Warszawska biurowa nieruchomość komercyjna podpisała umowę najmu z KROSS S.A.

wysłano 11 stycznia 2022

KROSS S.A. wprowadzi się do biurowca Ostrobramska 86 w Warszawie.

Założona w 1990 roku firma KROSS S.A. specjalizująca się w produkcji rowerów już wkrótce wprowadzi się do budynku biurowego zlokalizowanego na warszawskiej Pradze Południe – Ostrobramska 86. Międzynarodowa firma doradcza Knight Frank reprezentowała wynajmującego w procesie negocjacji umowy najmu.

Warszawski biurowiec liczy pięć kondygnacji. Obiekt zlokalizowany jest w warszawskiej dzielnicy Praga Południe, przy ulicy Ostrobramskiej na rogu z ulicą Zamieniecką. W biurowcu znajduje się około 2,5 tys. m2 biurowej i handlowo-usługowej.

„Cieszymy się, że lider rynku rowerowego w Polsce firma KROSS poszerza swoją sieć salonów i dołączy do grona najemców budynku Ostrobramska 86. Doskonała lokalizacja budynku z pewnością zapewni świetną widoczność i łatwą dostępność dla potencjalnych klientów marki.” – mówi Janusz Garstka, Dyrektor Działu Reprezentacji Wynajmującego, Knight Frank.

Nieruchomości inwestycyjne w modelu forward funding

wysłano 11 stycznia 2022

Nieruchomości inwestycyjne realizowane w modelu forward funding skupiają na sobie coraz większe zainteresowanie wśród deweloperów.

W modelu forward funding sprzedający i kupujący zobowiązują się do podpisania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Warunkiem zawartym w umowie jest, że prace budowlane zostaną ukończone, a sama nieruchomość inwestycyjna zostanie oddana do użytku. Przeniesienie własności następuje dopiero w momencie dokonania odbioru nieruchomości. Oznacza to, że inwestor, który jest stroną kupującą, nie ponosi ryzyka związanego z budową nieruchomości inwestycyjnej. Tak atrakcyjne warunki przyciągają coraz większą liczbę inwestorów.

Deweloper zrównoważonych powierzchni magazynowych i przemysłowych ogłosił dołączenie do firmy nowej, kluczowej osoby

wysłano 11 stycznia 2022

Maciej Madejak dołącza do MDC2 jako Chief Development Officer.
MDC2 – działający na polskim rynku deweloper zrównoważonych powierzchni magazynowych i przemysłowych – ogłosił dołączenie do firmy nowego pracownika. Z dniem 3 stycznia 2022 r. stanowisko Chief Development Officer oraz funkcję założyciela i członka zarządu objął Maciej Madejak. Ta kluczowa nominacja stanowi kolejny ważny krok w rozwoju działalności MDC2 w Polsce.

Maciej Madejak tak skomentował objęcie nowej funkcji: „Przez ostatnie 11 miesięcy z przyjemnością obserwowałem konsekwentny wzrost i aktywność MDC2 na polskim rynku powierzchni magazynowych. Cieszę się, że będę mógł pracować z zaangażowanym, zintegrowanym zespołem specjalistów. Wierzę, że moje doświadczenie pozwoli na jeszcze bardziej dynamiczny rozwój tej wyjątkowej i zrównoważonej platformy projektów logistycznych w Polsce.”

Maciej, jako Chief Development Officer, będzie odpowiedzialny za rozwój projektów, sprawując nadzór nad pozyskiwaniem gruntów pod nowe inwestycje i ich projektowaniem oraz nad działaniami leasingowymi.

Ponad 50% lokali w ramach inwestycji Zielony Natolin w Warszawie znalazło już właścicieli

wysłano 11 stycznia 2022

W warszawskiej inwestycji Zielony Natolin właścicieli znalazło ponad 50% lokali.

Warszawska inwestycja mieszkaniowa jest realizowana przez Marvipol Development. Do sprzedaży trafiła oferta mieszkań 1, 2, 3 i 4-pokojowych w kameralnej inwestycji, położonej blisko stacji metra Natolin na Ursynowie. Inwestycja oferuje mieszkania o metrażach od 25 do 75 m2. Na parterze przewidziano lokale pod usługi. Oddanie budynku do użytkowania zaplanowano na III kwartał 2023 roku.

„Jesteśmy bardzo zadowoleni z dobrego startu sprzedaży naszej nowej inwestycji. Oferta Zielony Natolin kierowana jest do osób, które starają się troszczyć o środowisko i żyć w zgodzie z ekologią, nie rezygnując przy tym z codziennej wygody. Realizując ten projekt wpisujemy się w zyskujący na popularności trend 15-minutowego miasta. Trend ten stawia na ekologię i jest coraz częściej zauważany w metropoliach światowych, jak Paryż czy Melbourne. Jego cechą jest pozytywny wpływ na ograniczenie zanieczyszczenia powietrza, decentralizacja usług i budowanie więzi społecznych, zapewniając mieszkańcom szybkie dotarcie do wszystkich ważnych miejsc, pieszo lub na rowerze, bez konieczności korzystania z samochodu” – podkreślił Grzegorz Kawecki, wiceprezes Marvipol Development S.A.

Nowe trendy na rynku mieszkaniowym – czego oczekują Polacy?

wysłano 11 stycznia 2022

Mieszkanie w hierarchii potrzeb człowieka zajmuje czołową pozycję. Choć nie każdy ma tę świadomość, wpływa bezpośrednio na jakość życia. Tymczasem z danych Eurostatu za 2019 rok wynika, że w Polsce na jedną osobę statystycznie przypada 1,1 pokój. Ten wynik plasuje nas na ostatnim miejscu, ex aequo z Rumunią i Chorwacją. O czym w praktyce świadczą te liczby? Prawie 38% Polaków żyje w przepełnionych mieszkaniach. Sytuacja mieszkaniowa polskiego społeczeństwa jest problemem, z którym od lat borykają się kolejne rządy. Mimo że mieszkań przybywa, nadal popyt przewyższa podaż.

Spis treści:
Ceny materiałów budowlanych nie odstraszają
Chcemy mieszkać na powierzchni co najmniej 100 m2
Kusząca wizja domku z ogródkiem

Jak podaje GUS, liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w maju 2021, wzrosła o 92% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Odpowiedź na rosnący popyt nie zawsze widać już w produkcji, niemniej w pozwoleniach i rozpoczętych budowach zdecydowanie tak. Tylko w pierwszym półroczu 2021 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 171,5 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 40,2% w porównywaniu z tym samym okresem w 2020 r.

Ceny materiałów budowlanych nie odstraszają

Na popyt na nieruchomości z rynku pierwotnego nie wpływają negatywnie nawet ceny materiałów budowlanych, które biją dziś rekordy. W maju 2021, w stosunku do maja 2020, wzrosły o średnio 6,5%. Porównanie cen z października 2021 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej, to już wzrost o średnio 20,5%. Tymczasem, paradoksalnie, część osób inwestuje dziś w nieruchomości nie mimo wysokich cen, ale z obawy, że te niedługo jeszcze wzrosną. Tym bardziej, że trwający od 8 lat boom budowlany zdaje się te obawy potwierdzać. Jest jeszcze inny powód, dla którego zakup nieruchomości cieszy się niesłabnącym powodzeniem. Jak wynika z badań, co najmniej dwie trzecie Polaków uważa to za optymalną formę lokowania oszczędności. Nic więc dziwnego, że coraz więcej osób chce zainwestować swój kapitał w podobne przedsięwzięcia.

Chcemy mieszkać na powierzchni co najmniej 100 m2

Jakie nieruchomości w zakresie domów jednorodzinnych cieszą się największym zainteresowaniem? Jak wynika ze statystyk, to domy o powierzchni od 100 do 140 metrów kwadratowych. – Tego typu inwestycje deweloperskie powstają dziś zwykle w nowych lokalizacjach. To z jednej strony efekt braku gruntów budowlanych w centrach miast, ale także odzwierciedlenie oczekiwań Polaków. Nie każdy chce dziś mieszkać w mieście – zauważa Paweł Kuczera, założyciel i Prezes Zarządu Horyzont Inwestycji. Jak wynika z badań przeprowadzonych w latach 2019-2020 wśród wszystkich 66 miast na prawach powiatu, exodus na wiejskie obrzeża stał się normą. Jedynie Warszawa, Kraków, Rzeszów, Świnoujście i Żory zanotowały w tym czasie wzrost liczby mieszkańców. Biorąc pod uwagę te migracje, strukturę popytu na domy i to co oferuje rynek, łatwo zauważyć, że podaż nowych domów jest niewystarczająca względem wzrastającego zapotrzebowania. W efekcie widać rosnącą aktywność budownictwa w segmencie domów jednorodzinnych oraz wzrost transakcji na tym rynku, który z pewnością się utrzyma, mimo ciągłego wzrostu cen.

Kusząca wizja domku z ogródkiem

60% Polaków deklaruje chęć zamieszkania w domu z ogródkiem. Te marzenia wydają się być coraz trudniejsze do spełnienia. I nie chodzi tylko o kwestie finansowe. Już dwa lata temu aż 11% inwestorów wskazywało trudniej dostępne grunty jako czynnik, który może mieć negatywny wpływ na liczbę planowanych inwestycji. Ostatni rok zweryfikował te obawy i jedno trzeba przyznać – niska podaż gruntów, w połączeniu z ich rosnącymi cenami sprawiają, że inwestycje deweloperskie coraz częściej powstają w nowych lokalizacjach. Czy w związku z tym, że pozyskiwanie atrakcyjnych działek pod nowe inwestycje mieszkaniowe staje się coraz bardziej skomplikowane a deweloperzy budują mniej? Wręcz przeciwnie. – Mimo że w pierwszym półroczu 2020 roku na rynku mieszkaniowym można było wyczuć dużą niepewność, a większość deweloperów zaliczyła znaczące spadki sprzedaży, to już druga połowa roku zdecydowanie odwróciła ten trend. Co więcej, to właśnie sytuacja pandemiczna sprawiła, że Polacy coraz częściej marzą o własnym domu z kawałkiem ogródka – tłumaczy Paweł Kuczera z Horyzontu Inwestycji. – Najlepszym potwierdzeniem jest zainteresowanie nabyciem nieruchomości już na etapie przysłowiowej „dziury w ziemi”, czego osobiście doświadczamy przy okazji realizowanych inwestycji deweloperskich. – dodaje.

O chęci realizacji marzeń mieszkaniowych Polaków świadczy także systematycznie wzrastająca liczba wniosków kredytowych na nieruchomości nabywane w powiatach otaczających metropolie. Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez jeden z największych banków w Polsce, w 2016 roku stanowiły one 20% wszystkich wniosków na zakup domów jednorodzinnych. W 2019 już 24%, zaś w II-IV kwartale 2020 r. – aż 26%. Powstające dziś inwestycje deweloperskie są więc odpowiedzią na bieżące potrzeby klientów.

materiał prasowy

Inwestowanie w nieruchomości poprzez rozwój nowoczesnego budownictwa w Polsce

wysłano 10 stycznia 2022

Inwestowanie w nieruchomości poprzez rozwój nowoczesnego budownictwa staje się w Polsce coraz bardziej popularne. Innowacyjne budynki coraz mocniej zaznaczają w naszym kraju swoją obecność. Inteligentne rozwiązania, jakie stosowane są przy budowaniu nieruchomości komercyjnych, stale się rozwijają, zarówno w sektorze mieszkaniowym, jak i komercyjnym.

Spis treści:
Rynek nieruchomości komercyjnych
Największa konkurencja w magazynach
Inteligentne nieruchomości komercyjne
Nowoczesne technologie w budynkach
Rodzaj materiałów budowlanych i wykończeniowych
Kształt budynku ma znaczenie
Nie każdy inwestor jest chętny
Korzystna inwestycja dla nowoczesnych najemców

Rozwój nowoczesnego budownictwa mocno zaznaczył się na rynku nieruchomości komercyjnych, chociaż również w mieszkaniówce deweloperzy coraz chętniej wprowadzają innowacyjne rozwiązania technologiczne. Zapotrzebowanie na tego rodzaju nieruchomości stale rośnie, tak jak świadomość przedsiębiorców w temacie ekologii, dbania o środowisko i redukcji kosztów za pomocą innowacyjnych rozwiązań technologicznych.

Rynek nieruchomości komercyjnych

Bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych nie prezentuje się jeszcze jak w okresie sprzed pandemii. Poszczególne sektory w różnoraki sposób radzą sobie z trudnościami, jakie napotkały na swojej drodze podczas okresu lockdownu. Zmieniły się także wymagania najemców. Większą uwagę przykłada się obecnie do bezpieczeństwa i higieny w miejscu pracy. Dotyczy to zarówno galerii handlowych, jak i biurowców czy magazynów. Mimo to zauważalny jest postęp ku nowoczesności w obrębie całego rynku.

Największa konkurencja w magazynach

Sektorem, który dość mocno interesuje się nowinkami technologicznymi i ekologicznymi, jest sektor magazynowy. Inwestorzy prześcigają się we wprowadzaniu do swoich obiektów nowoczesnych udogodnień, które przyciągną do nich najemców. Sytuacja ta wcale nie zaskakuje, ponieważ to właśnie sektor magazynów rozwinął się dynamicznie w okresie pandemii koronawirusa w Polsce.
W okresie trwającego lockdownu mocno rozwinął się rynek e-commerce, w związku z czym przedsiębiorcy działający w tej branży zaczęli poszukiwać dodatkowych miejsc do magazynowania swoich towarów. Wzrosło też zainteresowanie halami produkcyjnymi.
Sektor magazynowy szybko odpowiedział na to zapotrzebowanie. Nieruchomości komercyjne oddane do użytku, takie jak centra logistyczne, magazyny i hale produkcyjne, zaczęły szybko zapełniać się najemcami. Inwestorzy pilnowali więc utrzymania terminów oddania do użytku kolejnych projektów inwestycyjnych. Dodatkowo śledzili oni bieżące trendy rynkowe i w razie potrzeb sukcesywnie wprowadzają nowoczesne rozwiązania technologiczne, aby utrzymać zainteresowanie najemców i przeprowadzać sprawnie proces komercjalizacji poszczególnych obiektów.

Inteligentne nieruchomości komercyjne

Co kryje się pod pojęciem nowoczesnego budownictwa? Uznaje się, że są to nieruchomości, przy których budowie zastosowane zostały inteligentne rozwiązania. Ich zadaniem jest sprawienie, aby budynki oddawane do użytku były bardziej energooszczędne i ekologiczne. Obiekty takie nie tylko wpisują się w nowoczesne trendy, ale także sprawiają, że eksploatacja budynku jest tańsza. Niewątpliwie przyszli najemcy uznają to za dużą korzyść.

Nowoczesne technologie w budynkach

Coraz częściej przy budowie nowych nieruchomości komercyjnych stosowane są panele fotowoltaiczne. Ich zadaniem jest pozyskiwanie energii ze słońca. Również rosnącym zainteresowaniem cieszą się pompy ciepła. W budynkach o charakterze komercyjnych montowane są też czasem rekuperatory, które pozwalają na odzyskanie energii termicznej i ponowne jej wykorzystanie. Dodatkowo rekuperacja zapewnia odpowiednią, stałą wentylację pomieszczeń w obiekcie.

Rodzaj materiałów budowlanych i wykończeniowych

Rodzaj materiałów budowlanych odgrywa niezwykle istotną rolę. Najlepiej, jeśli do budowy obiektu stosowane są wysokiej jakości materiały budowlane, które charakteryzują się wysoką i długoletnią trwałością.
W przypadku materiałów wykończeniowych dobrze, jeśli inwestor zwróci uwagę na ich oddziaływanie na środowisko naturalne. Obecnie dużą uwagę przykłada się do tego, czy materiały wykończeniowe są przyjazne środowisku oraz czy możliwy jest ich recykling w przyszłości.

Kształt budynku ma znaczenie

Istotną rzeczą, jaką każdy inwestor powinien mieć na uwadze jeszcze podczas projektowania obiektu, jest jego przyszły kształt. Najbardziej energooszczędne są proste formy, na przykład na bazie kwadratu lub prostokąta. Do tego bardziej ekonomicznym rozwiązaniem wydają się duże, otwarte przestrzenie, niż pojedyncze małe gabinety. Poza samym kształtem istotne jest też odpowiednie usytuowanie obiektu. Najbardziej korzystnym rozwiązaniem jest wybudowanie obiektu w taki sposób, aby jego okna wychodziły na południe. Dzięki takiemu rozwiązaniu słońce będzie możliwie najdłużej dostarczać do wnętrza obiektu naturalnego źródła światła. Wyeliminuje to w pewnym stopniu konieczność wspomagania się sztucznym źródłem oświetlenia, co jest zarówno zdrowsze, jak i przyniesie oszczędności w postaci niższych rachunków za oświetlenie.

Nie każdy inwestor jest chętny

Tak, jak na rynku nie brakuje zwolenników nowoczesnego, ekologicznego budownictwa, tak w dalszym ciągu są na rynku inwestorzy nieprzekonani do tego rodzaju projektów inwestycyjnych.

Zwracają oni uwagę przede wszystkim na koszty budowy, które są wyższe niż w przypadku tradycyjnego budownictwa. Rzeczywiście tak jest, ponieważ niejednokrotnie zastosowanie lepszej jakości materiałów budowlanych a także zastosowanie w obiekcie nowoczesnych rozwiązań technologicznych, pociąga za sobą znacznie wyższe koszty ukończenia projektu. Mimo to w dłuższej perspektywie czasu jest to korzystne rozwiązanie. Inwestycja taka może się inwestorowi szybko zwrócić i to z nawiązką. Jednak to właśnie do inwestora należy podjęcie decyzji, czy zależy mu na długofalowej oszczędności i ekologicznej wizytówce dla należącej do niego nieruchomości komercyjnej, czy też znacznie istotniejsze są dla niego aktualne, niższe koszty budowy obiektu komercyjnego.

Korzystna inwestycja dla nowoczesnych najemców
Zainwestowanie w nieruchomość komercyjną tak, aby była ona uznawana za nowoczesny i ekologiczny budynek, może się jego właścicielowi bardzo opłacić. Obecnie dużo przedsiębiorstw zwraca uwagę na to, aby dbać o środowisko naturalne. Z tego względu chcą one być identyfikowane z takimi samymi budynkami, w których mieszczą się ich siedziby i oddziały. Firmy takie często poszukują do wynajęcia budynków, które będą stanowiły dla nich ekologiczną wizytówkę, wpisując się w politykę firmy.

Czy w 2022 roku rynek odpowie na potrzeby najemców? Obecnie ciężko stwierdzić, jaką drogę wybiorą inwestorzy realizujący komercyjne projekty. W związku z wybuchem pandemii i lockdownem, który miał miejsce, wiele materiałów jest obecnie trudno dostępnych. Stale wzrastają również ceny materiałów budowlanych, w związku z czym inwestorzy i deweloperzy coraz przychylniejszym okiem spoglądają w kierunku alternatywnych, tańszych rozwiązań. Nie oznacza to, że rezygnują oni ze stosowania nowoczesnych technologii i ekologicznych rozwiązań, jednak obecnie – w tym niepewnym gospodarczo czasie – biorą pod uwagę także kompromisowe, tańsze alternatywy. Inwestorzy mają bowiem na uwadze, że poza nowoczesnością budynku najemcy zwracają uwagę także na cenę najmu metra kwadratowego powierzchni komercyjnej.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość inwestycyjna typu mixed-use na Dolnym Śląsku będzie nową siedzibą studia deweloperskiego z branży gamingowej

wysłano 10 stycznia 2022

Nieruchomość komercyjna we Wrocławiu przyciągnęła nowego najemcę. Największy projekt mixed-use na Dolnym Śląsku będzie nową siedzibą studia deweloperskiego z branży gamingowej.

Tworzony przez Cavatina Holding projekt Quorum dostarczy dynamicznie rozwijającym się, kreatywnym firmom nie tylko środowisko sprzyjające pracy, ale także wygodnemu miejskiemu życiu i relaksowi.

Budynek Quorum D jest pierwszym, powstającym budynkiem wrocławskiego kompleksu. Oddanie biurowca do użytku zostało zaplanowane na II kwartał 2022 r. Nowy najemca zajmie ponad 1 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni, na której powstanie nowe biuro jednej z polskich firm mających swoje zespoły w kilku miastach w Polsce i za granicą. Najemcę w transakcji reprezentowała firma CBRE.

Wiele firm wstrzymujących się do tej pory z decyzją o wynajmie nowego biura stawia odważnie kroki i stawia na przeprowadzkę do nowej lokalizacji. Nie inaczej było w przypadku naszego klienta – po dokładnych analizach została podjęta decyzja o konieczności powiększenia powierzchni biurowej i znalezieniu lokalizacji oraz budynku, który będzie wspierał pracowników w ich codziennych obowiązkach”,

mówi Marta Mądry, Associate Director, CBRE.

Dołączanie do grona naszych najemców kolejnej prężnie rozwijającej się firmy z branży IT to dla nas dowód, że tworzymy miejsce zdecydowanie wychodzące naprzeciw rynkowym oczekiwaniom. Quorum posiada wszelkie atuty sprawiające, że będzie się tu po prostu dobrze pracowało i żyło – wysoki standard powierzchni, dobry design, dostępne mieszkania na wynajem, bliskość rzeki i terenów rekreacyjnych czy szeroka oferta usługowo-handlowa”,

mówi Patryk Czernik, Leasing Director w Cavatina Holding.

Do grona najemców nieruchomości komercyjnej Designer Outlet Warszawa dołączyła nowa marka

wysłano 10 stycznia 2022

mall galeria

Nieruchomość komercyjna Designer Outlet Warszawa podpisała nową umowę najmu powierzchni.

Do grona najemców Designer Outlet Warszawa dołączyła brytyjska marka Clarks. Nowy sklep Clarks zlokalizowany jest obok salonów Ryłko i Ecco. Nowy najemca wynajął lokal o powierzchni 184 metrów kw. W nowej przestrzeni klienci znajdą kolekcje klasyczne, casualowe i designerskie dla mężczyzn, kobiet oraz dzieci.

– Nasi klienci stale poszukują nowych propozycji obuwniczych, a nowy salon Clarks jest idealną odpowiedzią na ich potrzeby – mówi Katarzyna Ciemińska, Centre Manager Designer Outlet Warszawa. Najwyższa jakość, doskonałe rzemiosło i świetny, nowoczesny design – właśnie to łączy różnorodne propozycje Clarks oferowane w salonie w Designer Outlet Warszawa.

Nieruchomość inwestycyjna w górach Kościelisko wystawiona na sprzedaż przez WGN

wysłano 10 stycznia 2022

WGN Sosnowiec pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w miejscowości Kościelisko.

Przedmiotem sprzedaży jest funkcjonujący pensjonat. Obiekt mieści się w Kościelisku, w odległości 3km od Zakopiańskich Krupówek. Na nieruchomość składa się trzykondygnacyjny obiekt wraz z podpiwniczeniem, gdzie znajduje się m.in. garaż, pomieszczenie recepcyjne oraz działający pub z zapleczem sanitarnym. Na parterze znajdują się trzy apartamenty dwupokojowe z wyjściem na przestronny taras. Pierwsze piętro stanowią kolejne trzy apartamenty jednopokojowe, każdy z wyjściem na balkon. Na drugim piętrze znajdują się trzy apartamenty z antresolą. Apartamentowiec mieści się w przepięknej górskiej okolicy, z widokiem na panoramę Tatr. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 5 400 000 złotych.

Więcej gotówki dla firm dzięki gwarancjom BGK

wysłano 10 stycznia 2022

Tomasz Rodak

W sytuacji niepewności i wyzwań wynikających z tempa inflacji, cen energii i surowców, wzrostu kosztów wynagrodzeń, zachowania ciągłości dostaw pod koniec roku, przedsiębiorcy otrzymali także pozytywną informację. Komisja Europejska wyraziła zgodę na wydłużenie przez BGK programu gwarancji faktoringowych do czerwca 2022 roku. Oznacza to dla polskich firm większą dostępność i lepsze warunki finansowania w ramach faktoringu.

Spis treści:
Podsumowanie efektów działania gwarancji faktoringowych
Jak uzyskać gwarancję?

– Dla przedsiębiorców doświadczonych nie tylko bezpośrednio przez restrykcje pandemiczne, ale także przez zjawiska ekonomiczne będące ich następstwami, główną korzyścią z faktoringu udzielonego w ramach programu gwarancji jest poprawa płynności. W dobie galopującej inflacji istotne są również atrakcyjne warunki finansowania: wyższe limity i dłuższe okresy finansowania oraz niższe koszty. Oznacza to łatwiejszy dostęp do faktoringu, zwłaszcza dla firm w trudnej sytuacji finansowej – wyjaśnia Tomasz Rodak, dyrektor sprzedaży w Bibby Financial Services, jednej z 17 firm faktoringowych działających w programie.

Podsumowanie efektów działania gwarancji faktoringowych

Program gwarancji faktoringowych działa od września 2020 roku, wyasygnowano na niego 11,5 mld zł. Od początku pomyślany był przez Polski Związek Faktorów i BGK jako forma dodatkowego wsparcia płynności firm w okresie pandemii. Na koniec listopada 2021 roku udzielono gwarancji na łączną kwotę 3,46 mld zł, zabezpieczając 4,7 mld zł limitów faktoringowych. Łącznie do tego momentu udzielono 683 gwarancje.

– Wykorzystanie na poziomie 30 proc. nie wydaje się duże. Z drugiej strony, widać, że rynek faktoringowy się rozpędza. Zdobyte doświadczenie powoduje, że efektywność pozyskiwania gwarancji jest coraz większa, a sam proces naprawdę mało skomplikowany dla przedsiębiorców. Na przykład w Bibby Financial Services liczba zabezpieczonych limitów wzrosła 2,5 krotnie na koniec 2021 r. w stosunku do końca 2020 r. Moim zdaniem warto jeszcze zmodyfikować niektóre warunki, aby w większym stopniu zagospodarować wyasygnowane środki i wesprzeć przedsiębiorców sprawdzonym już mechanizmem poprawiając ich sytuację finansową – dodaje Tomasz Rodak.

Gwarancja jest dodatkowym zabezpieczeniem dla firmy faktoringowej, dzięki czemu może ona zaproponować lepsze warunki finansowania dla klienta. Maksymalne zabezpieczenie wynosi 80 proc. wartości limitu faktoringowego, a wysokość gwarancji może wynieść aż 200 mln zł, co oznacza, że przedsiębiorca może otrzymać finansowanie w kwocie nawet 250 mln zł.

Jak uzyskać gwarancję?

Program gwarancji faktoringowych dostępny jest dla przedsiębiorstw działających w każdej branży, poza instytucjami finansowymi korzystającymi z faktoringu. Skorzystać mogą firmy każdej wielkości, zarówno te z segmentu MŚP jak i duże przedsiębiorstwa. Warunkiem otrzymania gwarancji jest spełnienie wymagań BGK.

Formalności związane z przyznaniem gwarancji przedsiębiorca realizuje w jednym miejscu – u swojego faktora. Dzięki temu procedura jest szybka i bardzo prosta.

Źródło: Bibby Financial Services.

Nieruchomość inwestycyjna 7R Park Łódź East I z nowym najemcą

wysłano 10 stycznia 2022

Nieruchomość inwestycyjna 7R Park Łódź East I pozyskała nowego najemcę. Jest nim Castorama.

Castorama jest największą w Polsce siecią sklepów typu Home Improvement, która prowadzi sprzedaż produktów budowlano-wykończeniowych przez internet oraz w 90 sklepach stacjonarnych na terenie kraju. firma ta wynajęła powierzchnię w nowoczesnym obiekcie logistycznym 7R Park Łódź East I. Łączna powierzchnia, jaką zajmie najemca to ponad 36 000 metrów kw. W procesie najmu Castoramę wspierała firma doradcza JLL. Swoją działalność w obiekcie Castorama rozpocznie już w lutym 2022 r.
Nowoczesne centrum logistyczne w samym sercu Polski, z infrastrukturą drogową zapewniającą doskonałe połączenie z całym krajem, jest gwarancją wzrostu wydajności i efektywności procesów transportowych i magazynowych. Inwestycja daje możliwość realizacji zaawansowanych potrzeb logistycznych związanych z kluczowymi dla Castorama Polska projektami. Dzięki niej, możemy mieć pewność, że zagwarantujemy jeszcze szybszą realizację zamówień, co niewątpliwie przełoży się na jakość obsługi i satysfakcję naszych klientów,

podkreśla Wojciech Gondek, dyrektor łańcucha dostaw i logistyki w Castorama Polska.
Łódź to dla nas strategiczna lokalizacja. Do tej pory wybudowaliśmy tu trzy duże parki logistyczne oraz dwa mniejsze magazyny sieci 7R City Flex Last Mile Logistics. Cieszę się, że atuty naszej łódzkiej inwestycji doceniła Castorama, lider sprzedaży produktów budowlano-wykończeniowych w Polsce, dołączając do grona klientów 7R. Lokalizacja i jakość naszych magazynów dają najemcom gwarancję prowadzenia swoich operacji w sposób efektywny i bezpieczny,

mówi Maciej Krawiecki, Head of Leasing w 7R.
Cieszymy się z faktu, że już po raz kolejny firma Castorama, która jest liderem w swojej branży, powierzyła nam pozyskanie optymalnego rozwiązania dla swojego zaplecza magazynowego w Polsce Centralnej. W obliczu bardzo dużej dynamiki na rynku magazynowym zarówno po stronie popytu, jak i podaży kwestia prężnej współpracy była kluczowa. Castorama poszukiwała powierzchni, która byłaby dostępna w krótkim terminie, a to wymagało od wszystkich stron dużego zaangażowania i elastycznego podejścia. Nowoczesny obiekt 7R Park Łódź East I spełnił oczekiwania najemcy nie tylko względem terminów i wymagań jakościowych, za wyborem obiektu przemawiała także jego znakomita lokalizacja. Serdecznie gratulujemy Castoramie kolejnego kroku w ramach konsekwentnie rozwijanej polityki ekspansji,

mówi Paulina Dziubińska, Senior Director w JLL.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne w 2022 roku

wysłano 10 stycznia 2022

Na jakie nieruchomości komercyjne inwestorzy będą stawiać w bieżącym roku?

Rynek nieruchomości komercyjnych staje na nogi. Dotyczy to sektora biurowego, jak i hotelowego. Sektor mieszkaniowy dobrze radził sobie nawet w początkowym okresie pandemii. To samo można powiedzieć o sektorze magazynowym, który wręcz rozkwitł. Inwestorzy na powrót podejmują się inwestowania w biurowce i hotele. Nieprzerwanie przybywa też inwestycji magazynowych, na które popyt nie słabnie.

Nieruchomości komercyjne takie jak pensjonaty i hotele na sprzedaż pod lupą inwestorów

wysłano 10 stycznia 2022

Nieruchomości komercyjne takie jak pensjonaty i hotele na sprzedaż cieszą się całkiem sporym zainteresowaniem.

Przybywa inwestorów, którzy chcieliby ulokować swoje środki finansowe w zakup nieruchomości komercyjnych. Często ich wybór pada na pensjonaty i hotele.

Rynek hotelowy wychodzi z pandemii. Pomimo całkowitej stagnacji w okresie lockdownu, hotelarze obserwują obecnie rosnące zainteresowanie wśród swoich klientów biznesowych i gości. Przybywa urlopowiczów, którzy wakacje wolą spędzić w kraju. Rośnie też liczba konferencji organizowanych w salach hotelowych. Z tego względu inwestorzy coraz przychylniejszym okiem spoglądają w kierunku tego rodzaju obiektów komercyjnych, dostrzegając ich rosnący potencjał inwestycyjny.

Inwestowanie w nieruchomości magazynowe cały czas na fali

wysłano 10 stycznia 2022

Rynek magazynowy rozwija się bardzo dynamicznie. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne w tym segmencie odbywało się nawet, kiedy wybuchła pandemia.

Sektor magazynowy radzi sobie na rynku bardzo dobrze. Inwestycji komercyjnych przybywa. Zainteresowanie wśród najemców jest na tyle duże, że wiele inwestycji zamyka proces komercjalizacji jeszcze zanim inwestycja zostanie oddana do użytku. Do rozwoju sektora magazynowego w dużej mierze przyczynił się rynek e-commerce. Wielu kupujących do dziś bowiem woli dokonywać zakupów online.

Inwestowanie w nieruchomości biurowe ponownie nabiera tempa

wysłano 10 stycznia 2022

Sektor biurowy budzi się z covidowego letargu. Deweloperzy ponownie zwracają się ku inwestowaniu w tym sektorze.

Inwestowanie w nieruchomości biurowe było uśpione w okresie lockdownu. Obecnie jednak, pomimo niesprzyjającej na rynku sytuacji, deweloperzy coraz chętniej podejmują się realizacji nowych projektów.
Dzięki stopniowemu odzyskiwaniu przez ten sektor rynku nieruchomości pozycji sprzed wybuchu pandemii koronawirusa, nastroje inwestorów są znowu optymistyczne. Biurowców przybywa głównie w dużych metropoliach miejskich. Nieprzerwanie dużą popularnością wśród najemców cieszy się Warszawa.

Zakup mieszkania na kredyt przestanie być opłacalny?

wysłano 10 stycznia 2022

Inwestowanie w nieruchomości mieszkalne było popularnym sposobem pomnażania kapitału.

Warunkiem otrzymania zysku z nieruchomości mieszkalnej było posiadanie własnego zaplecza finansowego. Inwestycja była też opłacalna, jeśli inwestor posiłkował się niewielkim kredytem bankowym. Na rynku wiele się jednak zmieniło. Czy rynek czeka stagnacja? Czy mieszkania przestaną być dobrą lokatą kapitału?

Czytaj więcej: tutaj.

Klasyfikacja działek gruntowych – jakie inwestycje komercyjne można realizować?

wysłano 8 stycznia 2022

Rynek nieruchomości w Polsce w dalszym ciągu jest bogaty w tereny pod inwestycje. Jednak nie na każdej działce inwestor może podjąć się realizacji dowolnej inwestycji. Z pomocą przychodzi tutaj klasyfikacja działek gruntowych. Określa ona, jakiego rodzaju projekty inwestycyjne mogą być realizowane na danych działkach gruntowych.

Spis treści:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego podstawą przy wyborze gruntu
Wyróżnione rodzaje gruntów
Klasyfikacja działek gruntowych:
1. Klasyfikacja działek budowlanych
2. Klasyfikacja działek rolnych
3. Klasyfikacja działek rekreacyjnych
4. Klasyfikacja działek inwestycyjno-przemysłowych
5. Klasyfikacja działek siedliskowych
6. Klasyfikacja działek leśnych

Inwestor, aby dowiedzieć się na jakich działkach może zrealizować swój projekt komercyjny, musi zaznajomić się ze specyfikacją gruntu. W pierwszej kolejności powinien on sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości oraz Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który określa, jakiego rodzaju inwestycje mogą być realizowane na poszczególnych gruntach.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego podstawą przy wyborze gruntu

Wszystkie ważne informacje na temat MPZP znajdują się w Ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717). MPZP ustanawia przepisy, które powszechnie obowiązują na danym terenie. Przepisy te stanowią podstawę do wydawania decyzji administracyjnych. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego s także dokonywane zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na nierolne oraz leśnych na nieleśne.
Organem, który sporządza MPZP w gminach wiejskich jest wójt. W gminach miejskich lub miejsko-wiejskich oraz w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców, zadanie to należy do burmistrza. Natomiast w przypadku miast liczących powyżej 100 tys. mieszkańców organem sporządzającym MPZP jest prezydent miasta.

Wyróżnione rodzaje gruntów
W Polsce wyróżnia się 6 podstawowych rodzajów gruntów: działki budowlane, działki rolne, działki rekreacyjne, działki inwestycyjno-przemysłowe, działki siedliskowe oraz działki leśne. Przeznaczenie rodzajów gruntów wyraźnie określono w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Z zapisów ów rozporządzenia inwestorzy dowiedzą się, jakie inwestycje są możliwe do realizacji na danym terenie, oraz jakie wymagania,muszą oni spełniać w przypadku niektórych rodzajów działek gruntowych. Dzięki zaznajomieniu się z tymi informacjami inwestorzy mogą dopasować odpowiedni grunt dla projektu, którego realizacji chcą się podjąć na jego terenie.

Klasyfikacja działek gruntowych

Poniżej prezentujemy oficjalną klasyfikację działek w Polsce.

1. Klasyfikacja działek budowlanych:
Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać działki budowlane zdefiniowane są w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.).

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków (dział: grunty zabudowane i zurbanizowane), kategoria działek budowlanych zawiera w sobie następujące użytki gruntowe:
– tereny mieszkaniowe, które oznaczone są symbolem – B;
– tereny przemysłowe, które oznaczone są symbolem – Ba;
– inne tereny zabudowane, które oznaczone są symbolem – Bi;
– zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, które oznaczone są symbolem – Bp;
– tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, które oznaczone są symbolem – Bz.

2. Klasyfikacja działek rolnych:
Tereny rolne są objęte ścisłą definicją, która wynika z ustawy – art. 1 Ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym. Ustawa ta jasno określa, że grunty rolne to takie działki, które są sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne. Wyłączenie od tej zasady stanowią grunty zajęte na poczet prowadzenia działalności gospodarczej o innym charakterze, niż rolniczej.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków, użytki rolne podzielone są na poniższe kategorie:
– grunty orne, które oznaczone są symbolem – R;
– sady, które oznaczone są symbolem – S;
– łąki trwałe, które oznaczone są symbolem – Ł;
– pastwiska trwałe, które oznaczone są symbolem – Ps;
– grunty rolne zabudowane, które oznaczone są symbolem – Br;
– grunty pod stawami, które oznaczone są symbolem – Wsr;
– grunty pod rowami, które oznaczone są symbolem – W;
– grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, które oznaczone są symbolem – Lzr.

3. Klasyfikacja działek rekreacyjnych:
Grunty rekreacyjne posiadają swoje umiejscowienie w MPZP, czyli miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że kiedy gmina, na terenie której znajduje się grunt rekreacyjny, posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to wówczas w MPZP powinny znajdować się informacje odnośnie warunków zabudowy tego gruntu.
Działki rekreacyjne w Polsce to najczęściej rodzinne ogródki działkowe (ROD).
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków, działki rekreacyjne oznaczone zostały jako:
– tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, które oznaczono symbolem – Bz.

4. Klasyfikacja działek inwestycyjno-przemysłowych:
Cechą charakterystyczną gruntów inwestycyjno-przemysłowych jest to, że często znajdują się one w odległych od dużych aglomeracji miejskich lokalizacjach. Zakłada się bowiem, że na ich terenie mogą powstawać inwestycje uciążliwe dla otoczenia, jak np. fabryki.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków, działki inwestycyjno-przemysłowe podzielone są na poniższe kategorie:
– tereny przemysłowe, które oznaczone są symbolem – Ba;
– inne tereny zabudowane, które oznaczone są symbolem – Bi;
– zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, które oznaczone są symbolem – Bp.

5. Klasyfikacja działek siedliskowych:
Tereny siedliskowe nazywane są też zabudową zagrodową. Właścicielami tego rodzaju gruntów są osoby, które posiadają pełne prawo do wykonywania zawodu rolnika (tzw. rolnik indywidualny).
W przypadku gruntów siedliskowych ich powierzchnia ma duże znaczenie. Jeśli teren siedliskowy ma mniejszą powierzchnię od tej, która określona jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, to otrzymanie pozwolenia na budowę może okazać się bardzo trudne, a czasem wręcz nierealne. Jeżeli natomiast działka nie posiada MPZP, inwestor może indywidualnie starać się o uzyskanie warunków zabudowy.

6. Klasyfikacja działek leśnych:
Zgodnie z Ustawą z dnia 29 września 1991 r. o lasach oraz Ustawą z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym, lasem nazywane są grunty leśne, które w ewidencji gruntów i budynków sklasyfikowane są jako lasy.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków, działki leśne oznaczone zostały jako:
– lasy, które oznaczone są symbolem – Ls.
Na terenie lasów mogą powstawać wyłącznie budynki oraz budowle, które mają służyć gospodarce leśnej, obronności albo bezpieczeństwo państwa. Ponadto dopuszczalne jest dokonywanie oznakowania nawigacyjnego, geodezyjnego oraz montowanie urządzeń, które służą celom turystycznym. Dopuszczalne są również inwestycje podejmowane w celu ochrony zdrowia.
Lasy mogą być przeznaczane na inne cele inwestycyjne, pod warunkiem, że odpowiednią zgodę wyda właściwy organ, co jednak zdarza się rzadko, wyłącznie w uzasadnionych przypadkach.

Redakcja
Komercja24.pl

Inwestowanie w nieruchomości biurowe w największych polskich miastach trwa

wysłano 7 stycznia 2022

Inwestowanie w nieruchomości biurowe w największych polskich miastach trwa nieprzerwanie. Inwestorów przyciągają atuty dużych aglomeracji miejskich, które stwarzają dogodność do szybkiego znalezienia potencjalnych najemców. Deweloperzy, którzy mają w planach duże, flagowe inwestycje, także chętnie wybierają największe miasta w kraju.

Spis treści:
Warszawa kusi najbardziej
Poznań zwiększa swoją atrakcyjność
Wrocław trzyma mocną pozycję
Łódź coraz bardziej biznesowa
Czy sektor biurowy podniesie się w pełni z kolan w 2022 roku?

Warszawa kusi najbardziej
W Warszawie buduje się obecnie dużo inwestycji komercyjnych o charakterze biurowym. Stolica przyciąga swoim potencjałem. To właśnie tutaj realizowane są najbardziej prestiżowe projekty biurowe.
Do inwestycji, które są obecnie w budowie w Warszawie, zaliczyć można m.in. projekt The Bridge. Budowa wieżowca usytuowanego przy Grzybowskiej 73 oraz Europejskim Placu 3 rozpoczęła się w ubiegłym roku, natomiast jej zakończenie planowane jest na końcówkę 2024 roku. Inwestorem projektu jest Ghelamco Poland. W ramach inwestycji powstaną biura w standardzie technicznym klasy A. Projekt architektoniczny przygotowała pracownia UNStudio z Holandii we współpracy z polskim biurem projektowym PBPP Projekt. Powierzchnia użytkowa tej nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej wyniesie 49 tys. m2, z czego na biura zostanie przeznaczona największa część, tj. 47 tys. m2.

Inny projektem realizowanym w Warszawie jest biurowiec P180 Warsaw. Deweloperem inwestycji jest Skanska. Rozpoczęcie budowy miało miejsce w drugiej połowie 2020 roku, zaś jej zakończenie zostało zaplanowane na drugą połowę 2022 roku. Na powierzchni 32 tys. m2 inwestycja dostarczy na lokalny rynek biura w standardzie klasy A. Wysokościowiec powstaje u zbiegu ulic Puławskiej 180 oraz Domaniewskiej. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia PRC Architekci.

Poznań zwiększa swoją atrakcyjność
Stolica Wielkopolski również może poszczycić się rosnącą liczbą biurowców. Wiele inwestycji jest również w przebudowie, aby sprostać najnowszym rynkowym standardom. Chętnych do wynajmu biura w Poznaniu przebywa, a inwestorzy dostrzegają ten popyt i reagują na rosnące zapotrzebowanie.

Biurowiec E Nowy Rynek to jeden z projektów biurowych, jakie powstają na terenie Poznania. Jest to inwestycja spod szyldu dewelopera Skanska. Inwestycja biurowa powstaje u zbiegu ulic: Wierzbięcice oraz Stanisława Matyi. Budowa inwestycji rozpoczęła się pod koniec pierwszego kwartału 2021 roku, natomiast jej zakończenie inwestor zaplanował do połowy 2023 roku. Nowoczesny biurowiec dostarczy na poznański rynek niemal 29 tys. m2 powierzchni biurowej do wynajęcia. Budynek będzie liczył w sumie czternaście pięter naziemnych oraz jedno podziemne. Nad projektem czuwali architekci z pracowni JEMS Architekci.

Na terenie Poznania w dzielnicy Stare Miasto znajduje się nowa inwestycja biurowa, dzięki której na poznańskim rynku przybyło około 3,6 tys. m2 nowoczesnych biur na wynajem. Biurowiec Zielona 3 powstaje przy ulicy Zielonej 3 w Poznaniu. Termin oddania inwestycji do użytku przypada na bieżący rok. Jest to kameralny, czteropiętrowy budynek biurowy, który poza biurami na wynajem oferuje także powierzchnie handlowo-usługowe do wynajęcia.

Wrocław trzyma mocną pozycję
Stolica Dolnego Śląska również cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem wśród przedsiębiorców poszukujących biur do wynajęcia. Dużym zainteresowaniem cieszą się budynki usytuowane blisko rynku, lub w prestiżowych biznesowych lokalizacjach na terenie miasta.
Jednym z takich projektów jest biurowiec Infinity, który powstaje w dzielnicy Fabryczna przy ulicy Nabycińskiej 2, na roku ulicy Legnickiej. Budowa inwestycji biurowej rozpoczęła się w ostatnim kwartale 2019 roku, a jej zakończenie zaplanowano na pierwszy kwartał 2023 roku. Całkowita powierzchnia biurowca ma wynosić ponad 22 tys. m2. Największą powierzchnie zajmą biura, na które przeznaczono prawie 19 tys. m2. Na pozostałej powierzchni będą znajdować się lokale handlowo-usługowe. Jest to inwestycja spod szyldu spółkek Avestus Real Estate w kooperacji z Tristan Capital Partners , za budowę odpowiada Eiffage Polska Budownictwo z Warszawy, natomiast za projekt architektoniczny biurowca odpowiadają architekci z pracowni AHR Architects. Inwestycja komercyjna Infinity we Wrocławiu dostarczy na rynek biura w standardzie klasy A. Wrocławski biurowiec posiada certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.
Na terenie Wrocławia powstaje również prestiżowy projekt biurowy Quorum, którego budowa wystartowała w ostatnim kwartale 2020 roku, a zakończona ma zostać pod koniec trzeciego kwartału 2024 roku. Inwestorem projektu, który powstaje przy ulicy Sikorskiego, jest Cavatina Holding. Nieruchomość dostarczy na wrocławski rynek 80 tys. m2 powierzchni biurowej a także ponad 15 tys. m2 powierzchni mieszkalnej. Na inwestycję składają się cztery budynki, z czego jeden pełni funkcję mieszkalną, a trzy pozostałe to obiekty o charakterze biurowo-handlowym.

Łódź coraz bardziej biznesowa
O Łodzi od dłuższego czasu mówi się, że zyskuje miano kolebki biznesu. Na terenie miasta sukcesywnie przybywa inwestycji biurowych. Przedsiębiorcy coraz chętniej rozwijają tutaj swoje biznesy, poszukując komfortowych powierzchni biurowych pod swoje siedziby lub oddziały. Nie dziwi więc fakt, że na terenie miasta powstaje coraz więcej projektów biurowych.
Biurowiec React powstaje w Łodzi przy ulicy Piłsudskiego 24. Budowa inwestycji rozpoczęła się w 2019 roku. Inwestor, Echo Investment, planuje jej zakończenie już niebawem. Za projekt architektoniczny łódzkiego biurowca odpowiadają architekci z biura Litoborski + Marciniak Biuro Architektoniczne. Nieruchomość inwestycyjna dostarczy na lokalny rynek 50 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej i handlowo-usługowej.
Na najemców czeka już niedawno ukończona inwestycja biurowa o nazwie Nowa Milionowa 21. Jest to kameralny, dwupiętrowy budynek, położony u zbiegu ulic Milionowej oraz Kilińskiego w Łodzi. Budowa inwestycji wystartowała w czwartym kwartale 2020 roku i na jej ukończenie przeznaczono 15 miesięcy. Inwestorem projektu jest PHU „Stanley” Wojciech Świetlik. Inwestycja dostarczyła na łódzki rynek około 2,5 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej oraz handlowo-usługowej. Łódzki biurowiec oferuje najemcom komfortowe moduły, których powierzchnia zaczyna się od 20 m2.

Czy sektor biurowy podniesie się w pełni z kolan w 2022 roku?
Polska mapa biurowa stale zapełnia się nowymi projektami biurowymi. Pandemia mocno namieszała na rynku, a sektor biurowy był jednym z tych, który mocno odczuł jej skutki. Mimo wszystko inwestorzy i deweloperzy nie zaniechali swoich projektów. Obecnie, kiedy wielu pracowników powróciło do stacjonarnych biur, inwestycje komercyjne na powrót zyskują na zainteresowaniu. Wiele biznesów rozwinęło się w okresie pandemii, czego najlepszym przykładem są przedsiębiorstwa działające w branży e-commerce. To właśnie one potrzebują obecnie więcej powierzchni biurowej, niż zajmowały przed wybuchem pandemii. Nastroje inwestorów pozostają optymistyczne, chociaż zauważalna jest większa ich czujność i bieżąca obserwacja potrzeb najemców. W 2022 roku możemy spodziewać się przyrostu liczby nowych inwestycji biurowych, chociaż nie należy zapominać, że realizacja części projektów została wstrzymana bądź całkowicie zaniechana.

Redakcja
Komercja24.pl

Real Management i Liberty Investments sprzedały nieruchomość inwestycyjną POINT.44

wysłano 7 stycznia 2022

Point44_0035WEB

Real Management SA i Liberty Investments sprzedały nieruchomość inwestycyjną w Piasecznie. Chodzi o wielofunkcyjny budynek POINT.44, zlokalizowany przy ul. Puławskiej 44D.

Nieruchomość inwestycyjna POINT 44 to trzypiętrowy budynek klasy A, wybudowany przez Real Management SA i Liberty Investments. Obiekt został oddany do użytkuw marcu 2020 r. Nieruchomość komercyjna oferuje w sumie ponad 5700 metrów kw. powierzchni najmu, oraz lokal gastronomiczny z opcją drive thru o powierzchni 220 metrów kw., który mieści się w oddzielnym budynku.

Nowym właścicielem nieruchomości inwestycyjnej jest fundusz MNK Partners. W procesie stronę sprzedającą reprezentowała kancelaria Dentons, a doradcą w procesie była firma Cushman & Wakefield.

Inwestowanie w nieruchomości w formule BTS korzystnym wyborem

wysłano 7 stycznia 2022

b6d792f59497e535f269cd7ffb599179

Budowanie obiektów w formule build-to-suit nie jest nowością na rynku nieruchomości, a „szyte na miarę” hale produkcyjne i magazynowe od kilku lat zyskują na popularności. To rozwiązanie dedykowane wymagającym klientom, którym zależy na pełnym dostosowaniu budynku oraz jego wyposażenia do potrzeb prowadzonej przez nich działalności. Obiekty typu BTS użytkownikom oferują korzyści, o jakie może być trudno w przypadku kupna bądź najmu gotowego budynku, ale ich budowa potrafi być dla generalnych wykonawców dużym wyzwaniem. Dlaczego?

Spis treści:
Możliwość decyzji o lokalizacji
Projektowanie przestrzeni dopasowanej do wymagań
Budowanie w formule BTS nie dla każdego wykonawcy

Inwestycja build-to-suit to obiekt projektowany i budowany na zlecenie określonego odbiorcy. Takie rozwiązania najczęściej oferowane są przez deweloperów, ale mogą być realizowane przez generalnego wykonawcę na bezpośrednie zlecenie inwestora. Powstają zarówno dla klientów z branży magazynowej, jak i produkcyjnej. Tym pierwszym pomagają na przykład maksymalnie wykorzystać przestrzeń składowania, drugim natomiast – pozwalają racjonalnie zagospodarować przestrzeń użytkową oraz efektywnie korzystać ze wszystkich zainstalowanych rozwiązań technicznych. Lista korzyści jest jednak dłuższa. Co na niej jeszcze znajdziemy?

Możliwość decyzji o lokalizacji

Jednym z podstawowych czynników decydujących o wyborze przez klientów budowy w formule BTS jest możliwość wyboru lokalizacji. Często wystarczy przybliżone położenie na mapie – ważne jednak, by spełniało szereg postawionych przez klienta wymagań. Co wówczas jest dla niego priorytetem? – To przede wszystkim dostępność infrastruktury technicznej: media i drogi, ale również sieć dostawców oraz potencjalnych klientów w sąsiedztwie przyszłej inwestycji. Nie bez znaczenia jest także odpowiednio rozbudowany rynek pracy i łatwy dostęp do wykwalifikowanych pracowników, którzy znajdą zatrudnienie w nowej hali produkcyjnej czy obiekcie magazynowym. Podsumowując – ważne, by lokalizacja gwarantowała szybki proces budowy, jak również sprawne funkcjonowanie przedsiębiorstwa w przyszłości – odpowiada Marzena Tkaczuk, BTS Development Director Head of BTS Integrity & Management z Panattoni.

Ale są sytuacje, w których klienci bardzo precyzyjnie określają położenie przyszłego zakładu. – Tak było w przypadku zakończonej niedawno przez nas realizacji dla firmy Panattoni, której klientem był globalny dostawca innowacyjnych rozwiązań dla przemysłu oraz sektora budowlanego. Wybudowana na jego potrzeby nowoczesna hala produkcyjno-magazynowa powstała zaledwie 5 km od dotychczasowego zakładu producenta. To pozwoli mu oprzeć produkcję w nowym miejscu na dotychczasowym wykwalifikowanym zespole specjalistów, co od początku było priorytetem – wyjaśnia Piotr Błaszczyk, Kierownik Budowy Commercecon, odpowiedzialny za realizację tego projektu po stronie generalnego wykonawcy.

Projektowanie przestrzeni dopasowanej do wymagań

Decydując się na projekt BTS, klient od samego początku ma możliwość kształtowania powierzchni według własnych potrzeb. Dowolność dotyczy zarówno wielkości obiektu (w ramach dostępnej działki), jak i jego podziału na poszczególne strefy użytkowe – hala produkcyjna, magazyny, zaplecze socjalne czy biura. A skoro o biurach mowa, warto tutaj wspomnieć o nowym podejściu do projektowania nowoczesnych przestrzeni magazynowych.

Jak pokazują najnowsze trendy, udział biur w całkowitej powierzchni użytkowej inwestycji w branży logistycznej stale rośnie, dochodząc niekiedy nawet do kilkunastu procent. – Szybko rosną także wymagania klientów dotyczące standardu wykończenia – powierzchnie biurowe w nowo powstających magazynach często nie odbiegają od standardu, jaki oferują biurowce położone w centrach dużych miast. Dzięki indywidualnemu podejściu do projektowania klient otrzymuje przestrzeń idealnie dopasowaną do rodzaju prowadzonej przez siebie działalności, co z jednej strony wpływa na optymalizację kosztów budowy, z drugiej natomiast – na obniżenie przyszłych wydatków związanych z codzienną eksploatacją budynku – dodaje Piotr Błaszczyk z Commercecon.

Niezwykle istotną kwestią, która także przemawia za wyborem realizacji inwestycji w formule build-to-suit, jest dostosowanie konstrukcji budynku do implementowanej w nim technologii, a co za tym idzie maszyn i urządzeń technicznych. Dotyczy to przede wszystkim obiektów o charakterze produkcyjnym. Z jakimi wymaganiami najczęściej mierzą się generalni wykonawcy?

Budowanie w formule BTS nie dla każdego wykonawcy

Złożoność projektów typu build-to-suit sprawia, że kluczową kwestią decydującą o powodzeniu takiej realizacji staje się wybór generalnego wykonawcy. Nie każdy poradzi sobie z kompleksowym zakresem prac i stopniem ich skomplikowania, dostępnością specjalistycznych maszyn budowlanych niezbędnych do realizacji zlecenia, wymaganą precyzją działania czy presją czasową. Przeszkodą dla wielu mniejszych firm budowlanych może stać się także stałe zaangażowanie zespołu wykonawczego, który na każdym etapie prac musi ściśle współpracować z deweloperem, a często także z przyszłym użytkownikiem obiektu bezpośrednio zaangażowanym w projekt.

Z jakimi wymaganiami mamy najczęściej do czynienia, jeśli chodzi o konstrukcję budynku? – Można przedstawić to na przykładzie wspomnianej wcześniej realizacji. Jednym z największych wyzwań był montaż kilkutonowych suwnic, które zostały umieszczone kilkadziesiąt centymetrów pod konstrukcją dachu, przez co prace montażowe wymagały szczególnej precyzji. Na uwagę zasługuje także wykonanie fundamentów technologicznych, do których zużyto ponad 750 ton betonu, oraz specjalnej posadzki w magazynie stali, która sprosta obciążeniu 70 ton na stopę regału. Warto także wspomnieć o wykorzystaniu automatycznych systemów zarządzania budynkiem oraz instalacji inteligentnego systemu monitorującego ugięcie konstrukcji dachu, który precyzyjnie wskaże moment, w jakim należy go odśnieżyć – wyjaśnia Juliusz Kuźnik, Director – Head of BTS Technical & Construction Panattoni.

Warto zdawać sobie sprawę, że budowa zakładu produkcyjnego wymaga nie tylko przygotowania projektu konstrukcyjnego budynku, ale także opracowania projektu technologicznego. Musi on uwzględniać wszystkie specjalistyczne instalacje, których konieczność wynika bezpośrednio z procesu produkcyjnego. Są to na przykład: odciągi powietrza, sprężone powietrze, agregaty prądotwórcze czy zaawansowane technologicznie systemy odpylające i zraszające, których instalacja wymaga dużego doświadczenia.

– Mówiąc o projektach build-to-suit warto wspomnieć jeszcze o ich finansowaniu. Mogą być realizowane zarówno w strukturze najmu, jak i na własność klienta – mówimy wtedy o formule build-to-own (BTO), gdzie koszt realizacji inwestycji ponosi przyszły użytkownik – dodaje Marzena Tkaczuk z firmy Panattoni, która jest liderem na rynku powierzchni BTS. Jak podaje ekspert firmy, deweloper zrealizował dotychczas ponad 2,9 mln mkw. powierzchni BTS, a kolejne pół miliona jest w trakcie realizacji.

Źródło: Commercecon.

Dwie nieruchomości komercyjne otrzymały Dyplom Mistrza Dobrych Praktyk

wysłano 7 stycznia 2022

ben-rosett-10614-unsplash

Dwie nieruchomości komercyjne – Dom Mody Klif Warszawa i Galeria Klif Gdynia otrzymały Dyplom Mistrza Dobrych Praktyk w specjalnej, pandemicznej, edycji magazynu Polskiej Rady Centrów Handlowych Retail Awards.

Obie nieruchomości komercyjne zostały docenione za wsparcie sprzedaży on-line, prowadzonej w czasie pandemii przez najemców i podejmowane działania pro-sprzedażowe.

Prestiżowy konkurs PRCH Retail Awards organizowany jest przez Polską Radę Centrów Handlowych od dwunastu lat. Kapituła konkursowa nagradza w nim m.in. centra i sieci handlowe, które realizują nowatorskie działania w branży oraz wdrażają pro-konsumenckie działania. W tym roku, wskutek pandemii Covid-19, która utrudniła pracę przedsiębiorców, postanowiono zmienić założenie konkursu i nagrodzić wszystkie działania, które zapewniały bezpieczeństwo klientom i pracownikom obiektów branży retail.

Właścicielem Galerii Klif jest spółka reprezentowana przez AEW Asset Management. Zarządcą centrów jest Cushman & Wakefield Polska Trading Sp. z o.o.

Kolejne podwyżki stóp procentowych. Będzie trudniej na rynku nieruchomości?

wysłano 7 stycznia 2022

Śliczna 36i6 wizualizacja

Ubiegły rok w branży nieruchomości zostanie najprawdopodobniej zapamiętany jako okres hossy, wzrostu i szeroko pojętej prosperity. Rok 2022 maluje się jednak dwojako. Z jednej strony możliwy jest powrót do zrównoważonego rynku, spokojniej rosnących cen i wyhamowania rozpędzonego boomu sprzedażowego, z drugiej jednak pojawiają się symptomy kolejnych wzrostów.

Spis treści:
Będzie jeszcze drożej?
Ceny wyhamują?
Prognoza sytuacji na rynku nieruchomości

Według NBP w 2022 roku najprawdopodobniej nie zmieni się wiele względem tego, co widzimy już dzisiaj. Z opublikowanych danych wynika, że mieszkania na rynku pierwotnym podrożały w ostatnim kwartale o ponad 2%, a na rynku wtórnym o 5%. Aktualnie rynek mieszkaniowy w dużej mierze definiuje dysproporcja popytowo-podażowa. W nadchodzącym roku możliwy jest jednak powrót do równowagi, o ile strona popytowa nieco osłabnie, a produkcja mieszkań z jakiegoś powodu istotnie nie zwolni. Według Jarosława Jędrzyńskiego, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, najważniejszymi czynnikami mogącymi wpłynąć na rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych są postępująca inflacja, załamanie notowań złotego, perspektywa drastycznych podwyżek stóp procentowych w kolejnych miesiącach, wejście w życie regulacji Polskiego Ładu, inwestycyjna mobilizacja funduszy PRS czy wciąż nieznana perspektywa wygaszenia pandemii (RynekPierwotny.pl).

Będzie jeszcze drożej?

Prognozy są dość różnorodne i zależą od tego, na czym dokładnie będziemy skupiać naszą uwagę. Polski Instytut Ekonomiczny spodziewa się aż 10% wzrostu cen mieszkań w 2022 roku i 8% wzrostu w roku 2023. Zgodnie z ich analizą będzie to spowodowane rosnącą presją kosztową – głównie skokowym wzrostem cen materiałów oraz wysoką dynamiką wynagrodzeń w budownictwie. Wzrost cen nieruchomości powinna nieco ograniczać duża liczba nowych mieszkań oddawanych do użytku. W okresie od stycznia do października była ona o 4,1% większa niż w 2020 r. Taki wynik oznacza dynamiczne przyspieszenie w ostatnich 3 miesiącach – średni wzrost w samym III kwartale przekraczał 8% r./r. Zauważalnie rośnie również liczba zaczynanych prac budowlanych – obecnie jest ona nawet o 23% większa niż w latach 2018 i 2019. Jeszcze bardziej wzrosła ilość wydawanych pozwoleń na budowę. PIE jest zdania, że ta aktywność powinna przyśpieszyć w 2022 r. i utrzymać się na wyższym poziomie przez najbliższe 2 lata. Spowolnienie będzie można zaobserwować prawdopodobnie dopiero w kolejnych latach, kiedy to największym problemem stanie się niedobór gruntów inwestycyjnych w dobrych lokalizacjach.

– Ceny mieszkań będą wzrastać, ponieważ ceny praktycznie wszystkich materiałów budowlanych rosną, a na dodatek mamy jeszcze inflację. Tym samym przeciętny Kowalski postanawia wyciągnąć swoje oszczędności z lokat i umieścić je właśnie na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy w większości przypadków z góry zapowiadają wzrost cen w niedalekiej perspektywie również dlatego, że wkrótce trzeba się będzie podporządkować nowym przepisom prawnym – Ustawie Deweloperskiej i Nowemu Ładowi – mówi Wojciech Orzechowski, deweloper, mentor, twórca Warsztatów WIWN(R), wydawca Strefy Nieruchomości®. Podobnie myśli Karolina Opach, kierownik działu sprzedaży w spółce Quelle Locum. – Moim zdaniem ceny nie tyle utrzymają obecny wzrost, co jeszcze go przebiją. Symptomów zbliżających się podwyżek jest wiele. Inflacja, podwyżka stóp procentowych, drożejące materiały i działki wpłyną znacząco na wzrost cen mieszkań. Wszystko to będzie skutkować mniejszą zdolnością kredytową i mniejszą szansą na zakup własnego mieszkania. Jeszcze bardziej niż teraz przejdą więc one w ręce inwestorów, którzy dysponują gotówką. Kupujący, którzy czekają na gwałtowny spadek cen w 2022 r., będą więc rozczarowani – zauważa.

Ceny wyhamują?

Innego zdania są natomiast analitycy Pekao, którzy wskazują, że w przyszłym roku czeka nas jednak zahamowanie wzrostu cen nieruchomości – prawdopodobnie w II kwartale 2022 r. Ich zdaniem wzrost stóp procentowych może doprowadzić do wypchnięcia z rynku część inwestorów finansujących zakup lokalu kredytem. Eksperci przewidują, że ceny nieruchomości wzrosną wtedy o 3,2%, jednak w drugiej połowie 2022 r. wzrosty te wyhamują. Podobnego zdania jest również analityk HRE Investments Bartosz Turek – jego zdaniem 2022 rok może być czasem względnego uspokojenia branży. Przez ostatnie kwartały na wzrost cen mieszkań składało się wiele czynników: dynamiczny wzrost wynagrodzeń, sprawna odbudowa gospodarki czy rosnący optymizm rodaków. Wiele wskazuje jednak na to, że niektóre z tych czynników stracą przynajmniej część swego impetu. Ważne dla rozwoju sytuacji były najniższe w historii stopy procentowe. Jednak w konsekwencji trzech podwyżek raty kredytów mieszkaniowych również powinny pójść w górę. To może przełożyć się na mniejszy popyt na mieszkania, jednak wcale nie musi, jeśli na przykład rządowy program kredytów bez wkładu własnego okaże się sukcesem.

– Drastyczne załamanie rynku jest mało prawdopodobne. Bardziej realny scenariusz jest taki, że rynek faktycznie nieznacznie się ochłodzi, ale tylko do pewnego punktu. Siłą rozpędu ceny nie zmienią się przez zimę, ale zmiany mogą być zauważalne już wiosną. Pod koniec roku spodziewam się większego wyhamowania, a nawet pewnych spadków cen w dużych miastach. Wszystko jest zależne od tego, jak będą się zachowywały pary walutowe złoty-euro oraz złoty-dolar USD. Jeżeli złotówka będzie bardzo słaba, to wiele mieszkań w większych miastach może zostać wykupionych przez zagraniczne fundusze – mówi Cezary Chybowski, prezes Reliance Polska, właściciel portalu inwestycyjnego Obligain.

Prognoza sytuacji na rynku nieruchomości

Na chwilę obecną trudno jest stwierdzić, który scenariusz jest najbardziej prawdopodobny. Nie da się jednak ukryć, że dalszy wzrost cen nieruchomości jest jak najbardziej możliwy i pojawia się w wielu przewidywaniach ekspertów. Zasadne wydaje się więc zadanie pytania czy dalsze wzrosty mogą w końcu doprowadzić do powstania bańki na rynku nieruchomości? Badania globalne wskazują, że takie ryzyko jest w Polsce jednym z najniższych wśród wszystkich państw Unii Europejskiej. Dlaczego tak jest tłumaczy Bartłomiej Rzepa, członek zarządu spółki realizującej inwestycję Osiedle Symbioza: – Po pierwsze, za wzrostem cen mieszkań idą podobne wzrosty, jeśli chodzi o zamożność Polaków. To zdecydowanie wyróżnia nas na tle innych państw w Europie. Po drugie, stosunkowo dużo mieszkań jest kupowanych w naszym kraju za gotówkę. W tym względzie sytuacja wygląda na bezpieczną i przewidywalną.

Artykuł ekspercki / materiał prasowy

DL Invest Group rozbudowuje nieruchomość komercyjną w Knurowie

wysłano 7 stycznia 2022

smacap_Bright

Nieruchomość komercyjna należąca do DL Invest Group , park handlowy w Knurowie, powiększy się o około 3 500 mkw. powierzchni najmu.

Do grona najemców, którzy wynajmują lokale w obecnie funkcjonującym obiekcie o powierzchni 6 000 mkw., dołączy między innymi duży operator spożywczy. Nowa cześć parku handlowego w Knurowie zostanie oddana do użytku w drugim kwartale 2022 roku. Firma jednocześnie pracuje nad kolejnymi lokalizacjami dla swoich przyszłych nieruchomości komercyjnych.

W skład handlowego portfolio DL Invest Group wchodzi obecnie 11 funkcjonujących parków handlowych o łącznej powierzchni wynajmowanej 42 000 mkw.

„Parki handlowe nabierają znaczenia już od kilku lat. Rynkowe zawirowania wywołane przez nałożone na skutek pandemii ograniczenia w funkcjonowaniu obiektów handlowych, wpłynęły na przyspieszenie rozwoju tej klasy aktywów. Jednym z czynników mających wpływ na znaczący rozwój parków jest wzrost świadomości ich oferty wśród konsumentów, którzy nie mogąc robić zakupów w wielkoformatowych obiektach, zaczęli w większym stopniu korzystać z możliwości, jakie tworzą parki: wygodnych zakupów w pobliżu swojego miejsca zamieszkania” – mówi Łukasz Tomczyk, Dyrektor ds. Komercjalizacji w DL Invest Group. „Parki handlowe powstają w małych i średnich miastach oraz na obrzeżach dużych ośrodków miejskich, czyli wszędzie tam, gdzie do tej pory brakowało nowoczesnych powierzchni handlowych. Konsumenci zauważyli, że dokonując zakupów bliżej swojego miejsca zamieszkania i w obiektach o rozbudowanej ofercie handlowej i usługowej, oszczędzają nie tylko czas, ale także konkretne środki finansowe” – podkreśla Łukasz Tomczyk.

Warszawska nieruchomość inwestycyjna Wesfield Arkadia pozyskała nowego najemcę

wysłano 7 stycznia 2022

Westfield-Arkadia-1

W nieruchomości inwestycyjnej Wesfield Arkadia w grudniu 2021 roku otworzył się nowy salon biżuterii TEILOR.

Nowy najemca oferuje luksusową złotą biżuterię, której indywidualne projekty zachwycają designem i wysoką jakością wykonania. Dzięki otwarciu kolejnego salonu, w centrum handlowym Westfield Arkadia znajduje się już około 20 najemców z tej branży. Sklep TEILOR znajduje się na parterze (pasaż Canaletto).
Zainteresowanie lokalami handlowymi na wynajem ponownie wzrasta.

– W Westfield Arkadia zależy nam na oferowaniu szerokiego wyboru najlepszych marek, dlatego cieszymy się, że kolejna marka premium zdecydowała się na otwarcie w naszym centrum handlowym. Szeroka oferta wysokiej jakości biżuterii salonu TEILOR pozwoli zaspokoić różnorodne gusta miłośników biżuterii – powiedział Sławomir Kuliński, rzecznik prasowy Westfield Arkadia.

Rynek nieruchomości: Lokum Deweloper opublikował wyniki sprzedaży za 2021 r.

wysłano 7 stycznia 2022

ibrahim-rifath-789914-unsplash

Lokum Deweloper, oferujący mieszkania o podwyższonym standardzie we Wrocławiu i Krakowie, w 2021 r. zawarł 744 umowy deweloperskie i przedwstępne.

Deweloper odnotował wyraźny wzrost sprzedaży w stosunku do poprzedniego roku. Wyniósł on + 61% r/r. W całym roku Grupa przekazała klientom 569 lokali (+46% r/r). Według stanu na koniec grudnia 2021 roku umowami rezerwacyjnymi objętych było 59 lokali (+59% r/r). Na zakończenie roku Grupa posiadała w ofercie 443 mieszkania, a w realizacji było 1550 lokali mieszkalnych.

– Cały czas mamy do czynienia z silnym popytem i dużym zainteresowaniem klientów mieszkaniami z rynku pierwotnego. Dzięki temu udało nam się w mijającym roku zakontraktować blisko 750 mieszkań. Jest to bardzo dobry wynik. Pomimo niesprzyjających warunków, z jakimi się mierzymy – problemy w uzupełnianiu oferty, rosnące koszty realizacji inwestycji, malejąca zdolność kredytowa nabywców, odnotowujemy wzrost sprzedaży rdr i w tym roku również będziemy dążyć do utrzymania tej tendencji. Nasze inwestycje charakteryzują się podwyższonym standardem, przez co kierowane są do zamożniejszych klientów, posiadających większą zdolność kredytową. Planujemy wprowadzenie do sprzedaży nowej inwestycji oraz poszerzenie oferty o kolejne etapy naszych sprawdzonych osiedli – mówi Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper.

Nieruchomości od dewelopera Victoria Dom cieszą się dużym zainteresowaniem

wysłano 7 stycznia 2022

Miasteczko Nova Ochota 5

Deweloper Victoria Dom zwiększył sprzedaż w ramach swoich nieruchomości.

Victoria Dom w 2021 roku sprzedała łącznie 1607 mieszkań. To o 6% więcej niż w poprzednim roku. Zdaniem zarządu dewelopera na rynku mieszkaniowym widoczne jest ochłodzenie popytu związane ze wzrostem cen lokali. W 2022 roku spodziewana jest stabilizacja sprzedaży mieszkań na dotychczasowym poziomie z możliwą tendencją spadkową.

Victoria Dom posiada rozbudowany bank ziemi systematycznie uruchamiając nowe inwestycje i kolejne etapy popularnych osiedli.

– Miniony rok oceniamy pozytywnie. Klienci cały czas poszukują kompaktowych i funkcjonalnych mieszkań w dobrej lokalizacji. Ostatnio widoczne jest natomiast ochłodzenie popytu wynikające z dużego wzrostu cen, który jest efektem wyższych kosztów generalnego wykonawstwa oraz budowy projektów na droższym banku ziemi. Oczekujemy, że w najbliższych 2-3 kwartałach na rynku mieszkaniowym dynamika sprzedaży będzie utrzymywała się w trendzie bocznym z możliwą tendencją spadkową. Wzrost cen będzie widoczny jeszcze w bieżącym 2022 roku jednak przy malejącym wolumenie sprzedaży – podkreślił Waldemar Wasiluk, Wiceprezes Zarządu Victoria Dom.

Wnętrzarskie postanowienia na 2022 rok od Gala Collezione

wysłano 7 stycznia 2022

gala_collezione__monday

Posylwestrowe przemyślenia o rozpoczęciu wszystkiego od nowa nie mają na ogół najlepszej prasy. Nowa dieta i karnet na siłownię z pewnością nęcą efektami, ale tempo życia i trudności w odrzuceniu starych nawyków, sprawiają, że często o nich zapominamy. Są jednak postanowienia, które pozwalają zobaczyć realne zmiany, w o wiele krótszym czasie. Mowa tu o metamorfozie przestrzeni, w której żyjemy na co dzień. W tym przypadku nawet niewielka reorganizacja sprawia, że natychmiast czujemy się lepiej.

Spis treści:
Zielono mi
Less is more
Kolory wyzwalające kreatywność

Podczas pierwszych dni stycznia coraz częściej odchodzimy od pochopnych decyzji, które powodują, że szybko czujemy się sfrustrowani. Zamiast tego zaczęliśmy składać sobie bardziej autentyczne obietnice świadomego dbania o zdrowie i relacje z bliskimi, poświęcenia większej uwagi decyzjom pomagającym chronić środowisko, czy stworzenia w swym domu przestrzeni, w której faktycznie można się zrelaksować.

Zielono mi

Teraz, jak nigdy wcześniej, widać jak bardzo potrzebujemy uspokajającego otoczenia, pozwalającego odpocząć umysłowi po całym dniu ciężkiej pracy i zamieszania w biurze. Kolejna fala pandemii znacznie ograniczyła możliwość swobodnego podróżowania i spędzania wolnego czasu, zmuszając nas znów do pozostania w pomieszczeniach. Dlatego w tym roku będziemy bardzo chętnie zapraszać rośliny i zieleń do domu, przywołując poczucie wewnętrznego spokoju i szczęścia.

Less is more

Przytulny i wygodny dom zapewnia w pandemicznej rzeczywistości przestrzeń do odpoczynku po setkach rozmów na zoom’ie i stresującym dniu pracy w domu lub w biurze. „Puszyste poduszki z miękkich tkanin zachęcają do krótkiej, regenerującej drzemki. Duże, wygodne siedziska mebli wypoczynkowych pozwalają na swobodne leniuchowanie z książką lub przy ulubionym serialu. Dobrze przemyślane wnętrza, z wygodnymi meblami posiadającymi dodatkowe funkcje relaksu, z pewnością poprawiają nasze samopoczucie”- mówią specjaliści z polskiej marki Gala Collezione, produkującej personalizowane sofy, narożniki i systemy modułowe. W nowym roku zadbamy także o wyjątkowo pożądany teraz „decluttering”. Odgracenie salonu, szafy i piwnicy zaowocuje zyskaniem dodatkowej przestrzeni, a niepotrzebne rzeczy dostaną drugie życie u znajomych. Aplikacje typu Vinted czy Less umożliwiają sprzedaż lub wymianę ubrań i dodatkowo zasilają domowy budżet.

Kolory wyzwalające kreatywność

W 2022 korzystanie z odpowiednich kolorów jeszcze bardziej podkreśli atmosferę, którą chcemy wykreować. Biorąc pod uwagę odsetek osób pracujących i uczących się w domu, warto pamiętać, że będą potrzebować środowiska zapewniającego energię do działania. Dobrze zaprojektowane wnętrza staną się lepiej dopasowane do domowników. Jaka będzie ich wspólna cecha? Kolor! Każdy przedmiot w naszym otoczeniu, posiadając swą indywidualną barwę, będzie miał na nas różnorodny wpływ. Im większa powierzchnia tego koloru, tym bardziej będzie on zmieniał nasz nastrój, nastawienie czy nawet poziom stresu i zmęczenia.

W salonie takie zadanie najlepiej spełni sofa lub fotel, który stanie się ważną figurą we wnętrzu. Nie bójmy się optymistycznych wibracji i wybierając nowy mebel, skierujmy uwagę ku obiciom, które pokażą w tym roku naszą energię i pasję. Pomarańczowa sofa Lorien podkręci pozytywność i ożywi otoczenie. Zielony fotel Monday pomoże w skupieniu, a granatowe modele z najnowszej kolekcji Look od Gala Collezione wywołają wrażenie elegancji i spokoju. Personalizowane meble modułowe Loggia, Serena, czy Karato z wysuwanymi siedziskami, barkiem i funkcją spania, sprawią, że siedząc na nich z przyjaciółmi, szybko zapomnimy o noworocznym postanowieniu zrezygnowania ze słodyczy. W końcu zawsze jest czas na zmiany. Oby na lepsze.

Źródło: Gala Collezione.

Raport finansowy: Develia sprzedała w 2021 r. 1921 lokali

wysłano 7 stycznia 2022

g-crescoli-365895-unsplash

Raport finansowy dewelopera prezentuje się dobrze. W 2021 r. Develia na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych sprzedała 1921 lokali.

W porównaniu do 1361 rok wcześniej, sprzedaż 1921 lokali oznacza wzrost o 41%. W minionym roku deweloper przekazał 1903 mieszkania wobec 1153 rok wcześniej. Oznacza to, że sprzedanych lokali było o 65% więcej. W samym IV kwartale spółka sprzedała 421 lokali w porównaniu do 580 w 2020 r. i przekazała 624 lokale wobec 407 przed rokiem.

Na koniec roku Develia miała zawarte 173 umowy rezerwacyjne, które po podjęciu decyzji przez klientów mogą przekształcić się w umowy deweloperskie w najbliższym okresie. Na koniec 2020 r. deweloper miał podpisanych 68 takich umów.

– Miniony rok był dynamiczny i jednocześnie bardzo udany dla branży deweloperskiej. Popyt na mieszkania utrzymywał się przez cały rok na bardzo wysokim poziomie, przekraczając na największych rynkach dostępną ofertę. Sprzyjająca sytuacja rynkowa w połączeniu ze zróżnicowanym portfelem atrakcyjnych inwestycji sprawiły, że 2021 r. zakończyliśmy bardzo dobrym wynikiem sprzedaży, pobijając cel 1750-1850 lokali, który postawiliśmy sobie na początku ubiegłego roku. Przekroczyliśmy także założony poziom przekazań – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Mimo narastających problemów z dostępnością działek, znacznie powiększyliśmy bank gruntów Develii, zabezpieczając tereny pod 4700 mieszkań, w tym tych na potrzeby PRS. Pozwoli nam to realizować kolejne projekty i zwiększać skalę działania w segmencie mieszkaniowym – dodał Andrzej Oślizło.

Nowoczesne inwestycje komercyjne: biurowce zaprojektowane zgodnie z zasadami biophilic design

wysłano 6 stycznia 2022

Inwestycje komercyjne stają się coraz bardziej nowoczesne. Nie brakuje jednak projektów inwestycyjnych, które w dalszym ciągu robią ukłon w stronę bliskości natury. Właśnie tym charakteryzują się biurowce zaprojektowane zgodnie z zasadami biophilic design.

Spis treści:
Betonowe gmachy oddzielają od natury
Inwestorzy widzą problem
Czym jest biophilic design?
Biurowce zaprojektowane zgodnie z zasadami biophilic design

Betonowe gmachy oddzielają od natury
Bliskość natury jest człowiekowi potrzebna. Wpływa korzystnie nie tylko na ludzkie zdrowie, ale również kondycję psychiczną. Tymczasem coraz bardziej zaludniające się miasta zapełniają się także budynkami – od mieszkalnych, na komercyjnych kończąc. Nowoczesne biurowce, hotele, restauracje stanowią miejsce pracy i miejsca, w których ludzie mogą spotykać się ze znajomymi i spędzać wspólnie czas. Jednak poprzez coraz większą urbanizację, zwiększa się ilość betonu, stali i szkła, jakie wlewają się do przestrzeni miejskich.

Inwestorzy widzą problem
Inwestorzy oraz deweloperzy dostrzegają problem, jakim jest zabetonowanie polskich miast. Coraz więcej z nich, świadomych tego problemu, stara się tworzyć kolejne projekty inwestycyjne, które robią ukłon ku środowisku naturalnemu. W efekcie powstają budynki, które zaprojektowane są zgodnie z zasadami biophilic design. Takie rozwiązanie stanowi pewien rodzaj kompromisu. Ilość biurowców, hoteli, budynków handlowo-usługowych czy osiedli mieszkalnych będzie się wprawdzie zwiększać, jednak obecnie inwestorzy przykładają coraz większą uwagę do tego, aby projekty te robiły ukłon w stronę natury. Dzięki temu miasta zachowają w sobie nieco więcej zielonych przestrzeni, na której zależy ich mieszkańcom.

Czym jest biophilic design?
Biophilic design odnosi się do umiłowania natury. Jej obecność w architekturze istotna jest do tego, aby ludzie przebywający wewnątrz budynków mogli normalnie funkcjonować. Poczucie bliskości z naturą sprawia, że użytkownicy budynków czują się bardziej zrelaksowani, wypoczęci i mniej zestresowani.
Zadaniem biophilic design jest połączenie w jednym miejscu natury z nieruchomością w taki sposób, aby stanowiły spójną, uzupełniającą się całość. Inwestorzy coraz chętniej wprowadzają do swoich projektów zasady biophilic design, dzięki czemu należące do nich nieruchomości komercyjne zyskują naturalny klimat, przyciągający najemców.

Biurowce zaprojektowane zgodnie z zasadami biophilic design
Podstawowe zasady przy urządzaniu biurowca w klimacie biophilic design są bardzo pomocne w nakreśleniu zarysu projektu.

Projektując biurowiec zgodnie z zasadami biophilic design warto wziąć na celownik kwestię oświetlenia. Dostęp do naturalnego, słonecznego światła jest dla użytkowników budynku bardzo istotny i stanowi niewątpliwie dużą wartość dodaną. Inwestor powinien więc jeszcze na etapie projektowania zadbać o to, aby biurowiec charakteryzował się dużymi oknami. Osoby pracujące w pomieszczeniach o dużych przeszkleniach będą mogły jak najdłużej korzystać w ciągu pracy z naturalnego źródła światła. Co więcej, jest to korzystne również z punktu widzenia najemców, ponieważ dostęp do dużej ilości dziennego światła ograniczy potrzebę korzystania przez pracowników ze sztucznego oświetlenia, tym samym wpływając na obniżenie rachunków za prąd.

Kolejną istotną kwestią przy urządzaniu biurowca zgodnie z zasadami biophilic design jest zadbanie o to, aby wnętrze budynku było bogate w rośliny naturalne. Najprostszym rozwiązaniem jest zainwestowanie w duże rośliny donicowe, które można ustawiać w aktualnie dogodnych miejscach i w razie potrzeby przestawiać w inne. Poza wprowadzaniem do wnętrza budynku natury, stanowią także element dekoracyjny. Spójność z aranżacją wnętrza można w ich przypadku zaznaczyć dzięki zastosowaniu dopasowanych kolorystycznie i stylistycznie donic na kwiaty i rośliny.

Jeśli chodzi o kolorystykę we wnętrzu, to zgodnie z zasadami biophilic design powinna być ona stonowana, a paleta barw powinna odpowiadać naturze. Najlepiej sprawdzą się więc odcienie zieleni, brązu, żółci i błękitu. Kolory te sprawdzą się też doskonale na tkaninach mebli. Poduchy z motywami kwiatowymi, lub zupełnie neutralne, jednobarwne sprawdzą się doskonale w zależności od tego, jaki charakter ma mieć wnętrze. Istotne jest także to, aby meble były wykonane z prawdziwego drewna a materiały meblowe były naturalne, na przykład len, bawełna, jedwab czy wełna. Wnętrze może tez zyskać klimat dzięki zastosowaniu ozdobnych zasłon z roślinnym klimatem, umocowanych po bokach dużych okien.

Zostając w temacie urządzania wnętrz, to w stylu biophilic design doskonale sprawdzają się wszelkie tapety, płytki ścienne oraz rysunki ścienne z motywami roślinnymi. Poza ukłonowi w stronę natury, nadadzą one wnętrzu indywidualnego charakteru.

Pracownicy, wykonujący swoje obowiązki służbowe przy biurkach, z pewnością docenia możliwość obcowania z naturą. Aby oddzielić od siebie stanowiska pracy, zamiast wprowadzać tradycyjne boxy pracownicze, można pokusić się o bardziej naturalne rozwiązanie. Oddzielenie stanowisk pracy za pomocą dużych roślin doniczkowych lub ozdobnych zielonych ścianek z mchem z pewnością będzie bardziej naturalnym i cieszącym oko rozwiązaniem.

Jeśli budynek posiada przestronne balkony lub tarasy, to stwarzają one duże możliwości aranżacyjne. Można pokusić się o urządzenie na jednej ze ścian ogrodu wertykalnego, czyli zielonej ściany pełnej bujnej roślinności. Podłogi tarasów i balkonów mogą zostać pokryte drewnem lub sztuczną trawą, co jeszcze bardziej zwiększy poczucie bliskości z naturą.

Projektując nieruchomość komercyjną warto zastanowić się nad aranżacją nie tylko wnętrza, ale również terenów przyległych do budynku. W trakcie przerw pracownicy z pewnością docenią możliwość wyjścia na zewnątrz i wypoczęcia na łonie natury. Aranżacja powinna być tu oczywiście uzależniona od tego, na jak dużej działce posadowiony jest budynek. Jeśli wielkość działki na to pozwala, to nie należy zapominać o wydzieleniu strefy do parkowania. Można pokusić się o jej oddzielenie wizualne, na przykład za pomocą żywopłotu. Zamontowanie ławeczek lub ustawienie na trawie leżaków stworzy pracownikom możliwość wygodnego wypoczynku, ale i zacieśnienia więzi pracowniczych. Jeśli na działce inwestor nasadzi drzewa, to będą one stanowiły wspaniały element uzupełniający, podkreślający obecność natury na terenie inwestycji, ale również będą źródłem cienia w gorące, letnie dni.

Styl biophilic design wydaje się coraz bardziej zakorzeniać w świadomości polskich inwestorów. Projekty biurowe, które realizowane są na terenie całego kraju, coraz częściej uwzględniają obecność natury wśród betonowych murów. Osoby pracujące w takich obiektach wydają się być bardziej zadowolone i zrelaksowane. Z pewnością obecność zielonych roślin i ciepły klimat tego rodzaju biurowców sprawia, że przyjemniejsze jest przebywanie w ich wnętrzu. Miejmy nadzieję, że na mapie kraju będzie stale przybywało inwestycji biurowych projektowanych w duchu biophilic design. Dzięki takiego rozwiązaniu mapa Polski będzie wprawdzie dalej zapełniać się biurowcami, jednak będą to budynki uwzględniające obecność natury. Dzięki temu zachowamy na ulicach zielone widoki, co w obecnych czasach powinno być bardzo ważnym elementem – zwłaszcza w przypadku dużych i zatłoczonych aglomeracji miejskich.

Redakcja
Komercja24.pl

MVGM na dłużej z nieruchomością inwestycyjną Gdański Business Center

wysłano 6 stycznia 2022

Firma MVGM jest europejskim liderem w zakresie zarządzania nieruchomościami. Firma ponownie wygrała przetarg na administrowanie warszawskim kompleksem biurowym Gdański Business Center.

Firma MVGM zarządza nieruchomością komercyjną w Warszawie od początku jej istnienia, czyli od 2014 roku. Inwestycja, która wchodzi w skład portfolio Savills Investment Management, jest jednym z największych parków biurowych w Warszawie. Nieruchomość komercyjna oferuje 101 000 mkw. powierzchni komercyjnej.

Gdański Business Center to nowoczesny kompleks czterech budynków biurowych klasy A, zlokalizowany na warszawskim Muranowie. Zakres usług świadczonych przez MVGM na rzecz Gdański Business Center obejmuje kompleksowe zarządzanie powierzoną nieruchomością i uwzględnia obsługę techniczną, finansową, marketingową i administracyjną.