Na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce rozwijają się centra convenience. Mniejsze formaty handlowe stanowią dla konsumentów atrakcyjne miejsce na zakupy. Pozwalają zaoszczędzić czas, zwłaszcza jeśli dana osoba nie planuje większych zakupów. Czasem trzeba się liczyć z nieco wyższymi cenami, niż w dużych marketach spożywczych, jednak zalety niewielkich lokali handlowych zdają się przeważać przy wyborze miejsca do zakupów.

Spis treści:
Pandemia zniechęciła Polaków do dużych powierzchni
Kompaktowe nieruchomości komercyjne – małe znaczy szybko
Nawyki zakupowe konsumentów się zmieniają
Sektor mieszkaniowy wychodzi naprzeciw sektorowi convenience
Nie tylko lokalne sklepy
Małe galerie handlowe
Centrów convenience będzie przybywać?

Pandemia zniechęciła Polaków do dużych powierzchni
Jeszcze przed wybuchem pandemii bardzo dużą popularnością cieszyły się duże markety spożywcze. Znane, sieciowe marki przyciągały kupujących, którzy doceniali fakt, że pod szyldem jednej marki mogą spodziewać się tych samych produktów w różnych sklepowych lokalizacjach. Co więcej, w ramach jednego sklepu mogli oni dokonać kompleksowych zakupów, od produktów spożywczych, przez chemię po kosmetyki. Takie rozwiązanie pozwala na zaoszczędzenie czasu, ponieważ zamiast udawać się do osobnych lokali handlowych, można kupić wszystko w jednym miejscu. Niemniej odwiedzanie sklepów wielkopowierzchniowych nie zawsze jest korzystne. Zwłaszcza, jeśli chcemy kupić maksymalnie kilka produktów.

Kompaktowe nieruchomości komercyjne – małe znaczy szybko
W sytuacji, kiedy chcemy kupić od jednego do maksymalnie kilku produktów wizja odwiedzenia wielkopowierzchniowego sklepu nie wydaje się już być tak atrakcyjna. Wyobrażamy sobie tłum ludzi, tłok przy produktach i długie kolejki przy kasach. Z tego względu w przypadku mniejszych zakupów dużo bardziej korzystne może okazać się odwiedzenie lokalnego sklepu, w którym chwycimy z półki potrzebne produkty i błyskawicznie udamy się do kasy.
Co więcej, takie niewielkie sklepy są często zlokalizowane w blokach, blisko domu, więc dotarcie do nich również nie zajmuje dużo czasu.

Nawyki zakupowe konsumentów się zmieniają
Pandemia koronawirusa, która wybuchła w Polsce, mocno wpłynęła na zwyczaje zakupowe Polaków. Wizja stania w długich kolejkach i przebywania w zamkniętym pomieszczeniu z dużą grupą ludzi dla wielu osób zaczęła być stresująca i postrzegana jako niebezpieczna. Osoby, które obawiają się zarażenia koronawirusem, dużo częściej odwiedzają osiedlowe sklepy, w przypadku których przez mniejszy metraż stosowane są często ograniczenia odnośnie ilości osób wchodzących w tym samym czasie do sklepu.
Szybkie zakupy, brak długich kolejek i mała liczba osób w sklepie to wystarczająca liczba zalet dla wielu osób dokonujących zakupy.

Sektor mieszkaniowy wychodzi naprzeciw sektorowi convenience
Deweloperzy, którzy dostarczają na rynek nowe nieruchomości mieszkaniowe, szybko dostrzegli potencjał lokali handlowych. Ich zwiększona popularność zachęciła deweloperów do realizacji projektów, które uwzględniają obecność lokali handlowo-usługowych.
Kilka lat wstecz, jeszcze zanim wybuchła pandemia koronawirusa w Polsce, deweloperzy mieli tendencję do realizacji projektów typowo mieszkaniowych, oferujących wyłącznie mieszkania na sprzedaż. Wynikało to z dużego zapotrzebowania na nowe lokale mieszkalne a także z faktu, że deweloperom łatwiej było znaleźć nabywców na lokal mieszkalny, niż lokal handlowy usytuowany w bloku. W efekcie wielu mieszkańców nowych inwestycji zaczęło narzekać na brak szybkiego dostępu do sklepów i punktów usługowych.
Obecne zwyczaje konsumentów, które mocno zmodyfikowały się w okresie pandemii wirusa COVID-19, zachęcają deweloperów do realizacji projektów mieszkaniowych, które uwzględniają obecność lokali usługowych w części parterowej budynku. Oczywiście w takiej sytuacji wiąże się to z koniecznością rezygnacji przez dewelopera z budowy mieszkań parterowych z dostępem do własnego ogródka, a jak wiadomo, tego rodzaju mieszkania również cieszą się ogromną popularnością. Jednak nie zawsze realizacja parterowych mieszkań z przynależnym ogródkiem jest możliwa. Czasem deweloperzy szacują też, co prędzej znajdzie nabywcę w dobrej cenie za metr kwadratowy. W efekcie tych rozważań możemy dostrzec, że w niektórych miejscach na mapie polskich miast zaczyna przybywać inwestycji mieszkaniowych, które mają w swojej ofercie również parterowe lokale handlowo-usługowe na sprzedaż.

Nie tylko lokalne sklepy
Popularność małych formatów handlowych wzrosła na tyle, że obiektom tego rodzaju zaczęli przyglądać się inwestorzy. Realizowane projekty komercyjne dowodzą, że Polacy coraz chętniej wybierają mniejsze sklepy. Mniejsze formaty handlowe spotykają się z uznaniem kupujących, którzy chętnie wybierają je na swoje miejsca zakupowe.
Taka sytuacja na rynku nieruchomości zachęca inwestorów do realizacji nowych projektów komercyjnych. Coraz chętniej inwestują oni w centra convenience.

Małe galerie handlowe
Centra zakupowe, na które składa się pasaż handlowy, stają się coraz bardziej popularne. W ramach jednego pasażu kupujący mają do dyspozycji od kilku do kilkunastu lokali handlowych oraz lokali usługowych. Mogą oni dokonywać bezpiecznych zakupów w ramach kilku sklepów zlokalizowanych pod tym samym adresem. Przy pasażach handlowych inwestorzy realizują najczęściej przestronne, zewnętrzne parkingi, dzięki czemu kupujący – przechodząc z jednego sklepu do drugiego – mają możliwość zostawienia w samochodzie części zakupów.
Na rynku popularne są dwa formaty tego rodzaju niewielkich centrów zakupowych. Inwestorzy realizują pasaże zewnętrzne oraz wewnętrzne.
W przypadku pasaży zewnętrznych wejście do każdego sklepu dostępne jest od ulicy. Z pewnością jest to najbardziej bezpieczne rozwiązanie dla osób, które obawiają się koronawirusa. W przypadku tego rodzaju obiektów nie ma bowiem części wspólnych, a jedynie poszczególne sklepy znajdują się pod wspólnych dachem. Dostęp do sklepów jest błyskawiczny, bezpośrednio po wyjściu z samochodu na parkingu. Oczywiście obiekty zewnętrzne mają również swoje wady, jak na przykład brak toalet. Są też mniej zachęcające w zimne miesiące, lub gdy pada deszcz, ponieważ chcąc wejść do innego sklepu, kupujący najpierw musi wyjść na dwór.
Z kolei pasaże wewnętrzne posiadają wspólny korytarz, a dostęp do poszczególnych lokali handlowych i usługowych odbywa się od wewnątrz. Oczywiście dla osób obawiających się zwiększonego ryzyka zarażenia koronawirusem rozwiązanie takie będzie mniej korzystne. Jednak centra wewnętrzne mają swoje plusy, takie jak dostęp do toalet oraz ogrzewane wnętrze.

Centrów convenience będzie przybywać?
Obserwując zwyczaje zakupowe Polaków można się spodziewać, że inwestorzy w dalszym ciągu chętnie będą podejmowali się realizacji małych centrów zakupowych. W przypadku pasaży, które posiadają lokale z wejściem od wewnątrz, często deweloperzy realizują piętrowe obiekty. Dzięki temu kupujący mają zapewniony dostęp do większej ilości lokali handlowych i lokali usługowych, a równocześnie mogą udać się wyłącznie do wybranych, nadal oszczędzając swój czas. Wprawdzie nakaz noszenia maseczek już nie obowiązuje, to jednak w dalszym ciągu wiele osób obawia się wirusa COVID-19 i woli zachowywać dystans społeczny. Korzystanie z usług mniejszych lokali zapewnia takim osobom większe poczucie bezpieczeństwa, a także daje możliwość dokonania szybkich zakupów i opuszczenia sklepu. Mając na uwadze fakt, że takich osób jest sporo, można się spodziewać, że popularność centrów convenience cały czas będzie wzrastać.

Redakcja
Komercja24.pl

W jakie nieruchomości warto zainwestować w 2022 roku? Co przyniesie możliwie najszybszy zwrot i inwestycji i pomnoży kapitał? Możliwości, jakie daje rynek nieruchomości, jest naprawdę sporo. Wiele zależy od zasobu portfela inwestorskiego oraz wiedzy na temat nieruchomości komercyjnych.

Spis treści:
Trudna sytuacja na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polsce
Budżet to podstawa
Inwestowanie w mieszkania na wynajem może się opłacić
Luksusowy apartament na wynajem
Nieruchomości inwestycyjne do remontu
Lokal handlowy lub usługowy do wynajęcia
Biurowiec z powierzchniami do wynajęcia
Hotelowe nieruchomości komercyjne wracają do łask

Wielu inwestorów staje przed dylematem, w jaki rodzaj nieruchomości powinni zainwestować. Wszystkie nieruchomości, w zależności od tego z jakiego segmentu pochodzą, wymagają odpowiedniego zarządzania. Tylko w takim przypadku inwestor może liczyć na zwrot z inwestycji i uzyskiwanie przychodów.

Trudna sytuacja na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polsce

Obecnie rynek nieruchomości inwestycyjnych boryka się z pewnymi trudnościami. Pandemia powoli odchodzi w zapomnienie, jednak jej skutki dalej są na rynku odczuwalne. Obecnie, w świetle toczącej się wojny oraz napływu Ukraińskich uchodźców wojennych, rynek nieruchomości ponownie przechodzi zmiany.
Z punktu widzenia inwestorów jest to trudny okres, ponieważ niestabilny rynek nie może zagwarantować trafionej inwestycji. Niemniej dla inwestorów, którzy nie obawiają się ryzyka, może być to bardzo dobry czas na zainwestowanie w nieruchomości.

Budżet to podstawa

Inwestorzy, którzy planują ulokowanie swoich środków finansowych w nieruchomości komercyjne, powinni wiedzieć, jak dużym budżetem muszą dysponować. W zależności od tego, w jaki segment osoba taka będzie chciała zainwestować, musi określić, ile pieniędzy z jej budżetu to pochłonie oraz jak duże zaplecze finansowe musi posiadać na okres po zakupie nieruchomości.
Brak wystarczających środków finansowych może szybko pogrążyć inwestora, który nie był przygotowany na nadprogramowe wydatki lub konieczność utrzymywania nieruchomości przez kilka miesięcy, kiedy nie jest ona jeszcze rentowna.

Inwestowanie w mieszkania na wynajem może się opłacić

Fala uchodźców wojennych, jaka napłynęła do Polski, odbije się na kondycji segmentu mieszkaniowego. Obecnie, kiedy w dalszym ciągu Ukraińców przybywa, potrzebna jest duża liczba mieszkań na wynajem. Może być to dobry moment na wejście w inwestycję i szybkie znalezienie najemcy. Oczywiście z racji tego, że sytuacja jest dynamiczna i wielu uchodźców opuszcza Polskę udając się na dalsze poszukiwania miejsca do życia, nie jest pewne, czy obecne, bardzo duże zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia długo się utrzyma.

Luksusowy apartament na wynajem

Niezależnie od tego, do jakiej grupy docelowej kierowana ma być oferta inwestora, zakup lokalu mieszkalnego z myślą o jego późniejszym wynajmie w dalszym ciągu stanowi chętnie wybieraną lokatę kapitału. Dobrym pomysłem jest zakup luksusowego apartamentu, który będzie mógł być wynajmowany zarówno jako miejsce noclegowe, jak i lokal pod imprezy okolicznościowe. Bardzo popularne jest obecnie wynajmowanie przez młode osoby luksusowego mieszkania, na przykład jako miejsce spotkania przed rozpoczęciem wieczoru panieńskiego itp.

Nieruchomości inwestycyjne do remontu

Inwestycją, która często przynosi oczekiwane zyski, jest zakup nieruchomości do remontu. Najczęściej jest to mieszkanie lub biuro, które wymaga gruntownej renowacji. Nieruchomość taką inwestor może nabyć po stosunkowo niskiej cenie. Musi on jednak mieć na względzie, że jeśli prace przy odnawianiu nieruchomości mają zostać zlecone profesjonalnym podwykonawcom, to w koszt zakupu nieruchomości powinien wliczyć ich wynagrodzenia. W innym przypadku może się okazać, że inwestor przeszacował możliwe do osiągnięcia zyski finansowe.
Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja, kiedy to inwestor sam podejmie się wykonania części prac remontowych. Wówczas, z uwagi na brak konieczności opłacania robocizny pracownikom zewnętrznym, poniesie on jedynie koszty materiałów budowlanych i wykończeniowych. Takie rozwiązanie jest dużo bardziej korzystne finansowo, jednak wymaga od inwestora posiadania fachowej wiedzy oraz odpowiedniej ilości wolnego czasu.

Lokal handlowy lub usługowy do wynajęcia

Kolejnym pomysłem na zainwestowanie kapitału jest nabycie lokalu handlowego lub usługowego z myślą o późniejszym wynajmie. Takie rozwiązanie jest o tyle interesujące, że nawet jeśli inwestor nie będzie już chciał czerpać zysków finansowych z wynajmu lokalu, to będzie mógł sprzedać go z zyskiem.
Inwestor powinien w takim przypadku wziąć pod uwagę kilka bardzo ważnych czynników. Kluczowa jest przede wszystkim lokalizacja lokalu handlowego lub usługowego. Musi ony przy tym pamiętać, że ścisłe centrum nie dla każdego będzie atrakcyjną lokalizacją. Problemem jest tu bowiem swobodne parkowanie. Jeśli do lokalu nie przynależą prywatne miejsca parkingowe, lub w okolicy nie ma wystarczająco dużo miejsc do parkowania, to inwestor powinien przemyśleć, czy nie będzie to kwestia problematyczna. Kolejną ważną rzeczą są comiesięczne opłaty oraz wysokość czynszu. Najemcy poza lokalizacją zwrócą uwagę na to, z jakimi opłatami będą musieli się zmierzyć w każdym miesiącu prowadzenia swojej działalności biznesowej.

Biurowiec z powierzchniami do wynajęcia

Kolejną propozycją, skierowaną do inwestorów z zasobniejszym portfelem, jest zakup biurowca. Taka inwestycja może obecnie wydawać się ryzykowaną, gdyż sektor biurowy odbudowuje się dopiero po kryzysie, jaki odczuł przez pandemię koronawirusa. Niemniej pracownicy wracają do stacjonarnych biur i z pewnością dynamika wynajmów w sektorze biurowym wzrośnie.
Posiadając na własność biurową nieruchomość komercyjną, inwestor może zdecydować, czy chce wynajmować pojedyncze, małe biura, czy może woli stworzyć przestrzenie coworkingowe. Dużą popularnością cieszą się obecnie biura modułowe z elastycznymi umowami najmów.

Hotelowe nieruchomości komercyjne wracają do łask

Poprzedni rok był dla sektora hotelowego bardzo udany. Przez pandemię koronawirusa wielu Polaków zrezygnowało z zagranicznych urlopów i skierowało wzrok ku ofertom krajowych hoteli. W efekcie hotele, pensjonaty i prywatne kwatery zanotowały bardzo dużą liczbę zapytań o oferty noclegowe. Wiele wskazuje na to, że w bieżącym roku okres wakacyjny będzie podobny. Poza obawami przed koronawirusem, wiele osób odczuwa stres na myśl o wojnie, przez co będą wolały pozostać w kraju w okresie wakacyjnym. Z punktu widzenia inwestorów może to być dobry moment na wejście w ten sektor rynku nieruchomości komercyjnych.

Wybór odnośnie tego, czy lepiej zainwestować w lokal handlowy, biurowy, hotel czy może mieszkanie do wynajęcia, nie jest prostą decyzją. Inwestor zainteresowany zakupem nieruchomości inwestycyjnej powinien przemyśleć, jaka będzie jego grupa docelowa. Musi również wziąć pod uwagę budżet, jaki dysponuje. Równie istotny jest poziom wiedzy inwestora na temat poszczególnych segmentów rynku nieruchomości. Specyfika rynku, ceny za metr kwadratowy, preferencje najemców i kupujących – na to wszystko inwestor powinien zwrócić uwagę przed dokonaniem wyboru o zakupie konkretnego obiektu.
Jeśli inwestor w sposób przemyślany wybierze najbardziej dla siebie odpowiedni sektor nieruchomości i będzie należycie zarządzał swoją nieruchomością, może liczyć na zwrot z inwestycji i sukcesywne niepomnażanie kapitału.

Redakcja
Komercja24.pl