Warszawski rynek biurowy notuje wyższą aktywność wśród najemców

wysłano 19 października 2021

Według raportu Cresa Polska „Office Occupier: Rynek biurowy w Warszawie” wolumen transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. sięgnął ponad 398.100 mkw., co stanowiło 51,2% średniej rocznej z lat 2015-2020.

– Najemcy biur na rynku warszawskim wrócili do rozmów na temat relokacji i renegocjacji umów, ponieważ takie procesy zawsze niosą oszczędności. Zauważamy także coraz większe zainteresowanie wdrażaniem rozwiązań w zakresie doskonalenia środowiska pracy i tworzenia optymalnych przestrzeni do pracy, spotkań oraz integracji pracowników – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Zasoby powierzchni biurowej w Warszawie na koniec trzeciego kwartału 2021 r. zbliżyły się do 6,2 mln mkw., powiększając się w ciągu roku o 5,8%.

W trzecim kwartale 2021 r. deweloperzy oddali do użytku trzy nowe inwestycje biurowe: Widok Towers (S+B Gruppe, 28.600 mkw.) oraz dwa budynki w ramach kompleksu Fabryka Norblina (Capital Park), tj. Galwan i Plater, z których każdy oferuje po 19.500 mkw. Całkowita podaż nowej powierzchni biurowej od stycznia do września 2021 r. wyniosła 293.900 mkw.

Całkowity wolumen transakcji najmu zawartych w Warszawie w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. sięgnął ponad 398.100 mkw., co stanowiło 51,2% średniej rocznej z lat 2015-2020. Tylko w trzecim kwartale najemcy wynajęli blisko 149.300 mkw., co oznacza wzrost o 36% w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej. W strukturze popytu dominowały nowe umowy (54%) i renegocjacje (42%). Natomiast ekspansje stanowiły 4% wolumenu najmu. Trzeci kwartał na stołecznym rynku okazał się najlepszym pod względem aktywności najemców od początku bieżącego roku.

Największymi umowami w pierwszych trzech kwartałach 2021 roku były renegocjacja umowy najmu 20.600 mkw. w biurowcu Senator (poufny najemca) oraz renegocjacja umowy najmu 13.900 mkw. w Atrium Garden (poufny najemca). Kolejna była umowa przednajmu 11.300 mkw. podpisana przez Urząd Miasta st. Warszawy w Widok Towers.

Absorpcja między styczniem a wrześniem 2021 r. wyniosła 21.100 mkw. W samym trzecim kwartale zmniejszyła się do poziomu 15.200 mkw., co oznacza spadek o 25,8% względem analogicznego okresu w ubiegłym roku.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej na koniec trzeciego kwartału wyniósł 12,5% i nie uległ zmianie w stosunku do poprzedniego kwartału, natomiast wzrósł o 2,9 p.p. w ujęciu rok do roku.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 10,0-15,0 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, przez 10,0-16,0 EUR/mkw./miesiąc przy Alejach Jerozolimskich i 14,0-25,0 EUR/mkw./miesiąc w Zachodnim Centrum, do 14,5-27,0 EUR/mkw./miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.

Źródło: Cresa.

Łódź z atrakcyjnymi biurowcami: Brama Miasta z nowym najemcą

wysłano 19 października 2021

Brama Miasta_01

Firma Wella Company otwiera w inwestycji Skanska – łódzkiej Bramie Miasta – Centrum Usług Wspólnych.

W listopadzie 2021 roku do łódzkiej Bramy Miasta wprowadzi się nowy najemca. Jest nim firma Wella Company – najszybciej rozwijający się globalny start-up kosmetyczny, który niespełna rok temu stał się niezależną firmą. Najemca zajmie powierzchnię ok. 1500 metrów kw., na której otworzy swoje nowe Centrum Usług Wspólnych. Zatrudnienie znajdzie tutaj aż 200 osób. Część z nich zostanie zatrudniona w Centrum Doskonałości (CoE) IT.

– Cieszymy się, że Wella Company wybrała dla swoich pracowników budynek Bramy Miasta i wspólnie możemy zapewnić im jak najlepsze warunki codziennej pracy. Odpowiednio przygotowane i bezpieczne biuro to jeden z kluczowych elementów dobrego samopoczucia i budowania relacji w ramach zespołów oraz całej organizacji – mówi Paulina Strutyńska, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.

Jak zmieniły się preferencje nabywców mieszkań

wysłano 19 października 2021

Jakie aspekty związane z projektem i lokalizacją są teraz najważniejsze dla osób kupujących nowe mieszkania? Jakie lokale zyskały na atrakcyjności? Jakie czynniki decydują o zakupie? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.
W wyniku pandemii obserwujemy w naszych biurach sprzedaży większe zainteresowanie lokalami parterowymi z przypisanymi ogródkami, które wcześniej faktycznie sprzedawały się wolniej. Klienci częściej pytają także o mieszkania z przestronnymi balkonami lub tarasami oraz o takim układzie, w którym jedno z pomieszczeń można wydzielić na osobny gabinet do pracy. Pandemia w wyraźny sposób wpłynęła też na zwiększenie popytu inwestycyjnego. Ze względu na utrzymujące się rekordowo niskie stopy procentowe oraz szybko rosnącą inflację znacznie wzrosła liczba nabywców kupujących kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe na wynajem lub choćby w celach tezauryzacyjnych, aby ochronić zgromadzone oszczędności przed utratą wartości. W niektórych naszych inwestycjach odsetek takich kupujących stanowi nawet 70-80 proc.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal
Pandemia raczej zintensyfikowała zmiany, które zachodziły już wcześniej. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o większym metrażu, trzypokojowe czy czteropokojowe. Jednocześnie nie maleje przy tym popyt na kompaktowe mieszkania dwupokojowe. Obserwujemy, że nasi klienci zaczęli jeszcze bardziej doceniać dodatkową przestrzeń życiową, do której zaliczamy przestronne balkony, loggie, tarasy oraz przydomowe ogródki. Jednym z najbardziej docenianych atutów mieszkań stała się też elastyczna przestrzeń, która może być przearanżowana w zależności od potrzeby. Na znaczeniu zyskują projekty multifunkcyjne, gdzie obok mieszkań dostępne są lokale handlowo-usługowe czy biurowe. Klientów przyciągają też wyróżniające się projekty, stąd w miastach, gdzie jesteśmy obecni, decydujemy się na budowę wysokich budynków. Dzięki nim jesteśmy bardziej rozpoznawalni oraz odpowiadamy na potrzebę rosnącej grupy klientów, którzy chcą mieszkać we flagowych inwestycjach.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska
Trudna sytuacja związana z pandemią nie tyle zmieniła preferencje, co podkreśliła kwestie, które były i nadal są ważne dla kupujących. Dotyczy to, zarówno klientów kupujących swoje pierwsze mieszkanie, jak i tych, którzy nabywają kolejną nieruchomość. Już wcześniej klienci zwracali uwagę na takie kwestie jak ogródki, balkony i tarasy. To, co się zmieniło, to zauważalny wzrost zainteresowania dużo większymi powierzchniami, szybciej sprzedają się mieszkania unikalne, z bardzo dużymi ogrodami i tarasami. Stanowią one enklawę dla właścicieli – miejsce, gdzie mogą odpocząć na świeżym powietrzu bez konieczności kontaktu z innymi, nieznanymi osobami.
Z uwagi na konieczność pracy zdalnej klienci chętniej zwracają także uwagę na większe mieszkania. Dotyczy to nie tylko większego metrażu, ale też większej liczby pokoi, dzięki którym właściciele mogą wygospodarować komfortowe miejsce do pracy. Bez wątpienia kolejnym ważnym aspektem jest lokalizacja inwestycji w pobliżu sklepów i usług.
Zauważamy również, że klienci coraz częściej zwracają uwagę na wysoki standard wykończenia części wspólnych. Równie istotne są rozwiązania ekologiczne. W przypadku naszych inwestycji klientom szczególnie podobają się te z nich, które bezpośrednio chronią ich zdrowie. Tak jest w przypadku antysmogowych nawiewników w oknach, które znajdą się m.in. w naszych nowych inwestycjach Żeromskiego 7 w Gdyni i VILDA Unique w Poznaniu. Klienci cenią również pomysły, które jednocześnie chronią środowisko i obniżają koszty utrzymania części wspólnych, np. energooszczędne oświetlenie LED, które jest w standardzie większości naszych inwestycji, a także panele fotowoltaiczne na dachach, czy system retencji wody opadowej z wykorzystaniem do podlewania zielonych części wspólnych, które znajdą się np. w osiedlu NOVÉLIA Bemowo w Warszawie.

Mariusz Delura, kierownik ds. Sprzedaży i Obsługi klienta firmy Profbud
W dobie pandemii zdecydowanie więcej osób zaczęło zwracać uwagę na przestrzeń i okolicę w jakiej znajduje się ich mieszkanie. Z domem najczęściej kojarzy nam się spokój i bezpieczeństwo. Przy jego wyborze duże znaczenie odgrywa obecnie sąsiedztwo, rozwiązania ekologiczne i dostęp do zieleni, ale także komunikacja, bliskość sklepów, ośrodków sportowych, czy służby zdrowia. Klienci zdają sobie sprawę, że zakup mieszkania to inwestycja na lata, dlatego niewielka odległość od miejsc codziennej użyteczności jest dla nich wartością dodaną i argumentem przemawiającym za zakupem mieszkania w dalej okolicy. Udział mieszkań według metrażu jest mocno zróżnicowany, jedni klienci nadal pytają o małe kompaktowe lokale, inni preferują większe, bardziej komfortowe metraże. Dużym zainteresowaniem cieszą się również mieszkania z ogródkami lub przestronnymi tarasami oraz lokale z oddzielnymi pokojami, w których można zaaranżować domowe biuro.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.
Lepiej w czasie pandemii sprzedają się mieszkania luksusowe, takie jak w prestiżowym budynku Hanza Tower w centrum Szczecina. Niewykluczone, że z uwagi na przestrzeń rekreacyjną zaprojektowaną w budynku strefę SPA z basenem i klubami dla dzieci i dorosłych, która zajmie łącznie około 1000 mkw. i taras widokowy na 27 piętrze, na wysokości 100 metrów. Wyraźnie zyskały mieszkania znajdujące się na parterze, takie które mają ogródki, taras albo przynajmniej balkon. Klienci poszukują też większych powierzchni, co przekłada się na większe zainteresowanie dużymi mieszkaniami, ale także zakupem domów jednorodzinnych poza miastem. Mamy w przygotowaniu kolejne etapy ekologicznych domów z ogrodem o powierzchni od 350 do 500 mkw. w podwarszawskiej inwestycji Villa Campina w Ożarowie Mazowieckim, które chętnie są kupowane. Położenie osiedla obok Puszczy Kampinoskiej jest niewątpliwym atutem dla klientów zwracających uwagę na jakość powietrza. Zastosowana w domach wentylacja mechaniczna z rekuperacją sprawia, że powietrze w pomieszczeniach jest przefiltrowane, wolne od alergenów. Dzięki zastosowaniu m. in. drewna, pompy ciepła i wentylacji z odzyskiem ciepła, domy w Villa Campina cechują się bardzo niskim zapotrzebowaniem na energię, to kolejny walor dostrzegany przez kupujących z uwagi na zapowiedzi znaczących podwyżek cen prądu.

Marcin Michalec, CEO Okam
Na znaczeniu zyskała niewątpliwie obecność na terenie lub w bliskiej odległości od inwestycji obszarów zielonych, jak również zastosowane w osiedlach rozwiązania ekologiczne. W ramach każdej inwestycji, staramy się stworzyć pasy zieleni, skwery czy też zachować jak najwięcej przestrzeni zielonych do użytkowania przez mieszkańców. Oferujemy również mieszkania z ogródkami. Wśród naszych, warszawskich projektów mamy Cityflow na Woli, inwestycję położoną wśród zieleni otaczających parków i posiadającą własny teren przeznaczony pod park, aktywności sportowe, plac zabaw dla dzieci, szklarnie pod warzywa i owoce, wybieg dla psów, i wiele innych rozwiązań, które sprawią że naszym klientom będzie się mieszkało komfortowo i wygodnie.
Z kolei co do rozwiązań pro środowiskowych w osiedlach, począwszy od warszawskiej inwestycji Central House wszystkie nasze projekty mieszkaniowe wyposażane są w proekologiczne i funkcjonalne rozwiązania, jak instalacje solarne/fotowoltaiczne, oczyszczacze powietrza, czy wypożyczalnie rowerów oraz pojazdów elektrycznych i stacje do ładowania rowerów.
Większą rolę odgrywa też teraz okoliczna infrastruktura. Klienci cenią sobie możliwość robienia szybkich zakupów czy korzystania z usług w okolicy miejsca zamieszkania. Dodatkową wartością są również udogodnienia dla lokatorów znajdujące się w samych osiedlach, jak klubiki mieszkańca czy dla najmłodszych, umożliwiające spotkania w wąskim gronie, których wielu osobom po pierwszych falach pandemii brakowało. Zauważamy również zwiększone zainteresowanie lokalami o większych metrażach z wyodrębnionymi kilkoma pokojami.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg S.A.
Kupujący szukają elastycznie zaprojektowanych i wygodnych mieszkań, w których będą mogli łączyć życie codzienne z pracą zdalną. Chętniej wybierają lokale z balkonami lub tarasami. Jeśli chodzi o nabywców zwiększył się nieco udział klientów nabywających mieszkania w celach inwestycyjnych oraz kupujących za gotówkę. Coraz częściej notujemy zainteresowanie lokalami Polaków mieszkających za granicą lub cudzoziemców mieszkających i pracujących w Polsce.
Zauważamy też trend koncentrowania się sfery zakupowej i usługowej mieszkańców w obrębie osiedla. Pandemia spowodowała, że klienci jak najwięcej spraw chcą załatwić w pobliżu miejsca zamieszkania. Dlatego spodziewamy się, że lokale usługowe w osiedlach będą coraz bardziej popularne i mamy taką ofertę w każdej inwestycji.
Zauważamy większe zainteresowanie osiedlami położonymi blisko zieleni, w spokojnych okolicach. Jednak bardzo ważnym aspektem jest doskonała i szybka komunikacja z centrum oraz innymi dzielnicami miasta. Dlatego klienci chętniej wybierają inwestycje na obrzeżach miast, ale nie na typowych przedmieściach, gdzie dotarcie nie jest tak wygodne.
Naszą odpowiedzialność rozumiemy przede wszystkim jako tworzenie lokalnych społeczności. Projektujemy i budujemy strefy rekreacyjne, miejsca do grillowania, place zabaw, siłownie zewnętrzne, strefy fitness z saunami wewnętrznymi, przestrzenie coworkingowe i place zabaw dla dzieci dostępne dla wszystkich mieszkańców.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home
Pandemia miała i ma ogromny wpływ na kształtowanie się trendów na rynku mieszkaniowym. Najsilniej widoczną zmianą, którą wciąż obserwujemy jest przejście na pracę zdalną, bądź hybrydową. Naturalnym skutkiem takiego stanu rzeczy stał się wzrost oczekiwań względem deweloperów i oferowanych przez nas mieszkań. Spędzając coraz więcej czasu w zaciszu własnego mieszkania klienci oczekują jak największego standardu, komfortu i jakości. Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się mieszkania o większej powierzchni, trzy i czteropokojowe. Niezmiernie ważna stała się również prywatna przestrzeń zewnętrzna, a więc wygodne tarasy, balkony czy ogródki, ale również bliskość publicznych terenów zielonych. Nasze osiedla przystosowane są do oczekiwań rodzin, oferując wiele placów zabaw, a nawet przedszkola. Przyciągają centrami rekreacji i ciekawymi ekologicznymi rozwiązaniami.

Piotr Jakubowski, Head of Investment Department w Apricot Capital Group
Pandemia zmieniła w znacznym stopniu wiele aspektów naszego życia, nic więc dziwnego, że wpłynęła także na rynek mieszkaniowy. Preferencje nabywców zmieniły się, kwestie które wcześniej nie były kluczowe nabrały większego znaczenia przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania. Mocno wzrosła wartość mieszkań z ogródkami czy tarasami oraz mieszkań o większych metrażach. W przypadku kolejnej fali pandemii i obowiązkowej izolacji zapewnią one odrobinę dodatkowej przestrzeni, której brakowało wielu z nas w ubiegłym roku. Z uwagi na upowszechnienie pracy zdalnej istotne stało się, aby w projektowanych mieszkaniach wydzielona była strefa do pracy, zapewniająca, w miarę możliwości, płynne łączenie życia zawodowego z prywatnym.
Niezmiennie ważna jest przestrzeń, jaką zapewniamy w ramach inwestycji, jej zagospodarowanie, ekologiczne aspekty projektów oraz bezpieczeństwo.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest
Zauważyliśmy, że pandemia spowodowała wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami lub takimi, gdzie na stosunkowo niedużej powierzchni rozplanowanych jest więcej pomieszczeń. Praca i nauka zdalna wymusiła potrzebę dodatkowego pomieszczenia w mieszkaniach, żeby członkowie rodzin mogli spokojnie pracować, a także uczyć się w przypadku zamknięcia szkół. Obecnie klienci zwracają większą uwagę również na wielkość powierzchni dodatkowej w postaci balkonów lub tarasów oraz ogródków do mieszkań zlokalizowanych w parterze budynków.

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Aria Development
Klienci w dalszym ciągu zwracają największą uwagę na lokalizację i cenę. Najpierw wybierają okolicę, w jakiej chcą mieszkać, a później analizują, czy oferowane mieszkania mieszczą się w ich budżecie. Następnie interesują się funkcjonalnościami osiedla i mieszkania. Należy zauważyć, że coraz więcej osób pyta się o zieleń, ogródki, tarasy oraz ekologiczne i smart rozwiązania. Wyszliśmy im naprzeciw i dlatego w standardzie w naszych, nowych realizacjach jest pakiet Aria Eco Smart, w ramach którego każde mieszkanie zostaje wyposażone w możliwość zdalnego sterowania najważniejszymi funkcjami domu. Montujemy też panele fotowoltaiczne, które znacząco obniżają koszty użytkowania część wspólnych.

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development
Po pandemicznych doświadczeniach ostatnich kilkunastu miesięcy zauważamy, że klienci dużo precyzyjniej definiują swoje potrzeby. Zdalna nauka i home office sprawiły, że każdemu z domowników zależy na intymności i własnej, wydzielonej przestrzeni. Dlatego dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o większej liczbie pokojów. Najważniejsza jednak dla kupujących jest dodatkowa przestrzeń rekreacyjna, najchętniej ogródek, ale także taras, balkon czy loggia. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się mieszkania z dużymi loggiami w inwestycji ST_ART Piątkowo. Największe loggie mają tam ponad 40 mkw. i rozciąga się z nich piękny widok na miasto. Inwestycje FIQUS Marcelin oraz Osiedle NATURAMA również odpowiadają na te oczekiwania. Większość z nich posiada balkony, a nabywcy mieszkań parterowych w Osiedlu NATURAMA będą mogli także korzystać z własnych ogrodów.
Warto zwrócić uwagę również na rosnące znaczenie przemyślanych i współcześnie zaprojektowanych części wspólnych. Odgrywają one znaczącą rolę w przypadku naszej inwestycji FIQUS Marcelin, gdzie mieszkańcy znajdą w częściach wspólnych zarówno miejsce do pracy w wielofunkcyjnej przestrzeni Living Room, jak i do rekreacji na trzech wspólnych tarasach usytuowanych na dachach budynku.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży Ronson Development
W efekcie pandemii koronawirusa dostrzegamy obecnie na rynku nieruchomości dwa mocne trendy. Pierwszy to wzmocnienie popytu inwestycyjnego. Pandemia zrodziła przekonanie, że nieruchomości są jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. W dzisiejszej sytuacji ekonomicznej, przy historycznie niskich stopach procentowych, a co za tym idzie tanich i łatwo dostępnych kredytach, zakup mieszkania jest lokatą stale rosnącą. Potwierdzają to nasze statystyki sprzedażowe. Zakupy inwestycyjne to dziś 40 proc. zawieranych transakcji. O coraz częstszych zakupach inwestycyjnych może też świadczyć najchętniej wybierany metraż. Najszybciej sprzedajemy kompaktowe mieszkania o powierzchni około 40 mkw.
Drugi trend jest związany z chęcią zmiany mieszkania na większe. Realia czasów pandemii, praca i nauka zdalne wymusiły konieczność wygospodarowania dodatkowej przestrzeni do pracy, jasnego podziału mieszkania na strefy dzienną i nocną. Własna przestrzeń w mieszkaniu stała się wielką potrzebą społeczną.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper
Klienci zdecydowanie zwracają uwagę na aspekty funkcjonalne mieszkań i apartamentów. Rozpatrują układ lokali również pod kątem potencjalnej pracy zdalnej, zatem często w rozmowach podkreślają konieczność dodatkowego pokoju czy gabinetu. Duże znaczenie dla nabywców ma również większy salon z aneksem kuchennym, w którym w związku z pandemią spędzamy więcej czasu. Nie sposób pominąć usytuowania mieszkania w budynku. W tym wypadku wyraźnie wzrosła atrakcyjność mieszkań na parterze posiadających własny ogródek. Nowym trendem, który zaobserwowaliśmy przy badaniu potrzeb naszych klientów jest lokalizacja z dala od zgiełku centrum miasta, ukierunkowanie na ciszę, spokój, zieleń i widok z okna. Nasi klienci coraz chętniej inwestują w lokale typu second home, szczególnie położone w niedalekiej odległości od plaży. Takie projekty to m.in. Lazur Park, Villa Neptun, Sol Marina zlokalizowane na Wyspie Sobieszewskiej lub w jej bezpośrednim sąsiedztwie.

Źródło: Dompress.pl

Podwyżka stóp procentowych kontra ceny mieszkań

wysłano 19 października 2021

Podwyżka stóp procentowych była nieunikniona, ale mało kto spodziewał się jej na początku października. Dla kredytobiorców oznacza to wzrost przeciętnej raty kredytu, natomiast osoby trzymające pieniądze na lokacie mogą liczyć na niewielkie wzrosty swoich oszczędności. Czy ta sytuacja wpłynie również na ceny mieszkań?

Spis treści:
Kwestia lat
Podwyżka może pomóc
Nie tylko stopy procentowe

Podstawowa stopa procentowa przez lata utrzymywała się na stałym poziomie i wynosiła 1,5%. Dopiero pandemia sprawiła, że NBP postanowiło zmienić swoją strategię tak, by możliwie, jak najszybciej dostosować się do tej nieprzewidywalnej rzeczywistości. Stopę procentową zdegradowano wówczas do poziomu 0,1%, co spowodowało, że byliśmy świadkami exodusu oszczędności Polaków z lokat bankowych oraz ich wzmożonej obecności na rynku kredytów hipotecznych. Kredyty te stały się wtedy niezwykle opłacalne, więc utrzymywał się na nie ogromny popyt. Teraz stopa procentowa wzrosła do poziomu 0,5%, co jest pewnym zaskoczeniem, jednak nie sprawia automatycznie, że rynek się załamie, a Polacy przestaną zaciągać pożyczki.

Kwestia lat

Obecna podwyżka stóp jest zbyt mała, by schłodzić koniunkturę. Kolejne skoki procentowe prawdopodobnie zmniejszą natomiast popyt inwestycyjny, a dopiero w następnej kolejności zainteresowanie konsumentów zakupem mieszkań na własne potrzeby. Taki proces to jednak kwestia nie miesięcy, ale lat. Nabywcy mieszkań na własność jeszcze przez długi czas pozostaną obojętni na podwyżki stóp, o ile gospodarka nie zacznie nagle zwalniać tempa, rynek pracy utrzyma obecną, dobrą kondycję. – Każdy wzrost stóp procentowych ma wpływ na ilość zaciąganych kredytów hipotecznych, ale wzrosty te musiałyby być znacznie wyższe, aby znacząco wpłynąć na rynek mieszkaniowy – ocenia Grzegorz Woźniak, prezes spółki Quelle Locum.
Według ekspertów portalu Rynekpierwotny.pl około 40% popytu mieszkaniowego to dziś zakupy inwestycyjno-spekulacyjne. – W tym przypadku przewidzenie reakcji nabywców jest skomplikowane. Pierwsza od lat podwyżka może wywołać pewien efekt psychologiczny, jednak niekoniecznie musi oznaczać to zmianę dotychczasowych zachowań takich osób na rynku. Stopy NBP są dla nich tylko jednym z wielu czynników decydujących o zakupie – mówi Grzegorz Woźniak. Trzeba również zaznaczyć, że październikowa podwyżka wcale nie oznacza, że oprocentowanie lokat czy kredytów automatycznie wzrośnie. Zdaniem Bartosza Turka z HRE Investments na faktyczne zmiany przyjdzie trochę poczekać – koniunktura przeważnie dostosowuje się do zmian w ciągu kilku miesięcy. Nie zmienia to faktu, że decyzja Rady Polityki Pieniężnej może spowodować, że łączny koszt wszystkich złotowych kredytów mieszkaniowych pójdzie w górę o około 1,5 mld złotych w skali roku.

Podwyżka może pomóc

W warunkach bardzo dużego popytu, przy jednocześnie ograniczonej podaży mieszkań, obecna decyzja Rady Polityki Pieniężnej może mieć stabilizujący wpływ na cały rynek. Dlaczego? Może ona ograniczyć gwałtowne zakupy, dokonywane głównie z chęci wykorzystania historycznie niskich stóp procentowych lub z obawy przed narastającą inflacją. – Może to być sygnał, który spowoduje, że część osób planujących zaciągnięcie kredytu, ostrożniej oszacuje swoje możliwości finansowe i skrupulatnie zapozna się ze scenariuszami wzrostu raty kredytowej. Warto też zauważyć, że cały czas zostają utrzymane inne fundamenty popytu, takie jak rosnące wynagrodzenia, niskie bezrobocie czy brak alternatywy lokowania posiadanych środków. Mieszkania wciąż będą więc atrakcyjne. Lokaty bankowe, mimo że oczywiście wzrosną, to będą to wzrosty raczej kosmetyczne i nie sprawią, że Polacy masowo powrócą do trzymania swoich oszczędności w bankach – twierdzi Grzegorz Woźniak.

Nie tylko stopy procentowe

Faktyczny wpływ na ochłodzenie w branży mogłaby mieć dopiero szybka seria konsekwentnych podwyżek stóp lub przynajmniej ich zapowiedź. Na razie jednak wzrost wartości mieszkań spowodowany inflacją, ograniczeniami w podaży oraz powolnymi procesami administracyjnymi, będzie utrzymywać rozgrzany popyt na nowe lokale. Ich cena nie powinna zaliczyć gwałtownego spadku. – Trzeba pamiętać, że na wzrost cen mieszkań mają wpływ też inne czynniki. Drożejące ziemie, materiały budowlane, wyższe płace dla pracowników to również niezwykle ważne elementy kształtowania się cen na rynku nieruchomości – podsumowuje prezes spółki Quelle Locum.

Bardzo prawdopodobne jest, że na pojedynczej podwyżce stóp procentowych RPP nie poprzestanie. Dominujące jest jednak przekonanie, że wprowadzane przez nią zmiany będą stopniowe i rozsądne, a nie szybkie i gwałtowne. Warto również przypomnieć, że jeszcze przed epidemią, gdy oprocentowanie wynosiło 1,5%, panowało przekonanie, że kredyty są relatywnie tanie, a bankowe lokaty nie chronią oszczędności przed inflacją.

Źródło: Quelle Locum.

Zarząd 7R z nową specjalistką na czele działu HR

wysłano 19 października 2021

Zarząd firmy 7R powołał Agnieszkę Imielską na stanowisko Head of HR.

Od dnia18 października 2021 roku Pani Agnieszka pokieruje działem personalnym dewelopera. Będzie ona również odpowiadać za całokształt zagadnień związanych z kapitałem ludzkim, m.in. rekrutację, rozwój, employer branding, politykę wynagradzania, a także procesy kadrowo-płacowe. Obejmie stanowisko po odchodzącej po siedmiu latach ze spółki Elżbiecie Brożek. Priorytetem nowej szefowej HR będzie zarządzanie środowiskiem pracy zatrudnionych i wspieranie celów strategicznych 7R w okresie dynamicznego rozwoju firmy.

Dołączenie do zespołu 7R to dla mnie wyróżnienie. Wierzę, że moje doświadczenie oraz postawa otwarta na poszukiwanie rozwiązań i bliską współpracę z biznesem pozwoli mi w krótkim czasie przełożyć strategię firmy na szczegółowy plan działań HR, by jeszcze bardziej wzmocnić obecny team 7R i przyciągnąć nowe talenty. Moim celem jest budowanie efektywnego środowiska pracy, w którym ludzie spełniają swoje ambicje zawodowe, szanują się wzajemnie i grają do jednej bramki, realizując strategię firmową, a następnie wspólnie celebrują sukcesy. Cieszę się, że mogę być częścią tej dynamicznie rozbudowującej się branży magazynowo-przemysłowej,

mówi Agnieszka Imielska, Head of HR w 7R.

Wrocławskie biurowce docenione: Lider Dostępności dla Nowego Targu i nagroda PLGBC Green Building Awards 2021 dla Centrum Południe

wysłano 18 października 2021

Biurowce, które realizuje deweloper Skanska, są zrównoważone, wykorzystujące prośrodowiskowe rozwiązania, a jednocześnie bezpieczne i w pełni dostępne dla osób z niepełnosprawnościami.

Kolejnym potwierdzeniem jakości inwestycji spod szyldu dewelopera Skanska są nagrody, które właśnie otrzymały wrocławskie inwestycje tego dewelopera.
Budynek Nowy Targ otrzymał nagrodę Lidera Dostępności 2021. Organizatorem konkursu jest Jego organizatorem jest Stowarzyszenie Przyjaciół Integracji i Towarzystwo Urbanistów Polskich, a partnerem instytucjonalnym Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych.
Natomiast inwestycji Centrum Południe przyznano wyróżnienie w prestiżowym konkursie PLGBC Green Building Awards 2021. Centrum Południe zostało nagrodzone w kategorii „Najlepszy budynek ekologiczny certyfikowany”.

– Nasze inwestycje projektujemy i budujemy w sposób, który odpowiada na coraz pilniejszą potrzebę ograniczania niekorzystnego wpływu na klimat. Świadomie i konsekwentnie implementujemy rozwiązania, które wnoszą realne korzyści dla środowiska. Jednocześnie pokazujemy, że deweloper biurowy może być dobrym sąsiadem, a jego realizacje powinny być pozbawione barier, otwarte i dostępne dla wszystkich – mówi Adam Targowski, Dyrektor ds. Zrównoważonego Rozwoju w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.

Webinar OKK! design: 7 zasad projektowania salonu

wysłano 18 października 2021

Jakie są najważniejsze zasady, którymi należy się kierować podczas urządzania salonu? Dlaczego warto podzielić pokój dzienny na strefy? Na te i inne pytania odpowie arch. Ida Mikołajska, współwłaścicielka pracowni MIKOŁAJSKAstudio z Krakowa, podczas kolejnego spotkania online OKK! design.

Bezpłatny webinar z cyklu OKK! design odbędzie się w poniedziałek 18 października 2021 r. o godzinie 12:00. Gościem specjalnym spotkania będzie arch. Ida Mikołajska. Mecenasem spotkania jest marka Samsung, lider na rynku telewizorów w Polsce.
W trakcie webinaru arch. Ida Mikołajska przedstawi zasady, którymi kieruje się podczas projektowania salonu. Zdradzi, jak zaprojektować salon z aneksem kuchennym oraz jakie oświetlenie powinno znaleźć się w pokoju dziennym.
Mecenasem webinaru jest marka Samsung.

Patroni webinarów OKK! design: Elle Decoration, WhiteMAD, Dobre Wnętrze, Czas na Wnętrze, MAGAZIF.com, Foorni.pl, Example.pl, Exspace.pl, Designteka.pl, Weranda, Ambiente.info.pl, Arch_App
Organizator: OKK! PR

AGENDA SPOTKANIA:
12.00 – powitanie gości i widzów
12.05 – prezentacja Samsung
12.45 – wystąpienie arch. Idy Mikołajskiej
13.25 – pytania widzów do arch. Idy Mikołajskiej

Relokacja firmy TECH LIGHT do parku magazynowego Panattoni A2 Warsaw East Park

wysłano 18 października 2021

Producent i projektant profili oświetleniowych LED, Firma TECH LIGHT, zdecydowała się na relokację do parku magazynowego Panattoni A2 Warsaw East Park.

Inwestycja znajduje się przy węźle „Stary Konik” niedaleko Warszawy. Firma TECH LIGHT wprowadziła się na powierzchnię 1200 metrów kw. Jest to powierzchnia magazynowa biurowa. Kompleksową usługę doradczą firmie TECH LIGHT zapewniła firma AXI IMMO.
Inwestycja Panattoni A2 Warsaw East Park to obiekt składający się z trzech nowoczesnych hal magazynowych o łącznej powierzchni 88 000 metrów kw.
Centrum magazynowe spełnia wymagania zgodne ze standardami systemu BREEAM na poziomie „Very Good”.

– Po kilku latach obecności na warszawskiej Pradze Południe zdecydowaliśmy się przenieść naszą działalność operacyjną poza Warszawę. Wśród kilku zaproponowanych lokalizacji, magazyn w Koniku Nowym okazał się najlepszym wyborem, zgodnym z oczekiwaniami tzn. oferował wysoki standard powierzchni i był dostępny do wynajęcia od zaraz – mówi Anna Szostek, Prezes, TECH LIGHT.

– Klient miał bardzo sprecyzowane oczekiwania względem nowej siedziby głównej. W grę wchodziły parki magazynowe dostępne do wynajęcia od zaraz, najchętniej w warszawskiej I lub II strefie z dobrą ekspozycją z obwodnicy i komfortowym wjazdem na drogę szybkiego ruchu. Nie bez znaczenia przy wyborze Panattoni A2 Warsaw East Park okazała się duża elastyczność dewelopera oraz pomoc w zaprojektowaniu nowego biura – wyjaśnia Artur Charkiewicz, Konsultant w dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

Biurowiec Carbon Tower we Wrocławiu z nowym najemcą

wysłano 18 października 2021

Carbon Tower to 15-kondygnacyjny budynek biurowy klasy A, zlokalizowany w sercu zachodniej, biznesowej dzielnicy Wrocławia, przy ul. Fabrycznej.

Nowym najemcą obiektu jest zajmująca się sprzedażą mebli i dekoracji firma Selsey. Nowy najemca wprowadził się do nowego biura o powierzchni 930 metrów kw. Poza powierzchnią biurową zlokalizowaną na 11 piętrze, firma Selsey ma także showroom na parterze.

Szukałem przestrzeni sprzyjającej bezpiecznej interakcji pracowników. Zależy mi na tym, by nowe biuro napędzało przemianę naszej kultury pracy w kierunku wymiany wiedzy, inspiracji, uczenia się od siebie nawzajem.” – opowiada Mirosław Mikołajczak, CEO Selsey.

Miesiąc Świadomości Bezpieczeństwa Cybernetycznego: Cisco prezentuje podsumowanie najważniejszych trendów

wysłano 18 października 2021

Obchodzony w październiku Miesiąc Świadomości Bezpieczeństwa Cybernetycznego, to doskonała okazja, aby przyjrzeć się trendom związanym z tym tematem, które wyłoniły się w trakcie ostatnich miesięcy.

Spis treści:
Bezpieczeństwo łańcuchów dostaw
Kradzież zasobów obliczeniowych dla zysku
Trzymaj rękę na pulsie zmian
Nieustanny rozwój

W 2021 roku w mediach nie brakowało nagłówków dotyczących głośnych cyberataków, które wielokrotnie zmuszały do przeprowadzenia rachunku sumienia w wielu organizacjach. Część tych wydarzeń została szczegółowo opisana przez ekspertów z zespołu Cisto Talos na blogu Talos Threat Intelligence. Są jednak trzy kluczowe kwestie, które szczególnie zwracają uwagę, i które powinny również zainteresować każdego specjalistę ds. cyberbezpieczeństwa.

Bezpieczeństwo łańcuchów dostaw

Przed rokiem 2021 zakładano, że ataki na łańcuchy dostaw interesują tylko najbardziej wyrafinowanych cyberprzestępców, wspieranych przez organizacje państwowe. Wynikało to z przekonania, że zasoby i wiedza niezbędne do złamania zabezpieczeń dostawców oprogramowania oraz zaimplementowania w nim złośliwego kodu są poza zasięgiem „zwykłych” atakujących.

Jednak w lipcu 2021 roku ten mit został obalony. Oprogramowanie ransomware REvil było dystrybuowane poprzez wykorzystanie wcześniej niezidentyfikowanej luki w kodzie serwera Kaseya VSA – narzędzia do monitorowania i administrowania systemami. Cyberprzestępcy wykorzystali tę lukę do dystrybucji złośliwego kodu, ukrytego pod maską zaufanej aktualizacji rozprowadzanej z przejętego serwera do systemów klienckich zarządzanych przez to narzędzie. Po zainstalowaniu złośliwego fałszywego agenta, oprogramowanie zapisywało na dysku legalną, ale podatną na wykorzystanie, starą wersję aplikacji Windows Defender, a następnie wykorzystywało ją do uruchomienia ransomware. W ten sposób zaufana i zweryfikowana aplikacja, uruchomiona z zaufanego katalogu, mogła potwierdzić bezpieczeństwo zaszyfrowania dysku.

Skutki ataku były szersze niż można by przypuszczać. Kaseya VSA jest często wykorzystywana do administrowania dużą liczbą systemów w wielu różnych organizacjach. Uderzenie w serwery dostawców usług zarządzanych (Managed Service Providers) oznaczało, że złamane zabezpieczenie jednego z urządzeń przełożyło się na zagrożenie dla wielu organizacji. Wstrzymanie działalności tak dużej liczby firm oznaczało więcej potencjalnych okupów do zebrania. Niestety, wszystko wskazuje na to, że będzie to kusząca taktyka dla wielu innych atakujących w przyszłości.

„Pod wieloma względami, cyberprzestępcy specjalizujący się w atakach z cyklu APT (Advanced Persistent Threat – zaawansowane zagrożenia długotrwałe) wyznaczają pozostałym kolegom po fachu potencjalne ścieżki, pokazując, co może osiągnąć ambitny i skuteczny haker. Niewykluczone, że przestępcy, którzy przeprowadzili atak na firmę Kaseya, korzystali z jakiegoś rodzaju wsparcia lub ochrony którejś z organizacji państwowych – mogli jednak też dokonać ataku całkowicie własnymi siłami. Niezależnie od tego, co działo się za kulisami, prawdopodobnie w przyszłości będziemy obserwować kolejne przypadki wykorzystywania łańcuchów dostaw do dystrybucji szkodliwego oprogramowania” – wyjaśnia Martin Lee z Cisco Talos, największej na świecie komercyjnej organizacji badającej cyberzagrożenia w sieci.

Kradzież zasobów obliczeniowych dla zysku

Motywacją cyberprzestępców jest zysk. Jednym z najbardziej udanych modeli biznesowych, jakie stworzyli, jest działanie z wykorzystaniem oprogramowania ransomware, które jest w stanie wstrzymać działanie systemu poprzez zaszyfrowanie danych, które się w nim znajdują. Możliwość przywrócenia do stanu poprzedniego następuje wówczas, gdy zaatakowana organizacja zapłaci okup w żądanej wysokości.

Lukratywność i raptowność to główne cechy tego modelu. Ofiary mogą bardzo szybko zauważyć złamanie zabezpieczeń systemu i są postawione w sytuacji, w której muszą jakoś rozwiązać problem, aby kontynuować normalne funkcjonowanie. Nie jest to jednak model doskonały z perspektywy atakującego. Utrzymanie ciągłego strumienia przychodów opiera się na znajdowaniu kolejnych ofiar, co wymaga czasu i zasobów.

Konsekwentne prowadzenie działań w systemie ze złamanymi wcześniej zabezpieczeniami może być bardziej wartościowe niż jednorazowe ataki z wykorzystaniem ransomware. Przejmowanie zasobów z przejętych systemów było taktyką stosowaną przez wiele pierwszych botnetów. Podczas tych ataków, koordynator botnetu kradł zasoby, w tym przepustowość sieci, poprzez wysyłanie spamu lub przeprowadzanie ataków typu denial-of-service z systemów swoich zainfekowanych ofiar.

W ostatnich latach napastnicy opracowali koparki kryptowalutowe, które służą do kradzieży zasobów obliczeniowych z cudzych systemów. Wydobywanie kryptowalut wymaga wielkich ilości mocy obliczeniowej do rozwiązywania kryptograficznych wyzwań, niezbędnych do pozyskiwania nowych tokenów kryptowalutowych. Stworzenie i obsługa legalnych urządzeń obliczeniowych do wykonywania tych zadań nie należą do tanich inwestycji.

Z drugiej strony – przywłaszczenie cudzych zasobów do tego samego celu jest łatwe. Z tego też względu eksperci badający krajobraz cyberbezpieczeństwa coraz częściej zauważają rozwój złośliwego oprogramowania kryptominingowego, które jest jednym z wielu procesów w tle – z tą różnicą, że ten konkretny kradnie zasoby, aby zwiększyć zawartość portfela cyberprzestępcy. Chociaż zysk z pojedynczego systemu przejętego w ten sposób jest niewielki, napastnicy mogą być obecni w strukturach przez dłuższy czas, w ten sposób mając pod swoją kontrolą wiele cudzych serwerów.

„Coraz powszechniejsze wdrażanie inteligentnych systemów w domach i miejscach pracy oznacza, że użytkownicy instalują wiele małych urządzeń komputerowych podłączonych do sieci, nie zastanawiając się, jak mogą chronić i monitorować te urządzenia. Jedno jest pewne: ludzie ze złymi intencjami będą dążyć do złamania zabezpieczeń i wykorzystania tych systemów do swoich celów – prawie na pewno poprzez kradzież ich mocy obliczeniowej i łączności sieciowej” – tłumaczy Martin Lee z Cisco Talos.

Trzymaj rękę na pulsie zmian

W ciągu ostatnich dwóch lat zaobserwowano długofalowe trendy związane z częstszym wykorzystaniem modelu pracy zdalnej i korzystania z usług dostarczanych w chmurze, rynek których znacząco się rozwinął podczas pandemii COVID-19 z uwagi na powszechność wykonywania obowiązków służbowych na odległość. W sytuacji, gdy dostęp do użytkowników oraz systemów, coraz częściej znajduje się poza tradycyjnym środowiskiem biurowym, coraz ważniejsze staje się pytanie o sposób uwierzytelniania użytkowników.

Nazwy użytkownika i hasła nigdy nie były szczególnie bezpiecznym mechanizmem weryfikacji tożsamości użytkowników. Użytkownicy są skłonni do ujawniania tych danych nieświadomie, np. podczas ataków socjotechnicznych. Badania wykazały nawet, że są osoby, które chętnie podzielą się swoimi danymi dostępowymi w zamian… za czekoladowy smakołyk. Konsekwentne korzystanie z systemów starej daty, złe wybory dokonywane podczas implementacji systemu lub nieadekwatne algorytmy „hashujące” również pozwalają atakującym na zebranie ogromnego zbioru nazw użytkowników i par haseł w formie zwykłego tekstu (plaintext).

W tym kontekście, korzystanie z uwierzytelniania wieloskładnikowego oferuje dodatkową warstwę bezpieczeństwa. Oprogramowanie, takie jak Cisco Duo wymaga od użytkowników dodatkowego potwierdzenia ich tożsamości za pomocą innej metody logowania, takiej jak reakcja na powiadomienie na urządzeniu mobilnym. To świetny sposób uwierzytelniania użytkowników, ponieważ w dobie powszechnego wykorzystania smartfonów, łatwo zauważyć, gdy nie mamy ich pod ręką lub w pobliżu. Nowe technologie umożliwiają dodatkowe zabezpieczenie tych urządzeń z wykorzystaniem biometrii, np. poprzez odcisk palca.

Jednakże, rozpoznawanie biometryczne opiera się na bezpiecznym „łańcuchu kontroli” (chain of custody). Urządzenie, które odczytuje odcisk palca, musi być bezpieczne, oprogramowanie, które łączy się z urządzeniem odczytującym odcisk palca, musi być bezpieczne, podobnie jak połączenie, które przekazuje wynik do systemu uwierzytelniającego. A bezpieczeństwa żadnego z tych elementów nie można uznawać za pewnik.

„Jeden z naszych eksperymentów wykazał, że możliwe jest wydrukowanie w technologii 3D odcisku palca, który oszuka systemy biometryczne, identyfikujące użytkownika na podstawie jego linii papilarnych. Taka metoda działania wymaga tylko posiadania skanu odcisku palca użytkownika oraz zwykłego sprzętu do druku 3D, z którego korzystać może każdy konsument. Oznacza to, że każda osoba z odpowiednimi zasobami, która ma złe intencje, może opracować techniki klonowania odcisków palców w celu oszukiwania systemów rozpoznawania biometrycznego” – mówi Martin Lee z Cisco Talos.

Chociaż biometria oferuje dodatkową metodę uwierzytelniania, użytkownicy powinni być świadomi faktu, że świat tej technologii otwiera również możliwości dla nowych typów ataków.

Nieustanny rozwój

Wraz z rozwojem wykorzystania technologii i możliwości cyberprzestępców, zmienia się również krajobraz zagrożeń, z którymi mają do czynienia użytkownicy. Eskperci Cisco Talos nieustannie monitorują sytuację, a informacje o potencjalnych wyzwaniach wspierają działanie systemów bezpieczeństwa firmy Cisco. Analitycy zajmujący się reagowaniem na incydenty chętnie dzielą się przy tym pozyskaną wiedzą. W ten sposób mogą wspierać organizacje w minimalizowaniu liczby zagrożeń oraz przygotowywaniu się na nie z wyprzedzeniem. W efekcie, gdy już dojdzie do incydentu, sytuację można łatwo i sprawnie rozwiązać.

Zarówno technologie, jak i taktyki stosowane przez cyberprzestępców podlegają nieustannej ewolucji – z tego względu Cisco kładzie tak duży nacisk na to, by zagwarantować, że zabezpieczenia firmy są adekwatne do zagrożeń, z którymi spotykają się użytkownicy.
Źródło: Cisco.

Inwestycja mixed-use we Wrocławiu pnie się w górę – trwa budowa budynku B kompleksu Quorum

wysłano 18 października 2021

85cbc8b8717bcae69ce0b26059dd933b

Projekt mixed-use we Wrocławiu spod szyldu dewelopera Cavatina wchodzi w kolejny etap realizacji. Deweloper rozpoczął już budowę wieży biurowej.

Deweloper Cavatina przystąpił do prac budowlanych przy realizacji budynku B. Będzie on najwyższym obiektem całego wrocławskiego kompleksu Quorum. 140-metrowa wieża będzie drugim co do wysokości obiektem w stolicy Dolnego Śląska.
Na budowie budynku B wykonano już stan „zero”, czyli dwie podziemne kondygnacje o funkcji parkingowej. Planowany termin zakończenia stanu surowego tej części to połowa stycznia 2022 r.
Docelowo kompleks Quorum składać się będzie z pięciu budynków o różnych funkcjach, między innymi usługowej, biurowej i mieszkaniowej.

Lokum Deweloper z powodzeniem przeprowadził emisję 3,5-letnich obligacji serii I o łącznej wartości nominalnej 50 mln zł

wysłano 18 października 2021

Lokum Deweloper oferuje mieszkania o podwyższonym standardzie we Wrocławiu i w Krakowie. Deweloper z sukcesem przeprowadził emisję 3,5-letnich obligacji serii I o łącznej wartości nominalnej 50 mln zł.

Obligacje należące do Lokum Deweloper zostały przydzielone 35 inwestorom (z uwzględnieniem subfunduszy) 15 października br. Celem emisji jest pozyskanie środków na rozbudowę banku ziemi oraz finansowanie prowadzonych i planowanych projektów deweloperskich.
Emisja obligacji serii I Lokum Deweloper odbyła się zgodnie z przyjętym przez Zarząd na początku września br. programem emisji obligacji – do 100 mln zł. Emitent przydzielił 50 000 sztuk obligacji serii I o wartości nominalnej 1000 zł każda, czyli o łącznej wartości nominalnej 50 mln zł. Dzień emisji 3,5-letnich obligacji to 19 października 2021 r., a termin wykupu to 19 kwietnia 2025 r.

– Duże zainteresowanie obligacjami serii I Lokum Deweloper ponownie pozwoliło nam przeprowadzić emisję z powodzeniem. Przez inwestorów docenione zostały dobre wyniki finansowe Grupy na koniec I półrocza 2021 r., ale także transparentność, obiecujący bank ziemi i przyjęte kierunki rozwoju. Lokum Deweloper cieszy się dobrymi relacjami z podmiotami finansowymi, dzięki czemu złożona oferta spotkała się z ich pozytywną reakcją – dodaje Mateusz Mucha, Dyrektor w Departamencie emisji obligacji Domu Maklerskiego Navigator.

Rośnie rynek magazynów na Dolnym Śląsku

wysłano 18 października 2021

Rynek magazynów na Dolnym Śląsku stale rośnie. Inwestycji przybywa, gdyż popyt cały czas jest duży. Sytuację tę sektor magazynowy zawdzięcza dynamicznemu rozwojowi sektora e-commerce. Przedsiębiorcy, którzy działają w branży sprzedaży Internetowej, cały czas poszukują nowoczesnych centrów logistycznych, w których będą mogli z powodzeniem prowadzić i rozwijać swoje biznesy.

Spis treści:
Dolny Śląsk się rozwija, popyt generuje podaż
Pandemia nakręciła sprzedaż online
Przedsiębiorcy z branży e-commerce ruszyli po magazyny
Obiekty magazynowe na terenie Dolnego Śląska

Dolny Śląsk notuje stały rozwój na rynku magazynowym. Dotyczy to zwłaszcza Wrocławia oraz jego okolic, w tym Bielan Wrocławskich, gdzie pojawia się coraz większa ilość inwestycji o charakterze logistycznym.
dolny Śląsk może poszczycić się naprawdę imponującą ilością inwestycji magazynowych. Co ciekawe, pomimo dużej liczby magazynów i hal, na Dolnym Śląsku nieustannie przybywa obiektów magazynowych. Świadczy to o utrzymującym się wysokim zapotrzebowaniu na tego typu inwestycje w tym regionie kraju.

Dolny Śląsk się rozwija, popyt generuje podaż
Rynek nieruchomości magazynowych w Dolnym Śląsku rozwija się nieustannie, gdyż zapotrzebowanie na magazyny na wynajem jest tutaj wciąż duże. Magazyny, które są oddawane do użytku, często posiadają już komplet najemców jeszcze przed ukończeniem budowy. Proces komercjalizacji przebiega w tym regionie kraju sprawnie, dlatego deweloperzy i prywatni inwestorzy chętnie podejmują się kolejnych projektów inwestycyjnych. Tak dynamiczny rozwój rynek magazynowy zawdzięcza po części sektorowi e-commerce, który również rozwinął skrzydła w okresie pandemii. Już w ubiegłym roku gwałtownie wzrosło zainteresowanie zakupami dokonywanymi przez Internet. Przełożyło się to na większa liczbę transakcji zakupowych, a to z kolei pociągnęło za sobą rosnące zapotrzebowanie na większą liczbę powierzchni magazynowych, w których przedsiębiorcy działający w branży e-commerce mogliby przechowywać swoje towary.

Pandemia nakręciła sprzedaż online
Pandemia koronawirusa, która została ogłoszona w Polsce w ubiegłym roku, mocno wpłynęła na zwyczaje zakupowe Polaków. Kiedy w całym kraju został wprowadzony lockdown, Polacy automatycznie musieli przekonać się do zakupów przez Internet. Dzięki takiej formie dokonywania zakupów, każda osoba posiadająca dostęp do internetu mogła kupić praktycznie wszystko bez wychodzenia z domu.
Co więcej, nawet kiedy lockdown został zniesiony, nie wszyscy Polacy na powrót skierowali się ku stacjonarnym sklepom. Wielu osobom dokonywanie zakupów przez Internet przypadło do gustu. Brak konieczności wychodzenia z domu, dostęp do dużej liczby różnorodnych produktów, możliwość porównania cen w kilku sklepach w tym samym czasie, brak bezpośredniego kontaktu z innymi ludźmi, brak obawy o zarażenie się wirusem COVID-19, wygoda i komfort – dla wielu osób argumenty te były wystarczające, aby pozostać przy zakupach Internetowych.

Przedsiębiorcy z branży e-commerce ruszyli po magazyny
Przedsiębiorcy, którzy działają w branży e-commerce, stawiają na rozwój. Obecna sytuacja, kiedy nie wszyscy wrócili do stacjonarnych zakupów z obawy przed wirusem COVID-19, jest dla nich korzystna. Większa liczba kupujących online przekłada się na większe zarobki sklepów Internetowych. W efekcie dostrzegalne jest duże zainteresowanie magazynami na wynajem wśród przedsiębiorców, którzy działają w branży e-commerce. Poszukują oni nie tylko magazynów wysokiej klasy, ale również komfortowych i nowoczesnych powierzchni biurowych oraz socjalnych, co zapewniają kompleksowo centra logistyczne.
thong-vo-2482-unsplash

Obiekty magazynowe na terenie Dolnego Śląska
Według ekspertów firmy Cresa Polska, na obszarze Dolnego Śląska funkcjonuje lub jest obecnie w budowie 55 obiektów magazynowych (wg danych ujętych w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych zlokalizowanych na terenie Polski. Należy w tym miejscu zaznaczyć, że mapa stworzona przez ekspertów firmy Cresa Polska obejmuje zestawienie najistotniejszych zdaniem ekspertów firmy obiektów przemysłowo-magazynowych w naszym kraju).

Według danych ujętych w ujętych w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych, we Wrocławiu znajduje się 17 inwestycji magazynowych, są to: Ideal Idea Wrocław Park, Citylink Wrocław Stadion, 7R City Flex Wrocław Airport, Prologis Park Wrocław III, Panattoni Park Wrocław Airport, City Logistics Wrocław III, 7R City Flex Wrocław, Wrocław IV Logistics Centre, City Logistics Wroclaw I, SEGRO Business Park Wrocław, Logicor Wrocław IV, Logicor Wrocław I, City Logistics Wrocław North, Wrocław Psie Pole, Logicor Wrocław II, Hillwood Wrocław Psie Pole oraz SEGRO Industrial Park Wrocław.
Kolejnym miastem na terenie Dolnego Śląska, ujętym w mapie ekspetów Cresa, jest Legnica. W mieście tym funkcjonują 2 parki logistyczne: 7R Park Legnica oraz Panattoni Park Legnica.
Następnym miastem jest Wałbrzych, gdzie znajduje się 1 magazyn. Jest nim Panattoni Park Wałbrzych.
2 obiekty magazynowe funkcjonują w miejscowości Mirków, są to: MLP Wrocław oraz Panattoni Park Wrocław V.
W Długołęce funkcjonuje obecnie 1 park logistyczny, jest to Eurologis – Centrum Logistyczne.
Również w miejscowości Bolesławiec funkcjonuje obecnie 1 park magazynowy, którym jest 7R Park Bolesławiec. Identycznie jest w miejscowości Wróblowice, gdzie funkcjonuje 1 inwestycja magazynowa, którą jest Panattoni Park Wrocław West Gate.
W Oleśnicy także funkcjonuje 1 magazyn. Jest to Hillwood Oleśnica.
Miejscowość Prusice również posiada 1 inwestycję magazynową – Prusice Logistic Park.
W Psarach funkcjonują 2 inwestycje magazynowe: Panattoni Park Wrocław North Gate I oraz Panattoni Park Wrocław North Gate II.
W miejscowości Małuszów funkcjonuje 1 inwestycja magazynowa, którą jest Panattoni Park Wrocław Campus 39.
Tak samo jest w przypadku miejscowości Magnice, gdzie działa 1 park magazynowy – Wrocław V Logistics Centre.
W Mokronosie Dolnym także funkcjonuje 1 inwestycja magazynowa, która jest MLP Wrocław West.
W Marcinkowicach działa 1 inwestycja magazynowa, jest to Waimea Logistic Park Wrocław Wschód.
W Siechnicach funkcjonuje 1 inwestycja magazynowa o nazwie Mapletree Park Wrocław I.
Natomiast w Dobrzykowicach znajduje się 1 inwestycja magazynowa Panattoni Park Wrocław East.
W miejscowości Wojkowice funkcjonuje 1 inwestycja magazynowa – Mapletree Park Wrocław II, natomiast na pograniczu miejscowości Wojkowice/Żórawina, funkcjonuje 1 park magazynowy, którym jest Hillwood Wrocław Wschód II.
Biskupice Podgórne posiadają 2 inwestycje magazynowe, którymi są: SEGRO Logistics Park Wrocław oraz SEGRO Industrial Park Wrocław II.
W Pietrzykowicach funkcjonuje 1 park magazynowy o nazwie Mount Park Wrocław.
Kąty Wrocławskie mają do zaoferowania 3 inwestycje magazynowe: BIK Centrum Logistyczne Wrocław, Panattoni Park Wrocław XIII oraz Prologis Park Wrocław IV.
5 inwestycji magazynowych znajduje się w miejscowości Nowa Wieś Wrocławska, a sa nimi: TriStar Wrocław, Panattoni Park Wrocław IX, Prologis Park Wrocław V, Panattoni Park Wrocław II, oraz Panattoni Park Wrocław XI.
W Bielanach Wrocławskich funkcjonuje 7 parków magazynowych, którymi są: Frontier Park Wrocław, Park Logistyczny Wrocław, Prologis Park Wrocław, Wrocław-Bielany Logistics Centre, Panattoni Park Wrocław III, Panattoni Park Wrocław VII oraz Panattoni Park Wrocław S8 South.

Redakcja
Komercja24.pl

Panattoni z BREEAM Excellent dla BTS Świebodzin – przybyło ok. 200 000 m kw. zielonej powierzchni

wysłano 18 października 2021

Kolejna inwestycja Panattoni uzyskała certyfikat BREEAM Excellent.

Ukończony niedawno BTS dla e-commerce w Świebodzinie przeszedł pomyślnie certyfikację środowiskową. Obiekt dostarczył na rynek 200 000 m kw. zielonej powierzchni komercyjnej. Inwestycja w aż trzech kategoriach zdobyła punktację poziomu Outstanding. Deweloper m.in. przeprowadził szczegółową Analizę LCC na okres 60 lat, zastosował 3873 panele fotowoltaiczne, wdrożył inteligentny system zarządzania budynkiem (BMS), czy doprowadził do oszczędności wody na poziomie blisko 55 proc. Obiekt ma 4 kondygnacje, na których pomieści 30 mln produktów obsługiwanych przez 3 000 robotów transportowych.

-„Realizacja w Świebodzinie to kolejna inwestycja Panattoni dla firmy giganta e-commerce, która łączy ogromną powierzchnię ze zrównoważonym budownictwem. W ubiegłym roku uzyskaliśmy certyfikację BREEAM na poziomie Very Good dla obiektu w Gliwicach, który zajął 210 000 m kw., a teraz wchodzimy o poziom wyżej. Ciągły rozwój w zakresie zrównoważonego budownictwa to efekt ciężkiej pracy wielu osób, od zespołu Panattoni, przez generalnych wykonawców, po asesorów, którzy prowadzą nas przez cały proces certyfikacji. Wzajemne zrozumienie, pozwala dostarczać obiekty zielone i doskonale zoptymalizowane”. – mówi Emilia Dębowska, Sustainability Manager, Panattoni.

ULI Poland podsumowało konferencję RESETTING TO THE FUTURE

wysłano 18 października 2021

Urban Land Institute (ULI) Poland RESETTING TO THE FUTURE

Pandemia koronawirusa przyspieszyła trendy obserwowane w miastach i na rynku nieruchomości. O tym jak prowadzić działania z myślą o dalszym rozwoju i na jakie rozwiązania stawiać, gdy trzeba będzie konkurować o pracę z maszynami, mówiono podczas dorocznej konferencji Urban Land Institute (ULI) Poland: RESETTING TO THE FUTURE.

Konferencja odbyła się w dniach 6–7 października 2021 r. w formule hybrydowej – online oraz na żywo w Hotelu Raffles Europejski w Warszawie.
Zdaniem Kalin Bracken, Lead, Real Estate, World Economic Forum koronawirus tylko przyspieszył zarysowujące się już wcześniej trendy w miastach i na rynku nieruchomości, odsłaniając nowe wyzwania i możliwości. Eksperci zabierali głos, prezentując odmienne poglądy.

– Pandemia Covid-19 to nie tylko kryzys zdrowotny. To kryzys, który przeżywają gęsto zaludnione miasta, a zwłaszcza ich centra. Daje on też nowe możliwości, tworzą się nowe sposoby myślenia o miastach, a każdy kraj pracuje nad tym problemem na swój unikatowy sposób. Pojawiają się koncepcje przebudowy i przemyślenia na temat funkcjonowania centrów miast. Trudno jednak powiedzieć czy wrócimy do starej normalności czy obudzimy się w nowej – mówił z Sydney Tim Williams, International Cities Advocacy Lead, Grimshaw Architecture and Planning.

– Praca zdalna przekształca przestrzeń biurową i domową. Potencjalnie na dłuższą metę, mniej podróży służbowych wpłynie na sektor hotelowy. Pandemia dotknęła bardziej wrażliwe warstwy społeczeństw, pogłębiając nierówności, a niskie stopy procentowe przyczyniły się do wzrostu cen mieszkań, co w powiązaniu z malejącymi dochodami mieszkańców miast może stwarzać problemy natury społecznej – wymieniła Kalin Bracken.

– Można powiedzieć, że Praga zaczęła znów oddychać. Drastyczne zmniejszenie ruchu turystycznego wpłynęło m.in. na obniżkę czynszów w mieszkaniach wynajmowanych dotychczas turystom. Stały się one w końcu dostępne dla mieszkańców. To punkt zwrotny dla miasta. Również niektórzy deweloperzy wprowadzają nowe metody sprzedaży, przykładowo ograniczając sprzedaż lokali tym samym osobom. Te zmiany wymusza podejście kupujących, którzy niechętnie chcą mieszkać w sąsiedztwie lokali na wynajem – przekonywał Ondrej Chybik.

– Systemy automatyzacji i zarządzania budynkami istnieją już od jakiegoś czasu, ale skupiają się głównie na monitorowaniu. A co jeśli platformy AI i IOT połączymy w jedną sieć, która uczy się i reaguje na potencjalne ryzyka? Dzięki wykorzystaniu sztucznej inteligencji nasza platforma cyfrowa ocenia w czasie rzeczywistym ryzyko rozprzestrzeniania się chorób zakaźnych, identyfikuje potencjalne źródła zanieczyszczeń i nadaje priorytet najskuteczniejszym środkom zaradczym – przekonywał Michael Rogers. – Dane i rozwiązania opracowywane przez Arup Neuron nie ograniczają się do pojedynczych budynków. Dzięki platformie współpracujemy z departamentami usług elektrycznych i mechanicznych w Hongkongu, aby zapewnić ten sam poziom wglądu i kontroli w sieciach miejskich – dodaje.

Jeszcze bardziej futurystyczną wizję przyszłości nakreśliła Alma Jacobson, founder & strategic advisor, Mondialma ze Sztokholmu. – Podstawowe potrzeby ludzi są bardzo podobne, niezależnie od pokolenia, które reprezentują i nie zmieniły się tak bardzo w ciągu ostatnich 40 tys. lat. Z drugiej strony w przyszłości będziemy konkurować z maszynami. Tym, co nas wyróżnia jest kreatywność. Powinniśmy ją postrzegać jako formę produktywności – mówiła Alma Jacobson.

Kreatywności z pewnością nie brakuje holenderskiemu artyście i innowatorowi Daanowi Roosegaarde, który wraz ze współpracownikami ze Studio Roosegaarde buduje inteligentne, zrównoważone prototypy dla miast jutra. – Nie wierzę w utopię, wierzę w protopię: prototypowy świat, który tworzymy krok po kroku. Jeśli nie będziemy inwestować w nowe pomysły i nie nauczymy się wyobrażać sobie naszej przyszłości, nie będziemy w stanie jej stworzyć. Wszyscy jesteśmy częścią tego prototypowego świata. Nie bójmy się więc, ale bądźmy ciekawi przyszłości – zachęcał Daan Roosegaarde.

Jedną z dróg w stronę lepszej przyszłości jest zwrot w kierunku ESG, który wpływa zarówno na budowane jak i istniejące nieruchomości. – Widzimy znaczny wpływ ESG na decyzje inwestycyjne. Na przykład we Francji czy Hiszpanii każda inwestycja magazynowa musi mieć instalację fotowoltaiczną. W większym zakresie ten trend wejdzie też do Polski – przekonywała Anna Duchnowska, Managing Director – Asset Management, Europe, Invesco Real Estate. Wtórował jej Philipp Schomberg, Executive Partner, CEO Poland, Kingstone Real Estate. – W Niemczech instytucje rządowe wywierają presję na fund managerów by pozyskiwali środki z emisji zielonych papierów wartościowych – mówił.

Partnerami konferencji były firmy: Grenberg Trauring, Globalworth, Skanska, Colliers, NREP, Cushman & Wakefield, DWF, Dentons, Echo Investment, Hines, MDDP, 7R i Vastint. Patroni medialni to: Poland Today, Property News, EurobuildCEE, Property Insider, Magazyn Obiekty, Warsaw Business Journal.

Wzrost kosztów wynagrodzeń w konsekwencji zmiany przepisów dot. wypadków podczas delegacji czy wydarzeń związkowych

wysłano 18 października 2021

Dnia 18 września br. weszły w życie przepisy zrównujące kwestie wypadków podczas wyjazdu integracyjnego czy podróży służbowej z wypadkami przy pracy. Dla firm może to oznaczać wzrost kosztów składki wypadkowej, a w konsekwencji również wzrost kosztów wynagrodzeń.

Zgodnie z opublikowaną Ustawą z dnia 24 czerwca 2021 r. o zmianie ustawy w systemie ubezpieczeń społecznych oraz niektórych innych ustaw, od 18 września obowiązują przepisy zrównujące kwestie wypadków w delegacji z wypadkami przy pracy. Jak wskazuje art. 3 ust. 2 – wypadkiem na równi z wypadkiem przy pracy, w zakresie uprawnienia do świadczeń określonych w ustawie, jest wypadek któremu pracownik uległ: w czasie podróży służbowej (…), podczas szkolenia w zakresie powszechnej samoobrony oraz przy wykonywaniu zadań zleconych przez działające u pracodawcy organizacje związkowe.

– Dotychczas wypadek, któremu pracownik uległ podczas wyjazdu integracyjnego lub w podróży służbowej był traktowany na równi z wypadkiem przy pracy tak naprawdę dla potrzeb uzyskania świadczeń z tytułu ubezpieczenia wypadkowego. Po wprowadzeniu nowych przepisów z dniem 18 września, pracownicy nie odczują zmian z nimi związanych, jednak firmy mogą się mierzyć ze wzrostem kosztów składki wypadkowej, co może się przełożyć również na wzrost kosztów wynagrodzeń. Warto tutaj przypomnieć, że płatnik składek zgłaszający co najmniej dziesięciu pracowników do ubezpieczenia wypadkowego, musi co roku złożyć do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych formularz ZUS IWA, który będzie podstawą do ustalenia wysokości składki wypadkowej. A to właśnie wskaźnik wypadkowości stanowi jeden z głównych czynników determinujących wysokość zobowiązań z tego tytułu. Dla przykładu – mała firma produkcyjna zatrudniająca 80 pracowników, która na wypłaty przeznacza 336 000 zł (średnie wynagrodzenie 4200 zł brutto) przy składce w wysokości 1,67 będzie odprowadzać 5 611,2 zł do ZUS. Jeśli ZUS IWA był błędnie wypełniany, ZUS może podnieść wysokość składki o 150% co daje 2,51% jej wartości i kwotę 8 416,8 zł, czyli różnicę w wysokości 2 805,6 zł. Przyjmując te same warunki, przedsiębiorstwo zatrudniające 320 pracowników będzie musiało pokryć różnicę w wysokości składki wynoszącą 11 222,4 zł, a przy zatrudnieniu 620 pracowników 22 444,8 zł. Jak wyżej wspomniano, ZUS może się domagać korekty wysokości składki za minione już lata, wraz z odsetkami, co finalnie wygeneruje kilkukrotnie wyższe kwoty – mówi Monika Grządziela, Dyrektor Rozwoju Biznesu W&W Consulting.

Nowe przepisy zakładają również, że pracodawca będzie miał możliwość skorygowania informacji wskazanych w ZUS IWA za 5 lat wstecz, począwszy od 1 stycznia 2022 r. Natomiast Zakład Ubezpieczeń Społecznych będzie miał prawo do kontroli i sporządzenia korekt tych samych informacji za ten sam okres.

– Jeśli chodzi o rekomendacje działań w nawiązaniu do wprowadzonych zmian, dotyczą one głównie aktywności po stronie Ekspertów BHP. Chodzi o analizę obszaru składki wypadkowej oraz weryfikację prawidłowości deklaracji wypadków wraz z oszacowaniem ryzyka zmiany składki dla firmy. Bardzo dokładnie należy się przyjrzeć danym, które firmy aktualnie deklarują w ramach ZUS IWA. Pamiętajmy jednak, że nie tylko dane z tego roku będą miały wpływ na wysokość stopy procentowej na ubezpieczenia wypadkowe, ale również zdarzenia z lat poprzednich – dodaje Ekspert Firmy doradczej W&W Consulting.

Co ważne – pełne wytyczne dotyczące zasad zgłaszania wypadków nie zostały jeszcze opublikowane przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych – warto więc śledzić komunikaty w tym zakresie.

Autor: Monika Grządziela, Dyrektor Rozwoju Biznesu W&W Consulting.

Biurowiec w Bielsku-Białej z nowym najemcą na pokładzie. Firma Armatis wynajęła ok. 1500 m2 powierzchni biurowej

wysłano 15 października 2021

Armatis-Bielsko-Biala-BBPark

Armatis, nowy najemca biurowca BB Park w bielsku-Białej, to jeden z największych działających w Polsce outsourcerów obsługi klienta i sprzedaży.

Firma Armatis od listopada br. przenosi swoje biuro w Bielsku-Białej do nowego biurowca BB Park przy ul. Towarowej 2. Nowy najemca wynajął w inwestycji prawie 1500 m2 powierzchni biurowej. Na wynajętej przestrzeni dodatkowo znajdzie zatrudnienie ponad 100 agentów contact center. Armatis obecnie w swoim oddziale w Bielsku-Białej zatrudnia ok. 150 osób. Po przenosinach do nowego biura liczba ta wzrośnie do ok. 250.

„Nasz nowy biurowiec w Bielsku-Białej umożliwi nam zaoferowanie komfortowych warunków pracy dla naszych pracowników. Będą oni mieli do dyspozycji m.in. duże pomieszczenie przeznaczone na relaks, przestronną salę konferencyjno-szkoleniową, a także wygodne stanowiska pracy w modelu open space dostosowane do obecnych wymogów związanych z COVID. Dodatkowo atutem naszego nowego biura jest świetna lokalizacja w centrum miasta, dedykowane miejsca parkingowe oraz kantyna” – mówi Przemysław Paliszewski, Dyrektor oddziału w Bielsku-Białej w Armatis Polska.

Zmiany w Centrum Biurowym Lubicz w Krakowie – pojawią się nowe udogodnienia dla najemców

wysłano 15 października 2021

Dawne Centrum Biurowe Lubicz w Krakowie zmieniło nazwę na Lubicz Park.

Już niebawem w krakowskim Lubicz Park zajdą liczne zmiany. Obok nowych udogodnień dla najemców, takich jak ładowarki do pojazdów elektrycznych czy aplikacja budynkowa,zmieni się także otoczenie obiektu. Wokół kompleksu pojawią się nowe nasadzenia zieleni i powstanie strefa rekreacyjna. Gruntowne remonty przejdą lobby obu biurowców, w obrębie strefy wejścia i recepcji, oraz atrium budynku A.
Lubicz Park składa się z dwóch kameralnych, 5- i 6-piętrowych budynków. Prace nad metamorfozą inwestycji rozpoczną się w tym roku i potrwają do III kwartału 2022 r.

Bardzo dużą wagę w tym projekcie przywiązywaliśmy do kwestii zieleni. Wokół budynku powstanie atrakcyjnie zaaranżowana przestrzeń z dużą ilością roślin – pojawią się nowe drzewa, krzewy oraz ozdobna trawa. Do tego nie zabraknie miejsc do wypoczynku i rekreacji – staną ławki i stoliki, przybędzie też stojaków rowerowych, a na parkingu zainstalujemy ładowarki do samochodów i hulajnóg elektrycznych.

Paweł Choiński, Senior Asset Manager w Globalworth Poland.

Biurowiec Bolero Office Park w Warszawie z myślą o rowerzystach

wysłano 15 października 2021

W dniu 14 października br. na terenie Bolero Office Park w Warszawie pojawiła się stacja rowerów miejskich Nextbike.

Jest to kolejne udogodnienie dla cyklistów wprowadzone przez Real Management S.A. w kompleksie biurowo-technologicznym Bolero Office Park. Nextbike niedawno obchodził 10-lecie działalności.
Bolero Office Park to kompleks dwóch budynków biurowo-technologicznych położony przy ulicy Równoległej 4 w Warszawie. Właścicielem kompleksu są spółki Bolero Investments Sp. z o.o. oraz Bolero Investments 2 Sp. z o.o., należące do holdingu Real Management S.A.

– Chcemy, aby nasze biura pozwalały najemcom dokonywać codziennie zrównoważonych wyborów, a posiadanie certyfikatu BREEAM na poziomie „Very Good” motywuje nas jeszcze bardziej do poszerzania oferty udogodnień w Bolero Office Park. Dlatego zdecydowaliśmy się na współpracę z Nextbike i postawienie stacji rowerowej na terenie kompleksu. Świetnie uzupełnia ona już istniejące udogodnienia dla rowerzystów, takie jak miejsca postojowe dla rowerów czy stację naprawy. Wybór roweru jako środka transportu, poza aspektem ekologicznym, jest również doskonałym sposobem na dobre samopoczucie pracowników – mówi Eliza Wielgus, Marketing & Leasing Manager Real Management S.A.

Stolica Dolnego Śląska podbija ranking potencjału inwestycyjnego polskich miast

wysłano 15 października 2021

marcin_siewierski

Wrocław, polska stolica IT. Miasto, które od kilku dekad jest kojarzone z nowoczesnymi technologiami, światem IT, ICT i ITO. Ale nie tylko. Stolica Dolnego Śląska jest także domem dla dużych międzynarodowych centrów typu BPO i SSC. Od 1997 r. w Legnickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej firmy zainwestowały ponad 9 mld zł. Zdecydowały się także zatrudnić ponad 16 tys. pracowników, dwukrotnie więcej niż planowały.

Spis treści:
Wrocław awansuje w rankingu
Siła wrocławskiej infrastruktury i nieruchomości
Rosnący potencjał edukacyjny
Rozwój wrocławskiego rynku pracy
O badaniu

Najnowsza, 3. edycja cyklu badań Antal, Cushman & Wakefield oraz Vastint – Business Environment Assessment Study, przedstawia ocenę środowiska biznesowego we Wrocławiu przez decydentów polskich firm. Pozwala ona spojrzeć na polski rynek z perspektywy biznesu i wskazać główne trendy w rozwoju ekonomicznym organizacji. W badaniu analizie poddano siedem czynników, które wpływają na atrakcyjność miast i zachęcają do inwestycji. Są to: infrastruktura, przestrzeń biurowa, wsparcie administracji publicznej, potencjał edukacyjny, potencjał zatrudnienia, potencjał biznesowy oraz ocena lokalizacji jako miejsca do życia. Projekt został objęty patronatem Polskiej Agencji Inwestycji i Handlu oraz Pro Progressio.

Wrocław awansuje w rankingu

Wśród respondentów badania Business Environment Assessment Study, którzy zadeklarowali inwestycje w rozwój geograficzny firmy, największym zainteresowaniem cieszy się Wrocław. Średnia ocena miasta wynosi 7,2 punkta (wzrost o 0,2 p w porównaniu do 2019 r.) w 10-stopniowej skali co plasuje miasto na pierwszym miejscu (ex-equo z Warszawą), Najwyższe oceny otrzymały aspekty takie jak: ocena lokalizacji jako miejsca do życia (7,9 p), potencjał edukacyjny (7,7 p) oraz potencjał biznesowy (7,7 p).

Mimo pandemii koronawirusa Wrocław nadal cieszy się zainteresowaniem wśród inwestorów. Owszem, w roku 2020 tzw. nowych zapytań inwestorskich było mniej niż w poprzednich latach. Jednak wybrane projekty, może wolniej, ale nadal są procedowane. Kilka ciekawych inwestycji, które zdecydowały się na Wrocław w ciągu ostatnich dwóch lat, to dla przykładu: Gates Corporation, UPM Business Hub, Oras czy Klika-Tech – mówi Aleksandra Kłonowska-Drozd, Kierownik Zespołu ds. Obsługi Inwestora, Agencja Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej (ARAW).

Wrocław jest wiodącym ośrodkiem ekonomicznym, technologicznym i kulturalnym oraz jedną z najdynamiczniej rozwijających się metropolii w kraju. Miasto jest znane z przyjaznego podejścia do biznesu: powstało tu wiele renomowanych polskich firm a zagraniczni inwestorzy uznali Wrocław za jedną z najlepszych lokalizacji w Europie – tłumaczy Radosław Kostka, Acquisition Manager, Vastint.

Siła wrocławskiej infrastruktury i nieruchomości

Magnesem, który przyciąga inwestorów do Wrocławia jest dynamicznie rozwijająca się infrastruktura. Transport lotniczy jest w tym obszarze wskaźnikiem o największej wartości, wynoszącym aż 8,5 p w dziesięciostopniowej skali w 2021 roku. Port Lotniczy Wrocław oferuje wiele bezpośrednich połączeń do głównych portów przesiadkowych w Europie. Miasto jest również usytuowane w strategicznym trójkącie pomiędzy Warszawą, Berlinem i Pragą. Do każdego z tych miast można dotrzeć ze stolicy Dolnego Śląska w mniej niż 4 godziny samochodem. Wartością dodaną dla wrocławskiego potencjału inwestycyjnego jest również wysoka dostępność powierzchni biurowej – ponad 106 000 m2 w budowie. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy województwa dolnośląskiego wynoszą obecnie 1 226 300 m2. Ocena infrastruktury plasuje się na poziomie 7,2 p a ocena dostępności powierzchni biurowej na 6,7 p w dziesięciostopniowej skali w 2021 r.

Miasto Wrocław jest jednym z najkorzystniej zlokalizowanych miast na terenie Polski. Bliskość przejść granicznych zarówno niemieckich, jak i czeskich, nowoczesna i rozbudowana infrastruktura drogowa, a także komunikacja miejska są istotnymi czynnikami przyciągającymi uwagę inwestorów – twierdzi Marcin Siewierski, Associate Regional Head, Cushman & Wakefield. Jeżeli chodzi o dostępność powierzchni biurowych to miasto nie jest już postrzegane jako „rynek wschodzący”, ale ugruntowane i dojrzałe centrum biznesowe, potrafiące elastycznie i sprawnie reagować na sytuację rynkową – dodaje ekspert.

Rosnący potencjał edukacyjny

Dwadzieścia pięć uczelni wyższych, a wśród nich największa uczelnia publiczna w województwie dolnośląskim, gwarantują bogate zaplecze kompetencyjne. Wrocław liczy sobie ponad 109 tys. studentów. Najwięcej z nich specjalizuje się w obszarze inżynieryjnym (27,8 tys.), potem w obszarze finansowym (18,8 tys.) a następnie w IT (6,5 tys.). Ocena potencjału edukacyjnego została oceniony na 7,7 p w dziesięciostopniowej skali.

Wrocław od kilku już lat jest liderem wśród wszystkich miast uczelnianych w Polsce, może się pochwalić prawdziwą kuźnią talentów inżynierskich. Absolwenci uczelni technicznych są grupą zawodową najbardziej atrakcyjną dla inwestorów wrocławskiej strefy ekonomicznej. Zaplecze inżynierskie uzupełniają finansiści i absolwenci kierunków IT, którzy w tej chwili są grupą blisko dwukrotnie mniejszą niż inżynierowie, ale doskonale wiemy, że niezbędną do właściwego zarządzania biznesem – wyjaśnia Anna Teodorowska, Regional Manager, Antal IT Services.

Rozwój wrocławskiego rynku pracy

Mocną stroną Wrocławia są kadry o kompetencjach analitycznych i finansowych, a także obecność kadry średniego i wyższego szczebla o kompetencjach lingwistycznych. Równie wysokie wskaźniki oceny dostępności kadry zostały zanotowane wśród pracowników o kompetencjach z zakresu IT oraz wśród kadry o kompetencjach z zakresu inżynierii. Wrocław jest największym ośrodkiem gospodarczym w południowo-zachodniej Polsce. Jest także najbardziej atrakcyjnym miastem dla relokacji menedżerów i specjalistów oraz najlepiej postrzeganą marką miejską w kraju.

Dynamiczny rozwój gospodarczo-infrastrukturalny, silna marka miasta, numer jeden w kategorii miejsca do życia w rankingu miast branych pod uwagę w badaniu – wszystko to sprawia, że Wrocław z jednej strony przyciąga nowe inwestycje, z drugiej, będąc największym ośrodkiem gospodarczym w południowo-zachodniej Polsce, staje się także najbardziej atrakcyjnym dla relokacji menedżerów i specjalistów. Tempo zatrudnienia we Wrocławiu nie spada, od początku 2021 r. odnotowujemy duże zapotrzebowanie na zasoby ludzkie u naszych klientów – komentuje Katarzyna Sławińska, Team Leader, Antal Engineering & Operations.

O badaniu 

Badanie „Business Environment Assessment Study” zostało zrealizowane metodą CAWI wśród szefów 809 firm w Polsce w IV kwartale 2020 r. Cykl raportów dedykowanych głównym ośrodkom miejskim w Polsce ma na celu opis rzeczywistości biznesowej, w jakiej funkcjonują firmy. Materiał pozwala spojrzeć na polski rynek z perspektywy biznesu i wskazać główne trendy w rozwoju ekonomicznym przedsiębiorstw. Raport przygotowywany co roku, zawiera informacje dotyczące poziomu wynagrodzeń specjalistów i menedżerów na polskim rynku.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Magazyny w Polsce są nową gwiazdą inwestycyjną

wysłano 15 października 2021

Warszawa_foto Walter Herz

Potencjał rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce stale rośnie, zmienia się profil projektów, na których koncentrują się inwestorzy.

Spis treści:
Polowanie na grunty inwestycyjne
Magazyny mają wzięcie
Inwestycje w sektorze PRS
Biurowce rosną w regionach
Parki handlowe z rekordowym wzrostem

Swój najlepszy czas przeżywa teraz sektor magazynowy. W pierwszej połowie 2021 roku na rynku logistycznym mogliśmy obserwować kolejne rekordy związane, zarówno z ilością powierzchni magazynowej w budowie, jak i popytem na magazyny. Segment magazynowy, którego zasoby przekraczają aktualnie w naszym kraju 22 mln mkw. powierzchni, stał się nie tylko liderem pod względem ilości realizowanych inwestycji, ale wyrasta również na gwiazdę na rynku inwestycyjnym. Magazyny stają się dla inwestorów najbardziej atrakcyjnymi aktywami, wypierając w ostatnich kwartałach wiodące wcześniej prym nieruchomości biurowe.

– Pandemia nie wywołała spadku popytu inwestycyjnego w Polsce, zmianie uległa tylko struktura wolumenu transakcyjnego. Sektor przemysłowo-logistyczny w pierwszej połowie br. miał 45 proc. udział w transakcjach na rynku inwestycyjnym, dzięki czemu stał się jego nowym liderem. Zmiany w tym segmencie związane są przede wszystkim ze znacznym wzrostem zainteresowania inwestorów magazynami zlokalizowanymi w obrębie największych miast, sprofilowanymi do obsługi sektora e-commerce. Wysokie stopy zwrotu i rosnąca wartość nieruchomości logistycznych w naszym kraju skutecznie przyciągają do Polski światowy kapitał, w tym także nowych graczy. Coraz większa grupa inwestorów, nie tylko analizuje zakup istniejących obiektów, ale coraz więcej podmiotów podejmuje także decyzję o finansowaniu budowy projektów magazynowych w obrębie największych ośrodków miejskich w Polsce, jak również inwestuje w grunty pod przyszłe inwestycje – komentuje Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner/CEO w Walter Herz.

Polowanie na grunty inwestycyjne
Boom, jaki możemy obserwować na rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce najlepiej pokazuje skalę nowych projektów, które przygotowywane są do realizacji.

– Poziom obrotu gruntami w całej historii rynku nie był tak wysoki, jak w tym roku. Poza największymi aglomeracjami, zainteresowaniem inwestorów cieszą się również miasta regionalne oraz mniejsze rynki. Zdecydowana większość zawieranych transakcji dotyczy gruntów pod inwestycje mieszkaniowe, ale wyraźnie widoczny jest również wzrost aktywności deweloperów logistycznych. Szacujemy, że wolumen transakcji związanych z inwestycjami w grunty pod magazyny zwiększył się w tym roku co najmniej o jedną piątą. Przy czym, inwestorzy planują realizację mniejszych obiektów magazynowych w obrębie największych miast, a w mniejszym stopniu zainteresowani są budową dużych parków logistycznych położonych w większej odległości od ośrodków miejskich. Rzadziej poszukiwane są natomiast grunty pod projekty biurowe i hotelowe, choć wyjątkowo zdarzają się także i duże transakcje, czego przykładem jest niedawny zakup działki w centrum Warszawy pod hotel PURO z ponad 200 pokojami – przyznaje Bartłomiej Zagrodnik.

Zmiany wywołane pandemią, w tym rozwój e-commerce, podobnie jak w większości państw europejskich, stały się w Polsce silnym czynnikiem stymulującym wzrost inwestycji na rynku magazynowym. Pierwsza połowa 2021 roku zapisała się historycznie rekordową ilością powierzchni magazynowej w budowie. Według danych Walter Herz, w fazie realizacji na terenie kraju było aż 3,3 mln mkw. magazynów. Dzięki temu uplasowaliśmy się na drugim miejscu w Europie pod względem tempa przyrostu zasobów na rynku powierzchni magazynowych.

Magazyny mają wzięcie
W ciągu 6 pierwszych miesięcy tego roku zasoby naszego rynku wzrosły o ponad 1,1 mln mkw. powierzchni magazynowych. Większość nowej podaży skupiona jest w obrębie pięciu największych, krajowych centrów logistycznych, a najwięcej magazynów powstało w Warszawie i jej okolicach oraz na Górnym Śląsku. Deweloperzy aktywni są również m.in. w Trójmieście, czy rejonie Krakowa oraz lokalizacjach w pobliżu wschodniej i zachodniej granicy kraju, które mają potencjał do obsługi dostaw z państw sąsiednich.

Aktywność inwestycyjną nakręca rosnący popyt na magazyny. W pierwszej połowie roku zakontraktowane zostało około 3,4 mln mkw. powierzchni magazynowych, dzięki czemu pobity został dotychczasowy rekord półroczny. Wolumen najmu był o 50 proc. większy niż w pierwszym półroczu zeszłego roku i o ponad 80 proc., jeśli weźmiemy pod uwagę średnią z ostatnich 5 lat. Coraz większe zapotrzebowanie na powierzchnie zgłaszają głównie operatorzy logistyczni, firmy kurierskie oraz sieci i podmioty handlowe. Dlatego znacząca część nowych projektów inicjowana jest w segmencie magazynów miejskich. W Warszawie na przykład jedna czwarta realizowanej powierzchni usytuowana jest w granicach administracyjnych miasta.

Inwestycje w sektorze PRS
Obok rynku magazynowego, w siłę rośnie sektor mieszkań na wynajem instytucjonalny, który zajmuje już trzecią pozycję na rynku transakcji inwestycyjnych zarejestrowanych w naszym kraju, za nieruchomościami magazynowymi i biurowymi. Tymczasem, w Europie jest już drugim segmentem nieruchomości pod względem udziału w wolumenie inwestycyjnym.

W pierwszej połowie 2021 roku wartość transakcji inwestycyjnych w segmencie mieszkań na wynajem wyniosła w Polsce około 550 mln euro. To nie mało, jeśli weźmiemy pod uwagę, że rozwój sektora PRS na naszym rynku został zapoczątkowany zaledwie dwa trzy lata temu, a wielkość zasobów jest jeszcze bardzo nieduża. Większość stanowią projekty w budowie oraz inwestycje będące w fazie przygotowywania do realizacji. Jak szacuje Walter Herz, w trakcie budowy i na etapie planowania jest teraz około 26 tys. mieszkań przeznaczonych pod wynajem instytucjonalny w największych aglomeracjach w Polsce. Inwestorzy celują w główne ośrodki miejskie, które w nadchodzących latach będą przyciągały nowych mieszkańców i imigrantów zarobkowych oraz studentów.

Biurowce rosną w regionach
Pomimo spadku zainteresowania inwestorów aktywami biurowymi w Polsce rośnie podaż biur. W całym kraju, jak wynika z danych Walter Herz, powstaje 1,1 mln mkw. powierzchni biurowych. – Rynki regionalne najbardziej przyciągają teraz uwagę inwestorów. Pod względem ilości łącznej powierzchni w budowie zyskały przewagę nad Warszawą. Najwyższy poziom aktywności deweloperów widoczny jest we Wrocławiu, Katowicach i Trójmieście. Podobnie jest w przypadku popytu, który tym roku jest wyższy w regionach – informuje Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz.

W Warszawie tempo rozwoju rynku biurowego poważnie spadło, do poziomu najniższego od ponad dekady. Na terenie aglomeracji warszawskiej w budowie jest niespełna 400 tys. mkw. powierzchni biurowej. To prawie o połowę mniej niż średnia ilość powierzchni w realizacji z pięciu ostatnich lat. Warszawski rynek wyhamował pod względem ilości inicjowanych projektów. W ostatnim kwartale widoczny był natomiast wzrost aktywności najemców. W tym także firm, które nie były dotąd obecne w naszym kraju, przede wszystkim z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, nowoczesnych technologii i branży farmaceutycznej.

Parki handlowe z rekordowym wzrostem
Na rynku handlowym natomiast obserwować możemy wyjątkowo szybki rozwój inwestycji związanych z budową mniejszych obiektów handlowych – parków handlowych i centrów convenience. Według danych Walter Herz, w tym roku nowa podaż w sektorze handlowym przyniesie około 540 tys. mkw. powierzchni, z czego 40 proc. znajduje się w parkach handlowych. Ich udział w całkowitym wolumenie powierzchni handlowych w kraju, wynoszącym 12,3 mln mkw. powierzchni, to dziś 15 proc. Ten segment notuje jednak teraz największy wzrost w historii rynku. W parkach handlowych powstaje aktualnie około 240 tys. mkw. powierzchni. Większość obiektów realizowana jest w mniejszych miastach, liczących poniżej 50 tys. mieszkańców.
Patrząc na wartość wolumenu inwestycyjnego w sektorze handlowym można sądzić, że nieruchomości handlowe nie znajdują się aktualnie w polu zainteresowania inwestorów. Liczba zawieranych transakcji w tym roku w sektorze była jednak nadal bardzo duża. Niska wartość wolumenu inwestycyjnego związana jest głównie z rodzajem aktywów będących w centrum uwagi inwestorów. W 2020 roku parki handlowe i nieruchomości typu convenience miały prawie 70 proc. udział w wolumenie transakcyjnym.
Źródło: Walter Herz.

Deweloper INPRO S.A. zakończył budowę dwóch osiedli mieszkaniowych w woj. pomorskim

wysłano 15 października 2021

Osiedle OPTIMA w Gdańsku

Deweloper INPRO S.A. ukończył budowę dwóch osiedli mieszkaniowych. Pierwszym z nich jest kompleks Brawo położony w Pruszczu Gdańskim, zaś drugim III zadanie inwestycyjne osiedla OPTIMA w Gdańsku Jasieniu.

Obie inwestycje dostarczyły na rynek mieszkaniowy sumie 215 lokali. 201 spośród nich znalazło już nabywców. Obie inwestycje mieszkaniowe otrzymały pozwolenie na użytkowanie. Rozpoczęcie przekazywania kluczy do mieszkań zaplanowano odpowiednio na 21 i 25 października br.
Kompleks Brawo to osiedle, które składa się z 5 budynków i obejmuje 127 mieszkań o powierzchniach od 37 do 125 mkw.
Natomiast III zadanie inwestycyjne OPTIMA obejmuje 88 mieszkań. W ramach tej inwestycji do dyspozycji mieszkańców oddanych zostało już 11 budynków powstałych w I (2019 r.) oraz II (2020 r.) etapie projektu.

Apartamenty Karolinki w Gliwicach – ATAL z pozwoleniem na użytkowanie dla pierwszego etapu inwestycji

wysłano 15 października 2021

Apartamenty Karolinki I

Deweloper ATAL uzyskał pozwolenie na użytkowanie dla pierwszego etapu osiedla Apartamenty Karolinki w Gliwicach.

Już wkrótce klienci dewelopera odbiorą klucze do swoich mieszkań. W ramach pierwszego etapu inwestycji powstało 251 mieszkań i 4 lokali usługowych. Inwestycja została wybudowana w zachodniej części Gliwic, u zbiegu ulic Karolinki i Bolesława Śmiałego. Atutem jest tu niewątpliwie lokalizacja blisko terenów zielonych, niewielka odległość od centrum miasta oraz dobra komunikacja z całą aglomeracją śląską.
Właśnie odebraliśmy pozwolenie na użytkowanie dla pierwszego etapu gliwickiego osiedla Apartamenty Karolinki. To już szesnasta ukończona w tym roku inwestycja, co potwierdza konsekwentną realizację wcześniej przedstawionych planów związanych z przekazaniami i zbliża nas do osiągnięcia prognozowanych na ten rok wydań na poziomie ok. 3500 lokali

– mówi Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL S.A.

64 000 m kw. powierzchni magazynowej w Panattoni Park Tricity South II dla LPP

wysłano 14 października 2021

Deweloper Panattoni po raz kolejny dostarczy powierzchnię pod e-commerce gdańskiej firmy LPP.

LPP jest największym producentem odzieży w Europie Środkowo-Wschodniej. Firma wynajęła ok. 64 000 m kw. w ramach dwóch budynków Panattoni Park Tricity South II. Na wynajętą powierzchnię LPP wprowadzi się w kwietniu 2022 r. Inwestycja zostanie przygotowana pod realizację zamówień internetowych, a także obsługę zwrotów. Lokalizacja magazynu blisko portów oraz kluczowych węzłów drogowych pozwoli na dotarcie do licznych rynków europejskich.

– „Rosnące zainteresowanie naszych klientów zakupami e-commerce i postępująca cyfryzacja handlu sprawiły, że w LPP mocno postawiliśmy na rozwój powierzchni magazynowych dedykowanych sprzedaży internetowej. Nasza decyzja o wyborze obiektu w Panattoni Tricity South II nie była przypadkowa. Dotychczasowa współpraca z deweloperem i jego niezwykle elastyczne podejście do naszych potrzeb były głównymi czynnikami, które skłoniły nas do podpisania kolejnej umowy. Na chwilę obecną jest to nasz największy kontrakt na wynajem magazynu dedykowanego obsłudze e-commerce. Obiekt powiększy nasz obecny potencjał magazynowy typu Fulfillment Center o ponad 30%” – wyjaśnia Sebastian Sołtys, dyrektor logistyki LPP.

Ożywienie po stronie warszawskich najemców w III kw. 2021 roku

wysłano 14 października 2021

Magdalena Czempinska_Knight Frank

Wolumen nowej podaży w pierwszych trzech kwartałach 2021 roku osiągnął poziom niemal 300 000 m kw., co było wartością jedynie o 5% niższą od wyniku osiągniętego w całym ubiegłym roku na rynku biurowym w Warszawie. Sukcesywnie oddawane do użytku kolejne projekty nie zachęcają jednak deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji. Obecnie wolumen projektów biurowych na etapie realizacji jest najniższy od dekady i szacowany jest na około 353 000 m kw. Decyzje coraz większej liczby firm, które deklarują powrót do biur przynajmniej w wariancie hybrydowym napawają optymizmem, a potwierdza to również wzrost aktywności najemców w III kw. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Współczynnik pustostanów utrzymuje się na stabilnym poziomie 12,5%.

Zrealizowane w pierwszych trzech kwartałach wielkoskalowe inwestycje biurowe: Skyliner (48 500 m kw., Karimpol Polska), Generation Park Y (44 200 m kw., Skanska Property Poland), Warsaw UNIT (56 400 m kw., Ghelamco) i Widok Towers (28 600 m kw., S+B Gruppe) stanowiły 1/3 nowej podaży na warszawskim rynku biurowym. Dzięki dostarczonym na rynek 300 000 m kw. nowoczesne zasoby wzrosły do poziomu 6,16 mln m kw.

„Na podstawie przeanalizowanej przez nas podaży w realizacji do końca 2021 roku na rynek powinno trafić jeszcze około 60 000 m kw. Jeśli deweloperzy nie przesuną dat otwarcia, rok 2021 osiągnie drugi (po 2016 roku) najwyższy wynik po stronie podaży w historii warszawskiego rynku biurowego. Obserwując obecną aktywność deweloperów można z dużym prawdopodobieństwem stwierdzić, że rok 2022 będzie dla odmiany jednym z najsłabszych pod względem wolumenu zrealizowanej nowej powierzchni biurowej. Projekty z terminem oddania do użytku na 2022 rok oferują ponad 230 000 m kw. powierzchni biurowej. Ten poziom wynika bezpośrednio z niepewności związanej z rozwojem pandemii COVID-19, która sprawiła, że w 2020 roku wiele decyzji o rozpoczęciu nowych inwestycji zostało wstrzymanych do czasu zakończenia pandemii i powrotu aktywności najemców,” – komentuje Magdalena Czempińska, Dyrektor w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

Obecnie wolumen projektów biurowych na etapie realizacji jest najniższy od dekady i jest szacowany na około 353 000 m kw.

W minionym kwartale odnotowano wzrost aktywności najemców w porównaniu do II kw. 2021 roku. Podpisane umowy obejmowały niemal 150 000 m kw. W rezultacie tego wolumen popytu zanotowany od początku roku osiągnął blisko 400 000 m kw. i był o około 10% niższy niż w analogicznym okresie 2020 roku.

„Mimo pozytywnego trendu jakim jest większa dynamika działań najemców w trzecim kwartale, odnotowany popyt od początku roku jest najniższy od ponad 10 lat. Kolejny kwartał z rzędu zarejestrowano bardzo wysoki udział renegocjacji umów najmu w wolumenie wynajętej powierzchni i stanowiło około 41%. Pomimo szerokiej oferty w ramach inwestycji na etapie realizacji, zainteresowanie najemców projektami w budowie jest relatywnie małe, a udział umów przednajmu w całkowitym popycie wyniósł zaledwie 10%, przy średnim kwartalnym wyniku z lat 2011-2020 na poziomie 20%. Struktura lokalizacji wolumenu najmu z trzech kwartałów bieżącego roku pokazuje, że największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefy centralne (ponad 228 000 m kw. ) oraz Służewiec (ponad 60 000 m kw.),” – wyjaśnia Magdalena Czempińska.

Wzrost aktywności najemców w porównaniu z II kwartałem 2021 roku oraz relatywnie niewielki przyrost nowej podaży sprawiły, że współczynnik pustostanów w III kw. 2021 roku ustabilizował się na poziomie z czerwca 2021. W stolicy dostępne jest nadal 12,5% całkowitych nowoczesnych zasobów biurowych, czyli 768 000 m kw. powierzchni. Ofertę na wynajem poszerzają dodatkowo inwestycje z powierzchnią oferowaną do wynajęcia w ramach podnajmu. W III kw. 2021 roku zidentyfikowano co najmniej 80 000 m kw. takich biur w Warszawie.

„Współczynnik pustostanów wykazuje wyraźne zróżnicowanie pod względem lokalizacji. W obszarach centralnych wyniósł on 13,2% (spadek o 0,6 pp. w porównaniu z II kw. 2021), natomiast w rejonach poza centrum 11,9% (wzrost o 0,5 pp. w ciągu kwartału),” – dodaje Magdalena Czempińska.

Zmieniająca się sytuacja rynkowa nie wpłynęła na wywoławcze stawki czynszu, które utrzymywały się dotychczas na stabilnym poziomie (poza niewielkimi korektami odnotowanymi w I kw. 2021 głównie w centralnie zlokalizowanych obiektach). Czynsze wyjściowe w Centralnym Obszarze Biznesu, uwzględniając nowe prestiżowe projekty, kształtują się w przedziale 20-25 EUR/m kw./miesiąc, aczkolwiek zidentyfikowano projekty, w których najlepsza powierzchnia biurowa na najwyższych piętrach wież dochodzi do poziomu nawet 27-28 EUR. W pozostałych lokalizacjach centralnych stawki znajdowały się w przedziale od 15 do 22 EUR/m kw./miesiąc. Czynsze wywoławcze poza centrum wynoszą od 10 do 15 EUR/m kw./miesiąc. Ze względu na szeroki pakiet zachęt, który właściciele budynków oferują przyszłym najemcom, szczególnie w dobie pandemii COVID-19 chcąc przyciągnąć najemców, stawki efektywne pozostają o ok. 20% niższe niż poziom wywoławczy.

Źródło: Knight Frank.

Precertyfikat w systemie WELL v2 Core dla inwestycji Warsaw UNIT

wysłano 14 października 2021

Bez tytułu

Warsaw UNIT to inwestycja spod szyldu Ghelamco. Jest to największy projekt w Europie a także jedyny wieżowiec w Polsce, który uzyskał precertyfikat w systemie WELL v2 Core.

WELL Building Standard to wielokryterialny system certyfikacji budynków, który skupia się na komforcie przebywających w nich osób. Certyfikacja w systemie WELL v2 Core jest nowością. Ghelamco jako jeden z pierwszych deweloperów w Europie przystąpił do prac nad certyfikacją w tym systemie. Uzyskana przez Warsaw UNIT punktacja otwiera drogę na otrzymanie końcowej certyfikacji na najwyższym możliwym poziomie. Za wsparcie zespołu Ghelamco oraz koordynację procesu certyfikacji WELL dla całego budynku odpowiada firma SWECO.

Magazyny trzymają się mocno – segment komercyjny nie zwalnia tempa rozwoju

wysłano 14 października 2021

Rynek magazynów notuje dynamiczny rozwój od około roku, odkąd uaktywnili się przedsiębiorcy działający w branże e-commerce.

E-commerce niewątpliwie napędził rynek magazynowy. Inwestycji magazynowych przybywa stale na mapie całego kraju. Największym powodzeniem cieszą się inwestycje zlokalizowane w niewielkiej odległości od ważnych szlaków komunikacyjnych, w tym autostrad. Przedsiębiorcy zwracają uwagę nie tylko na same magazyny, ale również dostępność powierzchni biurowych. Zauważalnie wzrasta zainteresowanie ofertą centrów logistycznych. Popularnością cieszą się także hale produkcyjne.

Segment biurowy się rozwija – wieżowiec Warsaw Trade Tower oferuje najemcom nowe udogodnienia

wysłano 14 października 2021

15e1d9e9729cc15e294de014a61f810c
Wieżowiec Warsaw Trade Tower to inwestycja należąca do firmy Globalworth.

Wieżowiec posiada zielony certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Warsaw Trade Tower to jeden z najbardziej rozpoznawalnych i najwyższych budynków biurowych Warszawy. Inwestycja liczy 42 piętra, 208 m wysokości i oferuje ponad 45 000 mkw. powierzchni biurowej. Warszawski biurowiec poszerza swoją ofertę o innowacyjny koncept siłowni sieci F45. Nowy klub powstanie na parterze budynku. Otwarcie nowego obiektu zostało zaplanowane na początek 2022 roku.

Nieustannie staramy się, aby Warsaw Trade Tower był jak najlepszym miejscem do pracy. Oprócz wielomilionowych inwestycji podnoszących techniczny standard budynku, dbamy również o jego atrakcyjną ofertę i dodatkowe funkcjonalności. Podpisanie umowy z F45 to jeden z takich kroków, dzięki któremu pracownicy biurowca będą mieć dostęp do nowoczesnego klubu fitness bazującego na innowacyjnych metodach treningu. Takie udogodnienia sprawiają, że jeszcze chętniej wracamy do biurowców.

Weronika Maria Kuna, Leasing Manager w Globalworth Poland.

Kompleks Modern Tower w Gdyni zaprasza na dni otwarte

wysłano 13 października 2021

Gdyński kompleks Modern Tower to inwestycja spod szyldu dewelopera ATAL, który zaprasza na dni otwarte.

Obecnie w trójmiejskiej ofercie dewelopera ATAL znajduje się około 420 mieszkań i lokali. Przeszło 100 apartamentów inwestycyjnych z nich dostępnych jest w gdyńskim kompleksie Modern Tower, który został właśnie ukończony. Z atutami tej inwestycji zapoznać się będzie można podczas Dni Otwartych, na które ATAL zaprasza 16 i 17 października. W ramach wydarzenia deweloper udostępnia możliwość zapoznania się z kompleksem Modern Tower zlokalizowanym w Gdyni przy ul. K. Górskiego 1. Inwestycja jest już ukończona, właśnie ruszyły odbiory kluczy do lokali w tym projekcie.

Globalna platforma AliExpress z hubem logistycznym w Polsce

wysłano 13 października 2021

AliExpress otworzył hub logistyczny w Polsce. Dzięki temu firma dostarczy zamówione paczki następnego dnia w kluczowych miastach przed dniem singla, czyli największym festiwalem zakupowym na świecie.

AliExpress jest globalną platformą handlu internetowego, należącą do Alibaba Group. Firma poinformowała, że pierwsze samodzielne centrum logistyczne w Polsce zostało ukończone i rozpocznie swoją działalność. Hub logistyczny powstał we współpracy z Cainiao, ramieniem logistycznym platformy. Magazyn będzie służył jako centrum realizacji dla sprzedawców AliExpress wysyłających produkty bezpośrednio z Polski i jest największą inwestycją w infrastrukturę zrealizowaną przez AliExpress w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.
Zlokalizowane w pobliżu Łodzi centrum logistyczne zajmuje łączną powierzchnię 10,000 mkw. i ma rozpocząć działalność przed listopadowym Dniem Singla na AliExpress, czyli największym na świecie Globalnym Festiwalem Zakupów.

„Polska jest naszym regionalnym hubem w Europie Środkowo-Wschodniej i była naturalnym wyborem inwestycyjnym na pierwsze centrum logistyczne w regionie dla AliExpress. Nowe centrum zapewni szybszą wysyłkę dla użytkowników w kluczowych miastach” – dodał Gary Topp, dyrektor generalny AliExpress na Europę Środkową i Wschodnią.