Biurowe nieruchomości komercyjne Globalworth przygotowane na rozwój mikromobilności dzięki współpracy z E.ON Polska

wspolpraca
Biurowe nieruchomości komercyjne Globalworth są przygotowane na rozwój mikromobilności dzięki współpracy z E.ON Polska.

E.ON Polska we współpracy z Globalworth, właścicielem i zarządcą największego portfolio nieruchomości biurowych w Europie Środkowo-Wschodniej, wyznaczają nowy standard dla mikromobilności w segmencie biurowym. Pracownicy i goście odwiedzający budynki Globalworth będą mogli bezpiecznie parkować i ładować swoje hulajnogi elektryczne. Jedenaście stacji ładowania dla jednośladów na prąd zostało już zainstalowanych w największych ośrodkach biznesowych Polski. Kolejne trzy zostaną uruchomione latem.

eFeeder to nowatorski projekt E.ON (dawniej innogy), który zakłada budowanie stacji ładowania hulajnóg i rowerów elektrycznych, będących jednocześnie parkingiem dla tych pojazdów.

– eFeeder ma na celu stworzenie bezpiecznych miejsc do ładowania mikromobilności przy zachowaniu ładu przestrzennego i ograniczenia chaosu infrastrukturalnego – mówi Jerzy Nowak, prowadzący projekty z obszaru eMobility w E.ON Polska. – Naszą ideę staramy się realizować we współpracy z partnerami. Wspólnie z Globalworth docelowo zainstalujemy łącznie 14 nowych stacji ładowania na mapie Polski w różnego rodzaju obiektach, takich, jak biurowce i obiekty wielofunkcyjne.

E.ON i Globalworth do tej pory zainstalowały jedenaście stacji przed budynkami i kompleksami wielofunkcyjnymi i biurowymi, m.in. przy: A4 Business Park, Silesia Star i Supersam w Katowicach, Green Horizon w Łodzi, Quattro Business Park w Krakowie, Tryton Business House w Gdańsku, Retro Office House, West Gate i West Link we Wrocławiu oraz Skylight i Lumen w Warszawie.

– W Globalworth przywiązujemy dużą wagę do kwestii ochrony środowiska i promowania proekologicznych postaw. Stacje do ładowania hulajnóg i rowerów elektrycznych eFeeder to kolejny zielony krok jaki w ostatnim czasie postawiliśmy, po zainstalowaniu w naszych budynkach stacji do ładowania samochodów elektrycznych, podniesieniu certyfikacji BREEAM dla wszystkich naszych obiektów do poziomu Excellent bądź wyższego, a także przejściu w 100% na zielone źródła energii. Do pomocy w tym procesie dobieramy sobie najlepszych partnerów i liderów w swojej branży, dlatego cieszymy się, że możemy sfinalizować ten projekt wspólnie z firmą E.ON – mówi Piotr Zatorski, Senior Manager – Portfolio Projects w Globalworth Poland.

 

Segment mieszkań na sprzedaż na rynku nieruchomości inwestycyjnych we Wrocławiu po I kwartale

joks

We Wrocławiu ilość transakcji w segmencie mieszkaniowym w I kwartale 2022 r. na rynku wtórnym spadła o 16 %.

Wg Analityków WGN kwartalne osłabienie sprzedaży to wynik kumulacji kilku czynników, z których najpoważniejszym jest ogólna niepewność inwestorów.
Dane transakcyjne wskazują, że prawie 70 % transakcji odbywa się bez wsparcia kredytów bankowych. Spadek ilości transakcji, jest więc efektem zaostrzonej polityki banków przy udzielaniu kredytów hipotecznych.
Wg WGN spadek zdolności kredytowej Polaków najbardziej odczuwają deweloperzy. Już dziś wróżą, że w tym roku uda im się podpisać najnowszych około 20-30 % mniej nowych umów deweloperskich niż w rekordowym 2021 roku.
Czytaj więcej: TUTAJ.

W Hotelu Double Tree by Hilton we Wrocławiu odbędzie 25 Konwent Dyrektorów WGN

a6647b7b9e7301ab0060aa0c6335e0aa60fe6148

W Hotelu Double Tree by Hilton we Wrocławiu odbędzie 25 Konwent Dyrektorów WGN.

Wydarzenie odbędzie się w dniu 20 maja 2022 r.  Przedstawiona i omówiona zostanie m.in. sytuacja bieżąca oraz strategia rozwoju Grupy WGN na najbliższy rok. Podczas debaty zaprezentowane zostaną najlepsze modele prowadzenia biur WGN i ich wyników. Tego dnia będzie miała też miejsce Uroczysta Ceremonia wręczenia Statuetki i Wyróżnień Orła Brokera WGN.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Dzień otwarty OPACKIEJ: nowa nieruchomość inwestycyjna w Gdańsku i ogólnodostępny park

Opacka_Katedra

W dniu 21 maja Invest Komfort zaprosi gości do nowopowstałej inwestycji Opacka w Gdańsku. Kameralny kompleks tworzą cztery niskie budynki, wkomponowane w naturalne otoczenie.

Architekci z Roark Studio umieścili w projekcie wiele nieoczywistych inspiracji zaczerpniętych z historycznej zabudowy Oliwy, jak czarno-szara kolorystyka elewacji, dachy o niskim kącie nachylenia oraz charakterystyczne dla oliwskiej zabudowy lukarny. Prestiżowy kompleks zaledwie 51 apartamentów będzie można oglądać w towarzystwie opiekunów klienta.

Zapomniane tereny przy ulicy Opackiej przechodzą aktualnie gruntowne zmiany. Invest Komfort, który realizuje w okolicy nową inwestycję mieszkaniową, postanowił zrewitalizować należący do miasta teren o powierzchni ok. 5 000 m kw i stworzyć tu atrakcyjną, zieloną przestrzeń. Inwestor i architekci postanowili odtworzyć w parku dawny staw wodny. Obok niego dodatkowo powstał deszczowy staw roślinny.

– Jako odpowiedzialny deweloper doskonale zdajemy sobie sprawę, że każda inwestycja musi nieść za sobą wartość społeczną, co jest kluczowym elementem świadomego rozwoju metropolii – przyznaje Michał Ciomek, członek zarządu Invest Komfort.  – Jednym z głównych światowych standardów w projektowaniu miast przyszłości jest prowadzenie polityki zielono-niebieskiej, czyli wpisywanie w kontekst mieszkaniowy ogólnodostępnych miejsc rekreacji i wypoczynku, by przez lata służyły społeczności lokalnej.

 

 

Knight Frank: zastrzyk nowej podaży na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Poznaniu spodziewany w 2023 roku

Poznań_grafika 1

Poznań, będący rynkiem biurowych o mniejszej skali, plasuje się na piątym miejscu według wielkości wśród rynków regionalnych. Brak nowej podaży, zrekompensują w 2023 roku realizowane obecnie duże projekty.

Zasoby biurowe w Poznaniu na koniec marca 2022 roku wynosiły ponad 620 000 m kw.

W pierwszym kwartale roku nie został oddany do użytku żaden nowy budynek biurowy, jednak wielkoskalowe projekty, które staną się niebawem wizytówką Poznania, są realizowane. W budowie znajduje się ponad 75 000 m kw., z czego 96% ma zostać ukończone w 2023 roku. Największymi projektami w budowie są Andersia Silver (40 000 m kw., Von der Heyden) oraz Nowy Rynek E (26 000 m kw., Skanska),” wyjaśnia Piotr Borowski, Starszy Negocjator w Knight Frank.

Porównując popyt na biura w Poznaniu z zainteresowaniem obserwowanym w innych miastach regionalnych, aktywność najemców od stycznia do marca 2022 była na dość niskim poziomie, a podpisane umowy opiewały na blisko 6 500 m kw. Jednakże, popyt w I kw. 2022 roku był wyższy o blisko 40% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Największy udział w strukturze umów, ponad 72%, stanowiły nowe umowy, zaś renegocjacje odpowiadały za 22% wolumenu. Ekspansje wyniosły zaledwie 6% wszystkich podpisanych umów w Poznaniu.

Brak nowej podaży w połączeniu z podpisanymi umowami najmu wpłynął na niewielki spadek wskaźnika pustostanów, który na koniec I kw. wyniósł 12%. Wynik był o 0,7 pp. niższy względem ubiegłego kwartału i o 0,5 pp. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jest to drugi najniższy wskaźnik pustostanów odnotowany w miastach regionalnych.

Czynsze wywoławcze w Poznaniu na koniec marca 2022 roku pozostają na stabilnym poziomie wahając się od 10,00 EUR do 16,00 EUR za m kw. miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Nieruchomości wspierające kulturę i sztukę: Międzynarodowy Dzień Muzeów 2022

Oranżeria
W dniu 18 maja br. obchodzić będziemy Międzynarodowy Dzień Muzeów 2022, w którym organizowanych jest wiele interesujących kulturalnych wydarzeń. Święto muzealników poprzedziły, odbywające się w całej Polsce Noce Muzeów.

Firma Geberit bardzo ceni i wspiera działalność muzeów. Współpracuje zresztą z kilkoma placówkami muzealnymi: Muzeum Sztuki i Techniki Japońskiej Manggha w Krakowie oraz Muzeum Pałacu Króla Jana III w Wilanowie.

Międzynarodowy Dzień Muzeów to okazja do tego, by podkreślić, jak ważną rolę kulturotwórczą, popularyzatorską i edukacyjną odgrywają muzea, a także by wesprzeć muzealnictwo. W Muzeum Sztuki i Techniki Japońskiej Manggha w Krakowie Noc Muzeów odbyła się 13 maja. Muzeum Manggha to instytucja, z którą firma Geberit ściśle współpracuje. Jednym z jej ostatnich przedsięwzięć było objęcie mecenatu nad wystawą „Eksperyment. Materiał. Architektura” prezentującą eksperymentalne projekty najbardziej rozpoznawalnego japońskiego architekta Kengo Kumy, niekwestionowanego mistrza współczesnej architektury. Cenną inicjatywą podjętą przez firmę Geberit jest współpraca z prestiżową warszawską placówką muzealną – Muzeum Pałacu Króla Jana III w Wilanowie. Z wilanowskim muzeum firma Geberit współdziała w ramach 24. edycji konkursu KOŁO „Projekt Łazienki 2022”.

Uroczysty finał konkursu odbędzie się 14 czerwca 2022 roku, a prace laureatów będzie można podziwiać na wystawie w Wilanowie od 1 lipca do 31 sierpnia 2022 roku.

Bouygues Immobilier Polska z nową inwestycją mieszkaniową w Warszawie

Bouygues Immobilier_Novelia Bemowo_2

Międzynarodowy koncern pracujący przy nowej linii metra w Wiedniu wybuduje kolejne mieszkania Bouygues Immobilier Polska w Warszawie. Na osiedlu Górce zbuduje 7-kondygnacyjną Novélię Bemowo.

Do wyboru będzie łącznie 89 mieszkań o układach 2-,3- i 4-pokojowych oraz zróżnicowanej powierzchni – od 35 do 126 mkw. Mieszkania na parterze będą posiadały ogródki, a mieszkania na najwyższej kondygnacji – duże tarasy na dachu.

Umowa na realizację inwestycji mieszkaniowej Novélii Bemowo została podpisana z firmą Swietelsky. Koncern zobowiązał się, że do końca pierwszego kwartału 2024 roku wybuduje przy ulicy Wieśniaczej 89 mieszkań w 7-kondygnacyjnym budynku o ciekawej formie z garażem podziemnym.

– Bardzo cieszymy się, że zostaliśmy wybrani przez Bouygues Immobilier Polska na generalnego wykonawcę kolejnego dużego projektu mieszkaniowego. W czasach kryzysu ważne jest, aby polegać na zaufanych partnerach. Wraz z naszym doświadczonym zespołem koncentrujemy się na terminowej realizacji projektów, przy zachowaniu najwyższych standardów jakości. Naszym celem jest wniesienie znaczącego wkładu w tworzenie wartościowej przestrzeni mieszkalnej w Warszawie – mówi Klaus Bleckenwegner, dyrektor operacyjny Swietelsky AG.

Swietelsky to godny zaufania partner, który sprawdził się już wcześniej przy realizacji naszej inwestycji Alinea. Wykonawca posiada szerokie portfolio projektów w Europie, duże doświadczenie w Polsce i wyspecjalizowaną kadrę, dlatego wierzymy, że zadba o każdy detal Novélii Bemowo – mówi Pierre-Vincent Pasquet, dyrektor generalny Bouygues Immobilier Polska.

„Architekt to człowiek z misją” – wywiad z Aleksandrem Jankowskim

Proj. JIO Jankowski i Opyrchał_Fot. Hanna Długosz (3)
[WYWIAD]

Aleksander Jankowski studiował na Wydziale Architektury Politechniki Warszawskiej. Ten ceniony w branży architekt wnętrz, od ponad dwudziestu lat wspólnie z Agatą Opyrchał, absolwentką Akademii Sztuk Pięknych w Krakowie, prowadzi autorską pracownię JIO, specjalizującą się w projektach kubatury i wnętrz wysokobudżetowych domów jednorodzinnych i apartamentów. Członek zarządu Stowarzyszenia Architektów Wnętrz, współodpowiedzialny za organizację i realizację inicjatyw szkoleniowych dla architektów zrzeszonych w SAW, opowiedział nam o etyce w pracy architekta, miejscu sztuki w projektach pracowni i wyzwaniach, stojących przed branżą.

– Lekarza rozpoczynającego pracę obowiązuje przysięga Hipokratesa, z naczelnym przykazaniem: primum non nocere – po pierwsze nie szkodzić. Czy podobne rozważania mają miejsca w środowisku projektowym? Bywa przecież, że w architekturze estetyka wypiera etykę. Etykę, której podstawowym kanonem jest odpowiedzialność.

A.J.: Zawsze miałem w głowie przeświadczenie, że architekt to człowiek z misją. Na pewno nie jest to zawód, na który decydujemy się przypadkowo. Od samego początku niesie ze sobą przekonanie o zmianie świata na lepsze. Z perspektywy architektury oznacza to oczywiście zmagania z przestrzenią, zarówno w kategoriach estetycznych, jak i funkcjonalnych czy technicznych. Granic i łączących się zbiorów zasad, pozwalających projektować etycznie jest wiele, potrzeba jednak wielu lat, by je wdrożyć w życie. Rozumienie architektury przypomina mi czasem rozumienie sztuki i zawsze jest wielowarstwowe. Geniuszy na świecie mamy niestety niewielu, reszta po prostu musi się nauczyć idei odpowiedzialnej architektury. Czasem na przeszkodzie stają niestety banalne decyzje deweloperów czy zarządów wspólnot mieszkaniowych, które potrafią skutecznie psuć wspólną przestrzeń. Na nieszczęsną „pastelozę” współczesnych modernizacji architektonicznych narzekają nie tylko urbaniści czy historycy sztuki, ale także mieszkańcy i aktywiści, bo w ostatnich kilkunastu latach powstała masa tandety. Widać już na szczęście zwiastuny końca tej choroby przestrzennej, ale straty estetyczne będziemy odrabiać przez kolejne dekady. Obecnie powstaje mnóstwo budynków, ale tak naprawdę niewiele z nich przechodzi do historii. To oczywiste, ze nie mogą powstawać same ikony, ale średnia poziomu architektonicznego powinna cały czas być podnoszona – to też na szczęście się dzieje, niemniej wciąż w małym procencie. Kilkanaście lat temu ktoś powiedział, że w Polsce cieszy nas każdy nowy spektakularny budynek, zmieniający przestrzeń kluczowych obszarów miasta, tymczasem w Niemczech czy Francji zbliżony poziom może mieć prowincjonalny budynek poczty. Włosi, Hiszpanie czy Anglicy, są karmieni pięknem od samego początku na wielu płaszczyznach, nawet w najzwyklejszych obiektach czy detalach. Warto brać przykład z tych lepiej zorganizowanych państw. Kluczowe jest też jak najwcześniejsze rozwijanie wrażliwości estetycznej u naszych dzieci. Takie starania karmią zmysły i pozwalają żyć bardziej szlachetnie w dobie kiczu i globalizacji. Architektura powinna więc dotyczyć wszystkich, bo wszyscy z nią później żyjemy. Warto o tym pamiętać.

– Zawód architekta wnętrz jest zawodem o wysokim stopniu specjalizacji, a jednocześnie status prawny tego zawodu pozostaje wciąż niedookreślony. Z jednej strony wiele uczelni w Polsce oferuje kształcenie na kierunku architektura wnętrz, z drugiej zaś brak formalnych ram zakresu działań, kompetencji i zobowiązań zawodowych. Jak spoglądasz na te kwestie?

A.J.: Od czterech lat działam aktywnie w SAW. Celem statutowym Stowarzyszenia jest uzmysłowienie architektom i klientom, jakie są zakresy kompetencji architekta wnętrz. Nie jest to wciąż zawód licencjonowany, co czasem oznacza wejście klienta na dziki rynek. Większość osób w SAW ma kilkunastoletnią praktykę w zawodzie. Te doświadczenia przekazujemy sobie wzajemnie z dużą otwartością i misją. Przez ostatnie lata architektura wnętrz, z całym pakietem licznych usług, wyodrębniła się jako specjalizacja w zawodzie architekta. SAW dąży do tego, by usankcjonować profesję architekta wnętrz jako odrębny zawód. Rynek będzie musiał się do tego odnieść. Nie boimy się budowania elitarności tytułu architekta wnętrz w najlepszym tego słowa znaczeniu. Kształtowanie przestrzeni, która nas otacza, powinno mieć przecież rangę wyjątkowości.

– Nie jest łatwo uprawiać zawód architekta, szczególnie dzisiaj. Do wielu dobrze radzących sobie na rynku biur projektowych trafiają projekty dające godziwy zarobek. Ale czy w każdej realizacji łatwo forsować Ci własne pomysły, dyskutować z odmiennym zdaniem i czasem nietrafionymi pomysłami inwestorów? Czy życzenia klientów są dla pracowni JiO priorytetowe?

A.J.: Od lat dosyć twardo stoję na stanowisku, że architekt wykonuje zawód usługowy. Niemniej w JiO traktujemy naszą pracę jako pewnego rodzaju misję stworzenia dla klienta kawałka lepszego świata. Jesteśmy uwrażliwionymi ludźmi, twórcami, ale nasze działania powinny być przede wszystkim profesjonalne i dawać jak najlepszy efekt inwestorom. W projektowanych wnętrzach ludzie później mieszkają, przestrzeń pracuje więc 24h na dobę. Życzenia właścicieli trzeba czasem przelać przez „przyjacielskie sito”, warto więc być po prostu mądrym doradcą. Część klientów pracowni JiO, to już kolejne pokolenia, ukształtowane plastycznie, wiedzące czego chcą, znające z domów rodziców moje podejście projektowe. Wytyczne klienta są zatem konieczne, musimy przecież poznać osobowość klientów. Przyjmuje je, a potem w sposób autorski przerabiam, by całość stanowiła profesjonalną, poprawną ergonomicznie, estetycznie i użytkowo przestrzeń do życia.

– Czy architekci powinni wybierać dostawców, którzy reprezentują poprzez swoje produkty ważne wartości, takie jak zrównoważony rozwój? Idea to oczywiście jedno, ale jak to wygląda w praktyce?

A.J.: Jak najbardziej, powinniśmy szukać producentów „dalekowzrocznych”, kierować się ku materiałom tworzonym w oparciu o gospodarkę cyrkularną, powstałymi z poszanowaniem środowiska naturalnego. Efekty takich działań czasem są namacalne i widoczne natychmiast, czasem niematerialne, ale w moim odczuciu warto się starać. Cieszy mnie fakt, że firmy zaczynają coraz głośniej mówić o zmianach w technologii produkcji, zmniejszaniu emisji CO2 do atmosfery, recyklingu i energii odnawialnej, nie używając do tego greenwashingu. Rośnie też świadomość, że to, co zabieramy naturze, powinniśmy jej oddać.

– Jakie projekty JiO przynoszą Ci zawodową satysfakcję?

A.J.: To projekty, które są krokami milowymi mojego rozwoju. Projektujemy głównie bryły i wnętrza dużych rezydencji. Lubię w tych projektach to, że wielokrotnie są zwieńczeniem życiowego dorobku naszych klientów, pewnego rodzaju sygnaturą pozostawioną w przestrzeni. Razem decydujemy o wszystkich założeniach i detalach. Kompleksowe projektowanie i budowa takich obiektów to dość długi proces – zazwyczaj trwający kilka lat, ale w finale bardzo satysfakcjonujący. Wnętrza to jedno, ale dopiero ukończona bryła i zakomponowane wnętrza stanowią dla mnie kompletne dzieło. W naszej pracowni można mieć na szczęście obie usługi w standardzie.

– W projektach pracowni JiO chętnie wykorzystujecie sztukę. Czy jest ona integralną częścią Waszych aranżacji?

A.J.: Tak, jeżeli jej obecność wynika z człowieka, który mieszka w tym domu. Uważam, że sztuka nie jest przypisana do wnętrza, ale do człowieka i jego wrażliwości. Część naszych klientów ma już swoje liczne zbiory, które my na ostatnim etapie realizacji odpowiednio eksponujemy w przestrzeni. Największym autorytetem w tej kwestii jest moja żona Agata, która potrafi świetnie doradzić, zarówno przy doborze obrazów czy rzeźb, jak i innych obiektów designu.

– Na zakończenie, opowiedz nam o swoim stosunku do pojawiających się sezonowych trendów w architekturze wnętrz?

A.J.: Trendy są świetne, bo wnoszą świeżość. Przyglądam się oczywiście nowościom, ale pod koniec dnia biorę z nich tylko to, co jest bliskie mojemu spojrzeniu na rzeczywistość.
materiał prasowy

Inwestowanie w nieruchomości: DOM 3E rozpoczyna współpracę z Bankiem Ochrony Środowiska

Daniel Kulaszewski, wiceprezes zarządu DOM 3E fot. DOM 3E
Spółka DOM 3E to nowoczesna firma budowlana, która tworzy alternatywną tradycję budowy domów – energooszczędnych, ekonomicznych i ekologicznych.

Dzięki współpracy, klienci wybierający proekologiczne budownictwo otrzymają preferencyjne warunki kredytu hipotecznego. Proekologiczne rozwiązania budowlane oprócz pozytywnego wpływu na środowisko będą skutkowały niższą marżą oraz prowizją.

Polska spółka DOM 3E oferująca kompleksową budowę domów ekologicznych i energooszczędnych z wykorzystaniem innowacyjnej technologii SYSTEM 3E polegającej na zastosowaniu elementów z perlitu, rozpoczyna współpracę z Bankiem Ochrony Środowiska (BOŚ). Bank od ponad 30 lat, zajmuje się finansowaniem przedsięwzięć mających na celu poprawę stanu środowiska oraz promowaniem proekologicznych zachowań. BOŚ zapraszając do współpracy jako partnera DOM 3E docenił rzeczywiste, unikatowe na rynku budowalnym walory oferowanej przez firmę technologii.

— Atutami naszej innowacyjnej technologii jest to, co dziś inwestorzy i zarazem użytkownicy domów cenią najbardziej. Czyli – wymierne oszczędności podczas budowy, bez straty na jakości wykonania, ekologiczność domu i komfort w użytkowaniu oraz energooszczędność. Mamy tę satysfakcję, że tak wyróżniający się w niekonwencjonalnym podejściu do ekologii i proekologicznych inwestycji Bank Ochrony Środowiska zaproponował nam współpracę. D oceniono tym samym unikatowe cechy naszego rozwiązania i zarazem naszą wizję ekologicznych domów przyszłości, którą wprowadzamy w realia rynku. Szczególnie, że dziś wyprzedzamy regulacje dotyczące wymagań stawianych nowobudowanym obiektom. Zgodnie bowiem z przepisami, każdy nowopowstający budynek powinien być zaprojektowany tak, by spełniał minimalne wymagania dotyczące wartości wskaźnika nieodnawialnej energii pierwotnej EP oraz aby przegrody i wyposażenie techniczne budynku odpowiadały wymaganiom izolacyjności cieplnej. SYSTEM 3E takie wymagania spełnia i to z bardzo dużym marginesem. A dodatkowo perlit, z którego wykonane są elementy ścian to materiał naturalny, lekki, ognioodporny i hipoalergiczny. Charakteryzuje się neutralnym pH oraz świetnymi właściwościami termoizolacyjnymi i akustycznymi. Śladowa absorpcja wody sprawia, że powstające z tego materiału obiekty są doskonale chronione przed wilgocią, dając mieszkańcom realny komfort z użytkowania —podkreśla Daniel Kulaszewski, wiceprezes zarządu DOM 3E.

Bank Ochrony Środowiska zapraszając do współpracy jako partnera DOM 3E dokładnie sprawdził właściwości stosowanej przez firmę technologii wykorzystującej do budowy ścian elementy z naturalnej skały jaką jest perlit. Chodziło o potwierdzenie jej walorów zwłaszcza w odniesieniu do kryterium ekologii i energooszczędności.

— Bank Ochrony Środowiska od początku swojego istnienia, czyli od ponad 30 lat, zajmuje się finansowaniem przedsięwzięć mających na celu poprawę stanu środowiska oraz promowaniem energooszczędnych rozwiązań i proekologicznych postaw. BOŚ przykłada szczególną wagę do realizacji celów zrównoważonego rozwoju przyjętych przez państwa członkowskie Organizacji Narodów Zjednoczonych w rezolucji AGENDA 2030. Zgodnie z aktualną strategią biznesową na lata 2021-2023, BOŚ skupi się na finansowaniu instalacji i mieszkalnictwa proekologicznego, a w odniesieniu do kredytów hipotecznych zamierza angażować się wyłącznie w projekty dotyczące zrównoważonego mieszkalnictwa. Bank prowadząc współpracę z tego typu partnerem z sektora budowalnego, jakim jest spółka DOM 3E, zwraca uwagę na korzystne dla środowiska innowacje. Stosując ze swojej strony preferencyjne formy kredytowania stara się zainteresować zielonymi rozwiązaniami inwestorów, by je upowszechnić. Klient banku, który wybiera projekt z bazy „ekologicznych” firm budowlanych, czyli np. projekt oferowany przez DOM 3E, może liczyć na preferencyjny ekologiczny kredyt hipoteczny, który w porównaniu ze standardowym kredytem hipotecznym posiada niższą prowizję o 0,4% oraz niższą marżę od 0,19% dla LTV do 30% i kwoty kredytu poniżej 150 tys. zł do 0,34% dla LTV powyżej 80% i kwoty kredytu od 150 tys. zł. Zmniejszenie zapotrzebowania na energię w realizowanych budynkach przyczyni się do zmniejszenia emisji zanieczyszczeń do atmosfery. Pozwoli to na ekologiczne, ale także ekonomiczne użytkowanie domu przez dekady. Dzięki temu uzyskamy czystsze środowisko i poprawę warunków życia ludzi — mówi Mieczysław Derczyński, Główny Ekolog, Biuro Polityki Ekologicznej, ESG i Taksonomii Banku Ochrony Środowiska.

 

Boom na zabytki – co na to eksperci od inwestycji w nieruchomości inwestycyjnych?

Paweł Kuczera

Zakup zabytkowej nieruchomości to nie lada wyzwanie dla inwestorów. Wszelkie działania przy obiekcie muszą odbywać się pod ścisłą kontrolą Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a ich restauracja może się okazać finansową studnią bez dna. Inwestujący w tego typu obiekty mogą jednak skorzystać z pewnych przywilejów, a atrakcyjność zabytkowych budynków zawsze rodzi zainteresowanie i popyt. Co na temat inwestowania w zabytki twierdzą eksperci?

Spis treści:
Co kryje się pod pojęciem zabytku?
Nieruchomość zabytkowa – jakie wyzwania stoją przed inwestorami?
Zalety inwestycji w obiekt zabytkowy
Rewitalizacja zabytków szansą dla miast

Co kryje się pod pojęciem zabytku?

Wszelkie kwestie związane z nieruchomościami zabytkowymi zostały dookreślone w Ustawie o ochronie i opiece nad zabytkami z 23 lipca 2003 r. W myśl jej zapisów, zabytek to nieruchomość[..]ich części lub stanowiące świadectwo minionej epoki bądź zdarzenia, których zachowanie leży w interesie społecznym ze względu na posiadaną wartość historyczną, artystyczną lub naukową.

Nieruchomości o charakterze zabytkowym mogą, ale nie zawsze są uwzględnione w Rejestrze Zabytków lub w Gminnej Ewidencji Zabytków. Mogą jednak zostać na nią wpisane z urzędu lub na wniosek ich właściciela. Zabytki nieruchome to całe spektrum nieruchomości, obejmujące: domy, kamienice, mieszkania, pałace, dwory, zamki, kościoły, folwarki, spichlerze czy chociażby obiekty poindustrialne1. Trudne do określenia jest, ile dokładnie mamy na terenie Polski zabytków nieruchomych, ale według szacunków może ich być nawet ponad 120 tys2.

Nieruchomość zabytkowa – jakie wyzwania stoją przed inwestorami?

Zabytkowe nieruchomości to nie lada wyzwanie dla ich właścicieli. Inwestycje w tego typu nieruchomości, a szczególnie te wpisane do rejestru zabytków, wiążą się z wysokim ryzykiem – zabytki wymagają sporych nakładów finansowych, a zwrot z inwestycji może być odłożony w czasie.

Nabycie nieruchomości zabytkowej wiąże się z pewnymi regulacjami prawnymi. – Inwestor wchodzący w posiadanie obiektu zabytkowego powinien liczyć się z aktywną współpracą konserwatora zabytków w przypadku podejmowania wszelkich zmian w budynku, remontów czy modernizacji – zauważa Paweł Kuczera, Prezes Zarządu w firmie Horyzont Inwestycji.

W przeciwnym wypadku, gdy inwestor zaburzy zabytkową wartość, poprzez np. podejmowanie modernizacji bez zgody konserwatora, podlega karze grzywny i jest zobowiązany do przywrócenia pierwotnego stanu, a w przypadku trwałego uszkodzenia obiektu, podlega karze aresztu lub ograniczenia wolności3.

Zalety inwestycji w obiekt zabytkowy

Inwestowanie w nieruchomości zabytkowe nie wiąże się jednak wyłącznie z karami i ograniczeniami. Inwestorzy mogą ubiegać się również o różnego rodzaju dotacje z programów ministerialnych lub z Unii Europejskiej. Są one jednak zależne od wartości nieruchomości. Ta z kolei jest uzależniona od walorów historycznych, artystycznych czy naukowych. Wartość bonifikaty, którą zapewnia Ustawa o ochronie i opiece nad zabytkami z 23 lipca 2003 r., może wynieść od 50-100% wartości robót budowlanych lub restauratorskich, które poniósł jej właściciel4.

Ogromne zainteresowanie zabytkowymi nieruchomościami wiąże się przede wszystkim z ich wyjątkowymi walorami architektonicznymi i artystycznymi. – Spektrum nieruchomości zabytkowych niesie ogromny potencjał inwestycyjny – można zmienić ich funkcje adaptując je np. na hotele, pensjonaty, sale weselne, pomieszczenia biurowe czy nawet galerie handlowe – wylicza ekspert z firmy Horyzont Inwestycji. Trzeba jednak pamiętać, że propozycja zmiany funkcji musi być uzgodniona z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, co w pewnym stopniu pozbawia inwestorów niezależności.

Rewitalizacja zabytków szansą dla miast

Przykładem bardzo udanej rewitalizacji zabytkowego obiektu jest Młyn Maria we Wrocławiu, który jest dziś jednym z najbardziej prestiżowych budynków mieszkalnych nad Odrą. – W naszym założeniu budynek miał zachować swój dawny charakter, a jednocześnie stać się odpowiedzią na bieżące potrzeby najbardziej wymagających klientów z Wrocławia i nie tylko – tłumaczy Urszula Krukowska, kierownik sprzedaży i marketingu w RealCo, firmy deweloperskiej, która podjęła się tego trudnego zadania. Dla Młyna Maria był to już „ostatni dzwonek”. – Pozostawienie tego historycznego budynku bez remontu na kolejne lata, mogłoby się wiązać z utratą ogromnego potencjału – dodaje przedstawicielka RealCo.

Troska o renowację zabytków i historycznych budynków powinna leżeć także w gestii samorządów i władz miasta. Tego typu inwestycje dają możliwość stworzenia niekonwencjonalnych przestrzeni w pożądanych, śródmiejskich lokalizacjach. Renowacja to często także ostania szansa na uratowanie zaniedbanej, historycznej zabudowy oraz stworzenie w przestrzeni miejskiej atrakcyjnego miejsca do życia.

1https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/ochrona-zabytkow-i-opieka-nad-zabytkami-17051617
2https://geoforum.pl/news/31212/wszystko-o-zabytkach-w-polsce-pod-jednym-adresem-internetowym
3https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/ochrona-zabytkow-i-opieka-nad-zabytkami-17051617
4https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/ochrona-zabytkow-i-opieka-nad-zabytkami-17051617, art. 78 ustawy

Festiwal architektury Open House Gdynia otwiera drzwi do dobrze zaprojektowanej przestrzeni

Portova

Sentymentalna odsłona nieruchomości inwestycyjnych w Gdyni na festiwalu Open House.

“Powrót do Edenu” – pod tym hasłem w dniach 20 – 22 maja odbędzie się 8-ma edycja festiwalu architektury, historii oraz mieszkańców: Open House Gdynia. W programie 3 dni zwiedzania, spacerów, prelekcji, wystaw fotografii i warsztatów.

Organizatorzy ogłosili pierwsze lokalizacje, które pojawią się na tegorocznej mapie festiwalu.

Skupimy się na wspomnieniach, nie zapominając przy tym, że Gdynia wciąż się zmienia za sprawą nowej architektury. Dlatego też po raz kolejny zaprosimy uczestników wydarzenia do inwestycji Portova mecenasa festiwalu, firmy Invest Komfort, gdzie zainaugurujemy tegoroczną odsłonę festiwalu już w piątek 20 maja. “Piątek na Portovej” będzie okazją do podziwiania panoramy miasta z 17 piętra oraz fety ulicznej przy świetnej muzyce i smakołykach! – mówi kurator festiwalu Michał Miegoń

Podczas Open House Gdynia obowiązuje wstęp wolny, z wyjątkiem miejsc objętych rezerwacjami.

Designerskie nieruchomości komercyjne: IMMOFINANZ wynajmuje kolejny myoffice

myoffice w myhive IO-1_A

Devbridge – kolejną firmą, która decyduje się myoffice – własne, elastyczne biuro oferowane przez IMMOFINANZ.

Reprezentująca sektor IT – Devbridge, to kolejna firma, która dołączyła do grona najemców IMMOFINANZ w Polsce. Organizacja zdecydowała się na myoffice – jeden z dwóch w pełni elastycznych produktów biurowych, wprowadzonych przez inwestora na stołecznym rynku w kwietniu 2021. Wynajęta powierzchnia – wyposażone w pełną infrastrukturę biuro serwisowane, to łącznie niemal 370 m kw. z 37 biurkami, które zlokalizowane jest w położonym bezpośrednio przy stacji metra Wilanowska, myhive IO-1. Przy poszukiwaniu, wyborze i w trakcie procesu negocjacji najemcy doradzał zespół ekspertów z firmy Knight Frank.

myoffice to jedna z elastycznych propozycji IMMOFINANZ – oferta, której do tej pory nie było na polskim rynku biurowym. Produkt myoffice, który potocznie jest określany jako prywatny cowork, z własną recepcją, salkami konferencyjnymi, focus room-ami (w których zastosowano materiały wyciszające i poprawiające akustykę), lounge, kuchnią, serwerownią, toaletą, przygotowany jest w design-ie myhive. Biurka są elektrycznie regulowane, mają dostęp do światła dziennego, a klimatyzacja jest dostosowywana indywidualnie. Najemcy otrzymują także możliwość uwzględnienia wszelkich usług dodatkowych, takich jak sprzątanie, utrzymanie, kwiaty, media, dostęp do Internetu, usługi pocztowe oraz kurierskie, herbata, kawa i woda, administracja biurowa, płacąc jedną fakturę all-inclusive.

Elastyczność – to kierunek w sektorze biurowym, który aktualnie jest odmieniany przez wszystkie przypadki. Z punktu widzenia naszej firmy, oferujemy nie tylko znane doskonałe powierzchnie coworkingowe, ale równolegle rozwijamy portfel naszych myoffice. Co ważne, każda oddana powierzchnia w tym formacie od razu znajduje najemcę – co tylko potwierdza słuszność naszej strategii. Witamy serdecznie Devbridge w gronie naszych najemców, a Knight Frank dziękujemy za sprawne poprowadzenie procesu i doprowadzenie do finalizacji tej ważnej transakcji”, skomentował Jarosław Retmaniak, Country Manager Finance & Support Poland, IMMOFINANZ.

Produkt myoffice rozwijany jest w ramach całego portfela budynków myhive w Polsce. Aktualnie trwają prace nad otwarciem kolejnej tego typu powierzchni, w zlokalizowanym przy stacji metra Rondo Daszyńskiego, myhive Crown Tower.

mat.pras.

Firma Vela Poland ruszyła z kampanią crowdinvestingową i planuje wejść na giełdę

Michał Ćwierzyk_prezes spółki Vela Poland

Spółka Vela Poland, właściciel marki Tripinvest oferującej kompleksową obsługę nieruchomości w kurortach wakacyjnych, wystartowała z kampanią crowdinvestingową.

W ramach emisji akcji serii E planowane jest pozyskanie 962 tys. zł, które zostaną przeznaczone m.in. na skalowanie biznesu w Belgii Niderlandach. Od stycznia do kwietnia 2022 r. działania Vela Poland doprowadziły do podpisania kilkudziesięciu umów rezerwacyjnych na nieruchomości w Hiszpanii. Część z nich bezpośrednio przekuły się na przychody na poziomie 227tys. zł w pierwszym kwartale. Spółka w 2022 prognozuje ok. 1,6mln zł przychodu oraz blisko 500tys. zysku EBITDA w 2022 zł. Docelowo w perspektywie 2 lat spółka planuje debiut na rynku NewConnect.
– Z roku na rok obserwujemy coraz większe zainteresowanie nieruchomościami w najbardziej słonecznych częściach Europy. Od czterech lat sukcesywnie budujemy naszą markę Tripinvest w Polsce i obsługujemy zarówno klientów korporacyjnych, jak też indywidualnych. Dzięki wykorzystaniu unikalnych kompetencji w tworzeniu platform e-commerce rozwijamy naszą stronę z ofertami tripinvest.pl. Szczególnie na przestrzeni ostatniego roku zauważyliśmy ponad 760 – procentowy wzrost wyświetleń naszych ofert osiągając wynik ponad do 50 tys. wyświetleń serwisu tygodniowo. Prowadzimy obecnie rozmowy z klientami, którzy są zainteresowani nieruchomościami o łącznej wartości 55 mln euro. Środki z emisji crowdinvestingowej zapewnią nam przede wszystkim dotarcie z ofertą do klientów w Belgii i Niderlandach. Rynki te są kilkukrotnie większe od polskiego i zapewniają możliwość dalszego, dynamicznego rozwoju – komentuje Michał Ćwierzyk Prezes Zarządu Vela Poland S.A.

W ramach emisji akcji serii E Spółka planuje pozyskać od inwestorów 962 tys. zł z przeznaczeniem na realizację kluczowych celów inwestycyjnych.

Krakowska nieruchomość inwestycyjna Ocean Office Park podpisała umowę najmu powierzchni biurowej z firmą InPost

Ocean Office Park_Cavatina

Krakowska nieruchomość inwestycyjna Ocean Office Park podpisała umowę najmu powierzchni biurowej z firmą InPost.

Grupa Kapitałowa Cavatina, właściciel obiektu, jest jednym z największych podmiotów działającym na polskim rynku nieruchomości. InPost, lider rynku nowoczesnych usług logistycznych w Polsce przenosi siedzibę główną do krakowskiego kompleksu Ocean Office Park. Firma wynajęła 8300 mkw. powierzchni w budynku B, realizowanym w tej inwestycji. W procesie poszukiwania lokalizacji i negocjacji warunków najmu spółce doradzała firma Walter Herz.

– Zmiana siedziby ma na celu zaspokojenie naszych aktualnych oczekiwań w kwestii jakości przestrzeni biurowej, jak również potrzeb związanych ze wzrostem organizacji. Wybraliśmy Ocean Office Park, ponieważ oferuje wysoki standard powierzchni biurowych, jak i części wspólnych, co zapewnia nam wygodę i bezpieczeństwo pracy.  Atrakcyjne rozwiązania architektoniczne i techniczne, jakie wyróżniają ten projekt były głównymi aspektami, które zdecydowały o wyborze lokalizacji. Duże znaczenie miały również tereny zielone i strefy rekreacyjne zaaranżowane w obrębie kompleksu ­– mówi Marcin Pulchny, wiceprezes zarządu InPost. – Przykładamy ogromną wagę do ochrony środowiska i ekologii w ramach realizowanej polityki ESG, czego potwierdzeniem może być uzyskanie przez firmę pierwszej pozycji w rankingu Firmy Przyjaznej Elektromobilności 2022. Istotne jest dla nas uzyskanie synergii, łączącej ład korporacyjny oraz środowisko naturalne. W obrębie kompleksu OOP nie zabraknie również paczkomatu, który jest najbardziej ekologiczną formą dostaw zakupów online i do którego dostęp będą mieli wszyscy pracownicy kompleksu – dodaje Marcin Pulchny.

Jest nam bardzo miło, że kolejny raz mieliśmy możliwość wesprzeć firmę InPost w poszukiwaniu powierzchni. Tym razem naszym zadaniem było przeprowadzenie procesu relokacji siedziby firmy, w tym negocjacji finansowych, prawnych oraz technicznych. Doradzamy spółce na różnych płaszczyznach, tak w zakresie poszukiwania biur, jak i powierzchni pod działalność logistyczną, co wiąże się z rozbudową przez firmę platformy dostaw dla e-commerce w całej Polsce. InPost jako jeden z największych operatorów logistycznych w Polsce jest też jednym z najbardziej aktywnych podmiotów na rynku powierzchni logistycznych. To dla nas ogromna satysfakcja, że firma InPost skorzystała także teraz z doświadczenia naszego teamu specjalizującego się w obsłudze sektora biurowego – informuje Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner /CEO w Walter Herz.

– W procesie poszukiwania nowego biura dla InPost kluczowe było zapewnienie firmie optymalnych możliwości rozwoju w obrębie wybranego budynku oraz zabezpieczanie klienta przed wzrostem kosztów budowlanych. Kompleksowa obsługa związana ze zmianą siedziby obejmowała także zabezpieczenie interesów najemcy w zakresie Project Management, a przede wszystkim Cost Managment. Podstawą wyboru Ocean Office Park była bardzo dobra relacja jakości oraz standardu technicznego oferowanej powierzchni względem warunków finansowych oraz lokalizacja obiektu w pobliżu kluczowych węzłów komunikacyjnych w mieście – informuje Mateusz Strzelecki, Head of Tenant Representation/Partner w Walter Herz.

– Ocean Office Park to nasza trzecia inwestycja biurowa, którą realizujemy w Krakowie. Potwierdzeniem sukcesu tego projektu, w którym oddaliśmy już do użytkowania pierwszy biurowiec jest m.in. główna nagroda Prime Property Prize w kategorii Inwestycja Roku na Rynku Powierzchni Biurowej, jaką niedawno zdobył. Na krakowskim rynku zrealizowaliśmy dotąd sześć budynków biurowych. Poza budynkiem A w inwestycji Ocean Office Park, w portfolio zrealizowanych projektów mamy cztery biurowce w kompleksie Equal Business Park usytuowanym przy ulicy Wielickiej oraz projekt Tischnera Office. Z radością przyjęliśmy decyzję firmy InPost o przeniesieniu siedziby do naszej, najnowszej krakowskiej inwestycji. Budowę drugiego biurowca na Zabłociu planujemy zakończyć przed końcem roku i mamy nadzieję, że najemcy wprowadzą się do biur zaraz na początku przyszłego roku – mówi Natalia Jaglińska, Leasing Director, Cavatina Holding.

Firma Langowski zajęła więcej powierzchni w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Pruszków II

Panattoni-Park-Pruszkow-IIFirma Langowski zajęła więcej powierzchni najmu w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Pruszków II.

Firma Langowski Logistics, specjalizująca się w spedycji i logistyce międzynarodowej, rozszerzyła współpracę z Panattoni Park Pruszków II. Najemca wynajął 7 500 mkw. dodatkowej powierzchni magazynowej. Firma po raz kolejny skorzystała ze wsparcia specjalistów z firmy doradczej Newmark Polska.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Pruszków II to centrum magazynowe zlokalizowane bezpośrednio przy autostradzie A2, w pobliżu węzła „Pruszków”. Do dyspozycji najemców są magazyny klasy A dostosowane również do prowadzenia na ich terenie lekkiej produkcji.

Czy rozwój sektora magazynowego na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyhamuje?

ej-yao-194786-unsplash
Czy rozwój sektora magazynowego na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyhamuje? Obserwując bieżącą sytuację na rynku, można się raczej spodziewać wręcz przeciwnej prognozy. Sektor nieruchomości komercyjnych w segmencie magazynowym cały czas się rozwija. Obiektów magazynowych przybywa na mapie całego kraju. Duży rozwój notują miasta położone na zachodzie Polski.

Spis treści:
Magazyny odporne na trudności rynkowe
Uchodźcy wojenni przenoszą swoje biznesy do Polski
Rynek e-commerce wciąż na fali
Potrzeby najemców są zróżnicowane
Małe miejskie magazyny przyciągają firmy
Duże obiekty dla dużych firm
Nieruchomości komercyjne mają się w tym roku dobrze
Czy w 2023 roku sektor magazynowy utrzyma dobrą passę?

Bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych jest bardzo zróżnicowana. Każdy sektor rozwija się w nieco innym tempie. Różni je grupa docelowa oraz trudności, z jakimi borykają się sektory po pandemii koronawirusa. W obliczu najazdu Rosji na Ukrainę również ciężko mówić o możliwości stabilizacji na polskim rynku nieruchomości. Niemniej pewne sektory radzą sobie obecnie całkiem dobrze. Zaliczyć do nich należy sektor magazynowy.

Magazyny odporne na trudności rynkowe

Patrząc przez pryzmat pandemii koronawirusa, sektor magazynowy na polskim rynku nieruchomości komercyjnych okazał się odznaczać dużą odpornością na nieprzychylną sytuację rynkową. Dynamiczny rozwój w tym sektorze można było zaobserwować krótko po tym, jak wybuchła pandemia koronawirusa. Po zniesieniu lockdownu, który przez pewien czas obowiązywał na terenie całego kraju, zainteresowanie magazynami na wynajem wzrosło jeszcze bardziej.
Obecnie można zaobserwować stale rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe, hale produkcyjne oraz kompleksowe centra magazynowe. Popyt jest na tyle duży, że zachęca deweloperów i prywatnych inwestorów do podejmowania się realizacji kolejnych projektów komercyjnych.

Uchodźcy wojenni przenoszą swoje biznesy do Polski

Trwająca na Ukrainie wojna przyczyniła się do masowego napływu uchodźców wojennych do Polski. Dla części z nich Polska była jedynie przystankiem, jednak wielu Ukraińców pozostanie tutaj na dłużej, lub na stałe. Ukraińscy przedsiębiorcy, którym zależy na dalszym prowadzeniu własnych działalności biznesowych, przenoszą swoje firmy do polskich budynków. Efekty są widoczne w sektorze magazynowym. Znacznie dynamiczniej wzrasta zainteresowanie obiektami magazynowymi do wynajęcia na terenie całego kraju. Może to oznaczać dla sektora kolejny dobry rok, w którym właściciele obiektów magazynowych nie będą musieli obawiać się o długi proces komercjalizacji budynków.

Rynek e-commerce wciąż na fali

Rynek e-commerce był tym, który w początkowym okresie pandemii koronawirusa mocno rozkręcił zainteresowanie magazynami do wynajęcia. W okresie pełnego lockdownu Polacy musieli znaleźć inny sposób na dokonywanie zakupów, niż stacjonarny. Z pomocą przyszedł internet, oferując zakupy online. Dostrzegając rosnącą liczbę wirtualnych klientów, wiele firm szybko rozbudowało swoje sklepy internetowe. Dzięki temu zakupy online stały się jeszcze szybsze i bardziej intuicyjne. Zwiększyła się liczba paczek wysyłanych z magazynów, a co za tym idzie – wzrosło zapotrzebowanie na miejsce do przechowywania towarów.
Nawet teraz, kiedy lockdown już nie obowiązuje, wielu konsumentów pozostało przy zakupach dokonywanych drogą online.

Potrzeby najemców są zróżnicowane

Każdy przedsiębiorca kieruje się innymi kryteriami wyboru, zatem nie da się jednoznacznie ustalić jakie magazyny na wynajem będą najlepsze na rynku. Część przedsiębiorców poszukuje kompaktowych magazynów miejskich, z których mogliby szybko dostarczyć towar do swoich sklepów lub wysłać bezpośrednio do klientów. Wielu firmom zależy na możliwości wynajęcia małych modułów magazynowych, co wiąże się z niższymi kosztami wynajmu.
Jeszcze innym przedsiębiorcom zależy bardziej na kompleksowych obiektach, oferujących nie tylko magazyny, ale również powierzchnie biurowe i socjalne. Rośnie zainteresowanie magazynami o wysokim składowaniu na poziomie 12 m.
Standard techniczny magazyny także jest dla najemców bardzo ważny. Liczy się także to, czy dany magazyn posiada ekologiczny certyfikat w systemie BREEAM lub system oceny jakości budynków LEED.
Niezmiennie ważnym kryterium jest lokalizacja nieruchomości komercyjnej. Bliskość dróg krajowych i autostrad będzie niewątpliwym atutem.

Małe miejskie magazyny przyciągają firmy

Wspomniane wcześniej magazyny miejskie zyskują na coraz większej popularności. Te kompaktowe nieruchomości powstają w granicach miast, co nie naraża przedsiębiorcy na konieczność organizowania logistyki na daleki zasięg. W efekcie możliwe będą szybkie dostawy i zwroty pomiędzy magazynem a sklepem, który znajduje się w tym samym mieście. Magazyny miejskie stanowią dobre rozwiązanie dla przedsiębiorców działających lokalnie. Często nie potrzebują oni dużej powierzchni magazynowej, a miejskie magazyny oferują najemcom możliwość wynajęcia niedużej powierzchni.

Duże obiekty dla dużych firm

Duże przedsiębiorstwa, które działają globalnie, często potrzebują bardziej rozbudowanych obiektów. Niejednokrotnie poza samą powierzchnią magazynową, chcą one wynająć w ramach tego samego obiektu również powierzchnie biurowe oraz socjalne. Dzięki temu będą mogli zgromadzić pracowników oddziału w jednym miejscu, co przełoży się na bardziej sprawny system pracy i komunikacji pomiędzy pracownikami firmy.
Obecnie na rynek trafia coraz więcej centrów logistycznych, które oferują tego typu kompleksowe powierzchnie do wynajęcia.

Nieruchomości komercyjne mają się w tym roku dobrze

Obserwując bieżącą sytuację na rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym można stwierdzić, że sektor ten ma się bardzo dobrze. Z racji stale rosnącego zainteresowania ze strony potencjalnych najemców, deweloperzy i prywatni inwestorzy nie rezygnują z podejmowania się kolejnych projektów inwestycyjnych. W najbliższych latach na rynek nieruchomości trafią nowoczesne obiekty magazynowe, oferujące swoim przyszłym najemcom szereg udogodnień. Przedsiębiorcy mogą liczyć na to, że na mapie kraju przybywać będzie zarówno kompaktowych magazynów miejskich, jak i dużych centrów logistycznych położonych w bardziej skrajnych, lub wręcz odległych od dużych aglomeracji miejskich lokalizacjach.
Obecnie bardzo dużą popularnością cieszą się magazyny na wynajem oferujące nowoczesne powierzchnie w standardzie klasy A. Liczy się także to, czy budynek posiada ekologiczny certyfikat.

Czy w 2023 roku sektor magazynowy utrzyma dobrą passę?

Rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym ma się w tym roku naprawdę dobrze. Można się spodziewać, że również kolejny rok będzie dla tego sektora przychylny. Deweloperzy cały czas trzymają rękę na pulsie i realizują nowe projekty inwestycyjne. Stale pilnują harmonogramów trwających już budów, aby oddać inwestycje będące w toku w założonych terminach. Część obiektów dopina proces komercjalizacji jeszcze zanim obiekt zostanie oddany do użytku. Jest to świadectwem tego, że zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe w Polsce jest wciąż duże, i w najbliższym czasie nic nie wskazuje na to, aby sytuacja ta miała się zmienić. Magazynów wciąż będzie przybywać, przy czym będą to zarówno niewielkie obiekty położone w miastach, jak i większe, zlokalizowane poza ich granicami.

Redakcja
Komercja24.pl

Deweloperzy stawiają na Poznań – rośnie liczba mieszkaniowych nieruchomości inwestycyjnych w stolicy Wielkopolski

daniil-silantev-574966-unsplash
Deweloperzy stawiają na Poznań, w którym wyraźnie rośnie liczba mieszkaniowych nieruchomości inwestycyjnych. Dzięki temu stolica Wielkopolski ma coraz więcej do zaoferowania, czym przyciąga osoby planujące zakup własnego mieszkania.

Spis treści:
Sektor mieszkaniowy z silną pozycją na rynku nieruchomości
Polacy wciąż chętnie kupują mieszkania
Sektor mieszkań na wynajem w rozkwicie
Poznań przyciąga deweloperów
Czego poszukują kupujący M.?
Rośnie liczba inwestycji deweloperskich
Sytuacja w sektorze mieszkaniowym na poznańskim rynku

Poznański rynek mieszkaniowy bardzo się rozwija. W regionie tym stale przybywa nowych inwestycji mieszkaniowych, a projekty spotykają się z zainteresowaniem ze strony kupujących jeszcze na etapie budowy. Deweloperzy dostrzegają duże zainteresowanie, co skłania ich do planowania kolejnych projektów inwestycyjnych na terenie Poznania.

Sektor mieszkaniowy z silną pozycją na rynku nieruchomości

Sektor mieszkaniowy może poszczycić się silną pozycją na polskim rynku nieruchomości. Nawet pandemia koronawirusa i wprowadzane w związku z nią liczne obostrzenia nie zachwiały poczuciem stabilizacji wśród deweloperów. Co bowiem, trzymając rękę na pulsie w tym trudnym czasie, starali się kończyć swoje inwestycje mieszkaniowe zgodnie z harmonogramami prac, zachęcając przy tym kupujących do ich nabywania.

Polacy wciąż chętnie kupują mieszkania

Należy przyznać, że bieżąca sytuacja na rynku nie sprzyja kupowaniu nieruchomości, zwłaszcza tych nabywanych przy wsparciu kredytów bankowych. Rosnące stopy procentowe i niepewna sytuacja gospodarcza w kraju, napędzana wydarzeniami na Ukrainie, nie sprzyja zaciąganiu w bankach długoletnich zobowiązań. Niemniej jednak Polacy w dalszym ciągu chętnie kupują mieszkania. Część z nich robi to z myślą o zamieszkaniu, a część planuje przeznaczyć zakupiony lokal mieszkalny na cele inwestycyjne.

Sektor mieszkań na wynajem w rozkwicie

Wspomniana wcześniej wojna na Ukrainie i będący jej efektem napływ dużej liczby uchodźców wojennych do Polski sprawiła, że wzrosło zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia. Nie wszyscy Ukraińcy po przekroczeniu polskiej granicy korzystali z oferty tymczasowych, nieodpłatnych lokali mieszkalnych. Część z nich od razu rozpoczęła poszukiwania mieszkań do wynajęcia, aby utrzymać poczucie komfortu i stabilizację, oraz aby móc podjąć regularną pracę na terenie kraju. W efekcie wzrosło zainteresowanie mieszkaniami na wynajem.
Inwestorzy indywidualni szybko dostrzegli potencjał, jaki przyniosła ze sobą ta sytuacja. Zaczęli oni kupować mieszkania, i po ich wyposażeniu w niezbędne meble i akcesoria, oferują je obecnie na wynajem. Zainteresowanie mieszkaniami na wynajem jest całkiem spore, zwłaszcza w dużych miastach regionalnych. Także Poznań może poszczycić się dużym zainteresowaniem ze strony osób, które poszukują lokum do wynajęcia.

Poznań przyciąga deweloperów

W efekcie zmian, jakie zachodzą na rynku, deweloperzy dostrzegają potencjał stolicy Wielkopolski. To właśnie w Poznaniu coraz liczniej powstają nowe inwestycje o charakterze mieszkaniowym. Są to projekty bardzo zróżnicowane, zarówno pod kątem lokalizacji, jak i wielkości samych budynków. Dzięki takiej różnorodności, każdy kupujący będzie mógł nabyć mieszkanie, które będzie najbardziej odpowiadało jego indywidualnym preferencjom.

Czego poszukują kupujący M.?

Kupujących możemy podzielić na tych, którzy planują zakup mieszkania dla siebie, oraz tych, którzy planują czerpać zyski z jego wynajmu.

W przypadku pierwszej grupy, jeśli kupującymi są rodziny z dziećmi, poszukują one najczęściej przestronnych, 3-, 4-pokojowych mieszkań zlokalizowanych blisko terenów zielonych. Istotna jest bogata infrastruktura otoczenia oraz łatwy i szybki dostęp do środków komunikacji miejskiej. Kupujący zwracają uwagę na bliskość szkół, przedszkoli, żłobków, przychodni, punktów usługowych, sklepów spożywczych itp. Jeśli kupującymi są single lub pary, które dopiero startują w dorosłym życiu, to często wybierają one komfortowe kawalerki. Takie osoby znaczenie częściej wybierają lokale mieszkalne bliżej centrum, lub usytuowane w atrakcyjnych punktach miasta.

Z kolei osoby, które kupują mieszkania z myślą o ich wynajmie, częściej decydują się na zakup komfortowych mieszkań 2-pokojowych. Wybierają przy tym takie, które zlokalizowane są blisko centrum i oferują łatwy dostęp do lokali gastronomicznych, galerii, przystanków komunikacji miejskiej itp.

Rośnie liczba inwestycji deweloperskich

W Poznaniu stale przybywa nowych inwestycji deweloperskich. Obecnie na terenie miasta realizowanych jest kilka projektów mieszkaniowych.
Przykładową inwestycją może być wysokościowiec Początek Piątkowo. Jest to zespół budynków mieszkalnych realizowany przy ulicy Wojciechowskiego 7 na rogu Obornickiej. Deweloperem projektu jest firma Robyg z Warszawy. Budowa tego 14.piętrowego wysokościowca mieszkalnego rozpoczęła się w ostatnim kwartale 2021 roku.

Zupełnie inną ofertę przedstawia bardziej kameralny kompleks mieszkalny przy Czarnucha, Osiedle Witaj w Poznaniu. Są to pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne, usytuowane w dzielnicy Stare Miasto, wśród terenów zielonych. Niskie osiedle realizowane będzie w czterech etapach. W ramach pierwszego z nich powstało 110 mieszkań o powierzchni od 37 do 87 metrów kwadratowych i rozkładach 2-, 3- oraz 4-pokojowych. Budowa projektu rozpoczęła się pod koniec 2021 roku, a ostatni etap inwestycji ma zostać ukończony w drugim kwartale 2023 roku.
Jeszcze innym przykładem inwestycji mieszkaniowej realizowanej na terenie Poznania może być inwestycja Apartamenty Bergera. Osiedle powstaje w dzielnicy Wilda, przy ulicy Bergera.

Budowa inwestycji Apartamenty Bergera rozpoczęła się w grudniu 2021 roku, a jej zakończenie planowane jest na ostatni kwartał 2023 roku. Inwestycja ta jest projektem deweloperskim spółki EBF Development. W ramach inwestycji powstaną wysokiej klasy mieszkania o powierzchni od 33 do 131 mkw. i układach od 1- po 5-pokojowych mieszkań. Zielone tarasy dodają inwestycji kameralności i większej bliskości łona natury.

Osiedle Naturama to inwestycja dewelopera Nickel Development.Osiedle, którego budowa rozpoczęła się w pierwszym kwartale 2022 roku, powstaje u zbiegu ulic Koszalińskiej i Suwalskiej. Za projekt architektoniczny odpowiadają architekci z pracowni Wojtyś Wójtowicz Architekci z siedzibą w Poznaniu. Inwestycja realizowana jest w czterech etapach, przy czym w ramach pierwszego etapu powstanie 5 budynków, które zaoferują 78 mieszkań o powierzchni od 36 do 74 metrów kwadratowych. Docelowo osiedle będzie składało się z 20 budynków o niskiej, trzykondygnacyjnej zabudowie.

Sytuacja w sektorze mieszkaniowym na poznańskim rynku

Poznań obfituje w różnorodne oferty mieszkań na sprzedaż. Nowe inwestycje, które właśnie zostały ukończone, lub mają być oddane do użytku w ciągu najbliższego roku, mają kupującym sporo do zaoferowania. Różnorodne metraże zestawione z dużą możliwością liczby pokoi do wyboru, stwarzają szeroki wachlarz ofert. Dodatkowo inwestycje mieszkalne są bardzo zróżnicowane – od kameralnych osiedli cechujących się niską zabudową i bliskością natury, po wysokościowce, które umożliwiają podziwianie panoramy miasta z wysokości. Dzięki tak bogatej ofercie, Poznań przyciąga coraz większą liczbę kupujących, którzy właśnie z tym miastem wiążą swoje przyszłe życiowe plany.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość komercyjna MLP Business Park Berlin-Ludwigsfelde w 100% wynajęta

MLP_Berlin
Nieruchomość komercyjna MLP Business Park Berlin-Ludwigsfelde została w 100% skomercjalizowana. 

W nowoczesnym i zrównoważonym pod względem ekologicznym kompleksie MLP Business Park Berlin-Ludwigsfelde zostały już ukończone i w pełni wynajęte trzy obiekty o powierzchni 13 tys. m2. Ostatnia hala jest obecnie w budowie i zgodnie z planem ma być przekazana do użytkowania w III kwartale 2022 roku.

MLP Group, jeden z wiodących deweloperów na europejskim rynku nieruchomości magazynowych, wynajął w całości wszystkie trzy wybudowane już obiekty w MLP Business Park Berlin-Ludwigsfelde. Z gotowej powierzchni 13.000 m2 korzystać będzie łącznie osiem przedsiębiorstw z sektora produkcyjnego, handlowego i detalicznego. Duża część najemców już wprowadziła się do obiektów.

MLP Business Park Berlin-Ludwigsfelde jest pierwszym projektem typu Urban Logistics zrealizowanym przez MLP Group. Park powstał niedaleko centrum Berlina na działce o powierzchni około 5 hektarów.
Docelowo będzie oferował łącznie 18.000 m2 w czterech halach. Projekt oferuje moduły o powierzchni od 750, które mogą być elastycznie dzielone i dostosowywane do indywidualnych potrzeb najemców.

 

Nieruchomość inwestycyjna Konstruktorska Business Center w Warszawie daje do użytku dodatkowe 2500 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej dotychczasowemu najemcy

Konstruktorska Business Center_1

Firma Emerson Process Management zdecydowała się rozszerzyć umowę najmu w Konstruktorska Business Center o dodatkowe 2500 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej.

Emerson jest globalnym dostawcą innowacyjnych rozwiązań dla automatyzacji przemysłu oraz systemów dla budynków mieszkalnych i komercyjnych.
Od listopada 2022 r. rozbudowana siedziba Emersona – światowego lidera w dziedzinie inżynierii i technologii, zajmie łącznie ponad 6500 mkw. powierzchni na 5. i 6. piętrze warszawskiego budynku, należącego do Golden Star Group.

– Rozwój skali biznesu naszych najemców i zwiększanie wynajmowanej przez nich powierzchni stanowi dla nas niezwykły powód do dumy. Jest to również najlepsze potwierdzenie jakości przestrzeni biurowych oferowanych przez Konstruktorska Business Center, infrastruktury i udogodnień w budynku oraz jego bardzo atrakcyjnej lokalizacji. Cieszymy się, że to właśnie z naszym biurowcem Emerson wiąże swoją przyszłość w Polsce. Jestem przekonany, iż stworzone w Konstruktorska Business Center warunki i najwyższa jakość środowiska pracy, przełożą się na kolejne sukcesy biznesowe oraz dalszy rozwój tej innowacyjnej firmy – powiedział Antonio Pomes, Head of Asset Management w Golden Star Group.

Umowa została podpisana na 9 lat, a w procesie negocjacji najemcy doradzała firma Colliers International.
Konstruktorska Business Center to nowoczesny biurowiec klasy A o łącznej powierzchni najmu 49 500 mkw., zlokalizowany w samym sercu biznesowej części Mokotowa w Warszawie.

Savills wybrany zarządcą nieruchomości komercyjnej Sky Tower we Wrocławiu

Sky Tower_fot. Maciej Szczęsny_low res

Savills został wybrany zarządcą nieruchomości komercyjnej Sky Tower we Wrocławiu.

Nieruchomość komercyjna Sky Tower został nabyty przez Olimp Investment, spółkę kontrolowaną przez Adventum Group, za 84,27 mln euro od jej dewelopera, firmy Develia. Transakcję sfinalizowano w marcu 2022 r., w następstwie umowy wstępnej podpisanej we wrześniu 2021 r. Przedmiotem sprzedaży były wszystkie należące do grupy Develia udziały w prawie własności nieruchomości (79,55 proc.). Savills pełnił funkcję doradcy komercyjnego Adventum Group w transakcji nabycia Sky Tower.

Wrocław to jeden z najważniejszych regionalnych rynków nieruchomości w Polsce. Cieszymy się, że będziemy mieć przyjemność opiekować się tak ważnym budynkiem dla stolicy Dolnego Śląska. Sky Tower to wspaniały wielofunkcyjny kompleks, który w najbliższej przyszłości będzie się dalej rozwijał, by zapewnić najwyższy komfort i najlepsze doświadczenie swoim użytkownikom” – mówi Marta Mikołajczyk-Pyrć, dyrektor działu zarządzania nieruchomościami handlowymi i projektami mixed-use, Savills.

 

Rusza III etap Osiedla Natura 2 w Wieliszewie

VRimg File Description =Attributes= Version: 1.3 Compressed: true Resolution { width: 5000  height: 3125  pixelAspectRatio: 1 } Render Region { renderRegion: false  xmin: 0  ymin: 0  width: 5000  height: 3125 } Regions Info { regWidth: 16  regHeight: 16  whatsXY: MaxSize } Camera Info { transform: matrix  projection: perspective  aperture: 36  fov: 58.7025  targetDistance: 12038.7  nearRange: 0  nearClip: 0  farClip: 1e+030  focalLength: 32  fNumber: 8 } =Channels= Alpha (float3) M_0_100_2001 (float3) M_0_3003_3004 (float3) M_2002_2003_2004 (float3) M_2005_2009_2010 (float3) M_2012_2015_2016 (float3) M_2018_2020_2101 (float3) M_2102_2103_2104 (float3) M_2105_2106_2107 (float3) M_2108_2109_2110 (float3) M_2111_2112_2113 (float3) M_2114_2115 (float3) M_3005_3006_3007 (float3) M_3008_3010_3014 (float3) M_3015_3016_3035 (float3) M_501_502_503 (float3) RGB color (float3) VRayRawLighting (float3) VRayRawReflection (float3) VRayRawRefraction (float3) VRayRawShadow (float3) VRayShadows (float3) VRayZDepth (float) defocusAmount (float) diffuseFilter (float3) effectsResult (float3) noiseLevel (float) okna_3011_3012_3013 (float3) reflectionFilter (float3) refractionFilter (float3) tYNK_3001_3002 (float3) worldNormals (float3) worldPositions (float3)

Firma ARIA Development rozpoczyna sprzedaż i realizację trzeciego etapu nowego Osiedla Natura 2 w Wieliszewie.

Osiedle Natura 2 to nowoczesna inwestycja położona w pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego, zielonych terenów i sosnowego lasu. W trzecim etapie do oferty zostanie wprowadzonych 80 mieszkań o powierzchni od 29 do 76 m2. Składać się on będzie z dwóch czterokondygnacyjnych budynków. Pierwsze klucze mieszkańcy otrzymają pod koniec przyszłego roku. Inwestycja w bliskości przyrody i dogodnym dojazdy do Warszawy.
Wszystkie mieszkania zostaną wyposażone system inteligentnego domu ARIA Eco Smart, a niskie opłaty części wspólnych będą jeszcze niższe dzięki zastosowaniu paneli fotowoltaicznych.

Rynek nieruchomości inwestycyjnych: spadek pustostanów w Krakowie

Markiewicz Aleksandra_Knight Frank
Stosunkowo nieduży wolumen nowej podaży w I kwartale 2022 roku na krakowskim rynku biurowym oraz wysoka, w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim, aktywność najemców wpłynęła na spadek wskaźnika pustostanów. Z zasobami na poziomie blisko 1,64 mln m kw. Kraków niezmiennie utrzymuje pozycję lidera wśród rynków regionalnych.

W pierwszym kwartale do użytku oddano dwa projekty: High 5ive III oraz Aquarius o łącznej powierzchni ponad 21 000 m kw. Nowa podaż stanowiła niecałe 10% powierzchni oddanej w miastach regionalnych.

Analizując powierzchnię biurową na etapie budowy do końca bieżącego roku planowo ma zostać ukończone około 24% z realizowanych ponad 197 000 m kw. Największymi inwestycjami, pozostającymi w budowie są: Brain Park (40 000 m kw. , Echo Investment), Ocean Office Park B (28 600 m kw., Cavatina Holding) oraz Kreo (24 100 m kw. , Ghelamco Poland).

Kraków jako największy biurowy rynek regionalny w dalszym ciągu jest naturalnym wyborem dla inwestorów i najemców. Korzyściami, które stoją za stolicą Małopolski jest niewątpliwie szeroki wybór powierzchni biurowej oraz jeden z najwyższych wolumenów transakcji najmu spośród sześciu miast regionalnych. Jestem przekonana, że planowana nowa podaż, która ma być oddana w 2022 roku, atrakcyjność miasta oraz potencjał w postaci dobrze wyedukowanych absolwentów, przyciągną nowych inwestorów oraz zachęcą dotychczasowych najemców do pozostania w Krakowie,” – komentuje Aleksandra Markiewicz, Associate Director w Knight Frank.

Aktywność krakowskich najemców w I kw. 2022 roku w porównaniu z pozostałymi miastami była dość wysoka. Od stycznia do marca 2022 roku wolumen transakcji najmu powierzchni biurowej osiągnął blisko 31 100 m kw., co było wynikiem o 16% wyższym od analogicznego okresu w roku ubiegłym. Jest to drugi najwyższy wynik, stanowiący blisko 20% całkowitego wolumenu transakcji zawartych w miastach regionalnych,” – dodaje Katarzyna Bojar, Junior Consultant w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

Na krakowskim rynku biurowym zauważalna jest zmiana w strukturze podpisanych umów najmu. O ile jeszcze do niedawna notowaliśmy znaczący udział renegocjacje, to na koniec marca nowe umowy stanowiły aż 90% całkowitego popytu. Renegocjacje w istniejących budynkach stanowiły zaledwie 10% wolumenu transakcji.

Relatywnie niska nowa podaż i dość wysoki popyt przełożyły się na spadek wskaźnika pustostanów, który na koniec I kw. wyniósł 15,6%. Dobry sygnał na przyszłość, aczkolwiek odnosząc się do poprzednich lat, współczynnik wciąż jest na bardzo wysokim poziomie.

Dynamiczne zmiany, które przyświecały gospodarce w ostatnich latach, nie wpłynęły na znaczne wahania czynszów wywoławczych, które na koniec marca 2022 roku zaczynały się od 10,00 EUR i dochodziły do 16,50 EUR za m kw. Warto dodać, że biura w najbardziej prestiżowych lokalizacjach sięgały nawet 17,00 EUR/m kw. miesięcznie. W najbliższym czasie należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na dużą dostępność powierzchni biurowej. Z drugiej strony, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. We wszystkich projektach można natomiast oczekiwać wzrostu stawek eksploatacyjnych, z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów.

Źródło: Knight Frank.

Stan surowy inwestycji Witaj w Poznaniu zakończony

Osiedle Witaj wizualizacja2
W dniu 11 maja br. odbyła się uroczystość zawieszenia symbolicznej Wiechy na I etapie Osiedla Witaj w Poznaniu.

To projekt Rednet Investment, którego Inwestorem zastępczym jest APP-Projekt. Inwestycja osiągnęła stan surowy i dalej prowadzone będą prace wykończeniowe wewnątrz budynków.
APP-Projekt pełni na Osiedlu Witaj funkcję Inwestora zastępczego i koordynuje prace projektowe przy budowie I etapu kompleksu powstającego przy ul. Czarnucha w Poznaniu.

Niezwykle cieszymy się, że osiągnęliśmy kamień milowy w realizacji projektu Osiedle Witaj, czyli jego stan surowy. Pomimo zewnętrznych wyzwań, etap I prowadzony jest zgodnie z założeniami, i obecnie przechodzimy do prac związanych z wykończeniem wnętrz budynków – zaznacza Michał Korwin-Małaszyński, Członek Zarządu APP-Projekt.

Inwestycja zrealizowana zostanie w czterech etapach, na które łącznie składać się będzie 500 mieszkań. I etap zakłada wybudowanie 110 lokali mieszkaniowych, dwu-, trzy- oraz czteropokojowych – o powierzchni od 37 do 87 mkw, z balkonami lub ogródkami. Do inwestycji przynależeć będzie wielopoziomowy parking oraz naziemne miejsca postojowe.
Zakończenie I etapu i oddanie lokali do użytkowania planowane jest na III kwartał 2023 r.

Metro Art – nowa inwestycja dewelopera Victoria Dom na warszawskiej Pradze

Metro Art1

Metro Art to nowa inwestycja dewelopera Victoria Dom na warszawskiej Pradze.

Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w Metro Art, najnowszej inwestycji Victorii Dom. W budynku położonym na warszawskiej Pradze Południe zaprojektowano 133 lokale mieszkalne. Ogromnym atutem jest gwarancja ceny mieszkania zapisanej w umowie z deweloperem. Dodatkowo, 11 i 12 maja wszystkie mieszkania Victorii Dom będzie można kupić z atrakcyjnym rabatem.
Osiedle powstaje w dzielnicy Praga Południe przy ul. Żupniczej. W ofercie dewelopera dostępne są mieszkania: 1, 2, 3, 4, 5-pokojowe o metrażach od 29 do 133 m2. Każde ma balkon, taras lub ­– na parterze – ogródek. Nowością są lokale z antresolą.

Nowe stopy referencyjne są odporniejsze na manipulacje

kulig
Minęło dziesięć lat od wybuchu skandalu związanego z manipulowaniem przez pracowników niektórych instytucji finansowych stopą LIBOR (London Inter-Bank Offered Rate). LIBOR był najważniejszym wskaźnikiem dla pięciu walut – funta, dolara, euro, jena i franka szwajcarskiego,
ustalanym w jednym miejscu – Londynie. Oprócz tego, że Indeks LIBOR był stawką referencyjną dla kredytów hipotecznych, odgrywał również bardzo istotną rolę na rynku długu, a związane z nim instrumenty finansowe miały wartość liczoną w miliardach dolarów.

Spis treści:
LIBOR stał się ważnym narzędziem na rynkach finansowych
Rozporządzenie BMR
Banki mają obecnie do czynienia z różnymi metodologiami obliczania stawek

LIBOR stał się ważnym narzędziem na rynkach finansowych
Sąd w Londynie, który w 2015 r. skazał byłego tradera na 14 lat więzienia za rolę w manipulacji LIBOR-em, ustalił, że manipulacja na rynku LIBOR trwała co najmniej od 2006 r. W związku z tym wyrokiem nałożono również kary pieniężne na kilka największych instytucji finansowych na rynku międzynarodowym, w tym na jedną z nich na kwotę ponad 1,5 mld USD. Łączna suma kar przekroczyła 10 mld USD. Przez cały ten czas trwały przygotowania do zamiany najważniejszych benchmarków na świecie, która ostatecznie nastąpiła 1 stycznia 2022 roku. Ponieważ LIBOR stał się ważnym narzędziem na rynkach finansowych, narastała pokusa wpływania na wartość wskaźnika, od którego zależały wyniki instytucji finansowych. Słabość tego wskaźnika wynikała z faktu, że był on obliczany na podstawie deklaracji największych banków dotyczących stopy procentowej, po jakiej są one skłonne pożyczać sobie nawzajem pieniądze. Prowadziło to do zarzutów o brak monitorowania, czy dane te rzeczywiście odzwierciedlają koszt kapitału. W celu rozwiania tych obaw w czerwcu 2016 r. przyjęto unijne rozporządzenie w sprawie wskaźników referencyjnych (rozporządzenie BMR), którego celem jest poprawa zarządzania i kontroli nad procesem benchmarkingu, w szczególności w odniesieniu do konfliktu interesów, oraz poprawa jakości danych wejściowych i metodologii.

Rozporządzenie BMR
Rozporządzenie BMR określa zasady, na jakich opracowywane są wskaźniki referencyjne, oraz zasady nadzoru nad instytucjami, które je opracowują i udostępniają uczestnikom rynku finansowego, w tym bankom. W efekcie od początku 2022 r. LIBOR na stałe zniknął z rynku finansowego i został zastąpiony wskaźnikami opartymi na danych rynkowych i faktycznie zawartych transakcjach. Nowy wskaźnik nazywany jest stopą referencyjną wolną od ryzyka (RFR). Na rynku funta szterlinga wprowadzono wskaźnik SONIA. Uwzględnia on wszystkie transakcje na niezabezpieczonym rynku
overnight, na podstawie których wyliczana jest średnia. Z kolei kurs dla rynku dolara jest indeksowany wskaźnikiem Secured Overnight Financing Rate Data (SOFR), a benchmarkiem dla franka szwajcarskiego jest SARON. Jest on obliczany na podstawie średniej z rynku odkupu, ale w odróżnieniu od wskaźnika SONIA dotyczy transakcji zabezpieczonych. Niewątpliwą zaletą nowych benchmarków jest przejrzysta metoda ich obliczania oraz odporność na manipulacje, wspierana przez rozporządzenie BMR, które określa, że dane wyjściowe, na podstawie których obliczany jest indeks, dotyczą „transakcji, jeśli są dostępne i adekwatne”. Jednocześnie, jeśli dane transakcyjne nie odzwierciedlają rynku lub rzeczywistości gospodarczej z wystarczającą dokładnością i wiarygodnością, regulator dopuszcza stosowanie danych szacunkowych.

Banki mają obecnie do czynienia z różnymi metodologiami obliczania stawek
W wyniku reformy cały sektor finansowy musi zmierzyć się z wieloma wyzwaniami. Na przykład zamiast jednego wskaźnika LIBOR banki mają teraz do czynienia z różnymi metodologiami obliczania stawek. W przypadku polskiego rynku pojawiła się dyskusja na temat zgodności wskaźnika WIBOR z rozporządzeniem BMR. Firma GPW Benchmark, która zarządza indeksem, stoi na stanowisku, że WIBOR jest zgodny z rozporządzeniem BMR regulującym rynek wskaźników referencyjnych, a zgodność jest zapewniona od strony zarządzania, czyli wszystkich procedur po stronie administratora wskaźnika i uczestników fixingu. Trwająca debata publiczna na ten temat, oraz ryzyko stwierdzenia abuzywności klauzul dotyczących wskaźników referencyjnych może jednak skłonić uczestników rynku do rozpoczęcia prac nad reformą wskaźników referencyjnych również w Polsce.

Z pewnością potrzebna jest analiza ekonomiczna zawartych już umów. Zmiana wskaźników, na których opierają się poszczególne rozliczenia, może wpłynąć na rentowność poszczególnych produktów oraz na warunki umów finansowania zawartych przed przejściem LIBOR-u na RFR, w tym w szczególności na rynek kredytów konsorcjalnych. Wskaźniki oparte na transakcjach overnight mogą nie odzwierciedlać nastawienia instytucji finansowych do rynku długu w dłuższym okresie, gdyż niekoniecznie uwzględniają szereg ryzyk, które pojawiają się przy dłuższych okresach kredytowania. Ponadto umowy kredytowe na rynku konsorcjalnym zwykle przewidują okresy odsetkowe wynoszące jeden lub trzy miesiące, w związku z czym należy odpowiednio dostosować sposób obliczania stóp RFR opartych na transakcjach jednodniowych. Stowarzyszenie Loan Market Association (LMA) zajmujące się rynkiem kredytów konsorcjalnych opublikowało obszerny zbiór wytycznych i dokumentacji dotyczącej przejścia z LIBOR na RFR, w tym zalecane wzory dokumentacji. Standardowe podejście polega na stosowaniu składanej stopy procentowej RFR z okresem obserwacji (lookback period) wynoszącym pięć dni roboczych, co oznacza, że odsetki za dany okres odsetkowy są obliczane na podstawie okresu kończącego się pięć dni roboczych przed datą faktycznej płatności odsetek. Oznacza to, że kwota należnych odsetek jest znana z odpowiednim wyprzedzeniem. Możliwe są również inne podejścia, np. oparte na terminowych transakcjach swap, dlatego strony umowy kredytowej lub innego dokumentu finansowania powinny starannie rozważyć, którą metodę zastosować, mając na uwadze jej skutki gospodarcze i prawne.

Autor: Michał Kulig – Senior Associate w zespole Bankowości i Finansów w Wolf Theiss. Posiada ponad 12-letnie doświadczenie zawodowe zdobyte w międzynarodowych kancelariach prawnych.

II etap inwestycji mieszkaniowej Bacciarellego 54 we Wrocławiu ukończony.

bef03389b5635202843aa9337dc1dfeb (1)
II etap inwestycji mieszkaniowej Bacciarellego 54 we Wrocławiu został już ukończony.

Trei Real Estate Poland uzyskał pozwolenie na użytkowanie dla drugiego etapu osiedla Bacciarellego 54. Inwestycja zlokalizowana na Wielkiej Wyspie we Wrocławiu oferuje przestronne apartamenty o wysokim standardzie w otoczeniu parku i naturalnej zieleni. Osiedle Bacciarellego 54 docelowo liczyć będzie 14 budynków. Łącznie w czterech fazach inwestycji Trei dostarczy 278 mieszkań.
W ramach drugiego etapu osiedla deweloper zrealizował trzy kameralne wille, w których powstało dwadzieścia siedem przestronnych mieszkań.

Pierwszy etap osiedla Bacciarellego 54, w którym deweloper zrealizował 62 lokale, jest już zamieszkany. Całe osiedle docelowo składać się będzie z 14 budynków i 278 mieszkań, które Trei dostarczy w czterech fazach inwestycji. Aktualnie w budowie jest etap trzeci, który ma być gotowy do końca tego roku, oraz ostatnia, czwarta faza, której realizację inwestor zapowiada na koniec 2023 r.

Raport finansowy: Redan wypracował dodatni wynik EBITDA

adeolu-eletu-38649-unsplash
Firma Redan opublikowała wyniki finansowe za pierwszy kwartał br. W tym okresie spółka poprawiła w ujęciu r./r. marżę handlowej na sprzedaży o 29% do 4,5 mln zł.

Przy wzroście kosztów tylko o 6% pozwoliło to na przekroczenie progu rentowności na poziomie wyniku operacyjnego z uwzględnieniem amortyzacji (EBITDA). Spółka podejmuje starania zmierzające do zmniejszenia zależności od biznesu marki Top Secret, choć cały czas pozostaje on podstawowym zakresem działalności.
Redan w I kwartale br. osiągnął 23,1 mln zł obrotów, co oznacza wzrost o 10% w ujęciu r./r.
Wartość osiągniętego przez Redan wolumenu marży handlowej na sprzedaży zwiększyła się w pierwszych trzech miesiącach br. o 29% w ujęciu r./r. do 4,5 mln zł.

Pomimo utrzymującej się trudnej sytuacji w branży odzieżowej konsekwentnie poprawiamy efektywność operacyjną. W pierwszym kwartale br. nie było wprawdzie bezpośrednich, formalnych zakazów prowadzenia handlu w galeriach handlowych. Obawy klientów o zachorowanie na Covid-19, na pewno również się zmniejszyły, lecz nie zniknęły w całości. Wystąpiły jednak silnie nowe czynniki, które miały negatywny wpływ na decyzje zakupowe, w tym m.in: rosnąca inflacja oraz coraz wyższe stopy procentowe przekładające się na wzrost obciążenia budżetów domowych spłatami kredytów. Dużą dozę niepewności wśród konsumentów wprowadził też wybuch wojny w Ukrainie. W takich warunkach znacząco poprawiliśmy marżę handlową przekraczając próg rentowności na poziomie EBITDA – powiedział Bogusz Kruszyński, Prezes Redan S.A.

W Warszawie przybywa hotelowych nieruchomości inwestycyjnych – nowe projekty w drodze

thought-catalog-164630-unsplash
W Warszawie przybywa hotelowych nieruchomości inwestycyjnych – nowe projekty są w drodze. Stanowi to poświadczenie, że sektor hotelarski w Polsce odzyskuje stabilizację, którą utracił w okresie pandemii koronawirusa i trwającym w związku z nią całkowitym lockdownem na terenie kraju.

Spis treści:
Pandemia mocno zaszkodziła sektorowi hotelowemu w Polsce
Inwestowanie w nieruchomości hotelowe znowu nabiera tempa
Turyści pomogli w stabilizacji sektora
Klienci biznesowi również powracają
Przybywa nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym
Zwiększa się oferta polskiego sektora hotelowego

Sektor hotelarski w Polsce zdaje się wracać na dawne tory. Sytuacja w tym segmencie rynku poprawia co, czego poświadczeniem jest zwiększająca się liczba nowych inwestycji noclegowych. Hoteli przybywa na terenie całego kraju, przy czym Warszawa może poszczycić się prawdziwie nowoczesnymi projektami inwestycyjnymi. Zdaje się więc, że koronawirus jest w odwrocie i hotelarze na powrót starają się o przywrócenie łask swoim obiektom komercyjnym.

Pandemia mocno zaszkodziła sektorowi hotelowemu w Polsce

Koronawirus, który zaatakował w Polsce, na pewien czas zdestabilizował cały rynek nieruchomości inwestycyjnych w kraju. Jednym z sektorów, który odczuł skutki obostrzeń wprowadzonych w związku z wybuchem pandemii, był właśnie sektor hotelarski. Lockdown, który obowiązywał czasowo na terenie Polski, praktycznie odciął hotelarzy od przychodów. Stracili oni nie tylko możliwość pozyskiwania przychodów z wynajmu pokoi i apartamentów. Lockdown przyczynił się również do zamknięcia hotelowych restauracji i sal konferencyjnych. Wprawdzie po pewnym czasie rząd umożliwił otwarcie restauracji, jednak tylko w opcji na wynos, bez możliwości spożycia posiłku w hotelowej restauracji. Takie rozwiązanie nie dla każdego konsumenta było satysfakcjonujące, jednak nie brakowało osób, które chętnie wspierały działalność hoteli, zamawiając posiłki na wynos.

Niemniej jednak obiekty hotelowe stały zamknięte, a ich właściciele mierzyli się z problemami finansowymi i kadrowymi. Wielu z nich musiało dokonać cięć kadrowych, lub wręcz zdecydowało się na sprzedaż hotelu. Ci, którzy przetrwali trudny okres, obecnie mogą cieszyć się dużym zainteresowaniem ze strony gości i klientów biznesowych.

Inwestowanie w nieruchomości hotelowe znowu nabiera tempa

Czas lockdownu okazał się zbyt trudną do przejścia próbą dla części hotelarzy. Ci, którzy nie udźwignęli ciężaru braku dochodów i rynkowych zmian, niejednokrotnie decydowali się na wystawienie swoich nieruchomości hotelowych do sprzedaży. W efekcie na rynek trafiły oferty hoteli na sprzedaż, które można z powodzeniem uznać za nieruchomościowe perełki.
Obecnie sektor hotelowy wraca do łask. Część obiektów, które zostały wystawione na sprzedaż, znalazło nowych właścicieli i przechodzi proces modernizacji i rebrandingu.
Inwestorzy realizują też nowe projekty inwestycyjne, dzięki czemu w najbliższych latach możemy spodziewać się wzbogacenia sektora hotelowego o liczne, nowe obiekty noclegowe.

Turyści pomogli w stabilizacji sektora

Po zniesieniu lockdownu, większość Polaków przystąpiła do planowania wakacji. Wiele osób zrezygnowało jednak z wyjazdu poza granice kraju, na rzecz spędzenia urlopu w Polsce. Wakacje okazały się więc doskonałym okresem do odbicia się od finansowego dna dla hotelarzy. Wzrosła liczba zapytań o ofertę noclegową w kraju. Hotelarze cieszyli się dużą liczbą gości, co pozwoliło im na odzyskanie w pewnym stopniu finansowej stabilizacji.
W tym roku hotelarze również liczą na dużą liczbę turystów którzy skorzystają z ich hoteli w okresie wakacyjnym. I podobnie jak rok temu, sytuacja może okazać się dla sektora hotelowego sprzyjająca. W obliczu wojny trwającej na Ukrainie a także koronawirusa, który w dalszym ciągu daje o sobie znać, także w tym roku wielu Polaków zdecyduje się na spędzenie urlopu w granicach kraju.

Klienci biznesowi również powracają

Hotele, które posiadają sale konferencyjne, odnotowały powrót nie tylko turystów, ale również biznesowych gości. Szkolenia i konferencje na powrót organizowane są w formule stacjonarnej i firmy coraz chętniej korzystają z oferty konferencyjnej w hotelach. Dla hotelarzy to dodatkowe źródło przychodu, które umożliwi im dalszy rozwój lub bezpieczne gromadzenie kapitału na przyszłość.

Przybywa nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym

W Polsce w budowie jest sporo nowych obiektów hotelowych. Część z nich powstaje w Warszawie, która przyciąga w dużej mierze gości biznesowych oraz turystów nastawionych na zwiedzanie stolicy kraju.

Dobrym przykładem inwestycji hotelowej, która powstaje na terenie Warszawy, jest Hotel Hampton by Hilton. Nieruchomość komercyjna, której budowa ruszyła na początku 2021 roku, powstaje w dzielnicy Praga Północ. Będzie to ośmiokondygnacyjny budynek o prostej bryle, który powstaje przy ulicy Białostockiej. Nieruchomość komercyjna została zaprojektowana przez architektów z pracowni AGK Architekci AW. Nowoczesny obiekt Hotel Hampton by Hilton dostarczy na rynek 115 pokoi hotelowych.
Kolejną warszawską inwestycją hotelową jest Hotel Staybridge Suites Warszawa Ursynów – pierwszy hotel Staybridge Suites® w Polsce i 15. nieruchomość tej marki w Europie. Inwestycja Staybridge Suites położona będzie przy ulicy Puławskiej 353 w Warszawie. Dużym atutem inwestycji będzie bliskość Lotniska Chopina oraz trasy S2, oddalonych o kilka minut jazdy samochodem. Hotel, który powstaje w schemacie inwestycji typu condo, zaoferuje przestronne jedno- i dwupokojowe apartamenty. W ramach hotelu powstaną 192 pokoje w standardzie czterogwiazdkowym. Zakończenie budowy inwestycji zaplanowane jest na ostatni kwartał 2022 roku. Inwestorem projektu jest spółka WIK Capital. Model biznesowy dla tej condo-inwestycji hotelowej zakłada możliwość wykupienia apartamentu hotelowego na własność przez prywatnego inwestora. Dzięki umowie franczyzowej i bezpiecznemu modelowi biznesowemu będzie on miał możliwość uzyskania stabilnego zysku na wysokim poziomie.

Kolejną przykładową inwestycją hotelową, która powstanie na terenie stolicy, jest AC Hotels by Marriott. Budowa inwestycji rozpoczęła się w 2019 roku. Hotel powstaje przy Alejach Jerozolimskich 144 w warszawskiej dzielnicy Ochota. Powierzchnia użytkowa obiektu wyniesie niemal14 tys. metrów kwadratowych. W hotelu dostępna będzie oferta konferencyjna oraz restauracja i sky bar na ostatnim piętrze, z którego będzie roztaczał się panoramiczny widok na Warszawę. W ramach hotelu ma powstać 260 pokoi noclegowych.

Zwiększa się oferta polskiego sektora hotelowego

Sektor hotelowy w Polsce odbił się już od dna i obecnie umacnia swoją pozycję na krajowym rynku nieruchomości komercyjnych. Hotele, jakie obecnie powstają na terenie kraju, można najczęściej spotkać w dużych aglomeracjach miejskich. Zwłaszcza te w Warszawie nazywane są obiektami wysokich standardów, jednak należy przyznać, że również w innych miastach regionalnych budowane są hotelowe perełki, które same w sobie stanowią wizytówkę. Umacnia się pozycja hoteli, które swoje oferty kieruje nie tylko do turystów, ale także gości biznesowych, korzystających z sal konferencyjnych. Z pewnością obiekty, które są zaopatrzone w zaplecze konferencyjno-biznesowe, mogą liczyć na wyższe przychody. W salach konferencyjnych organizowane są jednak nie tylko szkolenia i konferencje biznesowe, ale również prywatne imprezy okolicznościowe, jak wesela, chrzty czy komunie.

Redakcja
Komercja24.pl

Bank Pekao zajmie 18 pięter w nieruchomości komercyjnej Forest w Warszawie

2eb99a0174563d052eb017ecd172d352

Wieżowiec Forest w Warszawie pozyskał nowego najemcę. Do nieruchomości komercyjnej wprowadzi się Bank Pekao.

W jednej z największych transakcji na warszawskim rynku biurowym ostatnich miesięcy, HB Reavis wynajęło 18 pięter w wieżowcu Forest na rzecz Banku Pekao. Drugi największy bank w Polsce zostanie głównym najemcą budynku.
Umowa najmu z jedną z największych instytucji finansowych w Europie Środkowo-Wschodniej potwierdza powodzenie biur sprzyjających zdrowiu i środowisku naturalnemu realizowanych przez HB Reavis.

Potwierdzony ekologicznymi certyfikatami BREEAM oraz WELL Forest będący projektem pracowni HRA Architekci, sprzyja ograniczaniu śladu węglowego i zużycia surowców, w tym ponownego wykorzystywania wody deszczowej.
Nieruchomość komercyjna Forest oferuje łącznie 78 tys. mkw. powierzchni w 120-metrowej wieży oraz niższej części kampusowej. Całość projektu jest już w 80% skomercjalizowana.

WGN pośredniczy w sprzedaży działki inwestycyjnej w otoczeniu lasów

4725-1
WGN Szprotawa jest agentem sprzedaży atrakcyjnej działki budowlanej, położonej w bliskiej odległości od Polkowic, Głogowa i Radwanic.

Działka inwestycyjna o powierzchni 1125 metrów kwadratowych znajduje się na terenie projektowanego osiedla. Dopuszczona jest do zabudowy jednorodzinnej. Teren został częściowo ogrodzony.
Teren inwestycyjny znajduje się w otoczeniu lasów, co sprzyja wypoczynkowi na łonie natury. Do działki prowadzi droga gminna, która z kolei jest dobrze skomunikowana z droga ekspresową. W pobliżu znajduje się sieć energetyczna.
Działka inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 56 250 złotych.