E-commerce napędza globalny popyt na nieruchomości logistyczne

wysłano 12 sierpnia 2021

mika
Wysoki poziom popytu na rynku magazynowym utrzyma się również w najbliższych latach. Ograniczona podaż gruntów i kwestie związane ze zrównoważonym rozwojem to dziś główne globalne wyzwania stojące przed sektorem.

Spis treści:
Cyfrowa (r)ewolucja handlu
Dobre prognozy dla Polski
Mniejsza dostępność gruntów pod magazyny
Zielone magazyny – Europa wyznacza kierunki
Technologiczna transformacja przyszłością sektora

Popyt na powierzchnie logistyczne w ciągu trzech kolejnych lat będzie notował kolejne wzrosty, nawet w porównaniu z obserwowanym ostatnio rekordowym poziomem zainteresowania na całym świecie. Aby jednak utrzymać tempo wzrostu, branża musi sprostać globalnym wyzwaniom, takim jak ograniczone zasoby gruntów oraz restrykcyjne strategie zrównoważonego rozwoju – wynika z najnowszego raportu JLL The Future of Global Logistics Real Estate.

The Future of Global Logistics Real Estate to pierwsza edycja badania nastrojów na globalnym rynku nieruchomości logistycznych, przeprowadzonego w kwietniu tego roku wśród 720 ekspertów z 43 krajów. Raport zawiera opinie na temat perspektyw rynku, m.in. kwestii, które mogą wpływać na przyszły popyt.

Cyfrowa (r)ewolucja handlu

Jednym z głównych impulsów rozwoju rynku logistycznego jest oczywiście handel online. 71% respondentów regionu Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki (EMEA) przewiduje znaczny wzrost popytu generowanego przez handel internetowy. Patrząc na odpowiedzi z poszczególnych krajów, wśród respondentów z Polski takiego zdania jest aż 82%,

wylicza Tomasz Mika, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce, JLL.

Pandemia znacząco przyspieszyła cyfrową transformację handlu. Wiele firm dostosowało swoje kluczowe procesy biznesowe, koncentrując się na szybkości działania, zaopatrzeniu i nowych technologiach. To przełożyło się na poprawę doświadczeń zakupowych klientów (customer experience), rozwój sprzedaży wielokanałowej czy usprawnienie procesu dystrybucji.

Dynamiczny rozwój e-commerce przekłada się na bardzo duży popyt na magazyny i falę transakcji najmu na całym świecie. Globalne analizy JLL wskazują również, że pomimo unormowania się sytuacji na rynku, w miarę ustępowania następstw pandemii, trend ten utrzyma się przynajmniej przez najbliższe trzy lata,

komentuje Tomasz Mika.

Według JLL, sektor e-commerce wygenerował najwyższy wzrost popytu r-d-r wśród najemców na całym świecie. Na e-commerce przypadło 16% popytu w Stanach Zjednoczonych, 22% w Europie i aż jedna trzecia w Chinach. Zdaniem ankietowanych to e-commerce będzie napędzał popyt , ale należy spodziewać się globalnego wzrostu zapotrzebowania ze strony wszystkich sektorów najemców aktywnych na rynku.

Z danych wynika, że światowe zapotrzebowanie na obiekty magazynowe i logistyczne będzie dynamicznie rosło również w przypadku branży KEP (przesyłki kurierskie, ekspresowe i pocztowe), biomedycznej, produkcyjnej oraz ogólnie całego sektora TSL (transport, spedycja, logistyka),

wylicza Maciej Kotowski, Starszy Analityk Rynku, JLL.

Dobre prognozy dla Polski

Wśród krajów europejskich, eksperci w Holandii i Polsce są bardziej optymistyczni co do prognoz popytowych niż respondenci w Niemczech, Francji i Wielkiej Brytanii. W przypadku Polski wynika to przede wszystkim z obserwowanego w ciągu ostatnich 10-15 lat ogromnego postępu w rozwoju infrastruktury transportowej w kraju.

Rozwój technologii, cyfryzacja, dynamika wzrostu e-commerce, zmiany oczekiwań klientów w obszarze skracania czasu dostaw, w parze z postępującą urbanizacją przyczyniają się do zwiększonego zapotrzebowania na określone obiekty magazynowe, w tym obiekty logistyki miejskiej, których podaż w Polsce wynosi już prawie 2 miliony mkw.

W Polsce można zaobserwować postępującą dywersyfikację rynku pod kątem zarówno formatów, jak i lokalizacji.

Jeszcze przed wybuchem pandemii obserwowaliśmy rosnące zapotrzebowanie na moduły mniejsze, zlokalizowane w granicach dużych aglomeracji. Jednak w tym przypadku dopiero zaczynamy gonić inne europejskie rynki. Dodatkowo sprzedaż wielokanałowa generuje nowe wyzwania dla łańcuchów dostaw, tj. zaopatrzenie sklepów stacjonarnych, obsługę dostaw i zarządzanie zwrotami. Z drugiej strony widzimy rosnącą popularność magazynów w mniejszych ośrodkach miejskich zarówno wśród najemców, jak i deweloperów. Przykładem może być Białystok, Częstochowa, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole czy Rzeszów. Wpływa na to popyt lokalnych przedsiębiorców, jak i potrzeba rozwoju łańcuchów dostaw i bycia blisko klienta docelowego w przypadku największych firm logistycznych i kurierów. Co więcej, na rynku pojawiają się nowe formaty, łączące funkcję handlową czy biurową z magazynem. Te wielofunkcyjne obiekty nakierowane są na niewielkich przedsiębiorców, którzy działają lokalnie, jednak potrzebują swojej przestrzeni. Pozwalają na wygodną wysyłkę towarów, ale również sprzedaż w salonie na miejscu,

tłumaczy Maciej Kotowski.

Mniejsza dostępność gruntów pod magazyny

Raport JLL wskazuje również na wyzwania dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości logistycznych. Respondenci badania wyrazili obawę, że niższa podaż gruntów przeznaczonych pod logistykę może ograniczyć dynamikę wzrostu tego sektora, a firmy już teraz opóźniają decyzje z powodu braku odpowiedniej ziemi. W niektórych miastach, w tym w Toronto, Nowym Jorku, Los Angeles, Mediolanie, Tokio i Hongkongu, wskaźnik pustostanów spada już poniżej 3%.

Ponadto, 65% respondentów w Niemczech, Chinach, Holandii i Australii uznało niewielką dostępność gruntów pod zabudowę za największą barierę ograniczającą popyt najemców. Co ciekawe, uważają oni, że niedobór pracowników wpływa na ograniczenie przyszłego popytu w mniejszym stopniu niż inne czynniki.

W badaniu zidentyfikowano również wielkość budynku jako kluczowy aspekt brany pod uwagę przez najemców ze względu na jego wpływ na możliwości przeładunkowe i magazynowe oraz elastyczność. W skali globalnej oczekuje się, że w ciągu najbliższych trzech lat budynki o powierzchni od 10 000 do 50 000 mkw. będą cieszyły się największym popytem. Jednak w regionie EMEA gęsta zabudowa i wyższe koszty gruntów sprawiają, że 39% respondentów przewiduje znacznie większy popyt najemców na obiekty o powierzchni mniejszej niż 5000 mkw. Trend w kierunku mniejszych centrów koreluje z rosnącym zapotrzebowaniem na miejskie rozwiązania logistyczne.

Zielone magazyny – Europa wyznacza kierunki

W badaniu podkreślono również, że sektor powinien przyspieszyć realizację zrównoważonych strategii rozwoju. Obecnie branża koncentruje się głównie na rozwiązaniach przynoszących oszczędność kosztów operacyjnych. Przykładowo, aż 73% respondentów uznało poprawę efektywności energetycznej za najwyższy priorytet w skali globalnej. Należy też zwrócić uwagę, że w Europie widoczny jest większy nacisk na redukcję całkowitej emisji dwutlenku węgla i wykorzystanie zrównoważonego transportu, co wytycza kierunek rozwoju całej branży.

Zrównoważony rozwój jest obecnie kluczowym czynnikiem decyzyjnym dla wiodących korporacji oraz deweloperów i inwestorów. Będziemy zatem obserwować rosnący popyt na certyfikowane budynki logistyczne, również w Polsce. W rezultacie obiekty, które nie spełnią oczekiwań pod kątem ochrony środowiska, stracą na atrakcyjności zarówno z perspektywy najemców, jak i funduszy inwestycyjnych, czyli potencjalnych kupujących,

podkreśla Tomasz Mika.

Technologiczna transformacja przyszłością sektora

Z perspektywy przyszłości sektora nieruchomości logistycznych, technologia odegra kluczową rolę w przekształcaniu projektów budynków i łańcuchów dostaw, pomagając tym samym sprostać obecnym wyzwaniom związanym z ograniczoną podażą gruntów i koniecznością wdrażania ekologicznych rozwiązań. 90% globalnych respondentów podziela opinię, że inwestowanie w automatykę i robotykę to najlepsza metoda na usprawnienie łańcuchów dostaw w przyszłości. Można oczekiwać, że firmy specjalizujące się w przechowywaniu towarów w magazynach chłodniczych i handlu internetowym będą wiodły prym w adaptacji rozwiązań technologicznych.

Źródło: JLL.

Ransomware jest głównym zagrożeniem w cyberprzestrzeni w II kw. 2021 r.

wysłano 12 sierpnia 2021

Grupa ekspertów ds. bezpieczeństwa z zespołu Cisco Talos Incident Response (CTIR) przeprowadziła analizę, z której wynika, że ransomware to główne cyberzagrożenie w drugim kwartale 2021 r.

Taki rodzaj ataków odpowiadał za niemal połowę wszystkich cyberincydentów w tym okresie. Przypadki ransomware występowały trzy razy częściej niż kolejny typ zagrożeń ujęty w zestawieniu. Ich ofiarą padały organizacje z niemal każdej branży: transportowej, telekomunikacyjnej, maszynowej, chemicznej, produkcyjnej, technologicznej, nieruchomości, rolnictwa, usług komunalnych, służby zdrowia, a także instytucje rządowe i placówki edukacyjne.
Ransomware to oprogramowanie, które blokuje dostęp do systemu komputerowego uniemożliwiając odczyt zapisanych w nim danych. Odzyskanie danych możliwe jest po zapłaceniu okupu.

Wyjątkowe biuro z nowatorskimi rozwiązaniami architektonicznymi

wysłano 12 sierpnia 2021

Fotograf: Nate Cook Photography

Wyjątkowe biuro zostało zaprojektowane przez MXCF Architekci. Biuro zlokalizowane na warszawskim Mokotowie zachwyca swoją funkcjonalnością oraz nowatorskimi rozwiązaniami architektonicznymi.

Halę przemysłową wznienioso wewnątrz Fortu Mokotów w latach 70-tych, obecnie zaadaptowano ją na cele biurowe i komercyjne. Obiekt oferuje 1700 metrów kw. powierzchni, na trzech kondygnacjach.
Praca projektantów z biura MXCF Architekci, Marty Chrzanowskiej i Marcina Ferenca wraz z zespołem – Julią Białoszyńską, Martyną Sarną oraz Natalią Woźniak, to wnętrza siedziby głównej polskiego oddziału marki Red Bull. Projekt łączy klasyczny design z wygodnym, funkcjonalnym i bezpretensjonalnym wystrojem. Projekt biura został poprzedzony dogłębną analizą potrzeb i oczekiwań firmy Red Bull.
Całość stanowi spójne, harmonijne i sprzyjające pracy twórczej środowisko pracy.

Firma Rodzinne Inwestycje sponsorem Mazurskiego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego

wysłano 12 sierpnia 2021

Marka Rodzinne Inwestycje została sponsorem Mazurskiego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego.

Jest ona jednym z pięciu oficjalnych sponsorów. Celem wspólnych działań jest poprawa bezpieczeństwa osób przebywających nad wodą na Mazurach. Współpraca przebiegać będzie pod hasłem „Inwestujemy w bezpieczeństwo”. Współpraca marki Rodzinne Inwestycje i Mazurskiego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego pozwoli na zakup najnowocześniejszego sprzętu ułatwiającego codzienne obowiązki ratowników.

Deweloper Cavatina Holding kupił działkę inwestycyjną we Wrocławiu za 95 mln zł netto

wysłano 12 sierpnia 2021

Cavatina Holding nabył od Invest City nieruchomości we Wrocławiu za 95 mln zł netto.

Transakcja ta umożliwi deweloperowi budowę kolejnych etapów inwestycji Quorum, Kompleks budynków Quorum będzie największym obiektem typu mixed-use w stolicy Dolnego Śląska.
Zakupione działki inwestycyjne usytuowane są w atrakcyjnej lokalizacji tuż nad brzegiem Odry przy ul. Sikorskiego. Na działkach powstaną dwa budynki biurowe wchodzące w kompleks obiektu Quorum – A oraz B, o łącznej powierzchni ok. 69 tys. mkw. GLA.

Specjalistyczny magazyn w formule build-to-suite powstaje na Śląsku

wysłano 12 sierpnia 2021

899b506eb6566e16c4dd6fdaf3aa8680 (1)
Deweloper 7R buduje na Śląsku wysokiej klasy obiekt magazynowy w formule BTS.

Magazyn w formule build-to-suite powstaje dla Aluprof SA – jednego z czołowych producentów systemów aluminiowych w Europie. Inwestycja zlokalizowana jest w Międzyrzeczu. Obiekt będzie miał powierzchnię blisko 20 500 mkw. Powierzchnia biurowa będzie zajmowała około 500 mkw. a magazynowo-produkcyjna prawie 20 000 mkw. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Atlas Ward.
Najemca wprowadzi się do budynku w I kw. 2022 roku.

To ważne przedsięwzięcie w naszym systemie logistyczno-magazynowym. Inwestycja jest tak zaprojektowana, by nie tylko wpisywała się w funkcjonujący model przepływu surowca i wyrobu gotowego, ale by również stwarzała dobre i bezpieczne warunki pracy. Sięgamy po śmiałe rozwiązania, jak np. system suwnic zintegrowanych z konstrukcją dachu hali, przez co eliminujemy wszelkie słupy i podpory, uzyskując strefę załadunkowa o wysokiej elastyczności i swobodzie projektowania zadań transportowych. To samo dotyczy stref rozładunku, które otrzymują dedykowaną zonę handlingową. Celem naszej inwestycji jest takie wykorzystanie dostępnych rozwiązań technologicznych, by realizowane procesy napotykały na jak najmniejsze bariery architektoniczne czy sprzętowe. Warto również wspomnieć o wysoko postawionej poprzeczce w zakresie spełnienia wszelkich norm środowiskowych, czy POŻ. W tym zakresie obiekt ten będzie naszym wzorcem dla kolejnych inwestycji,

mówi Aleksander Mączko Kierownik Zespołu Magazynów w Aluprof SA.

Oferty na wyłączność – warto powierzyć nieruchomość pod opiekę jednego biura nieruchomości

wysłano 11 sierpnia 2021

Oferty na wyłączność nie są jeszcze w Polsce bardzo popularne. Właściciele nieruchomości nie wiedzą dokładnie, z jakimi korzyściami mogą się liczyć, podejmując się współpracy wyłącznie z jednym pośrednikiem. Tymczasem warto powierzyć sprzedawaną nieruchomość pod opiekę wybranego biura nieruchomości. Dzięki temu właściciel nieruchomości może wiele zyskać. Dotyczy to nie tylko dużych obiektów komercyjnych, ale i pojedynczych lokali mieszkalnych, handlowych i usługowych.

Spis treści:
Nie tylko komercyjne nieruchomości z umową na wyłączność
Umowy otwarte pozornie korzystne
Oferty na wyłączność to rozsądny wybór
Umowy na wyłączność kluczem do większego budżetu na reklamę
Plusy dla właściciela nieruchomości

Nie tylko komercyjne nieruchomości z umową na wyłączność

Umowy na wyłączność nie są jeszcze zbyt popularne w przypadku sprzedaży mieszkań. Natomiast dużo częściej podpisywane są one przy sprzedaży dużych obiektów komercyjnych, jak magazyny, hale produkcyjne, biurowce czy hotele. Bardzo często na podpisanie umowy na wyłączność decydują się również inwestorzy, którzy w swoim portfelu posiadają pałace i dwory na sprzedaż. Powinien był to ważny sygnał dla właścicieli lokali mieszkalnych, którzy wahają się co do tego, czy podpisać umowę na wyłączność z jednym biurem nieruchomości, czy może zdecydować się na kilka umów otwartych. Często bowiem boją się oni tego, że powierzając swoją ofertę sprzedaży mieszkania tylko jednemu pośrednikowi, odcinają sobie dostęp do wielu potencjalnych kupujących. Jest to jednak błędne myślenie, gdyż rzeczywistość prezentuje się zupełnie inaczej.

Umowy otwarte pozornie korzystne

Wydawać by się mogło, że umowy otwarte są dla właścicieli nieruchomości dużo bardziej korzystne. Tymczasem nic bardziej mylnego. Wprawdzie decydując się na podpisanie kilku umów otwartych, właściciel nieruchomości ma szansę na zwiększenia zasięgu dla swojej oferty sprzedaży. Niemniej jednak nieruchomości sprzedawane w ramach umów otwartych różnią się poziomem obsługi od nieruchomości, które są powierzane jednemu biuru nieruchomości w ramach umowy na wyłączność.
Jeśli do biura trafia nieruchomość na sprzedaż w ramach umowy otwartej, każdorazowo agenci nieruchomości starają się ją sprzedać w jak najkrótszym czasie i z jak największą korzyścią finansową dla klienta. Jednak przy tego rodzaju umowach budżet, jaki poświęcany jest na reklamę i sprzedaż, jest nieporównywalny do tego, jakim dysponują agenci przy umowach na wyłączność.
Wytłumaczenie jest proste. Jeśli do biura trafia nieruchomość na wyłączność, to agenci mają pewność, że zysk ze sprzedaży nieruchomości przypadnie wyłącznie ich biuru. Umowy otwarte takiej gwarancji nie dają, przez co też biura nieruchomości nie mogą przeznaczyć na taką ofertę zbyt dużego budżetu. Mogą mieć oni również obawy, że włożą trud i pieniądze w reklamę, a w międzyczasie ich wyróżnioną ofertę sprzeda inne biuro nieruchomości. Inaczej przedstawia się sytuacja w przypadku umów na wyłączność.
Ponadto, o czym warto wspomnieć, pośrednicy, którzy posiadają w swoim wachlarzu ofert nieruchomości z umowami na wyłączność, będą poświęcali próbie ich sprzedaży znacznie większą ilość czasu, niż w przypadku ofert z umowami otwartymi. Nie powinno to dziwić, ponieważ umowa na wyłączność daje im pewny zysk w przypadku znalezienia kupca dla danej nieruchomości.

cytonn-photography-n95VMLxqM2I-unsplash

Oferty na wyłączność to rozsądny wybór

Podpisanie umowy na wyłączność to bardzo rozsądny wybór. W przypadku tego rodzaju umów wiele agencji nieruchomości dokłada zdecydowanie większych starań, aby sprzedać powierzoną im nieruchomość i dopiąć transakcję, tym samym wywiązując się z umowy. Pośrednik, któremu powierzono sprzedaż nieruchomości na wyłączność nie musi obawiać się, że do jego Klienta zgłosi się konkurencja, czyli przedstawiciel innego biura nieruchomości. Umowa na wyłączność daje mu bowiem gwarancję, że Klient ten nie podpisze umowy z żadnym innym biurem nieruchomości. Dzięki temu pośrednicy mogą swobodnie podawać w ogłoszeniu dokładną lokalizację sprzedawanej nieruchomości. Jest to duży plus, ponieważ kupujący mogą lepiej ocenić, czy dana lokalizacja im odpowiada. Podobnie jest ze zdjęciami nieruchomości. Przy umowach otwartych biura nieruchomości na swoich stronach często zamieszczają oferty ze zdjęciami, które nie dają możliwości zlokalizowania obiektu będącego przedmiotem sprzedaży. To duży minus, gdyż kupujący nie mogą ocenić, czy nieruchomość spełnia ich oczekiwania nie tylko wewnątrz, ale również na zewnątrz. Dodatkowo przy umowie na wyłączność pośrednik może zamieścić szerszy opis oferty, zaznaczając wszelkie jej walory, bez obawy, że nieruchomość tę zlokalizuje konkurencyjne biuro nieruchomości. Może na przykład dodać zdjęcia elewacji budynku, placu zabaw na osiedlu, parkingu itp. Im więcej zdjęć zostanie dołączonych do oferty sprzedaży i im szerszy będzie opis nieruchomości, tym lepiej potencjalny kupujący będzie mógł ocenić, czy oferta ta spełnia jego oczekiwania.

Umowy na wyłączność kluczem do większego budżetu na reklamę

Kolejną istotną rzeczą jest wysokość budżetu. Pośrednik, który podpisze umowę na wyłączność, może poświęcić na sprzedaż danej nieruchomości dużo większą kwotę, niż w przypadku umów otwartych. Często nieruchomości sprzedawane w ramach umowy na wyłączność mogą liczyć na wyróżnienie na portalach sprzedażowych, inwestycję w bannery, zamieszczenie informacji o sprzedaży w prasie, niejednokrotnie z krótkim artykułem opisującym walory sprzedawanej nieruchomości. W przypadku dużych obiektów komercyjnych, które sprzedawane są w ramach umów na wyłączność, właściciel obiektu może liczyć na reklamę swojej nieruchomości w spotach reklamowych lub na billboardach. Wszystko zależy od tego, jak duża będzie prowizja biura nieruchomości i jak wysoki w związku z tym może ono poświęcić budżet na reklamę nieruchomości. Z pewnością jednak nieruchomość taka może liczyć na dużo bardziej bogatą i różnorodną reklamę.

Plusy dla właściciela nieruchomości

co może zyskać właściciel nieruchomości, podpisując umowę na wyłączność? Przede wszystkim biuro nieruchomości, któremu powierzy ofertę sprzedaży swojego obiektu czy mieszkania, będzie starało się maksymalnie rozreklamować tę nieruchomość. Możliwość taką zapewni pośrednikowi większy budżet na reklamę. Dodatkowo pośrednik, który będzie odpowiedzialny za sprzedaż nieruchomości, będzie starał się sprzedać ją z jak największą korzyścią dla obecnego właściciela, aby był on zadowolony z powierzenia swojej oferty właśnie jemu. Oznacza to, że nieruchomość może zostać sprzedana nie tylko w szybkim czasie, ale również po wyższej cenie transakcyjnej, niż początkowo zakładał właściciel nieruchomości.

Związanie się z jednym biurem nieruchomości może okazać się bardzo korzystne. Myślenie, że jedno biuro oznacza mniejszą liczbę potencjalnych kupujących, jest błędne. Biuro to bowiem będzie starało się dotrzeć do jak największej liczby potencjalnych kupujących, za pomocą jak najszerszej liczby kanałów sprzedaży. Sprzedaż nieruchomości przy współpracy z jednym biurem nieruchomości może więc okazać się bardzo dobrym rozwiązaniem. Co więcej, podpisanie umowy na wyłączność jest korzystne nie tylko w przypadku dużych obiektów komercyjnych. Rozwiązanie to sprawdza się również bardzo dobrze przy sprzedaży pojedynczych mieszkań czy niewielkich lokali handlowych lub usługowych.

Redakcja
Komercja24.pl

Ponad 200 000 m kw. oddanej powierzchni magazynowej w Bydgoszczy

wysłano 11 sierpnia 2021

Panattoni Park Bydgoszcz_lr_DSC04276

Panattoni w ciągu ostatnich 5 lat dostarczył w Bydgoszczy ponad 200 000 m kw.

Powierzchnia ta powstała zarówno w ramach własnych parków Panattoni, jak i inwestycji BTS – m.in. dla gigantów handlu detalicznego – firm Carrefour i Kaufland. Na bydgoskie obiekty Panattoni stawiają m.in. liderzy z sektora logistyki, czy e-commerce. Deweloper nie planuje zwalniać tempa i zapowiada rozbudowę swojego portfolio korzystając z doskonałego położenia Bydgoszczy w centrum pomiędzy Warszawą, Poznaniem i Trójmiastem, a także nieustannego wsparcia Miasta Bydgoszcz i Bydgoskiej Agencji Rozwoju Regionalnego. Bydgoskie obiekty Panattoni zyskują dzięki powierzchni, którą deweloper może dostosować zarówno do procesów magazynowania jak i lekkiej produkcji.

– „W naszych realizacjach swoje miejsce znalazły liczne firmy logistyczne – m.in. Nissin Logistics, czy DB Schenker a lokalizację docenił także e-commerce. W Panattoni Park Bydgoszcz powierzchnię wynajął lider w sprzedaży internetowej opon na polskim rynku – Oponeo.pl, a na Panattoni Park Bydgoszcz II postawił Inpost – kolejny gigant swojej branży. Zrealizowaliśmy także dwie bardzo duże inwestycje w formule BTS dla liderów branży handlowej – firm Carrefour i Kaufland– dostarczając kolejno 38 184 m kw. i 45 000 m kw.” komentuje Andrzej Spiesz, Development Director, Panattoni i dodaje: „Teraz planujemy realizację kolejnej fazy centrum dystrybucyjnego przy ulicy Mokrej. Budynek powstanie w pierwszym kwartale 2022 i poszerzy portfolio Panattoni na Kujawach o ponad 30 000 m kw. Będziemy też obecni w zachodniej części miasta”.

W jaki sposób napisać pismo procesowe by nie przegrać w e-sądzie?

wysłano 11 sierpnia 2021

Jak napisać pismo procesowe by nie przegrać w e-sądzie? Dzięki e-aktom, w sprawie prowadzonej online łatwiej o odpowiedź. Wskazać można 5 wspólnych cech jakie najczęściej posiadały pisma pozostające w pozytywnej korelacji w wygraną.

Spis treści:
Dbałość o uwagę arbitra
Najciekawsze przerywniki?
Korzystanie ze specjalistycznych serwisów
Niech arbiter ogląda i słucha
Symbol sprawy
Sąd zna prawo
Praca na zanonimizowanych materiałach

Jak napisać pismo procesowe by nie przegrać sprawy? Pytanie to ma dość kontrowersyjny wydźwięk. W końcu pisma procesowe to tylko wycinek aktywności stron. Wydaje się jednak, że w sądach online o wiele prościej jest znaleźć na nie odpowiedź. Akta spraw są tam bowiem cyfrowe. Zespół Pierwszego Elektronicznego Sądu Polubownego przy Stowarzyszeniu Notariuszy RP Ultima Ratio mógł zatem poddać wybrane sprawy szczegółowej analizie. W rezultacie udało się wskazać 5 cech, jakie najczęściej posiadały pisma pozostające w pozytywnej korelacji w wygraną.

Dbałość o uwagę arbitra
„Zauważyliśmy, że autorzy badanych pism dążyli nie tylko do tego, aby zdobyć, ale i do tego, by nie stracić uwagi arbitra”.– komentuje Robert Szczepanek, współtwórca „Ultima Ratio” Pierwszego Elektronicznego Sądu Polubownego przy Stowarzyszeniu Notariuszy RP.
– „Jeżeli by się nad tym zastanowić, ma to swój głęboki sens. Firma Microsoft przeprowadziła badania, z których wynika, że człowiek jest w stanie skupić się na czytanym tekście przez około… 8 sekund. Później jego uwaga szybko słabnie. Autorzy badanych pism najwyraźniej zdawali sobie z tego sprawę. Pisma były stosunkowo proste i przejrzyste. Zdania długie przecinane były krótkimi. Najważniejsze jednak było to, że o istotnych sprawach pisano wtedy, kiedy umysł arbitra był skupiony. Służył temu dość prozaiczny zabieg. Po kilku trudniejszych kwestiach, po prostu „resetowano” uwagę arbitra łatwymi, ogólnymi frazami. Umysł arbitra łapał wtedy oddech. Po dwóch sekundach odpoczynku, z nową energią wracał do meritum” – dodaje prawnik.

Najciekawsze przerywniki?
„Rozprawienie się z drugim zarzutem odpowiedzi na pozew nie wymaga już tyle miejsca i uwagi”.
„Od razu zauważyć należy, że ta właśnie okoliczność stanowiła między stronami główną oś sporu”.
„Wypada zatrzymać się chwilę nad sensem tych słów”.
„W doktrynie prawniczej doszło do rozłamu na dwa zwalczające się obozy”.

Korzystanie ze specjalistycznych serwisów
Wielu prawników korzysta z internetowych serwisów określających stopień trudności języka, takich jak www.jasnopis.pl. Serwis mówi, które fragmenty tekstu są zbyt skomplikowane. Wskazuje też zbyt długie sformułowania i wydaje ocenę stopnia zawiłości materiału. Pozwala to „odtwórczo” uprościć tekst. Specjaliści Ultima Ratio zwrócili uwagę, że przy pisaniu najlepszych pism niewątpliwie korzystano z takich narzędzi. Ich fragmenty otrzymywały bowiem najczęściej ocenę 4, czasem 5. Oznacza to: „Tekst nieco trudniejszy, zrozumiały dla osób z wykształceniem średnim lub mających duże doświadczenie życiowe”.

Niech arbiter ogląda i słucha
„W Ultima Ratio można prowadzić dowody z nagrań audio i wideo, zdjęć i innych tego typu materiałów. Skuteczni pełnomocnicy niewątpliwie starali się z tego korzystać. Dawało to wymierne korzyści procesowe. Ludzie mają bowiem różną tzw. „modalność sensoryczną”. Dlatego argumenty, które arbiter może obejrzeć czy wysłuchać, zupełnie inaczej oddziałują na jego świadomość, niż „zwykły” tekst” – uważa Robert Szczepanek.
Czy są to kwestie istotne? Autorzy analizy uważają, że tak. W ich ocenie pełnomocnicy, którzy prezentowali materiały audio lub wideo, z reguły wygrywali. Co więcej, w odstawkę szły też wówczas „tradycyjne” środki dowodowe. Preferowano materiały multimedialne zamiast pisemnych zeznań świadków.

Symbol sprawy
Badacze Ultima Ratio zwracają uwagę na jeszcze jedną, ciekawą cechę badanych pism. Powołują się na przykład pozwu, gdzie jednym z pierwszych dowodów był film pokazujący… niezabezpieczoną dziurę w stropie. Powód podkreślił w nim, że każdy – w tym bawiące się w pobliżu dzieci – mógł tam wpaść i odnieść poważne obrażenia.
„Nie wiemy, czy dowód ten miał w sprawie jakiekolwiek znaczenie. Z pewnością jednak wizja dzieci wpadających do dziury w stropie pozostała z arbitrem na długo”. – komentuje Robert Szczepanek.

Przykład ten pozwolił specjalistom Ultima Ratio określić kolejną cechę „zwycięskich” pism. Jest nią pokazanie czytelnego symbolu podnoszonej argumentacji. Chodzi przede wszystkim o zdjęcie, wycinek z dokumentu albo film okraszony celnym stwierdzeniem, które idealnie oddaje istotę stanowiska w sprawie. Autorzy analizy podkreślają, że symbol znajdował się z reguły na samym początku wywodu. Zwracają też uwagę na emocjonalny kontekst, w jakim go zwykle osadzano. Co daje pokazanie takiego symbolu?

„Psychologowie uważają, że może to wywoływać zjawisko zwane „efektem potwierdzenia”. Polega ono na tym, że ludzie mają tendencję do poszukiwania informacji zgodnych z ich wcześniejszymi doświadczeniami.” – odpowiada Robert Szczepanek

Sąd zna prawo
Już w starożytnym Rzymie mawiano: Iura novit curia („Sąd zna prawo”). Jak zauważają specjaliści Ultima Ratio, w badanych pismach dość ściśle starano się trzymać tej zasady. Próżno szukać w nich rozwlekłych dywagacji prawnych. Brak też długich tyrad na temat linii orzeczniczych Sądu Najwyższego. Pełnomocnicy ograniczali się z reguły do akcentowania tych zagadnień. Rozumieli, że arbiter i tak musi zweryfikować orzecznictwo i kwestie prawne we własnym zakresie. Co ważne, w analizie zwrócono uwagę na dogłębną znajomość faktów. Pełnomocnicy procesowi po mistrzowsku potrafili dobierać właściwe argumenty co do okoliczności istotnych dla rozstrzygnięcia sprawy. Dbali też o „higienę” poszczególnych dowodów. Żadnych zbędnych treści. Żadnych niepotrzebnych załączników. Wszystkie dowody ponumerowane i szczegółowo opisane. Maile tylko te, z których chciano prowadzić dowód (a nie cała historia mailowej dyskusji).

Praca na zanonimizowanych materiałach
„Opisane powyżej cechy znaleźliśmy w pismach pozostających w pozytywnej korelacji z wygraną w sprawie. Musimy jednak zaznaczyć, że nie badaliśmy, czy, i w jakim stopniu, miały one rzeczywisty wpływ na odnoszone sukcesy. Kwestie te pozostaną tajemnicą arbitrów i stron. Badaliśmy tylko wybrane sprawy o charakterze spornym. W naszych badaniach pracowaliśmy na zanonimizowanych materiałach. Z pewnością było wiele innych czynników, które zaważyły na wyniku badanych postępowań. Jakkolwiek istnieje statystyczna zależność pomiędzy opisanymi w analizie praktykami a rezultatami spraw, nasz tekst prosimy traktować jako zestaw sugestii i spostrzeżeń poprawiających czytelność pism procesowych oraz uwrażliwiających arbitrów na istotne fakty i dowody”. – konkluduje Robert Szczepanek.

Ultima Ratio, Pierwszy Elektroniczny Sąd Polubowny przy Stowarzyszeniu Notariuszy RP, rozpatruje sprawy wyłącznie przez Internet. Działa już ponad 2 lata. Arbitrami sądu są wykwalifikowani notariusze, wyselekcjonowani przez Stowarzyszenie. Wszystkie czynności – od złożenia pozwu, przez przedstawienie materiału dowodowego, aż po wydanie wyroku wykonywane są za pośrednictwem specjalnej platformy cyfrowej, której zabezpieczenia są porównywalne do tych, stosowanych w systemach bankowości elektronicznej. Średni czas trwania postępowania arbitrażowego to 19 dni.

Autor: Robert Szczepanek, Ultima Ratio.

Nowe osiedle mieszkaniowe powstanie w Gdańsku

wysłano 11 sierpnia 2021

AO_WIDOK 01 V5 wieczorny

Już niebawem w Gdańsku rozpocznie się realizacja kameralnej, luksusowej inwestycji mieszkaniowej.

Atrium Oliva spod szyldu dewelopera ALLCON połączy zalety historycznej i nowoczesnej Oliwy. Inwestycja powstanie w spokojnej części zabytkowej dzielnicy Oliwa, przy ulicach Bażyńskiego i Grottgera.
Pierwsze budynki wyłonionego w konkursie projektu będą gotowe do końca 2022 roku. Autorami zwycięskiego projektu są architekci z Roark Studio z Trójmiasta. W pierwszym etapie realizacji inwestycji powstaną dwa budynki trzypiętrowe. Kupujący będą mieli do wyboru 52 mieszkania o powierzchni od 36 do 114 m2.

Przedsiębiorcy dostrzegają potencjał Zielonej Góry – kolejna powierzchnia handlowa wynajęta przez znaną markę

wysłano 11 sierpnia 2021

Guess w Focus Mall Zielona Góra

Zielona Góra przyciąga coraz większą liczbę przedsiębiorców. W ostatnim czasie w mieście tym nastąpiło otwarcie pierwszego w regionie salonu Guess.

Wynajmując lokal handlowy, popularna wśród klientów marka dołączyła do grona blisko 100 najemców galerii Focus Mall, poszerzając ofertę mody, obuwia i akcesoriów segmentu premium. Salon Guess w Focus Mall zajął lokal o powierzchni 232 metrów kw. Salon zaaranżowany jest w minimalistycznym koncepcie marki.
W związku z rozbudową centrum, jesienią br. udostępniona zostanie klientom nowa część galerii Focus Mall, obejmująca ok. 70 lokali handlowo-usługowych, strefę foodcourt oraz dodatkowe parkingi z ponad 400 miejscami postojowymi.

– Guess to innowacyjna marka odzieżowa i sprawdzony partner biznesowy. Kiedy wiele renomowanych brandów zamyka się w swojej strefie komfortu, Guess stale stawia sobie wyzwania i z sukcesem je realizuje, czego przykładem są sklepy w nowych, ciekawych konceptach. Z zainteresowaniem obserwujemy rozwój sieci w Polsce i cieszymy się, że galerie NEPI Rockcastle mogą być elementem tego projektu. Życzymy dalszych sukcesów i znakomitych wyników finansowych – mówi Marek Noetzel, Retail Director, Członek Zarządu NEPI Rockcastle.

Deweloper Develia zakończył budowę X etapu osiedla Słoneczne Miasteczko w Krakowie

wysłano 10 sierpnia 2021

develia-krakow-sloneczne-miasteczko-X

Deweloper Develia zakończył budowę kolejnego etapu osiedla Słoneczne Miasteczko w Krakowie.

Deweloper ukończył już X etap budowy inwestycji. Osiedle powstaje w dzielnicy Bieżanów-Prokocim w Krakowie. Przekazywanie kluczy właścicielom planowane jest na przełomie trzeciego i czwartego kwartału 2021 roku. Jednocześnie rozpoczęły się już prace przy budowie kolejnego etapu inwestycji mieszkaniowej. Deweloper zakłada, że prace zakończą się do końca 2022 roku.
W ramach ukończonego X etapu inwestycji powstały dwa budynki obejmujące 108 mieszkań. Wszystkie oferowane lokale w ramach tej fazy inwestycji zostały już sprzedane.

– Osiedle Słoneczne Miasteczko to jedna z naszych najpopularniejszych inwestycji. Proponujemy zarówno kompaktowe mieszkania idealne dla młodych osób, jak również większe preferowane przez rodziny z dziećmi. Bardzo ceniona jest także lokalizacja w cichej i zielonej części Krakowa, bardzo dobrze skomunikowana z innymi dzielnicami aglomeracji. W ramach tej inwestycji wybudowaliśmy już ponad 1000 lokali. W trakcie realizacji są kolejne trzy etapy obejmujące ponad 300 mieszkań – powiedział Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Warszawski biurowiec z nowymi najemcami na pokładzie

wysłano 10 sierpnia 2021

Grzybowska Park (1)

W biurowcu Grzybowska Park w Warszawie pojawiło się dwóch nowych najemców.

Nowymi najemcami w biurowcu są firmy: Nes Global Talent i TCL Research Europe. W transakcjach najmu właściciela nieruchomości reprezentowała firma doradcza Savills.
TCL Research Europe jest firmą badawczo-rozwojową zajmującą się tworzeniem nowych technologii z zakresu sztucznej inteligencji i big data. W biurowcu w Warszawie TCL Research Europe wynajęło około 750 m kw. na piątym piętrze. W transakcji najemcy doradzała firma Savills.
NES Fircroft to międzynarodowa firma rekrutacyjna, która specjalizuje się w pozyskiwaniu kandydatów do pracy dla branż technicznych. Firma zajmie około 300 m kw. powierzchni zlokalizowanej na pierwszym piętrze. Firmie NES Fircroft w procesie wyboru biura doradzał dział reprezentacji najemcy firmy Colliers.
Grzybowska Park to nowoczesny, butikowy budynek biurowy zlokalizowany w centrum Warszawy, przy ul. Grzybowskiej 5a. Oferuje 10 370 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

„Grzybowska Park to jeden z nielicznych biurowców w centrum stolicy, który posiada swój własny ogród. Najemcy budynku bardzo cenią sobie to, że w pogodne dni mogą chwilę odpocząć w cieniu, wśród zieleni i nabrać w ten sposób energii do dalszej pracy. Dzięki pozostałym pracom modernizacyjnym, budynek oferuje też wysoką jakość materiałów wykończeniowych i może śmiało konkurować z nowymi inwestycjami” – mówi Agnieszka Węgrzyńska, Associate w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Zmiany kadrowe w Signify w fabrykach w Pile

wysłano 10 sierpnia 2021

W Signify w fabrykach w Pile nastąpiły zmiany kadrowe na stanowisku dyrektora zarządzającego.

Signify (Euronext: LIGHT) jest światowym liderem branży oświetleniowej. Firma ogłosiła, że z dniem 1 sierpnia 2021 r. nastąpiły zmiany organizacyjne na stanowisku dyrektora zarządzającego w zakładach w Pile. Oddział w Wielkopolsce będzie dalej rozwijany pod nadzorem Nikodema Maciejewskiego. Nikodem to rodowity Pilanin, który od 2005 r. rozwija swoją karierę w strukturach firmy. Dotychczas, od 2017 r., funkcję dyrektora zarządzającego Signify w Pile pełnił Mohammad Rifki Alamin, który może pochwalić ponad dwudziestoletnim doświadczeniem pracy w branży oświetleniowej, rozwijając zakłady Signify na całym świecie m.in. w Chinach, Indonezji i Indiach.

„Z Signify jestem związany już od 16 lat, a wciąż czekają na mnie nowe wyzwania i możliwości. Bardzo cieszę się, że po dwóch latach przeprowadzania pomyślnej transformacji zakładu w Chinach i zdobywania nowego doświadczenia, mogę wrócić do swojego miasta rodzinnego i przyczyniać się do rozwoju Signify w Polsce i na rynku lokalnym.” – mówi Nikodem Maciejewski, Dyrektor Zarządzający Zakładów Signify w Pile.

NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim z kolejną umową najmu powierzchni komercyjnej

wysłano 10 sierpnia 2021

NoVa Park_2021

Do grona najemców NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim dołączyły trzy nowe marki.

Nowymi najemcami są Pandora, Bili Bike oraz Sznurówka i Spółka. Nowe salony zajmują łączną powierzchnię ponad 160 metrów kw.
Stoisko Pandora w NoVa Park znajduje się na poziomie 0, na pasażu głównym przy salonie Pull&Bear.
Salon marki Bili Bike jest zlokalizowany na poziomie 0, w sąsiedztwie Reserved.
Sznurówka i Spółka znajduje się na poziomie 1, obok CCC i zajmuje powierzchnię 66 m2.

„Premiery nowych marek potwierdzają bardzo mocną pozycję NoVa Park na rynku powierzchni handlowych w Gorzowie. Poszerzenie tenant-mix o nowe brandy w trudnym okresie pandemii pokazuje, że NoVa Park w dalszym ciągu jest atrakcyjną biznesowo lokalizacją”– mówi Anna Krajczyńska, starszy specjalista ds. marketingu NoVa Park.

REDD: Zasoby powierzchni biurowej w Polsce przekroczyły w lipcu 13 mln mkw.

wysłano 10 sierpnia 2021

Zasoby powierzchni biurowej w Polsce przekroczyły w lipcu 13 mln mkw. Tak wynika z opublikowanego raportu firmy REDD.

Jak wskazują analitycy największej bazy danych o rynku biurowym w Polsce, tylko w obiektach oddanych, na najemców czekają 2 mln mkw. wolnej powierzchni.

– W statystykach dotyczących aktywności użytkowników na platformie REDD widzimy, że sukcesywnie rośnie zainteresowanie najemców wynajmem, jednak cały czas zauważalna jest ostrożność firm w podejmowaniu decyzji, głównie w przypadku zwiększania swojej obecnej w przestrzeni biurowej – mówi Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD.

REDD1 (2)

Jak pokazuje raport REDD, w sumie Warszawa dysponuje obecnie 6,9 mln mkw. powierzchni biurowej, a miasta poza stolicą 6 mln mkw.

W sumie w całym kraju buduje się ponad 1 mln mkw. z czego w samej Warszawie powstaje 504 tys. mkw. biur. Najwięcej nowej powierzchni pojawi się w stolicy na Woli, jest to 52 proc. wszystkich warszawskich powierzchni w budowie. Według analityków REDD, komercjalizacja budowanych budynków może potrwać nieco dłużej niż przed pandemią. Wiele firm poświęca więcej czasu niż przed COVID-19 na analizę zapotrzebowania na powierzchnię biurową.

Potwierdza to także REDD INDEX. Wynosi obecnie 343 dni, a to wzrost o 10 proc. w porównaniu z czerwcem. Przypominamy, że REDD INDEX – to liczony w dniach wskaźnik średniego czasu jaki potrzebny jest na wynajęcie powierzchni biurowej.

REDD2
r
Poziom pustostanów wynosi obecnie w Warszawie 12,19 proc. Najwyższy wskaźnik wolnych biur ma obecnie Łódź (ponad 21 proc.), a najniższy Katowice (12 proc.).

– Duża liczba projektów w budowie i wolniejszy proces komercjalizacji mogą spowodować, że poziom pustostanów w kolejnych miesiącach jeszcze wzrośnie – mówi Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD.

Czynsze pozostają na stabilnym poziomie i w Warszawie w najlepszych budynkach wynoszą 13,8 euro za metr kwadratowy.

Źródło: REDD.

Hala produkcyjno-magazynowa dla Electropoli powstaje w Nowej Soli

wysłano 10 sierpnia 2021

W Nowej Soli zostanie wybudowana fabryka Electropoli, europejskiego lidera w zakresie usług obróbki powierzchniowej.

Za przygotowanie projektu hali magazynowo-produkcyjnej odpowiada firma Commercecon. Firma zajmie się również kompleksową budową inwestycji. Obiekt będzie miał łączną powierzchnię ponad 11 tys. m2. Na powierzchni tej powstanie przestrzeń produkcyjno-magazynowa z zapleczem socjalnym i technicznym. W nowym zakładzie zatrudnienie znajdzie ponad 100 osób.

– Cieszymy się, gdy Inwestor po raz kolejny obdarza nas swoim zaufaniem, powierzając nam realizację swojej nowej inwestycji – mówi Katarzyna Malinowska-Solarek, współwłaściciel firmy Commercecon. – To najlepsza rekomendacja i doskonałe potwierdzenie, że ciężka praca całego zespołu Commercecon budzi pełne zaufanie kontrahentów, którzy doceniają nasze zaangażowanie oraz profesjonalizm w działaniu – dodaje.

Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe w nowym osiedlu?

wysłano 10 sierpnia 2021

Reja 55_Develia

Ceny mieszkań w ostatnim czasie znacząco wzrastają. Za jaką kwotę można kupić najtańsze mieszkania dwupokojowe oferowane przez deweloperów? Jaki mają metraż? W których inwestycjach je znajdziemy? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl

Andrzej Oślizło, prezes zarządu, Develia S.A.

Najtańsze mieszkanie dwupokojowe w naszej ofercie zlokalizowane jest w osiedlu Słoneczne Miasteczko w Krakowie. Lokal można kupić za 270 tys. zł. Kompaktowe dwójki są do nabycia również w projekcie Szmaragdowy Park, naszej, nowej inwestycji realizowanej w Gdańsku. Ich ceny zaczynają się od 300 tys. zł.

Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży mieszkań w Echo Investment

Mieszkania dwupokojowe nieustannie cieszą się największym powodzeniem wśród klientów, zarówno tych indywidualnych, jak i inwestycyjnych. Aktualnie, z powodu wysokiej inflacji i ucieczki klientów ze środkami z lokat w kierunku nieruchomości, popyt na nie jest jeszcze wyższy, więc sprzedają się już na bardzo wczesnym etapie realizacji projektów. Dlatego na przykład w Warszawie nie został nam już żaden lokal w tym układzie.

W Krakowie najtańsze mieszkania dwupokojowe o powierzchni 51 mkw. można znaleźć w cenie od 9 070 zł brutto/mkw. w osiedlu Bonarka Living oraz w inwestycji KRK w kwocie od 10 320 zł brutto w przypadku lokali o metrażu 57 mkw. W Łodzi ceny dwójek kształtują się od 208 tys. zł w inwestycji Boho za powierzchnię około 28 mkw., ponad 238 tys. zł w osiedlu Zenit za lokal wielkości 36 mkw. oraz około 261 tys. zł w projekcie Fuzja za mieszkanie o metrażu 36 mkw.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

Mieszkania dwupokojowe w najniższej cenie za metr, które mamy w ofercie znajdują się w aglomeracji śląskiej. W gliwickim projekcie Apartamenty Karolinki lokal o metrażu 44 mkw. jest do kupienia w cenie 305 tys. zł. W Łodzi aktualnie najkorzystniejszą cenowo propozycję znaleźć można w osiedlu Nowe Miasto Polesie. Najtańsza dwójka o powierzchni 35 mkw. jest w ofercie za ponad 228 tys. zł. We Wrocławiu najmniej, bo zaledwie 294,5 tys. kosztuje lokal o metrażu 33 mkw. w osiedlu Nowe Miasto Jagodno. W Warszawie najtańsze, dwupokojowe mieszkanie można znaleźć w inwestycji Osiedle Poematu. Lokal wielkości 36 mkw. jest do nabycia w kwocie nieco ponad 324 tys. zł.

W Poznaniu najtańsza dwójka to lokal liczący 37 mkw. dostępny w inwestycji Zacisze Marcelin, który można kupić w cenie 294 tys. zł. W Krakowie w inwestycji Atal Aleja Pokoju za 378,5 tys. zł oferujemy dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 38 mkw. Najtańsze dwa pokoje w trójmiejskiej ofercie to lokal liczący 50 mkw. w projekcie Atal Bosmańska, który kosztuje zaledwie 377,5 tys. zł.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

W Warszawie mieszkania dwupokojowe proponujemy w Aparte Mokotów. Najtańszy tego typu lokal w tym projekcie, o powierzchni 39 mkw. kosztuje 498 300 zł, czyli 12 485 zł/mkw. We Wrocławiu najtańsze mieszkanie dwupokojowe w naszej, nowej inwestycji Le Vert kosztuje 431 100 zł. To lokal o powierzchni 49 mkw., co daje 8762 zł/mkw. Budowa tego budynku właśnie się rozpoczyna.

Także w stolicy Dolnego Śląska w nowoczesnej, kameralnej inwestycji Perspective z kolei najtańsze mieszkanie dwupokojowe o metrażu ok. 40 mkw. kosztuje 367 500 zł, tj. 9190 zł/mkw.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service

W naszej, krakowskiej ofercie klienci znajdą najtańsze mieszkania dwupokojowe w inwestycji Piasta Park, w czwartym etapie projektu o metrażach 36-40 mkw. Ceny lokali zaczynają się od 363 tys. zł, więc są one doskonałym rozwiązaniem dla młodych par oraz singli. Osiedle położone jest przy ulicy Piasta Kołodzieja, blisko Parku Mistrzejowickiego oraz zielonych terenów, dzięki czemu posiada dostęp do dużych obszarów rekreacyjnych. Nasi mieszkańcy mogą spędzać aktywnie czas na powietrzu blisko swojego miejsca zamieszkania.

W Katowicach w inwestycji Bytkowska 2.0. klienci znajdą natomiast mieszkania dwupokojowe o powierzchni 38-46 mkw. w bardzo rozsądnych cenach od 334 tys. zł. Osiedle położone w dzielnicy Wełnowiec powstaje w zielonym i spokojnym otoczeniu Parku Śląskiego.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W inwestycji Osiedle Horizon w Gdańsku, której budowę rozpoczęliśmy w marcu br., dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 43 mkw. z tarasem kosztuje ponad 419 zł. W naszym, najnowszym projekcie – Osiedlu Kościuszki zlokalizowanym w centrum Chorzowa w cenie ponad 285 tys. zł można kupić mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 35 mkw. z jedenastometrowym tarasem.

W osiedlu Stacja Centrum w Pruszkowie dwupokojowe mieszkanie wielkości 33 mkw. kosztuje przeszło 312 tys. zł. W wieżowcu Bliska Wola Tower w Warszawie za dwa pokoje o metrażu 46 mkw. trzeba zapłacić 550 tys. zł.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper S.A.

Na początek lipca najtańsze dostępne dwupokojowe mieszkania mieliśmy w cenie 309 tys. zł na osiedlu Lokum Verde na Zakrzowie we Wrocławiu, mają one powierzchnie 35-37 mkw. W inwestycji Lokum Monte w Sobótce pod Wrocławiem oferujemy dwupokojowe lokale o metrażu od 38 do 69 mkw., w tym część z antresolą. Ich ceny zaczynają się od 319 tys. zł.

W Krakowie na osiedlu Lokum Vista na Podgórzu Duchackim mamy w sprzedaży mieszkania z dwoma pokojami o metrażach 37-39 mkw. w cenie od 389 tys. zł. Wszystkie wymienione lokale mają komfortowe aneksy kuchenne oraz balkony.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Obecnie najtańsze mieszkania oferujemy w Krakowie w inwestycji Kameralny Prokocim, gdzie ceny zaczynają się od 8200 zł./mkw. Natomiast w Warszawie atrakcyjne cenowo mieszkania mamy w osiedlu Na Bielany w cenie od 11 100 zł/mkw.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg S.A.

W Warszawie w inwestycji Osiedle Życzliwa Praga oferujemy mieszkania dwupokojowe w cenie od 9300 zł za mkw. We Wrocławiu w projekcie Jagodno dwójkę można kupić za 7100 zł/mkw. W gdańskiej inwestycji Szumilas natomiast nabywcy znajdą lokale dwupokojowe w kwocie od 6950 zł/mkw.

Karolina Bronszewska, członek zarządu, dyrektor Marketingu i Innowacji w Ronson Development

Najtańsze mieszkania dwupokojowe są dostępne w naszej szczecińskiej inwestycji Nowe Warzymice, gdzie dwupokojowe mieszkanie w trzecim etapie inwestycji można kupić w cenie od 248 tys. zł. Oferty mieszkań dwupokojowych znajdują się obecnie w każdym mieście, szczególnie w segmencie popularnym, a więc w Warszawie w projektach Ursus Centralny i Miasto moje, a także we Wrocławiu w projekcie Viva Jagodno.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Dwupokojowe mieszkania o powierzchni 37 mkw. mamy w gdańskiej inwestycji Wolne Miasto w cenie 9000 zł – 9500zł/mkw. W Warszawie lokale dwupokojowe o metrażu od 34 mkw. do 42 mkw. zostały już tylko w ofercie inwestycji Moja Północna w cenie 10 500 zł – 11 500 zł/mkw.

Joanna Cendrowska, rzeczniczka prasowa Grupy Eiffage Polska

W bieżącej ofercie Eiffage Immobilier Polska mieszkania dwupokojowe znajdują się w centrum Wrocławia przy ulicy Haukego-Bosaka oraz w sąsiedztwie powstającego parku na Kępie Mieszczańskiej. Aktualnie dostępnych jest ponad 50 dwupokojowych mieszkań o metrażu od 43 mkw. do ponad 50 mkw. Ceny zaczynają się od 11 474 zł/mkw.

O ile w Atmo na Kępie Mieszczańskiej wszystkie studia zostały już sprzedane, to atrakcyjne kawalerki można nadal nabyć w HB1820 przy Haukego-Bosaka.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Najtańsze mieszkania dwupokojowe oferujemy obecnie w nowej inwestycji Nadwiślańska Kaskada, która zlokalizowana jest na warszawskiej Białołęce. Projekt wyróżnia się tym, że będzie usytuowany w otulinie lasu, w pobliżu nadwiślańskich terenów rekreacyjnych. Najtańsze mieszkanie dwupokojowe o powierzchni około 36 mkw. można kupić w cenie od 344 tys. zł.

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development

Mieszkania dwupokojowe oferujemy w obu naszych aktualnie realizowanych inwestycjach, czyli w ST_ART Piątkowo oraz FIQUS Marcelin. Niższe ceny takich mieszkań klienci znajdą w projekcie FIQUS-a. Można się do nich przymierzać mając do dyspozycji kwotę 325 tys. zł. Powierzchnia tych mieszkań mieści się w przedziale 31-63 mkw. A zatem wybór jest naprawdę spory.

Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland

Nie słabnie zapotrzebowanie na mieszkania dwupokojowe. Tego typu nieruchomości wciąż są częstym wyborem Polaków. Analizując naszą ofertę, dwupokojowe mieszkania o metrażach około 40 mkw. można nabyć w osiedlu Kraft w cenie poniżej 300 tys. zł. Stawki kształtują się tu na poziomie 6 200 – 6 900 zł/mkw. Trwa budowa pierwszego etapu tego, łódzkiego projektu zlokalizowanego przy ulicy Traktorowej 42, w ramach którego powstaną w sumie 104 mieszkania. Planowany termin oddania do użytkowania pierwszej fazy inwestycji przypada na pierwszy kwartał 2022 roku. W czerwcu br. uruchomiliśmy także realizację drugiego etapu, który oferuje 88 mieszkań.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Mieszkania dwupokojowe cieszą się zdecydowanie największym zainteresowaniem kupujących. Obecnie w warszawskim osiedlu Miasteczko Jutrzenki można nabyć je w cenie od 367 tys. zł. Osoby poszukujące kawalerek znajdą je w cenie od 294 tys. zł. Dwupokojowe, zaprojektowane w przemyślany sposób i dopasowane do potrzeb nabywców mieszkania w kwocie od 347 tys. zł dostępne są także w inwestycji Fabrica Ursus w Warszawie.

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Aria Development

W nowym Osiedlu Natura 2 w Wieliszewie koło Warszawy oferujemy mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 42 mkw. w cenie od 6 550 do 6 750 zł za mkw. Sprzedaliśmy już 75 proc. lokali z pierwszego etapu osiedla. Projekt zlokalizowany jest w przepięknym, zielonym otoczeniu, w pobliżu terenów leśnych, Zalewu Zegrzyńskiego i stacji SKM, co umożliwia dojazd do granic Warszawy w 30 minut.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Najbardziej atrakcyjne cenowo mieszkania dwupokojowe oferujemy w dwóch inwestycjach, w Osiedlu Kociewskim, mieszczącym się w Rokitkach, niedaleko Tczewa oraz projekcie Neo Jasień w Gdańsku. Mieszkania dwupokojowe w Osiedlu Kociewskim o powierzchni 35-36 mkw. są do kupienia w cenie od 220 tys. zł. Natomiast inwestycja Neo Jasień oferuje mieszkania dwupokojowe o metrażu od 34 mkw. do 40 mkw. w kwocie od 321 tys. zł.

Autor: Dompress.pl

Duża aktywność deweloperów skutkuje rekordowym poziomem powierzchni w budowie

wysłano 10 sierpnia 2021

fot. Piotr Koziuk

Polski rynek powierzchni magazynowych w pierwszej połowie 2021 r. stymulował silny popyt na poziomie 3,3 mln mkw., gdzie jak w poprzednich kwartałach najwięcej transakcji zawarli najemcy e-commerce i operatorzy logistyczni. Z kolei po stronie podażowej dostarczenie w zaledwie pół roku ponad 1,1 mkw. nowej powierzchni świadczy o solidnych fundamentach sektora. Wypadkową tej aktywności jest szybka absorpcja, która wpływa na spadek poziomu pustostanów (5,4%). Niemniej ilość powierzchni w budowie jest rekordowa, deweloperzy realizują inwestycje o łącznej powierzchni 3,4 mln mkw. Firma AXI IMMO prezentuje wyniki raportu „Polski Rynek Powierzchni Magazynowych w I poł. 2021r.”.

Spis treści:
Magazyny nie tracą na popularności wśród inwestorów
Aktywność najemców

Magazyny nie tracą na popularności wśród inwestorów
Na zakończenie pierwszej połowy 2021 r. wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce osiągnął poziom 2 mld EUR (60 transakcji), z czego ponad 40% (900 mln EUR), stanowiły zmiany właścicielskie w sektorze przemysłowo-logistycznym. Wśród największych transakcji w analizowanym okresie znalazły się sprzedaż portfela AEW, w którym znalazło się pięć nieruchomości o łącznej powierzchni 166 000 mkw. zlokalizowanych na Górnym Śląsku, w Poznaniu i Łodzi. Nowym właścicielem parków magazynowych zostały REINO Capital & IO Asset Management w imieniu Grosvenor Group. Drugie miejsce zajmuje przejęcie przez poufnego nabywcę nieruchomości w Warszawie i Wrocławiu, których właścicielem była firma Panattoni. Podium domyka transakcja z I kw. 2021., w której to Savills Investment Management zakupił od Tritax EuroBox, Castorama BTS Stryków o powierzchni 101 500 mkw. Na uwagę zasługują także zmiany właścicieli obiektów w segmencie logistyki miejskiej. Aktywnym graczem okazał się deweloper 7R, który sprzedał swoją inwestycję w Tczewie (39 000 mkw. plus ok. 10 000 mkw. do wybudowania) kanadyjskiemu funduszowi inwestycyjnemu BentallGreenOak, a także pozbył się praw do 7R City Flex Sosnowiec i 7R Siemianowice Śląskie o powierzchni 22 500 na rzecz paneuropejskiego podmiotu inwestycyjnego M7 Real Estate. Duże zainteresowanie nieruchomościami logistycznymi powoduje kompresję stóp kapitalizacji, co skutkuje wycenami na poziomie 5,3-5,5% w ujęciu netto za obiekty prime typu big box, z kolei za magazyny miejskie należy spodziewać się ok. 4,75%.

– Głównym czynnikiem determinującymi dobre nastroje inwestorów i duże zainteresowanie sektorem przemysłowo-logistycznym jest przede wszystkim wolumen transakcji najmu z udziałem najemców reprezentujących e-commerce, który utrzymuje popyt na wysokim poziomie. Co warte zauważenia w pierwszej połowie br. rynek inwestycyjny w sektorze logistycznym zdominowały nieruchomości typu prime odpowiadające za ok. 80% całkowitego wolumenu. Symptomatyczne jest również to, że wraz z rozwojem e-commerce wśród inwestorów rośnie apetyt na mniejsze obiekty z segmentu logistyki miejskiej. Trend ten był zwłaszcza widoczny w II kw. 2021 r. Niemniej, tego, co najciekawsze spodziewamy się na zakończenie roku, kiedy to rozpoczęte jeszcze pod koniec ubiegłego lub na początku br. transakcje powinny zostać sfinalizowane – analizuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca, AXI IMMO.

Na zakończenie czerwca br. deweloperzy dostarczyli 1,1 mln mkw. (-2% r/r) nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej, przez co całkowite zasoby polskiego rynku nieruchomości przemysłowych osiągnęły poziom 21,7 mln mkw. (+11% r/r). Z kolei wg. zapowiedzi deweloperów na koniec I poł. 2021 r. w budowie znajdowało się 3,4 mln mkw. (+96% r/r), co jest najlepszym wynikiem w historii rynku. Klasyfikację największych parków magazynowych o powierzchni powyżej 100 000 mkw. otwiera Panattoni BTS Amazon w Świebodzinie (203 500 mkw.), przed Panattoni CEL HUB – BTO Media Expert w Łodzi (158 000 mkw.) Hillwood Rokitno w regionie Polski Zachodniej (112 500 mkw.), Panattoni Poznań X – BTS DHL (108 000 mkw.) i Hillwood Bydgoszcz (102 000 mkw.). Na koniec I poł. 2021 r. udział modelu spekulacyjnego w nowej podaży wynosił 29%.

Na koniec czerwca 2021 r. wskaźnik powierzchni niewynajętej spadł do poziomu 5,4% (-1,3 p. proc. r/r), przy czym to region Górnego Śląska charakteryzuje się najwyższym poziomem pustostanów (8,7%), natomiast po drugiej stronie osi znajduje się w Polska Zachodnia (1,2%).

– Szybka absorpcja powierzchni i brak stabilizacji w kosztach materiałów budowlanych wpływaj na ograniczenia zachęt ofertowych dla najemców ze strony deweloperów na rynkach o najniższej dostępności w projektach z rynku pierwotnego. Póki co, duży popyt nie wpływa znacząco na wzrost średniej wysokości stawek czynszów, które w ostatnich 6 miesiącach pozostały na stabilnym poziomie. Niemniej spodziewamy się, że część właścicieli nieruchomości przy niskim poziomie pustostanów może zdecydować się na korektę i podwyżkę stawek wyjściowych – mówi Anna Głowacz, Dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Magazynowych.

Aktywność najemców
Aktywność najemców w pierwszej połowie 2021 r. zakończył się wynikiem 3,3 mln mkw. (+40% r/r) wynajętej powierzchni w ramach długoterminowych umów. Z kolei popyt netto nieuwzględniający przedłużenia na koniec czerwca br. wyniósł 2,5 mln mkw. (+40% r/r), w porównaniu do 1,8 mln mkw. rok wcześniej. W całkowitym wolumenie najmu wśród 15 największych transakcji w analizowanym okresie aż 11 dotyczyło powierzchni przeznaczonej w zupełności lub w dużej części do obsługi handlu e-commerce. Największą podpisaną umową jest najem przez DHL budynku Panattoni BTS w Poznaniu (109 000 mkw.), następnie internetowy sklep z meblami zdecydował się na zajęcie 82 300 mkw. w P3 Poznań II, a podium domyka globalny gracz e-commerce, który podpisał umowę najmu w budynku Panattoni BTS Gorzyczki (Górny Śląsk) o powierzchni 82 200 mkw.

W strukturze popytu najaktywniejszymi grupami najemców w okresie pomiędzy styczniem 2020 r. a czerwcem 2021 r. byli logistycy (30%), e-commerce (23%) tradycyjny handel (22%), produkcja (8,4%) i budownictwo/wyposażenie wnętrz (5,5%).

– Na polskim rynku magazynowym obserwujemy kontynuację silnego trendu związanego z szybkim rozwojem handlu w internecie, który uczestniczy już w 23% zawieranych umów najmu, przy czym transakcje te dotyczą zarówno powierzchni wynajmowanej bezpośrednio przez sklepy internetowe, jak i przez obsługujące je firmy logistyczne. Niemniej pod względem wynajętej powierzchni w ujęciu największych rynków logistycznych liderem na koniec I poł. 2021 r. pozostaje Poznań z wynikiem 650 tys. mkw., który wyprzedza Górny Śląsk – 552 tys. mkw. i Warszawę – 546 tys. mkw. – komentuje Anna Głowacz.

– Dobre wyniki makro i mikro ekonomiczne polskiej gospodarki będą wpływać na wzrost zawieranych transakcji najmu, przy czym możemy spodziewać się, że to sprzedaż towarów i produkcja przemysłowa będą główną siłą napędową popytu na nieruchomości przemysłowe. W konsekwencji poziom powierzchni dostępnej do wynajęcia od ręki będzie spadać, co pozwoli deweloperom w drugiej połowie roku na rozpoczęcie wielu nowych inwestycji, w tym projektów spekulacyjnych na najbardziej dojrzałych rynkach. Z dużym zainteresowaniem należy obserwować ewentualne zmiany wysokości w cenach materiałów, które mogą zwiastować presję czynszową i podwyższenie kosztów budowy nowych obiektów – podsumowuje Renata Osiecka.

Źródło: AXI IMMO.

Osiedla mieszkaniowe w Polsce z nowoczesnymi udogodnieniami

wysłano 10 sierpnia 2021

Deweloperzy rozumieją, że konkurencja na ich rynku jest olbrzymia, więc prześcigają się w wymyślaniu nowych udogodnień dla przyszłych mieszkańców. Nabywcy coraz częściej szukają spersonalizowanej oferty i wybierają już nie tyle samo lokum, co miejsce do komfortowego życia, które najlepiej zaspokaja ich potrzeby. Przyjrzyjmy się, jakie udogodnienia najczęściej spotkać można u deweloperów, chcących iść z duchem czasu.

Spis treści:
Pierwszeństwo dla niepełnosprawnych
Komfort życia
Być bardziej Smart
Rewolucja elektryczna

Pierwszeństwo dla niepełnosprawnych

Obecnie deweloperzy na różne sposoby starają się wychodzić naprzeciw oczekiwaniom mieszkańców swoich osiedli. Podstawą jest dla nich przystosowanie inwestycji pod kątem osób niepełnosprawnych, tak by mogli oni swobodnie poruszać się po jej terenie. Ważne w tym przypadku jest odpowiednie dostosowanie powierzchni – niskie progi, ruchome platformy, szersze i dobrze oznaczone miejsca parkingowe, łagodne zjazdy z chodników oraz specjalnie zaprojektowane podjazdy do klatek. Co więcej, nawet jeśli w planie inwestycji nie było wyszczególnionych tego typu udogodnień, to na etapie budowania bardzo często można jeszcze uwzględnić indywidualne preferencje i potrzeby mieszkańców.

Komfort życia

Coraz częściej deweloperzy przywiązują uwagę do rozbudowanej infrastruktury osiedlowej oraz specjalnych stref wypoczynkowych dla mieszkańców. Są to m.in. place zabaw, tereny rekreacyjne, ogródki czy też inne miejsca przeznaczone do integracji sąsiedzkich. Deweloperzy tworzą obecnie osiedla będące niejako miniaturą miasta w mieście. To przestrzeń na tyle skrupulatnie i ergonomicznie zaplanowana, by mieszkańcy mogli czuć się w niej swobodnie i odpoczywać tak jak lubią. Nabywcy najczęściej cenią sobie przede wszystkim bliskość natury i szeroki wachlarz miejsc przeznaczonych do aktywnego wypoczynku. Równie ważna jest dla nich dostępność stref gastronomicznych oraz małych sklepów osiedlowych. W dzisiejszych zabudowaniach często spotyka się więc rozwiązanie, które pozwala świetnie zaspokoić te potrzeby – wynajmowanie pomieszczeń w najniższych kondygnacjach konkretnym klientom biznesowym. Mogą to być sklepy, restauracje, kawiarnie, salony fryzjerskie lub też inne usługi.

Być bardziej Smart

W najnowszych inwestycjach deweloperskich popularność zyskują tzw. systemy Smart Home. Pozwalają one w wygodny sposób zdalnie sterować urządzeniami znajdującymi się w mieszkaniu. Lista udogodnień, które można zaprogramować w takim systemie, jest bardzo długa. Są to m.in. komendy głosowe sterujące oświetleniem, rolety sterowane z poziomu smartfona, inteligentne gniazdka, nowoczesne termostaty umożliwiające zdalną kontrolę nad temperaturą powietrza w mieszkaniu, zintegrowane elementy zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz przeciwwłamaniowych, zdalny monitoring całego budynku. To tylko niektóre z innowacyjnych możliwości, które są oferowane przez nowoczesne osiedla mieszkaniowe. Wszystko w imię jak największej wygody i bezpieczeństwa użytkowników. Poczucie zwiększonej kontroli nad swoim domem to jedna z kluczowych kwestii dla współczesnych nabywców. Chcą oni czuć komfort użytkowania oraz bezpieczeństwo z nim związane.

Rewolucja elektryczna

Bardzo ciekawym udogodnieniem dla mieszkańców są również osiedlowe stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Liczba użytkowników takich pojazdów zwiększa się z roku na rok, więc deweloperzy zaczynają nawiązywać współpracę z podmiotami rynkowymi, oferującymi instalację nowoczesnych stacji na osiedlowych parkingach. – Elektromobilność stała się modna i pożądana. Koncerny motoryzacyjne już od dawna poszerzają swoje oferty dostępnych modeli o wersje z napędem elektrycznym, gdyż wzrasta na nie popyt. Jako społeczeństwo stajemy się coraz bardziej rozważni w swoim myśleniu o świecie i nie chcemy bez powodu go zanieczyszczać. Szczególnie u ludzi młodych rośnie świadomość w tej kwestii i to właśnie oni mogą przyczynić się do gwałtownego skoku zapotrzebowania na pojazdy zasilane elektrycznością. Statystyki mówią, że po polskich drogach jeździ już ponad 6 tysięcy aut elektrycznych. Intensywny rozwój elektromobilności to więc w zasadzie kwestia czasu, natomiast miejsca parkingowe ze specjalną stacją ładowania aut elektrycznych mogą stać się w niedalekiej przyszłości kluczowym kryterium wyboru przy zakupie mieszkania. – mówi Gregory Radek z firmy Amperi, projektującej inteligentne systemy ładowarek dla parkingów wielostanowiskowych – Upowszechnianie się samochodów elektrycznych pociąga za sobą zapotrzebowanie na infrastrukturę ładowania w miejscu zamieszkania- zauważa Joanna Makola z Polskiego Stowarzyszenia Paliw Alternatywnych. Wskazuje też, dlaczego ładowanie pojazdu w miejscu zamieszkania jest pożądane przez klientów – Podstawowym sposobem zasilania baterii jest podłączenie pojazdu do ładowarki na czas spoczynku nocnego. Jest to tak zwane ładowanie nocne, przydomowe. Mimo wszystko, obecna oferta deweloperów w tym zakresie jest znikoma. Uwzględniając jednak bardzo dynamiczny rozwój elektromobilności, można być pewnym, że w przyszłości dostęp do ładowarki pojazdów elektrycznych stanie się niebagatelnie istotny z punktu widzenia nabywców.

Udogodnienia dla mieszkańców potrafią przyjmować różne formy. Poczynając od tych uznawanych obecnie za podstawowe, jak garaże podziemne czy też odpowiednia izolacja akustyczna, aż po te bardziej nowoczesne i szczególnie spersonalizowane, jak zasilanie ekologiczną energią przez fotowoltaikę, systemy Smart Home czy stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Co prawda ich cena może w niektórych przypadkach mocno uderzyć klientów po kieszeni, ale z drugiej strony takie usprawnienia mieszkań znacznie zwiększają nasze poczucie komfortu i bezpieczeństwa. W wielu przypadkach to przecież główne czynniki decydujące o zakupie wymarzonego M.

Źrodło: Amperi.

Firma SAS okrzyknięta liderem wśród dostawców rozwiązań do zarządzania ryzykiem modeli

wysłano 10 sierpnia 2021

Firma SAS jest globalnym dostawcą technologii analitycznych i AI.

Firma SAS została uznana za lidera wśród dostawców rozwiązań do zarządzania ryzykiem modeli w najnowszym raporcie Chartis RiskTech Quadrant for Model Risk Management. Wśród 26 narzędzi ocenianych przez analityków firmy Chartis, SAS uzyskał wysoką punktację we wszystkich kategoriach. Wysoki wynik firma uzyskała np. w zakresie zarządzania modelami, zarządzania danymi, technik wizualizacji wyników analiz i jakości raportów. W 2021 roku SAS został również sklasyfikowany jako lider w raporcie Chartis RiskTech Quadrant for Enterprise Fraud Solutions,

Zautomatyzowany proces zarządzania modelami – w połączeniu z możliwością ich operacjonalizacji – ma fundamentalne znaczenie dla optymalizacji procesów decyzyjnych dotyczących ryzyka – powiedział Troy Haines, Senior Vice President and Head of Risk Research and Quantitative Solutions w SAS. Rozwiązanie SAS® Model Risk Management łączy najbardziej zaawansowaną analitykę z intuicyjnym interfejsem i zapewnia przejrzysty nadzór nad całym cyklem życia modeli w ramach przedsiębiorstwa.

Centrum logistyczne MLP Pruszków I zatrzymuje na dłużej najemcę

wysłano 10 sierpnia 2021

MLP 1200x800

Centrum logistyczne MLP Pruszków I zatrzymuje przy sobie dotychczasowego najemcę.

Firma BetterStyle przedłuża umowę najmu oraz zwiększa wynajmowaną powierzchnię do niemal 5 tys. mkw. w centrum logistycznym MLP Pruszków I.
Spółka wynajmuje przestrzeń w parku logistycznym od 2017 roku. Przekazanie Klientowi dodatkowego obiektu planowane jest na 1 września br.
Projekt MLP Pruszków I to pierwszy park stworzony przez MLP Group, łącznie oferuje prawie 170 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowo-produkcyjnej.

„Ponieważ nasza firma cały czas powiększa swój asortyment i planuje ekspansję na kolejne rynki, nowoczesny magazyn stanowi jeden z kluczowych elementów naszego rozwoju. Decyzja o przedłużeniu najmu oraz powiększeniu wynajmowanej przestrzeni w parku logistycznym MLP Pruszków I była dla nas oczywista” – powiedział Michał Mierzwiński Prezes BetterStyle International Sp. z o.o.

„Projekt MLP Pruszków I cieszy się ogromną popularnością wśród naszych obecnych, jak i potencjalnych najemców. Strategiczna lokalizacja parku MLP Pruszków I sprawia, że jeżeli tylko pojawia się wolny moduł prawie natychmiast zostaje wynajęty. Ponadto w naszym parku wprowadziliśmy innowacyjne eko-rozwiązania m.in. instalację OZE, punkt ładowania samochodów elektrycznych, stację wynajmu rowerów miejskich oraz domki dla owadów. Dbamy nie tylko o środowisko, ale także o komfort pracy użytkowników naszego centrum” – podkreśliła Agnieszka Góźdź Dyrektor Sprzedaży w MLP Group S.A.

WGN sprzedaje ośrodek wypoczynkowy w woj. łódzkim

wysłano 9 sierpnia 2021

644-2l WGN Wieluń pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym.

Na terenie woj. łódzkiego znajduje się wiele atrakcyjnych nieruchomości komercyjnych. Jedną z nich jest ośrodek wypoczynkowy położony w miejscowości Sieradz.
Przedmiotem sprzedaży jest luksusowa rezydencja, na którą składa się hotel SPA (w trakcie budowy) wraz z funkcjonującym polem golfowym. Pole golfowe położone jest na terenie 5 ha w parku ze starodrzewiem. Teren nieruchomości jest ogrodzony murem z kamienia, zagospodarowany, przylega do brzegu rzeki Warty. Na działce znajdują się budynki gospodarczo rekreacyjne oraz staw. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 8 000 000 złotych.

Warszawski wieżowiec Varso Tower z najemcą na 5 tys. mkw. powierzchni

wysłano 9 sierpnia 2021

Wieżowiec Varso Tower w Warszawie pozyskał nowego najemcę na powierzchnię biurową.

Deweloper HB Reavis podpisał z kancelarią Greenberg Traurig umowę wynajmu biura o powierzchni 5 tys. mkw. w wieżowcu Varso Tower. Umowa została podpisana na okres 10 lat.
Greenberg Traurig to czołowa międzynarodowa kancelaria prawna, zatrudniająca około 2,2 tys. prawników w 40 biurach w Europie, Stanach Zjednoczonych, Ameryce Łacińskiej, Azji i na Bliskim Wschodzie. Polski oddział Greenberg Traurig wprowadzi się do Varso Tower jesienią 2022 roku i zajmie w budynku trzy piętra, od 31 do 33. W procesie najmu kancelarię kompleksowo wspierała firma Savills. Z kolei firma Argon Legal zapewniła HB Reavis doradztwo prawne w negocjacjach.
Zakończenie budowy warszawskiego wieżowca planowane jest na wiosnę 2022 roku.

Biura w Katowicach cieszą się większym zainteresowaniem

wysłano 9 sierpnia 2021

Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Katowicach” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji w pierwszym półroczu 2021 roku wyniósł 39.100 mkw., o 47% więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego i stanowił aż 76,6% średniej rocznej z lat 2015-2020. Wśród typów transakcji w tym okresie przeważały renegocjacje (47%), a następnie nowe umowy (31%) i ekspansje (22%).

– W drugim kwartale 2021 r. odnotowano rekordowy popyt na powierzchnie biurowe w Katowicach. Pomimo tak dobrego wyniku, wskaźnik pustostanów utrzymał się na dotychczasowym poziomie, ponieważ zawarte transakcje dotyczyły głównie renegocjacji obowiązujących umów najmu. Natomiast najemcy, którzy decydowali się na relokację, byli zainteresowani przede wszystkim podwyższeniem standardu biura oraz lokalizacjami w centrum miasta. Ich oczekiwania w tym zakresie spełniają powstające tu obecnie obiekty – mówi Elżbieta Golik, Starszy Doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

Na koniec pierwszego półrocza 2021 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Katowicach wynosiły 591.000 mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 5,6%. W drugim kwartale do użytku oddany został tylko jeden budynek biurowy – 3QUBES (zrealizowany przez inwestora prywatnego, pow. 1.500 mkw.). Jest to pierwsza inwestycja dostarczona na katowicki rynek w bieżącym roku.

W pierwszym półroczu 2021 r. najemcy wynajęli 39.100 mkw. powierzchni biurowej, o 47% więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. W samym drugim kwartale wolumen transakcji wyniósł 34.800 mkw., a wśród typów transakcji przeważały renegocjacje (52%), a następnie nowe umowy (29%) i ekspansje (19%).

Do największych umów najmu powierzchni biurowej w pierwszym półroczu 2021 r. zaliczamy: renegocjację i ekspansję firmy Rockwell Automation (19.500 mkw., A4 Business Park III), nową umowę firmy UPC Polska (4.300 mkw., Global Office Park C) oraz renegocjację firmy UPC Polska (4.200 mkw., Green Park I & II).

– Po okresie niewielkiej aktywności najemców w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku, drugi kwartał zakończył się rekordowym wolumenem transakcji. Jest to zasługa głównie renegocjacji umowy najmu przez firmę Rockwell Automation w kompleksie A4 Business Park III, która odpowiadała za ponad połowę wolumenu transakcji – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Absorpcja za pierwsze półrocze 2021 r. sięgnęła zaledwie 1.400 mkw., natomiast w samym drugim kwartale wyniosła prawie 2.000 mkw. Decydujący wpływ na ten wynik miał niski wolumen nowo oddanej powierzchni oraz niewielki udział popytu netto.

Wskaźnik pustostanów na koniec drugiego kwartału 2021 r. wyniósł 9,2%, co oznacza spadek o 0,1 p.p. w stosunku do poprzedniego kwartału i jednocześnie wzrost o 3,1 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Czynsze wywoławcze w nowoczesnych biurowcach w Katowicach utrzymują się na poziomie od 9 EUR/mkw./mc do 14,5 EUR/mkw./mc (w centrum miasta).

Źródło: Cresa.

White Wood Nieruchomości z wynikami za pierwsze półrocze 2021

wysłano 9 sierpnia 2021

W ciągu pierwszych 6 miesięcy bieżącego roku znacznie zmniejszyła się podaż nieruchomości na sprzedaż.

Jak wynika z danych White Wood Nieruchomości, w porównaniu do analogicznego okresu w ubiegłym roku rynek skurczył się aż o 1/4.
Około 70% transakcji w ubiegłym półroczu finansowanych było za gotówkę.
Ceny nieruchomości cały czas wzrastają. Suma kwot transakcyjnych tylko 5 najdroższych transakcji White Wood Nieruchomości minionego półrocza przekroczyła 25 mln zł. Coraz więcej poszukujących decyduje się na zakup drugiego, wakacyjnego domu lub inwestuje w nieruchomości z segmentu premium.

– W trakcie pandemii znacznie spadły stopy procentowe i od kilku miesięcy są na rekordowo niskim poziomie. Przekłada się to bezpośrednio nie tylko na niskie ceny kredytów, ale też niewielką opłacalność lokat, które w zestawieniu z nieustannie rosnącą inflacją, przestają być dla wielu osób korzystne. Nic więc dziwnego, że inwestorzy coraz częściej poszukują innych sposobów na lokowanie oszczędności – mówi Witold Dubowicz, ekspert kredytowy z działu finansowego White Wood Finanse.

Pomorskie Centrum Logistyczne rozbudowuje się obok DCT Gdańsk

wysłano 9 sierpnia 2021

GLP_Pomorskie Centrum Logistyczne

GLP jest znanym deweloperem nieruchomości logistycznych i przemysłowych.

Inwestor otrzymał pozwolenie na budowę kolejnego etapu Pomorskiego Centrum Logistycznego w Gdańsku. W sąsiedztwie terminala kontenerowego DCT Gdańsk ma powstać dodatkowych 38 920 metrów kw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej. Nowy budynek będzie realizowany zgodnie z GLP Design Standar – najlepszymi praktykami w zakresie zrównoważonego rozwoju.
Pomorskie Centrum Logistyczne to multimodalny obiekt, cechujący się bardzo dobrą lokalizacją. W Pomorskim Centrum Logistycznym istnieją już cztery budynki o łącznej powierzchni 150 tys. mkw. Kolejny obiekt będzie gotowy latem 2022 roku.

Spółka iTaxi ze znacznymi wzrostami

wysłano 9 sierpnia 2021

Spółka iTaxi odnotowała znaczącą poprawę sytuacji finansowej.

Jak podaje spółka, zmiany jakie odnotowała to: 30% wzrost liczby kursów w kluczowym segmencie klientów w czerwcu br. vs czerwiec 2020, blisko 1 000 nowych umów biznesowych na usługi taxi, 50 000 użytkowników B2B to wyniki iTaxi w prawie półtora roku po ogłoszeniu w Polsce pandemii. Spółka niedawno zainwestowała we wrocławski Wicar Taxi. iTaxi szykuje się również do kolejnego przejęcia. Poprawie uległy także wskaźniki finansowe i rentowność firmy.

– Okres pandemii był dla nas ogromnym wyzwaniem – wymagał błyskawicznych decyzji i zmian w zakresie funkcjonowania biznesu. Działaliśmy szybko, jak na zwinną organizację przystało – komentuje Jarosław Grabowski, Prezes iTaxi.

Międzynarodowy operator Zeitraum przejął w zarządzanie swój pierwszy akademik w Polsce

wysłano 9 sierpnia 2021

JLL 2019-02 Dzień 1

Firma Zeitraum jest międzynarodowym operatorem domów studenckich.

Firma przejęła niedawno w zarządzanie swój pierwszy obiekt w Polsce. W transakcji zakupu akademika inwestora wspierali eksperci firmy JLL. Zeitgeist Asset Management sfinalizował zakup od NNS prywatnego akademika działającego pod marką Unibase. Akademik ten mieści się przy ul. Koszykarskiej 33 w Krakowie. Działający już od trzech lat obiekt umożliwia zakwaterowanie 345 osób w 157 pokojach. Pierwsi studenci wprowadzą się do budynku już we wrześniu.

Na obecną chwilę mamy już blisko 75 proc. obłożenia na rok akademicki 2021/2022. Dołożymy wszelkich starań, aby studenci czuli się tu bezpiecznie i komfortowo, a ich jedynym zmartwieniem były wyniki osiągane na uczelni,

dodaje Zdena Noack.

Wprawdzie w ostatnich miesiącach uwaga funduszy zainteresowanych inwestowaniem w polski living koncentrowała się segmencie mieszkań na wynajem, jednak jestem przekonany, że skala inwestycji w prywatne domy studenckie zacznie się zwiększać. Pomimo zakłóceń związanych z pandemią poziom obłożenia i ściągalności czynszów pozostał stabilny i spory popyt na miejsca w akademikach prywatnych na nowy rok akademicki dobrze wróży na dalszy wzrost tej klasy aktywów,

komentuje Maximilian Mendel, Dyrektor Działu Inwestycji Mieszkaniowych JLL.

Olivia Business Centre w Gdańsku z zestawem dobrych praktyk w czasie pandemii COVID-19

wysłano 9 sierpnia 2021

PANO0001-2-Pano-2

Pandemia to czas próby dla wielu podmiotów operujących na rynku nieruchomości. Od kilkunastu miesięcy operatorzy budynków biurowych podejmowali szereg inicjatyw, które miały na celu wypuszczenie na rynek sygnału, że powroty do biur będą bezpieczne. Gdańska Olivia Business Centre, która jako jedyny obiekt na świecie uzyskała certyfikację WELL na poziomie 25 punktów na 25 możliwych właśnie opublikowała zestaw swoich najlepszych praktyk, całościowo wypełniających międzynarodowe standardy bezpieczeństwa, które pozwoliły uzyskać tak wysokie międzynarodowe noty.

Olivia Business Centre poddała się najbardziej restrykcyjnej analizie prowadzonej przez ekspertów z International Well Building Institute (IWBI) z Nowego Yorku. Sprawdzane było bezpieczeństwo użytkowników budynków, a także rozwiązania podnoszące jakość życia na terenie centrum biznesowego, również w kontekście trwającej pandemii.

WELL Health-Safety Rating to oparta na precyzyjnych danych ocena budynków, koncentrująca się na standardach użytkowania, zaangażowaniu interesariuszy i planach awaryjnych, aby zapewnić maksymalne bezpieczeństwo i komfort ich użytkownikom. Certyfikacja oparta jest na wytycznych blisko 600 wirusologów, urzędników państwowych, naukowców, liderów biznesu, architektów, projektantów, naukowców zajmujących się budownictwem i specjalistów od nieruchomości. WELL to równocześnie gwarancja rozbudowanej infrastruktury podnoszącej jakość życia i komfort każdego użytkownika budynków.

Olivia jako pierwsza uzyskała najwyższy z możliwych wyników, spełniając wymogi na poziomie 100% w każdym z weryfikowanych obszarów. Obecnie opublikowała zestaw zrealizowanych działań, funkcjonujący jako własny zestaw najlepszych praktyk w zakresie zarządzania budynkami i budowania relacji z Rezydentami w okresie pandemii.

Raport jest podsumowaniem kampanii „Bezpieczna Olivia”, realizowanej od początku pandemii.

Od zniesienia lock downu pracujemy nad tym, aby zapewnić Rezydentom Olivii najlepsze rozwiązania wpływające na ich bezpieczeństwo i poczucie komfortu w miejscu pracy, co skutkuje tym, że systematycznie coraz więcej pracowników powraca do biur i tendencji tej nie zahamowuje nawet okres urlopowy. – mówi Monika Pietrzak, dyrektor pionu zarządzania w Olivii Business Centre. To wspaniałe, że znów możemy być razem. Dwie trzecie osób, które pracują poza domem twierdzi, że aspekt społeczny (rozmowy, relacje i kontakt bezpośredni) to główny powód przychodzenia przez nie do biura. Pamiętamy, że Olivia od lat miała znacznie więcej do zaoferowania niż piękne i funkcjonalne przestrzenie, dlatego przywróciliśmy nasze stałe atrakcje jak galerie i wystawy w holach budynków, strefy relaksu, różnorodną ofertę gastronomiczną, i wiele sportowych aktywności, które dostępne są dla naszych Rezydentów po pracy. Zadbaliśmy aby pracownicy mogli całkowicie bezpiecznie korzystać ze wszystkiego co na nich czeka. Wiele ostatnich miesięcy intensywnie pracowaliśmy – śledziliśmy światowe trendy, wdrażaliśmy nowe rozwiązania i zmienialiśmy procedury – by mieć pewność, że Olivia pozostaje najbezpieczniejszym otoczeniem dla Rezydentów, Ich Pracowników oraz Gości. W Olivii bowiem wszyscy są dla nas ważni. Jesteśmy przekonani, że w tym wyjątkowym czasie zachowanie każdej osoby ma realny wpływ na nasze wspólne bezpieczeństwo, dlatego wierzymy, że wciąż powinniśmy być niezwykle uważni i odpowiedzialni. – dodaje Monika Pietrzak.

Międzynarodowy sukces Olivii dowodzi, że każda podejmowana aktywność na rzecz podniesienia bezpieczeństwa i komfortu pracy ma realne przełożenie na przyciąganie nie tylko pracowników z powrotem do biur, ale również pozyskiwanie nowych najemców. Wyjątkowo wymagający rok 2020 obfitował w Olivii w szereg umów najmu, wśród których była również druga największa umowa najmu w historii tego centrum biznesowego, obejmująca 15 tys. m.kw. nowej powierzchni, a łącznie w minionym roku Olivię wybrało kilkanaście nowych firm.

mat. prasowy