115 mln zł inwestycji na realizację strategii ekspansji TDJ Estate

wysłano 16 grudnia 2021

Invest TDJ Estate sp. z o.o. z sukcesem uplasował na rynku obligacje o łącznej wartości 115 milionów złotych z 2,5-letnim terminem wykupu.

Pozyskane fundusze Invest TDJ Estate sp. z o.o. przeznaczy na realizację inwestycji w sektorze nieruchomości mieszkaniowych. To pierwsze obligacje wyemitowane przez tę spółkę. Invest TDJ Estate jest spółką deweloperską funkcjonującą w ramach TDJ Estate – obszaru inwestycyjnego rodzinnej firmy TDJ. Do tej pory deweloper uruchomił 5 projektów mieszkaniowych i zbudował 83 tys. metrów kw. powierzchni mieszkaniowej na terenie województwa śląskiego.

– W minionym roku zajęliśmy drugie miejsce pod względem liczby sprzedanych mieszkań wśród deweloperów działających na lokalnym rynku. To stanowi dla nas impuls do ekspansji, dlatego intensywnie budujemy nasz bank ziemi i kupujemy tereny inwestycyjne nie tylko na Śląsku, ale również w Krakowie czy Warszawie. Emisja obligacji pozwoli nam podejmować się kolejnych odważnych i ambitnych projektów mieszkaniowych oraz przybliży nas do realizacji celu, jakim jest budowa 1000 mieszkań rocznie. Wierzymy, że jesteśmy na dobrej drodze, by stać się wiodącym deweloperem na rynku – mówi Maciej Wójcik, Prezes Zarządu Invest TDJ Estate.

– Emisja, w której uczestniczyliśmy, jest jedną z nielicznych przeprowadzonych w ostatnim czasie na rynku obligacji korporacyjnych. Została dodatkowo uplasowana przy wymagającym i zmiennym rynku. Otwarta i transparentna komunikacja do inwestorów podczas całego procesu pozwoliła zbudować zaufanie inwestorów uczestniczących w emisji, którym bardzo dziękujemy za udział – mówi Kamil Witkowski, Menedżer DCM, Santander Bank Polska S.A.

Drugi etap osiedla mieszkaniowego Nowe Miasto Jagodno we Wrocławiu z pozwoleniem na użytkowanie

wysłano 16 grudnia 2021

Jagodno_2_17_2L

Deweloper ATAL sfinalizował budowę i uzyskał pozwolenia na użytkowanie dla drugiego etapu osiedla Nowe Miasto Jagodno we Wrocławiu.

Kompleks mieszkaniowy usytuowany we wrocławskiej dzielnicy Krzyki, u zbiegu ulic Asfaltowej i Buforowej, charakteryzuje się ciekawymi rozwiązaniami architektonicznymi oraz przemyślaną kompozycją zieleni.
Budowa drugiego etapu osiedla trwała niecałe dwa lata, a rozpoczęła się w IV kwartale 2019. Powstały etap inwestycji dostarczył na rynek 111 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Kupujący mogą wybierać spośród lokali mieszkalnych o powierzchni od 32,07 do 104,60 mkw., od kawalerek po mieszkania 4-pokojowe.
Za obsługę projektową tego etapu odpowiada wewnętrzny dział projektowy ATAL.

To co wyróżnia tę inwestycję to nowoczesna architektura, która zapewni wygodę mieszkańcom, a także elegancka zabudowa oraz imponująca roślinność. Na terenie osiedla nie zabraknie drzew oraz kwitnących cały rok krzewów i bylin, a całość będzie podkreślona intuicyjnym i energooszczędnym systemem oświetleniowym. O to, by można się było czuć nie tylko komfortowo, ale też bezpiecznie, zadba całodobowy monitoring. Mieszkania cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem i w sprzedaży pozostało nam już tylko ok. 10% lokali dla tego etapu inwestycji. Cena za metr kwadratowy mieści się w granicach od 7 do 8,5 tys. zł.
– mówi Angelika Kliś, Członek Zarządu ATAL S.A.

Nowa biurowa nieruchomość komercyjna w Krakowie – Aleja Pokoju 81

wysłano 16 grudnia 2021

Deweloper ATAL oddał do użytku jedną ze swoich nieruchomości inwestycyjnych, którą jest biurowiec Aleja Pokoju 81 w Krakowie.

Za projekt architektoniczny budynku zlokalizowanego w krakowskiej dzielnicy Czyżyny odpowiada biuro Iliard Architecture & Interior Design. W chwili obecnej trwa proces komercjalizacji biurowca. Całkowita powierzchnia użytkowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi ponad 12 tys. m², z czego 8 400 m² przeznaczonych jest na wynajem. Aleja Pokoju 81 to pięciokondygnacyjny budynek biurowy klasy A z podziemnym parkingiem. Na parterze ulokowano reprezentacyjne lobby oraz lokale usługowo-handlowe o łącznej powierzchni 800 m².

Informacje na temat inwestycji:

Adres: Aleja Pokoju 81, Kraków

Całkowita powierzchnia użytkowa: 12013,47 m²

Powierzchnia najmu: 8400 m²

Projekt: 10.2017-08.2019

Realizacja: 08.2019-04.2021

Deweloper: Atal SA

Projekt architektoniczny (koncepcja architektoniczna, koncepcja wielobranżowa, projekt budowlany, projekt wykonawczy, nadzór autorski): Iliard Architecture & Interior Design

Zespół projektowy: Jakub Kafel, Tomasz Folwarski, Aleksandra Prawda, Iwona Filipiak, Gabriela Bober, Alicja Dziedzina, Paweł Dawiec, Jan Leszega, Karolina Stawoska, Magda Rybarska, Kamil Kowalik, Sylwia Gowin, Wojciech Witek, Andrzej Gacek

Architekt prowadzący: Jakub Kafel (Projekt Budowlany), Tomasz Folwarski (Projekt Wykonawczy), Andrzej Gacek (nadzór nad całością)

Partnerzy: Introinstal, OSET, Biuro Konstruktor, Sweco

Nowa nieruchomość inwestycyjna w portfolio firmy zarządzającej MainStage Logistics

wysłano 16 grudnia 2021

MainStage Logistics to niezależna firma, która działa w sektorze logistycznym. Oferuje ona klientom pełen wachlarz usług, jak wynajem powierzchni, leasing, zarządzanie aktywami finansowymi czy doradztwo inwestycyjne.

Zgodnie z podpisaną umową – od grudnia 2021 roku spółka przejęła w zarządzanie nowo powstałą nieruchomość inwestycyjną. Jest nią Logistic Park Rzeszów należący do firmy LCube.
Powierzchnia obiektu wynosi 6 tys. m², docelowo jednak będzie liczyła ponad 24 tys. m². Projekt wyróżnia się doskonałą lokalizacją – tylko kilometr dzieli go od lotniska międzynarodowego Rzeszów Jasionka i ma bezpośrednie połączenie z autostradą A4.

„Cieszymy się, że rozpoczynamy nowy etap w działalności naszej firmy. LCube Logistic Park Rzeszów to nowoczesna infrastruktura przeznaczona do magazynowania żywności chłodzonej i mrożonej, a także spełniająca wymagania logistyczne branży e-commerce. Bardzo dziękujemy LCube za zaufanie i decyzję o oddaniu obiektu w nasze zarządzanie. Dysponując w MainStage Logistics zespołem o tak szerokich kompetencjach, z ogromnym zaangażowaniem podejmujemy się pracy nad rozwojem możliwości tego logistycznego kompleksu” – mówi Dorota Suchodolska, Head of Property Management Operations MainStage Logistics.

Quelle Locum: ceny mieszkań nie przestają rosnąć

wysłano 16 grudnia 2021

Greendustry Zabłocie wizualizacja (2)

Z danych udostępnianych przez Rynekpierwotny.pl wynika, że ceny mieszkań cały czas idą w górę. Największe wzrosty odnotowano w Łodzi i w Gdańsku. Wpływ na tę sytuację ma rosnąca inflacja, coraz wyższe koszty budowy, deficyt gruntów oraz większy wolumen sprzedaży segmentu bardzo drogich mieszkań.

Spis treści:
Ceny nadal rosną
Stopy procentowe nie odmienią rynku

Ceny nadal rosną
Jak wynika z danych serwisu Rynekpierwotny.pl od początku roku średnie ceny ofertowe mieszkań najbardziej, bo aż o 23%, wzrosły w Łodzi – średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w tym mieście to już 8 253 zł. W pozostałych aglomeracjach tegoroczne podwyżki sięgały średnio od 6% w Krakowie (10 840 zł za mkw.), poprzez 13% w Warszawie (11 884 zł za mkw.) aż do 20% w Gdańsku (10 768 zł za mkw.). Skąd wzięły się te wzrosty? Prawdopodobnie jest to skutek wprowadzenia na rynek dużej puli bardzo drogich mieszkań. We wrześniu taką sytuację można było zaobserwować we Wrocławiu, natomiast w październiku – w Katowicach, w Gdańsku i w Łodzi. W Katowicach średnia cena lokali nowo wprowadzonych na rynek sięgała 12 tys. zł za metr kwadratowy. Nagłe i dynamiczne zmiany cen widoczne są szczególnie w Łodzi. Aż 48% mieszkań wprowadzonych tam na rynek w październiku miało cenę powyżej 9 tys. zł/mkw., podczas gdy miesiąc wcześniej udział takich lokali w ogólnym zestawieniu wynosił zaledwie 37%. Jeszcze w sierpniu aż 54% z wprowadzonych do sprzedaży mieszkań kosztowało tam mniej niż 7 tys. zł za mkw. (BIG DATA, RynekPierwotny.pl). Podwyżki wciąż są więc znaczące, a dane NBP wskazują, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym w siedmiu miastach, gdzie notowanych jest najwięcej transakcji, dorównała już do poziomu 9 638 zł. Tylko w ciągu ostatniego kwartału średnia cena metra kwadratowego mieszkania w największych polskich aglomeracjach wzrosła aż o 3,3%.

– Ostatnie kilkadziesiąt miesięcy było czasem podwyżek cen na rynku nieruchomości i nic nie wskazuje na to, aby ten trend miał wkrótce ulec zmianie. Popyt wciąż przewyższa podaż, coraz częściej dochodzi do pakietowych zakupów mieszkań, a oferty znikają z rynku w szybkim tempie. Dodatkowo coraz bardziej ograniczana jest dostępność działek, a co za tym idzie, notujemy coraz wyższe ich ceny. Rosnące koszty budowy również wywierają presję na dalszy wzrost cen nieruchomości – mówi Karolina Opach, kierownik działu sprzedaży w spółce Quelle Locum.

Deweloperzy starają się nadążać z uzupełnieniem swojej oferty, jednak nie zawsze jest to możliwe – Praktycznie w całym kraju mieszkania wyprzedają się już na etapie “dziury w ziemi”. Jest to pokłosie między innymi galopującej inflacji oraz panującego przekonania, że zakup mieszkania najlepiej uchroni nasze oszczędności przed utratą wartości. Niestety wprowadzanie nowych projektów na rynek jest coraz trudniejsze ze względu na kurczącą się ofertę gruntów inwestycyjnych oraz czasochłonne procedury administracyjne, które w okresie pandemii jeszcze bardziej się wydłużyły – wyjaśnia Karolina Opach, kierownik działu sprzedaży w spółce Quelle Locum.

Stopy procentowe nie odmienią rynku
Sytuację na rynku mieszkaniowym podgrzała listopadowa i grudniowa podwyżka stóp procentowych wprowadzona przez Radę Polityki Pieniężnej. Na przestrzeni tych miesięcy oprocentowanie kredytów wzrosło z poziomu 0,5 proc. aż do 1,75 proc. Czy może to znacząco wpłynąć na ochłodzenie w branży? I tak, i nie. – Nie będzie to diametralna zmiana. Pamiętajmy, że do marca ubiegłego roku stopy procentowe znajdowały się na poziomie ok. 1,5 proc., a mimo to do bankowych okienek ustawiały się kolejki chętnych. Teraz oczywiście stopy będą trochę wyższe, ale nie jest to ogromna różnica – ocenia Karolina Opach. – Z pewnością nowi kredytobiorcy bardziej odpowiedzialnie podejdą do oceny swojej zdolności finansowej, jednak trudno się spodziewać, żeby z powodu wzrostu kosztów całkowicie zrezygnowali z transakcji. W obawie przed dalszymi podwyżkami cen prawdopodobnie zdecydują się więc na zakup tańszych nieruchomości, o mniejszej powierzchni lub położonych w innej, być może mniej im odpowiadającej lokalizacji – dodaje. Optymistycznie sytuację w branży ocenia też Aneta Nagler, redaktor naczelna Strefy Nieruchomości: – można śmiało powiedzieć, że pozycja rynku nieruchomości nie będzie zagrożona także w roku 2022, choć można się spodziewać delikatnej korekty po wyśrubowanych cenach mieszkań w 2021 roku.

Źródło: Quelle Locum.

Walka o handel z ekspresowymi dostawami – w segmencie quick commerce robi się konkurencyjnie

wysłano 16 grudnia 2021

Swoje sieci dark store’ów, pozwalające na dostarczanie produktów spożywczych w kilkanaście minut od zamówienia rozwija już na naszym rynku kilka firm, a kolejne platformy zakupowe zapowiadają wejście do Polski. W segmencie quick commerce robi się mocno konkurencyjnie.

Spis treści:
Darmowe dostawy lub nawet do 2.00 w nocy
Nowe platformy zakupowe szykują się do startu w Polsce
Dark stores nie w każdej lokalizacji

Quick commerce czyli segment ekspresowych dostaw podstawowych produktów spożywczych, napojów, słodyczy, chemii gospodarczej czy kosmetyków do klientów to format, który robi teraz karierę, zarówno w naszym kraju, jak i na całym świecie. Dark stores, microcentra dystrybucyjne służące wyłącznie do obsługi zamówień składanych on-line, funkcjonują już w siedmiu największych miastach w naszym kraju. Ze względu na ograniczony asortyment, obejmujący od 1000 do 2000 produktów nie mogą konkurować z dużymi sieciami handlowymi i standardowymi zakupami on-line oferującymi olbrzymią gamę towarów. Stanowią natomiast bezpośrednią konkurencję dla niewielkich sklepów lokalnych przeznaczonych do szybkich, spontanicznych zakupów, zaspokajających bieżące potrzeby. Choć i tu konkurencja jest utrudniona ze względu wąski zakres produktów.

– Rozwojowi tej formy sprzedaży, gwarantującej błyskawiczne dostawy do klienta sprzyja obserwowany, mocny trend convenience, związany z oczekiwaniem wygodnego i łatwego dostępu do towarów. Ta tendencja jeszcze mocniej spopularyzowała się w czasie lockdownu. Formuła realizacji dostaw w czasie 10-15 minut wymaga jednak stworzenia sieci odpowiednio sprofilowanych obiektów dystrybucyjnych rozsianych na terenie miasta. Dark stores przypominają supermarkety o powierzchni kilkuset metrów, zazwyczaj od 200 mkw. do 400 mkw., które urządzone są w taki sposób, aby osoby kompletujące zamówienie mogły sprawnie przemieszczać się pomiędzy regałami i zebrać produkty w jak najkrótszym czasie. Przypominają sklepy, ale działającą jak magazyny do przechowywania towarów – wyjaśnia Piotr Szymoński, Director Office Agency w Walter Herz.

Darmowe dostawy lub nawet do 2.00 w nocy

Q-commerce na większą skalę zaczął rozwijać się w Polsce dopiero w tym roku. Usługa spotyka się z zainteresowaniem sporej grupy klientów. Dark stores oferują towar w cenach zbliżonych do tradycyjnych placówek handlowych. Zamówienia dostarczane są 7 dni w tygodniu, także w niedziele niehandlowe. Lisek działający w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu i Katowicach zapewnia dostawę nawet do 10 minut. Całkowicie darmowy dowóz dostępny jest w JOKR, a w Jush przy zamówieniu powyżej 35 zł.

Ostatnie miesiące przyniosły nie tylko szybki rozwój tego formatu w Polsce, ale i zapowiedzi wejścia na nasz rynek kolejnych dużych graczy. Firmy działające w tym segmencie z tygodnia na tydzień poszerzają zasięg działania, obejmując obsługą kolejne dzielnice miast. A tymczasem na rynku ekspresowych dostaw robi się już niezły tłok. Rosną sieci dark store’ów pierwszych platformom, które pojawiły się w Polsce, jak Lisek, Jokr, czy GetnowX.

W ekspresowym tempie rozrasta się też ilość punktów dystrybucyjnych Biedronki dla usługi Biedronka Express BIEK, którą od października br. oferuje we współpracy z Glovo. To druga platforma, która podobnie jak Lisek App funkcjonuje także poza stolicą. Dostawy z rozsianych w Warszawie, Łodzi, Krakowie, Gdańsku, Poznaniu i we Wrocławiu dark store’ów realizowane są w promieniu 2 km w kwadrans. Microcentra dystrybucyjne pracują przez cały tydzień w godzinach 8-23, a w Warszawie w piątki i soboty nawet do godziny 2.00.
Grupa Żabka Future postawiła natomiast na start-up Lite E-Commerce, którego celem jest tworzenie nowych rozwiązań o charakterze modern convenience. Firma zdecydowała się niedawno uruchomić dark store’y i szybkie dostawy artykułów spożywczych za pośrednictwem aplikacji Jush. W październiku br. Żabka Jush wystartowała w Warszawie, ale w planie są także inne miasta.

Nowe platformy zakupowe szykują się do startu w Polsce

Wprawdzie platforma Swyft, po pół roku funkcjonowania zawiesiła tymczasowo działalność operacyjną, ale obecnym na naszym rynku firmom wkrótce przybędzie spora konkurencja. Debiuty w Polsce zapowiadają m.in. Gorillas i Grovy. Gorillas, niemiecki start-up specjalizujący się w błyskawicznych dostawach z własnych sklepów-magazynów tworzy zespół do zarządzania projektem w naszym kraju. Firma, której wycena po kilku miesiącach od założenia przekroczyła 1 mld dolarów, prowadzi ekspansję w Europie. Działa w 15 miastach w Niemczech, a także w Holandii, Wielkiej Brytanii, Francji, Włoch i Belgii. Zadebiutowała również w Nowym Jorku, który będzie przyczółkiem do rozwoju sieci na terenie Stanów Zjednoczonych.
Do wejścia na polski rynek szykuje się także Grovy. Platforma oferuje usługi już w największych miastach w Niemczech i w Rumunii. Teraz start-up planuje wejście na rynek polski, czeski i węgierski.

W dostawach z różnych sklepów specjalizuje się u nas Glovo, czy Wolt. Glovo na naszym rynku współpracuje z Biedronką, a na rodzimym hiszpańskim, we Włoszech, w Portugalii, Rumunii i na Ukrainie działa na bazie własnego zaplecza dystrybucyjnego. Wolt chce natomiast uruchomić w Polsce, podobnie jak w Czechach, Danii i na Węgrzech swój Wolt Market czyli sieć samodzielnych wirtualnych supermarketów. Wolt Market ma działać wyłącznie jako dark store i realizować zamówienia online składane za pośrednictwem aplikacji Wolt. Wirtualne pilotażowe markety firma uruchomiła w Finlandii i Grecji. Jeden z pierwszych sklepów Wolt Market funkcjonuje też w centrum Warszawy. Market czynny jest od godziny 8.00 do 23.00 przez 7 dni w tygodniu, a zamówienia o wartości powyżej 150 zł dostarczane są bezpłatnie w promieniu 1,5 km.
Niebawem w Warszawie mają też ruszyć dark stores Bolta, który jako kolejna firma zaoferować ma dostawę towarów zakupionych online w ciągu 15 minut od złożenia zamówienia. Jak dotąd premierowy Bolt Market uruchomiony został jedynie w Tallinie, stolicy Estonii.
Poszerzenie swoich usług o dostarczanie zakupów spożywczych rozważa też Pyszne.pl, należące do holenderskiej grupy Just Eat Takeaway. Nie planuje jednak tworzyć swojej sieci dark stores, ale współpracować z innymi sklepami.

Dark stores nie w każdej lokalizacji
– Stworzenie sieci microcentrów dystrybucyjnych to duże wyzwanie. Obiekty muszą spełniać odpowiednie warunki lokalizacyjne, pozwalające na szybki ruch towarów. Umożliwiać ekspresową realizację zamówienia od jego złożenia do dostarczenia pod drzwi klienta. Pod dark stores poszukiwane są powierzchnie usytuowane obok dużych obszarów mieszkaniowych w większości dzielnic Warszawy, także w tych bardziej oddalonych od centrum i w innych dużych miastach. Lokowane są nie tylko w budynkach o charakterze handlowym, ale także w parterach biurowców. Potencjał formatu najlepiej pokazuje zainteresowanie nim wielu firm, które planują realizację projektów na naszym rynku – mówi Piotr Szymoński. – Wybór lokalizacji pod dark stores powinien być oparty o analizę zasięgu i dostępności lokalizacji, jak również m.in. aspektu demograficznego, czy komunikacyjnego. Rejonami perspektywicznymi dla sieci dystrybucyjnych są także te obszary miast, w których planowana jest w najbliższym czasie realizacja dużej ilości projektów mieszkaniowych. Pod uwagę należy brać naturalnie również aspekty techniczne lokali, jak choćby nośność stropu czy możliwość ładowania pojazdów elektrycznych, którymi często poruszają się kurierzy – dodaje Piotr Szymoński.

Analizy rynkowe mówią, że stale rosnąca popularność zakupów zamawianych w sieci spowoduje, że do 2026 roku, na przestrzeni zaledwie 6 lat wartość sprzedaży przez internet wzrośnie w Polsce dwukrotnie. Prognozy wskazują, że sektor e-comerce ma przed sobą okres regularnego wzrostu. W naszym kraju jest jeszcze dużo przestrzeni dla rozwoju e-handlu. Segment będzie zwiększał udział w rynku, nie tylko poprzez rozpowszechnianie nowych formatów sprzedaży, ale także wzrost liczby własnych sklepów internetowych funkcjonujących w naszym kraju. W Polsce jest ich bowiem nawet kilkukrotnie mniej licząc na 1000 mieszkańców w porównaniu z niektórymi krajami UE.

Źródło: Walter Herz.

SAVILLS: rynek nieruchomości odzyskuje dawne tempo

wysłano 15 grudnia 2021

Tomasz Buras_Savills_low res (1)

Firma doradcza Savills wstępnie podsumowała 2021 rok i prognozuje trendy na kolejne miesiące. Z analiz Savills wyłania się obraz rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, który odzyskuje tempo, ale uległ znaczącym przemianom. Wśród trendów na przyszły rok Savills prognozuje m.in. wzrost czynszów, dalszą popularyzację ESG i stawianie na innowacje.

Zgodnie z przewidywaniami, w 2021 roku na rynku nieruchomości komercyjnych dało się zaobserwować pozytywny efekt programu szczepień. Inwestorzy byli aktywni, a wartość transakcji na rynku inwestycyjnych ma szanse osiągnąć poziom 5 mld euro. Według Savills, z dużym prawdopodobieństwem utrzymana zostanie tendencja z ostatnich miesięcy i na koniec roku za blisko połowę wolumenu odpowiadać będą nieruchomości magazynowe.

„W 2021 roku rynek bez wątpienia odbił, ale wciąż wyczuwalna była atmosfera niepewności. Do obaw dotyczących dalszego przebiegu pandemii, doszły zagrożenia geopolityczne oraz gospodarcze. Nie przeszkodziło to jednak najemcom i inwestorom stopniowo powracać do aktywności. Kluczowe wskaźniki za minione 12 miesięcy, dotyczące wartości transakcji inwestycyjnych czy popytu na rynku najmu powierzchni biurowych, prawdopodobnie utrzymają się na poziomie zbliżonym do zeszłego roku, ale z dobrymi prognozami na przyszłość. Pozytywnym wyjątkiem jest sektor magazynowy, który już teraz, niezrażony pandemią, notuje kolejne rekordy. Rynek nieruchomości komercyjnych oswoił się z nową rzeczywistością i zaczyna powoli wracać do formy” – mówi Tomasz Buras, CEO Savills w Polsce.

2021 rok na rynku biurowym upłynął pod znakiem poszukiwania optymalnego modelu pracy. Wielu najemców zdecydowało się na wdrożenie na stałe systemu hybrydowego, łączącego pracę z biura oraz z domu. Zgodnie z danymi Savills, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce wzrosły do ponad 12 315 000 m kw. Nastąpiła dalsza popularyzacja biur elastycznych, a operatorzy takich powierzchni skupili się na ekspansji w miastach regionalnych.

Sektor Build-to-Rent (mieszkania na wynajem instytucjonalny) powoli zadomawia się na polskim rynku. Jak podaje Savills w swoim podsumowaniu, na koniec 2021 roku w Polsce funkcjonowało już blisko 40 takich inwestycji. Projekty znajdujące się obecnie w budowie pozwolą wkrótce dwukrotnie zwiększyć podaż apartamentów oferowanych w tej formule.

Obserwowany na rynku dynamiczny rozwój firm technologicznych i podmiotów z branży e-commerce, sprawia, że zatrudnienie w tych sektorach rośnie. W opinii Savills, nawet jeśli nie przekłada się to jeszcze wprost na wzrost popytu na biura, to wobec wzmacniania się trendu pracy hybrydowej, oznacza większe zapotrzebowanie na nowoczesne inwestycje mieszkaniowe.

W 2021 roku udział kanału online w sprzedaży ogółem wzrósł do niemal 9% z około 5% notowanych przed pandemią. Strategie omnichannel nabrały tempa, łącząc świat zakupów przez internet z tradycyjnymi obiektami handlowymi. Rozwój rynku e-commerce pozostaje jednym z motorów napędowych popytu na powierzchnie logistyczne. Nowością w świecie handlu były tzw. dark stores, czyli sklepy będące w rzeczywistości niewielkimi centrami dystrybucyjnymi zlokalizowanymi w obrębie miast i pomagającymi skrócić czas dostaw. W 2021 roku otwarcie tego formatu w Polsce ogłosiła m.in. sieć Żabka. Swoje platformy mają też Lisek, Jokr i Swyft, a Biedronka rozpoczęła współpracę w tym zakresie z Glovo.

Z kolei w 2022 roku, według Savills, oprócz ryzyka postępującej inflacji, możemy się spodziewać dalszych wzrostów kosztów budowy, cen gruntów oraz presji na zwiększanie wynagrodzeń. Przełoży się to w pierwszej kolejności na wzrost opłat eksploatacyjnych. Najemcy będą także odczuwać różnicę kursową, ze względu na standard rynkowy jakim jest rozliczanie opłat za wynajem w euro. Może być to też pierwszy rok od dawna, kiedy w górę pójdą stawki czynszu za wynajem powierzchni magazynowych i biurowych.

„2022 rok może być czasem większych zakupów na rynku inwestycyjnym. Nadal obserwować będziemy wysoki popyt na nieruchomości magazynowe oraz zwiększający się udział sektora PRS. Na nowych właścicieli czeka kilka spektakularnych projektów biurowych. Wartość transakcji inwestycyjnych może w przyszłym roku zbliżyć się do poziomów odnotowywanych przed pandemią. Lokowaniu kapitału w nieruchomościach komercyjnych sprzyjać będzie postrzeganie ich jako bezpiecznej przystani, w obliczu dużych wahań na rynku walut, giełdy i obligacji” – dodaje Tomasz Buras z Savills.

Przyszły rok na rynku nieruchomości będzie też prawdopodobnie czasem, kiedy bardzo wyraźnie zacznie być widoczne realne przełożenie strategii ESG na rynek nieruchomości. W wyniku tzw. taksonomii Unii Europejskiej, czyli zmiany przepisów dotyczących raportowania pozafinansowego w zakresie zrównoważonego rozwoju oraz wejścia w życie dyrektywy CSRD, a także ze względu na preferencje najemców, na rynku rośnie znaczenie ESG. Termin ten oznacza nie tylko troskę o środowisko, ale również o człowieka. Według Savills, będzie to widoczne m.in. na rynku magazynowym, gdzie chcący się wyróżnić deweloperzy, oprócz inwestowania w energooszczędność, zaczną również stawiać na drugi z filarów ESG, czyli aspekt ludzki.

Na rynku biurowym różnice pomiędzy budynkami, które spełnią wytyczne ESG, a tymi, których właściciele przegapią okres zmian, staną się coraz bardziej widoczne. Obecnie starsze biurowce i te w lokalizacjach pozacentralnych borykają się z wyzwaniami związanymi z refinansowaniem inwestycji. Pojawiają się jednak powoli chętni na zakup istniejących budynków, z zamiarem dokonania gruntowych modernizacji, a czasem zmiany ich funkcji czy wręcz wyburzenia. Dotyczy to nie tylko nieruchomości biurowych. Również wśród deweloperów magazynowych pojawiła się większa wola do inwestycji typu brownfield, aby zabezpieczyć dobre lokalizacje.

Zjawisko pewnego rodzaju dychotomii i podziału na obiekty, którym wkrótce może pozostać jedynie zamiana funkcji i te, w których poczyniono inwestycje, będzie widoczne m.in. na warszawskim Służewcu. Na obszarze tym biurowce, które będą spełniać wysokie standardy, mogą przyciągać najemców perspektywą optymalizacji kosztów najmu. Jak podaje Savills, obiekty te mogą w ten sposób okazać się wielkimi wygranymi pandemii.

W 2022 roku, rynek biurowy w Warszawie może powoli zacząć przejawiać pewne cechy rynku właściciela. Ilość powierzchni w budowie jest najniższa od 10 lat. Zgodnie z prognozami Savills, wobec stopniowego zapełniania się projektów rozpoczętych jeszcze przed pandemią, w drugiej połowie roku możemy zacząć obserwować pierwsze oznaki luki podażowej i usztywnienia się wynajmujących w negocjacjach. Początki takiego trendu widać już teraz w odniesieniu do najlepszych biurowców w Warszawie.

Ostatnim z trendów prognozowanych przez Savills na 2022 rok są innowacje, pod postacią implementacji nowych technologii w nieruchomościach (proptech) i wykorzystania dużej ilości danych w ich obsłudze (big data). Pęd w kierunku coraz większej automatyzacji będziemy obserwować na powierzchniach produkcyjnych, w budynkach biurowych oraz w autonomicznych sklepach. Do coraz większej ilości zadań związanych z zarządzaniem i wyceną nieruchomości będą wykorzystywane nowoczesne narzędzia oparte o analizę danych.

Źródło: Savills.

BREEAM Excellent dla katowickiej nieruchomości inwestycyjnej DL Piano

wysłano 15 grudnia 2021

Nieruchomość komercyjna DL Piano wynajęła powierzchnię biurową firmie Reply Polska

Inwestycja komercyjna DL Piano to jeden z najnowocześniejszych biurowców na Śląsku.

Katowicka nieruchomość inwestycyjna uzyskała certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent. Katowicki biurowiec o powierzchni 17 000 mkw. wybudowany przez DL Invest Group do użytku został oddany w połowie 2020 roku. DL Piano to projekt mixed-use, którego oferta obejmuje zarówno nowoczesne, elastyczne przestrzenie biurowe, jak również komplementarne funkcje handlowe, usługowe i rekreacyjne tworząc dla najemców przyjazne środowisko zarówno do pracy, jak i poprawiające możliwość efektywnego planowania dnia.
Za proces certyfikacji DL Piano odpowiadała firma Sweco Polska. W trakcie jest certyfikacja kolejnych, realizowanych przez DL Invest Group biurowych projektów: katowickiego DL Tower i gliwickiego DL Prime.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne: budowa hal w formule BTS

wysłano 15 grudnia 2021

Budowanie obiektów w formule build-to-suit nie jest nowością na rynku nieruchomości, a „szyte na miarę” hale produkcyjne i magazynowe od kilku lat zyskują na popularności. To rozwiązanie dedykowane wymagającym klientom, którym zależy na pełnym dostosowaniu budynku oraz jego wyposażenia do potrzeb prowadzonej przez nich działalności. Obiekty typu BTS użytkownikom oferują korzyści, o jakie może być trudno w przypadku kupna bądź najmu gotowego budynku, ale ich budowa potrafi być dla generalnych wykonawców dużym wyzwaniem. Dlaczego?

Spis treści:
Możliwość decyzji o lokalizacji
Projektowanie przestrzeni dopasowanej do wymagań
Budowanie w formule BTS nie dla każdego wykonawcy

Inwestycja build-to-suit to obiekt projektowany i budowany na zlecenie określonego odbiorcy. Takie rozwiązania najczęściej oferowane są przez deweloperów, ale mogą być realizowane przez generalnego wykonawcę na bezpośrednie zlecenie inwestora. Powstają zarówno dla klientów z branży magazynowej, jak i produkcyjnej. Tym pierwszym pomagają na przykład maksymalnie wykorzystać przestrzeń składowania, drugim natomiast – pozwalają racjonalnie zagospodarować przestrzeń użytkową oraz efektywnie korzystać ze wszystkich zainstalowanych rozwiązań technicznych. Lista korzyści jest jednak dłuższa. Co na niej jeszcze znajdziemy?

Możliwość decyzji o lokalizacji

Jednym z podstawowych czynników decydujących o wyborze przez klientów budowy w formule BTS jest możliwość wyboru lokalizacji. Często wystarczy przybliżone położenie na mapie – ważne jednak, by spełniało szereg postawionych przez klienta wymagań. Co wówczas jest dla niego priorytetem? – To przede wszystkim dostępność infrastruktury technicznej: media i drogi, ale również sieć dostawców oraz potencjalnych klientów w sąsiedztwie przyszłej inwestycji. Nie bez znaczenia jest także odpowiednio rozbudowany rynek pracy i łatwy dostęp do wykwalifikowanych pracowników, którzy znajdą zatrudnienie w nowej hali produkcyjnej czy obiekcie magazynowym. Podsumowując – ważne, by lokalizacja gwarantowała szybki proces budowy, jak również sprawne funkcjonowanie przedsiębiorstwa w przyszłości – odpowiada Marzena Tkaczuk, BTS Development Director Head of BTS Integrity & Management z Panattoni.

Ale są sytuacje, w których klienci bardzo precyzyjnie określają położenie przyszłego zakładu. – Tak było w przypadku zakończonej niedawno przez nas realizacji dla firmy Panattoni, której klientem był globalny dostawca innowacyjnych rozwiązań dla przemysłu oraz sektora budowlanego. Wybudowana na jego potrzeby nowoczesna hala produkcyjno-magazynowa powstała zaledwie 5 km od dotychczasowego zakładu producenta. To pozwoli mu oprzeć produkcję w nowym miejscu na dotychczasowym wykwalifikowanym zespole specjalistów, co od początku było priorytetem – wyjaśnia Piotr Błaszczyk, Kierownik Budowy Commercecon, odpowiedzialny za realizację tego projektu po stronie generalnego wykonawcy.

Projektowanie przestrzeni dopasowanej do wymagań

Decydując się na projekt BTS, klient od samego początku ma możliwość kształtowania powierzchni według własnych potrzeb. Dowolność dotyczy zarówno wielkości obiektu (w ramach dostępnej działki), jak i jego podziału na poszczególne strefy użytkowe – hala produkcyjna, magazyny, zaplecze socjalne czy biura. A skoro o biurach mowa, warto tutaj wspomnieć o nowym podejściu do projektowania nowoczesnych przestrzeni magazynowych.

Jak pokazują najnowsze trendy, udział biur w całkowitej powierzchni użytkowej inwestycji w branży logistycznej stale rośnie, dochodząc niekiedy nawet do kilkunastu procent. – Szybko rosną także wymagania klientów dotyczące standardu wykończenia – powierzchnie biurowe w nowo powstających magazynach często nie odbiegają od standardu, jaki oferują biurowce położone w centrach dużych miast. Dzięki indywidualnemu podejściu do projektowania klient otrzymuje przestrzeń idealnie dopasowaną do rodzaju prowadzonej przez siebie działalności, co z jednej strony wpływa na optymalizację kosztów budowy, z drugiej natomiast – na obniżenie przyszłych wydatków związanych z codzienną eksploatacją budynku – dodaje Piotr Błaszczyk z Commercecon.

Niezwykle istotną kwestią, która także przemawia za wyborem realizacji inwestycji w formule build-to-suit, jest dostosowanie konstrukcji budynku do implementowanej w nim technologii, a co za tym idzie maszyn i urządzeń technicznych. Dotyczy to przede wszystkim obiektów o charakterze produkcyjnym. Z jakimi wymaganiami najczęściej mierzą się generalni wykonawcy?

Budowanie w formule BTS nie dla każdego wykonawcy

Złożoność projektów typu build-to-suit sprawia, że kluczową kwestią decydującą o powodzeniu takiej realizacji staje się wybór generalnego wykonawcy. Nie każdy poradzi sobie z kompleksowym zakresem prac i stopniem ich skomplikowania, dostępnością specjalistycznych maszyn budowlanych niezbędnych do realizacji zlecenia, wymaganą precyzją działania czy presją czasową. Przeszkodą dla wielu mniejszych firm budowlanych może stać się także stałe zaangażowanie zespołu wykonawczego, który na każdym etapie prac musi ściśle współpracować z deweloperem, a często także z przyszłym użytkownikiem obiektu bezpośrednio zaangażowanym w projekt.

Z jakimi wymaganiami mamy najczęściej do czynienia, jeśli chodzi o konstrukcję budynku? – Można przedstawić to na przykładzie wspomnianej wcześniej realizacji. Jednym z największych wyzwań był montaż kilkutonowych suwnic, które zostały umieszczone kilkadziesiąt centymetrów pod konstrukcją dachu, przez co prace montażowe wymagały szczególnej precyzji. Na uwagę zasługuje także wykonanie fundamentów technologicznych, do których zużyto ponad 750 ton betonu, oraz specjalnej posadzki w magazynie stali, która sprosta obciążeniu 70 ton na stopę regału. Warto także wspomnieć o wykorzystaniu automatycznych systemów zarządzania budynkiem oraz instalacji inteligentnego systemu monitorującego ugięcie konstrukcji dachu, który precyzyjnie wskaże moment, w jakim należy go odśnieżyć – wyjaśnia Juliusz Kuźnik, Director – Head of BTS Technical & Construction Panattoni.

Warto zdawać sobie sprawę, że budowa zakładu produkcyjnego wymaga nie tylko przygotowania projektu konstrukcyjnego budynku, ale także opracowania projektu technologicznego. Musi on uwzględniać wszystkie specjalistyczne instalacje, których konieczność wynika bezpośrednio z procesu produkcyjnego. Są to na przykład: odciągi powietrza, sprężone powietrze, agregaty prądotwórcze czy zaawansowane technologicznie systemy odpylające i zraszające, których instalacja wymaga dużego doświadczenia.

– Mówiąc o projektach build-to-suit warto wspomnieć jeszcze o ich finansowaniu. Mogą być realizowane zarówno w strukturze najmu, jak i na własność klienta – mówimy wtedy o formule build-to-own (BTO), gdzie koszt realizacji inwestycji ponosi przyszły użytkownik – dodaje Marzena Tkaczuk z firmy Panattoni, która jest liderem na rynku powierzchni BTS. Jak podaje ekspert firmy, deweloper zrealizował dotychczas ponad 2,9 mln mkw. powierzchni BTS, a kolejne pół miliona jest w trakcie realizacji.

materiał prasowy

Inwestowanie w nieruchomości: CEVA Logistics przejmuje Ingram Micro CLS i wzmacnia ofertę w zakresie obsługi e-commerce

wysłano 15 grudnia 2021

magazyn_CEVA Logistics

CEVA Logistics jest spółką zależną CMA CGM Group, która przejmuje Ingram Micro CLS i wzmacnia ofertę w zakresie obsługi e-commerce oraz usług omnichannel fulfilment.
Grupa CMA CGM, światowy lider w dziedzinie spedycji i logistyki, podpisała umowę o nabycie udziałów i aktywów z firmą Ingram Micro. CMA CGM przejmie większą część działalności Ingram Micro Commerce & Lifecycle Services (CLS), w tym Shipwire, w Ameryce Północnej, Europie, Ameryce Łacińskiej oraz regionie Azji i Pacyfiku. Ingram Micro zachowa pozostałą część działalności CLS. Wartość transakcji wynosi 3 mld USD.
Wzmocnione usługi logistyczne CMA CGM będą wspierać łańcuchy dostaw klientów
Nabyta część firmy Ingram Micro CLS specjalizuje się w logistyce kontraktowej dla e-commerce i omnichannel fulfillment. Transakcja obejmuje też Shipwire, logistyczną platformę technologiczną opartą na chmurze. Szacunkowo w 2021 roku ma osiągnąć przychody na poziomie 1,7 mld USD, obecnie zatrudnia 11 500 pracowników na świecie w 59 magazynach, głównie w USA i Europie.

Savills Investment Management inwestuje w nieruchomości komercyjne

wysłano 15 grudnia 2021

Deweloper 7R sprzedał nieruchomość komercyjną – kompleks pięciu budynków logistycznych do Savills Investment Management. Kwota transakcji opiewać będzie na ponad 101 mln euro.

Savills Investment Management sfinalizował transakcję nabycia aktywów logistycznych w Polsce od 7R w imieniu Vestas Investment Management. Nieruchomość inwestycyjna 7R Park Beskid II zlokalizowana jest w jednym z największych klastrów produkcji przemysłu motoryzacyjnego oraz centrów dystrybucji w Europie. Całkowita wartość transakcji przekroczy 101 mln euro. Wielkopowierzchniowy obiekt logistyczny w Czechowicach-Dziedzicach został zakupiony od polskiego dewelopera 7R i VRE w imieniu Vestas Investment Management (Vestas). Transakcja będzie przeprowadzona w trzech etapach, a ostatni z nich zostanie ukończony w marcu 2022 roku. Finansowanie zapewnił Bayerische Landesbank (BayernLB). Transakcja zwiększa wartość aktywów firmy Vestas w Europie do 1,4 mld EUR, obejmując 15 obiektów biurowych i logistycznych.

Nieruchomość komercyjna w Pszczynie w pełni skomercjalizowała powierzchnię handlowo-usługową

wysłano 15 grudnia 2021

Nieruchomość komercyjna, którą jest park handlowy w Pszczynie, został w pełni skomercjalizowany.

Park handlowy, który dla klientów zostanie otwarty wiosną 2022 roku, dostarczy na lokalny rynek 6 725 mkw. powierzchni handlowo – usługowej. Wśród najemców, którzy otworzą swoje punkty w nowym obiekcie będą: KiK, Martes Sport, KAES, Hebe, CCC, Biedronka, TEDi, Pepco, Dealz, Media Expert i KFC.
Deweloperem projektu jest PKB Inwest Budowa, a generalnym wykonawcą firma Strabag. Scallier odpowiada za komercjalizację obiektu.

„Wygoda i bogata oferta to jedne z podstawowych czynników warunkujących sukces parków handlowych. Są to niewielkie projekty o otwartej architekturze, które powstają w dobrze skomunikowanych lokalizacjach z myślą o możliwie szybkich zakupach stąd też często towarzyszy im rozbudowa infrastruktury komunikacyjnej ułatwiającej korzystanie z obiektu. Obejmuje to najczęściej rozbudowę układu drogowego oraz tworzenie miejsc parkingowych, miejsc dla rowerów czy też ostatnio miejsc do ładowania samochodów elektrycznych” – mówi Bartosz Nowak, Partner Zarządzający w firmie Scallier. „Parki handlowe powstają w mniejszych miejscowościach lub na obrzeżach dużych miast, często w lokalizacjach pozbawionych oferty nowoczesnych powierzchni handlowych umożliwiając sieciom handlowym poszerzenie zasięgów. Lokalność parków handlowych wpływa także na wygodę zakupów w Internecie. Klienci kupując towary na przykład w internetowych sklepach oferujących produkty elektroniczne mogą swoje zamówienie odebrać w swoim lokalnym parku handlowym korzystając przy tym z możliwości dokonania szybkich, codziennych zakupów. To format idealnie wpisujący się w krajobraz handlowy mniejszych i średnich miast. Jego popularność z pewnością będzie dalej rosła. Już teraz ilość nowych powierzchni handlowych powstających w parkach przewyższa ilość metrów kwadratowych realizowanych w formule tradycyjnych centrów handlowych” – podkreśla Bartosz Nowak.

WGN sprzedaje nieruchomość inwestycyjną za 7 236 660 zł

wysłano 15 grudnia 2021

WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w postaci gruntu położonego w Prusicach.

Przedmiotem sprzedaży jest działka inwestycyjna położona w Prusicach. Grunt posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Działka inwestycyjna zlokalizowana jest w miejscowości Prusice, w bliskim sąsiedztwie trasy S5, Jest to niewątpliwy atut tej nieruchomości gruntowej. Powierzchnia opublikowanej działki wynosi 12,0611 ha. Do gruntu inwestycyjnego przyłączone są media takie jak prąd, woda oraz kanalizacja. Grunt inwestycyjny przeznaczony jest pod zabudowę produkcyjną, magazynową oraz usługową. Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 50 %. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 7 236 660 złotych.

Jakie TECHwnioski biznes powinien wyciągnąć z pandemii?

wysłano 15 grudnia 2021

Lockdown, liczne ograniczenia sanitarne i wprowadzenie dystansu społecznego spowodowały, że transformacja cyfrowa nabrała tempa. Do tamtego momentu, aż 73% przedsiębiorstw nie inwestowało w nowoczesne technologie – wynika z badania „Nowoczesne technologie w przedsiębiorstwach przed, w trakcie i po pandemii COVID-19”. Pandemia diametralnie zmieniła podejście wielu przedsiębiorców do innowacji, część z nich musiała w dynamicznym tempie implementować nowe rozwiązania, aby nie tyle podnieść konkurencyjność biznesu, co utrzymać się na rynku.

Spis treści:
Wykorzystanie nowych technologii kluczem do współpracy
Komfort i zaangażowanie w spotkaniach na odległość to podstawa
(Nie)tymczasowe, nowoczesne formy komunikacji zostaną z nami na stałe

Jednak okazuje się, że wciąż jest wiele do zrobienia w tej kwestii. Pomimo znacznego upływu czasu oraz zapewnień firm o odpowiednim przygotowaniu pracowników, nadal aż ⅕ (20%) polskich respondentów nie posiada odpowiednich urządzeń do komfortowej pracy zdalnej – wynika z badania „Poly Evolution of the Workplace”, przeprowadzonego przez Spark Communications na przełomie sierpnia i września 2021 r. na zlecenie firmy Poly. Należy zwrócić uwagę, że przyspieszona lekcja z „technologii” przyniosła organizacjom i biznesom szeroki wachlarz nowych możliwości. Warto zastanowić się, które ze zmian przyniesionych przez sytuację epidemiologiczną zostanie z nami na dłużej.

Wykorzystanie nowych technologii kluczem do współpracy

Zakres nowych technologii wdrażanych w firmach w okresie pandemii był szeroki – aż 91% ankietowanych przedsiębiorców zadeklarowało, że wraz z trwaniem pandemii, zaczęli wykorzystywać przynajmniej jedno rozwiązanie technologiczne, co obrazują wyniki badania „Nowoczesne technologie w przedsiębiorstwach przed, w trakcie i po pandemii COVID-19”. Znaczącą przewagę spośród dostępnych narzędzi zdobyły technologie służące do komunikacji – korzysta z nich już blisko 7 na 10 przedsiębiorców. Sytuacja epidemiologiczna spowodowała też przedefiniowanie pojęcia pracy oraz wzrost popularności modelu zdalnego i hybrydowego. W czasach przed covidowych znaczną uwagę skupiano wokół miejsca wykonywania służbowych obowiązków. Obecnie na znaczeniu zyskały kompetencje i talenty pracowników, bez znaczenia okazuje się ich lokalizacja. Członkowie zespołów mogą pracować wspólnie w czasie rzeczywistym, w różnych miejscach na świecie zyskując przy tym elastyczność i komfort oraz co ważne nie tracąc czasu na dojazdy do biura. Kryzys wywołany pandemią, z pewnością spowodował konieczność weryfikacji planów i założeń wielu biznesów w różnych obszarach, tym samym przyspieszając wdrożenie innowacyjnych rozwiązań kluczowych dla funkcjonowania firmy w nowej rzeczywistości. Warto zauważyć, że zmiany w obszarze współpracy dotknęły nie tylko pracowników biurowych. Pod wpływem obostrzeń sanitarnych na popularności zyskało załatwianie spraw telefonicznie czy przez Internet bez konieczności opuszczania domu. Warto jednak zauważyć, że zmiany w organizacjach takich jak poradnie zdrowia, szpitale, szkoły czy urzędy również związane są z inwestycją w rozwiązania technologiczne, które umożliwiają komunikację na najwyższym poziomie.

Komfort i zaangażowanie w spotkaniach na odległość to podstawa

Myśląc o rozwiązaniach umożliwiających komunikację pracowników podczas audio i wideokonferencji, warto zwrócić uwagę na inteligentne urządzenia. Zaawansowane mikrofony potrafią spośród hałasu wychwycić głos mówcy i odpowiednio wyciszyć otaczające go dźwięki, tak aby odbiorca mógł w pełni skoncentrować się na komunikacie. Na uwagę zasługują też inteligentne kamery, które śledzą mówce, dzięki czemu może on swobodnie poruszać się po sali. Dodatkowo tego typu urządzenia sprawdzają się również podczas wideokonferencji w większej grupie, gdy pośród kilkunastu obecnych monitorują osoby mówiące, robiąc na nich zbliżenie podczas wypowiedzi. Spotkania online na stałe wpisały się już w życie przedsiębiorstw i organizacji. Niezależnie od tego, czy będą one miały charakter pogawędki, omówienia szczegółów projektu czy rozmowy typowo sprzedażowej, wysoka jakość obrazu i inteligentne funkcje sprawiają, że wszyscy, niezależnie od tego, z jakiego miejsca pracują, czują się słyszani, zauważeni i zaangażowani w spotkanie.

(Nie)tymczasowe, nowoczesne formy komunikacji zostaną z nami na stałe

Zmiany, które dokonały się jako następstwo pandemii i obostrzeń z nią związanych, w wielu aspektach przeorganizowały i przewartościowały świat, w którym dotychczas funkcjonowaliśmy. Znaczna część przedsiębiorców zamierza korzystać z nowoczesnych form komunikowania się w swojej organizacji w przyszłości. Oznacza to, że do wielu przyzwyczajeń sprzed pandemii już nie wrócimy – czy w kwestii pracy, zakupów czy wspomnianej wcześniej komunikacji.

Firmy zostały zmuszone do elastyczności, szybkiego wprowadzania zmian oraz dostosowania się do nowych warunków. Wykorzystanie Sztucznej Inteligencji jest coraz powszechniejsze, a ona sama stale staje się mądrzejsza i dzięki temu umożliwia nam funkcjonowanie w stale ewoluującej „nowej normalności”. Pandemia spowodowała zmiany we wszystkich sektorach, zarówno w dużych, jak i małych firmach, zmuszając organizacje do przemyślenia sposobu planowania, rekrutacji i organizacji pracy pracowników. Z perspektywy mniejszych biznesów wykorzystanie urządzeń umożliwiających współpracę w czasie rzeczywistym, może przyczynić się do budowania poziomu ich konkurencyjności na rynku. Należy zauważyć, że Sztuczna Inteligencja ma demokratyzujący wpływ na biznes, pozwalając mniejszym biznesom na dostęp do technologii, które wcześniej były poza ich zasięgiem.

Autor: Jakub Abramczyk, Sales Director Eastern Europe w Poly.

Świąteczne trendy we wnętrzach nieruchomości 2021

wysłano 15 grudnia 2021

Najwyższy czas, by zacząć myśleć o tegorocznym Bożym Narodzeniu. W minionym roku wielu z nas uświadomiło sobie, jak ważna jest rodzina i tradycja, zwłaszcza gdy ograniczenia związane z pandemią sprawiły, że nie mogliśmy świętować w zwykły sposób. „Po trudnym roku 2020, widok bliskich i stworzenie radosnego, podnoszącego na duchu klimatu, z pięknymi dekoracjami i krzepiącymi tradycjami rodzinnymi, będzie tym, czego wszyscy najbardziej potrzebujemy”- radzi Gala Collezione.

Z szacunkiem do natury
Najbardziej ekologicznym sposobem podejścia do aranżacji salonu, będzie pójście w stronę tradycji i zadbanie o bożonarodzeniową choinkę. Mowa tu oczywiście o prawdziwym drzewku, które w dodatku powinno być uprawiane lokalnie. Jeśli zdecydujesz się na wersję w donicy, choinka będzie mogła dalej rosnąć po wstawieniu jej do ziemi. Jeśli posiadasz w domu sztuczne drzewo, upewnij się, że będzie używane przez wiele lat. Pomyśl także o rzemieślniczych, ręcznie robionych, drewnianych, czy pochodzących z recyklingu ozdobach. Tylko dlatego, że są opcją ekologiczną, nie oznacza, że przegapisz kolor, teksturę czy blask Bożego Narodzenia. Bogate barwy np. burgundu i blichtr nadal będą widoczne w świątecznym wystroju.

Srebro i złoto w dekoracjach
Złoto – kolor 2020 r. – pojawi się w tym roku w wielu domach, pomagając w dodaniu ciepła i głębi świątecznym aranżacjom, kontrastując przy okazji ze srebrnymi odcieniami. Srebro będzie także bardzo modne w te święta. Jego wyciszony i chłodniejszy ton wprowadzi zimowy, śnieżny klimat do wnętrz, w dodatku bez przejmującego uczucia szczypiącego mrozu za oknem. Zimowa aura sprawi, że białe, zielone i czerwone dekoracje będą wciąż bardzo popularne, tworząc tradycyjny i nigdy nie wychodzący z mody świąteczny nastrój w naszych domach.

Zrównoważony rozwój
Wykorzystywanie ozdób w stylu vintage, starej zastawy stołowej i pamiętających dawne czasy obrusów, nie tylko przywoła najlepsze wspomnienia z przeszłości, ale będzie także przyjazne dla środowiska. Zamiast kupować nowe ozdoby, warto naprawić stare, a część zrobić z dziećmi z materiałów pochodzących z recyklingu lub poszukać „klejnotów” w sklepach vintage, na bazarach lub aukcjach internetowych.
Boże Narodzenie 2021 na nowo zbliży do siebie ludzi. Czuć, że pandemia nauczyła nas jak ważna jest rodzina, przyjaźń i zdrowie. Dlatego tak ważne jest zapewnienie, że nasz dom pomieści dawno niewidzianych krewnych i przyjaciół. Będziemy kłaść coraz większy nacisk na personalizację i dobrą jakość mebli, przy których zgromadzi się rodzina. „Odpowiednio wyprofilowane meble, przynoszące ulgę kręgosłupowi, nogom i karkowi, z możliwością rozłożenia do pozycji półleżącej, sofy modułowe, których wielkość można dopasować do licznej rodziny, czy luksusowe narożniki z barkiem oraz wejściem USB i rozkładaną funkcją spania dla dodatkowych gości, nadadzą świętom szczególnego wymiaru i znaczenia” – mówią specjaliści z polskiej firmy Gala Collezione, produkujące sofy, narożniki, fotele i personalizowane meble modułowe. W ofercie tego producenta każdy model można zamówić w dowolnym obiciu z wzornika, w tym także bardzo modnej od kilku sezonów tonacji głębokiej, butelkowej zieleni, idealnie podkreślającej świąteczny wystrój. O wigilijną atmosferę w domu zadbają także żywe rośliny, np. gwiazda betlejemska lub świerkowy wieniec, którym przyozdobimy stół, drzwi i okna. Roznoszący się zapach gałązek będzie umilał nam leniwe, świąteczne wieczory.

Źródło: Gala Collezione.

Nieruchomość inwestycyjna Westfield Arkadia poszerzyła swoją ofertę o pięć nowych lokali handlowych

wysłano 15 grudnia 2021

Nieruchomość inwestycyjna Westfield Arkadia poszerzyła swoją ofertę o pięć nowych lokali.

Klienci centrum handlowego mogą udać się do salonu z elegancką odzieżą kobiecą marki Molton. Do ich dyspozycji jest też butik Guess Kids – jeden z pierwszych butików marki Guess w Polsce. Wśród nowości znalazł się również sklep Eurofirany z tkaninami do dekoracji okien najwyższej jakości oraz innymi akcesoriami ozdobnymi do domu. Natomiast w food court otworzyła się pizzeria Love It Pizza oraz stoisko Crazy Bubble, serwujące oryginalne bubble tea.
Centrum handlowe Westfield Arkadia to największe centrum handlowe w Polsce, w którym można kupić produkty marek światowych i polskich. Centrum stale poszerza swoją ofertę, aby odpowiadać na różnorodne potrzeby klientów.

— Jesteśmy bardzo zadowoleni z nowo otwartych lokali i nawiązania współpracy z liczącymi się markami. Zależy nam na tym, by oferta centrum handlowego była zróżnicowana, aby każdy klient znalazł coś dla siebie. Jesteśmy dumni, że kolejne marki otwierają lokale w Westfield Arkadia, dzięki czemu możemy sprostać oczekiwaniom naszych klientów – mówi Sławomir Kuliński, Rzecznik Prasowy Westfield Arkadia.

Inwestowanie w nieruchomości: We Francji budynki publiczne powstaną w 50 proc. z drewna

wysłano 14 grudnia 2021

Rozwija się inwestowanie w nieruchomości komercyjne, które dążą do zeroemisyjności.

Poszczególne kraje podejmują coraz więcej zobowiązań, które dążą do zeroemisyjności. Drogą do tego celu jest m.in. większe wykorzystanie drewna w budownictwie. Odpowiednie regulacje wprowadziła m.in. Japonia czy Francja, gdzie budynki publiczne mają powstawać z drewna. Potrzebę odejścia od betonu coraz wyraźniej słychać również w polskich gminach. Eksperci PDD w trakcie Europejskiego Kongresu Samorządów podkreślali, jak istotne jest, aby budynki publiczne były przyjazne i zdrowe dla użytkownika.

– Coraz więcej krajów wprowadza rozwiązania na poziomie państwowym, które mają na celu promocję drewna w budownictwie. Rośnie wiedza na temat przyjazności dla zdrowia i niskiej emisyjności takich konstrukcji. W naszym kraju jest ona nadal niszowa, ale powoli się to zmienia. Zwiększa się też świadomość gmin, które dostrzegają wyższość budownictwa w technologii drewnianej. Naszym celem na przyszły rok jest realizacja pierwszych pilotażowych projektów budynków publicznych w nowoczesnych technologiach z wykorzystaniem drewna, co pozwoli nam pokazać zalety tego rozwiązania – mówi Tomasz Szlązak, Prezes Zarządu PDD.

Japonia i Francja budują z drewna
Stal i beton od dawna są domyślnym materiałem konstrukcyjnym. Generują jednak ogromny ślad węglowy. Z danych Międzynarodowej Agencji Energii wynika, że emisje z budynków osiągnęły najwyższy poziom w historii w 2019 roku, a już w 2030 roku celem jest obniżenie o 50 proc. bezpośredniej emisji CO2 z budynków. Drewno pomoże w tym zadaniu, zwłaszcza, że kraje wprowadzają odpowiednie regulacje, które mają popularyzować to rozwiązanie.

W Japonii obowiązuje ustawa o promocji wykorzystania drewna w budynkach publicznych. Natomiast Francja zobowiązała się, że w 2022 roku powstające obiekty użyteczności publicznej będą tworzone co najmniej w 50 proc. z drewna. Warto też przywołać flagowe projekty. Melbourne ma 37-metrowy drewniany apartamentowiec Forte, a 85-metrowy budynek Mjøstårnet w Norwegii jest obecnie najwyższym drewnianym budynkiem na świecie. W Tokio 70-piętrowa wieża W350 po ukończeniu w 2041 roku osiągnie wysokość 350 metrów i odziedziczy tytuł najwyższej na świecie budowli drewnianej. Z kolei Wielka Brytania zrealizowała w Londynie projekt The Dalston Works. Te mieszkania na wynajem, dzięki wykorzystaniu technologii drewnianych, magazynują ponad 2600 ton dwutlenku węgla. To oznacza, że budynek ma ujemną emisyjność przez pierwsze lata jego użytkowania.

W Polsce na Europejskim Kongresie Samorządów również przebijały się głosy o wyższości technologii drewnianej i potrzebie poszukiwania nowych rozwiązań na poziomie gmin. Budynki użyteczności publicznej muszą bowiem być przyjazne i zdrowe dla użytkownika. A to zapewnia drewno, bo odpowiednio zaprojektowany budynek jest energooszczędny i tworzy przyjazny dla człowieka mikroklimat. Dodatkowo, budynki prefabrykowane drewniane są coraz bardziej zbliżone cenowo do tradycyjnych.

– Poziom cen budownictwa drewnianego i betonowego będzie się wyrównywał wraz ze wzrostem sprzedaży oraz rosnącym zapotrzebowaniem. Oczywiście aktualnie na ceny wpływa duży wzrosty cen drewna w drugim kwartale tego roku, ale sytuacja się powoli stabilizuje, co stanowi dobrą prognozę na kolejne miesiące – podsumowuje Tomasz Szlązak, Prezes Zarządu Polskich Domów Drewnianych S.A.

Źródło: Spółka Polskie Domy Drewniane SA (PDD).

WGN: nieruchomość komercyjna wystawiona na sprzedaż w Gliwicach

wysłano 14 grudnia 2021

WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej w Gliwicach.

Przedmiotem sprzedaży jest obiekt biurowo – techniczny, który mieści się w północnej części miasta Gliwic. Nieruchomość zlokalizowana jest na działce o powierzchni 9 827 metrów kw. W skład kompleksu wchodzą 3 budynki, dwa techniczne (A, C) oraz jeden biurowy (B).
Powierzchnia budynków wchodzących w skład nieruchomości komercyjnej przedstawia się następująco:
budynek A o powierzchni całkowitej 4 016,70 m2; budynek B o powierzchni całkowitej 2 888,30 m2; budynek C o powierzchni całkowitej 340,60 m2.
Nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest na terenie dobrze skomunikowanym z resztą miasta. W najbliższej okolicy znajdują się budynki mieszkalne, usługowe oraz ważne szlaki tranzytowe. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 4 480 000 złotych.

Inflacja i zatory w łańcuchach dostaw – jak sprzedawcy powinni przygotować się na okres przedświąteczny?

wysłano 14 grudnia 2021

Tegoroczny czas przecen w e-handlu jest bezprecedensowy. W czasie Black Friday sprzedaż merchantów wzrosła nawet o 25 proc.*. Równie gorący będzie okres przedświąteczny. Przed sprzedawcami nowe wyzwania. Wzrost inflacji o prawie 7 proc., zatory w łańcuchach dostaw – to tylko niektóre z nich. W jaki sposób powinni przygotować się do tego intensywnego czasu?

Spis treści:
Wyzwanie dla e-commerce
Produkt ważniejszy niż cena
Alternatywy
Zarządzanie reklamami
Płatności odroczone
E-mail marketing
Promocje
Będą duże zyski?

Jak pokazują badania: „E-commerce to nie jest już dodatkowy kanał sprzedaży, a kluczowa część biznesu. Na e-commerce otwierają się mali i duzi przedsiębiorcy” (raport „Co ugryzie e-commerce w 2021 roku”). I nie tylko firmy zaufały sklepom internetowym, w 2021 roku aż 77 proc. internautów zaczęło kupować w sieci (raport „E-commerce w Polsce 2021”). To zaś sprawiło, że znacząco zmieniły się zachowania zakupowe polskich konsumentów. E-sklepy stały się jeszcze popularniejsze. To nie jedyne powody, dla których kupujący zwrócili się w ich stronę. Duży wpływ na to ma również inflacja. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, ceny w Polsce mogą wzrosnąć nawet o 7 proc. (dane z 30 listopada 2021 roku). To, że produkty drożeją sprawia, że klienci szukają jak najkorzystniejszych ofert. Te zaś łatwiej odszukać w sieci. Dodatkowo restrykcje związane z pandemią COVID-19 powodują zakłócenia w globalnych łańcuchach dostaw i niedobory w dostarczaniu produktów konsumenckich do sklepów. Zwiększają się także koszty dostarczenia towarów do sprzedawców, co powoduje podwyżki cen produktów. Takie zdarzenia generują nie tylko wzrost cen towarów, ale też fakt, że handlowcy mają ich ograniczoną ilość.

Wyzwanie dla e-commerce

W tym ujęciu e-commerce może stać się bezpiecznym i tańszym miejscem do robienia zakupów. Jednak żeby e-handel odpowiedział na problemy klasycznego retailu, musi się na to przygotować.

– Kiedy ceny rosły szybko lub sytuacja gospodarcza była niepewna, e-handel zawsze wygrywał. Teraz mamy sytuację, kiedy ciężko znaleźć poszukiwany towar, ludzie szukają oszczędności, a po ubiegłym roku są nauczeni i przekonani do zakupów w internecie. Znacznie łatwiej przeszukiwać oferty sklepów, poszukując idealnego, wymarzonego prezentu z kanapy w salonie niż spędzać kolejne godziny w centrach handlowych. Łatwiej też porównać ceny. To szansa i wyzwanie dla sklepów internetowych. Znane wszystkim zakłócenia w łańcuchach dostaw sprawią, że w czwartym kwartale w e-commerce, sama dostępność towarów będzie zdecydowanie ważniejszym czynnikiem do podjęcia decyzji zakupowej, niż niski koszt produktu – mówi Sebastian Muliński z IdoSell. – Sprzedawcy powinni więc przygotować się do tego okresu ze szczególną uważnością.

O czym więc powinni pamiętać merchanci na finiszu Q4? Szczególnie w czasie, w którym konsumenci będą liczyć pieniądze, szukać promocji i konkretnych produktów?

Produkt ważniejszy niż cena

Przede wszystkim muszą zmienić zmienić środek ciężkości podczas informowania konsumentów o produktach. Zdecydowanie większą wartość w okresie przedświątecznym będzie mieć dostępność towaru, niż jego cena.

W związku z tym, że w wielu sklepach produkty będą w ograniczonych liczbach lub w ogóle niedostępne, warto postawić na ich widoczność. Można informować kupujących o ilości towarów na stronie e-sklepu czy też puszczać informacje o dostępności w mediach społecznościowych. Ważne są jasne komunikaty, które pokażą klientom, że w tym konkretnym sklepie mogą znaleźć dany produkt. Dobrym krokiem jest również włączenie darmowej i szybkiej dostawy (np. przez usługę Smile), która pomoże konsumentom w podjęciu decyzji o zakupie. Krótki czas dostawy produktu do klienta to bardzo istotny czynnik, szczególnie przed świętami.

Alternatywy
Zatory w łańcuchach dostaw prowadzą do braków w magazynach. To sprawi, że konsumenci będą szukać w e-sklepach alternatyw do pożądanych produktów. Dlatego też w czwartym kwartale merchanci powinni zadbać o to, żeby klienci w łatwy sposób mogli znaleźć towary pokrewne. Właściciele sklepów internetowych mogą zainteresować się narzędziami, które pomogą w powiązaniu poszukiwanego towaru z innym, dostępnym w sklepie. Przykładami są m.in. Inteligentne rekomendacje (np. IdoSell RS) czy też technologii Elastic search. Pierwsza funkcjonalność, to tak naprawdę system inteligentnych rekomendacji produktowych. Dzięki temu oferta, która wyświetla się konsumentowi, jest dostosowana do jego potrzeb. Z kolei Elastic search to inteligentna wyszukiwarka. Pomaga ona kupującym znaleźć odpowiedni produkt – nawet przy użyciu samych słów kluczowych.

Zarządzanie reklamami

To już norma, że sklepy internetowe korzystają z inteligentnych reklam Google czyli tzw. Google Ads. Jednak w okresie przedświątecznym sprzedawcy powinni być wyczuleni na mądre zarządzanie tą usługą. Przede wszystkim trzeba uważać na to, żeby nie promować towarów, których nie ma już na stanie. Dlaczego? Po pierwsze dlatego, że merchanci ponoszą koszty kliknięć, które potem nie przekładają się na zamówienie. To zaś sprawia, że ich kampania nie jest skuteczna. Po drugie, jeśli klient wejdzie na stronę i nie znajdzie produktu, który chciał kupić, prawdopodobnie nie wróci już do tego sklepu. Warto więc sprawdzić, która platforma sklepowa proponuje najlepszą ofertę takich reklam. Najkorzystniejsza będzie ta, w której sprzedawca rozlicza się według ustalonego procentu zwrotu z reklamy oraz kosztu usług oraz aktualizuje na bieżąco dostępność oferty zarówno w e-sklepie, jak i na aukcjach. Dzięki temu sklep internetowy nie straci pieniędzy.

Płatności odroczone
W czasie promocji przedświątecznych, merchanci mogą też zainteresować się płatnościami odroczonymi oraz ich większą ekspozycją. Problemy z dostępnością towarów sprawiają, że klienci muszą podjąć jak najszybciej decyzję o zakupie. Nawet wtedy, kiedy nie mają akurat pieniędzy. Dodatkowo, inflacja sprawia, że konsumenci chcą kupować produkty, zanim ich cena urośnie. Płatności odroczone typu PayPo pomogą nie tylko w zakończeniu transakcji, ale też zachęcą konsumentów do kupna – póki towar jeszcze znajduje się w sklepie.

– Problemy z dostępnością towarów i naglący czas sprawiają, że konsument musi podjąć decyzję zakupową jak najszybciej, aby upewnić się, że otrzyma towar, na którym mu zależy. Do zakupu mogą przekonać go płatności odroczone takie jak PayPo, dzięki którym może kupić i odebrać zamówienie już teraz, a zapłacić za nie dopiero za 30 dni, bez żadnych kosztów, lub jeszcze później – w ratach. Dzięki temu, klient zyskuje dodatkową gwarancję bezpieczeństwa swoich transakcji – może na spokojnie sprawdzić towar w domu po otrzymaniu przesyłki, nie zamrażając swoich środków. Co więcej, z uwagi na intensywność zakupów w okresie przedświątecznym i zwiększone wydatki, część z klientów może zdecydować się na skorzystanie z PayPo, aby rozciągnąć swoje możliwości finansowe w czasie, opłacając część zakupów np. dopiero po świętach – mówi Piotr Szymczak, Dyrektor Operacyjny PayPo.

E-mail marketing
Profesjonalne sklepy internetowe często korzystają z e-mail marketingu przy okazji rozmaitych promocji. Zazwyczaj przy obniżkach cen czy też wprowadzeniu kodów rabatowych. W tym roku merchanci powinni przygotować się na regularną wysyłkę maili z informacją o dostępności produktów – nawet kilka tygodni przed świętami. Warto też stworzyć proste gazetki reklamowe, w których zostaną umieszczone najciekawsze towary z danego sklepu.

Promocje

W czasie, w którym klient szuka konkretnych produktów, a niekoniecznie może je znaleźć, warto zachęcić go do skłaniania się ku innym pomysłom na prezenty. Okazyjne ceny i oferty specjalne mogą przyciągnąć konsumenta. Warto również wyeksponować konkretne towary na stronie głównej i w ten sposób „łapać” zainteresowanie kupujących. Sprzedawcy, którzy szykują ofertę na czas przedświąteczny, powinni też pomyśleć o stworzeniu zestawów lub kompletów w promocyjnej cenie np. 99 zł (cena, która według badań CBRE mieści się w kwocie, którą Polacy przeznaczają na gwiazdkowe prezenty).

Będą duże zyski?

Pomimo wyjątkowej sytuacji w handlu, specjaliści przewidują, że ci właściciele, którzy zastosują się do powyższych porad, mogą liczyć na bardzo duży wzrost sprzedaży.

– Z naszych danych wynika, że co miesiąc sprzedaż w e-sklepach wzrasta. W listopadzie 2021 GMV (Gross Merchandise Value – czyli łączna wartość sprzedaży) sklepów internetowych opartych o platformę IdoSell wyniosło 1,65 mld zł. To aż o 39 proc. więcej niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym, a trzeba pamiętać że porównujemy się do wyjątkowego okresu, w czasie lockdownu. Wiemy też, że tegoroczny Black Friday był rekordowy w całej dwudziestoletniej historii Idosell. Biorąc pod uwagę te dane, możemy prognozować, że cały Q4 przyniesie merchantom jeszcze większe zarobki – mówi Sebastian Muliński z IdoSell.

Szczególnie, że okres przedświąteczny to najbardziej gorący czas w e-commerce. Dlatego sklep internetowy musi być do niego przygotowany na wielu płaszczyznach. Sprzedawcy powinni wziąć pod uwagę nie tylko kwestie techniczne i marketingowe, ale też społeczne i gospodarcze. I właśnie z tymi ostatnimi zmierzą się w tym roku.

*(porównanie do trzech pierwszych tygodni listopada 2021 r.).

materiał prasowy

Nieruchomości inwestycyjne: w łódzkim kompleksie biurowym działalność otworzył nowy najemca

wysłano 14 grudnia 2021

Skanska, Go4Energy i Transition Technologies wspólnie na rzecz ograniczenia śladu węglowego

Flagowa nieruchomość komercyjna dewelopera Skanska w Nowym Centrum Łodzi – Brama Miasta, zyskała kolejnego najemcę.

Nowym najemcą Bramy Miasta jest fitness klub znanej, polskiej sieci. Calypso zajmie 1 100 mkw powierzchni na pierwszym piętrze w Bramie Miasta B. Mieszkańcy Łodzi mogą skorzystać z szerokiej oferty Calypso siedem dni w tygodniu.
Kompleks Brama Miasta oferuje łącznie 40 800 mkw. NLA nowoczesnej powierzchni biurowej i usługowej. Odwiedzający biurowiec skorzystają z ogólnodostępnego patio ze schodami amfiteatralnymi.

– Pracujemy nad tym, aby systematycznie uzupełniać ofertę usług w Bramie Miasta. Cieszy nas fakt, że Calypso Fitness rozpoczęło swoją działalność, a nasz biurowiec wybierają tak różnorodni najemcy – mówi Paulina Strutyńska, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.

– W klubie w Bramie Miasta mamy dla naszych klubowiczów absolutną perełkę – ekologiczne maszyny cardio EcoPower. Część energii, którą ćwiczący włoży w bieganie czy jazdę na rowerze stacjonarnym, będą przekształcać w czystą energię elektryczną. Następnie zostanie ona oddana do obiegu w klubie i wykorzystana np. do zasilania innych sprzętów, telewizorów czy lodówek – mówi Dyrektor Sportowy Calypso Fitness Arkadiusz Rudnicki.

Biurowa nieruchomość komercyjna Ocean Office Park ma nowego najemcę

wysłano 14 grudnia 2021

Biurowa nieruchomość komercyjna Ocean Office Park w Krakowie pozyskała nowego najemcę.

Nowym najemcą krakowskiego biurowca jest firma GP Strategies Poland – dostawca szkoleń sprzedażowych i technicznych, e-learningu oraz doradztwa w zakresie zarządzania. Nowy najemca wynajęła od spółki Cavatina Holding niemal 580 mkw. powierzchni biurowej klasy A. Nowe biuro GP Strategies Poland będzie mieściło się na 4 piętrze tego 5-kondygnacyjnego budynku klasy A.
Pierwszy budynek Ocean Office Park A został oddany do użytku w marcu 2021 roku. Inwestycja komercyjna oferuje ok. 12 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej oraz 202 miejsca postojowe w podziemnym garażu na dwóch poziomach.

Po raz kolejny mieliśmy przyjemność doradzać firmie GP Startegies w wyborze biura w Krakowie. Zaufanie, jakim obdarzył nas klient przy kolejnych negocjacjach, procentuje lepszym zrozumieniem jego potrzeb. Decyzję o wyborze budynku Ocean Office Park na pewno docenią pracownicy firmy, z uwagi na jego architekturę, okoliczne usługi i samą lokalizację. Wierzymy, że ta nowoczesna powierzchnia wpłynie pozytywnie na rozwój organizacji”,

mówi Sabina Chęcińska w Knight Frank, firmy doradczej wspierającej GP Strategies w procesie wyboru nowej lokalizacji.

Cieszymy się, że kolejni najemcy docenili atuty projektu Ocean Office Park. Jestem przekonana, że miejsce to stanie się dla naszych klientów doskonałą przestrzenią do pracy. Fakt, że globalny partner, taki jak GP Strategies wybrał naszą inwestycję na siedzibę swojego biura w Krakowie, to dla nas najlepszy dowód, że projekt odpowiada na potrzeby najbardziej wymagających najemców, ale też świetnie wpasowuje się w istniejącą tkankę miejską i potrzeby mieszkańców Krakowa”,

podsumowuje Natalia Jaglińska, Leasing Manager w Cavatina Holding.

Inwestowanie w nieruchomości: ALDI otwiera 200. nieruchomość handlową

wysłano 14 grudnia 2021

ALDI w dalszym ciągu inwestuje w nieruchomości handlowe. Znana sieć otwiera we Wrocławiu 200. sklep.

ALDI od dwóch lat realizuje przyspieszony plan rozwoju w Polsce. Już jutro, tj.15 grudnia o godzinie 6.00 rano otwarty zostanie 10. sklep ALDI we Wrocławiu. Będzie to już 200. sklep w Polsce.
Dyskont dotychczas obecny był głównie w miastach południowej, centralnej i zachodniej Polski, gdzie marka została dobrze przyjęta przez klientów. W tym roku, dzięki licznym otwarciom, posiada już sklepy we wszystkich województwach w Polsce. Tylko w grudniu ALDI otwiera 12 kolejnych sklepów. Sieć mocno pracuje nad ekspansją organiczną, podkreślając, że sklepy na własnych gruntach to fundament biznesu.

Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe od dewelopera?

wysłano 14 grudnia 2021

Develia_Sloneczne Miasteczko

Ile trzeba mieć na nowe mieszkanie dwupokojowe? W których projektach deweloperskich znajdziemy najtańsze? Jaką powierzchnię mają najmniejsze dwójki? Ile kosztują? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.
Ceny mieszkań dwupokojowych uzależnione są od miasta i konkretnej lokalizacji. Najtańsze lokale z dwoma pokojami w naszej ofercie znajdują się w osiedlach położonych na przedmieściach. W cenie 300-325 tys. zł można nabyć takie mieszkania w inwestycjach Szmaragdowy Park w Gdańsku czy Słoneczne Miasteczko w Krakowie. W projektach realizowanych bliżej centrum miasta trzeba już liczyć się z wydatkiem rzędu 400-500 tys. zł.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal
Wśród mieszkań, jakie mamy w ofercie w osiedlach zlokalizowanych w aglomeracji śląskiej najtańszy dwupokojowy lokal dostępny jest w gliwickim projekcie Apartamenty Karolinki. Mieszkanie o metrażu 44 mkw. można kupić w cenie ponad 305 tys. zł. W Łodzi najkorzystniejszą cenowo propozycję otrzymać można aktualnie w osiedlu Nowe Miasto Polesie, gdzie zakup dwójki o powierzchni 35 mkw. wiąże się z kosztem przeszło 228 tys. zł.
We Wrocławiu najmniej, bo zaledwie 294,5 tys. kosztuje lokal dwupokojowy o metrażu 33 mkw. w osiedlu Nowe Miasto Jagodno. W Warszawie najtańsze dwupokojowe mieszkanie, które ma 36 mkw. za nieco ponad 324 tys. zł można znaleźć w inwestycji Osiedle Poematu. W Poznaniu licząca 37 mkw. w inwestycji Zacisze Marcelin jest do nabycia w cenie 294,4 tys. zł.
W Krakowie w inwestycji Atal Aleja Pokoju dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 38 mkw. mamy w kwocie 378,5 tys. zł. Najtańsza dwójka w trójmiejskiej ofercie to lokal liczący 50 mkw. w projekcie Atal Bosmańska, który kosztuje 377,5 tys. zł.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska
W naszej ofercie mieszkania dwupokojowe można znaleźć w czterech miastach, Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu oraz Gdyni. We wrocławskim projekcie Le Vert na osiedlu Pilczyce, zlokalizowanym obok stadionu zbudowanego na Euro 2012 zostały dwa ostatnie mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 43 mkw. i 52 mkw. w cenie 9,3 tys. zł/mkw. W stolicy Dolnego Śląska dostępne są również dwójki w projekcie Perspective przy ulicy Kwidzyńskiej. Lokale o powierzchni 40 mkw. i 47 mkw. oferujemy w cenie 11,5 tys. zł/mkw.
W Poznaniu mamy dwupokojowe mieszkania o powierzchni 38 mkw. i 52 mkw. w inwestycji Vilda Moderne przy ulicy Spychalskiego. Ich ceny zaczynają się od 9,7 tys. zł/mkw. Część z nich to z założenia kawalerki, jednak z możliwością wydzielenia oddzielnego pokoju.
W Warszawie oferujemy dwupokojowe mieszkania w ramach dwóch inwestycji. Przy ulicy Wieśniaczej powstaje Novelia Bemowo, gdzie do wyboru są powierzchnie od 37 mkw. do 47 mkw. w cenie od 11,3 tys. zł/mkw. Przy ulicy Polskiej realizujemy projekt Aparte Mokotów z mieszkaniami o metrażu od 37 mkw. do 47 mkw. w cenie od 12,2 tys. zł/mkw. Natomiast w Gdyni w prestiżowej inwestycji Żeromskiego 7 proponujemy mieszkania o powierzchniach od 47 mkw. do 52 mkw., których ceny wynoszą od około 20,4 tys. zł/mkw. do 22,5 tys. zł/mkw.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.
W inwestycji Bliska Wola Tower w Warszawie zostały ostatnie mniejsze, dwupokojowe mieszkania o powierzchni 44 mkw. Trzeba na nie wydać 600 tys. zł, tj. 13 636 zł/mkw. Budowę tej inwestycji zakończymy w tym roku.
W Osiedlu Kościuszki w centrum Chorzowa mieszkania dwupokojowe o metrażu od 35 mkw. do 48 mkw. są do nabycia w cenie od 7900 zł do 8100 zł/mkw. Za mieszkanie dwupokojowe trzeba zapłacić od 285,4 tys. zł do 387,3 tys. zł.

Joanna Janowicz, dyrektor zarządzająca w Constructa Plus
W tej chwili oferujemy dwupokojowe mieszkania w inwestycji Kościelna 23 w Poznaniu. Najniższa cena za taki lokal to 471 728 zł. Dotyczy mieszkania o powierzchni 54 mkw. z 14-metrowym balkonem usytuowanym na pierwszym piętrze. Zakres cen zamyka się kwotą 584 545 zł za 70-metrowe mieszkanie na pierwszym piętrze z ogródkiem o powierzchni 29 mkw., na który wychodzi się z tarasu. Chciałabym zaznaczyć, że wszystkie oferowane przez nas mieszkania dwupokojowe mają balkon lub taras, a niektóre dodatkowo ogródek. Pierwsze piętro to w Kościelnej 23 najniższa kondygnacja mieszkalna. W parterze usytuowane są lokale usługowe i hala garażowa.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper
Mieszkania dwupokojowe cieszą się niesłabnącą popularnością, zarówno wśród klientów realizujących swoje potrzeby mieszkaniowe, jak i planujących zakupy inwestycyjne. Tego typu nieruchomości dostępne są w ofercie naszych wrocławskich i krakowskich osiedli. Ceny mieszkań dwupokojowych w osiedlu Lokum Verde, które powstaje na Zakrzowie zaczynają się od 339 tys. zł. W tej samej kwocie oferujemy dwa pokoje na terenie Lokum Monte, inwestycji zlokalizowanej w podwrocławskiej Sobótce, tuż przy parku krajobrazowym. Dużą popularnością cieszy się także Lokum Porto położone na Starym Mieście, w pobliżu Odry. Ceny mieszkań dwupokojowych zaczynają się tam od 429 tys. zł.
W krakowskich osiedlach Lokum Salsa, Lokum Siesta i Lokum Vista wciąż dostępne są mieszkania dwupokojowe. Do części z nich przynależą prywatne ogródki lub tarasy. Ceny takich mieszkań w osiedlu Lokum Vista zaczynają się od 419 tys. zł.

Marcin Michalec, CEO Okam
W inwestycji Central House na warszawskim Mokotowie ceny dla dostępnych jeszcze mieszkań o powierzchni między 40 mkw. a 50 mkw. oscylują w okolicy 14 500 zł za mkw.
W naszej, pierwszej łódzkiej inwestycji mieszkaniowej – Strefa PROGRESS, której budowa wkrótce się rozpocznie, cena mieszkania o powierzchni ponad 40 mkw. sięga 10 000 zł/mkw. Za dwupokojowe mieszkanie o metrażu przeszło 50 mkw. trzeba zapłacić 9500 zł/mkw.
W osiedlu INSPIRE w Dolinie Trzech Stawów w Katowicach oferujemy z kolei mieszkania średnio w cenie 9000 – 9500 zł/mkw.

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development
Dwupokojowe mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem nabywców, dlatego najszybciej znikają z oferty. Aktualnie w naszych inwestycjach mamy je dostępne jedynie w inwestycji FIQUS Marcelin. Ceny mieszkań o powierzchni od 36 mkw. do 63 mkw. kształtują się odpowiednio od 350,9 tys. zł do 423,3 tys. zł.

Bartłomiej Mandryga, kierownik działu sprzedaży i marketingu PCG S.A.
W inwestycji Nowe Podzamcze w Wałbrzychu najtańsze dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 35 mkw. kosztuje 252 tys. zł. Lokal usytuowany jest na pierwszym piętrze i składa się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, sypialni, przedpokoju i łazienki.
W osiedlu Lavor w Jaworze jedno z ostatnich dwupokojowych mieszkań o metrażu 51 mkw. znajduje się na parterze. Z przestronnego salonu z aneksem kuchennym można wyjść z niego na taras i do prywatnego ogródka. Cena lokalu to niemal 300 tys. zł.
W osiedlu Scala Park w Legnicy dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 42 mkw. można kupić z kolei za 302 tys. zł.
W Szczecinie nad Jeziorem Dąbie w inwestycji Victoria Apartments jest do nabycia mieszkanie dwupokojowe wielkości 42 mkw. w cenie 423 tys. zł. Lokal z tarasem i ogródkiem usytuowany jest na parterze i pozwala cieszyć się pięknem sąsiedztwa jeziora.

Karolina Bronszewska, członek zarządu, dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development
Budujemy w czterech miastach w Polsce, gdzie ceny za metr kw. różnią się. Czynnikiem decydującym o cenie jest charakter danego projektu. Najtańsze mieszkania można kupić w naszych inwestycjach z segmentu popularnego. W Warszawie są to projekty Ursus Centralny oraz Miasto moje. Tworzone jako osiedla samowystarczalne, budowane wieloetapowo i na dużą skalę są doskonałym wyborem dla rodzin z dziećmi. Tak ze względu na tworzoną tam bogatą bazę infrastrukturalną, jak i konkurencyjne ceny. W Ursusie Centralnym mieszkanie o powierzchni 42 mkw. kosztuje 467,7 zł, a w inwestycji Miasto moje za mieszkanie o powierzchni 40 mkw. trzeba zapłacić prawie 395 tys. zł.
W popularnym projekcie Viva Jagodno we Wrocławiu mieszkanie o metrażu 42 mkw. oferujemy w kwocie 327 tys. zł. W Poznaniu w inwestycji Grunwaldzka 240 najniższa cena wynosi nieco ponad 359 tys. zł i dotyczy mieszkania o powierzchni 36 mkw. W projekcie Nowe Warzymice pod Szczecinem mieszkanie o metrażu 47 mkw. kosztuje 380,7 tys. zł.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg S.A.
W Osiedlu Życzliwa Praga w Warszawie oferujemy dwupokojowy lokal o powierzchni 43 mkw. w cenie 10 200 zł/mkw. W warszawskim Ursusie dwójkę wielkości 37 mkw. mamy w kwocie 10 650 zł/mkw.
We Wrocławiu ceny mieszkań dwupokojowych wahają się od 305,7 tys. zł do 481,7 tys. zł. Najtańszy lokal z dwoma pokojami o powierzchni 37 mkw. w inwestycji Osiedle nad Widawą kosztuje 305,7 tys. zł. W Gdańsku najtańsza dwójka o powierzchni 37 mkw. dostępna jest w inwestycji Park Południe w cenie 301 tys. zł.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest
Budujemy obecnie na warszawskich Bielanach, Targówku i Białołęce. Najtańsze mieszkanie dwupokojowe można kupić w inwestycji Nadwiślańska Kaskada w dzielnicy Białołęka. Lokal o metrażu około 40 mkw. wyceniony jest na kwotę 384 tys. zł. Poza tym, tego typu mieszkania znajdują się w osiedlu Warszawski Świt i Apartamenty Oszmiańska 20 na warszawskim Targówku. Najtańsze mieszkanie dwupokojowe w tej dzielnicy o powierzchni około 42 mkw. kosztuje 463 tys. zł. W inwestycjach Apartamenty Przy Agorze 6 i Metro Park na Bielanach z kolei dostępne są ostatnie mieszkania dwupokojowe. Najtańsze dwójka o powierzchni 47 mkw. oferowana jest w kwocie 691 tys. zł.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home
Cena za lokal zależy m.in. od jego usytuowania i opcji dodatkowych. Dziś klienci poszukują mieszkań z tarasami lub ogrodami. Tym samym, mieszkanie na parterze wcale nie musi być najtańsze. Wyceniając dany lokal bierzemy pod uwagę wiele aspektów. W naszej ofercie 40 proc. mieszkań to te rodzinne, trzy i czteropokojowe, a mniejsze, dwupokojowe stanowią pozostałą część. Ich metraże zaczynają się od blisko 39 mkw. a ceny od 378 950 zł.

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Aria Development
Najmniejsze mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 40 mkw. dostępne są jeszcze w ofercie Osiedla Natura 2 w Wieliszewie koło Warszawy. Cena takiego lokalu to blisko 300 tys. zł. Nowe Osiedle Natura 2 jest przepełnionym zielenią miejscem dla osób lubiących spokój, bliskość przyrody oraz funkcjonalne i ekologiczne rozwiązania. W ramach trzyetapowej inwestycji powstaje sześć czterokondygnacyjnych budynków z windami i podziemnymi garażami, fotowoltaiką i rozwiązaniami smart.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper
Mamy szeroki wybór lokali dwupokojowych w cenach od 6 600 zł/mkw. do 28 000 zł/mkw. brutto w projektach premium. Najtańsze lokale oferujemy w Osiedlu Kociewskim w Rokitkach koło Tczewa. Mieszkania o powierzchni 35-36 mkw. można kupić w cenach od 245,5 tys. zł do 263 tys. zł brutto.

Źródło: dompress.pl

JLL skomercjalizuje trzy nieruchomości inwestycyjne z portfolio CA Immo w Polsce

wysłano 14 grudnia 2021

JLL skomercjalizuje nieruchomości inwestycyjne, a dokładnie trzy biurowce z portfolio CA Immo w Polsce.

CA Immo wybrał międzynarodową agencję doradczą JLL na wyłącznego agenta, który będzie odpowiedzialny za komercjalizację trzech budynków ze swojego portfolio w Polsce. Chodzi o biurowe nieruchomości komercyjne: Sienna Center, Bitwy Warszawskiej Business Center oraz Warsaw Spire C.
Warszawa to jeden z głównych rynków CA Immo, na którym działa od 2001 roku. Łączna powierzchnia aktywów firmy w Polsce wynosi ok. 165 000 mkw.

W ostatnim czasie rynek biurowy charakteryzuje się niezwykle dużą dynamiką zmian, nie tylko pod względem trendów, ale też potrzeb najemców. W związku z tym po raz pierwszy zaprosiliśmy zewnętrznego Agenta do współpracy, prosząc o wsparcie w zakresie komercjalizacji części naszego rozrastającego się portfela inwestycji w Warszawie. Wszystkie trzy budynki, których wynajmem zajmie się JLL, wyróżnia m.in. świetna lokalizacja i wysoka jakość oferowanych powierzchni. W każdym z nich znajduje się ponad 20 tysięcy mkw. przestrzeni komercyjnej. Pomimo jednak wielu podobieństw, każdy obiekt jest zupełnie inny i wymaga zróżnicowanej strategii nie tylko pod względem zarządzania, ale i wynajmu, który postanowiliśmy powierzyć profesjonalistom. Proces wyboru doradcy oraz pierwsze wspólne działania pozwoliły nam już dobrze poznać zespół JLL. Jestem przekonany, że nasza współpraca przyniesie wiele satysfakcji obu stronom,

wyjaśnia Dawid Wątorski, Senior Leasing Manager, CA Immo Poland.

W IV kwartale 2021 r. udało nam się sfinalizować znaczącą umowę na komercjalizację trzech, prestiżowych obiektów biurowych o łącznej powierzchni najmu na poziomie 62 700 mkw. Zaufanie tak znamienitego partnera cieszy, tym bardziej, że jesteśmy pierwszą zewnętrzną firmą wspierającą CA Immo w procesie komercjalizacji budynków biurowych w Warszawie. Doskonale rozumiemy zmiany jakie obecnie zachodzą w sektorze biurowym zarówno na poziomie społecznym, jak i technologicznym. Nasze bogate doświadczenia we współpracy z najemcami oraz inwestorami sprawiają, że znamy potrzeby obu tych grup i jesteśmy dla nich silnym wsparciem w podejmowaniu istotnych decyzji i realizacji celów biznesowych. Jestem przekonana, że nasze działania, przyniosą pożądane efekty,

mówi Olga Szczęsna, Dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL.

Inwestowanie w nieruchomości: teren inwestycyjny o wielkości prawie 80 ha w Kielcach znalazł inwestora

wysłano 14 grudnia 2021

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne w Kielcach trwa. Wystawiony na sprzedaż kilka miesięcy temu przez Kompanię Piwowarską S.A. ogromny teren znalazł nowego właściciela.

Grunt inwestycyjny obejmuje obszar 78,6 ha. Jest największym zwartym terenem inwestycyjny w Kielcach. Sprzedaż gruntu komercyjnego jest jednocześnie największą transakcją na rynku gruntów inwestycyjnych w 2021 roku, pod względem sprzedawanego obszaru.
Działki inwestycyjne składające się na cały obszar są położone w południowej części Kielc, przy ulicy Piotra Ściegiennego 449. Teren inwestycyjny jest w całości objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Dominuje przeznaczenie produkcyjne, składy i magazyny, usługi, częściowo dopuszczony jest również handel wielkopowierzchniowy. Na niektórych działkach znajdują się hale magazynowe i produkcyjne. Teren jest skomunikowany wewnętrzną drogą z wjazdem bezpośrednio z drogi DK74.
Za obsługę całego procesu związanego ze sprzedażą terenu odpowiadali Piotr Litwin i Daniel Puchalski wspierający proces w imieniu Knight Frank.

„Teren po dawnym browarze jest bardzo dobrze zlokalizowany, co bezpośrednio przełożyło się na duże zainteresowanie ze strony potencjalnych kupujących. Planowana w tym miejscu wschodnia obwodnica Kielc, bliskość drogi ekspresowej S7 łączącej Warszawę z Krakowem ułatwia transport towarów i zmniejsza związane z tym koszty. Cieszę się, że Kielce które są jednocześnie moim rodzinnym miastem, znalazły się na radarach dużych inwestorów na rynku nieruchomości.” – skomentował Piotr Litwin.

„Ze zdumieniem przyglądałem się kolejnym etapom zorganizowanego procesu sprzedaży, podczas którego obserwowaliśmy wysoką aktywność inwestorów z wielu różnych branż Jednak jest to teren z dużym potencjałem, a sektor e-comerce oraz zapotrzebowanie na tereny przemysłowe i magazynowe nie zwalnia, napędzając zainteresowanie działkami we wszystkich miastach w Polsce.” – dodał Daniel Puchalski.

Sztuczna inteligencja pewnym krokiem wkracza do biznesu, jednak nie bez przeszkód

wysłano 14 grudnia 2021

Daniel Olejniczak

Biznes w Polsce coraz częściej dostrzega potencjał drzemiący w sztucznej inteligencji. Według danych z raportu The People & Technology Report 2022, blisko 30% organizacji wykorzystuje już algorytmy AI, aby usprawnić komunikację z klientami i zwiększyć jakość produktów lub usług. Jednak już wkrótce to grono zwiększy się ponad dwukrotnie. Niemal 40% firm deklaruje chęć wdrożenia rozwiązań bazujących na sztucznej inteligencji.

Spis treści:
Co powstrzymuje firmy przed wdrożeniem AI?
Branża finansowa w ścisłej czołówce w Polsce i Europie

W okresie pandemii polskie firmy wykonały ogromny krok w kierunku cyfrowej transformacji. Nawet 86% rodzimego biznesu deklaruje, że miała ona wpływ na przyspieszenie procesu digitalizacji. Upowszechnienie usług chmurowych, automatyzacji czy też chęć gromadzenia i analizowania jakościowych danych dodatkowo skierowały zainteresowanie na obszar sztucznej inteligencji. Już dziś korzysta z niej co trzecie polskie przedsiębiorstwo. Najczęściej jest angażowana w procesy nużące i powtarzalne, które wymagają jednocześnie precyzji oraz dokładności, tj. analiza danych.

Świadomość budowania przewagi konkurencyjnej poprzez AI jest stosunkowo wysoka. Kolejnych 38% organizacji ma jej wdrożenie w planach, a zdecydowana większość (92%) z nich zrobi to w ciągu najbliższych dwóch lat. Na przeciwległym biegunie znajduje się 27% firm, które nie korzystają z algorytmów sztucznej inteligencji i na chwilę obecną nie biorą pod uwagę ich implementacji. Z czego wynika niechęć?

Co powstrzymuje firmy przed wdrożeniem AI?
Jak wynika z badania przeprowadzonego dla Fellowmind, największą barierą wciąż pozostaje kwestia finansowania. 35% organizacji, które świadomie zrezygnowały z wdrożenia AI, uważa, że koszt takiego projektu jest zbyt wysoki, a 16% wstrzymuje się z inwestycją ze względu na niewystarczającą dojrzałość rynku. Co ciekawe, spośród krajów, w których przeprowadzono badanie (Polska, Niemcy, Holandia, Szwecja, Finlandia i Dania), tylko w Polsce wysoki koszt inwestycji znajduje się na samym szczycie listy. W przypadku wszystkich pozostałych państw niechęć do sztucznej inteligencji wynika przede wszystkim z tego, że organizacje nie dostrzegają w niej wartości dla swojej firmy. Na rodzimym rynku na ten problem wskazuje 30% respondentów.

Badania, które zrealizowaliśmy jako Fellowmind, udowadniają nam, że choć polski biznes jest pozytywnie nastawiony do sztucznej inteligencji, wciąż zaskakująco często problemem okazuje się brak świadomości w zakresie oferowanych przez nią korzyści. Jak pokazują wyniki, 35% firm nie decyduje się na implementację AI ze względu na wysoki koszt inwestycji. Wdrożenie nowoczesnych technologii wprowadza jednak szereg rozwiązań, które wpływają na późniejsze oszczędności. Optymalizacja procesów znacząco przyspiesza zwrot z inwestycji. Sztuczna inteligencja usprawnia również obsługę klientów. Odpowiadając na ich potrzeby w zakresie całodobowego wsparcia, realizacja celów biznesowych jest znacznie skuteczniejsza – mówi Daniel Olejniczak, Fellowmind Poland.

Branża finansowa w ścisłej czołówce w Polsce i Europie
Obecnie prym w zakresie implementacji sztucznej inteligencji w Polsce wiedzie branża finansowa, która jest z natury cyfrowa. Z rozwiązań AI korzysta blisko 50% organizacji z tego sektora w Polsce. Dane z rodzimego rynku odzwierciedlają w tym zakresie globalne tendencje. Z tą różnicą, że na poziomie europejskim wdrożenie sztucznej inteligencji deklaruje ponad 75% organizacji finansowych. Podium uzupełniają branże: energetyczna (59%) i handlowa (54%).

Ze względu na swoją specyfikę, branża finansowa stała się cyfrowa zdecydowanie wcześniej od innych. Firmy z tego sektora już od lat wdrażają nowoczesne rozwiązania technologiczne, również bazujące na sztucznej inteligencji. Blisko połowa przedstawicieli tego rynku w Polsce największą wartość AI dostrzega w zwiększeniu samoobsługi klientów poprzez uproszczenie procesów, a 41% zwiększa dzięki niej efektywność komunikacji. Klientocentryczność wyznacza również kierunki rozwoju w branży. W przypadku planowanych na najbliższe 3-5 lat inwestycji, ponad połowa organizacji finansowych (51%) wskazuje na systemy CRM – mówi Daniel Olejniczak, Fellowmind Poland.

Branża zdrowotna ma aktualnie najniższy wskaźnik wdrożeń rozwiązań AI w Polsce. Dotychczas na taki krok zdecydowało się zaledwie 12% organizacji. Jednak przy tym bardzo wysoki odsetek planuje wkrótce zaimplementować nowoczesne rozwiązania technologiczne związane ze sztuczną inteligencją. Na zwiększone zainteresowanie z pewnością mają wpływ postępująca cyfryzacja tego sektora, wzrost znaczenia telemedycyny, ale także zmiany legislacyjne, m.in. w zakresie digitalizacji dokumentacji medycznej.

Autor: Daniel Olejniczak, Fellowmind Poland.

Rynek nieruchomości komercyjnych kontra Polski Ład. Czy zmieni zasadniczo opodatkowanie najmu prywatnego?

wysłano 13 grudnia 2021

„Polski Ład” zmieni zasadniczo opodatkowanie najmu prywatnego. Do tej pory można było wybrać formę opodatkowania, a od 2023 roku podatnicy zostaną pozbawieni wyboru, ponieważ jedyną możliwością będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Czy i jaki wpływ będzie miało to na rynek najmu?

Spis treści:
Dobre czasy dla wynajmujących
Wynajem prywatny – jak liczony jest podatek obecnie?
Co zmieni „Polski Ład”?
Kto straci na tych zmianach?

Dobre czasy dla wynajmujących
Z danych jednego z największych serwisów rynku nieruchomości w Polsce tabelaofert.pl wynika, iż w ostatnich miesiącach można zauważyć tendencję wzrostową, jeśli chodzi o wynajem mieszkań w Polsce. Największym powodzeniem nadal cieszą się kawalerki i dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 38 mkw. W ich przypadku również stawki za najem najmocniej poszybowały w górę.

– Chwilowy spadek stawek za najem mieszkań można było zauważyć na początku drugiej fali pandemii, kiedy pojawiła się groźba lockdownu. Wiązało się to w dużej mierze z oferowaniem na rynku najmu długoterminowego mieszkań, które były wcześniej wynajmowane krótkoterminowo – ten rodzaj najmu w pandemii ucierpiał najbardziej. Dodatkowo dużo osób w związku z pracą zdalną wróciło w rodzinne strony i wypowiedziało umowy najmu. Teraz jednak zauważamy znaczny wzrost stawek, a wpływ na to mają studenci, którzy wrócili w październiku do nauki stacjonarnej oraz cudzoziemcy, w tym przyjeżdzający do pracy – najczęściej Ukraińcy – mówi Maciej Dymkowski, prezes zarządzający serwisem tabelaofert.pl

Wynajem prywatny – jak liczony jest podatek obecnie?
Obecnie osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej ma możliwość wyboru odprowadzania podatku od wynajmu swojej nieruchomości. Jedną z najczęściej wybieranych opcji jest opodatkowanie według skali podatkowej dochodu (17% lub 32%), czyli opodatkowanie przychodów pomniejszanych o koszty. Do kosztów można zaliczyć min. składki na ubezpieczenie przedmiotu najmu, remonty, naprawy, wyposażenie czy amortyzację. W momencie, kiedy inwestycje w nieruchomość przewyższą wpływy z czynszu, to podatku w ogóle nie płacimy, ponieważ ponosimy stratę. Alternatywą dla tej formy jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Podstawę obliczenia podatku stanowi przychód, w tym przypadku nie jest możliwe pomniejszanie jej o nakłady ponoszone na nieruchomość. Podatek trzeba zatem zapłacić nawet wtedy, kiedy ponosimy straty.

Co zmieni „Polski Ład”?
Od 1 stycznia 2023 roku w myśl zmian zaproponowanych w „Polskim Ładzie” nastąpi brak możliwości wyboru formy opodatkowania najmu prywatnego (w 2022 roku będzie jeszcze możliwość, by niektórzy rozliczali się według skali podatkowej). Jedyną dostępną formą zostanie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych obliczany na dotychczasowych zasadach – 8,5% do kwoty 100 000 zł rocznych przychodów oraz 12,5% od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł przychodów. Dla osób, które teraz korzystają z tej formy nic się zmieni. Najmocniej zmiany odczują ci, którzy korzystali ze skali podatkowej i chcieli wysokie koszty inwestycyjne nieruchomości odliczyć od podatku. W myśl nowej ustawy już nie będzie to możliwe.

Kto straci na tych zmianach?
Dziś najem to bardzo popularny sposób inwestowania pieniędzy. Nie trudno się zorientować, że zmiana prawa okaże się dla wielu finansowo dotkliwa. Najbardziej stracą Ci, którzy kupowali mieszkania specjalnie pod wynajem lub remontowali stare, ponosząc bardzo duże koszty remontu, które mogli jednak odliczyć potem od podatku.

– Zaproponowane zmiany prawa, mogą spowodować jeszcze większy wzrost cen najmu niż do tej pory, a jak wiadomo, szczególnie w dużych miastach stawki poszybowały już bardzo wysoko w górę. Podatnicy będą w ten sposób szukać możliwości rekompensaty za zryczałtowany podatek. W związku z tym zmiany dotkną bezpośrednio również najemców – podkreśla Maciej Dymkowski, prezes zarządzający serwisem tabelaofert.pl
Źródło: REDNET 24, tabelaofert.pl.

Nieruchomości komercyjne: WGN sprzedaje atrakcyjny grunt inwestycyjny pod Szczecinem

wysłano 13 grudnia 2021

WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej położonej pod Szczecinem.

Przedmiotem sprzedaży jest grunt inwestycyjny z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową lub usługową dla deweloperów. Nieruchomość zlokalizowana jest poza ścisłym centrum miasta, jest oddalona od Szczecina o około 6 km.
Na nieruchomość składają się trzy działki. ich łączna powierzchnia wynosi 30 168 metrów kw. Powierzchnie działek wynoszą 21 345 mkw, 4 802 mkw, oraz 4 021 mkw. W Prezentowane działki, ze względu na ich położenie oraz bliskie sąsiedztwo Morza Bałtyckiego stanowią idealną inwestycję dla deweloperów.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 10 500 000 złotych.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Wrocław XIII ma nowego najemcę

wysłano 13 grudnia 2021

Deweloper Panattoni pozyskał nowego najemcę dla swojej nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Wrocław XIII.

Nowym najemcą parku magazynowego będzie LX Pantos , jeden z największych operatów logistycznych w Korei i Azji Południowo-Wschodniej. Firma zajmie w nowym parku aż 43,500 m kw. powierzchni. Dzięki tej umowie powierzchnia najmowana przez koreańską firmę w dolnośląskich obiektach Panattoni przekroczy 100 000 m kw.

Inwestycja komercyjna Panattoni Park Wrocław XIII będzie docelowo składała się z dwóch budynków o łącznym metrażu 75 000 m kw. Do użytkowania oddano już ponad połowę z zaplanowanej powierzchni, a całość inwestycji zostanie ukończona w połowie 2022 r. Obiekty będą certyfikowane w systemie BREEAM i zasilane zieloną energią.

Wrocławska nieruchomość inwestycyjna Carbon Tower z nowym najemcą

wysłano 13 grudnia 2021

ec44f53fec7ed8e60ffb022da7a11ee0

Teleste jest nowym najemcą Quickwork w nieruchomości inwestycyjnej Carbon Tower we Wrocławiu.

Teleste jest europejskim liderem tworzącym zaawansowane rozwiązania w zakresie systemów bezpieczeństwa wideo i bezpieczeństwa sytuacyjnego oraz systemów informacji pasażerskiej. Firma wprowadza się do nowego biura, które mieści się w biurowcu przy ulicy Fabrycznej we Wrocławiu. Nowy najemca zajmie powierzchnię ponad 550 mkw. w biurze serwisowanym Quickwork, które mieści się w budynku biurowym Carbon Tower należącym do Cavatina Holding.

Witamy nowego najemcę w Carbon Tower i przestrzeni Quickwork! Elastyczne rozwiązania zyskują dziś na popularności dając firmom duże możliwości szybkiego dostosowania modelu działania do potrzeb zespołu. Bardzo nam miło, że kolejna polska firma szukając lokalizacji dla swojego biznesu zagościła w naszym budynku, doceniając jego zalety. To, co wyróżnia inwestycje budowane przez Cavatina Holding, to nie tylko jakość architektury i wykonania oraz świetna lokalizacja – w tym przypadku w pobliżu głównych węzłów komunikacyjnych miasta, ul. Legnickiej i AOW, oraz lotniska. To także możliwość skorzystania z szeregu dodatkowych usług i rozwiązań, jak np. fit-out powierzchni czy właśnie wynajem gotowej przestrzeni typu „flex”,

mówi Krzysztof Kołodziej, Leasing Manager w Quickwork.