Deweloper Yareal wybuduje luksusowe apartamenty z widokiem na Gdańsk

odea_park_yareal_apartamentowce
Firma Yareal rozpoczęła sprzedaż apartamentów ODEA Park w miejscu odległym zaledwie o 1,6 km od Głównego Miasta.

Osiedle 120 apartamentów powstaje w graniczącej ze Śródmieściem spokojnej dzielnicy Siedlce. Słynie ona z mało intensywnej zabudowy a także jest dobrze skomunikowana z resztą miasta. W inwestycji ODEA Park przy ul. Legnickiej powstaną zarówno wygodne mieszkania typu studio, jak i średniej wielkości 2-3-pokojowe oraz większe apartamenty 4-5-pokojowe. Najmniejsze będą mierzyły od 28 mkw., a największe ok. 160 mkw.
Projektanci z trójmiejskiej pracowni architektonicznej Arch-Deco zadbali o zagospodarowanie wyjątkowych i zróżnicowanych warunków terenu położonego przy zakończonej ślepo ulicy Legnickiej, ponad pobliską bardziej intensywną zabudową mieszkaniową.

„Wielkim atutem naszej inwestycji w Gdańsku są widoki na najstarszą część miasta, które podziwiać będzie można zwłaszcza z okien górnych kondygnacji. Wszystkie apartamenty inwestycji ODEA Park będą miały ogródki lub balkony, a część z nich również tarasy dostępne z antresoli, dzięki którym wysokość niektórych pomieszczeń w mieszkaniach sięgnie około 5-6 metrów. Pośrodku osiedla, w niewielkim budynku wkomponowanym w ukształtowanie terenu, urządzimy wspólną, w pełni wyposażoną przestrzeń dla mieszkańców, zaplanowaną jako miejsce sąsiedzkich i rodzinnych spotkań. Dzięki zaprojektowaniu w jednej z sali przestrzeni do ćwiczeń, będzie można zadbać o ruch fizyczny również w czasie gdy aura nie sprzyja aktywności na świeżym powietrzu” – wyjaśnia dyrektor regionu Yareal Trójmiasto, Katarzyna Rauber

 

PZU i simpl.rent wprowadzają ubezpieczenie płatności czynszu – nowość na rynku mieszkaniowym

chastity-cortijo-604616-unsplash
PZU wraz z polsko-brytyjskim startupem fintechowym simpl.rent przygotowało pierwsze na polskim rynku ubezpieczenie płatności czynszu, przeznaczone dla właścicieli i zarządzających mieszkaniami na wynajem. Wynajmujący, którzy skorzystają z Certyfikatu Najemcy od simpl.rent, oprócz w pełni zdalnej weryfikacji najemców, będą mogli również wykupić ubezpieczenie obejmujące szeroki zakres ochrony ich nieruchomości, otrzymywanego czynsz czy odpowiedzialności cywilnej.

Szacuje się, że wynajem mieszkań to źródło zarobku dla minimum 700 tys. Polaków, więc jest to już istotne zjawisko gospodarcze i społeczne. Rynek wynajmu rośnie, pojawiają się na nim wielcy inwestorzy, ale w przeważającej części tworzy go rzesza właścicieli, którzy wynajmują prywatnie jedno czy dwa małe lub średniej wielkości mieszkania. W tego rodzaju bezpośrednich relacjach kwestia wiarygodności i rzetelności drugiej strony jest kluczowa, zarówno dla wynajmującego, jak i najemców.

Dlatego startup simpl.rent wprowadził na polski rynek Certyfikat Najemcy, czyli proces pozwalający wynajmującemu sprawdzić online tożsamość najemcy, jego dochody w stosunku do wysokości oczekiwanego czynszu, historię płatniczą i kredytową – wszystko za zgodą i przy aktywnym udziale samego najemcy. Otrzymuje on od właściciela mieszkania link do serwisu i sam wybiera sposób, w jaki potwierdzi tożsamość i wysokość przychodów, a sprawdzenie jego historii finansowej odbywa się automatycznie na podstawie biur informacji gospodarczych i kredytowych. Ścieżka weryfikacji pozwala na przejście całego procesu nawet w 2 minuty. Efektem końcowym jest Certyfikat Najemcy, który wskazuje czy wszystkie obszary zostały zweryfikowane pozytywnie.

Teraz użytkownicy simpl.rent mogą jeszcze lepiej zabezpieczyć swoje interesy, dzięki ofercie przygotowanej z PZU. – Chcemy pomagać budować zaufanie między wynajmującym i najemcą, bez którego trudno im zawrzeć umowę lub utrzymać współpracę przed dłuższy czas. W tym celu stworzyliśmy gotowe pakiety ubezpieczeń dla każdej ze stron, które odpowiadają na ich najważniejsze obawy i potrzeby. Przykładem jest innowacyjne ubezpieczenie dla wynajmującego od ryzyka niepłacenia czynszu przez najemcę. Dzięki Certyfikatowi Najemcy wdrożonemu przez simpl.rent, możemy zaoferować klientom platformy nasze polisy z szerokim zakresem i w korzystnej cenie – mówi Paweł Ochmański, Dyrektor Biura Produktów Detalicznych i MSP.

– Platforma simpl.rent to odpowiedź na potrzeby rynku wynajmu mieszkań. Ma przede wszystkim usprawnić współpracę między wynajmującymi nieruchomości a ich mieszkańcami. Dzięki wprowadzeniu produktów ubezpieczeniowych PZU, które zabezpieczają dodatkowo osoby korzystające z naszego procesu weryfikacji finansowej, stajemy się kompleksową platformą dla wynajmujących i najemców. Poszerzenie oferty o ubezpieczenia z pewnością podniesie bezpieczeństwo oraz pomoże uniknąć spornych sytuacji między stronami – mówi Piotr Pajda, współzałożyciel simpl.rent.

PZU zapewnia właścicielom mieszkań na wynajem m.in. ochronę czynszu. Jeśli z jakichś powodów najemca przez trzy miesiące nie będzie płacił czynszu, ubezpieczyciel wypłaci ubezpieczonemu równowartość maksymalnie trzech czynszów (do kwoty 9000 zł). Ubezpieczenie chroni także wyposażenie mieszkania od skutków zdarzeń losowych, m.in. zalania czy pożaru. Obejmuje też zorganizowanie i pokrycie kosztów pomocy prawnika w sprawach związanych z wynajmem, np. gdy nieuczciwy lokator nie będzie chciał się wyprowadzić (ubezpieczenie ochrony prawnej) oraz fachowca, np. hydraulika czy elektryka, w razie koniecznych napraw domowych (ubezpieczenie Pomoc w Domu). W pakiecie jest również ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej (OC), które może przydać się wynajmującemu, gdy np. w wyniku niezawinionej przez najemcę awarii instalacji woda zaleje mieszkanie sąsiada oraz zniszczy dywan będący własnością najemcy. Wówczas odpowiednie odszkodowania dostaną i sąsiad, i najemca.

PZU przygotowało także atrakcyjne ubezpieczenie dla najemców. Ochrona obejmuje rzeczy najemcy znajdujące się w mieszkaniu. Ubezpieczyciel zapewnia również lokatorowi pomoc fachowca w razie awarii (ubezpieczenie Pomoc w Domu), pomoc prawną, w razie problemów z wynajmem mieszkania, np. gdy właściciel bez uprzedzenia i wbrew umowie podniesie czynsz najmu. Ponadto pakiet dla najemcy zawsze zawiera ubezpieczenie OC w życiu prywatnym, dzięki któremu nie musi on z własnej kieszeni pokrywać szkód wyrządzonych innym (np. zalanie najmowanego mieszkania, uszkodzenie klatki schodowej przy wnoszeniu rzeczy podczas przeprowadzki do najętego lokum itp.).

Źródło: PZU.

Gospodarka: Turystyka i gastronomia najlepsze w cyfrowych doświadczeniach klientów

R. Regucki_Medallia (1)

Specjalizująca się w analizie licznych metryk Customer Experience oraz poprawą jego jakości firma Medallia opublikowała właśnie raport oceniający poziom obsługi klienta i dostarczanych mu, w cyfrowych kanałach, doświadczeń zakupowych. Spośród 11 uwzględnionych sektorów gospodarki, najwyższy wynik uzyskała branża turystyczno-gastronomiczna.

Spis treści:
Liga DX

Korelacja DX – zyski

Poza nią, wysoko uplasowały się ex aequo sektor przemysłowy, konsumenckie produkty szybko zbywalne (FMCG) oraz branża handlowa. Do oceny jakości doświadczeń klientów wykorzystano aż 6,5 miliarda sesji użytkowników (interakcji wieloma kanałami z działami obsługi) pozyskiwanych od początku 2021 roku na terenie całego globu, w tym również w Europie i w Polsce.

Liga DX

Łączny, uśredniony wynik wszystkich analizowanych branż – określany jako Digital Experience Score (DXS) wyniósł w tym roku 6,5, co jest nieznacznym, ale jednak zauważalnym awansem względem sytuacji sprzed roku, kiedy to wartość jego była równa 6,4. Warto zwrócić uwagę także na fakt, że w najnowszym opracowaniu tylko jeden sektor odnotował wynik mniejszy niż 6,0. – Dbanie o jakość doświadczeń swoich klientów, personalizowanie ofert i interakcji, upraszczanie ich czy eliminowanie wszelkich możliwych źródeł frustracji w kontakcie z markami stają się nie tyle wyróżnikiem co standardem, o czym może zaświadczyć najnowsza edycja naszego badania. Nadal jest jeszcze pewna droga do doskonałości w tym obszarze, ale muszę przyznać, iż mimo różnic w osiąganych rezultatach nie sposób wskazać dziś na branżę, która zupełnie nie dbałaby o to jakie emocje towarzyszą ich klientom – aktualnym i potencjalnym – podczas interakcji z nimi w kanałach online – tłumaczy Ryszard Regucki, Senior Alliance Manager CEE, Medallia.
Jak działa system oceniania DXS? Wykorzystująca uczenie maszynowe technologia analizuje setki metryk behawioralnych, aby określić wynik w skali od 0 do 10 dla każdego sektora. Jest w stanie, po podejmowanych przez klientów w kanałach online takich jak aplikacje mobilne, social media, portale WWW, maile czy rozmowy telefoniczne „ruchach” i działaniach ocenić zaangażowanie, satysfakcję bądź frustrację osób nawiązujących interakcje z daną firmą.

Korelacja DX – zyski

Analiza wykorzystująca opracowaną przez Medallię technologię miała także na celu wskazać, jak jakość doświadczeń jest w stanie przełożyć się na stawiane jej przez poszczególne branże cele. Mowa tutaj, poza utrzymaniem klientów czy efektywnością ich pozyskiwania, o wzroście przychodów. Prześledzono więc które interakcje poprzez strony WWW lub aplikacje rejestrowane były jako te napędzające wyniki biznesowe, a więc kończące się nowym zakupem produktu lub usługi. Ogółem, nie było sektora, który za pośrednictwem doświadczeń klientów spełniałby miej niż 60% swoich celów. Najlepiej wysoka dbałość o Customer Experience „opłaciła się” branży motoryzacyjnej (97%), handlowej (86%) czy telekomunikacyjnej (85%).

Przykład na to, jak podniesienie wartości wyniku DXS o zaledwie jeden punkt może wpłynąć na skalę przychodów przychodzi zaś ze zwycięskiej branży turystycznej. A konkretnie, największego na świecie koncernu turystycznego TUI, który dzięki takiemu awansowi zwiększył prawdopodobieństwo konwersji swoich kanałów online o połowę, zyskując tym samym dodatkowe 30 milionów $ w ciągu roku od inwestycji w ulepszanie swoich online’owych punktów interakcji z klientami.

 

Autor: Ryszard Regucki, Senior Alliance Manager CEE, Medallia.

Nieruchomości komercyjne: we Wrocławiu jest wysoki popyt na biura

Maciej Moralewicz_Dyrektor Regionalny_Knight Frank_small_28 04 2020
W zestawieniu największych polskich miast, poza Warszawą, najemcy na wrocławskim rynku biurowym w 2021 roku pozostawali relatywnie aktywni. W IV kw. 2021 roku podpisano umowy najmu na ponad 61 tys. m kw., co było najlepszym wynikiem wśród miast regionalnych. Natomiast biorąc pod uwagę roczny wolumen transakcji, najemcy we Wrocławiu wynajęli ponad 135 tys. m kw. powierzchni, czyli w 2021 roku popyt na powierzchnię biurową utrzymał się na zbliżonym poziomie jak w roku poprzednim.

Spis treści:
Niska aktywność deweloperów
Wrocław na podium pod względem ilości umów najmu
Pustostany w górę, czynsze stabilne

Niska aktywność deweloperów
Zasoby rynku biurowego w Polsce z roku na rok sukcesywnie się zwiększają, a Wrocław pod tym względem od dawna ma swoje miejsce na podium, zaraz za Warszawą i Krakowem. Na koniec 2021 roku zasoby biurowe Wrocławia wynosiły ponad 1,25 mln m kw. W Warszawie i Krakowie jest to odpowiednio 6,15 mln m kw. i 1,6 mln m kw.

“Aktywność deweloperów we Wrocławiu jest zdecydowanie mniejsza niż w poprzednich latach. Na rynek trafiło zaledwie 21.800 m kw. nowej powierzchni, w dwóch projektach –
Krakowska 35 o powierzchni 11.800 m w. oraz Wrocławski Park Biznesu – Nowa Strzegomska o powierzchni 10 tys. m kw. Żeby pokazać skalę zjawiska można przytoczyć historycznie najwyższe i najniższe wskaźniki podaży jakie miały miejsce we Wrocławiu. Najwyższy do tej pory został odnotowany w 2019 roku kiedy na rynek trafiło 147 tys. m kw., a najniższy w 2011 roku – nowa podaż wyniosła wtedy 1.150 m kw. W kolejnych latach możemy się jednak spodziewać sporego ożywienia po stronie deweloperów – w budowie pozostaje ponad 178 tys. m kw. powierzchni biurowej. Największymi inwestycjami pozostającymi w budowie są MidPoint71, Centrum Południe III, Infinity oraz Quorum.” – skomentowała Anna Patrzyk-Sperzyńska, Associate Director, Knight Frank.

Wrocław na podium pod względem ilości umów najmu
Porównując z innymi miastami regionalnymi (Kraków, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź), najemcy na wrocławskim rynku biurowym w 2021 roku pozostawali relatywnie aktywni. W IV kw. 2021 roku podpisano umowy najmu na ponad 61 tys. m kw., co było najlepszym wynikiem wśród miast regionalnych. Natomiast biorąc pod uwagę roczny wolumen transakcji, najemcy we Wrocławiu wynajęli ponad 135 tys. m kw. powierzchni, czyli w 2021 roku popyt na powierzchnię biurową utrzymał się na zbliżonym poziomie jak w roku poprzednim.

„W strukturze podpisywanych umów najmu przeważały nowe umowy, które stanowiły 48% całkowitego popytu w 2021 roku, z czego umowy pre-let to 24%, zaś renegocjacje 41%. Ekspansje wyniosły zaledwie nieco ponad 15 tys. m kw., czyli11% wszystkich transakcji. Powrót umów pre-let do struktury najmu wskazuje na ponowna stabilizację rynku i świadome podejmowanie długofalowych decyzji przez najemców, którzy odnaleźli się w nowej rzeczywistości związanej z pracą hybrydową” – skomentował Maciej Moralewicz, Regional Director, Knight Frank.

Pustostany w górę, czynsze stabilne
Pomimo wielokrotnie niższej nowej podaży w 2021 roku porównując z ubiegłymi latami, współczynnik pustostanów wzrósł o niemal 2 pp. r/r i wyniósł 16,7%. Jest to najwyższy poziom pustostanów odnotowany na rynkach regionalnych. Czynsze wywoławcze we Wrocławiu utrzymywały się w minionych kwartałach na stabilnym poziomie wahając się od 10,00 EUR do 16,00 EUR za m2 miesięcznie, jednak w niektórych budynkach biurowych zaczynają pojawiać się oferty droższe, powyżej 16,00 EUR za m2 miesięcznie.

“Czynszów na poziomie 10,00 EUR możemy oczekiwać w budynkach klasy B, które nie mogąc konkurować z budynkami klasy A standardem technicznym, elastycznością i lokalizacją starają się zainteresować najemcę ofertą z niższą stawką czynszową. Projekty, w których czynsz przekracza 16,00 EUR jest bardzo mało. Typowa oferta w budynku klasy A, w dobrej lokalizacji oscyluje w graniach 14,50-15,00 EUR.” – dodaje Maciej Moralewicz.
Źródło: Knight Frank.

Fit-out dla nieruchomości komercyjnych. Tétris zrealizował prace w nowym biurze Echo Investment w Browarach Warszawskich

24d1d0b31c35af0443ea4ab15145d1fa
Inwestycja komercyjna Browary Warszawskie to flagowy projekt destination Echo Investment. Właśnie tutaj mieści się obecnie nowa siedziba dewelopera. 

Na siódmym piętrze budynku Biura przy Willi, który jest najwyższym w kompleksie, powstały przepiękne wnętrza inspirowane m.in. filmem „Incepcja” Nolana i historią warszawskiej dzielnicy Wola. Za projekt odpowiadał dział architektów Echo Investment oraz pracownia architektoniczna MIXD. Generalne wykonawstwo i koordynację prac wykończeniowych powierzono liderowi rynku fit-out – firmie Tétris.

Lubimy podejmować takie wyzwania, jak to postawione przed nami przez Echo Investment. Niebanalny projekt wymagał dokładności względem detali, wykorzystania bardzo różnorodnych materiałów, jak i stosunkowo szybkiego tempa realizacji. W nowym biurze, by uzyskać oczekiwane efekty zastosowaliśmy między innymi sufity modułowe Ecophon, akustyczne z płyt Heradesign oraz sufit ażurowy Muraspec, których montaż wymagał dobrego rozplanowania i dopasowania, a przede wszystkim doświadczenia. Wnętrza są przepełnione domową atmosferą, a jednocześnie bardzo zróżnicowane za sprawą wykorzystanych materiałów jak tapety, wykładziny, deska podłogowa czy mikrocement. Pomimo napiętego harmonogramu oraz trwającej pandemii, która ma wciąż wpływ na dostępność czy dostawy surowców i materiałów, projekt ukończyliśmy na czas dzięki niezwykle sprawnej współpracy z pracownią architektoniczną oraz naszymi dostawcami. Doceniamy zaufanie jakim obdarzył nas deweloper i zdecydowanie jesteśmy zadowoleni z osiągniętego efektu.

Ewelina Czaplarska, project manager, Tétris.

Nieruchomości inwestycyjne w Łodzi: Panattoni tworzy centrum logistyczne InPost w Central European Logistics Hub

e0ef39b3d1cbb679bdb3266b9295e4e2 (1)

Deweloper Panattoni rozpoczął budowę 8 700 m kw. w ramach nieruchomości inwestycyjnej – Central European Logistics Hub w Łodzi.

Tylko w 2021 roku Panattoni ukończyło dla InPost centra logistyczne o powierzchni blisko 100 000 m kw. w ramach 11 lokalizacji.
Central European Logistics Hub, w ramach którego Panattoni dostarczy powierzchnię dla firmy InPost, to tworzony przez dewelopera największy w Europie kompleks logistyczny o planowanej powierzchni ponad 720 000 m kw. Inwestycja komercyjna zlokalizowana jest przy ul. Jędrzejowskiej w Łodzi, tuż przy A1 – jedynej polskiej autostradzie o przebiegu północ-południe. InPost zdecydował się na realizację najnowszego projektu – o powierzchni 8 700 m kw. – w ramach hub’u, bo to pozwoli mu na sprawniejszą obsługę klientów w aglomeracji łódzkiej.
-„Podczas gdy jeszcze 5-6 lat temu on-line kupowało niewiele ponad 50 proc. internautów w Polsce, dziś jest to blisko 80 proc. Kluczowym wyzwaniem dla firm dostarczających przesyłki jest maksymalne skrócenie czasu dostawy i w tym zadaniu doskonale sprawdzają się centra dystrybucyjne na obrzeżach lub w granicach miast, które są jedną ze specjalności Panattoni. – mówi Robert Dobrzycki, CEO i Co-Owner Panattoni i dodaje: –„Rozwój infrastruktury jest także naturalny dla firmy InPost. Rosnąca baza klientów wymaga nowoczesnych obiektów w całym kraju – szczególnie, że blisko 70 procent klientów e-commerce’owych mieszka w miejscowościach poniżej 200 tysięcy mieszkańców. Dlatego Panattoni, które zapewnia dostęp do strategicznych lokalizacji, okazuje się doskonałym partnerem”.

„Mamy bardzo rozbudowane zaplecze logistyczne w Polsce, co pozwala nam realizować bardzo szybkie terminy dostaw do Paczkomatów®, czyli realnie D+1. W obecnych czasach efektywne połączenie pracy hubów, transportu i kurierów jest nie lada wyzwaniem – zwłaszcza przy takich wolumenach przesyłek, jakie codziennie realizujemy. To pokazuje, że świetnie rozumiemy i potrafimy zarządzać tak dużą siecią. Teraz chcemy pokazać takie kompetencje w Europie, która od kilku lat boryka się z problemami w realizacji szybkich dostaw, na podobnych co w Polsce parametrach” – podkreśla Rafał Brzoska, prezes InPost.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne: szał zakupów na rynku gruntów trwa

Warszawa_panorama
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne wciąż jest popularne. Obecnie trwa szał zakupów na rynku gruntów pod inwestycje.

Bitwa o grunty inwestycyjne toczy się nadal, a brak atrakcyjnych aktywów jest coraz dotkliwiej odczuwalny. Dotyczy to wszystkich dużych miast w Polsce. Od dawna ziemia pod inwestycje nie jest już nigdzie łatwo dostępna. Chętnych do zakupu gruntu, jak i kapitału przeznaczonego na ten cel natomiast na rynku nie brakuje. Nadpodaż pieniądza jest ogromna. Inwestorzy starają się jak najszybciej ulokować posiadany kapitał w grunty w obawie przed inflacją. Choć szaleństwo zakupowe, które nierzadko wiązało się z naprawdę ryzykownymi decyzjami minęło, sytuacja nadal przypomina te, którą pamiętamy z lat 2007-2008, kiedy na pniu sprzedawało się wszystko przy szybko rosnących cenach.

Spis treści:
Maksymalizacja zysków dzięki inwestycjom w grunty
Magazyny, magazyny i jeszcze raz magazyny
Akcje niewielkich centrów zakupowych idą w górę
Grunty gwiazdą rynku inwestycji

Napływ nowych inwestorów spowodował skrócenie procesu sprzedaży atrakcyjnych gruntów, który teraz zazwyczaj zamyka się w okresie 3 miesięcy. Z kolei utrudnieniem jest mocno przeszacowana wartość wielu działek albo nieuregulowany prawnie status właścicielski nieruchomości. Właściciele gruntów bardzo niechętnie podchodzą też do rezerwacji przy przedwstępnych umowach zakupu bez zadatków i do umów warunkowych.

Maksymalizacja zysków dzięki inwestycjom w grunty

Firm chcących inwestować w nieruchomości gruntowe jest bardzo wiele, mimo że tempo wzrostu cen ziemi w niektórych lokalizacjach jest zawrotne. Największy deficyt występuje w przypadku dużych działek pod zabudowę mieszkaniową w dobrze skomunikowanych częściach miast. Kiedy pojawiają się na rynku ciekawe parcele do 5 tys. PUM-u do walki o nie zgłasza się nawet po kilkanaście firm. Im większa działka, tym liczba chętnych się kurczy się. Na przestrzeni ostatnich dwóch lat stawki na rynku gruntów inwestycyjnych wzrosły o kilkadziesiąt procent w zależności od lokalizacji. Ceny za 1 mkw. PUM-u w atrakcyjnych miejscach w Warszawie czy Krakowie podskoczyły nawet o 60 proc.
Inwestorzy w obawie przed dalszymi podwyżkami nabywają grunty, chcąc w ten sposób zwiększyć swoje przyszłe zyski. Nie odstraszają ich szybujące koszty budowy i czasochłonne procedury administracyjne. Zakup gruntów finansowany jest w różny sposób. Wiele transakcji opartych jest na kredycie, duża ilość finansowana z bieżącej działalności deweloperskiej, część także z emisji obligacji.

Hitem wśród inwestycji mieszkaniowych w ostatnim roku były osiedla proekologiczne w wysokim standardzie wykonania, w unikalnym położeniu. Zmiany, które zaszły ostatnio nakręciły popyt na mieszkania w lokalizacjach o walorach rekreacyjnych i miejscach atrakcyjnych turystycznie.

Zapotrzebowanie na grunty pod budynki mieszkalne dodatkowo zwiększa produkcja lokali na wynajem instytucjonalny. W tego typu realizacje angażuje się coraz więcej firm deweloperskich, choć oznaczają niższą marżę. Udział sektora PRS w sprzedaży mieszkań zarejestrowanej w 2021 roku przez podmioty giełdowe wzrósł już do poziomu kilkunastu procent.

Magazyny, magazyny i jeszcze raz magazyny

Podobnie, jak w przypadku mieszkaniówki, o bardzo dużych potrzebach gruntowych możemy mówić w związku z planowanymi inwestycjami magazynowo-przemysłowymi. Tam, gdzie coś się zmienia, poprawia się infrastruktura drogowa lub planowane są drogi ekspresowe grunty są od razu zabezpieczane umowami przedwstępnymi. O parcele pod projekty logistyczne jest o tyle łatwiej, że inwestycje w tym sektorze realizowane są także na terenach typu greenfield położonych poza granicami administracyjnymi miast. Stąd i większa podaż i mniejsza konkurencja ze strony inwestorów poszukujących gruntów dla inwestycji z segmentu mieszkaniowego czy usługowo-handlowego.

Ziemia poszukiwana jest, zarówno pod inwestycje wielkoformatowe o powierzchni kilkudziesięciu czy ponad 100 tys. mkw., jak i magazyny tzw. ostatniej mili i mniejsze obiekty miejskie. Inwestorzy z sektora magazynowego zainteresowani są przede wszystkim działkami położonymi w pobliżu węzłów logistycznych i w okolicy największych miast, jak również działkami zlokalizowanymi w mniejszych miejscowościach z uwagi na szybko rosnącą sprzedaż on-line.

Na rynku magazynowym możemy obserwować rozwój inwestycji spekulacyjnych. Firmy nie boją się realizować takich projektów, bo popyt na powierzchnie magazynowe nie rósł nigdy tak szybko jak teraz, a niewynajętych magazynów praktycznie nie ma. Wiąże się to w dużej mierze ze wzrostem rynku e-commerce, dla którego przewidywany jest dalszy kilkunastoprocentowy, średnioroczny wzrost wartości w kolejnych latach. A także ze zmianą struktury transportu, skracaniem łańcuchów dostaw, czy rosnącym zapotrzebowaniem na powierzchnie buforowe, gdzie składowane są zapasy.
Także na rynku inwestycyjnym w Polsce magazyny generują przeszło połowę wartości wolumenu transakcyjnego. Sektor logistyczno-przemysłowy z roku na rok zwiększa swój udział w rynku, bijąc kolejne rekordy. Na naszym rynku inwestuje głównie kapitał pochodzący z Europy, przede wszystkim z Niemiec, a także firmy północnoamerykańskie i azjatyckie.

Akcje niewielkich centrów zakupowych idą w górę

Deweloperzy zainteresowani są również żywo realizacją parków handlowych. Format skupia teraz aż trzy czwarte nowych inwestycji w sektorze handlowym. Retail parki, podobnie jak magazyny budzą coraz większe zainteresowanie funduszy i grup kapitałowych jako aktywa inwestycyjne. Choć w 2021 roku w Polsce przybyło 300 tys. mkw. powierzchni handlowej i tyle samo jest w trakcie realizacji, a 70 proc. inwestycji w budowie to parki handlowe jest to
niestety wciąż towar deficytowy. Stąd jedna trzecia transakcji dotyczących zakupu nieruchomości handlowych objęła w ubiegłym roku obiekty starszej generacji, wśród których dominowały nieruchomości, stanowiące własność sieci Tesco.

Popularność, jaką parki handlowe i centra convenience cieszą się wśród klientów w ostatnim czasie pociąga za sobą wzrost zainteresowania inwestorów realizacją takich projektów. Inwestorzy często wchodzą w te inwestycje chcąc zdywersyfikować swój portfel nieruchomości, ale na rynku działają też oczywiście podmioty, które wyspecjalizowały się tylko w tym formacie.
Projekty związane z realizacją parków handlowych mają te zaletę, że ich proces budowy można zamknąć w okresie 18 miesięcy, a próg wejścia jest znacznie niższy niż w przypadku większych realizacji. Inwestorzy poszukują pod nie gruntów przeważnie w mniejszych miastach do 100 tys., a nawet 50 tys. mieszkańców, w których nie ma jeszcze dużego nasycenia powierzchniami handlowymi.
Ziemia w takich lokalizacjach jest znacznie tańsza niż w największych miastach, co przekłada się także na wyższą rentowność inwestycji. Najbardziej atrakcyjne grunty pod nowe projekty to te w lokalizacjach zapewniających duży potencjał odwiedzin także mieszkańców okolicznych gmin. Kluczowe dla zapewnienia satysfakcjonujących zwrotów z inwestycji w przypadku parków handlowych jest ulokowanie w grupie najemców popularnego operatora spożywczego. Jest to nie tylko jeden z ważniejszych powodów odwiedzania centrum handlowego, ale wpływa również na wizerunek obiektu. Interesującym trendem, jaki możemy od niedawna obserwować jest pojawianie się w retail parkach nowych marek, często butikowych brandów, które nigdy nie były w takich obiektach obecne.

Grunty gwiazdą rynku inwestycji

O tym, jak duża jest aktywność na rynku gruntów inwestycyjnych świadczyć mogą choćby transakcje przeprowadzone w 2021 roku przez LBC Invest, z których zdecydowana większość dotyczyła właśnie nieruchomości gruntowych. We Wrocławiu i Krakowie pod realizację przedsięwzięć deweloperskich w segmencie mieszkaniowym wsparliśmy całościową obsługą klientów w kontraktacji gruntów pod projekty obejmujące ponad 45 000 PUM, z których cześć jest w realizacji, a część w fazie uzyskania pozwoleń na budowę.

Zamknęliśmy w ubiegłym roku również kilka transakcji, które miały charakter spekulacyjny.
Procedujemy obecnie ponad 70 ha gruntów. W ostatnim kwartale 2021 roku podpisaliśmy też umowy na realizację kompleksowych procesów inwestycyjnych, w tym także komercjalizację dla parków handlowych usytuowanych w Krakowie oraz dwóch mniejszych miastach w województwie małopolskim oraz pomorskim, zarówno z inwestorami z kontynentu afrykańskiego jak i Polski.

W minionym roku obsługiwaliśmy też transakcje, w przypadku których inwestorzy nabywali skomercjalizowane grunty wraz z projektami i pozwoleniem na budowę, podpisując jednocześnie umowy o generalne wykonawstwo z wybranymi wcześniej firmami. Takie konstrukcje umów sprzedaży były warunkiem zakupu terenów inwestycyjnych szczególnie tych położonych w atrakcyjnych lokalizacjach pod retail parki o powierzchni zabudowy od 2500 do 8000 GLA.

Autorka: Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca LBC Invest.

Grupa Accolade rozpoczęła przygotowania do realizacji piątej nieruchomości inwestycyjnej w Hiszpanii

verstappen-photography-532656-unsplash
Grupa Accolade rozpoczęła przygotowania do realizacji swojego piątego parku przemysłowego w Hiszpanii.

Najnowsza inwestycja komercyjna będzie zlokalizowana w nowoczesnej strefie przemysłowej w pobliżu ważnego miasta – Murcji – w południowo-wschodniej części kraju. Wartość projektu wyniesie ponad 25 milionów euro.
Accolade wszedł na hiszpański rynek w listopadzie 2020 r. i do tej pory rozpoczął przygotowania parków o łącznej powierzchni blisko 150 000 metrów kwadratowych i wartości prawie 140 milionów euro. Po czterech poprzednich projektach w Hiszpanii – dwóch w Walencji, jednym w Sewilli i jednym w Vitorii, przyszedł czas na nową inwestycję. Nowoczesny magazyn przemysłowy, położony na terenie o powierzchni ponad 36 000 metrów kwadratowych niedaleko Murcji ma szansę uzyskać wysoką notę w ramach certyfikacji BREEAM.

„W dalszym ciągu realizujemy naszą strategię zapewniania nowoczesnej infrastruktury dla spółek w największych miastach Hiszpanii. Ten park oferuje najemcom, w szczególności tym z branży e-commerce, możliwość zaspokojenia nie tylko popytu krajowego, ale również popytu ze strony wielu turystów, którzy tłumnie odwiedzają ten region” – powiedział Milan Kratina, Dyrektor Generalny grupy Accolade.

Corees Polska wyłącznym agentem nieruchomości inwestycyjnej Łódź.Work w Łodzi

LodzWork

Agencja Corees Polska została wyłącznym agentem łódzkiej nieruchomości inwestycyjnej. Jest nią kompleks biurowy ŁÓDŹ.WORK, który należy do portfolio OKAM Capital.

Współpraca pomiędzy Corees Polska a OKAM Capital zakłada pozyskanie nowych najemców dla kompleksu biurowego.
ŁÓDŹ.WORK to wielofunkcyjny kompleks biurowy zlokalizowany w samym centrum Łodzi, na terenach XIX-wiecznych Zakładów Graficznych przy ul. Dowborczyków 18. Czterokondygnacyjny obiekt dysponuje około 5000m2 powierzchni do wynajęcia, z przeznaczeniem biurowym oraz handlowo-usługowym. Projekt jest realizowany przez OKAM Capital.
Staramy się, aby zapomniana części Łodzi na nowo tętniła życiem, tak jak dawniej. Biurowy kompleks ŁÓDŹ WORK powstał w ramach Nowego Centrum Łodzi, które zakłada rewitalizację zabytkowych budynków oraz ich połączenie z nowoczesną zabudową. Skupiliśmy się na detalach i zachowaniu oryginalnego, surowego charakteru tego miejsca. Wychodzimy naprzeciw oczekiwaniom naszych najemców, staramy się ułatwić im komunikację z miastem. Połączyliśmy rewitalizację z nowoczesnością, najemcy ŁÓDZ.WORK mają do dyspozycji pojazd elektryczny oraz hulajnogi. Na terenie obiektu znajduje się również ogólnodostępna stacja ładowania pojazdów elektrycznych. – Marcin Michalec, CEO w OKAM.
Rewitalizacja oprócz remontu polega także na wprowadzaniu zmian, które mają spowodować, że w danej części miasta będzie się żyło, pracowało czy spędzało czas lepiej i przyjemniej. Co jest pewne – OKAM wie w jaki sposób rewitalizować przestrzenie, by nowym najemcom było i pracowało się w nich komfortowo. Bardzo dziękujemy za zaufanie dla Corees i danie nam możliwości współpracy przy komercjalizacji tego wyjątkowego łódzkiego projektu. – dodaje Monika Rogucka, Leasing Director w Corees Polska.

GUS: Rejestracje i upadłości przedsiębiorstw w 4 kwartale 2021 roku

adeolu-eletu-38649-unsplash
Jak informuje Główny Urząd Statystyczny (GUS) w ostatnim kwartale 2021 roku odnotowano 88 605 rejestracji przedsiębiorstw. Jest to wynik o 16,7% wyższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Liczba upadłości wyniosła 87, tj. o 17,9% mniej niż w IV kwartale 2020 roku.

Liczba rejestracji przedsiębiorstw w IV kwartale 2021 r. wyniosła 88 605 wobec 75 925 w analogicznym okresie roku poprzedniego. W IV kwartale 2021 r. zaobserwowano wzrost liczby rejestracji we wszystkich prezentowanych sektorach: w zakwaterowaniu i gastronomi o 43,7%, w informacji i komunikacji o 24,9%, w transporcie i gospodarce magazynowej o 23,6%, w przemyśle o 18,2%, w budownictwie o 14,7%, w usługach o 13,0%, w handlu; naprawie pojazdów samochodowych o 5,9% – informuje Głóówny Urząd Statystyczny.

Firma Cisco zapewni kompleksowe działanie sieci podczas Super Bowl 2022

SoFi Stadium

Już w najbliższą niedzielę zostanie rozegrany Super Bowl, finałowy mecz w futbolu amerykańskim o mistrzostwo National Football League (NFL).

Spotkanie odbędzie się na supernowoczesnym stadionie SoFi Stadium w Inglewood w Kaliforinii, gdzie o sprawne działanie sieci dba Cisco. W tym roku zmierzą się drużyny Los Angeles Rams i Cincinnati Bengals.
Aby wszystko przebiegło zgodnie z planem, niezbędne jest wsparcie technologii oraz zapewnienie niezawodnej sieci, która musi objąć swoim działaniem całą powierzchnię stadionu SoFi, czyli prawie 1 mln m2.

SoFi Stadium to supernowoczesny, największy w lidze NFL obiekt, który powstał na terenie toru wyścigów konnych w aglomeracji Los Angeles, mieście Inglewood. Koszt budowy wyniósł 3,4 mld USD, czyniąc SoFi najdroższym stadionem na świecie.

Obraz cyfryzacji po dwóch latach pandemii. Kto dziś wiedzie prym?

Marcin Drzewiecki

Wartość rynku zarządzania danymi, digitalizacji dokumentacji, a także bezpiecznej utylizacji zasobów IT w Polsce oszacowano na ponad 400 mln dolarów – potencjał tej gałęzi gospodarki jest więc oceniany bardzo wysoko. Choć cyfrowa transformacja biznesu przyspieszyła w ostatnich latach na największą w historii skalę, możliwości rozwoju wciąż wydają się nieograniczone. Jakie branże wiodą dziś prym w cyfryzacji, a które zyskały podczas pandemii najwięcej? W jakie obszary działalności wkroczą w najbliższej przyszłości innowacje?

Spis treści:
Finanse i ubezpieczenia wkraczają w kolejny etap cyfryzacji
Sektor medyczny największym beneficjentem postępu technologicznego
Digitalizacja w służbie ochrony środowiska

Finanse i ubezpieczenia wkraczają w kolejny etap cyfryzacji
Sektor usług finansowych od wielu lat uchodzi za najbardziej rozwinięty technologiczne. Potwierdzają to dane wewnętrzne Iron Mountain, według których banki, firmy pożyczkowe i windykacyjne, a także inne organizacje o zbliżonym profilu odpowiadają dziś za przeszło 60% wszystkich wdrożeń w obszarze digitalizacji. Liderowi nie ustępuje branża ubezpieczeniowa. Gdy pandemiczny szok zmusił biznes w Polsce do pierwszych kroków na ścieżce cyfryzacji, pionierzy zachowali ciągłość działalności operacyjnej, myśląc racjonalnie o kolejnych inwestycjach. W związku z tym branże finansowa i ubezpieczeniowa są dziś na zupełnie innym etapie digitalizacji, konsekwentnie dążąc do koncepcji paperless.

W minionym roku przyjęliśmy od przedstawicieli sektora ubezpieczeniowego blisko 25% mniej pudeł oraz teczek z papierową dokumentacją. Trend utrzymuje się od 2019 r. Widzimy zatem, że branża konsekwentnie rezygnuje z dokumentów w tradycyjnej postaci, generując i przechowując ich coraz mniej. Dostrzegamy również znaczący spadek popytu na zamówienia fizycznych dokumentów. W przypadku branży ubezpieczeniowej łączna liczba zamówionych teczek i pudeł spadła o blisko 45%. Należy jednak wspomnieć, że w 2021 r. odnotowaliśmy blisko 80% wzrost zainteresowania skanami dokumentów. Podobna tendencja jest dostrzegalna w organizacjach z sektora bankowego. Łatwo zatem wysnuć wniosek, że wiodące pod względem technologicznym branże w Polsce wkraczają w kolejną fazę cyfryzacji, a koncepcja paperless jest im coraz bliższa – mówi Marcin Drzewiecki, Prezes Iron Mountain Polska.

Sektor medyczny największym beneficjentem postępu technologicznego
W ostatnim roku wiele gałęzi gospodarki zmagało się ze swoistą rewolucją w działalności operacyjnej, jednak prawdopodobnie największe zmiany w obszarze digitalizacji zaszły w branży zdrowotnej. Eksperci Deloitte szacują, że pandemia przyspieszyła cyfryzację tego sektora co najmniej o dekadę. Obserwowano m.in. wzrost znaczenia telemedycyny i zdalnej diagnostyki, a także rosnącą liczbę realizowanych e-recept. Do wielu z nieznanych dotąd rozwiązań Polacy częściowo się już przyzwyczaili. Nawet 70% osób chce w przyszłości mieć możliwość rezerwacji wizyty lekarskiej online, a ponad 50% deklaruje chęć korzystania ze zdalnego monitoringu stanu zdrowia przez lekarza. Pandemia okazała się największym akceleratorem digitalizacji, jednak równie istotny wpływ na postęp technologiczny miały zmiany przepisów prawa, tj. konieczność wdrożenia elektronicznej dokumentacji medycznej.

Choć niedoścignionym liderem w obszarze digitalizacji jest w Polsce branża finansowa, znaczący wzrost w ostatnim czasie odnotował sektor usług zdrowotnych. Dziś firmy medyczne odpowiadają za ponad 15% wdrożeń innowacyjnych rozwiązań technologicznych, plasując się w tym zakresie na podium. Jestem przekonany, że w najbliższych latach ten odsetek znacząco wzrośnie. Szacuje się, że rynek wirtualnych usług diagnostyki medycznej jest wart obecnie 600 mln dolarów, a przez najbliższą dekadę ma notować wzrost na poziomie 15% rok do roku. Efektywne świadczenie usług medycznych online nie będzie możliwe bez odpowiednich systemów, cyfryzacji i infrastruktury – podsumowuje Marcin Mandryk, Head of Sales Operations Europe & South Africa w Iron Mountain.

Zastosowanie na jeszcze większą skalę cyfrowych rozwiązań w systemie usług zdrowotnych pozwoli ograniczyć nierówności w zakresie dostępu do takich świadczeń wśród społeczeństwa. Cyfrowe cele na 2030 r. wypracowane przez Komisję Europejską, zakładają, że 100% obywateli pozyska w tym okresie zdalny dostęp do swojej dokumentacji medycznej. Cele są ambitne, ale przyjmując, że w ciągu najbliższych 8 lat w Europie może brakować przeszło 4 mln pracowników medycznych, dalsza cyfryzacja sektora jest koniecznością.

Digitalizacja w służbie ochrony środowiska
W środowisku biznesowym jednym z kluczowych tematów w nadchodzącym roku staną się czynniki ESG, które będą nieporównywalnie częściej odgrywać istotną rolę przy podejmowaniu strategicznych decyzji. Dlatego też działania z obszaru zrównoważonego rozwoju czeka swoiste pogłębienie. Ze względu na rosnącą świadomość społeczną, presję regulacyjną, a także realne problemy środowiskowe biznes wkroczy w nowy wymiar raportowania oraz konsekwencji w realizacji obranej strategii. Dojrzałe technologiczne organizacje zdają sobie już sprawę, że innowacje pomagają zagospodarować również ten obszar funkcjonowania przedsiębiorstwa i z pewnością skorzystają z takiej możliwości.

Cyfrowa transformacja postępuje, a świadomość biznesu w zakresie wykorzystania nowych technologii nieustannie rośnie. Przewiduję, że w nadchodzącym roku przedsiębiorstwa zechcą wykorzystać innowacje, aby z większą skutecznością realizować swoją strategię zrównoważonego rozwoju i określone cele. Odejście od papierowej dokumentacji w dłuższej perspektywie przyniesie korzystne dla środowiska efekty, jednak nie będzie to możliwe bez efektywnej digitalizacji i wdrożenia systemu zdalnego obiegu dokumentów. Należy przy tym pamiętać o tym, że dane w wersji cyfrowej nie są w pełni przyjazne dla środowiska. Dlatego też z agendy biznesu nie zniknie temat zrównoważonego śladu cyfrowego, czyli rozsądnego zarządzania rozwiązaniami technologicznymi. Z pewnością w kontekście działań proekologicznych odnotujemy również wzrost zainteresowania usługami bezpiecznej utylizacji wyeksploatowanego sprzętu IT, które mają również związek z zachowaniem bezpieczeństwa danych – dodaje Marcin Mandryk, Head of Sales Operations Europe & South Africa w Iron Mountain.

Pandemia bezwzględnie odmieniła oblicze biznesu, nie tylko w Polsce. Sektory, które wykazały w tym okresie największą elastyczność, wyszły z kryzysu obronną ręką i dziś wiodą prym w obszarze innowacyjnych rozwiązań. Inne branże wykorzystały minione miesiące do intensyfikacji swoich działań, dzięki czemu odnotowały największy postęp technologiczny. Nie ulega wątpliwości, że rozwój cyfryzacji nie zahamuje. Szacuje się, że wartość rynku ICT w Polsce przekroczy wkrótce 20 mld dolarów.

Źródło: Iron Mountain Polska.

Nieruchomość komercyjna Stary Browar podsumowuje IV kwartał 2021 roku

Stary Browar w Poznaniu_2022

Nieruchomość komercyjna Stary Browar w Poznaniu zamknęła rok z satysfakcjonującymi wynikami biznesowymi – obroty najemców centrum w 4. kwartale 2021 r. były o ponad 10% wyższe od obrotów w analogicznym okresie w 2019 r., czyli ostatnim przedpandemicznym kwartale.

Na ten pozytywny bilans wpłynęły m.in. nowości w ofercie oraz skuteczne projekty marketingowe, które przyciągnęły klientów na jesienne i przedświąteczne zakupy.
Mimo wielu ograniczeń związanych z pandemią, w Starym Browarze już w czerwcu udało się zrównać obroty z wynikami z czerwca 2019 r.

Kolejne miesiące przyniosły dalszą poprawę i poziom obrotów wyższy nawet o kilkanaście procent w sierpniu i październiku w porównaniu do analogicznych miesięcy z 2019 r. – mówi Magdalena Kowalak, Prezes Spółki Zarządzającej Starym Browarem. Na te sukcesy złożyła się efektywna współpraca z najemcami, premiery ciekawych marek, a także szerokozasięgowe kampanie marketingowe oraz działania i treści inspiracyjne, które przyciągnęły klientów na zakupy, m.in. w okresie Black Friday i przygotowań do Świąt.
Zespół Starego Browaru na 2022 rok zapowiada szereg działań służących dalszej poprawie pozytywnych wyników.

Obecnie finalizujemy kontrakty z kilkoma nowymi markami, pracujemy także z najemcami nad poszerzeniem ich obecności w naszych Centrum – mówi Magdalena Kowalak, Prezes Spółki Zarządzającej Starym Browarem.

Rychłymi wiosennymi nowościami będą renomowana klinika nowoczesnej kosmetyki La Perla oraz biuro podróży TUI. Pojawi się także sklep znanej europejskiej marki lifestyle i home fashion – dodaje Renata Gralec, Dyrektor Centrum.

– W obszarze marketingu pracujemy nad dotarciem do szerszych grup odbiorców, a także zwiększaniu satysfakcji klientów z odwiedzin i zakupów u nas. To będzie rok pełen wyzwań i bardzo ciekawych projektów – podsumowuje Kowalak.

Transakcje najmu na rynku nieruchomości komercyjnych – Future Processing w biurowcu Łużycka Plus w Gdyni

07be97dd967eae9f1202ca1e704bf43e
Polski dostawca oprogramowania rozszerza swoją działalność i otwiera biuro w nieruchomości komercyjnej Gdyni.
Future Processing, ekspert w dziedzinie rozwoju oprogramowania wynajął 900 mkw. w biurowcu Łużycka Plus w Gdyni. Firmę Future Processing w procesie najmu wspierali eksperci z firmy doradczej JLL.
Łużycka Plus, to oddany do użytku w 2014 r., biurowiec klasy A oferujący ok. 6 000 mkw. powierzchni biurowej, powstały według założeń zrównoważonego budownictwa zgodnie z certyfikacją ekologiczną BREEAM.

Już teraz centra IT i B+R stanowią w Trójmieście ponad połowę firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, a Gdynia jest prawdziwym zagłębiem dla branży BPO/SSC. To tutaj nowych lokalizacji dla swojej działalności regularnie szukają polskie oddziały dużych firm, to tu przeprowadzają się wykwalifikowani specjaliści, którzy mogą liczyć na atrakcyjne oferty pracy. Biurowiec Łużycka Plus, który mieści się w biznesowym centrum Gdyni, idealnie odpowiada na potrzeby naszego klienta. Przestrzenie można dowolnie adaptować i elastycznie dopasować do pracy zespołów, dodatkowo komfort użytkowników podnoszą uchylne okna. Zastosowane w biurowcu rozwiązania wspierają także realizację celów Future Processing w zakresie organizacji eko-przyjaznego biura,

komentuje Beata Lewandowska, Starszy Konsultant, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.

Jak deweloper biurowy może budować z korzyścią dla lokalnych społeczności?

Adam Targowski_Skanska

Ciekawe zagospodarowanie terenu, nawiązanie do okolicy i… głazy sprzed miliarda lat. Jak deweloper biurowy może budować z korzyścią dla lokalnych społeczności?

Spis treści:
Głos mieszkańców ma znaczenie
Biurowce wpisujące się w miasto i jego rozwój
Unikalna wartość otoczenia

Od dzisiejszych inwestycji biurowych oczekuje się dużo więcej, niż tylko odpowiednich materiałów, wysokiej jakości wnętrz i udogodnień dla najemców. Swoje potrzeby mają również włodarze i mieszkańcy miast, w których powstają biurowce. Deweloper powinien realizować je z myślą o najbliższej okolicy i wpisywać w lokalny kontekst.

Holistyczne podejście do projektowania, umiejętność prowadzenia dialogu z mieszkańcami, świadome, odpowiedzialne wykorzystanie otoczenia, a także uwzględnienie unikalnych właściwości danej lokalizacji – to między innymi cechy, którymi powinny charakteryzować się realizowane dziś projekty biurowe. Już na etapie planowania trzeba zadbać o rozwiązania, które posłużą nie tylko pracownikom, ale również mieszkańcom. Inwestorzy powinni wziąć również pod uwagę rozwiązania zmniejszające wpływ inwestycji na środowisko naturalne.

Podstawą naszej działalności jest budowanie z myślą o współtworzeniu zrównoważonych miast i społeczności. Podejście Skanska zakłada z jednej strony wdrażanie zielonych i energooszczędnych rozwiązań w ramach naszych projektów, takich jak np. niskoemisyjny beton czy antysmogowe chodniki, a z drugiej strony – kreowanie miejsc i udogodnień koncentrujących się na ludziach, ich zdrowiu i potrzebach. Nasze inwestycje i teren wokół nich projektujemy w ujęciu perspektywy długofalowej, tak aby te miejsca żyły, wpisywały się w tkankę miejską i służyły lokalnej społeczności przez lata. Dlatego tak ważna jest dla nas współpraca z miastem i mieszkańcami, ponieważ dzięki zaangażowaniu wszystkich stron powstają projekty, które mogą realnie i pozytywnie wpłynąć na okolicę i naszych sąsiadów – mówi Adam Targowski, dyrektor ds. zrównoważonego rozwoju w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.

Głos mieszkańców ma znaczenie

Jednym z przykładów współpracy, w którą zaangażowali się mieszkańcy, władze miasta, organizacje pozarządowe, architekci i deweloperzy, jest krakowska „Superścieżka” zrealizowana m.in. przez Skanska. Na zrewitalizowanym fragmencie przestrzeni wokół biurowca Axis oraz Skweru Mariana Eilego stanęła rzeźba „Wierszownik” zaprojektowana przez Szymona Ruszczewskiego i Aleksandra Rokosza. Powstał tu nowy plac zabaw dla dzieci wykonany z ekologicznych materiałów, fontanna oraz przyjazna mała architektura. Nie zabrakło też zieleni w postaci drzew, krzewów i traw ozdobnych. W ramach inicjatywy odbyły się również warsztaty koordynowane przez Fundację Aktywnych Obywateli im. Józefa Dietla, dzięki którym mieszkańcy wzięli udział w projektowaniu terenu pomiędzy Rondem Mogilskim i Grzegórzeckim.

Inną realizacją, która przeobraziła najbliższą okolicę wokół inwestycji Skanska, był projekt o nazwie „Odnowa”. Ten cykl działań stworzył przestrzenie wspólne w okolicy tzw. “Serka Wolskiego”, terenu położonego pomiędzy ulicami Wolską, Okopową i Al. Solidarności w Warszawie, niedaleko kompleksu biurowego Spark. Skanska wraz z Fundacją na Miejscu przeprowadziła konsultacje społeczne, w których wzięło udział blisko 500 mieszkańców. Dzięki nim udało się poznać najważniejsze potrzeby lokalnej społeczności. W ramach działań zrealizowano zajęcia poświęcone aranżacji skweru Gwary Warszawskiej oraz warsztaty dotyczące odnowienia podwórek na Kolonii Wawelberga i przy Domu Sąsiedzkim przy ul. Młynarskiej – filii Wolskiego Centrum Kultury. Przeprowadzono także audyt dostępności ul. Wolskiej dla osób starszych i rodziców z dziećmi.

Biurowce wpisujące się w miasto i jego rozwój

Odpowiedzialny deweloper powinien dostarczać taką architekturę, która odzwierciedla charakter miasta, idealnie współgra z okoliczną infrastrukturą i tym samym wzbogaca okolicę. Taki jest poznański Nowy Rynek, realizowany na skrzyżowaniu najważniejszych linii komunikacyjnych, w samym sercu dynamicznie rozwijającej się części miasta, w otoczeniu parków i historycznej zabudowy Wildy. Wraz z oddaniem budynku Nowy Rynek E i ogólnodostępnego placu w środku kompleksu, mieszkańcy zyskają nowe miejsce do spotkań i relaksu. Już teraz znajdują się tam zielone wyspy i tereny rekreacyjne.

Kolejnym przykładem inwestycji, która wpisuje się w dynamiczny rozwój najbliższej okolicy, jest kompleks Generation Park. Warszawska Wola w ostatnich latach diametralnie zmieniła swoje oblicze i znacznie rozszerzyła swoją ofertę biurową. W 2021 roku dołączyła do tych zasobów 140-metrowa wieża Generation Park Y. Jej architektura komponuje się z nowoczesnym otoczeniem tej części Woli, zachowując jednocześnie własny, niepowtarzalny charakter. Zadbano tu także o dostęp do części rekreacyjnych i gastronomii, a wokół budynków kompleksu położony został chodnik z tzw. zielonego betonu, który dzięki swoim właściwościom katalitycznym redukuje poziom smogu.

Unikalna wartość otoczenia

Zarówno na etapie projektowania, jak i później, w trakcie realizacji inwestycji, Skanska poświęca wiele uwagi pielęgnowaniu historii i specyfice regionu. Wykorzystuje również unikalne znaleziska na placach budowy. Przykładem mogą być wydobyte na terenie poznańskiego Nowego Rynku głazy narzutowe (eratyki) pochodzenia skandynawskiego. To fragmenty skał, które zostały przeniesione przez lodowce lub lądolody i pozostawione daleko od swoich pierwotnych miejsc występowania. Obszar dzisiejszych Mazur i Podlasia, m.in. razem ze Skandynawią, stanowił część prastarego dużego bloku kontynentalnego – Baltiki. W tym czasie znajdowała ona się w pobliżu bieguna południowego. To właśnie tam, na głębokości od kilku do kilkunastu kilometrów pod powierzchnią, tworzyły się opisywane głazy. Następnie, wraz z całą Baltiką, przemieszczały się stopniowo na północ, by w końcu zająć swoje obecne miejsce. Wśród znalezionych głazów są takie, które mają ponad miliard lat.

We Wrocławiu, w ramach kompleksu biurowego Centrum Południe, deweloper nawiązał do dawnej ulicy Lwowskiej, zniszczonej podczas II wojny światowej w trakcie oblężenia Wrocławia. W posadzkę wmurowane zostały tory tramwajowe, których bieg odpowiada lokalizacji ulicy. Jej najstarsza część została zaprojektowana w latach 70. XIX wieku. Był to odcinek między ulicami Powstańców Śląskich i Zielińskiego. Z kolei w Gdańsku, obok biurowca Wave, powstał kreatywny płot z elementami edukacyjnymi nawiązującymi do najbliższego otoczenia inwestycji, czyli Bałtyku oraz jego mieszkańców. Prezentowane tablice przedstawiają gatunki chronione i zagrożone, w tym ptaki i ssaki morskie, które należą do zwierząt szczególnie wrażliwych na niepokojenie przez ludzi.
Źródło: Spółka biurowa Skanska w Polsce.

Deweloperski boom na rynku nieruchomości komercyjnych w Katowicach

alexey-topolyanskiy-DJO2L1RQZZc-unsplash
W 2021 roku na katowicki rynek dostarczono niespełna 13.500 m kw., ale w budowie pozostaje prawie 210.000 m kw., przy czym największe projekty mają zostać ukończone w 2022 roku. W całym 2021 roku najemcy podpisali umowy na 53.000 m kw. powierzchni biurowe, co świadczy o ich ostrożnościowym podejściu zapoczątkowanym przez pandemię. Osłabiona aktywność najemców przyczyniła się jednocześnie do wzrostu współczynnika pustostanów o 0,4 pp względem III kw. 2021 roku, który teraz wynosi 10,5%. Warto jednak podkreślić, że jest to drugi najniższy wynik wśród największych polskich miast.

Spis treści:
Wysoka aktywność deweloperów
Obniżona aktywność najemców
Pustostany i czynsze

Wysoka aktywność deweloperów
Na koniec 2021 roku zasoby w Katowicach osiągnęły niemal 603.000 m2, przekraczając kolejną symboliczną granicę. W minionym roku aktywność deweloperska była niska i do użytku oddano cztery projekty, które powiększyły ofertę lokalnego rynku biurowego o niecałe 13.500 m2. Największą inwestycją oddaną do użytku w 2021 roku była Kolońska Park o powierzchni 7.900 m2.

„Katowice należą do rynków biurowych o mniejszej skali niż wiodące ośrodki biznesowe jednak aktualnie jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków. W ostatnich latach potencjał Katowic dostrzegli deweloperzy skupiający się dotychczas na największych rynkach biurowych. Dzięki temu w Katowicach obecnie w budowie znajduje się prawie 210.000 m2, a zdecydowana większość tej powierzchni zasili rynek w 2022 roku, dając szeroki wybór powierzchni klasy A potencjalnym najemcom. Jest to zdecydowanie największy wolumen budynków pozostających w budowie jaki kiedykolwiek zarejestrowano w Katowicach.” – skomentowała Marta Bretner-Nogacka, Negocjator, Knight Frank

Przykłady największych realizowanych aktualnie inwestycji to Global Office Park A1 i A2 o powierzchni 56.000 m2 (Cavatina Holding) oraz .KTW II (42.000 m2, TDJ Estate).

„Warto zauważyć, że zdecydowana większość powstających obiektów w Katowicach będzie miała charakter monofunkcyjny, czyli obejmie przestrzeń biurową z parterem przeznaczonym na handel i usługi. Na tym tle wyróżnia się projekt Global Office Park, który oprócz typowych biur będzie również miał w ofercie cześć mieszkaniową. Na mapie Polski jest coraz więcej projektów o charakterze mixed-use i dobrze, że takie powstają również w stolicy Śląska. Ich przewagą nad typowymi budynkami biurowymi jest przede wszystkim miastotwórczy charakter. To nie są projekty, które zostają wyłączone o godzinie 17, ale stają się częścią tkanki miejskiej, a z ich korzyści mogą czerpać wszyscy użytkownicy miasta, nie tylko osoby pracujące w budynku. Bardzo dużo działań wdrażanych przez samorządy zmierza w kierunku podnoszenia jakości życia w miastach, a podejmowane inicjatywy dotyczą najważniejszych obszarów – transportu, infrastruktury oraz zieleni. Dążeniem jest tworzenie przestrzeni zrównoważonej, a projekty mixed-use wypełniając te założenia stają się przyszłością polskich miast.” – dodała Marta Bretner-Nogacka.

Obniżona aktywność najemców
Po stronie popytu skutki pandemii zdecydowanie są nadal widoczne. W 2021 roku przedmiotem najmu było zaledwie nieco ponad 53.000 m2, co stanowi spadek o 18% względem wolumenu transakcji z 2020 roku. Prawie połowa umów zawartych w 2021 roku to renegocjacje (23.150 m kw.), zaś nowe umowy stanowiły prawie 38% (z czego 14,6% umowy pre-let).

„Bardzo pozytywnym sygnałem płynącym ze strony ożywiającego się rynku jest relatywnie duży udział ekspansji w strukturze transakcji, który osiągnął niemal 19% całkowitego popytu. Oznacza to, że firmy się rozwijają i chcą inwestować w biura. To zresztą jest w zgodzie z globalnymi badaniami Knight Frank, które zostały przeprowadzone jeszcze w 2021 roku na próbie 343 firm zatrudniających łącznie 10 milionów pracowników na świecie. Aż 90% ankietowanych wskazało w nim, że biuro jest strategicznym narzędziem firmy. Z analizy wynikało również, że nieco ponad jedna trzecia respondentów (35%) spodziewa się zmniejszenia wielkości swoich globalnych portfeli biur w ciągu najbliższych trzech lat, przy czym taka sama część oczekuje, że wielkość ich portfela powierzchni biurowej pozostanie na niezmienionym poziomie. Z kolei około 30% respondentów przewiduje powiększenie ilości wynajmowanej powierzchni w związku z rozwojem działalności i wejściem na nowe rynki.” – skomentowała Iwona Kalaga, Negocjator, Knight Frank

Pustostany i czynsze
Na koniec grudnia 2021 wskaźnik pustostanów wynosił 10,5% i był wyższy o 0,4 pp. względem ubiegłego kwartału oraz 1,6 pp. porównując z analogicznym okresem 2020 roku. Był to skutek utrzymującej się osłabionej aktywności najemców. Warto jednak podkreślić, że jest to drugi najniższy wynik wśród największych miast regionalnych w Polsce, zaraz za Szczecinem.

„Czynsze wywoławcze w Katowicach na koniec 2021 roku wahały się od 8,00 EUR do 14,50 EUR za m kw. miesięcznie i od kilku lat pozostają na niezmienionym poziomie. Oczekiwany znaczący wzrost dostępności nowej powierzchni biurowej w kolejnych kwartałach w Katowicach i wciąż utrzymujący się ograniczony popyt mogą zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Należy jednak zwrócić uwagę na wzrost kosztów realizowanych inwestycji z uwagi na rosnące koszty budowy co może znacząco ograniczyć możliwości negocjacyjne inwestorów. Najemcy mogą się jednak spodziewać wzrostu stawek eksploatacyjnych, z uwagi na ogólny wzrost cen usług oraz mediów.” – dodała Iwona Kalaga, Negocjator, Knight Frank.

 

Źródło: Knight Frank.

Nowoczesne nieruchomości inwestycyjne: Panattoni otwiera centrum dystrybucyjne firmy Action w Bieruniu

333133273a1bac210e24ddc7b31aaac9 (1)
Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, otworzył nowe centrum logistycznego firmy Action w Bieruniu koło Tych.

Nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 60 800 m kw. powstała jako obiekt BTS. Nieruchomość została wybudowana w rekordowym czasie. Inwestycja przeszła certyfikację w systemie BREEAM na poziomie „Excellent” i wśród polskich obiektów tej kategorii zdobyła najwyższą jak dotąd notę na tym poziomie, bo aż 77,1 proc. W obiekcie docelowo pracę znajdzie około 200 osób.
Z ponad 60 000 m kw., aż 58 200 przeznaczono na magazyn a 2 500 m kw. zajęły biura i pomieszczenia socjalne.

– Szybki rozwój sieci Action wymagał dodatkowego zaplecza dystrybucyjnego. Ponieważ od lat specjalizujemy się w najbardziej skomplikowanych realizacjach BTS, takie wsparcie mogliśmy zapewnić, także pod kątem lokalizacji. Ponadto budowę rozpoczęliśmy w lutym ub. roku, a już pod koniec września obiekt był gotowy – komentuje Marek Foryński, BTS Managing Director, Panattoni.

Nowo otwarte centrum dystrybucyjne Action w Bieruniu to ważny element błyskawicznego rozwoju sieci w Polsce i wstęp do dalszej ekspansji. Inwestycja znacząco usprawni nasze procesy logistyczne w Polsce, już dziś zaopatruje 90 sklepów na terenie kraju. Jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy z Panattoni. Deweloper nie tylko dotrzymał terminu budowy, ale też wykazał się dużą elastycznością w podejściu do stosowanych rozwiązań i wymagań, by przygotować powierzchnię do prowadzonych tam działań – mówi Sławomir Nitek, Dyrektor Generalny Action Polska.

Nieruchomości komercyjne: hotel Staybridge Suites Warszawa Ursynów ze stanem surowym zamkniętym

Staybridge Suites - wizualizacja

WIK Capital informuje o zakończeniu kolejnego etapu robót w Staybridge Suites Warszawa Ursynów – nieruchomości komercyjnej, która powstaje w stolicy. Budynek właśnie osiągnął stan surowy zamknięty.

Staybridge Suites Warszawa Ursynów, pierwszy w Polsce aparthotel marki należącej do InterContinental Hotels Group. Inwestycję realizuje WIK Capital przy ulicy Puławskiej 353 w Warszawie. Prace przeprowadzone dotąd przez Ferryman – generalnego wykonawcę budowy i udziałowca projektu – obejmowały roboty żelbetowe, montaż okien i drzwi wewnętrznych, kompleksowe wykonanie elewacji. Wykonano już także izolację dachu i tarasów oraz docieplenie wełną stropu hali garażowej.
W hotelu znajdować się będą 192 jedno- i dwupokojowe apartamenty, które sprzedawane są w systemie condo. Budynek ma liczyć 8 kondygnacji nadziemnych i 2 podziemne.

Transcom przeprowadza się do biurowej nieruchomości inwestycyjnej Business Garden Poznań

Business Garden (1)

Vastint Poland podpisał umowę najmu z Transcom Worldwide Poland, globalną firmą oferującą nowoczesne usługi biznesowe. Firma wprowadzi się do poznańskiej nieruchomości inwestycyjnej o charakterze biurowym – Business Garden Poznań.

Nowy najemca ma w planach właśnie w Poznaniu otworzyć swój piąty oddział Contact Center w Polsce. W zarządzanej przez Vastint części poznańskiego kompleksu Business Garden zajmie powierzchnię 810 m2. W transakcji, najemcę wspierała firma doradcza CBRE.
Business Garden Poznań to kompleks, na który składa się dziewięć budynków o łącznej powierzchni najmu 88 000 m2.

Adgar Poland zaliczył dobry rok i planuje rozwój na rynku nieruchomości inwestycyjnych w 2022 r.

5DS_0005-Edit
Adgar Poland zwiększył w 2021 r. całkowity metraż powierzchni biurowej w swoich warszawskich lokalizacjach o 7 proc.

Spółka w 2021 roku aktywnie rozwijała ofertę elastycznego najmu. To efekt oczekiwań tej części najemców, którzy poszukują dziś optymalizacji i mniej tradycyjnych rozwiązań, szczególnie w kontekście zmieniających się uwarunkowań rynkowych i rosnącego znaczenia hybrydowych systemów pracy.
W maju 2021 roku, Adgar Poland nabył obiekt PDT Wola, zwiększając liczbę swoich warszawskich budynków biurowych do 11. Wolumen powierzchni biurowej wzrósł
o 7 proc. i wynosi dziś 119 tys mkw. Zakup PDT Wola oraz tegoroczne otwarcie konceptu Brain Embassy w centrum Warszawy wyraźnie wskazuje, że spółka ma ambitne plany rozwojowe i nie koncentruje się już wyłącznie na budowaniu swojej oferty w biznesowych częściach Mokotowa i Ochoty.
„Adgar cały czas poszukuje ciekawych nieruchomości w Warszawie, żeby poszerzyć swoje portfolio. Interesują nas dobrze zlokalizowane budynki biurowe, którym możemy nadać tzw. drugie życie, przeprowadzając gruntowną modernizację i dostosowując je do potrzeb naszych klientów” – mówi Monika Szelenberger, Head of Leasing & Asset Management w Adgar Poland.

Segment mieszkaniowy wodą na młyn dla rynku nieruchomości

s-640-xRynek mieszkaniowy przeżywa boom, podaż nie nadąża za popytem. W ciągu trzech kwartałów 2021 r. w Polsce wydano 157 tys. pozwoleń na budowę,  to jest o 37% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, rozpoczęto budowę 128 tys. mieszkań t.j 36% więcej niż w okresie analogicznym 2020 i najwięcej na przestrzeni ostatnich 15 lat,  a także ukończono budowę 97 tys. mieszkań co jest o 4% mniej niż w ciągu 3ch kwartałów 2020.

W sześciu największych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź)  budowanych jest ponad  40% ogółu mieszkań, czyli ok. 90 tys mieszkań  rocznie biorąc pod uwagę statystyki z 2020 roku gdzie oddano do użytkowania łącznie nieco ponad 220 tys mieszkań.

 

Na koniec września 2021 inwestorzy instytucjonalni posiadali ok. 6,5 tys. mieszkań na wynajem zlokalizowanych w Warszawie i głównych miastach regionalnych, przy czym właścicielem 1/3 puli tych mieszkań jest Fundusz Mieszkań na Wynajem. Dodatkowo inwestorzy instytucjonalni zabezpieczyli u deweloperów dostarczenie ok. 24 tys mieszkań, z których większość jest w budowie lub w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę, zatem wejdą na rynek w okresie najbliższych 2-3ch lat, co przekłada się na ok. 8 tys. mieszkań rocznie.  Porównując roczną podaż mieszkań w największych 6 miastach Polski aktualny udział inwestorów instytucjonalnych w rocznej podaży wynosi ok. 9%. – mówi Mira Kantor-Pikus, Partner, Equity Debt & Alternative Investments, Capital Markets w Cushman & Wakefield.

Podaż nie nadąża za popytem

W największych miastach dużą grupę nabywców stanowią inwestorzy indywidualni szukający albo mieszkań z przeznaczeniem na wynajem, czyli bezpiecznych produktów dochodowych, albo mieszkań zabezpieczających gotówkę przed inflacją lub też dających możliwość zabezpieczenia emerytalnego w przyszłości. W 2020 roku ponad  40% wszystkich mieszkań było kupowanych w celach inwestycyjnych tak jako lokata kapitału jak i w celach wynajmu lub odsprzedaży, i zdecydowana większość z nich za gotówkę.  Biorąc pod uwagę widoczne zwiększenie popytu na mieszkania inwestycyjne w 2021 roku udział tej grupy mieszkań mógł osiągnąć w ubiegłym roku ponad 45%.

Z kolei nabywanie mieszkań na własne potrzeby przeważnie jest z wykorzystaniem kredytu bankowego, udzielanego najczęściej w wysokości ok. 80% kosztów. Udział własny wymagany przez banki jest dla części potencjalnych kupujących dużą barierą, gdyż przy cenie mieszkania wynoszącej 500 tys. zł należy mieć wkład własny w wysokości 100 tys. zł.

Aktualnie Rząd wprowadza rozwiązanie w ramach Polskiego Ładu, które poprzez oferowaną gwarancję do kwoty 100 tys. zł oraz max. 20% kosztów, umożliwia nabycie swojego pierwszego mieszkania przez osoby posiadające odpowiednią zdolność kredytową, ale jednocześnie nieposiadające środków na wymagany wkład własny. W ten sposób likwidowana jest bariera braku środków na wkład własny wymagany dla uzyskania kredytu hipotecznego na zakup lub budowę mieszkania zaspokajającego potrzebę mieszkaniową. Gwarantowany kredyt mieszkaniowy nie jest instrumentem kierowanym do gospodarstw domowych o niskich dochodach.  Praktycznie rozwiązanie to polegać będzie na uzyskaniu kredytu do 100% wartości mieszkania przez osoby mające zdolność do obsługi tego zobowiązania.  Program ten ma charakter społeczny i jest przygotowany głównie z myślą o rodzinach, gdyż istnieje możliwość umorzenia 20% gwarantowanej kwoty w przypadku urodzenia 2-go dziecka oraz 60% kwoty, w przypadku urodzenia trzeciego dziecka.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Czy nowelizacja ustawy o odpadach to krok do przodu? Nawet 1 milion złotych kary dla gminy

DeathtoStock_Wired4
Ministerstwo Klimatu i Środowiska zdecydowało się w 2021 roku wprowadzić nowelizacje do ustaw dotyczących gospodarki odpadami w Polsce. Mówiąc „własne śmieci” coraz mniej mówimy w kontekście nas samych, a coraz bardziej mając na myśli społeczność, na przykład sąsiedzką. Gospodarka odpadami, a w szczególności kwestia recyklingu i ograniczenia składowania przestaje być modnym trendem, a zaczyna koniecznością i przy okazji zdrowym nawykiem. Jakie zmiany wprowadziły zatem nowelizacje w 2021 roku, jak wpływają na dotychczasowe praktyki w tym zakresie i czy faktycznie mają szansę cokolwiek zmienić?

Spis treści:
Co zostało zmienione?
Odpowiedź na realne potrzeby, czy legislacyjne „widzi mi się”?
W takim razie co robić, aby odpowiednio segregować odpady?

Odpady są jedną z nieodłącznych kwestii w życiu nas wszystkich. Każda czynność wykonywana przez człowieka i otaczający go świat pozostawia jakiś produkt uboczny. Od odpadu w postaci dwutlenku węgla, pozostawianego na przykład podczas oddychania, aż po odpady czynności świadomie wykonywanych przez człowieka. Do takich zaliczyć możemy np. jedzenie czy ubieranie się. To właśnie ten rodzaj odpadów może potencjalnie najbardziej zagrażać nam i planecie. Pamiętajmy, że według danych Głównego Urzędu Statystycznego, przeciętny Polak wyprodukował w 2020 roku 342 kg śmieci! W samej ilości odpadów nie byłoby jednak nic złego, gdyby poziom gospodarki odpadami był choćby zbliżony na przykład do fińskiego. Tam już w 2017 roku aż 41% odpadów zostało przeznaczonych do recyklingu, a na składowanie zaledwie 1%. Mimo że tamtejszy obywatel w 2018 roku produkował 551 kg odpadów. W tym samym czasie w Polsce recykling stał na poziomie 34%. Śmieci przeznaczone wówczas do składowania to natomiast 42%! Różnicę widać gołym okiem. Przeciwdziałanie zalegającym odpadom nie jest już zatem jedynie dobrą inicjatywą, lecz obowiązkiem. Odpowiednie gospodarowanie odpadami nie jest też jedynie wymogiem kulturowym, którego uczymy się już jako dzieci, słysząc, że należy posprzątać bałagan, który się po sobie pozostawiło. To także wymóg prawny, regulowany poprzez ustawy, odnoszące się zarówno do poziomu jednostek, czyli nas – obywateli, jak i podmiotów, czyli na przykład gmin, samorządów i firm zajmujących się szeroko pojętą gospodarką odpadami.

Zarządzanie odpadami określane jest w Polsce przede wszystkim dwiema kluczowymi ustawami: „Ustawą z dnia 13 września 1996 roku o utrzymaniu czystości i porządku w gminach” oraz „Ustawą z dnia 14 grudnia 2012 roku o odpadach”. Muszą być one dopracowywane na tyle często, aby odpowiadały sytuacjom, z którymi na co dzień się spotykamy. Prawo to przede wszystkim nieustannie rozwijający się zbiór norm i zasad odpowiadających, lub choćby starającym się odpowiadać, na potrzeby społeczne. Nie inaczej jest z gałęzią prawa zajmującą się gospodarką odpadami. Zmiany w tym zakresie przyniósł w szczególności rok 2021. W ciągu ubiegłego roku wprowadzono przede wszystkim dwie kluczowe nowelizacje do obu ustaw, wpływające nie tylko na uszczegółowienie ich, ale także dostosowujące przewidzianą penalizację – sposób wymierzania i wysokość kar.

Co zostało zmienione?
„Ustawa z dnia 11 sierpnia 2021 roku o zmianie ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, ustawy – Prawo o ochronie środowiska oraz ustawy o odpadach”, jak określona jest najnowsza nowelizacja, to przede wszystkim próba wypełnienia dotychczasowych luk prawnych. Były to niewielkie luki definicyjne i konieczność doprecyzowania podmiotów odpowiedzialnych, lub zwolnionych z odpowiedzialności za konkretne działania związane z utrzymaniem czystości i porządku na terenie gmin. Tu przykładem może być dodany do ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach art. 2a stanowiący, że jeżeli właściciel nieruchomości zdoła zapewnić możliwości techniczne do identyfikacji odpadów komunalnych wytworzonych w poszczególnych lokalach znajdujących się w budynku wielolokalowym, to gmina może w drodze uchwały postanowić o pobieraniu opłat za gospodarowanie odpadami przez lokatorów. Oznacza to, że mieszkańcy nie będą dłużej rozliczani w sposób zbiorowy, lecz bardziej spersonalizowany, sprawiedliwy. Przepisy o odpadach zmieniły również czas przez jaki odpady mogą być magazynowane. Aktualnie, jeżeli odpady wymagają magazynowania, na przykład ze względu na swój niebezpieczny charakter lub trwanie procesu utylizacji, to mogą być składowane, ale nie dłużej niż 3 lata. Ustawa wprowadza również ułatwienie dla podmiotów zajmujących się odbiorem i magazynowaniem śmieci, poprzez usunięcie przepisu dotyczącego maksymalnej masy łącznej zbieranych odpadów.

Istotna jest nowelizacja ustawy o odpadach, a konkretnie jej art. 194. Przede wszystkim zmienione zostały kary, zarówno w zakresie wysokości, jak też sposobu ich nakładania i egzekwowania. Jak do tej pory, za niewłaściwą, w szerokim pojęciu, gospodarkę odpadami można otrzymać grzywnę, w postaci mandatu nakładanego przez uprawnionego inspektora, przy czym grzywna nakładana jest na osobę fizyczną, nie firmę, czyli przykładowo na osobę zajmującą się w firmie kwestią odpadów. Dodatkowa penalizacja w ustawie oparta jest o administracyjne kary pieniężne wymierzane w drodze decyzji odpowiedniego podmiotu, np. WIOŚ-u (Wojewódzkiego Inspektoratu Ochrony Środowiska) lub Inspekcji Handlowej. Nowelizacja poszerzyła także zakres nakładanych kar. Przedtem najniższa dolna granica kary administracyjnej wynosiła 5.000 złotych, aktualnie przedział tych kar rozpoczyna się od kwoty 1.000 złotych i nie przekracza w górnej granicy kwoty miliona złotych. Przedział ten stosuje się również w przypadku zbierania lub przetwarzania odpadów bez wymaganego zezwolenia, za co wcześniej groziła kara z dolną granicą określoną na kwotę 10.000 złotych. Przy czym niezmieniona pozostała kara określona w art. 195a ustawy, co oznacza, że starosta, który nie zapewnia odpowiedniego miejsca spełniającego warunki niezbędne do magazynowania odpadów, podlega karze w wysokości od 10.000 do 100.000 złotych. Nadal przy wymierzaniu administracyjnej kary pieniężnej, wojewódzki inspektor ochrony środowiska bierze pod uwagę rodzaj naruszenia, a także jego wpływ na zdrowie ludzi i środowisko, okres, przez który trwało naruszenie, rozmiar działalności prowadzonej przez winny podmiot, a także skutki naruszeń i wielkość stworzonego zagrożenia. W nowelizacji ustawy o odpadach z 11 sierpnia 2021 zrezygnowano także z możliwości wymierzenia kary aresztu za zlecenie gospodarowania odpadami podmiotom, które nie uzyskały niezbędnego wpisu do rejestru lub niezbędnych decyzji. W tej chwili czyn ten zagrożony jest karą administracyjną w przedziale 1.000 – 1.000.000 złotych. Przy czym jeszcze w marcu ubiegłego roku przewidywano, że zakres kary w tym przypadku będzie większy i wyniesie od 5.000 złotych aż do 5.000.000 złotych. Można dywagować skąd decyzja o zastosowaniu dużo niższego zakresu kary. Wpływ na to może mieć chociażby trwająca wciąż pandemia wirusa COVID-19 i obawy przed ewentualnym pogłębieniem i tak nieciekawej sytuacji niektórych przedsiębiorstw w przypadku zastosowania wysokiej kary. Oczywiście w przyszłości może to ulec zmianie.

Odpowiedź na realne potrzeby, czy legislacyjne „widzi mi się”?
Kary za niewłaściwą gospodarkę odpadami wydają się być jak najbardziej zasadne. Jest to w końcu sprawa najwyższej wagi, szczególnie w czasie, kiedy społeczeństwa coraz częściej bywają nazywane konsumpcyjnymi, a ilość śmieci z roku na rok nie maleje, a wręcz przeciwnie – stale rośnie. Legislacja stara się przy tym odpowiadać na potrzeby nowoczesnego świata, w którym oprócz rosnącej ilości śmieci, proporcjonalnie rośnie także potrzeba i chęć segregacji oraz wprowadzania ich do ponownego użycia. Potwierdzają to choćby badania przeprowadzone na zlecenie firmy Molok, z których wynika, że aż 90% Polaków chce segregować odpady, a 80% z nich uważa, że w naszym kraju wciąż jest to zadanie w niektórych aspektach problematyczne. Zdarzają się nawet firmy, głównie te produkujące napoje, które już w poprzednim roku, 100% swoich butelek wykonały z tworzywa wprowadzonego do użytku ponownie, dodatkowo często ograniczając proporcję plastiku w swoich opakowaniach. Planowane jest również podejmowanie dalszych kroków w zakresie nowelizowania przyjętych ustaw.

Pod koniec ubiegłego roku zapowiedziano walkę z procederem m.in. zaśmiecania lasów, które w Polsce utrzymuje się na wysokim poziomie. Wiceminister klimatu i środowiska, Jacek Ozdoba już w okresie wakacyjnym 2021 roku wspominał możliwość podwyższenia kar za śmiecenie w lasach. W grudniu natomiast zaprezentowano zarys projektu ustawy zaostrzającej penalizację w zakresie niewłaściwego gospodarowania własnymi odpadami, a mówiąc bardziej dosadnie – zaśmiecania. Na chwilę obecną
kara za taki proceder, to grzywna w wysokości 500 złotych. Projekt nowych przepisów zakłada natomiast możliwość wymierzenia kary nawet do 5.000 złotych, co wydaje się być karą skutecznie zniechęcającą do pozostawiania odpadów w lasach. Dodatkowo proponuje się obowiązek w postaci naprawienia szkody wyrządzonej środowisku, na przykład poprzez posprzątanie. Przy czym nie jest to jedynie środek karny orzekany obok grzywny dla bardziej dotkliwej penalizacji czynu. Projekt zakłada, że ma to być również zachęta. Ponieważ przy dobrowolnym posprzątaniu zaśmieconego miejsca, zaistnieje szansa na odstąpienie przez sąd od wymierzania grzywny, bądź do zmniejszenia jej wysokości. Choć napawające nadzieją, zaproponowane zmiany są nadal jedynie projektem, który dopiero może trafić do głosowania.

W takim razie co robić, aby odpowiednio segregować odpady?
Kluczem do sukcesu w zakresie gospodarki odpadami okazuje się edukacja oraz budowanie zdrowych nawyków w tym zakresie. Zdecydowanie cieszy fakt wprowadzenia zmian w ustawie o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, dzięki którym rozliczanie budynku wielolokalowego może teraz być dużo bardziej sprawiedliwe. Istnieje także możliwość wprowadzenia zmian w otoczeniu mieszkańców, na przykład poprzez zrewitalizowanie altan śmietnikowych, które bardzo często bywają przepełnione i zamiast zachęcać do segregacji, wręcz przeciwnie – odrzucają. Rozwiązaniem tego problemu może być implementacja półpodziemnych kontenerów. Co za nimi przemawia? Przede wszystkim wydajność. Dzięki swojej konstrukcji, pozwalającej na umieszczenie kontenerów w 60% pod powierzchnią ziemi, półpodziemne pojemniki np. firmy Molok przewyższają kilkukrotnie możliwości składowania typowych pojemników mieszczących się w tradycyjnych altanach. Co za tym idzie, zmniejsza się częstotliwość odbioru odpadów, a wraz z nią także koszty całego procesu. Dodatkowo dzięki chłodowi ziemi i naturalnej kompresji, odpady mogą być składowane dłużej, nie wydzielając nieprzyjemnego zapachu i nie produkując dużej ilości bakterii. Są zatem także bardziej higieniczne.
Prawo w zakresie gospodarki odpadami staje się coraz bardziej dopracowane. To bezsprzecznie dobry znak. Rośnie grupa ludzi, którym zależy na stanie środowiska naturalnego, zdająca sobie sprawę z konieczności dbania o planetę. Co więcej, coraz liczniejsza grupa chce po prostu funkcjonować w czystym otoczeniu, w społeczeństwie dbającym o wspólną własność. Dlatego tym bardziej cieszy, że prawo daje nam możliwość kontroli i egzekwowania poprawności procesów, które przecież dotyczą nas wszystkich, już od momentu odbioru odpadów, aż po ich składowanie, które wywiera niebanalny wpływ na środowisko. Warto też wspierać tego typu inicjatywy, szczególnie tyczy się to podmiotów samorządowych, decydujących jakie rozwiązania dla segregacji odpadów będą wprowadzać w przyszłych inwestycjach. Z pewnością warto zastanowić się, czy zamiast typowych wiat śmietnikowych, nie słusznym byłoby wzięcie pod uwagę rozwiązań dużo wydajniejszych, ułatwiających cały proces zarówno mieszkańcom, jak i firmom zajmującym się odbiorem i dalszym gospodarowaniem odpadami.

materiał prasowy

Rynek nieruchomości komercyjnych: BIK wszedł w nowy rok z kompletem najemców

DJI_0187 Panorama_m
Biuro Inwestycji Kapitałowych, nadzorowane przez Logicenters, w 2021 roku podpisało umowy najmu na prawie 15 tys. m2.

Powierzchnia ta stanowi około 25% oferowanej gotowej powierzchni magazynowej. Wszystkie obiekty są wynajęte praktycznie w całości.  Celem poszerzenia portfolio o nowe obiekty w ramach parku logistycznego BIK Park Wrocław budowana jest obecnie nowa hala, która dostarczy 22,5 tys. m2 nowoczesnej powierzchni komercyjnej. Oddanie jej do użytkowania planowane jest w III kwartale br.

„Wielkość wynajętej powierzchni w minionym roku oceniamy bardzo pozytywnie. Taki wynik potwierdza również, że nasza oferta jest bardzo dobrze przyjmowana przez najemców. Dlatego aktualnie inwestujemy w rozbudowę parku logistycznego BIK Park Wrocław. W tym centrum wybudowana zostanie nowa hala magazynowa o powierzchni najmu liczącej 22,5 tys. m2. Zakończenie budowy i oddanie jej do użytkowania planujemy w trzecim kwartale 2022 r. Mamy jeszcze dostępne wolne powierzchnie. Inwestycja położona jest w idealnej lokalizacji w Nowej Wsi Wrocławskiej (gmina Kąty Wrocławskie), w sąsiedztwie zjazdu z autostrady A4 – węzeł Pietrzykowice” – podkreślił Krzysztof Mucha Business Development Manager z Biura Inwestycji Kapitałowych S.A.

Ponad 26 tys. m2 dla przedsiębiorcy w MLP Poznań West

MLP_budowa

Producent mebli wprowadza się do nieruchomości inwestycyjnej, tj. centrum logistycznego MLP Poznań West.

MLP Group wybuduje dla najemcy ponad 26 tys. m2. Klienta podczas transakcji wspierał zespół specjalistów z wiodącej firmy doradczej z sektora nieruchomości komercyjnych JLL.
Aktualnie najemca w MLP Poznań West ok. 4 tys. m2 nowoczesnej przestrzeni magazynowej, znacznie powiększy wykorzystywaną powierzchnię. Zgodnie z zawartą umową MLP Group w ramach rozbudowy tego parku logistycznego dodatkowo dostarczy w tym roku najemcy łącznie ponad 26,2 tys. m2.

Rynek nieruchomości komercyjnych: popyt na biura w Krakowie nie równoważy podaży

Markiewicz Aleksandra_Knight Frank
W 2021 roku na krakowski rynek dostarczono 60.600 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej zrealizowanej w 8 projektach, co jest ponad dwukrotnie niższym wynikiem niż nowa podaż w 2020 roku, która wówczas przekroczyła 140.000 m2. Jednakże całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy Małopolski przekroczyły 1,61 mln m2, co poskutkowało utrzymaniem przez Kraków pozycji lidera wśród rynków regionalnych.

Najbliższe 2 lata mają dostarczyć jednak kolejne projekty na krakowski rynek, zwiększając jego zasoby o 190.000 m2 powierzchni biurowej. Połowa z nich zostanie zrealizowana jeszcze w 2022 roku. Największymi projektami w budowie są Ocean Office Park B o powierzchni blisko 29.000 m2, realizowany przez polską spółkę deweloperską Cavatina Holding oraz Kreo o całkowitej powierzchni 24.000 m2 realizowany przez Ghelamco Poland.

„Skutki pandemii cały czas obserwujemy zarówno po stronie inwestorów, jak i najemców. Niższa niż we wcześniejszych latach podaż jest efektem ostrożnościowego podejścia deweloperów, którzy obserwują kierunki, w jakich pójdą firmy szukające dla swoich działalności modelu pracy, zapewniającego utrzymanie ciągłości prowadzenia biznesu przy jednoczesnym zapewnieniu bezpieczeństwa pracownikom. W wielu firmach wprowadzony model pracy hybrydowej zrodził potrzebę ponownego oszacowania potrzeb i wymagań dotyczących biura i o ile większość firm nie neguje konieczności posiadania biura, o tyle już teraz wiadomo, że zmieni się jego funkcja. Co za tym idzie, na znaczeniu zyskają przestrzenie do współpracy, z „hot-deskami”, a te w tradycyjnym wydaniu, przeznaczone do pracy stacjonarnej będą się musiały przemodelować. Analizy środowiska pracy może być, w zależności od wielkości firmy, długim procesem, dlatego również po stronie najemców cały czas widać powściągliwość w zakresie zmiany biur czy ekspansji,” – powiedziała Aleksandra Markiewicz, Associate Director w dziale Reprezentacji Najemcy w Knight Frank.

Wolumen transakcji najmu w Krakowie w 2021 roku wyniósł blisko 156.000 m2 i był to najwyższy wynik odnotowany w miastach regionalnych. Popyt w minionym roku utrzymał się na porównywalnym poziomie do wolumenu z 2020 roku. Warto zaznaczyć, że nadal jest to zdecydowanie niższy poziom niż przed pandemią COVID-19, kiedy w 2019 roku, wynajęto niemal 270.000 m2. Większość umów zawartych w 2021 roku stanowiły nowe umowy (ponad 92.000 m2, z czego umowy pre-let 26%). Renegocjacje wyniosły 34% całkowitego popytu zaś ekspansje 6%.

Wstrzymywane decyzje najemców przekładają się również na wzrost współczynnika pustostanów, który obecnie w Krakowie wynosi 16,1% (wzrost o 0,9 pp. kw/kw oraz 2,1 pp. r/r). Spośród największych miast w Polsce, Kraków pod tym kątem plasuje się na drugim miejscu, po Wrocławiu w którym współczynnik pustostanów wynosi 16,7%. Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec 2021 roku wahały się od 10,50 EUR do 17,00 EUR za m2 miesięcznie i mimo słabszej koniunktury w sektorze biurowym utrzymywały się na stabilnym poziomie.

„Wysoka dostępność powierzchni biurowej oraz popyt nierównoważący nowej podaży mogą zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Właściciele biurowców chcąc przekonać najemców do swojego produktu i tym samym ich relokacji oferują potencjalnym klientom coraz bardziej konkurencyjne i elastyczne warunki najmu, które są połączone z równie atrakcyjnymi zachętami finansowymi. Tak zwane wakacje czynszowe przy 5- letniej umowie najmu w nowych budynkach zaczynamy negocjować już od 5 miesięcy, czyli 1 miesiąca na rok najmu. Jednocześnie należy zwrócić uwagę, że rosną również koszty po stronie deweloperów. Wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów mogą ograniczyć możliwości negocjacyjne właścicieli, zwłaszcza w nowych budynkach,” – dodaje Aleksandra Markiewicz.

 

Źródło: Knight Frank.

Jeden z liderów logistyki kontraktowej ID Logistics podsumowuje IV kwartał 2021 roku

ID Logistics_logo

ID Logistics, jeden z europejskich liderów logistyki kontraktowej, ogłosił wyniki za IV kwartał 2021 roku.

W IV kwartale ID Logistics odnotował wzrost przychodów o 21% w ujęciu sprawozdawczym i 18,8% w ujęciu like-for-like, do 549,6 mln euro. Wynik jest tym bardziej znaczący, że w analogicznym kwartale ub.r. przychody Grupy zwiększyły się o 12% w porównaniu z rokiem 2019. We Francji, rynku macierzystym, ID Logistics przyspieszył rozwój, odnotowując wzrost przychodów o 7,8%, na poziomie 208,1 mln euro.

Eric Hémar, prezes i dyrektor generalny ID Logistics, komentuje: „Cieszymy się, że możemy świętować 20-lecie działalności ID Logistics odnotowując solidne wyniki finansowe. Nasza pozycja lidera w e-commerce i umiejętność przewidywania w szczycie sezonu w ostatnim kwartale pozwoliły nam zakończyć kolejny rok ze zrównoważonym wzrostem. Z ufnością patrzymy na rok 2022, zamierzamy kontynuować rozwój naszego modelu rentownego wzrostu i z powodzeniem zintegrować dwie akwizycje dokonane pod koniec 2021 roku”.

Już jest pozwolenie na budowę dla inwestycji Portowo w Poznaniu

ej-yao-194786-unsplash
Deweloper Vastint otrzymał pozwolenie na budowę inwestycji mieszkaniowej Portowo 
w Poznaniu.

Inwestycja zostanie wybudowana na terenie historycznej Stoczni Rzecznej nad rzeką Wartą na Starołęce. Realizacja projektu rozpocznie się od budowy 378 z 1800 planowanych mieszkań wraz z pełną infrastrukturą drogową, zagospodarowaniem terenów zielonych i obiektami użyteczności publicznej. Prace budowlane ruszą w 2022 roku. Sprzedaż gotowych lokali mieszkalnych zostanie uruchomiona dopiero w drugiej połowie 2024 roku, kiedy zakończy się budowa inwestycji.
Portowo to jedna z największych inwestycji planowanych przez Vastint na rynku mieszkaniowym w Polsce.

 

PINK o rynku nieruchomości inwestycyjnych: rynek biurowy na głównych rynkach regionalnych w 2021 roku

1ea7d24ef156b87eb0135ee9d78c6fb7

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce.

Raport dotyczy miast: Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin i jest to raport za IV kwartał 2021 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

  • Na koniec czwartego kwartału 2021 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 038 800 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 617 600 m kw.), Wrocław (1 253 100 m kw.) oraz Trójmiasto (963 300 m kw.).
  • W 2021 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 226 300 m kw., z czego najwięcej w Trójmieście (ok. 73 200 m kw.), Krakowie (60 700 m kw.) oraz Poznaniu (37 500 m kw.). W czwartym kwartale 2021 roku deweloperzy dostarczyli siedem projektów o łącznej powierzchni ponad 79 000 m kw., wśród nich największy to 3T Office Park (38 200 m kw.) wybudowany przez 3T Office Park w Gdyni.
  • Na koniec czwartego kwartału 2021 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 853 650 m kw. powierzchni biurowej, czego wynikiem jest stopa pustostanu na poziomie 14,1% (wzrost o 0,6p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,4 p.p. w porównaniu do końca 2020 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano we Wrocławiu – 16,7%, najniższy w Szczecinie – 5,3%.
  • Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w 2021 roku wyniósł 594 500 m kw., co jest wartością o 2,1% większą niż przed rokiem. Natomiast w samym czwartym kwartale 2021 roku wynajęto o 63% więcej powierzchni niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W całym 2021 roku najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (156 000 m kw.) i Wrocławiu (135 400 m kw.).
  • W 2021 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 49% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 43% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 8%. W samym czwartym kwartale 2021 roku największy udział stanowiły odnowienia umów – 48%, natomiast na nowe umowy (wliczając umowy przednajmu oraz na potrzeby własne) oraz ekspansje przypadło odpowiednio 41% i 11%.
  • Wśród największych transakcji zawartych w 2021 roku należy wymienić umowę odnowienia poufnego najemcy z sektora IT w kompleksie biurowym Green Horizon w Łodzi (24 100 m kw.), umowę odnowienia oraz ekspansji Rockwell Automation w budynku A4 Business Park w Katowicach (19 500 m kw.), odnowienie umowy poufnego klienta z sektora finansowego w kompleksie Business Garden Poznań (17 400 m kw.), odnowienie umowy poufnego klienta z sektora finansowego w obiekcie Kapelanka 42a w Krakowie (15 600 m kw.), transakcję odnowienia poufnego klienta z sektora usługowego w biurowcu Kazimierz Office Center w Krakowie (12 800 m kw.) oraz przednajem 3M Service Center EMEA w biurowcu MidPoint71 we Wrocławiu (12 300 m kw.).

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Firma PEKAES zrealizowała plany inwestycyjne na terenie Mińska Mazowieckiego

Maciej_Bachman_Prezes_Zarzadu_PEKAES_

PEKAES, czołowy operator logistyczny, dynamicznie rozpoczął 2022 rok. Firma właśnie zrealizowała swoje plany inwestycyjne na terenie Mińska Mazowieckiego.

Operator przeniósł Oddział w Mińsku Mazowieckim do nowej lokalizacji i powiększył znacząco powierzchnię terminalu dystrybucyjnego. W oddanym dziś do dyspozycji Klientów nowoczesnym terminalu dystrybucyjnym obsługiwane są krajowe i międzynarodowe przesyłki drobnicowe.
– Zgodnie z zapowiedzią z początku 2020, kiedy otwieraliśmy Oddział w Mińsku Mazowieckim, skutecznie realizujemy naszą strategię nastawioną na ekspansję i rozwój usług drobnicowych. Dzięki zaangażowaniu całego zespołu plan został zrealizowany zgodnie z założeniami. Jestem dumny z tego, że w tak wymagających czasach, stale umacniamy naszą pozycję ma rynku oraz zwiększamy możliwości operacyjne, zapewniając naszym Klientom dostawy w jeszcze krótszym czasie. – stwierdza Maciej Bachman, Prezes Zarządu PEKAES.

Nowa inwestycja Marvipol w Warszawie trafia do sprzedaży

In Place Marvipol
Marvipol Development wystartował z nową inwestycją mieszkaniową w Warszawie.

Osiedle In Place zostanie zrealizowane na granicy dwóch warszawskich dzielnic – Ochoty i Włoch. W ramach I etapu powstaną dwa budynki, obejmujące łącznie 365 mieszkań i 6 lokali usługowych. Nowoczesny kompleks składać się będzie z dwóch 6-9 kondygnacyjnych budynków z podziemną halą garażową i komórkami lokatorskimi. Za koncepcję architektoniczną osiedla odpowiada pracownia Kaps Architekci. Start budowy zaplanowano na II kwartał 2022 roku.
Oddanie do użytkowania I etapu osiedla In Place zaplanowano na II kwartał 2024 roku.