Model dobrze przyjął się w innych krajach w Europie Zachodniej
Pod Warszawą powstaje kolejne osiedle luksusowych willi z basenami
WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego biurowca położonego w Głogowie.
Przedmiotem sprzedaży jest dwukondygnacyjny budynek biurowo-techniczny. Dodatkowo posiada on jedną kondygnację podziemną. Kupujący uzyska prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej o powierzchni wynoszącej ok. 2500 metrów kw. Budynek powstał w latach 80 XIX wieku w technologii tradycyjnej murowanej. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w północno-wschodniej części Głogowa.
Wrocławski deweloper Archicom otworzył mieszkanie pokazowe w rewitalizowanym kompleksie Browary Wrocławskie przy. ul. Jedności Narodowej.
W pokazowym mieszkaniu klienci mają możliwość obejrzenia wykończonego pod klucz wnętrza z pełnym pakietem smart home i zaaranżowaną zielenią.
– Wnikliwie obserwujemy zmieniające się preferencje nabywców oraz tworzącym się w nowej rzeczywistości trendom. Kupujący zwracają coraz większą uwagę na wielofunkcyjność wnętrza i poszczególnych jego pomieszczeń. Możliwość obejrzenia mieszkania pokazowego oraz inwestycji jeszcze na etapie realizacji, to dla klientów większy komfort przed zakupem. Mogą sprawdzić „na żywo” to, czego nie widać na rzucie deweloperskim. Osobista weryfikacja funkcjonalności układu, przykładowego zagospodarowania oraz sprawdzenia i przetestowania inteligentnych rozwiązań, to dla kupujących istotne czynniki, które wspomagają podjęcie decyzji o zakupie mieszkania. Obserwujemy, że nasza strategia dawania więcej, w której produkt rezonuje z rosnącymi potrzebami, to słuszny kierunek – mówi Waldemar Olbryk, prezes zarządu Archicom S.A.
Za projekt wnętrza mieszkania pokazowego odpowiadają architekci z pracowni Homeasy. Głównym zamysłem projektantów było stworzenie przestrzeni w stylu soft loft. Równocześnie zadbali oni o zachowanie klimatu i historii miejsca, w którym się znajduje. Czteropokojowe mieszkanie pokazowe o powierzchni 84 m.kw., znajduje się w budynku Wiatrowni.
– Projekt oparł się na różnorodności faktur i materiałów. Dominują w nim odcienie szarości i czerni, które są przełamane rudymi akcentami. Z jednej strony mamy przestrzeń wypełnioną elementami wykonanymi ze stali i stonowaną paletę kolorystyczną, z drugiej zaś, zostały w nią wkomponowane odrestaurowane, zabytkowe elementy, które niegdyś funkcjonowały w kompleksie browarów. Fragmenty ścian w całym mieszkaniu wykończono różnymi formami drewnianych instalacji oraz tynkiem dekoracyjnym imitującym beton. Takie połączenie nadaje wnętrzu wyjątkowy i niepowtarzalny nastrój. Całość została uzupełniona przez, oddające klimat loftowy, dodatki i rośliny – wyjaśnia Olga Guźlińska, architekt wnętrz z Homeasy.
Deweloper INPRO S.A. uruchomił sprzedaż II etapu osiedla mieszkaniowego Ostoja w Rumii. Miejscowość ta znajduje się zaledwie 25 minut drogi od centrum Gdyni.
W ramach II etapu inwestycji powstanie 108 mieszkań. Kupujący będą mogli wybierać spośród lokali o powierzchni od 40,84 do 93,53 m2. Kompleks mieszkaniowy będzie charakteryzował się dużą ilością zieleni oraz udogodnieniami takimi jak hale garażowe, wielofunkcyjne boisko oraz place zabaw. Zakończenie budowy i oddanie mieszkań do użytku planowane jest na końcówkę września.2022 roku.
Na mapie Krakowa pojawił się kolejny biurowiec. Marshal Center oferuje nowoczesne biura serwisowane.
Miał być klimatyczny aparthotel w nowojorskim stylu, jednak pandemia wszystko zmieniła. Właściciele budynku podjęli decyzję o tym, aby przekształcić powstający aparthotel w biurowiec. Tym samym w Krakowie można już wynająć nowoczesne biura serwisowane. Inwestycja znajduje się przy ulicy Piłsudskiego, w samym sercu miasta. Biura serwisowane mieszczą się w klimatycznej kamienicy.
Rynek górskich apartamentów stale się rozwija. Każdego roku przybywa nowych inwestycji, które oferują apartamenty w górach na sprzedaż.
Luksusowe mieszkanie, z którego rozpościera się malowniczy widok na góry to zachęta dla wielu miłośników przyrody. Mieszkanie w górach oferuje bliskość natury i likwiduje problem miejskich korków. Jest to jednak również szereg wyrzeczeń.
W turystycznych miejscowościach powstają obecnie bardzo nowoczesne i luksusowe nieruchomości mieszkalne. Apartament w górach to nie tylko interesująca lokalizacja do zamieszkania, ale również ciekawa lokata kapitału. Górski apartament może służyć do pomnażania kapitału, jeśli zrobimy z niego mieszkanie na wynajem dla turystów.
Pozycję Dyrektora działu Capital Markets w firmie objął Krzysztof Cipiur. Równocześnie dołącza on grona Partnerów w Knight Frank.
Krzysztof Cipiur jest związany z firmą od ponad 10 lat. Przez cały ten czas doradzał klientom w transakcjach w każdym sektorze nieruchomości komercyjnych. Odniósł sukces w budowaniu portfela transakcji dla największych deweloperów, którym służył wsparciem w procesie poszukiwania inwestorów i zbywania nieruchomości. Doradzał on m.in. przy pierwszej transakcji Amundi w Polsce – nabyciu Nowogrodzka Square, zakupie biurowca Stratos w Warszawie dla prywatnych klientów, sprzedaży Zabłocie Business Park w Krakowie, sprzedaży terenów Starej Rzeźni w Poznaniu, sprzedaży dawnej fabryki Polkolor / Thomson w Piasecznie oraz przy nabyciu portfela 4 nieruchomości logistycznych przez M&G.
Firma Cisco ogłosiła nowe sposoby wspierania klientów w przyspieszaniu transformacji cyfrowej. Jak podkreśla, obecnie coraz więcej zasobów firm trafia do chmury, jest to więc bardzo istotna kwestia w przedsiębiorstwie.
Zespoły IT stale poszukują sposobów na zapewnieniem użytkownikom optymalnej jakości usług cyfrowych. Dzięki temu firmy coraz chętniej przechodzą na wykorzystujący chmurę model operacyjny. Do jego zalet należą: szybkość działania, możliwość wglądu oraz kontrola. Jak podkreśla Cisco, chmura pozwala klientom osiągnąć lepsze wyniki
„Obecnie kluczem do osiągnięcia sukcesu w cyfrowym świecie jest zapewnienie prostej, intuicyjnej obsługi” – powiedział Todd Nightingale, starszy wiceprezes i dyrektor generalny Cisco Enterprise Networking and Cloud. „Skupiamy się na wspieraniu naszych klientów, aby mogli bezpiecznie i szybko dostarczać nowe rodzaje aplikacji, zapewniając automatyzację, obserwowalność i wgląd w środowisku chmury hybrydowej”.
Deweloper Develia rozpoczął budowę kolejnego etapu osiedla Centralna Park w Krakowie. Jest to już siódmy etap inwestycji.
W ramach siódmego etapu inwestycji powstanie 216 mieszkań. Kupujący będą mogli wybierać spośród lokali o powierzchni od 25 do 86 m kw. W ofercie znajdą się komfortowe kawalerki, oraz mieszkania dwu-, trzy-, i czteropokojowe. Oddanie mieszkań do użytku planowane jest na I kwartał 2023 roku. W ramach tego etapu powstanie również 8 lokali usługowych.
– Centralna Park to propozycja dla tych, którzy cenią sobie funkcjonalną, wygodną architekturę wraz z dostępem do pełnej infrastruktury wielkiego miasta. Mieszkańcy Krakowa cenią sobie takie połączenie. Lokale w VII etapie inwestycji Centralna Park znakomicie się sprzedają. Od wprowadzenia ich do oferty w lutym br., nowych właścicieli znalazło już blisko 30 proc. wszystkich mieszkań – mówi Andrzej Oślizło, Prezes Develia S.A.
Grupa MLP Group opublikowała swoje skonsolidowane wyniki finansowe za I kwartał 2021 r.
W I kwartale MLP Group osiągnęło przychody w wysokości 49,9 mln zł (+17% r./r.). Natomiast wrtość kapitałów własnych (aktywów netto) wzrosła przez pierwsze trzy miesiące roku o 2% do poziomu 1,23 mld zł. Jeśli zaś chodzi o wartość nieruchomości inwestycyjnych brutto, to zwiększyła się ona o 6% do 2,48 mld zł. Zysk netto wyniósł 16,1 mln zł wobec 112,6 mln zł w 2020 roku.
– Początek roku był dla kolejnym udanym okresem. Dotychczas nie odnotowaliśmy żadnego zauważalnego wpływu kolejnych fal pandemii koronawirusa na sytuację finansową Grupy. Wręcz przeciwnie, osiągnęliśmy znaczący wzrost przychodów w związku z przekazywaniem najemcom kolejnych nowoczesnych powierzchni magazynowych. Cały czas utrzymujemy bardzo wysoki wskaźnik wynajęcia w naszych obiektach, a poziom pustostanów pozostaje na poziomie zaledwie kilku procent. Wszystkie projekty deweloperskie na obsługiwanych rynkach prowadzimy zgodnie z planem – powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.
Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Poznaniu” firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w pierwszym kwartale 2021 roku wyniósł 4.700 mkw., o 64% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W strukturze popytu dominowały renegocjacje (83%), a pozostałą część wolumenu transakcji (17%) stanowiły nowe umowy.
– Poznański rynek biurowy nadal stanowi „bezpieczną przystań” zarówno dla najemców, jak i inwestorów. Może zatem stać się dużym beneficjentem dalszej ekspansji firm z sektora BPO/SSC, nowych technologii oraz branży e-commerce. Poznań to dojrzały rynek, który charakteryzuje się zdrową równowagą popytu i podaży, na co wskazują najnowsze dane za pierwszy kwartał 2021 roku. Nowe budynki biurowe będą stopniowo oddawane do użytku aż do 2023 roku, co powinno pozwolić na zaabsorbowanie nowej powierzchni przez rynek i uniknięcie gwałtownego wzrostu pustostanów – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.
Na koniec marca 2021 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej Poznania wyniosły 582.900 mkw. i powiększyły się zaledwie o 0,5% w ciągu roku. Poznań jest obecnie szóstym pod względem wielkości regionalnym rynkiem biurowym w Polsce, a jego średnioroczne tempo wzrostu w ostatnich 5 latach wynosi 10,5%. W pierwszym kwartale nie oddano do użytku żadnego nowego budynku biurowego, ale na ten rok przewidziano ukończenie dwóch inwestycji biurowych: części D kompleksu Nowy Rynek (Skanska) oraz budynku C w kompleksie biurowym Mercator.
– Spośród wszystkich regionalnych rynków biurowych Poznań odnotował najwolniejsze tempo wzrostu podaży powierzchni biurowej w ciągu roku, ale aktywność deweloperów nie została całkowicie wstrzymana, o czym świadczy rozpoczęcie budowy Andersia Silver oraz budynku E kompleksu Nowy Rynek – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.
W pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku na poznańskim rynku zawartych zostało tylko pięć umów najmu na łącznie 4.700 mkw., o 64% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W strukturze popytu dominowały renegocjacje (83%), a pozostałą część wolumenu transakcji (17%) stanowiły nowe umowy.
Największe transakcje w pierwszym kwartale 2021 r. to: renegocjacja umowy najmu w Business Garden B1 (3.300 mkw.), podpisanie nowej umowy w budynku biurowym Ratajczaka 19/RB House (700 mkw.) oraz renegocjacja umowy w biurowcu Maraton A (600 mkw.).
Absorpcja między styczniem a marcem wyniosła prawie 2.900 mkw. i była wyższa o 89% niż w pierwszym kwartale ubiegłego roku, do czego przyczynił się dalszy spadek pustostanów.
Wskaźnik pustostanów w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku spadł do poziomu 12,5%, co jest wartością niższą o 0,5 p.p. względem poprzedniego kwartału oraz o 0,4 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.
Czynsze wywoławcze dla poznańskich biurowców wahają się między 12,5-16 EUR/mkw./miesiąc w centrum, natomiast w lokalizacjach poza centrum między 11-14,5 EUR/mkw./miesiąc.
Źródło: Cresa.
Polski segment nieruchomości zabytkowych jest bogaty w zróżnicowane oferty. Znaleźć można zarówno duże, odrestaurowane obiekty, jak i te mniejsze wymagające gruntownego remontu.
Nieruchomości zabytkowe to gratka dla inwestorów, którzy nie boją się ryzyka i mają biznesową wizję. Dwór, pałac czy zamek sprawdzi się doskonale jako hotel, centrum biznesowe czy apartamentowiec. To także doskonałe miejsce, które samo w sobie stanowić może wabik na turystów poszukujących atrakcyjnej historii obiektu oraz noclegu.
Nieruchomości zabytkowe wymagają często dużych nakładów finansowych, aby odzyskać dawny blask. Udane inwestycje stanowią jednak przykład, że niejednokrotnie taka lokata kapitału zwraca się z nawiązką.
WGN Bolesławiec został wyłącznym agentem sprzedaż pałac w woj. dolnośląskim.
Pałac będący przedmiotem sprzedaży położony jest w województwie dolnośląskim, w miejscowości Wolbromów. Posiadłość posiada duży potencjał inwestycyjny. Zabudowania pałacowe składają się z ogrodu, dziedzińca i budynków folwarcznych. Na całość posiadłości składa się 8,98 ha ziemi, sam pałac ma natomiast ok. 920 m2 powierzchni użytkowej.Obiekt objęty jest ochroną konserwatorską. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 949 000 złotych.
Kupując mieszkanie w pierwszej kolejności wiele osób kieruje się konkretną lokalizacją. Coraz częściej jednak kryterium to ustępuje innym cechom mieszkania.
Lokalizacja nie stanowi już najważniejszego kryterium wyboru przy zakupie mieszkania. dla kupujących często dużo ważniejsza jest lokalizacja, która umożliwi im szybki dojazd do miejsca pracy. Mieszkania na obrzeżach miast także mogą pochwalić się rosnącym zainteresowaniem. Często kupujących przyciąga ich atrakcyjna cena i bliskość terenów zielonych. Istotny jest także metraż i rozkład mieszkania a także miejsce do parkowania.
Coraz chętniej kupujący decydują się za zakup mieszkania w gorszej lokalizacji, jeśli w zamian mieszkanie to spełnia inne ważne oczekiwania.
Wielu kupujących, którzy rozglądają się za mieszkaniem na sprzedaż zastanawia się, czy wybrać nowe lokum, czy może mieszkanie używane.
Oba rodzaje rynków mają swoje zalety i wady. Kupujący powinni wziąć pod uwagę, że mieszkanie nowe jest w dobrym stanie technicznym, jednak trzeba je wykończyć od zera. Używane mieszkania często mają wady techniczne i wymagają remontów, jednak często można trafić na mieszkanie w bardzo dobrym stanie. Mieszkania z rynku wtórnego często mają lepszą lokalizację, za którą idzie wyższa cena. Tymczasem deweloperzy budujący nowe obiekty dbają o to, aby zapewnić mieszkańcom dużo miejsc parkingowych.
Wybór nie jest prosty i każdy kupujący powinien uzależnić go od własnych potrzeb i preferencji.
Wybuch pandemii COVID-19 wyraźnie przyspieszył rozwój sektora e-commerce w Polsce.
wprowadzenie w kraju lockdownu przyczyniło się do tego, że Polacy coraz częściej zaczęli dokonywać zakupów online. Potrzeby zakupowe Polaków nie zmniejszyły się podczas lockdownu, jednak nie mogli oni dokonywać zakupów w sklepach ze względu na ich czasowe zamknięcie. Internet szybko przyszedł z pomocą. Szybki rozwój branży e-commerce sprawił, że zakupy online stały się dla Polaków jeszcze bardziej komfortowe.
Zwiększenie ruchu w sektorze e-commerce odbiło się także na rynku nieruchomości. Zwiększyło się zapotrzebowanie na magazyny do wynajęcia. Przedsiębiorcy częściej poszukują również biur na wynajem, gdyż rośnie u nich liczba zatrudnionych pracowników.
Wraz z wybuchem pandemii koronawirusa zmienił się system pracy w Polsce. Zamknięcie biur i przeniesienie pracy do domu sprawiło, że zmieniły się zwyczaje pracownicze.
Wielu pracowników ceni sobie pracę z domu. Brak konieczności dojazdów do pracy, przebywanie we własnym domowym zaciszu – wielu osobom się to podoba. Niemniej istnieje grupa, która nie mogła doczekać się powrotu do biur. Niektórzy bowiem nie mieli możliwości, by wydzielić sobie komfortowe miejsce do pracy w domu. Innym ten rodzaj wykonywania obowiązków zwyczajnie nie przypadł do gustu.
Obecnie można zauważyć powrót pracowników do biur.
Firma Distribev przedłużyła umowę najmu 1030 metrów kw. powierzchni biurowej w kompleksie Silesia Business Park w Katowicach.
Ten nowoczesny kompleks czterech budynków zlokalizowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie największego na Śląsku centrum handlowego: Silesia City Center. Na korzyść inwestycji przemawia nie tylko doskonała lokalizacja ale i wysoki standard oferowanych biur do wynajęcia. Wszystkie budynki, jakie powstały w ramach kompleksu, uzyskały certyfikat LEED na poziomie GOLD.
– Firma Distribev zdecydowała się przedłużyć umowę najmu w Silesia Business Park. Decyzja ta była podyktowana zarówno elastycznym podejściem właściciela obiektu, jak i korzystnymi warunkami najmu – mówi Elżbieta Golik, Starszy Doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.
– Najemca użytkujący powierzchnię w Silesia Business Park przedłużył umowę najmu 1.030 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej. Cieszymy się, że Klient obdarzył nas zaufaniem, decydując się na nasze wsparcie, a także tym, że udało nam się zrealizować wszystkie postawione przed nami cele – mówi Karolina Słysz, Dyrektor biura w Krakowie firmy Cresa Polska.
Kompleks Silesia Business Park należy do grupy ISOC. Najemca był reprezentowany przez firmę doradczą Cresa Polska.
W budynku biurowym Grzybowska Park otworzył się najnowszy koncept gastronomiczny znanego warszawskiego restauratora Jurka Sobieniaka. Firma doradcza Savills, która reprezentuje właściciela budynku w wynajmie powierzchni, poinformowała również o przedłużeniu umów przez dotychczasowych najemców.
Dotychczasowe umowy przedłużyły marki Green Caffe Nero i salon krawiecki Cafardini, natomiast w miejsce restauracji Casa Pablo pojawił się Tapas Gastrobar. Kulisy tworzenia restauracji w warszawskim biurowcu przedstawione zostały w programie „Wielkie otwarcie”, który emitowany jest na antenie Kuchnia+.
„Ulica Grzybowska to centrum Warszawy, czyli miejsce, gdzie ludzie nie tylko mieszkają czy pracują, ale też przyjeżdżają specjalnie po to, żeby dobrze zjeść. Mój nowy lokal z autorskim menu serwuje kuchnię śródziemnomorską, ale w wydaniu polskim. Deska i Kreska to zatem śródziemnomorska siostra popularnych restauracji, które prowadzę na Ursynowie i Żoliborzu. Zapraszam serdecznie do odwiedzenia nas i skosztowania naszych kulinarnych propozycji” – mówi Jurek Sobieniak, właściciel restauracji Deska i Kreska.
„Trwa proces rekomercjalizacji budynku biurowego Grzybowska Park. Równolegle z rozmowami z firmami zainteresowanymi wynajęciem biura, podpisaliśmy nowe umowy z najemcami lokali na parterze. Wspólnie z właścicielem zadbaliśmy o wzmocnienie oferty handlowo-gastronomicznej, która sprawia, ze budynek ten żyje i służy jako popularne miejsce spotkań” – mówi Monika Wakulska, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.
Biurowiec Grzybowska Park mieści się przy ulicy Grzybowskiej 5A w Warszawie, zaledwie 500 metrów od stacji Świętokrzyska.
Wyniki najnowszego badania Castoramy „Działka z domem do 35 m2” z marca 2021 roku pokazują, że coraz więcej młodych osób chciałoby żyć z dala od miejskiego zgiełku.
Pandemia zmodyfikowała nie tylko system pracy, ale i potrzeby mieszkaniowe Polaków. Marzenie o posiadaniu własnego zielonego zakątka ma coraz więcej młodych osób. W badaniu Castoramy 52% respondentów przyznało, że ma obecnie możliwość pracy w trybie zdalnym (przed pandemią było to 25%). Co ciekawe, 69% z tych osób chciałoby kontynuować pracę zdalną także po zakończeniu pandemii. Jak pokazują wyniki badania Castoramy, 60% respondentów rozważa wyprowadzenie się na stałe poza miasto. Badani są zdania, że praca poza biurem, np. na działce rekreacyjnej, miałaby pozytywny wpływ na ich samopoczucie.
Deweloper Wawel Service wprowadził do sprzedaży nowoczesne mieszkania z rynku pierwotnego w otoczeniu zieleni. W sumie na kupujących czeka 67 mieszkań zlokalizowanych w osiedlu przy ulicy Lema w Krakowie.
Na kupujących czekają nowe mieszkania o powierzchni od 31 mkw. do 97 mkw. Do większości mieszkań przynależeć będą w przestronne balkony o metrażu do 10 mkw., a część mieszkań zostanie wyposażona w duże tarasy o powierzchni do 52 mkw.
Elewację budynku pokryją zielone pnącza. Zieleń zapewni także dziedziniec rekreacyjny.
Za projekt osiedla Lema 28 w Krakowie odpowiadają architekci z pracowni Boniakowski i Skucińska – Dej Architekci we współpracy autorskiej z Małgorzatą Tobiasz, Jolantą Szot – Grzywnowicz, Barbarą Kopiec, Lucyną Malinowską, Anną Żydzik, Katarzyną Piekarz i Jesús’em Ramírez Fernández.
Pandemia zmusiła wielu Polaków do wstrzymania się przed zakupem własnego mieszkania.
Wynika tak z II edycji badania „Jak Polacy kupują mieszkania?”, które zostało zrealizowane na zlecenie Gumtree.pl przez ARC Rynek i Opinie. Spośród osób, które zdecydowały się na zakup mieszkania, co czwartą z nich kierował strach przed wzrostem cen mieszkań w najbliższej przyszłości. Aż 73% respondentów całkowicie zrezygnowało z zamiaru nabycia nowego mieszkania ze względu na trwającą pandemię. Wśród powodów rezygnacji z zakupu mieszkania wymieniano najczęściej:
niepewną sytuację na rynku pracy (48%), rosnące ceny mieszkań (47%), niewystarczający budżet (45%).
Rozwój miast w trzeciej dekadzie XXI wieku kieruje się w stronę niewielkich społeczności lokalnych, gdzie mieszkańcy mają pod ręką lokale handlowe i usługowe.
deweloperzy coraz częściej stawiają na to, aby mieszkańcy mogli bez potrzeby długich wyjazdów odwiedzić przychodnię, sklep czy dotrzeć do pracy w czasie kilkunastominutowego spaceru. W związku z tym w dużych aglomeracjach miejskich powstają multifunkcjonalne dzielnice. Łączą one funkcje kulturalne, edukacyjne i zdrowotne. Znajdują się w nich też liczne tereny zielone i rekreacyjne.
W praktyce realizacja koncepcji miast 15-minutowych oznacza wykreowanie szeregu obszarów – swoistych „miast w mieście”, w obrębie których zaspokoić można większość codziennych potrzeb żyjących w nich społeczności – mówi prof. dr hab. Piotr Lorens, architekt miasta Gdańska, członek Towarzystwa Urbanistów Polskich. Kluczową rolę w realizacji tej koncepcji odgrywa wprowadzenie wielofunkcyjnego charakteru struktur miejskich, a także odejście od idei kształtowania monofunkcyjnych założeń dużej skali – w tym np. wielkich parków handlowych, dzielnic wyłącznie biznesowych czy wyłącznie mieszkaniowych. Jednocześnie idea ta wiąże się z większym niż obecnie udziałem tzw. miejskiego stylu życia, a więc traktowania przestrzeni ulicy jako areny życia społeczności lokalnej. Działanie takie skutkuje m.in. renesansem tzw. parterów usługowych w kwartałach zabudowy, ale także i w kształtowaniu zabudowy w sposób znacznie bardziej zwarty niż miało to miejsce w czasach np. modernizmu. – dodaje prof. Piotr Lorens, Architekt Miasta Gdańska.
Dobrym przykładem multifunkcyjnej przestrzeni miejskiej na terenie centrum biznesowego jest Olivia Business Centre w Gdańsku. Inwestycja tworzy przestrzeń biurową, połączoną a terenami zielonymi. To także miejsce chętnie odwiedzane przez turystów ze względu na piętro widokowe, z którego można podziwiać panoramę miasta. Znajdują się tu również restauracje i centrum konferencyjno-eventowe. Najnowszą atrakcją jest egzotyczny ogród Olivia Garden, który na powierzchni 800 metrów kwadratowych mieści aż 3000 tropikalnych roślin.
Wystawa najnowszych prac Oskara Zięty nosi nazwę „Steel Lifes. Oskar Zięta’s Vases”. Kolekcja nowoczesnych wazonów z błyszczącej stali stanowi minimalistyczny i oryginalny design. Partnerem wystawy jest marka Opoczno.
Najnowsze prace Oskara Zięty to połączenie błyszczącej stali zestawionej z wielobarwnymi roślinami, co stanowi metaforę współistnienia technologii i natury w twórczości projektanta. Postumenty, na których eksponowane są najnowsze prace artysty wykonane zostały przy użyciu płyt z kolekcji Silver Point. Płyty te pochodzą z serii wielkoformatowych gresów Grand Concept Opoczno.
Najnowszą kolekcję projektanta można podziwiać w HE Concept Store oraz w pasażu Hotelu Europejskiego w Warszawie.
Oferta największej Galerii w centrum Krakowa poszerzyła się o nowe marki premium.
Do grona najemców w Galerii Krakowiej dołączyły trzy znane marki z segmentu premium: Pinko, Hexeline i Lilou. Marka Lilou wynajęła lokal o powierzchni 60 metrów kw. Powierzchnia salonu Pinko wynosi 50 metrów kw., natomiast salon Hexeline zajął 90 metrów kw. powierzchni. Wszystkie nowe salony otworzyły się na poziomie 0 w Galerii Krakowskiej.
W Warszawie przybywa nowych mieszkań. Osiedle Ursus Factory 7 stanowi kolejny etap inwestycji dewelopera Victoria Dom w dynamicznie zmieniającej się części dzielnicy Ursus.
W budynku liczącym 9 kondygnacji powstają mieszkania w powierzchni od 26 do 78 metrów kw. Rozpoczęła się już sprzedaż mieszkań.
W ofercie dewelopera znajdują się 253 funkcjonalne mieszkania. Kupujący mają do wyboru mieszkania 1-,2-,3- lub 4-pokojowe. Wszystkie mieszkania, które powstają w ramach tej inwestycji posiadają balkony. Do 23 mieszkań przynależą ogródki lokatorskie. Na parterze budynku zaprojektowane zostały lokale usługowe, dostępne będą także stojaki rowerowe, naziemny parking i podziemny garaż.
– Nasi klienci to przede wszystkim rodziny z małymi dziećmi, dlatego pomyśleliśmy także o najmłodszych i w ramach inwestycji powstaje atrakcyjny oraz bezpieczny plac zabaw – mówi Ewa Rathe-Głowacka z Victorii Dom.
Deweloperzy coraz częściej decydują się na wykańczanie wnętrz pod klucz. Wsparcie doświadczonej pracowni architektonicznej jest bezcenne dla osób decydujących się na kupno mieszkania w stanie deweloperskim. Projekt dostosowany do indywidualnych potrzeb, realizacja wykonana przez sprawdzoną ekipę i brak obowiązków związanych z nadzorem nad przebiegiem prac sprawia, że usługa cieszy się coraz większym zainteresowaniem.
Spis treści:
Schemat działania
Trend czy stała tendencja?
Początek współpracy
Jak zostać Partnerem?
Żyjemy w czasach, w których czas ma coraz większą wartość. Nadmiar obowiązków i ciągły pośpiech sprawiły, że staramy się delegować coraz więcej zadań. Nie inaczej jest w przypadku kupna i wykończenia mieszkania. Możliwość zakupu nieruchomości, organizacji kredytu oraz projektu i realizacji aranżacji wnętrz w jednym miejscu staje się coraz bardziej pożądaną usługą. W wykańczaniu wnętrz pod klucz specjalizuje się między innymi warszawska pracownia Decoroom. Jak wygląda współpraca z biurem od strony dewelopera?
Schemat działania
Każdy deweloper ma inne wymagania i oczekiwania wobec biura projektowego. Do każdej współpracy pracownia podchodzi w sposób indywidualny i elastyczny. Wspólnie z partnerem dobierają najlepszy schemat działania, sprostający potrzebom nawet najbardziej wymagających inwestorów. Możliwe jest stworzenie przez pracownię kilku koncepcji układów funkcjonalnych – architekt przedstawia lokal w różnych układach funkcjonalnych. Sugeruje też najlepsze rozwiązania w salonie, kuchni, sypialni, łazience. Istotne jest także wsparcie procesu zmian lokatorskich: dzięki współpracy z biurem projektowym, klienci mogą przy pomocy architekta zaprojektować nowe układy pomieszczeń w lokalu, który kupili.
Pracownia może również odpowiadać za stworzenie moodboardu w biurach sprzedaży, na których są rzuty lokali z wybranymi przez architekta inspiracjami oraz materiałami, a także stworzenie wizualizacji lokali – na początku współpracy architekt może zaproponować wykończenie zgodnie z wybranym stylem i przygotować wizualizacje pomieszczeń.
Deweloper może otrzymać gotowy projekt zmian lokatorskich. Architekci Decoroom wspierają działania w zakresie projektu i są w stanie przygotować projekt techniczny zgodnie z wytycznymi dewelopera.
Zakres usług może obejmować także wykończenie lokalu pokazowego dla klientów zainteresowanych kupnem mieszkania. W lokalu pokazowym mogą odbywać się spotkania z klientami. Decoroom oferuje również udostępnienie Showroomu, w którym klienci mogą zapoznać się z ofertą. Zakres współpracy jest bardzo elastyczny i zależy od indywidualnych potrzeb dewelopera.
Oprócz tych możliwości, pracownia organizuje również warsztaty dotyczące trendów wnętrzarskich dla klientów inwestycji, prowadzi wspólne kampanie reklamowe w mediach społecznościowych (Instagram, Facebook, LinkedIn) oraz oferuje połączenie komunikacji marketingowej na stronach internetowych. Wszystkie te działania uwydatniają atrakcyjność mieszkań, a co za tym idzie – pozytywnie wpływają na ich sprzedaż. Inwestor ma możliwość zwizualizowania swojego przyszłego mieszkania i poznania możliwości, które daje przestrzeń, co znacznie ułatwia podjęcie decyzji o zakupie.
Trend czy stała tendencja?
Według pracowni Decoroom, usługa wykańczania pod klucz nie jest jedynie przejściowym trendem, a raczej tendencją, która zostanie z nami na dłużej. Z przeprowadzonych przez biuro badań wynika, że oferta świadczeń związanych z wykańczaniem mieszkań będzie się rozwijać. Na atrakcyjność tego typu usług wpływa przede wszystkim ich kompleksowość – inwestorzy, którzy nie mają czasu, bo są pochłonięci pracą, życiem rodzinnym czy podróżami mogą bez obaw oddać swoje przyszłe mieszkanie w ręce ekspertów. Jakość i termin realizacji zabezpiecza gwarancja. Najlepiej zawrzeć umowę z firmą wykończeniową na jak najwcześniejszym etapie działań, co zapewnia stałość cen i rezerwację profesjonalnej usługi bez stresu, że pracowni zabraknie terminów.
Początek współpracy
Jak nawiązanie współpracy z firmami wykończeniowymi wygląda z perspektywy deweloperów? Zapytaliśmy o to Joannę Chojecką, eksperta ROBYG oraz Joannę Wojewodę, eksperta Platformy Mieszkaniowej.
– Pomysł na współpracę z pracownią oferującą wykończenie pod klucz zrodził się z potrzeby naszych klientów i chęci zaproponowania im kompleksowej obsługi przy zakupie mieszkania. Coraz częściej klienci rezygnują z osobistego koordynowania procesu wykończenia i szukają wsparcia. Chcemy odciążyć ich w codziennych obowiązkach, a jednocześnie zagwarantować usługę doświadczonych architektów i wykonawców. Zdecydowaliśmy się na kooperację z Decoroom, ponieważ to firma, która już od 12 lat działa w branży – wyjaśnia Joanna Chojecka ROBYG.
Z kolei Joanna Wojewoda, ekspert Platformy Mieszkaniowej dodaje: Coraz więcej naszych klientów zainteresowanych jest kompleksową usługą wykańczania wnętrz. Już podczas pierwszych spotkań, z własnej inicjatywy, inwestorzy pytają o możliwość tego typu świadczeń. Dzięki współpracy z Decoroom mamy pewność, że marzenia naszych inwestorów o idealnym miejscu do życia zostaną zrealizowane w atmosferze zaufania i bez zbędnego stresu.
Jak zostać Partnerem?
– Coraz więcej naszych nowych Partnerów z zaangażowaniem opowiada o klientach, którzy podczas zakupu mieszkania pytają również o wykończenie lokalu. W związku z dynamicznym rozwojem naszej firmy, co raz częściej zgłaszają się do nas deweloperzy z propozycjami kooperacji. Nie każdy deweloper może jednak zostać naszym partnerem. Zależy nam na współpracy z firmami, które posiadają w swojej ofercie budynki spełniające normy, lokale w dobrym stanie technicznym. Proces weryfikacji Partnera jest bardzo rozbudowany. Zależy nam na dobrych relacjach i kompleksowej współpracy. Przygotowujemy układy funkcjonalne mieszkań, wizualizacje, materiały marketingowe, łączymy reklamę w Social Mediach – wyjaśnia Michał Szymański, Dyrektor Działu Sprzedaży Decoroom.
Źródło: Decoroom.
Funkcjonalny, z nowocześnie urządzoną przestrzenią obsługi podróżnych, poddaną renowacji elewacją i otoczeniem, a do tego komfortowy, dostępny i proekologiczny – taki będzie dworzec w Opalenicy po przebudowie. PKP S.A. podpisały umowę na modernizację obiektu.
Inwestycja w Opalenicy jest częścią Programu Inwestycji Dworcowych na lata 2016-2023, który w całej Polsce obejmie blisko 200 dworców kolejowych, z czego aż 13 w województwie wielkopolskim. Dzięki dofinansowaniu ze środków unijnych w ramach Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko, dworzec przejdzie kompleksową przebudowę. Nieco inny wygląd zyska bryła budynku. Planuje się między innymi rozbiórkę ścian w poziomie parteru i zastąpienie ich szklanymi fasadami. Na nowo zostaną wykonane detale elewacji, poszycie dachowe nawiązujące wyglądem do historycznego oraz odtworzona symetria okien w elewacji północnej. W miejscu przybudówki po stronie zachodniej dworca powstanie wiata rowerowa z 56 miejscami postojowymi. Ściany przyszłej konstrukcji zostaną wykonane z betonu architektonicznego. Kształtem bryły będzie ona, w zamyśle architekta, nawiązywała do dawniej znajdującego w tym miejscu ceglanego budynku. Nowy wygląd zewnętrzny dworca w Opalenicy podkreśli nocna iluminacja kompleksu.
– Podpisanie umowy z wykonawcą przebudowy budynku dworca w Opalenicy to kolejny element przeciwdziałania wykluczeniu komunikacyjnemu. Mieszkańcy kolejnej mniejszej miejscowości w województwie wielkopolskim zyskają dostęp do bezpiecznej i komfortowej infrastruktury kolejowej. Mam nadzieję, że nowoczesny i proekologiczny budynek dworca stanie się ważnym centrum społeczności lokalnej i ułatwi pasażerom podróżowanie koleją do Poznania. Wszystko to dzięki Programowi Inwestycji Dworcowych, w ramach którego polski rząd przeznaczy do 2023 r. prawie 2 mld zł na modernizację blisko 200 dworców – mówi Andrzej Bittel, sekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury.
– Modernizacje dworców kolejowych to jeden z punktów wielkiego planu odbudowy zaufania Polaków do naszych kolei. Zmienia się tabor, zmieniają się dworce. Pociągi są coraz ładniejsze, szybsze i bardziej komfortowe. Dworce zachęcają, by skorzystać z usług kolei. Cieszę się, że w Opalenicy też tak będzie – mówi Maciej Małecki, sekretarz stanu w Ministerstwie Aktywów Państwowych.
– Kolej jest najbardziej zrównoważonym środkiem transportu. Łączy ludzi, regiony i sprzyja rozwojowi gospodarczemu Polski i Europy. Nieprzypadkowo rok 2021 jest Europejskim Rokiem Kolei. Przebudowa dworca w Opalenicy to jedna ze 114 tego typu inwestycji realizowanych przy wsparciu Funduszy Europejskich z Programu Infrastruktura i Środowisko. Dzięki znaczącemu wsparciu ze środków unijnych uzupełnionych środkami krajowymi, przebudowa kolejnego dworca sprawi, że częściowo zostanie przywrócony historyczny charakter obiektu przy jego zwiększonej funkcjonalności. Dworzec stanie się bardziej przyjazny środowisku i, co szczególnie ważne, dostępny – mówi Waldemar Buda, wiceminister funduszy i polityki regionalnej.
– Przebudowa dworca w Opalenicy to kolejna inwestycja, którą rozpoczynamy w ramach Programu Inwestycji Dworcowych na lata 2016-2023 w województwie wielkopolskim. Naszym celem jest to, żeby dworzec w tej miejscowości stał się funkcjonalny, komfortowy, dostępny dla wszystkich grup podróżnych oraz był bardziej przyjazny środowisku – mówi Ireneusz Maślany, członek zarządu PKP S.A.
Przestrzeń obsługi dworca zostanie zaaranżowana w nowoczesny sposób, z dużym dostępem światła dziennego. Będzie się ono dostawać do wnętrza poprzez szklaną fasadę od strony miasta oraz wielkoformatowe okna wkomponowane w elewację od strony peronów. Wewnątrz podróżni znajdą przestronną poczekalnię z ławkami, gablotami na rozkłady jazdy, elektronicznymi tablicami odjazdów i przyjazdów pociągów oraz nowoczesnym systemem informacji głosowej. W jej pobliżu zlokalizowane będą pomieszczenia kasy biletowej oraz ogólnodostępne toalety i lokal o funkcji handlowo-usługowej. Na piętrze budynku przewidziano przestrzeń na wynajem.
Przebudowa dworca Opalenica sprawi, że stanie się on bardziej dostępny dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej oraz bezpieczny. Zostaną zlikwidowane bariery architektoniczne i wdrożonych szereg usprawnień, takich jak m.in. ścieżki prowadzące z polami uwagi, oznaczenia w alfabecie Braille`a, tablice dotykowe z planem dworca i jego otoczenia. Ponadto pojawią się urządzenia wzmacniające sygnał w aparatach słuchowych przy kasach biletowych, a także toalety dla osób z niepełnosprawnościami. Na dworcu przewiduje się zastosowanie nowoczesnych systemów bezpieczeństwa: monitoringu, kontroli dostępu, sygnalizacji włamania i napadu oraz przeciwpożarowych.
Przy okazji przebudowy dworzec stanie się bardziej przyjazny środowisku. Dzięki ociepleniu elewacji, zastosowaniu pomp ciepła i montażowi nowej stolarki okiennej, drzwiowej oraz fasad o niskim współczynniku przenikalności ciepła, budynek będzie bardziej efektywny energetycznie. W projekcie przewidziano również montaż energooszczędnego i w pełni zautomatyzowanego oświetlenia. Za optymalizację zużycia energii elektrycznej, cieplnej i wody na dworcu będzie odpowiadał system BMS (Building Management System), sterujący pracą wszystkich instalacji i urządzeń na dworcu.
W ramach inwestycji metamorfozę przejdzie bezpośrednie otoczenie dworca. Na nowo zostaną ułożone nawierzchnie wraz z wykonaniem ścieżek dla osób niewidomych i niedowidzących. W pobliżu dworca przewidziano montaż elementów małej architektury (ławki, kosze, oświetlenie) oraz uporządkowanie zieleni.
Łączny koszt przebudowy dworca w Opalenicy to 8,7 mln złotych brutto. Planowany termin zakończenia inwestycji to druga połowa 2022 r. Projekt przebudowy obiektu przygotowała pracownia Demiurg z Poznania, a wykonawcą prac budowlanych jest AGROBEX sp. z o.o. z Poznania.
Źródło: PKP S.A.
Nowoczesne kompleksy wielofunkcyjne, otwarte na interakcje społeczne i zapewniające lokalne potrzeby, które wygrywają dziś z tradycyjnymi biurowcami, wyznaczają kierunek rozwoju inwestycji w sektorze komercyjnym.
Spis treści:
Bronią się w nowych realiach
Warszawskie obiekty z renomą i nowe projekty
Trójmiasto i Łódź w czołówce
Sytuacja związana z pandemią, ograniczenia komunikacyjne oraz postępująca decentralizacja życia i usług radykalnie wpłynęły na sposób postrzegania miasta i jego użyteczności. Najcenniejszą wartością stała się możliwość wygodnego życia i pracy oraz perspektywa bliskiego kontaktu z naturą, co powinno zapewniać najbliższe otoczenie w promieniu krótkiego spaceru. Dlatego obiekty typu mixed-use, które zaspokajają wiele lokalnych potrzeb cieszą się dziś tak dużą popularnością, nie tylko wśród użytkowników biur i mieszkańców miasta, ale często także i wśród turystów. Wnoszą nieocenioną wartość infrastrukturalną, szczególnie jeśli rozbijają monofunkcyjny charakter obszaru, na którym się znajdują. Należy więc przypuszczać, że właśnie w te stronę jeszcze szybciej niż dotychczas zmierzało będzie projektowanie w sektorze nieruchomości komercyjnych.
Bronią się w nowych realiach
– Im istotniejszą kwestią jest kreowanie obszarów, w obrębie których możliwe jest zaspokojenie większości codziennych potrzeb, tym znaczenie inwestycji typu mixed-use staje się większe. Także dla inwestorów projekty kreujące przestrzeń miejską są znacznie ciekawsze od obiektów o jednolitych funkcjach. Wyższa jest ich wycena. Pozwalają też uzyskać atrakcyjniejsze zwroty – mówi Krzysztof Foks, Senior Analyst w Walter Herz. – Należy również wspomnieć o większym bezpieczeństwie i odporności biznesowej, jakie zapewniają kompleksy wielofunkcyjne w dłuższym przedziale czasu, dzięki możliwości dywersyfikacji dochodów. Ze względu na swój profil umożliwiają także wprowadzanie zmian w zakresie funkcji w zależności od zapotrzebowania płynącego ze strony rynku – informuje Krzysztof Foks.
Tak stało się choćby w przypadku warszawskiej Fabryki Norblina, która jest na finiszu budowy. Inwestor szybko dostosował projekt do wywołanych pandemią zmian rynkowych, zastępując przestrzenie handlowe rozrywkowo-usługowymi.
– Projekty mixed-use oferują w Polsce przeszło 1 mln mkw. powierzchni komercyjnych. Realizacja planów inwestycyjnych firm deweloperskich prowadzących projekty miastotwórcze oparte na rewitalizacji dużych kwartałów miejskich, w tym m.in. Cavatiny, Capital Park, Echo Investment, Torusa, czy Vastint Poland w ciągu kilku najbliższych lat przynieść może podwojenie tych zasobów – informuje Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz. – Sukces komercyjny inwestycjom wielofunkcyjnym zapewniają, nie tylko rozbudowane usługi, handel i gastronomia dostępne na miejscu, ale także ciekawe zagospodarowanie przestrzeni wspólnych i terenu wokół budynków. Poprzez zielone obszary rekreacyjne i nowe elementy architektoniczne aranżacja takich projektów wychodzi często w głąb obszarów miejskich i stapia inwestycje z okoliczną infrastrukturą. W ten sposób powstają miejsca przyjazne, nie tylko do pracy, ale i sprzyjające odpoczynkowi. To wszystko sprawia, że duże kompleksy o różnorodnych funkcjach bardzo dobrze radzą sobie w obecnych warunkach – dodaje Mateusz Strzelecki.
Warszawskie obiekty z renomą i nowe projekty
Realizację obiektów typu mixed-use obserwujemy w Polsce od dawna, ale w ciągu ostatnich pięciu lat wzrastała, nie tylko ich ilość, ale także skala projektów. Tego typu inwestycje związane są zazwyczaj z rewitalizacją dużych, zaniedbanych terenów miejskich, często o przemysłowym charakterze oraz rewitalizacją zabudowań pofabrycznych w atrakcyjnych lokalizacjach.
Dzięki tego rodzaju inwestycjom największe aglomeracje w kraju zyskują nowoczesne kwartały miejskie o spójnej, oryginalnej koncepcji architektonicznej, zapewniające różnorodność funkcji. Nalezą też do miejskich atrakcji, tak pod względem biznesowym, jak i turystycznym.
Wśród najpopularniejszych, warszawskich kompleksów, opartych na rewitalizacji historycznych zabudowań, które zyskały już renomę mamy na przykład Elektrownię Powiśle, Konesera, Halę Koszyki, czy oddane niedawno Browary Warszawskie. Niebawem dołączy do nich będąca na ukończeniu, Fabryka Norblina, na którą trzeba było poczekać kilkanaście lat. Poza nowoczesnymi biurami, firma Capital Park zapowiada otwarcie w niej butikowego kina, pierwszej w Polsce digitalowej galerii sztuki, kultowego BioBazaru, foodhallu z ponad 30 konceptami gastronomicznymi oraz muzeum.
Duży wkład w tworzenie warszawskiej tkanki miejskiej ma także firma Ghelamco Poland. Po realizacji prekursorskiego projektu miastotwórczego z placem Europejskim usytuowanym wśród biurowców kompleksu Warsaw Spire w okolicy ronda Daszyńskiego, deweloper realizuje kolejne inwestycje oferujące różne funkcje. Właśnie ukończył budowę projektu Warsaw Hub w tym samym rejonie.
Do prowadzonych w Warszawie inwestycji multifunkcyjnych należy także Port Praski oraz realizowany w miejscu dawnej fabryki Polleny kompleks Bohema.
W podobną stronę idą także konsekwentne zmiany zachodzące od kilku lat na warszawskim Służewcu Przemysłowym, który stał się symbolem monokultury biurowej. Wprowadzana jest tam coraz szerzej zabudowa mieszkaniowa i hotelowa oraz różnego rodzaju usługi. Empark, jeden z najstarszych parków biurowych w Warszawie ma zaś teraz szansę stać się prawdziwie multifunkcyjnycm kompleksem.
Ponadto, budowę imponującego projektu mixed-use o powierzchni 230 tys. mkw. na 6,5 ha terenie przy ulicy Towarowej 22 w Warszawie zapowiedziało Echo Investment. Będą w nim sklepy, biura, mieszkania, hotel, kino i teatr. Inwestor planuje również realizację miastotwórczego projektu na stołecznych Kabatach. Powstanie tam wielofunkcyjny kompleks, którego istotną częścią będzie ogólnodostępny park – ogród na skarpie oraz plac z kawiarniami, ogródkami restauracyjnymi, zielenią, fontannami i małą architekturą u zbiegu al. KEN i ul. Wąwozowej.
Na 14,5 hektarowym terenie obok lotniska na Okęciu dużą inwestycję wielofunkcyjną planuje również Vastint Poland. W perspektywie jest również rewitalizacja fabryki Drucianka, usytuowanej w sąsiedztwie warszawskiego Dworca Wschodniego. W ostatnich miesiącach wpłynął wniosek o ustalenie warunków zabudowy dla tego terenu.
Trójmiasto i Łódź w czołówce
Z projektów łączących funkcje mieszkalną, biurową i rekreacyjno-kulturalną słynie również Trójmiasto i Łódź, ale realizację tego rodzaju przedsięwzięć obserwować możemy też we Wrocławiu, Katowicach, czy Poznaniu.
W Łodzi zrewitalizowanych zostało z sukcesem wiele obiektów po dawnych fabrykach, a obecnie największe miastotwórcze znaczenie ma łódzka Fuzja realizowana przez Echo Investment. Przestrzenie publiczne w formie parków i miejskich placów zajmować będą w niej blisko 4 ha, tj. prawie połowę obszaru inwestycji.
W sąsiedztwie Dworca Łódź Fabryczna powoli tworzy się też Nowe Centrum Łodzi (NCŁ), w budowę którego wkład ma firma Skanska. Grupa Cavatina w Łodzi ma z kolei na koncie Widzewską Manufakturę. Poza tym, inwestor realizuje wielofunkcyjny projekt Quorum we Wrocławiu i Global Office Park w Katowicach. Te trzy projekty dostarczą na rynek łącznie około 175 tys. mkw. GLA i przeszło 1,5 tys. mieszkań na wynajem.
Firma Vastint Poland natomiast ogłosiła budowę drugiego etapu kompleksu Waterfront przy Nadbrzeżu Prezydenta w Gdyni. Zabudowa zostanie uzupełniona o 80 tys. mkw. powierzchni mieszkalno-biurowo-usługowej, obejmującej biura, lokale usługowe, dwa hotele z powierzchnią konferencyjną oraz obiekty użyteczności publiczno-kulturowej, w tym także kino. Powstanie też nowy ogólnodostępny skwer, wokół którego będzie toczyło się życie publiczne.
Na terenach postoczniowych, w powstającej dzielnicy Młode Miasto w Gdańsku prace projektowe i inwestycyjne związane z realizacją osiedla Doki prowadzi z kolei spółka Torus. W tej, nowoczesnej dzielnicy wszystkie funkcje projektowane są od podstaw w oparciu o założenia 15 minutowego miasta.
W gdańskim Wrzeszczu modelowym przykładem inwestycji oferującej różne funkcje jest natomiast Garnizon. W odległości kwadransa spacerem w zróżnicowanym środowisku multifunkcyjnym osadzone jest też gdańskie centrum biznesowe Olivia Business Centre.
W Poznaniu projekt Nowy Rynek, składający się z pięciu budynków o różnych funkcjach realizuje firma Skanska. Do rewitalizacji zabudowań na terenie historycznej ubojni z końca XIX wieku w poznańskiej dzielnicy Garbary przygotowuje się też Vastint Poland.
Źródło: Walter Herz.
Rynek nieruchomości biurowych w Polsce znajdował się w fazie hossy do czasu wybuchu pandemii. Rok 2020 przyniósł wiele zmian i spowolnienie aktywności zarówno deweloperów, jak i najemców. Warto zatem przyjrzeć się, jak wygląda ten rynek teraz, po ponad roku funkcjonowania w nowych warunkach. Firma doradcza Cresa przeprowadziła analizę aktualnego poziomu wynajęcia biurowców oraz realizowanych inwestycji biurowych w Polsce.
Na koniec pierwszego kwartału 2021 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce wynosiły już 11,87 mln mkw., z czego 5,83 mln mkw. znajdowało się w miastach regionalnych, a 6,04 mln mkw. – w stolicy.
W pierwszych trzech miesiącach br. w Warszawie oddano do użytku osiem projektów, których budowa rozpoczęła się jeszcze w czasach dobrej koniunktury. Dostarczyły one łącznie 167,1 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, tj. najwięcej od czasu górki podażowej w drugim kwartale 2016 r., gdy na rynku pojawiło się aż 226,4 tys. mkw. Popyt ze strony najemców okazał się jednak niewystarczający, aby umożliwić absorpcję nowej podaży. Znalazło to swoje odzwierciedlenie we wskaźniku pustostanów, który wzrósł w stolicy do poziomu 11,4%, a więc rynek zareagował w ten sam sposób, co we wspomnianym 2016 r., gdy wskaźnik ten osiągnął wartość 15%.
– Natomiast na ośmiu głównych rynkach biurowych miast regionalnych dynamika nowej podaży wyraźnie spowolniła. W pierwszym kwartale 2021 r. deweloperzy wybudowali tam zaledwie 46,4 tys. mkw. biur – to najniższy wynik od trzeciego kwartału 2015 r., w którym powstało 43,9 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Jednocześnie wskaźnik pustostanów dla miast regionalnych wzrósł do 12,9%, czyli najwyższego poziomu od 10 lat – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.
Na koniec pierwszego kwartału 2021 r. w budowie znajdowało się 1,2 mln mkw. powierzchni biurowej w Polsce, podczas gdy w tym samym okresie poprzedniego roku było jej 1,7 mln mkw., czyli o 33% więcej. Spośród wszystkich miast Warszawa odnotowała największy spadek wolumenu powierzchni w trakcie realizacji, bo aż o 52% do ok. 400 tys. mkw. W miastach regionalnych w budowie pozostawało prawie 800 tys. mkw., czyli o 16% mniej niż rok wcześniej. Przewidujemy, że w najbliższych kwartałach miasta regionalne będą stopniowo zwiększały swoją przewagę nad stolicą pod względem całkowitych zasobów powierzchni biurowej. Na tym tle najbardziej wyróżniają się Katowice – obecnie powstaje tam prawie 200 tys. mkw. biur – oraz Poznań, gdzie w pandemicznym roku rozpoczęto budowę dwóch biurowców, które zaoferują łącznie 106 tys. mkw.
Ze względu na fakt, iż budowa 50 spośród wszystkich powstających biurowców w Polsce (o łącznej powierzchni 965 tys. mkw.) rozpoczęła się przed pandemią, ich skomercjalizowanie może stanowić spore wyzwanie. Średni wskaźnik powierzchni zabezpieczonej umowami typu pre-let wynosi 40% w Warszawie i 26% w miastach regionalnych. W każdym z ośmiu miast regionalnych komercjalizacja biurowców będących w budowie nie przekroczyła 50%. Można jednak wskazać pojedyncze projekty, które zostały wynajęte w 70%, a nawet w 100%.
Największy od co najmniej dekady spadek aktywności deweloperskiej na rynku biurowym w Polsce może doprowadzić do wystąpienia luki podażowej w latach 2023-2024. Warto zauważyć, że duże międzynarodowe firmy takie jak Google czy JPMorgan zapowiadają wprowadzenie modelu hybrydowego, łączącego w różnych proporcjach pracę z biura z pracą zdalną, co oznacza, że pracownicy będą powracać do biur. Praca w systemie hybrydowym spotkała się z bardzo dobrym przyjęciem ze strony pracowników i większość firm nie planuje odebrania im tej możliwości. Firmy nadal będą potrzebowały fizycznego biura, ponieważ nie tylko zapewnia ono miejsce do pracy, lecz także sprzyja wymianie wiedzy, pomysłów i rozwiązań oraz umożliwia budowanie relacji. Znajdzie to swoje odzwierciedlenie w oczekiwaniach najemców, którzy przy wyborze powierzchni będą uwzględniali nowe czynniki.
– Przewidujemy, że w drugiej połowie 2021 roku rynek biurowy zacznie wracać na właściwe tory i wzrosną wskaźniki wynajęcia realizowanych obecnie inwestycji. Warto pamiętać, iż deweloperzy posiadają zabezpieczone działki, na których gotowi są wybudować nowoczesne i atrakcyjne architektonicznie obiekty wielofunkcyjne. Inwestycje tego typu, poprzez swój miastotwórczy charakter, mogą przyczyniać się do tworzenia zróżnicowanej przestrzeni miejskiej – podsumowuje Iga Kraśniewska.
Źródło: Cresa.