Meble ogrodowe ozdobą dla domu

ZESTAW ORLANDO-SET-WITH-SMALL-TABLE_6011_RGB
Meble i akcesoria ogrodowe zrobione z tworzywa sztucznego na dobre zadomowiły się w ogrodach, na tarasach i na balkonach. Mają ciekawe kolory, są stylowe i eleganckie przez co pasują do niejednej aranżacji. Jedną z najważniejszych ich zalet jest to, że są bardzo odporne na warunki pogodowe. Nie przeszkadza im promieniowanie UV, deszcz czy zmienność temperatur. Ale podobnie jak w przypadku mebli z drewna czy z naturalnego rattanu, same nie uchronią się przed zabrudzeniami czy zakurzeniem. Podpowiadamy, jak właściwie pielęgnować i dbać o meble ogrodowe z tworzyw sztucznych.

Spis treści:
Tworzywo na lata
PP, czyli prosta pielęgnacja
Zadbane dodatki
Jesienno-zimowa przerwa

Tworzywo na lata
Do produkcji mebli i akcesoriów, które w zasadzie przez większość roku mają być używane na świeżym powietrzu, wykorzystuje się specjalne surowce. Z jednej strony cechuje je wysoka odporność na promieniowanie słoneczne, na wodę i na dużą wilgotność, przez co zrobione z nich przedmioty nie tracą koloru, nie łuszczą się i nie butwieją. Z drugiej zaś, są wytrzymałe, trwałe i bardziej odporne na uszkodzenia niż na przykład te z naturalnego rattanu. Takie meble są też lekkie, co przy częstych zmianach aranżacji, przenoszeniu mebli z jednego miejsca na drugie i częstym robieniu dostawek w postaci dodatkowych krzeseł czy stołów jest sprawą wysokiej wagi.

– Meble i różne dodatki ogrodowe z tworzywa sztucznego dość prosto jest utrzymać w czystości i co ważne, rzeczy te są odporne na plamy czy odbarwienia. Mało skomplikowana pielęgnacja, do której używa się wody i delikatnych środków do czyszczenia, a w sporadycznych przypadkach też myjek ciśnieniowych, sprawia, że możemy je czyścić szybko i na bieżąco – mówi Ziutka Mieleszczuk. Ogrodniczka dodaje, że chcąc uniknąć pracy przy bardziej wymagającym czyszczeniu dobrze jest chować albo zabezpieczać meble, które stoją pod gołym niebem w sytuacji, kiedy wiadomo, że nie będzie się z nich korzystać przez kilka czy kilkanaście tygodni. Tym sposobem uchroni się meble przed osadzaniem się na nich kurzu, brudu czy trudnych do usunięcia soków z drzew czy żywicy.

Innym, ważnym argumentem za meblami z tworzyw sztucznych może być też ekologia. W sklepach można znaleźć zestawy zrobione z tworzyw z recyklingu. W ponownym zagospodarowaniu plastiku i wykorzystywaniu go jako cennego surowca specjalizuje się marka Keter, która w swojej globalnej strategii założyła oparcie ponad połowy (55 proc.) całkowitej produkcji właśnie na tworzywach z odzysku. Już dziś w jej katalogu można znaleźć dziesiątki zestawów mebli czy akcesoriów, które w 65-, 85- a czasem nawet 97-proc zrobione są z recyklingu.

PP, czyli prosta pielęgnacja
Niewielkie zabrudzenia i kurz z powodzeniem można wyczyścić miękką ściereczką i ciepłą wodą z dodatkiem mydła. Woda i delikatne detergenty są całkowicie bezpieczne dla mebli z tworzyw sztucznych. Do usuwania cięższych zabrudzeń, w szczególności tych pozostających na meblach przez dłuższy czas, pomocne będą specjalne środki do czyszczenia. Używając ich dobrze jest się stosować do zaleceń, jakie daje producent. Ale niezależnie od nich, dobrą praktyką jest też sprawdzenie na małej powierzchni w mało widocznym miejscu, jak tworzywo reaguje na dany środek. Z pomocą w czyszczeniu trudnych zabrudzeń przyjdzie myjka ciśnieniowa. Najlepiej sprawdzi się w usuwaniu brudu w zakamarkach, którego pozbycie się jest albo trudne, albo niemożliwe, a na pewno pracochłonne. Woda z wysokociśnieniowego urządzenia bez problemu dotrze w każdą szczelinę.

Zadbane dodatki
Troszcząc się o meble dobrze jest też pamiętać o dodatkach. Na przykład o kocach czy poduszkach, które często znajdują się na wyposażeniu większości zestawów. Te drugie mają nie tylko ładnie wyglądać na meblach, ale przede wszystkim podnosić komfort wypoczywania i korzystania z foteli, krzeseł czy kanap. Poduszki są najczęściej uszyte z syntetycznych, poliestrowych tkanin odpornych na zaplamienia i na warunki atmosferyczne. W wielu przypadkach można zdjąć z nich poszewki (zasuwane są na zamek błyskawiczny), uprać i odświeżyć. Taką możliwość dają poduszki w popularnych zestawach marki Keter z serii Orlando, Korfu czy Salemo.
Pomysłowym rozwiązaniem jest ustawienie niedaleko zestawu meblowego skrzyni ogrodowej. Nawet niewielkich rozmiarów skrzynia, ale za to pod ręką, pomoże przechować poduszki, koce i inne akcesoria w razie niepogody albo na czas dłuższej nieobecności. Warto zwrócić uwagę czy posiada ona otwory wentylacyjne, które pozwolą na swobodną cyrkulację powietrza wewnątrz.

Jesienno-zimowa przerwa
Chcąc, żeby meble w dobrej formie służyły przez wiele sezonów, dobrze jest przykrywać meble na okres jesieni i zimy specjalnymi tkaninami, które są wodoodporne. Na rynku dostępne są też pokrowce chroniące meble przed mrozem. Dzięki takiemu rozwiązaniu mebli i akcesoriów nie trzeba będzie schować do garażu ani do komórki. Co z uwagi na ich rozmiar – a nie wagę, bo meble z tworzywa są lekkie i łatwo się je przenosi z miejsca na miejsce – mogłoby być dość uciążliwe.

Autor: Ziutka Mieleszczuk. 

Rynek biurowy w Poznaniu w obliczu pandemii koronawirusa

Nowy Rynek D Skanska_1

Pandemia i związane z nią obostrzenia wpłynęły na naszą zawodową codzienność. Badania wskazują jednak, że Polacy chętnie wróciliby do biur. Ponad połowa polskich respondentów w ostatnim badaniu Skanska wyraziło chęć przychodzenia do biura codziennie lub 3-4 razy w tygodniu. Czy Poznań jest gotowy do powrotu do biur?

Spis treści:
Praca w biurze coraz bardziej pożądana
Jak wygląda sytuacja na rynku poznańskim?
Nowy Rynek D, czyli 39 tys. mkw. zrównoważonej powierzchni biurowej

Pracodawcy mają obowiązek zapewnić swoim pracownikom najwyższe bezpieczeństwo. Biorąc pod uwagę specyfikę swojej branży, możliwości kadrowe i techniczne, pracodawca podejmuje decyzje co do trybu ich pracy. Według danych GUS, wyłącznie pracę zdalną w szczytowym momencie pandemii świadczyło tylko 11 proc. wszystkich pracujących. To oznacza, że większość firm pozostała przy pracy stacjonarnej bądź przeszła w tryb hybrydowy.

Praca w biurze coraz bardziej pożądana

– Obserwujemy obecnie pewne wypalenie się pracowników pracujących w trybie zdalnym. Pracując z domu, łączymy często nasze życie prywatne z domowym, zacierają się granice. Potwierdzają to także badania przeprowadzone przez agencję badawczą Zymetria na zlecenie Skanska. Średnio 45% badanych wskazało, że dokucza im trudność w oddzieleniu czasu pracy od czasu wolnego, dlatego wolą pracować całkowicie w biurze lub 3-4 razy w tygodniu – powiedziała Małgorzata Wojtoń, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska.

Pracodawcy potwierdzają również, że praca zdalna stanowi duże utrudnienie w procesach rekrutacyjnych oraz utrzymaniu pracownika. Obserwuje się mniejsze zaangażowanie i przywiązanie do firmy, a także obniżoną integrację ze współpracownikami. Co więcej, według danych GUS pandemia i związane z nią obostrzenia, w tym wprowadzenie pracy zdalnej, dotknęło szczególnie osoby młode, po raz pierwszy wkraczające w życie zawodowe.

– Zarówno przy pracy zdalnej, jak i stacjonarnej dostrzegamy wiele zalet. To co jednak warto podkreślić, to bezpieczeństwo pracy i odpowiednia ergonomia. Biuro daje nam taką gwarancję, co potwierdza się w badaniach – w oczach ponad 70% badanych Polaków, biura w dalszym ciągu uchodzą za bezpieczne mimo trwającej pandemii. Dodatkowo 61% zadeklarowało jeszcze większe poczucie bezpieczeństwa w przypadku biur, którym przyznano certyfikaty, np. WELL Health-Safety Rating – mówi Małgorzata Wojtoń.

Jak wygląda sytuacja na rynku poznańskim?

Według danych za I połowę 2021 roku firmy doradczej Cresa, Poznań w dalszym ciągu stanowi bezpieczną przystań zarówno dla najemców, jak i inwestorów – i jest na czwartym miejscu pod względem wielkości regionalnym rynkiem biurowym w Polsce. Świadczy o tym wielkość zasobów powierzchni biurowej, która wynosi około 618,7 tys. mkw. oraz średnie tempo wzrostu w ciągu ostatnich 5 lat na poziomie ponad 11%.

Zdaniem analityków firmy Cresa, wolumen transakcji na rynku najmu powierzchni biurowych w Poznaniu w I półroczu 2021 roku wyniósł 19.600 mkw., czyli o 14% więcej niż rok wcześniej. Warto dodać, że większość stanowiły renegocjacje (ponad 57%) i nowe umowy (33%), a ogólny wynik stanowi 32% średniej rocznej z lat 2015-2020.

– Firmy opracowują strategie powrotu do biur, często w modelu hybrydowym. Wielu pracodawców prowadzi procesy rekrutacyjne i planuje dalszy rozwój. Ma to przełożenie na większe zainteresowanie wznowieniem rozmów dotyczących wynajęcia powierzchni biurowych. Poznań jest stabilnym rynkiem, na którym nowe obiekty będą stopniowo oddawane do użytku aż do 2023 roku. Powinno to pozwolić na zaabsorbowanie nowej powierzchni i uniknięcie gwałtownego wzrostu pustostanów. Przykładem nowej inwestycji, oddanej do użytku w tym roku, która jest już w większości wynajęta, jest budynek D kompleksu Nowy Rynek zrealizowany przez Skanska. Firmy doceniają nowoczesne projekty, dobrze skomunikowane, z dużą powierzchnią piętra i licznymi udogodnieniami dla pracowników. Coraz częściej pytają o systemy poprawiające jakość powietrza w budynku. Atutem są także tarasy, czy rozwinięta infrastruktura dla rowerzystów. Podczas projektowania powierzchni wspólnych dużą wagę przywiązuje się do przestrzeni zielonych, miejsc odpoczynku, czy coworkingu. Niezmiernie ważny jest obecnie komfort przyszłych użytkowników biur. Zdrowe i komfortowe biuro oraz dbałość o dobre samopoczucie pracowników to sposób na pozyskiwanie i zatrzymywanie najbardziej utalentowanych osób – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.

Nowy Rynek D, czyli 39 tys. mkw. zrównoważonej powierzchni biurowej

Faza D kompleksu Nowy Rynek jest pierwszą inwestycją w regionie, która ubiega się o certyfikat WELL Core&Shell. Jest to także jedyne miejsce w Poznaniu, gdzie powstał chodnik z zielonego betonu oczyszczającego powietrze. Inwestycja powstaje nie tylko z myślą o najemcach powierzchni biurowych i usługowych. Ma również przynieść wartość dodaną dla mieszkańców stolicy Wielkopolski i gości. Stąd m.in. rynek zlokalizowany wewnątrz kompleksu, który stał się wyróżnikiem całej inwestycji. Jest to zatem nie tylko miejsce pracy, ale również przestrzeń sprzyjająca relaksowi i rozrywce. Do dyspozycji użytkowników biurowców oraz lokalnej społeczności będą także zielone wyspy, mała architektura oraz roślinność.

– Poznań to miasto pełne potencjału dla rozwoju gospodarczego i inwestycyjnego. Przedsiębiorcy świadomie wybierają nie tylko miasto, ale też ofertę biurową, która daje znacznie więcej niż standardowe miejsce do pracy. Projektując Nowy Rynek, chcieliśmy zapewnić przestrzeń, która połączy wiele funkcji – miejsce pracy, relaks i odpoczynek, oraz co bardzo istotne, dbałość o środowisko. Dlatego do projektu wprowadziliśmy innowacyjne rozwiązania, takie jak np. zielony beton czy platforma Connected by Skanska – dodaje Małgorzata Wojtoń.

Źródło: Skanska.

Apartamenty w Gdańsku: dzień pokazowy inwestycji Brabank

Brabank_inwestycja w Gdańsku

W dniu 21 sierpnia odbędzie się dzień pokazowy jednej z najciekawszych gdańskich inwestycji – Brabank Apartamenty.

W ramach inwestycji powstały cztery nowe budynki, które wypełniły pustą dotąd przestrzeń naprzeciwko Muzeum II Wojny Światowej. Łącznie w ramach I zadania II etapu powstało 137 mieszkań oraz 21 nowych lokali usługowych. Deweloper zadbał także o udogodnienia, takie jak fitness i biblioteka. Inwestycja Brabank w Gdańsku to ekskluzywny kompleks mieszkalno-usługowy. Inwestycja została zrealizowana przez trójmiejskiego dewelopera Invest Komfort.

Centra handlowe inwestują w panele fotowoltaiczne

CH Focus_fotowoltaika

Na dachu centrum handlowego Focus w Bydgoszczy pojawiła się instalacja fotowoltaiczna.

Inwestycja w fotowoltaikę to korzyść dla środowiska, mieszkańców oraz galerii. Ma się to przyczynić do redukcji emisji dwutlenku węgla do atmosfery. Dodatkowo inwestycja ta ma znacząco ograniczyć zużycie energii elektrycznej obniżając koszty funkcjonowania centrum handlowego. Realizacja jest jednym z nielicznych wdrożeń w tego typu obiektach w Polsce, ale też należy do pierwszych w regionie kujawsko-pomorskim. Focus zapowiada rozbudowę instalacji w przyszłości. Na dachu Focusa zainstalowano 147 paneli fotowoltaicznych o łącznej mocy prawie 50 kW.

Mieszkanie na zielony osiedlu – dlaczego warto?

Robyg_Zielony_Widok_1

Zieleń ma pozytywny wpływ na nasze życie. Czy da się pogodzić zalety mieszkania w mieście z dostępem do przyjaznej przestrzeni bogatej w drzewa, krzewy czy łąki kwiatowe?

Z pomocą przychodzi idea 15-minutowych miast tworzonych przez deweloperów, takich jak ROBYG. Idea ta zakłada komfortowy dostęp do infrastruktury oraz przestrzeni z terenami zielonymi.  Deweloperzy nie ograniczają się tylko do trawników a raczej tworzą całe ekosystemy współgrające ze sobą na wielu poziomach. Jednym z prekursorów tego trendu jest Robyg – deweloper, który projektuje swoje inwestycje w poszanowaniu bioróżnorodności. Deweloper wie, że osoby szukające mieszkania na sprzedaż zwracają obecnie uwagę na dostęp d terenów zielonych.

– Oprócz oczywistych aspektów związanych z komfortem mieszkańców, drzewa i zieleń mają pozytywny wpływ na nasze samopoczucie. Według badań, zieleń chroni przed problemami natury psychicznej. Dorośli, którzy spędzili dzieciństwo w otoczeniu dużej ilości drzew i przyrody o 55 proc. rzadziej cierpią z powodu dolegliwości psychicznych. Decydując się zamieszkać w otoczeniu lub w okolicy pełnej zieleni zwiększamy swoje szanse na dłuższe, szczęśliwe życie – mówi Martyna Matusik, psycholog oraz terapeuta.

Projektując nasze osiedla nie tylko dbamy o to, aby zapewniały one dostęp do kompleksowej infrastruktury takiej jak przychodnie, przedszkola czy sklepy. Ogromną uwagę zwracamy na elementy przyrodnicze stanowiące integralną część naszych inwestycji. Planując osiedla dbamy o bioróżnorodność, a tym samym zielone przestrzenie są u nas doskonale przemyślane, tak aby stały się miejscem wypoczynku dla mieszkańców, a jednocześnie miejscem do życia dla różnych gatunków owadów i ssaków. Uważamy, że ich znaczenie, zwłaszcza w gęsto zaludnionych miastach, wzrasta z roku na rok. Łąki kwiatowe, ogrody deszczowe, odpowiednia ilość drzew, a ostatnio nawet prywatny las, to udogodnienia, które nierzadko decydują o zakupie w równym stopniu co samo mieszkanie – tłumaczy Anna Wojciechowska, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu Robyg w Gdańsku i Poznaniu.

Rynek przemysłowo-logistyczny idzie po kolejne rekordy

verstappen-photography-532656-unsplash
Rynek przemysłowo-logistyczny rozwija się w dynamicznym tempie, dostarczając nowoczesne powierzchnie magazynowe na miarę obecnych potrzeb najem
ców.

Na koniec drugiego kwartału deweloperzy pracowali przy projektach, dzięki którym na rynek trafi ponad 3,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. To wynik dotychczas niespotykany w ujęciu kwartalnym, albowiem powierzchni w budowie jest o prawie 34% więcej niż w kwartale pierwszym 2021 roku. Najwięcej projektów budowlanych można odnotować na Górnym Śląsku (ponad 584 tys. mkw.) i w strefie Zachód (ponad 522 tys. mkw.). Przy zachodniej granicy powstają także największe obiekty. To położone bezpośrednio przy drodze krajowej nr 24 centrum logistyczne Hillwood Rokitno (112,5 tys. mkw) oraz dziesiąte centrum logistyczne Amazona w Polsce (203,5 tys. mkw), które rośnie w Świebodzinie.

Kolejny kwartał w pandemii pokazuje, że magazyny i powierzchnie logistyczne nie tylko nie odczuły jej skutków, ale także dostały silny impuls do dalszego rozwoju. Stabilne fundamenty, przyspieszające zmiany na rynku e-commerce i nowe strategie korzystania z tego typu obiektów, w tym zmiany w łańcuchach dostaw, nearshoring czy zapotrzebowanie na mniejsze obiekty na terenach dużych aglomeracji piszą dla sektora optymistyczny scenariusz.

Igor Roguski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Logistycznych, Europa Środkowo-Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland

W Szwajcarii powstanie drewniany wieżowiec o wysokości 80 metrów

rawpixel-749494-unsplash
Czy drewniane wieżowce mają szansę stać się światowym trendem budowlanym? Wiele wskazuje na to, że tak.

W Szwajcarii ma powstać drewniany wieżowiec. Obiekt Pi oprócz imponujących 28 kondygnacji i 80 metrów wysokości, będzie miał konstrukcję o 34% lżejszą od budynku ze stali i 17% lżejszą niż hybrydowe drewniane wieżowce. Za sprawą tego budowa wieżowca będzie miała znacznie mniejszy wpływ na środowisko. Zdaniem ekspertów Polskich Domów Drewnianych rozwój technologii w budownictwie drewnianym sprawia, że takie budynki mają szansę mocniej się spopularyzować.
Budowa wieżowca Pi realizowanego przez firmę Implenia dla Urban Assets Zug AG ma ruszyć w 2022 roku.

Choć wysokość drewnianych wieżowców jest wyrazistym aspektem i wskazuje na zaawansowanie technologii, warto zwrócić uwagę na inne wyróżniki. Szwajcarski projekt dzięki znacznemu ograniczeniu ciężaru konstrukcji nośnej już na etapie budowy pozwoli zmniejszyć ilość pracy i ograniczyć ilość nieodnawialnych materiałów niezbędnych do jego powstania. Energii też będzie potrzeba mniej, a oszczędność CO2 to aż 1700 ton. Do tego dojdzie jeszcze 3333 ton CO2, które pozostaną przechowane w drewnie jako materiale budowlanym – mówi Tomasz Szlązak, Prezes Zarządu Polskich Domów Drewnianych S.A.

Deweloper MLP Group wzmacnia zespół odpowiedzialny za komercjalizację parków logistycznych

MLP 1200x800 EC
MLP Group jest jednym z wiodących deweloperów na europejskim rynku nieruchomości magazynowych.

Deweloper podjął decyzję o wzmocnieniu zespołu odpowiedzialnego za komercjalizację parków logistycznych. Z początkiem sierpnia br. Ewa Ciołek objęła funkcję Leasing Managera. Zadaniem specjalistki jest odpowiedzialność za wynajem powierzchni magazynowych na terenie Górnego i Dolnego Śląska oraz Gorzowa Wielkopolskiego. MLP Group sukcesywnie umacnia swoja pozycje w Europie, skupiając się w kluczowych regionach kraju. Dzięki atrakcyjnym lokalizacjom parki MLP Group cieszą się ogromną popularnością wśród potencjalnych jak i obecnych najemców.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy w Gorzowie Wielkopolskim

2986-1
WGN Gorzów Wielkopolski został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej kamienicy.

Przedmiotem sprzedaży jest budynek mieszkalny z częścią użytkową, który usytuowany jest w otoczeniu urokliwych kamienic w Gorzowie Wielkopolskim. Budynek powstał na działce o powierzchni 377 metrów kw. Na obiekt składa się 5 kondygnacji z czego parter stanowi część użytkową, natomiast pozostała część mieszkalno-biurową. W budynku mieści się 12 pomieszczeń o powierzchni od 25,13 metrów kw. do 37,12 metrów kw. oraz lokal usługowy o powierzchni 41,10 metrów kw. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 500 000 złotych.

Rynek biurowy: Wolumen transakcji w Poznaniu wyższy niż przed rokiem

Artur Sutor Cresa_

Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Poznaniu” firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w pierwszym półroczu 2021 r. wyniósł 19.600 mkw., co oznacza wzrost o 14% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. Stanowił on 31,9% średniej rocznej z lat 2015-2020. W strukturze popytu w tym okresie dominowały renegocjacje (57%), a pozostałą część wolumenu transakcji stanowiły nowe umowy (33%) i ekspansje (10).

– Choć poznański rynek wychodzi obronną ręką z zawirowań spowodowanych przez pandemię, tutaj również odnotowano spowolnienie aktywności wśród najemców, co znalazło odzwierciedlenie w wolumenie popytu. Niemniej jednak firmy wykazują coraz większe zainteresowanie wznowieniem rozmów o wynajmie powierzchni biurowych, co w przyszłości może przełożyć się na wzrost liczby podpisywanych umów. Zachęca ich do tego dość duża dostępność powierzchni biurowej mającej 5 lat lub mniej oraz stabilne czynsze, które wynoszą średnio 14 euro za metr kwadratowy miesięcznie – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.

Zasoby poznańskiego rynku biurowego na koniec pierwszego półrocza 2021 r. wyniosły 618.700 mkw. i wzrosły w ciągu roku o 6,3%. W drugim kwartale 2021 r. do użytku oddano budynek D w ramach kompleksu Nowy Rynek realizowanego przez firmę Skanska. Jest to zarazem pierwszy budynek biurowy dostarczony na poznański rynek w tym roku.

– Po pierwszym półroczu 2021 r. Poznań znajdował się na 4. miejscu pod względem zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej w gronie ośmiu głównych miast regionalnych w Polsce – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.

Wolumen transakcji w pierwszym półroczu 2021 r. wyniósł 19.600 mkw., co oznacza wzrost o 14% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. W samym drugim kwartale popyt brutto na biura wyniósł 14.900 mkw., czyli ponad trzykrotnie więcej niż rok wcześniej. Wśród typów umów w drugim kwartale dominowały renegocjacje (49%), natomiast nowe umowy i ekspansje stanowiły odpowiednio 38% i 13% popytu.

Największe transakcje w pierwszym półroczu 2021 r. to: umowa przednajmu 3.500 mkw. podpisana przez poufnego najemcę z sektora IT w Andersia Silver, renegocjacja umowy najmu 3.400 mkw. przez firmę Sii w biurowcu Maraton oraz renegocjacja umowy najmu w Business Garden B1 przez poufnego najemcę z sektora usług dla biznesu (3.300 mkw.).

Absorpcja między styczniem a czerwcem wyniosła prawie 32.000 mkw., czyli niemal pięciokrotnie więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. W samym drugim kwartale br. wyniosła ona aż 29.000 mkw., do czego przyczynił się stosunkowo niewielki wzrost wolumenu powierzchni niewynajętej oraz oddanie do użytku nowego budynku biurowego z niskim poziomem pustostanów.

Udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach na koniec czerwca 2021 r. był na poziomie 12,9%, co oznacza wzrost o 0,4 p.p. kwartał do kwartału oraz spadek o 1,6 p.p. rok do roku.

Czynsze wywoławcze dla poznańskich biurowców wahają się między 12,5-15,7 EUR/mkw./miesiąc w centrum, natomiast w lokalizacjach poza centrum między 11-14,5 EUR/mkw./miesiąc.

 

Źródło: Cresa.

Na Górnym Śląsku powstaje nowa inwestycja magazynowa o powierzchni 52 000 mkw.

Render 01

MDC2 to deweloper powierzchni magazynowych i przemysłowych, który działa na polskim rynku.

Deweloper kupił nową działkę inwestycyjną pod realizację projektu magazynowo-logistycznego na Górnym Śląsku. Obiekt będzie zlokalizowany w Gliwicach, u zbiegu autostrad A1 i A4 (Węzeł Sośnica). Inwestycja będzie się więc wyróżniać bardzo dobrą lokalizacją – blisko jednego z głównych węzłów komunikacyjnych, łączących wschód z zachodem i północ z południem Polski. MDC2 Park Gliwice dostarczy 52 000 mkw. nowoczesnej i przyjaznej środowisku powierzchni magazynowej.
Kompleks MDC2 Park Gliwice będzie się składał z trzech budynków z możliwością podziału na mniejsze moduły. Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na III kwartał 2021 r., a ich zakończenie na II kwartał 2022 r.

Domy w Warszawie oddane do użytku – nowa inwestycja mieszkaniowa dewelopera SGI

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

Kolejny projekt mieszkaniowy spółki deweloperskiej SGI został ukończony.

Najnowsza inwestycja SGI – Ustronie Mokotów – otrzymała pozwolenie na użytkowanie.  Osiedle mieści się w kameralnej części Dolnego Mokotowa – na warszawskich Siekierkach, przy ulicy Rodzynkowej. W ramach inwestycji powstało  21 domów łączących miejski charakter z bliskością terenów zielonych. Metraże domów wynoszą od 177 do 187 mkw. Każdy posiada 5 pokoi, garaż mieszczący dwa samochody oraz ogród o wielkości co najmniej 100 mkw. Deweloper zadbał również o rozwiązania oparte na najnowszych technologiach, jak system inteligentnego domu KNX firmy ABB.

Ustronie Mokotów to pierwsze osiedle domów jednorodzinnych realizowane przez nas w Warszawie. Zainteresowanie, z jakim spotkała się inwestycja, pozwoliło nam na podjęcie decyzji o realizacji kolejnych tego typu projektów w stolicy. W ostatnich miesiącach pozyskaliśmy działkę, na której planujemy podobną zabudowę. Chcemy dalej rozwijać ten segment, bo widzimy w nim duży potencjał – mówi Robert Stachowiak, Prezes Zarządu SGI. – Cieszymy się, że już niebawem właściciele otrzymają klucze do swoich nowych domów i będą mogli rozpocząć nowy etap życia – dodaje Robert Stachowiak.

Biura w Krakowie cieszą się uznaniem przedsiębiorców – najemcy przedłużają umowy

226422fc36dc32cd04d5728a990a567c
Najemcy Quattro Business Park w Krakowie przedłużają umowy najmu powierzchni biurowej.

Kolejny najemca podjął decyzję o przedłużeniu umowy najmu w krakowskim kompleksie Quattro Business Park. Inwestycja wchodzi w skład portfela Globalworth, największego właściciela i zarządcy biurowego w Europie Środkowo-Wschodniej. Najemcą, który przedłużył umowę jest Duńska firma farmaceutyczna Lundbeck. Najemca zajmuje w budynku 2800 mkw. powierzchni biurowej. Lundbeck jest najemcą Quatrro Business Park od 2014 roku.
Quattro Business Park to nowoczesny kompleks biurowy obejmujący 5 budynków o łącznej powierzchni 66 tys. mkw.

Quattro Business Park cieszy się nieustannym zainteresowaniem najemców, którzy doceniają jego atrakcyjną lokalizację, funkcjonalne powierzchnie biurowe, liczne udogodnienia oraz wyróżniającą się architekturę. Nie bez znaczenia pozostaje również fakt, że nie spoczywamy na laurach, a nasze budynki nieustannie się zmieniają – dostosowujemy je do potrzeb naszych najemców i najwyższych standardów rynkowych. Dotyczy to też Quattro Business Park, gdzie już wkrótce zajdzie wiele interesujących zmian, także w jego otoczeniu, bowiem dzielnica nieustannie się rozwija. Firma Lundbeck dostrzega te atuty i dlatego postanowiła zostać z nami na kolejne lata.

Julie Archambault, Senior Leasing Manager w Globalworth Poland.

Warszawski biurowiec Prosta Tower z showroomem

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

autor zdjęcia: Piotr Krajewski 

Firma SMEG jest producentem wysokiej jakości urządzeń gospodarstwa domowego.

SMEG otwira swoje nowe biuro oraz showroom w warszawskim biurowcu Prosta Tower. W procesie wyboru lokalizacji i negocjacji warunków najmu doradzała firma Walter Herz. W reprezentacyjnym studio o powierzchni 210 mkw. nowy najemca udostępni ekspozycję swoich innowacyjnych i designerskich produktów. Centrala firmy SMEG w Polsce będzie się znajdować na 16. piętrze budynku Prosta Tower.
Prosta Tower to osiemnastopiętrowy budynek biurowy o powierzchni całkowitej 8400 mkw.

– Technologia i styl to motto firmy SMEG, dla której styl stanowi szczególną wartość. Dotyczy to nie tylko pięknych produktów SMEG, ale również wszystkiego co jest związane z włoskim wyznacznikiem trendów w designie. Zainspirowani główną siedzibą naszej firmy, mieszczącą się w San Girolamo, niedaleko Guastalla, która została zaprojektowana przez światowej klasy architekta Guido Canali, poszukiwaliśmy unikalnego i wyróżniającego miejsca dla nowego biura oraz showroomu. Wszystko czego poszukiwaliśmy, zostało odnalezione w budynku Prosta Tower – mówi Mikołaj Steblecki, członek zarządu SMEG Polska.

Zadaniem naszego zespołu było zagwarantowanie firmie SMEG Polska kompleksowego wsparcia przy wyborze optymalnej lokalizacji, która zaspokajałaby jej potrzeby związane z rozwojem na polskim rynku. Szukaliśmy, nie tylko odpowiedniej przestrzeni biurowej, ale również prestiżowego miejsca do stworzenia showroomu marki. Odpowiedniego budynku, którego architektura korespondowałaby z niepowtarzalnym designem produktów oferowanych przez SMEG. Te warunki spełnił biurowiec Prosta Tower, w którym nasza firma również ma siedzibę. Proces najmu przeprowadzony został bardzo sprawnie dzięki zaangażowaniu i profesjonalnemu podejściu wszystkich stron – informuje Emilia Legierska, Senior Leading Negotiator w Walter Herz.

Łódzka Manufaktura z nowym najemcą gastronomicznym

dobro1
W łódzkiej Manufakturze pojawił się nowy najemca gastronomiczny.

W Manufakturze w Łodzi otworzyła się nowa autorska kawiarnia, Dobro&Dobro Cafe. W menu znajdują się nie tylko klasyczne kawy, ale także kawowe wariacje, lemoniady i shake’i. Do tego smaczne śniadania, desery oraz lunche. Najemca otworzył swój lokal w strefie restauracyjnej Manufaktury – Qulinarium.
Wyspa jest kraftową realizacją konceptu kawiarni Dobro&Dobro Cafe, wykonaną w stylu loftowym.

 

 

Nowoczesne centra logistyczne przyciągają przedsiębiorców

thong-vo-2482-unsplash
Nowoczesne centra logistyczne przyciągają coraz większą liczbę przedsiębiorców zainteresowanych ich wynajęciem. Jakie zalety maja tego rodzaju inwestycje? Czym przyciągają najemców? Dla wielu przedsiębiorców kluczową rolę odgrywa bardzo dobra lokalizacja, blisko dróg krajowych i autostrad. Liczą się jednak również dodatkowe udogodnienia i nowoczesne rozwiązania techniczne.

Spis treści:
Zalety centrów logistycznych
Coraz więcej centrów logistycznych w Polsce
Wielofunkcyjne obiekty komercyjne, które usprawniają pracę

Centra logistyczne to inwestycje, które posiadają określoną infrastrukturę w ramach jednego terenu. Na działce takiej znajdować się mogą hale, magazyny, biura, platformy przeładunkowe, parkingi itp.
Zapewnienie najemcom dostępu do obiektów o różnej funkcji w jednym miejscu usprawnia funkcjonowanie przedsiębiorstwa. Bogata infrastruktura w ramach centrów logistycznych sprawia, że są to idealne miejsca pod logistykę firmy tj. obsługę transportu, przeładowywanie towarów oraz zarządzanie zamówieniami od klientów i kontrahentów, spedycję.

Zalety centrów logistycznych
Dzięki temu, że centra logistyczne wyróżniają się bogatą infrastrukturą, najemcy mają możliwość usprawnienia procesu logistycznego w firmie. Ułatwiona jest komunikacja pomiędzy poszczególnymi działami w przedsiębiorstwie, zwiększa się również poziom obsługi klienta. Ułatwiony jest też proces rekrutacji pracowników do poszczególnych działów, ponieważ przedsiębiorca poszukuje pracowników w ramach jednej lokalizacji. Jeśli mowa tu o dużej liczbie osób zatrudnionych, to pracodawcy łatwiej jest zorganizować transport dla swoich pracowników, który dowoziłby ich wszystkich w jedno miejsce.
Dzięki lokalizacji w ramach centrum logistycznego przedsiębiorca (najemca) może nie tylko zaoszczędzić czas, ale również pieniądze. Nie dziwi więc fakt, że popularność centrów logistycznych z roku na rok staje się coraz większa. Przedsiębiorcy poszukują miejsc, w których mogliby kompleksowo prowadzić swoje firmy.

Coraz więcej centrów logistycznych w Polsce
Na mapie całego kraju corocznie przybywa nowych inwestycji logistycznych. Czym mogą pochwalić się polskie miasta?

Przykładem nowoczesnego centrum logistycznego jest inwestycja komercyjna spod szyldu CBRE Sp. z o.o. – Wrocław-Bielany Logistics Centre. Jest to nowoczesny park magazynowy, który składa się z dwóch budynków. Łączna powierzchnia użytkowa inwestycji przekracza 90 000 m2.
Obiekt jest bardzo funkcjonalny, przy jego budowie zastosowano nowoczesne rozwiązania techniczne, dzięki czemu najemcy mogą przeprowadzać wszystkie operacje logistyczne komfortowo w jednej lokalizacji. Ten nowoczesny obiekt dystrybucyjny położony jest w dogodnej lokalizacji, w obszarze przemysłowym Gminy Kobierzyce. Inwestycja znajduje się zaledwie 12 km od wrocławskiego rynku i jedynie 16 km od Lotniska Wrocław Strachowice i terminalu cargo. Od Autostradowej Obwodnicy Wrocławia inwestycję dzielą zaledwie 2 km drogi. Wrocław-Bielany Logistics Centre wyróżnia się wysokim standardem powierzchni na wynajem. Powierzchnie magazynowe w ramach tej inwestycji zostały wykonane według najwyższych standardów i spełniają wszelkie przepisy prawne, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów z zakresu prawa przeciwpożarowego. Budynki są wyposażone m.in. w instalację tryskaczową, instalacje oddymiania, instalację hydrantową. Inwestycja posiada ponadto własny zbiornik przeciwpożarowy.
Niewątpliwą zaletą inwestycji jest też bliskość głównych dróg: autostrada A4 (komunikacja w kierunku Niemiec i Ukrainy), droga krajowa nr 35, Autostradowa Obwodnica Wrocławia (A8, S8 – przejazd w kierunku Warszawy oraz Republiki Czeskiej) oraz dostęp do komunikacji miejskiej.
Jakie jeszcze udogodnienia czekają na najemców? Inwestycja oferuje takie zalety jak: bezpyłowe posadzki o dopuszczalnym obciążeniu 5 T/m2, doki z rampą hydrauliczną i bramy z poziomu „0” dla różnych typów samochodów, szeroki plac manewrowy, wysokość składowania netto: 10 m, rozstaw siatki słupów: 12 m x 24 m, 12 m x 26 m, bramy z kołnierzami ochronnymi i doki z podnośnikami hydraulicznymi, doświetlenie światłem dziennym dzięki świetlikom, całodobowa ochrona i monitoring obiektu. Dodatkową zaletą jest to, że powierzchnie biurowe przylegają do powierzchni magazynowych. Dzięki takiemu rozwiązaniu można przearanżować je w taki sposób, aby spełniały wymagania konkretnego klienta.
Całkowita powierzchnia użytkowa Wrocław-Bielany Logistics Centre wynosi 90 045 m², z czego minimalna powierzchnia do wynajęcia wynosi około 1 700 m².

ej-yao-194786-unsplash

Kolejną inwestycją zasługującą na uwagę jest 7R Park Kraków spod szyldu dewelopera komercyjnego 7R. Ten nowoczesny park magazynowy zlokalizowany jest w województwie małopolskim. Na obiekt składa się dziewięć budynków o łącznej powierzchni ok. 180 000 m2. Inwestycja znajduje się w Kokotowie koło Krakowa na terenie Wielickiej Strefy Aktywności Gospodarczej. W ramach projektu 7R Park Kraków powstały powierzchnie magazynowo – produkcyjne oraz biurowe przeznaczone na wynajem. Deweloper oferuje także obiekty Built-To-Suit (BTS). Na uwagę zasługuje bardzo dobra lokalizacja inwestycji, która gwarantuje komfortowy dojazd do miasta. Lokalizacja inwestycji 7R Park Kraków zapewnia bliskość drogi ekspresowej S7 oraz autostrady A4, a także dogodny dostęp do komunikacji miejskiej i podmiejskiej. Standard techniczny zapewnia najemcom takie udogodnienia jak: wysokość składowania – 10 m, siatka słupów – 22,6 x 12 m, nośność posadzki – 5T/mkw., obciążenie ogniowe powyżej 4 000 MJ/mkw., bramy wjazdowe z poziomu ,,0″ oraz doki hydrauliczne, świetliki, klapy dymowe, oświetlenie LED, doświetlenie światłem dziennym strefy rozładunkowej, ogrzewanie gazowe poprzez promienniki lub nagrzewnice, instalacja tryskaczowa zgodnie z NFPA 13, place manewrowe o szerokości – 28 m + 7 m, min. 15°C wewnątrz magazynu przy temperaturze do -20°C na zewnątrz. Całkowita powierzchnia najmu w ramach inwestycji wynosi 213 332 mkw.: budynek I – 13 280 mkw.; budynek ll – 13 880 mkw.; budynek lll (7R BTS Teekanne) – 5 778 mkw.; budynek IV – 26 150 mkw.; budynek V – 20 665 mkw.; budynek VI – 26 181 mkw.; budynek Vll – 32 596 mkw. (Vll A – 10 295 mkw. oraz Vll B – 22 301 mkw.);budynek VIII – 41 480 mkw. oraz budynek IX – 33 322 mkw. Minimalny moduł, jaki można wynająć wynosi 1 900 mkw. natomiast powierzchnia biurowa wynajmowana jest zgodnie z zapotrzebowaniem danego przedsiębiorcy.
Do atutów inwestycji 7R Park Kraków należy również dogodna lokalizacja: 3 km do drogi ekspresowej S7, 4 km do węzła Bieżanów na autostradzie A4, 14 km do dworca kolejowego PKP Kraków Główny, 15 km do centrum Krakowa oraz 30 km do Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Jana Pawła ll Kraków Balice.

Wielofunkcyjne obiekty komercyjne, które usprawniają pracę
Powyższe przykłady obrazują, na jakie udogodnienia mogą liczyć obecnie najemcy nowoczesnych centrów logistycznych. Bliskość autostrad i dróg krajowych oraz dostęp do przystanków komunikacji miejskiej to standard, jaki starają się zapewnić deweloperzy oferujący nowoczesne centra logistyczne na wynajem. Obiekty komercyjne stają się coraz bardziej funkcjonalne i ekologicznie. Deweloperzy dbają ponadto nie tylko o same budynki, ale także ich otoczenie. Na terenie inwestycji komercyjnych pojawiają się więc przestronne prace manewrowe i parkingi. Wszystko z myślą o potrzebach przyszłych najemców oraz ich pracowników, dla których centra logistyczne mają być maksymalnie użyteczne.

Redakcja
Komercja24.pl

Rynek magazynów na Górnym Śląsku – mapa parków magazynowych

thong-vo-2482-unsplash
Rynek magazynów na Górnym Śląsku cały czas się rozwija. Dynamiczny rozwój sektora e-commerce nie pozostaje obojętny dla sektora nieruchomości. Rośnie popyt na nowoczesne magazyny, dlatego deweloperzy starają się oddawać nowe inwestycje zgodnie z harmonogramem, aby zaraz potem podjąć się kolejnych projektów.

Spis treści:
Magazyny na Górnym Śląsku cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony najemców
Parki magazynowe na terenie Górnego Śląska
Parki magazynowe na terenie Górnego Śląska z atrakcyjną ofertą wynajmu dla przedsiębiorców
– Park logistyczny Prologis Park Dąbrowa
– Park logistyczny Panattoni Park Częstochowa

Rynek magazynów na terenie Górnego Śląska stanowi mocny punkt ma magazynowej mapie kraju. Liczba parków magazynowych w tym regionie jest naprawdę imponująca. Nowych obiektów komercyjnych stale przybywa.

Magazyny na Górnym Śląsku cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony najemców
Rynek nieruchomości magazynowych stale się rozwija, na mapie kraju cały czas przybywa nowych obiektów komercyjnych. Dynamiczny rozwój sektor magazynów zawdzięcza obecnie sektorowi e-commerce, który w okresie pandemii rozwija skrzydła. Krótko po wprowadzeniu lockdownu Polacy zaczęli robić zakupy przez Internet, co sprawiło, że wśród przedsiębiorców z branży e-commerce wzrosło zapotrzebowanie na miejsca do magazynowania towarów.

Według ekspertów firmy Cresa Polska, na terenie Górnego Śląska funkcjonują lub są obecnie w budowie 74 parki magazynowe (wg danych ujętych w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych zlokalizowanych na terenie Polski. Należy w tym miejscu zaznaczyć, że mapa stworzona przez ekspertów firmy Cresa Polska obejmuje zestawienie najważniejszych obiektów przemysłowo-magazynowych w naszym kraju).

Parki magazynowe na terenie Górnego Śląska
Według danych ujętych w ujętych w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w mieście Gliwice znajduje się obecie 10 parków logistycznych, są to: SERGO Logistics Park Gliwice, SERGO Business Park Gliwice, Gliwice Logistics Centre, Diamond Business Park Gliwice, MLP Gliwice, Logicor Gliwice I, Logicor Gliwice II, Panattoni Park Gliwice II, Panattoni Park Gliwice III oraz Hillwood Gliwice Sośnica.
Kolejnym miastem na terenie Górnego Śląska, ujętym w mapie ekspetów Cresa, jest Zabrze. W mieście tym funkcjonują 2 parki logistyczne: Panattoni Park Zabrze i CTPark Zabrze.
Następnym miastem jest Ruda Śląska, gdzie powstały 4 parki logistyczne, którymi są: Hillwood Ruda Śląska, Panattoni Park Ruda Śląska I, Panattoni Park Ruda Śląska II oraz Prologis Park Ruda Śląska.
W Chorzowie funkcjonuje obecnie 1 park logistyczny, jest to Prologis Park Chorzów.
Również w Siemianowicach Śląskich funkcjonuje obecnie 1 park magazynowy, jest to 7R Park Siemianowice Śląskie. Identycznie jest w Piekarach Śląskich, gdzie funkcjonuje Hillwood Piekary Śląskie. Także w miejscowości Psary funkcjonuje obecnie 1 park logistyczny, którym jest DL Invest Park Psary/Czeladź.
Miasto Czeladź może się pochwalić 5 parkami magazynowymi, którymi są: Panattoni Park Czeladź IV, MLP Czeladź, Logicor Czeladź, TriStar Czeladź oraz Alliance Silesia Logistics Center.
W Sosnowcu wg ekspertów Cresa, którzy opracowali mapę, funkcjonuje 11 parków logistycznych, którymi są: 7R City Flex Sosnowiec, Hillwood Sosnowiec Zagłębie, Distribution Park Sosnowiec, Logicor Sosnowiec, Panattoni Park Sosnowiec I, Panattoni Park Sosnowiec II, Panattoni Park Sosnowiec III, 7R Park Sosnowiec, Sosnowiec Logistics Centre, Śląskie Centrum Logistyczne oraz Exeter Park Sosnowiec.
W Mysłowicach funkcjonują obecnie 2 parki logistyczne, którymi są: Logicor Mysłowice oraz Hillwood Mysłowice.
W miejscowości Bieruń znajduje się 1 park magazynowy – Logistic Park Bieluń.
W miejscowości Lędziny znajduje się 1 park logistyczny, który nosi nazwę Lędziny Logistics Centre.
W Będzinie znajdują się 4 parki magazynowe, którymi są: Distribution Park Będzin, Logicor Będzin, Mapletree Park Będzin II oraz Mapletree Park Będziń.
Po jednym parku logistycznym znajduje się w miejscowościach: Żory (Panattoni Park Żory), Siewierz (DL Invest Park Siewierz), Kłobuck (Hillwood Częstochowa Zachód), Gorzyce (7R Park Gorzyce), Czeladź (Panattoni Park Czeladź V), Ruda Śląska (Panattoni Park Ruda Śląska III), Zabrze (Panattoni Park Zabrze II) oraz Mikołów (Panattoni Park Mikołów).
W Tychach funkcjonują 4 parki magazynowe, którymi są: Panattoni Park Silesia South, Logistics Park Tychy, SERGO Industrial Park Tychy 1 oraz SERGO Industrial Park Tychy 2.
Miasto Bielsko-Biała posiada na swoim terenie 3 parki magazynowe, którymi są: Bielsko-Biała Logistics Centre, Panattoni Park Bielsko-Biała II oraz Panattoni Park Bielsko-Biała III.
Na terenie miejscowości Czechowice-Dziedzice funkcjonują 2 parki logistyczne – 7R Park Beskid II, a także Beskid Logistics Centre.
W Dąbrowie Górniczej znajdują się 3 parki magazynowe, są to: Prologis Park Dąbrowa, DL Invest Park Dąbrowa Górnicza oraz Panattoni Park Dąbrowa Górnicza.
W miejscowości Ujazd mieszczą się 2 parki logistyczne: Panattoni Park Ujazd oraz Prologis Park Ujazd.
W Częstochowie działają 3 parki magazynowe, którymi są: Panattoni Park Częstochowa, Hillwood Częstochowa Miasto oraz Logicor Częstochowa.
Na terenie Mysłowic funkcjonują 2 parki logistyczne – 7R Park Mysłowice oraz Distribution Park Mysłowice.
W Katowicach przestrzeń magazynową można wynająć w 3 parkach logistycznych, którymi są: City Logistics Katowice, 7R Park Katowice I oraz 7R Park Katowice II.

hannes-egler-360942-unsplash

Parki magazynowe na terenie Górnego Śląska z atrakcyjną ofertą wynajmu dla przedsiębiorców
Poniżej prezentujemy opisy kilku wybranych parków magazynowych, aby możliwie najlepiej zobrazować ofertę rynkową, jaką prezentują inwestycje zlokalizowane na terenie Górnego Śląska.

– Park logistyczny Prologis Park Dąbrowa
Prologis Park Dąbrowa znajduje się w północno-wschodniej części Śląska, w Dąbrowie Górniczej. Prologis Park Dąbrowa to nowoczesne centrum dystrybucyjne, które łącznie oferuje 144 000 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej do wynajęcia. Obecnie w parku pozostało około 12 497 metrów kwadratowych wolnej przestrzeni na wynajem. Park ten powstał na terenach poprzemysłowych, które przeszły gruntowną transformację, wliczając budowę całej infrastruktury pomocniczej. Jak podkreśla deweloper – Prologis – profesjonalnie zarządzany Prologis Park Dąbrowa to doskonałe miejsce dla klientów ceniących strategiczną lokalizację i wysoką jakość usług.
Inwestycja może pochwalić się bardzo dobrą lokalizacją. W pobliżu parku magazynowego przebiega między innymi droga szybkiego ruchu S1 oraz droga krajowa 94, dzięki czemu najemcy mają bezpośrednie połączenie z autostradą A4 i Międzynarodowym Portem Lotniczym w Katowicach. Górnicza ma także rozległą sieć kolejową, zapewniającą połączenie z linią Warszawa-Katowice (VI korytarz paneuropejski) oraz znajdującym się niedaleko terminalem Linii Hutniczej Szerokotorowej w Sławkowie.

– Park logistyczny Panattoni Park Częstochowa
Kolejnym przykładem inwestycji godnej uwagi jest budowany obecnie Panattoni Park Częstochowa. Inwestycja stanowi odpowiedź na niezwykle dynamiczny rozwój działalności biznesowej i duże zainteresowanie najemców tym regionem kraju. Inwestycja Panattoni Park Częstochowa oferuje ponad 30 000 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni przemysłowej, która podzielona będzie na dwa budynki. Nieruchomość położona jest w obrębie miasta nieopodal Częstochowskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego. Park wyposażony jest w wygodne place manewrowe, przestronne parkingi oraz nowoczesne moduły biurowe. Panattoni Park Częstochowa jest certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie GOOD. Inwestycja mieści się we wschodniej części miasta w pobliżu ulicy Legionów, gdzie skupia swoją działalność wiele lokalnych firm.
Obecnie pozostaje około 17 277 metrów kwadratowych powierzchni do wynajęcia.

Redakcja
Komercja24.pl

27 godzin w 3 minuty – świat staje się coraz bardziej cyfrowy

marchewka

Świat staje się coraz bardziej cyfrowy. Badania potwierdzają, że każdy z nas generuje średnio 1 GB danych na godzinę. Nic w tym dziwnego, gdyż w styczniu tego roku na całym świecie z sieci aktywnie korzystało ponad 4,5 miliarda osób. Przetworzenie i analiza tak niewyobrażalnie dużych wolumenów danych cyfrowych wymaga odpowiednich narzędzi. Człowiek musi odwołać się do sztucznej inteligencji.

Spis treści:
Wszystko w sieci
Science fiction? Nie, to nowa rzeczywistość
Jak wspiera nas sztuczna inteligencja?
Jak to wygląda w praktyce?

Wszystko w sieci
Tylko w ciągu ostatnich dwóch lat wygenerowano 90% danych, które obecnie znajdują się w Internecie. Badania pokazują, że do sieci dołącza dziennie ok. 875 tys. osób. Każda z nich generuje informacje, które są przetwarzane w ten czy inny sposób. Skalę zjawiska pozwoli zrozumieć także fakt, iż każdego dnia wysyłamy globalnie ok. 306 miliardów maili. Abstrahując od rekreacyjnego korzystania z Internetu, dużą część danych generuje szeroko rozumiany biznes. I to właśnie one wymagają regularnych analiz, odpowiedniego skatalogowania, korelacji czy zabezpieczenia.
Nasza firma już od wielu lat równolegle do zarządzania tradycyjną, papierową dokumentacją naszych klientów rozwija narzędzia informatyczne – mówi Andrzej Marchewka, Iron Mountain Polska – Biznes, także w Polsce, staje się cyfrowy. Rozwiązania IT w postaci platform do zarządzania danymi stają się jednym z najważniejszych elementów zaplecza technologicznego przedsiębiorstw.

Science fiction? Nie, to nowa rzeczywistość
Przedsiębiorstwa wykorzystują jedynie 5-10% danych, jakimi dysponują. Wynika to z faktu, iż przeważnie nie są świadomi, jakie informacje znajdują się w ich zasobach. Jednak każdy dokument – faktura, umowa czy nawet wniosek urlopowy może w pewnym momencie okazać się przydatny. Poddane digitalizacji dokumenty zasilają cyfrowe repozytoria, jednak ręczne wyszukiwanie konkretnych zapisów jest nieefektywne. Na scenę wchodzi zatem sztuczna inteligencja razem z całym arsenałem narzędzi funkcjonujących na jej bazie. Pozwala ona komputerom na rozwiązanie problemu w sposób, w jaki działa człowiek. Robi to jednak nieporównywalnie szybciej. Dzięki niej rozwijają się także takie narzędzia jak uczenie maszynowe, a więc algorytmy, które samodzielnie dostosowują się do danego zadania czy sztuczne sieci neuronowe, których struktura coraz bardziej przypomina ludzki mózg.

Tego typu pojęcia niekiedy wydają nam się nieco futurystyczne. Jednak już teraz znajdują one zastosowanie m.in. w platformach, które oferujemy naszym partnerom. Klienci, powierzając nam zarządzanie ich zasobami informacji, coraz częściej zlecają nam także reorganizację przepływu danych w ich firmach. Jej głównym elementem jest informatyzacja i daleko posunięta automatyzacja tzw. workflow, czyli modeli pracy z dokumentacją – mówi Andrzej Marchewka, Iron Mountain Polska.

Jak wspiera nas sztuczna inteligencja?
Doszliśmy do momentu, w którym ludzki umysł nie jest w stanie samodzielnie kontrolować tak ogromnej liczby informacji cyfrowych. Być może byłby w stanie to zrobić, jednak ze względu na czas i liczbę ludzi niezbędnych do pracy z danymi, byłoby to z biznesowego punktu widzenia zwyczajnie nieopłacalne. Od kilku lat firmy zajmujące się zarządzaniem informacją rozwijają dedykowane platformy, w których dane są analizowane. Z czego wynika ich skuteczność?

Platformy do inteligentnego zarządzania treścią funkcjonują w oparciu o rozwiązania z zakresu uczenia maszynowego oraz sztucznej inteligencji – tłumaczy Andrzej Marchewka, Iron Mountain Polska – Dzięki temu możliwe jest kontekstowe wyszukiwanie, korelowanie i analiza cyfrowych informacji, niezależnie od ich formatów czy źródła pochodzenia. W przypadku użytkowników naszej platformy InSight potwierdzają oni, że czas pracy na dokumentach skrócił się wielokrotnie oraz pozwolił na zoptymalizowanie szeregu procesów, np. w księgowości czy działach HR. Nasze estymacje potwierdzają, że jej wykorzystanie pozwala zredukować czas realizacji zadania z 27 godzin do 3 minut! Ta platforma działa, wykorzystując tzw. metadane, za pomocą których oprogramowanie „czyta” dokumenty, ale także zdjęcia czy materiały video. Odpowiedni algorytm pozwala znaleźć odpowiednią klatkę w filmie, na której widać np. logo lub daną osobę czy wyodrębnić określony fragment fotografii.

Jak to wygląda w praktyce?
Z platform, np. takich jak InSight korzystają praktycznie wszystkie branże. Wśród naszych parterów są placówki medyczne, które dzięki niej pozyskują dane z badań klinicznych w celu pracy nad nowymi lekami. Przedstawiciele sektora finansowego za jej pomocą wyodrębniają z dokumentów konkretne informacje oraz dokonują walidacji i zarządzają treścią umów związanych z kredytami hipotecznymi. Bardzo często nasze platformy są wykorzystywane w działach HR, szczególnie po wprowadzeniu RODO. Takie rozwiązania pozwalają automatycznie sprawdzić zgodność dokumentu z prawem, jego kompletność oraz odpowiednią jakość – dodaje Andrzej Marchewka, Iron Mountain Polska.

Wykorzystanie dedykowanych platform pozwala ponadto na przyspieszenie cyfrowej transformacji przedsiębiorstw. Co więcej, dzięki nim możliwe jest zapewnienie tzw. cyberbezpieczeństwa oraz zgodności z prawem. Równolegle stale rozwija się infrastruktura informatyczna. Powstają nowe chmury danych, zwiększa się także przepustowość łączy (zob. 5G). Stoimy u progu wszechobecnego Internetu rzeczy (tzw. IoT). Ilość generowanych danych będzie rosnąć wykładniczo. Bez odpowiednich narzędzi po prostu się w nich zgubimy.

Autor: Andrzej Marchewka, Iron Mountain Polska.

Centra logistyczne w Polsce mają najemcom coraz więcej do zaoferowania

denys-nevozhai-100695-unsplash
Centra logistyczne cieszą się obecnie dużą popularnością na terenie całego kraju. 

Na mapie całego kraju stale przybywa nowoczesnych centrów logistycznych. Oferują one swoim najemcom nowoczesne powierzchnie magazynowe. Najemcom zależy na możliwości łączenia magazynów z częściami biurowymi i socjalnymi. Centra logistyczne budowane są ponadto blisko ważnych dróg krajowych i autostrad. Inwestorzy pamiętają o zapewnieniu dużych placów manewrowych i parkingów. Magazyny dzielone są często na moduły, dzięki czemu najemcy mogą jeszcze lepiej dopasować powierzchnię magazynu do swoich aktualnych potrzeb.

Studenci nie wrócą na uczelnie? Najmocniej odczuje to segment mieszkań na wynajem

zdjęcie
Sytuacja na rynku najmu nie jest jednoznaczna. Na ten moment wydaje się, że wszystko zmierza ku lepszemu, jednak może być to obraz iluzoryczny. Statystyki są windowane głównie przez najem krótkoterminowy i wakacyjną turystykę. Na jesień może być już zdecydowanie gorzej. Tym bardziej, że studenci wcale nie są pewni powrotu na swoje uczelnie.

Spis treści:
Pandemiczne przetasowanie
Przyszłość nauczania stacjonarnego
Różne scenariusze

 

Pandemiczne przetasowanie

W związku z epidemią większość uczelni w Polsce od ponad roku działa w sposób zdalny. Część zajęć, głównie na uczelniach medycznych, prowadzona jest co prawda w sposób tradycyjny, jednak to tylko marginalne przypadki. Studiowanie odbywa się w większości przypadków na odległość, przez co liczba studentów w miastach drastycznie zmalała. Ci, którzy nie podjęli w tym czasie żadnej pracy wymagającej stałego pobytu w mieście, po prostu wrócili do rodzinnych domów. Nie ma w tym nic dziwnego – wynajem mieszkania stał się dla nich zbędnym kosztem, którego można łatwo uniknąć. Dla rynku wynajmu jest to natomiast wiadomość fatalna, gdyż bardzo często opiera się on właśnie na studentach. To oni każdego roku potężnie napędzali koniunkturę, zwłaszcza w dużych aglomeracjach  Część z nich opłacała niewielkie kawalerki, a inni wspólnie ze znajomymi wynajmowali większe mieszkania, by je ze sobą dzielić. Przez wybuch pandemii żacy „wyparowali” z miast, pozostawiając po sobie istną czarną dziurę, której nikt po nich nie wypełnił.

Ostatnie doniesienia mediów mówiły o tym, że powrót do nauki stacjonarnej na uczelniach będzie uzależniony w dużej mierze od rozwoju sytuacji epidemiologicznej w kraju i przyszłych postanowień rządu w sprawie ewentualnego lockdownu. Tak naprawdę wiadomo więc bardzo niewiele i trudno doszukiwać się w tych wypowiedziach konkretów. Scenariuszy, które mogą nas spotkać w niedalekiej przyszłości, jest kilka i tylko jeden z nich – ten najbardziej pozytywny – zakładałby powrót do nauczania w pełni stacjonarnego.

 

Przyszłość nauczania stacjonarnego 

Ministerstwo Edukacji i Nauki w przypadku złej sytuacji epidemiologicznej nie wyklucza wprowadzenia nauki hybrydowej, a w wyjątkowych przypadkach nawet powrotu do edukacji zdalnej w pełnym wymiarze godzin. Co więcej, już teraz pojawiają się komunikaty, że do Polski nieuchronnie zbliża się kolejna fala koronawirusa. Nadal jest jednak zbyt wcześnie, żeby stwierdzić, czy będzie ona miała wpływ na życie uczelni. Decyzje zależą od postępu szczepień i sytuacji epidemiologicznej. Rzecznik resortu edukacji i nauki Anna Ostrowska podkreśla, że przy podejmowaniu decyzji będzie brane pod uwagę w szczególności bezpieczeństwo wszystkich członków wspólnoty akademickiej. Można więc wywnioskować, że rząd w swoich rozporządzeniach będzie starał się chronić zarówno studentów, jak i wykładowców. To oznacza jedno – w przypadku zdominowania Polski przez nowy wariant koronawirusa uczelnie znów mogą zostać zamknięte. Byłby to ogromny cios w i tak już mocno pokiereszowany rynek najmu.

 

Różne scenariusze

– Czwarta fala koronawirusa w Polsce jest scenariuszem bardzo realnym i bardzo niebezpiecznym dla wynajmujących. Głównie przez to, że liczba chętnych do przyjęcia szczepionki spada. Trzeba się więc liczyć się z tym, że wkrótce może zostać wprowadzony kolejny lockdown i chętnych na najem mieszkania po prostu zabraknie. Dla branży najmu oznacza to duże kłopoty i ponowne wyczekiwanie poprawy sytuacji epidemiologicznej, która może szybko nie nastąpić – mówi Mateusz Gąsior, prezes zarządu iMieszkanie.pl.

Jak bardzo restrykcyjne mogą być ograniczenia? Ciężko powiedzieć, bo sytuacja rozwija się w Europie bardzo dynamicznie. Wiadomo jednak, że rząd już teraz przygotowuje plany awaryjne na wypadek bardzo złej sytuacji epidemiologicznej. Zagraża nam w szczególności nowy wariant koronawirusa, czyli wirus Delta, którym zarażają się przede wszystkim osoby niezaszczepione. W Polsce jest takich osób wiele, a w zasadzie większość. Odsetek zaszczepionych dwiema dawkami to niewiele ponad 40 proc. całego społeczeństwa. Ciężko więc mówić o nabyciu odporności stadnej na tym etapie pandemii. Lockdown jest więc możliwy, a nawet prawdopodobny.

 

Istnieje oczywiście scenariusz, w którym Polska unika zamknięcia, a uczelnie otwierają się i pracują w trybie stacjonarnym. Dla rynku wynajmu jest to wiadomość dobra, ale trzeba pamiętać, że sytuacja nie wróci do normy zbyt szybko. – Oferty najmu mieszkań raczej pozostaną na niskim poziomie. Wynika to z faktu, że podaż mieszkań przeznaczonych na wynajem stale rosła nawet pomimo kryzysu, ale popyt na nie utrzymywał się na niskim poziomie. Konkurencja znacząco więc wzrosła i ceny spadły. Szansa na powrót koniunktury z 2019 roku jest niezwykle niska, a wręcz iluzoryczna. Po powrocie studentów z pewnością byłoby jednak łatwiej znaleźć najemcę dla swojego mieszkania. – zaznacza Mateusz Gąsior z iMieszkanie.pl.

 

Co czeka rynek najmu w przyszłości? Możliwości jest wiele, jednak nie wszystkie malują się w pozytywnych barwach dla osób wynajmujących nieruchomości. Rynek może przeżyć kolejne załamanie, jeśli tylko rząd wprowadzi kolejny, rygorystyczny lockdown. Sytuacja stałaby się już wtedy naprawdę dramatyczna i skomplikowana. Ciężko dziś wyrokować jak wyglądać będzie jesień pod kątem epidemiologicznym, jednak wiadomo jedno- trzeba się przygotować na najgorsze.

Źródło: iMieszkanie.pl.

Nowy park handlowy w Zielonej Górze z pozwoleniem na budowę i wykonawcą

DCIM100MEDIADJI_0074.JPG

Inwestycja STOP SHOP Zielona Góra otrzymała pozwolenie na budowę.

Właścicielem budowanego właśnie parku handlowego jest IMMOFINANZ. Właściciel  marki STOP SHOP wybrał firmę MIRBUD S.A. jako generalnego wykonawcę dla swojego nowego projektu. Prace budowlane zostały oficjalnie rozpoczęte. Otwarcie parku handlowego planowane jest na wiosnę 2022 roku. STOP SHOP Zielona Góra zaoferuje łącznie 12 sklepów na powierzchni pod wynajem prawie 6.700 m kw.

Mieszkanie dla żaka – wynajmowany pokój czy akademik?

bench-accounting-49907-unsplash
Już niebawem rozpocznie się kolejny rok studencki. Żacy staną przed wyborem miejsca, w którym zamieszkają.

Część studentów zdecyduje się na mieszkanie na wynajem. Jest to o tyle korzystne rozwiązanie, że mieszkanie można wynajmować często na pojedyncze pokoje. Dzięki temu w portfelach studentów zostanie więcej pieniędzy.
Do wyboru studenci mają również akademiki. Na rynku powstaje coraz więcej komercyjnych obiektów tego rodzaju. Akademiki mogą często pochwalić się bardzo dobrą lokalizacją, blisko uczelni wyższych. Oferują ponadto pokoje dostosowane do potrzeb studentów i zapewniają kontakt z innymi żakami.

Mieszkaniówka dobrze znosi pandemię. Inwestycji przybywa, ceny mieszkań rosną

deborah-cortelazzi-615800-unsplashRynek mieszkaniowy zdaje się dobrze radzić sobie ze skutkami pandemii koronawirusa.

Rynek mieszkaniowy notuje duże ożywienie. Pomimo pandemii wirusa COVID-19 Polacy nie zrezygnowali z zakupu własnego M. Deweloperzy także nie zwalniają tempa – oddają do użytku nowe inwestycje mieszkaniowe i podejmują się budowy kolejnych. Co ciekawe, w ciągu ostatnich miesięcy dało się zauważyć duży wzrost cen mieszkań. Widoczne jest to zwłaszcza w dużych miastach. Dużo wyższe ceny nie studzą jednak zapału kupujących, którzy mają w planach nabycie lokalu mieszkalnego jeszcze w tym roku.

Miasta regionalne pracują nad strategiami powrotu do biur

szklane budynki
Na koniec pierwszego półrocza biura w miastach regionalnych liczyły prawie 5,96 mln mkw. 

Firma doradcza BNP Paribas Real Estate podsumowała sytuację na regionalnych rynkach biurowych po I półroczu 2021 r.
Liczba niemal 5,96 mln mkw. oznacza, że łączna wielkość zasobów w ośmiu głównych miastach goni podaż Warszawy. Na przestrzeni drugiego kwartału deweloperzy oddali do użytku ponad 80 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Obecnie w budowie wciąż jest ponad 630 tys. mkw.

Wyniki biurowych regionów z ostatniego kwartału jasno pokazują, że zarówno najemcy i deweloperzy wciąż z dużą rozwagą planują ruchy i podejmują decyzje. Dobrymi prognostykami mogą być już wypracowane i powoli wdrażane strategie powrotów do pracy z biura, a także całkiem nieźle przystosowane i zabezpieczone do nowych realiów powierzchnie. Coraz częściej słyszy się też o pomysłach na to, jak zachęcać pracowników do powrotu do biur. W drugim kwartale to wszystko przełożyło się na większe zainteresowanie powierzchniami ze strony najemców. W najbliższym czasie spodziewamy się też skracania samych procesów decyzyjnych, czyli obserwujemy te same mechanizmy, które widać na stołecznym rynku biurowym.

Mikołaj Laskowski Head of Office Agency, BNP Paribas Real Estate Poland.

Nowe trendy w segmencie biurowym

daniel-chen-108577-unsplash
Rynek biurowy w Polsce przechodzi dość burzliwą metamorfozę. Koronawirus ma duży wpływ na zmiany, jakie zachodzą w tym segmencie.

Rynek biurowy dostosowuje się do nowych realiów rynkowych. Wymagania najemców się zmieniły i biura są obecnie do nich dostosowywane. Obawiano się, że home office będzie gwoździem do trumny biurowców, jednak póki co z rynku nie widać takich znaczących sygnałów. Zauważalne jest zmniejszanie przez najemców wynajmowanych powierzchni, gdyż rzeczywiście w dalszym ciągu część pracowników pracuje zdalnie. Modny staje się też hybrydowy model pracy.
Trendy w segmencie biurowym w dalszym ciągu się kształtują, ale maksymalnie dopasować ofertę biurowców do potrzeb najemców.

 

Home staging pomocny przy sprzedaży mieszkania

daniil-silantev-574966-unsplash
Pojęcie home stagingu pojawiło się w Polsce już kilka lat temu i szybko zyskało na popularności.

Home staging jest zbiorem zasad, jakie pomagają przy aranżacji mieszkania przeznaczonego na sprzedaż. Dzięki stosowaniu się do wytycznych, właściciel mieszkania na szansę sprzedać je nie tylko szybciej, ale i za wyższą cenę.
Istotne jest dobre pierwsze wrażenie na osobach oglądających mieszkanie. Powinno być ono schludne, nieprzeładowane rodzinnymi pamiątkami. im bardziej neutralne wnętrze, tym bardziej potencjalny nowy właściciel będzie się utożsamiał z mieszkaniem i widział siebie w nim. Jeśli wcielenie home stagingu w życie jest dla właściciela mieszkania zbyt trudne, może on skorzystać z usług profesjonalisty.

Jak się kupuje nieruchomości na rynku premium

Doradcy nieruchomości Lions Estate

Nieruchomości premium to segment rynku, który w Polsce rozwija się dynamicznie. Wraz z nieustannym bogaceniem się Polaków, grupa klientów zainteresowanych zakupem luksusowych nieruchomości stale rośnie. Sytuacja wydawałaby się idealna. Problem jednak w tym, że popyt przewyższa podaż, dostępność jakościowych ofert jest bardzo ograniczona, a zdecydowana większość z nich nigdy nie trafia do publicznego obiegu. Kupującym bardzo ciężko znaleźć nieruchomość, która spełniałaby wyszukane oczekiwania. Jak zatem wygląda dziś proces poszukiwań i zakupu luksusowych nieruchomości?

Spis treści:
Luksus dostępny dla wybranych
House hunting – jak się kupuje nieruchomości na rynku premium
Kreowanie nieruchomości na zlecenie


Luksus dostępny dla wybranych

Z perspektywy klienta, który chciałby nabyć unikalną i luksusową nieruchomość – samodzielne poszukiwania są niezwykle trudne, w wielu przypadkach praktycznie skazane na niepowodzenie. Bardzo trudno jest znaleźć ekskluzywną i niebanalną ofertę na portalach internetowych. Takie nieruchomości po prostu tam nigdy nie trafiają. Luksusowe nieruchomości sprzedawane są najczęściej poza rynkiem, oferowane są ekskluzywnie przez doświadczonych doradców nieruchomości, którzy swoimi kanałami oferują je obsługiwanym klientom.

Dlaczego ofert nieruchomości premium jest tak mało na serwisach internetowych? Popularne portale nieruchomościowe to miejsca, w którym każdy ogłasza każdą nieruchomość, od działek po pokoje na wynajem. Nie jest to miejsce, w którym zamożni klienci szukają ekskluzywnych nieruchomości. Większość właścicieli luksusowych nieruchomości zastrzega sobie zakaz publikacji na portalach, gdyż obecność ich ekskluzywnego apartamentu lub rezydencji w takim miejscu zwyczajnie deprecjonuje jego wartość.

Jak podkreśla Bartłomiej Annusewicz, Dyrektor Zarządzający agencji nieruchomości premium Lions Estate – Luksus to coś niedostępnego dla wszystkich – to obiekt pożądania, trudny do zdobycia. Klienci premium szukają tego, czego nie może mieć nikt inny. To właśnie ta unikalność powoduje, że najbardziej pożądane są tak zwane oferty „off-market”, a więc takie, które oferowane są poza rynkiem. Szacujemy, że około 40% naszych transakcji dotyczy ofert, które de facto nigdy nie pojawiły się oficjalnie w sprzedaży. To jest unikalna kompetencja, która wynika z pozycji rynkowej, doświadczenia i rozbudowanych sieci kontaktów. Niewiele agencji nieruchomości posiada takie know how, dlatego znalezienie odpowiedniego doradcy nie jest łatwe, co tym bardziej utrudnia sytuację kupujących. Dlatego do Lions Estate klienci trafiają z polecenia.

House hunting – jak się kupuje nieruchomości na rynku premium

Współpraca z indywidualnym doradcą to nie tylko ekskluzywny dostęp do unikalnych ofert, to również oszczędność czasu. Klienci na rynku premium to osoby bardzo zajęte, które często prowadzą własne biznesy i nie mają zwyczajnie czasu na samodzielne poszukiwania.

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości to dziesiątki godzin poświęconych na przeglądanie stron wielu agencji, portali i liczne rozmowy z wieloma pośrednikami. Nie zawsze prowadzi to do upragnionego rezultatu. W związku z tym klienci na rynku premium wybierają współpracę z rekomendowanym doradcą, który specjalizuje się w poszukiwaniach luksusowych nieruchomości. Ten trend przyszedł do nas z Zachodu. Szczególnie za oceanem popularna jest usługa poszukiwania domów tzw. house hunting. Jak podkreśla Rafał Lewandowski, doświadczony ekspert i Partner w Lions Estate – Ten model pracy na rynku premium jest bardzo popularny. Podobnie, jak powszechnie korzystamy z zaufanych specjalistów w innych branżach, np. jak lekarzy, architektów, tak samo na rynku luksusowych nieruchomości sprawdzony doradca polecany jest przez kolejnych klientów. Prowadzimy wiele takich dedykowanych poszukiwań. Dzięki sieciom kontaktów i doskonałej znajomości rynku zapewniamy naszym klientom dostęp do wszystkich aktualnych ofert. Od tych unikatowych, dostępnych jedynie na wyłączność – niewidocznych nigdzie indziej – po oferty innych agencji. Nasi klienci doceniają nasze indywidualne podejście. Jeśli mają do wyboru kontakt z wieloma agentami, a współpracę z osobistym doradcą, zdecydowanie wybierają tą drugą możliwość. Mają wtedy poczucie, że ktoś naprawdę dba o ich interes, jest zaangażowany, przedstawia im różne możliwości. Czują się bezpiecznie i komfortowo.

Pomoc dedykowanego doradcy jest nieoceniona. Klient czuje się zaopiekowany na każdym etapie takiej współpracy. Jednak, jak się okazuje na rynku jest tylko niewielka grupa agentów nieruchomości, którzy potrafią skutecznie pracować z klientem poszukującym. Najczęściej agenci nieruchomości oferują konkretny produkt i na tym kończy się ich serwis. Bardzo niewielu jest takich, którzy potrafią prowadzić poszukiwania dla klienta, być jego osobistym doradcą i partnerem w poszukiwaniach.
Część naszych klientów lubi samemu coś poprzeglądać i wyszukać. Natomiast dalszy kontakt zostawia nam. Klient przesyła nam konkretną ofertę, którą znalazł na własną rękę i prosi nas abyśmy ją zweryfikowali. Wówczas kontaktujemy się z innym agentem i umawiamy takie spotkanie. Dla naszego klienta to wygoda i luksus, że posiada doradcę, który jest zaangażowany i dba o jego interesy – komentuje Paula Perz Partner Lions Estate.

Kreowanie nieruchomości na zlecenie

Bardzo ważną umiejętnością doradcy jest wsłuchiwanie się w potrzeby klienta, a nawet więcej – wyprzedanie jego oczekiwań. To jest wartość dodana takiego serwisu. Dobry agent nieruchomości to adwokat naszych interesów. Pracuje z pełnym zaangażowaniem, energią, pasją i oddaniem. Uważnie wsłuchuje się w potrzeby i oczekiwania klienta, którym się opiekuje. Jak potwierdza Maria Góralczyk wieloletni doradca i Partner Lions Estate – Bardzo często proponujemy klientowi „coś więcej”, wyprzedzamy jego oczekiwania. Po zapoznaniu się z jego indywidualnymi preferencjami oferujemy nieruchomości i lokalizacje, o których sam by nie pomyślał. Jest to zaawansowane doradztwo. Mamy bardzo bogate sieci kontaktów i dostęp do kilkunastu tysięcy właścicieli jakościowych nieruchomości w Warszawie. Nawet jeśli dana nieruchomość nie jest aktualnie na sprzedaż, prowadzimy rozmowy i bardzo często jesteśmy w stanie nakłonić właścicieli do sprzedaży. W ten sposób kreujemy oferty, które wcześniej nie były na rynku.
Co ważne, indywidualne doradztwo nie jest obciążone dodatkowymi kosztami. Jeśli chodzi o model pracy, jako doradcy pobieramy standardowe wynagrodzenie, które obowiązuje przy zakupie nieruchomości – dodaje Alicja Chmura doświadczony agent i Partner w Lions Estate.

Źródło: Lions Estate.

Rynek e-commerce dalej będzie napędzać sektor magazynowy

ej-yao-194786-unsplash
Rynek e-commerce w dalszym ciągu będzie napędzać sektor magazynowy. Dobra passa dla sklepów internetowych trwa, co przekłada się na dalsze, duże zapotrzebowanie na magazyny na wynajem. Rośnie też popularność centrów logistycznych, które zapewniają dostęp nie tylko do hal i magazynów, ale również elastycznych powierzchni biurowych i socjalnych.

Spis treści:
Rynek magazynowy ma się dobrze
Magazyn pilnie poszukiwany. Jakie są oczekiwania przedsiębiorców?
Build-to-suite coraz bardziej popularne
E-commerce dalej będzie napędzać rynek nieruchomości komercyjnych
Rynek magazynowy i e-commerce

Motorem napędowym dla rynku nieruchomości komercyjnych jest w tym roku sektor e-commerce

Dynamiczny rozwój w sektorze e-commerce niewątpliwie przysłużył się rynkowi magazynowemu. Przedsiębiorcy, którzy swoje działalności prowadzili przez Internet, zyskali na popularności. Wszystko za sprawą koronawirusa i twardego lockdownu, jaki został wprowadzony w kraju w ubiegłym roku. Zamknięci w domach Polacy nie mieli możliwości zaopatrywania się w potrzebne rzeczy. Otwarte były jedynie sklepy spożywcze, apteki itp. Mieszkańcy kraju stracili możliwość swobodnego kupowania odzieży, butów, urządzeń gospodarstwa domowego, mebli, dodatków, biżuterii. Również gastronomia ucierpiała, gdyż lokale zostały zamknięte. Sprzedaż wszystkich tych dóbr ruszyła z pełną parą przez Internet. Nawet osoby, które wcześniej pozostawały sceptyczne do dokonywania zakupów on-line, szybko zmieniły zdanie. Po części przyczynili się do tego sami przedsiębiorcy, którzy dostrzegli możliwość rozwoju i dołożyli jeszcze większych starań w rozwój swoich przedsiębiorstw. Wiele firm postawiło na udoskonalenie swoich sklepów internetowych. Wszystko po to, aby zakupy przez Internet były dla Polaków jeszcze bardziej przyjemne i intuicyjne. Dodatkową zachętę stanowiła darmowa dostawa zamówionych towarów pod drzwi domu, co dla wielu kupujących było nie tylko wygodne, ale również bardzo bezpieczne. Wielu przedsiębiorców działających w branży e-commerce, aby przekonać do siebie klientów, wprowadziło również opcję darmowych zwrotów, co przekonało do internetowych zakupów jeszcze większą liczbę Polaków.
Wszystkie działania, jakie podjęli przedsiębiorcy działający w e-commerce, przełożyły się na dynamiczny rozwój tego sektora. To z kolei odbiło się w coraz większym zapotrzebowaniu na nowoczesne powierzchnie magazynowe na wynajem. Przedsiębiorcy coraz chętniej wynajmują również przestrzenie w dużych centrach logistycznych. Na popularności zyskują także magazyny miejskie, które dla wielu przedsiębiorców są bardzo wygodną alternatywą.

Rynek magazynowy ma się dobrze

Wybór magazyny jest w dużej mierze zależny od profilu działalności przedsiębiorstwa. Jedne firmy poszukują dużych magazynów położonych blisko dróg krajowych i autostrad. Jeszcze innym zależy na stosunkowo mniejszej powierzchni magazynowej do wynajęcia,, jednak kluczowa jest dla nich lokalizacja możliwie najbliżej centrum miasta. Cały rynek magazynowy ożył i obecnie deweloperzy starają się oddawać do użytku inwestycje komercyjne, które będą dopasowane do jak największej liczby potencjalnych najemców. Na rynek trafiają więc duże centra logistyczne, oferujące elastyczne powierzchnie na wynajem, magazyny miejskie a także inwestycje build-to-suite (BTS) oraz build-to-own (BTO), które są szyte na miarę klienta.
Przedsiębiorcy poszukują nie tylko przestrzeni do magazynowania towaru, ale i jego produkcji. Z tego względu rośnie zainteresowanie halami produkcyjnymi na terenie kraju.

engin-akyurt-fboaVuIdgzU-unsplash

Magazyn pilnie poszukiwany. Jakie są oczekiwania przedsiębiorców?

Stale zwiększa się liczba obiektów magazynowych, które oferują powierzchnie do wynajęcia. Deweloperzy na bieżąco weryfikują aktualne potrzeby przyszłych najemców i na ich podstawie projektują przyszłe obiekty komercyjne, których budowę planują w najbliższym czasie.
Dla najemców istotnych jest kilka bardzo ważnych czynników, na podstawie których dokonują wyboru idealnego miejsca do prowadzenia swojego biznesu.
Pierwszą rzeczą, jaką przedsiębiorcy biorą pod uwagę, jest lokalizacja obiektu. Jest to przy tym kwestia bardzo subiektywna, ponieważ w zależności od rodzaju prowadzonej działalności, dla jednych przedsiębiorców istotna będzie bliskość centrum miasta, natomiast innym znacznie bardziej będzie zależało na bardziej skrajnej lokalizacji, blisko dróg krajowych i autostrad, która równocześnie zapewni sprawne i szybkie wydostanie się z miasta.
Standard techniczny budynku to kolejna kwestia, która jest dla przedsiębiorców bardzo istotna. Dodatkowe udogodnienia, takie jak nowoczesne rozwiązania techniczne i energooszczędne, to dodatkowy plus dla inwestycji. Coraz częściej obiekty komercyjne zabiegają o uzyskanie certyfikatów, które stanowią potwierdzenie jakości, energooszczędności i w efekcie tego również prestiżu inwestycji.
Bezpieczeństwo to kolejna ważna kwestia. Obecnie, kiedy koronawirus w dalszym ciągu stanowi zagrożenie dla wielu osób, przedsiębiorcy zwracają uwagę na to, aby zapewnić maksymalny poziom bezpieczeństwa swoim pracownikom. Dozowniki z płynem dezynfekującym, częste sprzątanie obiektu, zachowanie odpowiedniej odległości pomiędzy stanowiskami pracy – to obecnie bardzo istotna kwestia.

Build-to-suite coraz bardziej popularne

Stale wzrasta zainteresowanie wśród przedsiębiorców obiektami, które będą mogli dostosować pod swoje indywidualne oczekiwania. Deweloper pozostaje w takim przypadku właścicielem obiektu, jednak wykańcza go we współpracy z przyszłym najemcą. To rozwiązanie bardzo wygodne i korzystne dla obu stron. Najemcy zyskują obiekt maksymalnie dopasowany do ich potrzeb, natomiast deweloper ma gwarantowanego najemcę na długoterminową umowę.

E-commerce dalej będzie napędzać rynek nieruchomości komercyjnych

Można się spodziewać, że w najbliższym czasie sytuacja w kraju nie zmieni się znacząco. Sektor e-commerce w dalszym ciągu będzie się rozwijał, przez co zwiększać będą się potrzeby magazynowe przedsiębiorców. Twardy lockdown, który miał miejsce w ubiegłym roku, odcisnął piętno nie tylko na dotychczasowym systemie pracy, ale również na zwyczajach zakupowych Polaków. W efekcie tego Polacy nauczyli się oraz przyzwyczaili do dokonywania zakupów przez Internet. Obecnie, kiedy centra handlowe zostały otwarte i polscy konsumenci mogą wrócić do stacjonarnych zakupów, nie wszyscy decydują się na tę ewentualność. Zakupy przez Internet okazały się dla wielu osób posiadać tak wiele zalet, że obecnie wolą tym kanałem dokonywać zakupów. Osoby, które w dalszym ciągu obawiają się zarażenia koronawirsem, uważają zakupy przez Internet za dużo bardziej bezpieczne i nie rezygnują z nich nawet pomimo dostępu do stacjonarnych sklepów.
Sektor e-commerce w dalszym ciągu będzie się więc rozwijać. Nie wiadomo, czy kolejne obostrzenia nie zostaną wprowadzone po okresie wakacyjnym lub też przed okresem świątecznym, kiedy to Polacy ruszają na duże zakupy. Może się więc okazać, że rozwój e-commerce jeszcze bardziej zwiększy tempo.

Rynek magazynowy i e-commerce

Deweloperzy kierują swoją uwagę w kierunku przedsiębiorców działających w branży e-commerce. Coraz częściej podejmują się inwestycji, które będą odpowiednie dla firm prowadzących internetową sprzedaż. Liczą się nowoczesne hale produkcyjne i magazyny dające możliwość wysokiego składowania. Deweloperzy starają się też zapewnić przyszłym najemcom przestronne place manewrowe oraz dużą liczbę miejsc parkingowych. Obecnie dobra passa sektora magazynowego trwa, a napędza ją właśnie e-commerce.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Mieszkania na sprzedaż coraz droższe?

rawpixel-1053187-unsplash
Pandemia koronawirusa miała duży wpływ na rynek nieruchomości. Wiele osób spodziewało się załamania wśród deweloperów i obniżenia cen mieszkań na sprzedaż.

Nic podobnego się jednak nie wydarzyło. Deweloperzy pozostali nieugięci i nie zdecydowali się na obniżenie cen sprzedawanych mieszkań. Obecnie zauważalna jest wręcz odwrotna tendencja. Ceny mieszkań w rynku pierwotnego szybują w górę. Jest to mocno zauważalne w największych miastach regionalnych w kraju. Póki co nic nie zapowiada, aby ceny mieszkań miały zacząć maleć.
Wysokie ceny mieszkań nie zniechęcają jednak kupujących, którzy nie zaprzestają poszukiwań własnego M.

Nowoczesne biurowce z certyfikatem BREEAM zyskują uznanie najemców

biznesman
System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to obecnie najczęściej stosowany system certyfikacji, której poddaje się m.in. inwestycje biurowe.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM został podzielony na kilka schematów i kategorii. Certyfikat BREEAM weryfikuje inwestycje biurowe pod kątem jakości materiałów użytych do budowy inwestycji, przyjazności budynku dla środowiska, ekologii, komfortu pracy itp.
Są to kryteria bardzo istotne dla najemców. Co więcej, inwestycje z certyfikatem uznawane są za bardziej prestiżowe, na co również najemcy zwracają uwagę. Nie dziwi więc fakt, że nowopowstające inwestycje biurowe zabiegają o uzyskanie dobrego wyniku w procesie certyfikacji.