CA Immo podpisało umowę najmu z międzynarodową firmą WestRock, który wprowadzi się do biurowca Sienna Center w Warszawie.
Nowy najemca pojawi się w biurowcu zlokalizowanym w stolicy. Tym samym Sienna Center w Warszawie jest skomercjalizowany w 98%. Nowy najemca wynajął 400 mkw. powierzchni na 2. piętrze budynku. Pracownicy pojawią się tutaj w sierpniu 2021 roku.
Biurowiec posiada certyfikat BREEAM na poziomie „Very Good”.
Spółka VINCI Immobilier Polska stale się rozwija, nie zwalniając tempa.
W czerwcu spółka rozwinie swoje dotychczasowe działania poza granice Warszawy. Deweloper ma w planach uruchomienie pierwszej inwestycji na terenie Poznania. Z kolei we wrześniu w Warszawie rozpocznie się trzeci projekt deweloperski spółki VINCI Immobilier Polska. Deweloper planuje także powiększenie swojego portfela działek inwestycyjnych o grunty położone na terenie Warszawy i Poznania. Udziałowcami VINCI Immobilier Polska w 70 procentach jest VINCI Immobilier, generalny wykonawca obiektów użyteczności publicznej oraz inwestycji deweloperskich. Drugim, 30-procentowym udziałowcem VINCI Immobilier Polska jest jeden z największych generalnych wykonawców na rynku polskim – Warbud SA.
Biurowiec Lakeside w Warszawie rozpoczyna proces komercjalizacji powierzchni.
Na wyłącznego agenta, który będzie odpowiadał za proces wynajmu, została wybrana firma doradcza JLL. Budynek jest własnością belgijskiej firmy ATENOR.
Biurowiec zlokalizowany jest w Warszawie, w zielonej części Mokotowa. Powierzchnia biurowa, jaką oferuje na wynajem, wynosi ok. 24 000 mkw. Obiekt uzyskał precertyfikację BREAAM na poziomie Outstanding. Budynek Lakeside został zaprojektowany przez Grupę 5 Architekci.
Prace wyburzeniowe biurowca University Business Center I, rozpoczęliśmy w kwietniu tego roku, a zakończenie inwestycji planowane jest na trzeci kwartał 2023 roku. UBC I zostanie zastąpiony obiektem klasy A – Lakeside, który zapewni przyszłym najemcom nowoczesną powierzchnię biurową w najwyższym standardzie. Będzie to pierwszy nowy budynek naszej spółki w Warszawie i z niecierpliwością czekamy na powitanie pierwszych najemców,
komentuje Karolina Pawłowska, Leasing & Development Manager, ATENOR Poland.
Składa się z przedmiotów codziennego użytku wyposażonych w czujniki i inne technologie, które pozwalają zbierać i przekazywać dane. Na przykład inteligentny system kontroli klimatu może wykrywać również zanieczyszczenia i wdrażać serwisy sprzątające. Podobnie jest z czujnikami w roślinach doniczkowych, które mogą komunikować się z automatycznymi systemami nawadniania. IoT to podstawowa zasada inteligentnej automatyzacji budynku. Według Międzynarodowej Agencji Energetycznej technologia IoT może globalnie obniżyć do 2040 roku zużycie energii w budynkach mieszkalnych i komercyjnych nawet o 10 proc. Inteligentne łączenie danych zapewnia wszystkie niezbędne informacje o budynku. Internet łączy ludzi i miejsca na całym świecie, obejmuje to takie rzeczy, jak hosting wyświetleń, podpisywanie umów i nawiązywanie kontaktów. większa on także wydajność oraz ogranicza błędy i ryzyko. Rewolucja Internetu rzeczy (IoT) tworzy automatyczny, wysoce zoptymalizowany świat. Złożone informacje dotyczące budynków są również dostępne za pośrednictwem rozwiązań chmurowych dla nieruchomości i mogą zmniejszyć obciążenie pracą dostawców usług w tym zakresie.
VR to popularna i szybko rozwijająca się opcja PropTech w branży nieruchomości. Oprócz pokazania istniejących nieruchomości, VR i rzeczywistość rozszerzona umożliwiają inwestorom przeglądanie oraz wizualizację koncepcji i projektów, które są w fazie rozwoju. Przeglądanie nieruchomości to nie jedyna zaleta. AR zapewnia klientom także lepsze wrażenia z interakcji dzięki przyjaznym dla użytkownika aplikacjom, które pomagają ożywić ich wizję i stworzyć najlepsze wrażenie. AR / VR są istotną siłą napędową innowacji w zarządzaniu obiektami – zwłaszcza jeśli chodzi o mobilną siłę roboczą. Wspierają proces wizualizacji komponentów technicznych, odgrywają również ważną rolę w lokalizowaniu wadliwych elementów. Urządzenia AR / VR mogą wyświetlać odpowiednie informacje systemowe bezpośrednio w polu widzenia, a podczas chodzenia po budynku dostarczać także dane dotyczące lokalizacji.
Od szybszych, dokładniejszych wycen po zaawansowane prognozy – korzystanie z narzędzi analitycznych może prowadzić do optymalnych decyzji inwestycyjnych. Zwiększenie możliwości analiz (big data) o budynkach, użytkownikach czy klientach prowadzi do wzrostu zysku i jest już realnie wdrażanym trendem przyszłości. Technologia zmienia sposób gromadzenia, strukturyzowania i rozumienia danych w branży nieruchomości. Inwestorzy i zarządzający mogą teraz wykorzystywać te informacje do efektywniejszego zarządzania swoimi własnościami. Większe firmy mogą nie tylko wyodrębniać dane, ale również przewidywać przyszłe trendy. Big data, która opisuje ogromną ilość zarówno ustrukturyzowanych, jak i nieustrukturyzowanych danych krążących obecnie w przestrzeni cyfrowej, jest wykorzystywana na kilka sposobów do automatyzacji niegdyś uciążliwego procesu w branży nieruchomości. Ograniczanie ryzyka to kolejny obszar, który można znacznie polepszyć dzięki możliwościom głębokiej analizy dużych zbiorów danych. Rynek obarczony jest ryzykiem, a kupujący lubią wiedzieć, jakie ryzyko podejmują, inwestując znaczne sumy pieniędzy w nieruchomości. Duże zbiory danych obejmują ulepszone analizy predykcyjne lub możliwość korzystania z zaawansowanych algorytmów komputerowych, które mogą przewidywać wahania rynku, dzięki czemu potencjalni nabywcy mogą mieć pojęcie, czy inwestycja jest w odpowiednim czasie, czy nie.
We wszystkich aspektach życia rośnie znaczenie ochrony środowiska, co silnie wpływa także na rynek nieruchomości. Greentech odnosi się do technologii przyjaznej środowisku Polega na jej zastosowaniu w procesach produkcyjnych wykorzystujących zrównoważone formy energii. Może również odnosić się do produkcji czystej energii. Należy również zauważyć, że Greentech silnie zaistniał poprzez IoT. Zjawisko to powoduje wzrost popytu na inteligentne i energooszczędne domy. Energia słoneczna to kolejna popularna opcja, która promuje zrównoważony rozwój i zmniejsza ślad węglowy. Wiele z tych funkcji jest koniecznością w ofertach dla oczekujących eko rozwiązań klientów, ale też nowych „zielonych” norm i certyfikatów.
W branży nieruchomości drony mają wiele ciekawych zastosowań, np. pomagają agentom i działom marketingu tworzyć materiały do prezentacji czy reklamy. Pozwalają nie tylko robić dynamiczne zdjęcia 360 stopni i zdjęcia lotnicze, ale uchwycić rozmiar i realny widok nieruchomości wraz z jej okolicą. W połączeniu z VR można tworzyć wizualne odwzorowanie wnętrza przestrzeni, zapewniając wirtualną wycieczkę. Drony mogą również usprawniać procedury bezpieczeństwa i ostrzegać o naruszeniach procedur na placach budowy. Można je też wykorzystać do przeglądania i monitorowania trudno dostępnych miejsc lub używać do autonomicznych usług dostawczych. Szczególnie interesującym produktem ubocznym zwiększonego wykorzystania dronów jest rosnąca wartość nieruchomości przez dachy. Drony, zwłaszcza autonomiczne, potrzebują przestrzeni, z której mogą startować i lądować. Oczywistym jest zatem to, że jeśli w miastach ma powstać wysokiej jakości infrastruktura dronów, niezbędne są miejsca do ich lądowania.
Ma duże zastosowanie, które obejmuje, np.: czyszczenie powierzchni, ochronę i bezpieczeństwo, czyszczenie lub malowanie elewacji (dronami) czy inspekcja trudno dostępnych miejsc zewnętrznych (np. maszty nadajników). Jak pokazują te przykłady, aplikacje automatycznych robotów usługowych są obecnie ukierunkowane na wykonywanie prostych zadań na dużą skalę. Z czasem mogą jednak podjąć się bardziej złożonej pracy, w tym funkcji społecznych, takich jak zadania recepcji czy sprzedaż. Mogłoby to zrewolucjonizować strukturę kadrową dostawców usług w zakresie nieruchomości. Na jej rozwój silnie wpływa trend związanych z rosnącymi płacami i brakiem siły roboczej, gdzie automatyzacja i robotyka staje się atrakcyjną alternatywą dla dzisiejszych pracochłonnych usług generujących duże koszty.
Globalne zasoby nieruchomości warte są setki bilionów euro, a sektor finansowy podlega szybkiej cyfryzacji. Do tej pory inwestowanie w nieruchomości było zazwyczaj domeną bogatych, niedostępną dla większość populacji odciętej od tej klasy aktywów. Dziś sytuację zmieniają nowe technologie. Wszyscy wiemy, jak kryptowaluty zmieniły świat i jak szybko następuje ich rozwój oraz popularyzacja. Samo konwencjonalne inwestowanie traci z powodu niskiej płynności, wysokich kosztów transakcji, wysokich barier wejścia i małej przejrzystości. Wprowadzenie technologii blockchain eliminuje pośredników z procesu zakupu i pozwala sfinalizować transakcje oraz rozliczyć prowizję. Daje także powszechny i prosty dostęp masowym inwestorom. Blockchain jest nie tylko szybki i wydajny, ale stanowi również jeden z najbezpieczniejszych sposobów prowadzenia działalności. Umożliwia też wielu osobom przeglądanie i interakcję z procesem transakcyjnym. Jest on także nowym sposobem finansowania projektów sektora nieruchomości. Rozwojowi sprzyja atrakcyjne opodatkowanie, obniżenie opłat, eliminacja pośredników, przyspieszenie transakcji, dyskrecja i unikanie udostępniania informacji publicznych, wykorzystanie wydajność blockchain oraz transakcji kryptowalutowych. W rzeczywistości nieruchomości oparte na blockchain zyskują na popularności jako sposób dla kupujących, sprzedających i inwestorów na interakcję ze sobą oraz poznanie nieruchomości. Za korzyści płynące z tokenizacji (sekurytyzacji) nieruchomości, możemy uznać produkty strukturalne, informacje oraz płatności. Niewątpliwie, to przyszłość rozwoju finansowania dla sektora.
Dziś sztuczną inteligencję można podzielić na uczenie maszynowe (ML) i dalej na uczenie głębokie (DL). ML rozpoznaje wzorce w ogromnych zbiorach danych i wykorzystuje je do tworzenia algorytmu do prognozowania. DL jest częścią ML, ale opiera się na sztucznych sieciach neuronowych z uczeniem się reprezentacji. Umożliwia maszynom rozwiązywanie złożonych problemów nawet przy użyciu bardzo zróżnicowanego, nieustrukturyzowanego i wzajemnie połączonego zestawu danych. W branży nieruchomości sztuczna inteligencja może gromadzić i wykorzystywać dane, dzięki czemu agenci mogą łączyć się z klientami w sposób bardziej odpowiedni i wydajniejszy dzięki automatyzacji. Systemy CRM zbierają więcej danych w trakcie podróży klienta. Automatyzacja już teraz pomaga agencjom oszczędzać czas i zapewniać lepszą obsługę klienta. Im szybciej sztuczna inteligencja nabierze znaczenia, tym szybciej zobaczymy, jak rozwiązania PropTech zaczną dostarczać nowe i ulepszone usługi agencyjne zarówno dla kupujących, sprzedających, jak i najemców. Sztuczna inteligencja może poprawić i ulepszyć prawie wszystkie cyfrowe doświadczenia konsumentów dostarczane przez agencje nieruchomości: może pomóc konsumentom szybciej dotrzeć do właściwych informacji oraz wnieść znaczącą wartość w postaci rekomendacji opartych na ich wyborach. AI obejmuje również przetwarzanie języka naturalnego (NLP) i inne, takie jak wizja, mowa, robotyka i planowanie.
Chmura obliczeniowa
Budynki stają się inteligentniejsze i bardziej oparte na danych, ponieważ podłącza się do nich coraz więcej urządzeń. Umożliwia to użytkownikom lepszą analizę dostępnych informacji w celu osiągnięcia wyższego komfortu, efektywności energetycznej, czy lepszej konserwacji. Jednocześnie pośrednicy w handlu nieruchomościami potrzebują wsparcia, jeśli chodzi o zarządzanie pulami klientów. Niezależnie od tego, czy stoisz przed wyzwaniami związanymi ze sprzedażą czy infrastrukturą, rozwiązania niesie chmura. Technologia chmury obliczeniowej to innowacyjne podejście do kwestii organizacji zaplecza informatycznego w firmie. Do tej pory pewnym standardem (a jeszcze do niedawna jedyną możliwością) w przedsiębiorstwach było tworzenie własnej, indywidualnej infrastruktury informatycznej opartej na serwerach, bazach danych oraz zasobach ludzkich. Do zarządzania tą infrastrukturą niezbędni byli specjaliści posiadający kwalifikacje, umiejętności i wiedzę. Wszystkie elementy firmowej infrastruktury informatycznej, które do tej pory wymagały fizycznej przestrzeni (niejednokrotnie na serwerownię trzeba było wydzielić osobne pomieszczenie i zadbać o nieprzerwany dostęp prądu), dzięki postępowi technologicznemu można przenieść do chmury. Nie trzeba martwić się o to, czy są odpowiednio zabezpieczone serwery przed zewnętrznymi atakami. Nawet dziś wiele dużych firm polega na korzystaniu z usług w chmurze. W najbliższej przyszłości nastąpi intensywna adaptacja tradycyjnych systemów CRM, umożliwiająca płynną interakcję z rozwiązaniami chmurowymi. Przyszłość znajduje się w chmurze i z pewnością tam pozostanie.
Możliwości 5G
Sieci 5G to kolejny rozwój, który przyspieszy tempo, w jakim otrzymujemy dane. Zarówno klienci, jak i najemcy przenoszą więcej swoich codziennych czynności do sieci. Oczywiście oczekują bezproblemowego korzystania z Internetu. Co więcej, 5G zmieni nasze życie pod względem szybkości i jakości przesyłania informacji. Czy infrastruktura IT Twojej organizacji jest gotowa do przyjmowania i przetwarzania oczekiwanej ilości danych i ruchu? Dodajmy do tego wzrost popularności 5G (technologii, która wymaga ogromnego ekosystemu odbiorników sygnału i anten, z których wszystkie muszą być umieszczone wysoko, aby uniknąć blokowania sygnałów przez budynki) i wartość odpowiedniej przestrzeni na dachu rośnie.
Nowoczesny, loftowy, pełen odważnych rozwiązań… Designerski dom w Józefosławiu, jest pełen odważnych rozwiązań, łączy w sobie loftowy klimat z nutą nowoczesności.
Dom położony w Józefosławiu to przestrzeń pełna charakteru i dobrego wzornictwa. Ma on powierzchnię ponad 170 metrów kw. Na dom składają się 2 piętra z antresolą, użytkowe poddasze oraz garaż. Dla zespołu wyzwanie stanowiło stworzenie spólnego wnętrza całej nieruchomości.
Za realizację projektu odpowiedzialna była pracownia Decoroom. Projekt wnętrz przygotowała architekt Małgorzata Kasperek. Stylizacja została zrealizowana przez architekta – Sylwię Palczewską. W efekcie powstała przestrzeń pełna charakteru i dobrego wzornictwa.
Firma Devire przeprowadziła badanie nt hybrydowego systemu pracy. Wynika z nich, że przypadł on do gustu wielu Polakom.
Jak wynika z badania firmy Devine, aż 61 proc. pracowników chce pracować w modelu hybrydowym. Pracę zdalną, z domu chciałoby natomiast wykonywać zaledwie 15 proc. ankietowanych.
O perspektywach dla rynku powierzchni biurowych debatowali uczestnicy webinaru, który pod koniec maja odbył się z inicjatywy Adgar Poland.
W webinarze udział wzięli: Monika Szelenberger, Head of Leasing and Asset Management z Adgar Poland, Katarzyna Kozieł, Kierownik Zespołu ds. Administracji w Link 4, Marta Pryczkowska – Gbiorczyk, Business Development Manager z Kinnarps oraz Wiktoria Brożek, Lider zespołu Construction & Property w firmie rekrutacyjnej i outsourcingowej Devire. Moderatorem dyskusji był Bartosz Dobrowolski z Proptech Expert.
„Dobre relacje buduje się w oparciu o wzajemne zrozumienie. Wspieramy naszych klientów poprzez zagwarantowanie bezpieczeństwa, stabilizacji, a w obecne sytuacji również zapewnienie elastycznych warunków najmu, które dadzą naszym partnerom komfort optymalizacji kosztów i odłożenia kluczowych decyzji w czasie” – mówi Monika Szelenberger z Adgar Poland.
Globalworth to największy właściciel i zarządca na polskim rynku biurowym. Grupa Nutri Mind świadczy usługi gastronomiczne. Obie firmy rozszerzają swoją dotychczasową współpracę.
W obiektach komercyjnych, które należą do Globalworth, pojawią się nowe restauracje Grupy Nutri Mind. Będzie to sieć restauracji Meat&Eat. Lokale te pojawią się niebawem w biurowcach West Gate we Wrocławiu oraz Warsaw Trade Tower w Warszawie. Oba obiekty posiadają certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.
Weronika Maria Kuna, Leasing Manager w Globalworth Poland
Obsługa klientów biznesowych to nasz żywioł, ale też od dwunastu lat świadoma specjalizacja. Stawiamy na jakość i nowoczesność, aby spełniać i przekraczać oczekiwania tego najbardziej wymagającego sektora klientów. To dlatego równie ważna jest dla nas kanapka na codzienne śniadanie, jak i wielki bankiet czy piknik integracyjny. Współpraca z Globalworth, nieco opóźniona przez pandemię, to dla nas prestiż, satysfakcja i wyzwanie w jednym. Cieszymy się bardzo, że tak poważny gracz na rynku nieruchomości biurowych wybrał właśnie nas do projektów West Gate i WTT.
Renata Waśniewska, Dyrektor Zarządzająca Grupy Nutri Mind.
Kancelaria SSW Pragmatic Solutions przedstawiły efekty współpracy – platformę AQUILA.
AQUILA to sztuczna inteligencja do automatycznej analizy dokumentów. Zbudowana jest w chmurze IBM Cloud przy wsparciu Działu Usług Technologicznych IBM. Platforma ta, daje klientom elastyczność wdrożeń w hybrydowych środowiskach chmurowych. Innowacyjna platforma wykorzystuje do analizy języka naturalnego zaawansowane algorytmy zbudowane przy wykorzystaniu IBM Watson Studio i usług chmurowych. Może ona na przykład sprawdzić, czy odnalezione klauzule są zgodne z aktualnymi przepisami i standardami korporacyjnymi.
Na ten moment platforma AQUILA jest w stanie analizować dokumenty branżowe m.in. z branży nieruchomości i finansów.
Na Osiedlu Komedy we Wrocławiu pojawił się mural, który symbolizuje twórczość muzyka jazzowego, Krzysztofa Komedy.
Za realizacją muralu stoi Dom Development. Deweloper zakończy już budowę pierwszego etapu swojej inwestycji. Osiedle Komedy będzie składało się z sześciu budynków liczących od 4 do 5 kondygnacji. W ramach pierwszego etapu inwestycji powstało 99 mieszkań oraz 4 lokale usługowe. Do dyspozycji mieszkańców jest też 117 miejsc postojowych.
– Tworząc Osiedle Komedy, zależało nam na zapewnieniu przyszłym mieszkańcom spokoju oraz wytchnienia od miejskiego zgiełku. Planując inwestycję, wiedzieliśmy, że chcemy wykreować coś unikalnego. I tak powstał pomysł na realizację wielkoformatowych obrazów na elewacjach budynków naszego osiedla – mówi Iwona Kołodziejczyk, prezes Dom Development Wrocław.
Wizerunek nieruchomości wystawianej na sprzedaż jest bardzo istotny. Może od niego zależeć nie tylko liczba zainteresowanych kupujących, ale i ostateczna cena transakcyjna.
Spis treści:
Sprzedaż mieszkania już nie taka prosta
Upiększanie mieszkań używanych
Jak zwrócić uwagę kupujących?
Nie to samo co home staging
Dokładny opis mieszkania
Szczegółowy opis mieszkania
Określenie grupy docelowej
Odpowiednie zdjęcia mieszkania kluczem do zwrócenia uwagi kupującego
Czy home branding jest pomocny w procesie sprzedaży nieruchomości? Agenci pracujący w obrocie nieruchomościami szybko przekonali się, że w istocie tak właśnie jest. Sprzedaż mieszkania jest czasochłonnym procesem. Na rynku, nawet w obliczu trwającej pandemii, stale przybywa ofert mieszkań na sprzedaż. Kupujący mają zatem w czym wybierać. Aby nasza oferta sprzedaży mieszkania nie zagubiła się w gąszczu innych, należy postarać się o jej uatrakcyjnienie, dzięki czemu zdjęcie mieszkania od razu będzie rzucać się kupującym w oczy.
Sprzedaż mieszkania już nie taka prosta
Proces sprzedaży mieszkania jest obecnie nieco bardziej skomplikowany, niż dawniej. Kiedyś wystarczyło bowiem zrobienie zdjęć i wstawienie krótkiego opisu nieruchomości. Ogłoszenia zamieszczane były najczęściej w gazetach drukowanych lub przekazywane biurom nieruchomości. Dzisiaj proces sprzedaży mieszkania jest bardziej skomplikowany, ponieważ dostępny jest znacznie bardziej bogaty wachlarz kanałów reklamowych.
Oferty mieszkań, które powierzane są biurom nieruchomości na wyłączność, są często reklamowane w gazetach drukowanych, na licznych portalach Internetowych a nawet wykupowanych specjalnie do promocji banerach.
Upiększanie mieszkań używanych
Home branding jest zazwyczaj stosowany w mieszkaniach z rynku wtórnego, które wymagają odświeżenia. Z racji tego, że każdy ma własny gust, należy zadbać o to, aby mieszkanie miało uniwersalny charakter. Poprzez home branding należy uwydatnić wszystkie zalety mieszkania, dzięki czemu może ono się wydać bardziej atrakcyjne dla kupujących. Co więcej, mogą być oni w stanie zapłacić za takie mieszkanie większą kwotę.
Jak zwrócić uwagę kupujących?
W jaki sposób zwrócić na swoją ofertę sprzedaży mieszkania wzrok kupujących? W jaki sposób sprzedaż nieruchomość tak, aby mieszkanie zostało szybko sprzedane, a równocześnie cena transakcyjna była możliwie maksymalnie wysoka do osiągnięcia? Aby uzyskać taki efekt, należy włożyć w przygotowanie mieszkania do sprzedaży nieco więcej pracy. Z pomocą przychodzi tu bowiem home branding.
Nie to samo co home staging
Swego czasu w Polsce zapanowała moda na home staging, czyli poprawę wizerunku mieszkania stosunkowo niewielkim kosztem, aby zwiększyć jego wartość i atrakcyjność. Wiele osób myśli, że home staging jest tym samym, co home branding. Osoby te są jednak w błędzie. wprawdzie w obu przypadkach, zarówno w home stagingu jak i home brandingu chodzi o uzyskanie jak najlepszego wizerunku sprzedawanego mieszkania, jednak home branding nie ogranicza się tylko do tego. W przypadku home brandingu chodzi bowiem dodatkowo o zbudowanie historii sprzedawanej nieruchomości, tak, aby stała się bardziej atrakcyjna dla kupujących, którzy cenią nieruchomości z duszą. Nie od dziś wiadomo, że miejsca posiadające ciekawą historię cieszą się większym zainteresowaniem. Wystarczy zatem poświęcić nieco więcej uwagi opisowi sprzedawanej nieruchomości, aby zyskała ona wspomnianą duszę i przyciągnęła uwagę osób zainteresowanych zakupem.
Dokładny opis mieszkania
W pierwszej kolejności należy zacząć od dokładnego opisu sprzedawanego mieszkania. Jeśli w historii nieruchomości jest coś, co barwnie wzbogaciłoby opis, to należy to wykorzystać. Przykładowo, jeśli sprzedajemy mieszkanie w wiekowej kamienicy, możemy pokusić się o opisanie historii powstania budynku. Wiele kamienicowych korytarzy w dalszym czasie posiada piękne malowidła lub sztukaterie – warto o nich wspomnieć w opisie mieszkania. Dodatkowo, jeśli znamy nazwisko autora tych dzieł, warto je dodać i napisać o nim kilka słów. Opis ten nie będzie dostarczał kupującemu informacji stricte technicznych, jednak dla osób, którym zależy na zakupie mieszkania z ciekawą historią, będzie to ogromna wartość dodana.
Szczegółowy opis mieszkania
W bardziej technicznej części opisu należy skupić się na tym, aby dostarczyć kupującemu jak najbardziej wyczerpujących informacji. Opis powinien zawierać szczegółowe informacje na temat ilości pomieszczeń, ich powierzchni i obecnej oraz możliwej funkcji, jaką mogą pełnić. Warto wspomnieć o rozmieszczeniu ścian działowych, ponieważ niektórzy kupujący mają w planach rezygnację z jednego pokoju na rzecz powiększenia na przykład salonu. Zawarcie takiej informacji może ich bardziej zachęcić do skupieniu się na naszej ofercie sprzedaży mieszkania. Należy również napisać, czy do mieszkania przynależy balkon, loggia lub ogródek (coraz częściej spotykany w przypadku mieszkań zlokalizowanych na parterze budynku). Kolejną ważną informacją, jaka powinna się znaleźć w opisie, jest infrastruktura otoczenia. Opis powinien więc zawierać informacje na temat okolicznych sklepów, przychodni, aptek, przedszkoli, żłobków i szkół, punktów handlowo-usługowych itp. Warto także wspomnieć o dostępie do komunikacji miejskiej, wymieniając dostępne połączenia np. z centrum miasta czy uczelniami. Kolejną ważną rzeczą, jaka powinna się znaleźć w opisie, jest uwzględnienie bliskości terenów zielonych. Chodzi o parki, lasy, tereny rekreacyjne, place zabaw i siłownie na świeżym powietrzu, stawy, baseny otwarte itp. Dla coraz większej liczby kupujących ich bliskość ma bardzo duże znaczenie.
Określenie grupy docelowej
Przygotowując opis nieruchomości a także przystosowując jej wnętrze do sprzedaży powinniśmy określić grupę docelową. Czy mieszkanie łatwiej będzie sprzedaż rodzinie z dziećmi, czy może jest ono bardziej odpowiednie dla singla lub pary? Od tego zależy, w jaki sposób opiszemy sprzedawane mieszkania, a także jak urządzimy jego wnętrze pod sprzedaż. Takie określenie grupy docelowej może usprawnić proces sprzedaży, więc warto wziąć tę kwestię pod uwagę.
Odpowiednie zdjęcia mieszkania kluczem do zwrócenia uwagi kupującego
Nie od dziś wiadomo, że kupujemy oczami. Jeśli główne zdjęcie mieszkania będzie atrakcyjne, to kupujący z pewnością będą chcieli zapoznać się z jej szczegółami. Ważne, aby na zdjęciach mieszkanie prezentowało się na jasne i przestronne. Im mniej przedmiotów na zdjęciu, tym lokal mieszkalny wyda się schludniejszy. Przed przystąpieniem do robienia zdjęć powinniśmy więc schować wszelkie rodzinne pamiątki i przedmioty identyfikujące mieszkanie z nami. Zrobienie odpowiednich zdjęć warto powierzyć specjaliście, np. profesjonalnemu fotografowi lub zlecić to w biurze nieruchomości, gdzie agent kompleksowo zadba o odpowiednie przygotowanie oferty sprzedaży.
Wyróżnienie sprzedawanego mieszkania na tle innych ofert nie jest łatwe. Przykładając jednak więcej wysiłku do przygotowania oferty sprzedaży mieszkania może nam się jednak opłacić. Po pierwsze, możemy zwiększyć zainteresowanie naszą ofertą, co może przełożyć się na szybsza sprzedaż mieszkania. Po drugie, jeśli mieszkanie zostanie odpowiednio przygotowane do sprzedaży, możemy osiągnąć wyższą cenę transakcyjną, niż początkowo założyliśmy.
Redakcja
Komercja24.pl
Nowoczesne centra logistyczne w Polsce stały się obiektem zainteresowania najemców na większą skalę, niż przed pandemią koronawirusa. Co te nieruchomości komercyjne mogą obecnie zaoferować swoim najemcom?
Spis treści:
Rozwój e-commerce przysłużył się rynkowi centrów logistycznych
Rynek magazynowy rośnie w siłę
Czego dzisiaj oczekują najemcy?
Nowoczesne obiekty z coraz bogatszą ofertą
Co będzie dalej?
Krajową gospodarką mocno zachwiała epidemia koronawirusa, która wybuchła w pierwszym kwartale 2020 roku. Lockdown, jaki został w szybkim tempie wprowadzony, odcisnął piętno na dotychczasowym systemie pracy, zwyczajach zakupowych Polaków a także trybie funkcjonowania na co dzień.
Nie każdy segment rynku nieruchomości dobrze zniósł skutki pandemii, jednak rynek magazynów wyszedł z sytuacji obronną ręką. Lockdown przyczynił się do zamknięcia Polaków w ich domach, a to z kolei wpłynęło na rozkwit handlu Internetowego. To z kolei przełożyło się na znacznie większe zainteresowanie magazynami na wynajem.
Rozwój e-commerce przysłużył się rynkowi centrów logistycznych
Globalny rozwój sektora e-commerce sprawił, że wzrosło zainteresowanie przestrzeniami w centrach logistycznych. Kiedy lockdown został wprowadzony w całym kraju, Polacy zasiedli przed komputerami i za ich pomocą zaczęli dokonywać zakupów. Wzrosła też popularność zakupów dokonywanych za pomocą smartfonów. To wszystko przełożyło się na większą sprzedaż, co z kolei wymagało od handlarzy większego zatowarowania swoich sklepów oferujących dostawę do domu. W efekcie dostrzec było można szybki rozwój sektora nieruchomości komercyjnych a dokładnie segmentu magazynów na wynajem. Większa sprzedaż i większa potrzeba posiadania towaru na stanie przełożyły się na rosnące zapotrzebowanie na przestrzeń do ich magazynowania.
Rynek magazynowy rośnie w siłę
Na mapie kraju cały czas przybywa nowoczesnych centrów logistycznych, które w swojej ofercie powiadają powierzchnie magazynowe na wynajem. Większa aktywność deweloperów jest odpowiedzią na rosnące zainteresowanie magazynami na wynajem wśród najemców. Zwiększenie się liczby zakupów dokonywanych przez Internet sprawiło, że w bardzo krótkim czasie dynamicznie rozwinął się sektor sektorze e-commerce. To z kolei przełożyło się na zwiększone zapotrzebowanie wśród przedsiębiorców działających w branży e-commerce na powierzchnie do magazynowania towarów. Można więc uznać, że sektor magazynowy wyszedł z pandemii koronawirusa obronną ręką. Deweloperzy nie boją się, że zabraknie im najemców i śmiało przystępują do realizacji kolejnych komercyjnych projektów.
Co ciekawe, rośnie liczba obiektów magazynowych budowanych na terenach przyległych do dużych aglomeracji miejskich. Lokalizacja blisko dużego miasta jest bardzo atrakcyjna dla wielu przedsiębiorców zajmujących się handlem Internetowym. Mogą oni bowiem liczyć na łatwy dostęp do pracowników, których pozyskanie i utrzymanie w firmie na długi okres czasu jest bardzo istotną kwestią.
Czego dzisiaj oczekują najemcy?
Rozwój sektora magazynów trwa. Deweloperzy na bieżąco weryfikują, jakie są bieżące potrzeby przyszłych najemców i na ich podstawie udoskonalają budowane przez siebie obiekty komercyjne. Najemcy zwracają uwagę nie tylko na to, czy lokalizacja obiektu jest atrakcyjna, czyli czy jest on położony blisko autostrad i głównych dróg krajowych. Bardzo istotny dla najemców jest również standard techniczny budynku. Najemcy zwracają uwagę na dodatkowe udogodnienia, na przykład energooszczędne i ekologiczne rozwiązania, które pozwalają na minimalizację comiesięcznych kosztów eksploatacyjnych. Ponadto, w dobie pandemii koronawirusa, najemcom zależy na tym, aby pracownicy czuli się w budynku bezpiecznie.
Najemcy, którym zależy na maksymalnym dopasowaniu obiektu do swoich oczekiwań, często decydują się na wybór wynajmu w formule biuld-to-suite, gdzie jeszcze na etapie budowy nieruchomości mają możliwość ustalenia z deweloperem, jaki obiekt ma mieć standard, wyposażenie i udogodnienia.
Nowoczesne obiekty z coraz bogatszą ofertą
Centra logistyczne to obiekty zlokalizowane w pobliżu ważnych dróg transportowych. Wyposażone są w m.in. nowoczesne powierzchnie magazynowe, platformy przeładunkowe, przestrzenie biurowe, infrastrukturę informatyczną itp.
Co obecnie powstające centra logistyczne mogą zaoferować swoim najemcom? Deweloperzy stale weryfikują oferty konkurencji, badają też bieżące zapotrzebowanie wśród samych najemców. W efekcie centra logistyczne oddawane do użytku mogą poszczycić się atrakcyjną ofertą.
Poniżej prezentujemy przykładowe inwestycje komercyjne i opisujemy ich oferty:
– Zlokalizowany w stolicy Dolnego Śląska Frontier Park Wrocław to wysokiej jakości magazyny z dostępną przestrzenią biurową i wystawienniczą. Powierzchnie na wynajem każdy z najemców może dostosować do swoich indywidualnych potrzeb i specyfiki działalności.
Frontier Park Wrocław oferuje całkowitą powierzchnię najmu wynoszącą 9,300 m2. W obiekcie znajduje się 12 odrębnych lokali oraz 134 miejsca parkingowe. Wysokość lokalu w świetle wynosi 8,5m, natomiast szerokość lokali wynosi od 13,5 do 25m. Istnieje możliwość łączenia poszczególnych modułów w większe lokale. Nośność posadzki wynosi 5t/m2, natomiast obciążenie ogniowe – do 4,000 MJ/m2. W obiekcie znajduje się wewnętrzny system hydrantów. Wewnątrz obiekt wyposażono w oświetlenie LED o barwie nie wyższej niż 4000K. Natężenie światła w biurach wynosi 500 lx, zaś w magazynie 200 lx. Ogrzewanie powierzchni najmu możliwe jest poprzez promienniki lub nagrzewnice, obiekt wyposażono także w wewnętrzną wentylację mechaniczną. Park posiada bramy segmentowe wjazdowe z poziomu „0” o wymiarach 3m x 4,2m, które są elektrycznie sterowane. Deweloper przewidział możliwość stworzenia stałych miejsc pracy na powierzchni magazynowo-produkcyjnej;
– Centrum Logistyczne w Poznaniu MLP Poznań to kolejny obiekt komercyjny godny uwagi. Do dyspozycji najemców są hale magazynowe wysokiego składowania na wynajem. MLP Poznań zajmuje teren o powierzchni 19 ha. Inwestycja będzie obejmować blisko 90 000 metrów kw. powierzchni magazynowo-produkcyjnych. Inwestycję wyróżnia dobra lokalizacja. Inwestycja powstaje w miejscowości Koninko, w pobliżu drogi ekspresowej S11, która łączy Poznań z Katowicami. Centrum logistyczne znajduje się w odległości około 16 km od centrum Poznania i 4 km od autostrady A2. Najemcy mogą liczyć na: budynki w standardzie klasy A, siatka słupów: 12m x 22,5m; nośność posadzki wynosząca 6T/mkw.; 10 metrów wysokości netto; wyposażenie obiektu w świetliki i klapy dymowe; zainstalowany system tryskaczy typu ESFR; ogrzewanie gazowe; energooszczędne oświetlenie LED; powierzchnie biurowe i socjalne na życzenie najemcy. Inwestycja znajduje się ponadto pod całodobową ochroną.
Co będzie dalej?
Obecnie sektor magazynów notuje regularny i dynamiczny rozwój. Możemy zakładać, że w najbliższym czasie sytuacja ta się nie zmieni. Dopóki deweloperzy odnotowują zainteresowanie najmem wśród przedsiębiorców, dopóty nie zrezygnują z kolejnych projektów. Obecnie większą popularnością cieszą się magazyny do wynajęcia, jednak zauważalny jest także wzrost zainteresowania nieruchomościami na sprzedaż, które najczęściej powstają w formule biuld-to-suite.
Redakcja
Komercja24.pl
Firma Arvato Supply Chain Solutions w Polsce otworzy w Prologis następne centrum realizacji zamówień.
Na terenie inwestycji Prologis Park Poznań III powstanie wysokiej klasy budynek BTS dedykowany obsłudze zamówień dla jednej z wiodących na świecie marek odzieżowych. Arvato Supply Chain Solutions to lider w dziedzinie kompleksowej obsługi logistycznej między innymi dla sklepów internetowych i sieci handlowych.
BTS, który ma powstać, będzie miał powierzchnię 48 tys. metrów kw.
Budynek będzie miał wysokość 12 metrów w świetle, a także wzmocnioną posadzkę, która pozwoli na obciążenie do 11 ton.
„Nasza branża dynamicznie rośnie, my także rozwijamy się i pozyskujemy nowych klientów. Budynki logistyczne muszą zapewnić nam wysoką efektywność operacji, a od lokalizacji centrum logistycznego wymagamy korzystnego położenia (blisko głównych szlaków transportowych) i szybkiej realizacji inwestycji zgodnie z wymaganiami naszymi oraz naszego klienta. To wszystko oferuje nam Prologis, dlatego inwestujemy w kolejny budynek na terenie jego parków” – powiedziała Lidia Ratajczak-Kluck, Prezes Zarządu w Arvato Supply Chain Solutions w Polsce.
“Przy realizacji projektów typu BTS kluczem do sukcesu jest zrozumienie potrzeb klienta. Dlatego nasz zespół projektowy szczegółowo zapoznał się z charakterem operacji klienta, które łączą obsługę zamówień internetowych i sprzedaż stacjonarną, rozmawialiśmy też o planach obydwu firm. Arvato Supply Chain Solutions w Polsce wraz z klientem zamierzają istotnie inwestować w infrastrukturę logistyczną na terenie budynku, dlatego zaproponowaliśmy rozwiązania konstrukcyjne, które będą umożliwiały taki rozwój w przyszłości” – powiedział Damian Zdunkiewicz, Leasing & Customer Experience Manager Prologis.
Inwestycja Miasteczko Jutrzenki cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem ze strony kupujących.
W związku z dużą popularnością inwestycji, deweloper ogłosił budowę kolejnego etapu osiedla. Aurec Home rozpoczął budowę i sprzedaż III etapu inwestycji. W ramach tego etapu powstaną dwa budynki, które zaoferują łącznie 124 mieszkania. Kupujący będą mieli do wyboru kawalerki, mieszkania dwu- i trzypokojowe. Mieszkania dostępne będę w metrażu od 26 do niemal 60 metrów kw. Zakończenie budowy III etapu inwestycji deweloper zaplanował na 2023 rok.
– Kupujących do wyboru Miasteczka Jutrzenki skłania założenie projektu, opierające się na dużej świadomości zarówno potrzeb konsumenta, jak i działań na rzecz dobra planety. Jest to inwestycja śmiało konkurująca z zagranicznymi projektami, wprowadzając do Polskiej stolicy powiew Europejskiego Zielonego Ładu – mówi Mariola Żak, dyrektor sprzedaży Aurec Home.
Firma Mallson Polska pozyskała nowego najemcę dla inwestycji MultiBox w Tczewie.
Do Parku Handlowego MultiBox w Tczewie wprowadzi się znany sieciowy najemca – międzynarodową sieć DEALZ, która jest częścią Pepco Group. Jest to debiut tej marki w mieście. Nowy najemca zajmie lokal o powierzchni 410 mkw..
Park Handlowy MultiBox w Tczewie ma powierzchnię ponad 4 tys. mkw.
Za koncepcję komercyjną oraz wynajem MultiBox Tczew jest firma Mallson Polska. Właścicielem obiektu jest Zakład Budowlano-Remontowy BUDREM z siedzibą w Ostrowie Wielkopolskim.
Niepewność wywołana pandemią kieruje uwagę inwestorów na strategie oparte na nearshoringu. Beneficjentem tego trendu, podobnie jak dekadę temu, może być Polska.
Spis treści:
Wygrywamy stabilnością
Decydujący potencjał rynku pracy
Granty wzmacniają apetyt inwestorów
Usługi idą w parze z biurami
Z naszych obserwacji wynika, że firmy, które świadczyły usługi biznesowe z krajów oddalonych geograficznie, np. państw azjatyckich, mierzyły się z nieporównywalnie większymi zakłóceniami, aniżeli te, które wcześniej postawiły na tworzenie swoich europejskich hubów. To ponownie kieruje uwagę wielu zagranicznych firm na nearshoring oraz wzmacnia zainteresowanie Polską, która jest postrzegana jako bezpieczny przyczółek dla wielu strategicznych procesów biznesowych. W efekcie, podobnie jak po światowym kryzysie finansowym, możemy się spodziewać napływu nowych inwestycji outsourcingowych, czego w ostatnich miesiącach dowodzi rosnąca liczba potencjalnych inwestorów ze Skandynawii, Niemiec, Wielkiej Brytanii, Francji i Szwajcarii,
komentuje Mateusz Bonca, Dyrektor Zarządzający JLL w Polsce.
Strategiczna lokalizacja Polski w samym sercu Europy, nowoczesna infrastruktura IT, zasobny rynek pracy oraz atrakcyjny system grantów to niewątpliwe atuty, które mogą przyciągnąć nowych inwestorów. W ubiegłym roku ponownie udowodniliśmy, że jesteśmy stabilną lokalizacją także pod względem gospodarczym, zdolną do zachowania ciągłości krytycznych procesów biznesowych. Mimo że spadki na światowych rynkach były nieuniknione, spadek PKB w Polsce w 2020 roku wyniósł jedynie 2,7% i był jednym z najniższych wśród krajów UE, zwłaszcza w porównaniu z największymi gospodarkami w Europie,
podkreśla Iwona Chojnowska-Haponik, Dyrektor ds. Doradztwa Lokalizacyjnego i Programów Wsparcia dla Biznesu w regionie EMEA, JLL.
Polska jest postrzegana przez inwestorów jako dojrzała i zdywersyfikowana lokalizacja biznesowa, oferująca szeroki dostęp do wykwalifikowanych pracowników. W efekcie, zagraniczne firmy coraz częściej decydują się na przenoszenie do Polski stanowisk wyższego szczebla, aby wspierać realizację coraz bardziej zaawansowanych procesów i funkcji, a to umożliwia tworzenie w naszym kraju kluczowych centrów decyzyjnych. Co więcej, Polska przyciąga uwagę nie tylko organizacji z sektora IT, nowoczesnych technologii czy finansów. W ostatnim czasie branża farmaceutyczna i urządzeń medycznych coraz częściej postrzega nasz kraj jako lokalizację o dużym potencjale do rozwoju sektora badań klinicznych,
informuje Łukasz Grzeszczyk, Executive Director – Client Relations, Hays.
Wcześniej wymogiem otrzymania wsparcia finansowego przez centrum usług biznesowych, było utworzenie 250 miejsc pracy i zainwestowanie 1,5 mln zł. Aktualnie, duży inwestor realizujący pierwszą inwestycję bądź ekspansję na polskim rynku może zadeklarować zatrudnienie 100 pracowników i poniesienie nakładów inwestycyjnych w wysokości miliona złotych w ciągu maksymalnie pięciu lat. Od oceny jakościowej projektu zależy natomiast, jak wysokie będzie wsparcie,
komentuje Rafał Szajewski, Dyrektor ds. Doradztwa Lokalizacyjnego i Programów Wsparcia dla Biznesu w regionie EMEA, JLL.
Obecnie w budowie znajduje się ponad 1,2 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, w tym aż 800 tys. mkw. w głównych ośrodkach poza Warszawą. Dzięki tak bogatej podaży firmy z sektora usług dla biznesu, które rozwijają swoją działalność w Polsce, mają dostęp do atrakcyjnych biur w lokalizacjach, gdzie znajdują się poszukiwani przez nie pracownicy. Co więcej, są to nieruchomości najwyższej klasy, w których zastosowano rozwiązania w zakresie zrównoważonego rozwoju, a także poprawiające komfort przyszłych użytkowników. A to ważne aspekty dla inwestorów w związku z coraz bardziej świadomym podejściem – szczególnie młodszych pokoleń pracowników – do kwestii środowiskowych, znajdującym odbicie w strategiach działania zarówno globalnych, jak i lokalnych pracodawców,
podkreśla Jakub Sylwestrowicz, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy, JLL.
Polska ma wszystkie argumenty, aby potwierdzić swoją mocną pozycję wśród głównych lokalizacji dla sektora usług dla biznesu na świecie. Jednak to dziś, bardziej niż przed dekadą, wygrywamy innowacyjnością, wysoką jakością i specjalizacją procesów realizowanych w polskich centrach. Aby dobrze wykorzystać tę szansę, należy zadbać o efektywne wykorzystanie zachęt inwestycyjnych i grantów, a także pracować nad utrzymaniem atrakcyjności krajowego rynku pracy. Ponadto, zrównoważone inwestycje na rynku biurowym to obszar, który w najbliższej przyszłości będzie zyskiwał na znaczeniu, szczególnie w zakresie przyjaznego dla środowiska procesu budowy, a także ekologicznych rozwiązań, wdrażanych z myślą o przyszłych użytkownikach biurowców,
podsumowuje Mateusz Bonca.
1 Przenoszenie procesów biznesowych do rejonów mniej odległych pod względem geograficznym i kulturowym.
Artykuł ekspercki.
Deweloper ATAL uruchomił sprzedaż kolejnej części osiedla Nowe Miasto Polesie. Inwestycja powstaje etapowo w Łodzi.
W chwili obecnej trwa budowa dwóch budynków. Dostarczą one na łódzki rynek 140 nowych mieszkań. Ponadto w ramach tego etapu inwestycji do użytku oddanych zostanie 40 lokali usługowych. Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań o powierzchni od 35 do 104 mkw. W ofercie dewelopera są mieszkania dwu, trzy i czteropokojowe. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Horizone Studio.
Inwestycja Hillwood Warszawa Targówek pozyskała nowego najemcę. Jest nim Muzeum Sztuki Nowoczesnej, które w obiekcie wynajmie 2000 mkw.
W wyborze odpowiedniej lokalizacji Muzeum Sztuki Nowoczesnej korzystało ze wsparcia firmy doradczej JLL. Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie zostało powołane w 2005 roku przez Ministerstwo Kultury, a od 2006 roku jest współprowadzone wspólnie z Urzędem m.st. Warszawy.
Hillwood Warszawa Targówek to nowoczesny park magazynowy, na który składają się dwa budynki o łącznej powierzchni ponad 49 000 mkw. Mieści się on we wschodniej części Warszawy, w odległości około 10 km od centrum miasta i 15 km od Lotniska Chopina na Okęciu.
W ciągu 16 lat swojej działalności Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie zebrało ponad 1000 dzieł. W związku z tym bardzo istotne było dla nas dopasowanie optymalnego zaplecza magazynowego, które pozwoli zabezpieczyć zarówno odpowiednie warunki przechowywania, jak i opiekę konserwatorską nad wszystkimi posiadanymi zbiorami. Te aspekty mają kluczowe znaczenie nie tylko dla gromadzenia i powiększania kolekcji dzieł sztuki, ale też rozszerzania dostępności do nich. Niewątpliwym atutem jest również wysoka jakość powierzchni oraz doskonała lokalizacja centrum magazynowego,
mówi Hubert Kowalski, Kierownik Działu Operacyjnego w Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie.
Transakcja najmu zawarta przez Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie stanowi świetny przykład na to, że również instytucje kultury potrzebują profesjonalnego zaplecza magazynowego w odpowiednim standardzie. Takie oczekiwania spełnia inwestycja Hillwood Warszawa Targówek, która stanowi nie tylko nowoczesne centrum dystrybucji, ale również miejskie zaplecze dla lokalnych instytucji i firm. To między innymi możliwość dostosowania części magazynu na potrzeby działalności konserwatorskiej oraz atrakcyjna lokalizacja nowego parku, przyczyniły się do wyboru przez MSN miejskiego magazynu firmy Hillwood na Targówku,
zaznacza Piotr Chabracki, Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Magazynowych, JLL.
WGN Oława podpisał z klientem umowę na wyłączność. dotyczy ona sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej zlokalizowanej w w Jelczu-Laskowicach.
WGN został wyłącznym agentem sprzedaży budynku komercyjnego położonego w Jelczu-Laskowicach. Budynek oferuje biura i lokale usługowe, mieści się w budynek centrum handlowym w Jelczu-Laskowicach. Jest to doskonała lokalizacja dla branży handlowo-usługowej. Na parterze znajduje się przestronna sala sprzedaży o powierzchni 100 m2 oraz trzy kilkunastometrowe pomieszczenia wraz z garażem. W sumie powierzchnia użytkowa parteru wynosi 169,60 m2. Na piętrze znajduje się dziesięć niezależnych pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 168,10 m2.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1,499 mln zł.
Cisco prezentuje szereg innowacji w platformie Webex. Zmiany, jakie w platformie wprowadziła firma Cisco, mają na celu usprawnić pracę hybrydową.
Innowacje wprowadzone w platformie Webex mają na celu ułatwić pracę hybrydową oraz organizację wydarzeń zdalnych na równych zasadach dla wszystkich.
Cisco Webex stale się uatrakcyjnia. Tylko od września 2020 roku na platformie pojawiło się ponad 800 nowych funkcji. Pakiet Webex Suite, który jest nowością, obejmuje nie tylko zmienioną szatę graficzną, ale przede wszystkim sposób działania. Pakiet Webex Suite daje bowiem możliwość hybrydowej współpracy przy kosztach o 40 proc. niższych niż w przypadku pojedynczych rozwiązań.
Mindspace zorganizował debatę pt. „Rewolucja w miejscu pracy”. Rozmawiano o tym, jaką rolę w świecie hybrydowym odgrywa biuro.
Podczas debaty poruszono temat tego, w jaki sposób i w jakim zakresie musi zmienić się rynek biurowy, aby sprostać nowym, zmodyfikowanym oczekiwaniom najemców.
W debacie udział wzięły cztery prelegentki: Anna Jarzębska, Psycholożka, Mentorka kariery; Karina Kreja, International Concept Manager Next Office & Workplace Expert w Kinnarps; Jowita Michalska, Założycielka i Prezeska Digital University oraz Ula Zając-Pałdyna, Specjalistka w dziedzinie HR.
Debata miała na celu przede wszystkim określenie potrzeb i oczekiwań pracowników i pracodawców względem miejsca pracy. Wszystkie prelegentki były zgodne co do tego, że świat pracy hybrydowej zapisze się jako rynkowy standard pracy na długi czas, a wraz z nim zupełnie nowe modele pracy i przywództwa.
– Model pracy hybrydowej od zawsze sprawdzał się w szczególności wśród firm wynajmujących przestrzeń typu flex, jednak dziś cieszy się popularnością także wśród przedsiębiorstw, które do tej pory preferowały biura tradycyjne. System hybrydowy oferuje nie tylko możliwość wyboru miejsca, czasu i sposobu pracy, ale i pomaga zachęcić do danej organizacji nowe talenty oraz utrzymać dotychczasowych, ceniących sobie elastyczność pracowników. Jak wynika z badań amerykańskiego Harvard Business Review, częste kontakty osobiste prowadzą do zaangażowania, wzajemnego wsparcia i lepszej współpracy w zespołach. Nie da się więc ukryć, że pomimo wielu zalet pracy zdalnej, jest ona wyzwaniem m. in. w zakresie utrzymania kontaktów międzyludzkich i zapewnienia dobrego samopoczucia zwłaszcza tym pracownikom, którzy na skutek pracy z domu mogą doświadczyć wypalenia zawodowego – powiedziała Efrat Fenigson, Wiceprezeska ds. Marketingu w Mindspace, otwierając debatę.
Aby zapewnić odpowiedni poziom bezpieczeństwa informacji, oprócz inwestycji w najnowsze technologie, systemy informatyczne i niezawodność procesów, firmy i korporacje powinny skupiać większą uwagę na kadrach i ich szkoleniu. Zdaniem ekspertów Liferay, to nie nowe choć niedoceniane jak dotąd wyzwanie. Bez odpowiednich regulacji i polityk w tym zakresie, organizacje same narażają się na szereg zagrożeń związanych z bezpieczeństwem wrażliwych danych, ciągłością działania, utratą reputacji a co za tym idzie stratami finansowymi.
Spis treści:
Audyt aktualnie posiadanych zasobów IT
Polityki i regulacje przyjazne pracownikom
Silne przywództwo
Zagrożenia cybernetyczne nieustannie się zmieniają, niemal codziennie powstają ich nowe warianty. Wraz z nimi muszą ewoluować systemy ochrony. W świecie organizacyjnie opartym na sieci i chmurze, rozwiązania skuteczne dziś, jutro mogą być już nieaktualne. Jednak nawet posiadając najlepsze zabezpieczenia systemowe, nadal najsłabszym ogniwem pozostaje pracownik.
Audyt aktualnie posiadanych zasobów IT
Aby skutecznie zidentyfikować potencjalne luki cybernetyczne, należy wyjść od kompleksowego audytu posiadanych aktualnie rozwiązań, określić luki i podjąć środki zaradcze. Dopiero wtedy można rozpocząć proces edukowania pracowników w zakresie dbałości o bezpieczeństwo informacji i umiejętność uniknięcia potencjalnych zagrożeń, głównie z zewnątrz.
W przypadku gdy firma lub organizacja nie korzysta z outsourcingu, należy rozważyć inwestycję w dotychczas posiadane środowisko IT. Stworzenie infrastruktury sieciowej o wysokiej przepustowości lub rozwinięcie już istniejącej pozwoli na podwyższenie poziomu bezpieczeństwa wrażliwych danych zawartych w aplikacjach korporacyjnych, do których pracownicy mają dostęp także spoza firmowej sieci. Innym działaniem powinno być zadbanie o możliwie najbardziej skuteczne protokoły bezpieczeństwa, takie jak uwierzytelnianie dwuskładnikowe (2FA) lub wielopoziomowe (MFA). Natomiast opierając swój model biznesowy na chmurze i korzystaniu z dostawców zewnętrznych, upewnić się czy posiadają oni najważniejsze certyfikaty bezpieczeństwa.
Polityki i regulacje przyjazne pracownikom
Nawet najbardziej niezawodne systemy bezpieczeństwa pozostaną nieskuteczne bez właściwych regulacji w zakresie polityk zgodności i szkoleń dla kadr, uważają eksperci Liferay. Niezbędne jest przeprowadzanie okresowych testów gotowości pracowników, aby zidentyfikować obszary najbardziej podatne na zagrożenia i ocenić czy aktualne polityki wymagają modyfikacji. Następnie wdrożyć regulacje, które sprawią, że przestrzeganie zasad cyberbezpieczeństwa przestanie być nadmiernie uciążliwe, a stanie się czynnikiem nie mającym wpływu na komfort pracy, jej czas i wydajność.
Według ostatniego raportu1 Agencji Unii Europejskiej ds. Cyberbezpieczeństwa (ENISA) dot. mapy bezpieczeństwa sieci, w 2020 roku nadal głównym zagrożeniem pozostawało złośliwe oprogramowanie (malware), podszywanie się (phishing), ataki oparte na aplikacjach sieciowych czy kradzież tożsamości. Zagrożenia te dotyczą wszystkich pracowników korzystających z firmowych sieci, nie tylko pracowników działów IT.
Bezpieczeństwo informacji zależy w równym stopniu od czynników technicznych i organizacyjnych, jak i ludzkich. Jedynie zachowanie równowagi pomiędzy tymi trzema czynnikami zapewni pożądany poziom ochrony. Wprowadzenie spójnych procedur obowiązujących wszystkich pracowników jest niezbędne. Nie chodzi tu jedynie o regularne szkolenia, bądź symulacje ataków czy chęć wyłudzenia informacji, ale też o regularne monitorowanie i ocenianie, czy wybrane modele rozwiązań są skuteczne czy pozostają jedynie na poziomie umownym – kwestia dochowania bezpieczeństwa informacji wymaga sformalizowanego podejścia i częstej komunikacji pomiędzy szefami poszczególnych działów w całym przedsiębiorstwie – mówi Zsolt Balogh, Dyrektor Zarządzający Liferay na Europę Środkową (CEE) i Prezydent Liferay DevSecOps.
Silne przywództwo
Sygnał do zmiany mentalności i podejścia pracowników do świadomego przestrzegania zasad cyberbezpieczeństwa powinien być inicjowany przez kierownictwo, najważniejsze osoby w organizacji. W głównej mierze ze względu na ryzyko finansowe i ryzyko utraty reputacji wynikające z naruszeń, wymogi regulacyjne i ewentualne naciski inwestorów. Niezbędne jest udoskonalenie istniejących bądź stworzenie zupełnie nowych zasad kultury cybernetycznej, zaczynając od przydzielenia właściwych środków na kompleksowe programy i szkolenia przy jednoczesnym przekazaniu jasnych obowiązków i uprawnień (CIO). Bezpieczeństwo należy postrzegać nie tylko jako koszt, ale jako czynnik zmniejszający ryzyko. Aby zmienić kulturę, kierownictwo wyższego szczebla musi wykorzystać szereg instrumentów, w tym komunikację wewnętrzną, edukację, a także musi dawać przykład.
1 ENISA Threat Landscape 2020 Report.
Autor: Zsolt Balogh, Dyrektor Zarządzający Liferay na Europę Środkową (CEE) i Prezydent Liferay DevSecOps.
Deweloper 7R postanowił przystąpić do do Urban Land Institute. Celem współpracy jest świadome kształtowanie przyszłości branży nieruchomości.
Celem współpracy jest nie tylko kształtowanie przyszłości tego segmentu rynku nieruchomości, ale także budowanie najwyższych standardów jakości na rynku magazynowym. Urban Land Institute (ULI) jest najstarszą i największą na świecie siecią interdyscyplinarnych ekspertów z dziedziny nieruchomości i zagospodarowania przestrzennego. Deweloper 7R rozwija sieć magazynów ostatniej mili 7R City Flex, które mieszczą się do 30 minut jazdy od centrów miast. Pozwala to na usprawnienie łańcucha dostaw na ostatnim ich odcinku. Misją Urban Land Institute jest promowanie odpowiedzialnego zagospodarowania terenów oraz tworzenie i wspieranie społeczności na całym świecie.
Deweloperzy magazynowi stają się ważnymi architektami zrównoważonych rozwiązań w miastach, a rozwój i profesjonalizacja tego sektora oznaczają rosnącą odpowiedzialność jego przedstawicieli za środowisko, gospodarkę i społeczności lokalne. W 7R troska o środowisko oraz osoby skupione wokół naszych inwestycji to jeden z najważniejszych elementów naszej strategii biznesowej. Stworzyliśmy w strukturach firmy dział, który zajmuje się badaniem i rozwojem nowych rozwiązań proekologicznych dla naszych obiektów, dba o estetykę budynków, projektuje elementy małej architektury, które zwiększają komfort użytkowania przestrzeni, które tworzymy. Stawiamy też na partnerstwa i wymianę doświadczeń. Przystąpienie do ULI gwarantuje nam dostęp do światowej platformy wymiany wiedzy i dobrych praktyk z zakresu zrównoważonego budownictwa i trendów miejskich,
mówi Tomasz Lubowiecki, prezes 7R
Wśród członków Urban Land Institute na całym świecie są przedstawiciele wielu zawodów i branż. To nie tylko architekci, czy deweloperzy, albo firmy działające na rynku nieruchomości handlowych, czy mieszkaniowych. To organizacja, która grupuje różnych specjalistów w ramach poziomej struktury. Dzięki temu działa jako miejsce wymiany myśli, doświadczeń i najlepszych praktyk w wielu dziedzinach, w myśl zasady zrównoważonego rozwoju miast i zagospodarowania przestrzeni. Dlatego tak nas cieszy, że do grona członków korporacyjnych ULI Poland dołączyła firma zaangażowana na rynku magazynowym – 7R. Staramy się uważnie obserwować zmiany rynkowe i ich wpływ na środowisko oraz społeczności w miastach. Branża magazynowa, jako całość, na pewno ma jeszcze wiele do osiągnięcia np. w zakresie świadomości ekologicznej w wielu procesach deweloperskich. Liczymy że współpraca z liderami rynkowymi, takimi jak 7R przyczyni się do dalszych pozytywnych zmian w tym zakresie na polskim rynku,
komentuje Dorota Wysokińska-Kuzdra, przewodnicząca ULI Poland.
Spółka Columbus Energy w dniu 11 czerwca uruchomi zapowiadaną usługę Prąd jak Powietrze. Usługa ta stanowi alternatywę dla prosumentów po nowelizacji prawa energetycznego.
Ministerstwo Klimatu i Środowiska ogłosiło kilka dni temu likwidację systemu opustów dla prosumenckich mikroinstalacji. Wiadomość tę źle przyjęła branża fotowoltaiczna. Likwidacja systemu opustów może bowiem wywołać spadek zainteresowania instalacjami PV i gwałtowne wyhamowanie rynku od 2022 r.
Columbus Energy w najbliższych dniach uruchomi rozwiązanie, które zagwarantuje przyszłym prosumentom szybki zwrot inwestycji nawet po nowelizacji prawa energetycznego.
– System wsparcia prosumentów, który został wprowadzony w 2016 r., nie mógł trwać w nieskończoność. Już od ponad roku MKiŚ zapowiadało zmiany w zakresie bilansowania energii. W Columbusie przygotowywaliśmy się do takiej sytuacji od dawna: rozpoczęliśmy proces przejęcia spółki obrotu energią i tworzyliśmy usługę Prąd jak Powietrze (PJP), którą zakomunikowaliśmy na początku br. I już od najbliższego piątku, 11 czerwca, startujemy z PJP, czyli zaczniemy podpisywać z klientami pierwsze umowy kompleksowe, dzięki czemu będą oni mogli korzystać z bilansowania energii w systemie korzystniejszym niż obecnie, bo 1:1. W tej usłudze można będzie odebrać całą oddaną nadprodukcję energii z fotowoltaiki, i nie zmieni się to również w przyszłym roku – tłumaczy Dawid Zieliński, Prezes Columbus Energy S.A.
Pod nazwą „home staging” kryje się odpowiednie przygotowanie nieruchomości mieszkaniowej do sprzedaży lub wynajmu.
Celem home staging jest zwiększenie atrakcyjności nieruchomości. W efekcie właściciel mieszkania może liczyć na wyższą cenę sprzedaży lub szybsze znalezienie klienta. Bywa, że dzięki zastosowaniu się do zasad home stagingu, zyskuje obie te rzeczy.
Chodzi przede wszystkim o to, aby dokonać w mieszkaniu drobnego remontu, który sprawi, że mieszkanie wyda się bardziej atrakcyjne. czasem jest to pomalowanie ścian i dodanie kilku drobiazgów, a czasem wymiana umeblowania itp. Istotne jest określenie grupy docelowej, zanim właściciel przystąpi do dokonywania zmian w mieszkaniu. Jest to popularna metoda uatrakcyjniania nieruchomości i zwiększania jej ceny.
Deweloper ATAL poinformował o zakończeniu budowy swojej wrocławskiej inwestycji i uzyskał pozwolenie na użytkowanie.
ATAL otrzymał pozwolenie na użytkowanie dla jednoetapowej inwestycji ATAL Oporów, która powstała we Wrocławiu. W ramach inwestycji powstało 136 komfortowych mieszkań wybudowanych w ośmiu budynkach wielorodzinnych i czterech dwulokalowych domach. Osiedle mieści się w dzielnicy Oporów we Wrocławiu, przy ul. Cesarzowickiej. Atutem osiedla jest bliskość terenów zielonych i kameralny charakter osiedla. Mieszkańcy mają do wyboru mieszkania o powierzchni od 40,78 do 126,17 metrów kw.
Dobiegła końca realizacja jednoetapowego przedsięwzięcia ATAL Oporów. Osiedle wyróżnia kameralny charakter – składa się z budynków z niewielką liczbą mieszkań oraz dwukondygnacyjnych domów – oraz przemyślane rozwiązania architektoniczne. Na pierwotnym rynku mieszkaniowym takie projekty są niezwykle rzadkie i jednocześnie bardzo atrakcyjne, co potwierdza wysoka kontraktacja już od wczesnego etapu budowy i szybkie wyprzedanie całej oferty dostępnych mieszkań
– mówi Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL S.A.
Coliving to stosunkowo nowa forma mieszkaniowa, jaka powoli wkracza do Polski.
Coliving oparty jest na ekonomii współdzielenia przestrzeni. W praktyce można przyrównać tę formę mieszkalnictwa do akademików. Pewne przestrzenie są wspólne dla mieszkańców i każdy może z nich skorzystać. Coliving rozwija się głównie w największych miastach w Polsce. Mieszkańców przekonuje funkcjonalność i atrakcyjna cena. Można powiedzieć, że coliving jest rodzajem budownictwa mieszkaniowego ukierunkowanym na propagowanie wspólnoty.
Budowa jednego z wyższych budynków mieszkalnych w Gdańsku dobiegła końca.
Tarasy Bałtyku położone są w pierwszej linii zabudowy od morza. Budowa inwestycji trwała 3 lata. Apartamentowiec powstał w gdańskiej dzielnicy Przymorze, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Reagana. Przy projektowaniu budynku architekci z BJK Architekci inspirowali się wyglądem ekskluzywnego statku pasażerskiego.
– Ze względu na ekspozycję na park i morze od strony wschodniej, w budynku zaprojektowano dużą ilość przeszkleń na pełną wysokość pomieszczeń. – mówi architekt Tomasz Janiszewski – Wyzwanie stanowiła elewacja północna, gdzie mamy mniejszą ilość okien przy zwartej bryle od strony skrzyżowania ulic. Zaprojektowano tam okładziny szklane w pasach okien, w celu uzyskania wrażenia większej lekkości.
Charakterystyczna, jasna bryła w umiejętny sposób wpisuje się w otoczenie, doskonale wykorzystując jego potencjał i nasłonecznienie. 13-kondygnacyjny budynek z wyróżniającymi go uskokami od strony południowej pozwolił w pełni udostępnić walory widokowe tej części Gdańska. Oryginalna koncepcja architektów zagwarantowała dodatkową przestrzeń wypoczynkową w postaci tarasów do 76 m2.
W Tarasach Bałtyku powstało w sumie 148 apartamentów o powierzchni od 43 do 166 m2 oraz 10 lokali usługowych, które zlokalizowane są na parterze.
Apartamentowiec zdobył międzynarodową nagrodę European Property Awards w kategorii High-Rise Development. Apartamentowiec to inwestycja spod szyldu Grupy ALLCON.
Dworzec w Świebodzinie w woj. lubuskim zostanie odnowiony z dbałością o detale. Obiekt ma być przyjazny dla podróżnych i środowiska.
Dworzec w Świebodzinie ma być miejsce bezpiecznym, sprzyjającym spotkaniom oraz lokalnej społeczności. PKP S.A. podpisały umowę z wykonawcą prac budowlanych.
Inwestycja w Świebodzinie jest realizowana w ramach Programu Inwestycji Dworcowych na lata 2016-2023. Projekt jest dofinansowany ze środków unijnych, w ramach Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko.
Zakres przebudowy zabytkowego dworca obejmuje sam budynek dworca, budynki towarzyszące i sąsiadujący z nimi teren.
– Podpisanie umowy na przebudowę dworca w Świebodzinie to kolejny element przeciwdziałania wykluczeniu komunikacyjnemu. Mieszkańcy kolejnego miasta powiatowego w województwie lubuskim zyskają dostęp do bezpiecznej i komfortowej infrastruktury kolejowej. Mam nadzieję, że zmodernizowany historyczny budynek dworca stanie się ważnym centrum społeczności lokalnej i ułatwi pasażerom podróżowanie koleją. Wszystko to dzięki Programowi Inwestycji Dworcowych, w ramach którego polski rząd przeznaczy do 2023 r. prawie 2 mld zł na modernizację blisko 200 dworców – mówi Andrzej Bittel, wiceminister infrastruktury.
– Dworzec w Świebodzinie to kolejna inwestycja w województwie lubuskim, którą rozpoczynamy w ramach Programu Inwestycji Dworcowych na lata 2016-2023. Jej celem jest renowacja zabytkowego budynku, jego unowocześnienie oraz dostosowanie do współczesnych standardów obsługi podróżnych. Dworzec po inwestycji stanie się nie tylko miejscem obsługi podróżnych, ale również przestrzenią otwartą na kulturę, gdyż samorząd planuje otwarcie w nim m.in. biblioteki multimedialnej – mówi Ireneusz Maślany, członek zarządu PKP S.A.
Pandemia przyzwyczaiła nas nie tylko do pracy przy biurku, ale też na kanapie, w otoczeniu zieleni, w mniej sformalizowanych warunkach. Z tego powodu dajemy naszym klientom takie przestrzenie, jednocześnie dbając, aby zostały zachowane wszystkie procedury sanitarne, a pracownicy czuli się bezpiecznie. Mimo rewolucji, jaka nastąpiła w naszym trybie pracy, podstawowe potrzeby najemców się nie zmieniły. Cały czas najważniejsza jest dla nich lokalizacja biura, a ponadto komfort współpracy z zarządcą, usługi dostępne w pobliżu, wygodny dojazd i związana z nim infrastruktura. Biura są ciągle potrzebne, ponieważ wiele codziennych czynności załatwia się w nich wygodniej: buduje relacje zawodowe, wdraża do pracy, rozwija pomysły. Są też wizytówką firm. Sam wybór lokalizacji wpisuje się w tworzenie wizerunku marki najemcy – jego budowanie zaczyna się już na parkingu, w recepcji głównej czy w windzie.
Spis treści:
Chcemy powrotu do biur
Niebanalne rozwiązania
W drodze do biura
W bliskim sąsiedztwie
Współpraca i dobre relacje
Chcemy powrotu do biur
Większość pracowników chce wrócić do biura, jeśli będzie miała taką możliwość – tak wynika z naszych obserwacji oraz rozmów, które prowadzimy z najemcami. Potwierdzenie można znaleźć m.in. w badaniach rynkowych. Z raportu „Rok nowej normalności” opublikowanego przez Pracuj.pl wynika, że udział respondentów deklarujących chęć powrotu do biura znacznie wzrósł od początku pandemii. W kwietniu ubiegłego roku wynosił on 39,5%, zaś w lutym br. aż 52,5%. Okazuje się, że praca całkowicie zdalna może nie sprawdzić się w środowiskach, w których przez lata wypracowano sprawny system biurowy. Jakie aspekty pracy w biurze przemawiają za powrotem do wspólnej przestrzeni? Przede wszystkim szybszy przepływ informacji, możliwość dzielenia się doświadczeniem, sprawniejsze szkolenia dla nowo zatrudnionych, dogodne warunki pracy oraz częstsze spotkania pracowników, które wpływają na budowanie relacji i poczucia przynależności do organizacji.
Niebanalne rozwiązania
Z naszych rozmów z potencjalnymi najemcami wynika, że ich podejście do samej powierzchni najmu nie zmieniło się znacznie w ostatnim czasie. Co również istotne, wciąż uważają, że biuro powinno spełniać przede wszystkim swoje podstawowe funkcje, takie jak miejsce wykonywania codziennej pracy, wymiany pomysłów czy integracji zespołu. Firmy uwzględniające w planach rozwoju wprowadzenie pracy hybrydowej decydują się na przearanżowanie dotychczasowej powierzchni, aby wykorzystać ją w jak najlepszy sposób. Według badania przeprowadzonego przez Antal i Corees Polska – „Model pracy a efektywność i zadowolenie pracowników”, 58% ankietowanych, mimo chęci wykonywania pracy zdalnej w większym wymiarze godzin, nadal oczekuje od pracodawcy zapewnienia atrakcyjnej przestrzeni biurowej i własnego biurka.
Najemcy zwracają dziś szczególną uwagę na aranżację części wspólnych budynku i dostęp do przestrzeni elastycznej. W obiektach powstają zatem dodatkowe strefy chill-out, bardziej przestronne pomieszczenia i open space’y. Pracując ponad rok z domu, przywykliśmy do swobodnego wyboru miejsca, na którym nam się najlepiej pracuje – przy biurku czy na wygodnej kanapie, w kuchni, salonie, a może na balkonie? Jestem przekonana, że jest to jeden z powodów, przez który pierwsze powroty do biur mogą okazać się trudne. Zapewnienie powierzchni, w której możemy usiąść wygodnie z laptopem w mniej formalnym miejscu, pozwoli nam odnaleźć się w nowej sytuacji.
Przykładem przestrzeni elastycznej, dostępnej dla wszystkich, jest antresola w budynku New City, zarządzanym przez Hines. Strefa wspólna została zaaranżowana tu pod koniec 2016 roku i od początku cieszyła się dużym zainteresowaniem. Dziś, ku mojemu zadowoleniu, jest ono jeszcze większe niż w poprzednich latach. Dzięki meblom wyciszającym, dostępie do wi-fi oraz możliwości podłączenia laptopa do zasilania, miejsce to zapewnia dużo prywatności, przez co nadaje się do organizowania formalnych i mniej formalnych spotkań. Równie ciekawym przykładem przestrzeni elastycznej jest nowe lobby zlokalizowane w naszym biurowcu Wola Center. To strefa coworkingowa, pełniąca także funkcję miejsca do indywidualnych spotkań. Na jej użytkowników czeka wyjątkowe, inspirujące otoczenie naturalnej zieleni, które pozytywnie wpływa na samopoczucie i poprawia komfort pracy.
W drodze do biura
Dogodna lokalizacja to od dawna kluczowy aspekt w wyborze miejsca pracy. Stała się tym bardziej istotna w sytuacji, gdy z obawą korzystaliśmy z komunikacji, aby dojechać do biura w czasie pandemii. Dziś stanowi jeden z kluczowych czynników branych pod uwagę w rozmowach o powrocie do pracy stacjonarnej. Jak informuje wspomniany wcześniej raport autorstwa Antal i Corees Polska, pracownicy, którzy zmuszeni są dojeżdżać do swoich biur mniej niż 30 minut deklarują większą chęć do powrotu do trybu stacjonarnego. Natomiast osoby, którym czynność ta zabiera więcej czasu, wolą wykonywać swoje obowiązki w trybie home office. Badania jednoznacznie wskazują, że druga grupa respondentów jest liczniejsza i skłonna do wywierania większej presji we wprowadzaniu innowacji do środowiska pracy.
2020 to kolejny rok popularności roweru jako środka dojazdu do pracy. Pandemia spowodowała, że jeszcze więcej osób stawia codziennie na ten środek transportu. Miejsca do zaparkowania „dwóch kółek” czy stacja Veturilo, prysznice i inne udogodnienia dla rowerzystów są więc niezbędne, aby zapewnić odpowiedni komfort pracy. W budynkach należących do Hines zawsze kładliśmy nacisk na tego typu rozwiązania oraz promowanie zdrowego trybu życia. Dla przykładu, biurowiec Ambassador Office Building, zarządzany przez Hines Poland Sustainable Income Fund (jak sama nazwa wskazuje fundusz skoncentrowany na ekologii i edukacji najemców w kwestiach zrównoważonego podejścia do środowiska), oferuje bardzo nowoczesną infrastrukturę dla rowerzystów: szafki, prysznice i suszarki do ubrań.
Osobiście wierzę, że „w zdrowym ciele zdrowy duch”, dlatego cieszę się, że Hines troszczy się o swoich najemców i zachęca ich do podejmowania różnych sportowych aktywności, organizując np. warsztaty jogi oraz biorąc udział w akcjach, motywujących uczestników do przesiadki z samochodów na rowery, takich jak „Garnitury na rowery”.
W bliskim sąsiedztwie
Podczas spotkań z potencjalnymi najemcami zauważyliśmy, że szczególną uwagę przywiązują obecnie do usług, znajdujących się w samym budynku lub w jego bliskim sąsiedztwie. Tendencja do unikania skupisk ludzi, towarzysząca nam od początku pandemii, wzmocniła chęć do korzystania z usług w pobliżu biura i w niestandardowych godzinach. Jesteśmy dziś przyzwyczajeni do załatwiania własnych spraw w czasie krótkiej przerwy w pracy – szybkie zakupy w pobliskim sklepie, wysłanie paczek bądź listów w miejscowym oddziale poczty lub wizyta w sąsiedniej przychodni to tylko niektóre z nich. Myśląc o komfortowym powrocie do biura, powinniśmy wziąć pod uwagę bliskość istotnych dla pracowników obiektów i lokali, które pozwolą im na kontynuowanie takich nawyków.
Jednym z kluczowych udogodnień znajdujących się w budynkach biurowych jest strefa gastronomiczna. Przez cały trudny okres lockdownu współpracowaliśmy z operatorami naszych kantyn, aby umożliwić im serwowanie posiłków na wynos. Zniesione 15 maja obostrzenia pozwoliły nam na rozszerzenie działalności i uruchomienie ogródków. Od tamtej pory klienci restauracji zlokalizowanych w naszych budynkach mogli swobodnie korzystać z wystawionych na zewnątrz stolików. Obecna sytuacja epidemiologiczna wpłynęła również na funkcjonowanie innych usług dostępnych na terenie naszych inwestycji. Przykładowo, działająca w garażu podziemnym budynku New City myjnia w pełni dostosowała swoje usługi do nowej rzeczywistości. Oprócz standardowych usług mycia i czyszczenia samochodów, oferuje też możliwość dezynfekcji pojazdów poprzez ozonowanie ich wnętrza.
Współpraca i dobre relacje
Na komfortowe korzystanie z wynajmowanej przestrzeni biurowej bez wątpienia wpływa również dobra relacja między najemcą, a zarządcą. Na samym początku współpracy należy jasno sprecyzować oczekiwania i potrzeby po obu stronach. Jako zarządca, musimy uszanować wewnętrzne regulacje i dostosować swoje działania pod wytyczne konkretnych najemców. W przypadku spraw bieżących, w szczególności nieoczekiwanych, związanych chociażby z problemami w trakcie pandemii, warto podejmować dialog z klientami i wypracowywać wspólnie nowe procedury. Jednym z wyzwań, jakie stanęło ostatnio przed Hines było przeprowadzenie próbnej ewakuacji budynku. Przy ścisłej współpracy z poszczególnymi najemcami byliśmy w stanie zorganizować ją tak, by nie narażać nikogo z pracowników oraz żeby nie naruszyć żadnego z panujących ówcześnie obostrzeń.
Istotnym elementem, na który najemcy zwracają szczególną uwagę jest dbałość o czystość powierzchni wspólnych i przeprowadzanie sprawnych serwisów budynkowych. Jako zarządca nie tylko monitorujemy pracę serwisów, ale także dbamy o najwyższy poziom czystości wszystkich powierzchni. Ponadto wyposażyliśmy wszystkie przestrzenie wspólne, w tym hole windowe, w płyny dezynfekujące. Wszelkie naprawy i interwencje w przestrzeniach biurowych wykonywane są z zachowaniem środków ostrożności oraz przy pełnym zabezpieczeniu zdrowia i bezpieczeństwa pracowników serwisów. Jeśli to możliwe, naprawy są wykonywane po godzinach pracy biura. W Hines dbamy również o to, aby ochrona budynków została dokładnie przeszkolona i potrafiła poradzić sobie w nawet najtrudniejszych sytuacjach.
Na bieżąco informujemy najemców o aktualnej sytuacji w budynku. Wszystkie nasze działania ukierunkowane są na to, aby użytkownicy biur czuli się w nich bezpiecznie na każdym etapie drogi – od wjazdu do garażu po wejście do biura. Szczególną rolę odgrywają tu bezdotykowe rozwiązania w budynkach, które stosowane są dziś na szeroką skalę.
Jako Leasing Manager zwracam dużą uwagę na zrozumienie potrzeb najemców. Jest to jeden z kluczowych elementów budowania wieloletnich i dobrych relacji biznesowych na każdej płaszczyźnie. Procesy zmierzające do podpisania umowy najmu znacznie się wydłużyły, w porównaniu z poprzednimi latami, co skutkuje ograniczonym czasem i napiętymi terminami, jeśli chodzi np. o wykończenie i dostosowanie powierzchni do potrzeb najemcy. Hines posiada dedykowane zespoły do obsługi budynków – od Leasing Managera, Asset Managera po Zarządcę budynku, które dbają o najwyższy standard świadczonych usług. Niekiedy zdarza się, że musimy działać nieszablonowo, elastycznie podchodzić do pewnych tematów oraz reagować na nie bardzo sprawnie i szybko. Zawsze staramy się wyjść naprzeciw potrzebom najemców, ponieważ wiemy, że każda ze stron umowy potrzebuje przede wszystkim stabilności w tym szczególnym czasie, w jakim przyszło nam funkcjonować.
Autor: Monika Igła, Leasing Manager, Hines Polska Sp. z o.o.