiecień 2022 roku. Na nowych lokatorów czekać będą ekologiczne i nowoczesne rozwiązania w pierwszej inwestycji Skanska w Krakowie, która będzie posiadać certyfikat WELL Core&Shell. W procesie wynajmu firmie zooplus doradzali eksperci Walter Herz.

zooplus to obecnie największy internetowy sklep zoologiczny w Europie, który został założony w 1999 roku w Niemczech. Firma działa na 30 rynkach europejskich, generując sprzedaż netto na poziomie prawie 1.8 mld euro w 2020 roku. zooplus jest notowany na giełdzie we Frankfurcie i wchodzi w skład indeksu giełdowego SDAX, obejmującego 70 małych i średnich spółek w Niemczech. Sukcesy odnoszone są także w Polsce, gdzie sklep internetowy należy do jednego z największych e-sklepów specjalistycznych z szacowaną sprzedażą netto na poziomie ponad 700 mln zł w roku 2020. Biuro zooplus w Krakowie zatrudnia obecnie ponad 130 osób z czego ponad połowa to specjaliści technologii informatycznych. Znajduje się też tutaj centrum wsparcia rozwoju zooplus na rynkach CEE, a także specjaliści z różnych działów biznesowych pracujący dla rozwoju całej grupy zooplus. Firma rośnie bardzo dynamicznie, więc potrzebuje większej przestrzeni dla nowych pracowników.

High5ive to kompleks pięciu budynków, który docelowo dostarczy na rynek krakowski 70 000 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej. Ze względu na swoją centralną lokalizację, jest to jedna z najlepiej skomunikowanych inwestycji biurowych w Krakowie. Można do niej dotrzeć autobusem, tramwajem, samochodem czy rowerem. Tuż obok znajduje się także Dworzec Główny, Galeria Krakowska oraz uczelnie wyższe. Budynek zapewnia również rozbudowaną infrastrukturę dla właścicieli aut elektrycznych. Przewidziano ponad 40 punktów do ich ładowania co oznacza, iż prawie każde miejsce postojowe ma do niego dostęp. Dzięki takiemu rozwiązaniu możemy sprawnie naładować samochód będąc w pracy. Oddanie do użytku ostatniego budynku planowane jest na pierwszy kwartał 2022 roku.

– Kompleks High5ive już od momentu rozpoczęcia budowy pierwszego etapu cieszył się dużym zainteresowaniem najemców i konsekwentnie stawał się wyborem wielu międzynarodowych firm. Dziś do tego grona dołącza zooplus. Sytuacja, z jaką mieliśmy do czynienia w ubiegłym roku sprawiła, że proces uzgodnień technicznych i negocjacji umowy najmu odbywał się w całości on-line. Dzięki zaangażowaniu i profesjonalizmowi wszystkich stron, udało się go przeprowadzić bardzo sprawnie – mówi Marek Stasieńko, Dyrektor ds. Wynajmu w spółce biurowej Skanska. – Jesteśmy przekonani, że budynek wraz z jego wszystkimi udogodnieniami, będzie dla zooplus i jej pracowników idealnym miejscem do dalszego rozwoju biznesu – dodaje Marek Stasieńko.

– Komfort pracy i zadowolenie pracowników od zawsze były naszym priorytetem. Dbamy o to, aby zooplus był miejscem, w którym można poczuć się dobrze i efektywnie pracować. Oprócz wyjątkowej atmosfery, która panuje w naszych zespołach, stawiamy na wysokiej jakości przestrzeń i dobrze skomunikowaną, dogodną dla wszystkich lokalizację – mówi Barbara Sadowska, Dyrektor Regionu CEE w firmie zooplus. – Nasza nowa siedziba w prestiżowym kompleksie High5ive doskonale spełnia te zadania. Jesteśmy pewni, że zostanie doceniona zarówno przez naszych pracowników, jak i gości – dodaje.
Doradcą w całym procesie była Firma Walter Herz, która od ponad 8 lat działa w sektorze nieruchomości komercyjnych zapewniając strategiczne doradztwo najemcom, inwestorom i właścicielom nieruchomości.

– Dla firmy zooplus kluczowym elementem była centralna lokalizacja i możliwość zaprojektowania powierzchni w taki sposób, aby można było ją elastycznie wykorzystywać i dostosowywać do zmieniających się potrzeb organizacji – informuje mówi Emilia Kalińska, Senior Leading Negotiator w Walter Herz. – Priorytetem w procesie wynajmu było dla nas zabezpieczenie interesów Klienta. Zależało nam na zarekomendowaniu możliwie najbardziej bezpiecznego i funkcjonalnego rozwiązania, dlatego wybrany został projekt firmy Skanska – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz.

Kompleks biurowy Mennica Legacy Tower zwyciężył w plebiscycie European Property Awards

wysłano 8 lutego 2021

Mennica Legacy Tower_3

Kompleks biurowy w Warszawie – Mennica Legacy Tower – zwyciężył w plebiscycie European Property Awards, wyłaniającym najlepsze projekty nieruchomościowe w całej Europie. Obiekt zrealizowany przez GGH we współpracy z Mennicą Polską S.A. otrzymał tytuł najlepszej inwestycji w Polsce i w Europie w kategorii „Commercial High-Rise Architecture”.

Mennica Legacy Tower to dzieło renomowanej pracowni Goettsch Partners
z Chicago. Kompleks łączy w sobie wyjątkową architekturę, najnowsze technologie, funkcjonalność i najwyższej jakości materiały wykończeniowe. Rozwiązania te zostały docenione przez kapitułę prestiżowego konkursu European Property Awards, która uznała Mennica Legacy Tower za najlepszą inwestycję w Polsce i w Europie w kategorii „Commercial High-Rise Architecture”. Dodatkowo, w pierwszym etapie plebiscytu, inwestycja została wyróżniona w kategorii „Commercial High-Rise Development for Poland”.

European Property Awards to jeden z programów regionalnych, które tworzą konkurs International Property Awards. Plebiscyt organizowany jest od 1994 roku. Tylko w ubiegłym roku uczestniczyły w nim projekty ze 130 krajów, których łączna wartość przekroczyła 50 miliardów funtów.

– Przystępując do realizacji Mennica Legacy Tower chcieliśmy, żeby odzwierciedlała ona naszą pasję do nieruchomości oraz dążenie do perfekcji. W efekcie naszej pracy powstał budynek, który już teraz wyznacza nowe standardy w swojej kategorii oraz zyskał miano ikony stylu i elegancji. To ogromna radość, że Mennica Legacy Tower została doceniona przez kapitułę tak znamienitego międzynarodowego plebiscytu. Jesteśmy z tego powodu niezwykle dumni. Cieszymy się, że nasz flagowy projekt z powodzeniem konkuruje z innymi, tak wspaniałymi realizacjami – powiedział Cezary Jarząbek, Założyciel i Prezes GGH.

– W Goettsch Partners wierzymy, że budynki powinny wychodzić poza swoją podstawową rolę – wzmacniać i podkreślać charakter krajobrazu oraz wpływać na poprawę ogólnego wizerunku miasta. Dzięki takim atutom jak bogate zaplecze usługowo-handlowe oraz przestronne ogólnodostępne place i pasaże z elementami małej architektury, Mennica Legacy Tower stanowi doskonały przykład prywatnej inwestycji, która wspaniale wpisuje się w miejską przestrzeń. Jesteśmy dumni, że kompleks znalazł się w gronie laureatów tak prestiżowej narody – powiedział Joachim Schuessler, Dyrektor w Goettsch Partners.

Kompleks biurowy Mennica Legacy Tower o powierzchni 65 963 m kw. tworzy 140-metrowa Wieża i sąsiadujący z nią 43-metrowy Budynek Zachodni.

Corees Polska partnerem spotkania biznesowego „Lunch&Learn” Gekko advisoryNOW

wysłano 8 lutego 2021

Corees Polska został partnerem kolejnego wydarzenia Gekko advisoryNOW z cyklu „Lunch&Learn”. Jest to biznesowy format edukacyjny skierowany do wybranej, zamkniętej grupy klientów. Ostatnie spotkanie miało miejsce 29 stycznia. Celem spotkania było odpowiedzenie na pytanie: „Czy model działania w nowej rzeczywistości sprzyja optymalizacji kosztów”?

Lunch&Learn to możliwość rozmowy z ekspertami, wysłuchania historii i opinii i dzielenia się swoimi doświadczeniami. A wszystko to w gronie osób zarządzających z firm o różnej specyfice oraz branży.

Poruszone zostały tematy dotyczące nowych modeli działania w firmach w okresie kryzysu możliwości optymalizacji jakie kryzys stworzył. Corees Polska podzielił się swoją wiedzą i spostrzeżeniami, na temat tego jak (nie tylko w pandemii) skutecznie renegocjować umowy najmu powierzchni biurowych.

”Już od dwóch lat organizujemy w każdy ostatni piątek miesiąca spotkanie „Lunch & Learn”. Razem z naszymi partnerami i zaproszonymi gośćmi dzielimy się doświadczeniami, analizujemy najnowsze trendy w zarządzaniu, debatujemy nad rozwiązaniami aktualnych problemów. Początkowo robiliśmy to w trakcie rzeczywistego lunchu, który spędzaliśmy w przyjemnej atmosferze efektywnie wykorzystując czas nie tylko na jedzenie, ale również zdobywanie wiedzy i inspiracji. Obecnie spotykamy się w formule zdalnej. – mówi Paweł Młyński, Partner Gekko advisoryNOW. Bardzo cieszymy się, że styczniowe spotkanie mogliśmy zorganizować wspólnie z Corees Polska i razem z naszymi gośćmi skorzystać z doświadczeń i ciekawych prognoz naszego partnera. Na pewno nie będzie to ostatnie tego typu spotkanie we współpracy z Corees. – dodaje.
Gekko advisoryNOW to firma doradcza, której DNA to doświadczenie i nowoczesność.

Mazovia: „Wraz z początkiem lutego galerie handlowe ponownie otworzyły większość sklepów i punktów usługowych”

wysłano 8 lutego 2021

mall galeria

Wraz z początkiem lutego galerie handlowe ponownie otworzyły większość sklepów i punktów usługowych. W Galerii Mazovia na klientów czekają niespodzianki w postaci zmodernizowanych salonów. Więcej przestrzeni przyniesie jeszcze więcej radości z zakupów.

Od poniedziałku 1 lutego klienci Galerii Mazovia mogą odwiedzić salon pop-up Home&You w nowej, tymczasowej lokalizacji przy sklepie GoSport, w pobliżu strefy restauracyjnej. Chwilowa relokacja salonu spowodowana jest remontem dotychczasowego lokalu. To jednak nie koniec zmian. Wkrótce do dyspozycji klientów oddany zostanie również nowy, zmodernizowany salon Diverse. Zajmie on miejsce dotychczasowego salonu Home&You.

Kolejna informacja o powiększeniu powierzchni sklepów na pewno ucieszy najmłodszych. Top Toys oferuje bowiem szeroki asortyment klocków LEGO – jednej z ulubionych zabawek dzieci. Od 1 lutego salon można znaleźć na I piętrze pomiędzy sklepami Monnari i Komoda.

Udane zakupy to wynik nie tylko świetnych okazji, ale także poczucia bezpieczeństwa, o które Galeria Mazovia troszczy się na każdym kroku. W sklepach nadal obowiązują limity osób i przestrzegane są wymagane procedury sanitarne. Pracownicy i klienci mogą mieć pewność zachowania najwyższych standardów higieny.

– W trosce o wszystkich naszych klientów i najemców działamy zgodnie z rządowymi wytycznymi. Zakupy u nas są bezpieczne, więc zapraszamy do ponownie otwartych salonów i zachęcamy do skorzystania z ofert sezonowych wyprzedaży przygotowanych przez naszych najemców – mówi Izabela Tucholska-Oleszczuk, dyrektor Galerii Mazovia.

Dla wszystkich klientów salony w Galerii Mazovia przygotowały nie tylko bardziej atrakcyjne wnętrza, ale także szeroką ofertę produktów i usług w najlepszych cenach. Wśród trwających obecnie wyprzedaży każdy z pewnością znajdzie coś dla siebie.

mat.pras.

Utrzymanie skali działania oraz wysunięcie się Polski na pozycję lidera Hubu CEE

wysłano 8 lutego 2021

f02671e01a31b0a7de857940acaea42f

Rok 2020 postawił nowe wyzwania przez całym rynkiem nieruchomości. Lider branży fit-out szybko dostosował się do zmian mogąc liczyć na wsparcie ze strony zespołu oraz sprawdzonych podwykonawców. W efekcie w czasie minionych 12 miesięcy Tétris w ramach 190 projektów przygotował ponad 170 tys. mkw. powierzchni. Polska część globalnego giganta ma ugruntowaną pozycję w Grupie – czego dowodem było powierzenie w zeszłym roku Pawłowi Brodzikowi i Rajmundowi Węgrzynkowi kluczowych ról w utworzonym Centrum Regionalnym HUB CEE.

Spis treści:
Szybka reorganizacja i terminowa realizacja projektów
Utrzymanie skali działania pomimo rynkowych zawirowań i wzmocnienie obecności w regionach
Hub CEE pod sterami polskich menadżerów
Co przyniesie 2021 r.?

Szybka reorganizacja i terminowa realizacja projektów

W miniony rok rynek nieruchomości wkroczył z impetem, po czym po dwóch miesiącach został postawiony, jak i inne gałęzie gospodarki, w obliczu trudnej sytuacji epidemicznej, ograniczeń w funkcjonowaniu i nowych wymogów bezpieczeństwa. W przypadku Tétris jako firmy przede wszystkim działającej w terenie, przy wykonywaniu powierzchni biurowych, hotelowych i handlowych, nie było mowy o przejściu wszystkich na tryb pracy zdalnej. Podczas gdy architekci firmy musieli przez jakiś czas zamienić pracę u klienta i biurze na home office, inne zespoły zmuszone były się przeorganizować.

Dzięki zespołowi Tétris, temu wewnętrznemu i temu tworzonemu przez naszych zaufanych podwykonawców, przeszliśmy pomyślnie bardzo trudny test. W obliczu ciągle zmieniających się wytycznych, potrzeby zadbania przede wszystkim o bezpieczeństwo ludzi, ale też i ciągłość realizacji projektów, dokonaliśmy szybkiej reorganizacji sposobu pracy. W efekcie sprawnie realizujemy nasze zobowiązania i pozyskujemy nowe znaczące projekty.

Paweł Brodzik, Dyrektor Zarządzający Tétris w Polsce, Lider Hubu CEE

Koordynacja dostaw materiałów, prac podwykonawców i nadzoru project menadżerów, tak aby w danej chwili w pomieszczeniu przebywała odpowiednia liczba osób stanowiło wyzwanie, z którym Tétris szybko się uporał. Do tego zarządzenia wymagała kwestia częściowej zmiany dostawców, aby uniknąć opóźnień w dostępności materiałów w związku z lockdownem.

Dla mnie najważniejsze w biznesie są relacje z ludźmi. Ten rok tylko wzmocnił moje przekonanie. Rok 2020 był swoistym poligonem nowych doświadczeń, a o sukcesie, jakim dla Tétris jest utrzymanie zespołu jako najważniejszej wartości firmy, oraz zachowanie skali działalności, zadecydowały właśnie relacje. Te wewnętrzne oraz z podwykonawcami i klientami. Dziękuję Zespołowi za odpowiedzialność, otwartość na zmiany i kreatywność przy rekonfiguracji naszego działania. Uważam też, że nasze osiągnięcia zeszłego roku są dobrym prognostykiem na bieżący.

Rajmund Węgrzynek, Dyrektor Zarządzający Tétris w Polsce i CEE

Utrzymanie skali działania pomimo rynkowych zawirowań i wzmocnienie obecności w regionach

W efekcie Tétris w 2020 r. realizował w różnym zakresie 190 projektów o łącznej powierzchni ponad 170 000 mkw. – to wartości zbliżone do roku 2019.

Patrząc na 2020 r. cieszę się nie tylko z tego, że z powodzeniem realizowaliśmy projekty na szeroką skalę, ale także z tego, że pozyskaliśmy nowych klientów i zlecenia na 2021 r. Sporo z tych nowych umów, to współpraca z międzynarodowymi korporacjami i budżety na realizację powierzchni sięgające nawet 100 mln zł.

Paweł Brodzik, Dyrektor Zarządzający Tétris w Polsce, Lider Hubu CEE

Od kilku lat Tétris stawia także na rozwój za pośrednictwem swoich biur regionalnych w Gdańsku, Krakowie i Wrocławiu. W efekcie w 2020 r. firma zwiększyła skalę działania poza Warszawą, zbudowała dodatkową sieć zaufanych podwykonawców i realizuje projekty od Międzyzdrojów po Karpacz. Tylko we Wrocławiu i Krakowie, lider branży fit-out zrealizował prace na ponad 18 tys. mkw. powierzchni.

Hub CEE pod sterami polskich menadżerów

W 2020 r. Tétris utworzył Centrum Regionalne (Hub) CEE, aby wzmocnić międzynarodową współpracę przy obsłudze klientów działających w wielu lokalizacjach. W skład Hubu wchodzą obecnie Czechy, Polska, Rumunia, Słowacja i Węgry. Maksymalne uproszczenie procesu składania zamówień przez klientów międzynarodowych via pojedynczy punkt kontaktu oraz budowa lokalnych struktur z myślą również o firmach krajowych – to główne zadania nowej struktury.

Tworząc Hub Tétris skorzystał z 20-letniego doświadczenia managerów kierujących polską spółką. Paweł Brodzik, do tej pory Dyrektor Zarządzający Tétris w Polsce, został Liderem Hubu (Polski i pozostałej części CEE). Rajmundowi Węgrzynkowi, do tej pory także Dyrektorowi Zarządzającemu polskimi strukturami Tétris, powierzono funkcję Dyrektora Zarządzającego na Polskę i CEE.

Co przyniesie 2021 r.?

Zdaniem Tétris, zmiany rynkowe wywołane pandemią sprawiły, że coraz więcej firm poszukuje profesjonalnego partnera do prowadzenia projektów z zakresu fit-out. Szukają one optymalizacji kosztowych i chcą ograniczyć wydatki bez rezygnacji z zaplanowanych działań rozwojowych. Tétris jest w stanie zapewnić takim klientom nadzór i poprowadzenie projektu na każdym etapie przy spełnieniu oczekiwań, ale i znalezieniu oszczędności. Value engineering to kompetencja, która w nadchodzącym czasie będzie nie do przecenienia.

Przyglądamy się także mocno zmieniającemu się rynkowi retail. Kierunek jego ewolucji jeszcze nie został jednoznacznie wyznaczony. A będzie miał wpływ na wiele organizacyjnych i logistycznych elementów – od przeznaczenia istniejących i powstających obiektów, poprzez konstrukcję nowych umów najmu, aż po rozdzielenie odpowiedzialności za różne ich funkcje.

Rajmund Węgrzynek, Dyrektor Zarządzający Tétris w Polsce i CEE

Ponadto, obserwując rosnące potrzeby klientów, Tétris stopniowo rozbudowuje swój zakres działań o dodatkowe kompetencje i jest w stanie zapewnić usługi zarówno wewnątrz, jak i w coraz większym stopniu na zewnątrz budynków.

Mocno rozwijającym się w Polsce nowym segmentem są projekty z kategorii living – mieszkania na wynajem i apartamenty wakacyjne. Tu Tétris ma już znaczące doświadczenie i wypracowane procesy, realizuje aktualnie kilka tego typu projektów i pozyskuje kolejnych klientów.

Duże projekty z rynku hospitality pozwoliły nam się świetnie przygotować do pracy np. przy całych osiedlach mieszkań na wynajem. Wysokiej jakości estetyka, wytrzymałość zastosowanych rozwiązań i powtarzalność, to tu kluczowe aspekty. Obecnie pracujemy między innymi przy projekcie ok. 360 apartamentów powstających zgodnie z naszym designem w Wave Międzyzdroje i w planach mamy kolejne działania z tego zakresu.

Paweł Brodzik, Dyrektor Zarządzający Tétris w Polsce, Lider Hubu CEE

Stylowe mieszkanie z motywem drewna – nowa kolekcja Passion Oak od Opoczno

wysłano 8 lutego 2021

Seria inspirowanych drewnem płytek gresowych Wood Concept Opoczno została wzbogacona o nowe wzory. Kolekcja Passion Oak stworzona z myślą o pasjonatach współczesnych wnętrz i naturalnego designu oddaje niepowtarzalne piękno drewna. Jest jednocześnie ekologiczną alternatywą dla tego cennego materiału. Rysunek dębowych desek został precyzyjnie odtworzony, a odcienie beige, chocolate, cold beige i natural utrzymane są w najnowszych trendach kolorystycznych. Płytki z nowej kolekcji Opoczno wiernie odwzorowują nie tylko kolor, ale również strukturę i usłojenie naturalnego drewna. Co więcej, ich formaty 15 x90 i 22×90 cm nawiązują do wymiarów desek, dając możliwość odtworzenia wyglądu i charakteru klasycznej drewnianej podłogi w każdym wnętrzu. Unikatowe wzornictwo gresów podkreślają spękania oraz mocne i precyzyjne usłojenia. Ten niezwykle naturalny wygląd dębowych desek uzyskano dzięki oryginalnej strukturze – delikatnie falującej i efektownie podkreślającej autentyczny rysunek słojów. Kolekcja stworzona z niezwykłą starannością oraz wiernie oddająca piękno dębu z pewnością podbije serca inwestorów, projektantów i wielbicieli dobrego wzornictwa.

Szerokie możliwości zastosowania kolekcji Passion Oak, to efekt połączenia naturalnej urody drewna z wyjątkową funkcjonalnością gresów. Inspirowane drewnem płytki z oferty Opoczno zachwycą urządzających domowe wnętrza nie tylko piękną fakturą dębu w przyjemnych, naturalnych odcieniach. Dzięki doskonałej trwałości i odporności ceramiczna podłoga sprosta także wszystkim codziennym wyzwaniom. Kolekcja Passion Oak daje wiele możliwości aranżacyjnych. Drewnopodobne płytki będę idealną bazą aranżacji białej kuchni w każdym stylu, zarówno nowoczesnej, jak też w klimacie boho czy vintage. Jednocześnie świetnie zaprezentują się w modnych, otwartych przestrzeniach salonu, kuchni i jadalni. Można je z powodzeniem łączyć z popularnymi materiałami ściennymi, takimi jak beton czy kamień, tworząc ponadczasowe, eleganckie aranżacje. To trafny wybór dla osób ceniących przytulny, a zarazem reprezentacyjny charakter wnętrz. Co ważne, gresy z tej kolekcji można wykorzystać także na zewnątrz. Dzięki mrozoodporności świetnie sprawdzą się na tarasach i balkonach dając możliwość wizualnego przedłużenia przestrzeni salonu. Podłoga wykończona płytkami Passion Oak będzie atrakcyjnym tłem dla nowoczesnych, prostych form wyposażenia, ale równie efektownie podkreśli klasyczne, stylowe aranżacje. Odcienie i rysunek drewna będą pięknie komponować się z popularną bielą, czernią i szarością, jak też odważnymi, głębokimi odcieniami zieleni, granatu czy bordo. W łazience zaś, płytki drewnopodobne pozwolą uzyskać naturalny, sprzyjający odprężeniu klimat, efektownie prezentując się również na ścianie.

W kolekcji Passion Oak design idzie w parze z jakością. To interesująca propozycja dla osób poszukujących niebanalnych, a zarazem praktycznych rozwiązań aranżacyjnych. Ze względu na wysoką odporność na ścieranie i plamienie oraz antypoślizgowość, drewnopodobne płytki z portfolio Opoczno sprawdzą się także w przestrzeniach komercyjnych. Będą atrakcyjną bazą nowoczesnych projektów wnętrz salonów kosmetycznych, butików czy showroomów. Wyraźny rysunek słojów oraz naturalne odcienie gresów stworzą udaną kompozycję z chętnie stosowanymi w tego typu obiektach materiałami, a więc betonem architektonicznym czy kamieniem naturalnym. Jako efektowna i niezwykle odporna na obciążania użytkowe alternatywa dla drewna. Gresy z Opoczna wpiszą się w aranżacje przestrzeni popularnych loftów, rewitalizowanych budynków, jak też nowoczesnych obiektów handlowo-usługowych.

Źródło: Opoczno.

JLL rozbudowuje dział ekspertów – Artur Pakuła dołącza do zespołu

wysłano 8 lutego 2021

Ekspert z 20–letnim doświadczeniem w nieruchomościach oraz wszechstronną wiedzą zbudowaną we współpracy z inwestorami, deweloperami oraz najemcami z różnych sektorów pokieruje działem zarządzania projektami i doradztwa technicznego (JLL Project & Development Services – P&DS).

Z początkiem lutego Artur Pakuła, ekspert z 20–letnim doświadczeniem we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, objął stanowisko Dyrektora Działu Zarządzania Projektami w międzynarodowej firmie doradczej JLL.

Artur Pakuła jest odpowiedzialny za wzmacnianie relacji z klientami JLL w Polsce oraz rozwój usług z obszaru zarządzania projektami i doradztwa technicznego. Szczególny nacisk kładzie na nowoczesne rozwiązania technologiczne oraz usługi wspierające ekologiczne budownictwo i zrównoważony rozwój. To jeden z priorytetów firmy na całym świecie.

Każdego roku mówimy o dynamicznym rozwoju rynku nieruchomości w Polsce. Nikt nie spodziewał się jednak, że trendy kształtujące sektor mogą tak bardzo przybrać na sile. Mowa oczywiście o pandemii, która skłoniła firmy do zmiany podejścia do przestrzeni, z której na co dzień korzystamy. Do tego wzrasta znaczenie rozwiązań technologicznych oraz kwestii związanych z ochroną środowiska i minimalizacją śladu węglowego. Dlatego cieszę się, że dołącza do nas Artur Pakuła. To ekspert o wszechstronnej wiedzy z różnych sektorów nieruchomości – biurowych, handlowych, magazynowych, hotelowych, mieszkaniowych, z doświadczeniem we współpracy z szeregiem branż – od bankowości, przez technologie, po sektor publiczny, koncentrujący się na tematyce innowacji i zrównoważonego rozwoju. Witamy na pokładzie!

mówi Mateusz Bonca, Dyrektor Zarządzający JLL w Polsce.

Zespół P&DS w Polsce tworzy 25 ekspertów z mocnym know-how w dziedzinie m.in. architektury, projektowania, inżynierii, zarządzania projektami, którzy współpracują z właścicielami nieruchomości, funduszami, deweloperami i najemcami reprezentującymi wiodące, międzynarodowe marki. Portfolio tej linii biznesowej JLL obejmuje m.in. zarządzanie projektami, kosztami i procesem inwestycyjnym, doradztwo techniczne i usługi technical due diligence, a także usługi z zakresu zrównoważonego rozwoju i „zielonych” certyfikacji.

JLL to firma z unikalną na rynku kulturą organizacyjną, mocno stawiająca na budowę relacji, tym bardziej cieszę się, że 20 latach pracy w sektorze nieruchomości, mogę kontynuować swoją karierę właśnie tutaj. Nadchodzące miesiące będą dla naszej branży niezwykle intensywne i nastawione na świadczenie innowacyjnych i w pełni zintegrowanych usług, które pomogą klientom lepiej odnaleźć się w czasach tzw. nowej normalności. Jestem przekonany, że moja dotychczasowa wiedza, doświadczenie i pomysły będą stanowić ważną wartość dodaną,

komentuje Artur Pakuła, Dyrektor Działu Zarządzania Projektami w JLL.

Artur Pakuła był wcześniej związany m.in. z CBRE, gdzie zajmował stanowisko dyrektora zespołu zarządzania projektami. Pełnił również funkcję niezależnego konsultanta zewnętrznego, prowadząc projekty dla wielu klientów międzynarodowych – deweloperów komercyjnych, globalnych instytucji finansowych i technologicznych, funduszy inwestycyjnych, najemców korporacyjnych oraz inwestorów indywidualnych. Ma również doświadczenie w procesach rewitalizacyjnych i współpracy z konserwatorami zabytków.

Artur Pakuła jest absolwentem Wydziału Budownictwa i Architektury Politechniki Szczecińskiej oraz studiów na Politechnice Hanze w Holandii. Ukończył również studia podyplomowe z zakresu Zarządzania Nieruchomościami i Projektami oraz jest licencjonowanym Zarządcą Nieruchomości oraz Doradcą w Obrocie Nieruchomościami.

Mieszkania będą coraz droższe

wysłano 8 lutego 2021

W ciągu najbliższych dwóch lat ceny nieruchomości będą rosły w tempie 4-7% rocznie. Wskazuje na to zarówno korelacja pomiędzy średnim wynagrodzeniem a wysokością cen mieszkań, jak i oczekiwane ożywienie koniunktury w nadchodzących latach. Popularność inwestowania w apartamenty jest widoczna zwłaszcza nad morzem.

Spis treści:
Jaka płaca taka cena
Ratunek dla kapitału
Nowe potrzeby

Jaka płaca taka cena
Związek pomiędzy średnim wynagrodzeniem w Polsce a cenami nieruchomości jest wyjątkowo silny – w ostatnich latach wynosił ponad 90%. Analiza pierwszego wskaźnika pozwala więc przewidzieć jak będzie kształtować się wartość mieszkań i domów w najbliższym czasie. Według prognoz NBP, pod koniec 2022 roku średnie wynagrodzenie w Polsce powinno przekroczyć 6000 zł brutto.
Źródło: NBP

Prognozy dotyczące wzrostu wynagrodzeń (a tym samym cen mieszkań) mają też swoje uzasadnienie w przewidywanym wzroście PKB i ożywieniu koniunktury. W 2022 roku do Polski trafią obiecane dofinansowania unijne z Funduszu Odbudowy. Będą one miały znaczący wpływ na wzrost PKB i pobudzenie gospodarki.

Ratunek dla kapitału
Rok 2020 był rokiem gotówki. Średnio aż 60% nieruchomości zostało sprzedanych za pośrednictwem transakcji gotówkowej, co jest efektem minimalnych stóp procentowych. Polacy wycofali aż 77 miliardów złotych z lokat, w obawie przed stratą majątku. Te pieniądze trzeba było bezpiecznie zamrozić, a zakup mieszkania jest jednym z najlepszych rozwiązań. Wszystko wskazuje na to, że następne dwa lata będą pod tym względem podobne. Dalej będziemy obserwować wycofywanie pieniędzy z banków i lokowanie ich w nieruchomości, co jest atrakcyjną metodą inwestowania. Ciągły wzrost wartości mieszkań, domów i działek sprawia, że jest to rentowny i bezpieczny sposób lokowania swoich oszczędności i nadwyżek kapitałowych. Mimo aktualnych problemów na rynku najmu krótkoterminowego, wynajem długookresowy przynosi dziś od 4 do nawet 7 % zwrotu.
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych NBP i GUS

Nowe potrzeby
Na ceny mieszkań ma wpływ nie tylko popyt inwestycyjny, ale także ten wynikający z potrzeb klientów. A te zmieniły się w czasie pandemii. Już w czwartym kwartale 2020 roku zauważono wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości. W czasie lockdownu wielu Polakom doskwierała mała przestrzeń mieszkania. To spowodowało chęć zakupu większej nieruchomości lub nabycia tzw. second home. Posiadanie drugiego, najlepiej nadmorskiego mieszkania, do którego można swobodnie wyjeżdżać na weekend lub wakacje staje się już trendem. Nową funkcją second home jest też praca zdalna, która wymaga dodatkowej przestrzeni pod home office. Wśród nabywców drugiego domu dużym powodzeniem cieszy się Trójmiasto, gdzie mieszkania kupuje już cała Polska. Jedną z ciekawszych ofert jest właśnie wykańczany apartamentowiec Tarasy Bałtyku, który rok temu otrzymał prestiżową, międzynarodową nagrodę European Property Awards w kategorii High Rise Development oraz dodatkowe wyróżnienie FIVE STAR. Zlokalizowany w sąsiedztwie parku i morza oryginalny budynek gwarantuje mieszkańcom pocztówkowe widoki z apartamentów oraz szybki dojazd do wszystkich najważniejszych punktów w Trójmieście, w tym centrum biznesowego. Przyszli mieszkańcy mogą tez korzystać z dostępnych na miejscu udogodnień, w tym fitnessu z saunami, sali klubowej i wewnętrznego, zielonego patio, gdzie można spacerować na świeżym powietrzu. W minionym roku intensywnie rozwinął się również rynek apartamentów w nadmorskich miejscowościach. Ten trend na pewno utrzyma się w najbliższych latach. Allcon Osiedla zachęcony dużym zainteresowaniem klientów i sukcesem I etapu projektu, rozpoczął w zeszłym roku budowę Apartamentów Inwestycyjnych NEXO w Pucku. To kameralny projekt, zlokalizowany na klifie, bardzo blisko morza. Apartamenty można wynajmować i zarabiać na nich przez cały rok lub wykorzystywać na własne potrzeby. Deweloper częściowo wykańcza lokale, co jest dodatkowym udogodnieniem. Mieszkania będą gotowe jeszcze przed sezonem, w maju 2021 roku.

mat.pras.

Decore Ocra – nowy wzór od Technistone, w którym rządzą odcienie ochry i miejski styl

wysłano 8 lutego 2021

2020_Decore Ocra_Private Residence_Wall cladding_01_LQ

Nowy wzór Decore Ocra od TechniStone to mieniące, rdzawe akcenty na szarym, industrialnym tle. Decore Ocra wzbudza emocje, uzupełnia przestrzeń, a także definiuje otoczenie. W trendach wnętrzarskich od zawsze było miejsce dla rdzawych odcieni, lecz ten wzór daje możliwość zupełnie nowych rozwiązań. Występujący wyłącznie w wykończeniu matowym dekor jest uzupełnieniem industrialnej kolekcji TREND.

Decore Ocra na pierwszy rzut oka przyciąga matową powierzchnią, a przy kolejnym podejściu zachwyca nietuzinkowym zestawieniem kolorystycznym. Wiodących właściwości tego konglomeratu kwarcowego jest wiele, jednak najczęściej jest on doceniany za wytrzymałość, plamoodporność, higieniczność, a także przyjemną w dotyku, niemalże „skórzaną” powierzchnię. Ta właściwość, dodatkowo podkreślona jest matowym wykończeniem – nowoczesnym rozwiązaniem z charakterystycznym niewielkim połyskiem.

Wzór Decore Ocra to wzór wpisujący się w cechy stylu industrialnego i loftowego, w których rządzi minimalizm i prostota, a także ciekawe i stylowe dodatki. Bogata paleta barw, która jest zestawieniem analogicznych kolorystyk pozwala, by wykonane z Decore Ocra elementy – blaty kuchenne, łazienkowe, okładziny ścienne stanowiły motyw przewodni nowoczesnych aranżacji. Pomieszczenia, w których ją zastosujemy, będą idealnie współgrać ze skórzanymi tapicerkami, meblami wykonanymi z drewna, a także metalowymi, grafitowymi i złotymi akcentami. W celu ożywienia wzoru, warto pomyśleć nad nietuzinkową roślinnością w postaci obrazu z mchu bądź wkomponowanego w pomieszczenie pnącza. W aranżacjach z wykorzystaniem Ocry, nie należy obawiać się niebanalnych form – wzór wdzięcznie uwypukli zarówno ozdobne schody, jak i obrazy w finezyjnych ramach. Dodatkowe możliwości projektowe są możliwe dzięki różnym grubościom płyt, w których występuje wzór – otrzymamy slaby zarówno o grubości 20 i 30 mm w rozmiarze 320 x 160 cm.

mat.pras.

Obligacje White Stone zadebiutowały na Catalyst

wysłano 8 lutego 2021

Deweloper z Grupy White Stone, prowadzący inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, od kilku lat z powodzeniem emituje kolejne serie obligacji. Teraz, zgodnie z planem, wprowadził serię D na rynek Catalyst, uruchomił nową emisję i zapowiada kolejne związane z finansowaniem projektów.

W drugim półroczu ubiegłego roku obserwować mogliśmy ożywienie na rynku obligacji deweloperskich, które cieszyły się zainteresowaniem ze strony inwestorów. W sierpniu 2020 r. firma White Stone Development pozyskała 25 mln zł z przeznaczeniem na realizację inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych. Była to czwarta seria obligacji dewelopera, który łącznie w drodze emisji pozyskał od 2015 r. 56 mln zł. Trzyletnie obligacje serii D oprocentowane są na poziomie 6 proc. w skali roku (oprocentowanie stałe).

We wtorek, 26 stycznia br. obligacje spółki zadebiutowały na rynku ASO Catalyst.

Transparentnie komunikujemy dane finansowe Grupy i mamy bardzo pozytywne doświadczenia z dotychczasowych emisji i spotkań z inwestorami. Realizujemy nasze założenia biznesowe, a także planujemy uruchomienie sprzedaży nowych projektów mieszkaniowych na posiadanych już gruntach w Józefosławiu i na warszawskim Mokotowie. To dobry moment, aby przed kolejnymi emisjami zadebiutować na rynku regulowanym. Starannie dobieramy nasze działania dywersyfikując portfel pomiędzy obiekty komercyjne i mieszkaniowe, nowo budowane oraz rewitalizowane. Kryzys światowy wywołany przez epidemię COVID-19 nie powstrzymał realizacji założonych przez nas projektów. To dzięki prowadzonej zrównoważonej polityce zarządzania ryzykiem, relatywnie niskiemu zadłużeniu, posiadanym zabezpieczeniom oraz odpowiedzialnemu doborowi projektów, możemy spokojnie urzeczywistniać nasze plany i pracować nad zwiększaniem wartości Grupy White Stone.

Anna Suchodolska, co-CEO i CFO w White Stone Development

Nowa emisja obligacji

Równolegle z debiutem na Catalyst, spółka uruchomiła kolejną emisję obligacji korporacyjnych, po raz pierwszy w jej historii niezabezpieczonych. White Stone chce pozyskać do 11 mln zł, oferując obligacje o wartości nominalnej 1 tys. zł, oprocentowaniu stałym na poziomie 6,6% i terminie wykupu 2 lata i 9 miesięcy. Zapisy na serię E trwają do 5 lutego br. Organizatorem emisji jest Michael/Ström Dom Maklerski S.A.

White Stone Development działa jako deweloper od 2012 r., a od 2015 r. jest spółką dominującą w utworzonej Grupie Kapitałowej. Grupa ta koncentruje swoje działania na rynku warszawskim i szczecińskim realizując inwestycje mieszkaniowe i komercyjne. Do tej pory White Stone sprzedał przeszło 1321 lokali mieszkalnych realizowanych w ramach 5 pięciu wieloetapowych projektów. W 2020 r. White Stone podpisał 295 umów sprzedaży, podczas gdy w całym 2019 r. sprzedał ponad 283 mieszkań.

W swoim portfolio firma posiada aktualnie dwa projekty biurowe (kompleks HOL 7.7 oraz budynek Celebro) i 1 biurowo-komercyjny (Fort Mokotów) o łącznej powierzchni najmu przekraczającej 32 tys. mkw. Zarówno w zakupionym w 2019 r. kompleksie przy ul. Cybernetyki 7 i 7a, jak i w historycznym warszawskim obiekcie Fort Mokotów trwa proces rekomrecjalizacji.

W skład Grupy wchodzi także SPS Construction, generalny wykonawca dla budownictwa kubaturowego oraz MAAT4, spółka zajmująca się generalnym wykonawstwem instalacji elektroenergetycznych.

Konsekwentna realizacja planów inwestycyjnych w obszarze nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych przyczyniła się do wzrostu sumy bilansowej Grupy Kapitałowej White Stone w pierwszym półroczu 2020 r. o 7 proc. do poziomu przeszło 536 mln zł. Grupa odnotowała także wzrost przychodów we wszystkich trzech podstawowych obszarach działalności do poziomu niemal 140 mln zł oraz stabilną sprzedaż lokali mieszkaniowych pomimo zawirowań rynkowych związanych z pandemią COVID-19.

Pomimo dobrej sprzedaży, niezachwianej realizacji projektów budowlanych i technologicznych oraz przygotowania nowych, dobrze przemyślanych inwestycji, przedłużające się kwestie administracyjne spowodowały przesunięcie realizacji przychodów z części inwestycji na ostatnie kwartały tego roku. Przede wszystkim w związku z przesunięciem sprzedaży notarialnej inwestycji mieszkaniowej w Szczecinie grupa odnotowała spadek EBITDA o ok. 8 proc. z 8,25 mln zł w połowie 2019 r. do 7,57 mln zł na koniec czerwca 2020 r.

Źródło: White Stone.

SAVILLS: ponad 5 mld euro zainwestowano w Polsce w nieruchomości komercyjne

wysłano 8 lutego 2021

Tomasz Buras_Savills_2020_low res

Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2020 roku wyniosła 5,29 mld euro, podała firma doradcza Savills. Rynek inwestycyjny zdominował sektor magazynowy, który odpowiadał za połowę całkowitego wolumenu i po raz pierwszy w historii okazał się bardziej pożądaną klasą aktywów od nieruchomości biurowych i handlowych.

Ostatni kwartał w roku przyjęło się traktować jako okres, w którym aktywność inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych jest największa. Zgodnie z danymi Savills, w 2020 r. najwyższą wartość transakcji (ok. 1,7 mld euro) odnotowano jednak w pierwszym kwartale, kiedy pandemia koronawirusa nie była jeszcze w Europie tak odczuwalna. W czwartym kwartale zainwestowano 1,26 mld euro, co jest wynikiem znacznie niższym, niż średnia z ostatnich pięciu lat dla tego okresu i dwuipółkrotnie niższym, niż wolumen odnotowany w czwartym kwartale w, rekordowym dla polskiego rynku inwestycyjnego, 2019 roku. Całoroczny wolumen w 2020 r. odnotował spadek o 32% rdr.

„Ograniczenia związane z pandemią wywarły bez wątpienia negatywny wpływ na rynek nieruchomości. W wyniku dużej niepewności i strategii wyczekiwania, jaka dominowała wśród inwestorów, spadki wartości transakcji były nieuniknione. W odróżnieniu od poprzedniego kryzysu finansowego obserwowanego po upadku banku Lehman Brothers, w okres pandemii Polska wkroczyła już jako dużo dojrzalszy rynek. Podobnie jak w 2019 roku, tuż przed pandemią, również wówczas, w rok poprzedzający kryzys finansowy, rynek odnotował rekordową wartość inwestycji w nieruchomości. Spektakularny na tamte czasy wolumen z 2006 roku był jednak niższy, niż ten, którym zakończył się, tak trudny przecież, 2020 rok. Pandemia spowolniła zatem znacząco rynek nieruchomości, ale zdecydowanie go nie zatrzymała” – mówi Tomasz Buras, CEO Savills w Polsce.

Aż 2,61 mld euro zainwestowane w magazyny w 2020 r. to absolutny rekord dla tego sektora (49,4% całorocznego wolumenu, wzrost o 65% rdr.). Na wynik ten w dużej mierze złożyły się transakcje portfelowe, w tym przejęcie aktywów firmy Goodman przez GLP, czy transakcja sprzedaży pięciu obiektów magazynowych (280 000 m kw.), których deweloperem było Panattoni Europe, a nowym właścicielem został inwestor z Azji reprezentowany przez Savills Investment Management. Popytowi na magazyny sprzyjało przyśpieszenie w sektorze e-commerce i wynikająca z niego względna odporność obiektów logistycznych na spowolnienie gospodarcze wywołane pandemią.

„Polska, w wyniku swojej strategicznej lokalizacji w ramach Nowego Jedwabnego Szlaku, staje się również pierwszym przystankiem dla chińskich inwestorów zainteresowanych wejściem na niemiecki czy brytyjski rynek nieruchomości. Tak silny popyt na tę klasę aktywów może w tym roku doprowadzić do zrównywania się stóp kapitalizacji dla najlepszych obiektów biurowych i magazynowych. Wysoka podaż wywrze z kolei presję na ceny gruntów, które mogą wzrosnąć do niespotykanych dotąd poziomów, a silny popyt na rynku najmu powierzchni magazynowych być może stworzy podwaliny pod wzrosty czynszów w średniej i dłuższej perspektywie” – mówi Tomasz Buras.

Jak podaje Savills, wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze biurowym w 2020 r. wyniosła 1,98 mld euro (37,5% całorocznego wolumenu i spadek o 48% rdr.). W ciągu minionych 12 miesięcy właściciela zmieniły m.in. takie obiekty jak Lixa, T-Mobile Office Park, Wola Center i Prosta Office Tower w Warszawie czy Equal Business Park w Krakowie. Nieruchomości handlowe odpowiadały za ok. 12,5% transakcji (0,66 mld euro). W miejsce galerii handlowych, które borykają się z ograniczeniami związanymi z lockdownem, na radarze inwestorów znalazły się parki handlowe w miastach średniej wielkości i obiekty dedykowane zakupom pierwszej potrzeby, zwłaszcza spożywczym.

„Wbrew obawom i powszechnym odczuciom, których źródła należy upatrywać we wciąż dominującej w wielu firmach pracy zdalnej, rynek nieruchomości biurowych nie ucierpiał tak znacząco, jak mogłoby się wydawać. Na koniec roku w Warszawie odnotowano pustostany na poziomie 9,9%, co oznacza wzrost o 2,1 punktu procentowego w stosunku do 2019 roku, ale wciąż jest to wynik dużo niższy od wakatów, które obserwowano w stolicy w latach 2014-2016, kiedy przez warszawski rynek biurowy przechodziła mocna fala podażowa. Pomimo pandemii wciąż zawierane były transakcje najmu powierzchni biurowych, w tym jedna spektakularna, która okazała się rekordowa dla polskiego rynku. W 2021 r. może to dać inwestorom komfort do powrotu do lokowania kapitału w tym sektorze” – dodaje Tomasz Buras.

W 2020 r. mieliśmy do czynienia ze zwiększoną aktywnością inwestorów w segmencie apartamentów na instytucjonalny wynajem (PRS). Rynek ten w Polsce znajduje się dopiero na początkowym etapie rozwoju, podczas, gdy np. w Niemczech czy krajach nordyckich to właśnie living sector zajmuje czołowe pozycje pod względem zainwestowanego kapitału, deklasując często nawet biura i magazyny. Brak produktu dostępnego na sprzedaż wpływa na strukturę transakcji, które są zawierane na etapie finansowania inwestycji deweloperskich i rozpoczynania budowy. Przykładem takiej umowy jest współpraca pomiędzy Eiffage Immobilier Polska i Heimstaden Bostad, przy której doradzała firma Savills. W ramach niej w Warszawie powstanie 640 mieszkań na wynajem instytucjonalny w ramach dwóch projektów. Według Savills rosnąca niepewność na rynku mieszkaniowym sprawia, że więcej deweloperów decyduje się na sprzedaż wybranych projektów inwestorom instytucjonalnym. Dodatkowo analitycy z Savills zwracają uwagę na to, że pomimo zamkniętych uniwersytetów, zainteresowanie inwestorów prywatnymi akademikami nie słabnie.

„Na rynku wciąż dostępna jest duża ilość kapitału, który inwestorzy chcą ulokować w nieruchomości. Pomimo rozpoczętego programu szczepień przeciwko Covid-19, wobec czasu potrzebnego na objęcie nim znacznej części społeczeństwa i wciąż dużej liczby zachorowań, wskazane jest zachowanie ostrożności odnośnie krótkoterminowych prognoz. Biorąc pod uwagę strukturę inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, w której ponad 90% stanowią zagraniczne podmioty, czynnikiem niesprzyjającym powrotowi do normalności są również utrzymujące się ograniczenia w podróżowaniu. Pierwszych odczuwalnych oznak większego ożywienia będzie się można zapewne spodziewać w drugiej połowie roku. W dłuższej perspektywie nieruchomości zachowają status jednych z najbardziej pożądanych aktywów inwestycyjnych. Polska, dołączając powoli do grona europejskich liderów rynku magazynowego oraz dzięki olbrzymiemu potencjałowi rodzącego się ryku najmu instytucjonalnego mieszkań, z pewnością nadal budzić będzie duże zainteresowanie inwestorów” – podsumowuje Tomasz Buras z Savills.

Źródło: Savills.

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce wciąż atrakcyjny dla inwestorów krajowych i zagranicznych

wysłano 7 lutego 2021

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce wciąż jest atrakcyjny dla inwestorów krajowych, jak również zagranicznych. Co więcej, Polska zaczyna być uważana za jeden z istotniejszych hubów logistycznych w Europie. Nie dziwi więc fakt, że właśnie nasz kraj przyciąga coraz liczniej inwestorów zza granicy.

Spis treści:
Sektor biurowy wciąż walczy ze skutkami lockdownu
Biurowce ewoluują w budynki typu mixed-use
Nieruchomości magazynowe na dobrej pozycji
Co będzie z rynkiem nieruchomości?

Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych pozostaje pod lupą inwestorów zagranicznych. Pomimo trwającej pandemii i idącą za nią niepewną sytuacją gospodarczą w kraju, Polska odnotowuje duże zainteresowanie w sektorze komercyjnym. O popularności naszego kraju świadczą choćby duże transakcje, a także stały rozwój sektora. Na mapie całego kraju przybywa komercyjnych inwestycji, za którymi stoją zarówno krajowi jak i zagraniczni inwestorzy. Szczególnie duży rozwój zauważalny jest w sektorze magazynowym, nieco gorzej przedstawia się sytuacja w segmencie biurowym.

Sektor biurowy wciąż walczy ze skutkami lockdownu

O ile mówi się, że rynek nieruchomości dobrze zniósł skutki pandemii koronawirusa i tymczasowego lockdownu, to jednak w przypadku poszczególnych sektorów sytuacja przedstawia się nieco odmiennie.
Sektor biurowy początkowo dobrze radził sobie z wpływem pandemii koronawirusa na gospodarkę. Niemniej jednak zamknięcie pracowników w domach i pozostawione puste biura skłoniły wielu pracodawców do refleksji nad potrzebą posiadania stacjonarnych pomieszczeń do pracy. Wprowadzony w całym kraju lockdown zweryfikował, jaki odsetek pracowników może pracować w dalszym ciągu z domu, a jaka ich część musi wrócić do biur stacjonarnych. W efekcie niektórzy pracodawcy podjęli decyzję o zmniejszeniu wynajmowanej dotychczas powierzchni biurowej. Jeszcze inni, zwłaszcza mniejsi gracze rynkowi, zupełnie zrezygnowali z biur na wynajem, przenosząc się do własnych domostw i tam urządzając sobie miejsca pracy. Oczywiście takie rozwiązanie nie dla wszystkich byłoby korzystne, wielu rynkowych gigantów nie zdecydowało się na rezygnację z biur, a niejednokrotnie wynajmowało dodatkowe powierzchnie. Okazuje się bowiem, że okres pandemii wymusił na części właścicieli budynków biurowych oferowanie bardziej atrakcyjnych warunków najmu. Niektóre przedsiębiorstwa skusiły się na te warunki i podjęły decyzję o wynajęciu większej przestrzeni biurowej.

Biurowce ewoluują w budynki typu mixed-use

Niektórzy właściciele biurowców, o ile jest ku temu sposobność, modyfikuje dotychczasową, wyłącznie biurową funkcję swoich budynków. Wydzielając część powierzchni oraz dostosowując ją do nowych funkcji, zamieniają biurowce w nowoczesne obiekty wielofunkcyjne, które przyszłym najemcom oferują nie tylko elastyczne biura na wynajem ale również lokale handlowe czy usługowe. Coraz częściej budynki tupy mixed-use łączą w sobie jeszcze więcej funkcji, na przykład część obiektu wydzielana jest pod działalność dla hotelu czy pod nowoczesne centrum konferencyjne z salami na wynajem. Pojawiają się restauracje, punkty handlowe, prywatne placówki przedszkolne, żłobki itp. Część biurowców przekształcana jest nawet na hotele.

axel-ahoi-50659-unsplash

Przykładem ciekawej inwestycji typu mixed-use w Polsce może być inwestycja Global Office Park, która powstaje w Katowicach. Inwestycja Global Office Park powstaje przy skrzyżowaniu ulic Mickiewicza i Dąbrówki w Katowicach i stanowi pierwszy realizowany na tak dużą skalę projekt wielofunkcyjny na Śląsku. W ramach kompleksu powstają dwie wieże biurowe oraz jedna wieża mieszkaniowa. Osadzone są one na wspólnym podium, które liczy pięć kondygnacji. W podium tym będą się znajdowały lokale gastronomiczne, handlowe i usługowe na wynajem. Wieże biurowe będą liczyć po dwadzieścia pięć pięter i będą mierzyły sto metrów wysokości. Wieże te zaoferują nowoczesne, wysokiej klasy powierzchnie biurowe na wynajem. Część mieszkaniowa inwestycji dostarczy na lokalny rynek 760 mieszkań o różnorodnym metrażu i ilości pokoi. Naprzeciw wielofunkcyjnego kompleksu powstanie ponadto sześciokondygnacyjny budynek biurowy o powierzchni ponad 4 tysięcy metrów kw. W ramach inwestycji Global Office Park powstanie także zielona strefa relaksu. Inwestycja będzie posiadać certyfikat BREEAM i rozbudowaną infrastrukturę dla rowerzystów. Powierzchnia komercyjna GLA wyniesie w sumie około 59 160 metrów kw.

Nieruchomości magazynowe na dobrej pozycji

Zdecydowanie najlepiej na polskim rynku nieruchomości w okresie pandemii koronawirusa radzi sobie sektor nieruchomości magazynowych. Nagły rozwój w sektorze e-commerce sprawił, że wielu przedsiębiorców rozwinęło swoje oferty. W związku z większa liczbą towaru, potrzebują oni również większej powierzchni magazynowej.
Polacy coraz chętniej kupują towary drogą internetową. Co więcej, nie kupują wyłącznie na polskich stronach, ale również od zagranicznych sprzedawców.
Wzrost sprzedaży Internetowej przekłada się na większe zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny na wynajem. Inwestycji tego rodzaju stale więc przybywa. Inwestorzy, pomimo trwającej pandemii i niepewnej sytuacji gospodarczej, nie rezygnują z kolejnych projektów inwestycyjnych. Magazyny i centra logistyczne powstają na terenie całego kraju. Szczególnym zainteresowaniem ze strony najemców cieszą się inwestycje cechujące się dobrą lokalizacją, blisko autostrad, dróg krajowych czy granic państwa. Dużą popularnością cieszą się także projekty inwestycyjne typu build-to-suite, czyli magazyny budowane pod wymagania konkretnego najemcy. Magazyny na wynajem przyciągają przedsiębiorców z kraju, ale nie tylko. Również zagraniczne firmy coraz częściej poszukują powierzchni magazynowych do wynajęcia w Polsce. Powodem tego jest między innymi dobry dostęp do dużej ilości pracowników, których firma taka może zatrudnić do pracy w swoim magazynie. Same inwestycje magazynowe także przyciągają swoimi atutami – wysokim standardem, udogodnieniami i ekologicznymi rozwiązaniami.

Co będzie z rynkiem nieruchomości?
Wybuch pandemii koronawirusa w naszym kraju i czasowe wprowadzenie całkowitego lockdownu negatywnie odbiły się na gospodarce. Obostrzenia odczuł także rynek nieruchomości w każdym ze swoich sektorów. Jak jednak widać – choćby po liczbie zawieranych transakcji czy inwestycjach pozostających w budowie lub oddawanych właśnie do użytku – rynek komercyjny ma się całkiem dobrze. Zwłaszcza sektor magazynów na wynajem wydaje się wychodzić z kryzysu obronną ręką. Dobrą kondycję polskiego sektora magazynowego dostrzegają przedsiębiorcy, którzy właśnie w naszym kraju coraz chętniej rozwijają swoje biznesy.
O ile rynek nieruchomości wychodzi powoli z kryzysu, o tyle należy mieć na uwadze, że pandemia koronawirusa na stałe wpisała się w nowe standardy oferowanych na wynajem nieruchomości. Deweloperzy znacznie większą wagę przywiązują do tego, aby obiekty komercyjne umożliwiały modyfikacje pomieszczeń pod aktualne potrzeby. Większa wagę przykłada się także do sterylności. Nowe wymagania zdają się jednak nie zrażać deweloperów, którzy płynnie dostosowują swoje obiekty komercyjne do nowych rynkowych standardów.

Redakcja
Komercja24.pl

Rynek biurowy w Polsce: Regiony nieco wyhamowały

wysłano 7 lutego 2021

Rok 2020 był trudnym i pełnym wyzwań rokiem dla sektora biurowego w Polsce. Spodziewane od początku pandemii COVID-19 spowolnienie na rynku biurowym jest widoczne, przy czym wydaje się, że nie będzie ono miało charakteru długotrwałego. W miastach regionalnych nie tylko deweloperzy, ale również najemcy ostrożniej podejmowali decyzje, co znalazło swoje odzwierciedlenie w wolumenie podpisanych umów najmu. Zakontraktowane 580 000 m kw. było wynikiem gorszym o ponad 100 000 m kw. w porównaniu do 2019 r.

Na koniec grudnia 2020 r. całkowite zasoby biurowe na ośmiu największych rynkach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Łódź, Poznań, Szczecin, Lublin) osiągnęły niemal 5,8 mln m kw. Kraków z 1,55 mln m kw. powierzchni biurowej (27% całkowitego wolumenu biur istniejących w regionach) niezmiennie pozostaje liderem pod tym względem. Wrocław, który kolejny raz znalazł się na drugim miejscu, może pochwalić się stokiem biurowym o powierzchni ponad 1,2 mln m kw. Natomiast wielkość zasobów istniejącej powierzchni biurowej w pozostałych sześciu miastach regionalnych waha się od ponad 183 tys. m kw. w Szczecinie i Lublinie do prawie 900 tys. m kw. w Trójmieście.

W 2020 r. oddano do użytkowania 37 nowych projektów biurowych o łącznej powierzchni 393 300 m kw., co stanowi tylko około 70% w porównaniu do ilości powierzchni dostarczonej na rynki regionalne w 2019 r. Najwięcej nowej podaży w 2020 r. – 140 700 m kw. (36% wolumenu nowej podaży) przypadło na rynek krakowski, gdzie największym projektem dostarczonym na rynek był biurowiec High 5ive 4, o powierzchni 23 500 m kw., oddany do użytkowania w I kwartale 2020 r. Drugim rynkiem pod względem nowej podaży w 2020 r. są Katowice, z ponad 61 300 m kw. nowej powierzchni. Sektor biurowy w tym mieście powiększył się o cztery obiekty, z których największe to budynki A i B kompleksu Face2Face, o powierzchni odpowiednio: 26 200 m kw. i 19 600 m kw. Rynek w Trójmieście z nowo dostarczonymi 60 300 m kw. uplasował się na trzeciej pozycji, gdzie w ręce najemców zostało oddanych sześć nowych projektów. Do największych zaliczamy m.in. Olivia Prime B, z 25 000 m kw. powierzchni i biurowiec Wave A, którego powierzchnia najmu wynosi 23 600 m kw. Rynek wrocławski uplasował się zaraz za podium, z powierzchnią nieznacznie tylko mniejszą, niż ta dostarczona w Trójmieście. Cztery nowe projekty we Wrocławiu dały w sumie ponad 58 000 m kw. nowej powierzchni, z czego największym projektem było Centrum Południe (23 700 m kw.). Z pozostałych rynków regionalnych na uwagę zasługuje rynek łódzki, który w 2020 r. powiększył się o prawie 51 000 m kw. nowej powierzchni. Widoczne spowolnienie pod względem nowej podaży w 2020 r. odnotowały najmniejsze rynki biurowe w Polsce: w Lublinie nie oddano do użytku ani jednego projektu, a w Szczecinie zaledwie jeden o powierzchni 3 400 m kw.

Niepewna sytuacja rynkowa nie wpłynęła negatywnie na rozpoczęte już inwestycje, które są realizowane zgodnie z harmonogramem. Deweloperzy kontynuują trwające prace budowlane, ale decyzje o rozpoczęciu nowych inwestycji są często przesuwane w czasie. Ponadto, kilka inwestycji zostało tymczasowo wstrzymanych, a ich wznowienie planowane na kolejne miesiące, jest uzależnione od rozwoju sytuacji pandemicznej w kraju. W perspektywie 12 miesięcy najdynamiczniej będą rosły rynki: katowicki, krakowski oraz trójmiejski. Ten ostatni rynek małymi krokami zbliża się do przekroczenia pułapu 1 mln m kw. istniejących zasobów biurowych. Do największych realizowanych inwestycji poza Warszawą należą: kompleks Global Office Park firmy Cavatina (55 100 m kw.) i .KTW II firmy TDJ Estate (42 000 m kw.) realizowane w Katowicach, Ten Office Buma A1 (12 700 m kw.) i Teritium Business Park III (12 500 m kw.), obie inwestycje w Krakowie i obie realizowane przez Buma oraz wrocławski biurowiec MidPoint 71 (36 900 m kw.) firmy Echo Investment.

Rosnąca liczba ofert podnajmów jest obecnie jedną z najbardziej widocznych konsekwencji pandemii na rynku biurowym w Polsce. Na koniec roku na rynkach regionalnych wolumen powierzchni oferowanej na podnajem osiągnął około 150 000 m kw. Wśród rynków regionalnych największy wybór przestrzeni na podnajem oferują firmy we Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście. Dzięki temu rozwiązaniu, najemcy różnych branż mają możliwość wynajęcia biura na krótszy okres i w atrakcyjniejszej cenie, niż w przypadku tradycyjnej umowy najmu. Umowy podnajmu wiążą się jednak z ograniczonymi możliwościami zmiany aranżacji lub nietypowymi okresami najmu, co z drugiej strony może powstrzymywać firmy przed wyborem takiej opcji.

Wraz z rozpowszechnieniem się elastycznego modelu pracy zyskaliśmy pewność, że biura pozostaną niezbędnym elementem dla funkcjonowania firm. Po wielu miesiącach pracy zdalnej, utrzymanie maksymalnej wydajności jest wyzwaniem. Potrzebujemy ciągłej wymiany informacji z innymi ludźmi, codziennej ludzkiej interakcji oraz miejsca profesjonalnie przystosowanego do pracy. Dlatego biuro zawsze będzie punktem centralnym każdej firmy. Jednak można oczekiwać, że najemcy będą wymagać większej elastyczności, co do okresu najmu oraz zajmowanej powierzchni jak i opcji podnajęcia zajmowanej powierzchni biurowej

Mikołaj Laskowski, Head of Office Agency w BNP Paribas Real Estate Poland

Wskutek pandemii całkowity wolumen popytu w 2020 r. na rynkach regionalnych był niższy tylko o ok. 16% r-d-r. Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w okresie od stycznia do grudnia 2020 r. sięgnęło 582 200 m kw., co biorąc pod uwagę sytuację pandemiczną jest dobrym wynikiem. W 2020 r. trzy rynki regionalne (poznański, łódzki i wrocławski) odnotowały wzrost popytu brutto, z czego rynek poznański zanotował wzrost popytu brutto aż o 55% w stosunku do 2019 r. Pozostałe rynki zanotowały spadki, a największy dotyczył rynku krakowskiego (o około 40% w stosunku do rezultatu uzyskanego w 2019 r.).

W 2020 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 47% (włączając umowy przednajmu). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 38% zarejestrowanego popytu, ekspansje za 13%, a 2% stanowiły umowy na potrzeby własne właścicieli nieruchomości. Rekordową w 2020 r. była umowa przednajmu Allegro, który wynajął 26 000 m kw. powierzchni w biurowcu Nowy Rynek D1 w Poznaniu. Największą umową odnowienia była z kolei umowa firmy ABB, opiewająca na 20 000 m kw. w biurowcu Axis. Najwyższą aktywność najemców zarejestrował sektor IT, który w całym 2020 r. odpowiadał za ponad 41% zrealizowanego popytu brutto. Firmy z tego sektora podpisały również znaczące umowy najmu. Do największych z nich (oprócz wspomnianej wcześniej umowy Allegro) zalicza się: umowę przednajmu Fujitsu na 16 300 m kw. w Technology Solutions w Fuzji w Łodzi oraz nową umowę poufnego najemcy na 14 500 m kw. w Tertium Business Park C w Krakowie.

Na koniec czwartego kwartału 2020 r na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało prawie 736 600 m kw. powierzchni biurowej, czego wynikiem jest stopa pustostanu na poziomie 12,7% (wzrost o 0,8 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 3.1 p.p. w porównaniu do końca 2019 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi – 16,4 %, najniższy w Szczecinie – 6,9%.

Ostatnie 3 lata na regionalnych rynkach biurowych odznaczały się rekordową aktywnością najemców i przyzwyczaiły nas do dobrych wyników. Ostatni rok przyniósł spowolnienie, jednak wydaje się, że jego skutki nie muszą mieć charakteru długotrwałego. W zależności od dalszej sytuacji zdrowotnej, tempa szczepień, działań i restrykcji rządowych oraz zmieniających się preferencji najemców sytuacja na rynku może się zmienić. Kolejne miesiące przyniosą odpowiedź na najbardziej nurtujące wszystkich pytanie: jak zachowa się rynek w 2021 r.

Klaudia Okoń, Consultant, Research and Consultancy Department, BNP Paribas Real Estate Poland.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.

Raport REDD: Office Market Snapshot 2020 – nowy biurowy świat

wysłano 7 lutego 2021

Analitycy REDD, niezależnej platformy dostarczającej dane o rynku biurowym w Polsce, podsumowali 2020 rok na rynku biurowym. Na koniec czwartego kwartału łączne zasoby powierzchni biurowej w Polsce wyniosły 12,88 mln m kw. Najwięcej powierzchni zlokalizowane jest w Warszawie (6,87 mln m kw.), Krakowie (1,41 mln mkw.), Wrocławiu (1,25 mln m kw.) – wynika z raportu REDD. Analitycy platformy jako jedyni w Polsce biorą pod uwagę powierzchnię we wszystkich budynkach klasy A, B i C.

Spis treści:
Rok zmian na rynku biur
Podaż. Ponad 646 tys. nowych mkw. w całej Polsce
Właściciele zmieniają podejście
Czynsze coraz niższe

Całkowite zasoby powierzchni biurowej w Polsce wynoszą już ponad 12,88 mln m kw., a w budowie znajduje się 1,32 mln m kw. Według danych REDD, w samej Warszawie powstaje obecnie ok. 660 tys. m kw., w Katowicach ponad 150 tys. m kw., a w Krakowie ponad 147 tys. m kw.

Rośnie również wskaźnik pustostanów. Tylko w Warszawie w budynkach klasy A (nowoczesna powierzchnia) prawie 650 tys. m kw. jest do wynajęcia od ręki, a kolejne 280 tys. mkw. w budynkach już komercjalizowanych, ale będących jeszcze w trakcie budowy.

Z kolei w całej Polsce we wszystkich biurowcach z bazy REDD było do wynajęcia ponad 2,5 mln m kw., z czego prawie 700 tys. m kw. w budynkach już komercjalizowanych, ale w trakcie budowy.

Rok zmian na rynku biur

– Za nami rok, który przejdzie do h istorii, a jego skutki obserwować będziemy przez kolejne lata – mówi Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD. Jak dodaje, pandemia zmieniła nie tylko model pracy, ale i rynek pracy, co nie pozostało bez wpływu na rynek biur.

– Praca hybrydowa jest już stałym elementem na rynku pracy, firmy nauczyły się jak pracować zdalnie. Najczęściej wybieranym modelem jest praca w biurze w wymiarze 3-4 dni. Takie podejście może w perspektywie długookresowej mieć znaczący wpływ na zapotrzebowanie na powierzchnię biurową – prognozuje Piotr Smagała z REDD.

W ocenie eksperta, biura jednak nadal odgrywać będą znaczącą rolę w firmach. Dla biznesu są one niezbędne i pokazały to ostatnie miesiące. Home office odkrył, jak ważny dla zespołu jest kontakt osobisty, jak bardzo potrzebne są spotkania osobiste i „burza mózgów”.

– Negatywne skutki pandemii COVID-19 rynek biurowy zaczął odczuwać niemal od razu po wprowadzeniu twardego lockdownu w marcu 2020 roku. Negocjacje dotyczące wynajmu nowych powierzchni w wielu przypadkach zostały zawieszone, a firmy czekały na ustabilizowanie się sytuacji – mówi Piotr Smagała.

Podaż. Ponad 646 tys. nowych mkw. w całej Polsce

W 2020 roku na rynek dostarczono w całej Polsce ponad 646 tys. mkw. biur. W samej stolicy pojawiła się powierzchnia w ramach np. The Warsaw Hub, zrealizowanego przez Ghelamco Poland o powierzchni 89 tys. mkw. czy Mennica Legacy Tower od Golub GetHouse, który dostarczył ponad 47 tys. mkw.

– Nowe inwestycje będą kontynuowane, ale podjęcie decyzji o ich rozpoczęciu będzie szerzej analizowane niż do tej pory. Deweloperzy dużo ostrożniej podchodzą do nowych projektów, a data ich rozpoczęcia może wydłużyć się do momentu ustabilizowania sytuacji związanej z pandemią COVID-19 – mówi Piotr Smagała, REDD.

Właściciele zmieniają podejście

– Sytuacja ostatnich miesięcy zmieniła także podejście właścicieli budynków. Już teraz są oni bardziej skłonni do większego pola negocjacji czynszu i długości trwania umowy – zaznacza Piotr Smagała.

Jak dodaje, jednym z ważniejszych trendów w 2020 roku była również wzrastająca liczba powierzchni oferowanej na podnajem. Obecnie w Warszawie na firmy zainteresowane takim rozwiązaniem czeka ok. 110 tys. mkw.

Dodatkowo właściciele dostosowują się do wymagań najemców. Co za tym idzie, oferować będą elastyczną powierzchnię w budynkach. Ważne będą przestrzenie wspólne w budynkach, salki konferencyjne „na godziny” dostępne dla wszystkich najemców obiektu. Idziemy w kierunku takiej „coworkizacji biur”.

Czynsze coraz niższe

W ostatnich miesiącach obserwujemy redukcję stawek czynszów za wynajem powierzchni biurowych, zarówno po stronie czynszów bazowych, jak i efektywnych. Średnia stawka w Warszawie wynosi nieco pod 14 euro/mkw./m-c. Spadek średnich stawek dotyczy każdej klasy obiektów biurowych.

Platforma REDD Real Estate Digital Data opublikowała dane dotyczące całego rynku powierzchni biurowych w Polsce za rok 2020. Źródłem informacji jest największa baza danych o rynku analizująca 26 rynków biurowych w kraju. Dane zawarte w raporcie „Office Market Snapshot 2020” dotyczą powierzchni biurowej oddanej do użytku w budynkach klas A, B i C, budynków w budowie, liczby i wielkości transakcji wynajmu, liczby powierzchni niewynajętej oraz liczby powierzchni będącej w IV kw. oferowanej do podnajmu.

Źródło: REDD.

WGN sprzedaje dochodowy kompleks narciarski za 17 000 000 zł

wysłano 7 lutego 2021

WGN Myszków pośredniczy w sprzedaży dochodowego obiektu komercyjnego. Jest nim kompleks narciarski Wisła- Soszów, zlokalizowany w Wiśle-Jawornik na malowniczym północno – wschodnim zboczu Soszowa Wielkiego (886 n.p.m.) w źródłowej części doliny potoku Jawornik.

Przedmiotem sprzedaży jest stacja narciarska z trasami narciarskimi i niezbędną infrastrukturą. Obiekt znajduje się na całkowitej powierzchni 16 ha. Stacja Narciarska Soszów w Wiśle – to jedna z największych stacji narciarskich w Beskidach. W skład oferowanej stacji narciarskiej wchodzą m.in.: budynki o łącznej powierzchni 2291 m2 (budynek dolnej stacji kolei, posiadający hotel 9 pokoi dwuosobowych, dwupoziomową cześć gastronomiczną z wyposażoną kuchnią, bar bistro, dodatkowo apartamenty dla 18 osób w budowie, chatka Góralska – dla 8 osób, chatka Góralska na tarasie – dla 7 osób budynek górnej stacji),trasy narciarskie o łącznej długości 6190 m i różnym stopniu trudności (niebieska, czerwona, czarna), własne ujecie wody pitnej, nowoczesne oświetlenie tras narciarskich o numerach 1,2 i 5, kompresorownia zasilająca system naśnieżania z własnym zbiornikiem wody, kolej linowa 4-osobowa TATRAPOMA typ TS 4p z pasem transmisyjnym do wsiadania, podwójny wyciąg orczykowy MOSTOSTAL po modernizacji, wyciąg narciarski talerzykowy H-130 firmy TATRAPOMA, nowoczesny system naśnieżający trasy narciarskie (lancowy), dodatkowo do systemu naśnieżania armatki śnieżne, ratraki firmy KESSBOHRER oraz skutery śnieżne, dwie stacje TRAFO po przebudowie, nowoczesne agregatt prądotwórcze o mocy 350 kW i 130 kW, system kamer internetowych, hot-spot, system kasowy do obsługi narciarzy.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 17 000 000 złotych.

W 2020 roku w Katowicach wynajęło się o 30% mniej biur niż rok wcześniej

wysłano 7 lutego 2021

iwonakwadrat

Aktywność najemców na największych rynkach regionalnych w Polsce pozwoliła zakończyć rok 2020 podpisaniem umów na poziomie 580.000 m2., co było wynikiem gorszym o ponad 100.000 m2. w porównaniu do 2019 roku. Warto tutaj zaznaczyć, że poprzednie 3 lata charakteryzowały się rekordową aktywnością najemców, a tegoroczny wynik zbliżony jest do popytu z 2016 roku.

W 2020 roku zostały oddane do użytku 4 nowe projekty (Face2Face I – ul. Żelazna 4, Face2Face II ul. Żelazna 4, DL Piano ul. Wrocławska 54 oraz Global Office Park C ul. Zabrska 20), powiększając ofertę katowickiego rynku biurowego o ponad 60.000 m2 i zwiększając całkowite zasoby powierzchni w tym mieście do 590.000 m2. Oznacza to znaczne przyspieszenie aktywności deweloperskiej po relatywnie spokojnym pod względem nowej podaży 2019 roku, kiedy do użytku oddano zaledwie 10.000 m2 (najniższy wolumen od 2012 roku). Warto zaznaczyć, że kolejne lata zapowiadają się bardzo dobrze, co może pozwolić na pobicie kolejnych rekordów. Historyczna podaż zasili katowicki portfel nieruchomości klasy A o 200.000 m2 powierzchni biurowej, co znacznie rozszerzy ofertę skierowaną do nowych inwestorów chcących przenieść swoje biura do Katowic.

Tak dużego wolumenu podaży w budowie w Katowicach nie zarejestrowano jeszcze nigdy, jednak po stronie popytu skutki pandemii zdecydowanie są widoczne. W 2020 roku podpisane zostały umowy najmu na ponad 60.000 m2, co stanowi spadek o ponad 30% względem 2019 roku. Istotny jest również charakter podpisanych umów, z których aż 60% stanowiły umowy typu pre-let, a pozostałe 40% obejmowały ekspansje, renegocjacje oraz nowe umowy w istniejących budynkach.

Zwiększona podaż oraz zmniejszona aktywność najemców przyczyniła się również do wzrostu wskaźnika pustostanów, który pod koniec grudnia 2020 roku wynosił 9,2% i był wyższy o 2,2 pp. względem ubiegłego kwartału oraz 2,5 pp. porównując z analogicznym okresem 2019 roku. Jednocześnie Katowice mają trzeci najniższy wskaźnik pustostanów spośród największych miast regionalnych w Polsce, zaraz po Lublinie i Szczecinie.. W Polsce średni wskaźnik pustostanów wyniósł natomiast 12,7% i był o ponad 3 pp. wyższy niż przed rokiem.

Autor: Iwona Kalaga, Ekspert ds. Najmu, Knight Frank.

Nieruchomości magazynowe w Polsce Zachodniej – popyt wciąż się utrzymuje

wysłano 6 lutego 2021

Pomimo pandemicznej sytuacji w kraju, na terenie całej Polski rośnie liczba parków magazynowych. Corocznie przybywa nieruchomości magazynowych między innymi w Polsce Zachodniej. Polska Zachodnia cieszy się bowiem dużym zainteresowaniem ze strony przedsiębiorców, którzy poszukują idealnej lokalizacji dla swojego magazynu czy centrum logistycznego.

Spis treści:
Parki magazynowe w Polsce Zachodniej do wynajęcia
Magazyny w Polsce Zachodniej – magazyny na wynajem w Zielonej Górze, magazyny na wynajem w Świebodzinie, magazyny na wynajem w Zgorzelcu i pobliskich miastach
Rynek magazynowy w dobie pandemii koronawirusa w kraju
Rynek magazynowy w Polsce Zachodniej – na jaki standard mogą liczyć najemcy?

Parki magazynowe w Polsce Zachodniej do wynajęcia

Parki magazynowe w takich miastach jak Zielona Góra czy Świebodzin stale przyciągają najemców. Według ekspertów firmy Cresa Polska, w regionie Polski Zachodniej funkcjonuje lub jest obecnie w budowie 19 parków logistycznych (wg danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych. Należy zaznaczyć, że mapa stworzona przez ekspertów firmy Cresa Polska obejmuje zestawienie najważniejszych obiektów przemysłowo-magazynowych w naszym kraju). Polska Zachodnia stanowi więc atrakcyjny region dla wielu przedsiębiorców.

Magazyny w Polsce Zachodniej – magazyny na wynajem w Zielonej Górze, magazyny na wynajem w Świebodzinie, magazyny na wynajem w Zgorzelcu i pobliskich miastach

Zgodnie z danymi ujętymi w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w Zielonej Górze znajdują się dwa parki logistyczne, są to: Panattoni Park Zielona Góra oraz Panattoni Park Zielona Góra oraz II.
Według danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w Świebodzinie znajdują się cztery parki logistyczne, którymi są: Exeter Park Świebodzin, Hillwood Świebodzin, Next Step Świebodzin Południe oraz Next Step Swiebodzin Zachód.
Według danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w Zgorzelcu funkcjonują dwa parki logistyczne, którymi są: Panattoni Park Zgorzelec oraz Hillwood Zgorzelec.
Pozostałe parki magazynowe na terenie Polski Zachodniej według danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, mieszczą się: w Nowej Soli (park magazynowy Next Step Nowa Sól), Krośnie Odrzańskim (park magazynowy Hillwood Krosno), Skwierzynie (park magazynowy Next Step Skwierzyna), Bolesławcu (park magazynowy Panattoni Park Bolesławiec), Świecku (park magazynowy Hillwood Świecko), Słubicach (park magazynowy Hillwood Słubice), Rzepinie (park magazynowy Waimea Logistic Park Rzepin), Gorzowie Wielkopolskim (park magazynowy Panattoni Park Gorzów Wielkopolski), Iłowej (park magazynowy CTPark Iłowa), Gubinie (park magazynowy Next Step Gubin) oraz Kożuchowie (park magazynowy Next Step Kożuchów).

Rynek magazynowy w dobie pandemii koronawirusa w kraju

Na początku 2020 roku eksperci rynku nieruchomości z optymizmem wypowiadali się na temat przyszłości rynku komercyjnego w naszym kraju. Sektor ten coraz prężniej się rozwijał, analitycy liczyli na kolejne rekordy pod kątem przyrostu liczby powierzchni magazynowej i biurowej pod koniec roku w całym kraju. Nic nie wskazywało na to, aby liczba przybywających projektów inwestycyjnych miała się zmniejszyć. Wszystko zmieniło się pod koniec pierwszego kwartału 2020 roku, kiedy to w naszym kraju wybuchła pandemia koronawirusa. Polski rząd wprowadził wówczas szereg obostrzeń, w tym lockdown, który czasowo zamroził krajową gospodarkę. Lockdown i osłabienie gospodarki odbiły się w sytuacji na rynku nieruchomości, chociaż nie osłabiły go na tyle, jak w początkowym okresie zakładało wielu analityków rynku nieruchomości komercyjnych.
Bieżący, 2021 rok nie przynosi jednoznacznych prognoz. Pewnym jest, że na mapie kraju przybywa stale centrów logistycznych, które w swojej ofercie powiadają nowoczesne powierzchnie magazynowe na wynajem. Jest to efekt ubiegłorocznego lockdownu, który wymusił na Polakach kupowanie wielu rzeczy przez Internet. Przeniesienie stacjonarnych zakupów do Internetu sprawiło, że w krótkim czasie odnotowano duże ożywienie w sektorze e-commerce. Handel elektroniczny odnotował szybki rozwój, co przełożyło się na zwiększone zapotrzebowanie wśród przedsiębiorców na powierzchnie do magazynowania towarów. Wydaje się, że sektor magazynowy nie odczuł negatywnie skutków pandemii tak mocno, jak pozostałe sektory rynku. Zainteresowanie powierzchniami logistycznymi do wynajęcia stale wzrasta, co przekłada się na niesłabnącą aktywność deweloperów i wdrażanie w życie kolejnych projektów inwestycyjnych.

hannes-egler-360942-unsplash

Rynek magazynowy w Polsce Zachodniej – na jaki standard mogą liczyć najemcy?

Poniżej prezentujemy opisy kilku wybranych centrów logistycznych, aby zobrazować ofertę rynkową magazynów w Polsce Zachodniej.

– Park magazynowy Hillwood Świebodzin:
Hillwood Świebodzin to nowoczesny park magazynowy, który położony jest przy skrzyżowaniu drogi krajowej nr 92 i S3 oraz 6 km od węzła „Jordanowo” na autostradzie A2 (Warszawa – Poznań – Berlin). Park oddalony jest zaledwie 2km od centrum miasta w Świebodzinie oraz 110 km od Poznania. Park magazynowy Hillwood Świebodzin przeznaczony jest pod działalność produkcyjną i magazynową. Projekt realizowany jest w partnerstwie z Polskim Holdingiem Nieruchomości.
Specyfikacja techniczna obiektu prezentuje najemcom, na jakie udogodnienia mogą liczyć, mianowicie: wysokość składowania – 10 m, ochrona i całodobowy monitoring, nośność posadzki – 6 T/m2, komfortowe place manewrowe o powierzchni 35 m, posadzki bezpyłowe, oświetlenie LED, instalacja tryskaczowa ESFR, doki z ochronnymi kołnierzami i hydraulicznymi podnośnikami, rampy najazdowe umożliwiające dostęp do wnętrza magazynów samochodem dostawczym, jak również komunikację wózków widłowych pomiędzy placem manewrowym a magazynem, naturalne oświetlenie przez świetliki i klapy dymowe (min. 3% powierzchni dachu), obszerny parking dla pracowników i gości, siatka słupów – 12×24 m. W sumie inwestycja Hillwood Świebodzin zaoferuje 10 585 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej.

– Panattoni Park Zgorzelec
Inwestycja Panattoni Park Zgorzelec zostanie powstaje w miejscowości Zgorzelec, niecałe 5 km od granicy polsko-niemieckiej. Niewątpliwym atutem obiektu jest jego dogodna lokalizacja tuż przy drodze krajowej numer 30, i w odległości zaledwie około 1 kilometra od węzła komunikacyjnego „Zgorzelec” będącego skrzyżowaniem drogi ekspresowej A4 i krajowej numer 30. Umiejscowienie inwestycji Panattoni Park Zgorzelec zapewnia dogodną dystrybucję towarów w południowo-zachodnich częściach Polski jak również w Niemczech. Ponadto Panattoni Park Zgorzelec mieści się 110 km od lotniska.
W ramach parku magazynowego Panattoni Park Zgorzelec powstają dwa budynki, które dostarczą na lokalny rynek około 84 000 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej. Najemcy obiektu będą mieli do swojej dyspozycji doki przeładunkowe oraz miejsca parkingowe. Inwestycja Panattoni Park Zgorzelec będzie w pełni monitorowana, deweloper zapewni także ochronę. Magazyny, które powstaną w ramach tego projektu, zostaną wyposażone w instalację tryskaczową typu ESFR, okna oddymiające i system ogrzewania gazowego. Inwestycja dostosowana będzie pod lekką produkcję.

Redakcja
Komercja24.pl

Deweloper 7R buduje rynek magazynowy w Szczecinie

wysłano 6 lutego 2021

Województwo zachodniopomorskie umacnia pozycję jako zaplecze logistyczno-magazynowe dla sektora e-commerce oraz lekkiej produkcji. Widoczne jest też przyspieszenie trendu nearshoringu, co powoduje, że przedsiębiorstwa ze Szczecina i okolic coraz mocniej zaznaczają swoją obecność w europejskich łańcuchach dostaw. Jedną z największych inwestycji na zachodniopomorskim rynku magazynowym w ubiegłym roku było rozpoczęcie projektu BTS dla firmy Hultafors Group w Goleniowie, który realizuje 7R. Najnowszym projektem dewelopera jest natomiast 7R Park Szczecin z pierwszym poufnym najemcą na pokładzie.

Spis treści:
Dobre położenie
Polska na celowniku zagranicznych inwestorów

Ruszyła budowa dwóch obiektów kompleksu 7R Park Szczecin. Ich łączna powierzchnia wyniesie 58 000 mkw. To trzecie duże przedsięwzięcie dewelopera 7R na tych terenach. W tym miesiącu do użytku zostanie oddany nowoczesny budynek dla Hultafors Group, który będzie pierwszym w kraju zautomatyzowanym magazynem klasy A, wykorzystującym system AutoStore. Natomiast w centrum stolicy województwa zachodniopomorskiego funkcjonuje już magazyn miejski 7R City Flex Last Mile Logistics. Tym samym Szczecin staje się strategiczną lokalizacją dla wielu polskich i zagranicznych firm.

Dobre położenie

Rynek magazynowy w Szczecinie jest perspektywiczny, rozwija się w kierunku jednego z najważniejszych hubów logistycznych, łączących handel i produkcję, między Polską a Niemcami, Holandią oraz państwami Skandynawii. Całkowity zasób powierzchni magazynowych w tym rejonie zwiększył się po pierwszym półroczu ubiegłego roku do ponad 800 000 mkw., co oznacza wzrost o 14% rok do roku. Głównym czynnikiem, budującym rosnącą pozycję Szczecina w segmencie magazynów, jest wzrost znaczenia e-commerce w handlu oraz obecność wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Węzeł logistyczno-magazynowy będzie się tutaj dynamicznie rozwijał, dlatego ponownie budujemy na Pomorzu,

mówi Bartłomiej Krawiecki, członek zarządu, Head of Development w 7R.

Granica z Niemcami, naszym największym partnerem w eksporcie towarów oraz w operacjach logistycznych, to główny motor napędowy szczecińskiego rynku magazynowego. Atutem jest także znakomicie rozwinięta infrastruktura, która w 2020 roku została wzbogacona o blisko 144 km nowych dróg. Porty w Szczecinie i Świnoujściu przechodzą właśnie modernizację, aby przyjmować większe jednostki towarowe. Trwają tam również największe w historii prace budowlane, poprawiające dostęp portów do szlaków kolejowych. Wszystko to działa na korzyść lokalizacji, która ma nadal nieuwolniony potencjał, o czym świadczy coraz większy popyt na powierzchnie magazynowe przy nadal stosunkowo niewielkiej podaży.

Polska na celowniku zagranicznych inwestorów

Pandemia COVID-19 umocniła tylko potęgę branży e-commerce. W tej sytuacji wygrany jest sektor magazynowo-produkcyjny oraz logistyka. Zwiększa się zapotrzebowanie na powierzchnię do składowania towarów oraz obiekty przystosowane do wdrożenia nowoczesnych rozwiązań z zakresu robotyki i automatyzacji. Zachodniopomorskie ze Szczecinem na czele znakomicie obrazuje scenariusz rozwoju, który teraz jest realizowany w europejskich łańcuchach dostaw. Pomorze jest dla 7R rynkiem, który deweloper zna bardzo dobrze i będzie rozwijać tu bazę magazynową dla polskich i zagranicznych inwestorów.

Pierwszy najemca wprowadzi się do 7R Park Szczecin w połowie 2021 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Dekpol.

Mocny początek roku dla European Logistics Investment – trzy ukończone i w pełni wynajęte projekty komercyjne

wysłano 6 lutego 2021

ELI_Bielsko-Biała (1)

European Logistics Investment (ELI), dynamicznie rozwijająca się platforma logistyczna w Polsce, w ostatnim czasie dostarczyła na rynek trzy nowe projekty. Pomimo zawirowań na rynku spowodowanych pandemią COVID-19, ELI utrzymało tempo rozwoju kontynuując dynamiczny rozwój portfolio. Dzięki trzem najnowszym, w pełni wynajętym inwestycjom zlokalizowanym w Bielsku-Białej, Rudzie Śląskiej i Toruniu, spółka dostarczyła na rynek Europy Środkowo-Wschodniej 145 000 mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej.

Spis treści:
Bielsko-Biała – świetna lokalizacja i dobry klimat dla biznesu
Ruda Śląska – serce Górnego Śląska z rosnącą pozycją w regionie CEE
Toruń – rozwijający się węzeł logistyczny w Polsce

Patrząc na dynamiczny rozwój platformy ELI w ostatnich miesiącach, który był dodatkowo napędzany najnowszymi trendami na rynku magazynów oraz branży logistycznej, mogę z przekonaniem stwierdzić, że nasza strategia potwierdziła swoją skuteczność w tych niezwykłych czasach. Dlatego sądzę, że portfolio ELI ma świetne podstawy do dalszego wzrostu w 2021. Pomimo zawirowań na rynku wynikających
z pandemii COVID-19, na koniec 2020 roku ELI miało ponad 600 000 mkw. wynajętej powierzchni w 19 obiektach. Oznacza to, że podwoiliśmy portfel inwestycji, z którym startowaliśmy w połowie roku 2018. Nasz cel na 2021 to dalszy rozwój i zwiększenie wartości naszego portfolio do ponad 1 miliarda euro, mówi Hubert Rossa, Senior Vice President Investments w Griffin Real Estate odpowiedzialny za rozwój platformy ELI.

Jesteśmy również dumni z faktu, że nasze nieruchomości pozostają niemal w całości wynajęte. Najemcy doceniają świetne lokalizacje i wysoką jakość naszych obiektów, które powstają w zgodzie z globalną strategią zrównoważonego rozwoju i posiadają certyfikaty BREEAM. Nowe projekty standardowo wyposażone są w takie rozwiązania ekologiczne, jak oświetlenie LED, wzmocniona izolacja ścian czy systemy inteligentnego zarządzania obiektem. W 2021 roku nie zamierzamy zwalniać – mamy obecnie
w budowie 120 000 mkw., a w najbliższej przyszłości planujemy nowe projekty, dzięki którym poszerzymy portfolio o kolejne 200 000 mkw. powierzchni najmu. Naszym strategicznym celem jest osiągnięcie 1 miliona mkw. powierzchni najmu. Z optymizmem patrzymy na znaczący rozwój ELI i nowe możliwości wzrostu, jakie oferuje rynek, aby stać się wiodącą platformą logistyczną w Polsce, dodaje Łukasz Toczek, Senior Vice President Investments w Griffin Real Estate odpowiedzialny za rozwój platformy ELI.

Trzy najnowsze inwestycje pozycjonowane jako regionalne centra dystrybucji, obiekty tzw. last mile delivery, jak również obiekty przystosowane do prowadzenia lekkiej produkcji zostały wybudowane w Bielsku-Białej, Rudzie Śląskiej i Toruniu – lokalizacjach logistycznych o rosnącej popularności wśród inwestorów. Obiekty są realizowane razem
z Panattoni – wiodącym deweloperem powierzchni logistycznych na rynku europejskim. W sumie w skład trzech inwestycji wchodzi pięć obiektów o całkowitej powierzchni najmu 145 000 mkw. Wszystkie budynki zostały już w pełni wynajęte.

Bielsko-Biała – świetna lokalizacja i dobry klimat dla biznesu
Park Bielsko-Biała jest zlokalizowany w centrum Bielskiego Okręgu Przemysłowego, który jako istotny węzeł drogowy zyskuje coraz bardziej na atrakcyjności wśród inwestorów, przyciągając ich nie tylko swoją świetną lokalizacją, ale również możliwościami inwestycyjnymi. Bielsko-Biała znalazła się na drugiej pozycji w regionie pod względem liczby zarejestrowanych firm na 1000 mieszkańców. Park logistyczny zlokalizowany jest w północno-zachodniej części miasta przy ulicy Szklanej i posiada świetny dostęp do infrastruktury drogowej dzięki położeniu w pobliżu skrzyżowania z drogą ekspresową S1 w kierunku Śląska, Czech i Słowacji. Inwestycja składa się z dwóch budynków z GLA ponad 71 000 mkw. Obiekt został w 100% wynajęty, a wśród głównych najemców są firmy z branży motoryzacyjnej produkujące komponenty samochodowe – NVH, Marelli
i Proseat, oraz Prosperplast – producent artykułów z tworzyw sztucznych dla domu. Budynki są obecnie w trakcie procesu certyfikacji BREEAM na poziomie Good.

Ruda Śląska – serce Górnego Śląska z rosnącą pozycją w regionie CEE
Centrum najbardziej uprzemysłowionego i zurbanizowanego regionu w Polsce to lokalizacja drugiej nowej inwestycji w portfolio ELI. Park Ruda Śląska III obejmuje dwie ukończone fazy z powierzchnią najmu 57 000 mkw., które zostały w pełni wynajęte trzem najemcom: Dywidag – producentowi systemów geotechnicznych, sprężania,
a także podwieszeń wantowych, Jeronimo Martins Group – liderowi w dystrybucji żywności oraz Latex Opony – wiodącej firmie z branży dystrybucji opon. Obiekty są obecnie w trakcie certyfikacji BREEAM na poziomie Very Good.

Toruń – rozwijający się węzeł logistyczny w Polsce
Kolejny nowy obiekt w portfolio ELI ze stuprocentowym wskaźnikiem obłożenia to Toruń Park. Wynajęty trzem najemcom obiekt oferuje 17 000 mkw. GLA nowoczesnej powierzchni logistycznej oraz świetną lokalizację, oferując dobre połączenie z autostradą A1 (N-S, 4 km) i trasą szybkiego ruchu S5 (Toruń-Poznań). Ponadto planowana droga ekspresowa S10, która stanie się alternatywą dla autostrady A2, połączy Toruń z Bydgoszczą, Szczecinem i Warszawą oraz z północną częścią Niemiec. Wśród najemców toruńskiego parku są takie firmy, jak wiodący w Polsce operator logistyczny InPost, United Beverages – jeden z największych dystrybutorów alkoholu w Polsce oraz importer win i napojów, a także Stork – firma oferująca kompleksowe usługi transportowo-spedycyjne. Obiekt jest w trakcie certyfikacji BREEAM na poziomie Good.

W skład portfolio European Logistics Investment (ELI) wchodzi 19 parków logistycznych o łącznej powierzchni najmu ponad 600 000 mkw., które są zlokalizowane w najważniejszych regionach logistycznych w Polsce m.in. w Warszawie, na Górnym Śląsku, w Łodzi, Wrocławiu i Krakowie. W najbliższych latach firma planuje dalszy rozwój portfolio oraz osiągnięcie pozycji wiodącej platformy logistycznej w Polsce. Strategicznym partnerem ELI jest firma Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie.

Źródło: ELI (European Logistics Investment).